Articulos - 24 abril 2013

¿Es el momento de comprar mi vivienda?

hipotecas-online 400Yo diría en estos tiempos que es una pregunta demasiado abierta para poder ser contestada con un monosílabo. Y no es ejercer de ‘gallego’, que para eso lo soy, pero lo que está claro es que muchos son los condicionantes a analizar a la hora de comprar una vivienda o no en estos tiempos.

Vamos a ver qué es lo que deberíamos de tener en cuenta.

Lo primero, claro está, es el precio. Caídas en algunas zonas del 20% del precio desde lo más alto de la burbuja. En otros sitios del 30% e incluso, en algunos lugares, caídas superiores. Si eres de los que cree que el precio de la vivienda está aún ‘por las nubes’ está claro que la respuesta a la pregunta inicial es que ‘no’. Pero si eres de los que cree que ya no bajará más o que, en caso de bajar, el tiempo de espera a que se produzca no te compensa esperar, puede que seas de los que opte por adquirirla ya. Si eres de estos, lo que deberás de tener en cuenta acto seguido es que una cosa es lo que cueste una vivienda y otra muy distinta lo que realmente valga.

Si tienes ya perfilado cual es la vivienda que quieres adquirir, ya sea nueva o de segunda mano, debes de tener muy claro el valor que una tasadora independiente le va a dar a ese inmueble y compararlo con el precio de venta que están pidiendo por él. Ni que decir tiene que si la tasación es inferior al precio de compraventa, recomendamos que sigáis buscando otra vivienda aunque claro está, puede que esta sea la casa ‘de vuestros sueños’ con lo cual estaríais dispuestos a pagar ese sobreprecio. Si la tasación está muy por encima del precio de venta, aconsejamos el que investiguéis los porqués de esa situación.

Por lo tanto hay que jugar con estas tres variables:

  1. Precio de compraventa.
  2. Valor de tasación.
  3. Importe que estáis dispuestos a pagar.

Lo segundo que hay que hacer es analizar cómo pagar la adquisición de la vivienda: ahorros propios o financiación hipotecaria de una entidad financiera. Si tenéis dinero ahorrado y vuestras circunstancias económicas y laborales os lo permiten, el destinar dinero ahorrado a la compra de la vivienda es en estos momentos una buena medida. Puede que me digáis que estando el Euribor hipotecario un poco por encima del 0,50% lo mejor sería pedir financiación a una entidad financiera. La respuesta es que no. Cierto es que el Euribor ha bajado casi un 90% desde su punto más alto que rondó el 5%: Pero si os fijáis, eran épocas donde las entidades financieras le sumaban diferenciales desde el 0,35 al 0,50 con mucha facilidad. Ahora están aplicando diferenciales que casi son 10 veces mayores que aquellos, es más, según datos de Europapress en el pasado mes de marzo la media de los diferenciales aplicados al Euribor se ha disparado hasta estar levemente por encima del 3% (diferencial a sumar al valor del Euribor).

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Si la cosa quedase permanentemente así hasta dentro de 30 años, sí que sería interesante el pedir financiación bancaria de la máxima cuantía posible, pero ¿os imagináis que pasaría si el Euribor vuelve a cotas del 3% y 4% en unos años? De pagar un tipo hoy del 3,50% más o menos, las cuotas mensuales se deberían de calcular con tipos del 6% y 7% lo cual, teniendo en cuenta las reducciones salariales que hay y se aproximan, subidas de impuestos y encarecimientos de los precios de la cesta de la compra, auguran que esa cuota mensual resultante será imposible de pagar.

Con lo cual, segundo consejo: no dejarse engañar por los cantos de sirena de que el Euribor hipotecario está en mínimos históricos. Pensar en el medio plazo y no en la inmediatez. Eso desaconseja por completo el recurrir a la financiación bancaria para comprar la vivienda.

Por último, lo tercero a tener en cuenta es que ya no hay beneficios fiscales ahora por la adquisición de la vivienda. Había quien pensaba que al hipotecarse, la devolución de la renta haría que pudiese pagar dos cuotas al año con ese importe. Ahora ya no va a poder ser. La viviendas adquiridas tras el año 2012 ya no están sujetas a deducción con lo cual olvidaros de temas fiscales para comprar una vivienda.

Estos tres puntos deberán de ser tratados de la mejor forma posible y con total objetividad. Cierto es que el ver una determinada vivienda nos puede despertar las ganas de comprarla, sea como sea, pero es mejor realizar estos ejercicios de reflexión previos, ya que es mejor sin duda prevenir que curar luego.

Jose Luis del Campo Villares, experto del portal de iAhorro

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Mariano Rajoy ha defendido el derecho de su Gobierno a equivocarse en sus previsiones económicas. Y a rectificar, por supuesto. Según el presidente del Gobierno, España no hará nada “diferente” a lo que han tenido que hacer los organismos internacionales y la “inmensa mayoría” de los países de la UE ante un cambio en la situación económica. Prepara así el terreno para el anuncio de este viernes de un nuevo cuadro macroeconómico. El ministro Luis de Guindos ya reconoció a ‘The Wall Street Journal’ que la caída del 0,5% del PIB que el Gobierno incluyó en los Presupuestos de 2013, podría triplicarse. Esa… Leer más »
ççç
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Apple: primera caída de ganancia trimestral en casi 10 años http://dlvr.it/3GwGQF 

ççç
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 Agenda del dia http://dlvr.it/3GwGNd 

0alPP
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Radical
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Fernández Díaz, ex magistrado del Tribunal de Cuentas: el Banco de España y la banca privada planificaron juntos acabar con las cajas de ahorro La liquidación de las cajas de ahorro fue un plan que en su día elaboraron la banca privada y el Banco de España. Lo ha denunciado Andrés Fernández Díaz, catedrático jubilado de Política Económica de la Universidad Complutense, ex decano de la Facultad de Económicas madrileña, y magistrado emérito del Tribunal de Cuentas. Lo dijo en un acto del Instituto de Estudios Económicos celebrado la semana pasada en el Club Financiero Génova: la presentación de un libro del… Leer más »
Radical
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El Banco de España conocía la venta de preferentes a los jubilados desde 2001 http://vozpopuli.com/economia/24344-el-banco-de-espana-conocia-la-venta-de-preferentes-a-los-jubilados-desde-2001 …

Ktulu
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La única casa que compraría a día de hoy en España sería una roulotte.

Anonymous
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esasí
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Cuando la NASA comenzó con el lanzamiento de astronautas al espacio, descubrieron que los bolígrafos no funcionarían sin gravedad (o con gravedad cero), pues la tinta no bajaría hasta la superficie en que se deseara escribir. Solución A) Resolver este problema, les llevó 6 años y 12 millones de dólares. Desarrollaron un bolígrafo que funcionaba: bajo gravedad cero, al revés, debajo del agua, prácticamente en cualquier superficie incluyendo cristal y en un rango de temperaturas que iban desde abajo del punto de congelación hasta superar los 300 grados centígrados. Solución B) ¿Y qué hicieron los rusos? ¡Los rusos utilizaron un… Leer más »
kécosas
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Anonymous
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Leo la prensa y dicen que la prima ha bajado y la bolsa ha subido porque nos permiten tener más déficit más tiempo… es decir, que vamos a aumentar nuestro volumen de deuda, ¿cómo puede ser eso bueno para la deuda, no existe la ley de la oferta y la demanda?

mmm
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efelin
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Si no me equivoco, al menos en el País Vasco sigue habiendo beneficios fiscales por la compra de vivienda.

Anonymous
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Apple vende 17.300 iPhones y 9.000 iPads cada hora – de locos

0alPP
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Ojo: El Gobierno estudia recortar a 18 meses la duración del paro

No tengo nombre
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Creo que el artículo olvida una variable importante: En los próximos años la casta va a sangrar a los propietarios para poder continuar con sus privilegios y mamandurrias.
Sea vía IBI, tasas (agua, basura, desocupación, reciclaje, eficiencia energética o su puta madre), impuestos o lo que se les ocurra.

No tengo nombre
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Ha dicho la Zorralla de la rama Pesoera de la PP$OE (Zorralla Jiménez) que el actual equipo económico del gobierno está lleno de ineptos.
 
Lleva razón.
 
Lo que no sé es porqué se callaba como una puta cuando los ineptos eran los de su rama.
 
Zorrallita, castuza de mierda, calladita estás igual de fea, pero al menos no pareces tan tonta.

Juanito Gonzale
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¿Casa ahora? Solo si la necesito y solo si tengo la pasta cash… A un banco ni acercarse…

colores
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Según fuentes……..la EPA dará 6.300.000 desempleados en nuestro país………1.500.000 mas que en la era Zp…..

La pregunta es ¿ cuando va ha explotar todo esto?

Saludos

321
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Amato, Letta y Renzi lideran la terna para encabezar el gobierno de unidad en Italia http://mun.do/17PJSSX 

fyahball
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Es un buen momento para comprar
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/126719-buen-momento-comprar.html
-Es buen momento para comprar, ca.brones
-Son ciclos económicos sanos
-Y los millones de parados, centenares de miles de deshauciados, recorte de derechos, destrucción de la sanidad, corrupción endémica, despilfarro del dinero de los próximos 20 años, banco malo, creditos ventajosos por decenas de millones de euros,…
 

321
Guest

El Gobierno ultima con la Comisión Europea el programa de ajustes que aprobará el próximo viernes para enviar a Bruselas en el que incluirá unas previsiones macroeconómicas más ajustadas a la realidad, o como el propio ministro de Economía ha dicho en el Senado más conservadoras o menos optimistas de lo que considera que será la evolución real de la economía. De Guindos, escamado con todas las rectificaciones que ha tenido que aplicar hasta ahora a todos los proyectos que ha presentado, admite abiertamente que el objetivo es dar “mucha credibilidad” a los objetivos de déficit público que planteará.

mmm
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Richard Barley es un veterano y experto periodista en mercados de deuda que escribe habitualmente una columna en The Wall Street Journal denominada ‘Oído en la Calle’. Y eso es lo que refleja en sus artículos: el runrún de los parqués y de los despachos, el zumbido de los teléfonos. En la última pieza incluye una alusión muy fina pero muy concreta a la posible rebaja de rating de la deuda soberana de España por parte de Moody’s. Como la calificación de España ya está sólo un peldaño por encima del bono basura, cualquier revisión a la baja sería el… Leer más »
@droblopuntoes
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fyahball
Guest

petardazo para arriba en bolsas, euro y bonos pa bajo, encuanto se “resuelva” lo de Italia… estos mercados malosos, pronto serán inversores, lástima que los fundamentales se degradan por momentos, jejjejeje pero si en la misma Italia haa sido una casa de pu.tas para poner al Napolitano, con seis votaciones y Grillo amanazando de liarla gorda, ¿qué pasará cuando tengan que aplicar reformnas? no digamos ya aplicar lo que diga el BCE si se acogen a la OMT. Menuda bull trap,

colores
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Hace tres años puse una oferta.

Compro casa con 90 metros cuadrados, parcela mínimo 300 metros, piscina, cerca del mar…libre de cargas…..por 90.000 euros……

La cosa comenzó con mensajes reíendose de mi oferta….a ofrecerme apartamentos o intentar estafar con la multipropiedad….. a ofrecerme viviendas pareadas, pisos y alguna casa  de campo ..cada día que pasa los 90.000 euros han dejado de ser una provocación de un loco a una oferta mas apreciable….

Cuando me vendan una casa por ese precio sera el momento de comprar……..saludos

izo
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Ben Bernanke decidió abstenerse de participar en la conferencia anual de la Reserva Federal en agosto, a realizarse en Jackson Hole, Wyoming, con lo que intensificó las conjeturas de que este año será su último como presidente de la Fed. Jackson Hole ha sido desde hace mucho tiempo una plataforma notable para discursos de presidentes del banco central. Desde que asumió el cargo en 2006, Bernanke ha sido el orador principal cada año. En 2010, utilizó su discurso para señalar que la Fed podría lanzar otro programa de compra de bonos. Los precios de las acciones repuntaron en respuesta a… Leer más »
fyahball
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escrito ayer Por cierto, habéis visto lo de los alemanes que quieren que si hay rescate se pague con un impuesto a la vivienda y lo del schauble el otro día, diciendo que Chipre era el modelo. Pensemos una cosa: los depósitos en España se dispararon con la burbuja, no tengo a mano un gr´ñafico de depositos en España desde el 92 p.e. pero crecieron brutalmente con la burbuja, claro, era pasta de plusvalúas en ventas ( mirad todos los viejunas pillados en preferentes con pastizales, muchos de ellos vienen de vender un piso franquista a precio de castillo en… Leer más »
fyahball
Guest

y de vender? es buen momento de vender? Anda, mirad la piramide de población de España, anda y despertad de una vez que el ladrillo está muerto para siempre,… cuando veáis esa pirámide comprobareis tb que nadie os va a poder pagar la pensión

fyahball
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Ya dijimos todos que el cuadro macro de los presupuestos no se sostenía por ningún lado, el déficit se incumple hasta un 10,6%, lejísimos del objetivo, y este año 2013 el déficit tb incluirá pastizales de ayuda bancaria, pq todavía tenemos mierda que vender, mierda gallega y mierda catalana, y lo que vaya saliendo

fyahball
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Droblo crees que lo que digo en el #29 es cierto? No lo tengo a mano, pero creo que durante los años de burbuja los depósitos aumentaron brutalmente, ¿¿¿tienes gráfico a mano????

colores
Guest

Propongo ir a Bruselas y reunir a todos los acreedores de la deuda publica y privada Española y haciéndole entrega de los 3.500.000 viviendas vacías y bancos y caja de ahorros  como pago y liquidación total de la deuda…..si no quieren viviendas….que las vendan ……eso si pagando el IBI y la comunidad……obligandoles a alquilar o vender bajo pena de expropiación o multa de 9.000 euros cada seis meses que la vivienda este vacía……….

Saludos cordiales

Carlos Lopez
Admin

Buenos días a todos!

Acabo de actualizar la encuesta, 

¿Te parece bien que una empresa privada patrocine un servicio público?

viene a colación del metro de Madrid, pero la pregunta va un poco más lejos, con supuestos (de momento, inventados) como estos:

¿Os imaginais una radiografía patrocinada por Siemens? ¿O un tramo de carretera llamado “Seat”?

Carlos Lopez
Admin

La prima ha abierto por debajo de 300, a ver si sigue la racha.

fyahball
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si teneis estómago, ahora en el mundotv veo a Rajoy diciendo lo bien que vamos, mejor, tanto mejor, el guantazo de realidad va a ser brutal

Juanito Gonzale
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#34 CL
Yo creo que no se puede contestar a la encuesta de forma generalizada, sin conocer detalles tipo:
¿Que gana la sociedad con eso?
¿Que le cuesta eso a la sociedad?
¿ Supone algún tipo de empeoramiento del servicio?
¿Hay algún gato enserado, que luego nos costara caro?
Si los beneficios son mayores que los inconvenientes, pues adelante, que falta nos hace…
 

Maño H20
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Según un alemán, que parece que entiende del tema, a Europa se le plantean cuatro posibles escenarios económicos. Ninguno de ellos tranquilizadores, ni a corto plazo.   El primero se plantea al estilo japonés. Un bucle sin salida de deflación, caída de salarios, reducción de la producción y del consumo y con un distanciamiento cada vez mayor de USA y China en el aspecto económico.   El segundo es una ruptura de la zona euro. Esta ruptura puede ser a la “yugoslava”, es decir, violenta, con revueltas sociales y gobiernos populistas en el sur; o bien a la “soviética”, es… Leer más »
Press
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Miércoles con euforia desmedida y con prevención ante los recortes que vienen el viernes. Ambos conceptos inundan las portadas y primeras planas solos o juntos, y a veces en confusión. Con datos macro de llorar, algunos echan las campanas al vuelo porque la prima de riesgo baja, la bolsa se dispara y se han colocado Letras a bajo interés. Se esgrimen causas variads: se atribuyen a la inundación de liquidez por Japón, a la política de Rajoy que rinde frutos, al fin de la austeridad (?), a la posible próxima bajada de tipos por parte del BCE y a la… Leer más »
Anonymous
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Un dato curioso: El aumento del paro redujo los atascos en 2012: el tráfico cayó en España un 38%

Anonymous
Guest

“La empresa abierta no es un modelo de gestión, es una filosofía, un prototipo no replicable, sino interpretable” http://j.mp/Zk0tOv 

Press
Guest
SECTOR FINANCIERO. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, dice que las medidas impulsadas por los gobiernos regionales de Andalucía y Cataluña para gravar con impuestos las viviendas vacías “encaminan” a España “más hacia Argentina que hacia Europa”, y pide al gobierno que cuide a los bancos buenos, el sector financiero sano, ‘apoyarlo y estimularlo’ para que vuelva a fluir el crédito a familias y pymes porque la ayuda a los bancos en dificultades tiene un límite. Ángel Cano, consejero delegado el BBVA, dice en el mismo XX Encuentro del Sector Financiero ABC-Deloitte que España está… Leer más »
Juanito Gonzale
Guest
Al hilo de la encuesta de CL: Mucho peor es cuando una empresa publica patrocine una actividad privada… como pagar la coca y las p.utas en las fiestas de algunos. Y siguiendo con el tema, a raiz del proyecto en el que trabajo ahora, me llama la atención que cuando lo comento a alguien, casi siempre me preguntan: ¿ Habéis intentado conseguir ayudas del estado? Esta tan arraigado esto de pedir ayudas, que parece que mucha gente solo abre un negocio si hay ayudas… no sé, pero la cultura empresarial que tenemos me parece mala… Yo personalmente no pienso en buscar ayudas, pero me… Leer más »
fyahball
Guest

# 10, esasí
No sé si eso es verdad pero Rusia puso una máquina en la Luna cuando USA no podía ni soñar con eso… el programa Apollo costó un dineral inmenso… p.e. los transbordadores: muy bonitos los usanos, lástima que dos saltaron por los aires y ahí siguen los transbordadores rusos, si nada de glaamour pero absolutamente funcionales

Press
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EN LA PRENSA INTERNACIONAL. Menos optimismo. Lo dice un gran titular de Financial Times: Se oscurecen las nubes sobre la previsión global: la actividad empresarial se debilita en Alemania, China y EEUU. Igual en The New York Times: Suben las bolsas en la esperanza de que Europa actúe, mientras los dagtos globales indican una ralentización en Alemania. Y The Wall Stret Journal: La eurozona cae de nuevo. Harriet Torry en el mismo WSJ: Alemania rechaza los llamamientos para aflojar la austeridad; el Ministerio de Finanzas dice que ‘a través de la continuidad de nuestras políticas de consolidación compatibles con el… Leer más »
lolaco
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Lo pregunté el lunés por la encuesta, y hoy, después de hablar Montoro y Rajoy… ¿qué creeis que pasará el viernes?
– Bajada de pensiones
– Bajada de sueldos de funcionarios
– Disminución del número de funcionarios
– Bajada de la prestación/subsidio de desempleo
– Subida de IVA
– Subida de IRPF u otros impuestos
– Modificar estructuras de diputaciones o pequeños ayuntamientos
– …

ya no creo a na
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Indicios bastante a tener en cuenta de que el único testigo del atentado de Boston es un actor, ex-militar amputado previamente, y que el atentado es un montaje aunque con víctimas colaterales de verdad. Escépticos como yo tras verlo tendrán muuuchas dudas del FBI y USA.
 
http://planetagea.wordpress.com/2013/04/22/unico-testigo-atentados-boston-es-un-militar-actor-con-las-piernas-ya-amputadas-desde-el-2011-ha-sido-un-burdo-montaje-como-evidencia-la-secuencia-de-fotos-aclimatando-a-la-poblacion-de-ee/
 
 

fyahball
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otra cosa sobre mi comentario 29: el banquero ganaba, el timobiliario ganaba, pero el que se sacaba el principal y no unas comisiones eran el vendedor, eso era una transferencia directa entre Frankfurt y su bolsillo,… se han vendido mierdapisos con las flechas falangistas por 250000 y 300000 euros chavales, menuda borrachera y menuda resaca que acaba de empezar

Amortizator
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Personalmente no tengo intencion de comprar, tengo unos 45.000 para destinar expresamente a la vivienda, no es mucho ya lo se, si compro una vivienda de unos 120.000 mas gastos, me quedara una hipoteca de 90.000. Mi tope maximo de hipoteca, mio, es de 600 a 20 años y calculado sobre una cuota de 6%, y con esta cantidad lo sobrepaso un poquito. OTRO problema es que no me gustaria hipotecarme, o al menos por mucho; y segundo, la vivienda que me puedo comprar por 120.000 no es la que yo quiero tener. Segun mi pensamiento tengo 3 opciones; 1-… Leer más »
Juanito Gonzale
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#10, #44
Hay un chiste que va con el tema:
En los  80, Reagan preguntó a Breznyev: Mira, nosotros gastamos mucho en tecnología espacial y armamento, es mucho, pero se sabe exactamente cuanto es. ¿Cuanto gastáis vosotros? 
Breznyev le contestó: – Lo que haga falta…

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