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Hipoteca multidivisa

Visita el nuevo foro sobre la hipoteca multidivisa.

Importante: La parte realmente interesante de esta noticia está en los comentarios de los usuarios, tómatelo con calma, ya que son más de 1000 y en ellos hay intervenciones muy buenas.

Es un tipo de hipoteca bastante especial y complejo ya que se realiza en moneda extranjera lo que nos permite aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión.

Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa. Normalmente el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos.Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riegos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable, de todas maneras, se puede suscribir un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio, aunque el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.

Esta hipoteca requiere de un asesoriamento más profundo ya que son muchas las variables que entran en juego. Sin duda una apuesta arriesgada a la par que interesante.

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sonia
Guest

para los expertos como interpretais estas alertas

http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html

Jose
Guest

Hola a todos, en dos meses debo escriturar mi HMD y encontré este foro por casualidad y aunque ya tenía conocidos con este tipo de hipotecas me estais ayudando mucho a valorar los riesgos del escenario actual. Gracias y saludos a todos.
Agustí, mi mail es [email protected] y te agradecería mucho que me enviases las herramientas, cuando puedas, ya que somos muchos los que estamos aprovechando tu generoso ofrecimiento . Te lo agredezco de antemano. Jose

patri
Guest
gracias Aleizq.Gracias Gustavo. Gracias Agustí. Gracias a todos. Y perdonad que hayamos tardado tanto en daros las gracias pero es que nuestra conexión a internet es muy ocasional. En nuestro caso no hemos tenido tiempo suficiente para madurar la idea de la HMD ya que nos enteramos de su existencia hace poco y tenemos que escriturar en pocos dias, asi que de momento vamos a firmar una hipóteca normal y despues …¿quien sabe? Comentaros que en el departamento de asesoramiento directo de Barclais nos han dicho que hasta hace 15-20 dias ofrecian el Libor+0.60 pero ahora no pueden ofrecer mas… Leer más »
richard
Guest

Para #1142, Gus

Hola Gus, para compara el fixing te sirve el excel que he pasado algunos foreros ya. No se si tu me lo has pedido, si no es así, escribeme a [email protected] y te lo envío.

Saludos a todos

yolanda
Guest
PARA PATRI: Te comento si tienes dudas de la hipoteca multidivisa, lo que puedes hacer, si te lo estás planteando, es hacer una MD pero de momento en euros y si luego más adelante te apetece y estás más informada del otras divisas cambiar a otra divisa más barata, y si no pues nada te quedas en euros y ya está. Es que si haces una hipoteca normal, con todos sus gastos y al cabo de un año te quieres cambiar a MD tienes que pagar concelacion de tu hipoteca y apertura de una hipoteca nueva que te supone, dependiendo… Leer más »
Felipe
Guest
Hola a todos….. miles de gracias… hace mucho que no escribo en el foro…. problemas con la adsl….. agradezco el envio de las herramientas, son muy pero que muy utiles… muchas gracias… Yo tengo dos HMD una en CHF, la firme hace 14 meses, he ahorrado bastante y he amortizado un paston…. claro, este es el primer año y la evolcuion ha sido favorable aun habiendo subido el tipo del CHF, eran 110.000€ y comence pagando 482€, en Junio he pagado 504, como veis la diferencia por tipo es poca, y por cambio he amortizado mas porque ha sido favorable… Leer más »
Luna
Guest

PARA ALEIZQ

Mi HMD con Barclays tiene un clausula en la que dice que mi deuda en euros no puede ser mayor del 25% de la deuda inicial, si llegara el caso tendria que cambiar la hipoteca a euros. Teniendo en cuenta que mi hipoteca es de menos del 50% de tasación de la vivienda, ya coincide con lo que comentabas.

ricard
Guest
Por fin firmo mi HMD el miercoles en Barclays de Avda Madrid en Barcelona. La Dolors es una chica muy maja y muy atenta, vaya eso por delante! Os hago mi previsión de lo estudiado, ok? La hago en yenes, es verdad que esta muy devaluado y que quizas sufrira un repunte, es posible. Tambien es verdad que los tipos del yen tiene tendencia a subir entre 25 y 50 puntos b sicos en los proximos 2 años, segun preveen los analistas. En ese mismo periodo de tiempo el Euro experimentara una subida entre 50 y 75 puntos b sicos… Leer más »
Roberto
Guest

Hola mi nombre es Roberto, y como todos ustedes estoy a punto de firmar una nueva escritura y me entere de rebote de esto de la multidivisas, mañana he quedado con un comercial de una caixa de cataluña en getafe para que me informe, asi que ya contaré.

Podeis mandarme esas herramientas de las que todo el mundo habla para ver si consigo sacar algo en claro??

Olga
Guest

Hola a todos,
Acabo de recibir mi primer recibo de HMD y tengo una duda: yo firmé en yenes con 164.45 (cambio comprador). En el recibo me encuentro: un valor de cambio de 161,4987 que debería corresponder a 2 días antes de la amortización, es decir, al 25/05 ya que la amortización es 27/05 + comisión de cambio 8 euros.
No acabo de entender como el banco calcula la cuota mensual…entiendo que ese valor 161,4987 es el cambio vendedor, que incluye el fixing (que NO está especificado en el recibo)…¿alguien puede explicarmelo?…
Mil gracias!.Saludos.

david
Guest
buenas, yo ya tenía negociada una HMD en Caixa Terrassa con estas condiciones (era para cambiar mi hipoteca normal a HMD en la misma entidad): LIBOR+0’70 comision apertura 0’25 comision cancelacion 0 comision de cambio 0’3 (casi negociada al 0’15) no me había metido porque estaba esperando a ver como evolucionaba el yen y a la espera de una revalorizacion la sorpresa me la da hoy mi hermano, que también estaba en el mismo proceso y, me dice que hoy ha hablado con el director de la oficina y le ha dicho que Caixa Terrassa va a retirar ese producto… Leer más »
Agustí
Guest

Hola a todos

Para Roberto

Cual es tu email?

Para Olga

A mi me cobran con valor del cierre del mismo dia y en el recibo pone el tipo de cambio aplicado (que es el vendedor) y ya está. La cuota se calcula el dia del vencimiento para el siguiente y cuando cumple se aplica el cambio y «santas pascuas». El fixing ya está incluido y para saberlo yo lo que hago es mirar el cierre del BCE de ese dia.

Para David

Entra en la web de Barclays y alli encontrarás las direcciones.

Un saludo

Agustí

bicho
Guest

yo no entiendo mucho lo del fixing y el del banco tampoco lo sabia pero en barclays el miercoles me hizo la compra de la moneda 1,6480 en franco suizo yo creo que no han aplicado nada a ver si me lo aclarais gracias

juan
Guest

Hola a todos, me gustaría que me pasarais las famosas herramientas.
Yo mismo podria ponerlas en un servidor tipo megaupload o rapidshare para que todos tengamos acceso direco a ellas.

Mi direccion es [email protected]

Muchas gracias

Alicee
Guest

Buenas,

Tengo una duda y leyendo el foro no me queda claro. ¿Es posible pasar de una hipoteca normal a una HMD? ¿Tiene que ser el plazo el mismo?

Hablando con la central de barclays me dicen que no, pero leyendo en el foro parece que es posible.

Gracias de antemano.

Willy
Member

Buenos días Aliciee.
¿Es posible pasar de una hipoteca normal a una HMD? ¿Tiene que ser el plazo el mismo?
No se pueden subrrogar hipotecas en € a HMD.
Hay que cancelar la que tienes y hacer una nueva.
o hace una novación, cancelar y haces la HMD.
En el primer caso los gastos de cancelación son 1%
En el caso de novación son 0,5%, suponiendo, que la entidad que te va hacer la HMD, te ponga 0% de gastos de cancelación para luego hacerte la HMD.

DAVID
Guest

Me gustaria preguntar, si es muy dificil controlar una hipoteca muldivisa uno mismo, o sea me explico existen asesores financieros, que te gestionan todo el tema de la hipoteca, y te asesoran cuando combiene cambiar de divisa, como comprar divisas, o sea te vigilan la hipoteca, esto claro tiene un coste, que al principio es batante elevado porque te constituyen toda la hipoteca, pero luego se paga unas cuotas.
Y la pregunta era esa es posible hacerlo sin asesor y no estrellarte?

Alicee
Guest

Gracias willy, me lo has dejado claro, jejejejej…….. cristalino

Dopass
Guest

Hola a todos
Me gustaría saber cuantos son los gastos de notaría para unos 180000 euros

Gracias

Nin
Guest
Hola a todos, Estas son las condiciones «personalizadas» ( eso dicen ellos al menos, que no a todo el mundo se las pueden dar) que me dan en Barclays: L+0,65 ( me dicen líbor mensual) Apertura entre 300-400 € 30 años comisión de cambio 0,2% mínimo 3,01€ fixing, NS/NC, el que aplique el banco en cada momento; que puedo hacerme una idea con sus tablas cancelación parcial 0%, total 1% ( esto último, «innegociable») seguros de vida 25% por titular (2) de hogar con Mapfre, que según ellos no es caro porque aplican precio «preferencial» a clientes del banco. Aunque… Leer más »
Miguel
Guest

Hola,
quiero contratar una HMD y me gustaría saber si alguien conoce alguna entidad que ofrezca seguro de tipo de cambio durante algún periodo u opciones de compra de Yen en un periodo. Esto es estandard para empresas pero no encuentro quien lo haga para particulares. [email protected]

Alejandro
Guest
Hola Espero que alguien me pueda decir si a grandes rasgos en que moneda se puede hacer ahora mismo una hipoteca multidivisa y que banco puede ofrecer mejores condiciones , yo de momento he ido al bankinter y estas son sus condiciones a ver si los mas expertos del foro opinan: CONDICIONES: -Apertura 400 euros -Estudio 0 euros -Surogacion 0.50% me pasaria del Banco Santander -Libor +0.90% -Cambio mensual 15 Euros -Cambio de divisa 1% -Seguro de hogar GASTOS DE HIPOTECA -Impuesto de gastos juridicos documentados 2797 euros -Comisión de apertura 0 euros -Tasación 237.80 euros -Notaría 565 euros -Gestión… Leer más »
Agustí
Guest

Para Alejandro

Bajo mi punto de vista decidir la moneda es una elección muy personal y que deberíamos tomar una vez y sólo después de plantear diferentes escenarios.

Cualquier cosa en que pueda ayudarte no tienes más que decirmelo:

[email protected]

Un saludo

Agustí

*Todo y que las condiciones de cada uno son muy particulares creo que podrías mejorarlas en otras entidades.

ricard
Guest

Hoy firmo mi HMD en yenes, en Barclays, han comprado la divisa el dia 5 y el precio de cierre de hoy ha sido 164,125 y el precio que me ha salido a mi es de 164,61.

Seguiremos informando!!!

A ver si al final desvelamos el fixing de una vez!!!

Salu2!!!

ricard
Guest

NIN

A ver, en que sucursal de Barclays fuistes? En que ciudad? Varia de oficina en oficina incluso en la misma ciudad!

Las condiciones te las dan segun el perfil que te asignan desde su departamento de riesgos, de todas formas Barclays parece de lo mas barato en los ultimos tiempos aunque siempre te pillan por un lugar u otro!!!

Yo la he hecho en el de Avda Madrid, hya una chica que se llama Dolors es muy maja y atenta, a mi me lo han hecho alli.

Suerte!

Mnyman
Guest
saludos a todos de nuevo, ya estoy en mi nuevo domicilio y todavia no tengo Internet asi que estoy un poco apartado del foro, firme con Barclays BCN, Av. Madrid ( Con Dolors, si que es muy maja y atenta) en CFH el dia 25/05/07 a 1,6545. Una cosa a los que vayais a firmar y que muchos ya sabreis , tened «cuidado» con el dia que firmais, yo no pude elegir y cobrando el dia 29-30-31 de cada mes, me pasaran la hipoteca el mismo dia que firmé (el 25) durante 30 años y no se puede cambiar de… Leer más »
celia
Guest

Hola a todos:

Por problemas de tiempo hace días que no he podido entrar en el foro pero como puedo comprobar sigue tan animado como siempre.

Respondiendo a Olga:
A mi me Barclays me pasa la letra a día 29 del mes que corresponda, la moneda te la compran a cierre de dos días antes, más el correspondiente fixing y un 0,2 de comisión de cambio (sin ningún mínimo). A la hora de aplicarte el libor cogen el del mes anterior.
En el recibo viene todo. Si tienes alguna duda mas pregúntala y yo hasta donde pueda explicarte intentaré resolvértelas.

Saludos

isma77
Guest
Hola a todos, en breve firmare con Barclays en JPY, estoy esperando la oferta vinculante definitiva. LIBOR mes + 0,55 com apertura 0,5 com cambio 0,2% minimo 9 €; 9×360 = 3240 euros, interesa comprar divisa 2 veces al año. el resto lo habitual en Barclays OJO a la comision de mantenimiento de cuenta en JPY, no hay nomina domiciliada… mas la comision por cada apunte, negociarlo bien. Me surjen dudas despues de los comentarios que haceis los recibis la primera letra. Por mas que intento averiguar y preguntar en el banco, creo que ni siquiera saben que cambio te… Leer más »
Olguix
Guest

Hola,

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca a una multidivisa y el viernes 08/06 voy a Barclays a ver que tal .
Según he visto es una de las que mejores condiciones tiene , espero tener suerte y ver que tal.
Con toda la información que hay en el foro me habeis ayudado muchisimo , además cuando vaya llevaré un guión con las preguntas.

Nin
Guest

Para ricard

Es en Madrid, no Barcelona. Quizá vaya a otra sucursal del Barclays, pero primero a BBK a ver qué tal.

Suerte también para tí. Bueno, para todos.

pedro
Guest

Me puede mandar alguien las herramientas?

Mi dirección es: [email protected]

MUCHAS GRACIAS

Alberto
Guest

Hola,
Me interesa contratar un hipoteca multidivisa. Bueno, en realidad sería cambiar una hipoteca normal a una multidivisa. Lo que queda por pagar son unos 130.000 euros (algo menos). Eso si, sin que tenga que dar ningún tipo de aval.

Si alguien quiere informarme y ofrecer buenas condiciones, por favor, que me escriba a diablillo_XXI(arroba)hotmail.com.

tinburon
Guest
Hola primero agradeceros a todos la informacion dada Ivan eres de gran ayuda ,JoSGo2 por esos enlaces .ty en general todos Para yogo e Iban me gustaria que me dijeseis como funciona el simulador de Abanfin – Simulador HMD (con comparativa hipoteca “normal”)nose interpretarlo. En general si alguien tiene una herramienta mas facil de manipular please pasarmela a [email protected] Bueno os cuento mi caso ,la hipoteca la hacia con la caixa 320000€ a 40 años pagaba 1600 mensuales (con una niña recien nacida puff)total 720000€. Miro HMD y bien tengo alguna duda pero bueno ,de momento la hare en francos… Leer más »
sonia
Guest
Por favor me haceis numeros para ver la diferencia entre el fixing del 1% y el 0,30% vamos a poner que ha dia de hoy el banco central dice que el cambio esta a 163,67 a cuanto seria mi cambio con los dos fixing, es que quiero hacer mis numeros pero no se como aplicarlo. tengo la oferta de caixa cataluña que creo que el fixing es mas bajo y el de barclays es mas alto. aun asi con barclays la letra es mensual y en caixa trimestral y el diferencial barclays 0,50 y caixa 0,75. que opinais cuala saldria… Leer más »
tinburon
Guest

He conseguido tabla en excel.

aleizq
Guest

Buenas

No se si ya se había comentado en este foro, pero desde hace un tiempo vengo consultando una web que me parece muy completa:

http://spanish.fxstreet.com/

Aqui se pueden ver las evoluciones entre todo tipo de divisas, previsiones de expertos, noticias relacionadas con divisas, gráficas etc etc. Me ha parecido una página muy interesante.

Saludos

OSCAR
Guest
Buenas tardes a todos, si alguien esta interesado en una hipoteca multidivisa en valladolid a traves de bankinter, yo os puedo ofrecer libor + 1, comision de cancelacion total y parcial 0, comision de apertura 0,75 negociables, y comision de cambio de divisa 2 por mil, con un minimo de 15 euros si alguien esta interesado en ello aqui en valladolid, poneros en contacto conmigo [email protected], si me indicais el importe de prestamo asi como numero de años os indicare como os quedaria la cuota (teniendo en cuenta que siempre varia, por las fluctuaciones de la moneda y el tipo… Leer más »
Alfredo
Guest
Me he leido innumerables cometarios en el foro, mis conclusiones son estas. Yo en principio partiría de la base de calcular la hipoteca en euros y ver si la puedo pagar o me quedo justo. Si no la puedo pagar buscaría una casa más económica pero no me metería en HMD. Voy a ver escenarios de movimientos en las divisas.(excluyo tipos de interes). Imaginemos una hipoteca de 160.000 euros a 30 años Tipo: 4,3 Cuota: 913 Cambio Yen/euro: 163 Nominal yenes = 26.080.000 Tipo: 1,275 Cuota en Yenes: 109.074 Cuota en euros MD: 669 1º Me decido por una hipoteca… Leer más »
Antonio
Guest

Quisiera que me comentarais el sistema de amortización para estas Hipotecas. Me dicen que estas amortizas siempre el mismo capital de inicio a fin y las referenciadas al Euribor impiezas pagando muchos mas intereres, para al final de ella pagar mas capital. De esta forma si realizas amortizaciones anticipadas, al final del prestamo resulta que has pagado muchos intereses, porque realmente pagas la mayor parte los primeros años del prestamo.
Simplemente era esto, si utilizan el mismo sistema de amortización los dos tipos de prestamos hipotecarios.
Gracias.

Dopass
Guest

Hola a todos
Me gustaria preguntar a la gente que esta haciendo la HMD, en sus recibos cuantos intereses pagan. Porque mi hipoteca normal es de 918 euros y pago 600 de intereses y me gustaría saber cuanto pagan en intereses y cuanton pagan en amortización

Gracias

Alfredo
Guest

rectiico…los datos del ejemplo anterior son a 23 años

Alfonso
Guest
Antes de nada, gracias a los GURUS de las cadenas perpetuas, perdon, hipotecas. Tengo 2 opciones y me gustaria que me aconsejaran: A) Bco. Pop-e: Normal Importe de la condena: +/- 500.000 E Tiempo: 30 años Interes: Eur + 0.3% Revision Anual Apertura: 0% Cancelacion total o parcial: 0% Estudio: 0% Subrogacion: 0% B) Bco Pop-e: HMD Importe de la condena: +/- 500.000 E Tiempo: 30 años Interes: Libor + 0.35% Comision x cambio: 6 Eur ( no hay limite de cambios ) y cualquier moneda que cotize. Sino hago cambios = 0. Comision cambio de la operacion: 6 E… Leer más »
JFR
Guest
Para Afredo:…Ante la duda,quédate como estás,yo llevo 9 meses leyendo desde que conocí la existencia de las HMD y ahora empiezo a tenerlo claro,de hecho si todo sale bien,firmaré en breve ,mira,no soy un experto en esto,pero intentaré explicarme lo mejor posible…hoy 7 de junio,la bolsa tuvo un gran descalabro en todos los sentidos después de que el BCE publicase el tipo de interés del dinero,como siempre,aparte de otros factores que influyen,mañana,casi seguro, el euro cobrará de nuevo fuerza,entiéndase que esa fuerza es con variaciones mínimas,de 1 a 2 yenes,tanto en sus subidas como en las bajadas,por ejemplo,el día 5… Leer más »
JFR
Guest

Alfredo,no Afredo,perdón

manu para Alfonso
Guest
Viendo la cantidad que pides y las condiciones que te ofrecen, te recomiendo que hagás la HMD. En cantidades y plazos grandes, es cuando se nota más las diferencias del interés. Otra cosa es decidir la divisa y el momento de hacerlo: —-Si estás convencido que la relación Euro/yen se va a poner a niveles de 150 ó 140 en un año o dos: -si puedes retrasar la firma unos meses, lo haría. -si tienes que firmar ya, hazlo directamente en euros, escoge la divisa euro, supongo que tb te habrán dado un buen diferencial, libor 0,3 ó libor 0,35… Leer más »
nightnoise
Guest

Para Alfonso:
¿De donde has sacado esas ofertas? Así «a bote pronto» son muy buenas. No sé si iran parejas a otras condiciones obligatorias, como seguro de vida, hogar, nóminas, etc…
Entiendo que hablas del Banco Popular-e.com, pero en su web no dicen nada de las HMD.
Acabo de llamarles por teléfono y me dicen que no hacen HMD?????
A ver si nos puedes orientar porque parecen muy interesantes.
Gracias

manu para nigtnoise
Guest

Las condiciones de Alfonso, son muy buenas; Seguramente es porque pertenece a un conocido colectivo. NO todos nos podemos permitir pedir medio millon de euros y pagar de prestamo más de 2.500 € mensuales durante 30 años.

Saludos

aleizq
Guest

Buenos días

Alguien me podría enviar las famosas herramientas?. Yo voy tirando con una hoja excel que me he hecho, pero en algunas cosas no me salen las cuentas. Mi e-mail es:

[email protected]

Muchas gracias por adelantado

jvillanuevao
Guest

Hola, un saludo a todos.
He descubierto este foro por casualidad y me parece muy interesante. Gracias a todos por vuestras aportaciones.
Voy a estudiar mi caso concreto y agradecería a Agustí que me enviara las herramientas.
[email protected]

Alfonso
Guest
Buenos dias Pertenezco al colectivo de Cadena Perpetua, creo que como casi el 90% de la poblacion. las condiciones de HMD no las tienen en el Popular-e, sino en las sucursales o en banca privada ( quizas me hayan encasillado a un colectivo al cual que no pertenezco ). Mi idea es hace meritos y quitarme la condena en +/- 10 años. Esto como implica en los intereses y el capital pendiente ? El diferencial para Euribo es del 0.35 que espero bajar al 0.25 aunque lo veo muy compicado, 0.3 sera un triunfo. La cadena perpetua empieza el dia… Leer más »
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