Desde este octubre de 2025, las hipotecas recobran el protagonismo con un cierre de año marcado por una banca mucho más receptiva a negociar. Es habitual que en el último trimestre las entidades aprieten el acelerador para cumplir objetivos comerciales, y eso abre una ventana interesante para quienes buscan firmar una nueva hipoteca o renegociar condiciones.
Desde hace semanas se empieza a notar ese cambio de tono. Las ofertas se afilan, sobre todo en productos a tipo fijo y mixto. Algunas entidades están sacando la artillería con tipos nominales fijos (TIN) cercanos al 1,70% y mixtos que arrancan por debajo del 1% durante los primeros años, especialmente si el perfil financiero del solicitante es sólido. Lo que también está ocurriendo en paralelo es una mayor flexibilidad en las exigencias: menos comisiones por amortización anticipada, menor vinculación obligatoria o incluso bonificaciones por domiciliar nóminas o contratar solo un seguro.
Pero hay que estar alerta. Las ofertas más atractivas suelen venir acompañadas de una letra pequeña que conviene revisar con lupa. A la hora de comparar hipotecas no basta con mirar el tipo de interés nominal. Es imprescindible tener en cuenta la TAE, que refleja el coste real incluyendo comisiones, productos vinculados y otros gastos. También hay que hacer números: a veces un interés algo más alto pero con menos condiciones acaba siendo más económico en el largo plazo.
En este contexto, la duda entre hipoteca fija o mixta vuelve a estar sobre la mesa. El euríbor, que se ha moderado durante el segundo semestre y ronda el 2,0%, aún genera incertidumbre. Las previsiones más extendidas apuntan a una ligera bajada hasta final de año, aunque sin movimientos bruscos. Por eso, muchos compradores se decantan por hipotecas mixtas: aseguran un tipo muy bajo los primeros años y después se adaptan al variable, confiando en que el índice siga contenida su evolución.
Quienes ya tienen una hipoteca también pueden aprovechar este momento para renegociar o subrogar. Si las condiciones actuales mejoran lo que se firmó en su día, cambiar de banco puede suponer un ahorro sustancial, especialmente si se amortiza capital en los primeros años del préstamo.
Las entidades buscan cerrar 2025 con buenos números y eso se traduce en margen para negociar, aunque las mejores condiciones no estarán disponibles para todos. Los perfiles solventes siguen siendo los más deseados, y por eso es clave preparar bien la documentación, reducir deudas previas y mejorar el perfil financiero antes de sentarse con el banco.