Articulos - 15 enero 2009

Las estadísticas sobre el precio de la vivienda

Actualización urgente: El BCE baja tipos al 2%

Este es un artículo escrito por Kiko Llaneras, autor de En Silicio, un blog dedicado a explorar la actualidad usando datos y gráficas.

Recientemente se actualizaban varias estadísticas sobre el precio de la vivienda… con resultados muy dispares: desde caídas del 8% a subidas del 2%. Aunque pueda sorprender, en realidad estas discrepancias son habituales y se deben al menos a dos factores: (1) los titulares se quedan con datos poco informativos, como la variación trimestral o interanual, y (2) aunque todos los estudios llevan la etiqueta de «precio de la vivienda», cada uno tiene sus particularidades.

Ante este panorama, creo que es interesante repasar las estadísticas que se publican. La siguiente tabla se recoge la variación del precio de la vivienda según diferentes estudios, indicándose el tipo de fuente que emplean —tasaciones, escrituras u ofertas— y la fecha del dato más reciente.

comparativa_vivienda

  • La primera columna muestra los datos que suelen difundirse: las variaciones interanuales y trimestrales.
  • Además se incluye un dato más informativo: la devaluación desde el precio máximo (con cifras corregidas por inflación).

Veréis que las variaciones interanuales presentan grandes discrepancias, por lo que surge la pregunta ¿cuál es cierta? En realidad es difícil decirlo, porque sin el contexto de una gráfica estas cifras son poco informativas, sensibles al ruido y difíciles de comparar. La devaluación de la vivienda desde su precio máximo proporciona una mejor perspectiva y reduce esos problemas.

Pero, en cualquier caso, lo mejor es no quedarse en los datos interanuales y buscar gráficas que muestren el precio de la vivienda a lo largo de meses o años, de esa manera, aunque no podemos precisar su valor exacto, podremos capturar su evolución. Eso sí, sin olvidarse de considerar la inflación.

También hay que tener en cuenta qué datos emplea cada estudio para poner valor y precio a la vivienda; obviamente no es lo mismo el precios de un anuncio, que los valores de escrituras o las tasaciones.

Por todo lo anterior, a continuación he recopilado información sobre cada uno de los estudios mencionados en la tabla, incluyendo comentarios sobre sus fuentes —escrituras, tasaciones, etc— y gráficas ilustrativas:

Ministerio de Vivienda — Transacciones Inmobiliarias

Fuente: Escrituras. Utiliza datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. Incluye datos de vivienda nueva y usada, estratificada por municipios, CCAA, tipo comprador, etc. Proporciona también datos sobre el número de transacciones (que por cierto, se han desplomado en 2008).

Comentario: Es posible que los datos de vivienda nueva esten retrasados en el tiempo: los pisos nuevos que se han escriturado en 2008 son pisos que mayoritariamente se compraron en 2006 y 2007… obviamente a precios de 2006 y 2007. Pese a eso, es uno de mis estudios preferidos.

Quizás te interese:   ¿El artículo 13 amenaza a la libertad de expresión en Internet?

Gráficas: Parece que la nota de prensa no incluye gráficas del valor del metro cuadrado, pero podéis encontrar gráficas en esta anotación (corregidas por inflación).

Ministerio de Vivienda — Precios

Fuente: Tasaciones. Suministradas por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Incluye datos de vivienda usada y nueva, valores por provincias y precios del suelo.

Comentario: Hay mucha gente que desconfía de las tasaciones como indicador del precio real de mercado, considerándolas conservadoras. Es previsible que el valor de tasación presente un desfase temporal con respecto al valor de mercado, dado que trata de seguirlo. Los datos disponibles parecen mostrar dicho efecto.

Gráfica: La nota de prensa de Enero aún no esta disponible. Mientras podéis ver gráficas corregidas por IPC aquí (A fecha de octubre).

Sociedad de Tasación — Precio de la Vivienda

Fuente: Tasaciones. Obtenidas de su propia base de datos. Incluye datos estratificados por provincias, número de vivienda iniciadas y terminadas y otros parámetros económicos, Libor, IPC, etc.

Comentario: De las fuentes basadas en tasaciones, esta es mi favorita, especialmente porque ofrece datos desde los años ochenta, permitiendo así ver que pasó en la anterior burbuja y compararla con la actual.

Gráfica: Desde su web se ofrece la opción de representar los datos que quieras, incluso deflactados. Un servicio muy bueno.

Tinsa — Índice de mercados inmobiliarios españoles

Fuente: Tasaciones. Valoraciones realizadas por TINSA (en torno al 20% del mercado español). Datos estratificados por tamaño, tipo de vivienda y localidad.

Comentario: Otro informe basado en tasaciones, con resultados similares al resto.

Gráfica: El informe incluye varias gráficas.

Instituto Nacional de Estadística — Indice de Precios de Vivienda

Fuente: Escrituras. Utiliza datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.

Comentario: Aparentemente usa la misma fuente que el estudio del Ministerio de Vivienda, aunque el tratamiento es algo más confuso… y los resultados diferentes.

Gráficas: En la nota de prensa hay varias gráficas.

Idealista.com — Informes de precios de idealista

Fuente: Ofertas. Precios de vivienda usada de las ofertas que se publican en su portal. Incluye datos por provincias y municipios en Madrid, Barcelona y Valencia.

Comentario: En épocas de negociaciones generalizadas como la actual, es razonable pensar que la diferencia entre el precio de oferta y el precio final es mayor que en años anteriores, y que por tanto las caídas reales serán superiores a lo que muestran los datos.

Gráfica: Su informe incluye gráficas, y también podéis ver gráficas corregidas por IPC.

ACTUALIZACIÓN: He actualizado la tabla con los nuevos datos que ha publicado el Ministerio de Vivienda hoy mismo.

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Rascanalgas
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Siendo mal pensado, las últimas subidas del precio de los carburantes ¿no será un acuerdo Gobierno-Petroleras para que el ipc no baje más y no caigamos en deflación?. Si el ipc se puede manipular de la forma más sencilla las estadisticas sobre la vivienda-ipc no me las creo.

ICG
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. Buenos días!!! Lo del precio de la vivienda……. cuanto más difícil esté determinar la bajada…. mejor. Como siempre, en España, lo que predomina es el desconcierto, la ocultación y la mentira. Y es que pasa en todos los aspectos. El batacazo que nos vamos a pegar va a ser ESTADÍSTICAMENTE para salirse de las tablas. Saludos a todos y que tengáis buen día. P.D.: Droblo, gracias por desearme suerte para los exámenes! Por cierto, os recomiendo que NO metáis vuestra pasta en la bolsa. Está a punto de caer a los 7000 puntos. Sólo es cuestión de tiempo que… Leer más »
carlos
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Buenos dias a todos:
Yo que trabajo en el sector me guio por las estadísticas del colegio de registradores http://www.registradores.org/principal/indexx.jsp
Esta bastante bien.
Un saludo

isolda
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Bueno chicos. Ayer nos comunicaron el “fin de obra” a 30 trabajadores de Televisión Local Gijón, una tele local, pionera en Asturias, comenzamos hace 15 años. La Voz de Asturias, Canal 10, Localia Asturias y seguro que me queda alguno…nos están echando a todos. Así que en breve pasaré a la empresa con mayor número de trabajadores del país.
Pero vamos a ser positivos, nunca llovio que no escampara :)

RABIEO
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# 4 , isolda

desde Málaga quiero transmitirte todo el ánimo del mundo.

¿Tiene que ver con el paso a la TDT?

En cualquier caso, deseo que pronto reencauces tu profesión. Animo!

Maño H20
Guest
Hola a todos. Una pequeña historia que en algún caso se puede aplicar algún forero cuando falta al respeto a otro sin motivo y sin necesidad. — En la antigua Roma sucedió que una mujer, movida por los celos, difamó a otra, propagando por toda la ciudad falsos rumores que ponían en duda su reputación y su honor. La mujer difamada sufrió graves consecuencias ya que fue repudiada por su marido, insultada por su propia familia y por los amigos y los vecinos. Se vio en la necesidad de abandonar su casa y la propia Roma, con la mala fortuna… Leer más »
ICG
Guest
. Por cierto……. si me permitís, yo pienso que este post ahora mismo, es un poco chorrada. Me explico: todas esas estadísticas que salgan sobre este tema NO tienen valides porque ahora mismo NO existe dicho mercado. O sea,… NO SE VENDE ni SE COMPRA NADA. Al darse este hecho, como es lógico, no tenemos datos de nada… Creo que es algo clarísimo y que se ve de lejos. Si no se realizan transacciones… no podemos dar estadísticas. Si sólo se vende un piso….. eso, estadísticamente, no sirve. Es algo estadístico, ya que para que una estadística sea válida y… Leer más »
Johnny
Guest
Para manonegra,atila y cia … que no han oido lo ultimo de Def Con Dos De su anterior disco, el tema “Muere en Paz” “…La civilización depende de tus compras y para ello han inventado desde el pan hasta las drogas, interesa que consumas más de lo que necesitas para que siempre les debas y sean otros los que trincan. El libre mercado sabe que eres un pringado y te atrapará con alguno de sus tentáculos, mientras sigas vivo valdrás lo que consumas siempre y cuando sirvas para engordar otras huchas….” Siempre grandes pd: el coche no, es un tema… Leer más »
isolda
Guest

No es por la TDT ya que Televisión Local Gijón sí que tiene licencia, más bien es por caciquismo. Como el señor Victorino Alonso no puede realizar su mina como el quiere en Tineo y le presionan todos los ayuntamientos pues a quien va a echar? a los chicos de veintipocos años con contratos de obra y servicio que le valemos 2 duros.

Droblo
Admin

6 Si puedo a en punto ya avisaré yo de la bajada del BCE

Yanye
Guest

Solo un comentario, aquí donde yo vivo (Dos Hermanas) Sevilla, la vivienda a caído, y para muestra un ejemplo unos pisos que hace unos meses costaban en plano cerca de los 180.000 €, ahora debido a la crisis y la ausencia de compradores (o que los bancos no se fían de dar al hipoteca a nadie) han tenido que bajar los precios, HASTA 107.000 € o 87.000 € los de 2 hab., un pasada …

Porra para hoy 2,651

P.D.: Aunque no escriba a diario os leo a diario, y aprendo a diario, muchas gracias a TODOS.

Carlos
Guest
Me ha parecido muy interesante, especialmente por aportar información sobre lo engañoso que puede llegar a ser un titular. Me gustaría añadir, que además de la inflación, habría que incluir el elevado porcentaje de dinero negro que (lamentablemente) suele utilizarse en estas operaciones, especialmente las de segunda mano. Es de todos conocido que el precio de la compra-venta firmado ante notario rara vez es el mismo importe que el antiguo propietario recibe cuando adquieres una vivienda, por lo que estos datos ofrecen valores muy por debajo de su precio de mercado. Es cierto que al precio de los anuncios no… Leer más »
trankos
Guest

# 9 , isolda vaya faena… yo en breve tambien entrare en esa empresa. tenia un puesto la verdad q podria decirse privilegiado en Gijon, pero la empresa se acaba de declarar en suspension de pagos. y como en Asturias abunda el trabajo… la verdad es q lo malo de toda esta crisis aun esta por ver….

Slds

Johnny
Guest
Buenos días: A día de hoy es imposible saber la evolución de los precios de la vivienda en España, ya que no hay mercado. Si éstos han bajado mucho o poco, y si van a volver a subir se sabrá cuando salgamos de la crisis dentro de tres o cuatro años; si en ese momento el euríbor está en niveles muy bajos (inferior al 3%) o en niveles muy altos (superior al 6%), este índice fijará la evolución de los precios. En el primer de los casos la vivienda volverá a subir; si se da el segundo caso seguirá bajando.… Leer más »
cesar
Guest
hola en primer lugar dar los buenos dias…. y ahora al grano hoy es otro gran dia para todos los hipotecados…. puesto que el señor de el queso fundido en lonchas se prevee que baje los tipos de interes en medio punto porcentual…. por otro lado me gustaria que alguien me explicase o si no el señor zapatero lo podia explicar en su web igual que las medidas anticrisis que dicen haber creado….sr.zapatero explique en su web por que si hace 20 dias el barril de crudo estaba a 45$ y el precio del gasoil estaba a 86 centimos…como ahora… Leer más »
Carlos Lopez
Admin

Ya tenemos los primeros datos del día:
España: IPC diciembre +1,4% interanual, -0,5% mensual
http://www.euribor.com.es/2009/01/15/espana-ipc-diciembre-14-interanual-05-mensual/

trankos
Guest
con lo referente a la vivienda, todos estaremos superfelices de que los pisos esten bajando de precio y tal, q se ajusten a la realidad, etc… pero… una MIERDA! q le digan a cualquiera de nosotros que tenemos hipoteca, q si mañana por lo que sea tienes q vender para marcharte a otro sitio porq no te queda otra, q no puedas vender la casa porq con ello no te da para finiquitar la hipoteca. es una verguenza esto de verdad. teniamos q montar una huelga general, para q realmente el gobierno vea el descontento de todos en general, y… Leer más »
Droblo
Admin

Aqu´´i hacen leña de los que negaron la burbuja inmobiliaria:
http://www.cotizalia.com/cache/2009/01/15/noticias_62_todos_ellos_negaron_burbuja_inmobiliaria.html

Carlos Lopez
Admin

Acaban de salir los datos del Ministerio de la Vivienda:
España: Precio vivienda 4t -2,8% interanual, -2,3% trimestre
http://www.euribor.com.es/2009/01/15/espana-precio-vivienda-4t-28-interanual-23-trimestre/

Ya es mala suerte Kiko, publicas el artículo y en 30 minutos se queda desactualizado :P

Edito: Ya he visto que has actualizado los valores con los datos de hoy, muchas gracias.

aficionada
Guest

# 4 , isolda

Lo siento, isolda. Seguro que tu juventud te sirve para echarle ganas y muy pronto abandonas el INEM.

Que Trichet nos dé un año de alegrías para que se haga todo más llevadero!

Juana la loca
Guest

Yo por si acaso a todas aquellas personas que puedan comprarse un terrenito rústico baratito para poder plantarse unas patatas y algún tomate les aconsejaria que lo hicieran antes que meter el dinero en bolsa o en plazo fijo etc. Quizá tal como vamos sea mejor inversión, por lo menos comerán.No?

Nadal con 400€
Guest
Una Historia de tantas: Se trata de un vecino, hace cuatro años decide comprar casa con los ahorros de 8 años de trabajo, despues de dar muchas vueltas encuentra una que se ajusta a mis necesidades, le parece cara, pero su “banquero de confianza” le dice,”que va hombre, no te preocupes, el tasador del banco ya ha tasado estas viviendas y valen un 112% de lo que te cuestan, tu pones tus ahorros y nosotros el 100% de la tasación”, es decir el banco me certificó el precio de la vivienda, ahora resulta que está en paro y le está… Leer más »
moho-jojo
Guest

#22:

Carlos López:

Se agradece el artículo porque se relaciona con el tema del blog y da enlaces a las fuentes, por lo que no sólo opina sino que también te permite analizar por tu cuenta.

Te honra llevar la contraria a “tu” propio artículo a los 30 minutos, pues eso demuestra que te dedicas a ésto y no a tener la razón y que sea culpa de otro, que es lo que haría un politi-k-broncete.

Teve
Guest

Se puede apreciar que el precio de la vivienda ha caido,pero digo yo…que sería mejor alquilar o comprar??
Comprar para Alquilar

Javier
Guest

Buenos días a todos y todas

Alguien me puede explicar por qué el euribor de noviembre ha bajado 0,898% y el IRPH entidades ha subido 0,005%, marcando de este modo un diferencia histórico de 1,908%. ¿Qué pasa con los que tenemos una hipoteca referenciada en éste último índice en el Santander de los cojones? ¿Puedo hacer algo con esta gente?

Un saludo para todos y gracias de antemano.

carlos1
Guest

Kiko
Los informes del colegio de registradores, están bastante bien porque además hacen mención tanto al precio, como a las hipotecas. También desglosan esa información tanto por provincias, como por CCAA.
Ahora bien, en el momento de interpretar los datos, yo me guio sólo por las viviendas de 2ª mano, ya que las de obra nueva están desvirtuadas en relación a la firma del contrato de compraventa y la fecha de escritura. Es decir lo que se está fimando ahora se vendió en el 2006.
Me alegro que te sirva. Soy de la opinion que la información hay que compartirla.
Un saludo a todos

1
Guest

# 7 , ICG

Fíjate qué boquita tienes ICG (datos del Ministerio):
“Los datos del Ministerio también muestran que el número de viviendas vendidas en los últimos 12 meses (octubre 2007- septiembre 2008) fue de 626.679, un 29,8% menos que en el mismo periodo precedente.”

vale que ha habido una tremenda bajada, pero decir que se hayan vendido más de 600.000 viviendas es que el mercado está parado es una falacia total.

tu mismo, pero deberías basar tus opiniones en datos y no en chismorreos….

salud

Copero
Guest
# 28 , Javier El IRPH es, a groso modo, el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes (puede ser tomada como referencia los bancos y tienes el IRPH de los bancos, las cajas, y tienes otro IRPH y las entidades de crédito). Pues bien, por un lado es cierto que el euribor está bajando, y así el IRPH debería bajar…¿Debería?. En condiciones normales sí, pero tenemos que bancos y cajas en las… Leer más »
Pepe D.
Guest
Buenos días a todos: Para Droblo, ayer me comentaste que en libertad digital siempre destacan a los gurús mas agoreros sobre la crisis, es posible que tengas razón. Pero mi pregunta es ¿Tienen razón estos agoreros? Sinceramente espero, como tu, que se equivoquen, y lo deseo de todo corazón, pues lo último que quiero es que lo pasemos mal nosotros y nuestras familias, pero lo que más me llama la atención es que estos tios están acertando, pues las cosas van cada vez a peor, y no por no contar lo que pasa se van a arreglar, es mas es… Leer más »
Droblo
Admin
Lo que es una verguenza en que con todos los meses que llevamos con la crisis aún nadie con autoridad haya metido mano en el tema de la trasparencia, y eso es aplicable tanto a cifras reales de venta y precio de viviendas como al escándalo que supone que un mes después de lo de Madoff sigan saliendo pérdidas de bancos que tenían inversiones ahí… Hoy sale que UBS y HSBC podrían perder 2400 millones de € por este tema ¿Qué pasa, que esos bancos no sabían donde tenían el dinero? ¿O que han dejado que se isntalara una falsa… Leer más »
Pepe D.
Guest
fyahball
Guest
# 20 , Droblo Chacón: “Nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo” ( finales de 2007 ) — jo jo jo jo la de los pantaloncitos… juas juas Zas, en toda la bocaza. Me suena que nuestro sistema financiero tb es el mejor del mundo. Así que tranquilos que los usureros egpañoles no van a tener ningún problema. jajajajaja Hermanos burbujistas, la victoria está cerca… así queremos ver a estos… conversos y reconociendo su hipocresía y sus sucias maneras… Lo siguiente, es la intervención del estado para expropiar toda la riqueza que han robado a una generación de… Leer más »
Anonima
Guest

#30 1
Trabajo en una de las pocas inmobiliarias que quedan y te garantizo que solo hacemos alquileres ni una venta. Si este año en todo el año vendemos dos pisos haremos mucho, eso si no cerramos ante.
Saludos.

antonio
Guest

sabeis a que hora se reune el BCE?

Copero
Guest
Por cierto, aunque no se haya perdido, de momento, la triple A de la deuda española, es sólo formalmente, es decir, dada la diferencia entre los tipos de interés entre el bono alemán y el español, de casi 100 puntos, aunque ZP quiera matar al mensajero (S&P), los mercados lo están teniendo en cuenta. Esa diferencia de 100 puntos en qué se traducen? Supongamos que la deuda pública es del 45% del PIB, es decir, un valor cercano a 450.000 millones de euros. Ese punto porcentual se traduce en 4.500 millones de euros de más que hay que pagar por… Leer más »
elerele
Guest
Pues en esto de la caida de los precios no se que puedo opinar aqui donde yo vivo, cadrete ciudad sin ley un pueblo al lado de Mañolandia, compre un atico hace 2 años me lo entregaron en febrero 2008 coste 225.000 mas el maldito I.V.A bueno pues en la misma zona aticos como el mio casi todos los que se venden estan por 260.000 mas I.V.A. aunque no creo que los compre nadie tal como esta el patio. Bueno a ver que dice el agüelo esta tarde, espeemos que le haya sentaod bien el almuerzo y veamos una bajada… Leer más »
GATOMACHO
Guest

Me alegro por los que les ha bajado y les bajara aun mas la hipoteca.

A mi me renovaron con el euribor a 5.38 mas mi 0.49, y desde entonces cada dia que veo como baja siento como si me clavaran muy lentamente un cuchillo de frio acero en mi corazon.

Es una lenta agonia.
Dia tras dia…lentamente….suavemente…………..muy lento…..
Y seguro que hoy, ese cuchillo lo retorceran en mis entrañas…

En fin, enhorabuena a los que disfrutan y disfrutaran de las bajadas…

santi27
Guest
Creo que la mejor manera de comparar el precio real de una vivienda es usando el precio de alquiler de la misma que ha sufrido menos variación que su valor de compra, ejemplo: la primera vez que alquile mi piso hace 8 años cobre 70 mil pesetas y ahora lo alquilo por 600 euros, los últimos 8 años he aumentado un 35% el alquiler pero se ha duplicado el precio del inmueble y no parece lógico. Cuesta ponerle precio a algo tan dispar como un piso y ahora no es un buen momento para hacer valoraciones dado que el mercado… Leer más »
Droblo
Admin
33 Pepe, yo soy un lector compulsivo y los leo y algunos de los que citan son buenos en lo suyo, con una buena trayectoria profesional y yo no soy quien para juzgarles pero no me parece correcto tomar sólo las opiniones de un espectro… En los EUA hay muchos gurús y además las opiniones de la mayoría son accesibles a través de internet y casi siempre de forma gratuita y los que citan son una minoría…lo cual no significa que puedan tener razón y por supuesto estoy seguro que ni tú ni yo querríamos que la tuvieran. Las cifras… Leer más »
Oberkorn
Guest

He estado mirando los datos, y solo os dejo uno, que creo es clarificador:

Desde 1986 hasta 2008, estos son los datos diferenciales para un piso de 100m2 en Madrid:

Precio de tasación…… +215%.
Precio Real………….. +123%
IPC Acumulado………. +88%.

Los datos hablan por si solos…

fyahball
Guest

# 25 , Nadal con 400€

Se avisó hace muuuucho tiempo que esto pasaría.
Solo por comentar este tipo de cosas se nos insultaba de mil maneras.
Ahora lo que se sugiere es movilización, activismo y salir a quemar los bancos.
Se han cepillado a una generación de jóvenes, empufándola… Han jugado con el pan y el futuro de un país, presentando escandalosos y obscenos beneficios.
Expropiaciones e intervenciones por parte del estado, a por el patrimonio personal de estos vampiros y chupasangres!
No hay otra.

Patria o muerte!!!

FYAH BURN!!!!

luis
Guest

no hay que olvidar que en pleno boom immobilario,cuando te tasan el piso,te lo tasaban lo que tu le pedias al banco,mi ejemplo,mi piso valía unos 100000€,y me lo tasaron en 160000€ y me dieron casi 150000€,lo que yo les pedia al banco

santi13
Guest

hola
qué opinión os merece Barclays?. Estoy interesado en abrir una cuenta (con domiciliaciones y descuentos del 3% de facturas…) y meter los ahorros en el deposito que tienen al 6% TAE durante 9 meses.
Qué otro opción similar me aconsejais? Quiero dejar mi caja actual.
Saludos

Anonymous
Guest
Buenos días, 25// Nadal con 400 Euros Estoy totalmente de acuerdo y me parece, el tuyo, un comentario que resume a la perfección, a mi humilde parecer, el porque de la situación actual. Me explico… Siempre desde mi humilde ignorancia: “Cuando me compre el piso, allá por el año 2005, me asaltaron las dudas acerca de un hecho que a mi me parecía vergonzoso pero que el gran gurú que se sentaba al otro lado de la mesa (director de la oficina bancaria) parecía no importarle demasiado. Como ya explique el otro día, al solicitar mi hipoteca tuve algún problema… Leer más »
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