El año 2025 ha sido testigo de un auge notable en el sector inmobiliario español. Las compraventas de viviendas experimentaron un incremento del 10,7% en comparación con el año anterior, superando las 705.000 operaciones. Este volumen no se veía desde 2008, lo que refleja un dinamismo importante en el mercado. Paralelamente, el precio medio de la vivienda también creció, alcanzando un máximo histórico de 2.284 euros por metro cuadrado, con un aumento del 9,5% a lo largo del año, según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del Colegio de Registradores del cuarto trimestre del año.
Analizando el último trimestre, entre octubre y diciembre, las compraventas ascendieron un 2,2% respecto al trimestre anterior, sumando un total de 178.270 operaciones. Este es el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007. El precio medio también siguió subiendo, con un 2,2% en el cuarto trimestre, cerrando diciembre en 2.354 euros.
El mercado de segunda mano ha tenido un protagonismo especial. El número de compraventas de viviendas de segunda mano marcó un récord histórico en el último trimestre, con 141.450 operaciones, un 2,3% más que el trimestre anterior. En el acumulado anual, se registraron 556.091 transacciones (+10,1%), la cifra más alta desde 2006. Por su parte, la vivienda nueva también mostró un buen desempeño, con 36.820 operaciones al cierre del año (+2%) y un total de 149.266 compraventas en 2025 (+13,3%).
Todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos interanuales en las compraventas. Destacan la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, con tasas de crecimiento alrededor del 18%. En cuanto a los precios, la vivienda usada cerró el año con un precio medio de 2.317 euros por metro cuadrado, tras un aumento trimestral del 1,8%. La vivienda nueva, por su parte, alcanzó los 2.500 euros por metro cuadrado, un 3,7% más que el trimestre anterior, marcando máximos históricos en ambos casos.
Según Alfredo Delgado, vicedecano del Colegio de Registradores, el mercado inmobiliario se muestra fuerte y dinámico en cuanto a número de compraventas. Sin embargo, ha señalado que las compraventas e hipotecas se han estancado ligeramente en los dos últimos trimestres, con diferencias notables entre las distintas comunidades autónomas.
Precios por Comunidad Autónoma y Perspectivas Futuras
Las comunidades autónomas con los precios medios más altos son la Comunidad de Madrid (4.241 euros por metro cuadrado), Islas Baleares (4.101 euros), País Vasco (3.489 euros) y Cataluña (2.779 euros). Por provincias, Madrid (4.241 euros), Baleares (4.101 euros), Guipúzcoa (3.981 euros) y Málaga (3.232 euros) lideran la lista. En el último trimestre de 2025, 16 comunidades autónomas y 9 provincias registraron incrementos en los precios.
El índice de precios de la vivienda de ventas repetidas (IPVVR) también alcanzó un máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 2,6%. Este índice, que analiza la evolución de los precios de inmuebles vendidos al menos dos veces, se sitúa un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007 y un 110,4% por encima del dato de 2014.
Si bien el mercado inmobiliario se muestra vigoroso, el informe del Colegio de Registradores advierte que el incremento continuo de los precios podría no ser sostenible a largo plazo. Aunque la demanda se mantiene elevada, los registradores señalan que «la demanda no es insensible al precio» y que, en algún momento, el aumento de los precios podría provocar una reducción de la actividad inmobiliaria.
En cuanto a las hipotecas, el número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 7,2% en el cuarto trimestre, alcanzando las 132.385. En total, se contabilizaron 498.500 hipotecas en 2025, un 14,5% más que en el año anterior. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado también experimentó un incremento, situándose en 1.763 euros por metro cuadrado. No obstante, los indicadores de accesibilidad han mostrado un deterioro, con el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial situándose en el 33,8%.
- La compra por parte de extranjeros representa un 13,5% del total.
- Un 57,3% de estas compras fueron realizadas por ciudadanos de la Unión Europea.
- Islas Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Región de Murcia son las comunidades con mayor proporción de compras por parte de extranjeros.