Articulos - 7 agosto 2013

Sareb o la inmobiliaria que no quiere vender

demolition tenCon el rimbombante nombre de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes del la Reestructuración Bancaria o Sareb, se nos ha colado a los ciudadanos otro engendro caro, ineficiente y, lo que es peor, cuyos objetivos no son los que nos han anunciado.

Que el mal llamado ‘banco malo‘ no es una entidad financiera, ya lo sabe casi todo el mundo interesado en lo que hacen los políticos,aconsejados por los banqueros, con nuestro dinero (todo la ciudadanía, si viviéramos en un país preocupado por lo que verdaderamente importa).

En teoría la Sareb es una gran inmobiliaria, que gestiona suelo, promociones terminadas y a medio terminar (o a medio derruir), y viviendas familiares, además de los préstamos hipotecarios asociados al ladrillo. Concretamente, 107.000 activos inmobiliarios, de los cuales 76.000 son viviendas vacías. En cuanto a los activos financieros, deudas que los ‘bancos listos’ han traspasado al ‘banco malo’, estamos hablando de 90.500 préstamos y créditos.

El 25 de julio tiene la osadía de anunciar que «intensifica su labor comercial con más de 1.800 inmuebles vendidos hasta julio», añadiendo que «En el mercado minorista, Sareb seguirá trabajando con las cedentes en la comercialización de sus activos, aunque también pondrá en marcha vías alternativas para dinamizar las ventas, en colaboración con otros actores del mercado inmobiliario«.

Los cedentes son los bancos que han necesitado ayudas públicas, que se han liberado de la carga de los inmuebles peores (y su financiación), supuestamente a precios bajos, endosándolos a la Sareb, pero manteniendo de facto el poder sobre su venta. Simplificando, si quieres un piso del ‘banco malo’, acabarás teniendo que ir a una oficina de los bancos cedentes y tratando con sus empleados, cuyo interés y capacidad de hacer de comercial inmobiliario es el que es.

Vender «más de 1.800 inmuebles» en los cinco primero meses de actividad representa que, de seguir a este ritmo, al cabo de cinco años se habría desprendido de 21.600 inmuebles. Sin embargo, si atendemos a su plan de negocio para 2013-2027, que anuncia que se desprenderá de 45.000 viviendas, su ritmo de venta no alcanza ni la mitad de la intensidad anunciada. Y podría ser que el proceso de venta fuera aún más lento, ya que no sabemos de los 1.800 inmuebles, cuales son viviendas terminadas y cuales otro tipo de activo.

Además de ser una inmobiliaria que vende muy despacio, a la mitad de su ritmo anunciado, en muchos casos no tiene ni las llaves de los inmuebles, o tiene préstamos hipotecarios cuya garantía es la misma. Se compró de forma acelerada y sin los mínimos controles que cualquier empresa debería tener al adquirir activos de otra. En cuanto al precio de transferencia, es decir, el valor que se le dio a los activos liberados de la banca, está claramente hinchado. Este punto es crucial. Se anunció que no se estaba ayudando a la banca, ya que se les compraba barato el ladrillo tóxico. Si se compra algo a buen precio, se puede vender más caro y, al final obtener rentabilidad (entre un 13 y un 14 % anual si nos fiamos de los que nos dice la propia Sareb). Mi sospecha y la de muchos otros, que día a día se está materializando, es que se les compró caro, para inyectar liquidez a cuenta del contribuyente. Por otra parte, con esta operación se hace el trabajo sucio a la banca sana o, más bien, menos enferma.

Pensemos que lo sano para la economía española sería que el ladrillo de los balances bancarios se vendiera a marchas forzadas, al precio de mercado, consiguiendo con esta operación sanear sus balances, a cambio de importantes pérdidas adicionales que, en un primer momento, debería asumir el Estado. Con esta drástica operación, de un plumazo tendríamos bancos verdaderamente preparados para hacer su función, canalizar el ahorro a la inversión y el consumo. Eso sí, con el coste para el contribuyente se cristalizaría de inmediato y, además, los gestores que hubieran hecho mal su trabajo responderían.

Sin embargo, pese a lo que se nos ha dicho, la Sareb ha comprado más caro de lo que marca el mercado y, además, no está por la labor de vender a ritmos forzados. Los accionistas con poder, la banca sana y alguna que otra aseguradora para poder decir que el accionariado es variado, han aportado 2.607,6 millones de euros, de un balance total de 50.449 millones de euros. Una aportación que si la analizamos en relación al dinero contante y sonante desembolsado, se convierte en 660 millones de euros privados. Con una simple regla de tres podemos comprobar el porcentaje que se han sacado los bancos privados sanos de su bolsillo: un 1,308% del total. ¿Y sabéis que porcentaje de la Sareb controla este capital privado? un 55%. Ponemos en billetes, en liquidez, menos de un 1,5% del balance y, a cambio, dominamos más del 50% de lo que haga la sociedad. Buen negocio, ¿verdad?

¿Y qué les interesa a los bancos privados sanos, accionistas mayoritarios del ‘banco malo’?

Podrían querer vender los inmuebles de la Sareb de forma rápida, a precio de mercado, obligándose ellos mismos a vender los inmuebles que tienen en sus balances particulares mucho más barato de lo que pretenden, incurriendo en las correspondientes pérdidas, o bien tratar de frenar la venta de las casas del banco malo. Esta segunda opción permite ganar tiempo a los bancos, que pueden tratar de vender primero sus inmuebles a un precio lo más alto posible, para después dignarse  ala venta barata y de derribo de los inmuebles del banco malo. Esta estrategia les permite minimizar sus pérdidas y, después, incurrir en pérdidas del banco malo, si es necesario.

Una estrategia que tiene un claro perdedor: el Estado que garantiza el 92% del balance de la Sareb con bonos. Todos nosotros, en definitiva.

La banca sana gana, el contribuyente pierde. Eso sí, esta reestructuración bancaria es para que el bien del país. ¿Verdad?

Pau A. Monserrat, autor de ‘La banca culpable

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Anonymous
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España es el quinto país de Europa con la telefonía móvil más cara http://dlvr.it/3mJ9K3 

Anonymous
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Los apellidos más comunes en Europa, por países http://dlvr.it/3mJ9Km 

Anonymous
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Agenda del dia http://dlvr.it/3mKLXj 

0alPP
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 La Conferencia Episcopal dejará de perder dinero y de financiar las cuantiosas pérdidas de 13TV, en la que es accionista mayoritario con el 56%. Según fuentes solventes, la Conferencia Episcopal ha venido poniendo del cepillo de los católicos 750.000 euros mensuales de enero a junio, pero ha cerrado el grifo, porque cualquier previsión de reducción de pérdidas no se está cumpliendo. El primer paso para tomar esta determinación fue la salida de Fernando Giménez Barriocanal, el responsable de las finanzas de la Conferencia, y miembro del movimiento neocatecumenal, de la presidencia de la empresa, para ceder el puesto a José… Leer más »
0alPP
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Un alcalde gallego del PP afirma que quienes fueron ejecutados por el franquismo «lo merecían» http://www.publico.es/461422/un-alcalde-gallego-del-pp-afirma-que-quienes-fueron-ejecutados-por-el-franquismo-lo-merecian …

Anonymous
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Consejos para que tu aire acondicionado no te arruine http://dlvr.it/3mJ9Lr 

10
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Sareb ha anunciado el resultado de una operación en la que ha estado trabajando durante meses, la primera venta de un bloque de inmuebles a un inversor institucional. Sareb ha adjudicado una cartera de inmuebles, a la que ha bautizado como Bull, al fondo de capital riesgo H.I.G. Capital por un importe de 100 millones de euros, en una operación que la sociedad asegura le es rentable puesto que se ha realizado “por encima del coste de adquisición de los activos”. Es decir, a un valor superior al que fueron traspasados por las entidades nacionalizadas y con ayudas públicas que… Leer más »
Anonymous
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EEUU demanda a Bank of America por derivados de créditos hipotecarios http://dlvr.it/3mKLYg 

b
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Gran artículo, 100% de acuerdo, todo está montado para que los españoles paguemos por el politiqueo de las cajas

Anonymous
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España es el sexto país del mundo más decadente http://dlvr.it/3mJ9Mf 

zaza
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Hassan es un árabe que vende colchones y ropa interior.
Luego de una semana de trabajo llega a casa y le dice a
su mujer:

Esbosa mía !!….vendí 7 colchones y 30 calzones !!! ….
Hice $350…dólares !!!

A lo que la esposa responde:
Bonete las bilas Hassan,yo con 1 colchón y sin calzones
hice $1.700 dólares !!!

Anonymous
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Lecciones de la prohibición de poseer oro en la Gran Depresión http://dlvr.it/3mKLZC 

kécosas
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Serra Ramoneda acusa a Gobierno, Generalitat y regulador del fin de las cajas

kécosas
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Los delfines recuerdan a animales con los que convivieron hace 20 años

Juanito Gonzale
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Hablando de emprendedores ibericos: Ese tal Musk es un payaso, comparado con nuestros hombres de negocio. A ver como ese tio o Gates o Buffet venden a precio de oro tantos inmuebles en plena burbuja… Porque es lo que ha pasado,  nos han vendido a todos nosotros los peores pisos a precio altísimo y en plena crisis… los han vendido, es un hecho. Es más, haran que los derrumben para que luego puedan vendernos aun mas y tambien a buen precio… ¡Eso es de genios! Otro ejemplo: Baja el consumo de luz, no sé qué haría ese tal Musk, pero… Leer más »
fyahball
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Por ahú hay info de la primera «venta» que ha hecho el banco malo de unas 1000 viviendas a unos 100 millones, haciendo una joint venture etc, sin desperdicio. Bueno, vamos a lo rápido: el oro cae y el dólar tb débil, a pesar de que se intensifica el tapering para este año, yo quiero que caiga más el oro pq se podrá comprar a precio barato.

Juanito Gonzale
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#16 Fyah
Si compras, compralo a nombre de algún vecino inmigrante, que se vuelve a su pais. Porque lee lo que dice el #12. 
Ahora nos vendes pisos, los queremos o no, nos hacen pagar por la luz, consumamos o no… Ganaran un dinero, pero ¿Les bastara? La respuesta es: No. Luego inventaran otro saqueo legalizado, y otro, y otro, luego vendrán por el oro, por nuestras mujeres y por nuestros propios c.ulos… Si total lo tragamos todo con una calma que da gusto…

Anonymous
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El Sareb no vende porque hacerlo ahora le haría tener pérdidas muy cuantiosas. Prefieren aplazar el problema aunque ello signifique un mayor deterioro. A fin de cuentas disparan con ‘Pólvora del Rey’. Al final lo que ha pasado en este país con las Cajas de Ahorros y la burbuja inmobiliaria, lo acabaremos pagando entre los de siempre. Terminaremos pagando las barbaridades de las cajas, el papeles para todos, la sanidad universal y gratuita para todo bicho vivente del planeta, las hipotecas con avales cruzados a inmigrantes que llegaban con una mano delante y otra detrás, los Barcenas, los EREs de… Leer más »
Soy pobre
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Contestacion a una conversacion de ayer # 45, carlos Leiro 6 de agosto de 2013, a las 17:43 Si, las plantas termolelectricoas de ciclo combinado dan el 50% Yo no sè tambien cuanta energia se pierde en el transporte de la planta hasta el lugar donde se carga el automovil electrico??   Hecha que se pierde un 10% porque vives en el culo del mundo  se te queda un rendimiento de 45%, ya es mas que el coche   Las plantas de ciclo combinado como la misma energia se usa para dos cosas (de ahí lo de combinado) tienen un menor rendimiento… Leer más »
Soy pobre
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Bruselas se une al FMI y pide también una bajada de sueldos en España
 
Mileuristas avariciosos… >:(

Droblo
Admin

Divergencias en la evolución y taso de paro en la €zona desde 2008

 

Viñeta de reducir sueldos dlvr.it/3mMcn8

Soy pobre
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Yo no bajara los sueldos, yo pondria que en una empresa por ley que el sueldo mas alto no sea mas de 10 veces el mas bajo

321
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Todavía faltan varios trimestres para que los bancos españoles empiecen a ver un cambio de tendencia en el deterioro de la calidad de sus activos. La morosidad bancaria suele seguir subiendo hasta unos meses después de que la economía haya salido de la recesión, según coinciden los expertos, así que, por lo menos hasta la mitad de 2014 no hay mucho espacio para el optimismo. Las estimaciones para este año hablan claro: según las consultoras Gesif y Axesor, que justo ayer avanzaron su Boletín de seguimiento de la morosidad, la tasa cerrará 2013 en el 12,82%. Y, desde este nivel,… Leer más »
Anonymous
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86.871€ cuesta de media cada uno de los 25 coches nuevos solicitados por el Congreso http://dlvr.it/3mJ9N9 

fyahball
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17 Gracias Juanito, mira como han privatizado el Sol en la última reforma energética, ni en los sueños más húmedos de Montgomery Burns, que ascazo de políticos HDGP negreros, pero bueno, hagan lo que hagan los euros me queman, esa moneda solo vale algo pq es la de Alemania, mirando la deuda pública de España e Italia pues se ve que aquí hay un problema, bastante gordo, no me fio nada del euro, no quiero tener euros pq al igual un día para otro no vale ni la mitad, cualquier futuro del euro que no sea el caos me sorprendería,… Leer más »
Radical
Guest

El comisario de Asuntos Económicos de la Unión Europea, Olli Rehn, que gana al mes más de 25.000 euros, un 40% más que el salario medio anual de un español, de acuerdo con la ‘Encuesta Anual de Estructural Salarial’ del INE, coincide con el organismo que dirige Christine Lagarde, el Fondo Monetario Internacional (FMI), que a su vez recibe uno de los mayores salarios del mundo de un funcionario internacional. Ambos consideran que rebajar los sueldos de los españoles de forma radical ayudará a reducir la que consideran insoportable tasa de paro española.

Anonymous
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FMI advierte a Alemania de una excesiva consolidación fiscal http://dlvr.it/3mGwQG 

8bizcocho
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No están los tiempos para escarbar viejas heridas, pero las circunstancias han hecho que nos caigan encima en estos momentos dos cuestiones pendientes desde hace siglos y procedentes de dos lugares alejados, Gibraltar y los países del Caribe. Varias naciones del Caricom (Comunidad del Caribe), asesoradas por el despacho jurídico británico Leigh Day, pretenden pedir una elevada compensación económica al Reino Unido, Francia, Holanda, España y Portugal por la esclavitud y el genocidio de los siglos XVII y XVIII. El Caricom no ha fijado de momento el monto de la compensación a la aspiran, pero todo parece indicar que será… Leer más »
jox
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Nos dicen que la bajada de sueldos ha funcionado en Irlanda, pero no nos dicen que la media de sueldos irlandeses es un 43% mayor que en España, y que el Salario Mínimo Interprofesional es más de el doble que aquí.
 
Valientes HDLGP.
 
Al Almunia éste en lugar de nombrarle persona non grata en 4 municipios había que pasarle por la guillotina…

Anonymous
Guest

 
 
De tu factura de la luz, sólo el 23% corresponde al consumo http://dlvr.it/3mJ9Ns 

mmm
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Los estadounidenses conservan sus autos y camiones por más tiempo que antes, y aun con el aumento en las ventas de autos nuevos, la edad promedio de la flota vehicular continuará creciendo, dijo el martes una empresa de investigación de la industria. La edad promedio de los 247 millones de autos y camiones que circulan por Estados Unidos llegó en enero a un récord de 11,4 años, la última cifra disponible de los registros estatales compilados por la firma Polk. Ello representa un aumento respecto a los 11,2 años de 2012, y casi dos años más que en 2007, antes… Leer más »
Anonymous
Guest

Mapa con el consumo de Marihuana en el mundo http://dlvr.it/3mJ9Hk 

fyahball
Guest

Por no hablar de que al igual tocan los depósitos MUY PRONTO pq los bancos españoles están mal, muy mal, de estos hdgp hay que esperar lo peor, estoy apocalíptico y ante tal escenario tener papelitos es un riesgo, baja la prima, sube el ibex, nos estamos recuperando bueno bueno, mi visión es que el euro no es de fiar, pero para nada, y encima el oro se pone a tiro,

fyahball
Guest

Los japos moviendo ficha, el nikkei cae un 4%, el yen fortalecido, el oro en yenes cayendo jejjejje, a ver que nos cuentan mañana, si el mensaje es hawkish va a empezar el baile!!!!

Droblo
Admin

33, fyahball puestos a operar contra tendencia, yo estaría más cómodo vendido de bolsa americana que comprado de oro si tu visión es pesimista…

Miguel
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Pues si quieren bajarnos el sueldo un 10%,por que no lo quitan de las cotizaciones sociales,de toda clase de impuestos que nos ponen,o del precio de la energia.
El coste industrial no esta solo en la nomina que percibimos,sino en muchas cosas mas.
Si bajan mas los salarios,caera la demanda y con ello se creara mas paro (hasta mi niño de 6 años lo sabe)
Haber cuando algun listo del FMI se da cuenta y propone subir los salarios un 10% para que baje el paro

Soy pobre
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# 29, jox
Almunia no es Bruselas, Almunia es un comisionario de competiencia, el de economia y que ha dicho esto es Olli Rehn

Fabricando
Guest

Droblo, ¿qué pasa con FCC?
 
#16 fyah
 
Iba a poner lo mismo, de lo que se lee del comentario #10, yo no veo ninguna venta, veo una joint venture.
 
Muy bien el artículo Pau A. Montserrat, la conclusión es un blanco y en botella, como a mí me gustan las explicaciones.

Soy pobre
Guest

# 36, Miguel
El problema es que vemos el mensaje parcial.
 
ellos dicen una bajada del 10% de media, es decir que si cojemos la mitad de los sueldos por arriba y los bajamos un 20% se cumpliria
 
Si en españa fuera de manera equitatica el saso seia del entorno de 30.000€ par arriba pero debido a como es el mercado español es casi del 500.000€ si la curva la asemejamos a una exponencial

fyahball
Guest
# 35, Droblo +1 Va a ser muy interesante como se comprten los índices usanos, el bono usano, etc; el potencial para los osos es tremendo, no tengo ni idea de esto la verdad, hay charts y análisis superbajistas, y desde luego no estamos en mínimos y potencial de subida no parece que sea muy grande, tb dicen que si la FED frena las compras es que la economía usana va bien, ni idea, espero que podáis disfrutar de volatilidad extrema — yo p.e. no me pondría largo en el oro/dólar ni de broma, a parte de que no meto posiciones… Leer más »
Juanito Gonzale
Guest
#25 Fyahball Yo no sé si el oro te vaya a servir o no… Como a mi eso de especular no me va y no creo que pueda adivinar si es mejor euro, dolares u otros activos, la verdad es que me centro en otra cosa: Prepararme para poder ganarme la vida si hace falta lejos de aquí o en un entorno  de caos o en un entorno de Madmax directamente…  Mas bien por ahora barajo la primera opción, la de irme a otro lado y dejar a esa panda de ladrones que roben a su p.uta madre.  Por eso… Leer más »
fyahball
Guest
# 41, Juanito Gonzale Lo del oro es algo psicológico, no es especular — tienes razón, yo tb pienso en como emigrar y donde iré etc, tb me he decidido y NUNCA JAMÁS trabajaré para otros y sobretodo nunca en esta cuadra de cerdos que es Hispanistán, quiero libertad total y ganar dinero por mi mismo sin depender de nadie, no conozco nada igual para eso como los mercados — por otra parte, ahora lo único que podemos hacer contra la castuza es no consumir, no pagar impuestos – desgraciadamente no es mi caso – , no consumir electricidad, agua, gas… Leer más »
Anonymous
Guest

Se vende aeropuerto de Ciudad Real con un descuento del 90% http://www.gurusblog.com/archives/espana-tierra-de-oportunidades-se-vende-aeropuerto-de-ciudad-real-con-un-descuento-del-90/07/08/2013/ …

Droblo
Admin

38, Fabricando

No sé a qué te refieres pero lleva un 2013 de fuertes subidas a pesar de que no gana dinero confiado en la refinanciación de su deuda que está previsto se firme en otoño.

Creo que ya está dicho todo.

q
Guest
La no elaboración de los Presupuestos de 2013 no es una manera de «plantar cara» al Estado, como dice Artur Mas, sino el abierto incumplimiento de su mandato y un desafío a la legalidad. La Ley de Finanzas Públicas de Cataluña establece que el Govern formulará las cuentas antes del 10 de octubre y en el caso de que «el 1 de enero, por cualquier motivo, no resultase aprobado el Presupuesto, se considerará prorrogado automáticamente el del año anterior… hasta la aprobación y la publicación de los nuevos».  Los Presupuestos de 2013 nunca se elaboraron porque a finales de 2012 se… Leer más »
Fabricando
Guest
Ya tengo la nueva tarifa que me va a aplicar mi compañía eléctrica.   Por partes y en números redondos, tengo todo eléctrico y potencia contratada 10,392 kW. Me suben el término de potencia un 13% y el kWh me lo bajan un 6%. En total voy a notar una subida del 2%, ya me jo.de, ya…   El problemón, para los que tienen contratados menos e 10kW (casi todo el mundo), subiría el término fijo un 69% y bajaría el kWh un 9%. Si yo tuviera 9,2 kW contratados me subiría un 10%.   Prepárense para subidas del 10%… Leer más »
carlos leiro
Guest

# 19Soy pobre
No necesitas vivir muy lejos si la red está muy ramificada, pero tomemos a groso modo lo que dices no me parece, ojo no soy especialista ni mucho menos, que no es una eficiencia tan diferente pensando que debes reforzar o cambiar toda una instalación eléctrica. Creo que quizás los automóviles eléctricos podrían reemplazar un porcentaje pequeño del parque automotor.
Seguiré buscando mas datos para no hablar sin una base de conocimiento mas profunda. Gracias por tu aporte

fyahball
Guest
Qué pasaría si nos bajasen a bono basura, que es exactamente lo que son hoy Catalunya o Andalucia???? Si el déficit de este año sale mal, qué??? Y la deuda pública??? Y los petardazos que pueden pegar los bancos españoles??? Y qué pasará en las próximas elecciones cuando nuestro pais sea ingobernable y no hayan mayorías absolutas ni nada de eso, sino inestabilidad política??? Se están ignorando por parte de los mercados la verdadara situación de colapso, ruina, quiebra de nuestro pais, puedes ignorar la realidad, pero no sus consecuencias…   JP Morgan descarta que Moodys y S&P rebajen el… Leer más »
Fabricando
Guest

#44 Droblo
 
Tengo algunos proveedores que son parte de FCC y me cuentan que van mal hace tiempo. Ahora veo lo de Falcones (que no lo sabía), que pierden 600 millones y que están refinanciando la deuda.
 
¿Cómo están de mal?
¿Es otra empresa a rescatar?

Carlos Lopez
Admin

Hola a todos!
Acabo de actualizar la encuesta:
¿Bajará más los tipos de interés el BCE?

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