Inicio Articulos Adiós suelo, adiós.

Adiós suelo, adiós.

103

sueloLas “cláusulas suelo-techo” son unas cláusulas muy escondidas que han ido incorporado numerosas entidades bancarias en las hipotecas, con la finalidad de asegurarse un beneficio mínimo, independientemente de la cotización del tipo de referencia acordado (en general, Euribor e IRPH).

No sé si es casualidad o no, pero entre las dos opciones que había (suelo y techo) la que finalmente se ha dado es la que beneficiaba al banco.Veamos el caso de un lector del blog.

suelo

Como veis un suelo del 4%, (el mínimo del IRPH se situó en el 2.6%)  y por si fuese poco, con un redondeo al alza de un cuarto de punto.

En el foro se lleva hablando de este tema desde el 2009 y me consta que gente muy inteligente, que se lee hasta la última letra de un contrato se han visto afectada por esta mala práctica. En algunos casos, como el de la imagen, la hoja que tenía el banco estaba sin firmar.

La cláusula de suelo es un mal que afecta a cerca de unos 1,7 millones de hipotecas y desde ayer tanto el BBVA como Cajamar  dejarán de aplicar estas cláusulas abusivas a cerca de 530.000 hipotecas que tienen esta condición, con efectos desde el 9 de mayo. El suelo medio que aplica es del 2,8%. El euríbor está en el 0,50%, a lo que sumando los diferenciales (que varían para cada hipoteca)  la medida supondrá un descuento de entre 1,8 y un punto en la hipoteca, lo que de media son unos 82 euros mensuales

El Supremo precisa que la sentencia emitida el pasado 9 de Mayo  declaraba que las cláusulas suelo, en general, no eran nulas pero sí podían considerarse ilícitas cuando no contaran con los requisitos de transparencia exigibles.

Tras esta excelente noticia me surgen varias dudas.

¿Que hará la competencia?. Si la cláusula es abusiva ¿no debería devolverse lo cobrado indebidamente? ¿Y que ocurre con aquellos que han perdido su casa por culpa del suelo? ¿Cómo afectará esto a los diferenciales aplicados a las nuevas hipotecas?.

Mi recomendación es que si lo vuestro es un caso flagrante de falta de transparencia, sigáis luchando para que os devuelvan lo robado ya que muchos lectores lo han conseguido, un buen ejemplo lo da este forero.

Buenos días. Me puse en manos de un abogado hace un mes aproximadamente, para reclamar todo lo que había pagado de mas en los últimos años y para volver a recalcular mi hipoteca.
La sorpresa fué cuando me llamó el abogado hace una semana, para comentarme que se habían puesto en contacto el banco con ellos para negociar. Nos ofrecen:

1- recalcular la cuota de hipoteca de nuevo sin clásula suelo.
2- devolverme el 50 % de lo que he pagado de mas.

Claramente, no he aceptado y voy hasta el final, ya que han estado aprovechandose de mi todos estos años.

Mientras tanto, mi más sincera enhorabuena a todos a los que finalmente se ha hecho justicia y a AUSBANC por todos los trámites realizados para lograr esta histórica sentencia.

Descarga el auto de aclaración del Supremos sobre el suelo de las hipotecas

¡Comenta!

Notificame
Ordenar por:   Nuevos | Más antiguos | Más votados

Los españoles pagamos al año 40.000 euros para la vivienda de Pons pero el juez no sabe dónde vive http://www.publico.es/espana/457040/los-espanoles-pagamos-al-ano-40-000-euros-para-la-vivienda-de-pons-pero-el-juez-no-sabe-donde-vive …

Enhorabuena a los hipotecados, esto no se habria conseguido si lucha … seguid asi. Ahora contra los politicos trincones y mentirosos, ah no que dice acuarius que hay politicos buenos…. jajajajajaja

Hay diversas ideas y afirmaciones, diversos análisis de la realidad económica, que han triunfado como válidos o explicativos de la misma, bien por su simplicidad o carácter intuitivo, bien por repetirse como un mantra protector en medio de las incertidumbres e insuficiencia de información sobre los acontecimientos, pero que no son ciertos o al menos son sólo una verdad a medias, lo que -se dice- es la peor de las mentiras. Después de todo, como ciencia social que es, la economía tiene más dificultades que otras materias a la hora de contrastar ideas o teorías, refutar las erróneas o simplemente… Leer más »

Catalunya quiere tener Hacienda, Seguridad Social y banco público en este mandato http://www.expansion.com/2013/06/11/catalunya/1370961413.html …

Ferrol vive la mayor huelga desde los años de la reconversión naval http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/06/12/galicia/1371036846_421607.html …

La Conferencia Episcopal percibirá a lo largo de 2013, sólo por la casilla que los contribuyentes pueden marcar en su declaración del IRPF, alrededor de 280 millones de euros. Pero eso apenas son las migajas del trozo que a la Iglesia le corresponde del suculento pastel de los Presupuestos Generales del Estado. Si se tienen en cuenta todas las subvenciones y bonificaciones fiscales, el privilegiado tratamiento que España concede a la religión católica tiene un impacto en las cuentas del Reino cercano a los 11.000 millones, el 1% del PIB, según diversas fuentes consultadas. Aunque esa apreciable suma de dinero… Leer más »

Los antidisturbios lamentan tener menos reconocimiento de la sociedad que los antisistema http://www.20minutos.es/noticia/1840860/0/antidisturbios/menos-reconocimiento/antisistema/ …

El PP debe 78 millones de euros a los bancos, con Banesto y Popular como acreedores del 85% http://vozpopuli.com/actualidad/26553-el-pp-debe-78-millones-de-euros-a-los-bancos-con-banesto-y-popular-como-acreedores-del-85 …

Pues esto si que es un brote verde para muchas de las economías domésticas que pagaban 80 euros de media de más por la jeta, y el BBVA dice que con esta medida dejará de ingresar 420 millones de euros, pero no, no es que dejarán de ingresar, es que dejarán de apropiarse indebidamente de 420 millones de euros. Y que les quiten lo bailao. …   Y como era de esperar no viene de ninguno de los 80.000 políticos “profesionales” que tenemos para “defendernos” de los abusos de los poderosos, ni tampoco de ninguno de los miles? de asesores que pagamos para que… Leer más »

Por cierto, ¿Cual hubiera sido el resultado si el gobierno hubiera constituido un grupo de expertos “independientes” para estudiar lo de la claúsula suelo?

Las CCAA apenas han cerrado 308 de sus 2.362 empresas públicas: Cataluña sólo ha recortado el 6% y Andalucía, el 5% http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/26521-las-ccaa-apenas-han-cerrado-308-de-sus-2-362-empresas-publicas-cataluna-solo-ha-recortado-el-6-y-andalucia-el-5 …

El próximo uno de enero de 2014, Letonia pasará a ser, oficialmente, el miembro número 18 del club del Euro. Con esta entrada en el Euro se pondrá fin a más de un lustro de negociaciones entre las autoridades letonas y la Comisión Europea. Sin embargo, el logro de las autoridades no está respaldado por la voluntad de sus ciudadanos, los cuales han votado mayoritariamente por opciones euroescépticas o claramente contrarias al ingreso de Letonia en el Euro. En las últimas elecciones municipales y regionales del sábado 1 de junio, los partidos euroescépticos han obtenido la mayoría de los votos… Leer más »

Ayer: LasempresasdelIbexreducen subeneficio un 8% http://bit.ly/13BxztA 
Hace 3 meses: http://www.lasportadas.es/data/2013/20130302/ECincoDiasI.jpg
 
Y así con todo…

El interés por el futuro de Catalunya Caixa (o Banc, según la definición más exacta) parece haberse despertado con la llegada de junio por diversos motivos. A primeros de mes, José Carlos Pla, un veterano profesional forjado en las filas del BBVA y al frente de Cajasur en los últimos años, y el cierre definitivo del plan de recapitalización aprobado por la Unión Europea dentro de unas semanas, con la solución dada por el FROB al canje de los híbridos con sus clientes, podría despejar en parte la situación de la segunda entidad que más ayudas públicas ha necesitado (más… Leer más »
El Banco de España se cierra en banda a ofrecer la información que le piden. Responde a los grupos parlamentarios de la cámara de Galicia que no les va a enviar la documentación requerida por la comisión que investiga la gestión que ha llevado a la quiebra a las antiguas cajas de ahorros gallegas. Su argumento es el mismo que daba el exgobernador, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, cada vez que acudía al Congreso de los Diputados y le reclamaban datos. No podía hacerlo. Pero alertaba de que estaba entonces y está ahora en sus manos cambiar la ley. Pues resulta… Leer más »

¿Cuánto es hasta ahora la factura de la corrupción en España? http://dlvr.it/3VvPFd 

Diez trucos que usan los supermercados para engañarte http://dlvr.it/3VwvZj 

En España, las pymes están pagando por su financiación (considerando préstamos inferiores a un millón de euros) 105 puntos básicos más que la media de la zona euro, mientras que el resto de las empresas (por préstamos superiores a un millón de euros) paga un sobrecoste de 35 puntos básicos. Son, por tanto, las pymes las que en mayor medida están sufriendo este problema y se financian un 35% más caro que la media en la eurozona y un 77% más que las pymes alemanas. Esta es una de las principales conclusiones del artículo de Joaquín Maudos incluido en el… Leer más »
Pues a mi me parece que esta sentencia es maquillaje del malo. A ver, si la cláusula es abusiva es abusiva aunque yo haya consentido en asumirla mediante mi firma. Permitidme copiar la definición que ofrece esa gran biblioteca del conocimiento que es Wikipedia: “Una cláusula abusiva, también conocida como cláusula leonina, es toda cláusula contractual no negociada individualmente, predispuesta, cuya incorporación viene impuesta por una sola de las partes. Que va en contra de la buena fe, causa un grave desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor. La Ley las considera nulas de pleno derecho. Esto no implica la nulidad… Leer más »

10 datos curiosos sobre starbucks http://dlvr.it/3W1kLy 

Periodistas despedidos de la televisora y radiodifusora estatal griega se negaron a salir de sus oficinas y continúan transmitiendo los programas por internet mientras el gobierno conservador enfrenta una crisis política a un año de haber asumido el cargo. Las señales de radio y televisión fueron suspendidas el miércoles temprano después de que el gobierno cerrara Hellenic Broadcasting Corp. (ERT) y despidiera a sus 2.500 trabajadores, citando la necesidad de reducir el “increíble dispendio”, mientras el país que tuvo que ser rescatado transita su sexto año en recesión. Pero miles de manifestantes se quedaron afuera de las gigantescas oficinas centrales… Leer más »
Una compañía israelí encontró una manera de superar las barreras del lenguaje cuando se realizan negocios: un servicio automatizado que proporciona traducciones rápidas entre inglés y otros siete idiomas por medio de un teléfono móvil.   Lexifone permite obtener traducciones sin pagar cientos de dólares por intérpretes humanos. El servicio traduce conversaciones habladas en tiempo real, lo cual, señala la empresa, es una mejoría con respecto a servicios de internet que están típicamente limitados a escritos.   Itay Sagie, vicepresidente de ventas de la empresa e hijo del fundador, dijo que Lexifone permite a negocios pequeños “levantar el teléfono y… Leer más »
Hace como dos meses anuncie en esta pagina web,la anulación de la clausula suelo….después el Tribunal Supremo nos decepciono con una sentencia que en si.solo trataba de evitar la retroactividad…..pero que dejaba claro que la clausula suelo era una practica abusiva… los jueces si han aplicado la retroactividad basándose en la sentencia de el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que  considera en una sentencia que determinadas cláusulas de los contratos hipotecarios son abusivas ,dado que la sentencia no obliga a un cambio en la legislación española, aunque sienta jurisprudencia y deberá ser tenida en cuenta por los jueces… Leer más »

López, no te había leído….

 !genial articulo de cabecera!!!!

Yo sobre el tema de hoy la verdad es que no sé qué decir…  Por un lado me alegro por la gente que pagará menos, por otro lado me parece un tanto raro esto de que se firme un contrato voluntariamente con un conjunto de condiciones y luego se vayan quitando clausulas no se sabe exactamente porqué, uno ignoraba lo que firmaba, otro acepto la clausula suelo pero recibió otras ventajas a cambio, a tercero le explicaron lo que es, pero se lo paso por el foro, etc. etc… Como dije me alegro por la gente y no le tengo… Leer más »

Esto si que es una medida que fomentará el consumo, casi 100€ más al mes para más de 500.000 familias.
¿Ves cómo no es tan difícil, rajoy?

Panorama global inmobiliario http://dlvr.it/3Vtdf8 

Los tipos de la deuda USA los dos últimos años

 
Viñeta –-de precios más bajos- del día http://dlvr.it/3W889T 

Droblo.

Tengo una amiga que dice que esto es principio de la subida del Euribor…………¿ tu que piensas?

Saludos

23#
Lo que yo no entiendo es una cosa, si el propio TS dice que es abusiva ésta cláusula, y según dice la normativa, “toda cláusula abusiva se tendrá por no puesta en el contrato..”, ¿Porque el TS se saca de la manga que no se devolverá las cantidades pagadas de mas? ¿por que se inventa que repercutiria gravemente en la economía y por eso no se debe aplicar la retroactvidad?
Son unos sinvergüenzas, y esta sentencia es una máscara para cayar los cientos de miles de afectados y a la vez tener contenta a la Banca.
¡¡¡¡¡ Una VERGÜENZA ¡¡¡¡¡¡¡¡¡

# 36colores
Yo he pensado igual que tu amiga. Suspicaz que es uno.

E igual que se eliminan las clausulas suelo, ¿no eliminarán las techo en compensación?. Puede parecer que llegar a escenarios tan altos (el menda está en 10%) no se puede dar, pero tampoco se pensaba hace tiempo que llegásemos a niveles tan bajos…

Yo no tengo suelo y sin embargo si techo.

36, colores el euribor es un tipo europeo y la sentencia de las hipotecas suelo algo puntual de un sólo país.

Si sube el euribor es por el repunte de los tipos de la deuda no por esta sentencia. y en mi opinión como nos queda crisis en la €zona para largo, los tipos bajos en el corto plazo seguirán durante bastante tiempo por lo que el euribor podrá subir algunas décimas desde sus mínimos pero seguirá muy bajo mucho tiempo

# 36, colores
Yo no creo que esto provoque una subida del euribor, que es un índice en cuyo cálculo interviene la banca toda la zona euro, por lo que el impacto que pueda tener una medida que sólo afecte a España no creo que se vaya a notar apenas. Lo que sí me imagino que hará esto es que aumenten (aún más, y ya empieza también a ser poco asumible) los diferenciales de las nuevas (y cada vez más escasas) hipotecas.

#39CL
Yo no tengo suelo, (por ahora tengo techo y espero que me dure :-) ) , no tengo avales, tengo un diferencial bajo, pero para tener todo eso tuve que aceptar un seguro, que me cuesta unos 300 al año (bajando a medida que queda menos hipoteca) cuando su precio en el mercado libre es de no mas de 150, pero en el conjunto de condiciones sigue siendo… una buena hipoteca. ¡Que raro ha sonado eso!

#18 esasí El tema de Catalunya Bank me escama….. no descubriré mis ansias independentistas pero intento ver los temas desde varias perspectivas. Con un agujero de 12.000 millones aun no entiendo porque la Brunete mediática no carga tintas contra Catalunya Bank porqué sería muy rentable para el acoso y derribo de la causa independentista catalana…. con gente del PSC más catalanista involucrada y relaciones incestuosas con la oligarquía catalana de izquierdas (diputación de Barcelona, ayuntamiento de Barcelona, alcaldías de las principales capitales). Hay algo que me huele mal…. incluso CiU también tendría camino expedito para acabar el dividido y dubitativo… Leer más »
Os voy a exponer mi tema relacionado con mi hipoteca a ver que os parece. Mi hipoteca tiene suelo del 3.5 y techo del 10, no conoci nada de este tipo de claupsula hasta que ví que no bajaban mis cuotas de hipoteca, mira que antes de firmar me miré publicidades de bancos respecto ql tipo y a los seguros que te obligaban etc., pensé que esta era la que mas me interesaba y firmé hipoteca. Hace poco me puse en contacto con Ausbanc y he empezado la reclamación con mi banco, pero lo que a mi me trae a… Leer más »

45, Oreidubic
Bankia no está en venta por lo que da igual la mala prensa que tenga, Catalunya Caixa sí, quizás por eso, para intentar no ensuciar aún más su imagen para que salga algún comprador, es un tema más contenido…

# 33Juanito Gonzale
 
Coincido plenamente con tu reflexión. Aquí todos nos escudamos en el “no sabía lo que firmaba”, pero cuando vamos a comprar un coche o un móvil, miramos sus características hasta el último detalle…
Seguramente si no hubieran incluido esa cláusula suelo, el diferencial sería mayor…
 
Pero enhorabuena a todos los beneficiados por esta sentencia, me alegro por vosotros y por todos, porque como alguien ha dicho por ahí, esos 80-100 euros de más en manos de familias hipotecadas, seguramente van a impulsar el consumo, al menos un poquito. 
 

Un Banco hace algo medio bien, y mirar el castigo en bolsa.
No tengo ninguna relación con el BeBauVA (BBVA) pero me da mucho coraje que justo un banco hace algo bien, y cae en bolsa a estas horas un 1,5%…
Vale que el dinero manda, pero aqui somos muchos inversores, y creo que tenemos tambien responsabilidad en invertir de forma mas ética. Si un banco consigue beneficio haiendo las mayores injusticias me parece increible que se le premie, y se castigue al que deje de hacerlo.
Hemos perdido algo mas que dinero…

Hace dos dias me llegó la carta de UNICAJA diciendome que me quitan el suelo (fechada 3 de junio) y todavía no modifican nada en mi préstamo, supongo que para seguir robandome, que sinvergüenzas!, todo hasta el último día. Pero en cuanto esto se aclare voy a solicitar todo lo cobrado de más así me lleve 20 años recuperarlo. He leido por el foro que “es que no se enteran de lo que firma”; pues es tan facil como decirte, SI ES LA MISMA HIPOTECA QUE TENÍAS ANTES Y LA MISMA QUE TIENE TU HERMANO ” HIPOTECA FIDELIDAD”, todo mentira… Leer más »
wpDiscuz