El certificado energético para vender inmuebles, obligatorio desde junio

El nuevo real decreto en el que se fija la obligatoriedad de un certificado de eficiencia energética para la venta o el alquiler durante más de cuatro meses de un edificio o parte del mismo ha sido publicado este fin de semana en el BOE.

   En su texto definitivo, este real decreto 235/2013 mantiene el próximo 1 de junio como la fecha a partir de la cual será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores un certificado de eficiencia energética.

La norma forma parte de un paquete de medidas aprobadas a comienzos de mes por el Gobierno relativas al apoyo a la vivienda y a la rehabilitación, y tiene como objeto trasponer a la legislación española la directiva comunitaria acerca del procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de éste, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios.

Como herramienta para facilitar la obtención de estos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.

El IDAE también se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

El real decreto también fija obligaciones para la Administración. Todos los edificios o partes de los mismos en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados que sean frecuentados habitualmente por el público deberán disponer del certificado de eficiencia energética.

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Escrito por Europa Press el 15 de abril de 2013 con 41 comentarios.

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41 comentarios

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# 1, sam
15 de abril de 2013, a las 11:27

Alguien sabe si una vivienda, que está en alquiler desde hace ya un tiempo (antes de la obligatoriedad del certificado energético), necesita también tener dicho certificado en el mes de junio?
 

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# 2, vidoqcc
15 de abril de 2013, a las 11:38

Otra vuelta de tuerca para los españolitos. ¿Por qué no se obligan ellos a cumplir con una directiva de eficiencia económica y de gestión de nuestros dineritos? No. Ellos a marear la perdiz con tonterías para desviar la atención…
 

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# 3, RubK
15 de abril de 2013, a las 11:43

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# 4, atom ant
15 de abril de 2013, a las 12:33

A mi esto me suena a medida para que los arquitectos y aparejadores, que no rascan bola, se saquen unas perrillas a costa de los propietarios. total, para decir que una vivienda tiene o no climalit, aislamiento térmico, persianas de aluminio o pvc o madera y orientación norte-sur y la calefacción individual a gas o comunitaria a caldera, cosas que cualquier posible inquilino o comprador ve, pues ahora te lo ponen en un papel bonito, te dicen si la casa es A,B, C….como los electrodomésticos y te cobrarán 100 pavos por la broma. Eso sí, ¡qué guay queda! (¡hay que joderse!)

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# 5, RedBull
15 de abril de 2013, a las 12:44

Hace tiempo que es obligatorio para edificios nuevos y lo debería haber sido para los existentes. Igual que nos interesa cuanto gasta un coche o una lavadora, nevera….etc,  pues nos debe interesar cuanto gasta una vivienda, sobre todo si, con la tendencia de encarecimiento de la luz, el gas…nos gastamos unos 1800 € al año en la energía que consume nuestra vivienda. A MI, PARTICULARMENTE, ME INTERESA A LA HORA DE COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA EN LA QUE YO PAGARÉ LA ENERGÍA QUE CONSUMA. Y SI LA VIVIENDA ES UNA PORQUERÍA ENERGÉTICAMENTE HABLANDO, PUES QUE LA ARREGLEN O QUE BAJEN EL PRECIO DE VENTA/ALQUILER.

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# 6, jrantolin
15 de abril de 2013, a las 12:49

Voy a intentar aclarar vuestras dudas, hasta donde yo sé. Por partes:
 1º es para alquiler o venta, independientemente de las interpretaciones.
 2º aunque el alquiler sea de hace tiempo, hay que renovarlo, por lo que cuando renueves estarás en la obligación de hacer el certificado
 3º arquitectos, aparejadores e ingenieros son los técnicos cualificados para poder realizarlos
 4º si alguien os cobra 100 € desconfiad, nadie trabaja un día, firma y pone su responsabilidad por esa cantidad. Lo más barato está siendo en Italia, que rondan los 250 €/certificado para una vivienda de unos 100 m2
5º el certificado es OBLIGATORIO. En dicho certificado se indican una serie de mejoras en las instalaciones/asilamientos,…, y curiosamente estas NO son obligatorias
6º por último, cada uno es libre de hacer el certificado o no, como de robar o no, como de cobrar en A o en B. A lo que se expone: inspecciones por parte de las CCAA, sanciones, indemnizaciones a inquilinos listillos (si firmáis un alquiler y no le adjuntáis la LETRITA, y el pillo os denuncia, a pagar multa, declaración de contrato nulo,…). En las ventas no hay ese problema, el notario será el que directamente no autorice la venta
 
No sé si lo pone la noticia o no: al anunciar un piso/casa en alquiler o venta, este anuncio debe llevar indicado que certificación energética tiene la vivienda.
Espero que os sirva de algo el tostón.

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# 7, Fidel
15 de abril de 2013, a las 13:11

Por lo visto, con la cedula de habitabilidad no tenian bastante para robarnos lo poco que ganamos, ahora otro certificado que haran los mismos que hacen la cedula de habitabilidad, a mi me la renovaron hace 2 años y por estar en casa 10 minutos midiendo las habitaciones y hacer un informe de 1 hoja me cobraron unos 300€, estoy seguro que este nuevo certificado va a ser tan exahustivo y tan util como la cedula de habitabilidad. Pero que ladrones.

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# 8, RedBull
15 de abril de 2013, a las 13:24

Quiero aclarar que el certificado lo debe pagar quien vende o alquila una vivienda. El usuario que la compra dispondrá de esta información, al igual que cuando compra un electrodoméstico. ¿os molesta que los electrodomésticos estén clasificados energéticamente?. Es evidente que a quien tenga viviendas alquiladas va a tener que hacer un desembolso y encima va a dejar en evidencia la calidad de lo que alquila. Lo siento por ellos, pobrecitos…

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# 9, jrantolin
15 de abril de 2013, a las 13:45

¿Qué es robo?
  – Cobrar 300 € por un informe en el que un técnico dedica parte de su tiempo y pone su RESPONSABILIDAD en lo que firma.
  – Ir a un abogado a hacer una consulta de 20 min y te sable 50 € (sin factura)
  – llevar el coche al taller y te sacudan 40 €/h, y si es oficial 60 €/h
  – lo que hacen nuestros políticos y banqueros
Me parece más robo los últimos tres ejemplos, independientemente de que me pueda parecer un pelín caro el primero, habría que ver la casa.
A RedBull: por desgracia cuando al inquilino o comprador le den la “LETRA”, no va a saber si consume mucho o poco la vivienda, solo sabrá si CONTAMINA mucho o poco. Por ejemplo, en un apartamento que tengo alquilado, lo hice a modo de prueba y me sale G (lo peor de lo peor) en emisiones de CO2. Sin embargo en consumo (equivalente a electrodomésticos) me sale D (punto intermedio).

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# 10, Fidel
15 de abril de 2013, a las 15:01

jrantolin.
1º. El abogado y el aparejador estan en el mismo nivel de latrocinio, el mecanico está bastante por debajo aunque tampoco sea barato.
2º. ¿podrias explicarnos como calculas la contaminacion de una vivienda?, yo es que no sabía que una vivienda contaminase y seguro que muchos de los que leen este blog tampoco, en cuanto al consumo me imagino que será por el aislamiento térmico, pero tambien me gustaria si pudieras indicarnos como como calculas ese consumo y que letra le corresponde a cada consumo y contaminacion, te lo agradeceré.
3ª. Si por hacer un informe de habitabilidad en el que no especifican nada cobran unos 300€, por el certificado energetico en el que tendran que hacer unos calculos y tendran que invertir mas tiempo me da miedo pensar lo que van a cobrar… pero sabes qué, que le van a dedicar el mismo tiempo y conocimientos que a la cedula de habitabilidad porque al final esto no es mas que un paripé para sangrar un poco mas al esquilmado pueblo español, o como diria un economista, un trasvase de rentas del ciudadano de a pie a diversas elites profesionales.

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# 11, Rodrigo Jimenez
15 de abril de 2013, a las 15:14

A ver si os puedo clarificar alguna de las dudas….. tal como os pongo abajo, el certificado ES OBLIGATORIO desde el 1 de Junio de este año, para vender o alquilar… y debe aparecer el la publicidad¡ (vamos, portales como fotocasa deberían exigirlo para publicar una casa tanto en venta o alquiler, o se arriesgan a multas de entre 3.000 y 300.000 €)
A ver si con lo siguiente se clarifica un poco la cuestión
¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes?
El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria a partir del 1 de Junio. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años, momento en el cual se debe renovar (o antes, si se hacen reformas en la vivienda que impliquen mejoras energéticas, pero esta renovación anterior es optativa. Sin embargo, si mejora la “letra” de tu certificado, es recomendable)
 
¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?
La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales. Hay varios casos de exención. Sería buena idea que comprobaras si te afecta aquí.
 
¿Qué obligaciones tengo para con el comprador o inquiino?
En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.
 
¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificación energética? 
Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.
 
¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?
El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias  inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.
 
¿Va a haber inspección para velar por el cumplimiento?
La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.
 
 
¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda?
Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado. Por eso recomendamos confiar en plataformas como CertiFACIL que somete a sus colaboradores a un estricto control técnico antes de proceder a su admisión.
 
¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?
Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:
- Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección  -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.
- Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.
 
¿Qué trabajos comporta la realización de la certificación energética?
Cuando se realiza concienzudamente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:
- Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.
- El levantamiento de su plano para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.
- Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.
- El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.
- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.
- La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.
- La entrega de tres copias originales del informe definitivo, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.
 
Como podéis ver, la visita al inmueble es necesaria. Por otro lado, si en el inmueble las instalaciones de ACS y calefacción son comunes, se debe permitir el acceso al técnico a las mismas para que pueda hacer su trabajo (el que no lo haga… mal vamos). Tras ello se debe realizar un estudio median un programa informático suministrado por el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), que puede hacerse metiendo valores por defecto (los cuales son muy conservadores, por lo que la calificación que dará el técnico será muy baja), o estudiando meticulosamente el mismo y realizando cálculos de demandas, sombreados de edificio, transmitancias de fachadas, puentes térmicos… etc, de cara a suministrar un certificado adecuado.
 
Finalmente, se debe realizar un estudio de diferentes alternativas para reducir el consumo, alternativas (como aislamientos de fachada, cambio de calderas, ventanas..etc) que deben ir acompañadas de un presupuesto de referencia. la ejecución de estas alternativas de mejora NO SON OBLIGATORIAS PARA EL PROPIETARIO (se deben entregar junto con el informe, pero no existe obligación legal de ejecutarlas)
 
Como veis, si alguien te dice que por 100 € te lo hace… será un certificado que sirva “para cumplir el expediente” (vamos, una mierda).
 
Tener en cuenta que, a igualdad de condiciones, si una casa consume menos que otra… cual compraríais vosotros?
 
Es lo mismo que con los frigoríficos…. me gustan dos, son muy parecidos .. pero uno consume la mitad que el otro……. pues eso.
 
Cualquier duda que tengáis, intentaré solucionarla
 
Un saludo
 
Como veis, si alguien 

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# 12, Rodrigo Jimenez
15 de abril de 2013, a las 15:18

Más información… en la propia fuente, por si acaso alguien se lo quiere leer…
“Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento 
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios”
http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf

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# 13, jrantolin
15 de abril de 2013, a las 17:50

#10, Fidel
Cómo veo que no sabes que una vivienda contamina, te anuncio que los coches también contaminan!!! Vamos a ver, no te suena de ver chimeneas en los edificios para la calefacción?? no te suena que al generar electricidad por el método que sea se contamina???
La culturilla general te la aprendes solito. En cuanto a 300 €, pues como ha dicho Rodriguez Jimenez depende de lo que te hagan. 300 € para un piso tipo me parece caro y para un chalet de 300 m2 me parece barato. Lo mismo que 100 € me parece que no es viable si se quiere hacer un buen trabajo, independientemente del tamaño del piso.
Para Fidel: 20.000 € para un Audi A5 es barato, para un citroen C1 es caro. Y si te venden un Audi A5 por 20.000 € desconfía, al igual que si te hacen una certificación energética por 100 €.
Rodrigo Jimenez: con la certificación energética no sabes si el piso consume mucho o poco, sabes lo que contamina.

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# 14, jrantolin
15 de abril de 2013, a las 18:09

Otra cosilla, para que veáis la confusión a la que puede llevar las letritas:
- una vivienda CON calefacción y ACS con tarifa nocturna: letra G
- misma vivienda SIN calefacción pero con ACS con calentador: letra D
 

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# 15, SIN
15 de abril de 2013, a las 19:24

Pues, en Francia, cuesta 100-200 € el paquete de diagnosticos completo para un piso medio: análisis energetico (con estudio de consumo y visita) y estudio de los riesgos: de seísmos, de inundaciones, de fuegos, etc…  Está en funcionamiento desde hace años y os puedo decir por experiencia que no le interesa a nadie: ni a los compradores, ni a los inquilinos (menos a los propietarios y más a las empresas que viven de eso). Como es evidente que una obligación sin beneficio destruye la economia un poco más, no es el tipo de decisión que nos va sacar de la crisis, que no.

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# 16, Fidel
16 de abril de 2013, a las 8:42

jranrolin.
Por lo que dices, no son las viviendas las que contaminan sino las personas, pronto nos coseran una letra en la solapa del abrigo con lo que contaminamos para que todo el mundo lo sepa y poco despues llevaran a campos de concentracion a los que contaminen mas (a no ser que que sea millonarios, que estaran exentos).
Como no explicas nada del metodo de calculo, me da la impresion de que no tienes mucha idea.
La verdad es que la explicacion de 15, SIN da en el clavo, pero ya vereis que aquí el coste va a ser del doble o el triple.

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# 17, jrantolin
16 de abril de 2013, a las 9:01

Hola Fidel, sí posiblemente llegará un momento que el que más contamine, pague…por ahora no. No creo que tarde, pero no tardarán demasiado en cobrar más el IBI a quien más contamine.
En cuanto a explicarte como se calcula, pues dos cosas. Si eres técnico mira en la página del IDAE y te enterarás. Si no lo eres, puedes mirar también por pasar el rato. A modo de resumen: depende de como esté aislada la casa (cerramientos, huecos, forjados, cubiertas), de la zona climática, del tipo de calefacción/refrigeración y ACS, de los puentes térmicos. Con todos los parámetros de la envolvente térmica de la vivienda, se determina lo que consumes, y en función del combustible utilizado se ve lo que gastas.
Espero que te sirva de algo, y que puedas dormir menos estresado.
El coste: dependerá de quien te lo haga, del tiempo que le dedique, de lo que valore su titulación. En una página he visto que para viviendas en edificios están entre 200 y 300.
Si quieres hacer tu propia estimación te diré que entre la visita, la toma de datos, la realización del planito, preparación de la envolvente térmica, calificación energética, mejoras y análisis económico será dificil bajar de las 5 h. Como equiparas a un técnico con un abogado (ya me gustaría), de los 500 € no bajas. Como la realidad es otra calcula a partir de 150 € para un piso pequeño.

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# 18, ads arquitectos
16 de abril de 2013, a las 10:23

Nosotros cobramos 120€ por cada certificado

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# 19, jrantolin
16 de abril de 2013, a las 10:57

ads arquitectos
Flaco favor hacéis a la profesión…así nos luce el pelo. El problema es que no seréis los únicos que tiren los precios de esa manera. Me estás diciendo que te da lo mismo un piso de 50 m2 que uno de 150 m2 o un chalet de 300 m2….Desde luego confianza en vosotros cero patatero. Nadie compra un bmw al mismo precio que un dacia, aunque los dos sirvan para llevarte de un sitio a otro.
Ya me dirás como haces, recuerda que es OBLIGATORIA la visita del técnico certificador y que asumes RESPONSABILIDAD. Aunque supongo que esas dos palabras te suenan a chino mandarín.
En fin, lamentable.

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# 20, Topcertifica
17 de abril de 2013, a las 1:23

Desde http://www.topcertificacionenergetica.com pensamos que la evolución del certificado energético en España puede no ser igual a la de otros paises Europeos. A pesar de eso  ya hay gente que piensa que 150 Euros es cobrar mucho por un certificado energético. Tal como hemos leido en otro comentario, el trabajo que conlleva el certificado es considerable, como nosotros estimamos 6 horas, más la responsabilidad profesional de firmarlo… 
Luego nadie se echa las manos a la cabeza cuando un dentista te cobra 100 Euros por 40 minutos de trabajo. 

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# 21, Conciencia
17 de abril de 2013, a las 5:02

EL certificado energético es un llamamiento a la CONCIENCIA de la ciudadania, miramos el mismo como un documento puramente burocratico sin valorar el fin que persigue que no es ni mas ni meno que mejorar como sociedad. ¿ Que cuesta dinero ? Como no va a costar dinero…. Me parece lamentable ver como en un portal inmobiliario se permite infravalorar o menospreciar a los profesionales de la arquitectura e ingenieria, por la contribución social que desempeñan, y las responsabilidades no solo civiles si no penales que tienen que soportar cuando emiten un informe de habitabilidad o utilización y ahora de certificación energética. Nuestro parque de viviendas esta anticuado y obsoleto, el CTE de la edificacion que se aprobo en 2006 ya viene aplicando estas medidas de ahorro y eficiencia energética obligando a aplicar soluciones  tecnicas como la contribución energetica que hacen de nuestras viviendas que sean mas eficientes y con ellas un mayor ahorro energético. Sin mencionar la importancia que el ahorro energético supone para la económia de un pais como España, que es dependiente energéticamente y del coste medioambiental por la emisiones de CO2 y residuos contaminantes que generan,  y las sanciones que nos aplican por no cumplir lo establecido en el protocolo de Kioto. Es por todo esto por lo que la Directiva europea de aplicación habla que para 2020 las viviendas de nueva construccion deben ser 100% eficientes, sin dependencia energetica. Y os habeís planteado como pensais que esto se puede materializar sin la investigacion y el desarrollo de nuevas soliciones técnicas de Arquitectos e Ingenieros, que aman su trabajo y ejercen su función social con profesionalidad.  Con esto solo quiero decir que convertir el certificado energetico en un mero tramite burocratico como la aplicación de una tasa no servirá para nada. Ya que la obligacion del Tecnico es realizar una exaustiva inspeción tecnica, redactar un informe donde se valora la calificación energética de su vivienda y dictaminar varias soluciones técnicas para mejorar dicha calificación para que reduzcan el consumo energetico con la menor inversión posible  para asi poder reducir las emisiones de CO2 (kioto), para ello deberá clacular el importe de las obras y el plazo de amortizacion de las mismas, solo de esta forma el cliente estará informado y podrá tomar CONCIENCIA. No creo que un técnico que se precie lleve acabo toda esta carga de trabajo ( mas de un dia  ) contando trabajos de campo y gabinete y emita un certificado por precios inferiores a 300€ porque eso solo significa que no hay detras un trabajo bien echo, EN DEFINITIVA FALTA DE CONCIENCIA.

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# 22, manuel
18 de abril de 2013, a las 22:31

vas y te alquilas una vivienda, la ves, te gusta, 500€/mes, te parece barata porque encima tiene aire acondicionado y calefaccion y luego empiezas a pagar 150 € al mes de electricidad y no la pones.
si te hubieran alquilado enseñandote el certificado sabrías si está bien aislada.
el certificado es una garantía para quien compra o alquila, es de país desarrollado y gente decente.

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# 23, Arcest
19 de abril de 2013, a las 17:25

Yo ya lo tengo “apalabrao” por 50€, y no hace falta ni que vengan a mi casa, lo que interesa es el palpel y la firma… ¡¡¡NEGOCIAD !!! Hay miles de arquitectos locos por cobrar aunque sea 50 €…, esto es igual que las ITV, los certificados medicos de conductores…. y tantos sacadineros más.

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# 24, Alberto
19 de abril de 2013, a las 18:03

En algunas webs ya anuncian , que por unos 150€ te hacen el certificado, yo también creo que negociando, y sin que tengan que venir a tu casa, simplemente le vas diciendo al técnico lo que tienes (tipo de ventanas, climalit, calefacción, acs )… se puede sacar por menos.
 Lo siento por los profesionales, a los que respeto, pero es una medida, que en las circusntancias actuales los propietarios no nos podemos permitir, salvo que sea por un módico precio de no más de 40-50 euros… y ya es mucho, aunque comprendo que sea muy poco para los técnicos.
Por cierto, alguien sabe si el certificado hay que renovarlo al cabo de un tiempo ?, porque eso ya sería más grave aún…

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# 25, Pobre chillos
24 de abril de 2013, a las 16:43

Como me voy a reír de estos listos q lo hacen sin desplazarse a casa cuando los inhabiliten y a los propietarios también por seguir queriendo enriquecerse a costa de la salud y el bolsillo de los inquilinos. Vendiendo y alquilando cuevas prehistóricas a precio de pisos se han llenado los bolsillos y pagado sus otros pisos, sesión declararlo a hacienda, sin hacer mantenimiento. Y todavía alguno nos llama ladrones… No tenéis vergüenza ninguna y ojalá la ley os caiga encima con todo su peso.

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# 26, cyberinmo
24 de abril de 2013, a las 18:15

Pero ello no sólo es un mayor coste para los propietarios, los agentes intermediarios están obligados a mostrar esta información y adaptar sus webs y materiales publicitarios:
artículo 12.2 del real decreto 235/2013 

“la etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca”

En resumen otro coste mas para los agentes inmobiliarios justo cuando la crisis de ventas aprieta mas. pero no es la única; en el enlace siguiente encontrarás todas las obligaciones legales que deben cumplir las webs inmobiliarias:
Todas estas obligaciones llevan, por supuesto, sanciones en caso de su incumplimiento.
Además las sanciones son muy claras (lo digo de forma irónica) en el artículo 18 del real decreto no tiene desperdicio

El incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento básico, se considerará en todo caso como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación.
Además, el incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento básico que constituyan infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del artículo 49.1 del texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, se sancionará de acuerdo con lo establecido en el capítulo II del título IV del texto refundido citado.

A que leyes se refiere? Ni idea. Seguramente ellos tampoco lo saben. Sino supongo lo habrían puesto no?
 

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# 27, antonioruf
2 de mayo de 2013, a las 23:55

me parece otra ley chorra como la k puso hidroelectrica con los ICP para darles a ganar alos amigos de los golfos estos k hacen leyes.k al final directa o indirectamente se benefician los mismos de siempre si alquilas un piso tu eres el k tienes k ver si tiene aislamiento u otras caracteristicas si no te gusta sigue buscando y comparando asta k encuentres lo k busca.al final nos obligaran a sacarlo para nuestra propia vivienda.k eso sera aun mas grabe….

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# 28, elcertificadore
7 de mayo de 2013, a las 13:51

Certificaciones de calidad a buen precio en Barcelona.
http://elcertificadorenergetico.weebly.com

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# 29, José Luis
9 de mayo de 2013, a las 14:37

Todo lo que sea ahorrar energía en los edificios es bueno.

Sin embargo conviene recordar que están saliendo como setas las llamadas plataformas o portales de certificación energética, que en algunos casos, con comparador de precios de técnicos, a parte de hacer que los precios por certificación se conviertan en subastas a la baja en cuanto a honorarios de los ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos, piden cuotas abusivas de hasta 45 euros al més, con la promesa de miles de certificaciones que luego nunca llegan, lo que si que llega siempre es el recibo de 45 euros al banco todo los meses. 

Es un ENGAÑO y una ESTAFA que debe ser denunciado.

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# 30, Topcertifica
13 de mayo de 2013, a las 8:11

Ya solo quedan menos de 3 semanas para que entre en vigor esta nueva regulación en materia de certificación energética y desde el ministerio de Industria no se ha llevado a cabo ninguna campaña informativa a nivel nacional, es una pena que no se atienda al ciudadano como merece, desde dentro vemos que todavia hay mucha desinformación acerca del tema, nuestro granito de arena desde http://goo.gl/SvRrn

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# 31, Procener Madrid
13 de mayo de 2013, a las 8:16

Desde la parte técnica no se puede consentir que los honorarios del certificado energético se deprecien tanto como estamos viendo ultimamente. Hay quien anuncia que lo realiza por 120 Euros, sinceramente es posible que no hayan entendido el trabajo que implica realizar una certificación energética. Desplazamientos, toma de medidas in situ en la vivienda, manejo de software especializado y por supuesto la responsabilidad de firmar el documento. A vuestra disposición en www.certificadoenergetico-madrid.com. Un saludo

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# 32, Procener
13 de mayo de 2013, a las 8:23

Existe un problema coyuntural a día de hoy no resuelto respecto al certificado energético, se trata de que en varias comunidades no existe el organismo de control en el que se realicen los registros del certificado energético, el gobierno ha dado 3 meses de plazo a las comunidades autónomas para que los creen pero como todos sabemos en la administración las cosas no van tan rápido, mientras tanto no se podrán registrar los certificados ni se podrán realizar acciones de control sobre los mismos en muchas zonas de España.
Mas info en http://www.certificadoenergetico-barcelona.com. Un saludo a todos.

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# 33, Otro mas
20 de mayo de 2013, a las 9:56

Como me voy a reír de los que vayan a hacer las certificaciones sin visitar vivienda…. luego se arrepentirán, pero ya será tarde. En fin, es preferible que todos estos vayan al hoyo poco a poco. Ya han ido saliendo sanciones y demás para todos aquellos listos que pretendan hacerlo por 50€, evidentemente sin visitar vivienda, ya que es imposible tan barato y hacerlo todo correcto, porque no sale a cuenta tener que desplazarse, ya no cuento ni las horas. A un fontanero o un electricista, lo llamáis, os cobran 50 € por desplazamiento UNICAMENTE, mas luego lo que el hombre haga, y nos os parece un robo. El problema esta en que en España somos burros por naturaleza, no miramos mas allá del día siguiente. Curiosamente, los países que ya lo tienen implantado desde hace un tiempo van mejor que nosotros en todos los términos. En fin, así nos va…

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# 34, mariana
20 de mayo de 2013, a las 22:21

Que los hay por 100€. Yo he pedido 3 certificados y sin problema. Los bancos pagan desde 50€ a 90€. Claro tienen cantidad. Los que mejor pueden informar en este tema y dar este servicios son las inmobiliarias, pero no todas. Suerte….

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# 35, tecertifico.es
5 de junio de 2013, a las 18:59

Esto es un cachondeo, menos mal que todavía queda gente profesional, lo que es una verguenza son las empresas que hacen de intermediarios… 

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# 36, El tonto el pue
12 de junio de 2013, a las 13:53

Esto del “certificado” se desinfla por momentos… y a mí qué mas me dá que el “técnico” no venga a mi casa, si lo único que quiero es el papel, y al mejor precio.
Por cierto de momento NO PIENSO HACERLO, ¡¡ habrá que ver en qué acaba todo esto !! pues ni ha habido sanciones ni de momento las va a haber, son todo infundios de los “certificadores”…
 

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# 37, Mª José
12 de junio de 2013, a las 23:45

ES UNA ESTAFA NO SE PUEDE SANCIONAR POR DECRETO SOY POR LEY, TODO ESTO ES PARA DAR DE COMER A LA CONSTRUCCION SE LO QUIEREN SACAR A LOS PROPIETARIOS, ES UNA VERGUENZA.

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# 38, Pepe
13 de junio de 2013, a las 18:31

CASI TODOS TENEIS RAZÓN EN LO QUE DECIS, LOS PORTALES SON UNA ESTAFA, PERO LOS TECNICOS TENEMOS QUE COMER, YO SOY ARQUITECTO ME HE DADO DE ALTA EN TODOS, Y NO HE TARDADO UNA SEMANA EN DARME DE BAJA.
DECIR LA VERDAD, SI EL PROGRAMA DE CERTIFICACIÓN SIMPLIFICADA ES UNA CAGADA, YA SIN VISITAR LOS INMUBLES NO HAY NINGUNA FIABILIDAD.
YO NO PUEDO DECIROS SI ES MEJOR PAGAR 100 SIN VISITA, QUE PAGAR 250 CON ELLA, 
SEGUIRÉ TRABAJANDO COMO PUEDA.

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# 39, Cristina
19 de junio de 2013, a las 14:33

Si yo estoy apunto de alquilar un piso y la inmobiliaria no me había dicho nada de el certificado energético, se puede retrasar la firma del alquiler sin ninguna penal?
 

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# 40, Juan
27 de junio de 2013, a las 10:55

No queriais caldo, pues taza y media: en el BOE de hoy 27 de junio de 2013 (regeneración y rehabilitación urbana, o algo así) se ha publicado una nueva Ley sacadineros, esta vez no solo a los caseros, sino a todos los propietarios de viviendas.Una nueva sopa boba certificativa, para los pobres profesionales que se forraron con la burbuja, y que ahora no se comen un rosco destrozan do el paisaje, que podrán vivir del cuento certificativo. ¿Y estos señores del PP, no eran liberales partidarios de las desregulaciones?, menos mal, que si no el intervencionismo…peor que en la URSS

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# 41, alex
9 de diciembre de 2013, a las 0:09

Finalmente el certificado energético ha quedado en nada.
Como no hay sanciones le gente no lo hace. Es lo que hay.

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