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Los chinos dejan de pagar sus hipotecas como boicot

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Los reguladores chinos se encuentran ante un problema debido al creciente boicot de los consumidores a los pagos de las hipotecas instando a los bancos a aumentar los préstamos a los promotores para que puedan completar los proyectos de vivienda inacabados.

Las directrices de la Comisión Reguladora de la Banca y los Seguros de China se emitieron en respuesta a los boicots y tienen como objetivo acelerar la entrega de viviendas a los compradores, según informó el domingo un periódico publicado por el organismo de control, citando a un alto funcionario no identificado de la agencia.

China está tratando de frenar las protestas que han estallado en 100 proyectos inmobiliarios de 50 ciudades, amenazando con extender la crisis inmobiliaria al sistema bancario. Los reguladores se reunieron con los bancos la semana pasada para discutir los boicots, mientras que los medios de comunicación estatales han citado a los analistas que advierten que la estabilidad del sistema financiero podría verse afectada si más compradores de viviendas siguen el ejemplo.

«La cuestión principal es que el gobierno intervenga rápidamente para aumentar la confianza, resolver el problema y proporcionar más claridad al mercado y a los inversores sobre cómo se va a resolver esta caída del sector inmobiliario», dijo Hui Shan, economista jefe para China de Goldman Sachs Group, en una entrevista.

Las acciones de los bancos se recuperaron tras el informe, y el índice bancario CSI 300 subió un 1,3%, la primera ganancia en nueve sesiones. Las acciones de los prestamistas chinos cayeron un 7,7% la semana pasada, el mayor descenso en más de cuatro años. Un indicador de acciones inmobiliarias subió un 3,6% el lunes.

Los boicots por los retrasos en los proyectos también suponen un riesgo para el mercado inmobiliario en general, ya que mantienen al margen a los posibles compradores de viviendas. El mercado había dado señales de estabilización en los últimos meses, y algunos analistas preveían un cambio de tendencia en la segunda mitad del año.

La producción del sector inmobiliario, un factor económico clave, se contrajo un 7% en el segundo trimestre con respecto al año anterior, según informó el sábado la Oficina Nacional de Estadísticas. Siguió siendo el mayor lastre para la segunda economía del mundo entre todos los sectores, y tuvo un comportamiento peor que el del primer trimestre de 2022.

«En el peor de los casos, el problema podría desencadenar un riesgo financiero sistémico e inestabilidad social, dado el papel de la vivienda como base del sistema financiero en general», escribió Gabriel Wildau, director general de la empresa de asesoramiento empresarial global Teneo, en una nota el 15 de julio. «Pero nuestro caso base es que los reguladores lograrán contener la crisis obligando a los bancos estatales a apoyar a los promotores con problemas para que puedan completar los proyectos estancados».

Por su parte, el periódico China Banking and Insurance News informó el domingo de que los reguladores habían instado a los bancos a apoyar las fusiones y adquisiciones de los promotores para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario. También se pidió a los bancos que mejoraran la comunicación con los compradores de viviendas y que protegieran sus derechos legales, según el informe.

Los bancos comerciales de China que han revelado sus préstamos vencidos sobre viviendas inacabadas han detallado hasta ahora más de 2.110 millones de yuanes (460 millones de dólares) de crédito en riesgo. GF Securities prevé que hasta 2 billones de yuanes de hipotecas podrían verse afectadas por el boicot.

Aunque los prestamistas han calificado la situación de controlable, la preocupación persiste dada la importancia del sector. La industria inmobiliaria, al incluir la construcción, la venta y los servicios relacionados, representa alrededor de una quinta parte del producto interior bruto de China. Se calcula que el 70% de la riqueza de la clase media del país también está vinculada a la propiedad.

La medida para tratar de desactivar el creciente boicot de los consumidores se produce en un momento en el que la situación del COVID-19 en China ha empeorado, con un mayor número de lugares en los que se han registrado brotes y se han impuesto restricciones, a pesar de que las ciudades que habían sido cerradas o sometidas a restricciones han comenzado a abrirse.

Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator

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