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Crecen un 46,8% las habitaciones en alquiler en el último año, según idealista.com

El número de habitaciones en alquiler ha experimentado un aumento del 46,8% durante los últimos 12 meses, hasta alcanzar las 37.642 habitaciones ofertadas, según un estudio del portal idealista.com.

Por el contrario, las expectativas económicas de los arrendadores han disminuido un 4,6% con respecto al último año, bajando desde los 299 euros mensuales que se pedían de media en agosto de 2012 hasta los 285 euros actuales.

Idealista.com ha remarcado que el crecimiento de la oferta y la bajada de los precios no han tenido un efecto directo sobre la demanda y las búsquedas, que se han mantenido estables en el último año. El tiempo medio que se tarda en encontrar inquilino para una habitación en un piso compartido se mantiene en el entorno de los 40 días.

BARCELONA Y MADRID, A LA CABEZA

El crecimiento del número de habitaciones disponibles en Barcelona ha sido del 53,6%, hasta llegar a las 7.060 habitaciones, mientras que el precio se ha mantenido estable en los 336 euros mensuales, la renta más cara de todas las analizadas por idealista.com

Por su parte, la capital se sitúa a la cabeza del estado en cuanto a la oferta de habitaciones en pisos compartidos, con un aumento en el último año del 31,3%, hasta alcanzar las 12.768 habitaciones. El precio en Madrid ha experimentado una ligera subida del 2,5% y se sitúa en 328 euros.

Del resto de capitales destaca, Granada con el mayor aumento de la oferta de habitaciones en el último año, con un crecimiento del 118,3%. Le siguen Salamanca (+115,3%) y Sevilla (+86,1%). La renta media mensual de una habitación baja con caídas superiores al 5% en Pamplona (-5,4%), Palma de Mallorca (-5,3%) y Granada (-5,0%).

Escrito por Europa Press el 4 de septiembre de 2013 con 1 comentario
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El riesgo de la deuda no es sólo por su volumen

conversUna de las conversaciones más interesantes que he tenido estos días en Madrid fue con un buen amigo que tiene un importante cargo en un banco que por cierto, criticó que yo en mis artículos –como hace la mayoría- utilizamos la expresión “ayudas a la banca” cuando las ayudas de estos años han sido para las cajas; a la banca española, al contrario, lo que han hecho es endurecerle las condiciones exigiendo por ejemplo más provisiones. Tiene su gran parte de razón aunque es innegable que tienen un apoyo enorme del BCE del que no dispone el resto de empresas. Yo le recordé que una de las grandes ventajas de la banca es la financiación barata por parte del BCE y es evidente que parece un buen negocio comprar deuda española a 10 años al 4.5% y descontarla en BCE al 0.5% siempre y cuando no haya impagos de la deuda, claro. Pero según lo decía me daba cuenta de que sí, es una ventaja, pero también un enorme riesgo.

A poco de empezar 1994 la rentabilidad de la deuda española a 10 años tocó mínimos históricos (entonces en el entorno del 7%), había crisis económica pero esperanza en que se acabaría ese año (y entonces fue cierto), crisis financiera (el 28 de diciembre de 1993 se intervino Banesto) y bastantes escándalos de corrupción en los que estaba implicado el gobierno. Como vemos, hay muchas similitudes con la situación actual o quizás con la que habrá en 2014. Como ya he comentado aquí en otra ocasión:

La FED subió los tipos de interés 6 veces desde el 3.25 al 5.50% de febrero a noviembre de aquel año provocando un alza de la rentabilidad de los bonos en toda la curva que fue especialmente acusada en España pasando el bono a 10 años de poco más del 7% a superar el 12%. El Tesoro tuvo que cambiar ciertas normas, como en la actual crisis, para evitar varias quiebras bancarias españolas creando la cartera de inversión (revaluada por coste financiero, donde se podían colocar las posiciones “pilladas” con “comodidad”) diferenciada de la de especulación (revaluada a precios de mercado).

Si no llega a ser por ese cambio, muchas entidades financieras españolas hubieran quebrado y eso que entonces el tamaño de las carteras de deuda pública era ínfimo en comparación con el presente. Y el tiempo demostró que fue una decisión inteligentísima porque todas esas inversiones en un activo que rentaba cerca del 10% resultaron muy jugosas por lo que se llama el “carry trade” puesto que los tipos oficiales de corto plazo iniciaron una gran bajada que se aceleró cuando España confirmó su entrada en el € generando un gran beneficio.

Esa es la misma filosofía que utilizamos cuando decimos que los bancos hacen un gran negocio comprando al 4.5% algo que pueden financiarse al 0.5% pero el desfase temporal es muy arriesgado porque parece que sólo hay dos opciones: o siguen los tipos de interés muy bajos lo cual es síntoma de que seguimos en crisis pero continuará el carry trade o empiezan a elevarse porque estamos saliendo de la recesión –o así lo estima el banco central- pero entonces empezarían los problemas de los tenedores de la deuda. Honestamente, creo que en España a 10 años vista y tal y como está de deprimida la economía eurozonera (salvo que ocurra algo muy inesperado como que nos salgamos del € o saliéramos de la crisis ya mismo), es difícil –que no imposible, 10 años es mucho tiempo- que un 4.5% que ofrece ahora la deuda a 10 años hispana no genere algún beneficio a vencimiento (a revaluación seguro que sí que provocaría enormes pérdidas contables que habría que provisionar) pero, ¿podemos pensar lo mismo de las carteras de las entidades financieras internacionales que tienen deuda norteamericana a 10 años por debajo del 2% o a 30 años por debajo del 3%?

Actualmente con la FED inyectando liquidez cerca de 0% el beneficio del carry trade de los compradores de bonos a largo plazo es enorme pero, como hemos podido comprobar en esta crisis y como ya vimos que hicieron en 1994, a la FED no le va a temblar el pulso para tomar las decisiones que consideren oportunas y si además del fin de la QE los tipos de interés comienzan a subir, todos los inversores en deuda norteamericana pueden trocar sus beneficios en pérdidas en pocos meses. Al fin y al cabo, las caídas fueron muy rápidas y agresivas pero, ¿por qué no lo van a ser las subidas? Los tipos de interés oficiales antes de la crisis solían estar por encima de la actual rentabilidad de la deuda a largo plazo:

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Por lo que si la FED actúa como en 1994 y los sube por ejemplo al 2% (lo que seguiría siendo un dígito históricamente muy bajo) y los de largo plazo se van al 4% (también un tipo inferior al habitual si la economía vuelve a la “normalidad”), ¿Qué ocurrirá con la crisis financiera que se producirá por las enormes pérdidas de las carteras de deuda de bancos, compañías de seguros, fondos de inversión (y pensiones) etc.? En el fondo no dejaría de ser una repetición del comienzo de la actual crisis: un activo sobrevalorado como la vivienda baja de precio y genera unas pérdidas que llevan a las entidades financieras a buscar liquidez vendiendo toda clase de activos –por ejemplo la bolsa, entonces como ahora en máximos históricos- y reduciendo los créditos expandiendo el problema a la economía real etc. etc.

Es por eso que cuando digo que la deuda está en una burbuja y que es insostenible que cada vez haya más cantidad emitida y ofrezca unas rentabilidades tan bajas y aún así, todo el sistema financiero siga incorporándola masivamente a sus carteras, no hacemos más que repetir el mismo patrón de las últimas crisis. Lo más sorprendente es que la mayoría crea que esta vez el final será diferente…

Escrito por Droblo el 29 de julio de 2013 con 61 comentarios
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La banca ganó un 16,6% más hasta marzo, tras destinar 5.762 millones a saneamientos

Los bancos españoles ganaron 3.140 millones de euros en los tres primeros meses del año, lo que supone un incremento del 16,6% respecto al mismo periodo de 2012, según datos presentados por la Asociación Española de la Banca (AEB).

   En una presentación titulada ‘2013: año todavía difícil pero puente a la recuperación’, el secretario general de la AEB, Pedro Pablo Villasante, ha subrayado que este incremento en el beneficio de la banca se produjo pese al “elevado” esfuerzo en saneamientos, a los que se destinaron 5.762 millones.

También ha puesto en valor la “fortaleza” del margen bruto y la realización de resultados extraordinarios. “El beneficio de la banca española hasta marzo es aún modesto como consecuencia del todavía difícil entorno económico y financiero”, ha explicado el secretario general de la AEB.

Villasante ha enfatizado que el entorno no está siendo “propicio” para el desarrollo de la actividad bancaria, ante la desaceleración de la economía y la caída generalizada de los tipos de interés. El secretario general de la patronal bancaria ha recordado que las entidades asociadas a la AEB no han precisado ayudas públicas ni han recurrido al traspaso de activos inmobiliarios problemáticos a la Sareb.

El secretario general de la AEB ha vaticinado “dificultades” para este año tanto en el sector financiero como en la evolución económica, si bien ha situado la recuperación de la economía en 2014.

Escrito por Europa Press el 27 de junio de 2013 con 2 comentarios
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El IPC sube un 0,2% en mayo y la tasa interanual escala tres décimas, al 1,7%, por alimentos y gasolinas

El Índice de Precios de Consumo (IPC) subió en mayo un 0,2% respecto a abril y elevó tres décimas su tasa interanual, hasta el 1,7%, debido al encarecimiento de los alimentos y las bebidas no alcohólicas y al menor descenso experimentado por los carburantes respecto a mayo de 2012, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma así los datos que avanzó a finales del mes pasado.

   La tasa interanual del 1,7% alcanzada en mayo es la segunda más baja desde junio de 2010, cuando la inflación se situó en el 1,5%. El pasado mes de abril, el IPC experimentó un recorte de un punto en su tasa interanual, dejando la tasa en el 1,4%, su menor nivel en tres años. Pese al avance de la inflación interanual registrado en mayo, el Gobierno espera que el IPC acabe el ejercicio en el entorno del 1% e incluso por debajo.

Según ha explicado el INE, los grupos con mayor influencia en la variación de la tasa interanual fueron los alimentos y bebidas no alcohólicas, cuya tasa repuntó ocho décimas, hasta el 3,4%, debido a la subida de los precios de las frutas frescas, las legumbres y las hortalizas frescas; el ocio y la cultura, que elevó más de un punto su tasa interanual, hasta el 1,6%, por el menor descenso de los precios del viaje organizado, y el transporte, cuya tasa interanual aumentó seis décimas, hasta el -0,1%, debido a que los precios de los carburantes bajaron en mayo de este año menos que en igual mes de 2012.

En contraste con estos incrementos, el grupo de vivienda recortó en mayo cuatro décimas su tasa interanual, hasta el 0,1%, como consecuencia de que los precios del gas aumentaron menos que el año pasado y de la mayor bajada del coste del gasóleo para calefacción.

Por su parte, el repunte mensual de mayo, el cuarto consecutivo, se ha debido, sobre todo, al encarecimiento del vestido y el calzado por la temporada primavera-verano, y también a la subida de precios de los alimentos y bebidas no alcohólicas y del menaje.

Concretamente, el grupo de vestido y calzado registró una tasa mensual del 2,2%, mientras que la de alimentos y bebidas no alcohólicas subió un 0,6% a causa de las frutas frescas, las legumbres, las hortalizas frescas y las patatas y sus preparados, y la del menaje creció un 0,4% por el encarecimiento de los muebles, los artículos textiles para el hogar y artículos de limpieza.

Frente a estos aumentos, en mayo se experimentaron descensos mensuales de precios en la vivienda (-0,1%) por el abaratamiento del gasóleo para calefacción; en el transporte (-0,8%) por las bajadas de los precios de los carburantes y lubricantes, y en el ocio y la cultura (-0,4%) por el recorte de precios en la mayoría de sus componentes, especialmente de los viajes organizados y los juegos y juguetes.

Por su lado, el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) se situó en mayo en el 1,8%, tres décimas más que en abril, mientras que la inflación subyacente, que no incluye los precios de los productos energéticos ni de los alimentos no elaborados, se incrementó una décima, hasta el 2%.

Escrito por Europa Press el 12 de junio de 2013 con 0 comentarios
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El Euribor baja una milésima hasta el 0.481%

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha bajado una milésima en tasa diaria, hasta el 0,481%, con lo que deja la media de Junio en el 0,48%.

   El índice terminó mayo en el mínimo histórico del 0,484%, por debajo de los tipos de interés, fijados en el 0,5%. Con esta trayectoria, los expertos consultados por Europa Press auguran que el Euríbor podría mantenerse próximamente en los mismos niveles en los que se mueve ahora debido a que no prevén que haya bajadas inminentes de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

“Si se bajasen los tipos de interés durante este verano, el Euríbor tendría un salto importante hasta el entorno del 0,25%, pero ese no es el escenario base”, ha explicado el analista de IG Markets Daniel Pingarrón.

El nivel que mantiene en la actualidad el Euríbor no conllevará una rebaja automática en las hipotecas a las que le toque revisión en mayo, puesto que las entidades financieras se cubrieron antes de la crisis con las conocidas como ‘cláusulas suelo’, que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del indicador.

Escrito por Europa Press el 5 de junio de 2013 con 31 comentarios
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El 80% de los jóvenes españoles está preocupado por el entorno laboral

El 80% de los jóvenes españoles menciona la inserción en el mercado laboral como una de sus principales preocupaciones y el 43% afirma que se iría a trabajar en el extranjero “sin ningún reparo”, según la encuesta global ‘Generación del Milenio’ realizada por Telefónica a jóvenes de entre 18 y 30 años.

   En cuanto a sus aspiraciones profesionales, el 54% de los españoles afirma que prefiere trabajar en el sector privado y un 87% considera que es importante alcanzar el máximo nivel en su carrera profesional.

Además, un 76% de los jóvenes españoles encuestados opinan que es bastante o muy importante emprender, aunque sólo el 27% de los jóvenes cree que puede convertirse en emprendedor en su país.

Asimismo, un 51% de los jóvenes españoles considera que la economía es el problema más importante al que se enfrenta el país actualmente. No obstante, un 40% confía en que la economía global habrá remontado dentro de dos años y el 57% cree que este impulso económico vendrá de la acción conjunta del Gobierno y la iniciativa privada.

MÁS CONOCIMIENTO ‘DIGITAL’ QUE LA MEDIA

En cuanto a la tecnología, la encuesta revela que los jóvenes españoles poseen amplios conocimientos en el campo digital, incluso por encima de la media global. En concreto, el 86% de los españoles indica que emplea tecnología punta frente al 75% de la media global.

Además, un 78% de los encuestados en España considera que la tecnología brinda más oportunidades para todos, por delante del 69% de los jóvenes en términos globales.

SIN EL MÓVIL “NO PUEDEN VIVIR”

Un dato que refleja la importancia de la tecnología para los jóvenes es el del 40% que afirma “no poder vivir” sin su smartphone. Además, los encuestados en España recurren más a las redes sociales para obtener noticias fiables, con un 12%, frente al 8% de media en términos globales.

En la encuesta, presentada este martes en el Royal Opera House de Londres por el consejero delegado de Telefónica, José María Álvarez Pallete, la presidenta de Telefónica Europa, Eva Castillo, y el presidente de Telefónica Digital, Matthew Key, han participado más de 12.000 jóvenes de 27 países.

Para el presidente de Telefónica, César Alierta, este análisis ayudará no sólo a evaluar el compromiso de la compañía con los clientes, sino también a identificar soluciones eficaces que refuercen la sociedad en su conjunto, incluido el fomento de un espíritu emprendedor, el apoyo a la formación básica digital y su compromiso con la educación y las actividades sostenibles.

Escrito por Europa Press el 4 de junio de 2013 con 3 comentarios
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