Las “cláusulas suelo-techo” son unas cláusulas muy escondidas que han ido incorporado numerosas entidades bancarias en las hipotecas, con la finalidad de asegurarse un beneficio mínimo, independientemente de la cotización del tipo de referencia acordado (en general, Euribor e IRPH).
No sé si es casualidad o no, pero entre las dos opciones que había (suelo y techo) la que finalmente se ha dado es la que beneficiaba al banco.Veamos el caso de un lector del blog.
Como veis un suelo del 4%, (el mínimo del IRPH se situó en el 2.6%) y por si fuese poco, con un redondeo al alza de un cuarto de punto.
En el foro se lleva hablando de este tema desde el 2009 y me consta que gente muy inteligente, que se lee hasta la última letra de un contrato se han visto afectada por esta mala práctica. En algunos casos, como el de la imagen, la hoja que tenía el banco estaba sin firmar.
La cláusula de suelo es un mal que afecta a cerca de unos 1,7 millones de hipotecas y desde ayer tanto el BBVA como Cajamar dejarán de aplicar estas cláusulas abusivas a cerca de 530.000 hipotecas que tienen esta condición, con efectos desde el 9 de mayo. El suelo medio que aplica es del 2,8%. El euríbor está en el 0,50%, a lo que sumando los diferenciales (que varían para cada hipoteca) la medida supondrá un descuento de entre 1,8 y un punto en la hipoteca, lo que de media son unos 82 euros mensuales
El Supremo precisa que la sentencia emitida el pasado 9 de Mayo declaraba que las cláusulas suelo, en general, no eran nulas pero sí podían considerarse ilícitas cuando no contaran con los requisitos de transparencia exigibles.
Tras esta excelente noticia me surgen varias dudas.
¿Que hará la competencia?. Si la cláusula es abusiva ¿no debería devolverse lo cobrado indebidamente? ¿Y que ocurre con aquellos que han perdido su casa por culpa del suelo? ¿Cómo afectará esto a los diferenciales aplicados a las nuevas hipotecas?.
Mi recomendación es que si lo vuestro es un caso flagrante de falta de transparencia, sigáis luchando para que os devuelvan lo robado ya que muchos lectores lo han conseguido, un buen ejemplo lo da este forero.
Buenos días. Me puse en manos de un abogado hace un mes aproximadamente, para reclamar todo lo que había pagado de mas en los últimos años y para volver a recalcular mi hipoteca.
La sorpresa fué cuando me llamó el abogado hace una semana, para comentarme que se habían puesto en contacto el banco con ellos para negociar. Nos ofrecen:1- recalcular la cuota de hipoteca de nuevo sin clásula suelo.
2- devolverme el 50 % de lo que he pagado de mas.Claramente, no he aceptado y voy hasta el final, ya que han estado aprovechandose de mi todos estos años.
Mientras tanto, mi más sincera enhorabuena a todos a los que finalmente se ha hecho justicia y a AUSBANC por todos los trámites realizados para lograr esta histórica sentencia.
Descarga el auto de aclaración del Supremos sobre el suelo de las hipotecas
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“La calidad democrática ha dado un salto atrás con Rajoy” http://www.20minutos.es/noticia/1842041/0/informe-democracia/fundacion-alternativas/salto-hacia-atras/ …
Los españoles pagamos al año 40.000 euros para la vivienda de Pons pero el juez no sabe dónde vive http://www.publico.es/espana/457040/los-espanoles-pagamos-al-ano-40-000-euros-para-la-vivienda-de-pons-pero-el-juez-no-sabe-donde-vive …
Enhorabuena a los hipotecados, esto no se habria conseguido si lucha … seguid asi. Ahora contra los politicos trincones y mentirosos, ah no que dice acuarius que hay politicos buenos…. jajajajajaja
elconfidencialdigital.com/defensa/084518/un-decimal-mal-escrito-culpable-del-sobrepeso-del-submarino-s-80-la-solucion-de-una-consultora-norteamericana-alargar-entre-5-y-7-metros-la-eslora-del-buque …
Catalunya quiere tener Hacienda, Seguridad Social y banco público en este mandato http://www.expansion.com/2013/06/11/catalunya/1370961413.html …
Ferrol vive la mayor huelga desde los años de la reconversión naval http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/06/12/galicia/1371036846_421607.html …
Los antidisturbios lamentan tener menos reconocimiento de la sociedad que los antisistema http://www.20minutos.es/noticia/1840860/0/antidisturbios/menos-reconocimiento/antisistema/ …
El PP debe 78 millones de euros a los bancos, con Banesto y Popular como acreedores del 85% http://vozpopuli.com/actualidad/26553-el-pp-debe-78-millones-de-euros-a-los-bancos-con-banesto-y-popular-como-acreedores-del-85 …
Por cierto, ¿Cual hubiera sido el resultado si el gobierno hubiera constituido un grupo de expertos “independientes” para estudiar lo de la claúsula suelo?
Be contrarian. Be European
Las CCAA apenas han cerrado 308 de sus 2.362 empresas públicas: Cataluña sólo ha recortado el 6% y Andalucía, el 5% http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/26521-las-ccaa-apenas-han-cerrado-308-de-sus-2-362-empresas-publicas-cataluna-solo-ha-recortado-el-6-y-andalucia-el-5 …
Google da detalles de cómo cede información solicitada por EEUU
Ayer: LasempresasdelIbexreducen subeneficio un 8% http://bit.ly/13BxztA
Hace 3 meses: http://www.lasportadas.es/data/2013/20130302/ECincoDiasI.jpg
Y así con todo…
¿Cuánto es hasta ahora la factura de la corrupción en España? http://dlvr.it/3VvPFd
Diez trucos que usan los supermercados para engañarte http://dlvr.it/3VwvZj
10 datos curiosos sobre starbucks http://dlvr.it/3W1kLy
El Banco Mundial recorta su previsión de crecimiento global por la recesión en Europa
Las medidas del Gobierno destruyen 25 empleos eólicos cada día, según el sector
La patronal prevé que el IPC subirá casi tres veces más que los salarios.
El Bundesbank trata de tumbar el plan del BCE para mitigar la crisis del euro
López, no te había leído….
!genial articulo de cabecera!!!!
Esto si que es una medida que fomentará el consumo, casi 100€ más al mes para más de 500.000 familias.
¿Ves cómo no es tan difícil, rajoy?
Panorama global inmobiliario http://dlvr.it/3Vtdf8
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Los tipos de la deuda USA los dos últimos años
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Viñeta -de precios más bajos- del día http://dlvr.it/3W889T
Droblo.
Tengo una amiga que dice que esto es principio de la subida del Euribor…………¿ tu que piensas?
Saludos
23#
Lo que yo no entiendo es una cosa, si el propio TS dice que es abusiva ésta cláusula, y según dice la normativa, “toda cláusula abusiva se tendrá por no puesta en el contrato..”, ¿Porque el TS se saca de la manga que no se devolverá las cantidades pagadas de mas? ¿por que se inventa que repercutiria gravemente en la economía y por eso no se debe aplicar la retroactvidad?
Son unos sinvergüenzas, y esta sentencia es una máscara para cayar los cientos de miles de afectados y a la vez tener contenta a la Banca.
¡¡¡¡¡ Una VERGÜENZA ¡¡¡¡¡¡¡¡¡
# 36, colores
Yo he pensado igual que tu amiga. Suspicaz que es uno.
Buenos días a todos!
Esta vez me ha tocado escribir sobre algo de lo que no tengo ni idea, como es el derecho, pero creo que la noticia se merecía una portada en el blog, así que se agradece cualquier aclaración.
Por otro lado he actualizado la encuesta:
¿Tiene suelo tu hipoteca?
E igual que se eliminan las clausulas suelo, ¿no eliminarán las techo en compensación?. Puede parecer que llegar a escenarios tan altos (el menda está en 10%) no se puede dar, pero tampoco se pensaba hace tiempo que llegásemos a niveles tan bajos…
Yo no tengo suelo y sin embargo si techo.
36, colores el euribor es un tipo europeo y la sentencia de las hipotecas suelo algo puntual de un sólo país.
Si sube el euribor es por el repunte de los tipos de la deuda no por esta sentencia. y en mi opinión como nos queda crisis en la €zona para largo, los tipos bajos en el corto plazo seguirán durante bastante tiempo por lo que el euribor podrá subir algunas décimas desde sus mínimos pero seguirá muy bajo mucho tiempo
# 36, colores
Yo no creo que esto provoque una subida del euribor, que es un índice en cuyo cálculo interviene la banca toda la zona euro, por lo que el impacto que pueda tener una medida que sólo afecte a España no creo que se vaya a notar apenas. Lo que sí me imagino que hará esto es que aumenten (aún más, y ya empieza también a ser poco asumible) los diferenciales de las nuevas (y cada vez más escasas) hipotecas.
#39CL
Yo no tengo suelo, (por ahora tengo techo y espero que me dure :-) ) , no tengo avales, tengo un diferencial bajo, pero para tener todo eso tuve que aceptar un seguro, que me cuesta unos 300 al año (bajando a medida que queda menos hipoteca) cuando su precio en el mercado libre es de no mas de 150, pero en el conjunto de condiciones sigue siendo… una buena hipoteca. ¡Que raro ha sonado eso!
45, Oreidubic
Bankia no está en venta por lo que da igual la mala prensa que tenga, Catalunya Caixa sí, quizás por eso, para intentar no ensuciar aún más su imagen para que salga algún comprador, es un tema más contenido…
# 33, Juanito Gonzale
Coincido plenamente con tu reflexión. Aquí todos nos escudamos en el “no sabía lo que firmaba”, pero cuando vamos a comprar un coche o un móvil, miramos sus características hasta el último detalle…
Seguramente si no hubieran incluido esa cláusula suelo, el diferencial sería mayor…
Pero enhorabuena a todos los beneficiados por esta sentencia, me alegro por vosotros y por todos, porque como alguien ha dicho por ahí, esos 80-100 euros de más en manos de familias hipotecadas, seguramente van a impulsar el consumo, al menos un poquito.
Un Banco hace algo medio bien, y mirar el castigo en bolsa.
No tengo ninguna relación con el BeBauVA (BBVA) pero me da mucho coraje que justo un banco hace algo bien, y cae en bolsa a estas horas un 1,5%…
Vale que el dinero manda, pero aqui somos muchos inversores, y creo que tenemos tambien responsabilidad en invertir de forma mas ética. Si un banco consigue beneficio haiendo las mayores injusticias me parece increible que se le premie, y se castigue al que deje de hacerlo.
Hemos perdido algo mas que dinero…