En un momento en que el Euríbor ronda el 2% y los mercados descuentan que el BCE empezará a bajar tipos en junio, los bancos afinan su oferta hipotecaria para seducir a quienes están a punto de firmar la compra de una vivienda. Las hipotecas vuelven a cobrar protagonismo, y este mes de mayo destaca por una competencia ajustada entre fijas, mixtas y variables.
Estas son las hipotecas más atractivas del mercado en mayo de 2025, ordenadas por modalidad y con condiciones claras para facilitar la comparación.
Las hipotecas fijas más competitivas
Banco Santander – Fija bonificada desde el 2,45%
Es la fija más agresiva del mes. Ofrece un 2,55% TIN los primeros seis meses y lo reduce al 2,45% durante el resto del plazo. La TAE parte del 3,07%. Para acceder a estas condiciones se exige vinculación: nómina, seguros y tarjeta. Plazo: 30 años.
Banco Sabadell – 2,50% fijo todo el plazo
Una de las hipotecas más estables del mercado: 2,50% TIN desde el primer mes hasta el último. La TAE asciende a 3,41%, y se trata de un préstamo sin sorpresas, aunque con las vinculaciones habituales. Plazo: 30 años.
ABANCA – Hipoteca Mari Carmen fija a 25 años
Interés fijo del 2,55% durante todo el periodo, pero la TAE sube hasta el 4,30%, reflejo de gastos y productos añadidos. Ideal para quien pueda amortizar más rápido. Plazo más corto: 25 años.
Openbank – Hipoteca Open Fija al 2,57%
Tipo único del 2,57%, con una TAE competitiva de 3,13%. Alternativa 100% digital con condiciones atractivas para quienes prefieren gestionar online. Plazo: 25 años.
BBVA – Hipoteca fija al 2,60%
TIN del 2,60% desde el inicio, sin tramos promocionales. La TAE parte de 3,55%. En línea con las demás, aunque algo menos competitiva por los costes globales. Plazo: 25 años.
Las mixtas más interesantes del mes
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta al 1,75%
Durante los primeros 5 años se paga solo un 1,75%, y después pasa a euríbor +0,65%. Una fórmula que busca proteger al cliente en el arranque, confiando en una futura bajada de tipos. La TAE parte del 3,47%. Plazo: 25 años.
Cajamar – HipotecON Mixta al 1,79%
Fijo del 1,79% durante 5 años, luego euríbor +0,50%. De las más competitivas en el tramo variable. La TAE es de 3,33%, con 30 años de plazo. Una buena opción si se espera un entorno de tipos más bajos.
Banca March – Mixta Avantio al 1,90%
Cuatro años al 1,90%, y después euríbor +0,60%. La gran baza es una TAE desde 2,77%, muy baja si se planea amortizar antes de entrar en la fase variable. Plazo: 30 años.
Banco Sabadell – Mixta al 2,00%
Tres años fijos al 2,00%, luego euríbor +0,75%. La TAE parte de 3,18%. Condiciones menos ajustadas que otras mixtas, pero con mayor flexibilidad en vinculación. Plazo: 30 años.
ABANCA – Mari Carmen Mixta al 2,10%
Cinco años al 2,10%, y después euríbor +0,50%. TAE desde 4,12%. El diferencial es atractivo, pero los costes asociados elevan el coste total. Plazo: 30 años.
Las variables más baratas
Kutxabank – Euríbor +0,49%
Un clásico en este ranking. El primer año se paga un 1,50% y luego aplica un diferencial de solo +0,49%. TAE desde 3,01%. De lo más ajustado del mercado. Plazo: 30 años.
Unicaja – Variable para nóminas altas (mín. 2.500 €)
TIN inicial del 1,99% el primer año, después euríbor +0,50%. La TAE parte de 3,61%. Exige ingresos elevados y cierta vinculación, pero mantiene un buen diferencial. Plazo: 30 años.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Variable
1,50% el primer año, y luego euríbor +0,60%. Una propuesta sencilla y eficaz con TAE desde 3,57%. Plazo: 25 años.
Banco Sabadell – Variable con TAE desde 3,58%
Tipo de entrada del 1,90% y un diferencial posterior del 0,60%. Oferta conservadora, pero sólida. Plazo: 30 años.
BBVA – Variable al 1,99% con euríbor +0,60%
TAE desde 3,63%, sin grandes sobresaltos, aunque tampoco brilla en coste final. Plazo: 30 años.
En un momento de incertidumbre monetaria, las mixtas se consolidan como producto intermedio entre seguridad y ahorro. Las fijas vuelven a situarse por debajo del 2,60%, y las variables muestran diferenciales ajustados, aunque con más riesgo si el BCE tarda en actuar. Comparar TAE, plazos y exigencias de vinculación es clave para tomar una buena decisión.