Octubre 2009 - Euribor
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Octubre del 2009

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La viñeta de la semana

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Escrito por jrmora el 31 de Octubre de 2009 con 19 comentarios
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El Euríbor cierra octubre en el mínimo histórico del 1,243% y abarata las hipotecas en 4.000 euros

El Euríbor, tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de octubre en el nivel del 1,243%, el nivel más bajo de la historia, con lo que acumula trece meses consecutivos de descensos y abarata las hipotecas en unos 4.000 euros al año.

En concreto, los consumidores que tengan una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial de Euríbor más 0,80% (las entidades lo han aumentado en los últimos meses, desde el 0,50% que aplicaban antes) pagarán unos 640 euros al mes, frente a los 940 que pagaban hace uno año, cuando el Euríbor se situaban el 5,248%, lo que supondrá rebaja de más de 300 euros al mes y de 4.000 euros al año.

El indicador selló hoy su cambio diario en el 1,237%, por encima del que marcó ayer (1,235%), con lo que no termina de consolidar la senda bajista que caracterizó su comportamiento durante el verano, cuando llegó a encadenar más de diez sesiones seguidas de descensos.

Los expertos subrayan que esta volatilidad seguirá durante los próximos meses, pero que el indicador continuará bajando, aunque en menor medida, hasta que los tipos de interés comiencen a repuntar, algo que no se producirá hasta mediados de 2010, según todas las previsiones.

En este sentido, fuentes de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) consultadas por Europa Press subrayaron que el Euríbor, que técnicamente terminó el mes en el 1,2426%, no cerrará, con toda probabilidad, en el mismo nivel en noviembre, sino que podría continuar descendiendo, aunque con descensos más leves que hasta ahora.

Así, otros expertos consultados señalan que el nivel más bajo que podría tocar el Euríbor es el 1,220%, donde se mantendrá un tiempo para comenzar a crecer de forma moderada en 2010. Asimismo, señalan que la recuperación del Euríbor será lenta y que se tardará un tiempo en volver a ver niveles del 5%.

Asimismo, advierten a los consumidores que deben extremar las precauciones al contratar una hipoteca, porque la tendencia del Euríbor en los próximos meses será al alza y las cuotas mensuales que tendrán que afrontar en el futuro podrían ser cada vez mayores.

Escrito por Europa Press el 30 de Octubre de 2009 con 11 comentarios
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Actores, cantantes y escritores presentan hoy un manifiesto contra la crisis económica

Más de 250 personalidades del mundo de la cultura y la educación han firmado el manifiesto ‘Otra política y otros valores para salir de la crisis’, que se presentará hoy, donde se reivindica la importancia de los valores de la política, la educación y la cultura para salir de la crisis económica.

El acto, que tendrá lugar a las 11:00 horas en el Círculo de Bellas Artes, contará con la presencia del secretario general de UGT, Cándido Méndez, y el secretario general de CC.OO., Ignacio Fernández Toxo. La presentación será conducida por el escritor Luis García Montero e intervendrán Miguel Ríos, Joaquín Sabina, Almudena Grandes, Juan Diego Botto y José Manuel Caballero Bonald, entre otros.

En dicho manifiesto, iniciativa de un grupo de artistas, escritores, periodistas, intelectuales y personalidades del ámbito educativo, se considera “fundamental” buscar una respuesta progresista frente a la crisis, luchando contra las manifestaciones de desigualdad y garantizando el trabajo decente que proporcione salarios “dignos y suficientes”.

Asimismo, reclaman  respeto a los derechos laborales como fundamento de un crecimiento económico sostenible, y piden reformas fiscales que garanticen la equidad, la solidaridad fiscal y una mayor contribución de los que más tienen, con el fin de que el Estado pueda aumentar sus prestaciones sociales y ejerza como un “potente impulsor” de la actividad económica.

En el manifiesto se subraya también que una respuesta progresista a la crisis supone invertir más en educación, investigación y cualificación laboral, al tiempo que se demanda una consolidación de las políticas de igualdad, con medidas específicas para evitar la desigualdad laboral entre hombres y mujeres.

De la misma forma, el mundo de la cultura apuesta por devolver la autoridad a los espacios públicos y a los representantes de los ciudadanos para que regulen, en nombre del interés común, las estrategias de mercado, frente al modelo productivo existente, basado en la especulación financiera e inmobiliaria.

Finalmente, considera “imprescindible” apostar por los valores del “diálogo, compromiso, conciencia, igualdad, entrega, legalidad, democracia o dignidad”, de forma que sustituyan a otros términos más cercanos en la sociedad en la actualidad, como “corrupción, desigualdad, soborno o desempleo”.

Escrito por Europa Press el 30 de Octubre de 2009 con 13 comentarios
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La semana en los mercados

images (21)Según Manuel J. Prieto durante la Edad Media los taberneros españoles que acudían a la zona de La Mancha para comprar vino lo probaban antes de comprarlo y los bodegueros, para colocar algunos de sus peores barriles, ofrecían antes al comprador un poco de queso manchego antes de beber, de tal forma que el fuerte sabor de este hacía que el vino no fuera debidamente catado. El vino con mal sabor no era detectado por el comprador porque tenía el paladar corrompido por el queso. Así, se pagaba más por un caldo peor, y de ahí viene la expresión “dársela con queso”. Esa es la sensación que los mercados me han provocado esta semana.

El viernes por la mañana, máximos anuales en Inglaterra y España tras unos buenos resultados empresariales la noche anterior en los EUA y el acompañamiento de las bolsas asiáticas. Y de repente, el PIB del trimestre en Reino Unido sale negativo por sexta vez consecutiva, algo inédito desde que en 1955 empezó la estadística, ¿No había cambiado ya la tendencia? Y ese jarro de agua fría fue superado por unos resultados mejor de lo esperado de Microsoft y, sobre todo, por el mejor dato de venta de viviendas de segunda mano en los EUA en 2 años. Pero si lo de Microsoft le vino bien a la cotización de esa empresa, el dato inmobiliario fue otro ejemplo de que nos la daban con queso. Y es que el mercado reaccionó muy mal a las declaraciones de Lawrence Yung, economista jefe del N.A.R. (www.realtor.org/ ) que solicita ayudas gubernamentales “algunos trimestres más” para ayudar a la “estabilización del precio”, es decir, el dato fue bueno porque las ayudas que comenté la semana pasada se acaban en unas semanas (el 20-N), lo que también restó valor a la cuarta subida consecutiva del índice de precios inmobiliarios Case-Shiller (El precio de la vivienda en EEUU sube un 1,2% en agosto aunque baja un 11,3% respecto al año pasado ). El lunes las alzas pasaron a ser bajadas en cuanto el $ corrigió algo su debilidad y pesó mucho la lluvia de ampliaciones de capital entre las que destacó la de ING (-18% ese día), el martes el mal dato de confianza del consumidor en los EUA, volviendo a zona de recesión cuando muchos ya pensaban en un cambio de tendencia (La confianza de los consumidores de EEUU empeora en octubre por segundo mes consecutivo ), y la primera bajada en la venta de casas nuevas en 6 meses en los EUA (¿No estaba cambiando la tendencia, otra vez nos la dieron con queso?) del miércoles evitaron cualquier intento de rebote que sí se consiguió el jueves con el alto dato del PIB (EEUU sale de la recesión en el tercer trimestre con un crecimiento del 3,5% del PIB ) americano, cifra muy relacionada con el Déficit presupuestario astronómico estadounidense.

Nos encontramos con una bolsa donde los insiders venden como nunca, el saldo institucional (se calcula que desde marzo las 100 instituciones más grandes incrementaron en 570.000 millones sus valores en cartera) ahora es vendedor, aumentan las ampliaciones de capital de las compañías pero las entradas de particulares en fondos de inversión de bolsa hasta el fin de semana pasado han sido ¡las mayores desde 2007! ¿No es sintomático? Para colmo el ex-director del negocio de Asset Management en SG Warburg y fundador de Smithers & Co, Andrew Smithers, asegura que los mercados estadounidenses se encuentran altamente sobrevalorados utilizando métodos fundamentales. Smithers comenta que existen dos maneras válidas para valorar el mercado. Una es usando un PER ajustado cíclicamente y la otra es usando el ratio Q, el cual compara la capitalización de mercado de las compañías con su valor neto, ajustado a precios actuales. La conclusión es que cualquiera de las dos técnicas usadas arrojan el mismo valor: “el mercado de acciones estadounidense está sobrevalorado en torno al 40%.” Y otro factor negativo es que las subidas últimamente se han centrado en muy pocos valores, hasta el punto que en los EUA valores como Amazon o Apple han marcado máximos históricos mientras en el número de valores totales –en el Ibex también ha pasado- del Nasdaq había más acciones en negativo que en positivo.

El miembro del Banco Central Europeo (BCE), Christian Noyer, ha señalado que los bancos necesitan a través de la moderación en el pago de dividendos y el Banco de España ha comunicado a los bancos y cajas que tendrán que duplicar las provisiones por los inmuebles que llevan mas de un año en su balance, “Para los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance de los bancos y cajas, será necesario aumentar las provisiones desde el 10 por ciento (de la tasación) actual hasta el 20 por ciento”, luego no hay motivos para el optimismo en el mundo financiero.. En los EUA tras el récord de cierres (Lista de los 106 bancos quebrados en 2009 en los EUA)  nadie niega que  decenas, y quizá centenares, de bancos siguen abiertos aunque técnicamente están en quiebra. Los reguladores los intervienen poco a poco y de forma selectiva , en parte para evitar una ola de pánico y en parte porque los compradores de bancos con tales balances son pocos y esporádicos. Con esa lenta cadencia, el gobierno gana tiempo. Cuando los bancos quiebran, la Corporación Federal de Depósitos (FDIC por sus siglas en inglés) interviene, generalmente los viernes por la tarde. Intenta vender los activos del banco y liquidar sus pasivos, principalmente los depósitos de los ahorristas. Recurre a su fondo de seguros para cubrir el resto. Las quiebras bancarias han costado al FDIC  -a los ciudadanos- 25.000 millones de dólares en lo que va de año y seguramente unos 100.000 hasta finales del 2013. Una recuperación económica podría salvar a algunos bancos pero si la recuperación es lenta y empeoran las finanzas de los bancos más pequeños, podrían costar al erario incluso más. El propio Bernanke no descarta más intervenciones bancarias tras realizar más revisiones comprensivas al sistema bancario y requerir más informes de los bancos como parte de sus esfuerzos para ajustar la regulación tras la crisis financiera.

En macroeconomía pasa algo parecido, mientras esta semana hasta la ministra Salgado ha mentado el riesgo de la inflación, John Mauldin se pregunta ¿Cómo voy a tener miedo a la inflación (en los EUA) con un 9,8% de desempleo, un 7% en situación de subempleo (temporal), y otro 3.4% tan desanimado que ni siquiera están en busca de empleo, y por lo tanto no se cuentan como desempleados? ¿Cómo van a subir los precios si hace unos años sólo 1 de cada 16 estadounidenses estaba en paro y ahora es 1 de cada 5? Y el  Director Gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI), Dominique Strauss-Kahn, no se cansa de repetir que La crisis “está lejos de haber agotado su curso” y aún “persisten riesgos” sobre la economía mundial, que “la actividad económica aún depende del respaldo público”, por lo que advirtió sobre los riesgos de la aplicación de estrategias de salida antes de tiempo, ya que “un desmantelamiento prematuro de ese apoyo podría poner fin a la reactivación”. Y reiteró que el mercado laboral, aún en medio de la reactivación del crecimiento, “tardará un tiempo en mejorar”, y alertó sobre los riesgos derivados del aumento del desempleo en términos sociales.

¿Y qué decir del $? Resulta que el director del departamento de América del Fondo Monetario Internacional (FMI), Nicolás Eyzaguirre, cree que la depreciación del dólar refleja la debilidad de la demanda interna de EE.UU., por lo que su cotización actual no es inadecuada. El FMI cree que la recuperación en Estados Unidos es relativamente lenta y no se afianzará hasta el próximo año, lo que se traduce en un dólar débil, según explicó David Robinson, el número dos de ese departamento. Sea correcta o no su valoración, el $ débil está creando inflación en los EUA y perjudicando las exportaciones en euros y yenes. Según Deutsche Bank un $ a 1.60 contra el € como ellos esperan implicaría llevar al petróleo a un amenazante precio de tres dígitos en los próximos dos trimestres. Según el economista de energía de este banco, Adam Sieminski, “Creemos que un barril a 80 dólares no es suficiente para descarrilar la recuperación global, pero nuestro equipo económico podría presenciar un consumo general debilitado con los precios a 100 dólares el barril”. Eso sí, lo único que de momento parece provocar que el $ se aprecie es que baje la bolsa.

Volviendo a la bolsa, y a falta de la sesión de hoy para cerrar octubre, parece sólo está clara la ruptura de la racha de subidas ininterrumpidas desde marzo de los sectoriales bancarios. Por fundamentales sigue habiendo razones de sobra para creer en más bajadas pero la liquidez sigue estando ahí y entramos en la época del típico rally fin de año. En 2008 los mínimos del año fueron a finales de noviembre para subir hasta el 6 de enero, fue una excepción, normalmente el llamado “efecto Halloween” (empieza –por estadística- el mejor semestre bursátil) se nota desde el comienzo de noviembre. A saber qué nos depara 2009 pero me parece muy mala señal que el mercado esté haciendo más volumen en las bajadas que en las subidas. (más…)

Escrito por Droblo el 30 de Octubre de 2009 con 229 comentarios
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Los concursos de acreedores aumentan un 155,37% hasta septiembre

Los concursos de acreedores empresariales alcanzaron un total de 3.759 casos en los nueve primeros meses del año, lo que supuso un 155,37% más que en el mismo periodo de 2008, a pesar de que septiembre registró la cifra de insolvencias menusales más baja del año, exceptuando el mes de agosto, que es inhábil en los juzgados, según un informe elaborado por Axesor.

Por sectores, el más afectado fue la construcción, con un total de 1.319 empresas en concurso, un 177,8% más que en el mismo periodo de 2008. Por detrás, se situó la industria manufacturera, con un total de  875 declaraciones de quiebra, un 163,5% más, y el comercio, con 704 concursos, un 172,8% más que de enero a septiembre de 2008.

Ningún sector, por el momento, presentó una cifra inferior de concursos a la del ejercicio pasado en los primeros nueve meses, aunque el sector agrícola y ganadero fue el más estable al mantener el mismo dato que en los primeros nueve meses de 2008.

Por comunidades autónomas, Cataluña lideró la cifra de sociedades en suspensión de pagos hasta septiembre, con un total de 920, un 173% más que el mismo periodo del año anterior. Por detrás se situó la Comunidad Valenciana, con 622 quiebras, un 161,3% más, y la Comunidad de Madrid, con un total de 518, un 184,6% más.

Sin embargo, la comunidad murciana fue la que mayor crecimiento experimentó respecto al acumulado de 2008, con un 556,52% más, pasando de 23 concursos de acreedores a los 151 registrados de enero a septiembre de 2009.

CRECIMIENTO GENERALIZADO EN SEPTIEMBRE

A pesar de ser el mes de 2009 con menor número de concursos, en septiembre se contabilizaron un total de 351 nuevas declaraciones concursales de empresas, un 80% más que las presentadas en el mismo mes de 2008 y un 178,5% más que los concursos registrados el pasado mes de agosto.

En el mes de septiembre, el sector de la construcción volvió a encabezar el ranking de quiebras empresariales, con un total de 106, un 73% más que el total de las registradas en el mismo mes de 2008 y un 152,3% más que las insolvencias presentadas en agosto de 2009.

En segundo lugar se sitúo el sector de la industria manufacturera, con un total de 82 concursos de acreedores, un 100% más que en septiembre de 2008, así como un 156,2% más que en el pasado mes de agosto.

El tercer lugar, el sector más afectado fue el del comercio al por mayor y al por menor, y el de reparación de vehículos, que sumaron un total de 72 declaraciones de quiebras, un 67,4% más que las registradas en septiembre de 2009, y un crecimiento del 200% respecto al mes anterior.

Por comunidades autónomas, en septiembre, la más afectada por las insolvencias empresariales fue Cataluña, con un total de 79 concursos, un 116% más que los registrados en el mismo mes de 2008 y un 168,9% más que las presentadas en agosto de 2009.

La segunda por número de concursos fue Valencia, con un total de 77, un 102% más que las registradas en septiembre de 2008 y un crecimiento del 220% respecto al pasado mes de agosto.

En tercer lugar, con un total de 52 concursos de acreedores se situó la Comunidad de Madrid, lo que supuso un aumento del 92,5% respecto al mismo mes de año anterior y un crecimiento del 372% comparado con agosto de este año.

Escrito por Europa Press el 29 de Octubre de 2009 con 2 comentarios
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Volkswagen advierte de que tendrá que tomar nuevas medidas con Seat si no es rentable a medio plazo

El director financiero del grupo Volkswagen, Hans Dieter Pötsch, advirtió hoy que de la multinacional alemana tendrá que tomar nuevas medidas con Seat si su filial española, que perdió 228 millones de euros hasta septiembre, no vuelve a la rentabilidad a medio plazo.

Pötsch, quien realizó estas declaraciones en la conferencia ‘on line’ para presentar los resultados de Volkswagen en los nueve primeros meses, aclaró que, hoy por hoy, no está previsto tomar ninguna medida estructural en relación con Seat, más allá de la adjudicación de la producción del Audi Q3 a la planta de Martorell (Barcelona).

A su juicio, la adjudicación de este modelo a Martorell ya es una medida estructural, dado que por primera vez otra marca del grupo está haciendo uso de las infraestructuras de Seat. De hecho, está previsto que el Audi Q3 cope el 20% de la capacidad productiva de la factoría catalana.

Preguntado por la posibilidad de que Seat vuelva a ser rentable el próximo año, el director financiero de Volkswagen lo descartó, toda vez que “2010 no será una año fácil para ninguna de las marcas, y para Seat tampoco”.

No obstante, Hans Dieter Pötsch insistió en que las pérdidas y la caída de las ventas de Seat entre enero y septiembre de 2009 son consecuencia de la mala situación del mercado español, que acumulaba hasta septiembre una caída próxima al 30%.

RESULTADOS.

Seat cerró los nueve primeros meses del año con unas pérdidas operativas de 228 millones de euros, lo que supone multiplicar por más de siete los ‘números rojos’ de 30 millones de euros registrados en el mismo período de 2009.

Las ventas de Seat se situaron en 235.000 unidades entre los pasados meses de enero y septiembre, con un retroceso del 19,3% en comparación con el mismo período del ejercicio precedente, cuando comercializó 291.000 unidades.

Mientras, la cifra de negocio de la compañía que preside James Muir alcanzó 3.358 millones de euros en los tres primeros trimestres de 2009, importe inferior en un 17% a los 4.046 millones de euros contabilizados en los nueve primeros meses del pasado año.

Escrito por Europa Press el 29 de Octubre de 2009 con 7 comentarios
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La crisis eleva en un 210% el paro de larga duración y sitúa a España a la cabeza de paro estructural

La crisis económica que atraviesa el país ha elevado el número de parados de larga duración en 824.100 personas, hasta los 1,2 millones, lo que supone un incremento del 210% y convierte a España en el líder europeo de paro estructural, según la alerta mensual elaborada por la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett) y Ceprede.

Esto quiere decir que el 68% del paro de larga duración se ha generado durante la crisis y que siete de cada diez desempleados que llevan mucho tiempo sin trabajo lo son desde que comenzó la crisis económica (tercer trimestre del 2007).

Además, el número total de parados de larga duración sobre el total de desempleados (4,1 millones) se sitúa en el 29,52% frente al 20,6% que registró hace un año, cuando la tasa volvió a emprender la ruta alcista tras haber bajado en los años anteriores.

De esta forma, ha regresado a niveles de 2001, ya que tres de cada diez desempleados llevan más de un año buscando empleo, mientras que hace un año sólo dos de cada diez parados se encontraban en esa situación.

El número total de parados de larga duración se situó en el tercer trimestre en 1.217.300 personas, según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), lo que supone un aumento del 11,7% respecto al trimestre precedente.

En el último año, el número de parados en esta situación aumentó en 681.400 personas (+127,2%), encadenando así su séptima subida consecutiva desde que en el primer trimestre de 2008 abandonara la tendencia a reducirse.

De este modo, la tasa de paro de larga duración alcanzó el 5,29% en el tercer trimestre del año, más del doble de la registrada en el trimestre anterior (2,34%), lo que, según Agett y Ceprede, muestra una de las “facetas más duras” del deterioro de la situación laboral en España.

A su parecer, destacan las crecientes dificultades para encontrar empleo ya no sólo a corto plazo sino también a medio y largo plazo, ya que el “fuerte incremento” del tercer trimestre de 2009 es el más elevado desde el cuarto trimestre de 1993.

LAS MUJERES TARDAN MÁS EN ENCONTRAR EMPLEO.

Por colectivos, las mujeres son las que mayor peso soportan del desempleo de larga duración en el total de parados (33%), aunque están siendo los hombres los que más rápidamente están viendo aumentar su tasa, con un crecimiento del 172,8% en el último año.

Así, la tasa de paro de larga duración de las mujeres es del 6%, mientras que la de los hombres es del 4,7%. A pesar de esto, Agett y Ceprede afirman que la brecha en materia de género en este tipo de desempleo no se está ampliando, sino que más bien se ha reducido hasta los 1,3 puntos.

Según la edad, el colectivo donde más pesa el paro de larga duración es el de los mayores de 45 años, aunque el crecimiento más elevado se está produciendo en el colectivo de los jóvenes, que ha pasado de 82.600 parados a más de 200.000 en el último año.

LA TASA MÁS ALTA DE LA UE.

De hecho, los menores de 25 años presentan una tasa de paro de larga duración del 8,7%, y es el único grupo que supera la media nacional, seguido de los mayores de 45 años (5,2%), los comprendidos entre 25 y 35 años (5,1%) y los de entre 35 y 45 años (4,54%).

Por comunidades autónomas, Canarias es la región con la mayor tasa de desempleo en este sentido (9%), casi duplicando la media nacional, seguida de Andalucía (8,2%), Extremadura (7,1%) y la Comunidad Valenciana (6,3%). En el lado contrario se sitúan Baleares (3,1%), Aragón (2,8%) y Navarra (2%).

En el contexto europeo, la tasa de paro de larga duración española es la mayor de los países del entorno, superando a la media de la UE-15 en más de un punto y la cuarta más alta de la UE-27, después de Croacia, Hungría y Eslovaquia.

Escrito por Europa Press el 29 de Octubre de 2009 con 4 comentarios
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El Congreso dará luz verde definitiva hoy al ‘desahucio express’ en quince días

El Pleno del Congreso de los Diputados dará luz verde definitiva hoy al proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites” en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente.

No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año, desde un plazo mínimo de 15 días. Además, si con anterioridad de la fecha fijada para el lanzamiento se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario.

Este texto refundido integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobada por el Gobierno a finales de 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la Ley Orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y fue aprobado la semana pasada por la Comisión de Justicia del Senado con la abstención del PP.

La norma admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.

El proyecto prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble.

De la misma forma, se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda.

LÍMITE DE CINCO AÑOS PARA CEDER PISOS A FAMILIARES

Además, se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) extendiendo los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, siempre que no hayan transcurrido más de cinco años desde la firma. Así, además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como “familiares directos”.

Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Por otro lado, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.

De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios.

Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora.

Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación.

Escrito por Europa Press el 29 de Octubre de 2009 con 3 comentarios
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