Las estadísticas sobre el precio de la vivienda

Actualización urgente: El BCE baja tipos al 2%

Este es un artículo escrito por Kiko Llaneras, autor de En Silicio, un blog dedicado a explorar la actualidad usando datos y gráficas.

Recientemente se actualizaban varias estadísticas sobre el precio de la vivienda… con resultados muy dispares: desde caídas del 8% a subidas del 2%. Aunque pueda sorprender, en realidad estas discrepancias son habituales y se deben al menos a dos factores: (1) los titulares se quedan con datos poco informativos, como la variación trimestral o interanual, y (2) aunque todos los estudios llevan la etiqueta de «precio de la vivienda», cada uno tiene sus particularidades.

Ante este panorama, creo que es interesante repasar las estadísticas que se publican. La siguiente tabla se recoge la variación del precio de la vivienda según diferentes estudios, indicándose el tipo de fuente que emplean —tasaciones, escrituras u ofertas— y la fecha del dato más reciente.

comparativa_vivienda

  • La primera columna muestra los datos que suelen difundirse: las variaciones interanuales y trimestrales.
  • Además se incluye un dato más informativo: la devaluación desde el precio máximo (con cifras corregidas por inflación).

Veréis que las variaciones interanuales presentan grandes discrepancias, por lo que surge la pregunta ¿cuál es cierta? En realidad es difícil decirlo, porque sin el contexto de una gráfica estas cifras son poco informativas, sensibles al ruido y difíciles de comparar. La devaluación de la vivienda desde su precio máximo proporciona una mejor perspectiva y reduce esos problemas.

Pero, en cualquier caso, lo mejor es no quedarse en los datos interanuales y buscar gráficas que muestren el precio de la vivienda a lo largo de meses o años, de esa manera, aunque no podemos precisar su valor exacto, podremos capturar su evolución. Eso sí, sin olvidarse de considerar la inflación.

También hay que tener en cuenta qué datos emplea cada estudio para poner valor y precio a la vivienda; obviamente no es lo mismo el precios de un anuncio, que los valores de escrituras o las tasaciones.

Por todo lo anterior, a continuación he recopilado información sobre cada uno de los estudios mencionados en la tabla, incluyendo comentarios sobre sus fuentes —escrituras, tasaciones, etc— y gráficas ilustrativas:

Ministerio de Vivienda — Transacciones Inmobiliarias

Fuente: Escrituras. Utiliza datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. Incluye datos de vivienda nueva y usada, estratificada por municipios, CCAA, tipo comprador, etc. Proporciona también datos sobre el número de transacciones (que por cierto, se han desplomado en 2008).

Comentario: Es posible que los datos de vivienda nueva esten retrasados en el tiempo: los pisos nuevos que se han escriturado en 2008 son pisos que mayoritariamente se compraron en 2006 y 2007… obviamente a precios de 2006 y 2007. Pese a eso, es uno de mis estudios preferidos.

Gráficas: Parece que la nota de prensa no incluye gráficas del valor del metro cuadrado, pero podéis encontrar gráficas en esta anotación (corregidas por inflación).

Ministerio de Vivienda — Precios

Fuente: Tasaciones. Suministradas por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Incluye datos de vivienda usada y nueva, valores por provincias y precios del suelo.

Comentario: Hay mucha gente que desconfía de las tasaciones como indicador del precio real de mercado, considerándolas conservadoras. Es previsible que el valor de tasación presente un desfase temporal con respecto al valor de mercado, dado que trata de seguirlo. Los datos disponibles parecen mostrar dicho efecto.

Gráfica: La nota de prensa de Enero aún no esta disponible. Mientras podéis ver gráficas corregidas por IPC aquí (A fecha de octubre).

Sociedad de Tasación — Precio de la Vivienda

Fuente: Tasaciones. Obtenidas de su propia base de datos. Incluye datos estratificados por provincias, número de vivienda iniciadas y terminadas y otros parámetros económicos, Libor, IPC, etc.

Comentario: De las fuentes basadas en tasaciones, esta es mi favorita, especialmente porque ofrece datos desde los años ochenta, permitiendo así ver que pasó en la anterior burbuja y compararla con la actual.

Gráfica: Desde su web se ofrece la opción de representar los datos que quieras, incluso deflactados. Un servicio muy bueno.

Tinsa — Índice de mercados inmobiliarios españoles

Fuente: Tasaciones. Valoraciones realizadas por TINSA (en torno al 20% del mercado español). Datos estratificados por tamaño, tipo de vivienda y localidad.

Comentario: Otro informe basado en tasaciones, con resultados similares al resto.

Gráfica: El informe incluye varias gráficas.

Instituto Nacional de Estadística — Indice de Precios de Vivienda

Fuente: Escrituras. Utiliza datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.

Comentario: Aparentemente usa la misma fuente que el estudio del Ministerio de Vivienda, aunque el tratamiento es algo más confuso… y los resultados diferentes.

Gráficas: En la nota de prensa hay varias gráficas.

Idealista.com — Informes de precios de idealista

Fuente: Ofertas. Precios de vivienda usada de las ofertas que se publican en su portal. Incluye datos por provincias y municipios en Madrid, Barcelona y Valencia.

Comentario: En épocas de negociaciones generalizadas como la actual, es razonable pensar que la diferencia entre el precio de oferta y el precio final es mayor que en años anteriores, y que por tanto las caídas reales serán superiores a lo que muestran los datos.

Gráfica: Su informe incluye gráficas, y también podéis ver gráficas corregidas por IPC.

ACTUALIZACIÓN: He actualizado la tabla con los nuevos datos que ha publicado el Ministerio de Vivienda hoy mismo.

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Escrito por kiko llaneras el 15 de enero de 2009 con 285 comentarios.

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# 151, Anónimo
15 de enero de 2009, a las 14:07

Tremendo resumen de lo que está pasando……

http://porantonomasia.wordpress.com/2009/01/12/el-motivo-de-los-bajos-salarios-espanoles-y-sus-futuras-consecuencias/

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# 152, Soy pobre
15 de enero de 2009, a las 14:10

# 139 , ICG
muchas empresas ponene como el I+D a gente la cual ha acabado un proyecto y no saben que van hacer con ellos, los ponen hay ya que de cara a la prensa y gobierno, el cual da subvenciones, dicen que tienen para tal proyecto x gente cuando tienen la mitad realmente, pero la subvencion va en media de cuanta gente tienes destinada al proyecto I+D, asi que esos son los mas claros a despedir, porque no generan nada, noi siquiera I+D, solo es una fachada.

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# 153, concha
15 de enero de 2009, a las 14:12

alguien tiene la hipoteca en el bbva ? y ha aplazado 2 cuotas al cabo del año ?
lo digo porque tengo la posibilidad de hacer eso,como reza en mi escritura pero esta mañana en la oficina me han dicho que si pero con otras condiciones de las que tengo firmadas.(lo raro es que resulta mas ventajoso lo que me han dicho que lo que tengo firmado) no es la 1º vez que no se enteran de mis condiciones . entoces quiero aprovecharme si estan emparraos

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# 154, www.aedru.org
15 de enero de 2009, a las 14:18

Esperemos que el euribor evolucione en consecuencia y los bancos concedan prestamos, en caso contrario las consecuencias serían nefastas

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# 155, Droblo
15 de enero de 2009, a las 14:20

Breve resumen post-BCE anterior a la rueda de prensa:

las bolsas se han decepcionado porque esperaban algo más
el euro sin embargo ha reaccionado con lógica y se ha depreciado otro poco más respecto al $
y los futuros de euribor prácticamente dan por hecha una bajada de 0.25 en febrero-marzo
los periodos más largos siguen dando por hecho en junio que habrá tipos más altos que en marzo, en spetiembre más que en junio y en diciembre más que en septiembre…

letonia acaba de bajar tipos del 3% al 2%…con lo que ahora tenemos los mismo tipos que ellos…y que thailandia
Vamos, que después de China tenemos los tipos más caros entre los países más pujantes y estamos a niveles de economías emergentes.

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# 156, Arantxa #71
15 de enero de 2009, a las 14:30

Hola de nuevo,

Muchas gracias por las respuestas, me leeré bien (de nuevo) esta tarde las escrituras, aunque me suena que ponia algo así como el último euríbor publicado. Estoy ansiosa porque llegue el día de la revisión…

Seguiré leyeendoos que aprendo mucho con vosotros.

Un saludo! y gracias de nuevo!

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# 157, edu
15 de enero de 2009, a las 14:31

# 153 , concha

Yo la tenia y lo use y no me cabiaros nada simplemente dos meses no me cobraron

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# 158, Droblo
15 de enero de 2009, a las 14:47

Ya está hablando Trichet, lo normal es que lo interesante lo diga cuando llega el turno de preguntas de los periodistas, antes se moja poco. De momento dice que la ifnlación no es un problema y que la economía va mal…un poco está justificando la bajada

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# 159, Droblo
15 de enero de 2009, a las 14:51

Dice que la bajada se notará en la marcha de la economía y que lejos de pensar en deflación tiene miedo que un repunte de las materias primas vuelva a situar en el segundo semestre la inflaicón por encima del objetivo del 2%

esto lo valoro negativamente la verdad, no parece sean declaraciones de alguien que tiene pensado bajar más

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# 160, kordial
15 de enero de 2009, a las 14:53

# 156 , Arantxa #71

si es el ultimo publicado y te la revisan el 7 de febrero, te deberan aplicar la de febreo pues se publicara en el BOE antes de dia 7 (fecha de tu revision) segun lo que dice que pone tu hipoteca del ultimo euribor publicado. y el de enero se espera que este por el 2.5% y eso te va a suponer mucho ahorro en la cuota. Buena suerte

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# 161, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:02

ke la próxima reunión es en 3 semanas…ke es poco tiempo
PRACTICAMENTE DICE QUE EN FEBRERO NANAY DE BAJADAS

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# 162, Anónimo
15 de enero de 2009, a las 15:02

# 159 , Droblo

Ya está con sus repuntes en los precios arrrgggggg!!!

Muchas gracias por la información al minuto, Droblo

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# 163, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:04

161 bueno, es una deducción mía al decir que es poco tiempo 3 semanas…

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# 164, Dark Angel
15 de enero de 2009, a las 15:07

# 59 , david
dejaros de crisis y os vendo unos puestos de monteria

!!Vale, yo me apunto!! si poneis de “blancos” a los que han hundido este pais especulando y vendiendo ladrillos a precio de oro.

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# 165, jdx
15 de enero de 2009, a las 15:09

pues vaya con el rajao!!!
uf,voy muy liado de curro ultimamente y no puedo ni escribir y casi ni leeros,leo por encima el artículo de los cracks y poco más!
solo felicitar el año a todos los de por aquí,y que no nos sea tan malo como lo pinta….
por cierto, ya que escribo, una vez más,mostraré mi indignación sobre la gasolina,que subió 4centimos la semana pasada por el maldito rostro,y hoy ha subido un céntimo más. de que van!!!!!

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# 166, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:11

Mucho rollo está contando,
lo único destacable que la bajada ha sido por unanimidad y un periodista le ha preguntado por el ritmo de bajada de tipos y ha dicho que no queire caer en una trampa de liquidez…

Si el tiene miedo de la trampa de liquidez al 2%…¿qué pensará de la FED?

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# 167, daniel
15 de enero de 2009, a las 15:11

igual es ke kiere darse un margen de 3 semanas para ver como reacciona todo y actuar en consecuencia…

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# 168, daniel
15 de enero de 2009, a las 15:13

al ser bastante conservador no vería viable bajar más de 50 puntos los tipos…también es normal…está veindo ke poco a poco hay reacciones de sus bajadas y para ke arriesgar más…en todo caso al 2% deja más margen de reacción para un futuro ke las cosas no están muy bien ke digamos…(ke no kiere decir ke esté de acuerdo eh!? ke ya os veo…:D)

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# 169, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:15

ufff, el contrato de 3 meses euribor a 3 meses ha pasao de estar al 2.03% tras la bajada a estar a 2.13%

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# 170, concha
15 de enero de 2009, a las 15:15

# 157 , edu
pero te recalcularon todo el prestamo ? y tambien le habran sumado esas 2 cuotas al el total de lo que debes?

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# 171, EN EL FILO
15 de enero de 2009, a las 15:26

#169
Droblo con la bajada de hoy y teniendo en cuenta lo que ya habian descontado los mercados, ¿que recorrido de bajada crees que le puede quedar?
Por desgracia personalmente me temo que no mucho y que 66 sesiones de bajada seguidas ya son muchas.

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# 172, Granate
15 de enero de 2009, a las 15:29

Copero, que “tampoco” dimitan a esta.

http://www.losgenoveses.net/Personajes%20Populares/Aguirre/espeaguirrefrases.html

P.D. retrasados mentales con puestos de dirigentes, los hay en todos los partidos
!!incluso en el que tu tienes tanta fé!!.

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# 173, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:30

171 En teoría mientras no haya expectativas de subidas aunque no baje del 2% aún podría caer algo más, el problema es que esto sólo beneficia a quien ya tiene hipoteca, a estos tipos los bancos aumentan diferenciales y van a seguir poniendo unos tipos fijos altísimos.
Lo de los 66 días…veremos a ver qué descuentan los futuros, se mueven tanto que hasta mañana a las 11 peude pasar de todo.

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# 174, Pablo
15 de enero de 2009, a las 15:43

Carlos Lopez, el problema de publicar por separado dos artículos el mismo día (con las actualizaciones) provoca lo que está pasando… hay dos conversaciones en paralelo con cada uno de los artículos del día. Y lo peor es… QUE NO ME DA TIEMPO A SEGUIRLAS!!!

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# 175, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:49

ya está, ya se acabó la rueda de prensa y la verdad es que ha sido decepcionante porque claro, claro, no ha quedado nada.
Yo creo que el emrcado descontará nueva bajada en marzo pero no en febrero y a no ser que pase algo muy grave el descuento que se esper será de 0.25.
Pero es imprevisible saber si se han acabado las bajadas y puede el mercado descuente eso. Espero que no.

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# 176, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:51

algún periodista ha sido muy duro y le ha preguntado por ejemplo por qué actúa con retraso respecto a otros bancos centrales y otros han sido muy cucos y han intentado saber si la unanimidad en la votación significa que todos querían bajar o que todos querían bajar 0.50…para así sacarle si alguno quería bajar más o menos
pero se ha salido son flema británica aunque sea france´s…

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# 177, Droblo
15 de enero de 2009, a las 15:52

Y la bolsa para abajo pero no por Trichet, más bien por el Citi y el BOA…

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# 178, santi13
15 de enero de 2009, a las 15:57

creo que he elegido mal dia para pedir consejo, pero repito la pregunta
qué opinión os merece Barclays?. Estoy interesado en abrir una cuenta (con domiciliaciones y descuentos del 3% de facturas…) y meter los ahorros en el deposito que tienen al 6% TAE durante 9 meses.
Qué otro opción similar me aconsejais? Quiero dejar mi caja actual.
Saludos

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# 179, edu
15 de enero de 2009, a las 16:02

# 170 , concha

No me cambiaron nada de nada enseñe el DNI y firme una nota como que estaba de acuerdo y ya esta ni siquera la fecha de revision y comisiones ni nada y era cuando cobraban hasta por mandame el correo a casa.

Revisa bien las condiciones a ver si te quieren cambiar a semestral o alguna cosa, has visto alguna diferencia “sustancial”?

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# 180, fyahball
15 de enero de 2009, a las 16:05

# 177 , Droblo

BANK OF AMERICA 8,37 -17,94%
CITIGROUP 3,97 -12,36%

jejejejejejejejjejejejejjejeejejejejeje

BABYLON KEEP ON TELLING A LIE!!!!! BURN DEM!!!

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# 181, Anónimo
15 de enero de 2009, a las 16:07

Expectacular apertura del dow, como se contagie al ibex otro dia para olvidar….

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# 182, ajeno
15 de enero de 2009, a las 16:10

#santi13
Con los de Banclays yo no tengo nada, supongo que tendrán problemas, como todos, pero ese 6% está muy bién. Eso sí, que sea una IPF y no un estructurado con letra pequeña.

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# 183, Yo
15 de enero de 2009, a las 16:11

# 180 , fyahball
Si alguien me dice donde está la gracia de que la economía mundial se vaya a pique, que me lo explique. Porque yo, francamente no la encuentro y me preocupa mucho.

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# 184, fyahball
15 de enero de 2009, a las 16:11

BANK OF AMERICA 8,15 -20,10%
CITIGROUP 3,93 -13,25%

ja ja jajajajajajjajajajajajjajajajjajjaaaaaaa

SEE DEM FIGHTING FOR POWER!!! BURN DEM!!!

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# 185, Anonimo
15 de enero de 2009, a las 16:13

Una pregunta.
¿Cuál es la previsión de crecimiento del Gobierno?
Porque por mucho que miro, no la han actualizado desde hace meses

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# 186, Anónimo
15 de enero de 2009, a las 16:14

# 178 , santi13

Siempre ha tenido fama de ser un banco para la gente de pasta, pero tengo un par de amigos con cuenta en Barclays y hablan muy bien de esta entidad. También dependerá mucho de la sucursal y esas cosas.

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# 187, Yo
15 de enero de 2009, a las 16:15

# 184 , fyahball
Y erre que erre…
Yo odio a los bancos tanto o más que tu, pero preferiría que fuesen bien si eso significa que todo va bien y hay menos parados.

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# 188, fyahball
15 de enero de 2009, a las 16:17

# 183 , Yo

“Ya me cuesta bastante recordar mis opiniones, sin recordar también mis razones para tenerlas. ”

“Si algo se está cayendo, empújalo.”

Nietzsche, El antiladrillo.

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# 189, Uno
15 de enero de 2009, a las 16:19

Trichet vuelve a hablar de que el aumento de las materias primas puede hacer subir la inflacion y nuestros sueldos suben el 1,4%,o bien dimite el del IPC porque nos engaña o bien Trichet porque miente o mejor que dimitan los dos,desde luego la inflaccion no sera por el efecto de segunda ronda de los salarios

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# 190, ajeno
15 de enero de 2009, a las 16:24

Los del BCE que hacen el resto del més? supongo lo mismo que los del Banco de España, nada de nada.

Y pensar que estamos en manos de estos vagos… (después de un mes de fiesta se van a acordar de que muchos no llegan a final de més)

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# 191, tron
15 de enero de 2009, a las 16:24

Buenas tardes, a mi esto me recuerda un poco a la crisis del 93 y la actuación del Bundesbank entonces, será posible que el BCE esté tratando de captar liquidez para la zona Euro por medio de tipos mas altos que EEUU y UK ?
De hecho por lógica deberíamos ver una entrada de liquidez considerable.

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# 192, RABIEO
15 de enero de 2009, a las 16:24

# 148 , MarcVidal

Perdona pero no te entiendo. Es de manual bajarlo o no?

yo creo que sí. Tensiones inflacionarias claramente a la baja. Desempleo a la baja. Consumo a la baja y crecimiento a la baja.

Es momento de seguir una politica monestarista a la baja a toda velocidad.

ES MÁS NUNCA DEBIERON SUBIRSE TANTO. NUNCA. NUNCA JAMÁS salvo para una sóla cosa que luego comento. Se subieron porque la inflación estaba por las nubes (ese era el razonamiento principal)… pero la inflación estaba por las nubes por factores inelásticos o poco elásticos: PETROLEO Y ALIMENTOS. No suelen ser sensible a los precios……….

Como decía antes, sólo encuentro una única razón para dejar los tipos de interés a niveles altos durante el verano: Hacer la puñeta monetarista a EEUU. A tipos de interés más altos, los productos financieros de Europa eran más rentables.

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# 193, daniel
15 de enero de 2009, a las 16:26

bueno…otra consulta…

alguna página donde conste el recorrido de la inflación en nuestro país y en europa durante los últimos años? …por curiosidad…muchas gracias por adelantado :D

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# 194, anonimo6
15 de enero de 2009, a las 16:26

euribor a 1% ya¡¡¡¡ y los bancos que no se guarden tanto y empiezen a dar hipotecas

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# 195, Droblo
15 de enero de 2009, a las 16:26

178 un depósito a 6 meses (depósito) está garantizado por el estado hasta 100 mil euros luego riesgo ninguno y en cuanto al funcionamiento del banco, tiene buena fama desde luego.

185 lo de cambiar la previsión es como reconocer que los Presupuestos para el 2009 ya no sirven de nada porque sus supuestos son erróneos…no obatante es de suponer que actualicen cuando tengan los datos oficiales de 2008

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# 196, fyahball
15 de enero de 2009, a las 16:28

# 187 , Yo

Yo odio a los bancos tanto o más que tu, pero preferiría que fuesen bien si eso significa que todo va bien y hay menos parados.

Todos esos falsos argumentos intimidatorios y extorsionistas de los usureros…, ay! siguiendo esto se les ha dado todo lo que han pedido…
¿Y en que ha mejorado la cosa? Sí, una cosa sí, los beneficios de unos pocos y la pobreza de todos…
Esto es como el cuento aquel del dragón que va deborando a las jóvenes de un pueblo, y si no se las entrega amenaza con deborar al pueblo,… Y nada, cada semana se zampa una joven. Y el pueblo cede.
¿No sería mejor matar al dragón o morir en el intento?

Prefiero morir de pie que vivir de rodillas!!!

RASTA STILL DEH BOUT!!! BURNIIIING!!!!

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# 197, kokito
15 de enero de 2009, a las 16:29

Good night, vietnam

Buenos dias Mundo.
Mientras desayuno y observo la narración en directo de la bajada de tipos, gracias a Droblo. Os felicito a todos……porque sí.
Luego ya leeré webs e información.

Por desconocimiento de variables y técnicas complejas estadísticas,
por manipulaciones de los grandes ” especialistas ” financieros, yo no puedo manejar información monetaria de primer nivel.
Aunque no lo necesito para intuir la farsa de tantas cosas.

Digo esto para decir que cuando hago apreciaciones, creo que los datos que dan son mentira per-se, me creo la mitad de lo que dicen sea verdad ó no, e intento dar una opinión con lo que escucho, leo y aprendo, aquí sobre todo y en otros sitios, gracias por motivarme a querer saber de economía.

Creo mirando las tendencias, que antes de Junio habrá dos bajadas del BCE 0,25%, basándome en las sensaciones, sí, sensaciones.
Me subo a la luna y miro hacia abajo a la tierra, y digo:
- vaya lío que hay luna verdad?
y Luna dice:
- no hay quién os entienda a los humanos
repondo:
- cierto. Palpo una sensación de miedo latente y preocupación. Trichet va a remolque de los demás Bancos Centrales, la FED y el BOJ están casi al 0%. El de Inglaterra los dejará al 1%. Y el quiere dejar que los demás tomen la iniciativa, para no equivocarse. Pero veo que todos vamos con el pié cambiado.
El Ibex también lo veo en 7000.
Luna dice:
- que es el Ibex?
contesto
- ummm….. un pequeño planeta artificial, al que van algunas personas.
Nos miramos con los ojos como soles.
Le digo a Luna mientras vuelvo al planeta azul:
- Oye, me han dicho que te están comprando terreno aquí por estos lares.
Luna say:
- Sí…… ya vino algún intermediario por el año 69.
Le contesto rápido, ya que mi hijito me estira con su mano el dedo corazón.
- Ten cuidado (la voz casi no se escucha), nosotros empezamos asíiiii.

Saludos a los que leen des de el otro lado

Hasta luego

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# 198, y esto es todo amigos
15 de enero de 2009, a las 16:31

Hay muchos ritos religiosos mortuorios que implican al fuego. Asi para muchas culturas el fuego no ha sido sinonimo de destrucción si no de “ascensión a un plano superior”.

En la naturaleza (sin el toque humano) el fuego sirve para rejuvenecer los bosques y promover el cambio.

Por eso el fuego purifica y permite un nuevo comienzo al eliminar lo viejo.

Asi el Ave Fenix resurgi joven y pletorico de sus propias cenizas.

Quizas sea necesario una limpieza, un fuego purificador de nuestra economia, en definitiva:

- UN NUEVO COMIENZO Y UNA NUEVA ESPERANZA.

No somos agoreros, si no que pensamos que a lo mejor un mundo nuevo y mejor es posible.

“al menos que no nos quiten los sueños”

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# 199, Maño H20
15 de enero de 2009, a las 16:33

# 197 , kokito

¡¡ Caray !! ¿Qué estás desayunando? No te había visto un mensaje tan largo nunca.
Saludos de Julio Verne

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# 200, Droblo
15 de enero de 2009, a las 16:36

Kokito, ¿desayunas a las 4 y media de la tarde?

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