Yo diría en estos tiempos que es una pregunta demasiado abierta para poder ser contestada con un monosílabo. Y no es ejercer de ‘gallego’, que para eso lo soy, pero lo que está claro es que muchos son los condicionantes a analizar a la hora de comprar una vivienda o no en estos tiempos.
Vamos a ver qué es lo que deberíamos de tener en cuenta.
Lo primero, claro está, es el precio. Caídas en algunas zonas del 20% del precio desde lo más alto de la burbuja. En otros sitios del 30% e incluso, en algunos lugares, caídas superiores. Si eres de los que cree que el precio de la vivienda está aún ‘por las nubes’ está claro que la respuesta a la pregunta inicial es que ‘no’. Pero si eres de los que cree que ya no bajará más o que, en caso de bajar, el tiempo de espera a que se produzca no te compensa esperar, puede que seas de los que opte por adquirirla ya. Si eres de estos, lo que deberás de tener en cuenta acto seguido es que una cosa es lo que cueste una vivienda y otra muy distinta lo que realmente valga.
Si tienes ya perfilado cual es la vivienda que quieres adquirir, ya sea nueva o de segunda mano, debes de tener muy claro el valor que una tasadora independiente le va a dar a ese inmueble y compararlo con el precio de venta que están pidiendo por él. Ni que decir tiene que si la tasación es inferior al precio de compraventa, recomendamos que sigáis buscando otra vivienda aunque claro está, puede que esta sea la casa ‘de vuestros sueños’ con lo cual estaríais dispuestos a pagar ese sobreprecio. Si la tasación está muy por encima del precio de venta, aconsejamos el que investiguéis los porqués de esa situación.
Por lo tanto hay que jugar con estas tres variables:
- Precio de compraventa.
- Valor de tasación.
- Importe que estáis dispuestos a pagar.
A tenor de las noticias que salen en la prensa, y poniendo de antemano que las damos como ciertas, queda claro que los pequeños ahorradores no se fían ni un pelo del sistema financiero actual, ni de quien lo dirige ni de quien decreta las leyes que lo rigen. Pero la cosa tiene truco, vamos a explicarlo.
Los analistas del sector inmobiliario están impacientes por tener los primeros datos del 2013, unas cifras que pueden marcar cómo será el ajuste de precios en los próximos meses, que seguramente será más que notable por el momento tan delicado en el que nos enfrentamos, sin duda si no el peor para el sector, de los peores desde que empezó la crisis.