Articulos - 5 junio 2007

Buscando nuevos mercados.

Hoy viene calentito el día, así que ahí va el habitual resumen de noticias.

Por un lado, vemos la necesidad de los bancos de encontrar nuevos clientes a los que colocarles una hipoteca, primero fueron los jóvenes, luego los ancianos (hipotecas inversas) y ahora los inmigrantes. Veamos el producto que nos ofrece Caixa Galicia.

Caixa Galicia ha ampliado la oferta de productos específicos para residentes extranjeros en España con el lanzamiento de la denominada Cuenta soluciones plus inmigrantes. Este nuevo producto incorpora varios servicios como un seguro de repatriación por fallecimiento, asistencia jurídica, o tarjetas de débito y crédito. La contratación de la cuenta supone un ahorro frente a la adquisición por separado de los servicios que conlleva, con una comisión de cuatro euros mensuales.? El producto estrella de Caixa Galicia para inmigrantes es una hipoteca que cubre hasta el 97% del valor de la vivienda, a 40 años y sin necesidad de avalistas.

Como veis, todavía quedan bancos interesados en arriesgar un poco más de lo recomnedable. Sin duda, esto empieza a recordad un poquito a las famosas hipotecas "subprime".

Por otro lado, leo en el Confidencial, una noticia con este titular "Más madera: los tipos hipotecarios se situarán cerca del 6% en términos TAE dentro de un año" y es que a la hora de hacer números se nos mezcla el precio oficial del dinero, el Euribor y por último, la Tasa Anual Efectiva.

Y para finalizar, este titular que seguro dará que hablar (y discutir) en los comentarios: "Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año" siendo la cifra de 24 meses, para promociones nuevas. 

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En este entorno de incertidumbre sobre el ciclo inmobiliario, Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, fijó en 6,5 euros por acción el precio al que el próximo miércoles debuta en bolsa, un precio que se sitúa por debajo de la banda indicativa de precios de entre 7,90 y 9,70 euros fijada en el folleto de su oferta pública de venta de acciones. Sin duda, esta decisión de bajar el precio casi un 18% se debe a la baja demanda de sus acciones.

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jdx
Guest

ahi me pierdo, q quiere decir el 6% en terminos tae???
despues pienso que en lugar de inventar hipotecas descabelladas si avales, a 40años y demas… si quieren hacer clientela, no sería mejor sacar una con un interés fijo algo más bajo de lo que lo ofrecen,nose, a un 4.5 o algo asi. creo que mucha gente se cambiaría de hipoteca,y captarían clientes nuevos igualmente.

Atila el Cruel
Guest

Uf uf uf…

El otro día visité una fábrica de jeringuillas. La persona que me guió me enseñó unos enormes almacenes repletitos de jeringuillas y me dijo que es que el gobierno les obligaba a mantener la mitad de su stock dentro de los almacenes por si sucedía alguna gran catástrofe, poder disponer inmediatamente de dichas jeringuillas.

Después de leer lo del 6% TAE para de aquí a un año, tendré que alquilar un garaje y llenarlo de fustas, látigos de cuero y consoladores XXL para que los bancos y casas de embargos puedan disponer de ellos cuando venga la hecatombe.

Más madera!

contestacion
Guest
JDX, 6% en términos TAE supone el interés real que pagas por la hipoteca, dicho de otra manera el tipo de referencia (euribor) más el diferencial que te aplica el banco, e incluso hilando fino otros costes, como seguros, etc… o sea que cuando se habla del 6% TAE se supone que el euribor andará el próximo año por el 5,5 % y el 0,5 % restante es lo que te añaden los bancos como margen de intermediación… a mí lo que me sigue dejando de “ladrillo” es el añito de venta de piso usado medio. O sea, que, suponiendo… Leer más »
portalc
Guest

Bueno, todo sigue igual, …
Las noticias no cambian, … y antes del verano se lanzan los últimos cartuchos, …
La materia prima se ha vuelto más dificil de arrancar de las manos.
Demasiados ‘locos’ con un mismo tema.
Un saludo a todos.

Rasputin
Guest

Papa dame 5 pesetas…

¿4 pesetas?
¿y para que quieres 3 pesetas si con 2 tienes suficiente?
Anda toma 1 y date con un canto en los dientes.

Willy
Member

Hola contestacion,
estoy en parte de acuerdo contigo,
en lo del costo de oportunidad del 4,5 %, NO. Hace un año, nadie te daba ese interés. Así que realmente seria un 2,5 o 3% según mis cálculos.
En lo de los intereses de la hipoteca, también discrepo, hay mucha vivienda de 2ª mano sin hipoteca, normalmente si el piso tiene mas de 10 años, poca hipoteca queda, a partir de 15 me da que de hipoteca nada de nada.

enlaonda
Guest

Pues yo ya conozco gente que está tirando de vivienda vacía de sus aitas para pagar parte de la hipoteca de la suya. La verdad que hoy en día colocarle a alguien un piso de 70 kilates a reformar me parece un poco chungo. Y yo me pregunto, porque no se les ocurre alquilarlo por habitaciones a estudiantes y con lo que me saco pagar la hipoteca o parte de esta? Lo que sucederá dentro de poco es que la gente que no consiga vender acabe sacando los pisos al mercado de alquiler.

portalc
Guest

Atila, ¿qué está pasando aquí?
Solamente hemos pasado a 4,486%
Mañana con el Trinchetazo vuelve a coger carrerilla

Frank
Guest

Por que todos hablais de ventas de viviendas??? Os recuerdo que la mayoria que han comprado una vivienda lo han hecho PARA VIVIR EN ELLA, y no para especular con ella. Realmente creeis que aunque el euribor suba a un 6% van a salir tantas viviendas al mercado como pensais??
Que mas me da a mi lo que haga el precio de la vivienda si no la voy a vender?? Es tan dificil entender??

Rupias
Guest

Deacuerdo contigo Frank, ademas si el banco se encuentra en situacion complicada con digamos un 5% de sus hipotecas en riesgo alto de morosidad,,, no creeis que van a rebajar sus espectativas hasta un nivel minimo?… si negocias una novacion con ellos, les sale mejor seguir cobrando bajando el interes que ejecutar un embargo, tal y como se ponen las cosas… es lo mas normal… Por eso quieren captar mas y mas clientes, ellos siempre salen ganando.

Frank
Guest

Y si baja el precio de la vivienda no la voy a vender, lo mismo que si sube tampoco la voy a vender, pensando que voy a ganar mucho dinero, pero tambien es cierto que lo necesitare para irme a otra asi que me quedaré como estoy

portalc
Guest

Nunca digas; nunca jamás, …………. ¿¿?? …. mmmmmmmmmm
Ni sí, ni no, todo lo contrario, .¿¿?? ……………….
vaya lío, … bueno , …. voy ha tumbarme un rato.

jdx
Guest
totalmente de acuerdo Frank, ni que suba al 6, porque despues acabara bajando otra vez, y volvera a subir y bajar…. el que se compra una vivienda es porque le gusta el piso,zona y demas, y quiere vivir alli. lo que pagues de mas, despues de menos,es buscar una media y punto. Una pregunta #10, se puede renegociar el variable de la hipoteca, tengo nomina domiciliada,seguro (solo los 2 primeros años) y la cartilla, y me pusieron eur+0.75, lo cual es una estafa, me lo podrían bajar a 0.4 – 0.5, chungo no, ano ser que me cambie de banco?… Leer más »
Luis
Guest
Ja, ja, Frank!!! K gracia tus palabras …y cuanta verdad se esconden en tus lamentaciones. La Psike del españoito nos dice: comprare ese pisito que tanto “me pone” (en barrio periférico, con 50 años de construcción y por reformar), por que aunque hoy lo vea un poquitin caro y desmesurado su precio (entre 40 y 50k en cualquier barrio del botxo-botxito, eso si los 50metros mejor aprovechados de la historia), mañana seguro que valdrá mas y ya, no lo veré tan caro!!! Como decía antes, ¿no piensan en que aunque “des el pelotazo” con ese pisito, luego tendrás que buscar… Leer más »
gcfp
Member
Corregidme si me equivoco: Un 6% TAE incluye todos los gastos de la vida de la hipoteca, o sea que no creo que sea tanto como asumir Euribor un 5.5% (aunque ande próximo). Ahora, que alguien entendido en economía me explico qué sentido tiene poner el precio del dinero a un 5.5% (si el Euribor se pone así, entonces se estima que el precio del dinero llegará a ese valor),salvo que haya un cambio radical de panorama económico en Europa. la leche, si van así con la inflación contenida, cuando suba la inflación de verdad no va a poder pedir… Leer más »
Cyrano
Guest
Frank, en Barcelona ya empiezan a darse muchos casos de gente que compraron 3 años atrás, y venden por culpa de las subidas… Con lo que nos encontramos con una oferta de: Pisos en venta de gente que no puede pagar Pisos en venta de gente que compró para especular y lo vende ¡ahora o nunca!(para recoger beneficios) Pisos en venta de gente que cambia de vivienda (a una mejor) Pisos en venta de obra nueva (promociones por doquier) Pisos en venta de gente que se vuelve al pueblo (pre-jubilaciones) Pisos en venta por separaciones (muchas de ellas debidas a… Leer más »
contestacion
Guest
Willy, las letras a un año ya están al 4,2 y subiendo. he hecho una media conservadora del interés el próximo año. contestando tb a Frank, es cierto que hay mucha vivienda sin hipoteca pero tb hay mucha vivienda con hipoteca sacada hace 3-5 años cuyas cuotas hipotecarias y carga de intereses hacen que la cifra suba bastante más. de todas formas me parece un error creer que los que ponen a la venta viviendas si hipotecas son más reacios a bajadas de precio. mi familia misma vendió en el 2005 una casa y bajamos el precio: dado que no… Leer más »
jdx
Guest

dudo que bajen, como mucho se estancaran, de todas maneras los que quieran comprar de “rebajas”como deciis, seran gente de alquiler como vosotros o gente que haya ahorrado, y con una buena entradita y le suman la subidita del euribor, y fuera, todo el mundo quiere un techo para vivir,formar familias y todo eso… ten claro que un propietario, no va a perder 10-15 millones porque haya subido el euribor y asi,los que estais esperando esa hecatombe y comprar pisos en el centro de bcn por 15 millones, triunfeis….. ni una cosa ni la otra,la cosa se estancara y punto

Gilberto
Guest
portalc
Guest
Pienso que los dramas están aún por venir. De las penurias que se mencionan aquí son solo un ligero susurro de los gritos desgarradores que algún día se oírán solamente en España. La Comunidad €CONÓMICA Europea es otra cosa. Pero quiero hacer mención de los silenciosos gritos de los ahorradores que estos años han tenido los tipos al 1,5-2 %, y veían como su esfuerzo de años no era recompensado, eso sí que era una miseria para los depósitos, … pero mira por donde, esos tipos tan bajos también se han vuelto una trampa para los que, aprovechando la situación… Leer más »
itas
Guest

Atila, porque te has cambiado el nombre??

Atila el Cruel
Guest
Hola amigos! El otro día os expliqué cómo el futbolista (euribor) da unos pasos (décimas) para atrás, para poder chutar mejor y meter un buen gol (gran pollazo en la boca) al portero (cipotecado). Hoy os explicaré una nueva técnica: la paradinha. Esta se basa en, justo antes de chutar el balón, frenar la carrerilla en brusco, de manera que el portero se desconcierta, y en ese momento marcar pillándolo desprevenido. Del mismo modo, nuestro querido amigo el Euribor,hoy sólo ha subido 1 centésima, para que el orgulloso cipotecado triunfador, piense “bieen! esto se estabiliza!”, y poder colarle un pollazo… Leer más »
Que+da
Guest

Hay que ver lo catastrofistas que sois en este portal…

La gente que nos conectamos aqui son gente que ha comprado su vivienda para vivir no para especular, por eso veo innecesario y desafortunados los comentarios de algunas personas que escriben aqui, que si crecen mis depositos, que si os vais a arruinar, que si sois cipotecados…. hay dios mio como le gsuta a la gente juzgar a los demás…

Por cierto llevo desde el año 2000 esperando que esto pete, pero bueno, pase lo que pase, QUE+DA.

jdx
Guest

joder con el atila este……..pero me tengo que reir….
tranki que te subira el alquiler….

Mediolleno
Guest

Interesante articulo con diferentes lecturas…

http://www.elpais.com/articulo/economia/FMI/considera/deseable/desaceleracion/mercado/inmobiliario/espanol/elpepueco/20070605elpepueco_6/Tes

la mia es que de confirmarse:

“…el FMI pronostica que el crecimiento de la zona euro se situará en el 2,5% en 2007 y 2008 y estima que la inflación se situará en torno al 2% durante los próximos dos años, cifra que coincide con el objetivo oficial del BCE”

…los tipos deberian de estacionarse. ¿Que opinais?

Frank
Guest
Y vuelvo a decir…………… A mi que mas me da lo que pase con los precios de los pisos???? Yo se lo que tengo que pagar por el mio y punto. Si bajan, no le voy a vender, pero si suben tampoco le voy a vender pues tendria que irme a otro. Lo que si veo son unas ganas tremendas de que esto baje por parte de los que aun no tienen vivienda en propiedad para poder embarcarse en la compra de la suya. Y cada uno ve el futuro con el cristal con el que mira. Hay gente de… Leer más »
Atila el Cruel
Guest

A ver si os queda claro de una vez… es que ya me canso de repetirlo.

Yo no juzgo a nadie, y me da igual si comprais el piso para invertir o para vivir.

Yo lo único que quiero es que sufráis mucho, porque soy cruel, malo y mezquino.

Dolor, mucho dolor…

portalc
Guest

Vamos a resumir el día de hoy:
Viva la paradinha de Atila.
y los tipos al 5.25% ya!!!!!!.
PD: el euribor que haga lo que quieran en este nuestro foro

Frank
Guest

Atila, si bajan los precios de los pisos un 50% te comprarías uno?

Preocupado
Guest

juer con Atila… se nos ha metido a entrenador de fútbol y todo…
desde luego este foro está entretenido gracias a su carga de ironia y su crueldad… ;-)

Bromas aparte, veremos mañana el mensaje después del trichetazo, esa es la parte realmente importante del dia; que el aumento lo esperan hasta los más tontos…
y este mensaje me interesa mucho, ya que influirá en el futuro comportamiento del euribor, y este mes me toca revisión de hipoteca…

Frank
Guest

Yo tengo la revisión con el euribor de julio, y para entonces calculo que estará por el 4,80% más o menos. Sinceramente creo que en 2008 el euribor tiene recorrido hasta el 5,20 – 5,30% pero no mucho más. Y con esos datos puedo pagar la hipoteca perfectamente por haber hecho los cálculos antes de la compra. Igualmente creo que antes de 4-5 años volveremos a verlo en niveles inferiores al 4%.

Luis
Guest
Tengo mucha curiosidad de hablar sobre este tema con muchos de [email protected], y de primera mano (de viva voz!) debatir sobre este tema que tanto nos interesa. Creo, que nos íbamos a entender [email protected], mucho mejor!! Como creo que seria imposible que nos pudiéramos citar todos los que participamos de forma mas o menos habitual a este foro, una tarde en cualquier cafetería de cualquiera ciudad española… os propongo innovar!!! (si, si, eso que no se practica en esta España, tan untada de cemento, comisiones y pelotazos ladrilliles ;-) Y os propongo: -Instalaros [email protected] que no lo tengáis ya el… Leer más »
contestacion
Guest

un apunte para el foro

http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/06/05/economia/1181039864.html

resumen: el fmi dice que los tipos siguen bajos y que leña al mono

Frank
Guest

Tampoco es descartable una parada del euribor en niveles del 4,5% en los próximos meses, para no hacer demasiado daño a los “motores” (lease Alemania y Francia principalmente) que ya están acusando la subida tan pronunciada del euribor, sin ningun pequeño descanso intermedio (23 subidas consecutivas)

sandra
Guest
Estoy completamente de acuerdo con Frank, la gente que nos hemos comprado el piso para vivir, no nos tiene que preocupar si el precio de los pisos sube o baja. La gente que los ha comprado por especular, me importa “un pepino” que pierdan o no dinero, ellos sabrán, o es que pensaban que siempre subiría sin parar? Es que no hicieron números? Los que me sabe mal, es la gente que acaba de estudiar una carrera, con 20 y pocos años, que consiguen trabajos mal pagados. Ellos sí que lo tienen difícil. La otra gente, todos se lo han… Leer más »
Frank
Guest

contestación, esa noticia ya esta por descontado que pasará. Todos sabemos la subida segura de 0.25 puntos básicos para mañana 6 de junio y la más que posible subida de otros 0.25 puntos para despues del verano hasta situarlo en el 4,25%, pero no más subidas ni de coña, y como mucho otra de 0.25 a lo largo del 2008. Eso supondría un tipo de interés del 4,5% en la eurozona lo que haría que el euribor estuviera rondando el 5% durante el 2008

jdx
Guest
Al 5.2-5.3,…. Frank, espero que si , ejejejej, pero por aqui habeis comentado nosequien, que llegaria al 6 – 6.5, cosa que veo bastante improbable yo tb, porque si la inflacion se esta controlando, y toda europa ahora, esta acusando ya todo esto , no le veo sentido que siga subiendo por subir? es bueno para la economia actual que subiera demasiado? nosep. y en solo 4-5 años otra vez, a niveles del 4? bueno mira, que Trichetin te oiga…., aunque si q parece que sea cíclico, y cada 3-4-5 años va para arriba y para abajo, ahora, espero que… Leer más »
contestacion
Guest
¿tu crees Frank? lle bien la noticia. habla de inflación controlada a medio plazo (por las subidas ya decontadas de las que hablas) pero posible remonte posterior (que exigirá nuevas subidas, o al menos eso es lo que yo leo)… por supuesto todo es interpretable, lo que parece estar claro es que los hipotecados deberían prepararse para otra revisión de hipoteca el próximo año con incrementos similares a los de los 2 últimos jdx, con 5, 2 , 5,3 de euribor al año, la mayoría de las hipotecas tendrían una TAE (euribor+diferencial fijado por banco en contrato) en una horquilla… Leer más »
Atila el Cruel
Guest
Puessss Frank, no se si lo compraría. Si fuera un buen piso y me lo pudiera permitir sin tener que renunciar a mi calidad de vida, quizá sí. Pero la realidad hoy día es que, mirando los anuncios, veo auténticos zulos de 65 m2 en la periferia por los que se está pidiendo entre 300.000 y 360.000 euros. Y sinceramente, aunque bajaran a la mitad creo que seguiría siendo un robo, como lo creía cuando valían eso hace muy poquito. Todo dependería de cómo evoluciona el mercado del alquiler y, por supuesto, de hasta cuánto tenga pintas de bajar el… Leer más »
Luis
Guest

Je, je!! la propuesta del debate conjunto a través de Skype ha tenido un éxito arrollador!!! :-)) Estaremos en contacto, pues! ;-)

Luis.

http://www.viviendadigna.org

pitonisa_lola
Guest
Frank dijo: Yo tengo la revisión con el euribor de julio, y para entonces calculo que estará por el 4,80% más o menos. Sinceramente creo que en 2008 el euribor tiene recorrido hasta el 5,20 – 5,30% pero no mucho más. Y con esos datos puedo pagar la hipoteca perfectamente por haber hecho los cálculos antes de la compra. Igualmente creo que antes de 4-5 años volveremos a verlo en niveles inferiores al 4%. Joder pareces Rapel, pero barriendo para casa, porque yo lo digo y porque lo valgo. Que sepas que hace 10 años el MIBOR estuvo al 12%… Leer más »
Rasputin
Guest

Cuanta hipocresia…

Los hipotecados de mas riesgo tendrán que ajustarse el cinturon y todavía hay muchas formulas como gastando menos en movil, calefacción, cenas fuera de casa, vacaciones… son unos años dificiles para los que han contradado hipotecas muy justitas pero de eso a que por narices tengan que vender y encima tirada de precio… de verdad os lo creeis…
Si alguien tiene que bajar el precio sera el inversor ( y antes buscara la alternativa del alquiler) o el que cambia de casa para irse a otra….

Seguid soñando despiertos…

Frank
Guest
JAJAJAJAAJAJA. Permiteme reirme Atila. Osea que un chalecito apañao por 40 kilos si que te lo comprarias….. Y apañao que es? que tenga 4 habitaciones, 2 baños, salon de 30 metros, buhardilla, bodega, piscina, y jardin de 500 metros? y bueno, si es posible pues que estuviera cerquita de la Castellana……… Pero no contento con esto, tambien te harías propietario si te regalasen un piso que quede desierto…. Ole tus hue……!!! Realmente crees que esto lo vas a poder conseguir algun día?? Sigue soñando Atila. Como decía un paisano mío, “Los sueños, sueños son” Por cierto, una hipoteca de un… Leer más »
Frank
Guest

Pitonisa_lola, y hace 2 años el euribor estaba al 2%, y los préstamos en Japón estaban al 0,50%, y hace 15 las teles eran en blanco y negro, y si mi abuela tuviera 2 ruedas pues no era mi abuela. Era una bicicleta

Raul
Guest

jajajajaaja. Yo me parto

Keyra Agustina
Guest

EY, Atila. Es verdad, te has cambiado el nombre, y eso?
El otro me gustaba mas…
Por cierto, me estás decepcionando con tus últimas intervenciones…

Raul
Guest
Pitonisa, si en vez de esas cifras hubiera puesto que en 2008 estaríamos con un euribor de un 6% y que en 4-5 años estaríamos con un euribor de un 10%, y que nunca volveríamos a ver el euribor por debajo del 5%, no barrería para casa y entonces no era Rappel no? Sería tu Angel de la Guarda y vendría del futuro para decirte lo que debes hacer, y entonces así sí que me creerías…….. (sabes por qué? porque esta es la opción que a ti te interesaría) Sabes cual es lo bueno de participar en este foro? Que… Leer más »
Frank
Guest
Mas o menos Raul. La diferencia es que como el euribor lleva 23 subidas consecutivas todos piensan que esto no va a parar de subir nunca, y sus cálculos son: como en 2 años ha subido 2 puntos, pues en los 2 siguientes años subirá otros 2 puntos, así que en 2009 el euribor estará al 7, y en 2011 al 9, y asi hasta que nos de la gana pararnos. Es muy fácil decir, como hace 20 años los tipos de interés estaban al 17%, pues vamos a ir subiendo durante los próximos 15 años hasta que nos acerquemos… Leer más »
Juanfri
Guest
Queridísimo Sr. Atila, CRUEL, REY DEL ANO, SUPERIOR DEL DEMONIO Y AMO DE LOS CIPOTECADOS: ¿No crees, que como el tiempo va pasando y cada vez se cumplen más y más tus profecias, en su día tachadas de locura, estás empezando a volverte blando y solidario, aunque hoy estás soberbio? Me gustarían más profecías, pero mucho más contundentes y duras, con instrumentos ciposexuales de mayor tamaño, y que hagan más daño. ¡Ahhhhh…, se me olvidaba! Cuenta conmigo para el año 2010 cuando los bancos casi regalen los pisos y chalets en ejecuciones hipotecarias, que será lo que ocurra como en… Leer más »
osqui
Guest

joder con atila,eres la ostia pero muy ingenioso,me caes bien,el tema de futbol ha estado genial jajajaja

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