IRPH - Blog del Euribor
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IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

Haga click en el enlace que desee para conocer el último valor del IRPH

Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Por lo general, su valor está por encima del MIBOR (EURIBOR), aunque su oscilación no es tan frecuente.

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Escrito por Carlos Lopez el 1 de marzo de 2006 con comentarios no permitidos.

5.027 comentarios

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# 5001, lOURDES FERRER
22 de agosto de 2012, a las 17:44

El banco me ha ofrecido interés al 5% fijo durante 10 años, dicen que las cosas se van a poner feas y es mejor algo así fijo que no arriesgarse, ¿creeis que me saldrá rentable?

Lourdes. 

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# 5002, Angellibous
22 de agosto de 2012, a las 19:23

Lourdes Ferrer # 5012:

Para ellos si se van a poner feas las cosas…   cuando te ofrecen esto es porque están al 95% seguros de que en promedio los proximos años los tipos de interés no estarán a mas del 4,5%.

Lo cual significa que si ahora estan alrededor de euribor + 3 = (un 4% aprox) no se prevee practicamente una subida mayor a un 1% en los proximos 10 años.

Ahora bien la bola de cristal no la tienen ni ellos, a pesar de que juegan con mucha mas información de la que disponemos los simples mortales y además si es necesario también aveces cambian las normas del juego incluso.

Yo personalmente no aceptaría mas de un 4% y sin ningun tipo de vinculaciones (seguros de vida, tarjetas, etc. etc.) que aveces conllevan que casi se duplique el interés que te aplican.

Por otro lado es buena noticia para todos los hipotecados que haya estas previsiones de estanqueidad durante 10 años

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# 5003, Infotorres
22 de agosto de 2012, a las 21:08

Ahora se va a poner mal las cosas? si ya estan bastante mal, peor no se va a poner, no lo aceptes que seguro que baja

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# 5004, Pariente
23 de agosto de 2012, a las 12:30

Buenos días,

estoy intentando recopilar datos para demostrar que el IRPH está siendo manipulado. Y necesitaría datos.  En concreto saber qué están ofreciendo actualmente los bancos de diferencial en caso de ser Euribor + ?  y si están ofreciendo tipos fijos.  Hay que empezar a poner demandas.  Mi mail:  [email protected]

Un saludo a todos.

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# 5005, Mayte
23 de agosto de 2012, a las 14:55

El problema de eso es que de momento no hay muchas ofertas en firme…pero me parece una buena idea. En el momento que sepa algo os informo (aunque me da a mi que van a tardar aún…)

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# 5006, azucarito
23 de agosto de 2012, a las 16:21

Buenas, para pariente y para todos en general, yo siempre he pensado que el IRPH está siendo manipulado vergonzosamente. Aunque el Banco Central Europeo siguiese bajando el precio del dinero la banca inmediantamente aumentará el diferencial en la concesión de las nuevas hipotecas, lo que afectaría a las hipotecas concedidas con anterioridad que estén referenciadas al IRPH. Esto quiere decir que por ahora seguiremos aumentando las diferencias a pagar con respecto a una hipoteca referenciada al Euribor. Como habreis visto en mi escrito anterior actualmente ronda en aproximadamente 400 € mensuales, que es una auténtica barbaridad. Hoy día la subrogación hipotecaria más barata es a Euribor +1,60 con vinculación de 6 productos, lo que la hace poco atractiva por dicha vinculación, amén de que es casi imposible como está el mercado que alguien te subrogue. Normalmente la oferta ronda con diferenciales que van desde el 2,5 al 3, con lo que no es conveniente porque pagas prácticamente lo mismo y con el tiempo cuando vuelva a subir el Euribor te puedes pegar un tiro, volviendo a insitir que es prácticamente imposible subrogar. Esto quiere decir que puedes pagar más en la entidad donde tienes la hipoteca pero no te dejan pagar menos en otra entidad.

Por eso siempre he insistido en no parar de denunciarlo puesto que el índice IRPH es el gran desconocido. Se conocen más la famosas cláusulas suelo y las preferentes entre los ciudadanos y los medios de comunicación que el IRPH.

Un saludo a todos.

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# 5007, JUAN
23 de agosto de 2012, a las 16:25

He intentado cambiarme a Euribor en varios bancos , pero todos me dicen que no, mi hipoteca se compone de mi casa + local, el cual lo tengo alquilado, y me paga el 70% de mi hipoteca de 890 €, tengo IRPH + 0,2, todos los banco no quieren que el local este alquilado, y en teoría es mejor pues , como he dicho me salva todos los meses, pro que si de mi sueldo dependiera no podría pagar la hipoteca. He pensado en engañar al banco y decirlo que no esta alquilado, ¿se puede hacer esto ?. Por cierto en mi hipoteca , pone que al desaparecer IRPH se me queda el CEAC, y si este desaparece se queda fijo el ultimo índice publicado. Saludos, a todos.

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# 5008, Angellibous
23 de agosto de 2012, a las 17:14

Juan #5018:   Por los datos de la hipoteca deduzco que la tienes con La Capsa o Capsabank (como se denominan ahora).  El sustituto que tienes es el temible CECA, pero tranquilo que tambien desaparece, por suerte.

En cuanto a lo de ocultar el hecho de que esta alquilado el local, ni se te ocurra te meterias a jugar sucio con los bancos y ellos te llevan la delatera en ese tipo de juego por práctica y por recursos.    Incluso si te miras la escritura de la hipoteca veras que se reservan el derecho a rescindir el contrato si el inmueble es alquilado y consideran que ello pueda comportar una disminución de no se que porcentaje en la garantia hipotecaria.

Mas te recomendaria que cuides bien a tus inquilinos porque va a empezar ha haber mucha competencia en alquileres y probablemente hagan bajar los precios, ademas los pisos y locales de los bancos siempre seran una competencia sucia, (ya el nuevo proyecto de ley de arrendamiento les otorga alguna ventaja sobre los particulares)

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# 5009, Magius
24 de agosto de 2012, a las 10:52

Buenas!
 
Para # 5012, lOURDES FERRER. El banco NO ES TU AMIGO. Si te dice eso es porque le han dicho que tiene que colocar mejor interés a los que pagamos.
 
Santander ofrece créditos a pymes a 3 años al euribor + 3,2%. Y es menos de un 5% de T.A.E. ¿crees que te van a regalar dinero o que se preocupan sinceramente por tí? Yo, personalmente, lo dudo. Más bien soy de la opinión de # 5013, Angellibous: al 95-98% el banco está seguro que los tipos no llegarán al 5% en esos 10 años.
 
Saludos!

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# 5010, juan
24 de agosto de 2012, a las 11:33

Queja ante el defensor del Pueblo. ¿porque no hacemos todos , cada uno, una queda formal ante el defensor del pueblo? , se puede hacer ONLINE, haber si haciendo ruido nos hacen caso?, lo que si me gustaria que alguno de ustedes que os expresais mejor realiza un texto formal de queja y lo cuelga aqui en el foro, asi copiamos y pegamos.

¿ok?

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# 5011, yuliyoli
24 de agosto de 2012, a las 12:32

buff, cada vez que me meto aqui lo primero que veo es el valor del euribor en la parte superior derecha de la página y se me infla la vena ,viendo que está por los suelos y nosotros pagando el triple y encima nos quieren meter el IRS de los coj.. miedo me da.
 

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# 5012, Arwen78
24 de agosto de 2012, a las 13:52

Hola, ya tengo mas noticias de la entidad que me ofrece lo de quitar a los avalistas solidarios por garantia de dos viviendas. Actualmente tengo IRPH+0 y me ofrecen Euribor+1,5 pero con suelo al 3% ¿cómo lo veis?

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# 5013, David
24 de agosto de 2012, a las 13:57

# 5000, Infotorres

Yo también tengo Kutxa, ¿te han dicho cuando te cambiarían a Euribor +1?
 
Gracias, agur.

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# 5014, Elena
24 de agosto de 2012, a las 14:39

Buenas tardes:
Estoy de acuerdo con el mensaje de Juan, alguien que escriba un texto explicando el abuso del IRPH y los demás copiar y pegar para poder enviarlo desde nuestros correos.
Hay que hacer algo, aunque solo sea INCORDIAR.
(Como dice ROSENDO; LOCOS POR INCORDIAR)
Saludos

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# 5015, Infotorres
24 de agosto de 2012, a las 22:53

# 5023David no me dieron fecha, pero que cuando llegue el momento sera lo que ponga la escritura, lo que imagino que antes que llegue la fecha me ofreceran algo que les interese mas a ellos

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# 5016, azucarito
25 de agosto de 2012, a las 11:06

Buenas, para Juan, para Elena y para todos los que estén de acuerdo en efectuar una queja masiva ante el Defensor del Pueblo, que en este caso es una señora (Soledad Becerril), os dejo un texto a ver que os parece:

Estimada señora, debido al agravio económico que sufren nuestras familias soportando préstamos hipotecarios referenciados al índice IRPH alzamos nuestra queja para que se efectúe al igual que se hizo con el Libor una investigación que esclarezca la forma de proceder de la banca sobre este índice y cuyo valor en la actualidad supera en más de tres veces al del Euribor, originando unos intereses que en ocasiones rebasan los 400 € mensuales de demasía, lo cual es realmente escandaloso y vergonzoso. A raíz de la continua bajada del Euribor ocasionado por la disminución del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo, los señores banqueros están incrementando los diferenciales consiguiendo en su propio beneficio que nuestros préstamos hipotecarios, afectados por dichos incrementos no registren bajada alguna en nuestras cuotas hipotecarias e incluso aparezcan subidas. Con esta actuación la banca española está sumiendo en la desesperación y en la miseria a nuestras familias
Nos sentimos maltratados y acorralados puesto que el proceder de las entidades financieras no invita a novaciones o subrogaciones que den viabilidad alguna a nuestros préstamos hipotecarios y que alivien nuestra maltrecha economía familiar. Si no se corrige esta injusticia nuestro futuro será el desahucio.
Le suplico en mi nombre y en el de todos los afectados ponga fin a este despropósito para que podamos seguir pagando nuestros préstamos dentro de unas condiciones económicas aceptables y no las usureras que actualmente se nos aplican.

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# 5017, ANA
25 de agosto de 2012, a las 13:05

hola a todos yo tambien soy de esas numerosas familias que en su dia al solicitar la hipoteca me engañaron aplicandome el puñetero IRPH+0.15 ,lo bueno por llamarlo d alguna manera yo no sabia que tenia aplicado este tipo de comision ,yo siempre le preguntaba hasta hace poco en las revisones anuales a cuanto se m quedaba el euribor(que era lo mas comun y conocido)y ellos m respondian:el euribor lo tienes a tanto!!!sorpresa mia el año de las bajadas fuertes del euribor hace 4 años mas o menos ,comentando con amigos mios que haviamos contratado la hipoteca en la misma caixa(cam el mejor de todos en estafas)las bajadas suyas y las mias y ahí mi sorpresa!!NO TENIA EURIBOR ERA IRPH!!mi enfado fue tal con la directora (por cierto conocida de la familia)que visto lo visto conocerse es peor..le pedi que m dieran la copia del contrato que tenemos caixa-cliente y se opusieron en un principio pq decian que era un documento interno..mas enfado por mi parte..lo consulte de que podia hacer y m dijeron que podia denunciarlos pero que iva conseguir..NADA!gastarme un dineral en abogados para que m dijeran que la culpa fue mia por no leerme lo que firmaba!!tonta de mi por guiarme por esa persona que decia llamarse amiga!!!la copia de las escrituras las pude solicitar con el tiempo y m he leido hasta las comas pero el mal ya esta hecho!!ahora que la situacion es insostenible que en mi casa solo entra un sueldo mileurista y pagando una hipoteca de 840 y una niña pequeña que hacemos..fuimos hablar con ella de negociar la hipoteca,o una subrogació o yo que se ya..y lo que nos ofreció fue la LLAMADA DACIA EN PAGO!!!que lo otro era muy costoso cerca de 3000 euros que claro quien los tiene!!he leido mil articulos del PUÑETERO IRPH pero no le veo la solució!!cambiarse a euribor que seria lo mas logico visto los mercados financieros para todos los bancos que he consultado es inviable pq m ofrecen euribor+3.45 una barbaridad…nose que mas hacer!!! un saludo a todos los que estamos pasando por estos duros momentos por estos simvergüenzas,estafadores….que para ellos la ley no se les aplica!!

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# 5018, Infotorres
25 de agosto de 2012, a las 17:37

http://www.defensordelpueblo.es/es/Queja/presenta/modalidad.jsf?conversationContext=2  

Ya esta, enviar las quejas al defensor del pueblo a ver si nos escuchan, aqui os dejo el enlace, mas rapido imposible.
copia y pega:
Estimada señora, debido al agravio económico que sufren nuestras familias soportando préstamos hipotecarios referenciados al índice IRPH alzamos nuestra queja para que se efectúe al igual que se hizo con el Libor una investigación que esclarezca la forma de proceder de la banca sobre este índice y cuyo valor en la actualidad supera en más de tres veces al del Euribor, originando unos intereses que en ocasiones rebasan los 400 € mensuales de demasía, lo cual es realmente escandaloso y vergonzoso. A raíz de la continua bajada del Euribor ocasionado por la disminución del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo, los señores banqueros están incrementando los diferenciales consiguiendo en su propio beneficio que nuestros préstamos hipotecarios, afectados por dichos incrementos no registren bajada alguna en nuestras cuotas hipotecarias e incluso aparezcan subidas. Con esta actuación la banca española está sumiendo en la desesperación y en la miseria a nuestras familiasNos sentimos maltratados y acorralados puesto que el proceder de las entidades financieras no invita a novaciones o subrogaciones que den viabilidad alguna a nuestros préstamos hipotecarios y que alivien nuestra maltrecha economía familiar. Si no se corrige esta injusticia nuestro futuro será el desahucio.Le suplico en mi nombre y en el de todos los afectados ponga fin a este despropósito para que podamos seguir pagando nuestros préstamos dentro de unas condiciones económicas aceptables y no las usureras que actualmente se nos aplican. 

 

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# 5019, azucarito
25 de agosto de 2012, a las 23:36

Gracias Infotorres por confiar en mi escrito y por el enlace de acceso a la página del Defensor del Pueblo. Acabo de copiar y pegar y tan solo nos cuesta 5 minutos elevar nuestra queja. Por favor participad todos presentando la reclamación para que hagamos algo de fuerza y ruido. No pensad que por uno más o unos menos no va a importar. Lo realmente importante es que estos impresentables de la banca que con una mano piden auxilio y con la otra practican la usura nos están destrozando económicamente, haciéndonos trabajar muchos días del mes gratis para cubir la demasía de intereses. Vale la pena perder esos 5 minutos y no 400 € todos los meses.

Un saludo a todos. 

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# 5020, Sandra Egea
26 de agosto de 2012, a las 10:36

Mi caja me quiere poner Euribor + 1,5% ¿es aconsejable? a mi me parece caro…

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# 5021, carlinchigaf
26 de agosto de 2012, a las 17:18

sandra egea yo visto lo visto me cambiaba. A mi hace dos años me ofrecieron cambiar a euribor +1.25 y me parecio un atraco pero hoy me tiro de los pelos estaria pagando casi la mitad de interes que ahora mismo.

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# 5022, carlos y rakel
26 de agosto de 2012, a las 19:54

Hola
Sandra egea, en que banco te dan ese cambio?
saludos

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# 5023, Sandra Egea
26 de agosto de 2012, a las 20:33

Es en la Caixa Penedés, tambien decir que tengo hipotecado el coche con ellos + un seguro de vida + el seguro del hogar, me han matizado que eso influye, sinó no me harían esa oferta,(eso dicen, pero fiate…)

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# 5024, JUAN
27 de agosto de 2012, a las 10:58

QUE NADIE SE CREA QUE CAMBIARSE AL EURIBOR VA ASER UN CHOLLO.
LEER ESTO.
La Hipoteca Azul de iBanesto ha aumentado hasta 0,60 puntos porcentuales el diferencial que aplicaba hasta este momento sobre su índice de referencia, el Euríbor. En concreto, por importes superiores a 150.000 euros el tipo de interés pasará a ser de Euríbor más 2,24%, mientras que para importes inferiores, de Euríbor más 2,64%. Los clientes deberán además contratar un seguro de hogar y de vida y domiciliar una nómina y dos recibos. El préstamo hipotecario está destinado a la compra de una primera vivienda, y la entidad ofrece una financiación por el 80% del valor de compra.
ING Direct ha decidido incrementar el diferencial de su Hipoteca Naranja. En el caso de clientes de la entidad, el nuevo tipo aplicable pasa de Euríbor más1,69% hasta Euríbor más1,89%. Para no clientes por importes superiores a 150.000 euros el tipo pasará del 1,89% al 2,29%. Se considera cliente una persona con la nómina domiciliada o con un saldo medio de 3.000 euros en productos de ahorro o inversión en los últimos tres meses. La financiación máxima será del 80% sobre el valor de tasación, por un mínimo de 50.000 euros.
 

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# 5025, Mayte
27 de agosto de 2012, a las 11:31

Infotorres, azucarito y demás…queja enviada ;)

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# 5026, JUANLU
27 de agosto de 2012, a las 13:28

Queja formalizada al defensor del pueblo, ¿ donde mas hay que enviar la queja?… contar con migo para lo que sea, si hay que armar jaleo , que se preparen.

Enviar todos la queja al defensor del pueblo , y el texto comun que tan amablemente ha escrito azucarito

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# 5027, Elena
27 de agosto de 2012, a las 14:28

Buenas tardes:
Ya he enviado la queja.
Hay algún otro medio al que poder enviarlas.
A la OCU se podría?
A FACUA?

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