El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.
El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.
Haga click en el enlace que desee para conocer el último valor del IRPH
- IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
- IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
- IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.
Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.
Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Por lo general, su valor está por encima del MIBOR (EURIBOR), aunque su oscilación no es tan frecuente.
5.027 comentarios
me gustaria saber si con estas subidas que esta habiendo,una personna
puede llegar a pagar un cantidad que supere su nomina.
si gan a por ejemplo 12oo euros,,,si llegaria incluso pagar mas de eso.
si la ley permite eso,gracias.-
hola , megustaria saver si un IRPH -0,10 de un banco para un credito hipotecario al 90% del valor de la tasacion, es una mala o buena oferta? gracias
Tengo una duda a la hora de elegir el mejor indice para mi hipoteca. Me ofrecen EURIBOR + 0.60 y IRPH -0.20.
Hasta ahora lo tenia bastante claro, con hacerla con el IRPH, pq el EURIBOR esta loco sube, baja, vuelve a subir….pero con los datos de enero me esta haciendo dudar!tengo miedo de hacerla con IRPH y que coja un periodo de baja de EURIBO…de momento esta bajando un 0.5 en lo que llevamos de mes!!!¿Que hariais vosotros?
Ayuda por favor!!
Gracias a todos de antemano
«La mayor parte de las hipotecas variables se revisan con el Euribor, porque este índice registra menores fluctuaciones lo largo del periodo del préstamo», afirma Fernando Elvira, director comercial de Bancopopular-e.com.
incorrecto: el euribor es mas inestable y fluctua mas.
¿Y dónde puedo consultar el valor del IRPH actual, ya sea IRPH bancos o IRPH cajas? Lo ando buscando y nunca lo encuentro :-(
el valor de IRPH lo puedes encontrar en la web del Banco de España. entras en estadística a la izquierda, luego tipo de interés hipotecarios oficiales euribor y otros y te muestra lo publicado hasta ahora.
Perfecto, gracias!
Menudos sinvergüenzas manejan esto de los intereses. Van bajando durante el tercer y cuarto trimestre del año y en diciembre, que es cuando muchísimos “pringaos” como nosotros tenemos la revisión, CATAPÚN subida al canto. Así te dejan con un palmo de narices durante 6 meses o 1 año. Además de vaciarte los bolsillos te quitan la ilusión de que al menos te baje un poquito la hipoteca. A ver qué ocurre en junio o el próximo diciembre.
euribor +0,40 me ofrecen para cambiar mi hipoteca de irph + 0,25 que me recomendais?.Es preferible cambiar con los gastos que repercuten a quedarse así?.Un saludo de antemano.
hasta las narices que estoy de que cada año me suban la hipoteca por el p…euribor estamos en crisis , tengo un piso desde hace tres años de 65m no puedo acabar de reformarlo, pago 1.103.00€ y encima me van ha hacer la revisión y me van a subir otro paston. Creeis que es justo??
Sandra
pues no, no es justo, yo estoy pagando una hipoteca de 1199 eurillos y la revision el mes que viene, estoy cagao.
Pues yo pago 1.025eur y cada mes amortizo de hipoteca 180eur :( por un piso de 45m. Esto es españa…
a donde vamos a llegar? no decian que iba a bajar el tipo de interes?
yo tengo un piso que no consigo vender a pesar de que el precio que he puesto esta por debajo de la tasacion porque los bancos ya no dan prestamos
rafa. tienes que mirar cuanto te queda por pagar y en cuanto tiempo vas ha recuperar los gastos que tiene el cambio.
Estoy hasta los mismísimos güevos de cada vez que miro la página del euribor comprobar que no hace más que subir y subir. Me cagüen los muertos y la puta raza del trichet y de quién cojones tenga la culpa.
q palazo me van a meter, la revision el mes q viene
Pues a mí me han revisado este mes y son 100 € más, así que ya sabes por dónde van los tiros, del 4,99 al 5,68%
ya te contare, de momento espero la carta de la subida…..
me ofrecen una hipoteca de un interes fijo durante los 5 primeros años, en los que solo me sube 34 euros anuales. y despues irph+0,25.
¿Cómo lo veis?
Los Bancos son los dueños del mundo, lo que tenemos que hacer es organizarnos para presionar a los bancos. En primer lugar no bajar los precios para que ellos no renegocien una y otra vez la misma vivienda, en segundo lugar no domiciliar ningun pago, y en tercer lugar amenazar con sacar todo el dinero de la cuenta. Por otro lado es necesario que hagan una ley bancaria para que no abusen de los precios de los créditos.
¿Por qué se pincha la burbuja inmobiliaria y no se pincha la burbuja bancaria, desde el estado y el gobierno?
hola ,yo tengo una hipoteca de irph cajas y pago 1090.000 y ahora el mes q viene me toca la revision si alguien sabe me puede desir si cuando sube el tipo de interes del euribor tambien sube el de irph cajas grasias
Saludos, trabajo en el mundo hipotecario y como la mayoría de los españolitos de a pie tengo una hipoteca, os aseguro que me costó mucho decidir con quien la hacía, y esto que como os he dicho estoy en este mundillo, pero al final me decidí por algo que es bueno y me esta dando muy buen resultado en comparación a otras personas y entidades bancarias.Lo primero que descarte fueron los bancos que me ofrecian indices IRPH, por norma salen más caros que el Euribor, pero ahora mismo al precio que lo tenemos, nada ni nadie nos va a librar de el y su soga. Lo primero es buscar varias opciones y sobre todo estar al día de la Ley hipotecaria, se aprende mucho de ella, y no deja que nos tomen el pelo. Otra cosa importante a tener en cuenta son las condiciones hipotecarias y lo que el banco pide en ellas, apertura, cancelación, amortización etc…. y la contratación de otros productos , mayoritariamente obligados, como tarjetas de credito, planes de pensiones, seguros etc….. No ceseis en el intento es vuestro dinero y vosostros sois los que os casais con la hipoteca por unos 30 años, no las entidades bancarias.
pues yo tenia una hipoteca con el irph de cajas y era mas caro que el euribor lo cambie a euribor y tuve 1400 de gasto al final no se si hice bien con lo que esta subiendo el mes que viene me toca la revision
Hola, a día de hoy tengo una hipoteca IRPH+01. Viendo que éste índice subía paralelamente al euribor, o sea que lo de que es más estable será aguantándose por encima del euribor, decidí solicitar una subrogación a otra entidad: ingdirect, donde me ofrecen euribor+0.33 y todas las comisiones 0. En este momento, ing ya ha tramitado la oferta vinculante a mi entidad actual, para ver si pueden, como mínimo igualar las condiciones, y contraofertarme.
Mi gran duda es la siguiente: ya no se si merece la pena hacer el cambio de hipoteca, pués parece que el euribor ya está casi al mismo valor que el IRPH. A y tengo que decidirme en un par de semanas!
Alguien me podria aconsejar??
que opinais de eruribor mas 0,12 en deutche bank?
tengo hip con irph +0.15, pago 953, y tengo revision el 30 de junio de 2008, me ofrecen cap hipotecario, pago 121e./mes durante 5 años., para mantenerme interes a 4.90 durante ese periódo, Es aconsejable?. Agradeceria respuestas
Tengo una hipoteca a 15 años, solo me quedan 35.000€ por pagar pero voy a comprar ahora un piso para un negocio y voy a pedir 180.000€, creeis que es interesante pedir 10 o 15.000€ mas para amortizar una parte de la primera hipoteca? hemos pensado esta opción para rebajar la cuota de la primera hipoteca.
Hola a todos los hipotecados, mirar esto
http://www.stoptrichet.com/
Un saludo
Diana
Seguro que no habeis leído vuestra escritura, yo no lo hice por un exceso de confianza ya que era un familiar mio quien me aconsejo;pues nada, la he cagado!!!.
Contraté IRPH del conjunto de entidades cidado!!
IRPH es indice de referencia interbancario hipotecario; y hay distintos
indices; IRPH de Bancos, IRPH de Cajas, IRPH del conjunto de entidades que es la media de estos dos últimos indices;y por último el IRPH de las Cajas.Ojo! buscad BOE Despues entra y en Otras disposiciones pinchar, busca Banco de España ahí encontraras el mercado de divisas y los indIces de referencias IRPH, SE PUBLICA TODOS LOS MESES sobre el día 22 aprxte, y siempre se refiere a la media del mes anterior. OK
aH! HASTA AHORA EL euribor sigue siendo el indice de referencia interbancario de todos el más bajo. Y leed vuestras copias de escrituras o escrituras si teneis los originales; están las condiciones financiaras detalladas, y el difrencial. También podeis ver las diferencias entre unos indices y otros y sus historiales en la página
IRPH. solo busca en la dirección IRPH Y TE SALDRÁ LA PÁGINA QUE BUSCAS.
el proximo mes de septiembre se me revisa el prestamo hipoteca. ¿Cómo sabré que euribor se me aplica?
gracias un saludo.
Hola estoy apunto de firmar una hipoteca. Bnaco popular me ofrece euribor + 0,3 con euribor trimestral.
Credit Agricole me ofrece euribor + 0,35 con euribor anual.
He estado mirando ambos indices y exceptuando 2 añitos el trimestral parece que sale mejor en un global de 8 años. Pero la verdad es que no se por cual decidirme, porque soy bastante novatillo en esto. Por cierto tambien hay bancos que me ofrecen IRPH, pero n me agrada demasiado.
Que hariais? trimestral o anual?
Hola Alex
Si firmas a día de hoy, casi te interesa más un anual, aunque veas que en las gráficas el trimestral sea más bajo, piensa que ahora mismo estamos en un momento de inestabilidad. Te aconsejo firmar un año de tranquilidad, y no que en tres meses te revisen, ya no solo a lo que esté el EURIBOR, que está muy oscilante, sino que a eso súmale el diferencial del banco.
Y aunque las previsiones no son muy buenas hasta principios de 2010, el Euribor a mediados de 2.009 no debería estar más alto que hoy.
Buenos días,
En la revisión de mi hipoteca me ofertan dos opciones:
– euribor + 0.80 revisión semestral
– IRPH conjunto entidades + 0.80 fijo durante 3 años.
Cuál es la mejor opción?
Gracias
urgente
Trichet el magnínfico, como puede este señor, supuestamente formado en economía saber que , tal y como están las cosas, una rebaja en los tipos de interés dinamizaría el consumo de una manera explosiva, los pisos se volverían a vender, el euribor bajaría, la gente tendría mas dinero en sus bolsillos para gastar en comercios, etc etc etc.
Ahogando a la gran mayoría de la gente que se resiente con la subida de los tipos, conseguimos que únicamente ganen mas dinero aquellos que viven mejor, que obtendrán mas rentabilidad de sus ahorros.
En fin, Serafín, yo renuevo el mes que viene, con una subida de un 8 % de mi hipoteca con lo que supone una subida del 4% de mis gastos fijos mensuales. Fantástico, por lo menos ya se donde invertir la subida del ipc de mi salario….
q pasa con el euribo por q nos enrredan disen cosas q ya lo sabemos siempre estamos con lomismo hastacuando .
Me he casado hace un año,y hace dos compramos nuestra casa,quinto sin anscensor 65 m2 +de 35 años la vivienda=40 millones=45 gastos de banco, notaria…etc. A 35 años la hipoteca empezamos a pagar 1050 euros hace dos años y ahora la siguiente revision 1460. ESTO ES UNA PASADA. Como cojones vamos a tener familia sino podemos ni pagar la casa como para pagar la guarderia.La cosa esta muy mal y creo que va a ir peor por que se van a meter los pisos los Bancos por el culo y aquí o follamos todos o tiramos la puta al río. Creo que el Gobierno tendría que tomar medidas sino estaremos como los argentinos hace 3 años.Muchas gracias.
me gustaria conocer el valor actual de irph de los bancos. gracias
me cago en to otra subida de los huevos esto va a ser la gerra en mui corto plazo 60 euros mas joder
antonio el interes a dia de oy es casi 6 q es lo q me an puesto ami del irph
Banco, banqueros y banqueritos sois animales de carroña, engañais a todo aquel que atraviesa la puerta de vuestra cueva, haciéndoles creer que les estáis aconsejando en bien suyo, pero no no hacéis otra cosa que jugar con las ilusiones de las personas. Y vosotros constructores os deseo una gran desgracia en vuestra vida, por que una casa, al precio al que la vendeis, da para hacerla mejor de como nos las entregais. Banqueros y constructores: gente sin escrúpulos con ojos sanguinolentos ante la visión de Don Dinero.
estoy harta yo en mi hipoteca contrate el irph me dijeron que no subia tanto como el euriborpues en la primera revision me subieron 60 euros todos los meses y ahora me han subido 90¡¡¡¡¡¡¡¡ increible en cierta manera somos estafados¡¡¡¡¡
Me parece muy fuerte que el Sñr. ZP y su equipo de gobierno aiga salido al rescate de los bancos y a darle aire a los bancos que lo necesiten con dinero público y no aiga pensado en un acuerdo obligando a los bancos(ya que se les va ha ayudar con dinero público) a paralizar aquellas personas que con motivos justificados no pueden pagar su hipoteca, estan a punto de ser embargados o ha sido embargados ME PARECE MUY FUERTE TODO ESTO les dan aire a los que nos han metido en todo esto y a los que sufren las consecuencias que les den, ademas ago un llammiento aquellas personas que sufran esto para hacer una manifestación a efectos mundial si hace falta… ahi queda eso quiero una respuesta ¿PORQUE?
Queridos Españoles, la situación es mucho mas compleja de lo que pueda parecer. Visto des de la calle, parece que la culpa la tienen los de siempre, pero yo, con una doble visión, pienso que hemos participado todos de ella (cierto es, que criticar es gratis). Es la primera vez que envio un mensaje a la población española respecto a este tema, pero os puedo garantizar, que realmente no llegais a conocer ni un 5% de la realidad (me gustaria
a mi tambien no conocerla). Os deseo suerte en esta guerra que justo acaba de empezar, muchos no tendran suerte de terminarla (económicamente hablando). Utilizad el sentido común, y no os dejeis engañar por los medios, política, oponión pública, etc… SUERTE
Anónimo
Director de Banca
PUES YO PAGO 1500 EUROS POR 42 MILLONES Y TENGO EL IRPH+0.15 ESO ESTA BIEN NO SE COMO COJONES LO VOY AH PAGAR Y AHORA SUBE UN PUNTO MAS EL PUTO IRPH. AL FINAL QUE SE QUE DE EL PISO EL BANCO. VIVIREMOS DEBAJO UN PUENTE. QUE PARA LOS ESPAÑOLES NO HAY AYUDAS PERO PARA LA GENTE DE FUERA QUE SI PISOS MAS BARATOS , CHEQUES DE REGALO PARA COMER ETC.. LO VEIS NORMAL
lo que teneis que hacer es sacar todo el dinero de las cajas y los bancos, ya vereis que pronto bajan del burro
Hola
Cuando firmé mi hipoteca hace 6 meses me recomendaron IRPH porque era más estable, como dicen muchos de los comentarios que he leído. Me han hecho revisión a los 6 meses y me han subido ¡¡más de 150 euros!! He mirado los indices y el que se supone que es más estable ha subido en 6 meses un 0,8 (IRPH) mientras que el que fluctúa más rápido y es menos estable ha subido sólo un 0,5 (EURIBOR)
Me siento un poco engañado, ¿alguien entiende algo? Tengo una hipoteca que me cuesta ¡¡1495 euros !! Y encima va en progresión porque lo que me correspondería es 1600 !! Me lo van adecuando poco a poco en 5 años, pero vamos cuando firmé la previsión era empezar en 1300 y acabar sobre 1500 a los 5 años, y ya se han comido esa subida en solo 6 meses !! ¿Alguien me puede explicar algo?
¿Donde se puede ver el IRPH actualizado?
Es que el último valor que encuentro es de Agosto, y estaba al 6.275%, vamos, que como coja al que me dijo al firmar la hipoteca que era más estable que el Euribor, le voy a cantar las cuarenta.
yo estoy pagando 1435 ante pagaba hace 1 año 1170 no pago mas el piso que se lo quede el banco al final saldra perdiendo el banco por hp
Estimado José Gavilan; si quieres saber los indices de referencias de prestamos hipotecarios entra en la página de Banco de España; solo debes escribir esta dirección en el buscador.pincha en el indice dónde dice : en Tipos de intereses legales, Euribor, Mibor y otros tipos oficiales de referencias del mercado hipotecario.
Ah! cambia de condiciones hipotecarias primero a euribor,normalmente te cobrarán de un 0,5 al 1% del capital pendiente, aunque ellos te diran que son gastos administrativos.Dudo que tu banco no te ponga mil pegas pero insiste deben escucharte y cambiarte las condiciones.
Gracias Fernando, he estado mirando en la página del Banco de España y el último valor es el de Septiembre, así que el de Octubre estará a punto de salir, ya que si aparece el Euribor y el Mibor.
El de Bancos está a 6,176%, el de Cajas a 6,338% y el de Conjunto de Entidades a 6,265%.
Yo cuando hice la hipoteca tenía un 4.1% de interés y como dije antes me dijeron que el IRPH era más estable que el Euribor…
En esto de pagar hipotecas al igual que en el sexo, muchas veces existe una doble moral. Os quejais de que os suben las cuotas tras la revisión pero la mayoria no os molestais en saber como se calculan esas cuotas y como funciona un prestamo hipotecario. Os limitais a quejaros y criticar al banco o caja de turno.
Yo terminé de pagar mi hipoteca en marzo, y lo he hecho en menos de cinco años, pero eso sí he trabajado 14 horas diarias y dormido 5 entre semana, no coche nuevo, no vacaciones y no caprichos caros. Lo que pasa es que queremos teta y sopa y eso no puede ser, sólo somos clase obrera, somos clase trabajadora y no nos podemos permitir el nivel de vida de los que si tienen dinero. Y esto es lo que la mayoria no entiende, como tampoco entendia hace cinco años que no debia meterse en una hipoteca que le supusiera el 80% de la nomina en la cuota mensual, y sin embargo lo hacian. Hay que ser consecuentes y actuar con sentido común.
yo estoy a punto de contratar una hipoteca, pero no lo tengo nada claro, en una de cajas me dan el valor del euribor + 0,25 y en otra me dan el valor del irph. He llegado a la conclusión de que es imposible realmente cual es la más conveniente, porque cada caja o banco toma un valor diferente. Hasta ahora, pensaba, que se tomaba el valor medio del euribor más el diferencial, y ahora me doy cuenta que hay otros valores, con lo cual es bastante difícil, saber cual es la más económica. Los bancos dan explicaciones, las menos posibles, y luego vienen las sorpresas.
No se que hacer.
Yo estoy de acuerdo contigo Eomer, aquí cogían hipotecas todos, hasta los que no tenían nada, no se en que pensarían en que se presentaría una hada madrina a ver si se la pagaba.
emar, la decisión entre euribor e irph la has de tomar tu. Aquí tienes los últimos indices actualizados http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
El euribor de octubre de 2008 a un año está en 5.248% y el irph de cajas está algo más alto 6.338% de septiembre de 2008. El euribor actualmente tiende a bajar, pero nadie sabe hasta cuando ni cuanto lo hará. El indice que escojas más el diferencial que negocies con la entidad financiera será el interes que pagues.
Pero ten presente una cosa, para las hipotecas no existen fórmulas mágicas. El secreto está en amortizar, amortizar y volver a amortizar, sólo así se consigue rebajar la deuda y por tanto los intereses que pagas, que es lo que hace que la cuota mensual de hinche o baje en cada revisión. Pero para amortizar necesitas capacidad de ahorro. Tienes que equilibrar tus gastos mensuales para vivir con la cuota de la hipoteca y que aún te sobre algo para amortizar, aunque sean dos o tres euros anuales, eso es mejor que nada. Si no se amortiza la hipoteca se convierte en una carga muy pesada. Un último consejo: negocia en la hipoteca que las comisiones por amortización parcial sean 0%, así podrás realizar todas las amortizaciones que quieras a partir del segundo año de hipoteca. Los dos primeros años la ley no permite amortizar más del 40% del valor concedido en la hipoteca, pero eso para muchos desgraciadamente no es problema.
Suerte.
Perdón donde dije dos o tres euros anuales, quise decir dos o tres mil euros anuales.
el irph se actualiza los dias 20 de cada mes (es el dia en el que el banco de españa comunica el irph del mes anterior)
Buenas a todos,
Me gustaría saber.. si la bajada de los tipos de interés también condiciona un futura bajada del irph mensual como pasa con el euribor.. muchas gracias!!
El valor actualizado del IRPH lo encontraras en la pagina del banco de españa. Ahi lo publican sobre el 20 de cada mes el del mes anterior. el ultimo que hay es el de septiembre y esta a un 6.338. La pagina es http://www.bde.es
# 61 , duende
muchas gracias por contestarme…
Ya he agregado el enlace a favoritos.. pero, a ver si también me puedes ayudar: me gustaría saber si el hecho de que hayan bajado el tipo de interés 0,50 el mes pasado y otro tanto este mes.. también hará que baje el valor de IRPH..
Gracias otra vez..
buenas, requetehipotecada,
Segun tengo entendido, se nota más tarde la bajada del IRPH cuando baja el euribor. Supongo que para los próximos meses también bajará el IRPH, según me informaron en el banco siempre se nota más lento los cambios… esperemos que así sea porque yo también dependo de IRPH y hasta la referencia de abril no me toca el cambio. Depende de cuando te toque que te revisen tu hipoteca y el diferencial de IRPH que tengas.
Yo ya llevo hablando desde hace 1 año con la caja y ni puto caso. Ahora me vuelven a subir y es imposible ya pagarlo, aunque digan que es peor dejar de pagar yo ya estoy por hacerlo porque os aviso que hay una lista de espera de 1 año (de los impagados que hay) para que empiecen a iniciar los trámites. Deberiamos dejar de pagar todos y hacer una manifestación.
yo tengo euribor+0,39, lo preguntaba para la prima de mi marido que tiene hipoteca irph, y está preocupada!!seguro que baja pronto.. la esperanza es lo último que se pierde.. y seguro que esforzándonos un poco más todos podemos salir de esta mala racha y aprender la lección!!gracias por haberme contestado!! un saludo.
yo opino lo mismo que jose gavilan, y sobre todo el euribor lleva 2 meses en descenso, y el irph ni se inmuta segun el de agosto??????, alguien sabe donde sale mes a mes?
My revision on Irph is in December 2008— I was one of the lucky ones that financed my house with UCI–Spanish Sub Prime stepchild of Santander… I believ mine is IRPH + .050… What can I expect for my next revision…It has already risen almost 5,000 Euros a year in the last 4 years… God Help us all, that bought houses and were financed by the Vuitres…..in the Good days of the Boom
El IRPH de Septiembre es el último publicado en el BOE Y corresponde a 6,225%.Al ser la media de las entidades bancaria sus cambios son hipotéticamnente más lentos y seguro que bajará como el Euribor.
Me he confundido el último IRPH de Septiembre es 6,265.Y sigue bajando el Euribor buena señal para los que tenemos hipotecas con este indice de referencia.
Hola Fernando!
Dices que el IRPH bajará como el Euribor…
Como crees qe quedará el de Octubre? Y el de Diciembre?
Personalmente creo que la bajada del IRPH no se notará hasta finales de Enero…
Hola EnSiCa!
No creo que el IRPH baje al mismo ritmo que el euribor; aunque efectivamente tendera a bajar; como bien dices hasta el primer trimestre del 2009 no se verá reflejado.
Hola a todos , alguien sabria decirme aproximadamente cuanto bajaria el IRPH segun el euribor actual . gracias
Siento tener malas noticias para los que tienen referenciadas sus hipotecas al IRPH. Esta probablemente hara una pequeña bajada en los próximos meses, pero núnca al nivel que el Euribor. El IRPH es la media a la que prestan el dinero las Cajas de Ahorros /Bancos y ahora estos prestan a unos precios muy superiores que tiempos atrás, por lo que las medias no bajaran tanto como nos gustaría. Creo que si baja medio punto en el plazo de 7 meses nos podríamos dar con un canto en los dientes…. Ojala me equivoque.
Tengo 23 años, hace dos años compre un piso con mi novia con una hipoteca al mes de 992 euros, a dia de hoy estoy pagando 1378 euros,
en mi trabajo cobro 1350 euros mi novia cobra 700, pagamos luz, agua, gas, comunidad, nos permitimos el lujo de tener telefono movil y en navidad nos regalamos algun regalillo, somos muy felizes, menos dinero tenemos de todo jejejeje, pero me preocupa que la revision de enero: me vuelva a subir, entonces ya no creo que pueda ni comer.
Mi empresa esta sufriendo la crisis no hay faena, si quiebra y me voy al paro que supongo que sera de 900euros al mes durante los 6 primero meses. A por cierto mi piso costo 39.500.000 de las antiguas pessetas ha hora por que vale 32.000.000 estan bajando que bien mejor para la juventud, y yo? si me embargan el valor del piso no vale la hipoteca… en fin no quiero dar pena a nadie, pero vivir para esto…
contrate hipoteca y iluso de mi me deje engañar, tengo irph como indice de referencia, que ahora me aplican en la revision el indice de octubre, puede mi banco cambiar irph por euribor ???? tiene algun gasto?? gracias
Hola Paco,
aplicándote el irph no te engañaron, en epocas de estabilidad de tipos es mejor. cuando el euribor sube como las locas también, ya que el irph sube mucho más lento y eso a todos nos gusta, en cambio en épocas de bajada tambien es muy lento para bajar y eso no nos gusta. Tu banco ??? claro que puede cambiar a Euribor, poder puede, pero que quiera hacerlo…. lo dudo. Antes podías amenazarlos con cambiarte de banco, pero ahora ningún banco te hará una oferta atractiva con la que te valga la pena cambiar de banco, , con los gastos adicionales que eso supone..
hola a todos yo estoy en la mismo situacion q paco tengo la hipoteca con irph+0.20 y empeze pagando 715 hace 3 años y ahora estoy por 930€ y me hacen la revision en febrero pero como veo que esta bajando el irph creo q me va volver a subir seguramente que me proponen q haga.
gracias y suerte a todo
I would like to know the current value of IRPH ol Cajas. As the Euribor has gone down and IRPH seems to be going up quite considerably. I have variable interest varying every 3 months.
¿Alguien me puede explicar porqué mientras el euribor sigue bajando el IRPH ha subido al 7%? ¿Si han bajado los tipos de interés, el IRPH no tendría que bajar también?
Dónde se puede apreciar las diferencias de tipos de indices de referencias es en las históricas (gráficas de la evolución periódicas de cada indice de referencias).Engañar es una expresión subjetiva y en economía se podría hablar de especulación; En el caso de Paco y en general demás clientes hipotecados,solo han sufrido la desinformación de los mismos directores que están a las ordenes de una política de gestión determinada y, en muchos casos desinformados,aun así el IRPH siempre ha estado rondando un punto por encima del euribor y a veces más del punto.
También se puede observar y apreciar si existe “estabilidad” en sus subidas y bajadas Y, Mucho me temo que es una forma más de salir del paso y argumentos fáciles que de hechos confirmados.
Si cambia a euribor te cobrarán por gastos administrativos o gestión por la modificación de las condiciones hipotecarias 0,5% del capital pendiente; por ley deben escucharte y atender tus peticiones sobre el cambio de condiciones Hipotecarias.
saludos!
PORQUE HA SUBIDO TANTO EL IRPH???? no lo en tiendo…como sera el de noviembre? me parece una barbaridad la diferencia con el euribor…me seria recomendable que cambie de euribor a irph, cuanto me saldria debo todavia 114.000 euros y me quedan 24 años…
ayuda por favor
Hola Mari,
El IRPH ha subido tanto porque es la media de los prestamos hipotecarias que han hecho o cajas o bancos, y como el los últimos tiempos los tipos han estado mas altos el IRPH ha subido. El de noviembre lo desconozco pero te puedes ir haciendo a la idea que no bajara del 6, el de octubre ha cerrado a 6,331. Si puedes conserguir que tu banco te cambie al euribor te sería más favorable, ojo con el diferencial que te quieran cobrar a parte del euribor. Si tienes más dudas, ya sabes………..
joan,que me deberian ofrecer euribor + cuanto , para que este bien…
muchas gracias, sabes, estaba asusta pq en esta pagina (http://www.arpem.com/financia/intereses/evolucion-irph.html) habia vista irph 7.00, entonces estara mal
tu sabes lo q me podria salir de dinero cambiar
GRACIAS
Amigos del IRPH, confiemos que el irph baje estos próximos meses… yo creo q si…
Yo soy optimista y creo que este mes de Diciembre pegará el bajon, sino cagarela, pq es el q me aplican a mi, jejejejeje
Saludos
hola a todos puedes mirar los datos del irph en la pagina de bde(banco de españa) creo que el de octubre es d 6,253.
bueno yo pienso = que ensiga creo que lo mas logico que a partir del 20 d diciembre podremos ver si realmente bajara como el euribor no digo que baje un punto como el euribor pero con bajar medio punto yo estare contento . esperemos que haya suerte.
para mari yo que tu esperia un mes o 2 para ver la evolucion del irph ante de cojer una decision .
para saber cuento t saldra tienes que ver el porcentaje que t aplican por cancelacion ect.. sueles estar entre el 0,5 y 1% estare puesto en la escritura y sin contar los gastos de notaria.ahora creo que bbva esta haciendo una promocion por si quieres traerles una hipoteca .
un consejo cuando vaya a cambiar d hipoteca mira muy bien la condicion con lupa porque yo estoy en la misma situacion que no se que hacer.
suerte a todo
María,
la comisiones por modificacion de condiciones las tienes en tu escritura de prestamo hipotecario, si me dices que diferencial de aplican con el irph te puedo indicar más o menos la equivalencia que tendrias que pedir con el euribor…..
HE COMPRADO UN PISO A NOMBRE DE UNA EMPRESA Y EL PRESTAMO AL PROMOTOR ME OFRECE EL 80% A 20 AÑOS TOTAL EL IMPORTE ES 92000€ CON ESTAS CONDICIONES: INTERES MAXIMO 1º AÑO 5,88%, RESTO DEL PLAZO EURIBOR + 0,50 PUNTOS – COM.SUBRROGACION 0,50% – COM.AMORTIZACION ANTICIPADA 0% com.cancelacion anticipada 0% CUOTA MENSUAL EL DIA 1 DE CADA MES.
ME GUSTARIA QUE ME DIARIAS VUESTRA OPIÑÓN SI SON BUENAS CONDICIONES PORQUE AL SUBROGARME TAMBIEN ME AHORRO GASTOS.
IRPH más estable que euribor? Hace 5 años, quizás, pero en los ultimos 3 años, las subidas de euribor y de IRPH han ido de la mano, en 2006 euribor subio 1.054% e IRPH 1.014%, en 2007, euribor subió 0.327% e IRPH 0.343%, solo en este año ha habido más diferencia, euribor ha subido 0.728% y el IRPH ha subido 0.455%.
Yo pille fijo a 3 años al 3,5% y luego IRPH sin diferencial, ahora me revisan el 27 de enero, y como no baje un poco, me voy a ir a una letra de 300€ mas al mes… La puedo asumir, pero psicologicamente es horroroso, estoy casi al tope de interes que figuraba en la hipoteca!! A ver si me puedo cambiar a otro banco con euribor…
JOAN….
Me ofrecen euribor + 0,6, lo que hare es cogerlo pero mas adelante hare caso a lo que me dicen aqui, esperare unos meses para ver como van las cosas, y si el euribor baja pues mejor hay lo cojo…
OS PARECE BUENA OFERTA?
el irph lo puedes encontrar en la siguiente web http://www.irph.es
irph octubre 6,253, este es el correcto
me habia asustado en una pagina vi 7,00 ,
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Hola María,
Si te ofrecen el euribor + 0,60 es un buen precio, pero puedes esperar hasta Enero para firmarlo, ya que probablemente te aplicaran la media del mes anterior. La media de Octubre es 5,248, la de noviembre a día de hoy es 4,393, con lo que se espera que la media del mes de diciembre sea todavía inferior. Seguro que te compensa el cambio.
Me olvide de poner mi nombre antes—- sorry
Hola, a mi me hacen la revision en mayo , y despues de leer a como estaba el irph , me ha entrado una mala leche , que no he podido por menos que llamar al banco y decirles que como me suban el prestamo…… dejare de pagar sino me buscan una solucion al problema . Estoy hasta los cojones del irph y la madre que lo pario , te dicen que es mas estable y a mi que cojones me importa , si lo que quiero es que este mas bajo .
hola a todos el mundo . yo contrate una hipoteca con el banesto hace 2 años y algo casi 3.
bueno yo personalmente doy mucha culpa al banco en mi caso porque desde el principio no he sido totalmente informado de nada.pk cuando me lo aceptaron por medio de la immobiliaria tenia que ir al dia siguiente a firmar al notario y fue ahi cuando me lo leia el notario que me he enterrado de todo , ni si quieria sabia lo que era el irph pense que mi hipoteca iba a ser euribor.encima de tener 2 nominas domiciliados, contratar un seguro de vida, de desempleo, las tarjetas mas seguro ect.. encima de todo eso me pusieron irph contij en +0,20.
el director personalmente me dijo que iba a pagar 600€ mas o menos , la primero cuota me vino 750€ y ahora 2 años y medio mas tarde estoy pagando casi 1000€ y en marzo me hacen la revision de nuevo .
y de verdad no se que hacer .que me aconsejeis.
africano
irph +0.20 es una pasada…
joan..
si esperare a enero asi compruebo irph de noviembre(q es con el q me renovarian) y miro como va el euribor de noviembre-diciembre
Trankilos que el IRPH de Noviembre bajará… No será tan pronunciado como el del euribor pero la tendencia también es descendente…
Por lo que aquellos que le revisen el IRPH en Febrero-Marzo, tal vez sigan pagando lo que pagan este año (aproximadamente)
Espero no equivocarme
hola a todos yo pienso = que ensica tenemos que ser positivo.
si miran en la pagina http://www.irph.es veran que desde el 2005 la # entre el euribor y el irph nunca supero el 1,2 asi que pienso que por logica si baja el euribor como lo estamos viendo tb el irph tendra que bajar.
esperemos todo que sea asi .
suerte
Ruben… si te dan IRPH -0.10 viene a ser euribor +0.90, para una hipoteca al 90% de tasación… es unas condiciones aceptables, incluso buenas. En bancos competitivos estan dando para hipotecas por encima del 90% euribor + 1.50. Y te lo digo yo que trabajo en el sector.
Que verguenza!!!!!!!! El Estado no hace nada para ayudarnos, solo nos unde más y más, ellos solo piensas en rellenar sus bolsillos, comprar coches nuevos, comprar ropa cara…… son unos ……….!!!!!!!!!!!!!!
El IRPH se ha puesto al 6,7 me acaba de llegar la cartita de la mafia U.C.I y me suben de 890 a 980, me voy a suicidar…………
A mí me revisan en enero y acabo de hablar con UCI a decirles que quiero cambiar el tipo de referencia y me dicen que es imposible…sabes si es cierto..??? Tengo un año con la hipoteca y en 6 meses ´me ha subido 60 euros mensuales, pero no quiero ni pensar como me quedará en enero.
Si alguien sabe si puedo cambiar, la verdad que ya no me importa tener que pagar los gastos de cancelación, lo que no quiero es seguir con UCI.
Saludos.
Buenos días
A mi me revisan con IRPH en Febrero, la verdad que estoy preocupada porque como me vuelvan a subir me matan,
La verdad que los bancon vendían el IRPH como lo mejor, mucho mas estable, (yo esa estabilidad no la he notado) porque yo me comparo con la gente de mismas condiciones que yo (a nivel de importe, años….) y en relación a mi me han subido bastante mas la cuota que a mi compañero.
Los del banco os venden la moto…………. pero andaros con mucho ojo, porque si tu vas ahora a que te intenten cambiar de tipo te piden el oro y el moro (Euribor + 1%)
¿pueden dar alguna previsión??????
Nuria, si te la revisan en Febrero, te tomarán el IRPH de Noviembre, asi que ya mismo sabrás como te quedará la hipoteca
A mi me la revisan Marzo y confio que me quede, por lo menos, igual que el año pasado…
SI te la revisan en febrero te toman la refencia de noviembre para el IRPH???…Me parece demasiado. Tomarán la de diciembre, que la publican sobre el 20 de enero, no?. Por cierto, alguien estima como ha cerrado este mes el IRPH?…A mi me toca sufrir…
Yo creo que me cogen el de Diciembre, cada año me han cogido ese.
La primera nueva cuota me llega en Marzo…………
¿hay alguna previsión de como puede estar en Diciembre??????
A ver si baja, (aunque como es mas estable, tardará 2 años en bajar)
Gracias
Hola, yo tengo una hipoteca con interés IRPH, peró quiero canviarla a Euribor, se puede hacer? y tambíen si tiene muchos costes? gracias
Hola Jose María,
Eso es lo que yo estoy mirando, me han dicho que un 0.5% del capital, pero es una cosa que tienes que mirar en el banco,
Si te informan de algo mas ruego lo escribas para poder informarme yo también.
Saludos
A MI POR CAMBIARME DE IRPH A EURIBOR me cobran unos 300 euros solo notaria, en febrero cuando pregunte tenia q pagar 2000 euros en total, ahora no….
me dejan euribor + 0,55 (por nomina, baskopensiones,seguro de vida,seguro hogar y gastos tarjeta, sino serian +0.95)
yo tb voy a ir en el banco a preguntar si lo puedo cambiar a euribor porque por lo que veo el euribor bajara de nuevo 0,75 punto o sea que dentro de poco estara en el 2,5%.
como estan las cosas no creo que el euribor vuelva a subir hasta final de 2009 por lo menos y si sube creo que tardara por lo menos 2 o 3 años para volver a situarse en como estaba en enero 2008.
porque yo estoy pagando irph enti + 0,20(con 2 nomina domiciliado, seguro de vida, seguro de desempleo, tarjeta visa ect..) y la verdad que todo el mundo me dice que me la metieron doblada(disculpèn de la expression).pero segun el banco es normal porque me financiar el 85% de la tasacion.
y de verdad me gustaria saber que me aconsejan?estoy echo un lio .
me hacen tb la revision el 27 febrero por lo cual cojeran el irph de enero que se publicara el 20 de febrero.
gracias a todo el mundo
Joder yo me desespero porque no veo que vaya a bajar mucho el IRPH pero algo tendran que hacer porque hay miles de personas que tienen los prestamos subvencionados con relacion al IRPH y en la revision que sera a principios de año NO PUEDO IMAGINARME que el euribor siga bajando y la gente pague incluso mas que el año anterior…
Tiene que bajar pero nos dara tiempo a que en Enero ver algun cambio ¿que previsiones hay??????
Hola amigos, hace unos años contrate una hipoteca con el BBVA.
En la escritura hipotecaria tengo una revisión que dice lo siguiente:
INDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL: “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de entidades de crédito.
Cuando se utilice este índice, el tipo nominal que se tomará, a efectos del redondeo antes indicado(1), será el valor del último índice adicionando en cero (0) puntos porcentuales.
1-el tipo de interés vigente será el que se obtenga de redondear al alza al más cercano de cuarto de punto, el tipo nominal, expresado en tasa porcentual anual.
En la actualidad me estan aplicando un 5,56% (tae), las revisiones se hacen efectivas en marzo.
Yo desearía saber si es correcto el tipo que se me está aplicando, y saber como encontrar este tipo interbancario a tres años etc, etc
Si me podeis ayudar os lo agradeceré.
Grácias
Hola amigos, hace unos años contrate una hipoteca con el BBVA.
En la escritura hipotecaria tengo una revisión que dice lo siguiente:
INDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL: “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de entidades de crédito.
Cuando se utilice este índice, el tipo nominal que se tomará, a efectos del redondeo antes indicado(1), será el valor del último índice adicionando en cero (0) puntos porcentuales.
1-el tipo de interés vigente será el que se obtenga de redondear al alza al más cercano de cuarto de punto, el tipo nominal, expresado en tasa porcentual anual.
En la actualidad me estan aplicando un 5,56% (tae), las revisiones se hacen efectivas en marzo.
Yo desearía saber si es correcto el tipo que se me está aplicando, y saber como encontrar este tipo interbancario a tres años etc, etc
Si me podeis ayudar os lo agradeceré.
Grácias
hola antoni si no me equivoco tiene contrato la hipoteca con irph.
puedes mirarlo en http://www.irph.es
hola a todos, veo que mi hipoteca es muy inferior a la que he visto en estas paginas,pero sabeis tampoco la puedo pagar, el dichoso irph. me ha subido un punto. tengo casi los 52, hasta ahora cobraba la ayuda familiar, pero se ha agotado, la volvere a pedir. estoy en esta pagina porque hoy he ido a mi banco a preguntar el porque de la subida, cuando les he dicho que no estoy de acuerdo y que miraria de hablar con sus superiores, entonces aun me han dado la espalda, tengo la direccion del defensor del cliente de banesto, veremos si de verdad me ayudan.
ha otra cosa me podeis ayudar, tengo que saber con exactitud el irph de septiembre pasado como estaba.
Me queda por pagar una hipoteca de 84.340 euros en IRPH. Este mes he pagado 65O euros. Subida del mes pasado 25 euros. Cada tres meses me suben. Estoy pagando tanto como al principio ,hace 5 anos, cuando el capital hipotecado era 115.120 euros. Me parece que me estan robando. Podriais ayudarme o aconsejarme?
eome muy bien ahora ya puedes morir tranquilo porque con lo que as disfrutado pagando tu hipoteca es lo que te llevaras hay otros que prefieren llevarse lo que an disfrutado i vivido campeon los años de antes ya an pasado viva franco no coleguin jejjejjejejje
Hola Mari
¿sólo te cobran 300 euros de gastos por cambiar la hipoteca de IRPH a Euribor????
A mi me habían comentado que era el 0,5% del capital pendiente.
La verdad que te ofrecen buenas condiciones, yo voy esta semana al banco a ver que me ofrecen………….. pero creo que nada comparable con lo que te ofrecen a ti.
nuria yo la hipoteca la tengo con la bbk
Hace un año el banco Santander me denegó un hipoteca que ya me había concedido, mejor dicho antes me la concedieron por un importe y luego a tres semanas de la firma me la revisaron y redujeron el importe de la misma. No lo pude aceptar y la inmobiliaria donde había comprado el piso me dijo que encontraría otra opción a pesar del poco tiempo disponible antes de firmar, también me dijo el dueño de la inmobiliaria que no me preocupara, pues las condiciones serian muy parecidas a las del Santander que francamente eran buenas. Yo como un idiota llegué el día de la firma convencido de la buena fe de la inmobiliaria y de su dueño, y lo que ese día me propusieron fue una hipoteca con U.C.I. completamente distinta a la otra del Santander; 40 años de plazo en vez de 30 y con un tipo de interés diferente del Euribor: el IRPH Cajas o sea el tipo de interés mas alto que hay en España, si no me equivoco. Bueno pues para ir al grano, ahora el Euribor ha bajado mucho y va a seguir bajando y la ultima revisión que me hicieron hace pocos días eleva el tipo de interés que estoy pagando a U.C.I. al 6,48% y eso para los proximos seis meses. Una pregunta si se está bajando el Euribor para que las hipotecas se sigan pagando ¿que pasa con el IRPH? ¿Somos los parias de los hipotecados?
Alguien sabe si el irph va a bajar? ESTOY DESESPERADA mi hipoteca es con UCI y todo los meses me suben el capital segun ellos tenia que estar pagando una cuota mas alta (empece 204000 y voy por 205750euros
Hola compañeros de penurias, yo propongo que inundemos los medios de comunicación para que dirijan su atención al IRPH y no solo al euribor. ¿Será que de esta forma consigamos que baje tan rápido como el euribor? Ya le he mandado una carta a varios de ellos y pienso seguir. Cuantos más seamos mejor.
Una pregunta, porque es que UCI, que no es una caja de ahorros, puede utilizar el IRPH, que es un indice para las cajas de ahorro, en sus hipotecas?
Me revisan la hipoteca como a la mayoria en diciembre para que me coma el maximo de subida para todo el año ,pero les van a dar a mi entidad porque voy a cambiar al euribor en otro banco asi cojere la bajada actual y a los seis meses otra mas vale la pena ya que los gastos de subrogacion son minimos en seis meses los compensas con lo que te ahorras de cuota o antes.Ahora tengo irph cajas al 6,33% para todo el año, si me cambio euribor+0,60 podria ser a un 4,50% casi dos puntos de ahorro para mi hipoteca casi 300E menos.
Yo también había pensado en cambiarla de banco a Euribor, pero como hace menos de 3 años y pedí un 90% del valor del piso, lo tengo bastante mal para irme a otro banco o caja según están las tasaciones hoy en día………………
Pero si no fuera por eso, ya la hubiera cambiado.
´¿Silvia A la merced de UCI de por vida dónde hay que mandar las cartas o los correos que yo también te apoyo en mandarlas????
Gracias
Creo que ante la insensibilidad de U.C.I. y también del Banco de España que permite que en estos tiempos tan complicados se aplique un tipo de interés tan abusivo, tenemos que unirnos de alguna manera. Además cuando pregunté al departamento post venta de U.C.I. sobre el porqué de la aplicación del I.R.P.H. Cajas al no ser ellos una caja, me respondieron en un tono entre sarcástico y molesto que eso era lo que yo había firmado y que no cabía más discusión. Entonces yo me pregunto que si el echo de haber firmado algo permite que un banco o una financiera puedan pasarse las reglas por el forro y aplicar el tipo que mas les convenga. Además el I.R.P.H. Cajas es el más caro de los tres que hay así que esto no es ninguna casualidad ¿Es posible que no podamos hacer nada?
Hola Nuria, he mandado un email a cadena ser, las mañanas de cuatro, y periodicos entre otros pidiendoles que traten el tema del IRPH Cajas. Por favor mandad cartas vosotros tambien por todos sitios si podeis ya que cuanto mas gente lo pida más público se hará el tema y se darán cuenta de cuanta gente está afectada.
Saludos
A mí también me da mucha rabia oir sólo euribor, euribor en la tele. Creo que desgraciadamente somos una minoría, y si hubiera sabido todo lo que sé ahora cuando firmé la hipoteca…otro gallo cantaría. Me siento estafada y engañada, pero también por mi culpa, por mi ignorancia, y mi ceguera ante la ilsusión de comprar un piso con mi pareja.
Yo tengo hipoteca y préstamo hipotecario subrogado a la hipoteca. Es horrible porque en uno tengo IRPH + 0% y en el otro tengo IRPH + 0,30%
Me dieron el 100% del valor de tasación, así que supongo que metí la pata hasta el fondo.
No me es viable cambiar de banco, primero porque no tengo nada ahorrado ni capacidad para hacerlo, así que partiendo de ahí ni me lo planteo. Intento buscar soluciones pero no las veo.
Veo que podemos montar un club de fans de UCI.
En cuanto tenga la mas mínima posibilidad los mando a tomar viento, pero lo veo extremadamente difícil.
Y lo que más rabia me dan fueron los de la inmobiliaria, que como comenté antes me dijeron que el IRPH era mucho más estable que el Euribor.
Estoy empezando a tener problemas para pagar las cuotas, veremos que pasa el año que viene…
Tranquilo, que a mi también me vendieron la moto de que era lo mas estable el IRPH, que no tenía altibajos ( tenemos que indicar que altos si que los tiene igual de rápido que el Euribor) pero los bajos tardas en notarlos por lo menos 1 año…………..
Que fuerte, como se aprovechan los del banco, que nos ven indefensos y nos venden un amoto que nos creemos porque no estamos metidos en este mundillo.
Yo esta tarde voy al banco…………. no voy a conseguir nada, pero por lo menos lo voy a dejar con dolor de cabeza)
Saludos
Yo creo que no hay una minoria…todas las personas que tienen pisos de VPO los prestamos les tienen sobre el IRPH de entidades…y a principios de año veras la que se monta…
UCI estas estrangulando un Montones de Españoles, Ingles, y Americanos….. Con tus Hipotecas IRPH + .5 Tenemos PUBLICAR ALGO… Son los unicos que han dado Hipotecas a todos los que piden.. Nosotros somos su Lotteria de Navidad—y UCI ha tocado el Gordo
hola amigos,tengo un prestamo con caja madrid de 2005 con irph+0,25 y 2% anual ,pago ahora 1545 E… vale la pena cambiarme con euribor? me puede ayudar alguien? gracias……
wenas, las hipotecas son un asco!!!! la revision me la hacen en diciembre pero como es IRPH son de dos meses anteriores me la hacen en octubre__ hace dos a;os q estoy hipotecado empece en 2006 con 806$”2007 con 807$y este a;o 2008 CON 980$ COMO ACABARE VIVINDO DEBAJO DE UN PUENTE COMO SiGA ASIN, MAS VALE Q SE MANTENGA BAJO.
Y a ver el e;o q viene si tengo suerte
quien tiene suerte son el de los bancos q nos tienen arruinados
un saludo
Pues yo ya he comenzado mi negociación con el banco para el cambio del tipo de interés.
En principio he hablado con el director de mi sucursal e intentara hacerme un cambio a Euribor + ¿?¿? el diferencial esta todavía por determinar, en principio intentará un 0,75. ¿lo veis aceptable este diferencial? yo creo que tal cual estan las cosas hoy en día no esta mal,no??
Si este cambio se acepta me bajará la hipoteca casi 300 euros al mes. Que fuerte.
hola sonia yo creo que euribor + 075 esta muy bien…
me puedes decir cuanto tiempo llevas pagando tu hipoteca y cuanto pagabas en irph y el banco por favor.
porque yo estoy en la misma situacion y estoy por cambiarlo a euribor.
gracias
yo tengo la hipoteca firmada desde 2005 a IRPH+0.
La tengo firmada con una caixa de aquí de cataluña.
En principio a mi también me parece una oferta que está bien, pero a eso tengo que añadirle los gastos de notario …… para cambiar la claúsula
Hola compañeros de penurias. Creo que mi caso es mas peliagudo porque yo tengo dos hipotecas…. una con ibercaja euribor +0,75 y otra con los piratas de uci irph + 0,50 …. imaginaros como ando. Empecé pagando con uci 900 euros y ahora voy por 1350 euros…. en fin, reviso en marzo con uci y voy a esperar a ver como está el irph en ese momento…. como seguramente seguirá por las nuves, tendré que hablar con ibercaja para ver si junto con ellos las dos hipotecas . ¿lo veis viable? ¿me pedirán muchos requisitos los de ibercaja, o me recibiran con los brazos abiertos por llevarles otra hipoteca?
Hola buenas,veo que todos estamos igual con el irph,yo tengo revision en marzo por lo que me tocara otra subida como en los ultimos años,esta super claro que la hemos cagado con el irph,baja y sube muy lento en los ultimos 10 años siempre esta mas alto que el euribor.La solucion es la siguiente tu banco te va ha decir que para hacer el cambio pagas gastos de cancelacion y nueva opertura con euribor o nada.Yo encontrado un banco al cual me llevo todo ahorros tarjeta cuenta recibos y que le den ha mi banco, me ahorro si lo hago en enero mas de 250€ pa flipar.Pero lo bueno que a la hora de hacer la operacion el banco se caga y me dice que lo van ha estudiar para hacerme el cambio por la cara tambien,que os parece esto es un cachondeo ,el tema es que os lo mireis,irph no vale la pena os lo prometo cambiaroslo que hay bancos que te hacen el cambio gratis asi de claro todo hasta gastos de cancelacion de tu hipoteca.Euribor +0,17Hay prevision de que el euribor bajara hasta el 3,1+euribor casi la mitad de como tenemos ahora el irph.Hoy tenemos euribor a 3,470.Un saludito soy un plasta es que todo esto me da mucha ravia por que en mi caso llevo 10 años ragalando dinero,con 20 años firmas sin saber mucho del tema con tal de tener tu casa,chao jejejejejejeje
Hola! Yo tb tengo el irph + 0 firmada en el 2002. Capital pendiente 105000 y 24 años por pagar, Cuánto me ahorraría al pasar a euribor? Renuevo en marzo y necesitaría empezar a negociar ya. Gracias
Habeis visto el plan de vivienda 2009-2012?
Ahora los que vamos a firmar hipotecas de prestamo convenido vamos a poder elegir el interes de euribor +0.65, en vez de la media de IRPH con la reduccion del 0.9.
Que os parece?
http://www.cincodias.com/articulo/economia/euribor-sera-partir-ahora-referencia-hipotecas-VPO/20081213cdscdieco_2/cdseco/
gracias por la info, pero debes saber que hay tb mucha gente que tienen vivienda libre y que tienen hipoteca con irph.
Pues si……….
Yo soy una de esas que tengo la vivienda libre y tengo la hipoteca a IRPH…….. ( supuestamente era mas estable)
Bueno, a ver si todo sale bien y puedo cambiarla aEuribor…
Saludos
tengo una hipoteca a euribor 5,71 + irph conj.enti+0,15.
me podr�a decir alguien si esta hipoteca es posible dejarla solo a euribor m�s el diferencial.
gracias
Green Independent ‘found’ me a mortgage, with UCI (Grupo Santander, beware) at IRPH + 0.25%.
I now find that the IRPH appears to be already an AVERAGE of new mortgage rates. So how can any responsible body recommend acceptance of a mortgage rate that is going to be 0,25% above the average rate of mortgages, an average which has already been presumably inflated by including mortgages offered by UCI (i.e. mortgages 0.25% above that average)?
It seems to me that anyone accepting a rate greater than IRPH is a mug. So I’m a mug and I’m not proud of thinking that for another 12 years I’ll be paying 0.25% more than the average – unless I pay if off, at a 1% penalty fee. I’ll not use Grupo Santander again.
Hola a todos, ¿alguien me puede decir si el irph va a bajar de aqui al mes de marzo?…. gracias
Buenos días
Yo estuve en el banco la semana pasada y el del banco me dijo que iba a bajar muy lentamente…………
Tened en cuenta que es una media de las hipotecas que dan las cajas, y a día de hoy las hipotecas te las dan con condiciones muy elevadas, por lo que a mi me dieron a entender va a tardar mucho en bajar……… consultalo en tu banco a ver que te dicen.
Yo la tengo a IRPH y estoy intentando negociar para que me la cambien a euribor.
Saludos:
Hola a todos.
Hoy ha publicado el Banco de España el IRPH de Noviembre. El del conjunto de entidades queda en el 6.258 5 milesimas más que el valor de octubre, que era de 6.253
Espero que el gobierno tarde lo mas posible en calcular el tipo de interés para las VPO, porque si no el palo va a ser bantante gordo.
Saludos
madre mia el IRPH de noviembre me has dejado helado!!!
Como revisen en Enero los VPO vamos a flipar!!
Los prestamos VPO van apasar a ser con euribor + 0.65
http://www.cincodias.com/articulo/economia/euribor-sera-partir-ahora-referencia-hipotecas-VPO/20081213cdscdieco_2/cdseco/
Hola soy una hipotecada más, pero creo que la mas estafada de todas en nov-05 despues de muchas vueltas encontre la entidad que acepto darme la hipoteca que necesitaba, ja,ja,ja yo necesitaba 126.000 € para papeles y todo la vivienda la tasaron en 132.000 por lo que no llegaba me ofrecieron darme lo que nesecitaba pagand una prima unica de 1400€ la sorpresa a la hora de la firma es que mis padres no iban a figurar solo en la hipoteca sino que era obligatorio que figuraran como propietarios de la vvienda en las escrituras, por lo que soy propietaria de 1/3 parte.Bueno tambien tengo IRPH de conjunt de entidades por lo que en estos 3 años he visto como pase de pagar 548€ a 644€ y luego a 731€ como todo español vamos pero ahora que a todo el mundo le anuncian la bajada de su hipoteca me revisan la mia el 21 de nov-08 y paso a pagar 784€. Mi pregunta es ¿A mi no me va a bajar nunca? Por supuesto que estoy como loca buscando cambiar de hipoteca pero los bancos no te dan mas del 80-85% de la tasación, además de poner condiciones como que la hipoteca seea mayor de 180.000€, etc. Necesito que alguien me aconseje que hacer o a donde me puedo dirigir. ESTOY ALUCINADA CUANDO ENCIMA LEO QUE EL GOBIERNO BUSCA LA SOLUCION AYUDANDO A LOS BANCOS. De verdad mi sentimiento es de humillación se burlan de todas las personas trabajadoras y decentes de este pais que solo quieren vivir tranquilamente y pagar sus deudas.
Lo de euribor + 0,65 esta muy bien pero es para las VPO NUEVAS!!! plan 2009-2012 ….
Yo temo que nos lo revisen a principios de año….uffff
joder es verdad acaban de publicar el irph de noviembre y no ha bajado casi nada………
asi nos va a subir a todos los que le tocan la revision en principio de año….joderrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
encima el banco esta poniendo todo tipo de pega para cambiarlo a euribor segun dicen hay q volver a entregar la documentacion para hacer un estudio joderrrrrrrr.
alguien me puede decir si tiene hipoteca con irph en banesto a ver si ha intentado cambiarlo.
gracias
el irph de novioembre esta a 6,258 y la de octubre fue 6,253 asi en vez de bajar esta subiendo .
q mal
Para LAS PALMAS.
Estoy en la misma situación que tu, ayer ví que el IRPH no ha bajado, sino todo lo contrario. Tengo la revisión con el IRPH de febrero y veo que la diferencia con el EURIBOR va a ser bestial. Con lo que he decidido esta misma mañana ir al BANESTO y he pedido una novación de la hipoteca, es decir cambiar el indice de referencia. Me ha dicho el director de la sucursal que me consideran cliente A, esto significa que pagas religiosamente y que además tienes unos ahorrillos con ellos.
Según me ha dicho me pueden llegar a ofrecer un EURIBOR + 0,60 pero lo tienen que estudiar.
En fin a ver si tenemos suerte, ya te contaré la respuesta del banco
saludos
Hola de nuevo antes dije que habia pagado 1400e por la prima para que me diesen el 97% de la tasación pero fueron 2330,50€. La maravillosa hipoteca que tengo es la hipoteca bonificada de Banesto. El tipo de referencia es tippo medio de los prestamos hipotecarios, a mas de 3 años del conjunto de entidades y el diferencial pactado es de +0,10 por tener la nómina domiciliada el seguro del hogar y pago de recibos domiciliados todo con ellos. Me gustaría saber si de verdad puedo tener la esperanza de que dentro de un año justo cuando me la vuelvan a revisar no me vuelven a dar un sablazo. Como comentan por aqui los bancos no hacen mas que poner pegas y mas pegas y este mio en concreto sabe que ninguno me da el dinero que necesitaría para liquidar con ellos así que me veo atrapada en la tela de araña. Tambien me gustaría saber como puedo hacer para que mis padres no figuren en la escritura de la vivienda y poder desgravar a hacienda la hipoteca entera porque por ahí tambien pierdo una pasada de dinero. Gracias.
Una cosa ha quedado clara, ésto:
“su valor está por encima del MIBOR (EURIBOR), aunque su oscilación no es tan frecuente”
Es un BULO ! ya que siempre se mantiene por encima del Euribor, Y SUBE A LA PAR, pero no baja igual. Así nos lo vendieron a todos y es FALSO.
yo me compre una casa terrera hace unos 4 años (con la mafia de uci ) comense pagando unos 600 eur,ya voy x 900 con la ultima revicion de noviembre del 2008. ya lo doy x inposible, encima vas a comentarle que te cambien el irph y te pongan el euribor y te dicen que no, o te dan largas, a esta jente no le interesa que nos cambiemos al euribor porque perderian dinero. y solo estoy pagando intereses el año que viene en julio comensare a pagar capital, con lo que pagare mucho mas.quien este pagando de hipoteca unos 900 o 1000 eur al mes durante 40 años ya te podras inmaginar mi casa me costo en total unos 152.000 eur todo incluido si pago 900 euros al mes lo multiplico x12 son 10.800 al año x 40 años te da me daria 432.000euros al final con lo que pagare me compraba 3 casas mas .
TODOS LOS ESPAÑOLES TENDRIAMOS QUE ECHARNOS A LA CALLE Y DEJAR DE PAGAR LAS HIPOTECAS CUANDO DEJEN DE INGRESAR MILLONES DE EUROS NOS HARIAN CASO.Y NOS QUEJABAMOS DE FRANCO UN SALUDO AL GOBIERNO
Hola a todos los sufridores del IRPH.
Acabo de descubrir este enlñace pues hasta ahora sólo participaba en el foro general.
Os cuelgo un comentario que hice ayer en el foro general en respuesta a un forero y que creo que os interesa. Es un análisis de que va a suceder con el IRPH en los próximos meses y el que tenga que revisar en los próximos meses que se ponga a temblar, o más práctico, que se ponga a buscar un nuevo banco. Por cierto, esto lo puse ayer cuando no sabía que resultado iba a publicar hoy el Banco de España y no me equivoqué. Hoy he hecho otro comentario al respecto el en el foro general que, si encuento, colgaré también aquí.
# 86 , parking
17 de Diciembre de 2008, a las 11:18.
# 60 , Pitufo pagador (y resto de sufridores con IRPH)
Es así !! yo llevo desde el 2000 conectandome todos los meses al Banco de España y apuntando los datos del Euribor (y en su momento Mibor) y de los IRPH (porque hay tres, el de bancos, el de cajas y el conjunto). También tengo calculado desde entonces el precio de una buena hipoteca Euribor (Euribor+0,40) y de una buena hipoteca IRPH (IRPH+0,15). Podría intentar colgar mi tabla pero ocuparía mucho.
He sacado muchas conclusiones de esa tabla pero básicamente se puede resumir en tres.
1) SIEMPRE es mejor una buena hipoteca referenciada al Euribor que una referenciada al IRPH. La diferencia (entre esas dos hipotecas tipo que he comentado puede ser poca (el mínimo fue en junio de este año con sólo dos décimas) o bestial (en Octubre de 2001 fueron casi dos puntos). Mi conclusión (personal) es que en largos periodos de estabilidad de tipos, la diferencia será básicamente de 0,8 puntos (que es muchísimo).
2) En tiempos de subidas fuertes de tipos (por ejemplo de agosto de 2006 a junio de 2008) el euribor sube UN POCO más rápido que el IRPH y temporalmente las diferencias son menores (durante todo el 2007 fueron de aproximadamente 0,5 puntos) pero se acaba ajustando bastante rápido.
3) En tiempos de bajadas fuertes de tipos (debo decir que nunca había habido en este periodo una bajada tan brusca como la actual) el Euribor baja MUCHO MÁS más rápido que el IRPH. Si cogiéramos la bajada de Agosto de 2000 a Octubre de 2001 vemos que en casi todo ese largo periodo la diferencia fue de más de 1,5 puntos y como he dicho con un máximo de 2 puntos).
Como he dejado claro una situación mala en estado normal (0,8 puntos superior) se suaviza UN POCO en momentos de subidas de tipos (0,5) y se estropea BRUTALMENTE (hasta 1,5 puntos de diferencia) en bajadas de tipo… y eso que hasta ahora no había habido una bajada igual de fuerte que esta !!!
Mi pronóstico es claro (y yo tengo la desgracia de estar con IRPH por unas razones extrañas en el momento de la compra) en los próximos meses veremos como el IRPH irá bajando poco a poco (es posible que en este mes incluso suba) y que la diferencia entre tipos se vaya acrecentando de forma tremenda !!!
Conclusión: Yo ya estoy buscando el cambio de hipoteca pese a que el cambio me cueste, por ser un crédito abierto, más de 6000 euros. Los puedo compensar en menos de 2 años.
gracias lindez por la info yo ire al banco a ver si me lo cambian por que es la unica solucion que veo de momento…
si hay mas personna con el irph en banesto por favor comentar lo q le han dicho .
gracias y suerte a todos
Hola:
Haber si me podeis ayudar, estoy un poco confundida.
Hace casi 4 años firme mi hipoteca. Desde mi caja me recomendaron IRPH alegando ser más constante etc. Lo cogí, además tengo IRPH+0 de diferencial. Empecé pagando 670€ y actualmente ya pago 905€.
En febrero me revisan de nuevo la hipoteca ( es revisión anual). En los estractos me indican que el IRPH que estoy pagando es un 5.3. He llamado a mi caja para preguntar de si me bajará la hipoteca para esta próxima revisión.. etc,. es decir para informarme. Estoy preocupada pq he visto que el IRPH último es de 6.3 o algo así. Como las bajadas son tan lentas, ¿quiere decir esto que este año me volverá a subir mi hipoteca?, estoy preocupada, no me lo puedo creer. ¿si el euribor baja, como es posible que no repercuta en el IRPH?,
En mi caja me han dicho que no me preocupe, que vuelva a llamar a partir del 22 de enero y que entonces me dirá exactamente que se me aplica, (además me ha diche que el euribor de 3.29 que se dice no est el euribor real que aplican las cajas, dicen que el actual esta ahora mismo al 4.34),¿que opinais?, ¿creeis que puede bajar el IRPH? ¿hasta cuánto en este mes?
Lo veo un poco negro, ¿es mejor que mire de cambiarme a euribor?
Gracias,
# 162 , Sandra
Siento darte malas noticas. Da por casi seguro que tu hipoteca te va a subir entre un poco , si se coge el valor de referencia de enero o mucho, si te cogen el de diciembre. El de diciembre, como dices ha subido y aunque seguramente el mes que viene bajará, no lo hará demasiado. De todas formas, me extraña que digas que pagas un 5,3 porque por esas fechas el IRPH de cajas era el 5,6.
Si lees mi artículo anterior , cuando en la caja te recomendaron el IRPH simplemente te timaron, como a mi y como a otra mucha gente. Bueno, relativicemos. Un IRPH + 0 es mejor a la larga que un Euribor+1,5 , por supuesto, pero es mucho peor que un Euribor + 0,6 por ejemplo
Hola buenas,os comente que tenemos que cambiar a euribor,ya que estamos regalando dinero a los bancos,bueno ya tengo respuesta de mi banco ya que no me querian hacer el cambio a euribor gratis.Cuando me presente ha hablar con el director de mi caja para comentarle las ofertas que tengo de otras sucursales y que me lo llevo todo,Atencion a la oferta de mi banco,su oferta es la siguiente sigo con ellos y cada año yo puedo elegir cuando tengo revision euribor o irph,de p madre con perdon este año me bajaraq la hipoteca mas de 200€,asi que ya sabeis negociar que si no nos toman el pelo,un saludo.
yo tengo el irph cajas y me toca revision en enero y segun me han dicho a subido ahora esta al 6,34
Hola SAndra,lo tienes igual de mal que lo tenia yo,cuenta con una subida,piensa que si te revisan en febrero te contara el irph de noviembre,el de octubre esta a un 6,3 cajas y un 6,1 bancos y el irph baja muy lento,creo que el dia 20 de cada mes ponen el indice de referencia ,asi ya podras saber lo que te subira.Asi que negocia con el banco el euribor que te ahorraras un paston quizas pages menos que al principio de tu hipoteca,un saludo.
hola noe aqui otro que esta con uci estamos desesperados al parecer el interes sigue subiendo
bUENO YA VEIS YA AN PUESTO IRPH DE NOVIEMBRE,PARA EL QUE TENGA REVISION EN FEBRERO IRPH SIGUE A 6,3 A SUBIDO UNAS DECIMAS,EL CAMBIO AL EURIBOR EN MI CASO ME AHORRARE 2640€ EN UN AÑO.aSI QUE YA VEIS LO MAL QUE ESTA EL TEMMA PARA EL IRPH.-
Una matizacion , en la mayoria de hipotecasirph, se revisa con la referencia de dos meses atras, es decir, los revisados en febrero (mi caso) aplican el irph de Diciembre. La referencia que se ha publicado esta semana es la de Noviembre.
A partir de ahora empezara a bajar pero no tan rapido como querriamos.
Interesa pasar a Euribor de todas todas…Hasta un euribor+0.80 podria estar bien. Otra cosa es que se enrollen. Esaria bien que le gente comentara sus intentos de cambio y que resultado obtiene y con que bancos o cajas. Quizas nos tengamos que juntar todos y ir todos a la misma entidada negociar.
Supongo que 100 hipotecas de golpe serian interesantes para cualuiera.
Un saludo.
los que tenemos i.r.p.h nos engañaron como chinos .que era mas estable .pero sube como la espuma y baja como el aceite al fondo de una botella con agua
hola a todos yo fuie a mi banco en banesto para decirles que lo queria cambiar a euribor despues de muchas pegas diciendome que el irph es mejor (que cara tienen) y me comentaron que para poder hacerme el cambio tendrian que estudiarlo de nuevo, y les comento como que tienen que estudiar una hipoteca ya consedida, solo queria cambiarlo a euribor no augmentar el capital y me dijieron que era la politica de ellos.y les pregunto si fuera al revez lo estudiarian.
la verdad estoy ya demasiado cansado con el banesto y encima para poner mas difficil las cosas me dicen que si lo cambiaria los gastos serian unos 2500€ que tendre que buscarme la vida para conseguirlo.
la verdad que los autenticos ladrones son los bancos no tienen ninguna piedad yo tengo irph +0,20 con la bonificaciones supùestamente se me queda en irph+0,05 pero con perdon eso es una mierda joder….
(perdon de nuevo ) si el irph cada vez esta subiendo.
y la chica del banco tiene la cara de decirme que me bajara en la proxima revision de febrero , cuando le digo como…. si el irph a vuelto a subir , parece que estaba yo mas informado q ella o se hacia la tonta….
suerte a todos y animos yo voy a seguir insistiendo para q me lo cambien.
felicidades
A mí también me parece una buena idea que vayais poniendo vuestras negociaciones con los bancos, y sobre todo, qué bancos o cajas son las implicadas. Yo tengo hipoteca abierta y prestamo hipotecario con La Caixa y os digo que el mes que viene voy a decirles que o me hacen la novació o surprise…..
Para SANDRA:
Eso que te han dicho de que el euribor al 3 y pico es falso y que el real es a 4 y pico es solo hasta el 1 de enero, que la media de Diciembre ya va por el 3,5 y bajando………… ¬¬
Que no te digan chorradas.
Un saludo.
Para # 173 Aurelio.
El euribor actual es del 4,35 publicado en el BOE del jueves 18 de diciembre, y será de aplicación hasta que se publique su nuevo valor, más o menos para las mismas fechas del mes de enero de 2009, aunque el valor medio de diciembre se sepa el 1 de enero.
El propio Banco de España, en sus estadísticas, ya anuncia que los tipos no son oficiales hasta su publicación en el BOE, aunque sus valores se sepan con anterioridad.
Un saludo.
Me siento estafado por la caixa. El “personaje” de esa entidad que me aconsejo el irph, me engaño, no es mas, me esta robando. Me aseguro q el irph era mas estable. ¡MENTIRA! En tres años ha subido mas y mas rapido que el euribor. Tendriamos q juntarnos todos los estafados y crear una plataforma. Si la justicia seria justa en este pais no dudaria un solo momento en demandar al “personaje”.
yo tambien me siento estafado en la caixa catalana des de 2001 irph ladrones y simberguenzas. El irph siempre estara por encima del euribor de 0,75 a 1.10 siempre,,, siempre,,,no acepteis nunca el irph nunca , es una tomadura de pelo que afecta al bolsillo de los currantes, suerte y felices fiestas,
firme irph en marzo de 2001 y no ha hecho mas que subir,me estafaron por mi ignorancia,ahora que se un poquito mas de toda esta mierda y estoy apretando y no contestan,mañana llamo para decir que me voy a otro banco.
para FERNANDO:
Si eso ya lo sé, pero advertía a Sandra de que no se dejara engañar por su “banquero” cuando le dice que el euribor está al 4 y pico, porque eso, es hoy, pero se ve obvio la caída que está sufriendo, es decir, que no lo vendan como que se va a quedar en el 4,5 porque no va a ser así por mucho que la media del mes se cierre 18 días después…
hola a todos yo creo que la unica solucion de momento es que cada unos de la familias que estan sufriendo este problema que lo cuente a la prensa mandando un email a telecinco cuatro ect..
asi x lo menos podremos tener la suerte q algun canal de la tele informe de nuestro sufrimiento porque seguramente habra miles de familias en la misma situacionq la nuestra ………
incluso gente que desconocia lo que era el irph como en mi caso en su momento ya que en la escritura t ponen indice de ref hipoteca ect..
en fin para mi por mucho que digan eso a sido en engaño de los bancos
porque yo firme la hipoteca hace 3 años y me decian q el irph era mas bajo ect.. y todo eso mentira
desde 2001 el irph siempre ha sido mas alto q el euribor entonces porque el banco esta vendiendo una mentira…………
Bueno…pues ya he hablado con mi banco y parece que se enrolla. Ha sido solo una llamada telefonica pero bueno…M comentba que andan con mucho jaleo y que pase a partir de reyes pero ya me ha dado un primer dato.
Tengo hipoteca en irph 0 y me ha ofrecido euribor +0,75 (no se si podria negociar esto)y tambien me ha comentado que los gastos son minimos. Os animo a llamara vuestra sucursal.
Un saludo a todos y feliz nochebuena.
Se me olvido comentar que mi entidad es la CAN (navarra) y es caja no banco.
El IRPH es un timo en toda regla, a mi tambien me lo aconsejo mi banco y decian que era más estable jajajajajaja vaya tomadura de pelo de 1200 que empece a pagar ahora pago 1670€ y por lo que he visto en la amortización que es la revision de este año sube a 1890€ no se como lo pagare o más bien lo dejare de pagar y arreando esto es una autentica vergüenza como pueden aconsejar algo que sube mas de 200€ al mes cada año….es incomprensible el lunes me ha a oir el director de mi banco pero bien oida, no cogais el IRPH es una estafa
irph es un timo, y lo mas fuerte es q los bancos no lo quieren reconocer ni tampoco quieren dar a sus clientes soluciones a este problema.
no me explico como t pueden decir en el banco que tienen que hacer un estudio para poder ver si t aceptan la operacion del cambio a euribor???si no estas pidiendo mas capital ni nada..
el i.r.p.h es con lo que ellos se dejan dinero ,por eso no lo vajan ni de broma
Hay que empezar a agruparnos para resolver los problemas comunes.
Sabeis si hay algún grupo en el facebook anti irph?? o anti sistema hipotecario en general??
Si no es así, deberíamos crear uno y provocar el movimiento.
Yo me apunto. IRPH=ESTAFA.
Hola: A ver si alguien me puede aconsejar. Ayer fui a mi banco a pedir un credito hipotecario para una segunda vivienda. La cantidad que pido no es mucha (30.000€) pero la oferta que me hicieron era: o bien euribor+1% (con obligacion de notario, tasacion, registro,seguro…) o bien IRPH+1.75 (sin apenas gastos pues seria como un prestamo personal). El del banco me dice que es mucho mejor la segunda opcion (IRPH+1.75). Estoy leyendo vuestros comentarios y estoy alucinando al ver que el IRPH es un horror y encima me quieren aplicar un diferencial del 1.75!!!!
¿ME QUIEREN ENGAÑAR LOS DE MI BANCO? Me dicen que me hacen esa oferta por ser una buena cliente (funcionaria, nomina domiciliada, etc). ¿Es que los prestamos para segunda vivienda se rigen por otras condiciones mucho peores? Gracias
Yo me apunto.irph=ESTAFA
Hola. Yo tengo una hipoteca en La Caixa con el irph, y la fecha que me cuenta para la revisión es la de 31-10-2008, alguien podría decirme en cuanto estaba entonces el irph?
hola carmen …irph +1.75 no es solo una estafa es para colgarlos directamente…el irph ultimo de noviembre es 6.341 que sumado el 1.75 te daria un interes de 7.091 na mas y na menos …asi que tu misma
hola cheress mira el irph que te pondran supongo que sera el de los 2 meses anteriores que es lo que suelen hacer..osea el de agosto que estaba a 6.275 de todas formas por si te sirve de algo el de septiembre a 6.338 octubre 6.331 y noviembre 6.341 hablamos siempre de irph cajas de ahorro.
ah carmen se me olvidaba..no te hacen esa oferta por ser buena cliente…ellos no entienden de eso…te la hacen por ser funcionaria..que es tener dinerito seguro…mi consejo y te aseguro que funciona 100 x 100 diles que se lo quitas todo…nomina y todo veras como las condiciones te la mejoran muchisimoooooo ..no seas tonta no piques.
“6.341 que sumado el 1.75 te daria un interes de 7.091 na mas”
Mas bien 8,091
yo tengo una hipoteca desde el 2006 con la caixa de manlleu y tambien me liaron para que la hiciera con el irph. pago 200 euros mas que en el 2006 y en marzo me hacen la revision como no me baje algo no se como podre pagar. hace un mes que me quede en paro. los bancos son todos unos ladrones son los unicos que en tiempos de crisis siguen llenandose los bolsillos acosta de todos
Gracias toke y yari. El lunes voy al banco a cerrar mis cuentas. He visto en internet un monton de ofertas mejores. No voy a negociar con alguien que ha intentado engañarme. !mas del 8%!Gracias
Pues me apunto. otro mas. y es que mi “la caixa” me pide un 1% del capital (1800 euros) que tengo con ellos en hipoteca si me quiero cambiar del IRPH cajas al EURIBOR. Es normal esto? se puede denunciar? al año aun asi me ahorraria unos 1200 euros. pero dicen que la avaricia rompe el saco. Quien sabe de un banco o mejor un asesor/ gerente que sea honesto?
un euribor con un diferncial de un 1% o 1.25% os parece justo?
saludos de unos tima2
No hagais nada en caliente… ya que cobran o os cobraran una comision de entre un 0% y un 2% del capital por cerrar o traspasar la hipoteca. Pensaba que nuestro pais no era asi, pero parece que si. pero aun asi seguro que combiene traspasar la hipoteca a una entidad financiera que quiera clientes! saludos de tima2
me tienen amalgao to esto
hola CARMEN …mira te pongo un ejemplo de la semana pasada que va para todos…mi padre tiene un deposito con bbv de 36.000 le ivan a dar un 2.5% a un año …segun ellos los intereses entan bajando muchisimo…mi padre lleva 28 años de cliente desde que eran banco bilbao…me dicen tambien que no entienden como una entidad nos puede dar un 4 o un 5%…que asi les va…bueno pues voy yo con mi padre a hablar …y les digo o me dais un 4.5 minimo o nos llevamos todo el dinero ahora mismo….bueno nos da un 4.5 y el regalo para mi madre que ella quiera….osea conclusion que si no voy yo le clavan a un cliente de 28 años 800 euritos en un año…
eso es lo unico que ellos entiende…ahora eso si ..por ladrones y por lo dolido que estaba mi padre..les digo que no..que ya no..que me lo llevo ahora a otro banco que nos da mas…pero eso si, le digo que ..me explique como ahora si entiende que una entidad me pueda dar un 4.5% y un regalo…su respuesta: los bancos estan para ganar dinero.. mi contestacion: y yo para ganarselo a los bancos..buenos dias y feliz navidad.
y encima hay que tragarse la ultima de zp que dice…
LOS ESPAÑOLES SE AHORRARAN 20.OOO MILLONES DE EUROS ESTE 2009, GRACIAS A LAS BAJADAS CONTINUADAS DEL EURIBOR…( fuente expansion.com)
y digo yo los que tenemos irph que somos AFRICANOS señor zp…bueno creo que los africanos en el fondon son mas felices porque no tienen ni idea de lo que es pagar una casa..
HOLA TIMA2 en mi opinion te estan dando casi lo mismo, puesto que te cojeran el euribor dos meses atras +1 o 1.25, que viene a ser lo mismo , que crees que ellos van a perder 1.200 euros en un año..mira el euribor de octubre estaba a 5.248 + 1 o 1.25 creo que si me apuras pagaras hasta mas que el irph, que para el que renove en enero estara a un 6.341..asi que de verdad dudo mucho que te dejen ahorrar 1.200 euros en un año..
mirad amigos los bancos ante las bajadas del euribor..ya no te dan un diferencial de hasta 0.80 que para mi seria como mucho lo correcto..como ahora esto baja, pues ellos lo empiezan a poner diferenciales de 1 de 1.25 incluso 1.50.. para igualar la cosa.. que te lo ponen de 0.50..pues te piden seguros de vida..hogar..planes de pensiones..nominas etc…claro eso siempre que primero pases por caja pagando la comision de cancelacion..que en el mejor de los casos en una hipoteca media te puede costar unos 1.500 eurillos… asi que realmente es muy dificil..
mi plan es esperar 2 o 3 meses mas, que el euribor que me cojan, sera de diciembre y estara entorno a un 3 y a ver si le puedo sacar un diferencial de menos de 1..
no vayais ahora de bulla puesto que el euribor de meses atras todavia era alto y ese es el que os cojeran…
esto solo lo puede arreglar el gobierno..viendo que el irph es toda una estafa hoy en dia..y es muy facil…usted señor banquero no pone eruribor en sus hipotecas..pues no recibe ayuditas divinas del gobierno..esas ayudas se las dare a los usuarios para que les pague a usted..estimado señor banquero..
os voy a contar mi caso, en mayo del 2006 contrate una hipoteca con el irph + 0 al 3,6, las condiciones son 3 años con ese interés (hasta mayo 2009) y los 2 siguientes años con 5,15 de tope (hasta mayo 2011), vamos lo que tengo claro es que el tope me lo voy a comer, porque de aquí a mayo me extraña que el irph baje de 6,3 a menos de 5,15, pero bueno en mi caso no creo que haya sido mala la hipoteca que me ofrecieron, a pesar de tenerla con irph.
Esperemos que empiece a bajar porque ver como en Noviembre no sólo no ha bajado sino que ha subido ha sido bastante frustante.
Un saludo.
Aclaro una cosa…por lo menos por lo que me comento mi entidad.
Al pasar de irph aa euribor no hay que cancelar ni cambiar ningun dato de la hipoteca. Simplemente se añade un documento al contrato anterior y ya esta. Me hablo de un coste de 60 Euros mas o menos. Ya os comente que me ofrecieron euribor +0,75.
El Irph creo que a partir de ahora va a bajar…y mucho. Aun asi pienso que interesa tener en Euribor.
hola yari me extraña que t cobren nada mas q
hola yari, a lo mejor tienes la condicion # en la escritura , pero normalemente cobran 1% por cancelacion y por cambiar de condiciones como por ejemplo de euribor a irph o al contrario a mi me dijieron q era 0,5%.
bueno lo q euribor +0,75 no lo veo mal pero todo depende si tienes seguro de vida nomima ect.. pk si es el caso tendrian q darte bonificacion x estos productos q tienes en el banco, y tendras tb q ver cual euribor cojeran si el de noviembre q esta en el 4 y algo o el de diciembre q cerra seguramente con un 3,5 .
suerte
x cierto cual es tu banco
En Principio y si el banco quiere, se puede hacer un escrito ante notario de este cambio y no hace falta gastarte este pastón…. sólo la firma notarial, porque quieras o no el tipo de índice que se aplique es una cosa entre el banco y tu…..
A mi me han ofrecido el euribor +0.75 (pero nada oficial), pero hasta enero no hablaré con ellos puesto que la revisión me la hacen en febrero.
Yo de momento lo tengo todo con ellos, (seguros, nóminas…………) si no me mejoran, pues empezaré a quitarles las cosas………. de momento estoy a la espera de la oferta que me ofrezcan ellos…
no entiendo si el euribor baja porque el irph cada vez sube mas – los que tienen el dominio del irph no tienen verguenza yestan jodiendo alas familias . yo creo que el estado tendria que mirar por los que estamos con el interes de irph .¿porque nunca sale en la tele o en los diarios lo que estan haciendo con elirph ?
Esto ya no se entiende… El euribor baja… Pero y el IRPH… POR QUÉ ESTA POR LA NUBES! Que barbaridad a 6 y pico… Quién dijo que era más estable que el euribor? Soy un mileurista más… Cómo voy a pagar una hipoteca de 800 euros?? Si tengo una caja de cartón de 50 m2 a pagar en 40 años… Y el gobierno no hace nada… Voy a perder la casa :(
Los jóvenes no podemos levantar cabeza… Yo voy a tener que dejar de estudiar y buscarme otro trabajo de 40 horas para poder subsistir… Jornada laboral de 65 horas? A mí me toca de 80… Eso si encuentro un segundo trabajo… AYUDA A LOS HIPOTECADOS!!!
Hola a todos, Yo tambien soy una estafada mas por el IRPH y la verdad que me puse muy contenta cuando encontre este foro porque pensaba que estaba sola. La unica solucion que a mi se me ocurre para llamar la atencion de los medios de comunicacion y el gobierno es escribir cartas a los medios de comunicacion ya que no creo que ZP etc esten tan enterados de lo que es el IRPH y que las hipotecas de una buena porcion de la poblacion estan atadas a ese indice. La mayoria de la gente piensa que las hipotecas están atadas al euribor y cuando ven bajar al euribor suponen que las hipotecas bajan. Por favor mandad cartas a todo medio de comunicación que se os ocurra para que traten el tema ya que yo llevo haciendolo por dos semanas pero no me contestan, soy solo una. Otra solución sería una recogida de firmas para mandarsela a alguna institución gubernamental (Banco de España?) para que cuando vean que somos tantos traten el tema, ya que no entiendo como es que el IRPH no baja!!!!
¿Que pensais?
hola silvia , yo ya habia comentado eso en otro post, que lo que debemos hacer todos en mandar cartas o email a television y radio para que cuenten nuestros casos , yo ya lo he echo ya , he mandado email a cuatro, telecinco, ect… yo creo que si todos hacemos lo mismos alguien tendra que escucharnos y contar nuestros sufrimiento…
2º/ a mi personalemente lo que mas me cabrea es que los bancos sabiendos que nos han engañado siguen tan firme en su postura y si estan intentando ofrecernos otra alternativa coerente ……..
solo mentira nos cuentan…
Que verguenza de pais,esto no para de subirpor mucho que digan las noticias que va a bajar.tedriamos que dejar de pagar todos y que nos encierren y se metan los pisos por el culo.canallas.
Entonces, segun lo leido, los que tenemos el IRPH deberiamos primero hablar con nuestra entidad y en funcion de las condiciones buscar otras alternativas. Lo que esta claro es que parece incomprensible que el banco pretenda que pagues un 6.3 mas el diferencial si es que lo tienes cuando el euribor estara casi 3 puntos por debajo, hablamos en algunos casos de diferencias de 300 y 400€ mensuales. Creo que si alguien hace el cambio deberia explicar condiciones y que entidad para poder ayudarnos entre todos. Saludos.
El IRPH solia estar mas o menos 0,7 o 0,8 por encima del euribor y en unos meses tb lo estara. Las reacciones del Euribor, se notan en el Irph dos o tres meses despues. Por eso decia que el Irph empezara a bajar a partir de este mes. (supongo).
A mi en el banco me comentaron que el Irph al ser la media de las hipotecas que se firman, ahora mismo tardará bastante en bajar, puesto que las entidades para dar ahora mismo una hipoteca te esta exigiendo que el primer año pagues un interés fijo de aprox. un 6% y a partir de las revisiones el euribor mas diferencial
Los bancos tienen muchos temores ahora para prestar dinero
La tendencia del Euribor seguirá siendo a la baja durante al menos un año, pero el IRPH dependerá siempre de las hipotecas firmadas……
Hola gente, mandad mails a España Directo que hacen bastante caso. Si reciben uno no creo q lo resalten, pero si reciben 50 puede que sí. Yo voy a meterme ahora en la web de la Primera a ver si veo el mail y lo escribo.
Si entrais en la página de Antena 3 noticias también pone abajo del todo “contacta con nosotros”. Allí podeis denunciarlo. Yo ya lo he hecho. Uníos por favor. Hagamos fuerza. Podeis hacer lo mismo con el resto de informativos, yo lo iré haciendo.
tranquilos que el irph bajara este mes y en los proximos tambien. tarda mas que el euribor porque las hipotecas que se estan firmando este mes cojen el euribor de noviembre que era un 4.35 y las de enero cojeran el de diciembre que sera el 3.45 porlotanto el irph en los 3 o 4 proximos meses bajara bastante ya lo vereis. la putada es para los que les revisen la hipoteca antes de marzo que les aplicaran el irph de noviembre o diciembre que todabia sera alto. para los que tengan la renovacion apartir de marzo les va a vajar bastante la cuota.
es verdad hagamos todo un efuerzo en mandar email en todos sitios españa directo, antena 3 ect…
por favor tenemos que hacerlo en mayoria ya que con 1 o 2 email no haran nada es la unica forma que nos ecuchar ….
hay q mojarse , yo ya he mandado no se cuantos email
suerte
yo lo e dicho , cuidadin con las hipotecas sobre todo el irph es una estafa en toda regla,cuidado con hipoteca prestamo y credito el credito no puede subrrogarse y este producto lo tien la caixa catalana para esta basura navacion del tipo de interes al eurbor 500 euros o poco mas
Hola amigos de penurias,
desde hace casi 2 años tengo contratada una hipoteca IRPH + 0.0 con “La Caixa” (Reviso en Marzo), y viendo que este tipo de referencia parece un timo de los gordos he decidido hablar con mi sucursal para ver como estaba el tema:
– Si decido cambiar de indice, me ofrecen EURIBOR + 0.75 más los gastos de novación… pero no me ha sabido decir de cuanto sería la provisión para estos gastos, y de negociar el 0.75 nada de nada (según el director esto es para toda “La Caixa”, debe ser que no soy cliente A, bueno ni B ni C). Otro tema va ha ser cuando le diga que quiero el cambio de verdad!!
– Por supuesto no paraba de repetir que con el IRPH hay momentos en que es peor indice que el EURIBOR y otros en que es mejor (aun tengo que ver estos últimos!!).
– Por otro lado, he pedido un estudio en ING Direct y, aun tratandose de una Hipoteca Abierta de “La Caixa”, me aceptaban una subrogación con EURIBOR + 0.55 más los gastos de la operación (unos 3000: comisión de cancelación de “La Caixa” de 1% y los tributos)… pero no se, seguro que hay algún gasto oculto (nueva tasacion del piso…), como lo veis!
Lo cierto es que nadie puede saber como estarán los tipos en los próximos años pero puedo asegurar que si el IRPH siempre está por encima del EURIBOR seguro que pago más.
suerte.
kesser yo que tu me esperaba un poco porque si te hacen la revision en marzo te cogeran el irph de enero y estos proximos meses va a vajar bastante y 3000 euros para cambiar tu hipoteca a euribor es mucho y seguramente perderas dinero
buenas, soy un estafado mas por el irph me gustaria saber si alguien tiene la hipoteca en la caixa penedes, pues yo la tengo alli y mirare de ver si me la cambian al euribor, si alguien lo ha probado de cambiar en dicha caja me gustaria saber cual fue la respuesta de esos estafadores,gracias y suerte a todos con las hipotecas
buenos dias a todos, por lo poco que se y leo, muchos de vosotros os sentis engañados por lo que sube el EURIBOR y el IRPH ahora el euribor baja hacer un cambio de hipoteca o condiciones en tu misma sucursal no cuesta tanto lo unico que os puedo recomendar a muchos de vosotros que alargueis lo maximo posible la hipoteca para tener mas en el bolsillo que hoy en dia es lo que mas falta hace, al que tenga IRPH mirar en la misma sucursal de cambiar las condiciones a EURIBOR eso si es menos inestable ahora baja pero puede subir, tambien es cierto que a la economia mundial no le interesa que suba y no subira durante algun tiempo como minimo dos años dentro de la misama sucursal no hay que volver a escriturar la hipoteca o eso tengo entendido solo se suele hacer un contrato que puede oscilar sobre los 300 euros no deberia ser mucho mas.
al que tenga EURIBOR o hipoteca no os asuste estar pagando y estar jubilado lo que importa es llegar a estarlo, hay quien no llega y siempre a ido ahogado economicamente y al final no tiene nada, no hay que preocuparse por el tiempo todo sube tambien los sueldos pero la deuda al banco no, siempre baja poco a poco pero baja espero que esteis de acuerdo conmigo. bueno buen fin de año a todos y feliz 2009.
posdata
el que quiera canviar de condiciones que espere hasta febrero el indice sera mas bajo
hola yo tambien estoy en el ajo, tengo la hipoteca con u.c.i, y en dos revisiones estoy pagando ya 140 eur, y con lo que veo me da que pagare otros 90 eur, o sea que, 230 en año y medio, y encima solo son intereses, 930 llegare a pagar en febrero, asi me quedarian otros casi 4 años, y lo que me dijeron es que pagaria durante los 5 primeros años 708 fijos. en fin unos perfectos hijos de …… hablando claro. cuanto sinverguenza, asi va españa, llena de vividores y perros….y encima aqui todo el mundo chupando como garrapatas de nuestros sueldos, y vivendo muchos,muchos a costa nuestra, menos buenismo y mas mano dura joder, que estoy hasta los……. hay que cuidar en especial a los que trabajamos honradamente, que ha nadie nos gusta trabajar ,pero hay que hacerlo por el bien de todos. vaya gobierno que tenemos que solo se preocupa mayormente de la gentuza…….
Yo también tengo con UCI y estaba viendo en la “oferta vinculante” que “En el cumplimiento de lo previsto por el Real Decreto Ley 2/203, de 25 de abril, de medidas de reforma económica, UCI pone a su disposición como instrumento de cobertura de riesgo de incremento de tipo de interés, sin ningún coste adicional, la opción cada revisón de tipo, a partir de la cuota séptima, de limitar la variabilidad de la cuota de la siguiente forma:
– si la nueva cuota resultante fuese superior a la del período anterior, y con el fin de atenuar los efectos de la posible variación del tipo de interés, usted puede limitar este eventual aumento de cuota al 100% del incremento del indice de precios al consumo (IPC). Esta opción será aplicable para las revisiones que tenga en los 3 primeros años de duración del prestamo…..
Será cierto????…..Porque si el IPC esta en 3,
Me sabe fatal que me revisan el día 05 y no lo puedo hacer porque dice que es con 10 días…pero lo preguntaré….
Alguien sabe si esto es verdad…??? Lo pone en las escruituras…!!!!
Gracias
Yo tengo una hipoteca de 178.000 euros contratado irph+0 cajas…empecé pagando 711 y ahora pago 940 ,hace unos meses hable con el banco para que me hiciera un cambio a euribor me daban euribor +0,50 pero no me compesaba porque me ahorraba solo 40 euros y me obligaban a hacer los seguros de las casas y hacer una tarjeta con ellos,… pero ahora al haber bajado tanto el euribor seguro que interesa voy a volver a negociar con el banco para pasar a euribor.
HOLA JUAN
yo tambien tengo la hipoteca con UCI…
menudos hijos de la gran… a mi tambien me dijeron que los 5 primeros años pagaba 560 euros, y dos años y medio despues me veo pagando 1025… es una pasada!! en dos años y medio se me ha doblado la letra!!!
alguien podria decirme si esto se podria denunciar?? conozco a dos personas mas que firmaron con UCI y a las que tambien les engañaron con los 5 primeros años sin variar la letra….
en fin, que no contentos con ese engaño, fueron y me pusieron la hipoteca con el IRPH… menudos cabronazos…
Hola estafado yo estoy en conversación con Caixa penedes, y de momento estamos hablando de euribor +0.70 (es lo primero que hemos estado hablando.
Visto lo visto no esta nada mal. en este año comenzaré a charlar con ellos……… a ver a lo que llego.
Si tu hablas con tu sucursal, ves diciendome que te ofrecen
señor zapatero gracias por todas las medidas anticrisis que ha tomado, gracioas al BCE por bajar el precio del dinero gracias a todos los que nos quieren ayudar para poder pagar los prestsamos que hemos contraido por los interese que tenian los bancos en darnos tanto dinero a cualquier precio sabian buien lo que hacian por favor ayudenos señor zapatero a suprimir los IRPH ya que estan subiendo diciembre al 6.166 cuando el precio del dinero esta al 2.5 noi permita wque nos roben mas estos que se las dan de limpios y legales, estos banqueros a los que usted señor zapaterro ayuda para que ellos nos ayuden pues suprima lo antes posible esos abusivos IRPH y que todos los hipotecados nos rijamos con el euribor gracias por poner otra medida anticrisis.
Pregunta para Alfredo….del post anterior…
Dónde viste que el IRPH de diciembre es de 6,166..?? Que no se supone que lo pubicarán hasta el 20 de enero aprox..??
Gracias
María
Maria
El IRPH 6.166 es el de bancos,
el de cajas esta al 6.341.
el irph de 6.166 es el de noviembre no el de diciembre que no se sabe cual sera pero sera algo menos
Yo tengo una hipoteca con el IRPH, y me la revisan en Abril de 2009, puedo cambiarla al Euribor??
hola sonia , el lunes ire a ver lo que me dicen los de caixa penedes ¿a ti te han pedido algo de gastos por hacer el cambio al euribor?
gracias y un saludo
Hola
Este mes con las cartas de los justificantes de pago de mi ROBO Hipoteca con UCI, me ponia que si quieria bajar mi cuota y me hacian una oferta, pagaba casi 300 euros menos, claro que llevaba truco y es que hasta la proxima revision lo que hacian era que amortizaras menos, y si estas con carencia que se sume a lo que debes de capital.
El caso es que mi revision Mi ultima revision fue en septiembre y ahora creo que la siguiente se me aplica en Marzo, el caso es que no estuy seguro si se me aplicara la media de Enero o la de Febreo, pero lo que si esta claro, que en la TELE y RADIOS no dejan de halar del euribor, y depasa con el IRPH, el señor ZP no sabe que hay muchas hipotecas con ese tipo de interes.
Yo voy a llamar a UCI, para intentar realizar un cambio de tipo de interes, aprovechando que hice una donacion a mis padres, y tengo que hacer un cambio de condiciones. El problema que estos ladrones me pediran el 1% seguro.
Bueno ya os contare. Pero creo que se deberia abrir un web de protesta por el euribor y realizar un spam a las cadenas televsivas y radios, para que se den cuenta.
yo voto por una guelga general contra este personaje, que solo sabe poner, esa sonrisa falsa, ¿ de que vas chaval ? vete de España, la gente decente no te quiere
Mensaje:IRPH esto lo he enviado al web del PSOE
He entrado en foros de hipotecas y visto la angustia que tienen todos los que tienen prestamos hipotecarios con el indice de referencia del IRPH…este indice ha quedado absoleto..ha cerrado el mes de noivienbre al 6,30 cuando el Euribor ha cerrado en diciembre en el 3,40…hay muchas familias angustiadas y pido al PSOE que tome medidas urgentemente..porque este indice es posible que suba en Diciembre..tambien pido que exijan al gobierno que las hipotecas que quieren cambiar de IRPH al EURIBOR sean gratuitas.
en este linkhttp://www.euribor.com.es/irph/comment-page-3/#comment-157995
vereis que lo que digo es verdad. un saludo.
Cambiar de una hipoteca IRPH a una de Euribor cuesta dinero??
SI QUE CUESTA,A MI ME HAN PEDIDO 800 EUROS
Aqui os dejo un enlace en el que muestra el comportamiento del irph a lo largo de los años. siempre va con retraso del euribor pero actua acorde a él. No es la primera vez que está asi de alto pero tengamos confianza que en los proximos meses empiece a bajar, al fin al cabo el irph es un indice que sale de la media de las hipotecas otorgadas, y teniendo en cuenta que en la mayoria se utiliza el euribor. debe bajar si o si. ahora lo que importa esque el euribor se mantenga para llegar a indices de años atrás.
si no os deja entrar directos copiar y pegar el enlace. de verdad, visitarlo y así entendereis más el comportamiento de este, y vereis que va a bajar.
http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/vwbusquedacom/5324A28167736A07C1256A45003E581F?Opendocument&ht=http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/normativa?Open&MN=MN4&hist=T+TIPOS%20DE%20REFERENCIA%20RECOMENDADOS%20BANCO%20DE%20ESPA%D1A*Norma%20vigente
buenas alguien ha conseguido cambiarle a uci el irph por euribor
ami me han contestado un NO rotundo,sabeis si alguna agencia o alguien lo cambia?.gracias
hola a todos…
queria comentarle a la gente q tienen la hipoteca con el banesto en irph , que verificen si les estan aplicando la bonificion por porductos contratados , pk en mi caso fue que encima d engañarme aconsejandome el irph acabo de descubir q no estaban descontando el famoso bonificacion que t hacen al tener nomina , tarjeta ect…
y x lo visto me lo tienen q devolver y estan dandome pega en esto…
la verdad que esta gente son unos sin veguensa d mucho cuidado..
acabo de estar en la caixa me han subido el interes al 6.5 yo pensaba que lo tenia al euromibor pero lo tengo al irph que se supone que era el indice de las cajas españolas srs del gobierno como permiten que no nos bajen los intereses y que estos señores al os que ustedes les ofrecen dineron para recuperarse de la crisis se esten inflando a millones(un 6.5-y un 9 el prestamo personal ) con los que realmene estan sustentando la economia los trabajadores yo en vez de hacer una huelga pondria un dia en que todo el mundo sacara dinero del a caixa por ejemplo y se lo llevara a otro banco y asi negociaramos el interes de las hipotecas .A mi solo me quedan 12000E porque me he estado quitando años si no fuese asi estaria angustiada como estan los demas vamos a la ruina sres del gobierno abran los ojos y vean la realidad del ciudadano de a pie no el de los empresarios millonarios
Yo tb he sido unos de los engañados`por el banco, concretamente por la Kutxa, tengo la hipoteca con IRPH, y encima si me cambio al Euribor me meten Euribor+1%, que robo.
Veo mandando la casa a tomar por saco
Pues eso…..una victima más del irph, encima yo tengo cuota blindada con carencia que se me termino en agosto y ahora pago el doble de hipoteca, mi banco me ha dado una solucion, cambiarme a otra hipoteca al 2,75% de euribor, pagando los 3 primeros años 615 euros…( ahora mismo pago 1427 euros), con carencia de intereses, es decir tnto si suben como si bajan…los 3 primeros años no se me toca la cuota, a partir del 3 año se igualará a lo que esté el euribor….
¿ Cómo veis esta opción…fiable, o sólo me cambio de irph a euribor?
Gracias.
Hola Abel. Todo es echar cuentas porque en tu caso faltan agunos datos. Depende de ejemplo: de los años uqe te quedan de pagar, del diferencial que te aplican al euribor ( me imagino que tienes un diferencial añadido al 2.75 ). El euribor bajara mas, se prevede que llegara a menos de 2. Otra cosa que no entiendo es si te han dicho que despues de 3 años te pasaran al euribor asi sin mas? Pregunto porque eso de carencia significa que despues de 3 años vas ha pagar los esos intereses y tambien los intereses de estos. En resumen hay casos que te puede salir mas caro.
Hola, a lo mejor mi duda ya ha sido resuelta por los anteriores comentarios, pero siendo sincero, creo que me llevaria toda la tarde leerlos todos. Así que aquí esta es mi duda: yo tengo una hipoteca convenida, y según tengo entendido el tipo de interés lo fija el Ministerio de Fomento, el cual se basa en la media de los 3 últimos meses del año. Mi duda es si esa media es del Euribor o del IRPH. Es que tal y como están las cosas, me parece exagerado que se tenga en cuenta el IRPH, cuya media rondará el 6,20%, cuando el Euribor está al 3%. Creeis que me compensaría llevar la hipoteca a otra entidad? En mi caso tengo una hipoteca de 125.000 euros por la que pago 650 euros al mes, y otra hipoteca pueste de 46000 euros por la que ahora pago 300 eurazos. En total 950 euros al mes. Bueno, espero que alguien me haga ver la luz. Gracias por adelantado.
Este comentario va para richi¡¡
yo tb tengo la hipoteca con kutxa irph-0.100,y pago 1600 eurazos.,,,,evidentemente me quiero cambiar al euribor pk pasaria a pagar sobre 1200 o menos.A mi me han hablado de unos 1200 euros por hacerlo y me ofrecian (0.40-0.50),solo de palabra aportandoles otra vez toda la documentación.
Pero lei en el foro que quiza no hacía falta hacer una novación,(creo que se llama así),sino un contrato privado por 60 euros aprox,,,asi que les comenté esta posibilidad y me respondieron que sí que se podría hacer pero que lo tenía que decidir el departamento de riesgos…
En fin esperaré ,aportaré documentación junto con una oferta de otra entidad por escrito,,aunque esta opción es muy costosa.(subrrogación)
Ya veremos que pasa pero tengo claro que el irph se lo pueden meter por el……..
Os mantendre informados
Gracias David por tu comentario.Yo el viernes tengo que subir al banco para que me informen que es lo que se me va a aplicar en abril, ya que en marzo se me terminan los 24 meses que al principio de la hipoteca no se me tocaba la cuota mensual.Creo que lo mejor en estos casos es una novación y una subrogación lo último ( por lo que tengo oido )ya veremos como resulta todo esto.El caso es intentar pagar menos
Un saludo.
hacerme caso, el que tenga unos ahorrillos…. , que los saque del banco, pero ya. Son una panda de LADRONES.
Hola,yo también tengo IRPH con Kutxa,estoy en plena negociación de cambio a euribor y me ha venido muy bien leer a David y Richi,os contaré lo que me dicen…
Hola estafado, ¿has ido ya a la caixa penedes??????
Mantenme informada que yo tengo que ir la semana que viene, este sábado iré al BBVA a ver que me pueden ofrecer si me cambio de banco. (por lo menos para ver si les puedo apretar un poco a los otros)
Saludos
Hola a todos, yo tb soy fan de UCI y tengo IRPH+0.25. Inundemos los medios de comunicación con este timo llamado UCI e IRPH.
“zero” Zapatero. Ni socialista ni na, payaso si llega el caso, eres sencillamene nada
donde esta ese presidente que se hace llamar socialista?. que pasa que no existimos los del irph ?. y eso que es el estado quien lo puede mover….nos esta hinchando a subir impuestos, vete Zapatero con tu lesbiana
Dani,
Las hipotecas convenidas o de VPO, se calculan con el I.R.P.H., también conocido como P.U.T.A.D.A. Yo tengo hipoteca VPO desde hace un mes, y mira que regalito me han traido los reyes magos, me veo pagando 200€ más en nada.
Soluciones? Dios (o Zapatero) dirá.
Hola, Zapatero va a estar en el programa ´tengo una pregunta para usted´otra vez. Alguien que viva en Madrid por favor le pueden preguntar si ¡¡¿pueden eliminar el irph de la faz de la tierra?!! :)
Yo también tengo el IRPH de cajas de ahorros, me revisan en marzo y hoy he estado en la Caja hablando con el director, me ha dicho que el IRPH debe bajar y bastante en el mes de diciembre, y en los siguientes meses. Que de todas formas a finales de enero o principios de febrero, volvemos a hablar, para sino hacer el cambio a Euribor y vemos el coste que supone. Me dice que es sólo cambiar una claúsula y por tanto no conlleva muchos gastos salvo el de notaría. Ya os informaré a todos una vez que tenga datos más precisos. Espero que esto os anime un poco, pues yo estaba que trinaba hace unos días.
Alguien se atreve a pronosticar el IRPH de Diciembre?
Quien se atreve??
Mi apuesta es 5.8…
saludos!!!
Hola,ayer me llamaron del caja Madrid,para hablar conmigo porque las últimas tres letras las he pagado con retraso de varios días y con su interes(30 euros)cada mes.Una chica muy simpatica me dijo que me acercara al banco a dialogar para buscar una salida.
Pero yo le dije que la única salida era que ellos empezaran a fiarse de ellos asi el IRPH bajara y asi se me traduciría en una bajada en la cuota.Porque ellos compraron los activos contaminados,no yo.
Y no me acercaré al banco porque siempre que voy salgo con ganas de matarlos y nunca gano nada.Siempre ganan ellos.Pd.compre mi piso en 2005 a 190.000 a 30 años y de pagar 675 ahora pago 1129…
Ladrones amparados por la ley,eso es lo que son unos ladrones….
hola, queridos compañeros del malogrado IRPH, como ya he dicho alguna vez, el que tenga unos pequeños ahorros, que los saque del banco, es la unica manera de CASTIGAR, a los avariciosos de los “bancos”, y como no, ir a negociar a 4 o 5 bancos las condiciones economicas, en todos los sentidos. No se puede tolerar, por ejemplo, que despues de tutelar tu dinero, te quieran cobrar comision, por el mero hecho de tenerlo. Si la gente se moviera mas, no abusarian tanto. Un saludo a todos los irrepehacheros.
Tengo la duda de si hacerlo o no tengo un hipotecario me quedan 54000 € y 16 años tengo irph media tres años mas 0.25 me ofrecen cambiar a euribor mas 1 punto con un coste de aproximadamente 1000 € que me recomendais pago de cuota 456 €
hola Rafa, tengo una situacion parecida ( me quedan 68000, 18 años, irph + 0.2 y pago 532 € ). Al pedirles cambiar el tipo me han dicho que tengo que hacer otra escritura y que salia mejor quitarme el diferencial de 0.2. No se que hacer, pero creo que al final acceptare eso y me quedare en irph +0. La diferencia entre euribor y irph creo que tiene una media de 0.8, asi que en tu caso no parece que te mejora mucho, por lo menos podrian dejartela en euribor +0.6 o 0.7.
Rafa en que banco estas? yo estoy en banesto.
en ibercaja
Hola a todos. Mi nombre es Sonia y tengo una hipoteca en Uci desde hace tres años con Irph cajas. En este tiempo me ha subido casi al doble. Son unos estafadores.
Este año cuando hice la Renta en un gestor me dijeron que era un timo el tipo de hipoteca que yo tenía.
Estoy intentando unirme con más gente para consultar un abogado o lo que sea necesario, cuantos más seamos más fuerza haremos.
Contactar conmigo en [email protected]
Un saludo!
Hola Sonia, yo tambien estoy igual, no soy de uci, pero en su dia me hicieron pensar que el irph era mas estable y…. vuala.
Tengo irph conjunto de entidades y este año pagaré el 6,26%, la cuota no se me dispara en exceso porque la hice en el 2000. El GOBIERNO DEBERIA METER MANO EN ESTE ASUNTO. He revisado las clausulas de la escritura y tendria que pagar para hacer el cambio, un 1% de lo que debo, en fin. Un saludo a todos los IRREPEHACHEROS.
Para los que tengan hipoteca con UCI….
Lean sus escrituras, porque al menos en la mía viene una clausula muy interesante con respecto a un límite en las subidas de tipo de interés, los 3 primeros años se puede limitar al 100% del ipc, por ejemplo mi caso es el siguiente:
Cuota 1439 ahora mismo con IRPH + 0.10 como me revisaron en junio 2007 tenía el 5,9….Ahora me toca revisión el 05 de feb. con el IRPH de diciembre, y en el caso que me suba la hipoteca ( es decir, que sea más de 1439) lo puedo limitar al ipc que se publique el 15 de enero, todo parece que será de 4,14, con lo cual la cuota como máximo me quedaría en 1498. si no hago esto, puede que la cuota me supere los 1550 dependiendo de como quede el IRPH de diciembre.
Apenas me enteré de esta clausula después de leer un post de otro participante en este foro. Por lo que os lo comento porque en mi caso me viene genial.
He hablado con UCI para verificarlo y me dicen que si, tengo 10 días para avisar antes de la fecha de revisión.
Animo a todos y un saludo
Marga
hola a todos, yo estoy con caixa laietana, encima no me dejan subrogarme porque me concedieron un credito multintegral, necesito ayuda, quiero cambiarme de banco, me siento estafado.
HOLA MARGA.
No he entendido bien lo del ipc que comentabas, me lo podrías explicar de otra manera?
Gracias y perdón por la torpeza
Hola me revisan la hipoteca en febrero tengo el indice IRPH en BBVA sabeis como esta este mes , alguien que le hayan hecho la revision en este mes me puede decir algo GRACIAS
Hola Marga pues yo tambien estoy con UCI desde hace tres años y el primer año que me subio les pregunte sobre esa clausula, ellos me dijeron que en su contrato no la tenían y que se las mande por fax, lo hice dos veces y me dijeron que no les llegaba el fax. No insistí pq no me convenía ya que mi contrato dice que me limitan la subida al 200% del IPC, no al 100% como a ti. O sea que aparte de timarme con el IRPH me han timado con esta clausula.
alguien me podría decir donde se mira el valor del irph actualizado?? ya k en esta página el ultimo k hay es de noviembre, o si alguien sabe su valor por favor me lo comunicais
Hola jara, si quieres del valor de diciembre, se publica en la web del banco de españa, el dia 20 de enero. Siempre el dia 20 del mes siguiente.
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Hola, este comentario es para Sonia…y bueno, para quién le interese…
Es con respecto a la clausula que os comentaba que tengo en mis escrturas….dice más o menos así:
“En el cumplimiento de lo previsto por el Real Decreto Ley 2/203, de 25 de abril, de medidas de reforma económica, UCI pone a su disposición como instrumento de cobertura de riesgo de incremento de tipo de interés, sin ningún coste adicional, la opción cada revisión de tipo, a partir de la cuota séptima, de limitar la variabilidad de la cuota de la siguiente forma:
– si la nueva cuota resultante fuese superior a la del período anterior, y con el fin de atenuar los efectos de la posible variación del tipo de interés, usted puede limitar este eventual aumento de cuota al 100% del incremento del índice de precios al consumo (IPC). Esta opción será aplicable para las revisiones que tenga en los 3 primeros años de duración del préstamo…..”
Para que se entienda un poco mejor, te pongo este ejemplo practico:
cuota actual Tipo de interes
1439 5,9
si me la tuvieran que revisar con un irph de 6,17 (que por ahi dicen que así quedará) como tengo un diferencial de 0.10, me aplicarían el
6,27, con lo cual me quedaría una cuota de 1529,24.
al ser superior que la couta actual, puedo hacer uso de esa clausula y me quedaría en 1498,00, suponiendo que el IPC promedio del 2008 sea 4,1….el resultado sale de multiplcar la couta actual 1439 por el 100% del ipc, que sería 1,041.
El valor del ipc se sabe oficialmente el 15 de enero, pero con la información oficial pubilicada y si el de dic. queda en 1,5…será de 4,1
Espero no marearlos con esto, y que pueda ser útil…Aunque claro, lo ideal es que el irph baje más…y todos felices o mejor dicho, menos ahogados…!!!
Saludos… :)
Marga
nepali, richi, david, espero vuestra conclusiones, ya que estoy en mismas condiciones que vosotros. (banco, irph, etc).
un saludo
hola,tengo irph+0 en caixa manlleu, tengo revision este mes y m acaba de llegar la carta y paso de un 5.5660 a un 6.3310 o sea k otros 120 euritos de subida seguro. he mirado la ipotec azul de ibanesto y se hacen cargo de la subrogacion y t acen eur.+0.38 y en cajamar un eur+0.40, la unica pega es k t piden una supernomina… aun asi mañna mismo voy a mi caja a negociar con ellos pk es vergonzoso. GRACIAS por vuestros comentarios.
Para David.muy buena tu apreciacion de como se puede sacar la media deI IRPH….aunque no es del todo verdad porque si miras esta pagina web http://www.irph.es/ veras que no siempre ha sido asi…ha habido meses que la diferencia era solo de 50 puntos y claro luego al Euribor hay que aplicarle el diferencia que te aplica tu caja…yo tengo echo un estudio y la media que me sale es es de 0,75 puntos. un saludo
2006-2007 IRPH-Euribor
ene-06 0,758
feb-06 0,787
mar-06 0,651
abr-06 0,631
may-06 0,74
jun-06 0,731
jul-06 0,69
ago-06 0,74
sep-06 0,736
oct-06 0,763 0
nov-06 0,781
dic-06 0,832
ene-07 0,747
feb-07 0,796
mar-07 0,869
abr-07 0,755
may-07 0,719
jun-07 0,685
jul-07 0,762
ago-07 0,756
sep-07 0,772
oct-07 0,904
nov-07 0,978
dic-07 0,769 0
ene-08 1,113
feb-08 1,233
mar-08 0,814
abr-08 0,598
may-08 0,593
jun-08 0,433
jul-08 0,613
ago-08 0,895
sep-08 0,881
oct-08 1,005
nov-07 1,908
# 275 , Marga
Si no me equivoco, lo que tú haces es la media del IPC interanual de todos los meses del año, por eso te sale 4,1, pero creo que la subida del IPC de este año es del 1,5. Este 1,5 es la subida interanual del IPC desde diciembre del 2007 a diciembre del 2008, que sería la subida del 2008. Un saludo.
para juan si que es asi sino compruebalo tu mismo al irph tambien tienes que aplicarle el diferencial de tu banco y claro que la diferencia entre irph y euribor a veces sera de 50 puntos como tu dices porque al bajar de un mes para otro el euribor y el irph hacerlo con la media de sus ultimos tres meses se acorta la diferencia lo que te digo es que hagas tu los calculos y veras que estoy en lo cierto esa pagina que me has puesto he comprobado todas las fechas y sale igual. suma el euribor de los tres meses anteriores al irph de ese mes, dividelo por tres y sumale uno veras como te da el irph mas o menos decima arriba decima abajo luego claro esta el diferencial de cada banco pero eso es otra cosa porq se lo tienes que sumar tanto a uno como a otro.
Para Mollum, si es 1.5 no te imaginas la alegría que me das tío…!!
Dónde ves ese dato, porque se supone debe ser lo que publica el Instituto Nacional de Estadistica….y creo que lo sacaban el 15 de enero….no??
Como quiera muchas gracias por la info.
Saludos
Marga
Aquí tienes un enlace:
http://www.ipcblog.es/ipca-adelantado-de-diciembre-cae-al-15/
hola javi yo tambien tengo la hipoteca en la caixa de manlleu con el irph tambien quiero mirar de cambiarla a euribor a mi me hacen la revision en marzo, cuando hables con tu banco te agradeceria que me dijeras que te diceny cuanto te cuesta hacer el cambio
David llevas mucha razon..lo he comprobado y me cuadra..lo que quiero decir es que los que quieran cambiar de IRPH +0 a Euribor..solo le es rentable con un diferencial inferior a 0,70..yo estoy en negociaciones con mi caja para hacer el cambio, mañana me daran una respuesta…a mi me toca la revison con el IRPH de Enero y se me aplicara en Abril …segun tus calculos, que los corparto…el IRPH de Enero sera del 5,35 + el diferencial que tenga cada uno…el 15 de Enero es casi seguro que vuelvan a bajar los tipos el BCE…por lo tanto cuando me venga a mi, mi revision en abril..el EURIBOR puede estar por debajo del 2 %….tambien tengo que decir que los bancos y cajas estan poniendo unas condiciones muy duras….son una manada de cabritos te cobran 600 € de notario + el 1% del capital pendiente…y el diferencial que se comprometiron a aplicarme del 0,50 me dicen ahoran que podria ser mas alto..bueno mañan lo sabre……no os aburro mas ….un saludo.
CONTINUACION del anterior mensage..como no me lo solucione mi caja..cojo mis nominas y me marcho a BANESTO por lo menos conseguire un TV y un PC portatil… y añado el IRPH apartir del pubicado en abril creo que estara por debajo del 3%..el problema es lo que tenemos revisiones con anterioridad. otro saludito
Para los que tengan una hipoteca con Kutxa.Yo solicité una hipoteca de 81000 € con un tipo del 4.80 que no se me tocaria en 2 años.Ahora en abril me cumplen los 2 años y con lo que está bajando el Euribor, merece la pena seguir con el IRPH ?, me han dicho que en los próximos meses bajará, pero no creo que se iguale con el Euribor.Me tocará subir al banco a que me informen, vaya papeleta.
comentario para todos los que tengan la superhipoteca con uci como yo jejejjee vaya tela.el otro dia llame para informarme de cuanto me cobrarian por una novacion es decir pasar de irph + 0.15 que tengo yo a euribor + lo que quisieran vaya.Y me respondieron rotundamente que uci no hace ningun cambio de tipo de referencia que no habia nada que hacer vaya.
oye David que es la hipoteca UCI??
Es la misma que el IRPH??
hola david te agradezco tus comentarios, yo tambien estoy con los sinverguenzas de uci y me dijeron lo mismo que no hacian cambios te agradeceria que si encuentras una solucion lo publicaras,a ver si es verdad y por lo menos empieza a bajar,gracias
jejeje…
hola chicos…
yo llame tambien ayer a mi super financiera, y tambien me dijeron lo que ha david, que nos la manenos como estamos, que no se puede hacer nada de nada…
a mi no me la vuelven a dar los de UCI, de eso estoy mas que segura…
por cierto, que forma habria de avisar a la gente para que no firmen nunca con ellos??
un saludo…
y animooo
hay que poder con ellos
que hacer irph o euribor, estos de los bancos estan pirados, solo nos intentan joder, el euribor esta a la baja sobre el 3% y yo estoy pagando mi hipoteca al 6,40 pues me le hicieron con el irph.
ahora mismo me voy a chequear mas bancos pues los del santander estan por las nubes y encima no te tratan como un cliente, mucho anuncio y mucha tonteria y nada de nada, todo mentira.
si alguien sabe realmente que es mejor, que me comente y si sabeis de algun banco tambien, gracias, pukas.
Hola [email protected] no creamos una sala de chat para poder hablar de estos temas…eso si….que se encargue alguien que sepa de la materia. un saludo
Si hay alguien que viva en madrid y tenga problemas con el irph que me escriba a este correo
[email protected]
ES MUY IMPORTANTE LA CUATRO VA HACER UN REPORTAJE SOBRE ESTE PROBLEMA Y NECESITAN A ALGUIEN PARA HACERLE UNA ENTREVISTA ES PARA MAÑANA PARA SALIR EN NOTICIAS CUATRO.
os daré el numero de teléfono de la periodista ES URGENTE
Hola a todos
He de decir que he conseguido cambiar el IRPH por el EURIBOR. Antes de hacer nada recomiendo leer bien las condiciones en la escritura de la hipoteca. Ya que dependiendo de cada una el banco cobra 0,5% ó 1% de comisión por modificación de condiciones.
Además de este gasto te cobran 600 euros por gastos de notaría, habrá a quién le hagan un documento privado por unos 60 euros pero esto se puede volver en contra ya que se han dado casos en que una vez hecho esto cuando llega una nueva revisión el banco se puede desentender, y volver a las anteriores condiciones (conozco a alguien que le ha sucedido).
Bueno no me alargo más, decir que mi hipoteca la tengo con Banesto al IRPH+0,15 y me la cambian al EURIBOR+0.90, como es bonificada se me queda al Euribor+0,80, o sea de 1.065 a 775 euros con lo cual la diferencia es bastante y con lo que me ahorro puedo pagar los gastos que me piden y aun sobra, y los gastos son solo una vez, luego quedan otros 26años de hipoteca con lo cual el ahorro anual se va a notar.
Recomiendo al que vaya a hacer una hipoteca que no deje que su banco le engañe y le quiera endosar el IRPH porque es una estafa. Y a los que tengan IRPH que intenten cambiarse porque sale rentable, hasta el director del banco lo veía bien claro…
Suerte a todos
Hola a todos, os voy a contar mi caso tengo la hipoteca con el bbk nos vendieron la moto que el IRPH era lo mejor, total q cojimos ese interes cual es nuestra sorpresa que tengo ahora la revisión en enero y me suben un 33% mas, si si, de pagar 1116 a pagar 1500 euros, he ido al banco a que me cambien las condiciones y me estan chuleando, total que he hablado con el banco de España, he puesto una reclamación al servicio de atencion al cliente de mi entidad (porque tengo que agotar todas las vias con mi banco) y lo unico que puedo hacer es dar por saco todos los dias en mi banco, sino consigo cambiarme pues mala suerte pero dar por saco lo doy por lo menos para que sepan que tontos no somos.
ALGUIEN QUE VIVA EN MADRID NO ES UNA TROLA ES EN SERIO PORFAVOR COMO MUY TARDE PARA MAÑANA A PRIMERA HORA,LE DARÉ EL TELÉFONO DE LA PERIODISTA URGENTEEEEEEEEEEEEEEE!!!!!!!!
Es que no hay nadie que sea de Madrid y que quiera hablar delante de las camaras,porfin tenemos la oportunidad de que se oigan nuestras quejas sobre el irph
SE NECESITA AFECTADO POR EL IRPH QUE VIVA EN MADRID O ALREDEDORES Y QUE NO LE DE CORTE HABLAR DELANTE DE LAS CAMARAS PARA NOTICIAS CAUTRO ES URGENTE MANDADME UN CORREO A:
[email protected]
OS DARÉ EL TELÉFONO DE LA PERIODISTA
Hola amigos del irph.yo tengo una hipoteca con la kutxa con irph.yo creo que me la han colado un poco con el irph.de momento, tengo un tope hasta el 2010 que no me pueden aplicar mas de un 5%.y despues que???????
Segun un amigo banquero, el dice que siempre que se la quiere colar a alguien, le aplica el irph en vez del euribor.
posiblemente me cambie al euribor…………si tengo dinero para hacerlo,jaja
Creo que tienes una hipoteca muy similar a la mia toro, con la kutxa, en 2 años no te la tocan, a mi me aplican un 4.80 los 2 primeros años, pero luegon nos aplicarán el irph, verás tu que subidita mas rica.
aquí os dejo el correo que una periodista de cuatro dejó en otro foro hoy mismo.
Hola a todos!
Soy Elsa, periodista de Noticias Cuatro, nos gustaría tocar el tema del IRPH en el informativo, pero necesitamos hablar con alguien que tenga este tipo de referencia hipotecaria.
Por favor, es urgente, lo queremos sacar el jueves 15 de enero. Poneros en contacto conmigo en:
[email protected]
[email protected]
LO NECESITAN PARA MAÑANA,TIENE QUE SER ALGUIEN QUE VIVA EN MADRID O ALREDEDORES,SE LE HARÁ UNA ENTREVISTA PARA NOTICIAS CUATRO.URGENTEEEE!!!!!!!!!!
Cuando va a salir ese reportaje??
el reprtaje sale hoy,no se decirte si al medio dia o a la noche,en cuanto lo sepa os digo algo
Ana, ya nos informaras de a que hora lo ponen, yo no soy de Madrid, asi que no valgo ¿a que foro han mandado los de cuatro este correo???
Es una verguenza, nos están pitorreando todos los bancos y nos han engañado ……….
En este foro:
http://www.irph.es/foro_irph_euribor/viewforum.php?f=3&sid=ab20688ccae766443ffade0e90a1395a
Solo decirles que soy otra victima del UCI. He escuchado que están enviando cartas para reducir la cuota… alguien sabe algo más de esto?? Y decir que a mi tampoco me pertimen cambiarme de IRPH a Euribor de ningún modo.
Realmente piensan que el IRPH bajará???
Suerte a todos!
Hola:
Escribí hace unos días pidiendo consejo y quería agradecer a las personas que me contestaron.
En resumen, yo tengo una hipoteca calculada con IRPH que este próximo mes que viene tengo la revisión anual, por tanto seguro que me sube (de echo esa era mi consulta si seguro que subía).
Ahora mismo ya estoy negociando con otro banco cambiarme a euribor. Este banco me ofrece EURIBOR +0.38, creo que no esta mal, además se hacen cargo de todos los gastos, es lo mejor que he encontrado hasta ahora, ¿es posible tener alguna oferata mejor?
Muchas gracias,
sandra q banco te ofrece eso, de q gastos se hace cargo cancelacion de tu hipoteca y notario????
El reportaje de noticias cuatro sobre el irph hoy en las noticias del mediodia, por la noche esta por confirmar, lo tiene que decidir Iñaki Gabilondo.
Que banco te ofrece eso Sandra??
Joder Sandra esta superbien la oferta que te ofrecen ¿que banco??? que porcentaje tienes que pedir de hipoteca????? yo como tengo que pedir un 85 % no me dan esas condiciones……….
Ya ha salido en las noticias un chico hablando del IRPH, ¿creeis que harán algo????
MAndad la queja al Sr. Zapatero en el siguiente vínculo
http://www.la-moncloa.es/Presidente/EscribiralPresidente/default.htm
Para Toro y Richi:
Pues parece que ya también tengo la misma hipoteca con la Kutxa. Los 2 primeros años interes fijo al 5.35, en los 3 siguientes tengo un tope del 6% y mi interés es de IRPH -0,15.
Para Marta (creo):
Ya se ha publicado el IPC interanual de diciembre: +1.4. Y el mensual -0.5.
Se me olvidaba el enlace:
http://www.euribor.com.es/2009/01/15/espana-ipc-diciembre-14-interanual-05-mensual/
buenas, en la cnn plus, dan la noticia del irph cada hora, probar de verla a las 7
dentro de poco me toca , que revisen mi hipoteca ,estoy ya en 1210 euros de lo que va , tengo como formula irph +0.5 ahora que me revisaran , no se si me subiran o bajaran , lo mas facil es que me suban , ya que los bancos sonm unos listos , tampoco puedo mirar cuanto esta el irph en la actualidad , no sale por ningun lado , alguien sabe como encontrarlo gracias .
Para Alexander. Siento darte malas noticias, pero irph+0.5 es un robo, te van a subir seguro, tienes que entrar en la web del banco de españa, y tomar el valor 3 meses atras, si tienes la revision en enero, te aplicaran el valor de octubre, y asi sucesivamente.
para alexander y richi
yo tuve un poquito mas de suerte.
los dos primeros años, al 3.6 y los tres siguientes al 5
a partir del 2011 ya se me aplicara lo que esté
perdon, era para mollum
Para toro:
Al 3.6 en kutxa??, joer que suerte, a mi me la dieron al 4.80 los 2 primeros años y parece que me estaban haciendo un favor.
Estoy esperando la respuesta de Sandra, que ha encontrado un banco que la pasa a euribor +0.38 y se hacen cargo de los gastos, joer.
Yo hablaré para ver una posible novación de la hipoteca.
Menuda pelicula tenemos.
ME GUSTARIA HACER UNA REFLEXION:que nadie se vuelva loco y hago cambios de su hipoteca de los que luego se puedan arrepentir. 1ºtodos lo que tengan IRPH +0 yo no les recomiendo que hagan un cambio a no ser que te ofrezcan un EURIBOR con un diferencial inferior a 0,50, los gastos de una novacion de una hipoteca de 125ooo€ pueden costar alrededor de unos 2000€. 2ºHe descubierto en otro foro como se calcula el IRPR..es la media del EURIBOR de 3 meses mas un punto Me explico: Para calcular el proximo IRPH de Diciembre, cogeremos em Euribor de Septiembre 5,38 Octubre 5,248 y Noviembre 4,35 total 14,978 divido de 3 = 4,99 + 1 punto el IRPH de Diciembre sera del 5.99 y luego si cogemos el Euribor de Octubre-Noviembre-Diciembre tendremos el de Enero y asi sucesivamente. 3ºpor lo tanto yo calculo que el Euribor de Enero va a cerrar por debajo 2,5 y como creo que el resto de los meses Febrero- Marzo va estar al 2 las hipotecas con Irph +0 que se revisen a partir de Abril el Irph no sera superior al 3%. El problema esta en la hipotecas que tienen o han tenido revisiones antes del primer trimestre 2009. 4º y por ultimo decir que yo estoy intentando negociar con mi banco la novacion, en un principio me ofrecian el Euribor+0,50 mas gastos 2000€, pero la directora me insinuo que se estan recibiendo instrucciones de que el diferencial sea mayor….yo con un diferencial de + 0,50 no la hago .un saludo a todos
Para Juan:
Estas diciendo que para el mes de abril el IRPH estará sobre el 3% ??.Yo tengo la revisión en mayo.
MIRAR ESTE ENLACE Y VEREIS QUE SIEMPRE QUE EL EURIBOR BAJA EL IRPH TB LO HACE. COMO DIJO JUAN EL IRPH ES UN INDICE QUE SE SACA DE LA MEDIA DE TRES MESES ULTIMOS DEL EURIBOR DE AHÍ QUE SIEMPRE ACTUE MAS TARDE. VER ESTE ENLACE
http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/vwbusquedacom/5324A28167736A07C1256A45003E581F?Opendocument&ht=http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/normativa?Open&MN=MN4&hist=T+TIPOS%20DE%20REFERENCIA%20RECOMENDADOS%20BANCO%20DE%20ESPA%D1A*Norma%20vigente
para richi: el banco de k habla sandra es la hipoteca azul del ibanesto k tiene unas condiciones muy buenas, pero si no cumples los 3 requisitos k pden no hay nada k hacer.
MI BANCA POR HACER EL CAMBIO DE IRPH A EURIBOR ME HAN DICHO QUE ME APLICARIA EL EURIBOR +2.75 , PARA SALIR A LA MISMA,
SON UNOS LADRONES ……
Yo tengo el IRPH+0 y me voy a cambiar al euribor +0,75 y dirán que chorrada pués bien aunque en principio tendré que pagar 1000 euros al final saldré ganando a mi me lo revisan tomando como refrerencia el mes de octubre os voy a dar unos datos a continuación.
año 2007 IRPH+0 cajas 5,566 euribor+0,75 5,397
año 2008 IRPH+0 cajas 6,331 euribor+0,75 5,998
Talvez penseis que es poca la diferencia pero si lo multpilcamos por 25 años salen unos cuantos miles de euros y si encima mi revision la hicieran en noviembre me tiraria de los pelos.
Así que a mi me interesa allá cada uno
ay juan juan en otro foro dices….
hola.tengo hipoteca IRPH con caja madrid.puedo cambiarla con EURIBOR,o me negaran el cambio?
Hola,he hablado con Kutxa sobre mi hipoteca irph,me han ofrecido bajarme el interés de 6.35 a 4.75% dejandolo fijo a 1 año ,al vencer el año me aseguran que volvería a estar sobre el 3% y en caso contrario volveriamos a hablar de si cambiamos a euribor,según ellos es la mejor opción,incluso me han comentado sobre ciertos rumores de que el Euribor tenderá a desaparecer por su inestabilidad,no sé si es cierto o es para que siga con irph pero lo cierto es que si me cambio a Euribor teniendo en cuenta el tipo de hace tres meses creo que me saldría peor,¿que os parece?
Si el IRPH es una media de los últimos 3 meses +1
¿porque es diferente el IRPH de bancos y el de cajas???? no lo entiendo………….. no es lógico porque el euribor es el mismo para uno que para otro
A mi el banco me explico que es una media del interés de las hipotecas que se firman
Pues yo estoy mirando para hacer el cambio, porque esto del IRPH me parece un auténtico robo.
Buenos días…
No puedo adjuntar aquí un excel con los cálculos para sacar el valor del IRPH, pero es más o menos lo que otras personas de este foro han comentado.
Para saber el de diciembre 2008 por ejemplo, es sumar Sept, Oct. y Nov. del Euribor, dividirlo entre 3 y sumarle 1. En el excel que os comento he bajado todo el 2008 y si que me coincide, tal vez quede alguna centésima de diferencia.
En mi caso me revisan cada 6 meses, ahora el 05 de feb. me debería de aumentar un montón porque es IRPH + 0,10 Pero como he comentado antes, con la cláusula de limitar variabilidad que viene en mis escrituras, en esta revisión me aplicarán el 100% del IPC 2008, con lo cual me subirá unos 30 euros solo.
Según los cálculos en junio del 2009 debe estar por ahí del 2,9 o menos….Aún así, estoy mirando la posibilidad de cambiarme a Euribor.
Me imagino que la hipoteca 0,38 y que el banco se hace cargo de los gastos es la de Banesto, lo único que según el director con él que estoy hablando, tienes que presentar nóminas de 6000 euros entre los 2…Al menos eso me ha dicho a mi….Vamos a ver si nos la autorizan.
Si alguien quiere el excel de los cálculos, decídmelo y os lo envío.
Saludos y animo que se ve una lucecita al final….!!!
Marga.
Marga gracias por tus comentarios!!!
Si fuera asi el de Diciembre seria un 5,35 y en enero se notaria la bajada un monton … una pequeña esperanza
Si me pudieras mandar el excell te lo agradeceria un monton
[email protected]
Me he equivocado Diciembre seria 5,99 …. la bajada importante se veria en el mes de Enero
PARA DAVID…es verdad que en otro foro llegue a decir que en mes de Enero podria haber una diferencia del euribor con el Irph de 3 puntos y seguramente podria haber mas….porque seguro que cuando el dia 20 de Enero se publique el IRPH de Diciembre que sera con seguridad el 6% .el euribor estara por debajo del 2,50, pero tu has sido el que me has echo reflexinar al decir la formula de calculo de Irph….si va ligada a la media de los 3 ultimos meses del Euribor solo es cuestion de tiempo…eso no quita que si alguien tiene la posibilidad de hacer una novacion para mejor que la haga..yo sigo negociandola con mi caja, pero me temo que no va aser posible, porque tienen ordenes de poner unas condiciones para que nosotros mismos digamos que no…David un saludo y gracias por lo que aportas al foro.
Para Ana y el resto:
El banco que me ofrece euribor + 0.38 es Banesto. Nosotros le estamos presentando todos los papeles para ver si nos podemos cambiar, he leído algún comentario que decia que me exigiran que el ingreso de las dos nóminas (mía y de mi marido) sea superior a 6000 euros, espero que no sea así pq sino todo al garete.
Ya os iré contando.
Saludos,
Sandra
He revisado la tabla de referencia del banco de España desde el año 199 hasta el dia de hoy, y el euribor siempre ha estado por debajo del IRPH.El que le quede poco de hipoteca a lo mejor no le conviene cambiarse, pero para el que nos queda muuuucho tiempo, que es mi caso ( 33 años de hipoteca ), imaginaros el ahorro…….
Perdón, año 1.999
yo,he sido engañado por uci,irph ni lo sabia,fui con un gestor de uci y un accesor financiero ,el fue quien me llevo a uci,yo creia que en españa solo existia un solo tipo de interes.
cuando al entrar en este foro y claro llamar a uci me dicen que este mes me suben otra vez,los cinco primeros años intereses ,irph+0.15 estafa total,40 años 179000 euros,empeze pagando 731 y al sexto mes 831 al año 889 y ahora……..*donde llegara*………………
uci estafa,uci estafa,uci estafa,uci estafa……….
https://www.ibanestocambiodehipoteca.com/?idm=5uss-y8mj
os podria intersar. un saludo
Hola!!
Con el cálculo que comenta Ana, que IRPH se obtiene?
El de cajas, bancos o entidades?
Muchas gracias!!
el de entidades, Enric
y el IRPH de cajas como se calcula???????
Si quereis saber el IRPH cajas,bancos y entidades y su evolución desde el 2005 al 2008 lo podeis mirar en esta página:
http://www.finanzas.com/hipotecas/indices-referencia-detalle/irph-cajas
A la izquerda vereis que pone índice de referencia ahí podreis ir cambiando y ver diferentes índices y de esto modo calcular lo que os conviene mas.Yo simplemente cojí el del mes de octubre y al euribor le sumé el 0,75 que és el que estoy renegociando con la Cam,ya que yo si puedo cambiar a euribor pero me ofrecian un difrencial +1,les he ofrecido la nómina,el seguro de la casa,el de vida etc…..
Ya se que hay entidades que te ofrecen menos diferencial,como Oficina directa del banco pastor e ingdirect pero no nos quieren subrogar porque solo tenemos una nómina,asín que mi única solución es renegociar con mi caja.
se me olvidó poner el nombre en el comentario #344,soy Ana
Una cosita lo de la bajada del irph para enero o febrero no se que repercusión tendrá,yo creo que sera poquita ya que el año pasado el IRPH cajas estaba al 5.625% en Enero y al 5.639% en febrero asín que pienso que pagareis lo mismo o un poquito menos y para que no haiga,espero equivocarme
Bueno he sumado el euribor de octubre 5.277% noviembre 4.35% y diciembre 3.452% lo he dividido y le he sumado 1 y me sale 5,359 asín que supongo que este srá el IRPH para Enero,no sé si será el de las cajas el de los bancos o entidades pero la diferencia no es mucho con el del año pasado 5,625% cajas,5.611% entidades,5.596% bancos en fin,me sigue sin convencer el IRPH.También decirle a nepali que como no cera nada de lo que le han dicho que somos una mayoria los que tienen euribor y una menoria de desafortunados que tenemos IRPH y que por nada en el mundo te los creas.
http://www.eleconomista.es/flash/noticias/972401/01/09/Adicae-
leer esta noticia..un saaludo
ya negocie con la caixa , cambio de irph al euribor +0,75 la revision la tenia el 1 de marzo , y el director me dijo que me subiria la cuota . el dice que el irph de diciembre puede estar entorno al 6,20. bueno tambien tengo que decir que el irph ultimos 2 años esta de media 0.80 por encima del euribor , pero el euribor te aplican diferencial y el irph no aplican ninguno , con lo cual la unica diferencia es que el euribor baja o sube mas rapido. yo tenia irph -0.10 si en negativo por un pacto interno que vosotros compañeros de fatiga podeis pedir al banco .
Para nuivic:
Te han cobrado algo por hacer el cambio de IRPH a Euribor en la caixa??
A mi esas cuentas no me salen a mi me salen estas e insisto,lo mas cerca que estuvieron fué en el 2006,Mi revisión es en octubre y estoy algo cabreada pero los que revisen en Noviembre no quiero ni pensarlo,además por muy poca que sea la diferencia multipliquemos por 25 años y multipliquemos por los millones de Españoles que tienen este índice,solución=miles de millones para cajas y bancos
año 2005 IRPH+0 cajas 3,31 euribor+0,75/ 3,16 diferencia 0,15
año 2006 IRPH+0 cajas 4,598 euribor+0,75/4,549 diferencia 0,049
año 2007 IRPH+0 cajas 5,566 euribor+0,75/5,397 diferencia 0,169
año 2008 IRPH+0 cajas 6,331 euribor+0,75/5,998 diferencia 0,333
PARA LOS QUE TENGAIS PROBLEMAS PARA CAMBIAROS DE ÍNDICE, YA SEA POR EL PRECIO O POR NEGARSE LA ENTIDAD, A MI ME HAN COMENTADO QUE LO QUE SI SE PUEDE HACER, Y ADEMÁS ES GRATUITO, ES PEDIR A TU ENTIDAD ADELANTAR LAS REVISIONES. HACERLAS A TRES O SEIS MESES, Y ASÍ EVITAR ESTAR TODO UN AÑO PAGANDO UNA BARBARIDAD EN COMPARACION A SI SE TIENE EL EURIBOR, YA QUE SE SUPONE QUE A LA LARGA EL IRPH TAMBIEN VA A BAJAR.
que poca verguenza hay hoy en dia, yo a veces hecho de menos a “aquel” .estos capitalistas, no somos nadie mas, que exclavos, pero que engañados estan la mayoria, ¿alquien cree que esto es democracia?. a mi me parece un negocio donde el rey es el dinero, asi es que…. hay es nada.esto señores, es donde vivimos. un saludo de otro del” irph “. siento no poder daros informacion para vuestro estimulo, que es lo que la mayoria buscamos en estos foros. ojala y el irph de dicembre sea como mucho del 6….ojala.
hola, ahi alguien por ahi?
Alguien vio ayer ajuste de cuentas, vaya par de espabilaos.
Yo no vi ajuste de cuentas,me podrias explicar lo de los espabilaos
Tenian unos ingresos de 6000 al mes, y pasaban penurias porque iban a un centro comercial, y se lo gastaban todo. Pienso que algunos tienen lo que se merecen; no deberian de ayudar a gente asi, sino a la gente que verdaderamente no pueda llegar a fin de mes.
los corria a palos……
Pués con un sueldo de 6000 euros me sobraba a mi la mitad,a que no tienen huevos de ayudar a uno de nosotros,una vez vi una que se gastaba un monton de pasta en bolsos y zapatos.Pa martarlos
Hola Txema,
Pues yo tengo mi hipoteca en UCI, me toca la revision ahora en febrero y les he pedido que me cambien al euribor o que me hagan la revision cada seis meses y me han dado un no rotundo. ¿Donde has escuchado que se puede pedir la revision con mas frecuencia?
UCI es a las hipotecas lo que Cofidis a los creditos de consumo .Asumen (o asumian ) riesgos enormes en las concesiones de credito y a unas condiciones de devoluccion de prestamo que rayan la usura mayoritarimente a inmigrantes o gente con pocos recursos que han sido rechazados por las entidades “serias” y una de sus politicas es , mientras paguen no se varia un apice las condiciones del prestamo. Solo hay 2 maneras de que UCI negocie algun cambio y son, presentar una subrogacion a otra entidad con condiciones mas ventajosas o bien dejar de pagar religiosamente la cuota mensual , lo que les fuerza en la situacion actual de inundacion de inmubles que no se venden en el mercado(y a que los que poseen sus clientes estan sobretasados para en su dia poder concederles el credito)a renegociar el prestamo de alguna forma que les sea mas ventajosa que el embargo y la adquision de un piso o casa que por lo que se ve, en pocos años van a bajar de manera escandalosa.
Yo tengo la revisión con la Kutxa en mayo, he estado mirando la hipoteca y me coge el valor del irph cajas de 2 meses antes, el de marzo, tengo un tope de 5,15 y pineso que va a ser el que me toque, lo que he visto es que luego me revisan cada 3 meses y eso me puede venir bien en las siguientes revisiones.
richi, 670 euros
la caixa cobra unos 1200 euros pero negociando la comision que cobran ellos 670 euros
Hola a todos¡¡¡
Yo tengo la hipoteca con UCI y irph+0.5 empece pagando 936 euros
y en un año y medio me ha subido a 1235euros. Les llame para poder
cambiarme al euribor y rotundamente me dijeron que era imposible, no
se si esperarme haber si baja esto y sino hablar con un abogado y meterles mano. He preguntado en varios bancos y me dijeron que no podian prohibirme cambiarme al euribor, asi que ya veis y lo mejor que la inmobiliaria que me vendio el piso a ido a pico. Si pillo al jefe de UCI…… y aun tal Zap……malditos ladrones todos siempre con los mas humildes..
Hola Francisco. Irph+0.5 me parece mucho y creo que en cualquier banco podrias encontrar algo mejor. Puedes mirar lo de ibanesto o hipoteca naranja que tienen unas buenas ofertas. La mayoria de los bancos cuando cambian al euribor lo calcualn de tal manera para no perder mucho dinero, asi que con este diferencial que tienes seria mejor buscarte algo en otra parte. Suerte!
YO SOY EL DE AJUSTE DE CUENTA .TEN CUIDADO LOCO
¿Nadie de vosotros está asociado a alguna asociacion de consumidores?,podría ser una de las soluciones para los que estais en la uci,igualmente os dejo este enlace es de facua aquí podeis denunciar aunque no seais socios:
https://www.facua.org/es/tudenuncia.php
os animo a denunciar cuantos mas mejor
Hola, las condiciones de mi hipoteca son de IRPH+0,50 (no veas el atraco gracias a mi ignorancia). Hace unos meses fui a mi entidad para pedir que me lo cambiaran a euribor y me dijeron que sí euribor+1. Esta mañana he vuelto al banco para decirles que sí, ya que el euribor ha bajado ha un 2%. Pero me ha dicho la directora que a un 2% no se me queda ya que cuando se miró lo de hacer el cambio era tal cual estaba el euribor en total sería 5,9% aprox. pero yo quiero k me lo hagan como está ahora. Dice que no sabe si se lo aceptarán. Mi pregunta si no me aceptan tal cual está ahora el euribor perderé la oportunidad aunk sea al 5,9% como en un principio. Por favor, contestarme porque sino le digo k no me lo mire y acepto esas condiciones. Muchas Gracias
PARA OLGA
mi consejo es que cambies de banco¡¡¡
Hola a todos espero que algun entendido me pueda orientar.Hace años firme una hipoteca IRPH+0, con Caja Laietana, estoy intentando subrogarme a otra entidad con mejores condiciones, pero me encuentro que me deniegan porque tengo una hipoteca abierta. Te conceden mas dinero del que necesitas, por si les quieres pedir mas.
Alguien me podria orientar. Gracias.
hola ddavidd, si, cambiar fue lo primero que pensé ojalá nunca hubiera firmado nada con la CAM, pero el problema es que tengo el piso en obras… sé que para cambiar de banco me lo tienen k tasar y sé que es tontería pues me lo tasarían por mucho menos k en su día lo hicieron y no me llegaría para el préstamo. Me tasaron el piso en noviembre del 2005. ¿tienes idea de cómo lo podría hacer?
Yo creo que deberías recorrer varias entidades financieras ,y si te pudieran dar alguna oferta por escrito,para luego ir a tu banco e intentar que te mejoren la oferta diciendoles que te cambias de entidad,,,,,y si no te la dan por escrito, tu le dices a tu banco que tienes una oferta de otra entidad y que te quieres ir,ellos podran retenerte si la igualan ,,, pero de esta manera vas de farol,pero quiza funcione
Muchas gracias ddavidd por contestarme y darme algunas soluciones. Así es cómo fui hace varios meses diciendo que tenía otras ofertas de otros bancos y la directora me dijo k si me ofrecían algo mejor k no dudara en cambiarme, que no dependía de ella sino de los k están más arriba y la oferta era euribor+1, no podía hacer nada más. Y claro… yo de cabeza en tal de kitarme el IRPH cajas. Estaría demasiado bien que me lo cambiaran así pero como está ahora el euribor, no en el noviembre pasado que fue cuando estuvimos mirando lo de cambiar las condiciones. Y es que no lo entiendo, imaginando k hago ahora el cambio ante notario etc… y firmo euribor+1 debería ser el euribor de este mes y no a como estaba el euribor en noviembre de 2008. Que asco de bancos. Siento ser tan pesada pero no se me quita de la cabeza. MUCHISIMAS GRACIAS LAS MOLESTIAS. Un saludo.
El sábado fui al BBVA a consultar para una subrogación de hipoteca de IRPH en caja a un euribor.
De entrada me dijeron que nueva tasación, al pasar del 80 % necesito avalistas y que durante una 6 meses, 3 años o 1 año un interes fijo de 4,85 % y a partir de la elección que hicieramos Euribor + 1,25 ( que con nóina, seguro….. se queda en 0,95)
La explicación, muy facil…………. que como el precio del dinero está tan bajo tienen que ampliar los diferenciales. Vemga a aprovecharse de la crisis de los pobres, porque si antes el beneficio de un banco era el diferencial 0,50 ahora es el 0,95.
Que triste!!!!!!!!!!!!!!!!
mañana sale publicado el tipo de interes de diciembre no??
Olga #374
Te cogen normalmente el euribor de 2 meses atrás, por eso ahora te cogen el de noviembre. Hazlo más adelante, para coger el euribor de diciembre o enero ya mejor.
NOTICIA ULTIMA HORA:IRPH:5.37 PARA ESTE MES ,LA ESPERADA BAJADA,PARA EL MES QUE VIENE,4.25 APROXIMADAMENTE SEGUN CALCULOS PUBLICADOS,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,SHSHSHSHS
EMILIO creo que no deberias hacer bromas de este tipo..el IRPH se publicara mañana en esta web..http://www.bde.es/tipos/tipos.htm..y los mas probable es que sea del 6% y para el mes siguiente estara en torno al 5,35 %..ojala me equivoque y este mas bajo..un saludo
hola el irph del mes de diciembre 2008 se situo en el 6.08 bajo, esperemos que siga asi
Hola Lays,
De donde has sacado ese numero? Que yo haya visto el IRPH solo aparece el 20 de cada mes y no hay ninguna indicacion antes de esa fecha de a cuanto estará.
del banco de españa, salio hoy http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Hola Lays,
Seguro son esos? Porque dice en el boletin que son temporales hasta que los publique el BOE. Pero bueno por lo menos parece que baja aunque a mi me subira la cuota otra vez ya que me revisan en febrero :(
si son esos, lo siento pero si sigue asei la proxima revision bajara :)
tengo prestamo convenido plan 2005-2008 , interes el 4.97 supongo como todos, a 25 años, me pasan la nueva cuota en abril 2009 , ahora pago 482 euros queria saber en cuanto me quedara aprximadamente la nueva cuota por no me entero
gracias
A mi también me subirán……………. lo que yo no entiendo es que el de cajas esté 0,40 puntos por encima del de cajas. ¿alguién me lo puede explicar???????
Cierre Diciembre..IRPH BANCOS..5,635….CAJAS…6.084..CUNJUNTO ENTIDADES…5,891….El de BANCOS ha bajado mas de lo que me esperaba..en cambio el de las CAJAS..yo lo esperaba al 5,99..un saludo
en esta pag a la izq tienes para calcular la cuota, tienes que poner el capital pte, el interes si es irph y en diciembre esta en el 6.08+ el diferencial que tengas yo por ejemplo es el 0.25 por lo que el interes seria 6.33 y luego los años y ya te calcula la cuota.
si tu revision es en abril tomaran en cuenta la de febrero supongo
un saludo
Si a alguien le apetece hablar de hipotecas mi msn es [email protected]
Queria decir que podeis agregarme al msn..un saludo [email protected]
por fin baja el Irph!!! diciembre 2008 6,084, casi tres décimas….!
empieza la cuesta abajo de mi interés!!!jajajajaj!!! :)
¿hasta cuando? no se sabe, pero nos queda la esperanza
un saludo
Una pregunta para los expertos ……
Yo que tengo la vivienda con prestamo de VPO ..me tengo que fijar en el CONJUNTO DE ENTIDADES que esta a 5,891 no en las cajas de ahorro a 6,08 … ¿porque hablais del 6,08?
es una esperanza todo esto …..graciasss
Cuando subía el euribor, el irph lo hacía más rápidamente; y ahora que baja el euribor, el irph lo hace tres veces más lento… ¡Vaya panda de ladrones!
Lo encontre de casualidad meteros en la pagina web de cajaespaña no te cobran los gastos por cambiar la hipoteca y te ofrecen euribor+0.25 eso si un plan de pensiones de 600 euros anual
Yo no entiendo por que el de bancos baja y el de cajas se mantiene en 6%……. de verdad que no me cuadra.
He mirado la página de caja españa, pero uno de los requisitos es llevar un mínimo de 5 años con la hipoteca….. a mi ya no me sirve, llevo 3………..
Bueno, pues haciendo cálculos la cuota de marzo me subirá 50 €.
Podría ser peor, pero tb podría ser mejor, xq podría haber bajado…qué palo, xq si sólo se hubiera retrasado un mes mi revision la hipoteca me bajaría seguro, o se me quedaría igual. Voy a ir a mi banco y le voy a decir q me adelanten la revision a 6 meses, xq no es justo q tenga q estar pagando un año entero una hipoteca al 6.08%…me parece una barbaridad.
El IRPH de diciembre al 6.084 y el Euribor al 3.45, joer que robo.
IRPH del conjunto de entidades de Enero: 5,891, publicado en el BOE de hoy 20 de enero.
Rectifico: IRPH de DICIEMBRE de 2008 del conjunto de entidades: 5,891, publicado en el Boe de hoy 20 de enero de 2009.
Hoer, pues si que es estable cuando tiene que bajar. Fernando ha cuanto crees que va ha llegar el IRPH hastal verano? Bajara hasat 3%, porque en este ritmo yo tengo dudas?
Donde puedo encontrar la publicación del Irph de Cajas de Diciembre?
Hola, tengo una hipoteca puente con UCI IRPH + 0.25 en julio de 2008 debía, 308.000 euros actualmente pasa de los 313.000. Tengo 2 viviendas tasadas en julio por un importe 196000+256000 +o-. Alguien sabe si habria alguna posibilidad de subrogación. Pq de aquí a julio del 2010 me temo q la deuda rondará 325000. Gracias
Hola Maria, aqui esta http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf.
Esta a 6.084
muchas gracias, bill.
almenos baja algo!!!!!!
hola,alguien sabe si alguna pagina donde podamos hablar del irph?
efectivamente el irph a bajado algo en diciembre, pero no nos conformemos, esa bajada es lo minimo que tenia que haber hecho, y ademas pienso que deberia haber bajado mas porque el diferencial con el euribor sigue subiendo, actualmente esta muy por encima de 2 puntos cuando meses atras estaba por debajo del 1, asi que sigamos protestando porque nos siguen estafando y repito hasta que no se equipare mas con el euribor seguira siendo un engaño masivo a miles de familias.
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando y que para el mes de abril ya se tendria que situar cerca del 3 si todo sigue igual a mi por mala suerte me toca la revision con el de este mes y me sube la hipoteca con carencia a 1470 una ruina pero bueno seran solo seis meses y espero que en la proxima casi se reduzca a la mitad
Saludos Fran, entiendo perfectamente tu situacion porque yo estaba en una situacion parecida a la tuya hasta el mes de julio pasado , mi recomendacion es que te desagas de la vivienda que tienes que vender para anular la hipoteca puente porque es desesperante ver que todos los meses pagas un paston de letra y en vez de bajar la hipoteca te sigue subiendo, en mi caso yo tenia mi casa a la venta por 180.000 despues de haberla bajado ya anteriormente otros 30.000, me surgio una oferta por 156.000 que acepte sin pensarmelo 2 veces, y aunque no te lo creas no me arrepiento, porque la letra mensual que tenia pensado pagar me subio un poco pero ahora ya duermo por las noches placidamente, eso si la broma de la hipoteca puente me salio por casi 20.000 euros de intereses, asi que a todo el que lo quiera oir !!!!POR DIOS NO OS METAIS AHORA MISMO EN UNA HIPOTECA PUENTE PORQUE COMO NO SALGA BIEN OS VA A DESESPERAR QUE NO OS LO PODEIS NI IMAGINAR!!
hola a todos yo tengo una hipoteca con irph me toca la revision en marzo me aplicaran el irph cajas de enero que estara sobre 5.3 o 5.4 eso supone que me bajara la cuota unos 30 euros al mes. yo tengo las revisiones cada 12 meses algien me puede decir si se pueden cambiar para que sean cada 6 gracias
Gracias, Alberto yo puse la vivienda en venta por 200000(y hace dos años se podía vender por 228.000) y ya voy por 180mil. Pero esto no se mueve espero poder alquilarla almenos. si viene alguien con 170.000 es suya. Pero no bajaré más optaré por alquilarla.
Hola, yo tengo una hipoteca por 193000 euros con UCI, empecé pagando 803 Euros y ahora estoy pagando 1315. No puedo sostener esta situación pues he gastado mis ahorros y ya no tengo ni para tomarme una coca-cola no se que voy a hacer ya que mi situación es un poco complicada. Si alguien me puede aconsejar se lo agradecería. He pensado en cambiar mi piso de Madrid por uno en Toledo de menos valor y quitarme parte de hipoteca.
hola a todos.
os cuento mi caso. estoy pagando 1086 € de hipoteca, el 6.27 % de interes con el irph. estamos pensando en cambiarla al euribor, pero no se si es una buena opcion. supongo que el irph tiene que bajar, pero cual es la tendencia real que tomara este valor a partir de ahora?¿pensais que el euribor tendera a subir en los proximos meses?
por cierto me revisan la hipoteca en octubre de este año, si la cambio al euribor me ahorro 240 €. que hago? que pensais? por favor decidme algo? cual es la mejor opción?
Hola Madi (post 413).
Aunque siga bajando el IRPH, siempre será mejor con euribor y un diferencial menor que 1. Por como vemos las cosas ahora, yo tengo esperanza en que para junio el IRPH este en 3 o por debajo.
Ya que como amablemente nos explico David, el IRPH es el resultado de la media del euribor de los 3 meses anteriores más 1.
Mira bien los gastos que te supone, pero por ejemplo, en mi caso ya con el simple echo de no tirar mi dinero con UCI estoy haciendo todo lo posible por cambiarlo.
Saludos y ánimo….!
Marga
Yo creo que es mas rentable a euribor, yo la tengo a IRPH y me ha subido mas en 3 años que si la tuviera a euribor.
¿ha cuanto pueden ascender los gastos de novación de una hipoteca de 215000 eur?? alguien tiene idea???
estoy en trámites con el banco para hacer el cambio a euribor y tengo que ir mañana a hablar con el director y es para tener una idea, aunque tengo entendido que parte de esos gastos se pueden negociar con el banco.
El IRPH es una ESTAFA muy muy GRANDE
Hola a todos tengo hipoteca oberta de la caixa irph revisión en abril. Alguien sabe el interes posible en Abril??? Gracias
yo tengo la revision en abril pero me coge el interes de febrero
Hola buenas:
YO TENGO UNA HIPOTECA IRPH+1% Y VEO QUE CASI NADIE TIENE TANTO DIFERENCIAL ME GUSTARIA SABER SI ME ESTAN TOMANDO EL PELO ESTA REVISION SE ME VA A PONER CASI EN EL 7% MIENTRAS QUE CON EURIBOR SERIA +-4,5%, CONTESTAR SI PUEDO PEDIR QUE ME BAJEN EL DIFERENCIAL. GRACIAS
PERO ENTONCES SI EL IRPH SE CALCULA COMO DECIS ALGUNOS SABEMOS TAMBIEN CUAL ES EL DE FEBRERO ( OCT+NOV+DIC / 3 +1) 5.34%
ME EQUIVOCO??
Hola sonia ,
Una novacion no te tendria que costar mas de 300 euros que es los gastos de notaria por cambiarte de interes, bamos es lo que me cuesta ami. lo que cuesta caro es una Subrogación ,dependiendo del interes que te cobren de lo que te quede de hipoteca.
Hola Santaderina.
yo creo que un IRPH +1% es una burrada.intenta hacer una novacion cuanto antes, que sea por debajo de euribor +1.
holoa xicos ,yo tambien tengto el mismo problema con el IRPH.Xo tuve un poco mas de suerte.lo hice hace 3 años fijo q se m acaba este marzo,es decir seria el irph de enero(si fuera algun mes mas tarde….)yo lo tenia con un irph de 3.5+0
ahora toy en tramites con Kutxa(la famosa)m iban a contestar esta semana ,llamre mañana
pensaba mirar en otros sitios,xo lo tengo crudo xq yo lo pago sola.eso si seria el 80% segun lo tasado(lo q m keda)27 años
como lo veis?
Haber que te cuentan en Kutxa Josefina, yo tengo la hipoteca ahí, y a mi me toca revisión en abril o mayo, pero iré a hablar antes con ellos para ver si la puedo cambiar de IRPH a Euribor.Me la metieron bien…..
ojo un irph + 0 con un techo del 6% durante toda la vida del prestamo no es una mala hipoteca. recordad q el euribor esta bajando ahora x la crisis pero quien os asegura q en un par de años no vuelva a subir??
yo prefiero quedarme con mi irph y no pagar nunca mas de un 6%.
Saludos a todos, en lo que respecta al cambio de irph a euribor en UCI, en mi caso lo consulte despues de comprobar con el indice de noviembre que subio cuando el euribor empezo a dar el bajonazo y me comentaron que no era posible porque tal y como recogen las escrituras para realizar cualquier cambio en la hipoteca tienen que estar de acuerdo las 2 partes, como os podeis imaginar a ellos no les interesa lo mas minimo modificar las condiciones ya que de esta manera estan sacando una pasta mucho mayor que si lo tuviera con el euribor, total que me dieron una patada en el culo, ajo y agua y a seguir pagando como un mamon, de cualquier forma preguntarlo e insistir que lo mismo a base de presionar rectifican, pero no creo.
Hola Ivan
Es que en el banco me han comentado que tendría que pagar los gastos de cancelación también????? y que como tengo un 1% tendría que abonar eso mas los gastos de notaría……….
Yo creo que me están vendiendo la moto
porque yo solicito el cambio de Irph a euribor…..
¿me puedes ayudar???? para mañana pegarle caña al del banco……….
Yo tengo un prestamo puente con uci con el fin de vender mi primera casa pero como tantos otros me quede enganchado con la prira vivienda, estoy escapando ya que tengo alquilada la primera casa mi interes es de irph+0 pero me siento engañado me gustaria unirme a un posible grupo de afectados de uci espero ontestacion.
saludos desde fuerteventura
No entiendo porque os quejeis todos. Nadie os ha obligado a firmar una hipoteca IRPH. Asi no echar la culpa a UCI, cuando os daban las hipotecas estabais feliz.
me podrias decir, si pido una revision que costes tiene? tengo irph. gracias…
ya sabemos que nadie nos apuesto un cuchillo en el cuello para firma una hipoteca… de lo que nos quejamos es que nos vendieron la moto de que el irph era muy estable, y durante estos tres ultimos años, que es mi caso, lo estado vigilando y subia al mismo ritmo que lo hacia el euribor, o sea que de estable na de na.
Aqui nadie está diciendo que nos obligaran a firmar, lo que si nos quejamos los que temenos una hipoteca IRPH es de lo que también dice csar, que nos vendieron la moto diciendo que el IRPH era más estable que el euribor, nada mas que eso anónimo
Csar, el IRPH + 0,2 es lo mismo que Euribor +1,5, lo unico que baja y sube mas lento el IRPH. De todos modos pienso que el fallo que hicieron todos es de no informarse antes de firmar algo!!! Y que compraron algo que no pueden permitirse…ademas que muchos compraron varios pisos porque pensaron que podran venderlos con benificio. De todos modos el IRPH va a bajar, no tan rapido como el Euribor pero cuando subira otra vez tardara tambien en subir…
Y como dijo Zapatero hace 6 meses? España va bien ;) Asi todos tienen lo que se merecen!!!
Hola Sonia
Te quieren estafar ,porque lo de pagar el 1% es lo que tendrias que pagar si cambias la hipoteca a otro banco, que es una subrogacion.
tienes que decirles que quieres una novacion no una cancelacion de hipoteca,que cambiar de tipo de interes es un derecho y solo es un papel que lo hace el notario,que es lo que cuesta 300 euros.
Sonia soy ivan que no he puesto el nombre arriba.
Buenas!!
Sonia, este enlace puede interesarte:
http://www.bde.es/servicio/reclama/criterios/comis_pres_amr.htm#sec2
Saludos
Hola Santanderina
Lo de irph+1 es mucho, tienes que hablar con el banco para que te quite el diferencial. A mi me lo quitaron sin ningun gasto ( tenia 0.2 ) y si no quieren creo que tienes que buscare otro banco, pq esto es un robo. La diferencia media entre euribor y irph es 0.8, asi que ya puedes empezar a hacer calculos para mirar una hipoteca a euribor
Gracias chicos!!!!!!!!!!!
Ya os contaré, pero el del banco cuando estuvimos entrando en materia por teléfono el viernes me estaba hablando de un pastón de gastos para modificar la hipoteca. ( aprox. 2.000 eur)
Lo importante es sacar las pelas a todo el mundo……… puffffff que asco, tienes que andarte con mil ojos y mirarlo todo con detenimiento y con mucha calma.
Si te despreocupas un poco pues te cobran los gastos de cancelación y todo el rollo y encima parece que te hagan un favor.
Muchas gracias, os seguiré informando. ¿que día se publica el euribor aprox?
Es que tendré que quedar con el tío para ir al notario y de este modo calcularé el día para coger el euribor mas bajo.
richi y josefina
tengo la hipoteca en kutxa, he preguntado si puedo cambiar el irph por euribor y me han dicho que no hay problemas, eso si, tengo que pagar el cambio de las escrituras que creo que son unos 600 euros, pero en 3 meses, con lo que me ahorro pagando de menos de cuota lo amortizo
haber sonia dale un repaso a tu hipoteca y mirate bien todas las clausulas que yo por ejemplo tengo un 1.5% de comision del capital pendiente asi que el chico de tu banco puede que tenga razon.A mi me viene en el apartado de comison por modificacion de condiciones contractuales o pactadas. A eso sumale la notaria y puede que te de los 2000 euros que te dice el chico.
Si es que se las saben todas los de los bancos y a nosotros nos pillan de pardillos en nuestra primera hipoteca y nos engañan como quieren.
El chiko que decia que nadie nos obliga a firmar tiene razon peo es que no se yo antes de tener la hipoteca no sabia ni lo que era el euribor y como yo preguntale a muchos jovenes hoy en dia yo solo entendia el dinero que pedia y la cuota que me quedaba entonces pero no tenia ni idea de lo que podia llegar a subir.
Ahora ya no me volveria a pasar.
Saludos a todos, no se si sere el unico, pero he recibido una carta de UCI en la que me ofrece la posibilidad de rebajar la cuota mensual en mas de 300 euros, en mi caso la voy a rechazar porque por fortuna puedo pagar la letra con dificultades como todos pero de momento me llega, si recibis una carta similar y estais pensando aceptar la oferta que sepais que como dice la carta que dicha rebaja no es un regalo caido del cielo, esa rebaja la va a hacer de la parte de la amortizacion de la hipoteca y si la rebaja supera dicha amortizacion se incrementara en el capital pendiente, por lo tanto pensaroslo bien antes de aceptar porque os tirareis en los meses hasta vuestra siguiente revision sin amortizar e incrementado el capital, pero si la situacion es muy grave y no podeis pagar la letra porque es preferible esto que no dejar de pagar, embargos, etc..
David, yo creo que la única comisión que tengo es por cancelación del 1%, (de todos modos cuando llegue a casa miraré bien la escritura)pero de momento yo no quiero cancelarla, sólo quiero cambiar el tipo para la revisiones, quiero modificar de IRPH a EURIBOR
Gracias madi por la información.Yo subiré la semana que viene para informarme que salida tengo, ya que tengo la revisión en abril o mayo en la kutxa.
¿Cuando hablais de que las condiciones vienen en la escritura, os referís a la escritura del piso, casa, lo q sea?
Yo también quiero cambiar a euribor y me quieren cobrar unos 1000 euros,he llamado al Banco de España y me han dicho que para este tipo de cambio no hay un precio establecido y que me pueden cobrar lo que ellos quieran.Són unos usreros.
Sonia es que cambiar de irph a euribor es un cambio de las condiciones contractuales o pactadas y es hay donde yo tengo el 1.5% de todas formas miratelo bien yo aun teniendo esa clausula en uci me han dicho que no cambian nada pero bueno tu aun pagando los 2000 euros alomejor te sale a cuenta.
Otro más, hipoteca puente con UCI al IRPH + 0,1.
Yo estoy llamando desde hace 3 semanas a UCI y ya estoy desesperado, siempre están las línea ocupadas, muy raro, no?
Yo llamo al 902 15 55 51… ¿A qué teléfono llamáis vosotros y que os lo han cogido?
No me parece mal reunir un grupo y hacer una reclamación conjunta con abogados, yo creo que nos puede salir bien… no por razón (que no la tendremos porque efectivamente cada uno ha firmado), sino por presión.
¿Empezamos?
para SLS ese es el numero sigue llamando pero es inutil a mi ya te digo un no rotundo que ellos no hacien acambios de tipo y le dije que yo tenia una comision por cambio de tipo me dijo que esperara que lo iba a comentar se ve que lo dijo a algun jefe y nada que aunque existia esa clausula no hacian ningun cambio yo tengo irph+0.15
gracias madi
xo q te han dixo euribor +1?o cual?yo toy esperando
acabo de llamar xo estan ocupados
y perdona anonimo nos erndieron una moto
y tu q sabes como estamos cada uno economicamente ,xo lo q no nos gusa es q nos engañen
queria decir q nos vendieron la moto diciendo q era mas estable
y q no nos gusta q nos engañen
Y ahora que recuerdo, tengo una gran duda para los que teneis hipoteca puente y habeis vendido.
Se supone que teneis 1 única hipoteca pero con 2 garantías: el piso antiguo y el nuevo.
En el momento de la venta del antiguo, amortizais la hipoteca, en principio, sin gastos.
Pero… .¿habrá que hacer una cancelación de una de las garantías por haber vendido esa vivienda, no? ¿Así que toca pasar por notario otra vez para decir que ya no es tu vivienda, verdad?
Yo tengo el piso en venta, y muchos me preguntan que si mi hipoteca es subrogable… entiendo que no, porque como decía tenemos ahí metido 2 garantías, verdad?
Gracias.
hola UNdomiel
Se trata de otra escritura, esto de comisiones no te viene en la escritura del piso. Es decir, hay 2 escrituras
Hola SLS, en cuanto a tu duda, creo recordar que efectivamente hay que hacer una cancelacion economica de la vivienda que se vende, esos gastos y tramites te los vuelven a hacer directamente la gestoria que te haya tramitado los papeles y el coste sube alrededor de los 600 ya que hay que presentar una serie de documentacion en el registro de comercio o algo asi para liberar esa vivienda de la escritura de la hipoteca, recuerda ademas que cuando vendas tendras que ir al ayuntamiento a pagar la plusvalia.
josefina
pues todavia no hemos hablado esa parte, pero bueno, diciendome que si, luego las condiciones se pueden acordar. tenemos que ir un dia y sentarnos con ellos.
Alguien ha podido hablar a UCI y sobretodo que os den la nueva cuota???
Tengo toda la mañana intentando llamar al 902 15 5551, después de muchos intentos lo he logrado y hable con una chica, pero me dice que ellos en “su sistema” no tienen aún el valor del IRPH Cajas y por lo tanto no me puede decir el nuevo importe.
Será posible?? Me da que no me lo dicen porque he pedido la limitación al ipc, con lo cual me saldrá más barato que con el tipo actual.
Saludos
Marga
Yo en mi escritura no aparece nada de esto………… ¿hay algo paralelo en el que indiquen las comisiones?????
No entiendo na de na………… puffff, al final te cobran lo que les sale de……………… y no puedes decir na de na
Para Sonia, Hola, en tu escritura del prestamo hipotecario, te tienen que venir las comisiones por cancelación, subrrogación etc…. miratelo bien y veras que seguro que lo tienes
Pues luego lo volveré a mirar pero yo sólo tengo la escritura del piso, la que esta con el sello de la notaría……….. y en ella sólo me indica el índice en el que se basaran para las revisiones.
Pufffff, tengo unas ganas de solucionarlo todo…………
También he oído a conocidos que hacen un contrato privado entre el banco e hipotecado de tal modo que cambian tipo sin pasar por notaría. Pero yo creo que eso tiene que tener alguna letra pequeña…..
Buenas tardes .Como vosotros tengo una hipoteca irph+10 y aun me quedan 17 años .Ahora en febrero me revisan y he ido al banco para cambiar al euribor y me han dicho que si que son 300€ y el primer año euribor al 6,10 fijo y despues euribor mas 0,65 ¿que os parece ? ¿Me interesa?tambien deciros que tengo todo en ese banco(nomina ,recibos domiciliados ,seguro)Agradeceria vuestra opinion
Hola Julia; el IRPH sigue altísimo,con referencia el Euribor , por lo tanto, cambiar a este último es abaratar tu cuota hipotecaria, lo que deberias es intentar que fuera variable y no fijo; el Euribor sigue bajando y por tanto ellos siguen haciendote una oferta poco considerada y no te están haciendo ningún favor, ya que el IRPH también bajará a lo largo del año más de un punto.Y tu tendras que pagar el año que viene 6,65% por darte las condiciones jijas; pudiendo tener tu cuota a partir de ya en menos de la mitad; hoy fijate en cuanto a cerrado el euribor sigue bajando; insiste a tu banco; las previsiones económicas en general es de bajada de intereses;los bancos tienen que bajar los intereses y cambiar las condiciones económicas hipotecarias;la economía tiene que dinamizarse y hasta que no sea así; habrá posibilidades de negociar mejores condiciones,el problema es que los bancos se están resistiendo bastante, por la desconfianza existente entre ellos, y aunque ellos no pierden, pues te cobran como gastos administrativos por cambiar las condiciones hipotecarias aproxte. 0,5 % del capital pendiente; y además se garantizan con la nueva cuota un 6,65 % Impresionante!Aunque cuando se negocia prestamos a interés fijo es siempre más alto.
saludos!!
Hola Fernando.El 6,10 seria el primer año fijo y luego variable a euribor +0,65.Ahora en febrero me revisan y creo que me van a subir porque la tengo semestral.y en junio estaba mas barato el irph.Pedi informacion en ibanesto me dijeron que me llamarian y aun estoy esperando, asi que no me queda otra que segir con mi banco.Ahora lo tengo al 5,913 tae con lo cual los 6 primeros meses seria casi lo mismo aguantaria los otros 6 sigientes y luego si que me compensa euribor +0,65 o no.Me tiene negra no se que hacer.
HOLA A TODOS,A Y JULIA NO TE PREOCUPES Q YO ESTOY ESPERANDO Q ME RESPONDA IBANESTO,DESDE HACE UNOS 3 MESES Y DECIDI LLAMARLOS DE NUEVO Y ME COMENTARON Q ESTABAN SATURADOS DE PETICIONES,Y Q PASARIAN DE NUEVO UN PARTE PARA VER XQ DESPUES DE TANTO TIEMPO AUN……..(DE ESTO UN MES HACE )VAMOS Q TOCA ESPERAR,Y YO Q ESTOY CON IRPH E NOVIEMBRE,Y HAY ESTABA POR LAS NUBES,OSEA COMO MI DINERO VOLANDO;Y AL OTRO COMENTARIO DESDE LUEGO Q ESTE GOBIERNO ES UN DESASTRE EN TODO,YA Q LO MINIMO Q PRODIA HACER SERIA PUES POR EJEMPLO LA GENTE JOVEN O Q NO PUEDE AFRONTAR UNA HIPOTECA TAN CARA,SERIA Q NO PAGARA EL IBI,YO PAGO 900e (HACE TRES AÑOS PAGABA 560)Y EL MES Q ME VIENE EL IBI Q SON 195e ,PUES COMO PIEDRAS.
UN SALUDO
Ayer detenidamente estuve leyendo las condiciones del préstamo hipotecario… y si que pone que para modificación tengo una comisión del 1% (que ladrones) y también esta puesto que el tipo de interés siempre tiene que estar entre el 3% como mínimo y el 11% como máximo.
¿si yo ahora pago por hacer la modificación puedo pedir que me cambien ese baremo de tipo y ponerlo como mñinimo al 2 %?
Alguién sabe algo……
Pues yo he mirado como loca mis papeles del banco y no tengo nada de las escrituras del préstamos hipotecario. No lo entiendo, eso es q no me lo dieron porque yo guardo todo muy bien. Sólo tengo las escrituras del piso y 2 papeles pintorreados del banco de cuando me explicaron todo antes de firmar….¿puede ser q el banco no me las haya dado? Es q sino las tendría seguro.
Undomiel, yo tengo la escritura del piso original y una copia básica del crédito hipotecario, yo también lo guardo todo, pero la verdad que no me acorcaba de esa copia ( en esta copia te indica si tienes avales, los límites del tipo de interés, los gastos de cancelación, amortización, modificación etc….
Es una cosa que seguro que ninguno de nosotros estamos atentos cuando firmas la hipoteca, pero como no, te vuelven a llevar a su terreno.
Esta tarde voy a mi banco a por eso, y a negociar con ellos lo q sea, con tal de pagar menos. Una bajada del diferencial, un adelanto de la siguiente revision, un cambio a Euribor…
Mi banco es La caixa, ya os contaré mañana.
Me toca la revision en febrero que irph tomaran el de diciembre o el de enero? Por favor quien lo sepa que me conteste. gracias
Puffff pues creo que la caixa no está dando muchas facilidades, ó eres un supercliente o veras las condiciones que te dan.
La verdad que es una verguenza que les estén dando dinero y ayudas a bancos y cajas para la crisis y tu vayas a pedir “”ayuda para afrontar tu crisis”” y encima que cobren hasta por ir a visitarles…
si te revisan IRPH en febrero cogen el de diciembre. lo se seguro porque a mi tambièn me revisan en febrero
Señores, en una web se están uniendo para hacer una demanda conjunta a UCI , yo ya me he apuntado.
http://www.ciudadfinanzas.com/irph.php
Ya pero yo tengo IRPH, no tengo UCI (es que no se ni que es esto)
¿me puedo apuntar aunque no este en UCI?
Pues no lo sé Sonia, yo es que la acabo de descubrir y estoy intentanto contactar para que nos digan qué debemos hacer para apuntarnos a la demanda colectiva.
Lo que sí te dirá es que, tengas o no UCI, primero intentes hablar con tu banco para un cambio de IRPH a euribor, ya que los que somos de UCI nos lo han denegado.
En esa web además dicen algo de un reportaje de CUATRO, creo que de Iñaki Gabilondo, donde hablaban de la estafa del IRPH.
Señores, hay que moverse rápido y en volúmen, ir buscando gente afectada y veamos en la web que os he dicho cómo avanza ésto.
Yo estoy en negociaciones con mi banco y en principio no me lo han negado, estamos mirando varias posibilidades, de si es el momento (debido a las condiciones que ofrecen los bancos para este cambio) o es mejor concertar una revisión en 6 meses para mirar lo que ofrecen
En mi caso no se han negado a ese cambio, lo único que me han dicho es que tengo que soportar unos gastos
soy usuaria de la caixa y tambien quiero cambiar del IRPH al EUribor , creo que deberiamos unirnos a parte de enviar mails para comparir nuestra quejas y compartir la rabia que tenemos , tendriamos que planificar estrategies para ser m’as operativos , propongo utilizar los medios de comunicacion , en un mail alguien ha dicho que un periodista nos puede ayudar quew falta fgente de Madrid que esten dispuesto , creo que seria una alternativa
Hola, ayer me fui para el banco a negociar con ellos ya que tengo irph + 10, al final cedieron a cambiarme a euribor + 0,40, segun estan las cosas hoy en dia y con la cantidad de hipotecas que se ofrecen tan baratas, lo mejor es ir al banco y si no ceden buscar una subrogacion con otro, por 1000 euros que me voy a gastar (que me lo voy a ahorrar en 8 meses) merece la pena cambiarla, o incluso cambiar de banco si no se llega a ningun acuerdo, segun estan las cosas no se dejan escapar clientes, mi consejo: ni email ni nada, ir al banco a solucionar las cosas cuanto antes pq al final estais pagando mas de lo que deberiais. un saludo
Buenos días
Pues yo fui ayer a mi banco, y me ofrecieron euribor + 0,80 a partir de la siguiente revisión (o se a que entrara en activo a partir del 2010), porque me piden que el primer año pague un 6,20 % de intereses (llevo ya 4 años con ellos)
A todo esto tengo que añadir todos los gastos que suben a aprox 8.000 eur. (tengo una hipoteca de 200.000 eur)
¿como has hecho tu para llegar a ese acuerdo diego???? porque a mi lo que me ofrecen es un auténtico robo.
Señores, no estamos juntando en el siguiente grupo:
http://groups.google.es/group/queremos-el-euribor?hl=es
Todavía estamos viendo cómo proceder, pero irlo pasando ya para que nadie se pierda por el camino, guardarlo en favoritos.
De momento no pongáis vuestros datos ni nada, que es un grupo público y podría ser peligroso, pero estar atentos a lo que vayamos diciendo allí.
Eso sí, os tenéis que registrar (creo) para acceder al grupo.
Gracias.
buenas me presento, yo tengo una hipoteca referencia a irph cajas +0,00 en la kutxa al 3,6 fijo tres años y una vez pasados un tope a 5,15 durante dos años mas, con revision trimestral empezando en julio (referencia de irph cajas de mayo).
Comentaros a todos los que estais interesados en como se forma este indice deciros que es muy facil de hacer.
i= i(Tipo medio préstamos hipotecarios a más de tres años Adquisición de vivienda libre)/nº de cajas de ahorro
1º tipo medio de todos los prestamos de una caja de ahorros con sus diferenciales, da igual que esten referenciados a interes fijo, euribor, irph cajas, mibor, libor, o lo que sea mas su diferencial.
2º este tipo medio siempre sera de media mas alto que el euribor ya que siempre tendra agregado el diferencial que le pongan las cajas a todos sus prestamos.
3º baja menos que el euribor por que hay muchos prestamos hipotecarios que estan en el periodo de interes (hay amigos mios que acaban de firmar en kutxa al 5,75 para 2 años).
4º para que el irph baje hay que intentar renegociar las condiciones de cada una de nuestras hipotecas y ya vereis como empieza a bajar rapido de verdad.
5º el irph es cierto que es mas estable que el euribor ya que es la media de muchos indices de referencia, pero tambien es cierto que esta siempre mas alto por llevar el diferencial agregado.
6º renegociar con tu banco o caja es todo cuestion de hacer numeros y siempre queda la opcion de cambiarse ya que hay muchos.
Para Carlos:
Yo también tengo la hipoteca en la Kutxa, los 2 primeros años al 4.80 y en los siguientes 96 meses un máximo del 6.96.Ahora en mayo me toca revisión.Me han dicho que en mayo el irph estará bastante más bajo que lo que está ahora, pero creo que es mejor cambiarse al euribor,asi que voy a hablar con la kutxa para ver que novación se puede hacer, el caso es pagar menos, cachis.
Estoy viendo que Kutxa os dan buenas condiciones, y también la posibilidad de cambiar el tipo.
La Próxima semana iré a ver que me ofrecen para subrogarme con ellos.
Sonia, no se los gastos de subrogacion o novacion que tendras firmados pero suelen ser de 0,50 osea 1000 euros en el caso de tu hipoteca, mas notario, gestoria y registro, pon que sean unos 1600 euros, te los vas a ahorrar en un año. vete a otro banco y que te hagan una proposicion por escrito de subrogacion y se la llevas al tuyo, lo que esta claro que no conviene nada tener irph, un saludo
Para modificación un 1% mas gastos de notario, gestoria…….. me hizo el cálculo de este importe ayer el del banco. ( no se refiere nunca a novación en la escritura pero pone que por modificar tipo de interés )
Me parece muy fuerte las condiciones que me dieron ayer en mi banco, por lo que me voy a poner manos a la obra en busca de mejores condiciones,
es muy triste tener que andar así pidiendo condiciones para que luego tu banco te las iguale.
¿la subrogación a otro banco la puedes pedir en cualquier momento del año o tienes que solicitarla cuando es la renovación?????
Es que le voy a quitar las nóminas, los seguros y todo……
Sonia, yo he oido por ahi que en la novación te pueden cambiar de irph a euribor, se hace un contrato privado entre el cliente y el banco para cambiarlo, y el coste es de 0 euros, lo único es que o tendrás que ser amigo del director del banco, tener una buena nómina o tener unos buenos ahorros, tú de todas maneras comentaselo a tu banco.Yo es lo que voy a hacer en la Kutxa.
¿la subrogación conlleva gastos de apertura en la nueva y cancelación de la que tengo ahora??????
Es que me vendió una milonga que no es
Eso yo ya lo he hablado ayer con mi banco, pero no me cambia el tipo a Euribor,( si lo quiero cambiar tiene que ser por subrogación con los gastos de 8.000 eur). lo único que me ofrece es un convenio privado entre el banco y yo de que durante una año voy a pagar X y al año se vuelve a revisar si me interesa seguir con IRPH o si por el contrario quiero negociar otro tipo, pero nunca el cambio a euribor
Por cancelación te van a cobrar entre el 0.5 y el 1%, y por la apertura en el nuevo banco te pueden cobrar los gastos de apertura, que también oscila entre el 0.5 y el 1% pero normalmente ahora no lo estan cobrando en muchos bancos, con tal de captar nuevos clientes.
Siento dar tanto la coña, pero es que creo que los de mi banco no me dan la información al 100 % correcta.
Y tego una serie de dudas, que quiero aclarar antes de ir otra vez la semana que viene
Que banco es el tuyo Sonia??
Si te metes en Google hay mucha ayuda referente a las novaciones, subrogaciones, etc, etc.
La penedes…………
Hola a todos….yo tengo el irph+0.50. Quiero negociar con el banco pero no se hasta que limite.Cuanto me podrian bajar del 0,50 que tengo?
Gracias.
Hola Miguel Angel…si te toca la revision en febrero…depende…si es despues del dia 20…te calculan lo de enero…si la revision es antes del dia 20…te calculan la de diciembre.
Un saludo
Hola Undomiel.
La escritura del prestamo hipotecario se ha de pedir al notario…bueno..una copia…que en teoria te lo da gratis…pero algun notario cobra por dartela.
Un saludo
amigos del IRPH. baja el irph, o no. que podemos hacer. soy extrajero, pero tambien tengo una hipoteca con esta mierda de irph. quero cambiarme de irph a euribor pero no se si puedo. vivimos con la esperantza que va a bajar. un saludo a todos
No quiero desanimar a nadie, he recorrido varias entidades bancarias y me temo que tanto bancos como cajas se han puesto de acuerdo para no facilitar la novacion…no te dicen que no..pero te ofrecen unas condiciones incluso peores que las que ya tenemos .Y ahora os voy a animar un poco…..segun la formula de calculo que en su dia explico David..yo calculo que el IRPH de Enero cerrara sobre el 5,50..Febrero.4,50 Marzo. 3,80 y abril que es la que me toca a mi..sobre el .3,10….y no quiero pecar de optimista pero creo que incluso seran inferiores…es poblema esta en los que tienen revisiones acorto plazo…….pero creo que apartir de Junio tendremos el IRPH por debajo del 3..un saludo a todo el foro.
gracias apañero
menudo viento en barcelona, cagüen…….
yo tambien estoy en uci y me han amargado mi existencia. tambien tengo en la escritura lo del ipc pero no se en que consiste ni como pedirlo. a mi me revisaron en enero y me han subido 200 €. el otro dia me mandaron una carta que si queria bajar mi cuota hasta la proxima revision y de 1213 pagaria 1000 pero yo solo pago intereses y no se si al capital pendiente ( o sea lo mismo que hace 3 años), me sumaran lo que me quitan ahora. por favor ayudadme a resolver esto
Para Victoria post 495.
Yo tengo en UCI, estuve la semana pasada llamando para pedir lo de IPC y me decían que no se podía porque el sistema no se lo permitía aún, por lo que envie un mail y un burofax solicitandolo y desde ayer Ooohhh Sorpresa….Si que lo han echo…!!!
Estoy alucinando, bueno, la verdad tampoco es mucho la diferencia, pagaba 1439 y si no hacía lo de el IPC me iba a quedar en 1498, pero haciendo lo del IPC me ha quedado la cuota en 1460. Ya que es el 100% del ipc 1439 * 1,014 =1460
Y otra sorpresa mas….yo tengo diferencial +0,10 y me han dicho que si pasabamos las 2 nóminas al santander o a Banesto, porque ahora las tengo en otra entidad, me podían quitar el diferencial.
Eso si, me he tirado hablando con ellos horas y con eso que es un 902 ya veré como me queda la facturita del telefono.
Pero para el caso, te lo cuento para que estes al pendiente porque si que se hace.
Animo..!
Saludos
Marga
http://wiki.nomasnumeros900.com/No_mas_n%C3%BAmeros_900:B%C3%BAsqueda……………………Marga en esta pagina hay una forma de pasar los 902 a numeros normales…….entras y abajo a la izquierda donde dice buscar…pones el nº o en nombre de la entidad y el 902…te dara el fijo que debes llamar…un saludo
hola, sería tan amable cuando tengas un pequeño rato para aclararme una duda, tiene relación con hipotecas, he llamado ya a legalitas, pero no me han llamado , por otro lado estoy intentando recabar cuanta más información mejor.
hace 30 meses firme una hipoteca cambio de casa, por un importe inicial y unico, de 233.000 euros, a 30 años, en el que durante los primeros 36 meses divididos en seis fracciones, se me iba revisando la cuota, pagando exclusivamente intereses, tal como viene recogido en la formula del calculo de la cuota de cada fracción o revisión.
Ya en julio de 2.008 subió bastante, a 1.1167 euros, el caso es que cuando ahora esperaba la bajada, me han aplicado euribor de diciembre, me encuentró con que no me baja ni un duro, osea pago la misma cuota que la de los últimos seis meses, cuando se me aplicaba el 6.3 de tipo de interes, aproximadamente, y cuando ahora se me debería calcular al 4.18, y eso que dicha cuota es exclusivamente para el pago de intereses, no voy a amortizar capital, dado que no viene recogido.
Dicen que tengo que pagar esa misma cantidad, porque aunque los tipos han bajado, del 6.3 que me aplicaron al 4.18, existe una clausula, en la cual no he reparado hasta el día de hoy, en la cual se especifica que las cuotas de los primeros 36 meses se destinan al pago de intereses exclusivamente, pero que en ningún caso, y aunque los tipos bajaran al 1% pagaría una cuota inferior a la que pagaba en la anterior revisión, osea siempre puede subir, pero nunca bajar.
Me han informado por carte que en febrero voy a pagar 1167, cuando deberia pagar de intereses solo 784, como no amortizo capital, me preguntó donde y bajo que pretexto se quedan con el resto del dinero.
A mi juicio es una clausula abusiva, ni tenia idea de la existencia de la misma, aunque no me exime, pero veo que no es justa, incluso desproporcionada y abusadora, usurera.
Se han aprovechado, me siento estafada, engañada, me estan hundiendo la vida, y para colmo de males es que ya desde el principio no me fiaba de esa gente, por que vi varios detalles muy oscuros, pero como no me dedicó a los negocios no caía en la maldita clausula.
Y por poner un ejemplo que evidencie el asunto, ahí va uno.
se podria dar la situación que en la cuarta fracción de las seis en que estan divididos los primeros 36 meses de carencia, se realizara la revisión y me coincidiera el euribor al 8, por circunstancias X, y pagaria una cuota de 1266 euros exclusivamente de intereses, . Pues bien volvamos a hacer uso de la imaginación y supongamos que en la quinta revisión, ya hubiera pegado un buen bajón por circunstancias X el euribor, esta vez al 4. Entonces según la entidad financiera tendria que pagar seguir pagando , 1266euros, ya que no podría pagar una cuota inferior a la que pagaba en la fracción anterior, cuando la cuota que debería pagar sería de 852 euros, osea estan cobrando 349 euros más durante seis meses por la cara, y eso dinero no va a amortizar capital ni na de na.
crees que se podría denunciar por clausula abusiva claramente perjudicial a mis intereses.
si sabes algo y no te supone mucha perdida de tiempo te agradecería un consejo. gracias.
NADIE DA CREDITOS AHORA MISMO PERO UCI ES LO PEOR DE LO PEOR, POR LO MENOS ES MI EXPERIENCIA.
gracia por dar este servicio, por lo menos es un cierto respiro para las que nos sentimos ahogadas por la situación actual, y es que los bancos abusan todo lo que pueden y más.
gracias.
se me olvidaba la entidad en cuestión es UCI, según mi opinion hay que tener muchisima precaución con estas personas, y si te interesa fijarte hasta el más minimo detalle. ojo, ojo
IRPH son las siglas correspondientes a Indices de Referencia de Prestamos Hipotecarios
Es uno de los indicadores más utilizados de calculo de hipotecas en España. En este sentido, los índices son varios y corresponden en un porcentaje a los utilizados por entidades financieras, que actualizan el interés de hipotecas , con intereses variables.
Los IRPH son publicados mensualmente por algún medio, a través de distintas ofertas hipotecarias, inscriptas por Bancos y Cajas de Ahorro. La publicación mensual oficial es realizada por el Banco de España, siendo el índice de referencia más utilizable para las hipotecas a intereses variables el Euribor. El Euribor sustituyó al Mibor (este se utiliza exclusivamente en préstamos hipotecarios, anteriores a 1º de enero del 2000).
Las entidades financieras efectúan prestamos entre sí en el mercado interbancario de la moneda europea. A partir de la oferta de estos préstamos -de los bancos más importantes de Europa entre sí-, se calcula el Euribor.
Otro de los índices utilizados es el CECA, creado por la Confederación Española de Cajas de Ahorro. Para establecer su valor, se utilizan dos tipos de interés: el de los prestamos hipotecarios y el de los prestamos personales realizados en las Cajas de Ahorro. El porcentaje se calcula con los tipos que se aplican a los personales con duración de 1 a 3 años y en los hipotecarios para la adquisición de viviendas libres, y en los dos se extraen valores extremos a partir de los cuales se calcula la media.
Volviendo al IRPH en sí, existen tres modalidades:
1) IRPH Bancos: Porcentaje igual a media que se tiene por los intereses de prestamos hipotecarios con plazo superior a los 3 años, y que han sido otorgados por el Banco en el mes.-
2) IRPH Cajas de Ahorro: Se calcula igual que el Bancos, pero con prestamos hipotecarios realizados en Cajas de Ahorro a más de tres años.
3) IRPH Conjunto de entidades: es porcentaje medio entre los prestamos hipotecarios otorgados por los Bancosy las Cajas de Ahorros.-
La deuda pública o rentabilidad semestral de los bonos del tesoro son utilizados también como índices. Pero debemos recordar que el índice que más se utiliza para referencias de prestamos hipotecarios a intereses variables es el Euribor.
Las entidades financieras aplican una diferencia adicional. Si el Banco ofrece Euribor +0.50 y el valor del tipo variable es de 4.60%, la suma de interés totaliza 5.10% (0.50 + 4.60).
¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el EURIBOR ?
Si bien el valor del IRPH, es mayor que el Euribor, tiene la ventaja de no ser tan variable en el tiempo, gozando de una mayor estabilidad.
El IRPH es más remiso que el Euribor en subidas y bajadas. Los movimientos y variaciones son más suaves y el valor es más alto que el Euribor. En otro sentido, el margen aplicable al IRPH, es o debe ser inferior. El día 20 de cada mes del Banco de España, comunica los datos del mes anterior.
Diferencia IRPH –EURIBOR
Generalmente el valor del EURIBOR esta por debajo del IRPH. En el período Enero 2000 a Octubre 2008, resultó más conveniente hipoteca a EURIBOR +0,433 que a IRPH +0.
Diferencia CECA—IRPH
Históricamente el valor del IRPH ha sido inferior al de CECA. La menor diferencia entre los dos fue en Diciembre 2006 de 3,372.
Diferencia CECA—EURIBOR
El valor de EURIBOR está siempre debajo de CECA. En el lapso Enero 2000 a Octubre 2008, fue más beneficiosa una hipoteca a IRPH + 1,014 que al CECA +0. Y más beneficiosa una hipoteca a Euribor + 1.447 que a CECA +0.
En fin, podemos sacar la siguiente conclusión: el indicador más utilizado es también el más conveniente: el euribor. Aunque todo depende del diferencial. Las estadísticas antedichas -producto de medias aritméticas de los últimos 8 años- dicen que:
Euribor + 0 = IRPH + 0.433 = CECA + 1.447
Con este pequeño cuadro, entonces, ya estamos preparados para tomar la mejor decisión.
El Euribor a cortísimo plazo se derrumba por el exceso de liquidez de los bancos.El Eonia, tipo de interés interbancario a un día, se ha desmoronado en dos jornadas hasta situarse ocho décimas (1,2%) por debajo del 2% fijado la pasada semana como tipo de intervención del Banco Central Europeo (BCE). Según fuentes bancarias, este “extraordinario” movimiento se debe al exceso de liquidez de algunos bancos poco antes del cierre de la jornada, además del recorte de tipos practicado por el banco central el pasado día 15.
“Se ha dado la circunstancia de bancos que se encuentran con una cifra significativa de dinero, bancos con mucha liquidez que tienen que prestar ese dinero de forma inmediata”, comenta un responsable de tesorería de una entidad financiera. “Al final, tomas como referencia el tipo del BCE, por lo que el Eonia se viene abajo”. En dos sesiones, este indicador ha caído del 2,147% hasta el 1,248%, cuando lo normal es que estuviera próximo al tipo de refinanciación (2%).
Esas entidades que cuentan con un exceso de liquidez no acuden al BCE, sino que prestan el dinero a otros bancos a un tipo de interés ligeramente superior al del banco central, aunque ahora es mucho más bajo de lo normal. Ante estas circunstancias, la institución que preside Jean Claude Trichet ensanchó la banda de acceso a la facilidad de depósito en medio punto, desde el 1,5% hasta el 1%. Mientras que las últimas operaciones que marca el Eonia se han hecho, como ya se mencionó, al 1,248%.
Todo esto vuelve a poner sobre el tapete la desconfianza que existe en el mercado interbancario, donde las entidades siguen muy reticentes a prestarse el dinero por lo que pueda pasar. Por lo que acumulan ingentes cantidades de liquidez para cubrirse las espaldas que después tienen que drenar para cumplir con los coeficientes de caja.
“El abanico de bancos a los que prestar se ha reducido mucho, sólo se presta dinero a los mejores nombres, que pueden coger estos recursos más baratos”, comenta esta fuente que prefiere guardar privacidad. “Todo ello deriva en que las operaciones se hagan a un tipo más bajo”.
Hola Denise,
Si te sirve, a mi me quitaron el diferencial (0.2) gratis, firmando solo un papel con el banco ( banesto ). Yo queria pasar a euribor pero habia gastos que no me venian bien ahora y me ofrecieren quitar el diferencial. 0.5 es un poco grande asi que intentalo. Suerte!
Muy buenos los comentarios de arriba, aclaran muchas dudas aunque la afirmacion ” Euribor + 0 = IRPH + 0.433 ” la veo diferente. Por aqui he leido que a mucha gente le sale una diferencia media de aprox. 0.8 entre los dos indices. A mi en 5 años, mirando mis fechas de revisiones me sale 0.91. De acuerdo que ahora hay mucha diferencia porque euribor esta bajando, pero llegara un momento cuando euribor parara o igual subira y entonces la diferencia no va a ser tan grande.
Mi consejo es que el que pueda cambiarse de irph a euribor con gastos menores, que lo haga ya, pero no vale la pena gastarse un paston en eso. He leido en un foro mas antiguo, cuando parece que habia una subida fuerte del euribor, gente que dudaba en quedarse con euribor o pasarse a irph. En conclusion, vale la pena cambiar al euribor si los gastos de cambio se pueden recuperar en un periodo corto.
Muy buenas ofertas hay en los bancos on-line, tienen unos diferenciales muy bajos, asi que podrian ser unas buenas opciones ( eso para quien cumple los requisitos porque entiendo que son bastante exigentes ). En cualquier caso yo pienso, que para el que quiere cambiar de banco solo para cambiar de irph a euribor, es mejor descartar ofertas como euribor+0.8 ( ó mas )
Si merece la pena cambiar,al menos a mi,que cada uno haga cuentas,que miren años atrás y busquen el mes en el que les hacen la revisión y saldrán de dudas os dejo esta página que circula en otra web ellos quieren de este modo que las personas afectadas no esten dispersas en varios foros y que esten todos en la misma ,asín podrán saber cuanta gente hay afectada y tomar cartas en el asunto.
http://groups.google.es/group/queremos-el-euribor?hl=
Actualmente Euribor +0,75= irph 0
Lo de arriba esta equivocado.
no actualmente este mes vaya euribor+2,6 es igual a irph +0
Mi hipoteca esta hecha con el irph desde el año 2006 hasta hora cuando la hemos renovado hemos ganado respecto al euribor ya que como ha estado subiendo los intereses y ya sabemos que el irph tarda mas en sufrir los cambios nos ha compensado ahora que es lo contrario me supongo que el irph tambien bajara hasta ponerse euribor+0,8 aproximadamente ha habido veces que el diferencial ha sido mas bajo espero que haya suerte porque yo me tengo que fijar en el del mes de abril pero los que tengan que renovar ahora no les interesas porque hay un diferencial del 3 y eso es mucha pasta
Buenas.
Me revisan a finales de mes por lo q me cogen el IRPH de Diciembre…
Los del banco me ofrecen cambiarme a Euribor+0.75…
No se q hacer, me supone un gasto de 2000 euros aprox.
Que me aconsejais???
Eva; Mi hipoteca esta hecha con el irph desde el año 2006 hasta hora cuando la hemos renovado hemos ganado respecto al euribor.
Pues no sabes la suerte que tienes, porque yo tambien soy una timada del irph, mi revisión se hace con la referencia de febrero y desde que firmé en el 2004 la diferencia es:
2004: irph cajas = euribor+1.37
2005: irph cajas = euribor+1.11
2006: irph cajas = euribor+0.84
2007: irph cajas = euribor+0.83
2008: irph cajas = euribor+1.29
En su momento se hacian hipotecas con diferenciales muy bajos, me habria ahorrado un pastón hasta la fecha, pero lo peor está por llegar… ¿de que valor estamos hablando en febrero 2009??? estoy leyendo por ahí arriba 4.50%, y el euribor estará ya a menos del 2.00%.
Evidentemente me voy ahora mismo a caixa penedes a hablar, o cambiamos a euribor o cambio de entidad, estoy mirando y ibanesto ofrece euribor+0.38, voy a pedirla, para presionar a mi caja o cambiar, de ellos depende…
Ya veremos como me sale.
Me rederia a la media de los ultimos 2 años mas o menos
euribo+0,70 = irph 0
—-
Hoy he ido a a la CAN a negociar. Lo que me habian ofrecido hace q5 dias pasar de IRPH 0 a Euribor +0,75 se habia convertido en Euribor +1.. me he tirafo un farol de que me habia ofrecido Euribor +0,60 que creo que ha funcionado.
Me he puesto cabezon y me lo miraran para 0,75 y creo que lograre pero no se si me interesara. El problemas es que mi revision es en Agosto y no me lo quieren aplicar hasta entonces y estoy convencido que entonces me interesara seguir con mi IRPH 0.
Si me lo ofrecen paa ahora con la media de Enero lo aceptare y si no seguire con el iRPH 0.
Un saludo a todos.
Hola Macabiz,
Pues ya me informarás lo que te ofrece Caixa penedes, porque las condiciones que a mi me han ofrecido no son demasiado ventajosas. (primer año 6,25% y luego euribor +0,75 (si cumples una serie de requisitos) además de todos los gastos que supone el cambio…..
Bueno que me lo han puesto bastante negro, y que hasta febrero no me indicaran nada….
hola a todos a ver quien me puede aconsejar. tengo unahipoteca desde septiembre del 2007 con irph+0.5 con revisiones semestrales empece a pagar 791 euro,a los 6meses me subieron 60 euros y a los 6meses despues 90 osea ahora pago 940 tengo un capital de 168.000 euros a 40 años una burrada lo se .me la revisaran otra vez en enero o febrero ,la nueva cuota creo que es en abril me va a bajar que alguien me ayude gracias a todos a y sobre cuanto me bajara?
¿alguién ha renovado una Subrogación de mas del 80 % con Kutxa??? que alguien me diga algo, porque he quedado con ellos y quiero que saber mas o menos por donde ir………
COMENTARIO DEL EURIBOR.
El Euribor cerrará enero en 2,5% y rebajará las hipotecas 2.000 euros al año
Hora: 11:54 Fuente : Admin EFE
Madrid, 26 ene (EFECOM).- El Euribor a doce meses marcó hoy el 2,347% y cerrará este mes, según los datos del mercado, en torno al 2,5%, lo que supondrá una rebaja de 160 euros de media al mes o de 2.000 euros al año para las personas que revisen sus préstamos hipotecarios con la referencia de enero.
A falta de cuatro jornadas para que termine el mes, el indicador más utilizado para calcular las cuotas de las hipotecas en España, marcó hoy su nivel diario más bajo desde el 6 de octubre de 2005, cuando se situó en el 2,337%.
De esta manera, la media mensual del Euribor se situó en el 2,696%, frente al 4,498% que alcanzó en enero de 2008, una caída que rebajará sustancialmente los préstamos hipotecarios que se revisen con la referencia de enero.
En concreto, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor se abaratará 160 euros al mes al pasar la cuota de 833,58 euros a 672,93 euros, lo que supone una rebaja de 1.927 euros al año.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calculó la semana pasada que la rebaja del Euribor -que, según sus previsiones, no superará el 3% en 2009- puede llegar a suponer un recorte medio de la carga financiera de las familias del 20% con respecto a la cuota media soportada en 2008.
Los analistas consultados por EFE prevén que el Euribor, que cerró diciembre con una media del 3,452%, continuará a la baja en las próximas semanas, ante la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a rebajar los tipos de interés de la zona euro en alguna de sus próximas reuniones.
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, dejó entrever que la institución que dirige no volverá a bajar de nuevo los tipos de interés, actualmente en el 2%, hasta, al menos, el mes de marzo. EFECOM
Hola ESC
En diciembre el euribor esta a 3.452 y el irph entitades ( no has especificado cual es asi que me imagino que tendras este ) esta a 5.891. Hay mucha diferencia entre ellos, pide en el banco que te calculen cuanto te va ha bajar la cota y si te baja 170 euros entonces en un año puedes amortiguar los 2000 euros. Por lo demas no vas ha ganar mucho porque la diferencia media entre los 2 tipos es de 0.8 y bueno esperemos que el año que viene se situara ahi.
Hola Flor,
Tienes que mirar en la escritura del prestamo para ver que irph te toca. Normalmente se coje el de 2 meses atras. En tu caso seria el de noviembre (6,258) o el de diciembre (5,891) que son mas altos que los de 6 meses atras (maio 5,587 resp. junio 5,794 ) asi que te subira. Irph+0.5 es muy grande, porque no intentas cambiar a euribor o por lo menos bajar el diferencial. Yo tenia irph+0.2 y me lo dejaron en irph+0 sin ningun gasto. Suerte!
Gracias Bill….lo intentare …
Un saludo
tengo la revision de febrero i me queda IRPH 6,3 de noviembre mas el difeencial de 0,50 en 6,80 es un robo pero como es una hipoteca de 25 años i tengo pagados ya 13 años no sale a cuenta caniar estos datos son del extracto de la caja que me llego la semana pasada
gracias bill por contestarme.Alguien se ha informado del anuncio de bbva? que dice traenos tu hipoteca y te regalamos 200 euros al mes y que gastos son los que conllevaria cambiarse de banco y de irph a euribor’ gracias
Hola Flor..
Yo he ido al BBVA, y la verdad que esta muy interesante la oferta, solo que tiene que ser el 80% de la tasación…y la tasación si tiene mas de 6 meses se tiene que hacer…y ahora con el bajón en los precios…al menos en mi caso no ha sido posible´. :(
yo fui al BBVA y lo que me ofrecieron era bastante malo.
el primer año no estaba mal, pero luego era euribor+ 0,90
ACABO DE MANDAR ESTE ESCRITO A LA MONCLOA..VOSOTROS TAMBIEN PODEIS HACERLO AQUI…………………………http://www.la-moncloa.es/Presidente/EscribiralPresidente/formularioEscribirPresidente.htm…..Sr. Presidente acabo de comenzar a escribirle sabiendo que este escrito nunca va ser leido por usted, pero bueno tengo la obligacion de hacerlo…soy uno de lo miles de españoles que tengo una hipoteca, y mi problema no es tener una hipoteca, mi problema es tener en vez del Euribor es vez de tener el IRPH y como yo varios de miles de españoles. El irph ultimo de cajas cerro al 6,08 es decir 4 puntos por encima del BCE. muchos de los que tenemos este indice de referencia hemos intentado hacer una novacion con nuestra entidad y aparte de las comisiones abusivas que te piden te aplican un diferncial sobre el euribor para que nosotros mismo desistamos de hacer la operacion…no me extiendo mas solo le pido que entre en las paginas web que le pongo a continuacion y vera el verdader drama que estamos pasando todos lo que tenemos el IRPH + diferencial. un saludo de un votante que aunque no nos ayude le seguira votando. Visite estas paginas..http://www.euribor.com.es/irph/comment-page-8/#comments…http://www.ciudadfinanzas.com/irph.php
Yo ya le he enviado 2,
Primero te mandan un mensaje como que lo ha recibido……… pero no esperes respuesta, (o por lo menos yo no la he recibido)….
Es un tema que creo que a nadie le interesa excepto a los que estamos implicados en este diferencial. Como la mayoría de gente tiene Euribor eso es lo que a todo el mundo le va bien, que está al 2,33 (cierre diario)
Yo en lugar de ayudas tengo mas crisis
Para los que tengáis una hipoteca en la kutxa con IRPH.
Mañana voy a subir al banco para ver que me cuentan, si la puedo cambiar a euribor o que es lo que pasaría si la dejo con el irph.Ya os contaré…
Esperaremos a ver que cuentas Richi, yo también la tengo en la Kutxa y mi primera revisión es en Mayo, ( a los 3 años)
yo tambien la tengo en la kutxa y mañana pretendo ir a hablar con ellos.ya os contare mañana.
yo ayer tambíén estuve en Kutxa para mirar como me sale el tema de subrogación, pero como han devaluado el valor de los pisos tengo que pedir casi un 90% de tasación y entonces me piden avales.
Pero de lo todo lo que he mirado es el que mas me ofrece….
Pufffff si lo hubiera mirado cuando me compré el piso
ya que nadie nos escucha y la mayoria de nosotros estamos con U.C.I. no es posible crear entre todos una plataforma contra ellos y contra el irph.
Es indignante ver como nos roban en nuestra propia cara. El otro dia me mandaron una carta diciendome que me bajaban la hipoteca de 1235euros a 1026euros pero la difencia de 209euros si no me equivocado me la meten con el capital al final. esto supongo que tiene truco y de los malos.
Compañeros vamos a crear algo, una plataforma,asociacion lo que sea y vamos a por ellos, undamolos como ellos hacen con nosotros. saludos.
YA EXISTE PLATAFORMA:
http://groups.google.es/group/queremos-el-euribor?hl=es
Voy repitiendo este mensaje porque veo que los anteriores se van perdiendo por el foro, y la gente nueva no los lee.
REPITO INDICACIONES:
Tenéis que entrar y registraros, dejando vuestro e-amail. De momento es solo eso, no pongáis datos personales ni nada de eso, cuando seamos un buen número miraremos de actuar en GRUPO a través de AUSBANC o ADICAE, y entonces os comunicaremos a través de vuestros e-mails los siguientes pasos.
Es importante que corráis la voz de la existencia de este grupo, hemos de ser muchos, y el tiempo corre en nuestra contra y en la contra de nuestro dinero.
Gracias.
LEER HASTA EL FINAL VEREIS COMO NO VA A SER RENTABLE HACER NOVACIONES O SUBRROGACIONES CON OTRAS ENTIDADES..TODAS SE HAN PUESTO DE ACUERDO EN AUMENTAR EL DIFERENCIAL
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de enero en el 2,6%, casi dos puntos por debajo de la tasa que registró en el mismo mes de 2008, en un nivel que no alcanzaba desde noviembre de 2005, con lo que experimentará la cuarta caída mensual consecutiva.
El índice situó hoy su tasa diaria en el 2,318%, la más baja desde el 29 de septiembre de 2005, cuando alcanzó el 2,283%, con lo que la cuota mensual se coloca, a falta de dos días para que finalice el enero, en el 2,657%.
Este nuevo recorte del Euríbor, que inició su imparable descenso el 10 de octubre del año pasado, repercutirá en las cuotas de la hipoteca que los ciudadanos tienen que abonar a sus entidades financieras.
En concreto, para una hipoteca media, que según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en noviembre en un importe de 132.103 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros en las cuotas y una reducción anual de 1.668 euros.
Así, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la caída del Euríbor aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias.
Sin embargo, algunos expertos consultados aseguran que los bancos compensarán esta pérdida de ingresos elevando los DIFERENCIALES EN LAS NUEVAS HIPOTECAS , que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.
El indicador acumula ya más de tres meses de caídas consecutivas y sigue avanzando en su tendencia para situarse próximo a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo
Hola Juan, De donde has sacado esta noticia? Si estan intentando aumentar el diferencial, y para subrrogaciones te toman el euribor de Octubre o te lo intentan hacer fijo por dos años porque piensan que en dos años volverá a subir. Los bancos son un negocio…estan para ganar dinero.
esta noticia esta sacada http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2085310.un saludo
Pero entonces el IRPH siempre estará alto (Porcentaje igual a media que se tiene por los intereses de prestamos hipotecarios con plazo superior a los 3 años,).
Si suben los diferenciales esto quiere decir que los préstamos hipotecarios se van a dar con tipos mas altos, entonces esto conllevará a que el IRPH siempre este bastante mas alto que el euribor. Si ahora un diferencial de aprox el 0.80 luego será mas elevada, no????
A mi me suponen 300 euros de ahorro en mi hipoteca el cambio,
Yo como todos vosotros tengo de referencia el dichoso IRPH + 0 de cajas de ahorro, mi próxima revisión es en marzo, por lo que toman de referencia el IRPH de enero que aún no ha salido publicado pero que no creo que baje del 5,4%. Esta mañana he estado hablando con el director de mi caja y al final hemos visto la posibilidad de cambiar a Euribor + 1%, pero si tengo la domiciliación de la nómina, recibos, seguros, etc. se puede quedar en Euribor+0,5%. Los gastos que me suponen el cambio va a ser un 0,25% del capital pendiente (123.000 €) y el gasto de la factura del notario , aproximadamente unos 380 € en total. Tengo un mínimo de interés en la hipoteca del 3,5 %. Creo que me interesa hacer el cambio, pero si alguno de vosotros cree que me estoy equivocando me gustaría que me lo dijiese. Gracias.
PARA SONIA…No lo tengo muy claro, pero me parece que el diferencial no lo tienen en cuenta para sacar la media..intentare averiguarlo. PARA ALICIA.. con esas condiciones no lo dudes ni un momento..pero eso si… yo tengo seria dudas de que sean las finales, porque a mi me ofrecieron unas muy similares y cuando les dije adelante, me empezaron a poner muchas pegas y al final tuve que ser yo el que no quise hacer la novacion…y sigo pensando que hay un pacto encubierto entre cajas y bancos para no permitir hacer novaciones..por lo menos decentes. un saludo
Yo creo que si es una media del crédito al cúal se firma una hipoteca en el se incluye el diferencial, porque sino, no habría tanta diferencia entre el euribor e IRPH. ¿no??? aunque tampoco lo puedo garantizar……. es mi planteamiento….. Ya me dirás alguna cosa si averiguas algo.
Yo sigo a la búsqueda de nuevos tipos
Yo creo Alicia que te tendrias que esperar un poco antes de aceptar el cambio… el IRPH va a bajar y bastante el problema que ahora nos fijamos solo en el euribor y nos quemamos como me pasa a mi. Pero no es tan bonito cambiarlo a euribor + 1%… se ha visto a lo largo de los ultimos años que el IRPH siempre ha estado por encima pero pagar ahora mas de 1000 € de gastos y encima para poder bajar el diferencial hacerles el negocio a ellos con nomina, tarjetas, seguro del hogar, de vida, recibos….. pues no se hasta que punto es rentable.
Vamos a esperar al mes de febrero y marzo y ahi tendriamos una opinion mejor antes de aventurarnos a un cambio.
Hola a todos…
En este momento a los bancos y cajas de ahorro no les interesa hacer hipotecas, es más les interesa sacárselas de encima, os lo digo por experiencia, me lo ha confesado un director de caja de ahorros…
Por este motivo “ofertan” euribor + diferenciales altos…
No obstante si alguien kiere cambiar su tipo de interes de IRPH a euribor, creo que hay q “pactarlo” lo malo que hoy en día es tarea difícil, ya que de salida no se baja de diferenciales 0.8… el cambio de tipo de interés d IRPH a euribor es buena opción , ya que el euribor va estar en valores bajos un par de añitos… o por lo menos eso creo!!!
Yo creo Alicia ,que las condiciones que te proponen son bastante buenas, lo que tienes que intentar es que no te cuelen ninguna letra pequeña en el contrato del tipo de no tener un tope minimo de tipo de interes que no sea por debajo del 2% o cosas asi, yo desde luego si tuviera la posibilidad de cambiar mi hipoteca de irph+0,25 con estos timadores de uci no me lo pensaba 2 veces, pero yo no tengo esa opcion, asi que si no hay gato encerrado en el contrato creo sinceramente que es una buena opcion.
os cuento lo q m han ofrecido en kutxa
yo tenia irph 3.5+0 fijo durante 3 años,ahora m cumplia,y seria segun el irph de enero,imaginaros siendo positivos 5.5,m subiria la hipoteca 280e
he pedido la novacion
debido a q tenia amortizado ya un 20% m han ofrecido
euribor +60
xo………
tengo q hacerme plan de pensiones ingresando 400 e al año
seguro de amortizaciones (no m han pedido cantidad xa asegurarme)el minimo son 10000e q serian a pagar 16 e anuales
mas claro el cambio de escritura(poco mas o menos 700e)
creo q si m merece la pena q opinais?
segun mis calculos m ahorro 3000e anuales(este año claro porque los proximos ya se veran
teno q pregunta lo de las cmisiones xo creo q no abonaria nada xq yo no h cancelado (es una novacion)
la letra segun esto ahora m costaria 50e menos
Hola a todos.
A mi tb me envió UCI una carta a mediados de diciembre en el q se me ofertaba una reducción a 830€ de los 975€ que pago, además de cambiarme al día primero el cobro. Bien, envié la respuesta aceptando y no he tenido ninguna respuesta hasta hoy que he recibido una carta de UCI informandome que la nueva cuota será de 995€.
He intentado llamar por teléfono para informarme pero es imposible, mañana intentaré otra vez. Alguien sabe algo de esto? Estan bajando realmente las cuotas (aunque no se amortice en esos meses)?
Gracias y un saludo.
Trichet admite la posibilidad de recortar los tipos de interés por debajo del 2%
Fecha: 29/1/2009 Fuente : Europa Press
DAVOS (SUIZA), 29 (EUROPA PRESS)
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, no descarta la posibilidad de que el Consejo de Gobierno de la institución decida reducir los tipos de interés por debajo de su actual nivel del 2%, el más bajo en la historia del BCE.
“No excluyo ir más allá por debajo del 2%”, señaló Trichet en una entrevista concedida a la cadena de televisión CNN en el marco del Foro Económico Mundial que se celebra en la localidad suiza de Davos, aunque el banquero galo volvió a apuntar a marzo como posible fecha para una revisión de los tipos de la eurozona. “La próxima reunión importante es en marzo”, reiteró.
Por otro lado, el máximo responsable de la política monetaria de la zona euro afirmó que la institución aún no ha tomado ninguna decisión sobre nuevas medidas “no usuales” de apoyo a la economía, aunque indicó que el BCE “no excluye nada”.
En este sentido, el presidente del BCE recordó que ya ha adoptado medidas que hace no demasiado tiempo hubieran sido consideradas como inusuales, como las inyecciones de liquidez ilimitada en las diversas operaciones de refinanciación del sistema.
“Nuestro balance se ha incrementado considerablemente, esto no es algo usual, estamos asumiendo riesgos que no habíamos tomado anteriormente porque la economía se encuentra en una situación especial”, dijo Trichet.
De este modo, el banquero francés señaló que el BCE no excluye nada, incluyendo la adopción de nuevas medidas inusuales, pero volvió a haver hincapié en que la palabra clave de esta crisis es “confianza”.
IRPH Hola, despues de leer vuestros comentarios me he animado un poquito más. Hace 7 años que pago la hipoteca con el referencial del IRPH + 0%. Y aún así, durante estos 7 años, comparandolo con la evolución del EURIBOR siempre he salido perdiendo. Por ese motivo os informo que NO ELIJAIS UN IRPH + ALGÚN PORCENTAJE. Si os decidis por el IRPH que sea – 0,25% (menos 0,25) es la unica manera de que os cuadre con respecto a las hipotecas referenciadas con el Euribor + 0,30(más o menos) segun el seguimiento que he ido haciendo estos 7 años. Saludos.
Hola Ignacio, te comento que esa dichosa carta la hemos recibido muchos clientes de uci, si te han mandado esa carta con la subida y no teniendo en cuenta tu respuesta alomejor es que no la han recibido, en cualquier caso yo te recomendaria, a no ser que tu situacion economica este al limite, es que rechaces esa oferta porque estos canallas no te estan haciendo ningun favor, esa rebaja no la hacen de su parte de intereses sino que te la descuentan de el capital que estas amortizando y encima es posible que te esten aumentando dicho capital, por lo cual cuando pase el plazo de la rebaja te encontraras que ademas de no haber amortizado ni un euro en estos meses, seguro que te habra subido el capital que tendras que pagar en adelante, por lo tanto si te la volvieran a enviar, sin duda, !!RECHAZALA!!.
El cierre del EURIBOR del mes de Enero ha sido 2,62..en años anteriores con un Euribor similar y con los tipos del BCE al 2 %..el IRPH de Enero que se publicara el 20 de Febrero deberia estar como maximo al al 3,50 y me temo que estara sobre los 5,40-5,50 casi 3 puntos + ..y si eso es asi…. el de Febrero estara al 4,50..el de Marzo a 3,70 y el de abril al 3,20…si es tuviesen mas elevados seria para preocuparse. un saludo al foro
…
Podria decirme alguien que tenga una hipoteca en la caixa, si ha intentado pasar de irph a euribor y si es asi que le han propuesto, porque yo estoy con la soga al cuello, solo trabajo para ellos.
Habia que dejar de pagar y que nos metan a todos en la carcel, creo que estariamos mejor.
ATENCIÓN,PARA LOS QUE ESTAN CON LA UCI,LA PERIODISTA DE CUATRO SE HA VUELTO A PONER EN CONTACTO CONMIGOOS DEJO ESTE MENSAJE,OS PIDO PORFAVOR QUE NO ESCRIBAIS MENSAJES PARA QUE ESTA BUENA NOTICIA NO QUEDE ATRÁS Y LA GENTE PUEDA HACERSE ECO DE ESTE MENSAJE:
Hola a todos.
Primero muchas gracias por responder a mi reclamo. En un primer momento mi petición era para hacer un reportaje sobre el tema del IRPH, pero cual ha sido nuestra sorpresa que sois muchos los que nos estáis escribiendo con quejas hacia UCI.
La verdad es que ni yo ni mis compañeros sabíamos de la existencia de este organismo, ni de su modus operandi. Nos gustaría ahondar más en el tema porque, de verdad, he leído casos realmente escandalosos. No puede ser que haya gente que engañe a los que se quieren comprar una vivienda, y es algo que hay que denunciar. Mi manera de ayudaros desde un medio de comunicación es ésta.
Si no os importa me gustaría hablar con vosotros. Se que ya lo he hecho con algunos, pero si me mandarais un mail con vuestro teléfono y contándome qué problemas tenéis con UCI podríamos sacar la noticia lo antes posible.
Por supuesto, si conocéis a alguien más afectado comentádselo y que se ponga en contacto conmigo también.
Espero vuestras respuestas. Muchas gracias de antemano.
Un saludo,
Elsa Llorente
Noticias Cuatro.
EL CORREO AL QUE TENEIS QUE ESCRIBIR Y DEJAR VUESTROS DATOS ES:
[email protected]
Yo tengo la hipoteca con el IRPH con la kutxa, hoy he estado informandome para ver si sería mejor cambiarme al irph, y me han contado una pelicula que no veas, diciendome que es mejor el irph que el euribor.voy a hacer un estudio comparando la diferencia entre lo que pagaria con euribor y lo que pagaría con el irph con la cantidad que me queda ahora mismo de hipoteca ( 79000 € ) pero son 33 años lo que me quedan, y seguro que al final de la hipoteca teniendola con euribor salgo ganando respecto al irph.Me han dicho que si la quiero cambiar al euribor me costaría unos 800 euros, asi que con ese coste con el cambio de euribor lo amortizo en menos de año y medio, que ladrones.
ATENCIÓN,PARA LOS QUE ESTAN CON LA UCI,LA PERIODISTA DE CUATRO SE HA VUELTO A PONER EN CONTACTO CONMIGO OS DEJO ESTE MENSAJE,OS PIDO PORFAVOR QUE NO ESCRIBAIS MENSAJES PARA QUE ESTA BUENA NOTICIA NO QUEDE ATRÁS Y LA GENTE PUEDA HACERSE ECO DE ESTE MENSAJE:
Hola a todos.
Primero muchas gracias por responder a mi reclamo. En un primer momento mi petición era para hacer un reportaje sobre el tema del IRPH, pero cual ha sido nuestra sorpresa que sois muchos los que nos estáis escribiendo con quejas hacia UCI.
La verdad es que ni yo ni mis compañeros sabíamos de la existencia de este organismo, ni de su modus operandi. Nos gustaría ahondar más en el tema porque, de verdad, he leído casos realmente escandalosos. No puede ser que haya gente que engañe a los que se quieren comprar una vivienda, y es algo que hay que denunciar. Mi manera de ayudaros desde un medio de comunicación es ésta.
Si no os importa me gustaría hablar con vosotros. Se que ya lo he hecho con algunos, pero si me mandarais un mail con vuestro teléfono y contándome qué problemas tenéis con UCI podríamos sacar la noticia lo antes posible.
Por supuesto, si conocéis a alguien más afectado comentádselo y que se ponga en contacto conmigo también.
Espero vuestras respuestas. Muchas gracias de antemano.
Un saludo,
Elsa Llorente
Noticias Cuatro.
EL CORREO AL QUE TENEIS QUE ESCRIBIR Y DEJAR VUESTROS DATOS ES:
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alicia yo creo que tu minimo es muy alto, yo miraria que te supone cambiar de banco y ya puestos que sea a euribor. en que banco la tienes?
Deprimente!! Ganas de quemar todos los bancos… He pedido cambio a euribor y me ofrecen euribor + 0.95 con gastos de 700 euros!!! Y la contestación del banco: “Es lo que hay, son como las setas. Si hay muchas pues se venden a buen precio… Si hay pocas pues se venden a precio de oro…” Y que me quieren decir con eso?? Que porque estamos en crisis y no hay dinero, tienen que chuparte la sangre para hacer más dinero? España, gracias por ayudarnos a los jóvenes, gracias por ayudar a los que están en paro…
Buenas,ya que el bolg de todos contra el euribor da algun problema os doy una solución entrad en esta página web y os podreis registrar sin problemas:
http://solomisamiguitos.es.tl/foro/index.htm
Aquí encontrareis un foro de dicado a los afectados por la UCI
Hola a todos: también yo estoy preocupada y por más que leo opiniones no termino de aclararme; al contrraio, sigo hecha un mar de dudas y más preocupada aún. Lo que no puedo entender es que estén bajando tanto los tipos de interés y a mí me revisarán la hipoteca en marzo de 2009, y, según me dicen en la Caja de Ahorros de Canarias, no creen que me baje. Mi hipoteca es de 99.000 Euros, a 20 años; me quedan por pagar 84,600 euros y y faltan 17 años. Tengo IRPH + 0,15 de diferencial. Sigo hablando con la entidad y me dicen que espere a ver publicado el IRPH de enero; pero tal y como yo lo veo no creo que me vaya a bajar, más bien me subirá algo. Estoy pensando cambiarla a euribor, pero me da miedo porque ya sabemos que cuando lo planteas a las entidades financieras te lo “pintan” muy bonito y uno se cree que sí compensa, que no va a haber muchos gastos. Pero, luego, de 2000 Euros que te dicen que te llevará, te aparecen más tarde con 3000 ó 4000 Euros, y a eso es a lo que no estoy dispuesta. ¿Qué hago? Me revisan el 6 de marzo. Ahora tengo un interés total de 5,7750 y pago 653, 70 E mensual.. ¿Me conviene negociar con la entidad y cambiar a euribor + diferencial? No lo sé
Hola,tengo hipoteca cambio de vivienda con UCI,y hasta que no nos desprendamos del piso que tenemos en venta tengo una hipoteca de 243000 euros con cuota de 1340 euros y solo pagamos intereses hasta que no quite capital con 4 años más para vender el piso y seguir pagando esta cuota(dependiendo del irph,que por cierto,ha bajado en diciembre al 6,02 me parece del 6,34 que estaba).
Total que al ver el post de Ana con ,lo de UCI,me he preocupado.Que os ha pasado exactamente con UCI,yo por ahora,aparte de que tengo un pedazo de hipoteca no me he llevado desagradables sorpresas,salvo la de que el IRPH es poco estable como el euribor y su subida ,que no bajada, es parecida a la de euribor…
Total,a ver si alguien me pone al dia de lo de UCI y la periodista interesada en este tema.
Muchas gracias.
Saludos miguel, nuestra principal queja con uci no es el pagar lo que tenemos firmado, que lo tenemos, sino la falta de transparencia y claridad de lo que nos han hecho firmar, a muchos nos dijeron sus comerciales que ibamos a tener el mejor tipo de referencia que era el irph por su gran estabilidad con respecto a euribor pero lo que no nos dijeron era que por culpa de este tipo de interes estamos pagando bastante mas que lo que pagariamos con el euribor, se supone que un asesor conoce mejor el mercado hipotecario y lo normal era que te fiaras de el y de su recomendacion ¿no?, pues aparte de eso es que si te quieres cambiar de tipo no te dan esa posibilidad por lo cual te tienen atado de pies y manos, a muchos tampoco nos comentaron que aparte de pagar solo intereses nos aumentaba el capital, etc.., si lees detenidamente los comentarios del foro veras la cantidad de triquiñuelas que han hecho a la gente.
Para Carmen Martín:
Yo también tengo una hipoteca muy similar a la tuya, y el viernes pasado subí a la kutxa que es donde la tengo, y me dijo la chica que si la quiero cambiar de irph a euribor me costaría alrededor de 800 euros, pero si ellos quisiesen se puede hacer un contrato privado que solo se reflejara solo el cambio de irph a euribor y se adjuntaría a la escritura, y no se tendrán los gastos de notario, etc, etc, lo que pasan es que te ponen pegas, por que ellos no quieren perder dinero, haz una prueba y comentaselo, y si no les dices que vas a mirar en otro banco para hacerte una subrogacíon, asi se les puede meter un poco de miedo.Ahora hay varias ofertas muy atractivas de otras entidades, haber si tenemos suerte.
Hola a los hipotecados con UCI, nosotros en agosto 08 firmamos una hipoteca progresiva con cuotas fijas durante 5 años IRPH sin diferencial, existiendo la posibilidad de cambiarnos al Euribor cuando quisieramos pero sin poder volver a la progresiva…ahora que el Euribor esta muy por debajo quisimos cambiarnos a el y los sres. de UCI nos dicen que no es posible, su razón ¡¡¡politica de empresa!!!
Contar con nosotros para el grupo de gente afectada por UCI.
Buenos dias;
TENGO UNA HIPOTECA HACE UN AÑO Y MEDIO, A IRPH – 0.15 CON TECHO A 6% DURANTE 5 AÑOS Y REVISIÓN ANUAL. DURANTE LOS PRIMEROS 18 MESES HEMOS PAGADO UN 5.12% DE INTERÉS. ACTUALMENTE EL IRPH ESTA MÁS ALTO QUE EL EURIBOR Y HE PREGUNTADO AL BANCO PARA CAMBIAR EL TIPO. ME SALDRIA A CUENTA CAMBIAR (CON VISIÓN DE FUTURO) A EURIBOR + 0.50 SI BONIFICADO CON: NÓMINA + SEGURO HOGAR+ SEGURO AMORTIZACIÓN PRESTAMO + VISA 200E MENSUALES + PLAN DE PENSIONES 30 E/MES ??
Y CON LA NOVACIÓN DEL NOTARIO Y REGISTRO QUE SALDRIA SOBRE 450 EUROS APROX.
MUCHAS GRACIAS.
ESPERO VUESTRA RESPUESTA.
hola a todos los que sufrimos a uci
yo, para empezar, no tenia ni idea de lo que era el irph de cajas, pero
al recibir mi carta informativa de uci para saber mi cuota de los proximos 6 meses, me di cuenta de que est,a habia aumentado en
50 estupendos euros en lugar de bajar como a todo el mundo que, claro esta, tiene euribor. Y vosotros pensareis, esta tia no sabe ni lo que tiene firmado, pues no, ni idea pero, mal de muchos consuelo de tontos porque no he debido de ser la única ya que, al llamar a uci para informarme, la operadora ya se sabia lo que tenía que decirme de memoria y carrerilla, vamos que no era la primera. Opino que la opcion seria que te dejaran cambiarte de euribor a irph cuando se quisiera ya que para eso es tu propia hipoteca y no tener que cancelarla y volver a abrirla, como unica opción que uci te propone.
son todos unos sinverguenzas.
un saludo
hola calorina m.
tranquila, ya te aseguro yo que no eres la unica que no sabia lo que firmaba en su momento, y te aseguro que no seras la ultima, y es que la financiera UCI(por lo menos en nuestro caso) se encarga de pintarte todo muy bonito y poner en los papeles lo que les viene en gana…(con esto ultimo me refiero al interes por cancelacion, a que los años de carencia varie la cuaota, ect)espero que consigamos algo y que escarmiente,pero confio en que nosotros tengamos la suerte de cambiar la hipoteca de banco antes del verano…
ANIMO A TODOS, LA UNION HACE LA FUERZA
hola compañeros¡¡
Hace tiempo escribÍ que mi banco (kutxa), accedía a hacer una novación de mi escritura ,ya que tengo IRPH -O.10,,,.
Pues bien ahora me han contestado y me han dicho que donde dije digo digo diego,naranjas de la china ,osea que dos piedras ,que NO,,,,serÁn cabrones¡¡.
llame al ocu y me dijeron que enviara una carta de queja al defensor del consumidor de mi entidad y luego haga una reclamación al Banco de España para que por lo menos tengan constancia de que me estan aplicando un interés mucho mayor al que marca el mercado.
De momento ya me estoy buscando otro banco¡¡¡
kutxa…………estafadores¡¡¡¡
kutxa …….mentirosos¡¡¡¡¡¡¡¡
Hola a todos:
Me gustaría saber si alguien más está en esta situación:
El mes de diciembre devolví la carta mandada por UCI en la que ofrecía la bajada de couta hasta la proxima revisión y en la que se cambiaba el día de cobro al primero de mes. Bien, como me habían mandado la carta de información de subida pensé que no me iban a bajar la couta como lo explicado en la carta que mandaron… Pues no sólo no me la han bajado sino que encima han cambiado el día de cobro al primero de mes!
Eso quiere decir que mi contestación la recibieron pero que no han cumplido una parte del trato. Sabeis que horario de atendimiento tienen en la oficina de Madrid? Pq por teléfono no hay manera…Pero estos se acuerdan de mi, aunque sea el pobrecillo que esté allí en atendimiento…
Se ha hablado mucho de como calcular el Irph de cajas..pero el dia 20 de febrero saldre dudas….. segun mis calculos en Irph de Enero estara a 5,45..En Febrero a 4,48..En Marzo en 3,69 y en Abril creo que estara por debajo de 3……pero repito el 20 de febreo saldre de dudas…………Otra cosa …que nadie pierda el tiempo en hacer una novacion o una subrrogacion…porque todas las cajas y bancos se han puesto de acuerdo en no concederlas….poniendo condiciones y clausulas muy abusivas………….y despues de haber visitado casi a todas la unica que tiene unas condiciones muy beneficiosas es CAJASTUR ..EURIBOR +0.45..LO QUE PASA ES QUE ES UNA ENTIDAD QUE NO TIENE MUCHAS OFICNAS..un saludo a todo el foro
Hola Juan,me has dejado un poco sorprendido con tu calculo del irph cajas para los próximos meses….¿En que te basas para creer que va a bajar tanto?,no dicen que sus fluctuaciones no son tan excesivas como las del euribor?.Bueno si tienes razón,bienvenida sea a los pringaillos que tenemos la hipoteca con irph.
Y respecto a lo de UCI,yo llevo solo un año con la hipoteca,pero viendo las cirscuntancias del euribor e irph,nos planteamos la posibilidad de cambiarnos a otro banco que nos ofreciera euribor,pero me estais dejando bastante mosca con esto de que UCI no deja cambiarse.
O sea,que se supone que nos tienen pillados por los güevecillos a base de bién…¡¡¡Pero tendré que ver bien todo el papeleo que firmé en la hipoteca y buscar esa cláusula donde nos “prohiben” literalmente irnos de UCI.Y si no existe dicho punto, no tienen a que agarrarse,digo yo.Y si no,pues al defensor del consumidor y reclamación al canto,que para tocar los huevos nosotros también valemos….
Ánimo a todos y no desespereis,que ya vendrán tiempos mejores¡¡¡
Yo tambien sufriendo con el irph desde hace tiempo, y ya con el ultimo pitorreo de estos meses me decido a ir a la caja a ver si se podia hacer una novacion privada, para cambiar de irph a euribor, en ppio me dicen k al ser cambio de referencial tiene k ser con notario no puede ser novacion privada, y me ofrecen 5 años a interes fijo del 4,25 y luego a euribor +0.4 los gastos unos 350 euros, la entidad con la que trabajo es cai, que os parece la oferta, yo es k estoy tan harto del irph k igual hago una tonteria cambiandome no se
se me olvido decir k ahora estoy con irph+0
se me olvido decir k ahora tengo irph+ 0
Hola Javi yo que tu no me cambiaba porque te tienen cojido por cinco años a 4.25% y seguramente en los proximos años el IRPH este mas bajo que eso. Los bancos estan jugando a eso ahora a intentar dejarte el interes fijo porque saben que va a bajar. Hace 3 años cuando yo firme no daban hipotecas de interes fijo porque sabian que iba a subir, ahora que baja lo dan…Yo que tu esperaba unos seis meses y miraba que me daban de oferta entonces que seguro es mejor.
si firmas un hipotecario hoy que Euribor toman de referencia? El de hace 2 meses? o el del día que firmas?
hola Jotace
Nunca te coje el del dia que firmas. La myoria son con el de hace 2 meses
HOLA COMPAÑEROS DE IRPH, YO TAMBIÉN TENGO UN IRPH+0,75 CON LOS PIRATAS DE UCI. ME HE PUESTO EN CONTACTO CON ELLOS PARA CAMBIAR A EURIBOR, ¡INCLUSO PARA CAMBIAR A UN TIPO FIJO! Y NO HAY MANERA. ADEMAS TE ATIENDE UNA TELEOPERADORA QUE TIENE LAS MANOS ATADAS Y QUE JAMÁS TE PASA CON UN SUPERIOR O ALGUNA PERSONA CON LA QUE PUEDAS LLEGAR A UN ACUERDO.
CONTAR CONMIGO PARA LA CAMPAÑA CONTRA UCI. CREO QUE ES EL MOMENTO DE IR A POR ELLOS (JODER QUE PERTENECEN AL SANTANDER).
VOY A FIRMAR UN PRESTAMO DE MI VIVIENDA EL DIA 1 DE MARZO Y ME HAN DADO EURIBOR + 0.50 PERO MI PREGUNTA ES QUE NO SE QUE INTERES ME APLICAN TOTAL COGEN EL EURIBOR DEL MES DE FEBRERO O EL DEL DIA POR EJEMPLO ESTE MES ES 2.25+0.50=2.75
AGRADECERIA QUE ME EXPLICARAIS SI MI TEORIA ES CORRECTA, GRACIAS.
Mar, lo mas probable es que te apliquen por logica el euribor del mes de enero, ya que el dia 1 de marzo todavia no se ha publicado en el boe el indice del mes de febrero, de cualquier manera estate muy atenta el dia de la firma y que te comuniquen con anterioridad que mes es el que van a tener en cuenta porque a ellos seguro que les interesa poner el euribor de diciembre que estaba mas alto que el de enero, pero para mayor seguridad pregunta en tu banco que te digan que mes es el que van a utilizar, y si no es el de enero, intentalo que por probar no pierdes nada y ellos se van a ganar mucho.
¿Cuándo suele publicarse el IRPH habitualmente y dónde?
Gracias por adelantado.
El indice del IRPH sale el día 20 de cada mes, asi que el 20 de febrero sabremos el de enero.Lo puedes consultar en la página http://www.bde.es y en http://www.irph.es
Un saludo Raquel.
Gracias, Richi. Ahora otra duda, ¿por qué no han adelantado también la publicación de IRPH como han hecho con la del euribor?
Dejame que adivine, ese dato sólo lo mueven las cajas y no se puede comprobar en ningún sitio.
Saludos.
Creo que es asi como dices Raquel.Por aqui hay gente que dice que el irph de enero estará sobre el 5.40/5.50, pero cuando se empezará a notar la bajada será a partir de marzo/abril, yo que la renuevo el mes que viene, me toca subida, joer, que mala suerte.
Hola a todos, sobre todo a ti, Richi: ¡Qué optimista eres! A ver: si en diciembre el IRPH estaba en un 6, o algo así, ¿cómo va a estar en febrero a un 5,40 /5,50 como dices? ¡Ojalá…! Entonces no me interesa cambiar mi hipoteca de IRPH a euribor…
Siguiendo tu consejo del otro día, esta mañana he hablado con mi entidad y les he dicho que quiero cambiar, que me digan que me ofrecen y que quiero hacerlo antes del 6 de marzo que tengo la revisión. A ver que me dicen y si no me lleva muchos gastos.
De todos modos, con ese IRPH que tú adelantas igual me conviene quedarme como estoy: IRPH + 0,15 diferencial…¡Cuántas dudas! Ufff…
¿quién me da su opinión?
Gracias a todos
Para Carmen Martín:
Si yo no tengo ni idea en lo que va a estar el irph, ojalá bajase muuucho, yo solo comento lo que dijeron por aqui, haber si lo encuentro y te lo pongo para que lo leas.Yo creo que siempre interesa más Euribor que irph, el problema ahora es dependiendo cuando tengas la revisión, y los gastos que conlleva cambiarlo.Habría que estudiar cada caso particular muy bien, porque todo lo que sea pagar menos ……mejor que mejor
Anonimo= soy Richi
Hola amigos, esto está que hecha humo!!!
mi caso es el siguiente:
yo tengo una hipoteca con irph+0, el capital pendiente de amortizar es de 254.000 € y doce años. Evidentemente he hablado con mi entidad (BBVA) para cambiar a euribor. La directora (muy borde en cuestión) me ha ofrecido la siguiente operación:
comisión de 1% de capital pendiente de amortizar 2540€
1700€ de previsión de gastos y un euribor +1,50
Increible!!!
Además, en mi caso tengo un negocio(restaurante, sin deudas) con lo cual tenemos un TPV, una póliza de descuento de 20.000€ dos nóminas,un plan de pensiones dos visas (al día) todos los pagos privados y del negocio domiciliados, el seguro del coche, unos pocos ahorros y un historial económico inmaculado.
Evidentemente he rechazo muy ofendido esta propuesta y estan estudiando otra.
¿Alguien podria hecharme un cable a modo de referencia?
Gracias y seguiremos hablando
empezaria sacando el dinero del banco…. haber si ceden un poco
Para Antoni:
Esa propuesta del BBVA es malísima.Yo te aconsejo que con todo eso que tienes pidas información en otras entidades, que seguro que encontrarás algo mejor.
Suerte¡¡
REPITOOOOOOOOOOOOOO.todos los bancos y cajas se han puesto de acuerdo para no facilitar la novacion ni la subrrogacion……..esto podria ser delito….habria que exigir al gobierno que por decreto ley obligase a todos los bancos y cajas a poder hacerlo y sin gastos………OTRA COSA QUE TAMBIEN PODRIA HACER EL GOBIERNO…Y QUE ME PARECE QUE EN PORTUGAL Y EN INGLATERRA YA SE HACE…. ES HACER LA REVISIONES MENSUALES……PORQUE ME PARECE QUE ES INACEPTABLE QUE ESTANDO LOS TIPOS AL 2 % Y POSIBLEMENTE VOLVERAN A BAJAR…………QUE EN EL 2009 HAYAN HIPOTECAS POR ENCIMA DEL 6.5%..UN SALUDO A TODO EL FORO
Estoy de acuerdo contigo Juan.Yo reviso ahora en marzo el puñetero irph, ya veremos haber la subidita, y eso que yo tengo una hipoteca baja comparada con otras por aqui.
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando y que para el mes de abril ya se tendria que situar cerca del 3 si todo sigue igual a mi por mala suerte me toca la revision con el de este mes y me sube la hipoteca con carencia a 1470 una ruina pero bueno seran solo seis meses y espero que en la proxima casi se reduzca a la mitad.
Hola,a mi me revisaron la hipoteca en octubre con irph 6,33 + 0,30,total que pago 1348 eurazos.Mi duda es que como me vuelven a revisar en marzo,si baja el irph,me empezará a bajar mi cuota?,o lo hará en la próxima revisión de octubre?.Gracias
Hola, yo estoy igual con los perracos de UCI, vaya estafadores mentirosos, antes de firmar te lo pintan todo sencillisimo y una vez firmado de lo hablado nada. El tema es que he mirado para subrogar y despues de visitar varios bancos y cajas. La mejor opcion que he encontrado es ibanesto, ofrecen subrogacion con euribor+0,39, ellos se hacen cargo de todos los gastos, lo unico malo es que para que te lo acepten, necesitas tener unos ingresos del triple de lo que te salga a cuota a pagar, y eso en muchas casos es imposible, como el mio.
Lo suyo seria conseguir que estos mamones de UCI nos cambiesen el indice, habra que seguir luchando. saludos
Mensaje para # 589 , david
Hola David!
Nos has pensado en hacer una novación de tu hipoteca a euribor?
Tal vez el banco te ofrece euribor + 0.75 (Que es lo q me ha ofrecido a mi), si fuera asi, pagarias bastante menos…
UNA PEQUEÑA REFLEXION.. todos sabemos que una hipoteca con el Euribor +50 es mejor que el IRPH+0..y el que pueda hacer una novacion o una subrrogacion en esas condiciones yo le aconsejaria que la hiciera…si es que se lo perminten….ahora vamos a centrarnos en el Irph…yo os puedo desmostrar que personas que tienen irph +0..0+25 en el año 2008 han pagado menos que una que tenga Euribor +50…OS PONGO MI EJEMPL0.YO TENGO irph+O …MI REVISION FUE CON EL IRPH DE ABRIL QUE 5,45..Y A CUNTINIACION PONGO EL EURIBOR DE ABRIL 4,82..MAYO .4,99.JUNIO.5.36..JULIO..5,39..AGOSTO..5,32..SEPTIEMBRE..5,38..OCTUBRE..5.24………..SI A ESTOS PORCENTAJES LE AÑADIMOS LOS DIFERENCIALES QUE TENEMOS CADA UNO..OS DAREIS CUENTA QUE EN TODOS ESOS MESES EL EURIBOR FUE SUPERIOR AL IRPH DE MI REVISION…………OTRA COSA ES A PARTIR DE NOVIEMBRE DONDE HA HABIDO UNA BAJADAS IMPORTANTES DE TIPOS Y QUE POR SU FORMULA DE CALCULO A AFECTADO DIRECTAMENTE AL EURIBOR………….BUENO NO ME ENROLLO MAS ..LO UNICO QUE QUIERO DECIR ES QUE EL EURIBOR SE ESTABILZARA Y QUE EL EL IRPH CON 3 MESES DE RETRASO SE PONDRA COMO MAXIMO A 0.75 PUNTOS DE EURIBOR……..SOLO ES CUESTION DE TIEMPO.
MWNSAJE ANTERIO LO HE PUESTO..SEGURO QUE ALGUNOS NO ESTAREIS DE ACUERDO PERO SON NUMEROS REALES…UN SALUDO
En eso tienes razón anónimo, pero el problema radica en los años que cada uno tenga la hipoteca, que yo en mi caso la puse a 35 años ( de los cuales me quedan 33 ), en todos esos años seguro que la gran mayoria el euribor estará mejor que el irph, y el ahorro será mayor.Espero no equivocarme.Yo estoy esperando para hacer la novación, pero me han dicho que espero unos meses para hacerla, pero el problema de que vaya a estar el euribor tan baja es que nos van a meter un diferencial algo algo alto, o eso me han dicho.que rollo.Un saludo a todos.
Saludos Juan, no estoy para nada de acuerdo con tu calculo comparativo entre euribor e irph, para empezar si los vas a comparar tienes que hacerlo que coincida con el mismo mes, ya que efectivamente a partir de mayo el euribor subio y quedo por debajo de tu indice de irph de mayo durante esos meses, pero..¿cuanto subio el irph?, pues practicamente en la misma proporcion hasta el mes de noviembre en la cual se produjo la gran bajada del euribor pero sin embargo el irph se ha mantenido practicamente igual, y respecto a tu optimismo en que se vuelvan a equiparar ambos pronto, yo lo dudo bastante y me imagino que si se llegan a igualar otra vez a los niveles de meses anteriores por lo menos tardara 4 o 5 meses siempre y cuando el euribor no vuelva a subir.
HOLA DE NUEVO..HE ENTRADO EN UNA PAGINA DE INTERNET DONDE ESTAN INDICES HISTORICOS DE TODOS LOS INDICES.
HE ECHO UN PEQUEÑO ESTUDIO DE LA EVOLUCIO DEL IRPH Y DEL EURIBOR DE LOS 3 ULTIMOS AÑOS Y LA MEDIA QUE ME HA DADO ES LA SIGUIENTE: MEDIA DEL IRPH DE LOS LTIMOS 36 MESES…4.85.
…………MEDIA DEL EURIBOR DE LOS ULTIMOS 36 MESES…4,23.
SI A ESTO SE LE AÑADEN LOS DIFERENCIALES VEREIS QUE HISTORICAMENTE NO HAY TANTAS DIFERENCIAS
Año Mes cajas Eurib
2006 Enero 3,651 2,833
Febrero 3,751 2,914
Marzo 3,821 3,105
Abril 3,938- 3,221
Mayo 4,088 3,308
Junio 4,2 3,401
Julio 4,287 3,539
Agosto 4,386 3,615
Setiembre 4,515 3,715
Octubre 4,598 3,799
Noviembre 4,664 3,864
Diciembre 4,765 3,921
46,726 41,235
Año Mes TmCa Eurib
2007 Enero 4,837 4,064
Febrero 4,92 4,094
Marzo 5,001 4,106
Abril 5,06 4,253
Mayo 5,124 4,373
Junio 5,238 4,505
Julio 5,362 4,564
Agosto 5,457 4,666
Setiembre 5,522 4,725
Octubre 5,566 4,647
Noviembre 5,624 4,607
Diciembre 5,603 4,793
110,04 94,632
Año Mes TmCa Eurib
2008 Enero 5,625 4,498
Febrero 5,639 4,349
Marzo 5,487 4,59
Abril 5,451 4,82
Mayo 5,634 4,994
Junio 5,808 5,361
Julio 6,044 5,393
Agosto 6,275 5,323
Setiembre 6,338 5,384
Octubre 6,331 5,248
Noviembre 6, 341 4,35
Diciembre 6,084 3,452
174,756 152,394
IRPH 174,756 DIVIDIDO DE 36 =4.84 DE PROMEDIO
EURIBOR 152.394 DIVIDO 36 =4.23
COPIADO DE ESTA PAGINA…………………..http://www.ceca.es/es/tipos_interes.htm
LUEGO ENTRAIS EN DONDE DICE…. Permite consultar la serie histórica y actualizada de los índices o tipos de interés de referencia oficiales susceptibles de ser aplicados por las entidades de crédito a los préstamos hipotecarios a interés variable que son publicados mensualmente por el Banco de España.UN SALUDO
Nuevo mensaje de la periodista Elsa Llorente
Soy Elsa, periodista de Noticias Cuatro. Todavía seguimos con el reportaje de UCI y sus créditos hipotecarios. Vamos a tirar para alante pero necesito que me echéis una mano contando vuestro caso.
No se dónde vives, nosotros tenemos la sede de Sogecalbe en Tres Cantos (Madrid), asique si vives en esta comunidad podré ir yo donde me digas a hacerte una pequeña entrevista. Si no, tenemos delegaciones en toda españa, por lo que iría alguna compañera.
La entrevista es simplemente para que nos cuentes las quejas que tienes con UCI, que no te dejan cambiar de IRPH a Euribor y todo eso, porque ellos lo niegan.
Si puedes mándame tu número de teléfono y hablamos.
[email protected]
Muchas gracias, un saludo.
Elsa Llorente
Noticias Cuatro, CNN+
Elsa yo soy de BCN y no estoy en la UCI,y te gradezco mucho que estes intentando ayudarnos.seguramente encontras ha alguien muy preparado para hacer el reportaje…..el dia que se haga no olvides de avisar..un saludo……………………………………….ESTOY EMPEÑADO EN SABER COMO SACAN LA MEDIA DEL IRPH…HASTA QUE NO LO CONSIGA NO PARARE…ESTA WEB ES BASTANTE BUENA..MIRARLA.http://www.bde.es/clientebanca/tipo/entidades.htm………….
QUERIA DECIR ENCONTRAR ALGUN SITIO DONDE SE PUBLICA
Hola a todos. Me revisan en Marzo con IRPH CAJASde diciembre.
Me han clavado 24 Euritos mas. Mi proxima revision es en Junio, la tengo Semestral. Pienso que con lo que me ha subido podre aguantar los proximos seis meses, luego mi proxima es en septiembre con IRPH CAJAS de junio. Con esto espero encontrarme con una bajada sustanciosa, pues segun lo estimado podria estar entorno al 3 %.
Por lo que creo que no me voy a ir de Banco en Banco o de Caja en caja para negociar el cambio siempre con la condicion de que les compres su paquetito de productos, ya sabeis, seguro de vida, tarjetas con imposicion de consumo anual, traeme la nomina, domiciliacion de recibos, etc. Que a sumas cuentas te supone al año lo que te vas a ahorar, o ¿no?.
para juan:
tu estudio de las diferencias de tipos la veo muy bien y la media ya veo que no te sale mucha diferencia pero eso hay que llevarlo a la practica y la practica es que hay que mirar la diferencia mensual de cada uno que es lo que nos interesa y hay siempre ha estado el irph mayor que euribor y es lo que nos interesa si te cogen el irph de cualquier mes o el euribor de ese mismo mes siempre veras que te sale mas a cuenta un euribor +0.5 porque las diferenciales mensuales entre uno y otro mas o menos siempre estan en +0.7.
por eso siempre es mejor euribor y ya no digamos si encima te ponen un diferencial al irph como es mi caso de 0.15.
otro punto es la transparencia entre uno y otro que del euribor lo tienes reflejado diariamente y el irph siempre tienes que esperar al dia 20 porq todavia no he visto datos reales en ningun lado para poder ir haciendo las medias lo unico que nos hemos basado en una suposicion como ya dije de hacer la media de tres meses anteriores del euribor pero eso no es ningun dato real por eso digo que no le veo transparencia y encima por otro lado el gobierno nunca habla de el para hacer sus calculos de la media de las hipotecas es como un tipo muerto asi que matemoslo tenemos que acabar con el y su poca transparencia.
un saludo a todos
el irph cajas nunca ha estado por debajo del euribor en estos momentos el irph cajas esta mas alla de los 6 asi que inmaginate el resto
ahora un comentario mio que es una duda que tengo yo en mente:
porque el gobierno no puede hacer de banco central y prestar él el dinero para los prestamos de las primeras viviendas a un 2% por poner un ejemplo para todo el mundo seria lo mas justo ademas saldria de los bolsillos de todos los españoles y al final saldriamos ganando porque tendriamos los beneficios de ese 2% y aparte la gente tendria mayor poder adquisitivo y se comprarian mas cosas y se generario mas trabajo es una cadena. solo seria para las primeras viviendas todo el que quisiera una segunda vivienda que se las apañara con el banco al interes que le pusieran pero ya seria algo como un lujo no una necesidad.
sino puede hacerlo el como gobierno que obligara a los bancos a prestarlo a un 2% porque el problema de una vivienda como dice mucha gente hoy en dia no es que esten muy caras a mi no me duelen 40 o 50 millones por una vivienda lo que me duele es tener que devolverle al banco por 40 o 50 millones, 100 o 120 millones en el mejor de los casos.
40 millones a un 2% a 30 años 887 euros
donde hay que firmar jejejjejejjejejje
eso es puro sueño todavia funciona el libre mercado
Queridos/as compañeros/as y miembros de la presa asistentes,
Queda muy claro leído el foro que, efectivamente, hay muchisimos hipotecados afectados por la tal UCI (que vaya nombrecito.Da miedo pronunciarlo), pero pienso que habría que extender esta queja/reclamación/reivindicación, etc, no a una entidad en sí, sino al dichoso índice de referencia de los coj…Y aquí sí seríamos muchos más los que pensamos que no es justo que una subida (o bajada) en la cuota sea fruto meramente de la suerte porque el señorito del banco me dice ¿Que le pongo Euribor, Irph, merluza o ternera? y yo tengo que dar una respuesta sin tener ni puñetera idea pq claro, ahora hay gente que dice que hay que estar bien asesorados cuando se va a firmar algo si no sabemos de que va la historia y tal y cual. y yo pregunto, ¿y donde esta ese esesor?¿quien me dice que eso señor va a acertar en esa decision?¿y si el asesor firmo hace 3 años antes que yo con IRPH y a el le ha ido de lujo? Lo que quiero decri en definitiva, y recordando otro post anterior(# 596 , alberto), yo concretamente con IRPH, revisé Diciembre (subida al canto; que esa es otra:la culpa de firmar la hipoteca en Diciembre tb es nuestra) y ahora, hasta diciembre del año que viene, hasta el cuello, mientras que los tipos de interes estan por los suelos, yo pagando los intereses con pico maximo anual. Si no interviene ZP la llevamos clara. Pero por favor, hablemos del IRPH mas que de este banco o aquel si vamos a movilizarnos de algun modo
estoy pagando hipoteca en la uci hace 7 dias me llamo una financiera IBANESTO y me ha ofrecido euribor +0.55 alguien la conoce porque nunca he escuchado de ella
Yo no soy muy optimista respecto a las bajadas del irph ,basicamente por la formula de calculo de este . para calcular el irph no se toma el euribor de los ultimos 3 meses se toma la media de interes de los creditos hipotecarios de los ultimos 3 meses , lo que hace que la formula que alguien proponia fuese valida ya que los diferenciales de los creditos con euribor eran bajos(0,5 o menos)entonces se aproximaba bastante sumando el euribor de los 3 ultimos meses diviendo entre 3 y sumando 1 .
Ahora esos diferenciales estan desmadrandose de mala manera , lo que antes era un 0,5 ahora es 1,5 2 e incluso alguno mas alto si se lo pueden colar por no mencionar las clausulas que ponen de minimos (entre un 3 , y un 3,5).Esto es en general para todos los creditos nuevos que son con los que ellos cogen las media para sacar el irph por lo que yo creo que algo bajara , pero muy poquito ya que los creditos nuevos se estan dando a un minimo de 3,5 y un diferencial de 1 lo que hace que el irph no pueda bajar de ninguna manera de 4,5
Tengo una hipoteca en la CAIXA y me toca la revisión el 14 de abril, hasta ahi todo bien, cual es mi sorpresa cuando hablando con el del banco me comenta que me espera una subida mas, de momento estoy en un 5.75 y dice que subira a un 6.08 puesto que fué revisada en diciembre ( 4 meses antes )
¿esto se puede hacer?
¿si no es legal donde puedo quejarme?
¿cuanto es el tiempo minimo para una revisión donde en las escrituras del piso no dice nada?
Yo tengo la hipoteca con la kutxa, firme una hipoteca de 81000 € a 35 años en marzo de 2007, con un irph del 4.80 a 2 años fijo,y la del banco me dijo que el irph era mejor que el euribor, y analizando la diferencia entre euribor y irph ( desde que se instauró el euribor en junio de 1999 ), lo mejor es euribor, hasta con un diferencial de +0.5/0.60, y eso que yo tengo irph+0.Ahora me toca la revision en febrero, asi que me toca subidita, todo por hacerle caso a la del banco.Me han dico que para hacer una novación es mejor esperar para después del verano.Que estafa.
qué bien! qué bien! qué bien!
Acabo de recibir una carta de mi caja, que me pase por la oficina a elegir para la próxima revisión IRPH o euribor….según lo que establece el contrato!
y yo que pensaba que tenía durante 5 ños IRPH y ya me estaba tirando de los pelos!!
Quéeeee bien!!!
Tengo euribor + 0,75 o IRPH + 0%, sin obligación de ningún producto contratado, ni nómina.
Y ahora sí que lo que diga será para los 5 próximos años.
Elegiré euribor, espero no pillarme los dedos.
Vuelvo a colgar este mensaje para que no quede atrás,os teneis que mover,todabia estais a tiempo de colaborar,si entrais en la web de UCI vereis que hay dos logotipos de bancos uno es el BNP PARIBAS y otro el Banco Santander,supongo que algo tendrán que ver en todo esto,yo creo que es un bombazo y mas después de que se haigan pavoneado de sus ganancias
Nuevo mensaje de la periodista Elsa Llorente
Soy Elsa, periodista de Noticias Cuatro. Todavía seguimos con el reportaje de UCI y sus créditos hipotecarios. Vamos a tirar para alante pero necesito que me echéis una mano contando vuestro caso.
No se dónde vives, nosotros tenemos la sede de Sogecalbe en Tres Cantos (Madrid), asique si vives en esta comunidad podré ir yo donde me digas a hacerte una pequeña entrevista. Si no, tenemos delegaciones en toda españa, por lo que iría alguna compañera.
La entrevista es simplemente para que nos cuentes las quejas que tienes con UCI, que no te dejan cambiar de IRPH a Euribor y todo eso, porque ellos lo niegan.
Si puedes mándame tu número de teléfono y hablamos.
[email protected]
Muchas gracias, un saludo.
Elsa Llorente
Noticias Cuatro, CNN+
Si el 20 de febrero el IRPH de cajas no esta a 5,50 como minimo..podemos empezar a… Padre nuestro que estas en los cielos santificado sea tu nombre….bueno esto es un poco de broma…pero si de verdad no baja a ese 5,50, sera para preocuparse….sigo sin averiguar como sacan la media..se que es la media de los prestamos hipotecaros que conceden a mas de 3 años..pero no se si se si calcula con los que conceden con el IRPH y EURIBOR juntos o es la media de los que conceden solo con el IRPH…si es solo con la media del IRPH lo tenemos claro… y repito el dia 20 saldremos de dudas. un saludo
ES la media de todos los créditos hipotecarios, ya sean a euribor a a IRPH.
Lo que no se es si en la media se incluyen los diferenciales o no, porque como se apliquen los diferenciales lo tenemos díficil, mas que nada por los que están dando ahora.
Yo sigo en negociaciones con mi banco a ver que me dicen, porque he mirado la Kutxa, que da buenas condiciones, pero me pide avales.
haber decis que es la media de todos los creditos hipotecarios vale pero donde estan los datos de esos creditos quien pone los numeros, de donde los sacan hay algun sitio para verlos o ponen ellos la cifra que les da la gana me gustaria que el irph fuese igual de transparente que el euribor y se publicara diariamente para ir haciendo la media si alguien sabe de algun sitio que lo diga
DAVID ME PARECE QUE LO PUBLICAN AQUI…………………….http://www.bde.es/noticias/dot/entidad/lscajas.htm
pues ahora haber si me lo puedes explicar eso porq no entiendo nada ademas no veo datos diarios veo datos mensuales no lo veo muy claro
juan de todas formas gracias
David que mas quisiera que podertelo explicar………..cuando pusistes tu.. como calcular el IRPh..senti un gran alivio…pero me parece que ese calculo en simple coincidencia..yo creo que el dia 20 saldremos de dudas y sigo pensando que como no cierre el mes de Enero por debajo de 5,50..malo..malisimo..un saludo
INTERESANT….Barclays lanza al mercado su nueva Hipoteca Oportunidad con la cual podrá financiar la compra de su vivienda con un tipo de interés fijo durante los primeros 5 años.
El plazo máximo de financiación es de hasta 30 años, y por un importe máximo de hasta el 80% del valor de la tasación de la vivienda.
El interés ofrecido por la entidad para esta hipoteca es mixto, es decir una parte fijo y el resto variable:
Los primeros 5 años: Interés Fijo del 3,75% nominal anual
Resto del plazo: Interés Variable referenciado al Euribor 1 año + 0,45 puntos, con revisión anual.
Teniendo en cuenta estos datos, con la cotización del euribor en valores actuales, la TAE total seria del 4%.
Otro gasto que tendrá que asumir son las comisiones, siendo la de apertura del 1%.
En cuanto a las amortizaciones anticipadas, ya sean totales o parciales,:
Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.
Compensación por riesgo de tipo de interés: 0,50%.
Por ultimo, Barclays le da la oportunidad de cambiar la hipoteca que tenga contratada con otra entidad por la Hipoteca Oportunidad, con 0% de comisión de apertura, quedando a cargo de la entidad los gastos de notario, registro y gestión hasta un máximo de 3.000 €.
Es una buena opción, teniendo en cuenta que se trata de una hipoteca mixta, con la cual durante los primeros 5 años no tendrá que preocuparse por la evolución del Euribor. Por otra parte, parece ser que el mercado de los préstamos hipotecarios tiende a normalizarse, con productos similares a los lanzados con anterioridad al período de extrema volatilidad del indicador europeo.
CREO QUE ESTO ES MUY INTERESANTE………..Por ultimo, Barclays le da la oportunidad de cambiar la hipoteca que tenga contratada con otra entidad por la Hipoteca Oportunidad, con 0% de comisión de apertura, quedando a cargo de la entidad los gastos de notario, registro y gestión hasta un máximo de 3.000 €.
Es una buena opción, teniendo en cuenta que se trata de una hipoteca mixta, con la cual durante los primeros 5 años no tendrá que preocuparse por la evolución del Euribor. Por otra parte, parece ser que el mercado de los préstamos hipotecarios tiende a normalizarse, con productos similares a los lanzados con anterioridad al período de extrema volatilidad del indicador europeo.
https://www.barclays.es/publico/contents/particulares/hipotecas_HipotecasCambioBanco.jsp?lang=es_ES
Esa oferta del Barclays parece muy buena, iré el lunes para que me informen de ella, haber como sale.
RICHI Yo soy de BCN esta mañana he ido a una Caja, y me han comentado que van a sacar una hipoteca muy parecida a la de BARCLAYS….como los Grandes bancos y cajas se estan poniendo muy duros en conceder novaciones o subrrogaciones parece ser que los bancos y cajas mas pequeños estan viendo con esta iniciativa la forma de quitarles los clientes….cuando sepa la oferta en concreto de esta caja la colgare en el foro.un saludo
Gracias Juan.Yo sigo investigando por internet por si también encuentro algo interesante.
caja duero tiene muy buenas condiciones
para todos lo afectado de uci el miercoles me llamo elsa lorente periodista de cuatro y la semana que viene me van hacer una entrevista.vamos a por uci.
Tengo IRPH, como la mayoría de vosotros…una mala decisión en su momento, por desconocimiento en el tema. Hace una par de semanas, ya me pasé por mi caja para intentar realizar un novación, pero lo único que me ofrecían era EURIBOR+1,25…una verguenza!!! NO acepté.
Pero digo yo, si todos los bancos y cajas están tan empeñados en que se firmen hipotecas con IRPH, es porque claramente algo deben de sacar a cambio…pués bien, si el diferencial entre EURIBOR e IRPH se mantiene tal alto como está ahora, supongo que nadie se atreverá a firmar su hipoteca con IRPH…esto no podría ayudar a que los bancos y cajas decidan bajar el valor del IRPH??? para que así se continuen haciendo hipotecas con IRPH…
Pensareis que es una reflexión un poco tonta, pero por soñar que no quede!!!!
Saludos
Hola, buenas tardes yo tengo una hipoteca con Banesto de 126.000€ a 30 años. En la que el tipo de referencia es, irph tomando a efectos de referencia el último de estos tipos medios publicados por el BAnco de España en el B.O.E.antes del inicio de cada nuevo periodo de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo. Me revisan el 1 de marzo y me ha vuelto a subir.
Me puede alguien ayudar para saber como estaba el irph en diciembre.
El Banco me va a aplicar el 6,04 + 0,15 diferencial.(me sale una cuota de 717,92 c
Decir tambien que mi tipo de hipoteca es bonificada.
Gracias y saludos
Hola. Yo soy otro mas que tiene la hipoteca con el IRPH. Hace 3 años firmé una hipoteca con kutxa del 100% de tasación, 2 años a 3,65, 3 años con IRPH sin diferencial a un máximo de 5,25 y luego IRPH sin diferencial . De momento tengo que decir que hasta hoy he salido beneficiado con mi hipoteca con respecto a la que me ofrecian con el euribor ( euribor + 0,8 y después de llegar al 80% del valor de tasación , o sea 18 años si no llegase a amortizar nada, euribor mas 0,5).
Aun así me ha dado por mirar las escrituras de la hipoteca detalladamente y me encuentro con que “en caso de desaparecer el IRPH como indice de referencia, el nuevo índice a tener en cuenta será euribor + 1punto”, nada que ver con lo que me ofrecían. Con esto qué quiero decir, pues que hay que revisar los textos linea por linea antes de firmar, porque hay un monton de cosas que me deje en su momento y que como te descuides te la meten doblada.
Por otro lado, tengo entendido que el IRPH cajas es la media de los intereses de las hipotecas que las cajas conceden a más de 3 años, diferenciales incluidos, pero (aquí viene la coletilla) sin tener en cuenta los valores extremos, es decir muy altos o muy bajos. Y digo yo, ¿quien decide que es alto o es bajo? hay una fórmula exacta para calcular este indice o son solo estimaciones de mierda…
Un saludo a todos.
Para Otromas:
Yo también tengo la hipoteca en kuxta ( 2 años fijo a un 4.80 )asi que en tu caso si la tienes con buenas condiciones.También me pone que si desaparece el irph cambiariamos a euribor +1, eso ya no me parece tan bueno.Ahora me toca revisar en marzo y me pondrán el irph que salga en enero, asi que me toca subida….
Perdón, el irph que salga el 20 de febrero.
Escribid a Presidencia de Gobierno lamoncloa.es presidente y formulario .
Escribid para que el Gobierno tome cartas en el asunto del IRPH .
Nos engañaron a todos , con lo de que era estable y otras mandangas .
Ahora pagamos el 6,30 de interés , mientras el euríbor está al 2,20
Y lo más grave es que las entidades PUEDEN NEGARSE EN REDONDO A DISCUTIR UNA NOVACIÓN , con lo que nos tienen amordazados y atados a su gusto .
No quieren hacer novaciones , para que cancelemos y abramos otra vez , con todos los gastos que eso acarrea … miles de euros ; mientras que con una NOvaCIÓN NO LLEGARÍAMOS a los 1.000 euros de gastos .
¿ A quién defiende el Gobierno ?
Las hipotecas abiertas de la Caixa NO se pueden subrogar , NO se pueden NOVAR , No se puede hacer nada , como no sea gastarse miles de euros para librarse de las cadenas hipotecarias .
¿ Hasta cuando ?
A todos los sufridores del IRPH, me uno a vosotros en la desesperación al ver como el Euribor baja y baja y el RPH sube y sube, pero quiero dejar un mensaje de esperanza el IRPH ‘actua’ 3 meses por detrás del Euribor, es decir, si tu revisión es en Abril tienes que fijarte en el Euribor de Enero y a ese Euribor sumarle aprox 0.8 decimas, ese será más o menos el IRPH que tendrás en Abril.
Si tu revisión fue como en mi caso en Noviembre tuviste la sensación angustiosa de sufrir el mayor abismo entre Euribor e IRPH, seguramente también aguantarías comentarios del tipo ¡que bien, están bajando las hipotecas! y tú a con la sensibilidad irepeachera a flor de piel a punto de cargarte al primero que tocase el tema, más que nada por la cara de pringada que tengo desde mi ultima revisión. Por eso confío que en la próxima carta de UCI me cambie el humor.
Un saludo a tod@s
ALGUIEN PUEDE ACLARAR QUE ES U C I , Por favor……
Para Anónimo:
UCI ( unión de créditos inmobiliarios ) en la comercialización de hipotecas a través de profesionales inmobiliarios
hola amigos :) Nosotros mismos podemos hacer algo para ayudarnos unos a otros.¿COMO?Tenemos que hacer algo CONTRA LOS BANCOS.Si hacemos una asociasion legal y cada uno empieza a pagar 1euro semanal con el fondo se pueden pagar muchas cuotas.
ejemplo:1000 000de familias por 4 euros al mes son 4 000 000 euros al mes
Imajinen se cuantas familias se pueden ayudar por un año.Los dineros deben de ser ingresados directamente de las hipotecas pendientes.Si algen tiene mas idea y sabe como podemos realizarlas puede contactar con migo.
[email protected]
No seamos ingénuos . El cambio ante esta situación injusta , debe venir del Gobierno , que debería sacar una Ley que impusiera a las entidades acreedoras ( Bancos y Cajas ) , la OBLIGACIÓN de sujetarse a un número , a determinar , de NOVACIONES que pudieran hacerse a lo largo de los años que durase la hipoteca .
Es decir : pongamos que tenemos una hipoteca a 40 años , lo que es normal dada la brutal y salvaje especulación inmobiliaria que nos ha tocado sufrir ; pues en ese período debería ser posible hacer una NOVACIÓN cada x años .
No se trata de poder NOVAR cada año , pero sí de que las entiodades nopuedan poner su veto , como ahora hacen , ante cualquier intento de NOVACIÓN por parte de los deudores , que somos los esclavos vitalicios .
una idea algo casi imposible por la desconfianza de todos:
sabeis que seria lo suyo que yo he pensado muchas veces porque coño tenemos que depender de los bancos lo suyo seria juntarse con diez personas mas por poner un ejemplo y mirar por decir una cantidad de ahorrar 4 millones al año cada año comprariamos un piso (por poner un precio medio de 40 millones) y al cabo de los diez años tendriamos diez pisos ademas durante esos años podriamos irnos a viviir a esos pisos o sino se llegase a un acuerdo alquilarlos y recaudar mas dinero en diez años tendriamos nuestro piso pagado sin pagar intereses y no estariamos 40 años, seria lo suyo estar diez años puteado y no 40 (que es toda una vida).
y al final si has alquilado desde el primer piso que se compro a un alquiler medio de 500 euros le sacarias al primer piso 9 millones en los diez años 8 al segundo 7 al tercero y asi sucesivamente 44 millones en total a repartir que serian 4 millones a cada uno.
todo lo contrario que con las hipotecas que te compras un piso por 40 y acabas pagando 80 y toda la vida jodido.
que os parece la idea.
haber yo creo que lo suyo seria que el govierno metiera mano de por medio y obligara a los bancos a prestar el dinero a toda la gente para su vivienda habitual a un interes fijo del 2% ni mas ni menos fijo y que los bancos tuviesen un diferencial para jugar entre el 0 y el 1% para que hubiese competividad vaya que el interes maximo fuera del 3 vaya 2% fijo mas el diferencial del 1% como maximo.
pero solo seria para la primera vivienda y paraa el que quiera un apartamento una torre o lo que sea que lo prestara ya al interes que pactaran entre ellos. Pero para la vivienda habitual (algo que es un derecho) a lo que he dicho que lo que duele es tener que devolverle al banco mas del doble de lo que pides no lo que en si vale el piso.
Podeis escribir a la Moncloa, que no hacen ni caso…….
Yo hen mandado 2 correos en un mes y aun estoy esperando respuesta….. lo único que te quedas agusto pensando que alguién lo va a leer.
Yo creo también que en una hipoteca de 30-40 años tendrían que darte al menos la posibilidad de 2 novaciones de tipo.
Todo cambia en esta vida…..
Pero a los bancos no les debe de interesar hacer este tipo de cambios.
Yo estoy mirando otras cajas pero al tener mas del 80% me exigen avales y me varían algunas condiciones.
Veo el foro un poco apagado..o quizas ya os habeis cambiado al EURIBOR.
mi mujer me ha dejado por elegir el irph….ayer la directora de mi caja me dijo que el el IRPH de Enero estara en 6,50 + 1 de diferencial ..total 7,50…no se que hacer..tendriamos que hacer una huelga…y si es posible de hambre..que es mas barata. un saludin
Ya la gente no se anima………………….
¿¿ el IRPH de Enero estara en 6,50????? no creo, me parece que te ha vendido alguna moto…….
Creo que tienes un diferencial muy alto, ¿no te saldría rentable mirarte otras condiciones en otro banco????
IRPH+1???
Eso es un robo chico, vete ahora mismo a tu banco para que te quiten eso.
Al 6.50?? eso es imposible, si ahora está el irph al 6.084 creo.Es posible que se pueda poner al 5.50, pero hasta el dia 20 de febrero no saldremos de la duda.
“mi mujer me ha dejado”
¿en el 6,50 no te estaría incluyendo ya el diferencial?????
Es que me parece un auténtico robo……. y me quejo yo de mi IRPH+0
Cambiate de banco, no seas tonto…..
Hola buenas tardes:
Me podría alguien decir cuanto cuesta incluir avalistas en la escritura de compraventa.
Yo tengo una hipoteca con irph que quiero subrogar, y me han dicho que el ahorro que tendré en la cuota no me va a salir rentable por tener incluirlos.
gracias saludos
Que yo sepa no te cobran nada extra……
Los gastos de subrogación + gastos de apertura (si te cambias de entidad) + gastos de gestoría y notario… (estos gastos si te quieres cambiar de entidad)
A mi por lo menos en ningún momento me han indicado ningún gasto extra
Busco novia con piso y sin hipoteca…..
Yo tanbien tengo IRPH conjunto de entidad y me revisaron en enero y me ha subido de 5,58% a 6,26% , he hablado con varios bancos y todo los gastos para renovacion o cualquer cosa se pagan ( a mi me salio mas o menos 6000 euracos ) , la unica cosa que no se paga es ampliar los años de hipoteca .
Vivimos en carseles de aire !!
Tengo una propuesta : necesito que alguen me preste 100 000 euros , se lo devolvere cada mes 650 euros durante 200 meses , sale ganando 30 mil euros si a alguen le gusta la idea que escriba !!!
Vivimos en carseles de aire !!
hola chicos y chicas hipotecados son fan de esta pagina me ha ayudado a reflexionar mucho sobre mi hipoteca. cuanto mas entro en la pagina mas me deprimo.yo estaba toda feliz pensando que me iba a bajar la hipoteca este año puesto que no tenia ni idea que existieran otros tipos a parte del euribor. la decepcion ha sido cuando me he enterado que yo tengo que pagar con irph. dios mio no voy a acabar de pagar en mi vida. me quedan 15 años y un dia de condena.
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?p=42233
COMENTARIOS INTERESANTES.
Para los que quieran leer el feudalismo del s.XXI … el dichoso IRPH.
Les dejos el link, está interesante
http://www.lavanguardia.es/lv24h/20090206/53635351751.html
He ido ha informarme sobre la hipoteca de Barclays ( para hacer una subrogacion ) y me han comentado lo siguiente:
Todos los gastos lo pagan ellos a excepción de la cancelación, que yo la tengo a un 1% , ellos te pagan la mitad, osea tu pagas el 0.50% de gastos de cancelación.Te ponen un euribor + 0.35 para el resto de la hipoteca, con un interés de salida del 2.70, pero……tienes que contratar un seguro de vida que dura 10 años, y que cuesta……2.100 euros, que te lo suman al importe de la hipoteca.Sería hacer números si merece la pena o no ( depende de como tenga cada uno su hipoteca claro ).
Que os parece??
hola, mi sorpresa a sido llamar a uci hoy con la esperanza de que me dieran mi nueva revision… leyendo esto ya no me keda mucha esperanza, encima que son mas ariscos k su puñetera estampa, me dicen k no tengo euribor k tengo irph cajas y reviso el 21 de febrero… toy asustada… si me sube no puedo acarrear los gastos, empeze pagando 650 euros, fenomenal, ahora estoy por 1100,, k aremos??? esto no puede ser, tengo 25 años y no me da ni pa comer… tenia la esperanza de que bajara, pero ya no se k pensar… debido a mi alto incremento en los ultimos años pense k me bajaria a como empeze a pagarlo, ahora… un charco grande me inunda… putos bancos… mierda de uci… y de to… no nos dejan vivir y estamos deseperados, me an ofrecido la hipoteca joven del bbva asi k lo estudiare… no voy a decir animos!! pork esto es el fin del mundo…
Ánimo Patricia, que de todo esto salimos, ya lo verás.Sólo nos queda ir mirando bancos para ver que ofrecen, y venderse al mejor postor, no nos queda otra, joer.Yo conozco gente como tú que tiene UCI y no veas que subidones les han metido.
Salud y República.
gracias richi, aunque por mi parte estoy rendida… esto de mirar bancos para ver k te ofrecen y cambiar el irph a euribor, y juntar los dos prestamos en uno… uff… nose ni por donde empezar… cuales seran los mejores??? cuales son unos timadores como UCI???
K MIEDO, pensaba k me bajaria enserio, pero eso k… k a subido….?? no entiendo nada… espera k lo comente esta noche con mi marido!!!
no puedo mas!!! gracias richi.
queremos soluciones…
el irph cajas no a bajado???
Hasta el 20 de febrero no se sabrá el IRPH de enero, pero me temo por lo que dicen por aquí que no bajará a menos de un 5.50, y yo ahora he tenido un 4.80 fijo a 2 años, así que…..a mí también me subirá, joer no gana uno para disgustos.
no se que passa que no puedo enviar mensajes desde la pagina queremos euribor. solo queria decir que si teneis la escritura hipotecaria,( teneis derecho a tener una copia) alli os pone las condiciones que teneis, a mi me pone que puedo negociar con mi entidad si las condiciones no me interesan, pero ellos no lo cumplen, sera porque no les interessa o porque pueden perder dinero… la semana que viene volvere a ir a mi entidad y les dire porque no cumplen, pero me gustaria saber si puedo tomar alguna medida legal contra ellos si no me quieren mejorar las condiciones, yo de leyes poco entiendo.
cogeria al trichet ese y le arrancaria los huevos de un bocao y luego iria a x los de u.c.i
como calcular cuanto me va a subir la hipoteca???
tengo revision el 28 de febrero.
tengo el irph+0.25…
PARA MAISA.. dime que porcentaje estan pagando en estos momentos y si tienes la revision semestral o anual..y te dire cual sera el nuevo…un saludo
Juan,serias tan amable de calcularmelo a mi también?.A mi me revisarían en Abril,y pongamos que estuviera el Irph a un 4,80 mas o menos.Teniendo en cuenta que ahora pago 1348 con un 6,34+0,30 de diferencial,¿que cuota pagaría en a partir de ese mes?
Gracias.
Richi: Con respecto a tu comentario #656 de la hipoteca de Barclays.
Justo ayer hablé con ellos, por la información que les decía todo tenía muy buena pinta y me decía que seguramente era factible la transacción, tío, es que daba saltos de alegría….Pero cuál fue mi sorpresa cuando le dije que era de UCI…??? Me dijo que lo sentía mucho pero que tienen prohibido subrograr gente de UCI…la primera pregunta mía fue yyyyy por queeeeeeeee???? Y me dice que no sabe, solo que tienen la indicación de que NADA de UCI.
Que os parece???
Saludos!
Simplemente nadie quiere coger nada de uci porque saben que son unos estafadores y no quieren llevarse ninguna sorpresa desagradable con esas clausulas abusivas que ponen en las hipotecas, no me extraña yo si fuera cualquier banco no querria saber nada de esos sinverguenzas viendo y leyendo lo q se oye por los foros, en fin una pena porque yo tambien estoy con estos de uci y nos tienen atrapados
Vaya Margs, si que lo teneis chungo los que teneis la hipoteca UCI.Conozco gente con esa hipoteca y la verdad es que los han pegado unas subidas que no veas.Pues la de Barclays tiene muy buena pinta como dices tú también,Yo aún con ese seguro de vida a 10 años me sigue saliendo bastante rentable respecto a la que tengo ahora mismo.Voy a estudiarla detenidamente.He estado mirando mas bancos pero no encuentro nada de momento mejor, pero seguiré buscando, cualquier cosa os informaré.
Salud y República.
MIGUEL tendrias que decirme cuantos meses te quedaran por pagar despues de abril y que cantidad te queda pendiente. un saludo
PARA RICHI…LA OFERTA DEL bARCLAYS…es la mejor que hay en el mercado..a mi ya me estan haciendo el estudio…….y una cosa muy importante a tener en cuenta.. como que la tramitacion requiere de unos dias..si se ha publica el Euribor de Febrero te lo aplicarian..y piensa que puede esatar sobre el 2 a 2.10…+ 0.35 diferencial…que daria una muy buena hipoteca…la unica duda que tengo y me lo tienen que confirmar es el coste del seguro…tampoco se si obligan a los 2 titulares o solo a uno….un saludo
Juan te comento.Este es nuestro 2º año de hipoteca de los 30 que tenemos encima…Hicimos hipoteca cambio de vivienda con UCI (maldito el día en que firmamos este tipo de hipoteca con estos de UCI),así que el primer año de carencia hemos estado pagando 855 euros de intereses sin amortizar nada.Desde noviembre ,pagamos 1348 ,también solo intereses y como la revisión es semestral me toca en mayo.El caso es que tenemos otros 4 años para vender el piso que tenemos pendiente,sacar lo que se pueda,tal y como está la cosa,y empezar a pagar una cuota de unos 1.100 euros pero ya amortizando capital.Si en estos 4 años no vendemos el piso,menudo marrón nos cae,ya que empezaríamos a pagar la cuota correspondiente a la hipoteca de 243000 euros que tenemos (incluido ahí el valor del piso que tenemos pendiente,que esperamos venderlo por unos 60000 euros más o menos.
Quiero ser optimista y pensar que el pisillo lo vamos a vender,si no…ya veremos.
Al final, estamos pagando la falta de información que teníamos el año pasado en todo lo referente a hipotecas,y claro,te fias de lo que te dicen los “entendidos” en estos temas,que si el irph es más estable,que sale mejor a la larga…y una P….. bien grande.
No se si te ha quedado clara mi situación ,pero yo me he quedao muuu agusto.
Por cierto,me he fijado que en los recibos me han redondeado en vez de 6.638 (que sale del 6.338 + 0.30) al 6.64,eso no es normal verdad?.Voy a pedirles explicaciones y a exigirles que me devuelvan mis eurillos que me han cobrado de más,no?.
Gracias.PD.¿Me puedes explicar que es tipo de interés referente que es siempre más alto y tb me sale en el recibo?
Para Juan:
A mi el coste del seguro de vida es de 2.116 € para un solo titular, si hay dos titulares en la hipoteca eso te lo dirán ellos lo que cobrarán.Yo incluyendo el seguro de vida con la hipoteca del Barclays me ahorraría cerca de 100 € con mi hipoteca actual, ahora mismo tengo un 4.80 y me la revisan el mes que viene, y seguro que el IRPH del 20 de febrero estará por encima del 4.80, eso seguro claro.Ya nos contarás Juan como va tu tramitación.
Salud y República.
PARA MIGUEL…el redondeo ya no existe..y lo de 6,34 podria ser que te hallan aplicado el irph de noviembre que era 6,34 + el diferencial 0,30 = igual a 6,64.
Miguel, te recomiendo si quieres seguir respirando y q no te sigan exprimiendo estos golfos de uci q vendas el piso q tienes pendiente lo antes posible, es preferible q pierdas algo de dinero del q tenias pensado sacar por la venta del piso, pero es q el dinero q no saques te lo van a ir aumentando en la hipoteca y te lo digo por propia experiencia q no hay nada mas desesperante que pagar todos los meses un letron de hipoteca y ver q no solo no baja sino q va aumentando mes a mes, es posible que la letra te quedara un poco mas alta de la que tenias pensado pero por lo menos vas amortizando capital todos los meses, suerte.
PARA RICHI..Posiblemente el seguro condicione que contrate la hipoteca..yo tengo 50 años y posiblemete la prima va ser muy elevada…pero como tengo un amigo en esa entidad voy a ver si consigo que me dejen hacerla sin seguro. ya te informare
RICHI ESTA ES LA DOCUMENTACION QUE TE PIDE….Documentación para estudio económico para subrogación:
– DNI o Tarjeta de residencia. (fotocopia)
– Escrituras de la Propiedad.
– IRPF 2007.
– Contrato de trabajo de los titulares del préstamo.
– 3 últimas nóminas.
– 3 últimos recibos de la hipoteca.
– Solicitud de CIRBE. (te lo haré llegar yo. Es la autorización al Banco de España, para saber los préstamos que tienes)
– Recibos de otros préstamos-tarjetas.
– Otros ingresos recurrentes justificables.
hola!yo pago de hipoteca 860 € y en junio me vuelven a revisar.Me gustaria saber si me bajara o me subira. yo tengo la hipoteca con el irph cajas y cuando me la revisaron en octubre estaba al 6.33+0.50
EVA MARIA te toca la revision igual que ami …es decir el IRPH de abril que se publicara el 20 mayo..no quiero pecar de optimista..pero yo lo espero como minimo al ,3,30….un saludo
Muy buenas a todos/as! Tengo la revisión de mi hipoteca el verano que viene y como referencia se aplicará el irph del mes de Abril. He estado intentado ver cual es el valor del irph del mes de Enero (para ir haciéndome una idea de la tendencia) pero no he podido encontrarlo. Alguien podría decirme si es que aún no toca que esté publicado (en cuyo caso, más o menos cuando se sabrá?) o, si ya está publicado, cuál es su valor?
Muchas gracias por adelantado y ánimo a ver si logramos salir de esta…
Hola a todos, una pregunta un poco trivial, la chica que aparece en la foto en la pagina principal de la web de UCI, es Maribel Verdú o me lo parece a mi?
Hola JUAN, por el comentario que haces a EVA MARIA quieres decir que puede ser que el irph de cajas en la revisión de abril (a mi también me la revisan ese mes) puede estar sobre el 3,30? O sea, que puede que me baje la hipoteca??? :O Si es que sí me has hecho felizzzzzz! Un saludo!!!!
Hola Silvia, tienes razón… es Maribel Verdú!
Hola Juan!
Firmé a un 5.25 (1.045 euros)
La primera revisión la tuve en febrero 2008 y cogieron el valor de 5.625 + 0.20 , o sea 5.825 (1.162 euros)
La revision es anual
Firme en 2007, son unos 2 años de carencia … empiezo a amortizar en 09-2010
Alguien sabe que valor tendra el irph de septiembre???????
HOLA!!!! me revisan en abril o mayo… bueno solo se que la nueva cuota es en junio.tengo irph caja se prevee como estara? muchas gracias!!!!!!!!!!
PARA MAISA….Te toca el que se publiqui el 20 de Febrero que sera el de Enero..yo creo que puede estar en una orquilla de 5,30 a 5,50 quizas menos..por lo tanto lo vas a notar muy poquito..que pena que no tenga la revision semestral.un saludo
LOURDES..El proximo IRPH que se publicara el 20 de febrero nos sacara de dudas…a mi me lo revisan el mismo mes que a ti y lo espero a 3,30 como minimo…pero repito dentro de 9 dias saldrmos de dudas
muchas gracias JUAN!!!! espero que tus predicciones sean buenas…saludos
gracias juan!
Gracias Juan! Con tus respuestas a Maisa y Lourdes también respondiste la duda que te planteé más arriba.
Gracias de nuevo y un saludo!
JUAN: perdona mi pesadez..la nueva cuota la pago en junio entonces la referencia del irph caja de que mes la cogen marzo o abril? sino recuerdo mal la carta de aviso me la envian a finales de abril sino me equivoco. Muchas gracias por todo y disculpa las molestias
LOURDES dime que irph tienes + diferencial y si la revision es anual o semestral y te lo dire exacto…..aunque mejor en abril que en marzo.
JOSE te la revisan en abril o pagas la nueva cuota en abril..cambia mucho , si me das los datos que le he pedido a LOURDES te lo dire.
AYUDAAAAAAAAAAAAA En algun sitio deben estar los datos que el Banco de España utilizo para calcular el ultimo IRPH de diciembre…si alguien lo sabe que lo cuelgue en elforo…en esta web habla de como se calcula pero deberia ser un economista quien lo aclarase….todo esto lo digo por tener una minima idea de como se hace .
http://www.bde.es/normativa/circu/c199008.pdf
Hola, soy Maisa. Otra duda sobre mi hipoteca…
Hasta el 09-2010 pago solo intereses… y en el contrato figura que a partir de esa fecha la quota será de unos 1250 entre amortizacion e intereses. Esto lo firmé a un 5,25.(irph)
Mi pregunta es… si el interes baja, esta quota como queda??????
No entiendo!
Referente a lo de calcular lo del IRPH de diciembre…. leí por no se donde que se coje de referencia los valores de euribor de los tres meses anteriores (en este caso noviembre, octubre y setiembre) se suman, se dividen entre 3 y se le suma 1…
Creo que era algo asi!
JUAN : solo puedo decirte que la nueva cuota me la cobran en junio. en el recibo del banco me cobran actualmente el 5.639 desde junio del 2008. la revision es anual y sino me equivoco tengo irph caja + 0.1 .de nuevo muchas gracias Juan
quiero preguntar si algien sabe,es posible cambiar la revicion anual a seismestral
lourdes el interes que te cobran a ti es exactamente el mismo que en febrero de 2007 asi que seguramente te apliquen el irph de febrero que esperemos que sera del 4.47 mas o menos, en teoria tendrias irph +0 lo que no entiendo es que si empiezas a pagar en junio como te pillan el interes de un mes tan anterior revisate lo que firmaste no es logico. lo logico seria que te cogieran el de abril que estara mucho mas bajo estaremos esperemos vaya entorno al 3 con algo
DEJO MI MSN [email protected] sera mas facil comunicarnos…bueno el que quiera
Hola Juan, tienes alguna respuesta para mi????
Hola a tod@s: alquien sabe con que entidad podria firmar una subrogacion de una hipoteca puente que me alargue el plazo de venta. Actualmente lo tengo con KUTXA.
Aunque es una hipoteca puente, en realidad son dos hipotecas independientes. Una por cada vivienda. De la que habito ya pago cap+int pero de la que debo vender solo intereses y me vence por el total a final de Mayo.
Acepto cualquier idea.Gracias
Saludos lucia, me parece q lo tienes chungo para subrogar una hipoteca puente ya que esas hipotecas son mucho mas complejas q las hipotecas normales y los bancos no las quieren ver ni en pintura hasta q esten canceladas, mi recomendacion es que vendas esa casa de la hipoteca puente aunque pierdas algo de dinero respecto a lo q tenias pensado, sino te va a comer a base de intereses, suerte
David yo tampoco lo entiendo y no encuentro los papeles de la caixa donde se supone que lo pone pq en la escritura no esta. la hipoteca la firme en octubre con la primera revision semestral y las posteriores anual.
por cierto david….. al 4.5 ?? no creo que baje tanto no?? muchas gracias por todo
lourdes ahora si que cuadra no te hacen la revision en junio es en abril que te pillan el de dos meses antes algo normal la primera fue en octubre que te pillaron el irph de agosto al 5.457 seis mese despues es el de febrero al 5.639 asi que te subiria un poko y ahora lo que hemos hablado esperemos vaya. lo malo que sea anual ahora mismo vaya porque seguira bajando pero bueno otra vez te ira bien por suerte te bajará cosa que a mi me ha subido 60 euros mas y tendre que esperar asta junio pero que vamos si siguen las predicciones bien de 1469 que estoy pagando en agosto me bajara a 707 la mitad jeje
entonces me cogen el que saldra ahora el 20 de febrero o el del 20 de marzo??? o sea la revision en abril pero porque me cobran en junio la nueva letra ?? david gracias por tus aclaraciones
Digo yo que aunque estemos con UCI, si sigue bajando el irph nos tendran que bajar la cuota, no¡¡. No creo que sean tan capullos de seguir aumentando la cuota cuando toque la revision, en mi caso Junio. Por que ya serian un ladrones en toda regla.
Manda huevos en perdon de la palabra, que nos roben de esta manera, y el Gobierno jugando mientras a tirarse los trastos a la cabeza con el PP. Menuda verguenza, al final siempre pagamos los mismo¡¡.
lourdes el que salga el 20 de marzo que es el de febrero
Yo definitivamente estoy en la UCI me han subio el Irph de 6.308 a 6.584.VAYA ROBOOOOOOO
hola JUAN,
me lo revisan en abril, la primera cuota supongo q me la pasan en junio. Para decir esto me guio pq la referencia q me están aplicando desde la última revisión es la q correspondió a Abril del año pasado así que supongo que este año tendrá que ser la de Abril de nuevo,no?
Los datos que me pides son: irph cajas + 0 de diferencial y revisión anual.
Gracias de nuevo JUAN!!!!!
Saludos!
Para Juan:
Intuyes cómo va a estar el IRPH cajas el 20 de febrero??
Salud y República.
Buenas tardes a todos. Segun las previciones, parece ser que los tipos IRPH e IRPH CAJAS bajaran mas o menos como lo esta haciendo el EURIBOR solo que con unos meses de retraso, bien. Pues me surge una duda. De todos es sabido que estando a la baja los tipos, la regulacion de estos es para los IRPH’S excesibamente lenta puesto que en algunos casos (me incluyo) no vemos beneficio hasta despues del primer año del inicio de bajas. Bueno no me enrroyomas va mi pregunta. ¿Segun las estadisticas sobre los ciclos anteriores, alguien sabria explicar mas o menos cuanto tiempo pueden durar estos ciclos? Me, explico estamos bien un o dos años o y despues a empezar a subir y arruinarnos otra vez la vida. El consumidor por defecto cuando tiene margen y sobre todo despues de añgunos años de escased, tiende a recuperarse de esta y empieza a cubrir sus necesidades volviendo a coger nuevos prestamos, ya sabeis una moto, un cochecito apañado etc. Me reitero en mi pregunta. ¿Durante cuanto tiempo se estima estadisticamente puede durar la bajada de tipos o una media apcesible para el consumidor?
Espero que alguien me opine algo sobre esto y pueda salir de la duda de si ESTO ES PAN PARA HOY Y HAMBRE PARA MAÑANA.
Un saludo foro y gracias de antemano.
PARA JOSE Y RICHI…Yo adivino no soy… yo tengo un estudio mas bien un seguimiento del Euribor y irph..entre uno y otro habia una media de 0,80 de diferencia, pero la bajada tan vertiginosa que ha tenido en Euribor me tiene desconcertado..piensa que el euribor cerro en Enero al 2,62 y en una situacion normal el Irph deberia cerrar como maximo al 3,50..pero me temo que no va aser asi… yo creo que el IRPH de enero estara sobre los 5,50….pero tambien pienso que el euribor se estabilzara (aunque como se esperan bajadas del BCE podria seguir bajando)repito el euribor se ira estabilazando aunque yo creo que tocara el, 1,5….y el IRPH conque continue bajando un 0,50 por mes en 4 meses podriamos estar sobre el 3.
Y EN CUANTO A LA PREGUNTA DE ALGUN FORERO DE QUE SI ESTAS BAJADAS SERAN POR MUCHO TIEMPO…yo creo que con la crisis mundial que hay en estos..tendran los tipos bastante bajos. UN SALUDO
Buenas noches.
Hoy en CaixaTerrassa me han pedido 2500 por una novación. De irph a euribor 2500€. Es una verguenza, y eso que son medio publicas. Mañana me toca buscar ofertas de otros bancos. el euribor a 2,12 y el de las cajas a 6. Viva los politicos
A mediados del pasado mes de diciembre recibí, como otros muchos usuarios una carta en el que se me daba la opción de bajar la cuota de mi hipoteca una cantidad, y al mismo tiempo se cambiaría también el día de cobro de la cuota del 4 al día 1º de mes. Esto sería hasta la próxima revisión (yo las tengo en febrero y agosto) Bien, firmé la carta y la devolví a principios de enero. No recibí respuesta ninguna por parte de UCI hasta la carta que me envian antes de la revivión para informarme de la nueva cuota. En esta me indican que ha subido ya que el IRPH cajas que es el indice que toma lo ha hecho.
En el recibo del mes de febrero veo que no me han aplicado la rebaja ofertada en la carta pero sí me lo han pasado el día 1 de febrero. Intento ponerme en contacto con ellos sin suerte hasta hoy que llamo y consigo que me cojan el teléfono, y cuál es mi asombro y consiguiente cabreo al escuchar que lo que ha pasado es que la carta la recibieron a mediados de enero con lo que en la siguiente revisión mia que es la de febrero ya acabaría la oferta, pero sí continua la de pasarme la mensualidad el día 1, cosa que han hecho!!!
Yo no se como se puede llamar a esto y si ahora se puede hacer algo, pero desde luego estoy muy cabreado. Después dicen que si pasan las cosas…
La media de diferencia historicamente entre euribor y el irph es de 0,8-0,9. Ahora no es así,pero dentro de 10 años,volvemos a hacer media, y seguirá siendo así. Tened en cuenta que generalmnte el deferencial que se le suma al irph,es inferior al del euribor. Por lo tanto, un irph+0,15, equivle aprox a un euribor+1,si? Bien, me gustaria ver a cuatos de los que tanto reclamais que os cambien a euribor, su banco estaría dispuesto a darles un Euribor inferior a 1 en el momento que contrataron la hipoteca.
Euribor +0,50 no se le da a todo el mundo. Cuanto más solvente eres mejores condiciones. Seguro que los que tanto criticais a UCI,Kutxa,la Caixa… En su día pedisteis piso+gastos+cancelar el coche+6000 euros para muebles… y conociendo como trabajaba uci, incluso siendo temporales y sobrepasando el 50% o más del endeudamiento. En esas circunstancias no se pueden exigir condiciones.
como estara el irph de 20 de marzo?? actualmente estoy en 5.639 y me gustaria saber si me va a bajar la cuota o subirà. MUCHAS GRACIAS
Hola David,
Yo tambien tengo la revision en agosto, asi que ojala baje mucho el IRPH. Pero como lo has calculado para decir que te bajara la cuota la mitad de 1400 euros, porque aunque baje el IRPH a mitad eso creo que no significa que la cuota bajara en la misma proporcion.
Un saludo!
Se diga como se quiera , porque aún parece que alguno lo justifica , el hecho de tener un euribor ya casi al 2 , y con posibilidades de bajar , y mientras tanto tener gente pagando irph al 6, 5 por un año ….
! ES UN ABUSO FLAGRANTE !
bill yo ahora mismo estoy pagando durante cinco años un periodo de carencia en el que pago solo intereses asi que si de pagar un 6,23 que tengo ahora pasara a un 3 que se supone estara en junio.
me sale a pagar 1469 a pagar 707. espero que se quede un par de años asi que es lo que me queda de carencia y poder adelantar un buen pellizco.
hola a todos.estoy a la espera de una contestacion de la kutxa para cambiarme a euribor, despues de haber mirado a ttraves de una amiga el cambio a otro banco, barcklais.este banco a grosso modo me hacia una hipoteca a euribor fijo de 4.8 para siempre, otra opcion era el primer año euribor mas 0.30 y los siguientes euribor mas 0.45 y otra mixta (q sincerammente ahora no me acuerdo de los valores).se hacian cargo de hasta 3000 euros de gastos, y otras series de condiciones.
de todos modos, por el tiempo que llevo investigando lo que sera mejor para mi, obviamente ahora seria cambiarme a euribor, pero a medio y largo plaza no creo que las diferencias sean exageradas.estoy casi convencido que el irph de febrero estara en torno al 4.5, por lo que en diciembre cuando me revisen la hipoteca pues imaginate si sigue a este ritmo….me bajara la hipoteca mas o menos en 200 o 300 euros.
sinceramente no se que hacer, pero me da rabia poder estar pagando mucho menos ahora y envidia (sana obviamente) de los que ahora tienen euribor y estan pagando mucho menos.
un saludo.
hola buenas tardes, mi pareja y yo estamos planeando la novaciÓn de nuestra hipoteca y querÍa preguntaros si aparte del 0,50&12;�� % del capital pendientes, gastos notaria 150&12;��+- creo. que mÁs gastos habrÍa.
hemos hablado con el banco y nos comenta que nos puede salir rentable (no me lo creo mucho pero por mirar).
gracias, saludos
por favor alguien que sepa mas o menos cuanto estara el irph caja el 20 de marzo?? creeis que llegara al 4.5 ??? gracias por todo!!!!!!!!!!!!
LOURDES el 20 de marzo se publicara el de febrero..yo creo que tendria que estar como minimo a 4,50….esperemos aver que pasa el dia 2o de febrero cunado se publique el de Enero…ese dato nos disipara muchas dudas.
Juan de nuevo muchas gracias por contestar!!! es que ahora lo tengo al 5.639 y me la revisan en abril asi que me cojeran el del 20 de marzo. es para tener una idea de cuanto me bajará si es que lo hace. saludos
http://groups.google.es/group/queremos-el-euribor/browse_thread/thread/7b3aa447b5cd4af
GUERRA GUERRA GUERRA Estoy desesperada.Tenemos que luchar,contra los bancos.ellos son culpables de todo lo que pasa.600 euros intereses y 350 amortizacion piso.LOCURA
Gracias David, es asi ; no sabia que se trata de la carencia.
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/entidades.htm……………..ES LO MAS RECIENTE QUE HE ENCONTRADO.
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/entidades.htm
WEB INTERESANTE……….. http://www.anticrisis.es/
estoy alucinada, leyendo vuestros comentarios llego a la conclusión que somos un montón de pardillos a los que nos han vendido la moto del IRPH, pagando intereses que alcanzan el 6,4 % 3 veces el euribor. Yo tengo hipoteca con Kutxa y he mandado un mail al programa Pasalo, sería interesante mandar más quejas porque a este tipo de programas les gusta hablar de temas que preocupan al ciudadano de a pie.
El enlace es el siguiente:
http://www.eitb.com/pasalo/agenda.asp
Se acerca el momento!!! haber si baja el irph caja el 20 de febrero y nos dan una alegria!!! creeis que bajara al 5% ?? o es un sueño mio?? saludos
lOURDES TAMBIEN ES MI SUEÑO
REFLEXION: COMO CONSEGUIR QUE EL IRPH SEA = O QUE SE ACERQUE AL EURIBOR….si partimos de la base que el IRPH se calcula de las media de los prestamos a mas de 3 años que conceden Bancos y Cajas….bastaria con que nadie firmase prestamos nuevos con referencia al IRPH……SI NADIE LOS FIRMA….Y SOLO SE CONCEDEN CON EL EURIBOR, BASTARIA PARA QUE SE IGUALASEN……Creo que mucha gente que no sabia como funciona el IRPH gracias a foros como este ya lo saben..hasta incluso los bancos y cajas como se temen que nadie los va a pedir…en las nuevas hipotecas estan aumentando el diferencial….bueno no me enroyo mas veremos que pasa esta semana cuando se publique el IRPH..lo mismo nos llevamos una sorpresa.un saludo a todos y a dormir que mañana hay que trrabajar.
el anterior es mio
INTERESANTE EL FORO.
SOLO HAY QUE SABER UNA COSA UCI = SANTANDER
SI TODOS LOS AFECTADOS POR UCI/IRPH NO PAGAMOS DURANTE 6 MESES YA VERAN KOMO KORREN PARA KAMBIAR IRPH POR EURIBOR.
Hola de nuevo:
Tengo una duda que supongo que me podreis aclarar,
resulta que yo firmé mi hipoteca el día 14 de febrero de 2005. He llamado a mi banco para que me digan si me sube o me baja la hipoteca y me ha dicho que a mi la subida o la bajada se me aplicará el mes de abril, entonces ¿qué diferencial cogen, el del 20 de febrero o el 20 de marzo? es importante pq tengo irph.
muchas gracias,
Sandra
SANDRA AQUI TIENES EL IRPH DE TODO EL 2008..MIRA CON EL MES QUE TE CUADRE EL QUE ESTAS PAGANDO..Y A SI SABRAS QUE MES TE TOCA.SI TIENES DIFERENCIAL RESTALO.
enero 5,625
febrero 5,639
marzo 5,487
abril 5,451
mayo 5,634
junio 5,808
julio 6,044
agosto 6,275
septiembr 6,338
octubre 6,331
noviembre 6,341
diciembre 6,084
Hola Juan;
gracias por la información, me coincide con febrero 5.639 así que este año también me cogera febrero.
Este dato entonces lo sabre el 20 de marzo ¿verdad? por eso la revisión me la hacen a 1 de abril ¿es correcto?
Ojalá que sea así, por lo menos que se me quede igual, ¿sería posible?
Muchas gracias de nuevo,
Hola buenas tardes:
He estado en el Banco para cambiar el tipo de garantia y me han ofrecido euribor+1.
Me podeis decir que os parece la oferta.
Los gastos son unos 890euros, pero los recuperaremos ya que el ahorro es bastante considerable.
gracias, saludos
hola Anónimo,
Si lees algunos comentarios vas a descubrir que calculando unos años atras, el IRPH ha estado 0.8% – 0.9% por encima del euribor. Me imagino que en futuro estara igual. Ahora hay mucha diferencia porque el euribor baja rapido, pero imaginete que algun dia el euribor subira en el mismo ritmo…..En conclusion, el diferencial de +1. es bastante grande para que te compense cambiar.
SANDRA es como dices..te aplicaran el de febrero que se publicara el 20 de marzo———————————————————————Bill tiene razon la media del IRPH con EURIBOR simepre ha estado en o,80-0,90…….por lo tanto cambiar aun Euribor +1 yo no la haria….lo que pasa,es que tengo mis dudas de la evolucion que va atener el IRPH en los proximos meses…repito esta semana veremos a ver que pasa cuanado se publique el IRPH de enero..yo lo espero a 5,40-5,50 si es menor cojunudo…pero si es mayor preocupante.un saludo
comienza la cuenta atras!!! que nervios!!! a cuanto se pondrà el irph caja ??? por favor que baje que baje….
hola juan a cuanto estara el irph cajas mas o menos del mes de junio
TONI 81 EL VIERNES TE CONTESTO
Y AÑADO… los prestamos hipotecarios que han concedido Bancos y Cajas en los meses Diciembre y Enero han sido con un tipo de interes bastante alto..veremos a ver cual es la media que sacara el Banco de España….. buenas noches a todos
hola a todo el mundo,yo tambien soy un afentado del IRPH y de UCI.he estado leyendo los comentarios y la verda que no me aclaro mucho.os comento y ya decis.mis revisiones son semestrales y la prosima es en abril que empezaria a pagar en mayo.que IRPH cogen,el de abril o hacen una media de los ultimos 6 meses,un saludo y gracias por adelantado
taison estas como yo y te cogen la que salga el 20 de marzo que es el irph de febrero. espero haberte aclarado
Hola Juan,
tienes razon que los prestamos hipotecarios que han concedido los bancos y cajas en los ultimos meses tienen tipos altos, pero esperomos que no influien mucho. Ahora con la crisis no hay tanta gente como antes que se compre una casa y la mayoria son muy solventes y pueden acceder a unos intereses bajos ( es decir que pueden cumplir con los requisitos de los bancos por internet; espero tambien que lo hagan ). Pues si, creo que viernes salimos de duda.
Un saludo!
se acerca el gran dia!!!!! cuanto bajara???
muchas gracias lourdes
entonces es como yo creia
esperemos este como se esta diciendo por aqui y este al 4,con algo.un saludo y asta pronto
nose si esto os serbira de algo.pero bueno hay lo dego
el lunes estuve hablando con un asesor financiero de confianza,y le espuse mi caso que es el siguiente.
tengo una hipoteca de 199800 € con UCI en 40 años y los 5 primeros de carencia,tengo las revisiones semestrales con el IRPH +0,25
pues bien,yo le dige que ami en todo momento me decian que era euribor mas 0,25 y cual fue mi sorpresa cuando llame a UCI, pues que ami no me puede bajar puesto que yo tengo IRPH y que ellos no engañan a nadie,y les dige que yo entonces queria pasar del IRPH al EURIBOR y me dice que me tomara nota y ya me llamaran,no sabe cuando pero que lo aran,y que eso conlleva unos gastos.en fin no me enrollo mas,el asesor me esta mirando la taxasion que seguro que no me la taxan en 240000€ pero que si podiamos mirar para hacer una oferta binculante, que con esto ellos ya se empiezan a mover porque a ellos no les interesa que tu te vallas,en fin mañana me dice lo de la taxacion y ya os ire contando.
perdonarme, se que soy un pesado pero esque no me aclaro
lourdes he estado mirando y tu dices que la nueva mensualidad te la cobran en junio y si es como meas dicho ati te aplican el de mayo. mi nueva mensualidad es en mayo,entonces me cogeran el de abril no? perdonar y un saludo
no porque cogen la referencia de dos meses antes o sea la que se publica en marzo que es la de febrero. vamos creo que es así sino que alguien me corrija por favor!!!!! es que no estoy puesta en el tema mucho …. gracias
Hola a tods , compañerso del irph, solo os puedo decir una cosa el irph interesa a no ser que seas un potenciado y ganes una pasta los bancos no te van a dar nunca algo mas bajo del 0.80 por lo que repito para el resto de casos :
“EL IRPH INTERESA”
Ahora mismo con el euribor al 2 va a ser que no pero yo no tengo una hipoteca solo para 2 o 3 años y si para 40 , la vida da muchas vueltas y los tipos de interes ya ni os cuento o nadie se acuerda de la diferencia que habia entre el iph y el euribor en junio7 julio del año pasado …. parece que fue a yer y el euribor estaba en maximos …esto cambia muxo y yo no quiere ir pagando los cambios de escritura cada 2 años…
Vamos a ver… yo también soy otro “tangado” de UCI. No sé en que p$ll@s estaría pensando cuando firmé pero bueno… a lo hecho pecho!
A mi me revisarán en julio con valor de junio ¿como creeis los informados que estará el IRPH para entonces?. Ya sé que aquí no hay adivinos, pero seguro que muchos de vosotros teneis más información y experiencia que yo,jejej.
Un saludo y gracias.
HOLA, ESPERO QUE ALGUIEN ME PUEDA INFORMAR SOBRE ESTO.
YO TENGO UNA HIPOTECA POR SUBROGACION CON LA CAIXA Y EN SU FECHA NO ME DIERON ESCRITURA DE HIPOTECA DICIENDOME QUE AL SER UNA SUBROGACION LA ESCRITURA LA TIENE EL QUE CONTRAJO ESA HIPOTECA, AL BANCO LE PREGUNTO SI ME PUEDE DAR UNA COPIA DE LAS CONDICIONES Y ME DICEN QUE NO ASI QUE NO TENGO NI IDEA DE LAS CONDICIONES QUE TENGO SI CAMBIO DE TIPO DE INTERES O DE CUALQUIER OTRA GESTION Y SUPONGO QUE HABRA ALGUNA MANERA DE PODER TENER ALGUN DOCUMENTO DE ELLO YA QUE VOY A CIEGAS Y TENDRIA QUE ACATAR TODO LO QUE ME DIJERAN Y NO ME FIO DE ESA GENTE, AGRADECERIA SI ALGUIEN ME PUDIERA AYUDAR UN ABRAZO
lourdes,
Normalmente, el tipo de interés que con el que se revisan las hipotecas se basa en el último publicado en el BOE. El día 20 de cada mes, el Banco de España publica el IRPH del mes anterior, pero suelen pasar unos días más (normalmente, 4 o 5) hasta que este dato se hace oficial en el BOE. Por lo tanto, si te toca revisar la hipoteca, por ejemplo, el 23 de marzo, te corresponde el IRPH de enero, ya que el de febrero, aunque se conozca, no será oficial en el BOE. En cambio, si revisas el día 29 de marzo, te deberían aplicar el IRPH de febrero.
El Euribor, desde hace un par de meses, se publica mucho antes (a principios de mes), por lo que en las hipotecas que se revisan a partir de mediados de mes se aplica el euribor del mes anterior.
Al fin salió el IRPH DE ENERO = 5,203, parece que va bajando…. pero aún está a euribor + 2,581. Está super alto todavía.
xena el irph de 5.203 cual es el de bancos o el de cajas
el de cajas bueno un respiro
PARA LOS Q SON DEL CONJ D BANCO Y CAJA ESTA A 4,9 la verdad que respeto al año pasado que estaba a 5,611
¿y donde lo habeis visto el valor del IRPH?????
No dicen que no sale hasta el 20 de cada mes?
ojo ojo ojo……con el irph cajas…..y con una (financiera que se llama uci )hablo de mi caso .
tengo hipoteca con uci …el primer año tipode interes fijo no ha subido nada la letra ………..muy bien …pero en un año y medio ha subido mas de 450 euros llamo y dicen que ha subido mucho te ha cojido en una hipoca que estaba subiendo cada mes ,y ahora no sabemos cuando va abajar.un rollo mi esatan amargando la vida pido consejos ojo con los tipos de interes de uci que es del grupo santander
gracias .
xena dondo has visto el IRPH
por que yo no lo veo por ningun lado
cuanto esta el de caja?
gracias
Es una hoja del Banco de España – Tipos de Interes – Euribor y otros tipos de interes del Mercado hipotecario. Ahí figuran todos los tipos de intéres EURIBOR, CECA MIBOR, IRPH CAJAS, BANCOS, CONJUNTO DE ENTIDADES…..
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Aquí lo tienes:
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
para mi ha sido una sorpresa..yo dije que estaria en una orquilla entre 5,40-5,50..aunque en mi interior lo esperaba a 5,35…ha bajado o,87 de golpe..dato muy importante….empiezo ha ser mas optimista..me toca la revision con el IRPH de abril que se publica el 20 mayo y lo espero sobre 3 y lo que pienso en mi interior me lo guardo………….otra cosa importante es que el BCE en 1ª quincena de marzo bajara los tipos e incluso antes….se habla de 0,50 puntos…pero viendo como va la inflaccion de la eurozana podria ser incluso mayor….bueno ya seguiremos hablando
Pues si son buenas noticias que el irph cajas haya bajado hasta un 5.20, esperemos que la curva hacia abajo siga con fuerza y se vaya equiparando poco a poco al euribor porque aun hay un margen de mas de 2 puntos y medio que se tiene que ir corrigiendo poco a poco hasta quedarse en +- 1 punto, pero ya llueve menos asi que ojo con los cambios de irph a euribor porque lo mismo de aqui a unos meses ya no compensa tanto.
Hola, tengo revisiones anuales, me la han hecho en febrero y me ha salido a pagar, tengo el irph, creeis que me convendría pasarme al euribor, en mi banco me lo ponen al 2’63+ 0.9.
Por cierto, si el IRPH sube a la misma velocidad que el euribor y baja de una manera mas retardada frente al euribor… Creo que en principio no interesaría la opción del IRPH, no???
Desde que yo conozco el IRPH (hará tres años para junio/09 que tengo hipoteca con KUTXA) nunca ha estado por debajo del EURIBOR+0,80, exceptuando un solo mes que estuvo un poquito por debajo, no recuerdo cual creo que era abril del año pasado. A mi me obligaron a cogerlo porque si no !decían¡ no me daban la hipoteca, la verdad es que no pelee con otro banco pues el constructor tenía el prestamo con ellos. En cuanto cumpla los 3 años, ahora que sé lo que es esto del IRPH me cambiaré sin dudarlo. ¿POR QUE TENGO QUE TENER YO MI HIPOTECA REFERENCIADA A LA MEDIA DE HIPOTECAS QUE SUBROGUEN OTROS A LOS QUE SEGURAMENTE INTENTARAN ENGAÑAR COMO A MI? FIJO, A EURIBOR SIN DUDARLO.
bueno juan tus previsiones son casi perfectas!!!! felicidades.a mi me la revisan pero me cojeran el del 20 marzo espero que baje otro poquito!! de momento ya me baja pero si es más mejor!! Saludos y ánimo
por fin empieza la bajado del maldito IRPH,juan eres un crag,tus calculos son casi esagtos,felicidades.
ogala esto siga asin mucho tiempo y vereis como los de UCI ya empezaran a llamar a la gente por si quiere hacer el cambio al EURIBOR.ya por lo menos podemos empezar a respirar
alguien se atreve a decir como estara el IRPH de febrero?
Pues ahora ya lo tenemos claro. Si baja todos los meses asi, hastal verano desaparecera este tipo. Era un sueño, pero no estaria mal que nos livremos de esta pesadilla llamada Irph.
Yo si, a 4,328 seguro… y si no es justo ese dato que el banco me cambie a euribor + 0,5…
Yo diria 4.25, pero sin apostar algo.
bill eso del 4,25 no estaria nada mal,espero decirte que eres un gienio y que no has fallado,
vamos a ver si alguien me puede ayudar
estoy mirando en la carta que me mandaron de la ultima revision y me pone que como en mi escritura pone las revisiones son semestrales el nuevo tipo de interes sera del 6,59 (C.E.R. 6,79%) Y que mi cuota sera de 1097€
yo tengo 5 años de carenci con un diferencial del 0,25
alguien me podria decir cuanto me bajaria la cuota si me icieran la revision ahora mismo? gracias por adelantado
ha por si os sirve de algo mi capital es de 199800€
taison, suponiendo que la tienes a 40 años, para ese capital pendiente al 5.20+0.25 que tendrías tu ahora mismo me salen 924€ de intereses (ya sabes, los 1097€ son intereses nada más…aplicando el 6.59). Yo estoy igual que tú pero mi diferencial es 0 y diferente capital. Me revisarán en julio ¿cómo creeis que estará el IRPH para entonces?. Espero que baje muuuuucho!
Saludos!
PREVISION DE FEBRERO…4,20 A 4,30 INCLUSO INFERIOR….He leido en algun sitio que la forma de calculo..no es solo la media de los prestamos que se conceden..si no tambien de los que se revisan..por lo tanto el IRPH en abril que me toca a mi la revision.lo espero tocando el 3……….y os vuelvo a recordar que proximamente (15dias) habra nuevas bajadas de tipos por el BCE esto repercutira muy favorable al Euribor pero indirectamente tambien al IRPH. .buenas noches a todo el foro
hola, no me ha llegao a quedar claro…
ya esta el irph de febrero??
yo reviso el 20 y…. espero que baje ya que en 3 años me ha subido unos 400 y pico euros… en uci no la saben porque dicen que no esta…
alguien lo sabe??
tamo aogao
bona nit.
PORFA, ALGUIEN PUEDE CONTESTARME A LA PREGUNTA QUE HE HECHO? ES QUE NECESITO SABERLO PORQUE TENGO LAS MANOS ALGO ATADAS. YO CREO QUE EL IRPH ES INTERESANTE A NO SER QUE TE PASES A UN EURIBOR CON UN DIFERENCIAL BAJO, PENSAD QUE CUANDO DIGA DE SUBIR EL TIPO DE INTERES TARDAREMOS TAMBIEN MAS EN PERCIBIRLO ALGUNAS VECES SE GANARA Y OTRAS NO. YO TENGO EL IRPH + 0 OTRA COSA ES EL QUE LO TENGA CON ALGUN DIFERENCIA YA QUE ENTONCES SI PODRIA INTERESAR.
QUE FUERTE AHORA QUE LOS INTERESES ESTAN MAS BAJOS LOS BANCOS SE APROVECHAN PARA SUBIR LOS DIFERENCIALES ELLOS PUEDEN HACER Y DESACER LO QUE LES DA LA GANA NO TIENEN NADIE QUE LES DIGA LO QUE TIENE QUE HACER. EN ESTE PAIS QUIEN MANDA LOS BANCOS O EL GOBIERNO? A MI ME PARECE QUE TIENEN MAS PODER LOS BANCOS
EVAMARI..una vez vendi un piso en donde los compradores se subrogaron a mi hipoteca…un caso parecido al tuyo…nosotros fuimos tanto al notario como al al banco…en el notario hicimos nuestras escrituras de propiedad y en el banco ellos se subrogaron a mi hipoteca… siendo ellos en el momento de la subrogacion los tutulares y responsables del prestamo hipotecario..y por lo tanto tu tienes derecho de saber y tener una copia de las condiciones de ese prestamo.. tienes que ir al tu caja y pedirles uan copia de ese prestamo……no se si te he ayudado..pero si las cosas no las hicistes asi..posiblemente podrias haber problemas..lo importante es que tu tengas escrituras de tu vivienda. un saludo
Buenos días.
Tengo Hiptca IRPH+0 y me hacen la revisión en Febrero, por lo q me toman el IRPH de diciembre (6.08)… y las revisiones son anuales.
Alguien sabe si puedo pedir al banco que me haga la revisión semestral? que gasto puede suponer?
Muchas gracias y saludos.
ESC..pedir si que puedes.lo que el banco te dira que hagas un novacion….una novacion tiene unos gastos minimos de 600€ y luego el banco te aplicara el 1% del capital pendiente….hay bancos que segun que tipo de cliente eres te la pueden hacer verbalmente..pero en estos momento lo veo muy dicicil. un saludo
Alguien puede decirme a cuento esta el IRPH a dia de hoy?????
tengo hipoteca con UCI la revision nos la hicieron en noviembre con una subida mas o menos de 200e me toca la proxima revision en abril,
me bajara la hipoteca???
como a bajado el euribor,
que pasa que el IRPH se queda congelado!!!!!
A todos los que querais cambiar de irph a euribor, es momento de no volverse loco y coger cualquier cosa que nos ofrezca el banco, si vuestro diferencial de irph es pequeño o 0, no os cambieis si el diferencial de euribor que os ofrezca sea superior a 0.75 porque a la larga se equipararan ambos indices aunque sea lentamente y la diferencia de la letra la marcara el diferencial. Animo y a pasar esta mala racha que dentro de poco a todos nos ira bajando la hipoteca.
POR FAVOR AYUDENME:
Me quedan 25 años de una hipoteca de 100.000 euros a un IRPH con un diferencial de 0.1, con revisiones anuales, este mes la han revisado y me sale a pagar…
El banco me ofrece por el cambio de IRPH A EURIVOR el 2´63 de euribor + 0.9 de diferencial.
Me interesaría cambiarme a EURIBOR???? Estoy muy confuso….
IRPH enero 2009 bancos 4,684
IRPH enero 2009 cajas 5,203
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Primer dia que sube el euribor en su media diaria se ha situado en 2,085 despues de 3 meses consecutivas de bajadas. Ya hasta que el bce no baje los tipos de interes creo que no bajara mas.
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando .
veo que siguen bien encaminadas las predicciones y incluso ha bajado un poco mas al final este mes de enero se situa al 5,203 esperemos que siga asi y se situe para abril en el tres y pico lo unico malo es que por primera vez desde octubre se ha parado la bajada del euribor esperemos que el bce haga un recorte rapido el los tipos pa que siga la bajada.
Tengo hipoteca 70000 me quedan 23 años por pagar,este mes me han hecho revision y me ha subido.La tengo con irph+0.25 y me ha quedado un diferencial de 6.783 tae o algo asi he llamado a la caja y me ha explicado un rollo q no entiendo que el nominal si es 6.581 pero q el tae se me queda en 6.783 a ver si alguien puede explicarmelo mejor. Gracias de antemano
Hola Roberto,
Yo creo que el banco no te hace ningun favor, porque el diferencial que te ofrecen es un poco mas alto que la diferencia media ( 0.8 ) entre los dos tipos. Y supongo que tendras que abonar algunos gastos para cambiar de tipo. Con el tiempo se reducira la diferencia que hay ahora entre Irph e euribor. Y cuando el euribor subira el irph subira mas lento. A mi me ofrecian euribor +0.75 pero no quise gastarme ahora dinero para cambiar. Al final consegui que me quiten el dif de irph ( tenia un +0.2 ) sin ningun gasto.
para oscar
gracias tio ya por lo menos son 173€ menos y eso sin contar la bajada del mes que bien.una pregunta
como lo iciste para que el banco te quitara el diferencia?
un saludo y gracias
Gracias Bill, el caso es que los gastos son minimos comparados con otra gente k he visto por aqui, osea, el 0.5% que piden por novación me lo quitan y simplemente tengo que pagar asesoria, registro y notaria, alrededor de 400 o 500 euros en total. Hay que pensar que si no lo cambio voy a estar pagando un año entero unos 140 euros mas cada mes hasta que el año que viene me vuelvan a revisar el irph… no sé Bill… no lo tengo claro.
Cuando el euribor suba, subirá el IRPH también y cuando el euribor baje baraja el IRPH, siempre más lentamente pero subirá y bajará, todo es cuestión de suerte y de cuándo te toque la revisión. Pero al fin y al cabo las cifras del euribor son oficiales y las manejan los Bancos Europeos, ¿pero quien maneja el IRPH? Por qué nunca o casi nunca se habla de él. ¿ctualmente la diferencia es de 2,581. En qué banco piden ese diferencial tan alto? el mes pasado estaba aún más alto. A la larga a la larga, a la larga igual me nombran presidente y no me importa el euribor ni el IRPH
tod s decimos que IRPH es una mierda, pero los que llevamos mas de 2 años pagando, si llegamos a tener euribor, nos afisiamos, ya que la primera revision a los 6 meses, nos habria subido 100€, al año siguiente 200€ y al 2 unos 250€. Irph, no baja tan rapido, pero tampoco nos hemos comido el subidon del euribor de hace 2 años, ya que empezamos con un 4,7% no un 3% que empezo el euribor, hay que saber que`porcentaje tenias al contratar la hipoteca.
ESTO NO QUIERE DECIR QUE LOS BANCOS NO SEAN UNOS PUTOS LADRONES. SUERTE A TODOS Y ESTO ES UNA CARRERA DE FONDO, QUIZAS AHORA CAMBIAIS A EURIBOR, Y EN 3 AÑOS QUEREIS VOLVER A CAMBIAR A IRPH. MIRARLO, PORQUE LOS CAMBIOS BENEFICIAN A LOS BANQUEROS
LA BANCA es la que manda . El resto somos esclavos de ellos , y de sus cómplices los políticos .
Esto es una cuestión , ya no de Estado , sino de Sistema Político , questá EN MANOS DE LA GRAN BANCA .
No se puede tolerar que el Gobierno , el que sea , permita a las entidades bancarias , negarse sistemáticamente a la NOVACIÓN , y de esta forma impedir que podamos mejorar nuestras condiciones de las deudas hipotecarias .
Es más fácil divorciarse , que librarse del IRPH y de las hipotecas abiertas .
La solución es esta :
Ley que permita AUTOMÁTICAMENTE , que el deudor elija CADA AÑO el tipo de interés que le convenga : sea euríbor , sea irph .
Esto es perfectamente factible , Y ASÍ DEBIERA SER .
Y esa elección sería con un DOCUMENTO PRIVADO , sin gastos .
Hola a todos.
Para aquellos que esteis interesados en cambiar de irph a euribor y buscais otra entidad bancaria, os recomiendo que acudais a Bancorreos que es, tal como indica,el servicio bancario de correos y que se encuentra en la mayoria de sus oficinas .Ofrecen euribor + 0.45 y una cuenta con muy buenas condiciones,si domicilias nómina, sin comisiones de mantenimiento y otro tipo de ventajas.
Animo y no os deis por vencidos.
Hola:
A mi me pasa algo parecido a lo de Moon,
¿alquien me puede explicar lo del TAE?
Es decir, yo tengo IRPH pero en mi extracto me marca 5.75% TAE??
Gracias,
El gobierno tenia que sacar un decreto ley donde las revisiones fueran mensuales..es inadmisible que personas que han tenido la revision recientemente..tengan que pagar unos intereses cercanos al 7% durante todo un año …cuando el BCE se los esta dando a los bancos al 2%..me parece que en Portugal y el Reino Unido ya se hace.un saludo
para Moon
Moon la verda que no tengo ni idea sobre lo del TAE
pero me podrias decir donde te biene eso del TAE? esque yo tambien la tengo con UCI y he estado mirando en los estractos de la mensualidad y ami no me aparece por ningun lado.
un saludo
alguien sabria decirme que es el CER?
esque en mi estracto de la hipoteca me pone
TIPO -6,59% ( CER 6,79%)
yo pienso que sera por la carencia, pero alguien me lo podria aclarar
un saludo y gracias por adelantado
hola,me gustaria a ver si alguien me aclara una duda hemos ido al banco para hacer una ampliacion de mi hipoteca,la tengo kon irph +0 y el banco me propone hacerla con euribor +2 a mi pareja y ami nos parece un robo.ke seria mejor??????
El TAE, si no me equivoco, es el tipo interés incluyendo comisiones, seguros y demás durante toda la vida del préstamo. Por eso recomiendan mirar el TAE, ya que un préstamo puede tener un tipo de interés menor pero el TAE ser superior.
Juan, si fuera al revés no protestaría nadie. Si pagaramos un 2 % y el euribor estuviera al 6, estaríamos todos muy contentos, excepto los bancos.
Un saludo y que sobrellevéis lo mejor posible la hipoteca.
Esto es para Bill,¿Que has conseguido que tu banco te quite el diferencial del irph?,joé que bien,no?,¿como lo has conseguido?.A todos los pringaillos de UCI,¿podremos conseguir algo parecido con esta gente?.Yo me he dado cuenta de que me metieron la bacalá con un diferencial de 0,30,menuda mierda….
He hablado con barclays lo dicho por todos euribor +0.35,el seguro de vida y del hogar 1800(q me incluyen en la hipoteca) y tengo q pagar la cancelacion de a hipoteca.A lo unico q me obligan es a domiciliar la nomina y tres recibos de los cuales dicen q me devolveran el 3% .
La oferta esta muy bien teniendo en cuenta q tengo irph +0.25 y no me puede bajar mas de 4.90 y subir mas de un 14%.
Me baja para este año 140 euros mensuales y para el año q viene dios dira.Nunca llegaria a pagar esto con mi hipoteca actual asi q no tengo mucho q pensar.
Hoy he hablado con barclays lo dicho por todos eur+0.35 y un seguro de hogar y uno de vida q se me va a 1800 pero q me incluyen en la hipoteca lo unico q tengo q pagar es la cancelacion de la hipoteca.
A lo unico q me obligan es a domiciliar la nomina y tres recibos de los q segun me han dicho me devolveran el 3% o sea q tampoco esta tan mal.
No tengo mucho q pensar porque la tengo a irph + 0.25 y no me puede bajar mas de 4.90 ni subir mas de 14%.
La letra me baja 140 euros(para hip de 70000) es q nunca aunque el irph bajara mogollon llegaria a pagar lo q ellos me ofrecen asi q yo le voy a decir arrivederci al irph
Hola, ya no queda nada!!!
alguien sabe como va la cosa??
un saludo
y…. animo… aunque es dificil tal y como vamos los hipotecados….
Hola Miguel,
Lo consegui aplicando en practica lo que lei por aqui. El primero le dije que queria cambiarme al euribor, que he mirado en algunos bancos y he visto diferenciales muy bajos, etc. Me ofrecieron euribor+0.75, pero tenia que gastar bastante, asi que al final me quitaron los 0.2 firmando solo un papel con ellos.
Tengo con el banco nominas, recibos y el seguro de la casa y me han dado mas de 90% ( asi que en aquellos tiempos no podria abrir la boca ).
ya estoy cansada el irph es una gran estafa banesto alega su aplicación a la gran estabilidad que proporciona cosa que es falsa me han dicho en mi entidad que el cambio me costaría 600 € si es así y no me cambia excesivamente el diferencial que tengo irph+0.2 me cambio con los ojos cerrados que opinais?
el irph salio ayer 5.20
EVAMARI,
Yo estoy en tu misma situación. Me he subrogado a la hipoteca del promotor. En el notario solo me dieron la escritura del piso y en la misma dice que me subrogo a la hipoteca nº x de la caja x, y que se hace novación para cambiar unas cláusulas (detalla los cambios). Pero no me dieron la escritura de la hipoteca con las condiciones de la misma. Así que fuí a la caja y les pedí una copia y me la dieron, sin problemas. No me fiaba mucho de que las condiciones que me habían dicho no fueran las reales, pero sí lo mismo que me dijeron es lo que refleja la escritura.
Yo creo que tienen la obligación de hacerte la copia, sino quéjate.
JUAN ERES MAS APAÑO QUE LAS PESETAS INTENTAS AYUDAR A TODOS SIN TI ESTE FORO NO SERIA LO QUE ES, GRACIAS.
YO TENGO LA ESCRITURA DEL PISO SE FUE AL NOTARIO Y SE FIRMO. PERO LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA NO NOS LO DIERON UNOS MESES DESPUES FUIMOS A LA CAIXA A PEDIRLES QUE NOS LA DIERA PERO NOS DIJERON QUE NO PODIA YA QUE EN ESA ESCRITURA CONSTABAN OTRAS VIVIENDAS Y OTRAS CONDICIONES Y POR ESO NO NOS LA PODIAN DAR. NOS DIERON UNA HOJILLA PONIENDO SOLO EL TIPO DE INTERES QUE SE PAGA Y POCO MAS Y CLARO AHI TENGO LA DUDA DE QUE SI PUEDO IMPONERME Y EXIJIR
ANTES NO HE PUESTO NADA Y ME HA SALIDO ANONIMO LA DE ANTES SOY YO.
AL OTRO ANONIMO, TE DIERON COPIA DE TODA LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA O SOLO UN PAPELITO CON DOS NUMEROS?PORQUE ESO FUE LO QUE ME DIERON QUE NO PODIAN DARME OTRA COSA Y NO CREO QUE SE REDUZCA EN TRES LINEAS. UNA PREGUNTA, LOS BANCOS PARA ACEPTARTE UNA HIPOTECA LA CUOTA QUE TIENE QUE SER COMO MAXIMO EL 40 POR CIENTO DE LO QUE GANAS? Y SI ES ASI SE CUENTA CON LAS PAGAS EXTRAS O SOLO CON LA NOMINA MENSUAL? OTRA COSA QUE NO SABIA ES QUE TAMBIEN TE PUEDEN PONER TOPE EN EL IRPH, ES DECIR QUE NO PUEDES PAGAR MENOS DE X NI MAS DE X PERO LO GRACIOSO QUE EL MAXIMO TE LO PONEN MUY ALTO, NO SI LOS BANCOS NUNCA SE PILLARAN LOS DEDOS ELLOS TIENEN QUE GANAR MILES DE MILLONES Y SI NO ES ASI JODEN A TODO DIOS
Los bancos son todos unos ladrones, y los de la CAixa Penedés más todavía. ( los rumores dicen que es la caja que mas problema tiene, y siceramente tendrían que hundirse, por no querer ayudar a sus clientes, como están haciendo otras entidades)
Llevo desde octubre- noviembre intentando negociar con ellos el cambio de interés, supuestamente en octubre no era el momento porque era final de año, pero resulta que en enero es meno el momento todavía y en febrero menos todavía…….. Te venden una moto, y unas cosa muy bonitas y luego son todos igual de ladrones.
Hola!
Tengo la revisión en marzo IRPH+0 y la cuota me iba a subir. Fui a la caja y les dije que me hicieran la revisión semestral (porque la tengo anual). Esto fue hace un mes, la semana pasada me respondieron que me iban a bajar de 673 a 658 en la letra de febrero pero les dije que quería la revisión semestral. Hoy he ido de nuevo a la caja a anular los seguros de vida y piso pero la contraoferta que me han hecho es la siguiente: Cambio de IRPH+0 a Euribor+0,50. Gastos de novación: 1050 € + escritura de hipoteca: 600 €.
La letra dejaría de subirme a 710 € +- y me bajaría a 511 €+-
Creo que el cambio es bueno porque la diferencia entre irph y euribor nunca es inferior a 0,50.
Agradecería si alguien me pudiera aconsejar sobre esta situación.
Mucha Gracias
Hola Jose, creo que es una buena oferta, aceptala sin dudar pero exige que las revisiones sean semestrales e intenta reducir los gastos que yo pienso que pueden ser menores, pero desde luego el diferencial del euribor que te ofrecen es bueno
PARA JOSE BCN…La oferta es buena ..pero ten cuidado con la letra pequela hay bancos que ofrecen EURIOR + XXX pero tambien con tipos minimos al 2,25 etc.
aqui te pongo un ejemplo. http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-subrogacion-hipoteca.html
JUAN sabrias decirme que es el CER?
esque en mi estracto de la hipoteca me pone
TIPO -6,59% ( CER 6,79%)
yo pienso que sera por la carencia, pero me lo podrias aclarar
un saludo y gracias por adelantado
heeey que le pasa al foro,que baja el IRPH y ya se os an aclarado las ideas y no quereis hablar o que,benga animaros joe
TAISON MIRATE ESTO
¿Qué es C.E.R.?
El Coste Efectivo Remanente (C.E.R.) que representa el coste efectivo correspondiente al tiempo que nos queda para la total amortización o devolución del préstamo.
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/generales/tae/ejemplo.htm
Hola a todos, a ver si alguien es adivino y me puede decir a cuanto estara el IRPH en Julio ( + o -)…me la revisan entonces
Salut!
Está claro que este asunto hipotecario , está lleno de triquiñuelas que utilizan las entidades bancarias , y en las que casi todos caemos por desconocimiento .
Nos toman por tontos ; al menos hasta ahora . Y lo han hecho así , porque tienen a los Partidos Políticos metidos en el bolsillo , ya que les CONDONAN deudas : RECORDAD la porrada de millones que la Caixa le perdonó a José Montilla , cuando llegó a ” HONORABLE PRESIDENT ” .
Nada se puede esperar entonces , de los políticos que mandan hoy en día . Y menos podemos esperar los que caímos en las cadenas de la HIPOTECA ABIERTA , con las esposas del IRPH .
Mientras …. toca continuar pagando intereses del 6,58 , todo el año 2009 , mientras el euribor cae por debajo del 2 .
Con lo fácil que sería aprobar DE URGENCIA una Ley , que obligara a la NOVACIÓN , para que de ese modo , y si la entidad acreedora no quisiera , poder intentar el cambio con otra entidad .. y CON MÍNIMOS GASTOS .
Es un DERECHO de los deudores , que los acreedores ya se LUCRAN a nuestra costa , y tienen siempre la GARANTÍA de cobro , que es por lógica lo único que se les debe garantizar , NO QUE NOS EXPOLIEN SIN RAZÓN NI COMPASIÓN .
¿ Y porqué razón ha de ser tan enrevesado el asunto del IRPH ?
¿ Porqué no puede conocerse con la facilidad del euríbor ?
¿ Tan complicado es , o tan complicado lo hacen por su propio interés las entidades bancarias ?
De todas formas , el último culpable de los exagerados gastos que nos exijen , a la hora de renegociar deudas hipotecarias , es el ESTADO Y SUS APÉNDICES LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS .
Es lógico y razonable que los profesionales , sean notarios , gestores , etc , se ganen los garbanzos ; pero lo que no es de recibo , es que TENGAMOS QUE VOLVER A PAGAR IMPUESTAZOS de nuevo , al renegociar nuestra deuda hipotecaria .
Sin esas CONFISCACIONES LEGALES , no sería tan oneroso , a las malas , cancelar y abrir de nuevo , para todos quienes SUFREN la engañifa de la HIPOTECA ABIERTA .
Gracias alberto y JUAN.
JUAN no entiendo lo de los tipos mínimos y en que afecta en la hipoteca.
Gracias alberto y JUAN.
JUAN no entiendo lo de los tipos mínimos y en que afecta en la hipoteca.
CUIDADO EN PAGAR 2000€ PARA CAMBIAR DE IRPH A EURIBOR, CON LO QUE HA BAJADO EL IRPF EN ENERO, EN 2 o 3 MESES, PUEDE QUE ELDIFERENCIAL ENTRE ELLOS SEA DE 0,8 a 1%
JOSE bcn…SI QUE HAY ENTIDADES QUE AUNQUE EL EURIBOR BAJE AL 1 ..ELLOS TE APLICAN UN MINIMO DEL 2.5%.UN SALUDO
aqui te pongo un ejemplo. http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-subrogacion-hipoteca.html
Vale, JUAN. Ahora lo he entendido es que a veces me cuesta…
Muchas gracias
La kutxa lleva casi 2 meses dándome largas. El 2 de Enero de 2009 fui para intentar hacer una Novación y pasar de IRPH a Euribor. Al principio no pusieron ninguna pega, pero me dijeron que habían subido su comisión hasta Euribor + 0,75 %. Acepté esas condiciones y quedamos en que esperase a que me llamarían. Por lo tanto, no miré ofertas de otros bancos porque ya estaba el tema casi cerrado. Pasó un mes y como no recibía respuesta fui… y me dijeron que habían subido a Euribor + 1,25 %, pero que me lo bajarían si cambio el seguro de la casa al que propone Kutxa. Con resignación, acepté la propuesta de nuevo y otra vez a esperar a que me llamen. Pasaron los días y la misma movida, pero ya no valía el cambio del seguro para bajar el interés. Y por último, ayer me dicen que es muy dificil que me concedan la novación ni al 1,25 %. Y me pregunto yo… ¿Para esto han estado dos meses mareándome la perdíz? ¿Me han hecho malgastar el tiempo en un proyecto inviable? Porque podría haber buscado una subrogación en otro banco y hubiese llegado a tiempo a la revisión hipotecaria. ¿Ahora qué hago? ¿Quién me indemniza el dinero que hubiese ahorrado en el cambio de condiciones por una subrogación?
5,2 irph de enero
PORQUE NARICES NO BAJA LA GASOLINA, AL PRECIO QUE CORRESPONDE, SEGUN EL BARRIL DE PETROLEO…..??????????
Cocon, si te han hecho eso, no son serios. Yo, si fuera tu me buscaria otro camino. A mi me ha pasado algo parecido y por esto he cambiado dos veces de banco y ahora estoy supercontento. Bueno, esto paso antes de hacer la hipoteca, pero nadie te impide mirar; eso si hay que mirar bien los gastos para que te compense el cambio. Por aqui se habla mucho de Barclays y de los bancos por internet. Suerte!
Hola a todos, tengo la revision el proximo 14 de marzo.
Mi pregunta es saber si alguien sabe mas o menos a cuanto puede estar el irph.
Tambien me gustaría saber si ahora mismo me conviene cambiar a euribor o seguir con irph mas 0.010 de diferencial.
Como lo veis vosotros?
Muchas gracias por adelantado.
Hola otro hipotecado,
Yo creo que en marzo el irph bajara alrededor a 4,25, pero el problema es que no creo que a ti te tocara este, sino el de enero, porque se coje el de hace 2 meses en la mayoria de los casos. Miralo en tu escritura de prestamo, pero yo creo que asi te lo pone. Ademas el irph de un mes se publica despues del dia 20 del siguiente mes y tu tienes la revision el 14.
Te conviene pasar a euribor si consigues un diferencial bajo ( max. 0.7 ) y con gastos menores.
hola a todos
Juan pernoda pero o soy un cazurro o no me entero
resumiendo,el C.E.R es igual que el T.A.E ?
esque MOON dijo que le revisaron en febrero y que lea subido la hipoteca porque el T.A.E se le quedava en xxx
bueno para resumir mi pregunta,en mi estracto pone
TIPO 6,59% ( CER 6,79%) mi capital es de 199800€ a 40 años
me revisan en abril.suponiendo que en el mes de febrero el IRPH bajara al 4,3 cuanto me tocaria pagar? gracias a todos por adelantado pero esque desde que Moon dijo eso no paro de darle vueltas
taison a eso del CER no le des demasiada importancia…en internet a muchas calculadoras de hipotecas..tu cada vez que tengas una revision haces lo siguiente….pones capital pendiente en tu caso 199800…años 40….interes 4,3–= 873 €…..pero estoy seguro que te queda menos de 40 años….la podria hacer el calculo exacto aqui
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21
muchas gracias Juan,pero como uno no entiende mucho de esto pues cualquier cosilla que ve pues tu sabes no.mee metido en la calculadora para mirarlo y si pongo en 39 años me sale a pagar mas, he puesto el capital , el interes y 39 años y en vez de pagar menos me salia a pagar 883€ es asin, o no loe puesto bien?
y otra cosilla,en esta calculadora se supone que estarias pagando intereses mas capital no? esque yo tengo 5 años de carencia
un saludo y muchisimas gracias,este foro no seri igual sin ti
GRACIAS eres un fiera
Hola otra vez,
Bill, el año pasado la revisión me la hicieron en relacción al último mes publicado que fué en febrero, yo espero que éste año vuelva a ser igual.
De todas formas la verdad que en los ultimos 4 años me ha subido de empezar pagando 492 euros, a 665 que pago actualmente.
No sé si será mucho pero conozco a gente que paga mucho más.
Dadme una idea si debo cambiarlo a euribor o seguir tal cual.
Gracias, un saludo.
haber taison cuarenta años es lo que vas a pagar en total pero teniendo cinco años de carencia tienes que mirar el prestamo como en 35 con la calculadora hipotecaria. pones el capital pendiente 35 años y el interes que te corresponda, eso es para saber la cuota que quedaria despues de los cinco años con ese interes.
ahora lo que tu quieres saber es la cuota que pagaras ahora pues multiplica el capital por el interes que corresponda y lo divides entre 1200 esa es la cuota.
segun tus datos ahora estas pagando 1097.235 verdad? pues se quedaria en 715 con un 4,3 de intereses lo unico que si te revisan en abril y esta a un 4,3 tu no vas a tener ese interes sera mas alto porque tienes un diferencial que habria que saber cual es.
hola david
mi diferencial es de 0.25 y la revision me la hacen en abril, y segun he visto en la carta que me mandaron de la revision del año pasado sobre esta fecha,el irph que cogen es el de marzo,que me lo aplican en mayo.
exacto te cogeran el irph de marzo que yo espero que este sobre el 3.80 mas o menos se te quedaria en 4 0 4,1 mas o menos y te saldria una cuota de 682 euritos q
exacto te cogeran el irph de marzo que yo espero que este sobre el 3.80 mas o menos se te quedaria en 4 0 4,1 mas o menos y te saldria una cuota de 682 euritos que no esta nada mal no?
joe ogala sea asin david , que como esta las cosas esa seria la mejor noticia que me podrian dar,un saludo y muchisimas gracias
Otro ipotecado,
yo he dicho lo mismo. El irph de enero es el que se ha publicado en 20 de febrero , pero como preguntabas a cuanto estara ….Aqui lo tienes http://www.irph.es/ Algo te bajara, pero no mucho ( yo diria que unos 50 euros aprox. ). Compensa pasar a euribor pero el primero hablalo con tu banco. Si puedes conseguirlo solo con un contrato privado ( sin pagar nada ) firmado con ellos, entonces adelante. Pero eso depende de que tienes puesto en la escritura, los del banco sacan todo lo que pone por ahi, letra pequeña, comisiones, etc….. Si vas ha pagar comisiones y notaria creo que no te compensara porque no tienes una cuota muy alta.
Un saludo
TAISON aqui te dejo una calculadora que te lo hace con carencia.
http://www.bankimia.com/calculadora-de-hipotecas-con-carencia
pones el capital…….plazo 35 años…..interes fijo el que tengas o tendras…..carencia 60 meses y te lo dara exacto. un saludo
Estoy de acuerdo con ls propuesta de asociar y reunir gente hipotecada y suspender los pagos. Creo que esta es la unica forma de presión que los bancos y tambien el gobierno entienden.
¿Sabeis cuanto ganan por cada transaccion realizada con la tarjeta a la hora de hacer la compra?. Una forma de ahorro y presion tambien es realizar el presupuesto de consumo al mes y sacar el dinero y pagar en efectivo.
Creo que ya es hora de que los ciudadanos se reunan y se presione para forzar una mayor flexibilidad en las condiciones de financiación.
Al fin y al cabo ellos son los culpables de todo este problema. ¿Cuales son los criterios que manejaban los departamentos de riesgo de los bancos y cajas?
Habra que aplicarles a los bancos y cajas los mismos criterios a la hora de domiciliar nuestras nominas.
Si el gobierno garantizase las novaciones de contrato e impusierauna tasa comun para estas, ya verisn como se flexibilizaria el mercado financiero.
Saludos.
gracias juan sois unos genios,entre todos haceis que este foro sea de mucha utilidad,gracias
Hola Bill,
El banco con el que tengo la hipoteca es el banesto, entonces lo que me gustaría saber es a cual de los tres tipos de irph es el que tendría yo.
Yo supongo que el irph de bancos pero no estoy seguro.
Gracias nuevamente.
Hola , soy otro pobre desgraciado con hipoteca UCI con IRPH+0,35.
Pues resulta que el viernes me llamaron de UCI para informarme
de la solicitud que habia realizado por email y mediante la comercial
que firme la hipoteca, el tema era para novar la hipoteca a Euribor.
La pava me dice: hemos estudiado esta opcion y se la podemos ofrecer
en el momento de la revision con un Euribor + 1.35, a parte de una
comision para UCI para realizar la operacion mas los gastos
notariales. Me pregunta ¿aun esta interesado? y le dije que si
para que me hiciesen el estudio de como me quedaria. Pero es indignante la chuleria que van esta gente. Ofreciendo estas opciones tan ridiculas. El hecho es que voy a intentar subrogar a algun banco tipo ibanesto. SI me podeis recomendar algun otro lo agradeceria. Saludos y suerte.
hola,
Anonymus intentalo en Ibanesto o openbank, pero para Ibanesto he oido que hay que tener unos ingresos altos para que te accepten. Tambien hay una oferta buena en Barclays. Con el diferencial de 1.35 que es una barbaridad creo que puedes encontrar muy facil ofertas mejores.
Otro hipotecado, yo tambien estoy en banesto y tengo el de conjunto entitades. En la escritura del prestamo ( no en la de la casa ) te lo pone. Si no la tienes puedes pedir una copia, o puedes preguntar en Banesto que tipo tienes, o puedes mirar en el mes de 2008 cuando te han hecho la revision para ver cual de los irph-es te cuadra.
Hola amigos, mi banco por cambio de irph a euribor me lo deja en euribor + 0,9, sin gastos de cancelación, solo tendria que pagar notaria, gestoria y registro. (unos 500 euros).
Por otro lado el Barclays me ofrece todos los gastos de registro notaria y gestoria pero tendria que pagar yo la cancelacion de mi hipoteca (1000 euros) mas contratarme un seguro de vida (250 euros anuales) mas hacer una tasación de mi casa (300 euros), tambien que la cuantia de las mensualidades de la hipoteca corresponda a un tercio de lo que yo ingrese por mi nomina.
En fin, a priori la oferta de Barclays a la larga saldría mejor pero no se si ahora gastarme 1500 euros le va a sentar bien a mi bolsillo…
Que me aconsejais? Gracias.
Me he estado informando en diferentes bancos y cajas, y para que a la larga del préstamo te salga rentable cambiarte de IRPH a euribor éste tiene que ser de 0.50 para abajo, todo lo que sea euribor mayor de 0.50 hasta 0.75 es regular ( puede salir rentable dependiendo de la cantidad del préstamo ), y de 0.75 para arriba es malísimo.
Salud y República.
Hola Robert,
Con la primera oferta no ganas nada, eso suponiendo que tienes irph+0 ( que no has dicho nada del diferencial… ), porque la diferncia entre los dos tipos a la larga esta a 0.8 aprox.
Con la segunda si dices que compensa con el tiempo, yo lo haria ( los gastos no me parecen muy altos ). Porque pagar mas dinero a los bancos si podemos pagar menos?
Mucha razon tienes Richi, pero todavia hay gente que esta muy arta con el Irph y estan a punto de hacer un error cambiandose al euribor con diferenciales altos, perdiendo en lugar de ganar.
Yo tengo la hipoteca con irph, y la verdad es un robo.Estoy mirando e informándome todo lo posible para hacer el cambio a euribor, pero no hay que volverse loco y firmar lo primero que te ofrecen los ladrones de los bancos o cajas.Hay que estudiar bien cada oferta y hacer muuuchas cuentas y elegir bien lo que se va a seleccionar, para que no nos vuelvan a engañar otra vez.
Salud y República.
ME GUSTARIA SABER QUE DEBO HACER RESPECTO AL CAMBIO DE IRPH A EURIBOR, TENGO UN 89% DEL VALOR DEL IRPH AHORA, SI ME CAMBIO A EURIBOR(EURIBOR+0.5)ME SALEN UNOS 225 EUROS MAS BARATO, ES DECIR MENOS DE INTERESES CLARO. LO QUE NO SE ES SI A LA LARGA, ES MAS ECONOMICO O NO, HE OIDO QUE EL IRPH ES COMO LA GASOLINA, SUBE MUY RAPIDO PERO PARA BAJAR ES MUY LENTO. NO SE SI ES LEYENDA URBANA…GRACIAS
Gracias Bill eres un puntal de verdad
Se agradece que gente como tú, nos ayude a los que no estamos muy metidos en el tema
Nuevamente gracias.
Acabo de llamar a UCI porque me revisaban el tipo el 5 de febrero, y me han cogido el interes de enero, la verdad es que es un alivio, porque antes estaba al 6,14, y ahora me ha bajado al 5,30. Aun asi sigue siendo un robo.
Tengo hipoteca con UCI y me revisan en junio, alguien me puede decir “estimativamente” que indice utilizan el de abril o mayo? y en que porcentaje rondará el interés IRPH cajas tengo.
Gracias por adelantado!!!!
Yo tengo la hipoteca con kutxa, los tres primeros años de la hipoteca los tenia al 4% fijo, ahora en marzo me toca revision, y tengo dudas si cambiarme o no. He mirado en ing y me ofrecen euribor + 0.45, Lo que me hace dudar de cambiar es que con la hipoteca de kutxa tengo un maximo del 6%, osea que por mucho que subiera de ese 6% no pasaria nunca. Como lo veis vosotros? Os cambiariaisss?
Gracias Bill, con respecto al diferencial lo tengo de Irph + 0.1
hola , buenas tardes a todos , trabajo en una caja , estado mirando este foro , y os voy a poner al corriente en lo poco que puedo, de como quedara el irph cada mes aprox. ya que veo que este foro siempre esta nervioso por el irph. que sin duda os entiendo , yo puedo mas o menos decir la media de cada mes del irph , con la informacion via banco de españa que nos llega. pondre la media de cajas que es la que me llega a mi. tened en cuenta que es orientativo , no vinculante.
(la media que lleva el irph cajas de febrero es 4.65) saludos .
Gracias tts por la información.
Salud y República.
OTIRGEN, euribor +0.5 es una buena oferta, yo no la dejaria escapar.
Tinerfeña, lo mas probable te cojen el de abril que se publica en 20 del mayo. Para adivinar el irph del abril estaria complicado, pero si sigue la bajada del euribor, el irph estaria alrededor de 3.
Jesus, es una oferta buena pero tambien hay que tener en cuenta los gastos para el cambio ( comisiones, notaria, evaluaciones…..) y calcular si te compensa. Eso de 6% esperemos que no nos toque otra vez. Pero quien sabe?
Buenas a todos.
Leyendo mi escritura, para ver si tengo suel ó techo en el tipo de interes, los unicos datos que encuentro relativos a la hipoteca son los siquientes:
HIPOTECA A FAVOR DE: XXXXXXXXXXXXXXXX
CAPITAL PPRINCIPAL: XXXXXXXX
INTERES ORDINARIO ANUAL: 10535 E TIPO: 2.472 % MAX: 7.472%
INTERES DE DEMORA: 28200 E.
La hipoteca inicial se firmo por el promotro en Noviembre de 2004
y yo me subrrogo a esta en
Diciembre de 2006.
¿Alguien me puede decir si se observan en estos datos suelo o techo en el tipo de interes?
SON LOS UNICOS DATOS QUE POSEO DE MI HIPOTECA EN LA ESCRITURA.
GRACIAS DE ANTEMANO
hola jose , parece que el techo lo tienes en 7.472% y 2.472% seria el minimo pero no lo veo bien redactado. saludos
hola a todos
haver si me podeis orientar un poquito,
como ya sabeis yo tengo IRPH + 0,25 y llevo 18 meses con la hipoteca.llame a los simpaticos de UCI para ver si podia cambiar a EURIBOR y me digeron que ya me llamari,suponiendo que me llamaran,cosa que dudo.cual seria el diferencial mas o menos recomendabel ?
y otra cosilla,yo tego carencia de 5 años,y en la escritura pone que la puedo quitar en cualquier momento,que me recomendais que la quite cuanto antes, o espero a que me revisen para ver la diferencia ?me revisan en abril
gracias por adelantado
PARA tts…yo tengo varios amigos que trabajan en cajas y bancos y ninguno tiene esos datos..he hablado tambien con varios directores y ninguno me lo ha podido aclarar.. de todas maneras he de creerte y si tienes datos para a portar seran bien recibidos….un saludo
juan, los directores no se porque no les interesa informar del irph , pero el irph es un tipo oficial del banco de españa , que antes de que saliera el euribor tenia como ahora su propia evolucion.
(si tienes amigos en cajas , que te digan como va el irph , ya que ellos como yo otorgamos bajo firma del director hipotecas con irph, y sabemos antes de la publicacion en el boe como quedo ese mes)
saludos
Cuando hablan en TV cada español se ahorrará este año ……… euros debido a la bajada en los tipos de interés del Euribor, nunca he oido decir excepto cada español con la hipoteca referenciada al IRPH a los que les subirá……. euros al año. Qué pasa que somos distintos españoles? Si es tan oficial, que no lo dudo, no sé por qué no se habla de él (algo se esconde, igual se llevan comisión los políticos, como de casi todo)
tts, tu que te mueves en este mundo
¿puedo presionar a mi caja si le quito las nóminas, seguros, recibos???? dejando sólo la hipoteca
Es que me prometieron una cosa y no la están cumpliendo, lo tengo todo con ellos y quiero que me llamen para hablar.
¿como lo puedo hacer?
hola sonia , el banco cobra y el director cobra unos porcentaje de tus recibos y nominas . no les interesa que tu nomina pase a otro banco , ni siquiera a otra sucursal de la misma entidad. saludos
Gracias, me has servido de mucha mucha ayuda……….
Me siento tan engañada que lo voy a quitar todo, y la hipoteca porque tengo más del 80% y me piden avales en otros sitios, que si no.
Saludos tts, es un placer que en un foro como este, en el que nos juntamos mucha gente con las mismas preocupaciones respecto al irph, pero con algo de ignorancia en el tema por desconocimiento, se una gente profesional como tu para aportarnos datos y conocimientos para intentar ayudar, personas como tu son los que harian que cambiara mucho la imagen de la banca que tenemos la gran mayoria, ya que ademas de ganar dinero tambien deberian esforzarse en intentar tener a sus clientes informados y contentos, ya sabemos q cuando suben los tipos de interes suben para todos y no hay nada que hacer, pero si se preocuparan un poquito en intentar mejorar las condiciones y los problemas economicos de sus clientes(siempre dentro de las posibilidades del banco) desde luego no habria el clamor popular que hay contra ellos, sobre todo en estos tiempos de crisis. Un saludo
SONIA yo lo intente y no lo consegui…retire un deposito que tenia contrado… les dije que me llevaria mis 2 nominas a Banesto ..y que solo les dejaria la hipoteca..y la directora ni se inmuto….espero que tu tengas mas suerte. un saludo
Gracias Juan, de todos modos lo intentaré……… no????? No me quedaré con la duda,
Ya os contaré como me ha ido,
TTS nos podías dar claves para actuar, a mi me ofrecieron un contrato privado desde octubre y ahora me dice que no lo va a hacer
para tts al comentario nº 873
Ante todo, gracias por tu respuesta.
Pero, esto del techo y el suelo ¿puede ser negociable con la entidad?
Mediante, contrato privado etc, o hay que generar mas gastos, ya sabes.
GRACIAS DE ANTEMANO
primero.sonia el contrato privado que haciamos algunos meses atras para cambiar condiciones, ahora pasa todo por notario, y jose para cambiar techo o suelo de una hipoteca es una novacion, con gastos .saludos
(pido disculpas si en algun momento no pudiera contestar por falta de tiempo)
Gracias TTS, cada vez me doy cuenta de que son todos unos mentirosos……….
La verdad que la gente de los bancos nos trata como si fueramos tontos, y no nos intentan ayudar en nada,
Yo no quiero que me den un euribor, pero que por lo menos me dejen la hipoteca como este año. que no me cobren un IRPH del 6,03 %, porque la verdad que les tendría que dar verguenza.
Al final dejaré de pagar un par de meses a ver que pasa,
PARA TTS…. cuando nos podras adelantar el IRPH de febrero….que el BOE debe publicar el 20 de mazo..un saludo
juan , espero dar una (orientacion ) el viernes cuando se cierre el mercado de tipos de intereses , ten encuenta que varia del oficial publicado el 20 de marzo entre un 0.10y 0.30, por motivos ajenos a los bancos. saludos
Hola, no me a quedado muy claro eso de CER pues yo tengo un buen pellizco en cada uno de mis 2 prestamos!!!! ups
:-(
hola patricia
yo hice la misma pregunta y Juan me la contesto,te hee copiado lo mismo que el me puso,espero que te sirva de ayuda
¿Qué es C.E.R.?
El Coste Efectivo Remanente (C.E.R.) que representa el coste efectivo correspondiente al tiempo que nos queda para la total amortización o devolución del préstamo.
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/generales/tae/ejemplo.htm
Tengo dos hipotecas con La Caixa, y por mucho que miro y remiro las escrituras veo que tengo “techo” de 8,55 pero no veo que haya “suelo”, lo cual me parece extraño de lo bueno que es. Si alguien me puede corroborar que esto es posible se lo agradecería un monton ya que me temo que al final haya algo que no permita aprovechar toda la bajada actual.
Curiosamente tengo una hipoteca con euribor+0.75 y la otra con IRPH+0, y contra todo pronostico en la última revisión del año pasado me resulto mejor la del IRPH aunque por poco, (5,45 frente a 5,57).
Hola, tengo una hipoteca a 35 años con IRPH + 0. Durante los 3 primeros años me ofrecieron un tipo fijo de 3,60 pero a partir de marzo me aplicarán la revisión del tipo de interés con el valor del IRPH. He consultado con la entidad bancaria para saber una estimación de la nueva cuota y la subida es bastante considerable. ¿Puedo pedir a la misma entidad un cambio en la hipoteca y referenciarla al EURIBOR? Si es así, ¿qué oferta sería interesante?
MUCHAS GRACIAS
pasar de IRPH a EURIBOR.
Bien esta mañana he ido haver lo que cuesta pasarse de IRPH a EURIBOR, esto en la CAIXA TARRAGONA, tengo IRPH +/-0
Bien me cuesta un 0.45% de la hipoteca hacer los tramites me supone unos 500 euros, ( en el piso estoy totalmente solo me lo compre hace 7 años )-
Bien esto es lo que ofrece
EURIBOR + 2.20 de DIFERENCIAL vamos una aberracion
EURIBOR +1.70 ( nominas y tres recibos )
EURIBOR +1.30 ( algun seguro, vida, casa coche, y tarjeta, nomina, tres recibos.
EURIBOR +0.70 ( Todo lo mencionado arriba mas un plan de pensiones o plan de inversion minimo 100€ al mes + un consumo de 600€ MENSUALES de tarjeta visa o tener 4000 euros en cuenta visible todos los meses )
EURIBOR +0.30 todo lo mencionado, mas un contratacion SWAP CAP, de minimo y maximo de euribor para que no te suba mas de lo contratado y habia algo mas tener un gasto de no se cuantos euros anuales.
y la cumbre es que despues de tener todo esto los primeros 6 meses, te ponen un 6.5% mas el diferencial elegido. y luego a los 6 meses se te pondra al euribor actual incrito en el boe.
esto es lo que me parece mas fuerte.
quiero pasarme a euribor para disponer de algo mas de dinero , soy mileurista pago 550 de piso, lo que sobra solo para comer y recibos, voy andando al trabajo a 4 kilometros todos los dias.
SI los bancos dan hipotecas si, pero a un 2.20 venga porfavor, baja euribor los bancos suben los intereses.
George si te consuela, a mi me cobraban un 1% por novación de la hipoteca + gastos de notario+ gestoría ….. (unos 3.500 eur)
Luego me ofrecen un 6,50 durante un año y como máximo me bajan a euribor + 0,80 siempre y cuando contrate un seguro para la hipoteca que me supone 3.000 eur al año.
El director del banco se flipa………. quiero que baje mi cuota y por otro lado me quiere cobrar este pedazo seguro.
Yo tal y como lo comenté ayer, la semana que viene voy a quitar la nómina, los recibos y los seguros conforme me vayan venciendo.
Para George, sólo les faltó pedirte radiografía de torax , abdomen y análisis de sangre …. que fuerte!!! vamos que se pasan, vaya tela y morro que tiene los bancos!
Y estas superofertas que nos hacen no las podemos enviar a algún sitio para que el Sr. Zapatero vea como la banca repercute las ayudas que les está dando en sus clientes.
Como nos ayudan a todos los españoles a superar la crisis,
Es una verguenza que el gobierno no haga nada en este sentido
Otro comentario, el canvio este lo pregunte hara unos 3 meses o 4, y no me nombraron que los 6 primeros meses era al 6.5% esto es nuevo de ahora para intentar que les salga a ellos rentable el canvio
los bancos devolveran el dinero que el gobierno les ha prestado pero individualmente y en cuentas particulares. Está claro. Quién pensó que era para ayudar a los ciudadanos?
LO HE DICHO VARIAS VECES….Hay un pacto encubierto de bancos y cajas para no permitir la novacion ni la subrrogacion…no te dicen que no.. pero te piden una serie de condiciones para que tu mismo desistas…tener en cuenta que en las nuevas hipotecas al euribor estan subiendo el diferencial…esto indirectamente perjudicara al IRPH………….BOICOT A LAS NUEVAS HIPOTECAS CON DIFERENCIAL DE + 0,50. …la semana que viene se reune el BCE..casi con seguridad bajara los tipos a 1,50…esto hara que el Euribor siga bajando..aunque hay entidades que fijan minimos……….no firmar hipotecas en esas condiciones………un saludo a todo el foro….solo esperar que el IRPH siga bajando…aunque siento una pena terrible para los que habeis tenido una revision recientemente…no es justo estar pagando intereses por encima del 6% cuando el dinero ofical estara en 15 dias al 1.5%.
Juan que razon tienes,por que no haces una ONG y seguro todo el foro te seguimos
un saludo a todos y a seguir luchando
los diferenciales que aplican al euribor los bancos , no computan para la media del irph. os entiendo pero no se puede poner en un foro leyendas urbanas. y una novacion no cuesta 3500euros tengo firmadas 43 y la media son 1200. saludos
Pues en mi caja te puedo asegurar que el primer día que fui me dijo que “” como me iba a gastar el dineral que cuesta una novación? que con un contrato interno no me gastaría un duro. porque haciendo los cálculos me dijo que me costaríaunos 8.000 euros “”” (palabras textuales)
Y dos meses después me dice que no me puede ofrecer nada, son unos teatreros de cuidado………. pufff estoy que me subo por las paredes con este “”individuo””
sonia , este individuo es una lacra que otros pagamos , si algun banco os dice 8000euros , adelante pero con facturas de gestoria, notario ya que los inportes de una novacion son iguales para todo el mundo ya que son gastos oficiales que marca el banco de españa nunca la entidad financiera.saludos
TTS, ¿si dentro de una misma entidad intento cambiar de sucursal me puedo beneficiar de algo? Tengo que pagar algo al hacer este cambio?
Es que con este director de mi sucursal no puedo……….. lo digo en serio
me quedan por pagar 40000 euros cuanto me costaria cambiar de banco para pasar al euribor,gracias.
sonia el cambio es gratuito( solo faltaba) es mas puedes negociar en otra sucursal, diles que traes las nominas , negocia que no tengas comision por sacar en cajeros ajennos, visa anual gratis, tarjetas sin cuota anual etc…no tienes que cambiar de banco solo de sucursal. saludos
MARDEL , no te sale acuenta , el irph baja en picado , espera un poco. saludos
tts, sabes algo de como quedará el irph??
tts, ¿me acoges un tu caja?????
GRACIAS,TTS.Esperare.
buenas noches , tengo una estimacion que llego hoy al banco , via intranet , irph febrero 4,50 entre 0.10-0.30 variacion. saludos
Buenas noches TTS,
Muchas gracias por tu información.
Sin duda, se agradece muchísimo un poco de claridad en todo este lío que son los temas de bancos e hipotecas y más para muchos de nosotros que no tenemos noción alguna sobre eso.
Un saludo y buen fin de semana para todos/as!
SOY JUAN Y Voy hacer de adivino el IRPH de Febrero sera como manimo 4,30 y con el corazon 4,10. APARTIR DE AHORA ME LLAMARE JUAN 4,30….un saludo
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando .
veo que siguen bien encaminadas las predicciones y incluso ha bajado un poco mas al final este mes de enero se situa al 5,203 esperemos que siga asi y se situe para abril en el tres y pico lo unico malo es que por primera vez desde octubre se ha parado la bajada del euribor esperemos que el bce haga un recorte rapido el los tipos pa que siga la bajada.
si es que por mucho que lo niegue la gente, al final la estimacion que hice para calcular el irph nos sirve de referencia si veis la prediccion a tres meses que hice se ha cumplido y mas en un momento en el que era muy dificil de predecir al tener este bajon tan repentino febrero sale 4,47.
marzo 3,73
enlas escrituras me reflejan un maximo y minimo del euribor. Asi aunque baje mucho nunca me llega. Esto es normal que lo hagan los bancos
http://hidra5.ceca.es/2000/normafin/normafin.nsf/2e1295f28ac80012c125659100342786/36f06035ec374ca8c125756200297c1b?OpenDocument
Juan ya te llames JUAN a secas o JUAN 4.30 siempre seras el crag de este foro, yo hablo por esperiencia propia,y por todo lo que has dicho asta hora sea cumplido.sigue asin y demuestra a todo el mundo lo que vales.un saludo
Gracias taison….solo espero que que el 20 de marzo este por debajo de 4,30…aunque mi revision es la de abril que se publica el 20 de mayo…. y esa la espero sobre el 3..seran 230 Euros menos de hipoteca..un saludo a todo el foro
juan las gracias te las damos todos a ti,yo tambien la tengo en abril y espero que tambien este al 3,porque si estuviera a eso del 3,75 me estaria ahorrando 472€ que eso ya digamos que es una hipoteca mas o menos normal.un saludo a todos
A todos nos ha unido un sueño crear un hogar firmamos es cierto pero engañados en nuestra ignorancia y en nuestros anelos, me pregunto que pasara, no tenemos dinero para gastar asi que los negocios van mal, y estan cerrando, solo los bancos tienen dinero, el país se unde no hace falta ser listo para saberlo, es el pescado que se muerde la cola y le digo a ese chico que dice que tenemos nuestro merecido dimelo dentro de cinco años cuando nos encontremos, con España en la miseria, porque señores se nos estan merendando el País y nosotros las primeras victimas no seremos los unicos esto es un cancer economico, que tiene cura pero hace falta parar ese virus Bancario.
Y a mí no me toca revisión aún hasta noviembre… PPffffff. A 6,258 de interés que lo estoy pagando ahora, joder. A ver si pasa rápido el año y me coge una buena bajada…
pues a mi me toca la revision en junio….
A ver si algun entendido puede orientarme, tenemos una hipo a irph + 0, ahora estamos al 5.639, nos revisan en abril y nos cogeran el irph de febrero (publicado en marzo,no.?), el banco nos oferce pasarnos a euribor + 0.5, pagando los gastos (unos 2000€)nosotros.
Que os parece, (nosotros la verdad, vamos super perdidos. Seria mejor quedarnos a irph o es mejro pasarse.
Ahora estamos pagando unos 580€ (nos quedan unos 90.000€ de hipo a 25 años) sabeis si bajase el irph a cuanto nos podria quedar.?
Gracias.
PARA MONTSE….yo con ese diferencial no me lo pensaria..aunque lo importante es saber que Euribor te ponen de salida…piensa que si tu revision es con el IRPH de febrero y yo que soy muy optimista y creo que estarara sobre 4,30………pero si te aplican el Euribor de febrero 2,135 + 0.50 casi cubririas los gastos de la novacion..un saludo
Vamos a cer , si el señor que trabaja en una Caja , puede ayudarme .
Tengo con la misma vivienda , dos hipotecas abiertas . No hay forma de que me quieran subrogar , ni hacer novación en la Caixa .
Pago 6,580 de la primera disposición y 8, 20 de las segundas .
Ya no puedo más , pero la Caixa se cierra en banda , ante cualquier propuesta que no sea pagar cada mes .
¿ Abandono , o tengo que cancelar y abrir ? con lo que los gastos se van a unos 10.000 euros .
Los otros bancos NO quieren ver ni en pintura la Hipoteca Abierta .
! Menudo engaño !
Hola esplicare mi caso:Tengo una hipoteca en BBVA me quedan 75100 € tengo IRPH del conjunto de entidades sin diferencial ,quiero quitar el IRPH,pregunto en CAJA MADRID y me ofrecen EURIBOR + 0,35 con nomina ,seguro hogar ,y tres recibos yo pagaba el 1% de subrogacion y ellos los gastos de notaria y demas, empiezo los tramites con ellos (Mi banco me ofrecia EURIBOR + 0,80 ) Hoy recibo un BUROFAX del BBVA diciendome que NERVAN la propuesta (igualan )o me la mejoran
+0,35 con nomina ,recibos y seguro hogar
+0,30 con lo anterior mas seguro de vida
+0,25 con lo anterior mas plan de pensiones
Asi pues me quedo en BBVA con EURIBOR+0,35 porque es lo que tenia (nomina ,seguro de hogar y recibos ) BUENA MEJORA NOOO¡
hola a ver si alguien me puede orientar tengo una hipoteca con BANESTO con un interen de casi el 7 % entre IRPH y diferencial, lo mejor ahora seria cambiar a euribor ya que me la acaban de revisar, pero no se que hacer, ¿y si me cambio a euribor y el año que viene sube esta burrada? aunque creo que el euribor no ha estado nunca a este nivel. ¿que me aconsejais? ¿alguien sabe si bajara el IRPH?
Hipotecas, de hipo, tengo con una caixa, que según ellos en su debido tiempo me dijeron que nos rige el IRPH, para mi sorpresa, hoy me entero de que existe otro indice para los intereses de la hipoteca y es el IRPH, he sido afortunado porque me han subido la hipoteca, ya que no se rige por el euribor que esta bajando. Y ahora se que es IRPH, el que rige mi hipoteca. Y punto, así de fácil, eso es lo que hay.
Unos bajan y otros nos suben que no es igual para todos, o que pasa. Pero esa es la verdad, que bien para mi bolsillo, que me sobra el dinero, y después están en quiebra, los bancos y las cjas,el gobierno les va ayudar, o les esta ayudando, inyectándoles millones de dinero, en vez de ayudarles a los bancos y cajas, porque no nos dan unos sueldos más dignos, ya que estamos en la cola de la champion lige, en sueldos, de la Unión Europea. Por lo menos eso ayudaría a poder pagar estas hipotecas que nos tienen como el nudo del ahorcado te mueves un poco y te ajusta, así que espera nuestro gobernante para ayudarnos.
No puedes salir a las calles a protestar, porque nos meterán a la cárcel por protestar es ilegal, o sea que esta es la ley del embudo, lo más ancho para los bancos y cajas y lo estrecho, para el pueblo sufrido y aguantador.
No soy economista, pero cual es el motivo que los bancos y las cajas, no son regidos por la misma institución gubernamental, así saldría todo en beneficio de todos. Cada cual tiene su política de oprimir al pueblo. El EURIBOR vs IPRH
Espero que alguien se le ocurra alguna idea para formar una asociación para poder protestar en beneficio de nuestros derechos, no estamos robando estamos pagando es verdad que nos prestan el dinero, pero no se hagan mas ricos con los interés a precio de chulqueros con títulos oficiales, para chuparnos como vampiros de nuestros sueldos raquíticos, que cada día nos hacen enflaquecer, esperemos que tengamos una vida más digna para vivir, por nosotros y nuestros hijos que el día de mañana serán ciudadanos de España, mi país, cuando la crisis económica esta panza arriba los sueldos esta panza abajo. Todos somos España, no solo los bancos y cajas.
CArlos, a mi también me han subido, casi 100 euros.
Intenta hablar con tu caja e intentar llegar a un acuerdo o una novación.
Yo con la mía no he llegado a ningún acuerdo, desde hace 3 semanas les he quitado nómina, seguros que me vencían y todos los recibos, he dejado sólo la hipoteca. Espero la llamada de ellos para que me pregunten que porque lo he hecho.
Yo ya estoy cansada de tanto rollo por parte de los bancos y cajas, el estado les dá y ellos encima no nos ayudan si no que nos unden más.
a mi me revisan este mes la hipoteca co el valor del irph, he hablado con mi banco para que me lo cambien porque en los 10 años que llevo de hipoteca nunca a estado este valor por debajo del euribor y ahora por supuesto hay mucha mas diferencia,no se si me lo harán, pèro…..¿alguien cree que no lo debería cambiar ?si alguien entiende de esto por favor que me asesore gracias
hola me gustaria saber de que mes me cogen el interes si tengo la revision de irph de caja madrid 31 de mayo 2009.gracias.
Juan 4,30 jajajaj! eres un máquina, gracias por ilustrarnos.
Entonces y según mis deducciones, si el euribor está frenando su bajada y el IRPH va siempre detrás (y siempre mayor, esa es nuestra cruz…) aún estará bajando unos cuantos meses más ¿no?. ¿Hasta cuándo prevees que estará bajando suponiendo que la tendencia actual continua en el Euribor?¿Le afectará mucho al IRPH el tema este de los créditos que conceden las cajas? (había algo así que le afectaba también…¿creo?).
Bueno, en conclusión, que a mi me lo revisaron la última vez con el de diciembre creo (6.08) y según esto me lo revisarán con el de junio (6 meses). ¿Como creeis que estará el IRPH para entonces si continúa la tendencia actual?. Espero ahorrarme hasta fin de año al menos parte de lo que me han desangrado este último año de subidas.
Un saludo y gracias a todos!
OSCAR Seguramente en proxima reunion el BCE baje los tipos al 1,50 % por lo que yo espero que el Euribor cierre marzo tambien sobre el 1.5%..tambien creo que volveran a ver nuevas bajadas tipos antes de Junio…por lo tanto el Irph en junio estara en el 3 % e incluso podria estar en el 2,5…..en que me baso..muy sencillo los diferenciales historicos del Euribor y el irph siempre han estado de media en 0,80 y 1punto…lo que ha pasado es que ha habido una bajada muy brusca del Euribor debido a los fuertes recortes de tipo de interes del BCE…pero una vez normalizado, esto tiene que volver a la normalidad….es decir como maximo 1 punto de diferencia e incluso menos…por eso pienso que si el Euribor estara al 1,5% el irph por logica deberia estar al 2,5 maximo 3…..yo el mes de febrero lo espero a 4,30…espero no equivocarme y si me equivoco que sea para bien..buenas noches y un saludo a todo el foro
Hola a todos: Soy nuevo en este foro pero no en el del euribor que es donde mas escribo.
932 Sebas
Creo que te revisaran con el IRPH de Febrero (que se publica en Marzo), pero eso depende de lo que tengas en tu escritura. Hay veces que se revisa con el IRPH de dos meses antes o el de un mes antes. Si es el segundo caso te revisaran con el IRPH que se publique en Abril que correspondera al de Marzo.
931 Nerea
Depende de tus condiciones. Si me las dices te puedo hechar un cable. De todas maneras la bajada del IRPH se prolongara por al menos 2 meses mas. COn respecto al euribor se dice que al menos durante este año se mantendra muy bajo entre el 1.5 y el 2% pero dentro de 2 años no sabemos lo que pasara.
926 Joserra
Las Hipotecas Abiertas de la Caixa no se pueden subrogar a otros bancos. Al decir que puedes utilizar el dinero de vuelta del disponible y que no hay ningun banco que tenga un producto similar no hay posibilidades. Esto para empezar.
Ahora bien soluciones hay:
NO se cual es tu situacion financiera pero me parece que 10 000 euros de gastos no te lo puedes permitir (pero vamos que como tu 30 millones mas ) si pudieras hacerlo no lo dudes ni un instante.
Habla con ellos para ver si te pueden ofrecer un tiempo de carencia en ambas hipotecas. Es decir que solo pagues intereses o parte de ellos durante un tiempo hasta que la situacion se normalice y los intereses que te corresponden bajen y puedas hacer frente comodamente a las mensualidades.
Si por todas esas se niegan en tu oficina una recomendacion que te hago es irte a otra oficina de la Caixa. A eso no se pueden negar ya que es la misma entidad. Antes logicamente habla con el director de la otra oficina y explicale tu caso a ver si es mas de mente abierta y te quiere hechar un cable (ponle nominas, tarjetas, seguros de vida, seguro de hogar, pensiones o lo qu puedas que eso siempre ayuda).
Es todo lo que puedes hacer de momento.
Gracias a todos
Hola, no se si se ha hablado aqui, pero yo tengo una hipoteca vpo. Me gustaria saber, si alguien entiende del tema, que interes se aplicara para este año… he leido por algun sitio que quiza se cambie la forma de calcular el interes, basandolo al euribor (hasta ahora irph), pero tampoco se si solo sera para la gente del nuevo plan vivienda o si sera retroactivo.
Gracias.
YO TENGO LA HIPOTECA CON LA CAIXA Y QUISIMOS PASARLA A OTRA OFICINA DE LA MISMA PERO NOS DIJERON QUE YA NO SE PODIA HACER. ENTONCES, SI TIENES UNA HIPOTECA ABIERTA HAY ALGUNA OPCION DE PODER PEDIR UNA HIPOTECA EN OTRO BANCO PARA ANULAR LA DE LA CAIXA? COMO NO SEA ASI VAYA MARRON.
QUE FUERTE NOS TIENEN SIEMPRE COGIDOS. OTRA COSA QUE ME PARECE DE LADRONES ES ESO DE PAGAR LOS INTERESES AL PRINCIPIO OSEA QUE CUANDO DICES DE VENDER EL PISO YA LES HAS PAGADO LOS INTERESES DE 30 AÑOS Y NO DEBERIA SER ASI SE DEBERIA PAGAR LA MITAD DESDE EL PRINCIO AL FINAL PERO EL QUE NOS ROBE LOS BANCOS SE VE QUE ES LEGAL
Hace 2 semanas hable con kutxa, tengo la hipo con ellos durante 3 años tuve interes fijo al 4% ahora me toca revision en marzo, tengo techo en el 6%, les dije que tenia una oferta de ing que me daban el euribor+0.45 (cosa que es cieerta tengo con ellos la cuenta nomina y cuenta naranja), los llamo ayer y me dicen que es que estan estudiando todos los casos, les dije que cuanto tiempo iban a tardar en contestarme y me dijeron que en esta semana me llamarian. Seguro que pasa la semana y nada, estos estan esperando a ver como queda el irph de febrero para ver si me ofrecen algo. Es mi impresion
937 evamari
Pregunta bien porque cambiar de sucursal u oficina de la misma entidad ademas de gratis es completamente legal. Imaginate que te vas a vivir a 300 km de donde lo haces actualmente, tienes que quedarte en la misma oficina??.
Las hipotecas abiertas como he comentado en otro post no se pueden subrogar lo unico que puedes hacer es cancelarla pagando el 1% de comision que seguro tienes. No se si otro banco te prestaria el dinero para ello pero lo veo dificil. De todas maneras zapatea un poco de bancos y explica tu caso a ver que te dicen.
Espero que te sea de ayuda
Hola,una duda,me hacen la revision en abril,ese mes ya me viene o la subida o bajada,si durante todo este año he estado pagando el interes a 4,97 ¿alguien sabria decirme que mes me han cogido de referencia(Enero,febrero o marzo)?Gracias
Los de la Hipoteca Abierta de la Caixa ….. LA PRINGAMOS , al firmar y tragarnos el caramelo de las segundas disposiciones .
Y fijaros si somos canelos y pardillos ( al menos yo ) , que ni siquiera sabía que las segundas disposiciones salían más caras , bastante más .
NO AY quién se divorcie de la Hipoteca Abierta , como no sea arruinándose . Peor que un divorcio de verdad .
Encima … NO NOS QUIERE NADIE ni en pintura . BBVA , SANTANDER , BARCLAYS , IBANESTO , etc , etc .
Que NADIE vuelva a picar con la Hipoteca Abierta . De habaerlo sabido , mejor hubiese sido pedir algunos milloncetes más , y dejarlos en ivernación , por si te hacían falta , aunque fuese pagando los correspondientes intereses .
Pero NUNCA , NUNCA , firméis una Hipoteca Abierta .
Es la trampa saducea más canallesca que ha preparado la Banca ..
Y con la bendición del Estado , que no les obliga nisiquiera a una posible novación en toda la vida del préstamo .
Hola Jose:
En principio te cogen el de Enero, o por lo menos a mí la cuota nueva me viene en marzo y me cogen el de Diciembre.
Bueno chicos, hoy voy a la caja a quitar mis cuentas,….. veamos como se lo toma el director……. Ya os contaré
¿¿¿tts???? donde esta?????
Hola chicos, resulta que como me temía me han subido la hipoteca otra vez, creo que habran cogido el irph de diciembre. La duda es que tengo un interés del 6,39% mas el 0,50, en la oficina me dijeron hace dos dias que no tenía ese interes que tenía el 5, 96 y bajaría la 5, 36. jajajaj de risa, despues de la revisión, “sorpresa” subió. ¿Alguien sabe si alguna vez ha estado el irph a este nivel? Mañana mismico me largo del banco, ya vere como.
Hola a todos, acabo de caer aquí y veo tema. Os cuento.
Yo tengo el indice de referencia del préstamo hpotecario IRPH entidades. viendo la evolución del euribor y el IRPH, y teniendo cerca mi revisión, me acerqué al banco les pedí que me buscasen una solución y me dijo el director que tenía que solicitar el cambio por escrito y ya me contestarían, lo mismo me ofecía,la entidad, euribor + 1 y tal vez no me iteresara. Le di las gracias l director y marché. Marché pensando en que ya vendrán las vacas gordas de nuevo, entonces me cambiaré de entidad llevándome todo (recibos domiciliados, nóminas, etc). Le comenté al director lo desproporcionado del tema (si sube euribor lo hacen el resto de índices paralelamente, pero al bajar el euribor, no lo hacen el resto, se quedan ahí arriba.
En fin, yo hice un escrito y lo envié a muchos correos pidiendo que se vaya pasando con la intención de que de pueda llegar al máximo de gente. La movilización es la única manera de que seamos oídos.
Más arriba he leido lod e comunicar a los medios de presa, también se podría publicar algún artículo en prensa, es buena idea.
Si ha bajado el euribor es por ser el referente más abundante actualmente en los préstamos hipotecarios, el resto como yo (IRPH), al ser los menos, somos menos importantes.
El responsable el Banco Central Español: de quien depende este banco?
tiene algo que ver aquí el gobierno?
En fin, no debemos dejar que nos discriminen con el resto de referentes, ya que hasta la Cosntitución recoge el principio de Igualdal y por tanto está en contra de la discriminación, podríamos plantear hasta una infracción a un derecho fundamental.
hola , la caixa de pensiones hace un brindaje a todos los que tengan irph , lo baja 2 puntos durante 2 años , informaros quien tenga irph en la caixa de pensiones de barcelona.saludos
( es gratuito)
¿ Qué la Caixa baja 2 puntos durante 2 años , el IRPH ?
Eso quiere decir que en esos 2 años estará más bajo que ese IRPH que ofrecen .
Y esa bajada , empezaría hoy mismo ? O sea que si pago 6, 58 , ¿ que me propondrían … pagar 4,58 durante 2 años ?
si , bajan 2 puntos de inmediato , pero hay riesgo que si baja al 2 tu te quedas al 4.58 durante 2 años. vosotros desidis. la fuente es de muy fiar , yo.
Y con esta bajada que proponen ¿Cúal es la letra pequeña??? ¿no amortizas capital? sólo pagas intereses?????
Esto tiene que tener truco…….. tts
Hola…hace meses que navego por esta página y al final me he atrevido a preguntar. Tengo una hipoteca IRPH +0,25 que se revisará el 25 de Marzo…En las escrituras aparece que el índice aplicable será el último publicado…cuál usarán el publicado el 20 de marzo o el publicado el 20 de febrero? He hablado con la entidad y me han dicho que me bajará la cuota…Ahora mismo estoy pagando 410€, el préstamo fue de 72000 a 30 años, me quedan 24 años de agobio y un capital pendiente que ronda los 64000 euros. Contestadme .
Una agobiada por la hipoteca y en paro.
hola isabel,no esque yo sepa mucho,pero por lo que ya he aprendido se supone que deben de coger el de febrero,ya que el 20 de marzo se publica el IRPH de febrero.espero averte ayudado y si tienes alguna duda mas,esponla que en este foro hay gente muy buena que siempre puede ayudar.un saludo
Hola Isabel,
Yo espero que te aplicaran el que se publicara el 20 de marzo, pero si quieres salir de dudas puedes mirar en tu factura el interes nominal, restarle los 0.25 y ver a que mes del año pasado le coresponde tu irph. Aqui tienes http://www.irph.es/
Porque no intentes quitarte el diferencial, yo lo intente y lo consegui.
Ya sabes, presionar un poco…todo es posible.
ups, hemos contestado en el mismo tiempo
Gracias…ya he intentado quitar diferencial, solicitar carencia…de todo.Lo único que me recomiendan es una novación con lo que conlleva…y no puedo hacer frente . Según que meses se me hace cuesta arriba el pago y cobran con retraso….pero no puedo hacer otra cosa…no puedo pagar dos cuotas en un mismo mes con 1200 euros de paga…Ah y ya miré y comparé con el año pasado y no me salen las cuentas…ahora mismo el interés real es 5,89…a ver si me ayudís….cómo estara el irph para cuando me revisen….espero que al 3,5 jajaja
Perdón el interés que me aplican ahora es 5,761 por eso digo que no me salen las cuentas….aunque en el banco no hablan de IRPH sino de BTP que dicen que viene a ser lo mismo, o no?
BTP : índice de referencia de préstamos hipotecarios concedidos a más de tres años para adquisición de vivienda libre.
Pues si que no cuadra, aunque parece muy cerca del irph bancos febrero 5,518 ( +0.25 seria 5.768 ). No creo que bajara tanto, con mucha suerte el irph estara en un 4.25
e preguntado para canbiar la hipoteca en ing diretc ,como muchos de vosotros llevo pagando 4 años, lo que mi vivienda ya no vale lo que me costo,y solo te financian el 80% .man dicho que llame mas adelante cuando alla amortizado mas. y la pregunta es,¿llamo cuando me allan quitado el piso? ya no tendre el gasto tan grande.y cuando vaya a pedirme otra hipoteca no me la concedan porque soy moroso.
Buenas, alguien me podria decir como se calcula el IRPH, a mi no me revisan hasta Octubre, pero me guastaria aclararme esa duda. Espero que hasta ese mes siga bajando.
Ahora mismo lo tengo en un 5,808.
Att. Otro con la Hipoteca Abierta :(
Tengo la hipoteca con IRPH y me la acaban de revisar este mes con el IRPH de diciembre. He empezado las gestiones para cambiarme a BARCLAYS me ofrecen euribor + 0,35, ese diferencial no lo cambian mientras dure el prestamo osea pa toa la vida, chicos suba lo que suba el euribor mirando los indices desde el 2005 siempre ha estado mas bajo que el IRPH lo unico que es mas estable pero parriba no pabajo jajjajaj. Ademas quise hacer una novacion y me cobran 600 euros y con un diferencial del 0,75. Y mira que me voy, ademas en BARCLAYS me cobran bastante menos por las tarjetas las de debito gratis, y me devuelven el 3% de los recibos domiciliados, y se hacen cargo de los gastos siempre que no sobrepase los 3000 euros, solo tengo que pagar la comisión de cancelacion, ¿Qué os parece?
Esther, esta superbien………
Yo quería algo así pero como tengo más del 80% del valor de tasa´ción no me dan estas condiciones.
Tu banco te llamará para igualar o mejorar la oferta, por lo que tengo entendido son igual de ruines que las compañias de teléfono
Para Esther:
Referente al cambio a Barclays que vas a hacer, no te han pedido hacerte un seguro de vida durante 10 años??
Yo fui a informarme y me dijeron que tenía que hacerme un seguro de vida que vale !! 2.100 euros !! ( me queda una hipoteca de 79.000 € que me lo incluyen en lo que me queda de pagar de hipoteca, joer con el Barclays.
Salud y República.
la caixa baja el irph a todos los que lo pidan 2 puntos , es gratis , el unico truco es que se aseguran que no pagues inferior al 4 durante los 2 años , cuando ellos esperan y yo , que este año el irph este entorno al 2.50. saludos
( maximo te lo bajan al 3.75)
Ya decía yo , que si la Caixa ofrece ese supuesto ” momio ” , es que ven claro que el irph bajará este año al 2,5 .
Y elpróximo también .
Estos galápagos no se pillan los dedos . Yo me espero .
Hola juan!! una pregunta tengo el irph al 5.639 de febrero de 2008. Ahora en marzo saldrá el de febrero de 2009. Cuanto baja más o menos la letro si es un 1.2 punto menos?? muchas gracias por todo
pues lo de la Caixa está muy bien, fijaros en vuestras hipotecas en cuanto teneis el suelo
Yo por ejemplo lo tengo en un 3 (para mí ahora mismo si la caixa de Penedes me ofreciera esto bajaría 2 puntos) y luego sólo tendría 1 punto por encima de mi suelo.
Pero como en el Penedés esto no lo ofrecen………….. porque están ampliando la cartera de clientes…. QUE MAFIA!!!!!!!!!!!
Hola amigos, quisiera saber si las tasaciones han bajado respecto a tres años atras por eso de que la vivienda ha bajado. Porque yo estoy casi al limite de cuando compre el piso y si digo de cambiar me tasaran el piso y quisiera tener una idea sobre esto. Sabeis si el barcklays cogen las hipotecas abiertas? gracias
Sonia, la oferta que me han hecho es de risa pq les dije que me habian concedido la subrogacion con ING que tiene un diferencial del 0,75 + gastos y esa es la oferta que me han igualao jajjjajaja espera que se enteren que es con BARCLAYS con quien me voy, ¿me igualaran esa tb?, vamos a ver que pasa.
Richi, si tengo que hacer un seguro de vida y otro por si mi marido se queda parado pero el de vida ya lo tengo pq mi marido esta todo el dia en la carretera y el prefiere tenerlo por si le pasa algo y el otro conforme estan los trabajos ahora mismo es conveniente, ademas dentro de unos años si no me interesan los cancelo y ya. Por eso se ajusta a nuestras necesidades y de todas formas me voy a ahorrar el primer año 2000 euros aprox. y con eso me quito a los pejigueras de BANESTO. QUE ME TIENEN LUCHANDO DESDE QUE ESTOY CON ELLOS
Richi a mi no me incluyen en la hipoteca el seguro de vida, y ademas me han ofrecido varias compañias, pregunta a ver.
LOURDES…Para hacerlo bien tengo que saber el capital pendiente y los meses que te quedan de prestamo…aunque tu aqui te lo puedes calcular.http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21……..un saludo
Entrar en mejorar mi hipoteca actual..y vereis todas las posibilidades de bancos y cajas http://www.bankimia.com/hipotecas
IN FORMACION DE TEMAS HIPOTECARIOS http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=781
Perdon por haber repeticion……….si lo habeis leido vereis que concuerda con lo que vengo diciendo hace tiempo……los bancos y cajas estan poniendo muchas difucultades para hacer una novacion o subrogacion….estan aplicando minimos y diferenciales que os garantizo que seran superiores al IRPH…tiempo al tiempo….buen fin de semana..un saludo a todo el foro
Hola a todos: entré hace unas semanas por aquí y comenté mi caso que es más o menos que el de muchos de los afectados por el “dichoso” IRPH. ¡Qué engaño! Me acaban de revisar mi hipoteca ayer, y sólo me ha bajado 20 Euros. Cuando lo he comentado hoy en el trabajo me han dicho”¡Níña, tú estás loca! ¿Qué hipoteca tienes? ¿Qué tipo de interés?”…Pues nada…no sé qué hacer. Cuando a todo el mundo que tiene euribor + diferencial le baja su hipoteca 100, 200 y hasta 400 euros, en función de la cantidad que tenga cada uno…¿A mí me baja una miseria? Tenía un 5,775 con el IRPH de marzo de 2008 + el diferencial de 0,15, y ahora me han aplicado el IRPH de enero 5,203 más ese diferencial = 5,353. Sigo pensando en cambiarme a otra entidad y que me apliquen euribor más un deiferencial, lo que pasa es que he empezado a hacer gestiones, de momento con BBVA, y me hablan de unos gastos de más de 3000 Euros. Por otra parte, la misma entidad con la que estoy, Cajacanarias (Tenerife), me dice que ellos me dan euribor +1,5 de diferencial…Me parece muchísimo. Para colmo mi hipoteca tiene un “suelo” de 3,950 y un “techo” de un 10…¡Una barbaridad! ¡Cómo me han atado por arriba y por abajo! Me da miedo seguir con ellos en esas condiciones, con ese tipo de interes mínimo tan alto y el máximo también altísimo…Pero, aunque me ofrezcan euribor…¡con ese diferencial es un disparate…! Algunos amigos me dicen que siga como estoy, con la misma entidad y que el IRPH me bajará, y que en todo caso, lo que debería hacer es intentar que me bajen ese “suelo” a un 3 y el “techo” a un 5,75…¡pero el caso es que no me vuelven a revisar mi hipoteca hasta marzo de 2010…!Nada..que sigo hacha un lío sin saber qué hacer. A ver quién me da un consejo…Lo necesito como agua de mayo…Ánimo a todos
Hola Carmen,
Yo pienso que es mejor buscarte otro banco, eso no solo por irph; aunque bajara el irph, tu siempre estaras limitada por el suelo muy alto. Lo del diferencial 1.5 que te ofrecen, ni pensar porque es peor de lo que tienes ahora, como maximo puedes acceptar un euribor +0.8. Si puedes conseguir eso con tu banco sin gastos mayores estaria bien si no, ha buscar otro. Si lees los comentarios de antes se habla mucho de los bancos por internet y de Barclays. No has dicho que dif te ofrecen en BBVA, igual te compensa pagar los 3000 euros. Todo es echar calculos y dependiendo de los años que te quedan puedes ganar ( o mejor dicho no perder ) muchisimo mas de lo que te imaginas.
En el comentario # 969 de JUAN 4,30 tienes una calculadora.
me preguntabais sobre los datos de mi prestamo para poder asesorarme. me quedan de pagar unos 23.000 euros a 4,5 años aproximadamente,en la revisión que me hacen ahora me indica que el irph que me van a aplicar es del 5,20. mi pregunta es ¿si me interesa cambiarme al euribor si me piden algún tipo de comisión. o si no suelen pedirla por hacer este tipo de oporaciones cosa que dudo claro esta. muchas gracias por vuestra ayuda
Hola Nerea:
Cambiar de IRPH a a EURIBOR dentro de la misma entidad lleva algo de gastos, pero muy poco. Tengo un familiar que acaba de cambiar, dentro de la misma entidad (Caja Rural de Tenerife-Canarias) el diferencial que tenía. Lo que tú quieres hacer se llama “Novación”, que es lo mismo que él hizo. A él le cobraron unos 500 euros. Haz cuentas y calcula lo que te ahorrarías al cambiarte, multiplica por años y analiza si te conviene. Creo que sí. No pierdes nada. Ese dinero que te llevaría de gastos lo vas a amortizar con lo que se te reduciría la cuota. Ese IRPH del que tú hablas es el mismo que me acaban de aplicar a mí y es altísimo. Yo me cambio otra entidad, pero mis circunstancias son distintas: me quedan que pagar 17 años y lo que me ofrecen por fuera es mucho mejor, auque me lleve de gastos más de 3000 euros.
Suerte
Me hacen la revision en abril,en ese mismo me viene la cuota nueva,este año he estado pagando el 4,97 ¿Sabe alguien que mes me han cogido para calcularlo,¿la media de los tres meses anteriores?enero?,en la escritura no pone nada,solo que lo que acuerden el consejo de ministros.Agradeceria a alguien que lo supiera,o que coincida conmigo en la revision me sacara de dudas.:)
PARA MARI…mira te esto a ver si te sirve de ayuda
http://www.rankia.com/blog/euribor/2009/01/hipotecas-vpo-euribor.html
juan 4,30,ojala se confirme esa noticia,y le apliquen eurib+0,65 a los planes anteriores,pero tengo serias dudas,los bancos presionaran para que no pase.
QUISIERA SABER SI ALGUIEN TIENE HIPOTECA CON TIPO DE INTERES IRPH Y HA CAMBIADO A EURIBOR EN CAJASOL.
tenemos una hipoteca con tipo de interes irph+0.35, hemos intentado cambiar a euribor y el director de nuestra entidad no nos ha hecho ni caso, y despues de mucho insistirle nos ha dicho que no puede ser.
Inma yo la tengo en cajasol y de antemano te digo q con esos no hay nada que hacer yo estoy mirando en barclays ese es mi consejo buscate otro banco
Hola a todos, soy nueva en esto de escribir pero viendo todos los comentarios me he animado y es que estoy en un mar de dudas porque como todos tengo el maldito irph de las narices.
La cuestion es que he ido a otro banco y me ofrece euribor + 0,35 ahora tengo irph + 0,15 y ya tuve la revision en enero y me subio bastante . El tema es el siguiente, con el irph no pago ningun tipo de seguro y la cuota asciende a 547 euros. con el euribor serian 422 mensual + los seguros de vida y hogar total casi 500 euros.
merece la pena cambiarlo?? por favor espero respuestas
que me aconsejais???????
Se me olvido decir que los 500 euros de mas son anuales y que la cuota mensual sera de 422 incluido el seguro de proteccion de pagos jajaj.
Buscando por internet he encontrado el nuevo plan de vivienda estatal 2009/2012 y si no leo mal creo que si se va a aplicar el nuevo interes de dicho plan a los del 2005/2008,que alguien me corrija si me equivoco,pero creo que pone eso,pego ese apartado:
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008)
Disposición transitoria primera. Medidas para hacer
frente a la coyuntura económica del sector.
1. Hasta el día de la publicación en el «Boletín Oficial
del Estado» de una orden del Ministerio de Vivienda por la
que se disponga la aplicación del nuevo sistema de financiación
establecido en este Real Decreto y se deje sin
efectos lo dispuesto en este apartado, se podrán seguir
realizando las siguientes actuaciones:
b) Conceder préstamos convenidos a promotores y
préstamos directos a adquirentes, de conformidad con el
citado Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, modificado
por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, SALVO POR LO QUE SE REFIERE AL TIPO DE INTERES EFECTIVO APLICABLE, QUE SE
REGIRA POR LO ESTABLECIDO AL EFECTO EN ESTE DECRETO. El
plazo máximo para solicitar las ayudas económicas directas
condicionadas a la previa obtención de dichos préstamos,
siempre que los mismos hayan obtenido la conformidad
del Ministerio de Vivienda, finalizará el 31 de
diciembre del año 2012.
¿entendeis lo que yo?¿o son mis ganas?
Per qui estigui interessat, i tingui el préstec indexat a l’IRPH, la previsió futura en funció de l’euribor és IRPH(mes n)=euribor(mes n-2)+0.9 (amb una correlació estadística del 0,99)
Exemple:
IRPH gener 2009 = euribor nov 2008 + 0.9 = 4,35+ 0.9 = 5,25% (real publicat BOE 19-02-2009 = 5,203%)
IRPH febrer 2009 = euribor des 2008 + 0.9 = 3.452 + 0.9 = 4.35%
IRPH març 2009 = euribor gen 2009 + 0.9 = 2.622 + 0.9 = 3.52%
Ara bé, cal tenir en compte que l’IRPH de març (que es publicarà al BOE al voltant del 20 d’abril), s’aplicarà a les revisions de 2 o 3 mesos després, o sigui a les revisions amb venciment maig o juny…. (cal llegir les condicions a l’escriptura de l’hipoteca)
Dit tot aixó, l’IRPH és com un euribor + 0.9, però decalat en el temps i no es ni millor ni pitjor (a la llarga) que l’euribor+0.9, en les situacions històriques actuals. Si bancs i caixes, con que l’euribor ara és molt baix, apliquen a les noves hipoteques euribor+2.5 (per exemple) la órmula tendirà a la llarga a IRPH (mes n)=EURIBOR(mes n-2)+2.5
Per qui estigui interessat, i tingui el préstec indexat a l’IRPH, la previsió futura en funció de l’euribor és IRPH(mes n)=euribor(mes n-2)+0.9 (amb una correlació estadística del 0,99)
Exemple:
IRPH gener 2009 = euribor nov 2008 + 0.9 = 4,35+ 0.9 = 5,25% (real publicat BOE 19-02-2009 = 5,203%)
IRPH febrer 2009 = euribor des 2008 + 0.9 = 3.452 + 0.9 = 4.35%
IRPH març 2009 = euribor gen 2009 + 0.9 = 2.622 + 0.9 = 3.52%
Ara bé, cal tenir en compte que l’IRPH de març (que es publicarà al BOE al voltant del 20 d’abril), s’aplicarà a les revisions de 2 o 3 mesos després, o sigui a les revisions amb venciment maig o juny…. (cal llegir les condicions a l’escriptura de l’hipoteca)
Dit tot aixó, l’IRPH és com un euribor + 0.9, però decalat en el temps i no es ni millor ni pitjor (a la llarga) que l’euribor+0.9, en les situacions històriques actuals. Si bancs i caixes, con que l’euribor ara és molt baix, apliquen a les noves hipoteques euribor+2.5 (per exemple) la órmula tendirà molt a la llarga a IRPH (mes n)=EURIBOR(mes n-2)+2.5
Para emily
Te entiendo pero muchos otros no. Puedes escribir en castellano?. Muchos te lo agradecerian pues tu comentario es muy bueno con respecto a los diferenciales entre IRPH y euribor y las formulas para calcularlos.
Saludos a todos
Hola a todos,
A mi también me timo UCI y su IRPH. Estoy agobiadita, pero pensaba que nuestro presi zp haria algo por los que tenemos IRPH, pero para él no existimos. Además he tratado de negociar con UCI el cambio a Euribor y han pasado del tema. Estoy mirando surogar a otro banco, pero de momentos todos me dicen que no es viable. Eso para que lo luego le digan los bancos a zp que si están dando créditos y si estan ayudan JÁ!! y un huevo. Anda zp sigue dando dinero a los bancos que te las están colando bien.
Emili, creo que deberias escribir en castellano………. Cómo podrás observar en este foro todo el mundo escribe en castellano
Mar estoy completamente de acuerdo contigo, para el gobierno ni existimos. yo mandé e-mails a la moncloa y aún estoy a la espera de que digan algo.
Todos los bancos son iguales, no te dan ni te agradecen nada de nada
Una pregunta.
Se dice que el IRPH es menos volatil que el Euribor, por lo tanto más estable.
Podria explicarme alguien, por que el Irph a subido su tipo al mismo ritmo que el euribor y a la hora de bajar es mucho más lento?
En estos momentos creo que no es mejor ni peor que el euribor, con el euribor baria mucho pero ahora llevariamos meses pagando menos, por los meses que hemos pagado mas, pero con el IRPH no podemos respirar solo a largo plazo y si el IRPH no baja como el euribor y empieza a subir todo ya la henmos cagado, ¿no?
Hola Buenos dias, mi pregunta es si alguien ha cambiado de IRPH a Euribor en la Kutxa, tenemos la renegociación en este mes, y si seguimos con el IRPH la hipoteca tan solo nos bajará en 70€, hemos preguntado por hacer una Novación pero se hacen los locos, estamos apretados con la hipoteca y le diremos al director que si seguimos con el IRPH no podremos asumir las cuotas, algun consejo?? el IRPH lo tendriamos a 5,203% (para cajas) y el Euribor a 2,62%.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
IT4CHI, debes tener en cuenta que es posible que el primer año no te den el Euribor + un diferencial
A mi me ofrecieron el primer año un 4,5 %. y luego dependiendo las cosas que contrates con ellos un euribor + 0,80.
Hablalo con tu banco y analiza si te sale rentable desembolsar los gastos de novación o no.
hola chicos….
os cuento…
ayer estube en las oficinas de uci para ver si sabian decirme en cuanto se me quedaba la proxima revision que es el mes que entra, y no supieron decirme…
les pregunte si habia alguna forma de cambiarme del irph al euribor, que la anterior vez me dijeron rotundamente que no…
me contestaron que eso es imposible, que vuelva a llamar. que antes si se podia hacer el cambio, pero que los gastos eran muchos y que ahora es mucho mas economico…
les conteste que ya era tarde (solo para verles la cara que pusieron)que me estaban mirando los papeles para cambiarme de banco…
su cara fue todo un poema!!
la verdad, son unos…. mejor no lo digo…
chicos, animaros que las cosas van a mejorar tarde o temprano…
un saludo a todos
IT4CHI, disculpa no puse el nombre
Gracias por tu respuesta Anonimo, llevo ya dos años con la hipoteca, y teniamos cuota fija durante estos dos años, mi padre hablo con el banco y le dijero que si queria adoptar el euribor seria con revisiones trimestrales, mi duda es si puedo exigir al menos un euribor +0,65 o +0,80, todo esto teniendo inicialmente el IRPH, por que si es posible un euribor + diferencial, me saldria rentable los gastos de la novación.
creo yo.
Gracias Sonia.
Paty (post 996)…
En que oficinas de UCI estuviste??? Porque les he pedido algúna dirección para ir y me dicen que todas las gestiones son por telefono, el 902…claro…!!!
Gracias,
hola marga,
yo estoy viviendo en las palmas, pero efectivamente, tienes que llamar por telefono al dichoso 902… y es que encima nos tienen que cobrar hasta por la llamada… menudos estafadores!!
sinceramente, ni he llamado ni pienso hacerlo, pero te aconsejo que te busques otro banco, porque seguro que los de uci nos cobraran por lo que sea y seguro que nos vuelven a engañar
yo, por lo menos, no quiero saber nada mas de ellos
TRADUCIDO LO DE EMILI.
Por quien esté interesado, y tenga el préstamo indexado a l?IRPH, la previsión futura en función de l?euribor es IRPH(mas n)=euribor(mas n-2)+0.9 (con una correlación estadística del 0,99) Ejemplo: IRPH enero 2009 = euribor nov 2008 + 0.9 = 4,35+ 0.9 = 5,25% (real publicado BOE 19-02-2009 = 5,203%) IRPH febrero 2009 = euribor des 2008 + 0.9 = 3.452 + 0.9 = 4.35% IRPH marzo 2009 = euribor gen 2009 + 0.9 = 2.622 + 0.9 = 3.52% Ahora bien, hace falta tener en cuenta que l?IRPH de marzo (que se publicará al BOE alrededor del 20 d?abril), s?aplicará a las revisiones de 2 o 3 meses después, o sea a las revisiones con vencimiento mayo o junio?. (hace falta leer las condiciones a l?escritura de l?hipoteca) Dicho todo aixó, l?IRPH es como un euribor + 0.9, pero decalat en el tiempo y no se ni mejor ni peor (a la larga) que l?euribor+0.9, en las situaciones históricas actuales. Si bancos y cajas, cono que l?euribor ahora es muy bajo, aplican a las nuevas hipotecas euribor+2.5 (por ejemplo) la órmula tenderá muy a la larga a IRPH (mas n)=EURIBOR(mas n-2)+2.5
Gracias Paty…
Si la idea es cambiar, pero claro, como me han prestado más del 80% aún tengo que estar amortizando capital para poder subrogarme.
Espero que en un par de años me quite esto de encima…
Saludos :)
Hola, traduzco la interesante información que emili nos indicó en #986 y #987:
Para quien esté interesado, y tenga el préstamo indexado al IRPH, la previsión futura en función del euribor es IRPH(más n)=euribor(más n-2)+0.9 (con una correlación estadística del 0,99)
Ejemplo:
IRPH enero 2009 = euribor nov 2008 + 0.9 = 4,35+ 0.9 = 5,25% (real publicado BOE 19-02-2009 = 5,203%)
IRPH febrero 2009 = euribor dic 2008 + 0.9 = 3.452 + 0.9 = 4.35%
IRPH marzo 2009 = euribor ener 2009 + 0.9 = 2.622 + 0.9 = 3.52%
Ahora bien, hay que tener en cuenta que el IRPH de marzo (que se publicará en el BOE alrededor del 20 de abril), se aplicará en las revisiones de 2 o 3 meses después, o sea, en las revisiones con vencimiento mayo o junio…. (hay que leer las condiciones de la escritura de la hipoteca)
Dicho esto, el IRPH es como un euribor + 0.9, pero decalado en el tiempo i no es ni mejor ni peor (a la larga) que el euribor+0.9, en las situacions históricas actuales. Si bancos i cajas, como el euribor ahora es muy bajo, apliquen a las nuevas hipotecass euribor+2.5 (por ejemplo) la fórmula tenderá muy a la larga a IRPH (más n)=EURIBOR(más n-2)+2.5
Saludos a todos/as y gracias emili por tu comentario!!!!
Hola Juan 4,39,
no vi que ya habías traducido lo de emili! eso me pasa por no refrescar la página!jaja!
Bueno pues ya hay dos traducciones!jeje!
Aprovecho para darte las gracias por tus siempre geniales comentarios!
Saludos!!!
hola. voy a cambiar de hipoteca, uno me ofrece el IRPH+0 y otro euribor+0,70 me podeis decir cual es mas interesante.
un saludo y gracias.
hola amigos, espero que alguien me pueda informar. Tengo la subrogacion de una hipoteca en la cual pone que a los cinco años puedo cambiar al euribor o seguir con el irph, este año con la fecha de la primera escritura hacen los cinco pero nos dicen que los años empiezan a contar desde que nosotros firmamos la subrogacion pero lo gracioso es que para otras cosas cuenta a partir de que se firmo la primera escritura, alguien sabria decirme realmente a partir de cuando se empieza a contar, graicas
Subrogación o Novación?? me he perdido…
Me llamo Jose Antonio Neto y trabajo de asesor financiero. Si alguien esta interesado en cambiar su hipoteca de IRPH a EURIBOR puede escribirme a [email protected]
# 1004 , benigno
No hay gran diferencia pero yo me quedaría la del Euribor. Suele haber entre uno y otro una diferencia de entre 0,8 y 1 punto , así que con Euribor ahorrarás de media entre 0,1 y 0,3 puntos.
Por otra parte, yo negociaría ese 0,7 pues todavía quedan muchos bancos ofreciendo, según condiciones, entre 0,3 y 0,5 de diferencial Euribor
Fatan 7 dias para que se publique el IRPH de Febrero sigo pensando que debe de estar a 4,30 o menos..espero no equivocarme..un saludo a todo el foro
yo tambien lo espero juan 4,30
que ya tenemos hay la revision,el imail que traduciste dice que el IRPH de febrero estaria al 4,35 y el de marzo al 3,52 tu crees que esta asin,un saludo a todos
ha y otra cosa
Juna 4,30 porque no te pones de asesor financiero y le das clases aqui al personal que dice que lo son y luego entienden menos que uno jajaja
Taison cuando hablo con algun director o directora de bancos y cajas siempre me preguntan a que me dedico..¿asesor financiero? bueno lo mio es la bolsa….pero no en plan profesional…y una cosa …… no me pidas consejos de bolsa porque a mis amigos no se los doy…. Y partir del proximo dia 20 pasare a llamarme como minimo JUAN 3,50..un saludo
IT4CHI, ES UNA SUBROGACION
¡hombre claro ! pero yo lo que intentaré negociar con mi banco es euribor +0,35 a la hora de carbiarme de irph ,es decir , el mismo interés que tengo en otra hipoteca de vivienda porque si me cambio de irph(5,20) a euribor +2,5 estoy en las mismas y si tengo que pagar los gastos de novación …..¡MENUDA BURRA HEMOS COMPRADO! ¿no es así chicos?
# 1014 , nerea
Si cambias a Euribor +2,5 simplemente harás la peor operación de tu vida !!! El IRPH es una m… pinchada en un palo, pero no tanto :-) Aunque ahora esté a más de dos puntos de diferencia lo normal es que la diferencia sea aprox. de un punto, dicho de otra forma, son parecidos un IRPH+0 y un Euribor+1. Dado los gastos añadidos, yo no cambiaría un IRPH+0 por un Euribor+0,70 o inferior…en la franja 0,70/1 dependiendo del caso y por encima de 1 , ni en broma !!!
Hola habeis visto este articulo? Dice que el IRPH se calcula incluyendo el diferencial. Pues si es asi estamos apañados. ¿es correcto?
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/02/19/050548-irph-maldito-milones-hipotecados-pagan-tener-indice-euribor
Hola juan 4,30 !! Cabe la posibilidad que el irph caja que se publique en marzo este al 4 ?? es que si fuera así me bajaría la hipoteca 165 euritos que no está nada mal!! pero vamos que con un 4.3 tambien firmo !! es solo por las ilusiones. Muchas gracias por adelantado saludos
PARA SILVIA….yo no se a quien creer… TTS que trabaja en una caja dijo que los diferenciales no se tenian en cuenta.. y como creo que el Euribor se ira estabilizando tendremos que esperar unos 3 meses para ver la evolucion del Irph y asi podremos salir de dudas.
PARA LOURDES..Lo de JUAN 4,30 me lo puse porque yo creo que como minimo el IRPH de Febrero debe estar a 4,30 aunque en mi interior me dice que deberia estar en 4,10 o menos…..a mi me toca el de Abril que se publica en mayo espero que este como minimo a 3…………pero lo que mas me duele son los que han tenido revisiones recientes y que estan pagando intereses por encima del 6 cuando el dinero oficial esta al 1,5%….bueno la semana que viene cuando se publique el IRPH de Febrero espero que te lleves un buena alegria………….buen fin de semana a ti a todo el foro..un saludo
Gracias juan 4.3 !! pues si la verdad es que es injusto que por tan poco tiempo se pasen un año pagando por encima del 6. espero que tus predicciones sean tan buenas como siempre.buen fin de semana
Hola.
Tengo una duda, haber si alguien me puede echar una mano.
He estado leyendo en el foro, pero no encuentro la solución a mi caso.
En febrero del año pasado firme mi hipoteca de VPO con un interes total de 4,35%, en marzo 2008, me subieron el interes a un 4,97%.
Ahora ha llegado marzo de 2009, y cuando creia que me iban a revisar los tipos de interes de mi hipoteca, la caja me los ha dejado igual, a un 4,97%.
Mi pregunta es ¿Tiene la caja la obligación de bajarme el tipo de interés de mi hipoteca?
Perdonar mi simpleza en temas económicos, pero ciertamente estoy muy pez en este asunto.
Saludos
Hola Paco,
No has especificado el tipo de interes y el diferencial. Si te han dejado el mismo tipo, puede que tienes interes fijo unos años y hasta entonces no te hacen ninguna revision. Leete la escritura del prestamo que ahi te viene todo.
Hola Bill, el tipo de interés es el Euribor + 0,65 %, y no veo en la escritura clausulas para fijar el tipo durante algún año.
Gracias por contestar.
Saludos
hola!!
a ver si me podeis ayudar,, tengo una hipoteca al irph cajas+0.15, la revision la tengo el 1 de julio con el indice de abril y la duda es el que se publica en mayo?? teneis idea de a cuanto estará para entonces?
gracias
alma
Para Alma
Hola: a mí me acaban de revisar mi hipoteca este 6 de marzo. Tengo igual que tú: IRPH + 0,15 y me aplicaron el índice de enero, que se publicó el 19 de febrero. Así que te deberían aplicar el índice que se publica el mes anterior; pero todo depende de cómo lo tengas en la escritura.
Un saludo
(LA MEDIA DEL IRPH SE OPTIENE DE PRESTAMOS A MAS DE 3 AÑOS DE VIVIENDA LIBRE SIN DIFERENCIALES , IRPH DE FEBRERO ME PONE 4,47. NO ES OFICIAL , TENGO QUE APLICAR ESTE PARA TODO FEBRERO)
hola TTS a cuanto crees que estara el irph de febrero ? crees que llegará al 4.3 como bien dice juan? saludos y gracias
Hola Paco,
parece que el año pasado te han revisado con el euribor de febrero 2008 ( 4,349 ), eso significa que este año deberia revisarte con el de este año que esta a 2,622 y bajarte mucho la hipoteca. En la mayoria de las escrituras se aplica el tipo de hace 2 meses, asi que supongo que te aplican el nuevo tipo desde abril. Comentas que no te viene nada en la escritura, pero es que muchas veces lo escriben de manera que solo los banqueros entienden lo que hay puesto. Supongo que tienes las 2 escrituras ( una de ellas se llama del prestamo y ahi te viene todo: tipo interes, revision, etc ) y si no la tienes el banco te puede facilitar una copia.
Me he confndido, el euribor febrero : 2,135
para Carmen,
muchas gracias carmen
alma
hola anonimo , las operaciones que me marca para febrero y que firmamos el lunes , pone 4,47. pero no es el oficial , pero siempre esta entorno 0,15 (arriba ,abajo) del oficial. el tipo diferencial que aplicamos al irph este mes es -0,10 negativo. saludos
el irph es muy bueno si firmas un irph negativo , a la larga ya me direis . yo y el 80% que trabajamos en banca tenemos irph .
Hola tts,
Agradecemos mucho tus informacionas calientes y creo que es una ventaja para nosotros tener entre nosotros a alguien que trabaja en domenio. Me podrias aclarar algo: el 4.47 es el irph de bancos o de entidades? Y por que es mejor un irph-0.10 que un euribor+0.5 por ejemplo, cuando la diferencia media entre los 2 tipos ha sido 0.8-0.9 en los ultimos años? Crees que se va reducir esta diferencia en un futuro?
Saludos y gracias
hola bill, irph cajas.
un irph 0 es como euribor 0,80. pero con la diferencia que el irph es una media y el euribor lo marca el bce, con una media de los 25 paises. en temporadas de subidas es mucho mas estable el irph para familias con rentas normales ya que los incrementos de las hipotecas suben mas lentos que el euribor. y en bajadas todo llega.
en 40 años que dura una hipoteca nunca sabremos que es mejor ni peor , pero tendremos muchos menos sustos con irph .
(las cajas esperamos para 2009 y 2010 irph entorno 2)
no firmeis brindajes con ninguna entidad
hola a todos,tenia que cambiarme a euribor+1,flipe este jueves cuando me dicen q no pueden ofrecerme lo que acordamos,ahora tengo un IRPH 0,4000% .Personalmente pienso que estas condiciones se pueden mejorar,no se por donde tirar firmar euribor +2,no.
Hola!!!
Primera vez que escribo. Osea, yo tengo irph-0,1. Me revisan el 5 de mayo, si no lo he mirado mal, me cojen el irph de marzo. Se supone que respecto el irph del año pasado la cuota me bajará, verdad?
Lo he intentado calcular pero me hago un lio.
groria si te pone 5 de mayo , la norma general es la media de febrero que se publica la 2ª quincena de marzo . si en tu escritura de hipoteca no pone lo contrario.saludos
Hola salva,
“no se por donde tirar firmar euribor +2,no.”
Quieres decir que piensas en firmar euribor +2? Esto es mucho peor de lo que tienes ahora. No te dejes engañada, hastal verano el irph bajara mucho. Lo que tienes ahora Irph+0.4 coresponde a un euribor +1.2. Intenta que te quite el diferencial y te lo deje en irph+0, presionandoles algo, yo lo intente y lo consegui firmando solo un papel con el banco. Si no, ha buscar otro banco y seguro que encontraras ofertas mejores.
tts,
pero ahora me aplican 5,38 y como tengo -0,1 corresponde a irph=5,48 que es el de marzo de 2008, no?
Gracias
Gracias tts por la aclaracion, espero que sea asi, porque hasta ahora no le he visto ninguna ventaja al irph.
Tampoco creo que esta bien cambiarse a euribor si los gastos son altos. A mi, despues de presionar el banco, me ofrecieron quitarme el diferencial sin ningun gasto o pasarme al euribor+0.75 ( que en mi opinion casi esta equivalente a un irph+0 ) con gastos mas de 3000 euros. Tengo el irph entidades. Al final he elegido la primera variante porque me parecian muchos gastos para los 68000 euros que me quedaban de ipoteca.
para ttss
Eso de que esperáis IRPH 2009-2010 al 2 no se lo cree ni San Pedro, sino tiempo. Nunca estará al 2
Faltan pocos dias para que se publique el IRPH de Febrero y la verdad sigo siendo muy optimista….siempre estamos haciendo comparaciones con el Euribor…pero si os fijais el IRPH de Bancos(4,68)en el mes de Enero esta a – de 0,52 del de Cajas (5,203)..esto no es normal.. historicamente siempre ha habido una una diferencia,sobre 0,10 – 0,15 y este % ..este mes se deberia ir recortando….como no hay forma matematica de saber como calcular el IRPH me tengo que guiar por estas referencias…..en un par de dias salimos de dudas. un saludo
Hola a todos acabo de leer otro articulo sobre el IRPH y la verdad es que me parece increible que los bancos sigan recomendandolo diciendo que es mas estable y que previene de llevarse un susto como con el euribor. Vamos a ver, si nos revisaran la hipoteca mensualmente por ahi seria bueno tener algo mas estable pero nos revisan la hipoteca una vez al año o dos a lo mucho, de que sustos hablan? El susto me lo he llevado yo cuando me han revisado la hipoteca en enero y tengo que pagar todo el año un interes de un 6,5% cuando el euribor esta a 2!!!!
ya falta poco para salir de dudas,
juan 4,30 espero que para este mes te pongas como minimo juan 3,00 que la revision la tenemos hay al ladito,y no estaria nada mal pagar unos 400 eurillos menos verda
un saludo para todo el foro y a seguir rezando para que esto siga asin
alex. si no esperas que este rondando el 2 , vete a la oficina y te lo dejen al 2,98 durante 3 años , que es lo que estoy firmando con mis crientes . cuando la caixa de barcelona hace un producto gratuito asi ,es que tenemos informacion de que ronde durante 3 años el 2%.
las cajas nunca quieren perder .
Esta semana se publica el IRPH del mes de Febrero, para quien tenga que revisar su hipoteca en Abril, haber si tenemos suerte y baja mas de un punto, deberia de hacerlo pues al que sigue (euribor) esta muy lejos. Yo creo que se pondra en el 4,3 , vamos a ver, yo reviso en mayo, ose que lo cogere en el 3,5 mas un punto que tengo se me podra mi hipoteca en 700 y algo , que no esta mal de 1053 que pago ahora con el IRPH al 5,88 osea al 6,88 para mi, casi na.
Una cosa , la caixa a mi no me pregunto que tipo de referncia queria , me metio el IRPH por que si, eramos innorantes, eso era antes, saludos ,cadiz
hola groria , correcto , tu revision el la media de marzo entorno al 3 se espera, dime tu capital y años y te dire cual seria tu nueva cuota. saludos
Para tts:
Diciendote lo que me queda de hipoteca y los años sacas lo que me puede quedar de hipoteca.A mi queda que pagar 79000 € y 33 años.los 2 primeros años la tengo a un IRPH al 4.80.El 5 de abril pago la última letra al 4.80.Me coge el irph de febrero o de marzo??
Salud y República.
a mi me aplican la revision de irph en junio,¿Es correcto que me apliquen el irph de febrero?
PARA TTS
QUISIERA HACERTE UNA CONSULTA A VER SI PUEDES INFORMARME.
TENGO EL IRPH EN LA CAIXA CON 0 DIFERENCIAL ME REVISAN EL 1 DE
JULIO QUE COGEN EL IRPH DE ABRIL Y ME LO HACEN ANUALMENTE PUBLICADO EN MAYO. MI PREGUNTA ES SI MI BANCO ME PUEDE CAMBIAR LA REVISION Y HACERLA SEMESTRALMENTE EN VEZ DE ANUAL Y SI ESO TIENE ALGUN GASTO. OTRA COSA ES QUE FIRME UNA SUBROGACION DE LA HIPOTECA QUE TENIA EL PISO QUE COMPRE Y LA FIRMA DE LA SUBROGACION LA HICE EN LA CAIXA Y ME DICEN QUE DE ESO NO ME PUEDEN DAR NINGUN CONTRATO DE HIPOTECA ESO ES CORRECTO? TE AGRADECERIA QUE ME AYUDARAS EN LA MEDIDA QUE PUDIERAS, GRACIAS
tts,
si no lo he mirado mal, me quedan por pagar 136.258,02€ y me vence el 5-05-2042. Reviso el 5-05-2009 y mi cuota actual es de 735.35€ al 5,38. Tengo irph-0,1. Tienes bastantes datos?
Gracias
Gloria
Se te queda en unos 580 euros suponiendo que en Marzo el irph este al 3,6
Para juan 4,30
juan quiero meterle un poco de presion a los simpaticos de UCI y voy a intentar que me quiten el diferencial que es de 0,25
como cuando los llamas por tlf pasan de uno,les voy a mandar un imail.como ya saves ellos trabajan atraves del santander que hay es donde se cobran la mensualidad y los seguros de vida,le voy a decir que me den una solucion porque no puedo pagar y que el mes que viene no puedo ni pagar el seguro de vida haver si asin me dicen algo.y mi pregunta es la siguiente.si yo le digo al santander que no se cobren el seguro de vida, legal mente me podria pasar algo? o solo me lo cobrarian con recargos? un saludo
los que teneis IRPH +0 sois unos privilegiados…me quiero comprar un piso y los bancos y cajas me ofrecen IRPH + 0,50..o euribor + 2….me temo que seguire viviendo en casa de mis padres.
Taison para presionar de verdad no tienes que amenazar con dejar de pagar..tienes que dejar de pagar..veras que pronto te llaman para buscar soluciones..en cuanto al seguro de vida habria que saber como lo tienes contrado…si lo tienes ligado a la hipoteca lo unico que te puede pasar el que te suban el diferencial y si es voluntario lo puedes cancelar cuando quieras…….solo tienes que ver las lamentaciones de todo los que escribimos en este foro..y tengo ganas de sentir algun forero diciendo que su banco se lo ha arreglado. un saludo
JUAN 4,30 de las lamentaciones estoy al corriente porque sigo el foro a diario,se supone que los echos son mejores que las palabras,pero antes de hacer nada prefiero mandarles un imail poniendolos al corriente.y sino me equivoco creo que en la escritura lei algo sobre el seguro de vida.
juan 4,30 eso de que lo unico que me podria pasar es que me suban el diferencial,pues lo que me hacia falta que me lo suban,ya tengo un 0,25
muchas gracias por tu aportacio,eres uno de los pocos de todo el foro que se le hace una pregunta y no falla
sigue asin juan que si por nosotros fuera ya serias
PRESIDENTE DEL GOBIERNO jajaja
un saludo y muchas gracias
segun mis calculos esperemos que.
irph febrero 4,47 4,5
irph marzo 3,73
irph abril 3,2 3,1
groria , david tiene razon unos 580 siempre que este al 3.6 que ati sera 3.5. saludos
hola topacio, cambiar semestral tienes que hacer novacion con gastos.
tienes que tener la escritura de la hipoteca , con copia simple te vale. saludos
richi , si la siguiente cuota nueva es 5 de mayo , si no dice la escritura lo contrario , irph enero.
nueva cuota 417 con un 5.20 siempre que tengas irph +0
David y tts,
gracias a los dos. Esta cifra ya me ha alegrado un poco la espera hasta la revisón.
Tanto escuchar en el trabajo que hicimos el tonto al coger irph en lugar de euríbor ya me tenía mosqueada. Al menos, mejor que nada…
Hola mi pregunta es la siguiente, me cogen el irph de febrero pero la primera letra con el nuevo interes me la pasan en junio es eso normal? Gracias de antemano
Dela a mi me pasa igual. y si que está bien el otro día me informe en la caixa y es correcto. Es una pena porque si fuera el mes que viene aun nos bajaria más en fin que baje al 4.3 por favor por favor !!!. Saludos
Gracias Lourdes, espero que lleves razón y que baje al 4,3 porque eso será una buena noticia para todos.
Gracias Lourdes, espero que lleves razón y que baje al 4,3 porque eso será una buena noticia para todos. Se me había olvidado poner el nombre.
Una pregunta,
Si con 6,33 pago 905€…..para saber lo que pago con el nuevo IRPH bastaría con una simple regla de 3 o debe ser una regla de 3 sólo aplicada a los intereses que pago??
Gracias!
GRACIAS TTS POR TU INFORMACION PERO QUE PUEDO HACER YA QUE ME DENIEGAN ESE DOCUMENTO DENUNCIARLOS? ES QUE NO ENTIENDO COMO LA GENTE VA POR LA VIDA DE ESA MANERA. SUPONGO QUE EN LOS BANCOS TAMBIEN TENDRAN LIBRO DE RECLAMACIONES TENDRE QUE PEDIRSELO.
TTS NO DAS A BASTO AYUDANDO UN ABRAZO Y GRACIAS
Saludos al foro tengo irph + 0,40 cajas, 113.900 € de hipoteca con la UCI reviso en junio, cual indice cogen el de abril publicado en mayo? en la escritura no lo veo claro.Ah! me olvidaba me quedan 27 años por pagar!
gracias por adelantado
hola estrella, si revisas 1 al 20 de junio cojeran media marzo , publicado en abril. si tu escritura es estandar . suponiendo que marzo irph 3 + 0.40= 3.40 = 537 euros . saludos
Para, JUAN 4.30.
Buenos dias, tengo una duda, haber tu me la aclaras un poco.
En la escritura que poseo tengo puesto esto: INTERES, 2472 MAXIMO 7472, no figura la palabra minimo para nada. ¿tengo puesto suelo?
lo que tengo es n subrrogacion a la de la constructora. Ese 2472 si me conincide mas o menos con el Euribor de aquella fecha NOV 2003 hasta ahi todo bien. pero a mi me aplican IRPH CAJAS.
Luego ami me revisan en Septiembre con indice IRPHA CAJAS de Junio ¿ Tu crees que la caja me Bajara tanta diferencia segun esta la cosa? o se sacaran algun AS de la manga para contrariarme. Estoy ahora pagando el 6.284 para cuanto cres tu que estaria en esa fecha.
GRACIAS DE ANTEMANO.
Hola, yo tambien soy una afectada por el dichoso irph,que por cierto hasta hace unos meses no sabia ni lo que era, y estaba super feliz viendo como caia el euribor,hasta que mirando mirando me llevé la sorpresita del irph.
bueno a pesar de todo parece que voy a tener suerte , porque me revisan en julio y me aplican el de mayo, asi que cruzaré los dedos para que siga bajando.
A todos los que les haya subido en estos meses pasados,y tengan la revision anual, creo que les convendria hacer una novacion o una subrrogacion y se cambien a euribor.Con lo que se ahorrarian pagan las comisiones de sobra.
bueno a ver que pasa el dia 20.
Jo que pena me doy, estoy deseando que salga el IRPH de Febrero y soñando con que baje al 4,3 (ojalá) por favor, Dios quiera… y luego veo el euribor actual de hoy a 1,9. Pero cómo nos engañan!!! Mientras tanto ellos (los bancos) bajando los intereses del dinero a plazo fijo… y recibiendo ayudas de los políticos y diciendo que pasan por una crisis.
Y ahora yo mismo, si fuera super banquero me contestaría a mi mismo. Jajajaja no es que estemos en crisis so tonto, es que hemos pasado de ganar 1,6 millones de Euros al año a ganar 1,3 millones de Euros anuales.
PARA JOSE te habia contestado pero no se que ha pasado que no se ha publicado…..si tuvieras minimo estaria reflejado en tus ecrituras..si no dice nada yo no me preocuparia..yo no conozco hipotecas antiguas con referencial al IRPH que tengan minimos..lo que si se, es que en la nuevas estan empezando a ponerlo..lo que si te puedo decir es que tienes mucha suerte de tener tu revision con el IRPH de Junio..ya veras como estar en 50% menos del que tienes ahora(6,284)…yo espero que mañana salga publicado el de Febrero..y lo espero a 4,30 …si es mucho mas, tendre que replentearme muchas cosas. un saludo
juan 4.30 a ver si me das una alegria…
tengo irph cajas +0, en noviembre 2008 revisaron la cuota, y de pagar 1256 (irph 5,364) (de mayo a noviembre)pasaron a 1448 (irph 6,34) me toca la revision de tipo el 3 de abril, y la cuota el 5 de mayo, si mis calculos no me fallan se me acogeran a lo publicado el 20 de abril, comohan hecho hasta ahora. Estoy pagando solo intereses durante 5 años,sin imortizar nada de capital, empece pagando 1120 en noviembre de 2007 con un irph de 4.9, ¿cuanto me bajara??si fuera una especie de regla de 3 deberia de pagar menos que al principio si el irph se situara por debajo de 4.9 no??ah por cierto me quedan por pagar 38 años y medio, y sigo teniendo todo el cpital pendiente 274000…por favor DAME UNA ALEGRIA!!!!!!que desd que nos compramos el piso no han sido nada mas que disgustosy sorpresas malas.
perdona la revision de mayo de 2008 me la hicieron con irph=5.634
carla
en esta misma página tienes un formulario para hacer tú misma el cálculo…
Suponiendo que el irph este al 3,6 te quedaría una cuota aproximada de 1100 euros
CArla
¿has mirado en tu escritura que no tengas un suelo???? porque si no por mucho que baje, a ti note lo van a aplicar
Si la primera cuota te viene el 5 de mayo, te aplicaran el febrero que se publica ahora en marzo ¿no???? aunque depende de la escritura
Jajajaja. Si Alex si, qué razón tienes!!!!! Nosotros, los Hipotecados y sobre todos los de IRPH y los trabajadores a los que en nómina nos figura hasta el último céntimo que ganamos somos los que estamos en crisis. Ellos qué van a estar en crisis!!!!
Sonia: he mirado las escrituras, no, tengo suelo y me pone que se me aplica el tipo de interes del mes anterior a la revision de cuota, es decir si me renuevan la cuota en mayo e me aplican al interes de abril.
David: esq segun los calculos que pone ahi, para hallar el irph de abril (que es con el cul me lo revisan a mi, por lo menos hasta ahora) en euribor de febrero+0.9==2.135+0.9=3.03(aproximadamente claro, que hasta que no vayan saliendo los datos oficiales…)entonces cuanto pagaría????
PARA JOSE en anonimo anterior soy yo.
PARA CARLA EL 5,634 CORRESPONDE AL irph de mayo que se publica el 20 Junio..por lo tanto te toca el de MAYO.
DAVID YA TE HA CONTESTADO….Pero me parece que no ha tenido en cuenta que solo pagas interes..y suponiendo que este al 3,60 c0m0 el dice ami me salen a pagar 822€…de todas maneras te paso esta web donde tu puedes calcular tu cuota con carencia…………….
pones capital+plazo de años+interes fijo+carencia y calcular y no falla…..otra cosa diferente sera cuando empieces amortizar capital porque un prestamo a 35 años al 3,60 te saldria una cuota de 1148.
DAVID SI ME EQUIVOCADO CORRIGEME.UN SALUDO
http://www.bankimia.com/calcular-hipoteca-interes-variable-irph-cajacanarias-chhi101-bi19
HOLA,
TENGO LA REVISION EN JULIO, EN ESCRITURAS ME PONE QUE PARA EL SEGUNDO SEMESTRE SE COGERA EL TIPO DE INTERES ENTRE (FEBRERO+MARZO+ DOS VECES ABRIL) / 4. Y PARA EL PRIMER SEMESTRE (AGOSTO+SEPTIEMBRE+DOS VECES OCTUBRE) / 4. TODO ESTO DEL IRPH ENTIDADES. EL VALOR QUE ME APLICARAN SERA EL 89% DE ESE RESULTADO(PRIMER SEMESTRE O SEGUNDO SEMESTRE)
AHORA BIEN, QUE RESULTARA MAS ECONOMICO, EURIBOR O ESTO, EN LA CAJA ME DICEN QUE ESTO ES MUCHISIMO MEJOR QUE ES UNA AYUDA QUE DAN, PERO ACTUALMENTE NO SE QUE PENSAR TODOS BARREN PARA CASA.
GRACIAS DE ANTEMANO
hola tengo una hipoteca con uci con irph caja y 5 años de carencia
Me toca la revisión en abril pago 1,355€,
Me podéis decir que mes cojeran de referencia?
Tmb estoy pensando en cambiarme al otro banco al euribor crees
QUe es buena idea aún pagando gastos?
hola noelia
yo tambien estoy con los simpaticos de UCI y tengo la revision en abril,a mi en la escritura me pone que me cogen el del mes de mayo que se publica en abril,mirate la escritura o el IRPH que te estan aplicando y asin sabras que mes te cogen.un saludo y ya esta ay el del mes de febrero,juan 4,30 espero poder felicitarte este mes otra vez
Gracias Tts , es que ahora mismo pago 760 eurillos de hipoteca así que si baja más me pondré aun más contenta.
En mis escrituras no lo veo claro el indice que cuentan para calcular la letra, tendré que llerla nuevamente.
HOLA BUENAS TARDES:
ME PODRÍA DECIR ALGUIEN QUE COSTE TIENE CAMBIAR LA REVISIÓN DE LA HIPOTECA, EN VEZ DE ANUAL A LOS SEIS MESES.
GRACIAS, SALUDOS
SE ACABA DE PUBLICAR EL IRPH DE CAJAS DE FEBRERO..4,15
perdon estaba soñando.
Hola tengo la hipoteca en bbva con irph, la revision me toca en abril y es anual, segun tengo entendido el indice del irph para mi revison se tomara del mes de febrero, que segun estimaciones sera del 4,5, ahora he preguntado al banco si puedo cambiarme al euribor y me ha dicho que tenemos que hacer un novacion y pagar al notario, que me aconsejan, seguira el euribor bajo por muchos años o me quedo en el irph.gracias
la novacion que me han dicho en el banco y lo que debo pagar al notario es cerca de 5000 euros, es cierto eso, porque saco una tabla y me lo dijo, por favor sacarme de la duda.
lo siento por copiarme juan solo es que el david de antes que ha respondido a carla es otro.
carla tu cuota para la carencia como bien dice juan si esta al 3,6 en marzo sera de 822 a mi me sale un poco mas el irph 3,73 pero no va de ahi
Despues de leer la mayoria de los comentarios como me ALEGRO de no tener una hipoteca, que banda de impresentables, ruines y asquerosos son la total mayoria de bancos que operan hoy en dia… Como pueden ser tan caraduras de mostrar las ganancias astronomicas que tuvieron en el 2008 mientras la gente no tiene ni para ir a tomar un cafe y estan cagados por si le suben AUN mas la revision….es repugnante la codicia y como se rien de la gente que mantiene este pais a flote….Esto va a explotar con el paro rozando el 15% no se pueden pagar tanto intereses…Espero que la gente se empieze a juntar y empieze a hacer manifestaciones pq esto NO va mas…el gobierno tiene que actuar para los ciudadanos y ponerles algun limite a los bancos….Como bien dijo Kruggman se vienen años muy duros en España..suerte a todos!
http://www.cronicafinanciera.com
Nueva pagina sobre todas las notas economicas de la crisis y excelentes trabajos de investigacion….Pasaros, se agradece de antemano!
para alguien que entienda…..
a mi me tocaba la revisión en marzo y tenia que pagar durante 1 año al 5,20 . he hablado con mi caja y me ha ofrecido una novacion sin ningún tipo de coste para mi para 1 año al 3% a cambio tengo que abrir una cuenta de ahorro con una cantidad mensual mínima de 90 euros los cuales puedo sacar cuando quiera sin problemas, el tema es que ellos a cambio de darte algo tu abras algo(creo que es un modo de justificar lo que te dan), me dicen que x ser buen cliente ¿que pensais ,esta esto bien, yo creo que si pero quiero asegurarme. ¡ah dentro de 1 año volvemos a negociar
PARA JUAN 4.30. ¿ES CORRECTO QUE ME APLIQUEN EL IRPH DE FEBRERO SI LA NUEVA CUOTA ME LA PONEN EL 7 DE JUNIO?
Un saludo a todos,llevo tiempo leyendoos y aprendiendo mucho de vosotros.Soy uno mas que fue al banco a pedir una novacion a euribor,y el Director me comento que poco a poco se tienen que situar en un diferencial entre 0.75 y 0.90 como ha estado siempre,por lo que voy viendo veo que tiene razon,,,
Para los expertos JUAN 4.30,TTS…
Tengo una hipoteca de 162000 me quedan 28 años Me revisan en Agosto,la ultima revision se me puso al 5.95 y actualmente estoy pagando 995 euros,
os podriais aventurar a decirme cuanta pagare en Agosto?(me cogen el de Junio creo)
Muchas gracias a todos los que con vuestra labor desintersada haceis que los que no entendemos mucho poco a poco estemos mas preparados a la hora de ir a negocior con los ladrones de guante blanco
Hola a todos:
Soy una más de las que os lee y aprende mucho de vosotros aunque tengo una duda que anteriormente también han preguntado pero no se ha obtenido respuesta, ¿para saber la cuota que me va a quedar el mes que viene cuando me hagan la revisión basta con una regla de tres?
si con IRPH 5.75 pago 905 euros con IRPH 4.50 PAGARÉ ???.
Muchas gracias,
PARA JULIO….en principio no es normal..pero si te lo aplican ..es porque lo pone en tus escrituras…habra años que te beneficiaras y otros como este te perjudicara…si tienes dudas ves a tu entidad y seguro que te lo aclararan.
PARA DAVID IRPH- 0,10….DAVID no se como estara el irph en junio, pero si todo sigue asi , deberia estar por debajo del 3 .
DAVID si esta al 4 pagaras………802€
……..si esta al 3,50 pagaras …..757 €
……..si eta al 3 pagaras………..713 €
aqui te dejo una web donde tu te lo puedes calcular.
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21#up
SANDRA…TU PUEDES CALCULARTELO.
pones capital pendiente
meses o años pendientes
y el tipo de interes que crees que tendras
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21#up
Juan 4,30:
A mi me queda pendiente 188.566 € en 259 cuotas.
tengo irph + 0 y hasta ahora estoy pagando al 6,27 % 1.310€
me cogen el irph que publiquen este día 20 y que todos preveemos al 4,30.
Sabes en cuanto me cambiaría la cuota?
Gracias por adelantado.
PARA MARIA.
AL 4,75………….1165
AL 4,50………… 1139
AL 4,30………….1118
UN SALUDO .HOY PODRIA SALIR PUBLICADO..ESPERO QUE TENGAMOS MUCHA SUERTE
PARA MARIA.mi me sale que te quedan 268 cuotas.
Con una regla de 3 no salen bien las cuentas. Creo que hay que hacer regla de 3 aplicando la fórmula sólo a los intereses.
—————————————————————————–
Algunos expertos recomiendan negociar tipos de interés fijos, ya que tened en cuenta que cuando las cosas vayan mejor en 2010, los tipos volverán a subir…
Yo pago un 6,33 y es posible que en breve baje el 3 pero me conformaría con pagar un 4,5% fijo.
Para Juan 4.30 y Petete;
gracias por la información, ya decía yo… CON UNA REGLA DE TRES NO SALE BIEN. Ya lo he calculado con la tabla.
Estoy pendiente del viernes.
saludos,
muchas gracias Juan, a ver si es verdad y lo publican y hoy salimos de dudas!!!!
muchas gracias!!! espero que se cumpla….es la mayor alegria que tengo desde que nos compramos el piso!!!
HOLA NEREA , lo que te ofrecen no es novacion , es pacto interno . si es al 3 sin diferencial firma , pero IMPORTANTE , SOLO 1 AÑO 2009 para 2010 dejalo variable . tenemos previsiones muy malas para bancos y muy buenas para clientes , ya me entendeis tipos de intereses muy , muy bajos durante algunos años. saludos
Jo TTS de verdad que da gusto que estes aquí para informarnos.
aunque en mi caso tengo un suelo de 3, asi que por muy bajo que esté no me van a aplicar mas bajo
Para tts:
Va a estar el euribor tan bajo algunos años??
Para tts:
Cuanto tiempo se prevé que pueda estar el euribor tan bajo??
Tengo una hipoteca con IRPH y diferencial +0.25, He hablado con el del banco para pasarlo a Euribor y esto es lo que me ha contestado:
Como quedamos hemos realizado el estudio para la modificacion de tu hipoteca que tienes referenciada a IRPH y entendemos que te compensa.Podríamos modificarla a Euribo 1 año + 0,60% con revisiones semestrales que con relación a la que tienes ahora te supone un ahorro de 100 Eur/mes.El cambio para tí tiene un coste de 800 Euros (500 de notaría + 300 de comisión de novación) además nos ha exigido seguro de vida amortización
a tu nombre con un coste anual de 178 Euros.
Quería saber si esta bien la oferta o me voy a otro Banco. Muchas gracias
Según esta página, el irph cajas ha quedado para febrero 2009 ha quedado en 4,492
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Juan 4.30, casi casi…esperemos que siga así bajando.
Saludos :)
Según esta página:
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
El Irph Cajas para febrero del 2009 queda en 4,492
Juan 4:30, casi casi….:)
4.42 irph febrero que siga la bajada,haber como continua bajando que acabo de tener revision y de aqui a 6 meses sera mas la bajada ya era hora
en el bde el irph cajas de febrero es 4.492 si no me equivoco
el de bancos 4.120 y el de todas las entidades 4.324
ESTOY UN POCO DECPCIONADO.
IRPH CAJAS……………………4,492
IRPH BANCOS………………….4.120
IRPH CONJ…ENTIDADES………4.324.
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Para tts
Que pena no tener un conocido cercano como Vd. en la entidad con la que yo estoy atada, en este caso Kutxa…que parece que en lugar de estar pagandoles como hago, les estoy robando..
Tengo una hipoteca puente, que en realidad son dos hipotecas independientes, cada una sobre una vivienda en cuestion, y para renovarlo parece que soy una ladrona, cuando no hago mas que pagar intereses y mas intereses…y ellos siempre amenazando con el embargo.
Que me acuerdo de ti tts
BUENO..SI SIGUE ESTA LINEA EN 2 MESES ESTARA EN EL 3.
yo me voy a tomar unas pequeñas vacaciones en el foro…pero antes voy a dejar mis previsiones para los 2 proximos meses .
MARZO 3,72
ABRIL 3.15..
UN SALUDO A TODOS
¡Qué pasada…! El IRPH cajas de ahorro baja hasta un 4,492… ¡Y a mí me lo revisaron el 5 de marzo: un 5,2 y algo… !Ahora a esperar hasta marzo de 2009 que me toca la revisión de nuevo. Y no sé qué hacer…Ahora sí es verdad que estoy hecha un lío total. Llevo un mes haciendo gestiones con bancos (i-BANESTO, BARCLAYS Y BBVA) para cambiar mi hipoteca de Cajacanarias a cualquiera de ellos que me ofrezca las mejores conciciones, a EURIBOR + diferencial. ¿Creen que el IRPH siga bajando y en marzo de 2009, cuando me toque la revisión, pueda estar más bajo? Mi entidad,la caja donde tengo la hipoteca actualmemte, me ofrece EURIBOR + 1,5. Un disparate, ¿verdad? Por otro lado, yo intento que me bajen el suelo y el techo de la hipoteca: tengo un suelo de 3,950 y un techo de 10. Pretendo que me pongan un suelo de 3 y un techo de 5,75. Si lo consigo, y viendo como está bajando el IRPH, ¿me convendría más seguir donde estoy y no gastarme un euro en subrogaciones y cambios? i-BANESTO me ofrece EURIBOR + 0,38, y ellos se hacen cargo de todos los gastos; pero me da miedo hacer un cambio de hipoteca para una entidad por internet, necesito tener una entidad física. BBVA me ofrece EURIBOR + 0,45, y los gastos los pagaría yo ( unos 4000 euros). BARCLAYS me ofrece EURIBOR + 0,80, pero no me deja muy claro engo que pagar gastos No sé qué hacer. Me da miedo cambiarme y que al final no gane nada, sino gastar dinero en llevarme la hipoteca a otro lado. Un consejito urgente…amigos hipotecados y engañados igual que yo…A ver qué me aconsejáis.
Saludos
Corrijo mi error anterior: en marzo de 2010 es cuando me revisan de nuevo, no en 2009 como puse…Un año por delante…¿qué sucederá?
Saludos de nuevo…y ánimo, que sigan bajando los intereses
CArmen Martí
Si te consuela a mi me la revisaron a 6,08 y me tengo que esperar un año para que me la revisen.
Este año me ha subido la hipoteca 100 eur con respecto al año pasado y viendo esto la verdad que te dan ganas de llorar.
Hable con mi caja para hacer una novación, pero aún estoy a la espera de respuesta, porque me impusieron todos los requisitos habidos y por haber.
Para Sonia (núm, 1120)
La verdad es que qué coraje da todo esto. Con eso de la NOVACIÓN supongo que te refieres a que te van a revisar las condiciones que tienes con la caja en la que actualmente tienes la hipoteca. Si has leído todo lo que pongo anteriormente, eso es lo que yo intento con mi caja, y lo mismo…Me ponen pegas y muy díficil me lo ponen…Un 1,5 de diferencial. Te aconsejo que para que tu entidad espabile y le entre el miedo de que te vas, muévete por otras entidades para que se pongan en contacto con tu caja, y así aflojan. Lo verás. Mi entidad desde que ha visto lo que estoy buscando por fuera, va a revisarme el techo y el suelo. El IRPH creo que sí vaya a bajar, así que interesa tener, dentro de eso, buenas condiciones.
Saludos
Perdón…el anterior, anónimo (núm. 1121), soy CARMEN MARTÍN
Saludos a todos, la verdad es q los deseos de muchos de nosotros de que el irph bajara del 4,5 eran demasiado optimistas, pero creo que donde ha llegado era lo razonable, pero tenemos q esperar a q siga bajando para seguir reduciendo el diferencial con el euribor que en estos momentos es de practicamente 2.5 puntos y tiene q llegar a quedarse en lo normal que es entre 0.8 y 1 punto, asi que continue la bajada a este ritmo y en 2 meses estaremos por debajo del 3 que no esta nada mal. Juan 4,30 no nos abandones en el foro porque tus ayudas y comentarios son de gran valor para los que somos mas ignorantes en estos temas, al igual que el gran tts que nos ilustra todos los dias con sus conocimientos y nos aporta el punto de vista de la banca, pero de la banca sensible con sus clientes y no la voraz e inhumana a la que estamos acostumbrados.
Ah por cierto, Juan 4,30, a partir de ahora permitenos que te cambiemos el nombre a lo que tu has pronosticado. Bienvenido otra vez al foro JUAN 3,72 y no nos abandones.
HOLA , DIJE 4.47 Y A QUEDADO 4,49. Espero que baje al 2 como tenemos pensado aqui. saludos
Yo tengo en Caja Madrid, irph+0.25, pero con el famoso credito creciente, he pedido una novacion, y lo que me ofrecen es euribor +1, y la verdad que no me convence mucho (aunque a mi me supone una rebaja de 400 y pico euros al mes de letra), no se que hacer si quedarme con ellos con euribor +1 o mirar en otras entidades, aunque creo que no cumplo del todo las condiciones que piden en Banesto para subrogarte con ellos, un saludo.
ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis
Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando .
veo que siguen bien encaminadas las predicciones y incluso ha bajado un poco mas al final este mes de enero se situa al 5,203 esperemos que siga asi y se situe para abril en el tres y pico lo unico malo es que por primera vez desde octubre se ha parado la bajada del euribor esperemos que el bce haga un recorte rapido el los tipos pa que siga la bajada.
otro mes de acierto mas jejejje se han ido cumpliendo todos los irph de los meses que dije y van tres de tres ya os adelanto marzo 3,73 abril 3,2.
hola, juan 3.73, no te sientas decepcionado, puesto que has dado en el clavo. animos a todossss
hola buenas noches , tengo una media que salio hoy para aplicar el irph mes de abril 3.70 que es como quedara la media de marzo. saludos
(la ultima estimacion ponia 4.47 y sea quedado en 4.49)
siento no poder contestar a todos en su momento , pero voy muy liado
si no lo dicho antes soy de caixa de pensiones de barcelona, hare lo posible para ayudar a este foro de irph .saludos
hola ,buenas, vengo de otro foro donde me han recomendado pasarme por aqui que ya veo que controlais a la perfeccion el irph , yo no entiendo nada ,bueno el caso es que en mis escrituras pone ” revisiones se efectuaran tomando como tipo de interes efectivo revisado el 90 por 100 del tipo promedio de referencia.las revisiones se efectuaran calculando como promedio de los ultimos 6 meses….ponderando el doble el valor correspondiente a los 2 ultimos meses, en el caso de que este tipo obtenido se encuentre comprendido entre el tipo de referencia disponible media de euribor año mas 0,25 del mes anterior y esa misma referencia euribor mas 1 %.
en el caso de que la referencia calculada fuese inferior al limite euribor mas 0,25 se aplicara este y si fuese superior a referencia mas 1 % se aplicara esta ultima.
y es que yo con tanta palabra no me aclaro, alguien puede explicarmelo ? me revisan en junio de este año, ahora tengo al 4,96 creo , un saludo y gracias
PARA tts.
Mira tengo una duda. yo tengo la hipoteca con la Caixa de pensiones de Barcelona, no tengo nada que me hable de las condiciones del tipo de interes que me aplican en la escritura. solamente tengo una hoja suelta y grapada a la escritura de compaventa en la que habla del tipo de interes y lo especifica asi: Tipo de interes: 2472 MAXIMO 7472.
Como ves habla de Maximo y no de un minimo. ¿puede que Tenga suelo?
la hipoteca la firme en diciembre de 2006 y fue un subrrogacion con el constructor, que la firmo en noviembre de 2003.
por otra parte el cliente osea yo ¿debe de tener una copia de la escritura de hipoteca? ¿la debe de proporcionar la caja?.
GRACIAS DE ANTEMANO. UN SALUDO
Hola Jose,
Si, la caja te puede pedir una copia de la escritura de la hipoteca al notario. Lo mismo me paso a mi y el banco me proporciono una copia.
La verdad que ahi no te pone nada del suelo, el max. esta claro, pero la duda es lo del 2.472. Con la escritura del prestamo creo que se va aclarara esto.
me quedan 35000 euros de hipotera con la kutxa irph, estoy mirando para pasarme a la hipoteca de un banco pero me cobran 900 euros; no se si me compensa.
JOSE A MI ME PASA IGUAL QUE A TI TENGO LA HIPOTECA CON LA CAIXA Y ES UNA SUBROGACION FIRMADA EN EL 2006 Y CONSTITUIDA A FINALES DEL 2003 A MI ME NIEGAN ESCRITURA DE LA HIPOTECA YA QUE DICEN QUE LA TIENE LA CONSTRUCTORA CON TODO EL LOTE DE PISO PERO YO CREO QUE A MI ME TIENEN QUE DAR LA ESCRITURA DE LA SUBROGACION LA DUDA ES QUE NO SE SI ESTARA EN LA NOTARIA O EN LA CAIXA Y A QUE SE FIRMO A MI NO ENTIENDO COMO ME DENIEGAN ESE DERECHO TTS QUE PUEDO HACER?
TTS YO TENGO EL IRPH+0 CON POSIBILIDAD DE CAMBIARLO A LOS 5 AÑOS AL EURIBOR+0.9 LA CAIXA ME DICEN QUE EMPIEZAN A CONTAR DESDE QUE SE FIRMO LA SUBROGACION PERO PARA OTRAS COSAS EMPIEZAN A CONTAR DESDE QUE SE CONSTITUYO LA HIPOTECA NO LO ENTIENDO. TTS SABES SI CON LA CAIXA SE PUEDE NEGOCIAR UN DIFERENCIAL MENOS AL 0.9 QUE ES EL QUE TENGO SI HAGO UNA NOVACION. CUANTO CREES QUE ME SALDRIA UNA NOVACION?.
HAY POCA GENTE COMO TTS Y JUAN 4.3 QUE AYUDAN A LA GENTE DESINTERESADAMENTE GRACIAS, MUCHAS GRACIAS NO SABEIS LOS FAVORES QUE NOS HACEIS A GENTE COMO YO IGNORANTE DE ESTOS TEMAS Y POR ESA IGNORANCIA SE APROVECHAN DE NOSOTROS
UN ABRAZO FUERTE
para tts
eres genial.
para 4,30
Tu tambien eres super guay. No te vayas porfa….
Los que no son geniales son los bancos, hay que ver si ellos se prestan el dinero a 1,50 cómo nos pueden cobrar a nosotros al 4,70. Ya ganan ya.
Alguien sabe hasta cuando se mantendrá el tipo de interes bajo? se prevé alguna subida para dentro de un año?. Es aconsejable en estos momentos mirarte otra entidad para cambiar hipoteca? hay algunas que costean los gastos de tu cancelación?
juan 4.30
aunque este mes no hayas acertado al 100% siempre seras el mejor de este foro,si no fuera por ti este foro seguiria desorientado.gracias a ti y a tts este foro se esta haciendo famoso en todo internet,un saludo y GRACIAS A LOS DOS.seguiz asin
A TAISON Y A TODO EL FORO..Mi marcha no es difinitiva….lo que pasa es que yo soy de BCN…y voy a estar por motivos de traslado hasta el 13 de Abril en Girona…por eso de decia que me iva a tomar unas vacaciones..pero mas bien voy a trabajar un poquito.¿ que no acertado al 100%?..si te digo la verdad estoy muy satisfecho y la vez un poquito decepcionado la espera a 4,30.. aunque el IRPH de CAJAS es el que mas ha bajado de todos 0,71…. y con 2 bajadas mas como esta se va al 3, y me alegrare mucho por todos y sobre todo por ti..poque se que lo esperas con mucha ilusion.un saludos todo@s
el euribor marca su tipo mas bajo de la historia , pero tenemos una nota de prevision para octubre del euribor que marca el 2 , los compañeros y yo estamos alucinados , que nuestros analistas digan esto . para todos los compañeros de este foro , no creais lo que digan vuestros bancos , es para que firmeis un nuevo producto que te deja el interes fijo para 3 años , yo analista de la caixa y que tambien me puedo equibocar , esperamos euribor 0.75 y irph si baja las tensiones interbancarias al 2 durante finales 2009 y todo 2010. saludos
hola jose , no tienes suelo , la escritura de hipoteca la tiene la promotora de la vivienda , tu puedes pedir copia , pero minimo que te diga el director de tu oficina que diferencial tienes , y supongo que sabes los periodos de revision. saludos
( TRANQUILO CON LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA TIENES SUFICIENTE)
HOLA, prevision para marzo 3.73 hay correccion 0.10+-
en febrero la caixa solo se a equivocado en 2 decimas.
saludos
oYE TTS. Tu no te irás de vacas verdad?
PARA TTS.
Me agrada mucho lo que me has puesto en el #1142, la verdad es que me has sacado de una duda, no habia pensado que la escritura la tenga el promotor. Lo de no tener suelo me alegra bastante, pues espero que despues de junio que es el mes con que me revisan en septiembre nada menos segun la correpondencia que recibo de la entidad, la cosa se me relaje un poco que ya esta bien de sangramiento. Espero al menos un par de años relajaditos. Soy optimista ¿no?. Bueno, lo que digo, que muchas gracias por tu ayuda y te animo a que estes ahi para que estas pequeñas cosillas que a nosotros, me refiero a los que no estamos en este mudillo se nos escapan de las manos.
UN SALUDO
para tts,
a cuanto crees que bajará el irph cajas en abril??
gracias por adelantado
Africa
A tts y Juan 3.70:
Gracias por hacer tan interesante este foro!!!! en fin esperemos que los “irpheños” nos relajemos por lo menos 2 añitos más con las bajadas de este índice de la ostia!
Saludos a todos
un saludo a todo, ¿sabeis hasta cuando van ha estar bajando los intereses? y ¿si volvera ha subir otra vez tanto?.Gracias
para juan 3,70
mira que eres masoquista en,al trabajo le llamas vacaciones jajaja
juan 3,70 si te soy del todo sincero para mi eres un CRAG,la pena que no somos becinos para poder imbitarte a una barbaco y unas cañitas,tu no sabes lo agradecida que esta mi mujer cuanto lee tus comentarios,bueno espero que en tus ” VACACIONES ” lo pases lo mejor posible.esperamos tu regreso impacientemente
HOLA ALMA, yo espero el irph de abril que se publicara el 20 mayo ,
al 2.81 .
saludos
hola.mi problema es que tengo la hipoteca con el interes ceca mas o.50 es igual que el irph? me ham renovado este mes a 6.4 de interes a ver si alguien me dice algo??
BUENAS ISIDRO, los tipos de interes tocaran suelo en 2009 y primeros de 2010, el uribor esta tocando , pero esperamos que pueda tocar el 0.75, el irph aun le cada mucho camino por bajar.
se tardara unos años en subir
Buenas a [email protected] llamado a UCI para que me calculen la nueva cuota que empezaré a pagar el 5 de mayo teniendo en cuenta el irph del 4,492 y me baja de 1348 a 972¡¡¡menos mal¡¡¡que respiro¡¡son 376 eurazos menos.Lo que no se es si empezar a pagar amortizando y dejar de pagar el total en intereses y no amortizar un mojón¡¡.La cuota sería de 1305 (amortizando).Pero temo que de aquí a unos años se ponga de nuevo el interés por las nubes y me salga una cuota de la ostia…¿que me recomendais?La verdad es que tb he puesto el otro piso que tengo que vender en alquiler…y espero que de aquí a un par de años lo venda y amortice unos 60000 euros de golpe y porrazo y la cuota volvería a ser mas o menos “normal”.Acepto sugerencias de todos vosotros,”pringaillos del P… irph”je,je.
Por cierto,esta gente de UCI está apollardá.Pues no es que va la tipa y me dice que todavía no habiá salido el Irph de febrero,cuando yo lo estaba viendo en la página del Banco de España…vamos..pa cagarse.
Le he comentado lo de negociar el diferencial de + 0,30 que tengo y me dice que no puede ser…que lo que tengo en el contrato no se puede mover…pero no he querido calentarme la cabeza más y le he colgado..esperaré acontecimientos..
Chao
hola nadie puede explicarme que pasara en mi proxima revision en junio? soy el del mensaje 1130 , es que no entiendo el calculo que hay que hacer para que salga mi tipo de interes, y no se como quedara mas o menos, le pregunte al de la caja de ahorros donde tengo el prestamo y al decirle que si se podia negociar el interes del prestamo por que era muy caro me contesto que cuando estaba subiendo el euribor no fui a quejarme y me quede …. un saludo y muy buen foro, la verdad que nunca me habia informado sobre el prestamo ( hay la culpa es mia) solo cuando firme pero no entiendo nada,jejeje gracias
HOY LA CAIXA DE TERRASSA ME HA OFRECIDO UN PRESTAMO DE 240000€ A UN INTERES DE 3.75 LOS 2 PRIMEROS AÑOS Y DESPUES UN DIFERENCIAL DE EURIBOR+2. UN ROBO TOTAL, Y ESO QUE SOY CLIENTE. MAÑANA ME TOCA IR DE BANCOS
Buenos dias a todos.
Mi hipoteca se revisa el 31/07. ¿Cual es el irph que cogen? El de Mayo que se publica en Junio, o el de junio que se publica el 20/07?
No lo puedo saber por revisiones anteriores porque hasta ahora he tenido 2 años de tipo fijo.
Hola juan 3,70,
si vas a estar por Girona, y te apetece, que sepas que estás invitado a unas cervecillas (una irá de parte de Taison :P ).
Por que la verdad que tal y como comentan el resto de amigos/as del foro gracias a tu ayuda y la de tts podemos ver un poco de luz y aclararnos en estos temas tan complicados.
SOIS UNOS AUTENTICOS MAESTROS!
Un saludo a todos/as y ánimo!!!!
Una pregunta, en estos momentos que esta bajando el IRPh, se aconseja amortizar? que se recomienda más cuota o tiempo?.
Despues de hacer muchos estudios siempre es mejor amortizar tiempo,… teniendo en cuenta no pasarse de los 9015€ desgravables y que no prevees ningun gasto extraordinario a corto plazo que tuvieras que pedir un prestamo o algo parecido.
Yo he amortizado hasta ahora siempre tiempo porque por suerte he podido ir pagando bien la cuota…. en el caso que me quedara sin trabajo o no pudiera pagar bien la cuota amortizaria cuota
para juan 4,30
juan puse en el comentario de la pagina 22 lo que me ofrecio mi caja ¿crees que es una buena oferta? la acepto o que hago aún estoy a tiempo gracias
hola yo tengo una hipoteca con el interes ceca mas 0´50 alguien esta tb asi?creo que es mas alto que que el irph.a ver si alguien me informa un poco mas gracias
para tts,
ojala y no te equivoques, si es así te invito a una copa!!,,, no sabes lo bien que me iría,, ahora estoy pagando la hipoteca sola y la verdad no estaria mal una noticias así!!
cuidate
Para TTS u otro que me pueda orientar:
Me viene la cuota nueva en abril,si este año he estado pagando el irph al 4,97,¿me podriais decir que mes me pillan,y acuanto se me quedaria el interes?En la escritura no pone nada.Gracias
HOLA PEP,dependiendo de que dia de abril cambia la cuota , te coje diciembre 6.08.saludos
hola pep , una cosita , las condiciones de la hipoteca , no estan en la escritura de compraventa si no en la de hipoteca. que es una copia simpre. saludos
Esto es lo que escribí hace un mes y los consejos que me disteis:
20 de Febrero de 2009, a las 14:30.
Hola!
Tengo la revisión en marzo IRPH+0 y la cuota me iba a subir. Fui a la caja y les dije que me hicieran la revisión semestral (porque la tengo anual). Esto fue hace un mes, la semana pasada me respondieron que me iban a bajar de 673 a 658 en la letra de febrero pero les dije que quería la revisión semestral. Hoy he ido de nuevo a la caja a anular los seguros de vida y piso pero la contraoferta que me han hecho es la siguiente: Cambio de IRPH+0 a Euribor+0,50. Gastos de novación: 1050 € + escritura de hipoteca: 600 €.
La letra dejaría de subirme a 710 € +- y me bajaría a 511 €+-
Creo que el cambio es bueno porque la diferencia entre irph y euribor nunca es inferior a 0,50.
Agradecería si alguien me pudiera aconsejar sobre esta situación.
Mucha Gracias
# 821 , alberto
20 de Febrero de 2009, a las 15:31.
Hola Jose, creo que es una buena oferta, aceptala sin dudar pero exige que las revisiones sean semestrales e intenta reducir los gastos que yo pienso que pueden ser menores, pero desde luego el diferencial del euribor que te ofrecen es bueno
# 822 , JUAN
20 de Febrero de 2009, a las 16:07.
PARA JOSE BCN…La oferta es buena ..pero ten cuidado con la letra pequela hay bancos que ofrecen EURIOR + XXX pero tambien con tipos minimos al 2,25 etc.
aqui te pongo un ejemplo. http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-subrogacion-hipoteca.html
Bueno, ha pasado un mes, y me ha pasado de todo. Me dijero que los 6 primeros meses deberían ser a 4,5% y luego ya me harían la revisión semestral, acepté. Pero pasa el tiempo y hoy me dicen que han cambiado las tarifas 2 primeros años al 4,75% y luego euribor+1,25 que bonificándolo llegaría 0,75. Ya no sé que hacer, pero creo que se están riendo de mi, estoy a punto de explotar, estoy mirando hipotecas en ING, bARCLAYS, BANESTO, ya me duele la cabeza, estoy desanimado,… me gustaría que me aconsejarais sobre estos bancos y que tal sería hacer la subrogación
Gracias
Hola Jose BCN,
Al principio si que era una buena oferta, pero lo del 4.75 durante 2 años no es una mejora, teniendo en cuenta la bajada que hay ahora y las previsiones que el euribor se quedara bajo durante unos años.
No se si se estan riendo de ti, pero desde luego que son unos cabrones y tienes toda la razon para marcharte de ahi.
gracias por contestar,el dia que me viene la nueva cuota es el dia 5 de abril,si en diciembre de 2007 el irph de cajas estaba en 5,603,y he pagado un 4,97 todo este año¿como puede ser que estando en diciembre del 2008 a 6,084,tenga que pagar 6,084?
Por cierto,envie un e-mail al gabinete de presidencia del gobierno,para comentarle la inquietud que tenemos los que estamos con IRPH, y me acaban de contestar:
Por indicación del Presidente del Gobierno, contesto al escrito que le ha dirigido, en relación con el tipo de interés que se aplica a las hipotecas de las viviendas de Protección Oficial, y le agradezco que nos haya dado a conocer su inquietud por este asunto.
A ese respecto, puedo indicarle que, en el mes de febrero, se ha llegado a un acuerdo preliminar con las Entidades Estatales Financieras (EEFF) para la fijación de sus condiciones básicas y del tipo de interés, que por primera vez, permitirán elegir entre un tipo fijo, determinado por el Consejo de Ministros, o uno variable, que será, en cada momento, el último Euribor a doce meses publicado por el Banco de España, más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales.
En la confianza de que esta información sea de su interés, reciba un cordial saludo. José Enrique Serrano Martínez. Director del Gabinete de la Presidencia del Gobierno.
Hola,
Tengo una hipoteca irph en caixa penedes, revision con el valor de febrero y que me aplicaran en mayo. Viendo la diferencia irph-euribor me fuí a mi oficina a ver que opciones me daban o cambiaba…
Alucinante, su oferta era euribor+2.00 ademas de los gastos de novación, cuando les pregunto que si me están tomando el pelo o va en serio, me dicen que lo miraran para ofrecerme algo mejor. Pues una semana mas tarde me ofrecen como favor y por ser buen cliente EURIBOR+1.75 MAS LOS GASTOS DE NOVACION.
Estan locos ¿como les voy a pagar unos gastos de novación para seguir pagandoles lo mismo????
Ya he empezado los tramites de subrogacion con Barclays, si tengo que pagar algo por lo menos será para mejorar… me salen casi 500 € menos al mes, me faltan amortizar 280.000 en 26 años y pasaré de pagar 1712€ a pagar 1219€,
Tengo los dedos cruzados esperando que salga bien la jugada. ¿Alguien ha hecho subrogación con Barclays? ¿Ha tenido problemas?
Si esto es lo que hacen las cajas con sus clientes, una de dos, o los tienen muy atados o se van a quedar vacias en dos dias.
nadie contesta mis consulta? es que he buscado por un monton de sitios y no encuentro informacion… xd , por favor que alguien me explique como me quedara el tipo de interes mas o menos para hacerme una idea,en la caja solo me dicen que no me preocupe que va a bajar pero no saben decirme hasta donde ,ni se mojan a aproximarse, juan 4.30 tts u otro experto por diossssss ,jejejejeje leer mi mensaje 1130 , muchas gracias
hola magodeoz, TIENES UNA ESCRITURA un poco peculiar , solo veo euribor 12meses , no veo diferencial , o por lo menos claro , creo que te coje mes anterior osea mayo que estara entorno 1.20 + tu diferencial que no esta claro. pide hora con el director o apoderado de tu oficina , de todas formas tendras una fuerte bajada. saludos
UNA CUESTION , para cambiar de banco solo vale la pena si os ofrecen euribor + 0.75 o por debajo , si teneis irph + 0 , si alguien tiene irph+0.25 o mas , hace tiempo deveria haber cambiado, pues en 30 años perderia mucho dinero . saludos
en 12 años que trabajo en la caixa es la primera vez que tengo tanta demanda de cambio de tipos, cuando otros años de crisis con respecto a tipos de interes no venia nadie . recordad si el euribor cae enpicado el irph tambien. es la media del euribor a tres años ya que el 80 % de europa tiene euribor.
gracias , muchas gracias TTS , entonces tengo con euribor? es que no se por que yo pensaba que tenia irph ,pero no lo veia en las escrituras y por eso preguntaba, de todas manera ponia algo de que se calculaba con los 6 ultimos meses de euribor aplicando el doble en los dos ultimos meses y el diferencial en las facturas que me llegan me pone 0 .
como se sabe que me aplicarian el del mes de mayo? es que a mi no me cuadraba por que el año pasado me aplicaron en la revision del 28 de junio el 4,96 y no veo ningun mes del 2008 con ese interes respecto al euribor , no se estoy echo un lio, muchas gracias y saludos para todos
HOLA MAGODEOZ, si tu diferencial es 0 , no puede ser al euribor. pero en tu escritura pone ese indice, igualmente, no hay ningun tipo en el 2008 al 4.96. la oficina te tiene que sacar de dudas . y si no vete a un gestor para que te lea los parametros de tu escritura de hipoteca. saludos
Hola para tts.
Si toman el valor de marzo, en mi caso estoy pagando irph 5.487 me aplican la primera cuota el 1 de agosto es correcto, yo soy cliente de la caixa y he leido en algun post que es cada cuatro meses gracias
gracias de nuevo TTS , la unica forma de que cuadre seria sumando los 6 ultimos meses y sumando otra vez los 2 ultimos meses ,luego dividido entre 6 me saldria la media con la que ( me engañan a mi ) .no lo tengo claro pero creo que podria ser asi, sumando los 6 ultimos valores de euribor y sumando de nuevo los 2 ultimos,todo dividido entre 6 y el resultado es mi interes al 0 % ,lo que no entiendo tampoco es de lo que habla en las escrituras de 0,25 y 1 % , no me gustaria ir a la caja a preguntar por que se que me van a torear y mas sin saber ni entender nada,por eso queria asesorarme y aclararme estas dudas aqui,por que aqui me lo vais a explicar como es pero en la caja van a “barrer para dentro”. jejejeje, saludos
hola pepe antonio, por norma general y si en la escritura no dice lo contrario es el segundo mes anterior , si la primera cuota es agosto te coje mayo . dime que tipo tienes sin el diferencial y te dire el mes justo . saludos
hola magodeoz , no te puedo informar mas , por que tu escritura es unica para mi , se lo comente a mi compañero y le sabe a chino . espero que alguien del foro tenga mas experiencia y te pueda decir algo mas. saludos
ok TTS , te has portado muy bien , tendre que ir la caja y tragar con lo que me digan, ya te digo que yo juraria que me hablaron de firmar con irph en su momento por que era mejor,pero no leo por ningun lado que yo tenga irph,bueno ya os contare que me dicen en la caja xd, saludos y segruid asi ,gracias
Macabiz, los de la CAixa Penedes no dan nada…….
Yo lo estuve mirando con ellos, y como no me revisen algo me llevo las nóminas, y los recibos de allí.
Llevan 2 meses hablandome de un contrato interno, y aún esta por venir. La hipoteca este año me ha subido 100 eur.
Yo tengo un compañero que tiene la hipoteca en la CAixa y le han ofrecido lo de bajar los 2 puntos durante 2 años mediante contrato privado, a mi ni eso…….. por muchos puntos de vista que les des.
muchas gracias tts , es solo para 1 año. pero he estado leyendo las condiciones del plan de ahorro que tengo que abrir t dice…..
que puedo rescatar la cantidad total o parcial en cualquier momento pero que en los 3 primeros años me quitan un 3% el año 1, un 2% el año 2, un 1% el año 3 y luego a partir del tercer año no me cobrarían nada.¿te sigue pareciendo buena operación teniendo en cuenta que debo 23.000 euros? ojala puedas contestarme hoy ya que mañana voy a la caja.TE AGRADEZCO ,A TI Y A LOS DEMÁS QUE DEDIQUEIS ESTE TIEMPO A AYUDAR A TODO EL MUNDO, NO SOLO SE AYUDA YENDO DE MISIONES AL CONGO , QUE TAMBIEN……….PERO MUCHAS GRACIAS POR TODO
Una pregunta para loco finanzas, cuando tu dices que amortizas tiempo o cuota quieres decir que cuando amortizas cuota pagas por adelantado algo para que ese año la cuota te baje no? Pero como se amortiza tiempo? Pidiendoles que acorten los años? Hay alguna penalización por amortizar tiempo?
Hola a todos yo queria hacer una pregunta,yo tengo la revision ahora el dia 27 de marzo me podria alguien decir de que mes me van a coger el tipo de interes no se si me corresponde el de diciembre o el de enero.
Se me olvido comentaros que tengo IRPH mas 0’10.Gracias de antemano por vuestra informacion,y ayuda.
para Silvia,
Se puede amortizar cuota o tiempo ( asi como lo has dicho tu: pagar menos al mes o pagar lo mismo en menos años ), pero hay que indicar en el banco tu opcion. La penalizacion depende de lo que te pone en la escritura del prestamo, pero hay hipotecas que permiten amortizar cuota o tiempo sin ninguna penalizacion.
hola conchi , enero
HOLA NEREA , la operacion es buena , pero solo para un año, y irph +0
que no te lo suban, y fijate bien en esto. SOLO 1 AÑO , NO SUELO , INPORTANTE SIN SUELO . SALUDOS
para tts
Buenas y ante todo gracias por contestar tan rápido. Mira yo tengo IRPH + 0 las revisiones las toman siempre del mes de marzo y se empiezan a aplicar con el nuevo diferencial el 1 de agosto, no se si tienes suficientes datos en la escritura no encuentro nada, gracias nuevamente
pepe antonio , si siempre te cojen marzo, cojetelo como tu referencia pues toda la vida del prestamo sera marzo , pero si tu cuota cambia el 1 de agosto no me salen las cuentas para que te cojan marzo. pero igualmente espera un tipo muy bajo para marzo que se publica el 20 abril que creo que estara entorno al 3.75. si me dices años y importe te lo simulo. saludos
Una preguntita por si alguien lo sabe, me han mandado propaganda de ibanesto y me ofrecen euribor + 0,38. Me piden domiciliar 3 recibos, domiciliar nómina y un seguro de hogar ( me parece demasiado bonito para ser verdad). Me han llamado y me han empezado a preguntar datos y datos y datos. Ya me he cansado de darlos por teléfono y he dicho que no me interesaba. ¿Alguien sabe si esto es verdad? Gracias. Yo actualmente tengo IRPH + 0
hola, os escribo despues de haber estado leyedoos muchos dias. Haber si me podeis decir que hacer. Tengo una hipoteca que la hicimos el año pasado en marzo, con el “bendito” IRPH, cosa que no sabiamos hasta que fuimos a firmar a la Kutxa. Tenemos firmado para los tres primero años fjo, tal y como estaba la situacion nos agarramos a ello.
Hemos ido a la kutxa a decirles que nos hagan una novacion por que queremos pasarnos al euribor, y por supuesto nos han dicho que va a ser muuuuuy dificil, que nos dicen algo esta semana.
Seguido de alli, nos fuimos a Bankoa y alli nos han ofrecido euribor +0,65. La bajada de cueta es barbara, por que teniamos el 5,65 con el irph. Creo que tendriamos que pagar los costes del cambio, pero pensando en lo que nos ahorrariamos en unos meses amortizamos bastante pronto ese dinero.
Decirme algo porfavor
hola maite , si es fijo al 5.65 hasta marzo 2011, no hace falta que te diga que pagues una novacion , o un cambio de entidad. es una locura el 5.65 hasta 2011 , firma con quien sea maximo euribor 0.80, todo lo que sea por debajo es muy bueno en estos tiempos. saludos
Gracias tts, es lo que pensabamos mi marido y yo, y encima la kutxa nos ha dicho que en todo caso que dijeran que si a la novacion, y es muy dificil, nos ofrecerian el euribor +1,20, asi que la verdad es que no nos queda otra que cambiar. y encima a pagar casi 600 euros menos. Gracias otra vez
Maite, yo estoy igual que tu con kutxa, solo que a mi ya se me han cumplido los 3 años (lo tenia a un 4%) fijo y a partir del mes que viene me aplicaran el irph de e nero, o sea que me va a subir, llevo detras de ellos casi 2 meses, dandome largas, que lo estamos mirando, la semana que viene te llamamos y asi todas las semanas. Hasta que la semana pasada me fui a la oficina y me dijeron que no que no me lo podian mirar, que eran ordenes de arriba y que no podian hacer ninguna novacion. Asi que he mandado toda la documentacion a ing a ver que me dicen. Por cierto voy y les pido a los de kutxa los 3 ultimos recibos de la hipoteca (que me lo pide ing) y me dicen que su sistema informatico no se lo permite, que panda de golfos. Tengo un deposito que me vence en mayo y ya les he dicho que el dia del vencimiento estoy alli a las 8 y media en punto para llevarmelo.
hola jesus, desde luego estos de kutxa son unos impresentables, nosotros vivimos en hendaya y con la excusa de que es en hendaya el piso etc etc, pues nos dijeron que lo veian muy dificil. La de bankoa nos djo que como ellos saben que a la gente les cuesta pasta el cambiar de banco, ya claro la gente no cambia, y a eso se agarran. Pero ya veras como sigan asi como va a haber desvandada y empiezan a hacer algo.
Mi madre tambien tiene en la kutxa depositos y nominas y ya les ha dicho que como no hagan algo con lo nuestro se va.
hola,
Una consulta, hay algun modo de dejar de pagar la hipoteca y que lo que debes se lo quede el banco?
Aprovecho para decir que este foro es de mucha ayuda!
Os mando un saludo desde un ciber cafe gerundense..siento de no disponer de tiempo para para contestar los mensajes….el dia 13 de abril estare en BCN y ya podre dedicarle tiempo a este maravilloso foro….como veis ahora soy JUAN 3,70(posible IRPH de marzo) aunque sigo pensando que el IRPH debe recortar cada vez mas..sus diferencias con el EURIBOR..en estos momentos en 2,357..hasta situarse a un diferencial de solo un 1 punto.
LEER ESTE ARTICULO DEL BBVA.
BBVA: BCE bajará los tipos a cero antes del verano
19:00 El director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, subrayó hoy que el Banco Central Europeo (BCE) situará los tipos de interés en torno o en el cero en los próximos meses, posiblemente antes de verano, como ya hiciera la Reserva Federal de Estados Unidos, y que, una vez lo haga, los mantendrá en este nivel durante un tiempo. La línea que ha seguido la Reserva Federal llevando los tipos de interés a cero la va a seguir el Banco Central Europeo y veremos en los próximos meses tipos de interés en cero, subrayó Escrivá durante el BBVA Foro Económico en Houston.
NOTICIA MUY BUENA PARA LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS.
Bueno os mando un saludo a todo el foro.
SERGIO en USA seria posible… porque el aval de un prestamo hipotecario ..es solo la casa..por en España el aval son todos los bienes a nombre de los que han firmado el prestamo hipotecario….dejar de pagar puedes hacerlo…te embargaran…subastaran y si lo que saquen en subasta no cubre la deuda intetaran embargarte otros bienes incluido las nominas de por vida…entraras en lista de morosos y no volveran a concerdete un prestamo hasta que canceles la deuda….si te ves apurado mejor que negocies con tu entidad ..ellos no quieren pisos y seguro que encuentran soluciones. un saludo
gracias tts por todo, ya os contaré como termina mi negociación con la caja …….mira que son un poco bichos. A VER SI TENGO SUERTE
hola sergio , hay otras medidas hantes de dejar de pagar una hipoteca, juan 3.70 tiene razon . carencia total, parcial, si estas emparo ayuda govierno , o cambiar años para que la cuota sea mas pequeña, yo firmo una media de 5 hipotecas para cambiar los años vale 70 euros. saludos
Hola una cosita, es aconsejable cambiarse a Euribor en lugar de tener IRPH? yo tego IRPH+0. Hay alguna entidad que coja tu hipoteca asumiendo ella los gastos? si es así, me podeis informar de alguna para pedir información?. El IRPH, puede llegar tb a 0 como tienen previsto con el Euribor..
hola plantronics , el irph nunca puede estar al 0. barclays asume gastos pero no todos.saludos
Voy a ir a informarme, muchisimas gracias tts
hola para tts, mira actualmente me quedan por pagar 58000 euros y me quedan 14 años y 9 meses, por cierto tu crees que la caixa actualmente renegociaria mis condiciones, tengo irph + 0 gracias por tu interes desinteresado
Me revisan la hipoteca en diciembre .
¿ A cuanto pensais que estará el irph ?
Ahora me ofrecen ( la Caixa ) un irph fijo por dos años , del 3,90
He preferido esperar . No sé si hice bién .
Saludos
buenas….
quisiera saber si alguno me puede informar sobre la hipoteca cambio de casa…
me cambio de ciudad y quiero vender mi pisito por un chalet, pero la cosa esta un poco chunga para vender rapido, y he oido que con esa hipoteca tienes unos dos años para vender la primera casa, pero como va eso?? pagas solo una letra?? la del la nueva hipoteca?? la otra hipoteca se queda congelada?? se hace una media de las dos hipotecas??
alguien puede aclararmelo??
Hola Paty!
Tu te refieres a la Hipoteca Puente(cambio de casa), yo te aconsejo que no lo hagas. En estos momentos es más aconsejable alquilar el piso, ya que las ventas estas muy pero que muy mal y que te paguen una parte de la hipoteca.
Sobre la hipoteca puente,
Tendrías dos hipotecas.Una pagando todo y la otra sólo intereses.
1- Nueva vivienda pagando (capital + intereses) lo normal
2- la pendiente de vender tendrías que pagar los intereses producidos durante el año. Así que si a final de año no has vendido has de pagar los intereses de golpe.Y no amortizas nada de capital.
Nosotros lo hicimos y creo que ha sido lo peor que llegamos hacer. Pq a final de año teniamos que abonar interes muy pero que muy altos sin amortizar nada. Ahora lo tenemos alquilado pagando dos hipotecas, suerte que con el alquiler pagamos una hipoteca. Esperando el cambio inmobiliario.
España tiene la riendas zapatero,por mucho plan que se diga en los medios todavia los paraos, sigen siendo paraos , y pa cuando llegen las suluciones ,este mismo zapatero yo creo que asta aprovechara para comprar algo super varato como el si ganabuenas `pelas nosotros que nostoca tragar con el ,nos quedamos en paro sin ganar un duro sin desempleo, pagando un huebo y es tipo con la sonrisita lo arregla todo ,desirme cuando son huelgas generales es que hay que espabilarse ,para despertar este tio , si no como ,le leches no datrabajo , si mucho plan y todo queda en eso en planes no mas accion .
he leido por ahi que se puede cambiar la hipoteca a los tres años a euribor en vez de irph, eso es posible? cuanto subiran los gastos? me la revisan en mayo es posible hacerlo aun?
por favor contestar a [email protected]
qu es el correo que mas leo gracias
24 de Marzo de 2009, a las 17:27.
por favor contestar a [email protected]
qu es el correo que mas leo gracias
Saludos Paty, no te aconsejo y menos en este momento que te metas en una hipoteca puente, porque es verdad q puedes tener hasta 2 años para vender la casa y amortizar ese capital, pero hasta que lo hagas vas a pagar una burrada en intereses, te lo digo por experiencia propia, a mi el cambio de casa tras tardar 1 año y medio en vender la casa me ha salido por 25000 euros solo en intereses y sin amortizar capital hasta que no la vendes, por eso piensatelo muy pero q muy bien antes de lanzarte porque es una operacion de la que te puedes arrepentir toda la vida.
Hola es la primera vez q escribo en este foro del cual he aprendido cosas muy interesantes q hasta ahora por desconocimiento jamás me había planteado. Lanzo una duda q tengo sobre mi hipoteca a ver si alguien me la puede resolver. Hace año y medio más o menos firme hipoteca con CAM al euribor + 0.35 me pareció buena oferta. Ahora en mayo me la revisan y cuando he preguntado en oficina cuanto me bajaban me encuentro con la sorpresa del IRPH algo q no había oido nunca. Os escribo literalmente lo q pone mi escritura a ver si alguien me aclara si tengo euribor o irph.
El tipo de interés a pagar por el prestatario será revisado al alza o a la baja, tomándose como índice la Referencia Interbacaria a un año (EURIBOR), índice de referencia oficial para los préstamos hipotecarios, a tipo variable, destinados a la adquisición de vivienda, que con periodicidad mensual se publica en el B.O.E.
El índice aplicable será el que corresponda al segundo mes natural anterior a la fecha en que vaya a realizarse la revisión. El tipo de interés resultante será el tipo nominal a aplicar, sin decodificar, adicionando un diferencial de 0.35 puntos.
He hablado con ibanesto y me ofrecen euribor + 0.38 y me baja la hipoteca casi 400€ q es un pico. ¿Es recomendable cambiar? Perdonad el tostón pero quería dejarlo todo claro. Gracias
marisa
¿Para qué te vas a cambiar a ibanesto si ahora tienes euribor+0,35?
No entiendo que tiene que ver el irph contigo teniendo euribor+0,35
Si te baja 400 euros con Ibanesto (euribor +0,38) con lo que tienes tú te bajara todavía mas…
Un saludo.
Gracias David por contestar yo tambien pienso q lo tengo bien pero como en la CAM me han hablado de irph ya me han puesto en duda. Sé que soy torpe pero ¿según lo que dicen mis escrituras tengo euribor y no irph? verdad? Gracias otra vez.
PARA TTS,
soy una mas de los del IRPH, podrias aconsejarme que hacer? tengo en LA CAIXA una hipoteca de 172000 a 38 años y el irph+0, me hicieron la revision en noviembre y me aplicaron el de agosto, por lo cual lo tengo al 6,275 hasta noviembre del 2009, he ido a preguntar por una novacion para cambiarme al euribor y me ofrecen euribor +1,25 o un irph fijo para 2 años del 4,94, que hago me cambio a euribor, contrato el fijo de 4,94 , sigo pagando al 6,275 hasta noviembre, intento que me revisen semestral asi me tocaria en mayo y por lo menos me bajaria algo? tambien me han ofrecido lo del ico, pagar la mitad 2 años y la otra mitad devolverlo luego al 3,5%, POR FAVOR QUE ALGUIEN ME ACONSEJE, creo que tengo la hipoteca abierta asi que no podria cambiarme de banco, o eso creo
hola veronica , soy de la caixa , si te lo puedes permitir aguanta como una campeona , ninguna oferta es buena
para tts
soy la del tocho de antes podrias contestar a mi pregunta? por lo q he leido estos días en el foro entiendes tela de esto. Gracias
Hola Marisa, yo tengo un problema parecido. Me han ofrecido en IBANESTO EURIBOR + 0,38, pero cuando he preguntado que pasaba con los gastos de cancelación (yo tengo la hipotenca en KUTXA referenciado a IRPH +0) me han dicho que no hay tales gastos porque yo no cancelo la deuda sino que paso la deua a otro banco. Eso me ha mosqueado un poco. No lo entiendo bien. Es lo que me ha echado para atrás. Alguien sabe si esto puede ser verdad?
hola, marisa , tienes euribor +0.35 confirmado. dime que mes te revisaron el año pasado ,importe y años y te la simulo la nueva cuota. saludos
para tts
que ria comentarte algo….. tengo irph-0.10 y un banco me ha ofrecido euribor-0.40 , me tengo que hacer un seguro de vida para mi y mi mujer, y cambiar los seguros de hogar a su banco.. con mi actual seguro no tengo seguro de vida y los seguros de hogar los tengo en una aseguradora (ocaso) mi pegunta es….¿me sale rentable a la larga cambiarme a euribor, ya que tengo que pagar seguros nuevos?
muchas gracias de antemano.
Gracias tts, era lo que me estaba planteando porque creo que si sigue bajando el irph cuando me hagan la revision en noviembre podra estar al 2,5 0 al 3 y creo que recuperare lo que me ahorraria ahora con el fijo del 4,94 a 2 años en 1 año, intentare de todas formas que me hagan la revision semestral a ver si me la harian en mayo y eso que me ahorro ya.
para tts
primero muchas gracias
me revisaron hipoteca en mayo 2008 queda por pagar 214562.92€ y la tengo a 40 años (que fuerte) o sea q me quedan aun 464 meses.
Gracias de nuevo
csar no es rentable , aguanta un poco . se que no osgusta que diga eso pero un irph 0 , es muy estable. saludos
tts, lo de la estabilidad en el IRPH en 5 años yo no la he encontrado todavía……. Todos decis lo mismo pero yo nola encuentro
Verónica deberias mirar si tienes suelo en tu hipoteca, porque dependiendo de que suelo tengas (si lo tienes puede ser rentable)
Si, si . Muy rentable es el IRPH + 0, sobre todo para los bancos
El mensaje 1226 es mío,
Yo sigo sin encontrarle la ventaja al IRPH, será rentable para los bancos y las cajas.
Yo si tuviera menos del 80% del piso, os aseguro que ya hubiera cambiado. Los valores del IRPH los manipulan los bancos y las cajas como quieren. (eso de la media de los 3 años no se lo cree nadie)
Creo que los que estamos en este foro no hemos encontrado todavía la ventaja del IRPH
PERDONAR COMPAÑEROS DEL IRPH PERO YO SI LE HE ENCONTRADO VENTAJA EN ESTOS DOS AÑOS ATRAS YA QUE EL EURIBOR SUBIA Y EL IRPH TAMBIEN LO HACIA PERO MAS LENTAMENTE AHORA ESTAMOS TODOS ASUSTADOS Y CABREADOS PORQUE ES LO CONTRARIO EL EURIBOR BAJA Y EL IRPH TAMBIEN PERO MAS LENTAMENTE CUANDO SE ESTABILICE SERA OTRA COSA. EL IRPH ES RENTABLE ENTRE COMILLAS SI TIENES +0 PERO SI TENEIS DIFERENCIAS MUCHO MAS ALTO YA ES OTRA COSA LOS QUE PODAIS CAMBIAR AL EURIBOR CON DIFERENCIALES +0.5 O 0.7 HACERLO PORQUE ESO INTERESA AHORA LOS BANCOS SE APROVECHAN Y SUBEN LOS DIFERENCIALES AUNQUE HAY ALGUNO QUE AUN TIENE DIFERENCIALES BAJOS YO ESTOY CON TODOS VOSOTROS PERO ACTUALMENTE SI QUE ES VERDAD QUE EL IRPH NOS ESTA JODIENDO PERO A LA LARGA NOS PASARA LO CONTRARIO, SALUDOS
ALGUIEN PUEDE DESIRME A CUANTO ESTA EL IRPH CAJA EN ESTOS MOMENTOS GRACIAS
Hola manuel,
actualmente el irph caja está al 4,492 que corresponde al valor para Febrero de 2009 que se publicó el 20 de Marzo.
Para ir siguiendo la evolución mes a mes del irph puedes consultar la siguiente página: http://www.irph.es
Un saludo!
SONIA no tengo suelo pero si techo al 9,05% y estoy como tu, me concedieron el 98% de la tasacion y ahora no creo que ningun banco me lo diera, encima el mes pasado me echaron al paro, lo de la revision semestral me han dicho que seria una novacio y no voy a gastarme el dinero para eso, intentare aguantar hasta noviembre a ver si el irph va bajando sino lo de ponerlo fijo a 2 años me han dicho que puedo hacerlo cuando quiera.
Verónica, a mi en mi caja no me han ofrecido nada, pero como yo tengo un suelo de 3 y ahora estoy pagando un 6 y pico, si que me saldría rentable este acuerdo…..
Pero a mi no me dan ni los buenos días,
SONIA la verdad es que si que te vendria bien, porque menos de tres no puedes tener, que tienes diferencial o no?, yo no tengo, menos mal, si lo del fijo no baja hasta 3,5% no lo contrato, pero me han dicho que si el irph sigue bajando eso tambien bajara, entonces ya pensare si me arriesgo a si luego vuelve a subir o contrato el fijo, si supieramos que va a estar bajo algunos años pero es que esta un poco complicado saberlo, ya veremos.
yo no gano nada , soy trabajador de una caixa , con hipoteca al irph .entiendo que cuando baja 3 puntos degolpe el euribor todo el mundo salta. pero cuando sube a maximos historicos nadie dice nada.
para una familia media es mas estable , aunque mas cara , sube menos de golpe . pero puedo jurar que los bancos no pintan nada desde la entrada al euro . saludos
para tts
Podrias calcularme la cuota con los datos q me pediste? Estoy algo inquieta con lo de la revision por un lado pienso q me bajará pero por otro me sigue persiguiendo el IRPH en mi mente con lo cual apenas notaré cambio no? gracias
Me parece bien la hipoteca que tengo irph 0, en los tres años anteriores yo he tenido subidas de alrededor de 100 euros y con euribor no se si hubiera podido vivir con tranquilidad; lo que si es cierto que el euribor siempre está más bajo.
Tts para mi revisión toman el irph de julio, cuánto crees que estará el irph ? . Y crees que llegará a estar en 2% el próximo año ?, me parece muy optimista pensar eso, pero es lo que he leído en internet, yo no tengo ni suelo ni techo.
Saludos a tod@s
hola marisa , tenemos fallos informaticon , ya te informare. saludos
Sobre el tema que el IRPH es mas estable, entiendo que si uno tuviese la revision mensual o cada dos meses quisiese algo mas estable como dicen que el irph es, pero cuando uno tiene la revision anual, la verdad es que la subida y el susto nos lo llevamos igual porque a mi del año pasado a este me ha subido de 790 a 930 asi que la verdad que eso de que el irph es mas estable yo no lo he notado. Preferiria un indice que siempre este un punto mas bajoy que siempre esta por debajo del IRPH pq siempre pagare menos a uno que sube y baja mas despacio como dicen que el IRPH hace.
Pues uno más co IRPH + 0, los dos primeros años con cuota fija, a partir de febrero de 2010 espero llevarme una grata sorpresa, podria estar el IRPH en un 3%? viendo las estadisticas de los ultimos años nunca lo he visto por debajo de un 3,2%… en fin nos toca esperar…
Para Marisa y los que lo necesiten…
En esta pagina puedes calcular tu hipoteca, solo tienes que saber el importe pendiente, plazo y el tipo de interés.
http://www.euribor.com.es/calcular-hipoteca/
Saludos
hola marisa. te sale una cuota de 750 siempre que este al 3 , y irph+0
la revision con la media de mayo.saludos
Consulta para tts
Tengo una hipoteca de 169212€ a 30 años. Los dos primeros años fijos al 5.20 con un año de carencia de capital, despues IRPH-0.1. El 05.10.2008 empece a pagar 942.57€ como primer plazo con la amortizacion de capital. Mi duda es que cuando me efectuan la revision supongo que empezare a pagar el 05.10.2009 pero aplicando el IRPH de mayo publicado en junio o el de junio publicado en julio y cuanto aproximadamente
Muchas gracias por su ayuda
hola lucia , la cuota simulada es unos 670 siempre que en junio este al 2 , es mucho decir porque falta mucho tiempo , se espera que el euribor lo dejen en el 1 la semana que viene. y esto es muy bueno para el irph.saludos
A ver si alguien me puede explicar lo del TAE. Euribor+0,35 con 2,75 TAE (Barclays). Eso está bien? Merece cambiar por IRPH+0?
Por favor tts, oriéntame…
Gracias tts.
Entiendo entonces que cogen el irph de junio que se publica en julio verdad?
hola! tengo mi revision en julio con el irph de abril, me quedaran por pagar 154000 en 19 años,,, ahora pago 1105€,,, alquien me puede decir cuanto me bajará??
gracias
me hacen la revision el 21 de abril sabeis cuanto me puede bajar ya que veo que irph no baja mucho gracias mi hipoteca es de 234.000 y pago 1130 en 40 años
Para tts,mi pregunta es la siguiente,¿crees que cuando todo empieze subir volveremos a ver el euribor al 5,393 y el irph al 6,341?
HIPOTECA UCI ( UN ENGAÑO ).. MUCHO CUIDADO!!!
Yo tengo la hipoteca con UCI ( una hipoteca puente ). Al final me quedé con la primera casa debido a que era imposible venderla. El caso es que al final me quedé pagando una hipoteca x las 2 casas de 1800€ ( un 4,75% aprox. con un euribor al 0,40% ). En la primera revisión en 2008 me subió la letra, obviamente lo acepté dado que el euribor subió pero ahora me encuentro con que el euribor bajó y la letra no me baja. Llamo para preguntar y me indican que cuando baja el euribor lo que hacen es mantenerme la letra y amortizo más capital. De eso no me informaron en absoluto y me dijeron que si bajaba el euribor pagaría menor letra. Me siento totalmente engañado y voy a ver que puedo hacer legalmente. Es lamentable que te pueda subir la letra sin límite y si bajase posteriormente el euribor, la letra no te baje ( te hacen amortizar más capital pagando lo mismo ) durante los años que tengas de hipoteca.
En fin, solo quería dejar mi opinión y deciros que tengáis cuidado con UCI, NO RECOMIENDO HIPOTECAS CON UCI ya que te engañan, yo creía que me informaron bien pero ocultaron me información y a parte, no me siento bien tratado e informado cada vez que he necesitado hablar con ellos.
Efectivamente esa es una de las tretas habituales de uci, es decir, te lo pintan todo muy bonito, te informan mal y rapido, te hacen firmar tan rapido que casi no te dejan sentarte en la silla para firmar… y luego te encuentras con que te la han jugado con cosas como esta, ya se que saldran los de siempre diciendo que lo que se firma va a misa y que porque se firma sin leer, pero te aseguro que se aprovechan de tu ignorancia, nervios, etc.. Por cierto deshazte de la hipoteca puente en cuanto puedas, yo lo hice vendiendo mi piso con una sustancial rebaja pero es lo mejor que puedes hacer ya que los intereses te comen, suerte.
El 20 de abril el BCE bajara los tipos al 1%…..y antes de junio podria estar a 0….si esto es asi, podriamos ver el IRPH por debajo del 2………….un saludo y un buen fin de semana
pues eso si que es increible, que te suba al maximo y cuando baja que te quedes con la misma letra. Has mirado si te pone eso en la escritura del prestamo, porque yo creo que eso lo han decidido ellos ahora, con la crisis? Eso parece para denunciarles, mejor hablarias con un avocado.
Hola a todos
Tengo un Crédito hipotecario abierto con La Caíxa :(
En Abril llega la revisión del interes y la entidad ya me anuncia que será de un 5,453.
Si sumo el interes del IRPH de Enero (la formula de los meses naturales) que fue del 5.203 y el diferencial que aparentemente figura en mi escritura notarial 1,25 (Altisimo ¿no? (hipoteca del 2001) me saldría un interes superior al 6,3 % ¿Como puede ser entonces que La Caixa me aplique ese 5,4?
Vaya tonteria de pregunta ! Me respondo yo mismo :)
Probablemente, porque a pesar de lo indicado en las escrituras, por contratar otros productos de La Caixa se negociaria un interes mas bajo concretamente del 0,25 ya que 5,203 + 0,25 = 5,453 que es mi proximo interes.
Que posibilidades de novación reales se tienen al acudir a nuestra entidad?
nota para el personal: TODO LO QUE PONE EN LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA ES LO QUE SE PACTA NOTARIALMENTE, EL RESTO SE PUEDE DENUNCIAR EN EL JUZGADO. Por tanto el banco o caja no puede reclamarnos nada mas; lo que hay que hacer es leer bien toda la escritura, y si nos la intentan jugar, denunciarlo en el juzgado.
que mes me tocara la revision?
a ver si me podeis ayudar os pongo textualmente lo que pone la escritura (firmada el 13/03/06). La primera cuota la pague el 05/04/06, en el apartado de revision me pone: “irph cajas que sea el ultimo publicado por el banco de españa en el mes anterior de cada fecha prevista para la revision del tipo de interes, y subsidiariamente, el ultimo publicado por dicho banco de españa, con antelacion al mes anterior citado.
Pues eso que no me entero el irph que me cogen el de enero, el de febrero, el de marzo? Es que hay un pico de diferencia.
Hola Jesús,
una manera fácil de saberlo es mirar el irph que te están aplicando actualmente, restándole el diferencial que te estén aplicando (en caso de que no tengas IRPH+0). Luego yendo a la página http://www.irph.es mira a cual de los meses de 2008 corresponde. Si por ejemplo ves que corresponde a enero pues ya sabes que este año también será así.
Espero no haberme liado mucho en mi explicación… :D
Saludos!
gracias desorientado, pero es que hasta el momento estos tres años lo tenia fijo al 4%, esta es la primera vez que me toca revision. Todavia no me ha llegado comunicacion del banco, por lo que supongo o no se si sera mas bien un deseo que enero no sera.
Hola Jesús,
Te deberán coger el de enero, porque es el útimo que se publica antes de tu revisión.
Yo la tengo igual que tu, y me cogen ese, puesto que el de febrero no se publica hasta el 20/03 y a ti ya te revisan antes.
gracias por contestar, pero una duda que tengo, yo la siguiente cuota que la pagare el dia 5 de abril voy a pagar lo mismo que he venido pagando hasta ahora, no me corresponderia la de febrero, se supone que ya ha salido el irph de febrero no?
Ya pero tu revisión es el 5 de marzo, que es el día que firmaste la hipoteca, (son revisones anuales, y el 5 de marzo es el vencimiento) y para esa fecha no ha salido el de febrero, porque sale el día 20.
A mi fue la explicación que me dieron, no se si tts nos lo podrá confirmar o no.
Buenos días a todos:
Tengo una hipoteca con La Caixa y me quedan por pagar 165.000€ en 27 años y 10 meses. Actualmente pago 950€ mensuales (el famoso IRPH+0, IRPH=5,634).
El caso es que me he quedado en paro y bien, la única manera de poder hacer frente a todos los gastos (luz, agua…) es que la cuota mensual me bajara unos cuantos euros.
Por cierto, la revisión me la hacen en Agosto de manera anual y toman como referencia el IRPH del mes de Mayo.
¿Alguien tiene alguna recomendación para mí?, ¿puede llegar a bajar el IRPH de manera que pueda seguir pagando?, ¿algún cálculo aproximado para el IRPH de Mayo?.
He ido a la calculadora de hipotecas y solamente teniendo en cuenta el IRPH de Febrero (4,492) ya me bajaría mensualmente unos 100 euros. ¿Esperanzas de que siga bajando?
Muchas gracias de antemano a todos. Un saludo y ánimo a todos los hipotecados
Hola Oscar,
Un valor fijo no te puede decir nadie, pero segun estan bajando los tipos nos podemos encontrar en abril el irph alrededor de un 3. Si Trichet bajara los tipos mas, igual baja por debajo de 3.
Hola!
Para hacer una subrogación de hipoteca, si en la anterior hubo avalistas en la siguiente hipoteca los avalistas deben seguir obligatoriamente?
Gracias
Jose Bcn, depende de lo que te exiga el banco,
Si tu pides mas del 80 % es muy posible que te las sigan pidiendo.
Y tal y como han bajado las tasaciones de los pisos pues mas posibilidades hay de que necesites avalistas.
Deberías consultarlo con el banco al cual te subrogarias.
creeis que el irph bajara mucho mas????
Estará el irph de las cajas a finales de año por debajo del 3% ? Viendo las estadisticas nunca ha estado por debajo de un 3,2…
revisando mi hipoteca (irph) no he visto un minimo por debajo, os imaginais un irph en un 2% ? uff, creo que seguiré soñando… porque lo que es dormir no duermo mucho…
Empecé pagando 913 euros en Septiembre 2006 y ahora pago 1.370, en esta revisión de marzo pensé que me bajaría un montón pero mi sorpresa es que tambien tengo irph y no euribor y me ha bajado solo 140. Pero me estoy fijando que pago irph + 0.50 es eso normal?, es legal? la hipoteca la tengo con Caja Madrid. Por favor contestadme.
Gracias.
Pues no sé si es lo mismo porque de tanto leer me estoy quedando jili………….. lo que tengo yo es Tmca o en su defecto Tar + 0.50
me podéis ayudar, no sé si es lo mismo que el irph, si baja igual, si sube si nada, no sé nada me estoy quedando peor por momentos. Gracias.
hola Maria,
Creo que es el mismo. a mi me pone TRH y es lo mismo con irph. Leete en la escritura de la hipoteca porque te pone tambien lo que significa, igual tiene la misma definition que el irph ( como en mi caso ). El diferencial 0.5 es bastante grande, si puedes presionarles que te lo bajen o que te pasen a euribor estaria muy bien
Muchas gracias bill, lo voy a intentar. Estoy de bajón me habia hecho ilusiones de que ahora me iba a bajar bastante y resulta que no tengo euribor, ¡que fuerte! hacen lo que quieren con nosotros y con nuestro dinero, lo peor esque lo necesitamos para comer. Gracias.
ME GUSTARIA SABER EL IRPH CAJAS ACTUAL Y COMO SE CALCULA
SARAI, El como calcularlo es un reto que todos tenemos en este foro, en teoría es una media de los créditos hipotecarios de los últimos 3 años.
Estos son los últimos datos que han salido, pero no hay forma de calcularlos.
IRPH Bancos Febrero: 4,120%
IRPH Cajas Febrero: 4,492%
IRPH Entidades Febrero: 4,324%
para tts
desearia si me puedes informar si es lega aplicar el redondeo en una hipoteca concedid por CAM y com se aplca tengo una con redondeo hasta 0,25 mas un diferencial de 0,25 saludos y gracias
hola a todos tengo una hipoteca irph+0.50,con c madrid.que pude costar una novacion?una subrogacion es carisima.e escuchado que se pude pasar a euribor pero los muy cabrones te suben el diferencil.estamos perdidos por todos los lados. Saludos.
En tu escritura hipotecaria te tiene que indicar si lo tienes y explicarte como se hace el redondeo
Gracias, Sonia.
el redondeo esta prohibido,segun la ley
Salut Doru,
Al pasarte al euribor es dificil que te ponga un euribor que te compense, contando tambien los gastos adiacentes. Lo mejor es que lo intentes que te quiten el diferencial ( o por lo menos que te rebajen algo porque el 0.5 es grande ), pero para esto hay que presionar algo.
Esto se puede conseguir con solo firmar un contrato privado entre el banco y tu sin ningun gasto. Lo pueden hacer, eso claro si quieren.
Suerte (noroc )
Podeis intentar presionar al banco diciendo que vais a quitar todo, nóminas, seguros, recibos.
Yo de momento, le dije a mi banco que sólo le iba a dejar la hipoteca y me dijo que nos sentaramos a hablar y de ese modo podriamos hacer un contrato privado
ALGUIEN SABE SI SE PUEDE HACER UN CONTRATO PRIVADO CON LA CAIXA PARA CAMBIAR DEL IRPH AL EURIBOR? ES IMPRESIONANTE COMO ESTAMOS TODOS EN MANOS DE LOS BANCOS Y SIEMPRE SALIMOS PERDIENDO UN SALUDO PARA TODOS
Yo he sacado el dinero que tenía a plazo en Kutxa (20.000 €) y les he dicho que iba a empezar a mirar una subrrogación más barata en otros bancos con euribor y retirar también la nómina y me han ofrecido una rebaja IRPH – 0,20 si volvía a traer el dinero. Antes tenía RPH + 0. Esto quiere decir que si quieren pueden
hola!!
alguien tiene idea del irph cajas del mes de abril?? creo que se publica en mayo??
gracias
Topacio,
el tipo de interés no se puede hacer por contrato privado.
Tienes que hacer una novación con los correspondientes gastos que conlleva. lo único que puedes hacer mediante contrato privado es que durante un tiempo tengas unas condiciones especiales (pero a la revisión anual deberás volver a negociar)
Alma
el IRPH de abril no se publica has ta el 20 de mayo, asi que hasta esa fecha no se puede saber
Buenos dias,
Hace dos años firme una hipoteca con LA KUTXA, a un 4,75%, la firme el 30.06.2007 y la primera cuota la pague en AGOSTO/07.
A partir de los dos años tengo un IRPH+0, mi pregunta es, que mes tengo que mirar para saber cual será mi nuevo tipo de interes?? os parece bueno el IRPH+0??
Muchas gracias
Oscar
alguien sabe algo de JUAN 4,30 ..el foro sin el no parece el mismo..
Bueno…El BCE ha rebajado los tipos de interes en un cuarto de punto dejandolos en 1,25. Los proximos dias el euribor se estabilizara alrededor de 1,50. El irph en los proximos meses (a no ser nuevas bajadas) tiene margen para bajar hasta 2.2 y 2.5. Que asi sea.
Un saludo.
hola a todos
yo se acerca el dia 20 y sabremos el IRPH de marzo,juan esperemos
hola a todos
ya se acerca el dia 20 y sabremos el IRPH de marzo,juan 3,70 esperemos que este a 3,70 que este mes nos toco a nosotros.JUAN 3.70 haver si llegas ya que te echamos todos de menos.un saludo y vuelve pronto
UFFFF, hoy ha subido el euribor. Qué raro
subida del Euribor…….RRARO RRARO RRARISIMO
El tipo de interés actal es del 4,49 ???
Alguien sabe cuando será la proxima revision?¿ porfavor
Hola este mensaje es para TTS.Gracias por contestarme,yo tenia la revision ahora el 27 de marzo y me comentaste que me cogian el IRPH de enero,llame al Santander que es donde yo tengo mi hipoteca y me comentan que me cogen el IRPH de Diciembre.Mi pregunta es ¿Es eso legal?.Si me corresponde que me cogen el de enero porque me cogen el de diciembre,porque asi de esta forma me sube en vez de bajarme.Gracias de antemano
Conchi, ¿que mes pagas la nueva cuota??? ¿en marzo???
Si pagas la nueva cuota en marzo, tienes la revisión en febrero y tienen que cogerte el de Diciembre,
La revisión es el més que tu firmaste la hipoteca
Para Conchi:
Yo he tenido la revisión tb el 27 de marzo y me ha cogido el irph de febrero a un 4.49 ( que salió el 20 de marzo ) En las escrituras te indica que indice es el que te van a aplicar en tu nueva revisión.Lo normal es qie te indiquen siempre la última referencia, pero por aquí he leído a gente que tb tenían la revisión en marzo y le han aplicado el irph de diciembre…ufffff.
Salud y República.
Este mensaje es para Richi y Sonia.
Referente a la pregunta que cuando empiezo a pagar la nueva cuota Sonia,yo la nueva cuota con la subida empiezo a pagarla el 27 de abril.He estado mirando mis escrituras y pone esto:
el tipo de interes de referencia sera el tipo medio de los prestamos hipotecarios del conjunto de entidades de credito,entendiendose por tal,a efectos del contracto,el porcentaje que para “tipo de los prestamos hipotecarios a mas de tres años de adquisicion de vivienda libre del conjunto de entidades de credito”,aparezca publicado por el banco de españa u organismo que le sustituya,en el ejemplar del boletin oficial del estado,o publicacion oficial que le sustituya,del segundo mes natural anterior a la fecha de revision del tipo de interes,con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado en dicho boletin.
Siento el toston que os e dado poniendo todo el parrafo pero a lo mejor con esto me podeis aclarar la duda.¿porque me cojen el irph de diciembre si yo firme la hipoteca el 27 de marzo y hasta el 27 de abril no pago la cuota nueva?Gracias de antemano a todos los que podais ayudarme a resolver esta duda.
Para Conchi:
La diferencia de lo que dice tu escritura a lo que dice la mía es que en la tuya pone que la revisión será el segundo mes natural y en la mía que la revisión será el mes anterior, asi que informandome a tí te tendrían que aplicar el IRPH que se publicó el 20 de febrero,que corresponde al mes de enero.Te tendrían que aplicar el del mes de enero que estaba a un 5.20, siempre y cuando tengas el IRPH cajas.
Espero haberte ayudado Conchi.
Salud y República.
Para Richi:
Gracias Richi por tu aclaracion,mañana mismo llamo al banco para que me den una explicacion.Porque si es asi a mi me estan cogiendo no la de diciembre sino la de noviembre porque me cogen el IRPH que sale publicado en Diciembre,osea yo ahora tengo el IRPH 5,99 ya que tengo un 0.10 adicional.
Gracias de todos modos,ya te dire como a ido la charla con el banco
para conchi y richi.
¿pero si son 2 meses naturales????? desde el 27 de marzo si los contamos da enero, y el que se publica el 20 de enero es el de diciembre….
Yo creo que es así,pero yanos informaras a ver el banco que dice
Para Sonia:
Puede que sea como tú dices, yo he puesto mi ejemplo porque a mi me revisan tb el 27 de marzo, y me ha cogido el mes anterior, osea que han cogido el 20 de marzo, que corresponde al irph de febrero ( 4.49 ).a ella la tendrían que aplicar 2 meses naturales, el del 20 de marzo y el del 20 de febrero, quedandose el irph de enero, pero bueno saldrá de dudas preguntando en su banco.De todas formas como le apliquen el irph de diciembre ….ufff
Salud y República.
A mi me lo aplican como a ella y me han aplicado el de diciembre
Imagina lo contenta que estoy, me subio la hipoteca 70 euros
Además tu y yo sabemos que el banco no va a ceder en nada, le aplicaran el de diciembre y ya está
Quiero cambiar mi hipoteca de IRPH+0.25 a EURIBOR, y esta es la oferta que me han dado los del banco: Gastos del notario 500 y 300 para el banco, ademas me ponen interes fijo del 4.10 los 6 primeros meses y despues Euribor 1 Año +0.60 cogiendome el Euribor el de Septiembre .Quisiera saber vuestra opinion
Para Richi y Sonia:
Buenas como os comente esta mañana e llamado al banco santander que es donde tengo mi hipoteca.Respuesta de ellos cuando les e planteado lo que me estan haciendo aplicandome el IRPH de diciembre,segun ellos,son dos meses naturales que van desde el 1 de enero al 31 y del 1 de febrero al 28 como el 1 de enero no hay publicacion se cogen la del 20 de diciembre.Vamos una respuesta sin fundamento pero bueno.
Despues de mucho pelearme con ellos me han dicho que lo van a mirar,pero que claro que ellos en eso no se equivocan,porque segun ellos se les podria caer el pelo.Me rio yo.
Ya os ire contando como va la cosa.Muchisimas gracias a los dos por vuestros consejos.
Hola Antonio, es una buena oferta, te aconsejo que la cojas. Por curiosidad en que banco estas? por que la mayoria dan unas ofertas de risa ( de risa para ellos y de llorar para nosotros ).
Bueno, parece que el irph sigue descendiendo pero con menos fuerza. A ver si sigue asi!
Hace ya bastante que no escribo en este foro, soy como todos vosotros una hipotecada más con el Irph+0, hace ya unos meses hablé con mi Entidad para cambiar a Euribor, entoces me dijeron que me podía costar sobre unos 400 ó 500 € cambiarme y me pondría Euribor+1%´ó Euribor+0,5 % en función a otros productos contratados. Les dije que adelante, les lleve copia simple de la escritura, me dijeron que tardarían un tiempo en aprobarmelo. Pero el otro día hablando con el director, me dijo que hay un problema añadido y es que se puede hacer el cambio pero que me van a subir el suelo de mi hipoteca que actualmente lo tengo al 3,50%. Por lo tanto he decidido quedarme como estoy pues no me interesa que me suban ese suelo, pues probablemente si las cosas siguen así el año que viene me podré beneficiar de ese mínimo. Ya me ha enviado la carta con la próxima revisión y me aplican el 5,203€ (irph de enero). Incluso es más puedo hacer el cambio con un contrato privado sin coste alguno, pero creo que no me interesa pues me van a variar el porcentaje mínimo que tengo establecido y lógicamente al alza. ¿Vosotros creéis que he tomado la decisión acertada?
El banco en cuestion es Ibercaja. Primero me dijeron que solo tendria que pagar los aprox. 800Euros y el Euribor a 1Año con diferencial de +0.60 y a la semana siguiente me llaman con la historia del fijo durante 6 meses del 4.10. En fin que nos tienen a su merced, y todo esto dando gracias porque el banco a accedido a cambiarme de IRPH a EURIBOR que podian no haberlo echo (según ellos). De momento les dije que siguieran para adelante pero no estoy muy seguro por eso mi pregunta. Muchas Gracias
Antonio, vigila que no te modifiquen mas cosas en la escritura (como le están haciendo a Alicia) ten cuidado con la cifra que te ponen como suelo ( ahora mismo creo que las están poniendo por encima del 4) y entonces aunque tu firmes un euribor + 0,5 nunca pagaras por debajo del 4 por muy bajo que esté
Es una cosa que están haciendo en los bancos ahora.
Antonio, te puedes esperar a cualquier cosa; asi que como ha dicho Sonia, leete con tranquilidad todo antes de firmar.
Hola Alicia,
Has hecho muy bien, porque eso de subir el suelo te puede llevar a algo peor de lo que tienes ahora. En mi opinion, tampoco le veia alguna ventaja a la oferta de antes, porque irph+0 equivale a euribor +1. Contratar otros productos para que te baje el diferencial te puede salir mas caro a la larga.
yo no me cojeria una hipoteca irph si fuera vosotros,yo la tengo y estoy muy arrepentido, siempre esta 1 punto por encima del euribor, por lo tanto si no te dan un irph -0,70,dudo que te llegue a salir rentable,pues calcula que un irph+0 es igual que un euribor+1.y normalmente si el euribor sube sube tambien el irph,asi que informaros bien,pero yo trabajo en el sector y os aseguro que os arrepentireis,siempre hablo desde mi propia experiencia, cada cual con lo suyo.un saludo
ojo al anuncio de caja geral,euribor +049 y te obligan a contratar dos seguros que suman3000€ ladronesssssss,todos en banca rota,como se aprovechan de los trabajadores
Revision hipoteca, yo en su dia publique el siguiente comentario:
# 1258 , jesus
que mes me tocara la revision?
a ver si me podeis ayudar os pongo textualmente lo que pone la escritura (firmada el 13/03/06). La primera cuota la pague el 05/04/06, en el apartado de revision me pone: “irph cajas que sea el ultimo publicado por el banco de españa en el mes anterior de cada fecha prevista para la revision del tipo de interes, y subsidiariamente, el ultimo publicado por dicho banco de españa, con antelacion al mes anterior citado.
Pues eso que no me entero el irph que me cogen el de enero, el de febrero, el de marzo? Es que hay un pico de diferencia.
Sonia me contesto en su dia, y bien hoy he mirado en internet y ya me han puesto la nueva cuota, y me cogen el irph de febrero (me va a tocar pagar mas de lo que pagaba actualmente, pero si me llegan a coger el de enero ya seria la leche). Os pongo esto de la fecha por si a alguien le puede servir.
tengo la revicion con el irph de marzo alquien puede desirme a cuanto puede esta aprocimadamente.gracias
hola a todos que hace mucho tiempo que no escribo a ver si me podeis ayudar a mi.yo la nueva cuota la pagaria en mayo porque tengo la revision en abril sabriais decirme que irph me cogerian?’??la revisiones son semestrales tengo irph 0.50 me bajarian la cuota como cuanto gracias es muy importante
se me olvidaba firme la hipoteca un dia 20 de septiembre del 2007 no se si el dia sirve para algo como el irph lo sacan los dias 20 no se si me pertenecera el que salio publicado el 20 de febrero no?
para flor, tendras que leerte lo que ponga textualmente en tu escritura, dependiendo de lo que te ponga asi cogeran, a mi por ejemplo me han cogido el del mes anterior, hay otros casos como a Sonia que le cogieron el de 2 meses anterior.
Hola Miguel Angel,
A 3,6 mas o menos
Hola,me han revisado la hipoteca el 9 de abril y me ha bajado……………………20 CENTIMOS¡¡¡¡¡,no se si reir o llorar….
Espero que este viernes se publique el indice irph de marzo y que este alrededor del 3,70 ya que es la bajada que corresponde por la tendencia bajista en que continua el euribor, ¿ se admiten apuestas para ver quien acierta?. En cualquier caso deseo que cuando el euribor se estanque el irph siga bajando hasta situarse en +- 1 punto que es como ha estado en estos ultimos años, por lo tanto en verano espero un irph al 2, ¿sera posible?
me revisas el irph en agosto sabrian desirme cual es el irph del mes que me aplcan gracias
Manuel, todo depende de lo que indique tu escritura, que te pondrá si es del mes anterior o 2 meses.
He empezado a hablar con mi banco para hacer un contrato privado, a ver que pasa……
Quien me puede decir a cuento esta el irph caja en este momentos gracias
juan a un 4.492
Cada cuantos dias se suele producir la bajada del irph o que dia son publicados? Muchas Gracia
Hola Juan,
El 20 de abril se publicara el irph de marzo.
se me confundi, era para Pedro
Jo esto está muy apagado
¿alguién ha realizado algún contrato privado con su banco o caja para modificar el tipo en la hipoteca??? Es que no se hasta que punto puedo apretar……
Lo iba a hacer yo pero una de las condiciones era que el euribor + 0.85 me lo aplicaban a partir de cuando me tocara la revision (agosto con media de Junio) No me intereso ya que el IRPH de Junio (entidades) lo espero por debajo del 3 y yo la solucion la queria a principios de año.
hola Sonia,
Lo he hecho yo en enero con mi banco y me han quitado el diferencial, pero me quedaba menos de 70000 euros. Ademas, tengo tambien con ellos el seguro del hogar y un plan de pensiones ( pero este casi no cuenta pq quise yo hacerlo y estoy ingresando solo unos cientos euros al año ). La verdad es que hay que apretar bastante porque no se dejan tan facil, aunque sea solo por unos eurillos. Suerte!
Hola Bill,
A mi es que me subió con el 6.04 de diciembre, y lo que hemos estado hablando es intentar dejarlo en un 4,5 – 5 % hasta la próxima revisión.
Yo tengo todo con ellos, nóminas, seguros, …… y si no llego a buen acuerdo comenzare a quitar todo lo que tengo y sólo dejaré la hipoteca
hola, alguien me puede ayudar????
tengo atrasada dos cuotas de hipoteca…me pueden embargar?
el banco me está apretando a que si no pago ya me enbarban, que ahora con un solo recibo ya pueden!
me ofrecen la opcio de reducir la quota… eso si incrementando la hipo unos 15000 euros mas! ah y el IRPH+0.20 después seria +1 o 1.5!!!!!
teniendo en cuenta que posiblemente me baje la hipo unos 400 euros …
me estan timando???
Para Maisa,
Un consejo trata de pagar lo que tengas atrasado con alguien que te preste el dinero, sino eso se convertirá en un sin vivir para ti.Te llaman, te “apretan” para que pagues y pasas a ser un cliente “dudoso” en estos momentos con un recibo hasta te pueden reclamar la deuda total si quieren, depende mucho del banco.Yo pasé por algo similar hasta que lo solucioné pero para ellos con lo que pasó soy dudosa.Creo que no te conviene modificar nada porque lo que te reestructuren será peor, que dices! +1 o 1.50? están locos.Animo y suerte
Saludos maisa, si no te queda mucho para la proxima revision, si te es posible consigue el dinero de las cuotas atrasadas y pagalas para ponerte al dia y asi cuando te baje la letra seguro que estaras en una posicion mucho mas desahogada, suerte.
Hola. Tengo una duda me han ofrecido cambiar de banco pero me cuesta 9000 e. Me obligan a hacer seguros de vida 1200e y otro seguro obligatorio de otros 1000 e y tendre euribor +0.35. Ahora tengo euribor+1 y hipoteca creciente me quedan x pagar 26 años pago 1270 y dice q me bajaria a 930. La revisión con mi banco seria en julio que tambien me bajaria pero lo q quiero cambiar es el +1. Que os parece? Me podeis ayudar n se q hacer. Gracias
Bill contestame x favor q ya he leido q sabes mucho de esto. Gracias
mireia yo lo estudiaria muy bien, porque si firmas otra hipoteca seguro que te modifican varias condiciones y los seguros si son de por vida va a acabar pagando más
Además 9.000 euros de gastos es una barbaridad……….
Hola Mireia,
Veo que ya te ha contestado Sonia; es asi, lo que tienes ahora parece mejor que el cambio que nos comentas. Hay muchos bancos, si quieres cambiar no tienes porque mirar solo en uno. Has mirado en Ibanesto o Barcklays. Ofertas buenas hay tambien en los bancos o cajas que abren ahora nuevas oficinas ( por ejemplo Caixa Terrassa ofrecia en Zaragoza euribor +0.25 ).
Es preferible un diferencial mas alto que uno mas bajo contratando otros productos, porque al final saldras perdiendo.
ya queda menos para el 20 de abril, se aceptan apuestas jeje! esperemos que el irph esté sobre el 3,60 aprox
Yo apuesto que no baja del 4%. A mi me revisan en octubre sobre junio. Es decir soy de los que tienen un año 2009 complicadito 6,1%, pago 450 euros más que el año anterior!!!!!. Nunca había esperado los días 20 de cada mes como si fuera mi cumpleaños…..
Hola….
Pues como la fe es lo último que muere, yo apuesto por un IRPH de 3,74.
Animo a todos !
:)
como es gratis, yo tambien me apunto con 3.67, pero me gustaria que gane el que tiene la apuesta mas baja
Va animarnos un poco yo apuesto a que estara aun 1.9 jejejee. Imaginaros que tranquilos que viviriamos
EL IRPH ESTARA AL 3,59…………CONTASEÑA..NOMBRE DE MI PERRO
gracias
he conseguido el dinero con mucho trabajo pero…
he seguido vuestro consejo
Enhorabuena Maisa!
Verás como has tomado una buena elección siguiendo el consejo que te dieron los amigos/as de aquí. Ya nos irás contando…
Este es un gran foro en el que da gusto ver el apoyo y la ayuda que entre todos intentamos darnos.
Por cierto mi apuesta para el valor del IRPH es 3,69 como mínimo acaba bien,no? jeje! y en definitiva bien está lo q bien acaba ;)
Saludos a todos/as y mucho ánimo que hay que salir de esta!!!!
Animo Maisa,
¿cuándo te hacen la revisión????? a ver si tienes suerte y te bajan estos 400 eur. porque la verdad que los bancos en lugar de ayudarnos nos hunden mas
¿donde andará tts que ya no nos informa???
Yo apuesto por un irph de 3,85 aprox.
Felicidades Maisa, espero que todo te salga bien y ten por seguro que los comentarios que se hacen aqui en el foro siempre seran en beneficio de las personas y no de los bancos o ucis, kirons y demas panda de sirvenguenzas que se aprovechan de nuestra ignorancia para robarnos y saquearnos.
Espero que tu revision sea semestral y dentro de poquito para que te baje la letra ya, mi apuesta para el irph de marzo es de 3.70.
Gracias Sonia y Bill!
Voy a preguntar si los seguros serian de x vida porque no lo se. El banco es Bankinter y voy a mirar tambien en caixa terrassa. Sino intentare presionar en caja madrid diciendo que me ofrecen algo mejor y me voy haber si me bajan el diferencial pero lo dudo!
la revision la tengo el año que viene
ya sé que me queda mucho
pero tengo esperanza de que esto quede estancado unos años
eso me comentaban por aqui
que durante unos cinco años mas o menos
yo creo que me han querido apretar para luego engañarme
que creis???
bueno, bueno yo apuesto por el 3,723 que por pedir que no quede, jejeje.
A ver si me equivoco y es mas bajo aun.
un saludo a todos.
Hola tengo hipoteca en el bbva y con irph de conjunto de entidades, en esta revision anual me ha bajado unos 140 euros por el irph de febrero que me lo tomaron en cuenta y me queda por pagar 26 años, mi pregunta es si es mejor cambiarme mi hipoteca a otro banco o esperar al año que viene que me bajaria la cuota mas , creo y sobre todo no se cuanto seria los gatos de cambio de hipoteca o de novacion a euribor con el mismo banco. Por favor sacarme de las dudas y sobre todo que bancos ofrecen una mejor ventaja para llevar alli mi hipoteca.gracias
Ya te veo mas optimista Mireia. Es que no solo nosotros necesitamos los banqueros, ellos tambien nos necesita a a nosotros. Lo de 9000 euros me parece muchisimo. Lo mejor es presionar a tu banco para que te rebaje el diferencial, porque se puede hacer esto sin ningun gasto. En Ibanesto hay una oferta muy buena,se hacen cargo de los gastos del cambio de hipoteca, aunque a mi no me gusta mucho lo de los bancos por internet y tambien se sabe que son mas exigentes que otros, pero por intentar..
Saludos a todos
Hola! Bill estoy muy liada n tengo ni idea llevo 2 dias intensibos de euribor(leyendo en todos los foros). No voy a cambiar a Bankinter teneis razon 9000euros es mucho dinero y los seguros muy caros. Aun n me han llamado para decirme si estos seguros serian solo el primer año o siempre!!pero ya n me interesa.
Mañana a primera hora voy a Caja Madrid haber q me dicen. He estado mirando y no se pero tengo la escritura del piso pero n la escritura hipotecaria!es muy raro mñn la pedire. He comparado recibos en agosto 2007 tipo interes 5,235 y la tasa anual 5,50, marzo del 2008 5,647 anual efectiva 5,925, diciembre 2008 tipo interes 5,82 anual efectiva 6,109……….. pero n lo entiendo he mirado el euribor los meses q me tocaba la revisión pero no me coinciden las cifras x mas q lo mire.
Muchas gracias!
mi apuesta por IRPH cajas marzo/09 = 3,81
Esto marcha! por lo menos con el tema de las apuestas nos olvidamos un poco de lo que tenemos que pagar jeje! La mayoria rondan la media de 3,70 – 3,80 ¡ojalá sea asi! y no nos equivoquemos
Mireia, parece que tienes revision semestral, en abril y octubre. El nuevo tipo se refleja unos meses despues. El banco te puede pedir una copia escrit. hipoteca a la gestoria donde firmaste.
Un saludo!
Bill, acabo de venir del banco y me han dado la copia de la escritura hipotecaria n saben porque pero en su momento n me la dieron!
Les he dicho q me ofrecen cambiarme a euribor 0.35 y ya me a dicho q n me puede igualar la oferta q podriamos mirarlo para rebajar el 1 del diferencial pero “seria perder el tiempo pq esta la cosa fatal y ultimamente se lo deniegan todo” y ya esta se a quedado igual si quiero cambiarme q haga lo q quiera. Le he dicho q lo mirare y ya volvere pero n me voy a cambiar pero s quiero q el otro banco me de x escrito lo q me ofrece, sin poner los seguros obligatorios, haber s asi me hacen caso.
Las revisiones las tengo en diciembre y en junio asi q si no me cambio aun me quedan 3 meses pagando 1270! q ganas tengo de q llegue julio y pagar menos.
Un saludo!
Yo creo que en los siguientes años estemos mas o menos acomodados, toda vez que esto se estabilice.
Saludos a todos,
ah¡¡¡ creo que estara al 3.77.
mi apuesta es: marzo-3.63 y avril si me permiten :3.152.Añimo companieros de sufrimiento. De ilusion tambien se vive. Saludos a todos!
Un saludo a los del foro, IRPH Marzo 3,997 ya és oficial. Si nos fijamos en la diferencia de bajada del IRPH a la del Euribor del mes de Marzo es prácticamente casi el doble asín que ánimo y que siga bajando IRPHros!!!!.
donde se puede vere l euribor oficial de marzo??
He comprado una VPO en Castilla y Leon y creo que me la entregar para Julio aprox.
No se muy bien si me van a aplicar IRPH x 0.9175 o EURIBOR+0.65
Cual creeis q seria mas ventajoso para esas fechas?
Muchas gracias. Saludos.
Perdona Mel el IRPH al que te refieres es el de bancos o cajas? si es el de bancos puedes adelantarnos el de cajas ?
gracias
Respuesta para el anonimo el euribo es mas interesate siempre que el banco donde contrate no tenga un minimo el cual con el irph no suele pasar que tenga minimos en tu bajadas
otra vez me he quedado corto.
AQUI TENEIS LOS DE MARZO.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=12
El IRPH de Marzo me ha desorientado mas de lo que estaba. TTS dijo que el diferencial no se tenia en cuenta a la hora de sacar la media de los pretamos hipotecarios a mas de 3 años …
pero me temo que si se tiene en cuenta….y si es asi… malo muy malo..porque en estos momentos la gran mayoria de bancos y cajas estan aplicando al euribor unos diferenciales muy abusivos y me temo que de las bajadas del euribor solo se van a beneficiar los que tengan unos diferenciales bajos.
POR ULTIMO…estoy en negociaciones con Banesto ..en poco tiempo sabre algo..ya he entregado toda la documentacion..y esta en le departamento de riesgos..con seguridad me la concedaran y als condiciones son muy buenas…EURIBOR +0.38 Y TODOS LOS GASTOS CORREN DE SU CUENTA…..POR SI ALGUIEN ESTA INTERESADO..SE LLAMA….SUBROGACION HIPOTECA SMASH en su pagina web no sale…..pasaros por alguna oficina…aunque podeis entrar .aqui son las mismas condiciones….POR FAVOR ACERCAROS A LA OFICINA ES UNA OFERTA FORMIDABLE.
http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto
CUANDO SEPA ALGO OS LO DIRE…un saludo
Gracias Juan por el dato del irph y por tu recomendacion de la hipoteca de banesto, estoy contigo en que el dato de marzo me ha desorientado, pensaba que se iba a quedar alrededor del 3,80 pero me temo que los de los bancos estan empezando a echar el ancla en el irph y a partir de ahora las bajadas no van a pasar de medio punto cada mes, aun asi hay margen para que continue bajando y confio en que en el verano este casi en el 2 siempre y cuando el euribor y los tipos de interes sigan bajando.
La madre que los peino, estos c——s han bajado poquisimo el irph de conjunto entidades. Claramente estan puteando al personal
Para kike, el IRPH que he puesto es el de cajas, yo siempre miro los valores en asociación hipotecaria española.Yo pienso que el IRPH aún le queda cuerda, hay que pensar que el Euribor está bajando más lentamente y hay que contar con esos 3 meses aproximadamente de retraso que lleva el IRPH con el Euribor, un saludo.
http://www.ahe.es
Pues en la web oficial del Banco de España aun no estan puestos los valores del IRPH para marzo ????
Como es posible que en AEH ya los publiquen???
Saludos
No entiendo como lo sabe AEH si el banco de España no los ha públicado todavía,¿sera una previsión?
Queridos amigos y compañeros:
Hacia mucho que no escribia en este foro, en primer lugar dar las gracias a todos por mantener vivo este FORO, del cual aprendemos todos, y sobre todo cuando cuando vamos a los bancos a renegociar nuestras hipotecas. Afortunadamente el Euribor va poco a poco para abajo, y ojala baje mas.
¿Pero esto hasta cuando va a durar, y cuanto se va a mantener en estos tipos? La solución la tiene la BANCA, asi de facil es responder a mi pregunta.
La Banca de este pais que es el que conozco, son unos atajos de SINVERGÜENZAS, y lo peor de todo, es que hacen y desacen con nuestros dineros.
Caja Castilla-La Mancha a caido, y no me estraña nada, yo que soy castellano-manchego y conozco a estas personas que dirigian esta entidad, no me estraña que haya pasado lo que ha pasado, al igual que Caja de Guadalajara no se como va a terminar, ya que la dirije un mediocre politico provincial, de origen turolense que mira mas por su provincia (Teruel) que por Guadalajara.
Si ha dia de hoy vamos al banco a mirar hipetecas vemos que el difencial lo han subido por las nubes, te poner un euribor mínimo de 2,5 a 3 %, en defitiva no hay quien compre una vivienda.
¿El gobierno no puede llamar al orden a la Banca para que facilete una mejora en los creditos hipotecarios?.
Señores estan jugando con nuestros ahorros, y si van a pique como CCM, por la mala gestion de cuatro amigos de BONO y BARREDA, el Banco de España inyecta lo que haga falta, asi uno es banquero, empresario, politico, resumiendo ESTOMAGOS AGRADECIDOS.
Si todos los españoles estuvieramos unidos, la crisis de esta pais se soluciona en 24 horas, solucion un banco que dependa del Estado, y los BOTINES; GONZALEZ; los veriamos arrastras con el culo al aire.
Gracias a todos por leerme.
Para anónimo, no es una previción porque yo hace más de dos años que lo miro en esta página y sí es verdad que la media del Euribor sale reflejada antes que la media del IRPH. Un saludo IRPHeros.
Vale Mel, me has dejado igual que estaba.De todos modos gracias.
Animo IERREPEHACHEROS. MATEMOS A LA BANCA
Hola a todos! aún no está publicado oficialmente el irph de marzo, ufffffff tengo esperanza que el 3,99 sea de bromita…ojalá el lunes tengamos una mejor noticia que esa.Es importante y se agradece que aquel que tenga información la comente, así todos estaremos más informados.Suerte a todos!!!
muy buenas! hoy es dia 20 tenemos algun dato oficial del iprh de marzo?
Si, el 3,99….
IRPH Bancos Marzo: 3,581%
IRPH Cajas Marzo: 3,997%
IRPH Entidades Marzo: 3,821%
ha sido una pequeña bajada
http://www.irph.es/
MARZO.
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
OJITO REBOTE DEL EURIBOR
http://www.infobolsa.es/euribor.htm
buenas juan,3.70 este mes otra vez nos han jodido y han vuelto a meter el tipo de interes que le han dado la gana.me alegro que por fin hayas vuelto al foro.si te soy sincero yo solo lo e estado siguiendo.un saludo y otro para el foro.haaaaa tts que pasa con tus estadisticas,no decias que en el banco saben el tipo de interes antes de que salga.sige asin campeon jajajaja
Pues definitivamente hay que buscar otro tipo de interés que no sea el IRPH. Hacen lo que quieren. ¿Pero es que el IRPH no lo controla nadie?
¿Cómo consiente el Gobierno que pagemos esto?
EURIBOR MARZO/09 = 1,909
IRPH MARZO/09 = 3,997. Es decir EURIBOR + 2,088
Esto es un engaño, los bancos han de sacar el dinero de donde sea. Yo pensaba que iba a bajar algo más pero visto lo visto, me veo el mes de Mayo con un diferencial del 3.7. Que LADRONES. Seguiremos viendo la evolución.
Para aquellos que os sentíis defraudados por la bajada del mes de marzo del IRPH y que no tienen suelo en sus hipotecas. Pensad en aquellas personas que no tienen IRPH y tienen Euribor pero que en la letra pequeña de sus escrituras esta incluida la clausula del suelo.
Conozco amigos que tienen un Euribor + 0,50 pero con un suelo del 3,25. Me pregunto yo, ¿que es mejor IRPH o Euribor con suelo?.
Animo IRPHeros.
Ya me parecía a mi que estabais tirando muy a la baja, yo aposté por un 3.85 y aún fue superior.
Esta claro que los bancos y cajas van a seguir haciendo negocio y como con el euribor no lo pueden hacer porque no es una cifra que puedan manejar ellos, pues lo tendrán que hacer a cuenta de los que tenemos IRPH
Yo creo que las bajadas ahora serán muy pero que muy lentas……. ya vereis
Ayudita..please!!
Aqui a la espera que Caja Madrid me mande el papel que me va a informar de lo que voy a pagar los proximos 6 meses, me toca rev en Abril, y como se que cojen la de dos meses atras (creo) me afecta el IRPH de Febrero (repito, creo), de todas maneras me como las uñas literalmente x que espero que baje pero no tengo ni idea de cuanto, alguien podria mas o menos indicarme cuanto puede ser? Actualmente pago un interes del 6,15 ,TAE 6,460, sobre un capital inicial de 160000 euros a 30 años de los cuales me queda x pagar 156000 euros, tengo una cuota mensual actualmente de 939,60 euros.
Gracias x adelantado.
Buenas,
Una pequeña consulta..
Tengo la revisión anual de mi hipoteca el día 25/05, y quería saber el irph que
me van a aplicar.
Gracias.
Hola Sarita
Te bajara unos 200 euros
Aqui tienes la calculadora
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21
Scott, normalmente se coje el irph de hace 2 meses, pero lo mejor es que leas en la escritura de la hipoteca y si no la tienes los de tu banco pueden obtener una copia
ESTOY INDIGNADO Y CABREADO, TENGO IRPH CON LA CAIXA, REVISADO ANUAL EN MARZO CON REF. DICIEMBRE, TOTAL 6.08, MIENTRAS EL EURIBOR ESTA POR LOS SUELOS. LO PEOR ES QUE INTENTAS NEGOCIAR CON LA ENTIDAD, Y INTENTAN VACILARTE CON PRECIOS DE ABUSO PARA CAMBIO A EURIBOR. ES DECIR, QUE NI CON AMENAZAS DE CAMBIAR DE BANCO LES ACOJONAS UN POCO. LA PUTA REALIDAD ES QUE YA SABEN DE ANTEMANO QUE LOS OTROS BANCOS NO ESTAN POR LA LABOR DE CONCEDER HIPOTECAS O NOVACIONES, Y DE LAS TASACIONES YA NI HABLO, POR QUE EST’A BAJANDO EL VALOR DE LOS PISOS… EN FIN, QUE SOLO ME QUEDA EL DERECHO AL PATALEO MIENTRAS NUESTRAS HONORABLES CAJAS Y BANCOS SE RIEN DE TODO QUISQUE. AUN ASI NO ME QUEDA MAS REMEDIO QUE INTENTAR HABLAR CON OTRAS ENTIDADES HASTA QUE SUENE LA FLAUTA.
The writer, mi caso es el mismo pero con otra entidad, (también tengo el 6,08)
en mi caso, yo llevo 3 meses que me están indicando para hacer un contrato privado, que coincidencia que todas las entidades te estan dando un 4 y pico de interés para el primer año, y en la entidad que tu tienes todo ( nóminas, seguros….. ) no te pueden igualar eso.
Lo único que nos queda es quitar todo de esa entidad y a lo mejor suena la flauta y renegociaremos
Pues me parece a mi que esto va a ir bajando muy muy muy lentamente… a mi no me revisan hasta Febrero/marzo de 2010 asi que estoy esperanzado en el que el irph de diciembre/enero este en torno a un 3%, mientras seguiremos consolandonos leyendo el foro y la pequeñas bajadas…
hola…hace tiempo escribi para que me ayudarais , y para saber cuanto m podia bajar la hipoteca, bueno pos si os sirve de algo…capital pendiente 274000, IRPH cajas+0, me qedan por pagar 38 años y tengo una carencia de los 5 primeros años…no se si os acordareis…. pues bien: a partir de noviembre me subio a 1447(IRPH 6.34) a prtir de el dia 5 de mayo pagare…..913!!!!! es decir 534€ menos!!! y me han cogido el valor demarzo, que segun mi escritura se acogen al valor publica el mes anterior de la revision d cuota….espero que os sirva….
Hipotacada un poco más feliz que antes
Esperemos que aunque sea lento siga bajando
Gracias a todos!!!
Felicidades Karla!
Al menos pasaras unos meses. espero ,un par de años desahogada, aprovecha i ese dinero ahorralo para amortizar a ver si acabamos pronto con los bancos. Espero que para Junio que me toca la revisión me hagan una bajada como la tuya……… Al menos con las pequeñas bajadas siempre hay alguien que se va beneficiando……… OJALA se anime el tema de la venta de los pisos de nuevo para poder amortizar parte de la hipoteca.
Enhorabuena Karla, dentro de lo que cabe has tenido mucha suerte….
Yo hasta febrero, na de na……..
Y el banco no da ni los buenos días,
Mira Mel yo lo siento por tus amigos que tienen suelo, pero no hay derecho a cobrar un EURIBOR + 2 que es lo que nos están cobrando, asique nunca es mejor el IRPH
De entrada, gracias Bill, espero que tu vaticinio sea correcto por que una bajada de 200 euros ..buff! me daria la vida..como me la ha quitado en cuestion de 3 años subir 400 euros desde la cuota inicial….Vamos como a todos los hijoputecados!!! Aun asi no las tengo todas conmigo, te explico,creo que mi hipoteca es IRPH + 2% ¿puede ser? La verdad es que no es la hipoteca primera sino una realizada en C. Madrid a traves de una financiera y la misma chica de esta (una vez firmada) nos comento que con el tiempo nos convendria canviarla, entonces todavia se otorgaban como churros y creo que hicimos un poco (mucho) el primo.
Un saludo y gracias mil!
Vaya bajada mas triste que ha pegado en Marzo, y eso contando que el Euribor esta por los suelos, ¿No creeis que nos estan tomando el pelo?
Sarita ¿¿¿irph + 2%??? eso me parece muy excesivo……
Debes de leer bien la escritura hipotecaria, porque la verdad que si te están cobrando esto, mejor búscate otra entidad
Sarita, segun tus datos, has tenido revision en octubre y te han cogido el irph bancos de agosto ( 6.15 ), asi que para irph+2 deberias tener el tipo de interes a mas de 8. Un saludo!
Gracias Bill y Sonia x ser tan majetes!…La verdad es que creo que el 2% es sobre el capital y no los intereses, no se si me explico muy bien..seria dificil x que yo misma no lo acabo de comprender. De todas maneras en cuanto reciba la informacion de lo que voy a pagar los prox. 6 meses os lo contare (x cierto esta tardando mucho), si para algo sirve esta situacion es para enterarnos mas de los tejemanejes de bancos y cajas lo malo es que te sirve de poco pues tengo entendido que en nuevos prestamos hipotecarios (a los que se los otorgan..) lo primero que te dicen es que si, si, el euribor esta asi y asa ..pero ahora vengo yo con mis “condiciones”!! O sea que a pasar por el aro o a esperar!!
Un besito majetes!
El banco sabadell me otorga una hipoteca al 6,15% fijo durante los prox 5 años y los 15 siguientes euribor variable +0,75, como lo veis?
ALQUILAR ES LA OPCION MAS ACERTADA .HOY POR HOY LOS BANCOS NO ESTAN POR LA LABOR DE DAR HIPOTECAS MAS BIEN QUIEREN FONDOS E INVERSIONES PUES NO TIENEN LIQUIDO Y LOS QUE LO TIENEN NO LO PONEN EN JUEGO NORMAL, POR OTRO LADO.
ASI QUE NO COMPREIS POR BARATO QUE SEA, DEJAR CAER LOS PRECIOS , QUE YA VENDRAN LOS GRANDES Y SE BENEFICIARAN DE LA RUINA DEL MALVENDER DELOS DUEÑOS DE ESOS PISOS, JUAS, JUAS SE CREIAN CON UN VALOR CIERTO, ETERNAMENTE RENTABLE, JA,JA,JA
Hola Kipipa,
en mi opinión un interés del 6,15% fijo durante los próximos 5 años me parece bastante excesivo y más teniendo en cuenta el bajísimo valor del Euribor y la tendencia a la baja (aunque despacito) del IRPH.
No se qué opinarán los demás del foro pero en principio no me parece unas buenas condiciones.
De todas formas espera alguna opinión más que por suerte aquí hay muchísima gente que entiende bastante.
Saludos a todos/as y ánimo!!!!!!
hola a todos!!
acabo de mirar la web del banco del españa y aún no está publicado el irph de marzo,,, por que?? por lo que veo, vosotros teneis claro cual es pero por lo visto ellos no lo publican,,, puede ser que aún no lo tengan claro??
Hola Kipipa
5 años al 6.15 es un robo, hay prestamos entre el 2.5 al 3.5
no os quejeis que antes se pagaba hasta un 18 %
hola a todos ayer recibi la carta de la revision de la hipoteca y me han bajado 265 euros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! no me lo podia ni creer ahora voy a pagar durante 6meses 675 .ojala dentro de seis meses este igual o mas bajo me ha cogido el irph de febrero estamos contentisimos ojala no vuelva esto a subir tanto porque todo lo hemos pasado regular y hay mucha gente que lo sigue pasando mal un beso a todos
Si Pollardo, pero antes un piso valía 10 millones no 50 como valen ahora guapit@
Kipipa eso es una locura, no se como pueden pedir ese tipo de interés…. yo no firmaría eso, y menos por 5 años.
Creo que en el mercado hay ofertas mucho mejores.
Ya, pero el problema es que no te conceden las hipotecas, todo son buenas palabras, traeme eso, traeme aquello y luego te cuentan que riesgo no te concede la hipoteca o solo el 60% de su tasacion que es muy a la baja o sea nanai. En el banco de sabadell si (a traves de creditservice) pero en esas condiciones y me jode por que el piso me interesa y mucho (son 105 m2 por 30 millones de las antiguas), lo que he pensado es tragar y con el paso de tiempo cambarla, claro que los cabrones me penalizan por cancelacion o subrugacion con el 2%. Pero es que ya llevo pateadas mas de 10 entidades.
Flor..enhorabuena majeta!
Yo espero como agua de Mayo la carta de C.Madrid, espero que me den un alegron parecido al tuyo x que lo necesito, que llevamos todos un tiempecillo de no levantar cabeza.
Hola a todos los hipotecados(engañados). Ya veo que no hay formula que valga para calcular el p–o irph,estos impresentables nos toman el pelo. Ase pocos meses irph=euribor+0.9;1%…haora euribor+2.088,que chorisos sinverguenzas. Pollardo: un piso ase 15-20 años costaba 4,5 miliones de pesetas(o 10 como lo ha dicho el ANONIMO),i se pagavan en 10-15 años como mucho.Haora cuestan 180000-250000e hi se pagan en 25-40 años .Que nos cuentas!
Finalmente ya lo ha publicado el banco de españa.
Aqui teneis el enlace http://bde.es/infoest/a1901.pdf
Lo unico que como siempre salimos perdiendo los mismos, me imagino que como en españa lo ultimo que se deja de pagar es la hipoteca pues asi nos va.
un saludo a todos y a esperar al 20 de mayo.
PARA POLLARDO. te has quedado descansando..no se de donde te ha salido esa reflexion.
vamos a ver .. guapit@ lo seras tu , por decir una verdad ahora me atacais,son ustedes los que han firmado con los banqueros, ahora no se quejen, dije que antes se llego a pagar un 18% y claro salen los machitos dando bocanadas, los pisos no valian lo mismo pero los sueldos tampoco eran los mismos, y ahora trabajai la pareja ,antes solo el hombre,ahora muchos no tienen hijos por no dejar de salir,o por tener coche nuevo mejor que el del vecino,tv de plasma,movil, tabaco…..antes uno no se quejaba tanto,se trabajaban horas y punto. suerte en la VIDA jojojojo,saludos juan
Para Pollardo
Si te molesta que te llamen guapit@ será mejor que te llame feit@ y si tu no has firmado con los banqueros, enhorabuena, pero no se qué haces en este foro.. Si antes trabajaba el hombre, ya es hora de que la mujer pueda pagar un piso solita igual que el hombre que es mi caso. A por cierto, yo si soy guapita. Antes se me olvido poner mi nombre. No soy anónimo. soy XENA
Tu solo ya te has contestado……..mi ultimo mensaje en el foro
Este mensaje va dirigido a todos los que dicen que el banco los engañó al hacer la hipoteca ,sólo quiero deciros que sois bastante ignorantes( no quiero ofender a nadie) y os éxplico el porqué:
Para la mayoría de los Españoles, yo me incluyo,uno de los momentos más importantes de nuestra vida es cuando firmamos la hipoteca ,ese momento nos va acondicionar para el resto de nuestra vida, o gran parte de ella, por lo tanto si fuesemos sólo un poco inteligentes antes de firmar la hipoteca deberíamos informarnos minimamente como funcionan las hipotecas,(Lo que significa TAE, las comisiones, sí es cuota francesa o no,la subrogación ,la novación, los productos vinculantes,etc..).Una vez nos hemos informamdo ya podemos recorrernos los bancos buscando la mejor hipoteca y beneficiarnos de los conocimientos que hemos adquirido y no llegar al notario y firmar sin saber lo que firmamos.Hay que se consecuentes con nosotros mismos y no hechar la culpa a otros de nuestra ignorancia.Ahí dejo esta reflexión gracias.
Estoy en parte de acuerdo contigo czen, la firma de la hipoteca precisamente por ser una de las decisiones mas importantes de nuestra vida se esta nervioso, claro que uno deberia ir superinformado a la firma pero si cuando hablas con los bancos de las condiciones y despues de haberte mareado pidiendote mil papeles y avales para que la operacion salga adelante y no te dicen nada de que, por ejemplo, te van a meter un suelo del 2.5 tu no te puedes imaginar que luego te lo han metido sin que te enteres porque el notario se dedica a leer lo mas importante de la escritura y al cabo de un rato ya te han despistado con tanto dato y cifra, lo que tienen que hacer el darte la oferta vinculante por lo menos una semana antes de la firma para que tu la puedas consultar con un abogado y asi ir a la firma la mar de tranquilo, pero no lo hacen ¿por que?, pues precisamente para que te puedan colar clausulas abusivas como esa.
Para czen
El banco dijo que era mucho mejor el IRPH que el EURIBOR, mucho más estable y que interesaba mucho más. “EL BANCO ENGAÑA”. El Banco (Director) dijo que por lo general el IRPH era un EURIBOR + 0,80 , ahora resulta que es EURIBOR +2. “EL BANCO ENGAÑA”. Si te parece hacemos la carrera de Económicas en un par de meses, que es el tiempo que se tiene o quizá menos, para buscar banco, para entender todo lo que figura en las escrituras (que además figura para que no te enteres y tenerte un poco cogidito. ¿Por qué no pone el mes exacto y el año en el que te harán la revisión?). Y nada, esperemos que tu no seas tan ignorante y nos expliques todo lo que nosotros no entendemos. Gracias
Hola! Alguien sabe algun banco q ofrezca buenas condiciones(es bastante dificil lo se) para cambiar mi hipoteca. He mirado en Banesto como recomendo Juan pero mi hipotecaa n tiene mas de 5 años y no me la aceptan.
Gracias a todos
Estoy enganchada a este foro!
Hola Mireia, yo también estoy en búsqueda de bancos, pero mi problema es que tengo mas del 80 % de hipoteca.
Si te enteras de alguna me lo dices.
Yo he visto caja españa y caixa galicia. Tienen buenas condiciones ( pero yo no puedo subrogarme por ser mas del 80 %)
Para CZEN, ¿tú has sido tan listo que no te han incluido ninguna letra pequeña en la escritura hipotecaria???
Yo tenía claro que tenía suelo de 2.5, y las revisiones, y el TAE; pero cometí el error de fiarme del director del banco ( amigo de la familia) que me dijo a diestro y siniestro que con el IRPH iba a pagar mucho menos, los movimientos que sufría eran muy lentos de subida y bajada….. y por confiar firmé a IRPH
Después de 3 años me he dado cuenta de que el IRPH sólo tiene estabilidad de bajada, porque de subida va casi más rápido que el Euribor.
el comentario 1424 es mío, se me olvidó ponerlo
Bah. No merece la pena polemizar. Esto es un foro para personas con la hipoteca referenciada al IRPH, no una guerra de opiniones ni de personas que se alegran de que algunos paguemos más de lo que deberíamos. Además igual son banqueros con faltas de ortografía. NI CASO a estos peleones.
No quiero polemizar ,yo soy de irph,ni tampoco quiero ofender a nadie. Todos sabemos que los banqueros son unos miserables y siempre te la van a intentar colar , pero pienso que deberiamos ir más preparados para que ésto no suceda.Perdón si alguien se ha sentido ofendido.
Por cierto Alex,YO no soy banquero y posiblemente no sepa escribir muy bien,aunque me resulta curioso que tú me digas eso cuando TÚ también tienes faltas de ortografía.Gracias
Se me olvidó poner el nombre.^^
Alex tiene razon no merece la pena ni contestarles no se que buscan en este foro.
Sonia si encuentro alguna oferta interesante te aviso. Yo el problema lo tengo con la tasación, los pisos han bajado mucho y compre en uno d los peores momentos.
Gracias
Hola, yo tengo irph+0.25(un robo)estoy negociando con el banco,engañandolo, ya que ninguna otra entidad me quiere subrogar por que no llego con la nomina,ahora estoy pagando al 6.334
(recien revisado),y les estoy diciendo que me voy a otro banco,ya me han llamado con el 5.25,(70€ mensuales),pero como quiero mas,he cojido algun familiar que tambien esta en ese banco y tambien les esta presionando,y ahora estan estudiando como bajarme mas.Todo esto lo escribo para ayudaros a que os animeis a “comeros”al director,ya que no es dios,y si en su dia os engaño , engañarlo vosotros ahora.
Scoot en ese punto estoy yo…….
Después de darle su tiempo, la semana pasada hable´con el y le dije que definitivamente iba a quitarlo todo, porque me estaba dando largas…… ayer me aseguro que mañana me daría una respuesta con lo que me podía ofrecer, pero de no llamarme ni un día ahora me llama hasta 2 veces diarias. ¿con que banco lo has negociado tu???
Mireia, eso es lo que me ocurre a mi, después de la tasación supero el 80% y por ese motivo tampoco encuentro ninguna.
Hola a todos !!
Tengo Irph + 0,5, me toca la revision en mayo y la cuota sera de 1012 euros. Estoy negociando con el banco hace 1 mes y lo mejor que pude sacarles es : euribor a 0,80 con tarjetas y seguros a contratar, gastos de 950 euros (notaria, etc…) y los 6 primeros meses fijo al 6 %
La hipoteca 2006 fue por 182000 gastos incluidos, no tengo avales, ni otras propiedades, ni na…debo 149000 a 18 años ( amortice algo ), si dejo de pagar solo pueden embargarme 120 euros mensuales por mis ingresos…seria redituable decir al banco que no pago mas o dejar de pagar directamente o que me voy del pais( soy extranjero) ? Accederan a mejorar las condiciones ? Opiniones por favor TTS, Juan 3.70 y demas. Gracais
haber almas candidas, yo no disfruto viendo como os han engañado, solo he dado una opinion y haebis saltado faltando al respeto ,cosa que yo no habia hecho , xena si te pica que diga la verdad te rascas pero es lo que hay,siento que os lo tomeis asi ,pero es la realidad, o prefieres que te diga ” MUY BIEN HAS FIRMADO UN PRESTAMO ALTISIMO DE INTERESES,SIGUE ASI ” yo creo que todos somos libres de expresarnos en el foro (sin faltar al respeto ) y es lo que yo he hecho ,y pienso lo mismo si no os quejaseis tanto y actuariais mas conseguiriais mejores soluciones,saludos a todos,y animo por dios!! GUAPIT@
Hola ,algo de razon tienes pollardo ( menudo nombre jejeje) la verdad es que antes de habernos metido en un prestamo teniamos que haber calculado cuanto cobramos, cuanto nos va a quedar, cuanto puede subir,…siempre han recomendado una letra mas o menos del 33% de nuestro sueldo, pero es muy dificil encontrar algo barato , ( en realidad somos nosotros los que subimos los precios de los pisos y asi nos va,si nadie compraria bajarian como lo estan haciendo ahora) buenas noches
Mira Pollardo yo no voy a entrar en polémicas contigo, tu puedes hablar por lo que haces en tu vida o por tu hipoteca.
Yo cuando empecé pagando la hipoteca ascendía al 30% de mi sueldo, la hipoteca me ha subido hasta mas del 50% del sueldo y añadiendo mi congelación salarial y recorte de horas.
Yo llevo desde diciembre intentando negociar y amenazando al banco. Así que no me digas a mi que deje de hablar en el foro y me dedique mas a amenazar al banco y a actuar.
Pollardo, si no estás afectado por el IRPH ¿que haces en este foro????
Hola Sonia, de momento no puedo publicar mas datos de que banco estoy hablando,ya que igual se sabe y se acabo el invento.Lo mejor que puedes hacer es en ir revisando todo lo que tengas contratado con ellos,para cuando te mejoren las condiciones cambiar todo lo que sea mas caro,yo estoy aprovechando el tiempo asi,en el seguro de vida que tengo con ellos ya he encontrado uno que me ahorro unos 17euros mensuales,”imaginate cuanto nos engañan”,me dara mucha ilusion cuando ponga cara de bobo cuando le comience a quitar todo lo que tengo con ellos,porsupuesto la nomina que es lo que mas les duele.
Pero es que con todo eso que tu me dices ya llevo yo amenazando un tiempo…………. pero nunca es el momento,
no entiendo…….??
Tambien he dicho en mi banco q quito todo pero creo q n se lo creen.
El lunes a primera hora voy a ir y solo dejo la hipoteca haber si así me toma en serio
para Scoot
Pues que me venden la moto que no me puede ofrecer un descuento muy grande, tal cual se están ofreciendo ahora las hipotecas no puede darme nada por debajo….. que esperaremos al mes que viene, para ver si las condiciones cambian y así va la cosa.
Para Pollardo :
Mi padre , como la mayoría de españoles de aquel tiempo , compró su piso de 4 habitaciones , trabajando él solo , y lo pagó en 10 años .
No compare Vd. , las 300 hasta 400000 pesetas que costaba un piso en los años 60 , a los 50 60 millones que cuesta en estos años atrás .
Por mucho que el interés fuera tan alto entonces .
Lo de ahora es un robo .
hola peña!! se sabe a cuanto esta el irph de marzo ya ?
yo no quiero entrar en polemica pero pollardo algo de razon tienes lo que pasa que es normal que los españoles y los no españoles estemos un poco hasta el gorro de este abuso,
joserra tienes razon en lo que dices pero tambien tienes que pensar que los sueldos de antes tampoco eran lo de ahora, mi padre siempre me ha dicho que el cobraba 3000 pesetas !!! y el piso le costo unas 600000 creo,
teneis razon todos , no os enfadeis que no sirve de nada, yo he discutido con mi banco un monton de veces y no consigo nada,espero que en junio me baje algo sino…. mal asunto. saludos peñaaaa
joserra , 50 – 60 millones !!!! donde teneis los pisos tan caros? aqui en el norte en una zona mas o menos buena ,los pisos nuevos andan en los 38-40 ,los usados estan en 30-32 , si te vas al centro ya es otra cosa ,y los adosados ya estan inalcanzables ,bueno gente suerte
joserra ,he leido mi mensaje y da la sensacion de que no me creo lo de los pisos pero no es que no me lo crea , es que me he quedado sorprendido tio con esos precios ,ok ? no se como les permiten poner esos precios tan abusivos ,saludos
Para los que polemizan sobre lo que valen ahora los pisos y lo que valian, y los intereses de ahora y de antes:
La unica verdad, es que siempre se exprime, (antes y ahora), a los que hemos nacido con la necesidad de trabajar para tener cualquier cosa. Se nos exprime hasta el limite y aveces se les va la mano como ha pasado en los últimos años. Si los pisos son baratos ya subiran los intereses hasta que te cueste pagarlos, y si son caros los bajan para que te hipoteques y puedas entrar en el juego. No hay mas secreto.
Antes al menos te quedaba la propiedad, pero ahora que ya los hijos no se pueden hacer cargo de los padres porque tienen que trabajar todos, se inventó la hipoteca inversa. de esta forma cuando acabas de pagar la tienes que devolver al banco para que te pague la residencia en la vejez.
Saludos, no soy pesimista estoy viendo la luz
Me temo que el IRPH de Abril podria subir.o bajar milesimas. los prestamos que estan concediendo los bancos y cajas estan mas cerca del 4 que del 3…..
en Barcelona estan esos pisos de 50 y 60 millones!ahora ya han bajado
hola compañeros
yo estoy pagando 1400 euros de irph me estoy buscando otro banco entre en barclais un interes euribor muy bueno k pagaria casi la mitad y no me dan viavilidad……….. me han cerrado la puerta y eso k pagaria menos unos 840 mas o menos…… no lo entiendo….. pagaria menos y no me cogen mmmmmm….. me dijeron k querian otra nomina.
yo soy divorciado….. vaya trollssssss
NADIE en los años 60 , se embargaba para toda la vida con una hipoteca , porque se podía pagar antes , y la Banca no daba esos plazos tan largos .
Todos los cientos de miles de pisos que , de aquella época , aún se ven en las ciudades … o se podían comprar de forma asequible , o eran de protección oficial .
Esa es la verdad , por mucho que ahora se arranquen símbolos de aquella protección oficial .
A ver quién es el guapo que ha comprado un piso en las grandes capitales , sin hipotecarse a 30 y 40 años .
muchos problemas surgen por que un currela normal se mete en donde no puede, yo nunca me meti ,ni me meteria en 30-40 años de prestamo y menos pagando casi el sueldo,y menos mal que ahora estan bajando los tipos ,mas de uno deberia dar gracias a esta recesion,saludos ,
pollardo no seas tan sincero .
Hola Ignacio, estoy totalmente de acuerdo contigo. La gente siempre vive por encima de sus posibilidades,y luego vienen los problemas…que sí el banco me ha engañado, que sí me ha subido la hipoteca 300€ ,que sí…
Para Ignacio y Czen. Creo que alguien ya os lo ha dicho.
Este es un foro para afectados por el irph.
Vosotros, queda muy claro que no estáis en esta situación.
Por tanto, creo que muchos de los participantes del foro os invitamos a aportar teorías constructivas o de lo contrario que os abstengáis a participar.
Hola Silvia,yo tambien soy de irph, y sí que estoy en esta situación.Mi caso es el siguiente; Yo necesitaba el 100% de la tasación ,también tenía claro que no queria seguros ni tarjetas ni nada vinculante,me recorrí todos los bancos y te aseguro que lo mejor que me ofrecieron fue irph + 0.El banco al darte el 100% y para no pillarse los dedos lo que hace es meterte irph, que es un índice peor y más regular(bajadas y subidas), tienes que tener en cuenta que al darte el 100% el banco asume muchos riesgos y lo compensa metiendote un diferencial brutal,pero es en el único sitio donde te lo dan te lo digo por experiencia.Las personas que estamos en esta situación es imposible que nos concedan una hipoteca referenciada a euribor + 0,38 (es un ejemplo) . No te enfades son críticas constructivas, de todas formas me gustaría saber cuantas personas con irph tienen financiado menos del 90% de la tasación. Gracias
leo que todabia estais enfadados por no opinar igual que ustedes , en este pais no todos estamos en iguales condiciones ,pòr eso creo que cada uno aporta lo que quiere y lo que debe,y no creo que debas invitar a nadie a abstenerse de opinar ,este foro es libre ( creo) y por tanto puede opinar quien quiera y lo que quiera mientras se hable del tema , y es lo que se esta haciendo ,yo leo muchas opiniones diferentes a las mias y me gusten o no las respeto ,incluso da paso a debatir.saludos foreros,
p.d yo tambien estoy en irph
Hola pollardo, secundo tu posición.
Este foro es de libre opinión y yo creo que además nuestras intervenciones y opiniones pueden ser valoradas positivamente por otros usuarios.
Hola!
Me revisan la hipoteca en agosto y me cogen el irph cajas de junio. Seguira bajando el irph? A cuanto calculais que estara el irph para junio?
hola sergio !! bueno ahora parece que se ha parado el irph (me refiero a la bajada que se predecia) pero creo que se podria ver en torno del 3% para junio, suerte
hola buenas noches , estoy de acuerdo con Czen ,pollardo y varios foreros mas ,creo que todas las aportaciones que se leen en el foro son buenas ,tambien entiendo que depende la situacion de cada uno puede pero eso no deberia influir en para el foro. ademas estais siendo todos muy educados y eso es digno de leer, saludos para todos/as .
para sergio : tambien creo que se podria ver sobre el 3 % , animos y que siga bajando !!!!
Pero Pollardo no decías que no habías firmado con los banqueros y ahora dices que tienes IRPH, pero no me digas que te has metido en un piso o lo que sea en un par de días? Buffff no sabes la que te espera…..
Perdon el del anonimo 1459 soy yo
CAN, ofrece euribor 0,25, eso si 60% valor tasaciòn y seguro amortización, unos 40 euros mensuales. les da igual las vinculaciones.
¿ Nos metemos donde no podemos ?
Si vives en una capital , y te clavan 1000 euros de alquiler , como pedían hasta hace poco , eslógico que quisieras meterte en una hipoteca , por ese precio .
Pero nadie nos explicó la trampa del irph , que es una trampa .
Con pisos de 3 habitaciones y alquileres como mucho de 500 euros , no creo que nos hubiéramos metido en hipotecas .
Hola.Vaya sorpresa que me acaban de dar los cabrones de UCI….Me tocaba revisión ahora,estoy pagando 1348 euros solo de interes…y yo hacía cuentas que me bajara hasta los 972 euros mas o menos,peeeero…..me viene la carta y me van a seguir cobrando lo mismo aunque el interés está 2,3 puntos más bajo¡¡¡¡¡¡…Me he quedao a cuadros¡¡¡¡..los he llamado y me dicen que hay una CLÁUSULA en las escrituras que me dice que si no he amortizado el capital de la venta del piso que teníamos para vender (unos 90000 euros) en los primeros 5 años,y la cuota resultante de la revisión es inferior…NOS MANTIENEN LA CUOTA QUE ESTÁBAMOS PAGANDO¡¡¡¡…que hijos de …..osea ,que subir,suben lo que les sale de los cojones,pero a la hora de bajar,te jodes y sigues pagando lo mismo¡¡¡casi 400 euros más¡¡..Vamos..increible.
Pues les digo que entonces quiero empezar amortizar capital desde ya,ya que la cuota es de 1200 y pico,o sea menos que pagando solo intereses,y me dicen que eso es un cambio de hipoteca y que tienen que estudiarlo y que eso conlleva unos gastos….vamos…..menudos sinvergüenzas¡¡¡¡
Aviso para navegantes¡¡¡¡leeros bien lo de las fracciones temporales los que esteis pagando solo intereses¡¡¡Que lo mismo os llevais sorpresas como nosotros¡¡¡…
Bueno ,ya me he desahogado un poco…joder que panorama,y ahora además al puto paro unos mesesillos…Ya os contaré nuestra odisea..
Cuidaros de esta gentuza¡¡¡
HOLA A TODOS LOS IRPHEROS! Yo creo que este foro esta para buscar soluciones,para aprender como plantales cara a los banqueros(lobos)..,no para criticar. Ase unos cuantos meses que descubri este foro no savia nada de que es techo,suelo,diferencial y un monton de terminos mas. IRPH bueno ni si quera savia que existia,savia que tengo euribor+0.50( un buen interes)y resulta que tengo irph+0.50. GRACIAS a este foro y a su gente(TTS,JUAN,BILL,TAISON ) aprendemos lo que los banqueros no te explican,no les interesa.(perdonar la manera de escribir,no domino muy bien el español.
Si comentarios como “suerte en la vida jo,jo,jo ” y sois unos ignorantes son comentarios respetuosos…
hola anónimo,los comentarios son respetuosos.Te suplico por favor que no saques de contexto lo que dije,que es ésto:”sólo quiero deciros que sois bastante ignorantes( no quiero ofender a nadie)”.Y vuelvo a subrayar que no quise ofender a nadie,por favor no digas que mi comentario es ofensivo cuando no lo es. Sí quieres utilizo este eufemismo;”DESINFORMADOS”
y lo sustituimos por “ignorantes”.Gracias
Czen, los comentarios son respetuosos pero creo que hay comentarios que sobran, porque los que nos metemos en este foro es para tener información o poder ayudarnos unos a otros, no para que vengas diciendo que si somos ignorantes, y otra serie de comentarios que has hecho.
Creo que cada uno sabe como es y cúal es el motivo por el que ha venido a dar a este foro, y creo que ninguno somos nadie para dar clases de moralidad porque si estamos aquí es porque a todos nos une el mismo problema
Siento ser asi de clara pero estoy cansada de ver comentarios en los que nos vamos criticando unos a otros.
Creo que el foro está pensado para ayudarnos y no para estar echandonos cosas en cara.
Saludos Miguel, haces bien desahogandote aqui con nosotros ya que de otra manera, yo haria lo mismo, te dan ganas de enganchar a estos sinverguenzas de uci del pescuezo y recordarles que esas guarradas que hacen con la gente y con su dinero no tienen perdon. Espero que puedas solucionar el problema de la mejor manera posible y que recuperes tu curro pronto, recuerda que los “amigos” de uci dan facilidades de pago a los desempleados, pero seguro que tienen alguna clausula oculta para volver a joder a sus clientes.
DORU…Ultimamente no entro mucho en foro..pero si algun dia necesitas ayuda te la dare…..AMIGO TAISON un saludo
Yo también me quiero disculpar, por que ya se que no soy nadie para decir que alguien se abstenga de participar.
Y tamíén se, que nuchos no hemos obrado con suficiente cordura. Si es cierto, que cuando contraje la hipoteca estaba totalmente desinformada y me fié de mi banco (“craso error”), pero de los errores se aprende y aquí estamos todos, exponiendo nuestros casos, para ayudarnos entre nosotros y para hacer un poco más posible que en un futuro exista mucha más información en torno al tema y que por consiguiente, los que vengan detrás nuestro no cometan los mismos errores.
Hola IRPHEROS!! Aqui sigo esperando la cartita de C. Madrid que me dara la buenanueva (espero!! ) de lo que voy a pagar los prox 6 meses, se me antoja que tarda mucho, ya me ha venido el recibo de la hipoteca (pasa cada dia 12) y el del seguro anual con MAPFRE (baratito, je, je,je), pero el de la revi aun no y aveces leyendo post me animo cantidad y otras me deprimo soberanamente, ahora tengo (creo pues ahora escribo de memoria) un 6,15% de interes, y creo que me revisaran con IRPH de Febrero con lo cual(en principio) me bajara..claro que tengo la pua del diferencial sobre el capital (o algo asi) del 2%. Cuando veo algunos que le han bajado 200 euros…ufff! que suerte! Yo en 3 años que llevo con la hipoteca en C. Madrid me ha subido la nada despreciable cantidad de 400 euros y que quereis que os diga que no sabeis..pues que se va de kulo y cuesta abajo!!!
Animo al puteado por la UCi ..de verdad que asquerosos que son!!! Y feliz bajada(espero) para los que nos toque revision..y si no hay bajada….revolucion!!! Ja,ja,ja
Besitos!!
Los bancos tienen margen de negociacion incluso ahora que tanto lloran pero como son unos pedazos de cabrones dejan las buenas condiciones para los clientes vip y a los curritos nos las dan con queso, eso si queso podrido. Asi que visto lo visto, nos tendriamos que plantar todos los hipotecados y en general endeudados con la banca y pedirles, no, exigirles que ya que con NUESTRO dinero se estan cubriendo sus PIFIAS ESPECULATIVOS por lo menos no ejercieran de PARASITOS USUREROS y no digo que nos regalaran el dinero pero pusieran un tipo de interes JUSTO, ya que yo les ayudo con MI dinero que ellos correspondan, ¿no os parece justo?
Que se puede hacer cuando ya tu piso va a salir a subasta?
No penseis que x ello me libro de la deuda, si no alcanza en subasta para cubrir deuda y “gastos” sigo debiendo al banco pero sin piso. Creo que es buena idea emigrar a Australia.
Creo que aparte de injusto es inmoral que el banco nunca pierda y que si te presto un dinero es x que valoro ese piso en x dinero, si no tienes esa cantidad que se quede el piso x lo que valoro pues subastar a la baja te jode a ti y a todo el sistema inmobiliario pues es competencia desleal
Hola, me gustaría saber si alguno de vosotros me podía explicar lo que nos comenta el compañero Miguel en el comentario # 1463 por favor. Acabo de leerlo y me he asustado muchísimo… Tengo el crédito con UCI, IRPH + 0.6% estoy en 4º año de carencia con lo que sólo pago intereses y espero una bajada importante de la cuota que me la revisan el próximo 5 de mayo y me la aplican en junio. ¿Tendré yo también “sorpresa”? Me he leído varias veces las escrituras del préstamo y pone bien claro que no tengo límite ni de subida ni de bajada, incluso llamé a información para que me lo confirmaran de palabra… pero ahora me he puesto algo “nervioso”
Gracias por vuestra ayuda.
para Juan
hola Juan que pasa como estas,ya te echavamos de menos.como veras yo tampoco participo mucho en el foro,por que no veas como esta el patio.esto sin ti sea desmadrado un poco.y para darte una alegria te dire que mea bajado la hipoteca 390€ un saludo y espero que estes bien
buenas foro, me parece que solo queda aguantar y esperar a que esto cambie ,y que cambie a mejor.
una mala jugada lo que te han echo los de uci ,muchas veces no explican la letra pequeña.
en la mayoria por no decir en todas las hipotecas hay una letra pequeña que desconocemos su significado y que siempre tiende para el lado banquero,un poco de culpa tambien tienen los notarios por no resaltar esos puntos pero bueno ya nada se puede hacer,saludos
Hola , hoy he ido a mi caja y les he comentado mi situacion:
estoy en paro hace 2 meses .pago de letra 1344 euros .no les puedo pagar y les he comentado que se queden el piso y me olvido del prestamo . he sido claro y conciso. al principio me ha dicho que era imposible pero no le queda otra, lo van a estudiar y en esta semana me llaman. vuelvo a casa de mis padres .
decir que al principio estaba un poco acojonao pero ahora estoy mas tranquilo ,siento el tocho
Hola embargado, has intentado hablar con tu banco????? .Intenta venderlo antes de que te lo embarguen,de todas formas intenta que te alarguen el plazo o te reduzcan el diferencial o algo.Sí te lo embargan vas a perder mucho dinero intenta venderlo aunque sea a menor precio.
Hola IRPHr@s!
Yo estoy en la misma situación que Miguel, pero aún me quedan 3 meses para que me revisen. Ya hablé con ellos por teléfono para cambiar las condiciones y me dijeron que tengo que solicitarlo el Julio, cuando me hagan la próxima revisión.¿? Creo que me la quieren meter doblada como a Miguel. ¿Qué me aconsejáis? En mi ciudad hay una oficina de UCI…pero aún no he ido. Tengo dos opciones: ir a muerte con ellos y no fiarme a ver cuanto me quieren hacer pagar por pasarme a la siguiente fracción temporal (intereses+amortización) o buscar donde sea los 33000€ que necesito para poder hacer el pago que me llevaría diréctamente a esta fracción temporal. Es que estoy viendo lo que me debería de bajar cuando me revisen y estoy un poco acojonado, no me fio ni un puto pelo de ellos.
“Hola.Vaya sorpresa que me acaban de dar los cabrones de UCI….Me tocaba revisión ahora,estoy pagando 1348 euros solo de interes…y yo hacía cuentas que me bajara hasta los 972 euros mas o menos,peeeero…..me viene la carta y me van a seguir cobrando lo mismo aunque el interés está 2,3 puntos más bajo¡¡¡¡¡¡…Me he quedao a cuadros¡¡¡¡..los he llamado y me dicen que hay una CLÁUSULA en las escrituras que me dice que si no he amortizado el capital de la venta del piso que teníamos para vender (unos 90000 euros) en los primeros 5 años,y la cuota resultante de la revisión es inferior…NOS MANTIENEN LA CUOTA QUE ESTÁBAMOS PAGANDO¡¡¡¡…que hijos de …..osea ,que subir,suben lo que les sale de los cojones,pero a la hora de bajar,te jodes y sigues pagando lo mismo¡¡¡casi 400 euros más¡¡..Vamos..increible.
Pues les digo que entonces quiero empezar amortizar capital desde ya,ya que la cuota es de 1200 y pico,o sea menos que pagando solo intereses,y me dicen que eso es un cambio de hipoteca y que tienen que estudiarlo y que eso conlleva unos gastos….vamos…..menudos sinvergüenzas¡¡¡¡
Aviso para navegantes¡¡¡¡leeros bien lo de las fracciones temporales los que esteis pagando solo intereses¡¡¡Que lo mismo os llevais sorpresas como nosotros¡¡¡…
Bueno ,ya me he desahogado un poco…joder que panorama,y ahora además al puto paro unos mesesillos…Ya os contaré nuestra odisea..
Cuidaros de esta gentuza¡¡¡”
Hola IRPHr@s!
Yo estoy en la misma situación que Miguel, pero aún me quedan 3 meses para que me revisen. Ya hablé con ellos por teléfono para cambiar las condiciones y me dijeron que tengo que solicitarlo el Julio, cuando me hagan la próxima revisión.¿? Creo que me la quieren meter doblada como a Miguel. ¿Qué me aconsejáis? En mi ciudad hay una oficina de UCI…pero aún no he ido. Tengo dos opciones: ir a muerte con ellos y no fiarme a ver cuanto me quieren hacer pagar por pasarme a la siguiente fracción temporal (intereses+amortización) o buscar donde sea los 33000€ que necesito para poder hacer el pago que me llevaría diréctamente a esta fracción temporal. Es que estoy viendo lo que me debería de bajar cuando me revisen y estoy un poco acojonado, no me fio ni un puto pelo de ellos.
Hola Tomás,yo también pensaba que me había leido bien las escrituras y hoy me la han dado en toda la frente.A mi me salen estás cláusulas financieras (así viene) ,casi al principio de las escrituras y dentro vienen una serie de cláusulas que ponen :primera fracción temporal…segunda fracción temporal y así hasta tres ..cada una con sus condicionantes como el caso que me ha tocado a mi,que dice que si no he amortizado nada del capital,me mantendrán la misma cuota de intereses AUNQUE EL INTERÉS SEA MAS BAJO como es el caso.Lo mismo tu caso tiene otras condiciones y no tiene esas cláusulas y de la llamadas telefónicas,NO TE FIES,yo llamé hace un mes para confirmar mi supuesta bajada,y la muy G………pollas me dijo; si,tiene usted razón,se le va a quedar una cuota 972 euros y en caso de querer amortizar ya ,unos 1400.Y hoy van y mira que rapidito me ha dicho lo de la puñetera clausula.Bueno,les he dicho que se pongan a estudiarme el caso para empezar a amortizar porque me sale una cuota de 12oo mas o menos,o sea,menos que de intereses…Y ¡¡vamos a ver que me dicen¡¡,pq lo más logico es que dijeran;a este hombre le va a ser más facil pagar una cuota de 1200 amortizando que 1348 sin amortizar un mojón…y me concedieran ese cambio sin problemas,pero…quien se va a fiar de estos sinvergüenzas?…
Pôr cierto Alberto,que tipo de facilidades dan “estos” para los parados?…seguro que es pan para hoy y hambre…mucha hambre para mañana…
Venga un saludo a todos y ánimos y en cuanto podamos les damos una patá en los hocicos a esos de UCI y nos vamos todos a otra entidad¡¡¡¡
Yo soy el anónimo, hace unas semanas que no escribía pero sigo toda la información, por la cuenta que me trae…
Hola Miguel, gracias por contarme tu experiencia. A mi me dijeron que para anular esta clausula tendré que pagar “algo” y que debía solicitar esta modificación en los 15 días anteriores a la fecha de la próxima revisión. No me fio un pelo… Por favor y si eres tan amable me gustaría que me mantuvieras informado a través de este foro de como se desarrolla tu caso cuando lo solicites… aun asi no me voy a fiar e intentaré atarlo todo antes de que me engañen una vez más.
A mi me explicaron todo, pero no esta condición y además al leerla da lugar a bastante confusión hasta el punto que tuve que leerla varias veces para estar seguro de lo que quería decir. Deciros que la primera vez que se supone que tuve que conocer esta condición supongo que fué en el notario, el día de la firma, y hasta que no recibí la copia de la escritura y la leí tranquílamente no sabia nada de esta condición.
Cuando vayais a pedir una hipoteca por favor… hacedlo con tooooodo el tiempo del mundo y siempre marcad el ritmo de todo vosotros mismos y solicitando toda la información por escrito y con tiempo para leerlo antes del dia de firmar.
Saludos.
Hola Javier,
Seria mucho mejor llegar a algun acuerdo con el banco. Lo que le esta aconsejando Czen al Embargado es valido tambien para ti, porque es posible que te quede todavia para pagar incluso despues de subastarte el piso. Puede que lo de 1344 euros te bajara mucho en la siguiente revision, con la bajada que tenemos ahora ( me imagino que esta cuota la tienes desde cuando los tipos estaban en la cima ). Animo!
JUAN-muchas gracias.Si que nesito tu ayuda. El 24 de mayo tengo la revision,con referecia irph-avril(el ultimo publicado en BOE..segun mi ercritura).Tengo irph+0.50(6.881 de interes),c.p-177000e,pago 1120 mes. E intentado cambiar de banco, pero sale crisimo. Lo que quero es ir antes a renegociar con el banco .Que me aconsejas(aconsejais). Quero que me rebaje por lo menos el diferencial . Quero inr preparado para que no me tomen el pelo.Y GRACIAS A TODOS . HA ,tengo la hipoteca con caja madrid(SARITA-leendo tus mensajes me estoy mirando en el espejo ) si queres un seguro de hogar bueno mira en CATALANA OCCIDENTE ,yo tamien tenia seguro mafre ,td ahoraras mas de 100e,y cubre lo mismo.
Doru,
Aunque no te vayas a cambiar de banco tu díselo al director de tu sucursal, y coméntale que les vas a quitar nóminas, seguros y todo lo que tengas con ellos y que sólo dejarás la hipoteca.
Las sucursales se lleván comisiones por la cantidad de recibos y nóminas que tienen.
Saludos miguel, las ayudas a los parados de los “amigos” de uci a que me refiero es una reduccion de cuota pero capitalizando intereses, es decir, lo que dejas de pagar te lo aumentan en la hipoteca, yo considero que es una basura de oferta, pero es lo que ofrecen como ayuda, en cuanto a la modificacion de las condiciones de la hipoteca, es posible que te cobren una cantidad que vendra especificada en las escrituras como comisiones de modificacion de condiciones, que hay veces que es un 0.5 o 1% del capital pendiente, mira a ver si te compensa el cambio, pero lo ideal es que pudieras vender el piso aunque sea mas bajo de precio para empezar a pagar cuota normal.
buenas,
alguien sabe cuando sus ilustrisimas señorias se van a dignar a revisar el 5,01% que tenemos en las hipotecas subvencionadas?
El año pasado lo revisaron ya para la cuota de Abril, pero este año ni se sabe…
salu2
Es momento de negociar tipos fijos. Cuando las cosas mejoren los tipos subirán y nos rasgaremos las vestiduras. A NEGOCIAR!!!!!!!
Gracias SONIA. Si que tengo 2 nominas,4o5 resibos,no se yo si pica el director?…aver lo intentarè. Gracias por tu consejo.
PARA DORU.. Yo tambien tengo la revision con el IRPH que se publique en abril…yo pensaba que estaria al 3 pero no se como estara posiblemente al 3,50.
en cuanto hacer una novacion con tu entidad o una subrogacion con otra ..la verdad que lo veo muy dificil..sigo pensando que hay un pacto encubierto entre bancos y cajas para no hacerlo.
COMO VERAS se ven ofertas de bancos y cajas al EURIOR +0,38…pero llevamos 1490 mensajes y todabia no he visto a ningun forero que lo haya conseguido.
Yo me he recorrido casi todos los bancos y cajas y las condiciones que ofrecen son muy abusivas..al final me decante por BANESTO EURIBOR +0,38 y todos los gastos corren de su cuenta…tengo toda la documentacion enviada a su departamento de riesgos…y en pocos dias tendre la contestacion..tengo dudas de que me la concedan.. porque creo que estas ofertas es pura publicidad…creo que mi nivel como cliente es medio alto y aun si me temo que no me la concederan…es mi ultimo cartucho y si me falla tirare la toalla y seguire con el IRPH unos añitos mas.
PARA TAISON..pensaba que tu revision era la que se publicara el 20 de mayo….pero no esta anda mal 390 € ..65000 de las antiguas pesetas…una cosa dime de donde eres..un saludo
Es increible. No tiene nada que ver con el irph lo que voy a explicar.
Tengo un prestamo personal en caja Madrid del que pago 170e.
La cuestión es que vence el día 17 de cada mes.
Pues bien, me llaman de la oficina diciéndome que pago antes del día 1 de mayo o me incluirán en una lista de morosos.
Algún mes me havía demorado 15 días pero tengo el préstamo en regla. Creo que los bancos están acumulando cada día más poder.
El gobierno que tenemos creo que se está comportando más como un gobierno de derechas que apoya al rico, en lugar de apoyar al trabajador. Creo que el gobierno actual está realizando una pésima actuación ante la crisis. No creo que los vote en futuras ocasiones porque no se lo están mereciendo.
Para Juan:
Doru, en su día yo tampoco sabía como conseguir llegar a hablar con el banco para renegociar ( algo, aunque sea poco, pero algo) y TTS me dijo lo que te he puesto (que llevan comisión por nóminas, recibos domiciliados, seguros……)
Yo lo he usado y me he puesto bastante borde, y de momento me está funcionando, por lo menos están moviendo el tema.
Juan, es que la letra pequeña de estas hipotecas son excesivas y lo que te ahorras por un lado, quieren que lo pagues por otro ya sea en seguros, plan de pensiones…..
Mira Doru, esto es lo que me contestaron a mí
“” # 879 , Anónimo
24 de Febrero de 2009, a las 9:47.
hola sonia , el banco cobra y el director cobra unos porcentaje de tus recibos y nominas . no les interesa que tu nomina pase a otro banco , ni siquiera a otra sucursal de la misma entidad. saludos
Para JUAN
hola Juan,pues no la revision la tenia en abril y me cogen el IRPH de marzo con el diferencial mio que es 0,25 pues de 1,097€ a 707€ que pagare los prosimos 6 meses.la sigiente la tengo en octubre y la verda que espero que siga bajando.yo soy de malaga,y cuando vengas por aqui pues ya saves que tienes una barbaco esperandote.un saludo
Hola Sonia,
he seguido tu cosejo y he ido al banco he anulado targetas. le he dicho q lo voy a cambiar todo ya y q me llevo la hipoteca a otro banco pero creoq n me a creido no me a hecho ni puto caso!
“Vale muy bien pues ya nos llegara el fax cuando hagas los cambios gracias”
Mñn voy a abrir cuenta en otro banco y vuelvo para cambiarlo todo!
Estos de Caja Madrid pasan de todo.
Gracias
hola foro , Mireia deberias hablar con el director del banco-caja , cualquier operacion imporatnte es mejor negociar con el director , si lo haces con un empleao le va a dar igual que te vayas o te quedes ,de normal los directores no son tan pasotas aunque te ha podido tocar el que jode la media pero bueno, suerte
HOLA A TODO EL FORO, QUISIERA HACER UNAS CONSULTAS A VER SI ALGUIEN ME PUEDE INFORMAR. TENGO EL IRPH+O Y CADA CINCO AÑOS PUEDO CAMBIAR A EURIBOR+ 0.90 COMO LLEOV SOLO TRES AÑOS TENDRIA QUE HACER UNA NOVACION PERO LA DIRECTORA DE LA CAIXA HA DICHO QUE ESO LO TIENEN QUE SOLICITAR A LA CENTRAL Y LO MAS SEGURO ES QUE LO DENIEGUEN PORQUE AHORA NO ACEPTAN NADA. SABEIS SI PARA CAMBIAR DE TIPO DE INTERES SE PUEDE HACER UN CONTRATO PRIVADO CON EL BANCO O TIENE QUE SER UNA NOVACION. SABEIS LO QUE PUEDE COSTAR UNA NOVACION? QUE PERSPECTIVAS HAY PARA EL IRPH QUE SALDRA EN MAYO? PERDONAR POR TANTA PREGUNTA PERO ES PARA INFORMARME DE LO QUE ME PUEDE INTERESAR, GRACIAS
Evamari , decirte que si llevas 3 años y alos 5 puedes cambiar pues creo que lo mejor seria que esperases esos 2 años que te quedan y luego viendo a cuanto este euribor te cambias, lo normal es que ahora baje mas el irph y notes una bajada en la letra , si puedes aguantar un par de años creo que seria la mejor opcion, saludos
Hola Evamari,
Si quieres cambiar el irph+0 con euribor +0.9 yo creo que no vale la pena gastarte dinero, porque en pasado la diferencia media entre los dos tipos era alrededor de 1 punto. Aqui hay una calculadora http://www.hipotecagratis.com/todo-sobre-hipotecas/calculadoras/gastos-novacion.html
El contrato privado es posible, pero eso si lo quieren hacer, o mejor dicho si les puedes convencer. El irph que se publicara en mayo supongo que estara en 3.5 – 3.6. Saludos!
Hola Mireia,
Yo hablé directamente con el director, y a mi me ha funcionado de momento, la semana que viene he quedado con el para revisar un contrato privado que hemos acordado.
EvaMari, yo consulté con mi banco si podía hacer el cambio de tipo mediante un contrato privado y me confirmaron que no. que eso era una modificación de las claúsulas de hipoteca y tendría que pagar los gastos pertinentes.
Gracias por vuestra informacion tanto a pollardo como a bill y sonia, el miedo que tengo es que como dicen que se cuentan los diferenciales de las hipotecas para calcular el irph y actualmente estan poniendo unos diferenciales muy altos cuando el interes se estabilice puede ser que el irph ya no sea como el euribor + 0.9 si no como + 1.5 o algo asi. Ahoramismo si hiciera una novacion y me cobraran 600 euros aun me ahorraria 500 euros mas. Sonia yo ya se lo dije a mi banco y me dijeron lo mismo que a ti pero como he oìdo que si quieren lo pueden hacer pues quería tener la seguridad para presionarles como una no sabe de estas cosas pues no sabe si sobre eso puede apretar o no, un saludo para todos
EVAMARI, si te sale mejor asi, intentalo. Antes, mira en tu escritura el comision que te va a cobrar el banco para el cambio de tipo ( en general es un 0.5% ). Al final, si te acceptan la novacion, veras los gastos finales y podras decidir si la firmas o no. A mi por ejemplo no me salia bien la novacion por los gastos ( me daban euribor +0.75 ), y accepte que me quiten el dif. de irph ( ahora tengo irph entirades +0 ) con un contrato privado. Tambien, como tu dices, puede que el irph tardara algo en situarse en los 0.9 por encima del euribor. Aun espero que eso pase algun dia. Saludos!
hola a todos!!
tengo una hipoteca en caixa girona con irph cajas y ayer me enteré que tengo suelo ( del 4),,, sé que lo tenia que saber pero por dejadez hasta ahora no me he puesto al día, ahora he conseguido una copia de las condiciones de la hipoteca ( era una subrogacion del contratista). Tengo una entrevista con el director y me gustaria que alguien me diera algun consejo para conseguir cambiar al euribor ( con que diferencial estaria bien aceptar) o bien cómo puedo hacer para que me bajen o quiten el suelo. gracias por adelantado
Alma no se como ayudarte, pero sinceramente creo que lo tienes muy muy complicado. A no ser que seas un cliente “vip”
Los bancos no quieren cambiar a Euribor, y cuando te lo ofrecen te dan unas condiciones que son inaguantables.
Hola a todos,os comento mi caso=irph+0,80 y el caso es que me he dado cuenta hoy pues pensaba que tenia euribor.El caso es que uci me engaño aprovechandose que hace 4años eran los unicos que me daban la hipoteca.
Mi pregunta es si puedo presionales para que me quiten el diferencial o cual seria un diferencial logico.Gracias de antemano.
Por cierto,por favor no contrateis con UCI que os aseguro no son trigo limpio.Alguien deberia hacer algo al respecto.El caso es que dicen que el Santander ha tenido 2000 millones de beneficio en el ultimo trimestre na ma,no me extraña con empresas como la uci en su poder.gracias.
Hola queridisimos IRPHEROS tod@s!!!!!!!!!!!!!
Hoy estoy + feliz que una perdiz por que por fin he recibido la cartita de C. Madrid anunciandome lo que pagare los prox 6 meses y por fin he recibido una alegria!!!!!!!!!!!!!! Me rebajan la nada despreciable cantidad de 252 euros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Paso de tener un IRPH del 6,15% al 4,12% lo cual (y sin menospreciar esta bajada) me da animos pues todavia queda suelo para una proxima (espero bajada) alegria en la rev. de Octubre..en fin..esta ya veremos ahora toca disfrutar de este respiro tan necesario!!!! Espero que a todos os den una alegria pronto!!!
Besitos!!!
Que es la UCI? Es por saberlo y no acudir nunca a ellos, pues por lo que contais son unos usureros.
Pues los de uci son una financiera participada por el santander que son especialistas en dar hipotecas que nunca te daria un banco o caja normal y corriente, ya que asumen unos riesgos muy altos pero a cambio te meten un irph con unos diferenciales brutales, hasta ahi todo normal, pero es que tambien son especialistas en meterte en las hipotecas unas clavadas choriceras del tipo de intereses abusivos que suben, suben, suben y a la hora de bajar no bajan, engañarte creyendo que tienes euribor y luego resulta que es irph, etc.. solo tienes que bucear un poquito por los mensajes de este y otros foros y pronto te daras cuenta de las putadas que han hecho a la gente.
MUCHAS GRACIAS BILL POR TUS CONSEJOS, YA VERE LO QUE MAS ME INTERESE SI LOS GASTOS SON SUPERIORES A LO QUE ME VOY A AHORRAR SEGUIRE CON IRPH, ANIMO PARA TODOS, UN SALUDO
Hola xpxx
La verdad es que un diferencial resonable para irph deberia tener delante un “-” en lugar de “+”. Todo lo que se de Uci, lo lei en Internet y parece lo peor de lo que hay por aqui. No nos has facilitado muchos datos, pero me imagino que para que te metan este dif te habran prestado mas de 80% del valor de la tasacion. Aun asi, hace 4 años los precios de los pisos no estaban en la cima y con lo que has pagado hasta ahora, creo que estaras por debajo de 80% en una tasacion actual. Si es asi, no veo por que no intentaras subrogarte a otro banco ( con irph+0.8 no sera dificil encontrar ofertas mejores ). Repito, no se mucho de uci, pero creo que no pueden atar a nadie, a no sea que te han puesto algun comision de cancelacion raro. Leete bien la escritura y ya nos comentaras, a ver si alguien que se ha escapado de Uci te dara algun consejo. Un saludo!
Hola, yo os puedo decir algo de UCI, tengo con ellos la hipoteca…
Es cierto que muchos son unos sinvergüenzas comenzando por los comerciales, a mí concretamente cuando llegamos a notaría resulta que el “señor” se había equivocado al aplicar el IRPH correcto y me dió las condiciones escritas(por desgracia en un papel “no oficial”) erróneas y delante del notario tuve que echar para atrás la firma y renegociar las condiciones con los propietarios delante(5 personas de una familia que habían venido para la venta desde unos 500km de distancia, el notario, la chica de la agencia y una de UCI que era la que firmaba esperando, así lo pienso tranquilo…modo irónico ON) tras eso, todo bien salvo si no lees bien el contrato, suelen ser muuuuuy rastreros, abusan de la ignorancia de muchos con clausulas casi abusivas, que por el contrario son responsabilidad únicamente nuestra si las firmamos sin leer, y que se pasan 10 pueblos con los diferenciales. El tema está en que somos muchos los que hemos hablado(y hablaremos seguro) mal de esta gente, pero no decimos que en la mayoría de casos nos han dado(ejemplo real de lo mío) un 105% del valor de tasación de nuestra vivienda, que además es de VPO y que por lo tanto vale la mitad casi de lo que nos han dado en estos momentos en los que vivimos, por lo que NO podemos surrogarnos con nadie… A otros les han dado hasta el 120% o le han inflado la tasación para darles más etc etc… Ahora todo eso nos pesa(a mí el primero) pero hay que reconocer que cuando lo compramos eramos nosotros los que pedíamos que nos lo hicieran.
A modo informativo os diré que en caso de no pagar una cuota en plazo yo tendría un cargo de un 18% de comisión por impago, para que veais como van de fuerte…
Siento el tocho que solté y espero que aclare algo más de los de UCI
Hola Tomás,estoy de acuerdo contigo .Yo también tengo la hipoteca con UCI, son los únicos que te dejan el dinero aunque necesites el 100% o más
pero te incluyen unas condiciones bestiales. El problema es que cuando te das cuenta de las condiciones y te quieres cambiar de banco no puedes nadie se arriesga a subrogarte la hipoteca con más del 80%.Es una pena pero es así.
Gracias Tomas para tus aclaraciones, es la primera vez que me entero que se puede llegar a 120%. Que podria decir, mejor ..no comment.
Saludos!
Con respecto a UCI , he probado de llevar la escritura a diferentes bancos y cuando leen los gastos que representa cambiar se asustan !! y no es posible subrogar a menos que amortice algo de lo que nos dieron entonces con la tasación nueva puede que los bancos se pongan las pilas y hagan el traspaso de lo contrario, lo llevamos crudo.Al menos en mi caso ya pasé los años de carencia (3) y a partir de este empecé a amortizar, habrá que esperar 2 o 3 años más para salir de sus garras.
hola a todos, como veo que aqui hay gente que controla esto del mundo financiero, os quiero preguntar una duda que tengo.¿ me bajara la cuota igual que me ha subido por la cuenta de la vieja? es decir si me ha subido la cuota unos 180e por 1 punto, me bajaria 360e si me bajara el indice 2 puntos del irph cajas ,claro de U.C.I . muchas gracias y animo a todos los que estan en este follon de las hipotecas.
Hola Juan:
No es exactamente una regla de 3 porque el capital pendiente es menor, ( aunque sea poco algo has amortizado) y debes tener en cuenta si tienes suelo y otra serie de cosas en la escritura.
Si no tienes una claúsula rara, que con UCI me extraña.
y en que apartado de las escrituras debería poner si tienes suelo o no??
Susi, tu tienes que tener una escritura del piso y luego una copia de la del crédito hipotecario, en el que te ponen todas las condiciones que tu tienes ( tipo, diferencial, como son las revisiones, gastos de cancelación, amortización…..) pues ahí te suele indicar que el tipo a pagar no será inferior a …. ni superior a…..
No en todas las escrituras tienen suelo y techo.
ok! entonces no teng suelo, tenia miedo d q lo pusiera por ahi escondido…GRACIAS!!
una pregunta (se que igual no va mucho con el tema pero creo que x aqui hay gente que controla de estos temas):
Si yo tengo una propiedad (con su consabia hipoteca) y el juzgado me la embarga para hacer frente a unas deudas (infimas comparado con el “posible” precio de la propiedad), como actua el banco /caja donde tengo la hipoteca?
Hola compañeros alguien sabe o me podria decir aproximadamente como cerrara el irph en abril?
Muchas gracias.
buenas,
acabo de leer esto en un foro:
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En el nuevo plan de vivienda 2009-2012 la forma de definir los tipos de interes en la hipotecas para las viviendas de tipo VPA será sumar al EURIBOR un 0.65%.
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alguien sabe si esa informacion es cierta? porque entonces va ser de chiste que los que tenemos vpo del 2004 nos van a dejar con 2 puntos mas que los que se referencien a euribor
Por EUROPA PRESS
“El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidirá una nueva reducción de un cuarto de punto de los tipos de interés en su reunión del próximo jueves, lo que situará la tasa en el mínimo histórico del 1%, que marcará el límite en el alivio de la política monetaria de la institución presidida”
Si tengo un irph del 6% (ultima rev en Enero que me bajaon 50 euritos) y tengo una letra de 850 euos/mes, cuanto ceeis que me bajaral prox rev en Julio
MerÇi!
sE ME OLVIDABA TENGO LAHIPOTEQUE CON cAJA sOL
Muy buenas tardes a todos, hoy dia 5 me toca la revision, yo tambien tengo la desgracia de tener la hipoteca con los de UCI me esperaba lo peor viendo todo vuestros comentarios pero gracias a dios me ha bajado 500€ no me lo podia creer esta mañana cuando actualize la cartilla.Con esto quiero dar un rayo de esperanza a todos lo que la tenemos con los banbidos esos.¿ no se podria de hacer algo con esto de UCI ? Gracias.
TENDRIAMOS TANTO X HACER Y NO HACEMOS NADA..BUENO..SI..PASAR POR EL ARO COMO BORREGOS QUE SOMOS. SI TODOS NOS PLANTARAMOS INSUMISION DE PAGOS HASTA QUE LA BANCA ACEPTE LAS PERDIDAS COMO LAS TENEMOS QUE ACEPTAR LOS SENCILLOS MORTALES Y AUN MAS SUFRAGARLES SU CODICIA ESPECULATORIA CON EL DINERO DE TODOS, REPITO DE TODOS, SI NOS PLANTARAMOS EXIGIENDO NO QUE NOS REGALEN EL DINERO PERO QUE HAYA UN TIPO UNIVERSAL Y JUSTO DE INTERES SOBRE HIPOTECA Y QUE DE UNA PUÑETERA VEZ DESBLOQUEARAN LA ECONOMIA..SE LES PONDRIAN DE CORBATA…LASTIMA!! NO HAY GÜEVOS!!
pues yo estaria dipuesto a lo que fuera necesario
Para ayuda please
No estoy segura pero creo que pueden ocurrirte dos cosas. una es que la carga del juzgado se ponga por detras de la hipoteca y cuando la hipoteca este cancelada quedaran los primeros para cobrar y embargartela. La otra posibilidad es que el juzgado exija el embargo de la vivienda y saldra a subasta, el primero en cobrar sera el banco y si sobra cobraran los otros, pero las subastas ya se saben como van puede llegar a salir hasta tres veces y cada vez que salga sera un porcentaje bastante mas bajo y te lo podrian embargar por un valor muchisimo inferior que a lo mejor ni tienes para pagar la hipoteca. EL banco no hara nada simplemente que si sale a subasta por lo que se venda cobraran ellos primero. Si no tienes posibilidad de pagar lo que te exije el juzgado lo tienes jodido. Si lo que debes de la hipoteca y lo que te exije el juzgado es superior al valor de la vivienda pues que te la embarguen aunque aun seguiras debiendo al banco lo otro te puede prescribir pero el banco no perdona una te embargarían parte de la nomina y nunca podrias tener nada a tu nombre hasta que quites la deuda con el banco, bueno espero que te salga bien
que razon tienes a JUIS , por desgracia no podemos hacer nada sino es entre todos . ya me gustaria ver por una mirilla la cara de mas de un banquero si ocurriria alguna vez jejeje, seguimos bajando , saludos
Primero, gracias Evamari, algo asi creo que es, pero tendriaque haber especificado que la “deuda” que tengo y por la cual tras sentencia del juzgado van a proceder a embargarme la propiedad no es mia como persona sino como sociedad limitada que tengo junto a un familiar, la deuda esta provocada por otras que nos han ocasionado y nos ha hecho impòsible hacer frente a pagos (el pan nuestro de autonomos y PYMES) y la propiedad a embargar es un piso+ local propiedad (hipotecada) de la sociedad. Aun asi no seque puede pasar pues teoricamente lo que se debe de hipoteca + la deuda ni de coña sobrepasa el valor del inmueble pero como hoy en dia no se vende nada de nada nos resignamos a perderlo pero al menos que nos quedemos libres de cargas futuras. No se que pasara..
LA SUERTE DE LOS PODEROSOS ES LA DESORGANIZACION DEL PUEBLO.
Esta claro que si, pero que mas de una empresa (grandes empresas!!) estan aprovechando para irse a sitios con la mano de obra mas barata o menos derechos laborables esta clarisimo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ahora, especuladores ..quien comprara vuestros productos!!!! Que, que tiene que ver esto con el IRPH¿??..Pues mucho por que si la hipoteca sube o no baja tanto como debiera mas hogares con uno o incluso todos sus miembros en el put…paro..ya me contareis??¿¿ Que hara nuestra amada banca??¿¿
Conoceis a alguien que le hayan otorgado una hipoteca en los ultimos seis meses?
Os lo digo por que los pisos bajan , los tipos tambien, pero las hipotecas no se conceden.
Gracias!
AYUDA PLEASE
AUNQUE SEA UNA DEUDA DE UNA EMPRESA SE LA HAN DERIVADO A LOS ADMINISTRADORES O ASOCIADOS INTENTA POR TODOS LOS MEDIOS VENDER AUNQUE TENGAS QUE BAJAR BASTANTE SIEMPRE Y CUANDO CUBRAS TODO LO QUE DEBES PORQUE COMO SALGA A SUBASTA Y AL FINAL SE LA QUEDEN EN LA TERCERA VA A SALIR POR CUATRO DUROS. EN LA PRIMERA VA A SER MUY DIFICIL PORQUE LA GENTE SE APROVECHA Y AHORA SABEN QUE LA GENTE NO PUEDE COMPRAR Y NO VAN A PUJAR A LA PRIMERA. TIENES LA OPCION DE QUE ALGUIEN MUY CERCANO A TI PUJE Y SE LO QUEDE EL Y HAGAS UN TRATO CON EL PRIVADO (SUPONGO QUE SABES DE LO QUE HABLO). CLARO TIENE QUE SER ALGUIEN DE CONFIANZA Y QUE TAMBIEN CONFIE EN TI PERO ESAS COSAS LAS HACEN MUCHA GENTE, INFORMATE DE CUANTO VA A SALIR EL PRECIO DE TU VIVIENDA EN LA PRIMERA SUBASTA, EN LA SEGUNDA Y TERCERA Y MIRA SI TE COMPENSA YA TE DIGO LA TERCERA SERA MUY BAJA Y LA GENTE SE APROVECHA AL MAXIMO, UN SALUDO
OTRA COSA PLEASE TAMBIEN TIENES QUE LLEVAR EN CUENTA QUE LOS GASTOS QUE CONLLEVE EL EMBARGO TENDRAS QUE PAGARLO TU TAMBIEN, ES UN ASCO TODO ESTO LA GENTE QUE TIENE PASTA POR UN TUBO SE ALEGRAN Y APROVECHAN DE ESTOS CHOLLOS QUE SALEN EN SUBASTA Y LOS MISMOS DIRECTORES DE BANCOS TIENEN A SUS CLIENTES Y AMIGOS A LOS CUALES LES SUELTA EL CHIVATAZO
Otra vez gracias Evamari, decirte que segun abogada que tenemos nos recomendo una vez interpuesta la demanda (x otro lado la cual asumimos como justa ) que no hicieramos NADA y dejaramos el devenir de los acontecimientos pues segun ella lo mas que podia pasarnos es que nos embargaran bienes de la empresa(nunca particulares) ya que la deuda (repito) es una inmundicia comparada con el (supuesto) valor del inmueble, a pesar de qe yo en mi total ignorancia pensaba que ya que nosotros asu vez tenemos demandada a otra sociedad limitada que nos dejo un pufo guapo y de aquellos barros vienen estos lodos enfocar el tema de que no se paga no por ser un sinverguenza sino por el consabido efecto domino, se ve que esto da igual… De todas maneras es legal que el banco/caja subaste por una cantidad irrisoria?
De que sirve que bajen los tipos si luego los bancos y cajas a traves de imponernos diferenciales o suelos abusivos acaban cobrandonos lo que les sale del culete??????
PLEASE
VAMOS A VER ME SUPONGO QUE LA PRIMERA SUBASTA SALDRA POR LA CANTIDAD QUE TE VIENE EN EL CONTRATO DE HIPOTECA AHI TAMBIEN TE VENDRAN TODOS LOS GASTOS QUE TENDRAS QUE PAGAR QUE SON TAMBIEN UNA PASTA. SI EN LA PRIMERA SUBASTA NO PUJA NADIE HABRA UNA SEGUNDA EN LA CUAL LA BAJAN A UN PORCENTAJE BASTANTE ALTO LO QUE PASA QUE NO ME ACUERDO AHORA PERO ESO EL BANCO TE LO PUEDE DECIR. SI EN LA SEGUNDA TAMPOCO PUJAN HABRA UNA TERCERA EN LA CUAL TAMBIEN BAJARAN UN PORCENTAJE ALTO LA MAYORIA DE LOS LOBOS ESPERAN A LA TERCERA. SI EN LA TERCERA NO PUJA NADIE SE LA QUEDARA EL BANCO POR EL IMPORTE ESTIPULADO POR LA TERCERA SUBASTA INFORMATE BIEN DE LA CANTIDAD QUE SALDRA EN SUBASTA Y CUANTO BAJARA EN LAS SIGUIENTES QUE YA TE DIGO QUE ES BASTANTE. MIRA LOS ABOGADOS YA SABEMOS DE QUE VAN A LLEVARSE EL DINERO ELLOS TAMBIEN. SI TU ABOGADO NO TE DIJO QUE LAS DEUDAS DE UNA EMPRESA PODIAN SER DERIVADAS A LOS ADMINISTRADORES O SOCIOS NO DEBE DE SER MUY BUENA. MIRA INFORMATE SI TE MERECE LA PENA SOBRETODO SI LLEGA A LA TERCERA SUBASTA SI EN LA TERCERA NO CUBRE LO QUE TIENES QUE PAGAR LO QUE QUEDE PENDIENTE LO SEGUIRAS DEBIENDO. CUANDO SALE EN UNA PRIMERA SUBASTA LA CANTIDAD SE PUEDE DECIR QUE ES RAZONABLE ENTRE COMILLAS PERO LO MALO SON LAS BAJADAS DE LA SEGUNDA Y LA TERCERA Y ESO ES LEGAL. YA TE HE DICHO SI TIENES ALGUN AMIGO ALLEGADO QUE SE PUEDA QUEDAR CON LA VIVIENDA EN LA TERCERA SUBASTA SI LLEGARA A ELLA O INCLUSO TE INTERESA QUE PUJE EN LA SEGUNDA QUE LO HAGA Y TU YA PUEDES ARREGLARTE CON EL COMO PAGARSELO PARA QUE SE APROVECHE OTRO….
MIRA YO HABLO DIGAMOS A CIEGAS PORQUE NO SE DE QUE IMPORTE ESTAMOS HABLANDO ESO ERES TU QUIEN TIENES QUE HACER NUMEROS E INFORMARTE SOBRE LAS SALIDAS DE TODAS LAS SUBASTAS LO IMPORTANTE SOBRETODO ES QUITARTE DE ENCIMA AUNQUE SEA LA HIPOTECA PERO SI DICES QUE ES UNA CANTIDAD BAJA SI TIENES ALGUN CONTACTO DE CONFIANZA SE PUEDEN HACER COSAS
Evamaria; La deuda es poco (vamos relativo como todo lo de poco) estamos hablando de unos 40.000 euros , la empresa como tal tiene de bienes dos furgonetas y un local+vivienda de 210 metros que tiene a su vez una hipoteca de sobre unos 42 millones de las antiguas..claro que ahora como ni se sabe x lo que se pude vender..pues hay esta el fiasco..en su momento fue tasado por 60 millones pero claro las tasaciones de hace 6 años hoy en dia son papel mojado. Lo que me fastidia mas es el hecho de que repercuta tambien a nivel de persona fisica ademas de en la Sociedad pues la abogada nos juro y perjuro que la Sociedad “tragaria” todas las consecuencias.
Otra vez ,gracias.
PLEASE
LO SIENTO PERO LO TIENES JODIDO Y LA ABOGADA ESA NO TIENE NI IDEA ANTES DE IR A POR LOS ADMINISTRADORES DE LA EMPRESA HABRAN IDO POR LA EMPRESA ENTONCES EN ESE MOMENTO QUE NO IBAN CONTRA LAS PERSONAS FISICAS SI HUBIERAIS PODIDO SALVAR LA VIVIENDA PERO AL VER QUE LA SOCIEDAD NO TIENE SUFICIENTE PARA CUBRIR LO QUE DEBEN VAN A POR LOS ADMINISTRADORES DE LA EMPRESA Y SI ESO YA HA DICTADO SENTENCIA NO PUEDES HACER NADA LO UNICO SI QUIERES SALVAR EL PISO, ENTRE COMILLAS, ES QUE ALGUIEN CERCANO A TI PUJE POR TU VIVIENDA EN LA SUBASTA. ME PARECE INCREIBLE QUE HOY EN DIA UNA ABOGADA TE HALLA ASESORADO DE ESA MANERA, LO SIENTO PERO LO UNICO ES QUE OTRA PERSONA PUJE POR TI QUE SEA DE CONFIANZA LO COMPRE EL Y YA ENTRE VOSOTROS LUEGO ARREGLAIS PERO PARA SABER SI ESO TE INTERESA DEBES SABER LAS CANTIDADES QUE PUEDEN SALIR EN LA PUJA
Evamaria,a nosotros si quedarnos sin bienes de la empresa no es que nos de igual pero llegado el momento sin otra salida pues que le metan fuego!!..De todas maneras entiendo el planteamiento tuyo que es bienes subastados a la baja y gastos para ti, OK, pero el banco/caja o juzgado tolera que se subaste una propiedad hasta ahora pagadaal dia por una deuda de 40000 euros arrastrando todo, todo, todo? Segun lo expones (creo que mas que razonablemente) parece que si, y repito me parece “relativamente” justo pero esto ya sabemos que es lo de menos, pero quieres decir que si para cubrir , en un momento dado, tiran de bienes de las personas fisicas que representan a la sociedad, me parece que pude ser, pero a su vez (y es con otro abogado) que llevamos el contencioso del gran pufo que nos dejaron nos comenta siempre que la SL que nos debe si desaparece nos veremos negros para cobrar, que es esto la ley del embudo??
De todas maneras, tendremos que apechugar con lo que sea, pero, y respetando tu criterio, me cuesta creer que nuestra abogada sea tan torpe.
Gracias.
Ah! La opcion que planteas la del familiar o amigo que se haga cargo de la propiedad..llegando digamos a un “entente” esta bien como opcion pero en la vida enmarronaria a nadie con cosas asi pues saliendo todo bien es ya un embrollo de cuidado!
De todas maneras, muchisimas gracias x tu interes guapisima!
bueno parece que el irph esta bajando
Para Joan 2,78 me puedes decir si es solo un deseo o lo sabes porque tienes informacion certera. Gracias me toca revision y la tengo en UCI.
Joan 2.78, este es el valor que estarà el IRPH en este mes?. la verdad que viendo lo que ha ido bajando el IRPH, me parece casi imposible.
Joan, me parece excesiva esta bajada que indicas.
Yo creo que como mucho cerrará al 3,25 y siendo muy positiva
No es por ser pesimista, pero mis pronosticos son de alrededor de 3,57 y ojala que sea mucho mas bajo, pero no puedo hacerme ilusiones mas alla de esta cifra.
El metodo de pronostico que utilizo es puramente matematico/gráfico, basado en las variaciones de otras bajadas del IRPH mas antiguas y de la proporción con el euribor que suele mantener, la variación de esas diferencias, la forma de la curva, etc.
Saludos y ojala me equivoque
Ahora estoy al 4,12% (me acaban de revisar) la prox me toca en Octubre (caja madrid coje ref de 2 meses antes que no se hasta que punto es es legal pero es asi) asi que espero, deseo y todo parece indcar que seguira bajando y gente que mas o menos maneja aunque con estas cosa ya se sabe calcula que casi imposible que se ponga a nivel del euribor y lo mas probable es que el euribor no baje mas , pero probablemente si la estrategia economica no cambia el IRPH acabe el año en 2-2,50%
Decir que Joan 2,78 no tiene nada que ver conmigo….yo creo que cerrara en una orquilla de 3,30 a 3,50. espero equivocarme y que baje mas..es mi revision..un saludo
Os comente que estaba en negociaciones con Banesto para subrogarme….me acaban de llamar para decirme que no.¿el motivo?..que mis ingresos no son suficientes para garantizar la operacion………..os comento,…..el capital pendiente de mi hipoteca es de 143000€ en 17 años y mi sueldo neto es de 2400€…si esto no es suficiente que venga dios y lo vea..aparte tengo propiedades para avalar.Esto me confirma lo que he dicho siempre, hay un pacto encubierto entre Bancos y Cajas para no permitir subrogaciones….todas las ofertas son un engaño y pura publicidad…….en fin seguire siendo un claro sufridor del IRPH..un saludo a todos
Es que esta clarisimo..date cuenta de la “perdida” y el jode que les supone no tener mas remedio que bajar y mucho todas esas hipotecas de ya unos añitos que estaban a EURIBOR, sin suelo y con diferenciales razonables, ahora..que ni ellos saben a donde va a llegar esto no se pillan los dedos, y por si te sirve de consuelo, los que tenemos IRPH no estamos tan jodidos como los del indice CECA o los del pirateo de la UCI. y los que lo tienen fatallll son los que piden una hipoteca por que sencillamente te piden hasta una oto del ojette de tu abuelo y eso para igual acabar diciendote que nanai.
ciao!
PARA MENSAJE ANTERIOR..Totalmente de acuerdo..el problema del IRPH es que no sabemos como poder calcularlo…oficialmente se dice que es la media de los prestamos hipotecarios a mas de 3 años incluida las revisiones…mi duda es si añaden el diferencial para el calculo…..yo creo que si …aunque algun forero dijo que no…..si añaden los diferenciales para calcularlo ..lo tenemos chungo muy chungo..porque los diferenciales del Euribor que estan ofreciendo son elevadisimos y mucha gente encima estan dandose cuenta que tiene un suelo muy elevado………por lo tanto me temo que si antes la diferencia historica del Euribor con el IRPH era de 0.70 y 0.80 a partir de ahora podria ser de 1,50 a 2 puntos..un saludo y buen fin de semana
Si, lo llevamos claro los del IRPH. No tienen nadie que les controle y nosotros no tenemos mas remedio que pagar lo que nos digan. Eso no es justo no? Para que hos………. tenemos un Gobierno? Para qué hos…. pagamos los impuestos RENTA, IBI, BASURA, CIRCULACIÓN? Es que no hay ningún Ministro (con todos los cargos que hay) que se ocupe de esto?
para JUAN
hola juan que pasa,como estas.pues si te soy sincero tenia confianza de que pudieras subrogarte a otro banco,pero como siempre no fallas y otra vez as dado en el clavo,lo siento y a segir sufriendo con el IRPH,si te sirve de consuelo,este mes te hacen la revision no,un saludo
hola , siento el mal entendido . yo nunca he dicho que el irph este en 2,78 , ese es mi nombre en el foro nada mas, tampoco he dicho que yo tenga que ver contigo juan , yo soy joan no juan ok ? y es cierto que esta bajando ,hasta donde aun no se puede saber con exactitud pero por donde dicen un poco mas arriba de este mensaje , saludos
Estoy con juan, yo he intentado la subrogacion con ing, banesto y oficina directa tambien, capital pendiente 153000 euros 30 años, entre mi mujer y yo unos 2900 euros de ingresos netos, yo fijo con +10 años, y todos te dicen lo mismo, que no es posible realizar la operacion. No estan por la labor de dar hipotecas, toca fastidiarse hasta la proxima revision (la mia alla por marzo de 2010, a ver como estamos para entonces).
En cuanto a lo de presionar a tu banco para que negocien, lo he quitado todo, y tampoco estan por la labor (me imagino que es porque saben que otros bancos tampoco te van a subrogar), solo me queda un dinero a plazo fijo que me vence en septiembre y ya le dije al director que el dia del vencimento estoy alli a las 8 y media para llevarme todo el dinero.
El IRPH, o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un indicador que se calcula como el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre,y es utilizado por las entidades financieras de España para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable (junto al Euribor y al CECA)
Oficialmente se obtiene como la media aritmética simple de los tipos de interés medios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazos iguales o superiores a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices.
CON ESTO YO ENTIENDO QUE EL IRPH QUE SE PUBLICA EN MARZO ES LA MEDIA ARITMETICA SIMPLE DE LOS TIPOS DE INTERES QUE SE CONCEDIERON EN HIPOTECAS O QUE SE RENOVARON DURANTE EL MES DE FEBRERO, NO DE LOS ULTIMOS 3 MESES COMO HABIA LEIDO POR AHI, LO QUE SIGO SIN SABER ES SI LOS TIPOS DE INTERES SON CON DIFERENCIAL O SIN EL, Y TAMPOCO CUENTAN LOS TIPOS DE INTERESES EXTREMOS, TANTO ALTOS COMO BAJOS, ESTA ES LA CONCLUSION A LA QUE HE LLEGADO LEYENDO POR INTERNET, DECIDME QUE CREEIS VOSOTROS PORQUE SI ES ASI ESTAMOS BASTANTE JODIDOS LOS DEL IRPH SINO COGEN LOS INTERESES BAJISIMOS QUE HAY AHORA, UN SALUDO
POR CIERTO LO QUE HE ESCRITO DE LA DEFINICION DEL IRPH EN MI COMENTARIO ANTERIOR LO LEI AQUI http://irph.org/tag/irph POR SI ALGUIEN LE INTERESA
UN SALUDO DE NUEVO
Entonces el IRPH no bajará más, puesto que ahora mismo las hipotecas se están dando a un interés fijo durante el primer año un poco elevado y entonces eso conllevará a que no baje.
No entiendo nada…………
El IRPH por supuesto que incluye los diferenciales que nos aplican, si no fuera así estaría en coincidencia con el euribor.
Si miramos un listado historico, veremos que las diferencias entre euribor y IRPH son justamente el reflejo de los diferenciales que se aplican en los meses anteriores a su publicación.
Así durante bastante tiempo el interes que se aplicaba era euribor+0.50 a eutibor +1, por lo que el IRPH estaba más o menos esas cifras por encima.
Actualmente, aunque no en las propagandas, están dando burradas de euribor +1,5, +2 … etc, por ello es que el IRPH no baja. La razón esta clara, “si hoy necesitas un crédito es lo que hay y todo y así no se le dá a todo el mundo” (ley de la oferta y la demanda, muchos pisos para vender, pero pocos créditos para dar).
La esperanza es que cuanda vuelva a subir (lo mas tarde que se pueda porfavor) también los diferenciales irán menguando y con ello el IRPH subira mas suavemente.
Saludos y esperando que llegue la semana del 18 al 22 a ver como queda en abril, (es el que me aplicará a mi los próximos 12 meses en una de mis hipos).
Hola. Llevo dias siguiendoos en el foro y me “consuela” ver que no soy la única estafada por uci. Intenté hablar con ellos para negociar condiciones (ilusa de mí) y no ha habido manera ni que contesten al tlf , 902, ni que respondan mails, incluso les envié un escrito por su valija interna desde uci en Brcelona, pero nada. En la oficina de Barna no tienen servicio de postventa, así que la única solución sería coger el puente aereo y plantarme en Madrid.
Yo también pedí más del 100% del valor de mi piso que es VPO y ahora es imposible que ningún banco me de el 100% (y si alguno ha empezado a tramitar papeleo, porque según nuestra situación de ingresos “es una operación viable” ha sido ofreciendo euribor mas una burrada de diferencial para luego decirme que no me lo daban. ) En la última negativa han alegado que como estoy por baja de maternidad me van a echar de la empresa cuando se me acabe y ya no cuentan con mis ingresos ¿qué os parece? ¿habrán hablado con mi empresa y saben algo que yo no se?. Ahora mismo tengo irph de 6,33 más 0,40 de diferencial. Me toca revisión de tipo en mayo y de cuota en junio. Después de toda la parrafada y de desahogarme con vosotros quería preguntar ¿alguien sabe si UCI cogerá irph de abril o el de mayo? En la ultima revisión de noviembre estaba al 6,334 y el de octubre al 6,331 , así que no se cuál cogieron. Gracias
Buenas a todos
No lo veo yo claro todavia esto del IRPH.
Si es la media aritmetica ponderada bla,bla,bla… de los prestamos hipotecarios etc, y en el pasado mes (referencia de marzo) estaba en un 3,99 (en el caso de IRPH cajas, el cual es mi condena), esto significaría que estando el tipo del euribor para el mes marzo en 1,9 … la diferencia 2 puntos es la media de los diferenciales que han metido las cajas en las nuevas hipotecas??? Demasiado me parece hasta para ellos.
En resumen, sigo sin verlo claro
Un saludo y animo
Para Diana:
Hola Diana.
Yo tb estoy entrampado con los señores de la UCI y tengo (tenía) revisión de tipo el 5 mayo y cuota en junio. El pasado 6 de mayo les llame para cerciorarme del tipo de interés nuevo que me aplicaban y me dijeron que hasta el 20 de mayo no lo conocían, es decir, me (nos) aplican el de abril.
un saludo
Gracias Alfonso.
Si el IRPH de marzo está en un 3,99, se supone que el de abril bajará un poco ( espero que por lo menos a un 3,5). No es el 1,65 que está el euribor hoy pero bueno… esperaremos al 20 o 21 de mayo que saldrá el nuevo irph publicado en la web del banco de españa.
¿cómo lo has hecho para que te contesten?????, porque como ya he dicho ni por teléfono ni por mail dan señales de vida. Gracias de nuevo
Yo suelo llamar al 901 30 60 90, y no suelo tener problemas para que me lo cojan (otra cosa es la información que me dan que ha habido veces que ha sido contradictoria, así son ellos)
Saludos
Gracias. Probaré en este teléfono (el que yo tenía era un 902) y les pediré revisión de condiciones, a ver si suena la flauta y tengo suerte y me quitan el irph, ya que está visto que no voy a poder subrogarme a ningún otro banco o caja y me queda uci para tiempo por lo menos intentar mejorar algo.
Hola chicos, yo también tengo con Uci la hipoteca igual que Diana Irph + 0.40 dif y mi revisión es el 5 de junio, pagando en julio con la cuota revisada, supongo que me quedará la revision con el irph de mayo, vamos, eso creo alguien sabe?
Subrogarse a otro banco es muy complicado porque al dar el 100 % y las condiciones abusivas que tienen ningún banco quiere hacerse cargo.Es triste pero real, no hay que bajar los brazos, hay gente que lo logró porque nosotros no poder lograrlo? en fin ánimo a todos
Estrella, si en la UCI no me han engañado (saldré de dudas el día 20 ) a ti te tocará el tipo publicado el 20 junio, eso es el de Mayo, así que animo que te quedan dos bajadas +. Esta información me la dieron en la UCI. Al día de hoy no me han cambiado el tipo (tocaba el 5 de mayo) con lo cual quiero creer que no me engañan en eso. Y es que no puedo creerles del todo porque cuando les llame hará casi dos meses para informarme que tipo me aplicaban (marzo, abril o mayo) me contaron otra película diferente. Pero bueno, tiene toda la pinta de ser lo que te comento arriba.
Saludos
Alfonso, estoy muy pendiente de la bajada del irph pero de todas maneras tengo suelo de 3.50 y como te dije irph + 0.40 dif.Que pasaría si estuviera más bajo el irph que 3.50 yo pagaría al 3.90 ? que injusto! voy a tratar de cambiar y salir de sus garras, estoy asfixiada y no salgo de ello.Un saludo
Estrella, ahora me has hecho dudar. Estaba tan contenta porque me iba a bajar la hipoteca cerca de 270 euros y ahora me dices lo del suelo. No había caido. Tengo que mirar en mi escritura qué pone porque no sé si yo también tengo suelo. Lo que faltaba para acabar de confirmarme que los de uci son unos ladrones…. De todas maneras creo que sí, que al suelo hay que sumarle aparte el diferencial, así que te quedaría 3,9. Pero no me hagas mucho caso, te hablo por lo que he leido en otros foros, no sé hasta qué punto es correcto. Suerte en lo de salir de sus garras.
Ya lo he mirado. En el apartado “TERCERA BIS” 4 pone “límite de aumento del tipo de interés” 18% pero no pone nada del suelo. Estrella, en tu escritura ¿dónde te pone lo del suelo? Quiero mirarlo bien, y no llevarme una sorpresa. Gracias.
Yo ya he mirado dos veces lo de mi suelo en la hipoteca pero no lo veo por ninguna parte. Seré afortunado?,, o quizás esos talibanes hipotecarios me hallan metido la clausula detras del sello de correos del sobre donde me la enviaron la hipoteca..??
De todas formas Estrella, puede ser de ambas formas, que el suelo incluya el diferencial o que te lo sumen al suelo (de la UCI me inclino a pensar lo segundo), aunque la respuesta la tienes tu en el contrato de la hipoteca. mirate el apartado del tipo de interes bla, bla, bla que te lo pondrá.
Un saludo
Para Diana y Alfonso, perdonen pero he revisado la hipoteca y efectivamente!!! no pone suelo me he confundido con el 3,5 % del periodo inicial, yo he tenido carencia 3 años y ahora la tengo revisable solo habla del techo 18 %, es que recien este año me he puesto a tono en estos temas, antes era una novata en todo.Si fuera hoy les puedo asegurar que no firmo con UCI.
Creo que en el momento de la firma muy pocos de nosotros sabíamos qué estábamos firmando. Esto nos está enseñando mucho del tema y cuando por fin vuelvan a conceder hipotecas sabremos qué pedir y qué no aceptar cuando pidamos información para subrogarnos a otros bancos o cajas. De todas maneras está bien que no tengas suelo ya que igual para el mes que viene, cuando te toque revisión, el irph está ya cerca de un 3.
hola soy yolanda de sevilla y tengo una preocupacion creo q como la mayoria de los españoles .tengo una hipoteca con un tipo de interes q no es euribo es el interes de las cajas concretamente con la caja san fernando y tengo dos prestamos en 1 x q si no , no me lo podian dar . tengo de interes 5,86 q pago de ese 498,49y del otro 6,61 y pago 108,00 y la rebision la tengo anual ya me vino y me bajo 12,00E EN TOTAL todo lo q pago esintereses .me vale la pena modificar la a euribo ayudadme gracias
He tenido una charla con uci y mi irph caja es revisado en septiembre y toma como referencia el de agosto no tengo suelo y diferencial 0.5 me hicieron un simulacro de nueva cuota y me bajaria en estos momento 300 euros espero que siga bajando aun mas
Hola a todos:
Yo tengo una hipoteca con un tipo de interés “convenido” que marca el Consejo de Ministros una vez al año. Se denomina “Financiación cualificada”, y también se rige por el maldito IRPH.
Para todos los que tengan este tipo de hipotecas (generalmente de pisos calificados como VPO), os dejo este interesante artículo que publica hoy el diario El País, y que hace referencia a la revisión
No viene a decir grandes cosas, básicamente, que seguramente el Consejo de Ministros se reunirá a finales de este mes:
http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/aplaza/rebaja/tipos/280000/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090511elpepieco_3/Tes
Buenas a todos.
Acabo de leer hace un rato la noticia de que La Cajas de ahorros dejarán de publicar sus balances como lo venían haciendo.
http://www.elmundo.es/mundodinero/2009/05/13/economia/1242198164.html
Sabe alguien si esto puede afectar a la marcha “normal” de nuestro “queridissimo” IRPH Cajas
Saludos
1º Sigo pensando que tiene que haber una formula para el calculo del IRPH, una formula que deberia estar a disposicion del que quisiera consultarla…..el BANCO DE ESPAÑA cuando publica el IRPH deberia adjuntar los datos que han dado esa media….si no lo hacen podrian estar engañandonos.
2ºTodos sabemos que historicamente el diferencial del EURIBOR con respecto al IRPH era de una orquilla de 0,70 a 0,90 mas favorable, hasta Noviembre donde la diferencia es de 2 puntos y en Dicimebre 2,5..estando en estos momentos en 2. esperemos que este mes se recorte, pues de lo contrario la bajada sera pequeña.
3º He estado analizando tambien el diferencial del precio del dinero ( BCE) de los ultimos 4 años y el IRPH y la media que me ha dado es de 1,25 por encima el IRPH….hasta que llega el mes de junio y las diferencias comienzan a dispararse, llegando al mes de Dicembre a estar el IRPH ( 6,084 ) cuatro puntos por encima del precio oficial que fija el BCE.
4º FINALIZO….¿que que quiero decir con todo esto ?..pues que con estos datos…. en años anteriores el IRPH Abril hubiera cerrado a 2,67 como mucho…y me temo que cerrara sobre 3,50 aunque mi corazon me dice 3,22. NO ME ENROLLO MAS…UN SALUDO
Ojala aciertes juan y el irph de abril fuera un 3,22, pero yo soy mas pesimista y teniendo en cuenta que con la fuerza que bajo en meses anteriores y creo que la mayor bajada que ha tenido el irph de un mes a otro ha sido de 0,70, por lo tanto me extrañaria mucho que la bajada fuera superior a 0,50, aunque ojala me equivoque y se haga justicia con todos nosotros y se equipare con el euribor lo mas pronto posible porque si es asi veo un irph en verano proximo al 2.5
PARA ALBERTO..
EN ENERO BAJO..0.881
EN FEBRERO……0.711
EN MARZO………0.495
DA UNA MEDIA DE 0.70..SI CONTINUA PODRIAMOS TENER EN ABRIL UN IRPH DE DE 3.29……….. UN SALUDO
Saludos Juan, totalmente de acuerdo contigo en la estadistica, pero si te fijas en marzo ya solo bajo un 0.5, por lo tanto, de aqui en adelante no creo que las bajadas sean mayores porque ya se ha comido mucho margen de bajada y claro que seguira bajando, pero cada mes sera en un porcentaje menor, aunque ojala me equivoque y siga con esa media de medio punto al mes, pero me da a mi que va a ser que no.
Buenos días
Desde luego que es complicado “predecir” el próximo tipo de interés (IRPH cajas) sin saber exactamente cuales son los parámetros que rigen este cálculo. A falta de datos y dejando a un lado el corazón todos empezamos nuestras cábalas numéricas en base a meses anteriores.
En una primera aproximación observamos el ritmo de descenso del tipo, 0,88 – 0,711-0,495, y podemos ver la media =0,7 que es un buen dato para pensar en la próxima bajada.
Sin embargo, de esta forma dejamos de lado la tendencia, en este caso tendencia a la baja del ritmo de descenso, es decir 0.881 – 0.711 – 0.495 se van reduciendo los parciales. En base a esta tendencia, el próximo descenso sería de no mas de un 0,4xx. Es decir dejando el tipo entorno a un 3,6.
Ahora viene mi reflexión.
Sin embargo estamos dejando de lado un aspecto importante. El IRPH tiene una relacción directa con el Euribor y es este ultimo el que marca la pauta. Hasta ahi esta claro, pero, ¿de que forma?
Bien, haber como explico esto:
Siempre tendemos a compara el direferencial euribor – IRPH del mismo mes. Este nos da como resultado las siguiente variaciones de Abril08 a Abril09:
0,631-0,640-0,447-0,651-0,952-0,954-1,083-1,991-2,632-2,581-2,357-2,088-1,829-2,026
Como vemos la variación no es para nada estable.
Ahora bien, observemos lo siguiente
Euribor IRPH Cajas
Abril 4,820 5,451
Mayo 4,994 -0,174 5,634 -0,183
Junio 5,361 -0,367 5,808 -0,174
Julio 5,393 -0,032 6,044 -0,236
Agosto 5,323 0,070 6,275 -0,231
Septiem. 5,384 -0,061 6,338 -0,063
Octubre 5,248 0,136 6,331 0,007
Noviembre 4,350 0,898 6,341 -0,01
Diciembre 3,452 0,898 6,084 0,257
Enero 2,622 0,830 5,203 0,881
Febrero 2,135 0,487 4,492 0,711
Marzo 1,909 0,226 3,997 0,495
Las columnas de euribor y IRPH corresponden a los tipos de interes en ese mes, la columna segunda representa el aumento o descenso del tipo con respecto al mes anterior, la segunda referida al euribor, la cuarta referida al IRPH. Es decir cuanto a subido o bajado ese mes.
Aqui observamos un hecho curioso. La tendencia alcista o bajista del euribor tiene respuesta en IRPH DOS meses despues. Fijaos por ejemplo en los meses de Julio agosto y septiembre del euribor y sus consecuencias en septiembre octubre y noviembre.
Ademas parece logico pensar que las medias de creditos hip. del banco de españa las afectua con los datos de meses anteriores, puesto que hasta que tenga todos los datos para efectuar la media por fuerza pasará un tiempo(dos mese por ejemplo).
Por lo tanto me inclino a pensar que esa “extraña media” tiene relacción con el euribor de dos meses antes.
Continuo: ¿Que ocurre ahora si miro el diferencia euribor-IRPH como hicimos arriba, Abril08-Abril09, pero en este caso con los dos meses de desfase?
0,988-1,050-0,914-0,945-1,008-0,957-0,836-0,853-1,040-1,375
Pues ahora si tiene una relacción mucho mas estable, fluctuando en la banda del +1,1 que todos conocemos.
La media del conjunto es 1,143 (incluyendo el ultimo repunte)
Y si observamos los ultimos datos 0,853-1,040-1,375 vemos un repunte de 0,27 por encima del 1,1 y 0,23 puntos por encima de la media, lo que lleva a pensar en otro descenso (logico) para hacercarse al 1,1 – 1,143, eso si, de forma progresiva, por ejemplo un valor de -0,20, dejando el diferencial de la progresión 1,175
Para alcanzar este diferencial a dos meses de 1,175:
Febrero euribor 2,135 –> Calculo un Abril IRPH de 3,31
Bueno, pues eh aqui que según estos datos tendriamos un nuevo tipo de 3,31 Abril
Son reales estos cálculos?….. que se yo, tiene su logica, pero ya veremos….
Un saludo
Repetición de la tabla
________________Euribor__________________IRPH Cajas
Abril ____________4,82___________________ 5,451
Mayo ____________4,994____ 0,174__________5,634______ -0,183
Junio ____________5,361____-0,367__________5,808 ______-0,174
Julio ____________5,393____-0,032__________6,044 ______-0,236
Agosto___________5,323____0,070___________ 6,275______-0,231
Septiem._________5,384____-0,061___________6,338______-0,063
Octubre__________5,248____0,136___________6,331_______0,007
Noviembre _______4,350____0,898___________ 6,341_______-0,01
Diciembre________3,452____0,898___________ 6,084______0,257
Enero____________2,622____0,830___________5,203______0,881
Febrero__________2,135____0,487___________ 4,492______0,711
Marzo____________1,909____0,226___________3,997______0,495
Nota: los signs (-) equivalen a aumentos de tipo.
Hola,ya he recibido respuesta de los de UCI,(por escrito)de mi propuesta de empezar a amortizar capital de la hipoteca y no seguir pagando intereses de la carencia que tenía (5 años y he pagado año y medio),ya que la cuota real era de 1236 e y la de intereses que he estado pagando los últimos 7 meses, 1348.
Pues bien,me dicen que tras estudiar mi caso ,aceptan dicho cambio con un coste del 0,1% del capital pendiente por amortizar,total de 243 euros que me cobrarán en plazos en los 6 meses próximos.
Les he llamado para cerciorarme de que no tendría claúsulas trampa por ningún lado y de que si en la próxima revisión de septiembre baja el irph,me bajará la cuota,total que me han dicho que no habrá problema y que sí me bajará la cuota al tener ya una cuota “real”.Total,que he aceptado y el 5 de junio pagaré la nueva cuota,ya amortizando.
Tb les he preguntado por el coste del cambio de Irph a euribor y me han dicho lo siguiente:
-Primero que tenían que estudiarlo (como siempre)
-Que eso sería una novación que costaría unos 400-600 euros
-Y que me ofrecerían euribor + 1 más el diferencial que tengo yo,en mi caso +0,30,total euribor +1,30.
Eso no lo podría hacer hasta la próxima revision de septiembre,y aunque hoy por hoy esas condiciones me saldrían rentables ya que euribor de hoy 1,65 + 1,30 =2,95 y ahora estoy pagando de irph 4,30, 1,45 puntos más que con euribor,pero ,¿como evolucionará la cosa?.
Yo voy a esperar a ver si vendo el piso que tengo que vender para quitar capital y cuando lo haga,lo primero que haré será tratar con otras entidades (ibanesto principalmente),para ver si me dan unas condiciones de euribor más ventajosas.
Por cierto,a los que tienen dudas sobre que meses les toman el irph de referencia para la revisión,pues que miren al final de las escrituras en los anexos,a mi me sale bien claro en el anexo 1,que me tomarán el valor que salga publicado en septiembre y en marzo.
Y nota para los que estuviesen como yo con la carencia pagando solo intereses¡¡¡Que vean si la cuota real es más baja que la de carencia,y si pueden que hagan como yo¡¡¡
Animo y hasta pronto.Espero vuestros comentarios.
Hola, es la primera vez que escribo.
Solo quiero comentar a los que tengan viviendas VPO que ya ha salido la resolución del consejo de Ministros para fijar los nuevos tipos de interes de las viviendas protegidas que seran vigentes una vez salgan publicadas en el BOE.
Os dejo lo que pone
Plan de Vivienda 2005-2008: el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09 por 100 al 4,01 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado. El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.
Plan de Vivienda 2002-2005: el nuevo tipo de interés baja del 5,13 por 100 al 3,74 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial del Estado.
Programas 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999 y 1994 del Plan 1992-1995: El tipo de interés pasa del 3,02 por 100 al 4,46 por 100 en el primer caso y del 3,11 al 4,46 por 100 en el segundo caso. No obstante, si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión, el Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia. En ambos casos el nuevo tipo de interés será aplicable, a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, desde el inicio de la siguiente anualidad completa de amortización.
Modificada la fórmula de fijación de tipos de interés
El Consejo de Ministros, asimismo, ha decidido modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el Euribor a doce meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo, se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada.
Enhorabuena miguel, creo que has hecho bien, y menos mal que estos de uci no te han puesto mas pegas, asi que ahora que tengas suerte con la venta de la casa y esperemos que siga bajando el irph para cuando te toque la proxima revision te de una buena bajada.
para miguel
hola miguel,yo tambien estoy con uci,una preguntilla.
dices que has quitado la carencia y empiezas a pagar capital mas interes y la letra ahora es mas baja que antes.
en tu escritura te decia algo de que puedes quitar la carencia en cualquier momento.
te esplico,en mi escritura dice que en cualquier momento puedo quitar la carencia,pero no dice nada deque tenga que pagar nada por quitar la carencia.
un saludo para todos , juan me alegro deque ya estes con nosotros de nuevo
Taison,en las escrituras viene una comisión de modificación de condiciones contractuales o de garantias que es el 0,1% que es lo que me han aplicado.Y yo solo podía quitar carencia si aportaba una cantidad de hasta 90000 euros sin que me cobraran comisión.Por lo demás no he visto ningún punto en el que me dijeran claramente lo de quitar la carencia cuando yo quisiera y sin comisión.
Y gracias a Alberto,ánimo a todos los Ucidependientes¡¡¡,algún dia nos “desintoxicaremos de ellos..je,je”
DESPUES DE ESTAR MEDIA HORA ESCRIBIENDO..EL MENSAJE SE HA BORRADO….Y AHORA YA NO TENGO GANAS DE REPETIR.
PERO REPITO EL IRPH DE ABRIL DEBERIA ESTAR ENTRE 3,35 Y 3,22.
TAISON MALAGUEÑO YO SOY DEL ESPAÑOL HABER SI NOS VAIS A MANDAR A SEGUNDA EL ULTIMO PARTIDO..UN SALUDO
muchas gracias miguel,
yo fui a banesto para ver si me podia subrogar y me digero que no,pero lo que si me aconsego fue que quitara la carencia,y que no me podrian poner ninguna escusa porque en la escritura ponia que la podia quitar en el momento que quisiera y no me digo nada de tenia que pagar comision ni nada.
pues mañana los llamare y les preguntare cuanto me sale la letra sin carenci y si me cobran alguna comision, muchas gracias y a segir luchando. un saludo
Gracias Miguel,
Yo estoy como tú estabas, mas o menos, y espero tener la misma “suerte”. Ya he hablado con UCI y estoy esperando respuesta. ¿Han tardado mucho tiempo en contestarte?
A mi solo me faltan 32000€ para salir del periodo de carencia… espero que me dejen tener una hipoteca “normal” y no me saquen los ojos con alguna comisión abusiva. Ya os contaré…
Oscar,unos 16 dias más o menos y me respondieron por escrito.
Yo firmé con uci en 2005, también empecé con un periodo de carencia de 5 años pero me cambié, empecé a amortizar y no me cobraron nada. Creo recordar que en mi escritura pone que podía cambiar durante los 2 primeros años sin comisión pero luego ya no podía volver atrás.
Por otra parte, por fin he podido hablar con uci para revisión de condiciones y me han ofrecido euribor + 1,40 (imagino que es lo mismo que le dijeron a Miguel (+ 1 + mi diferencial de 0,40), que de todas maneras se lo tienen que estudiar y me llamarán. ¿lo harán? Yo por si acaso sigo buscando banco que quiera subrogarme. Mi ultimo intento (de momento) es el Santander. Ya se que uci es una financiera de ellos pero pocas opciones me quedan ya. Me han dicho que no pueden subrogarme a euribor directamente, primero tienen que hacer oferta vinculante a uci con el mismo tipo de interés que tenemos. Ofrecerían irph + 0 y luego, si uci la rechaza y pasamos la hipoteca al santander tendriamos que hacer novación. Con lo cual pagariamos doble gasto: subrogarnos y novación ¿sabéis si es esto cierto? Con los otros bancos que he hablado ninguno me ha dicho que no se pueda cambiar de tipo de interes directamente en la oferta vinculante. Y luego me ofrecen euribor + 1 que tampoco es ningún chollo. ¿qué pensáis?
yo tambien soy de uci y tenia una cuota blinda durante tres años y he llamado por que me salia mas rentable abrir el blindao la cuota ahora es mas baja
Menudo paron en el foro, no???
Pasamos de página?????? jejeje
Por cierto…esperaba noticias del irph de abril hoy pero parece ser que saldra mañana.
Un saludo.
Creo q ha nadie preocupa ya el irph, como cada vez hay menos paro y están subiendo los sueldos desorbitadamente pienso q esta pagina ya no tiene ninguna utilidad y debe ser clausurada.
Pido encarecidamente el cierre de esta pagina y de cualquier otra que ponga el duda que el gobierno no ha actuado de forma dura contra las cajas obligandolos a bajar espectacularmente el irph.
Zp orgullo español y de la humanidad.
seguro….en que pais vives???es España creo q no… si a ti no te sirve este foro……no entres….dejalo para los q si nos sirve de ayuda…que somos bastantes!
creo que el comentario de arquitantan esta hecho con ironia o es que no lo has pillado?
Jajajajajajajaja, Ariquitantantan, estoy de acuerdo contigo. ¡Viva ZP! ¡Y vivan todos los políticos! ¡Y todos los banqueros!
Para el primer anónimo que me ha respondido, creo que no lo has pillao, yo tambien tengo irph desde hace 5 años y si tuviera que tomarme la vida pensando en el irph creo que debería pegarme un tiro, nosotros hemos puesto a zp y nosotros debemos echarlo, hay que echarle a la vida un poco de gracia e ilusión, cuando quieras quedamos y nos vamos a tomar unas cañas y nos alegramos un poco la vida chaval o chiquilla
Bueno…no ha hecho falta esperar hasta mañana… Bajada minima.
irph bancos—–3,355
irph cajas —— 3,743
irph entidades—3,3573
El mes que viene mas.
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
sinverguenzas los del irph
bancos abril 3.355
cajas abril 3.743
casi no se mueve
Nadie les controla a estos del IRPH… O quizá si, y quien les controla está de acuerdo porque por supuesto se lleva algo. Y ¿quien es ese alguien? Pues imaginároslo, ZP y todo su séquito
Lo siento Kutxa, yo he pagado religiosamente mi hipoteca y me he cansado de hablar con el Director quien decía constantemente, ya bajara el IRPH, ten paciencia. ME CANSE. ME VOY A OTRO BANCO. TENEIS MAS CARA QUE ESPALDA. Esto es lo que iba a bajar el IRPH?.
Me lo temia, el irph seguira bajando pero con bajadas cada vez mas pequeñas, ojala me hubiera equivocado pero la tendencia era claramente descendiente y esas bajadas de primeros de año han pasado a la historia, de todas formas lo escandaloso del irph no es que modere su descenso sino la diferencia de 2 puntos que mantiene con el euribor.
Mientras tanto los bancos y cajas se siguen beneficiando con ese margen tan brutal de 2 puntos y es que el nivel al que ha estado años atras era de 0.7 y un punto, si el irph llegara a esos margenes de diferencia ahora estaria en razonable y logico 2,7, asi que señores banqueros apliquense y reduzcan la diferencia entre el euribor y el irph para que sea lo justo.
ESTO BAJA MUY LENTO..DEMASIADO LENTO.ESPERO POR LO MENOS QUE LAS SUBIDAS TAMBIEN SEAN LENTAS….BUENO ME HA BAJADO 207 €..LO MALO ES QUE MI REVISION ES ANUAL..Y VEREMOS COMO ESTA DENTRO DE UN AÑO…………..UN SALUDO MUY GRANDE A TODO EL FORO
esperemos que cuando el euribor empiece a subir, el irph lo aga a la velocidad que esta bajando.juan me alegro que por lo menos te alla bajado algo.un saludo para todos y a segir botando zp que nos llevara a la ruina
Creo que este gobierno de falsas “izquierdas” llamado socialista nos está tomando el pelo. Se ha confabulado con los bancos que han pasado a ser los reyes y hacen y deshacen a su antojo.
No se merecen nuestros votos por extorsionadores de la clase trabajadora. Os invito a que reflexionéis y que no permitáis que vuelvan a salir elegidos. Es una vergüenza de gobierno para nuestro país.
Vaya mierd… de bajada, apenas a bajado 0,2 , uff que desesperación… esperemos que siga descendiendo y se aproxime a euribor + 1 que segun los banqueros esa es la diferencia… valiente robo…
pd: esperando a febrero 2010 que será mi revisión, con irph de navidad o diciembre, jeje bajando de 0′,2 en 0,2 con suerte toy proximo al 3%, no se si reir o llorar!!!!
Que vergüenza, cómo nos toman el pelo. Solo nos quieren asfixiar y cobrar por todo, y para una vez que baja el dinero europeo llegan los españoles y lo suben. Ale que bien. Así se arreglará la crisis, así podremos invertir con lo que nos sobre de la hipoteca para que el paro no siga subiendo.
ALA !!! ahora la culpa para zp , jojojojo , vamos por dios ,en este foro sois mas inteligentes ,no mezcleis politica con abuso bancario, aqui nos estan tomando el pelo este zp o este el de las gaffffitas ,me da igualpero ese no es el problema de nuestra situcion.
un poquito de porfavor jojojo
p.d : ahora atacarme
la unica solucion es subrogar si es que podeis, el irph es USURA BANCARIA. el que menos tiene màs para es la politica bancaria, da igual el partido que esté en el poder, están todos vendidos. sigue mandando la patronal y los bancos igual que con Franco menuda democracia parlamentaria de mis cojones
AMIGOS DE FORO YO TENGO EL IRPH CAJA PERO PODRIA HACER UNA NOVACION CON EURIBOR + 0.9 QUE ME ACONSEJAIS? DEBO 202600 EUROS A 37 AÑOS SABRIA ALGUIEN CUANTO ME PODRIA COSTAR UNA NOVACION SERIA POR LA CAIXA PARA PODER INTENTARLO SI ES QUE LO ACEPTAN, UN SALUDO Y GRACIAS.
PSOE FUERA LO ESTAN LLEVANDO FATAL
Vaya ruina, no se como no se les cae la cara de verguenza a todos los banqueros.
Al primero al Sr. Botin,
Hola…
El mes pasado en el post # 1342, cuando estabamos “apostando” por el irph de abril, dije que 3,74….y así ha sido, no fue el númerito al azar, sino que en vez de hacer el calculo que ya sabemos del irph (sumando 1 a la media del euribor de los 3 últimos meses) le sume 1,25 que es la media del diferencial que ahora dan los bancos.
No quiero ser pesimista, pero ahora por lo que veo en otros foros la media del diferencial que estan ofreciendo va de 1 a 1,50 incluso…con lo cual, no esperemos una bajada importante el otro mes…
Luego hacemos las “apuestas” :)
Animo a todos.
Marga
3,743……Me parece que las bajadas se acabaron, afortunados seríamos si el mes que viene se queda en el 3,5. Que ruina de cajas, pandilla de sinvergüenzas!!
Para Alfonso y todos los demás ucidependientes que tenemos revisión con este nuevo irph de abril: ¡Menuda bajada!!!!. 0,2 puntos. Sólo 2 por encima del euribor…(leedlo con un toque de sarcasmo)
Aunque me va a bajar bastante, no es tanto como yo esperaba. Cuando hablé con uci para hacer novacion me dijeron que con euribor + 1,40, que es lo que me ofrecen, iba a salir perdiendo porque el irph rara vez está a más de 1 punto por encima del euribor. Se me quedó una cara de tonta!!!. ¿cómo intentan engañarnos todavía de esa manera?. De todas formas hasta la siguiente revision de noviembre ya no puedo cambiarme, así que seguiré pagando durante los próximos 6 meses unos 90 euros al mes más que si los señores de uci me hubieran hecho el estudio de la novación para esta revisión. Gracias uci!!! (vuelve a ser sarcasmo.)
Hola, a pesar de q no escribo desde hace tiempo, pero voy leyendo el foro, a ver si me podeis orientar como me va a quedar la hipoteca
A mes abril (2009), me queda un capital pendiente de 221706.76, me coge referencia irph de abril, tengo revision anual, y me quedan actualmente 25 años y 8 meses. Mi cuota ahora mismo es de 1336.54 No se muy bien como calcularlo, se que de interes pagaré mensualmente 688 + o – a diferencia de 1007 que estoy pagando ahora, pero el capital amortizado no se bien como calcularlo mensual.
Bueno quien pueda por favor que me eche un cable. Gracias
QUE POCA VERGUENZA TIENEN ESTOS BANQUEROS Y CLARO CCOMO EL SEÑOR ZP SOLO SE PREOCUPA DEL ABORTO Y COSAS ASIN PARA PODER COGER VOTOS PARA LA ELECCIONES A LOS DEMAS QUE NOS DEN AHORA PREGUNTO YO ¿POR QUIEN MIRA EL PSOE ?¿ SOLO POR LOS RICOS TAMBIEN ? ESTE TIO NO HACE NADA POR NADIR SOLO POR EL PARA NO DEJAR EL PUESTO DE PRESIDENTE CHORIZO
Bueno finalmente se quedó en 3.743… Eso nos da una imagen de los créditos que se están dando realmente, (poco y a intereses de euribor +2).
La presunta suavidad del IRPH esta claro que es en los aterrizajes, no en los despegues. Además entiendo que mientras que el euribor es igual para todo europa, el IRPH solo es aplicable “in spain” y la media es de los creditos dados “in spain” con todo lo que conlleva.
Vamos en una palabra que bancos y cajas de aqui están mas “agarraos” al capital… por mucho que bajen los tipos oficiales. Se han acostumbrado a hacer negocio con las comisiones y los intereses desmesurados y ahora no saben o no quieren cambiar de “Chip” a pesar que justamente eso es lo que nos ha llevado a la situación actual.
Saludos y yo ya tengo 12 meses mas a 3.743, veremos de aqui un año que no será dado a ver..
buenos dias a todos…
os he seguido durante algun tiempo y hoy me he decidido a participar y que me echeis una manita con una duda. Tengo una hipoteca con IRPH entidades +0,10!! revisada anualmente a finales de agosto,, estoy ahora mismo pagando un 6,10% pero dentro de 3 meses me bajara y bastante,,,pero esa no es la duda.. la duda es la siguiente,, me han llamado del banco para ofrecerme un seguro del interes,, es decir….por una cuota mensual de unos 26€ me aseguran un interes de Euribor del 3%!! durante 5 años!! resumiendo,,,que si el Euribor supera el 3% me pagan la diferencia segun el capital pendiente y el tiempo restante,,,,osea,, si esta el Euribor al 3,20% me pagarian el 0,20% independientemente del interes que este pagando yo en ese momento,,,que pudiera incluso ser menor no? bueno,, como lo veis,, ahora mismo se ve un poquito lejos ese 3%,,pero si miramos todo el 2008 o el 2007 si seria interesante!! bueno,, no se que hacer…..
Para Thais
Mira esta pagina :
http://www.abcbolsa.com/Prestamo%20Sistema%20Frances.xls
cambiando los datos podras hacer el calculo.
¿Y esto no sería denunciable? A ver por qué se inflan los políticos a decir por la televisión que las hipotecas bajarán este mes ……x euros. Cuando todos esos datos son mentira. Por qué no explican que las puñeteras cajas y bancos nos obligan a coger como índice de referencia el IRPH y que las hipotecas no bajan ni se pagan al precio que ellos dicen. Y que no nos comparen ya más con Europa porque nos comparan solamente en lo que a ellos les interesa en cuanto a impuestos, pero no en cuanto a sueldos ni a servicios. Alguien debería divulgar por Europa que es esto del IRPH
hola
en que pagina esta el valor de irph de abril
es verdad yo tampoco encuentro el valor de abril en la pagina web del banco españa
Valores de irph euribor, etc
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
Hola buenos días, para younou 7 y anónimo. Yo siempre lo miro en
A.H.E. (Asociación Hipotecaria Española). Ayer ya estaba actualizado en esta página.
Un saludo y ánimo, lo importante es que siga bajando y que haya gente que se preocupe y no que se conforme con ir pagando lo que diga el banco cada mes.
POR FAVOR SI ALGUIEN ME PUEDE CONTESTAR A LO QUE HE PUESTO ANTES QUE ME AYUDE, GRACIAS. YO CREO QUE SON LOS BANQUEROS LOS QUE LO CONTROLAN TODO HASTA EL GOBIERNO
para EVAMARI, si no debes màs del 80% puedes hacer algo sino la cosa està muy chunga. Los banqueros quieren mantener sus buenos beneficios
Esta claro que bajará cada vez menos, 0.20 no es representativo a la hora de revisar una hipoteca, ellos se siguen forrando y nosotros viendo como hacer para pagar! , claro, si tienes trabajo aún porque de lo contrario te jodes.Espero y deseo que baje más y se mantenga por mucho tiempo.Yo que estoy con Uci la novación de euribor + 1.40 es igual que irph, creo que no es rentable solo para ellos que nunca pierden, ánimo.
JON CUANDO HICE LA HIPOTECA QUE FUE LA VIVIENDA VALORADA HACE TRES AÑOS ACTUALMENTE DEBO EL 78 POR CIENTO. AHORA DE CUANDO LA COMPRE QUE FUE HACE TRES AÑOS A AHORA NO SE COMO ME VALORARIAN EL PISO. ESTO DEL IRPH ES LA LECHE
Bueno, pues llegó la hora y la verdad es que la noticia no deja de ser buena aunque esta bajada de marzo a abril me deja algo indignado, paso a pagar de 986€ mensuales a 612€ una bajada gordísima ya que la última revisión me tocó con el de noviembre que ha sido el pico más alto. Ahora a esperar que la cosa siga así y baje algo más para dentro de seis meses, a ver si hay suerte y se acuerdan de la palabra vergüenza y empiezan a dar créditos normales y llegamos a un irph digno y justo.
Saludos a tod@s,
Esta mañana un familiar mio ha ido al notario a firmar un prestamo hipotecario…¿las condiciones? EURIBOR + 0.75 …parecen buenas ¿verdad?….pero le han obligado a poner un suelo de 3 puntos + 0,75…igual a 3,75..esto quiere decir que da igual que baje los tipos ellos siempre van a pagar un minimo del 3……y yo me pregunto si los bancos y cajas aplican suelos elevadisimos y diferenciales aun mas…. a donde vamos a llegar….va haber hipotecados de 1ª y 2ª clase..sin olvidarnos de los del IRPH que somos de 3ª.
Que quiero decir con todo esto……que como los suelos y los diferenciales repercuntan al IRPH ……el dia que vuelvan a subir los intereses ya podemos empezar a decir ….PADRE NUESTRO QUE ESTAS EN LOS CIELOS…….NO SIGO PORQUE ME DAN GANAS DE LLORAR…………..Y PARA FINALIZAR …. sabeis que me ha dicho ese familiar….ojala me hubieran ofrecido el IRPH+0……yo ya no se que pensar……………un saludo y buen fin de semana
AÑADO….MUCHA GENTE DESCONOCIA QUE TENIA SUELO Y AHORA SE ESTAN ENTERANDO…UN VECINO MIO CON BANCO PASTOR LE COLOCARON HACE 6 AÑOS UN SUELO DEL 4,25…………PERO ESO NO ME ESTRAÑARIA QUE EL IRPH DEJE DE BAJAR….. OTRO SALUDO
para los de vpo, imposible la subrogacion con ibanesto, aunque no sea prestamo cualificado, nos tienen bien atados.
A mí uci me ha ofrecido novación euribor + 1,40 y estoy planteándome seriamente aceptarlo. he mirado en todos los bancos y cajas habidos y por haber y los que me conceden subrogacion del 100% para una vpo no creáis que me dan mejores condiciones. Ayer sin ir mas lejos caixa laietana me ofrecía euribor + 2,75 y la caixa euribor + 2 con un 6,74 el primer trimestre, bbva + 1,50 (bajan a 1,25 aportando nominas, planes de pensiones, tarjetas y yo qué se cuántas cosas más), caja madrid me hace cancelar y abrir (uns 13.000 euros de gasto) para darme euribor + 1,25, santander euribor + 1 pero me hacen pagar 3.300 euros de golpe para el seguro de vida…y así con una larga lista. Ahora mismo irph está por encima de euribor 2 puntos, yo no creo que la diferencia vaya a ser mucho menor que un 1,4 visto lo visto. De todas maneras si sabéis de algún banco o caja con condiciones medianamente decentes, por favor decidmelo porque lo que realmente quiero es librarme de uci. Gracias
Con esas condiciones que le ofrecen a Diana no me extraña que el IRPH no baje.
También me asalta una duda; ¿Que relación tienen las clausulas de “suelo” de hipotecas concedidas con el cálculo del IRPH?.
¿No será que para el cálculo del IRPH se tenga en cuenta el interés realmente aplicado en vez del nominal?, es decir aunque una hipoteca tenga el indicador euribor +0.75, si tiene un suelo de 3.5, a efectos de calculo del IRPH se tenga en cuenta el 3,5 en vez de 1.77+0.75.
Si fuera así (que me dá que sí) los que tenemos como indicador el IRPH aunque no tengamos suelo en nuestras escrituras, lo tenemos derivado de todas las demás que si lo tienen.
Saludos y reflexiones
Bueno…parece que empìeza a cambiar la situacion. De momento el euribor lleva tres dias con subidas, el petroleo esta subiendo mucho, el dolar se esta devaluando respecto al euro…Creo que algo se esta cociendo…Deflación???
Hola Diana,
Yo estoy en caixa cataluña con una hipoteca abierta (y por lo tanto imposible de subrogar) y IRPH cajas con redondeo al cuarto de punto (por supuesto al alza) y diferencial +1,25
Lo se, fui un inconsciente que no se miró otras ofertas y que pensaba que los bancos estaban para ganar dinero honradamente y no robando a los que tienen menos.
La cuestión es que ahora (estoy a la mitad del pago de la hipoteca) he estado mirando otras ofertas y todas son del estilo que dices: euribor +1,5 o +2 o directamente me dicen que no me la cogen.
Sin embargo en el Deustche Bank (o como se diga) me han ofrecido euribor +0,45 sin necesidad de poner nomina ni tarjetas, etc. y hasta euribor +0,22 con “contrato de fidelidad” es decir poniéndolo todo con ellos.
Caixa Cataluña, tanto antes como después de presentarles esta oferta, me han dicho que no me tocan nada y que si no me interesa que les pague los 40000 que les debo y me largue.
La lastima es que entre el poco dinero que es, el poco tiempo que me queda, y los gastos de cancelación y apertura de nueva hipoteca, no me compensa. Así que me quedo igual pero intentaré sacármela de encima lo antes posible.
Bueno, además de decirte las condiciones del Deustche, me ha servido para desahogarme.
Ta luek
Para Martin:
Actualmente el redondeo al alza es ilegal, a mi me lo aplicaban en la primera de mis hipotecas (ahora ya cancelada) y con la misma entidad ahora ya no me lo aplican. Miralo porque casi seguro que no está en las escrituras y por tanto no tienen derecho a cobrartelo. En caso de que estuviera así en las escrituras puedes demandarlos, (mirate la web de AUSBANC).
Saludos
Gracias Martin. Ahora mismo me meto en la web del Deustche y miro… ya te comentaré. Aunque me ha hecho gracia, a tí porque te queda poco y a mí porque me queda mucho, estamos los dos jodidos… ¡cómo son las cosas!!!!!
Por lo de ser un inconsciente, ya he dicho en alguna ocasión que muy poca gente sabe lo que firma cuando firma, nos preocupamos de comparar cuando ya es tarde… pero de todo se aprende…..
No se cómo funcionan las hipotecas abiertas pero ¿has mirado en ibanesto? creo que te dan 70 o 80% de tasación y se hacen cargo ellos de los gastos y es euribor + 0,38.
Hola Yari,
Aunque ha subido el euribor en los ultimos dias, todavia le queda por bajar para reducir la diferencia con el tipo de Trichet de 1 %. Al final tiene que pararse a un 1.4- 1.5. Y si el señor Trichet cortara por debajo de 1% en verano, entonces nos espera mas bajada aun.
Gracias Angel, no sabia que era ilegal lo del redondeo al alza. Pero si que lo pone explicitamente en mi escritura, y ya estoy en ello. Muchas gracias.
Hola Bill…
“todavia le queda por bajar para reducir la diferencia con el tipo de Trichet de 1 %. Al final tiene que pararse a un 1.4- 1.5”
Eso pensaba yo pero estas 3 subidas seguidas no es normal.
Martin,
En mi escritura también pone lo del redondeo al alza hasta el cuarto de punto y La Caixa me lo aplicaba, hasta que simplemente con un escrito firmado al director de la sucursal en el que solicitaba que no me lo aplicaran puesto que era ilegal, desde el mes siguiente ya no me lo aplicaron más.
Eso lo fácil.
Lo dificil si quieres no que te lo dejen de aplicar sino recuperar todo lo que has pagado de más desde que es ilegal. O sea demandarlos.
Tu verás.
Pero con el escrito solicitandolo y amenazando de que si no lo hacen emprenderas acciones legales en el próximo recibo habrá desaparecido
En mi recibo mensual de uci tengo el tipo de irph que me aplican + el diferencial de 0,40 y, no me lo aplican para el cálculo de la cuota, pero tengo + 0,20 de remanente ¿alguien sabe lo que es el remanente?
Hola Jose,
Lo de remanente, es un calculo informativo que el banco lo facilita al cliente, algo parecido al TAE, pero a diferencia de este, solo tiene en cuenta el plazo que tienes para amortizar. El diferencial que te aplican tiene que ser el que te viene en la escritura. Si tienes dudas, puedes mirar en el recibo donde te pone intereses (que coresponden a un año) y comprobar el diferencial corecto
Para Jose,
Interes recibo = ( capital pendiente x tipo aplicado )/12 meses
Tipo aplicado = euribor + dif.
Hola amigos/amigas foreros/foreras afectados por el IRPH.(Esto en “progresí”)
Escribo en este foro para proponer la creación de una asociación “AFECTADOS POR EL IRPH- APEI”.
-El interés de esta asociación sería dar a conocer el problema de los afectados por IRPH(gobierno/partidos políticos/y demás ciudadanos que pudieran caer en este tipo de interés).
-Recogida de firmas para la abolición de este interés.
-Presionar al gobierno para no avalar a bancos/cajas (máxime cuando la mayoría de las cajas son públicas) que apliquen este interés ,cuando en Europa el tipo aplicado es Euribor.
-Mandar al gobierno una propuesta para el cambio de interés de Irph a Euribor de manera gratuita para el ciudadano.
ver esto:
http://www.youtube.com/watch?v=A3QZVaKnNhw&feature=player_embedded
buenos dias me gustaria que alguien me dijera como se puede calcular los intereses que pagas.gracias
Hola Ivanetxe,
Tu idea es espléndida, lo único que ocurre es que creo que el gobierno va a hacer oídos sordos al problema.
El psoe está comprado por los bancos. Incluso es posible que muchos de sus dirigentes sean accionistas de cajas y bancos.
Otra causa para protestar es la claúsula suelo de las hipotecas.
De todas formas, lo tenemos difícil y el problema es que crear una asociación requiere mucho esfuerzo.
Remirando las escrituras he encontrado algo curioso y muy alarmante; en caso de que no se publique el IRPH durante varios meses, se aplicará el CECA, que curiosamente esta siempre por encima de todos.
Asi que no tengo tan claro desear que desaparezca el IRPH, pues seguro que a mas de uno le incluyeron esa peligrosa clausula, sí me parece bien que sea gratuito el cambio de IRPH a un euribor con un diferencial razonable, (por ejemplo la media de los últimos tres años..)
Saludos
Yo creo que no volveré a leer más la escritura del crédito, porque contra mas la leo, más sorpresas me llevo…… y mas mal humor se me pone.
Como es lo que nos toca hasta la próxima revisión, porque nadie nos hace caso ni nos escucha, y como me dijeron a mí ” es lo que has firmado ” pues aguantaremos…..
Que pasa con la página. ¿No funciona?
Yo creo que si funciona, pero estamos todos tan decepcionados que no tenemos ni ganas de escribir cosas……..
Todos hemos contado ya nuestras anécdotas y dudas, y esto sigue sin cambiar.
A no ser que surga alguna noticia super interesante para nosotros, creo que ya estamos todos desilusionados con el IRPH y su bajada
Eso es, Sonia. Se nota que la gente está hasta los cojones; ni más, ni menos. Ya no hay ganas ni de escribir.
Pues es una pena, yo pensé que el problema de que no escribieramos es porque ya no existía el IRPH ese de las narices, que todos nos habíamos cambiado a EURIBOR + 0,50.
Ya veis, el gran gobierno que tiene que ayudar al trabajador…
Es culpa del gobierno, de los bancos y cajas, de la especulación que hubo durante años…………. y todos pagamos por eso.
Como ya he dicho antes, este era un modo de deshago, pero creo que todos estamos cansados ya de ponernos de mala uva cada vez que hablamos del tema.
El IRPH ba a seguir estando como a los bancos y cajas les interese (o sea, alto) por lo que para que vamos a seguir alterándonos por este tema.
Es el sistema financiero mas perverso que existe el español, parece ser que a nadie le interesa nada de nadie, es más les da igual, que triste.A dónde vamos a llegar! los que trabajamos día a día no podemos más.
Las empresas están muy mal, cómo vamos a sobrevivir! realmente me da mucho miedo esta España querida.En otros países, la gente se ha volcado a la calle porque no aguantó más el sistema.Aquí no va a pasar porque todavia hay gente que la pasa muy bien y el resto se jode.Muy mal, que nos espera y lo peor que enseñanza les dejamos a nuestros hijos.
Yo pienso que no escribimos porque todos estamos en la misma situacion, a todos nos han revisado ya, nos han revisado menos de lo que esperabamos, la mayoria hemos intentado subrogarnos nos han dado calabazas, ya que como esta hoy en dia el patio no estan por la labor de dar hipotecas, hemos amenazado al director de nuestro banco con quitar todo lo que teniamos con ellos, y solo nos queda esperar a que pasen 10 meses (en mi caso) para que llegue la proxima revision y esperar que esto siga bajando aunque lentamente. Un saludo
Que les parece a como cerró el euribor mayo? y nosotros pasandolas canutas con el impresentable del irph famoso.Estoy indignada, tengo casi 3 puntos de diferencia con el euribor para mi hipoteca! jolin que he hecho yo para merecer esto!!
Estrella, Tu tranquila, a mi me revisaron en Febrero con el de Diciembre a un 6,08………. asi que, imagínate lo contenta que estoy.
Yo quisiera que de la misma manera que me subieron la hipoteca me la bajen , tengo IRPH cajas y que no me vengan con cuentos ni politicos ni banqueros y esto no es solo el PSOE tambien van los del PP en el mismo barco .
Alguien sabria contestar si el IRPH, seguira a la baja despacito como lo esta haciendo ahora hasta alcanzar niveles proximos al euribor con su correspondiente diferencial claro esta que deberia ser entre 0.500 y 0.700?
Si no fuese asi es de considerar que el Euribor esta empezando a repuntar y segun conmentarios de algunos analistas financieros el BCE tiene previsto mantener los tipos al 1% en la proxima reunion de Junio. Veo yo que va a seguir con el repunte.
A lo mejor nos queda cuello para que siga bajando dado que el IRPHreacciona unos cuatro meses despues que el Euribor y sigue bajando digo yo…..
Abro este comentario haber si alguien entiende un poquito mas que yo y nos da alguna informacion fideligna ademas de intentar mover un poco el foro que ultimamente lo tenemos un poco parado.
SALUDOS
Pues Robert, como se suele decir en Cataluña , “ve esperando sentado” (así no te cansarás tanto). Las previsiones para el IRPH no creo que sean de bajada. De hecho el euribor tampoco creo que baje mucho más y además le están aplicando unos diferenciales a las nuevas hipotecas de infarto. Con todo este coctel, creo que lo llevamos claro, éste año nos bajará un poco, pero desgraciadamente el siguiente volveremos a las andadas.
Yo ya no quiero decir que sea culpa de un partido en concreto, pero el Psoe es el que gobierna ahora y supuestamente tiene que ayudar al ciudadano de a pie y me parece que no está moviendo ni un sólo dedo para solucionar este problema. Mucho talante de zapatero, muchas promesas bonitas, pero ahí se quedan, en promesas.
Y la classe media extorsionada para subvencionar a los pobres y a los ricos.
Jose:
De los datos historicos que hay se comprueba que el IRPH es remolon a la hora de bajar, pero a la hora de subir es bastante calcado a la tendencia del euribor, lo cual no nos debe de extrañar ya que refleja el estado de las hipotecas que se van concediendo. Sería un caso similar al precio de la gasolina y valor del barril de petroleo; cuando sube inmediatamente se refleja en el precio, (todo el petroleo ya comprado, en refinerias en stock, etc. proporciona unos beneficios ingentes al venderlo a precio alto). cuando baja el barril, hay que agotar todas las existencias del circuito compradas a precio alto y despues tampoco se baja todo lo que debería por mil excusas. El caso del Euribor y el IRPH salvando las diferencias tiene un comportamiento muy similar.
Resumiendo, creo que el IRPH bajará muy ligeramente uno o dos meses y después obedecerá al patron del euribor, quizas subiendo algo mas ligeramente, o al menos es lo que creo (que no es lo que quisiera).
Saludos
Yo creo que como el IRPH es la media de las hipotecas concedidas y de las revisiones no creo que baje mucho mas de un 3% ya que las hipotecas que se estan concediendo tienes unos diferenciales muy grandes poner euribor al 1,5% + diferencial de 1,5%= 3% y si encima las que se revisan tienen suelos del 3% o del 4% creo que vamos apañados esperando que baje el IRPH al euribor + 0,75 por ejemplo, solo espero equivocarme y que baje mas del 3%, yo ahora lo tengo al 6,025% y no me revisan hasta noviembre que se cojen el de agosto publicado en septiembre, asi que aguentare con la esperanza que baje mas del 3% para agosto
Saludos
Recién salido de Shock anafiláctico que me produjo la ultima “bajada” del IRPH, la cual me afecta a la cuota puesto que la revisión de cuota la tengo en junio. Ni fuerzas ni ganas ni moral para escribir me quedaron. (3,743).
Todavía recuerdo con horror como me temblaron las carnes cuando lo vi.
Yo pienso que esto de la bajada del IRPH ha tocado suelo ya (o casi) debido a los grandes diferenciales que se meten hoy en día en las hipotecas. A si que pienso que esto ya no mejorará mucho mas.
También pienso que cuando empiece a repuntar el euribor (y subirá, de eso nadie tiene duda) los diferenciales hipotecarios que se den en hipotecas seguirán siendo altos, puesto que los bancos se han puesto las pilas con esta SU crisis (pobrecillos) y a partir de ahora (en realidad unos meses llevan) invertirán su dinero en inversiones con mayores beneficios y menores riesgos.
Por esta razón pienso que aquella definición de IRPH (euribor +1,0) ya no la veremos mas, y la tendremos que cambiar por euribor +1,5 ó 2,0.
Siguiendo pensando creo que nadie nos va a ayudar en esta situación. NI Govierno, NI Oposición NI la madre que los parió. Pues creo sinceramente que no es por maldad, ni olvido ni descuido, si no que en su puñetera vida han oído hablar de esto del IRPH. Es mas, alguien piensa que en el circulo de amistades de alguno de estos exista un individuo con una hipoteca con IRPH.??. Y es mas, también pienso que ni en el banco de España. Empiezo a suponer que esto del IRPH lo calcula de forma automática una hoja de cálculo en en Excel que alguien, con muy mala fé, creo hace ya años y del que se han medio olvidado, que ni saben como funciona, ni a quién afecta, ni ganas que les da de aprenderlo
Y es que el shock de la ultima bajada del euribor me a dejado muy pensativo…
Como ultima reflexión, queridos compañeros de las Suprimes, es que nosotros con nuestras hipotecas basura al IRPH (Y encima + diferencial), nosotros somos los Ninjas de los que habla Leopoldo Abadia.
Dios mio, ¿tan malo fuí en otra vida?….
ojala y algun peridista de verdad, no de la mierda que tanto abunda, consiguiera preguntarle a algun potitico de mando, que pasa con nosostros. Y ya puestos a criticar, que hace tiempo uno o unos acontecieron la democracia como la mayor catastrofe humana y la posterior decadencia hacia el fin de la misma. Yo me asomo a la vida y asi la veo. Gracias a las personas que aun luchan por los valores que nos hacen mejores personas.
el que menos tiene màs paga, es muy equitativo y democrata, segùn bancos y cajas somos clientes de riesgo y por eso pagamos màs, esto es asì para la inmensa mayoria de la clase media, que es de lo que se mantienen las arcas del Estado, los trabajadores que con tanto esfuerzo han luchado durante años para evitar que se les explote. y ahora estamos en manos de patronos y banqueros. Esto no es un paso atras, es un tripe mortal hacia el puto culo.
La crisis las provocan ellos y las pagamos nosotros.
nos vamos a olvidar del irph cuando firmemos los nuevos convenios de empresa
deberia darse cuenta uno, de que hoy tanto el psoe como otros de la misma estirpe, no son mas que hipocritas, y que lo que consiguen al final es joder a la clase media, los que tiramos del pais, yo a ese tal zapatero le daba unas clases de sociedades solicialistas, ( sociolisto zp). Bueno pues espero una rebaja para junio de unos 400 euros, por la regla de tres es lo que me sale mas o menos, no tengo suelo ni cosas raras por lo que he leido una y otra vez, vamos que como no sea como me espero ni os digo el cabreo que me puedo enganchar, os juro que les les llamo y les insulto, estoy en mi derecho. NO VOTES A ZP NO NOS QUIERE NADA….. SOLO A LOS VAGOS, INMIGRANTES( LA MAYORIA LADRONES Y DE MALA FE), Y TANTOS OTROS HIJOS DE P……
No creo sinceramente en la politica democrata desde hace muchos muchos, años solo se matan por el poder y el dinero. Sclucion para volver a regular los tipos del IRPH, pues no se dificil lo veo, el gobierno es el unico que ami juicio podria intervenir, pero amigos ya sabeis, no hay periodistas, ni abogados, ni intelectuales que les interesen nuestras vidas, pues al fin y al cabo tampoco somos tantos para hacerles famosos y ricos , ES ASI LA CRUDA REALIDAD ABANDONADOS, me cago en zp y todos sus partidistas y simpatizantes, directamente, que les jodan a todos. Lo siento pero no me gustan las burlas
Me parece muy bien Juan que cargues contra los poderes politicos y poderosos banqueros por la influencia que ellos puedan tener en los valores del irph, pero no te metas con inmigrantes y demas pobre gente porque ellos lo estan pasando igual de mal que todos nosotros y este foro no trata del tema politico por esa via, quien piense que la culpa de todo la tiene zp, pues que el domingo le de un buen batacazo en las urnas para que la sociedad demuestre lo insatisfecho que esta con su gestion.
En cuanto al irph que ese si es nuestro tema y preocupacion creo que seguira bajando pero muy despacito, suerte a todos y mi pronostico para el irph de mayo es del 3,49
Creo que es inutil que se le pregunte a los politicos pues se sacaran las pulgas de encima aludiendo al BCE o a el conjunto de la economia global, etc..etc.vamos..que si quieres arroz Catalina.
Por otro lado para situacion HORROROSA la de los autonomos y PYMES que estamos sentenciados a muerte y ademas una muerte agonica y con consecuencias futuras…Como no cambie esto..miedo me da!!! El plan E , podria llamarse el plan M de y una mierda..por que solo beneficia a las grandes constructoras y maquilla datos del paro..vamos que ganan los de siempre..las PYMES y autonomos lo dicho a pagar y ser mas puteados que nadie, el que pueda seguir pagando..claro!!
con la ùltima revisiòn de prestamos convenidos, nos hemos quedado helados, queda claro quienes nos manejan desde las sombras de Mordor. Fuera bromas, el IRPH no evoluciona como nos aconsejaron, por eso el mosqueo enorme, nos sentimos estafados, no mè fiare en la vida de ningún banquero.
una pregunta, existe el IRPH en el resto de Europa, o algùn diferencial que se le parezca. Gracias
Pero si esto del IRPH es un invento de los banqueros acordado con los políticos (me da igual el color) para manejar ellos los índices según les vaya. Es decir que baja el Euribor pues para seguir ganando no bajan el IRPH. Es injusto y bajo mi punto de vista ilegal, pero…. estamos pillados de pies y manos. ESO ES LA AYUDA QUE NOS DAN A LOS TRABAJADORES,manejarnos a su antojo
vale que si Alberto…… pero hay que reconocer lo obvio, tambien ellos tienen parte de culpa de todo lo que esta pasando en España, que son mayorcitos y saben lo que se hacen y aqui o se curra o se va uno a su pais .ESTO NO ES UNA ONG. y soy yo y en este caso mi pareja, quien estamos pagando el pato, y eso va a misa. .pero que si es cierto que aqui falta quien protega al trabajador y no es precisamente el mas indicado, el quien dice que lo es,…………..joder es que estoy enfadado con la situacion y la estamos pagando yo y mi pareja. dicho esta.
Creo que zapatero y el gobierno socialista no merecen estar en el poder. Este gobierno está extorsionando a la clase media, pero ya de hace muchos años.
Tradicionalmente han conseguido votos a través de las famosas peonadas y del paro.
Si, familias enteras sólo trabajando medio año y el resto a vivir del cuento (esto se daba muchísimo en la costa).
Así, este gobierno vació las arcas del estado y ahora lo va a volver a hacer.
Si por zapatero fuera, los inmigrantes tendrían derecho a voto, porque actualmente son otra fuente de recursos para mantenerse en el poder.
En cambio, nuestro problema con el IRPH ni le preocupa lo más mínimo.
zp ni eres español ni eres naaaaa. si tanto te preocupan los inmigrantes vete a sus paises a ayudarles, y dejanos en paz “so espavilao” y no nos traigas la miseria, que no es nuestra, que cada uno se limpie su culo y no nos llenes de mierda ajena. TU Y LA GENTE COMO TU NOS HACE SER RACISTA. CERDOS.
Juan y Mati este foro no es para desahogarse insultando. Los insultos para el director del banco que os la endiño.
Me acuerdo de mi abuelo, que decìa mejor que se queden los que estàn “por los polìticos” por que sino hasta que llenen los bolsillos los que vengan……
Lo siento, pido disci
Lo siento, pido perdon al foro.
creeis que : subiendome 0,8 puntos pago 150 eur mas, ahora al bajarme 1.8 puntos…. pagare 400 eur menos aproximadamente ?. haber que opinais- gracias-
Yo estoy esperando el dia 20 de Junio para que salga el nuevo indicador del IRPH y tengo una corazonada y va a bajar hasta el 3,39, espero acertar.
Huy me han implatado mi nombre, a mi no me revisan hasta febrero………
¿vosotros creeis que si estuviera Rajoy esto no estaría pasando?? YO creo que pasaría lo mismo, y en lugar de poner verde a Zapatero, pondriais al otro.
Las culpa de todo es de la banca, que encima de la crisis no te ayudan en nada, te cobran hasta por las visitas que haces, y te van dando largas hasta que te mosqueas……
Buenos días anónimo, creo que no he insultado a nadie (al menos no veo ningún insulto en mi comentario).
Sólo he expresado mi opinión y creo que tampoco he insultado a ningún inmigrante. También he hablado de los muchos españoles que se han aprovechado de paros y peonadas gracias al gobierno socialista. y créeme, no me retracto de mis opiniones. Quizá, como dice Sonia, con los otros pasaría lo mismo, pero ahora quien gobierna es el que tiene que hacer algo y yo no veo voluntad de actuación.
Hola Juan,
Creo que no se puede echar la culpa de la crisis a los emigrantes; como es una crisis mondial y hay emigrantes de todo los paises en todo el mundo, eso significaria que no se livraria ninguna nacion.
Y creo que la crisis nos afecta igual de mal a nosotros los emigrantes como a vosotros. Pido disculpas por hablar de un tema, creo que por la primera vez, fuera del objetivo de este foro.
Para opinar de lo que te va a bajar se necesitarian mas datos, pero creo que es posible que te baje lo que pensaste tu. Si quieres calcularlo,puedes usar este simulator http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21
Saludos
El otro día escuché una conversación entre una mujer negra y un marroquí .
Él le decía que no tenía trabajo y que como mantendría a sus 3 hijos .
Ella le aconsejaba que se dirigiese al Ayuntamiento , como ella había hecho , y que allí les dijese TODO LO QUE NECESITABA , que le darían de todo …
¿ De donde sacan los Ayuntamientos y otras corporaciones , ese dinero para regalar a quienes nos han invadido , por la gracia de los políticos ?
De nuestros bolsillos . De los bolsillos de la clase media , que vive trabajando para mantenerse y…. DAR DE COMER A LOS VAGOS ESPAÑOLES Y A LOS INVASORES EXTRANJEROS …. además de ser esclavos de los Bancos y Cajas .
Clase media = gente trabajadora , disciplinada y obediente = BURRO DE CARGA de vagos , indeseables , invasores y Alta Finanza .
Objetivo en la vida = trabajar para mantener a otros .
Con dos millones de parados españoles , si se hubiera regulado bién el paro … ¿ para que queríamos a millones de extranjeros ?
Solo una pequeña aclaracion…..los ultimos juanes del foro no tienen na que ver con JUAN 3,70 que soy yo….para mi los temas de politica se deberian de tratar en otros foros ….un saludo….Taison si sigues leyendo el foro otro para ti
Más respeto con los inmigrantes, nuestros padres fueron inmigrantes tambien en los paises que hicieron su vida, como mi padre y muchos más.Estoy orgullosa de haber tenido un padre español que llegó a mi pais con una mano delante y otra atrás, porque no tenián para comer y fueron muy bien recibidos.Antes de hablar LEAN Y CONOZCAN LA HISTORIA.
Perdón, porque en este foro se habla de otros temas
Esto no es un foro de racismo ni de política……..
Tiene razon Juan 3,70. En la red, hay cientos de foros en los cuales la gente estará encantada de leer vuestras quejas
Pero este foro está pensado para los problemas hipotecarios y sobre todo para el irph
Pues estupendo,entonces podéis lamentaros de que el IRPH no baja hasta el fin de vuestra hipoteca, con lo cual seguro tenéis tema para años.
Churri, con todos mis respetos, callate anda….
Tanta mujer trabajando que al final esto es lo que pasa……hablan y lo joden
Hay que denunciar a España ante los organismos internacionales.
Hay que denunciar el contubernio que se traen los políticos con los bancos. Lo de la banca española -que regala cantidades desorbitadas a los partidos políticos (a ciertos partidos políticos con posibilidades de gobernar) tiene como pago la crucifixión de los españoles y la patente de corso para disponer de la vida entera del hipotecado.
Hipoteca en Estados Unidos: si no puedes pagar, perdéis los 2: el banco y tú.
El banco puede disponer del bien hipotecado pero no puede disponer de nada más que eso.
Hipoteca en España (la de la dudosa financiación de los partidos):
Si tienes mala suerte y pierdes el empleo etc, no solo pierdes el piso, sino que EL BANCO ES EL DUEÑO DEL RESTO DE TU VIDA HASTA QUE LE PAGUES HASTA EL ÚLTIMO INTERÉS DELA DEUDA.
El banco en España no solo se queda con el piso, sino que te persigue por el resto de tu vida para embargarte por via judicial todos tus ingresos, con lo que te condenan a ser un sin techo de por vida: no solo has tenido mala suerte y has perdido un piso que tenías pagado en buena parte, sino que jamás vas a tener otra oportunidad porque EL BANCO TE CONVIERTE EN UN PARIA y te embarga todo menos el ridículo SMI español.
¿Qué es capitalismo salvaje, lo de EEUU o ESPAÑA?
verguenza ultimamente de mi España……Necesitaria un escarmiento esta nuestra sociedad
El hech de ser un esclavo de la Banca , no quita para que también se digan verdades que nos afectan ,aunque no sean ” políticamente correctas ” .
A mí nadie me da nada en el Ayuntamiento , si acaso me clavan más impuestos .Mientras , a otros que llegaron aquí A LA FUERZA , desembarcando y quedándose por obra y gracia de los políticos , les pagan el comedor escolar , la sanidad pública , y salen de la Cruz Roja con bolsas llenas de todo…… A COSTA NUESTRA .
Yo soy español , nacido en España , hijo , nieto y bisnieto de padres españoles , y por lo tanto TENGO DERECHO a que se me ayude a mí ANTES QUE A CUALQUIER INVASOR , al que no hemos llamado y aquí se ha quedado por bemoles .
Esto también es economía .
Y ya deberíamos los españoles , estar cansados de competir en las colas del INem , con otros que no lo son .
¿ Ser español , aquí en España , ya no significa nada ; no tenemos ninguna prioridad ? ¿ Solo me sirve para ir a votar ?
Y como ha escrito alguien , si dejo de pagar mi hipoteca y me embargan , no solo se quedan con el piso , sino que intentarán arruinarme hasta que me muera .
Mientras , a los ” de fuera ” , si se van y no pagan …. ni se molestan en buscarlos .
Joserra, me das pena tio, pero como se puede pensar así, dios mio que verguenza , y lo dice un hijo, nieto, biznieto y tataranieto de españoles.
A JOSERRA
TE LO EXPLICO EN MAYUSCULAS PARA QUE LO ENTIENDAS.
SI NO ESTAS AGUSTO EN TU PAIS VETE. LO HACEN MUCHOS Y HAY MUCHOS QUE ELIGEN ESTE PAIS PARA VIVIR.
PARA TODOS ES UNA SITUACION DIFICIL ESTA EN LA QUE ESTAMOS VIVIENDO PERO CON GENTE COMO TU ESTO NO FUNCIONA.
SIN ANIMO DE OFENDERTE.
PIENSA EN PÒSITIVO.
este foro es para gente seria, y no socialista, los socialistas y demas, iros al extranjero en busca de causas y dejarnos en paz, que estais parecidos a los locos
Me parece que el foro se está yendo al garete. Esto no es lo que era
Oye , Jose ; ESTE ES MI PAÍS . Y como es España , prefiero que viva antes un español , que no quienes no paran de invadirnos por obra y gracia de individuos como tú … tan políticamente correctos ,que os dejais llevar por modas .
Ahora toca la moda del TERCERMUNDISMO MILITANTE .. y vosotros , allá que vais …. como los borreguitos .
Yo me guío , desde siempre , por convicciones , no por modas . Y tengo bién claro , que LOS DERECHOS y también los deberes , primero para los españoles . Y si no hay dinero para nuestras necesidades , pues nO HAY PARA QUIENES NOS INVADEN .
Y si alguien se tiene que ir … eres tú y todos lo sque piensan como tú , que sois quienes nos habeis traido el problema .
Yo estoy EN MI PAÍS , el de mis padres , mis abuelos y mis antepasados .
Tú no lo sé .
Para Turrioliva .
Mira , compadre … Mejor te den pena tus hijos y tus nietos si te llegan
Con la España que les vais a dejar , individuos tan políticamente correctos como tú .
En España … primero los españoles , y si acaso y por acuerdos legales , los de la Comunidad Europea .
El resto , el que viene y la que viene preñada para quedarse , o los que nos endiñan a los menores para quedarse , y cada día más de lo mismo en un goteo que no cesas….
Aquí no han de tener cabida ,. Y SI NO HAY DINERO PARA MÍ ni para quienes tenemos necesidad de que nos lo den ., NO HA DE HABER NI UN EURO PARA QUIENES NOS INVADEN .
Pues si Joserra, algo de razón tienes. Me gustaría saber qué impuestos pagan los que vienen, sin embargo tienen más derechos que los que los pagamos. ¿Por que?
Sinceramente este foro lo ha perdido todo, con estas nuevas incorporaciones que lo único que hacen es criticar a los españoles e inmigrantes.
Tal y como lo dije anteriormente este es un foro para hablar del IRPH, no de las condiciones políticas de cada uno.
Por favor, dejad de escribir todas estas tonterias que no nos importan.
Estoy de acuerdo con tu comentario Sonia. Este foro es para hablar del IRPH.
Creo que te revisan igual que a mi con el IRPH de junio vdd..?? A ver cómo queda, yo no espero menos de 3,5…visto lo visto..!!
Soy una más de UCI.
Pues si, este foro es para el IRPH pero como no podemos con él (con el IRPH), puesto que lo tienen en un bunquer y lo manejan a su antojo, tendremos que hablar de quien lo ha puesto y de los que se benefician de él. A ver si ahora lo lleva a Europa y lo extienden por ahí. Desde luego no me extraña que Fernando Alonso se haya ido a Suiza
Este foro es para hablar del IRPH, como mucha gente esta diciendo. Es triste las tonterias que se estan poniendo, para hablar de politica..etc, crear otro foro que hable de eso. Este se creo para las personas que tienen IRPH y seguir el proceso tanto al alza como a la baja. Si los politicos son los principales de esto,todos los sabemos y que el banco nos tiene cogido por los huevos hasta que finalicemos de pagar también lo sabemos. Aqui nos desahogamos de nuestros problemas CON EL IRPH, no del resto. Cada foro tiene su tema. Por favor escribir sobre IRPH.
Cambiando de tema, a cuanto estara el IRPH este mes? a mi me revisan para agosto me cogen el de Julio a ver si llega al 3.2. Venga intentemos hablar de lo que todos en este foro nos interesa EL IRPH.
GRACIAS
LA PEÑA SE QUEJA MUCHO DE ZP…..LA CRISIS QUE ESTAMOS PASANDO ES UNA CRISIS MUNDIAL…..UNA CRISIS QUE INDEPENDIENTEMENTE DEL PARTIDO QUE GOBERNARA LA ESTARIAMOS PADECIENDO….PERO CON UNA GRAN DIFERENCIA……SI GORBERNARA EL PP ESTO HUBIERA SIDO EL HOLOCAUSTO DE LA CLASE TRABAJADORA………….PORQUE NO OLVIDEMOS QUE ESTA CRISIS LA HAN PROVOCADO ..UN TAL BHUS Y UN TAL AZNAR QUE HAN PERMITIDO QUE MUCHOS SE ENRIQUEZCAN A COSTA DE OTROS.
POR ULTIMO…LA CLASE OBRERA JAMAS VAMOS A PERMITIR QUE EL PARTIDO POPULAR GOBIERNE ESPAÑA….EL PP SOLO GANA EELECCIONES CUANDO HAY BAJA PARTICIPACION…………….PERO EN LAS PROXIMAS GENERALES SE MOVILZARA POR TIERRA MAR Y AIRE PARA EVITARLO.
Para Maria: a mi no me revisan hasta enero……….. aún me queda un montón
Para Anónimo comentario 1715.
¿y quien lo ha puesto el PSOE??? O el PP???? tu lo sabes?
Al final tu eres el que lo has elegido para tu hipoteca y eres el único culpable por escogerlo.
Y si no te gusta E´paña, puedes ir marchando con Alonso
¿tu eres el del mensaje # 1701 , Anónimo
5 de Junio de 2009, a las 18:05.
Tanta mujer trabajando que al final esto es lo que pasa……hablan y lo joden
—————–
Porque si has sido tu no hace falta que digas nada más.
Disculpa el comentario 1718 es mio
PLANTRONICS
Yo la verdad que lo veo muy complicado que el IRPH tenga bajadas muy importantes ya, así que yo creo que no bajara del 3,5.
Tal cual está actuando el Euribor, no veo yo mu claras las bajadas
A mí me revisaron en febrero, por lo que me cogieron el IRPH de diciembre…cuando todo estaba tocando fondo, a mí la hipoteca me subió 50 €. Fui indignada al banco (La Caixa, que es una vergüenza…el dia q me quite la hipoteca de encima porque vendo mi piso, iré al banco con sombrero de mejicano y confeti) y pedí alguna clase de “favor” para no pagar 50 € más cada mes…Les dije q era una vergüenza el tipo de interés que me estaban aplicando y q empezaran a estudiar cualquier tipo de novación para cambiar a Euribor, o q me quitaran el diferencial, o cualquier otra cosa pero q quería una solución. Me dijeron q estudiarían mi caso y q me llamarían. Me llamaron, efectivamente, y al acudir, de manera previsible y decepcionante, me dijeron q no habia nada q hacer…q a los 5 años del crédito me podrían cambiar el tipo de interés, es decir, q dentro de 2 años kizás puedo cambiarme a Euribor, eso, si no he vendido mi piso y les doy con la puerta en las narices.
Ni me tocaron el diferencial, ni nada de nada de nada. A pagar religiosamente, xq por desgracia mi piso está avalado con la casa de mis padres, si no fuera así, ya hubiera dejado las llaves del piso encima del mostrador de la caixa hacia tiempo.
Mi única esperanza es que llegue diciembre de este año y calcular cuánto me va a bajar…
Es desesperante. Nos engañan como quieren, y lo peor es q no podemos hacer nada.
hace tiempo que deje este foro y veo que esta desorbitado , si alquien me quiere hacer un poco de caso , soy apoderado de la caixa , y solo quiero informar si quereis .
yo veo un euribor 1.75 todo el año 2009 y 2010
mis cuentas dicen irph 2.9 finales 2009 y primer semestre de 2010
(estoy deacuerdo que la emigracion descontrolada causara que españa tarde mas , que el resto de euroipa de salir de la crisis , pero este foro no es adecuado para el tema.) saludos
Undomiel, traqui…. yo estoy en tu mismo caso, a la espera que me den una respuesta, que supuestamente me va a beneficiar. (creo que esa respuesta llegará a finales de año, cuando vuelva a renovar)Lo único que me queda es quitar todo lo que tengo con ellos,
TTS, ¿que haces por aquí de nuevo????
¿y la diferencia entre EUribor e IRPH va a estar por encima del 1????
Sinceramente TTS y viendo como van las cosas no creo que baje tanto el IRPH
Comentas:
“”” yo veo un euribor 1.75 todo el año 2009 y 2010
mis cuentas dicen irph 2.9 finales 2009 y primer semestre de 2010″””
Con esto quieres decir que el euribor estará todo el año en esta media, y el Irph a partir del segundo semestre ¿subira o bajara?
Todos estamos indignados con el IRPH y la supuesta estabilidad que conlleva
Pues para mayo, creo que puede quedar el IRPH Cajas en 3,438.
El resultado lo he obtenido de la media del euribor de los 3 últimos meses (feb, marzo y abril) más 1,5 que es ahora la media de los prestamos concedidos a más de 3 años.
Cabe señalar que soy muy optimista… :)
Saludos y suerte a todos..!!!
Enhorabuena TTS, creo que ha sido el momento idoneo de volver al foro ya que para mí el politiqueo barato no me va.Únicamente me importa como va el IRPH y el modo de combatirlo (para mí es llegando a los 18030 euros de amortización entre mi mujer y yo).
Un saludo IRPHeros!!!!!!.
como pensais que quedara para Junio? y las bajadas….. me afectaran mas o menos como una regla de tres? Gracias.
Saludos a todos, insisto en lo que vienen diciendo varios compañeros del foro, este sitio es para comentar y resolver los problemas de los que padecemos y sufrimos el dichoso irph, a los que vengan aqui a hablar de politica, inmigracion y racismo, por favor marcharos a otro foro que seguro que los hay a patadas y desahogaros alli, que aqui en este foro bastantes problemas tenemos nosotros con nuestras hipotecas como para querer arreglar politicamente el pais.
Ah, y por cierto, dar de nuevo la bienvenida a tts, te hemos echado mucho de menos, espero que tus previsiones sean acertadas y como me suponia, el irph seguira bajando estos meses pero muy, muy despacito, olvidaros de esas bajadas de primeros de año porque ya no volveran, mi pronostico para el de mayo es de 3,49
Hola! Totalmente de acuerdo con Alberto, quien venga aqui a meter cizaña que se vaya a otro foro que de esos hay mucho. Alguien entiende porqué el euribor ha subido en estos dias? ¿Tendremos inflación? Porque eso si sería un desastre.
P.D. Como bien dice el lema del foro No alimentemos a los “Trolls”
Como es posible que existan hipotecas de 1ª de 2ª y de 3ª regional.
De que sirve tanto hablar de las posibles bajadas del IRPH,
Està claro que el IRPH bajara y que el año que viene igual sigue en unos margenes razonables, pero son ciclos en un par de años otro batacazo, realmente el problema que tenemos es al hacer nùmeros y comparar nuestras hipotecas con otra referenciada al euribor, es cuando escuece el tema.
como hemos sido tan incautos y fiarnos de jente como tu tts?
hola emilio botin, primero yo tengo irph , segundo ,si estoy en este foro es para quitar dudas y por que entiendo que esteis cabreados . es dificil de explicar y mas cuando hay una diferencia de mas de 2 puntos con el euribor . pero para las familias de clase media ,es mejor y mas estable el irph , pero con un diferencial del -0.25. se que no me entendeis , pero el 75% de la plantilla tenemos irph ,y no nos engañamos a nosotros mismos . saludos
las subidas del euribor de estos dias son normales , nunca estara al 1 marcado por el bce. es un indice bursatil, pero vereis que cuando suba el euribor , el irph estara aun bajando , por que el gran paquete de revision de hipotecas en españa no se realizo aun. el diferencial entre ellos se situara entorno al 1
ok tts, perdona mi comentario.
la mayoria de los que estamos aqui no tenemos IRPH – o,25. en el mejor de los casos IRPH 0. y al final de la hipoteca supone muchos miles de euros
se agradecen tus comentarios
Hola Tts,
He mirado en varios sitios y todavia no me he aclarado muy bien el calculo del IRPH. Se que estas muy informado, asi que me podrias decir si se tienen en cuenta todas estas: suelos, nuevas revisiones, subrogaciones, novaciones? Gracias
Lo triste TTS que las cajas no dan un IRPH-0.25, como mucho y haciendo un favor dan IRPH+0 (y te hecharan en cara que no tienes ningún diferencial como si les debieras media vida)
Yo lo siento, pero sigo sin comprartir contigo la estabilidad que indicais del IRPH. y creo que es muy dificil que me convezcas
¿en la caixa seguis ofreciendo algún tipo de mejora al que haya revisado la hipoteca cuando estaba en lo más alto????
Para TTS, és verdad que cuando se calcula la media de cada mes con IRPH se incluyen los diferenciales?.
Cómo aquí se ha dicho más de una vez, se cree que los diferenciales están incluidos en el cálculo de la media, y debido a que ahora los diferenciales son tan elevados el IRPH cada vez baja menos.
Un saludo y gracias por tu respuesta al foro.
hola bill , se coje la media de las hipotecas que se revisen en españa .
ejemplo : la media de abril que se publica ahora son unos 15 millones de hipotecas que se revisaron en marzo al tipo oficial mas el diferencial
1.90+ 0.67 de media. los suelos que pusieron algunas entidades son minoritarios pero se tienen en cuenta. cuenta que en españa en gran paquete de hipotecas es euribor 0.60, las nuevas de 1.50 son muy pequeñas y no tienen trascendencia para la media del irph.
perdona si me alargo en los comentarios , pero es un mundo complejo de explicar.saludos
hola sonia, en la caixa ofrecimos a todos en enero una bajada media de 2 puntos durante 2 años . ejemplo si la tenias al 5 te la dejabamos al 3 durante 2 años , automatico y gratis , solo un 8 % se acojio a la medida. saludos
Gracias TTS,
Ya, pero sólo lo hizo la CAixa, mi caja no me ofreció nada………
es más aún estoy esperando a tener una respuesta desde diciembre… Son supereficaces y tienen una respuesta muy inmediata
Hola tts. me alegro de tu vuelta. A ver si este foro vuelve a ser como antes. Me podrías explicar esto? La media de abril que se publica ahora? será la media de mayo no? ademas 1,90 + 0.67 son 2,57 y no creo que el IRPH esté a eso ni el 4 meses más.
la media de abril que se publica ahora son unos 15 millones de hipotecas que se revisaron en marzo al tipo oficial mas el diferencial
1.90+ 0.67 de media.
La Caixa no hace ningun favor, NUNCA. Yo en cuanto pueda quitarme la hipoteca me voy de alquiler para no deber ni a la caixa ni a ningun banco o caja NADA. Así que no intenteis convencernos de “oh, q buenos q son algunos bancos”
uNDOMIEL
ninguno es bueno……….. todos te atacan por donde menos te lo esperes, y te sacan una letra pequeña de donde no hay. que fuerte
Encantado de volver a leerte por aquí de nuevo, tts.
Yo soy uno de los “afortunados” que tienen IRPH -0.15. Suerte a todos y a ver si sigue bajando el IRPH.
HOLA ALEX , PERDONA LA MEDIA DE MAYO QUE SE PUBLICA 20 DE JUNIO , COJEN MEDIA ABRIL. NO funciona de la manera que tu calculas.
yo tengo unos datos que indican entre 3.25- 3.40. pero hasta la caixa se puede equivocar.
hola ,
recordar que cuando no estaba el euribor , el irph estaba al 14% y bajo al 6% , no toda la media del irph se mueve al ritmo del euribor. saludos
muchas gracias tts.
Tengo unas ganas de ver cerrar sucursales y banqueros en paro que no veas, ojala les pille en la cola del INEM para comertarles como està el IRPH
Como esto siga así, cerrarán algunas sucursales de banco y por consiguiente irán al paro sus empleados, algunos chulos que cuando nos atendían se reían de nuestro padecer por el irph.No se lo deseo a nadie estar en la cola del INEM.
TTs a mi me revisan en octubre, tengo IRPH +.05 y hasta octubre de 2009 sufro un increible 5,898%, es decir una burrada. Este 2009 me toca revisión sobre julio, pero veo que el euribor está al alza. Crees que el IRPH segurá bajando o en los dos próximo meses empezará subir?. Joer, que me faltan dos meses y me da un miedo…
Por cierto gracias por tus comentarios.
en las calles solo se ven sucursales de bancos y locales chinos, como les dejaran el IRPH ?
ya han cerrado todas las inmobiliarias, los de Fincas Corral en paredero desconocido .ahora las cajas y bancos tienen que vender lo que estaban financiando a las constructoras e inmobiliarias.
para colmo desde el gobierno se apoya a la banca quitando la desgravaciòn por vivienda a partir del 2011, vaya tufillo
tts, podrias decirme a donde me tendria que dirigir para hacer una queja de mi sucursal de la caixa ya que se niegan a darme la escritura de hipoteca y quiero quitar todas las cuentas que tengo con ellos los seguros y recibos pero antes quiero hablar con algun superior de por que lo hago ya que llevo muchos años siendo cliente de la caixa junto a mi familia, un saludo y graicas
hola , evamari , en las sucursales hay unas cartas para quejas , os aseguro que funcionan. saludos
hola mikkel, estoy seguro que seguira bajando , ya comente que no todo lo coje del euribor , asi que el euribor puede subir , pero al irph le queda fuelle para bajar .
espero un irph para julio entorno al 3 que se publicara en agosto.
Tal y como están las cosas y lo complicado que es negociar nada con los bancos y cajas, queda la opciòn de amortizar plazo para todo el que tenga algo de capital claro està.
Llegando al tope de desgravaciòn, es hacer un gran esfuerzo pero a la larga se ahorra un dineral de intereses, por cierto esto jode mucho a tu banquero y si le partes la tarjeta de debito o credito en sus narices ni te cuento
Hola tts, veo el que estas más puesto en esto. A mi me revisan en agosto y me toda IRPH de Julio, más o menos a cuanto puede estar yo tngo IRPH+0 revisado a un mes antes.
Para JOSERRA a su comentario #1710.
Solamente te quiero indicar que estoy de acuerdo con tigo y tu disconformidad con el tema de la inmigracion. Pero piensa que ESPAÑA nuestra ESPAÑA fue un pais de inmigrantes y que los Españoles tubieron que buscarse la vida en el extranjero como lo estan haciendo ahora. Y precisamente no nos trataban como nosotros tratamos a los que nos vienen.
Y que posiblemente tengamos algun dia que buscarnolas nosotros si
los que ahora criticamos y alardeamos de que no pagan que los medicos gratuitos que a ellos les ponen a a nosotros nos quitan etc.
PUES MIRA MACHOTE.
PARA MI UN INMIGRANTE QUE ESTE EN ESPAÑA NUESTRA ESPAÑA DE UN MODO LEGAL, SE MERECE TODOS MIS RESPETOS.
ADEMAS TE DIGO QUE HAY QUE TENER CARA PARA DECIR LO QUE DICES EN TU COMENTARIO.
TERMINO: NO ESPERO RESPUESTA PERO PIENSA QUE CON MENTALIDADES COMO LA TUYA POCO PODEMOS ABANZAR. ASI QUE A TRABAJAR MAS Y LAMENTARSE MENOS.
PD: MIS ABUELOS FUERON INMIGRANTES ESPAÑOLES EN RUSIA Y ALEMANIA.
UN SALUDO.
PLANTRONICS, espero y creo que estara entorno al 3. pero si tu revision es en agosto , cojeran junio , porque julio se publica el 20 de agosto.
Gracias tts, otra cosa para quien me pueda ayudar si tuviera la opcion de cambiar de irph+0 al euribor +0.9 sin gasto ninguno que me aconsejais?, gracias.
Hola Evamari,
Como esta ahora la situacion, es una buena oferta sin duda ( ademas sin ningun gasto ), asi que no lo pienses 2 veces. En que banco estas Evamari?
Un saludo!
Ya lo vi mas arriba. Estas en caixa. No entiendo porque no quieren proporcionarte una copia. Evamari, tambien la puedes pedir en la notaria donde firmaste.
Buenos días Jose.
Va a ser la última intervención que haga sobre el tema de inmigración, pues es cierto como dicen los compañeros que este es un foro para tratar el irph. No estoy defendiendo a Joserra, pues creo que sus comentarios han sido desmesurados y poco educados.
Pero te puedo decir que connozco el tema de la inmigración y hay de todo. Lo que si que te puedo decir es que hay muchos emigrantes que están viviendo exclusivamente de las ayudas sociales. Como bien dices, tus abuelos seguro que no disfrutaron de estas ayudas.
HOLA BILL, GRACIAS POR TU CONSEJO SOBRE EL EURIBOR Y RESPECTO A LA ESCRITURA DE HIPOTECA YA SE QUE PUEDO PEDIRLO EN LA NOTARIA DE DONDE LA HIZO LA CONSTRUCTORA YA QUE TENGO UNA SUBRROGACION LO QUE PASA QUE ES EN OTRA CIUDAD. LA OBLIGACION DE LA CAIXA ES DARME UNA COPIA COMO A TODO EL MUNDO NO QUE A LO PRIMERO ME DIJERON QUE LO DE ESCRITURA DE HIPOTECA NO EXISTIA, LUEGO QUE ESO NO ME LO PODIAN DAR PORQUE ERA UNA SUBRROGACION Y ESTA METIDA EN UN LOTE, ME LO TIENEN ESCONDIDO Y TAPADO NO ME DICEN QUE VAYA A NINGUNA NOTARIA ME TOMAN POR TONTA Y ME SIENTO IMPOTENTE DE QUE PUEDO HACER SABIENDO QUE TENGO LA VERDAD.
LO QUE MAS ME MOLESTA ES QUE SOY CLIENTE DE OTRA SUCURSAL DE LA CAIXA EN LA CUAL LE EXPUESTO MI MOLESTAR Y QUE IBA A QUITAR TODAS LAS CUENTAS RECIBOS SEGUROS ECT, MIAS Y DE MI MADRE POR CULPA DE LO MAL QUE ME ATIENDEN EN EL OTRO LADO. LA DIRECTORA ME DIJO QUE IBA HABLAR CON LA OTRA OFICINA Y SABES LO QUE ME DIJO? QUE SU COMPAÑERO NO ESTA DISPUESTO A COLABORAR QUE ELLA SE ENCARGARIA DE PEDIRLA A LA NOTARIA POR ESO QUIERO HACER LA QUEJA PARA QUE SEPAN POR QUE ME DOY DE BAJA YA QUE NADIE ME OBLIGA A ESTAR CON LA CAIXA PUEDO ESTAR CON EL BANCO QUE ME DE LA GANA Y YA QUE ME HAN TOCADO LAS NARICES SI PUEDO SE LAS TOCO A ELLOS, PERDONAR PERO LLEVO TRES AÑOS CON EL TEMA Y POR IR DE BUENA ME HAN METIDO LOS GOLES QUE HAN QUERIDO Y COMO CASI TODOS VAMOS COMO CIEGO A LOS BANCOS, GRACIAS A TODOS
Hola una cosa sobre el IRPH que creo que no tengo muy bien entendido. Lo que se publica el 20 de cada mes es el irph que corresponde al mes anterior?. Es decir. Si el 20 de junio se publica quiere decir que es el IRPH de mayo? y el 20 de julio corresponde al de Junio.
Alguien me lo puede aclarar, pq yo pensaba que el 20 de cada mes correspondia al mes que tocaba, si es junio irph de junio.
Que lio.
Por cierto Gracias tts por tu información pero me ha salido esta duda con lo que me has dicho
Gracias
PLANTRONICS, siemple es del mes anterior el 20 de estemes se dira como quedo mayo. saludos
HOla,
¿Como creeis q estará el IRPH en diciembre?
el irph de diciembre que se publicara en enero , espero si todo sique igual , que este entorno al 2.80 , por mi bien , ya que media oficina revisamos en diciembre. saludos
tts, yo tb reviso con el diciembre…y estoy deseando q acabe ya el año solo para q me baje la hipoteca
Yo también reviso con diciembre………………
Madre mía, tengo un suelo de 3, pero quedándome en este tipo, me bajará la hipoteca algo más de 400 euros.
Estoy esperando que llegue el momento
tts, una hipoteca de la caixa al 6.20% que se revisa en Abril2010, seria mejor amortizarla totalmente ahora ya que los intereses que me ofrecen por mi dinero estan entorno al 1.5%, o me espero?, el año que viene como estara el interes del irph. gracias
hola quim , sin dudarlo si puedes liquidarla totalmente , lo que ahorras de interes no lo ganas ni en el fondo dinamico de ing.
Para tts:Yo no se en que oficina de la caixa trabajas tu, pero sucribo lo dicho por algunos en el foro sobre que la caixa no te ayuda NUNCA para NADA. La unica alternativa que me dieron a mi para rebajar un 6.08% con IRPH+0 era la contratación de seguros, planes de pensiones etc etc…rebajandome 1/4 de punto por cada producto, y ten en cuenta que lo tengo todo domiciliado con la caixa excepto la factura del movil. Además, pago 2 seguros de vida (mi mujer y yo) por la hipoteca+seguro del hogar+seguro anual por un prestamo personal. Dicho esto, se supone que lo que necesito es pagar menos, no tener que hacer mas imposiciones obligadas cada mes. Por lo tanto,¿EN QUE COJONES ME ESTAN AYUDANDO? ¿QUE PRODUCTO QUIEREN QUE CONTRATE?¿QUIZAS UN SEGURO DE MUERTE POR ULCERA DE ESTOMAGO?. Aun asi, se agradece la información que nos das en el foro, pero por lo que a mi respecta, por lo general, LA CAIXA como entidad me está demostrando que son una pandilla de GOLFOS ESTAFADORES, FALSARIOS, LADRONES, SINVERGÜENZAS Y PARASITOS PARA CON EL ESPAÑOLITO MEDIO. Y conste que no pretendo alimentar a los Trolls, sino decir las cosas tal y como son.
EStoy completamente de acuerdo contigo THE WRITER, pero no sólo es la Caixa, yo estoy en otra entidad y estoy en la misma situación que tu…. lo tengo todo con la misma entidad(seguros, nómina, recibos……..) y encima me dice que no puede hacer nada porque no tengo suficiente vinculación con ellos….
Estoy deseando que llegue mi revisión, y que con un poco de suerte el IRPH esté a 3 y me baje la hipoteca, porque se lo pienso quitar todo de allí.
Que verguenzade paìs, banqueros y polìticos todos a una para saquear y explotar a los trabajadores, cuanto màs apretados nos tengan mejor.
HOLA COMO PODRA ESTAR MAS O MENOS EL IRPH CAJA EN AGOSTO?
THE WRITER, estiendo tu cabreo , pero no tada la culpa es del banco , aun no tengo ninguna queja de la gente que yo firme . ya comente que en enero se informo de una bajada , de 2 puntos a todos los que firmaron con migo , gratis y de inmediato, solo quisieron un 7% de mis clientes.
igualmente solo soy un trabajador , tengo un superior que es el que aprueba o desaprueba las firmas y las ayudas.
solo quiero imformar en este foro para ayudar, si alguien no esta agusto con mi aportacion , me retiro y no pasa nada. saludos
Hola tts, para nada desaparezcas de este foro, siempre ayudas y das noticias que algunos no tenemos idea alguna de lo que pasa en el mundo bancario.Tus aportaciones son muy buenas, tu tranquilo que muchos te apoyamos.Saludos
TTS no te vayas, tus explicaciones son muy buenas y ayudas a todos los foros.
Lo que nos da rabia es que en unas sucursales ofrecen ayudas y en otras te cierran la puertas y no te dan ni los buenos días,
igual el director de tu sucursal ha peleado más por ayudar a sus clientes, pero no todos los directores de sucursales son iguales
NO NOS ABANDONES, por favor
Hola Tts,
Entiendo que no te ha caido bien, pero tampoco creo que es un motivo para retirarte del foro. Como es un foro, la gente tiene la libertad de exprimar su opinion y no es obligatorio que coinciden las opiniones de unos con las de otros. La mayoria de nosotros valoramos y agradecemos mucho tus consejos y creo que esto es lo importante. Mi opinion es que no se puede generalizar y que hay de todo. Por ejemplo: actualmente puedo decir que estoy muy contento con el banco y con la manera en que me atienden, pero para esto he tenido que cambiar varias veces de banco a la hora de pedir el prestamo. Y si un banco o otro es malo, no se puede culpar para esto a la gente que trabaja ahi, porque al fin y al cabo, ellos tienen que cumplir las reglas impuestas de LOS QUE MANDAN. Espero que sigues en el foro.
Saludos!
tts, en ningun caso he pretendido ofenderte a ti como persona o trabajador, lamentaria que te lo tomaras por ahí. Como dije en su momento, mi critica es hacia la entidad en general, y por extensión, a la gran mayoria de bancos, pero hablo a nivel corporativo unicamente. Esta claro que tu eres una persona que ha trabajado para obtener el puesto que ocupa, e insisto, se agradecen tus opiniones en el foro.
tts, mucha gente esta enfadada y tu lo sabes mejor que nadie, cuando la gente esta asi generaliza y no todo el mundo es igual hay buenas personas que intentan ayudar e informar y tu eres uno de ellos no hagas caso a ciertos comentarios, necesitamos de tus consejos y sabiduria para poder aprender sobre la politica de las hipotecas ya que es muy compleja y la mayoria de los que entran en este foro no sabian nada de na como yo pero hoy endia puedo hablar con un director de banco sabiendo lo que hablo y no me engatusan como ellos quisieran porque se y tengo la certeza de lo que digo y eso es gracias a gente como tu y muchos otros que hay en este foro, sin vosotros estariamos perdidos lo peor que se puede hacer es ir a un banco sin saber nada porque te la meten todas y aqui todos aprendemos, todos son buena gente lo que pasa que a veces se nos puede ir un poco la olla por la preocupacion pero hay que dejarlo a un lado aprovecho y doy las gracias a todos los que colaboran asi nos podemos ayudar unos a otros con lo que sabemos, saludos
No te rayes TTS, todos te agradecemos tus consejos
Me parece haber leído en alguna ocasión que alguien tenía IRPH-0,50. Es cierto? Es que me revisan la hipoteca y le voy al proponer al Director del Banco que meteré un dienro al plazo fijo a cambio del IRPH-0,50. Si no me puede ofrecer eso, me iré a CAJA MADRID que están dando Euribor+0,35, quitaré mi nómina y posiblemente cierre la cuenta. Espero que me lo den.
IRPH -0,50? imposible
Si?, tu crees que es imposible. Pues entonces cambiaré a CAJA MADRID, os cuento: he hablado con el Director de CAJA MADRID y me ofrece EURIBOR +0,35 + un plan de pensiones (50 euros al mes) un seguro de amortización del préstamo (60 euros al mes) + seguro vivienda 130 euros al año + nómina. Aun así me ahorraría 63,96 euros al mes. Qué os parece? Claro tengo el 83% del capital inicial amortizado
Se me olvidaba, ellos pagan todos los gastos, menos los de cancelación de capital que en un par de años lo tengo amortizado con el ahorro mensual.
Perdon, me he equivocado, tengo el 30% del capital inicial amortizado.
De momento ya vas a pagarles 110 euros entre el seguro de amortizaciòn y plan de pensiones, mira otras ofertas sin esas vinculaciones
Una duda que tengo, Que sale más acuenta tener Euribor o IRPH?. En estos momentos el Euribor esta muy bajo pero con los diferenciales esta casi como el IRPH(depende del diferncial).
El Euribor sube o baja más rápido que el IRPH. He leído que muchos de vosotros queréis pasar a Euribor sale mucho mejor siempre y cuando tengas los diferenciales bajos?. Yo actualmente tengo IRPH+O sin suelo. Recomendais hacer un cambio o esperamos a que pase esta crisis…………… LA verdad que este foro va super bien pq te informas muchisimo del tema de las hipotecas y como nos engañan los bcos.
Ya me diréis algo. TTs no marches sigue informandonos ya que tenemos un topo metido en el bco (sin mal rollo).
Gracias
Gracias anónimo, tienes razón pero es difícil encontrar algo mejor. Miraré más bancos.
http://www.bankimia.com/mejores-hipotecas-para-subrogacion-sin-compromiso
Ufffffff cómo están las hipotecas!!!! O sea que de qué sirve que baje el euribor si suben los diferenciales. Estamos el misma CRISIS y desde luego así nunca saldremos. Cómo nos toman el pelo.
buenas , para animar el foro , propongo una porra para el irph que se publica el viernes. haber quien se acerca mas , yo no entro por mi situacion, pero puedo jugar.
yo creo, irph 3,43
quien da mas?
Pues yo no soy tan optimista comó tu TTS, yo apuesto por un 3,55 ( y siendo muy optimista)
Saluditos a todos………..
Al contrario, yo soy muy pesimista: 3.58416
Saludos y que gane el mas bajo!
Buenas noches, yo veo un 3,497 y también siendo muy muy optimista…
Un saludo a todo el foro!!!! y ánimo…
Pues yo pienso que el IRPH estará al 3,60 observando al euribor que aunque sean centesimas pero va repuntando al alza y a la baja.El IRPH irá bajando pero cada vez más lento.
Saludos IRPHeros.
alguien me podria decir que compañia en condiciones, me puede reunificar unos creditos con un valor aproximado de 33000 euros? Mi problema es que tengo la hipoteca mas un monton de creditos debido a circunstancias de falta de liquided que he tenido que ir solventando por estar mi pareja en el paro sin cobrar nada y como no, a mi irph de un 6.08, en fin que en creditos estoy pagando a parte unos 700 euros mas……..toda una hazaña. Si me podeis ilustrar con alguna solucion pues se agradece.
Estará a un 4,2 % ) : -)
haber si con tanto decir en cuanto estara le estamos dando ideas a estos corrumpidos banqueros
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2166428
Interesante este articulo Juan, quizas aun teniendo IRPH deberiamos de considerarnos afortunados ya que creo que cada vez va a ser mas dificil para quien no tenga el capital y necesite financiación comprarse una vivienda.
Hola Soy nuevo por aqui, una preguntita , tengo IRPH cajas mas 0,15 y me revisan en Julio , que hago? me cambio a Euribor si tuviera posibilidad?, es bueno IRPH cajas mas 0,15?debo €190.000 y me quean 27 años nada mas ,actualmente pago €1185 y a cuanto me bajaria y con el IRPH de que mes me toca revision? son muchas preguntas pero gracias si me dan una pista porque no tengo a quien preguntarle .
OTRA DECEPCION…..IRPH MAYO CAJAS….3.616
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=15
Ya decía yo, que no podiamos ser tan optimistas……
Tal cual va, ni para mi revisión del mes de febrero va a llegar al 3.
Lo que yo no entiendo y me gustaría que alguien me lo explicara es porque el IRPH de bancos baja mucho más que el de cajas…
TTS, tus previsiones creo que se han ido bastante al garete…………
Robert el IRPH+0,15 es una pifia, te pondran el valor de mayo.
Lo mejor es ir con un abogado o asesor financiero a firmar o negociar una hipoteca, somos unos inutiles
Una vez más se demuestra que la moderación del IRPH es sobretodo frente a las bajadas, ya veremos si cuando la tendencia sea al alza también le cuesta tanto variar.
Ya con la vista puesta en el 2010….
Ole!!! a este paso cuando el euribor empiece a subir, que lo hará y no muy tarde, el IRPH no habrá llegado ni al 3% y comenzará su meteórica carrera al alza.
Para Emilio Botin (que lujo jeje):
no entiendo lo de pifia, es lo que me pone el contrato de Hipoteca digamos que no hay error en lo que te digo , lo que no entiendo es si te parece mucho o poco, es de Caixa Laietana y quisiera saber si es buen trato o mal trato, yo lo que se es que empecé pagando un año €916, el otro €1116 y este ultimo año €1185¿ y ahora cuanto pagaria despues de esta revision que es en Julio?
Ronbert,
irph +0.15 no esta mal, seguro que si cambias a EUribor sera +1 o 1.5 + todos los gastos. en julio te bajara la hipoteca entre 200 o 250€
vaya mierda del irph y del dia que lo inventaron
es el momento de quitarlo hombra y poner todo el mundo en las mismas condiciones todo a euribor o todo a irph
irph: 3,474
PARA LUIS T…que ya se ha publicado..3.616
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
El IRPH, de Cajas està como mìnimo 2 decimas por encima del IRPH de Conjunto de Entidades, que es un diferencial malo de por sì, y si le añades un + 0,15, pues eso una pifía, o lo que es lo mismo que no nos asesoramos al pedir la hipoteca. Queremos que nos den el dinero cuanto antes y vendemos la piel al diablo y de esto se aprovechan los banqueros.
Yo me empaparìa bien del tema e intentaria una subrogaciòn, machote te quedan un montòn de años de hipoteca, suerte Robert
Hola compañeros, como no exprimiendo hasta el maximo, perfilando la legalidad…… vaya bajada de verguenza , en fin, mi pregunta es la siguiente: me he calculado la bajada de la letra por la regla de 3. ¿ esto sirve para hacerme una idea mas o menos acertada?. Os agradezco vuestra respuesta. Un abrazo y animo a los que lo estan pasando mal, que yo llego a esta revision con la lengua mas que afuera, espero que me baje al menos 400 eur la letrita, hay es nada. Saludos.
Bueno compañeros, parece que ya no habra mucha bajada para el IRPH; como el euribor ha bajado bastante, los bancos han subido mucho los diferenciales. Asi que la diferencia entre los 2 tipos se reducira cuando el euribor empezara a subir y los bancos reduciran los diferenciales. No se yo, pero me suena que los que hemos firmado con el irph, tenemos que “apoyar” los bancos durante la crisis. Que pasara cuando el euribor empezara la subida? Pues como soy muy “optimista” y se que el banco es nuestro “amigo”, estoy seguro que los bancos no se daran mucha prisa en reducir los diferenciales, y en ningun caso como ahora al subirlos.
Saludos!
Al final nos ha contestado uci a la solicitud de novación, tenemos irph + 0,40 y nos ofrecen euribor + 1.4 (hemos mirado en más de 20 entidades bancarias para tratar de subrogar, y: o no dan el 100% de la tasación o necesitamos avales o los diferenciales son exagerados o simplemente no quieren oir hablar de tratar con uci; total que no existe esta posibilidad). Uci nos penalizaría con un 0,50 del capital pendiente (unos 750Euros de “multa”) + los gastos de la novación. Visto que el irph lleva varios meses 2 puntos por encima del euribor no creo que sea una mala opción, pero como me fio tan poco de uci no sé qué hacer. ¿alguien me puede dar su opinión? Gracias.
Buenas, al final me he acercado bastante ya que dije 3,60. Es lo que decía, el euribor está repuntando y el IRPH va bajando muy lentamente. Tranquilos que seguirá así creo que hasta final de año. Un saludo y ánimo IRPHeros.
Diana…
Cómo hiciste para hablar con ellos, te lo dijeron por telefono?? Por que nosotros hemos puesto correos y nada de nada…
O fuiste a sus oficinas??
Saludos
María, intenté hablar con ellos por todos los medios. Las oficinas de Barcelona no son de servicio postventa, (sólo para firmar nuevas hipotecas) que éstas están en Madrid y siempre me decían que llamara al 902155551 (Alfonso,un compañero del foro me dio un 901 pero me dijeron que desde ahí “no me podían ayudar con este tema”). Pero si llamas al 902 mejor al mediodia sobre las 14 00 o las 15 00 porque sino siempre te ponen a la espera y las llamadas son carísimas. Mandé mails, incluso, mediante la oficina de Barcelona, una carta por su valija interna y nada. Pensaba que la única opción era coger el ave y plantarme en Madrid. Hasta que al final conseguimos que nos atendieran al 902. La primera vez que lo solicitamos fue en febrero!!!.Nos tocó revisión en junio y todavía estábamos con irph porque no nos habían dicho nada, volvimos a llamar y nos dijeron que estaban estudiándolo pero que igual no nos salía a cuenta porque el irph nunca estaba 1,40 por encima del euribor (¡para qué veas!) y porfin ayer nos contestaron (que casualidad que cuando ha salido publicado el irph de mayo, por eso tengo la mosca detrás de la oreja). Todavía no se si es una buena oferta, tengo de plazo un mes para contestar así que: compañeros irpheros necesito consejo….
María, suerte y no desistas…. y si vives en Madrid mejor te plantas en sus oficinas (C/Retama, 3 Edificio Torre Ejesur). Un saludo
Hola Diana
Pues si vivo en Madrid…pero me dicen que en Retama 3, no atienden este tipo de cosas.
Yo tengo irph + 0,10 Pero no tengo ninguna vinculación con Santander y me dijo un compañero que si domiciliaba en el Banco Santander nuestras nóminas, nos podrían quitar el diferencial…porque ya cambiar a euribor lo veo como un sueño inalcanzable…pero a este compañero le quitaron el diferencial y como contrato el seguro ahi…ahora hasta tiene -0.10.
Que te parece???
María, el diferencial de -0.10 me parece muy bien pero igualmente ahora el irph está muy por encima del euribor y no creo que vaya a bajar mucho más (el irph). A mí me dijeron que me tenían que sumar 1 al diferencial que tuviera, con lo cual a tí deberían ofrecerte el 1 + 0,10 que es mucho mejor que lo que dan en muchos sitios ahora. Hemos intentado subrogarnos directamente al santander y lo único que nos ofrecen es presentar oferta vinculante a uci por irph + 0 y luego hacer novación a euribor + 1 (pagando unos 7.000 euros de gastos por subrogar, más luego la novación) y vinculando todo lo habido y por haber. No entiendo mucho de bancos pero yo intentaría presionar a uci. Un saludo
Gracias Diana, pues si me ofrecen euribor +1,10 visto lo visto no esta tan mal, llamaremos esta tarde a ver que tal.
Ya te contaré.
Saludos
Os habéis parado a pensar cuando el euribor vuelva a estar a 5,3 como ha estado de junio a octubre de 2008, que estará, porque esto es una rueda que se repite a cuánto vamos a pagar los que tenemos el IRPH. Pues 5,3 +1,9 como está ahora = 7,2 .
Xena, es mejor no pensarlo. porque si no aún nos desesperaremos más.
yo aún sigo intentando que mi banco me haga algún arreglillo hasta la próxima revisión, en marzo…….. pufffff
Xena, no llamemos al mal tiempo. Yo creo q eso no se producirà, imaginate a un 7% volvería otra vez la crisis, nadie podría pagar. Se ha de mantener más bajo. Antiguamente eran más altos pero no tenian el valor que tienen ahora.
A Xena no le falta razón los diferenciales de los nuevos prestamos están cada día màs altos, un tipo de interes al 5% dentro de un nuevo ciclo no es ninguna locura. A mi me estàn aplicando un 6.2 desde noviembre y mi querida caja de ahorros BBK està tan agustito, no quieren negociar nada los muy ladinos
Si PLATONICS, parece que no me has entendido muy bien. No hablo de antiguamente, hablo de Octubre de 2008. Hace menos de un año. Además dices que volveríamos a la crisis. Jajaja de la que no hemos salido quieres decir……….
A ver si se hunden en la miseria unos cuantos ladrones (bancos/cajas) de una vez….. o les pasa algo gordo para que escarmienten…. yo tengo con uci irph + 0,10, y porque me tuvieron que avalar mis padres con su casa que si no les planto las llaves en la mesa al mas puro estilo inmigrante…..
Que gentuza por dios….
SOnia, si te sirve de algo yo tb tengo la revision en febrero y tampoco creo que lleguemos al 3….
Xenia que miedo me da, como volvamos a tener esos tipos tan altos nos vamos a cagar. Yo intento mirarlo positivamente para que no vuelva a pasar o intento pensar que eso no volvera a pasar. Yo espero que los bancos den créditos para poder vender el piso que me esta dando por saco, que durante 3 años en venta y nada de nada. Vivir ajustandose los pantalones es lo que nos toca y privarte de muchas cosas……… VIVA LA CRISIS QUE NOS ALEGRA A TODOS
Pues si tienes razón Platonics, voy a copiar de ti y voy a tomármelo más positivamente. Al fin y al cabo nos va a dar igual. Saludos
bueno yo tengo la revisión el 1 de julio me va a bajar del 6,258 al 3,411, bueno nada mal para los tiempos que corren, unos 279€ menos cada mes, bien a ver si baja aun más.
Hola a todos;
He estado leyendo el foro y me sorprende que nadie tenga el mismo diferencial que yo.
Yo firme con el 90% del IRPH, bastante ventajoso, ya que si el IRPH esta muy alto (por ejemplo IRPH=6.00) mi diferencial seria (IRPH-0.6).
De todos modos, cuando vamos a comprar un pantalon, vamos a varias tiendas, comparamos precios, nos probamos el pantalon,… y eso que cuestan menos de 100€. ¿Como es que la gente (en general) firma una hipoteca sin informarse, comparar, y lo mas importante SIN LEERSE LAS ESCRITURAS?
En mi caso, les exigi que me incluyera en la escritura una condicion que me la daban oralmente y no estaba escrita por ningun lado, y que me eliminaran otra. (Son muchos euros como para firmar nada con los ojos vendados).
Un saludo
.- No le veo yo a esto que mejore. El BCE no hace mas que bajar tipos e inyectar dinero a banco y cajas, por que no de aplica al ciudadano de a pie. No puede ser posible que con lo que esta bajando el Euribor no se vea a estas alturas reflejado en las hipotecas reguladas por cajas y bancos, baja el tipo SI pero tan lento que cuando empiece a repuntar el euribor subiremos tan rapido como el y no nos llegara nunca nunca esa rebaja suntuosa que todos esperamos. No lo veo claro, como tan poco veo clara el que si uno quiere cambiar de tipo de interes te pongan tantas zancalillas que hace practicamente imposible realizar una operacion para cambiar el tipo de interes. Por otra parte me intuyo que las inyecciones de dinero por parte del BCE se las esta quedando los bancos para tapar sus propios agujeros, de manera que es imposible que baje el diferencial entre euribor y bancos cajas. Igual no me he expresado demasiado bien, solo sigo el foro casi a diaro y hoy me he tirado a la piscina porque ultimante no se mueve mucho que se diga.
UN SALUDO a todos y que lo que anteriormente expuesto, aunque no diga nada, me ha servido para descargar mi estado de opinion, SI ALGUIEN SE ANIMA, ES SALUDABLE.
A 1836.
Tienes razon, en la mayoria de los casos solo te leen que compras una casa, que el prootor no tine cargas sobre lo que te vende (tengo mis dudas) que los impuesto que genere la vivienda a partir de ahora son tuyos, los gastos que tienen que pagar, Y EN EL MEJOR DE LOS CASOS TE DAN UNA HOJA SUELTA CON LOS DATOS DE LA HIPOTECA que para colmo no estecipfica nada sobre tipos de interes suelo o techo etc, no es que firmamos lo que nos ponen es que no hay demasiada informacion por que los pantalones te los puedes comprar cuando te venga en gana o tantos como quieras en el mes pero una casa no se compra todos los meses. Deberia haber mas informacion sobre esto pero de antemano en los propios bancos y cajas te lian y te hacen el envoltorio idoneno para que firmes lo que a ellos les conviene o ¿NO?.
Soy joven, no soy economista, ni contable, ni abogado…
Así que, confié en el director de mi caja, craso error.
Si alguna otra vez en la vida me tengo que hipotecar, está claro que no me van a tomar el pelo de esta manera.
Ya lo dice el refrán, que sabe más el diablo por viejo que por diablo.
Hola;
Yo tambien soy joven e inexperto pero creo que para tomar una de las decisiones mas importantes de tu vida (son muchos miles de euros) hay que buscarse la vida e informarse antes de hacerlo.
Yo no tenia ni idea de economia (ahora tampoco) pero antes de acudir a los bancos trate de informarme de lo que es una hipoteca, que es el EURIBOR, que es el IRPH, comisiones, suelos, techos, … para asi tener una vision mas detallada de lo poco (o nada) que me informaban los banqueros y sobre todo saber interpretar la famosa letra pequeña.
Creo que he conseguido una buena hipoteca, pero lo mio me ha costado. Cuando la firmamos, me sorprendio como todos los que entraban antes que yo salian al cuarto de hora de la notaria, cuando yo estuve hora y media, leyendo las escrituras punto por punto, eliminando una de las condiciones, añadiendo otra, …
Esta claro que nadie mira por nosotros, asi que, si quieres unas buenas condiciones, hay que informarse primero para que te engañen lo menos posible.
Si escribo este comentario es unicamente para que los que estan en tramites para firmar la primera hipoteca sepan que algo se puede negociar, pero para ello teneis que estar informados de lo que se esta hablando. Teneis que saber, dependiendo de la evolucion del mercado, que os conviene mas si IRPH o EURIBOR y con que diferenciales. Que techo teneis, que suelo, que comisiones os estan aplicando, …
En fin, una parrafada que espero que ayude en algo.
Un saludo
Hola JOSE.M;
Es cierto que no te dan mucha informacion, pero lo que firmas son las escrituras y eso es lo que hay que leer, si algo de lo que pone en esas escrituras no te gusta se modifica o no se firma. Como tu bien has dicho, no te compras una casa todos los meses. Todos tenemos ganas de que nos den las llaves pero si tenemos que esperar un par de dias para firmar las escrituras, creo que merece la pena.
Yo soy de ese tipo de personas que da muchas vueltas para comprar un pantalon, asi que, imaginate las que di para firmar la hipoteca. Y creo, sinceramente, que merecio la pena perder tanto tiempo en ello.
Bye
Para tts y para todos aquellos que opinan sobre este mundillo de las hipotecas con cierto criterio.
Para mi, la aportacion de todos aquellos que entienden de economia ha sido fundamental a la hora de firmar mi hipoteca. He leido sobre conceptos que desconocia, tanto para bien como para mal. Ha habido gente que se ha equivocado con sus comentarios, otros han acertado, pero, solo con el simple hecho de leerlos y analizarlos me ha hecho comprender cual podria ser la mejor opcion.
Resumiendo, que este foro dejaria de ser util, cuando la gente con un cierto criterio en economia dejara de escribir en él.
Espero que sigais escribiendo,
Un saludo
Alguien puede resumir en pocas palabras como afectara a las cajas de ahorra la nueva inyeccion de dinero que el BCE ha hecho al mercado Bancario?. Tengo mis dudas y pienso que nos la van a dar como siempre. Fijaos como va el Euribor y como van los IRPH,s. mitad por mitad, esto es indigno.
Te aseguro que no nos va a afectar en nada, el dinero a la saca para limpiar un poco los balances, y evitar que alguna caja quiebre.
Lo que si estàn dejando claro que es que algunas cajas se van a fusionar.
Por cierto hoy he estado en la caja donde tengo la hipoteca, a rogarle otra vez a mi querida directora y de paso a amortizar algo de lo que me ha devuelto hacienda, el caso es que me ha vuelto a dar largas que si tal, que si pedi el 100% , en definitiva nada de nada, que es lo que firme y punto, ajo y agua.
Nos veremos las caras señora directora y sera por última vez
hola, estoy mirando subrogaciones y la unica que me la hace me da euribor+1,2.Tengo irph+1, me podeis decir si me interesa el cambio.
los gastos son sobre unos 1700€
un saludo y gracias
Benigno, si realmente tienes IRPH+1 es una buena oferta la del Euribor + 1,20,
Me parece altísimo el diferencial que te h an puesto al IRPH.
BUENO SOY UN SEGUIDOR DE ESTE FORO DESDE HACE MUCHO TIEMPO.. LA VERDAD ESQUE ENTRE TODOS ME HABEIS AYUDADO MUCHO A ENTENDER UN POCO MAS EL LOCO MUNDO DE LAS HIPOTECAS…..
ASI PUES ME PRESENTO, TENGO HIPOTECA UCI CON IRPH COMO NO,Y HASTA EL MES PASADO PAGABA 1366, CON EL PERIODO DE CARENCIA CON CUOTA PACTADA DE ESA….. BUENO ESTE MES ME TOCABA LA REVISION Y COMO YA HABIA LEIDO POR AQUI GENTE QUE HABIA TENIDO PROBLEMA CON LO DE LA CARENCIA TENIA MIEDO QUE ESOS 1366 NO ME BAJARAN TRAS LA REVISION POR SER UNA CUOTA PACTADA SOLO DE INTERESES…….ME LEI 400 VECES LAS ESCRITURAS Y TENIA UNA CLAUSULA QUE ME HACIA REFERENCIA A LA CARENCIA Y QUE PERMITIA QUITARMELA SIN COSTE ADICIONAL PERO SOLO UNA VEZ.
LLAME A UCI (CON EL MIEDO QUE ME SACARAN ALGUNA CLAUSULA ESCONDIA O QUE LA HABIA ENTENDIDO MAL)Y ME COMENTARON QUE TRAS LA REVISION SE ME IBA A QUEDAR EN UNOS 1180 APROX COMO LO TENIA PACTADO, Y QUE SI QUERIA QUITARME LA CARENCIA SE ME QUEDABA EN 1042 ,AMORTIZANDO YA 242 EUROS DE ESOS 1042. POR LO QUE ES DE LOGICA LES DIJE QUE ME QUITARAN LA CARENCIA PERO A LA DE YA…..
NO LAS TENIA TODAS CONMIGO, PERO NO ME HAN PUESTO NIGUN PROBLEMA,Y EL RECIBO YA ESTA EMITIDO PARA HACERSE EL COBRO .
CON TODO LO QUE LEO POR AQUI TODAVIA NO ME CREO QUE NO ME HAYAN PUESTO ALGUN PROBLEMA …
AHHH Y LEEROS BIEN LAS ECRITURAS QUE EN ELLA DEBE PONER QUE EL CAMBIO ES GRATUITO, SI NO SABED QUE OS COBRARAN UN 0,1 O LO QUE OS HAYAN PUESTO
BUENO HACE TIEMPO CREO QUE FUE TTS O TAISON TENIA UNAS DUDAS SOBRE ESTO DE LA CARENCIA Y LAS REVIONES, BUENO CON MI CASO ESPERO AYUDAR A ALGUIEN.
SALUDOS
Bueno ya tenemos el euribor de junio. Ahora hay que empezar a pronosticar nuestro “querido” IRPH.
Yo apuesto por 3,582. Por cierto, ¿os habeis fijado que los diferenciales entre Euribor y IRPH de abril y mayo coinciden hasta la tercera cifra decimal?
¿Será casualidad o nos indica algo?
irph esta manupulao por la caja catalana manada de ladrones
mirando por la red he dado con esta pagina del Banco de España http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_amortizacion.htm#topForm , que puede interesar a algun forero.
Saludos
Si Angel, yo tambien me he dado cuenta de eso. Ya les vale, es una burrada EURIBOR + 1,972. Y luego preguntamos en este foro si es mejor o peor EURIBOR + 1,5. Además este diferencial va al alza. Hace tres años me aseguraban en el banco que nunca estaría a más de EURIBOR + 1 y que eso ya era mucho. Es posible que el IRPH de este mes sea el que tu predices, pues es raro que se repita con tres decimales durante dos meses esa diferencia.
BUENAS, despues de leer en el foro cosas como , culpa de cajas catalanas, y alguna cosa mas, veo como esta el patio.
primero , devo decir que en españa es ilegar dar dinero a los bancos, ya que son empresas privadas, el bce subasta dinero y el banco compra a devolver en una semana.asi se da credito a las familias , pero lo que esta mal es , comprar dinero al bce al 1% y venderlo al 10% en prestamos .
segundo . en la oficina estamos todos alucinando con el irph , es la primera vez que no podemos decir su evolucion, por que nos sale un irph para el 20 de julio del 3,35. pero esto ya no nos cuadra. saludos
TTS, ¿que es de tu vida que ya no nos cuentas cosas del IRPH?
Yo apuesto por un 3,5 para el IRPH de Junio
segùn tengo entendido el FROB, que va a regular ahora el sistema bancario, contempla ayudas a fodo perdido. Si eso no es regalar dinero tù me contaras.
Os van a controlar hasta el nùmero de calendarios que ragalais y a quien.
Otra cosa. lo que no puede hacer un banco es prestar dinero a alguien de dudoso cobro, o sobrevalorar un activo tasandolo con empresuchas amigas de la entidad bancaria
Al hilo de lo que comente ayer, en la actualidad se están realizando tasaciones a la baja. Un piso tasado en 300 000 hace un par de años, ahora la misma entidad con la misma tasadora te lo pueden valorar en 240 000, y el banco o caja,”dejemoslo en caja, que son los que han reventado sistema”, te puede exigir que avales la diferencia con lo que tengas, que el adjudicatario de la hipoteca haga una provisión de fondos para cubiri el desajuste.
Cuando alguien no paga la hipoteca, el Banco de España avisa a la entidad acreedora para que hagan una provision de fondos, el banco no el propietario ya que no tiene un duro.
Asi que unos pagaron lo de otros, la banca núnca pierde
Ya se que esto no tiene que ver con el IRPH, o sì? todo influye
Buenas,a ver si alguien me puede ayudar. tengo una hipoteca con uci
con tipo irph cajas + 0,20 , me ofrecen euribor +1.20. ayer me llamo la gestoria para ir a firmar la novacion. todavia estoy a tiempo¿creeis que merece la pena? gracias.
Euribor +1.20 sin otro gasto???
Te interesa de todas todas.
Bueno vamos a mirar entonces el lado positivo. No creo que nadie, nadie nadie a estas alturas tome el IRPH en su nueva hipoteca, puesto que casi cualquier otra propuesta es mejor que el dichoso IRPH. Por si alguien no lo sabe y lee esto antes de meterse en una hipoteca, en este momento IRPH=euribor+1,972 pero ha estado a euribor+2,632 en el pasado diciembre. A ver si extinguimos este índice de las narices
Xena, no creas que la extinción del IRPH es la solución, al menos para mi, (y supongo que no debo ser el único), pues tengo por escrituras de indice alternativo (si llega a desaparecer el IRPH) el CECA que actualmente está en 4,875. Asi que como dice el chiste:
Virgencita, virgencita que me quede como estoy…..
Así que repasa tus escrituras a ver que sorpresa te deparan por si desapareciera el IRPH.
SI desaoerece ek irph, tengo el ceca, por favor que no desapraezca, hace poco le escribi al banco de españa para comentarle el irph, no me han contestado, le escribi a la presidencia del gobierno por lo mismo y pidiendole que porque había que pagar para cambiarse al euribor…y me contestaron que lo tendrian en cuenta, bueno al menos me contestaron
Hola,
Me ofrecen hipoteca cambio de vivienda con UCI, que opinais? Aparte de que suele tener el diferencial alto que problemas teneis con UCI?Gracias!
leete todo el foro y encontraras muchas quejas de UCI, informate bien antes de dar aceptar con ellos
si,si por eso lo pregunto, queria que a parte del interes algo me dijerais que mas problemas teneis.
Para Sergio, yo tengo hipoteca con Uci, razones por las que no volvería a firmar con ellos:
1-Siempre hablas con un 902 carísimo, te pasas el tirón tratando de resolver cualquier cuestión y no lo consigues
2-Te dan largas para contestarte a cualquier solicitud
3-Cuando vais a un banco a querer subrogarte, cuando ven que tienes Uci, por poco se esconden, es casi imposible
4-son las hipotecas más caras
Sobran razones……….para no firmar con ellos
Sabe alguien o tiene alguna idea de como cerrara el IRPH – CAJAS para Junio +/- simplementeorientativo, me revisan con ese indice y estoy ya con las orejas tiesas, como dicen por mi tierra.
Gracias anticipadas a quien se digne.
Yo no creo que baje mucho en relación al de Mayo.
Para sergio, piensate muy bien lo que vas a hacer y tenlo muy claro y muy bien estudiado. Primero el tema de la hipoteca de cambio de casa ya que es una jugada muy arriesgada, que si te sale bien y vendes la casa rapido y al precio que tienes pensado pagaras unos intereses altos pero asumibles, pero ay amigo, como se te tuerzan un poquito las cosas y tengas complicaciones o bien con la venta o con el precio echate a temblar porque puedes llegar a pasar momentos que pueden llegar a arruinarte la vida y arrepentirte el resto de tus dias, porque comenzaras a pagar una cuota desorbitada y ademas con el riesgo de embargos, etc…
En cuanto al tema de uci, aqui y en otros foros encontraras multiples opiniones en las que te daras cuenta de las triquiñuelas por decirlo de alguna manera, que le han hecho a muchos de sus clientes, posiblemente sea la unica entidad que te de la posibilidad que realizar la operacion, si es asi y no encuentras otra, pide que te den todas las condiciones muy claras y por escrito, como por ejemplo, el tipo de interes que te van a aplicar, el tipo si es euribor o irph, si te van a poner techo y suelo, el tiempo que tienes para vender la casa que vas a amortizar, y una clausula muy buena que ya nos ha comentado aqui algun amigo forero que es que la cuota de intereses sube mientras suba el tipo de interes pero cuando baja el tipo de interes no baja y se queda fij.
Asi que estudialo todo bien y si tienes alguna duda consultala aqui en el foro que seguro que te dan una opinion mucho mejor y objetiva que la que te puedan dar los de uci ya que ellos solo miran por su interes. Perdon por la charla.
Gracias por las respuestas acerca de UCI ya me sonaba mal, de haber leido alguna cosilla en el foro pero queria asegurarme.
Gracias de nuevo!
Buenas tades a todos…
Antes de nada quiereo fecilitaros por este foro,, la verdad es que solo leyendo un poco he aprendido muchas cosas….no puedo mas que daros las gracias.
Ahora me gustaria que me dierais vuestra opinion al respecto,, resulta que tengo una hipoteca con IRPH conjunto d entidades +0,10, si lo se,,una burrada,,,pero por aquel entonces me fie del banco de toda la vida…dios…!! bueno, a lo que iba, me toca revision para septiembre,, por lo que me aplicaran el de julio,, hasta ahi todo bien,, teniendo que en cuanta que ahora mismo estoy pagando un 6,10% pues va ser una buena bajada. Resulta que no tengo ningun compromiso con el banco,, ni nomina domiciliada ni dada, al contrario.. tengo unos 5 recibos domiciliados,,y algunos ahorros considerables……mi pregunta es la siguiente,, creeis que podria forzarles a una novacion mas o menos ventajosa? ya no que me saquen el diferencial o me lo bajen -0,10 que eso me pareceria quizas algo poco tratandose del famoso IRPH,,,pero tal vez cabiarme a euribor+ diferencial,,,y ese es el problema…hasta donde me podria ser ventajoso ese diferencial del euribor? +1,00 seria mucho? poco? ufff es que no estoy seguro de hasta donde podria negociar o presionar a esa gente…………… bueno,, ojala alguno me dea un idea al respecto…se lo agradecere mucho…..
Saludos y que este foro siga asi,,, porque casi casi,, es una labor social………jejeejej buenas tardes
Lo que no cuentan los bancos es que se niegan a devaluar sus activos inmobiliarios al precio real del mercado, porque si lo hicieran el balance de cuentas les saldría que están al borde de la quiebra. Así que se han inventado esta maravilla de la “ingeniería financiera” para mantener en el libro de contabilidad los pisos con precios hiper-inflados por la burbuja inmobiliaria aunque luego apliquen “descuentos” al venderlos para ajustarlos un poco al precio real del mercado.
…Los bancos nunca regalan nada…
Buenas, a cuanto estarà el IRPH a 20 de junio?. Si ahora el Euribor esta al 1.472 me imagino que el IRPH estarà a 3.4 aprox. A ver si va bajando algo más.
QUISIERA QUE ME AYUDARAIS CON VUESTROS CONSEJOS SOBRETODO TU TTS, EL 22 DE JUNIO LA CAIXA ME OFRECIO SOLICITAR A LA CENTRAL FIRMAR DURANTE DOS AÑOS IRPH – 0.25 ME DIJERON QUE TARDARIAN UNOS OCHO DIAS EN CONTESTAR. EL 1 DE JULIO PREGUNTE Y ME DIJERON QUE EL QUE DABA LA AUTORIZACION SE HABIA IDO DE PUENTE POR SAN JUAN Y NO HABIA PODIDO VERLO AYER VOLVI A PREGUNTAR Y ME DIJERON QUE AHORA ETAN CON MUCHO TRABAJO QUE CUANDO LO TUVIERAN ME CONTESTARIAN. EL UNO DE JULIO ES CUANDO ME HACIAN LA REVISION DE LA HIPOTECA Y ME DIJERON QUE TENIAN TODO EL MES DE JULIO PARA HACER CUALQUIER MODIFICACION. TTS TU QUE SABES Y EL QUE PUEDA INFORMARME SABEIS SI ESO PUEDE SER? O ES QUE ME ESTAN DANDO COBA. OTRA COSA TENGO EL SEGURO DEL PISO CON LA CAIXA Y ME PREGUNTO QUE SI EL DE ESTE MES LO PAGO EL MES QUE VIENE PODRIA DARME DE BAJA O YA TENDRIA QUE ESPERAR UN AÑO, HACE TIEMPO QUE NO ESCRIBO POR UN PROBLEMA FAMILIAR EL CUAL NO HA PODIDO SER PEOR. NECESITO VUESTROS CONSEJOS MUCHAS GRACIAS A TODOS
EvaMari yo creo que te están dando largas………… pero sigue insistiendo.
Yo después de 6 meses he conseguido que hasta la próxima revisión en abril me hagan un IRPH-0.60. Todo mediante un contrato privado sin gastarnos un duro.
Yo creo que como muy bien pides tu, TTS será quien mejor te informe, aunque parece que se quedó defraudado con el IRPH de Mayo que ha desaparecido y no nos cuenta nada……
hola evamari, creo que te dan largas. yo no tengo ese producto del -0,25 , si quieren ponerte un 0,25 no hace falta ir ala central , que te lo hagan con contrato privado. y respecto al seguro es un poco caro pero muy bueno. mete presion por el tema seguro y diles que te lo bajen un 10% , por ultimo lucha por el -0,25 que es muy bueno para futuros recortes , por que creo aun que el irph tiene mucho recorrido aunque ud no lo creais . saludos
pd. irph cajas junio 3,45 espero………
muchas gracias sonia y tts, por lo que dices la propia directora de mi sucursal puede hacerme un contrato privado sin autorizacion de ningun superior no? aun tengo el mes de julio para poder negociar tts, vencio el 1 de julio pero la directora me dijo que se podia hacer en todo este mes ya que la nueva cuota no se paga hasta agosto, muchas pero muchas gracias por estas informaciones el tema lo he dejado un poco apartado porque se me ha muerto un sobrinito de cuatro años que ha pasado a ser un angelito y como comprendereis no tengo la cabeza muy despejada y vuestras informaciones me sirven de mucho, saludos a todo el foro
la de antes era yo
Saludos evamari, la verdad en que con tragedias como la que has vivido con tu sobrinito, uno se da cuenta del poco valor que tienen cosas como el euribor, irph y todas estas tonterias por las que a veces discutimos y nos preocupamos, solo queria darte el pesame de parte mia y seguros que tambien de todos los compañeros del foro.
EVAMARI, MI MAS SENTIDO PESAME .
Animo Evamari, yo pasè por lo mismo. Es lo más injusto que pueda suceder
Para EVAMARI, siento lo de tu familiar. Animos para tí y tu familia.
EvaMari, tienes que ser fuerte para afrontar la pérdida de tu sobrinillo.
Y tienes que ser muy fuerte también para conseguir algo con la Caixa, a mi me costó 6 meses, pero por pesada y con amenazas de quitarlo todo, al final lo he conseguido
Quisiera que alguien que entienda de la materia, que por aqui los hay y buenos me diera consejo al cambio de hipoteca que estoy detras de realizar. Tengo actualmente la hipoteca contratada con Caja España y revise en enero al 5,248+1 y Banesto me ofrece su hipoceta con euribor+0,38. Caja España no se que valor utilizo para realizar la revision. Por favor, que alguien me aconseje u opine acerca de lo expuesto. Gracias y buen fin de semana a todos.
MUCHAS GRACIAS A TODOS POR VUESTRO APOYO Y FUERZA, LA VERDAD ES QUE SI QUE HAY COSAS MAS IMPORTANTES QUE EL DINERO PERO HAY QUE SEGUIR PARA DELANTE Y NO VOY A DESISTIR CON LO DE LA CAIXA A VER QUE PODEMOS CONSEGUIR ESTOY MAS ENCABEZONADA AHORA CON ESTO PORQUE CUANDO PASO LA TRAGEDIA YO NO ESTABA EN MI CIUDAD YA QUE ME FUI A BARNA PARA AVERIGUAR LO DE LA CAIXA Y ME PILLO ALLI YA NO QUIERO HABLAR DE ESTE TEMA PORQUE NO GANO NADA CON ESTO EL YA ESTA EN UN SITIO MEJOR ASI QUE PARA DELANTE Y OTRA VEZ MUCHAS GRACIAS A TODOS, BESOS Y A LUCHAR NO NOS TENEMOS QUE DEJAR
LO SIENTO EVA, en estas situaciones es muy dificil pensar, pero es duro decirlo pero la vida sigue y has de seguir luchando por lo que uno tiene y defender lo suyo.Así que a luchar.
Hola amigos, tengo una mala noticia, me hipoteco con IRPH+0% de cajas con kutxa. No me ha quedado otra opción puesto que necesitaba un 95% de la tasación (por culpa de la bajada de las mismas) y sino accedo a esta hipoteca podía perder el dinero dado.
Para empezar el primer año tengo un tipo fijo de 3,1% y desde el segundo IRPH cajas con techo de 6,95% y sin suelo.
Tras leer algunos comentarios me he desanimado un poco, pero bueno, abrá que tirar para alante.
Por cierto, si desapareciera IRPH tengo euribor+1%, que luego a luego lo prefiero.
Te han dado estas condiciones?????
“””2Para empezar el primer año tengo un tipo fijo de 3,1% y desde el segundo IRPH cajas con techo de 6,95% y sin suelo”””””
Yo creo que para como están dando las hipotecas hoy en día no te han dado malas condiciones…….. Seguro que te habrán pedido vínculos con la Kutxa
¿ que es eso que va ha desaparecer el IRPH ? me gustaria que alguien me lo pudiera aclarar gracias
Para Sonia:
No tengo ninguna vinculación. Únicamente debo contratar el seguro de la vivienda el primer año (creo q casi es obligatorio) y a partir del segundo año nada de nada. Ni tengo por qué llevar nómina, ni tarjetas ni nada de nada.
Es más, firmo el jueves y tengo en mi poder las escrituras y todo está correcto. Me alegra saber que no son tan malas…
¿quien dice que desaparece el IRPH ?, no habia oido nada. Prefiero que siga así por que seguro nos endiñan algo peor
Nadie dice que vaya a desaparecer, simplemente si leeis los comentarios de más atras alguien comentó que ojala y desapareciera el IRPH a lo que otra persona respondió que eso no sería bueno para ella puesto que pasaría a tener CECA.
Y lo que yo comento es que en mi escritura pone que se desapareciera tendría euribor+1
Hola Car, yo tb tengo esas condiciones con Kutxa. lo único obligatorio es el seguro del piso durante el primer año. El techo lo tengo con 5.9 pero sin suelo, en mi hipoteca tb indica que si desapareciese el IRPH, tendría el euribor+1. La verdad que has tenido suerte que te hayan dado esas condiciones pq últimament no dan hipotecas.
Hola Plantronic, la verdad es que para mi que me concedieran la hipoteca ha sido como una lotería (valgame la redundancia) porque si no me la hubieran concedido podría haber perdido la cantidad aportada por no hablar de todas la reformas que hemos realizado en la vivienda y el cariño que le cogimos puesto que íbamos a verla en muchas ocasiones los fines de semana a lo largo de estos 2 últimos años.
Pues ahora paso de pagarle 800€ al constructor a 730€ a la caja…. la verdad es que finalmente no me puedo quejar.
Un saludo.
Ya sabe alguien por donde andara este mes el IRPH CAJAS?
Saludos
Cuando aparece el valor del IRPH del mes anterior???
El IRPH suele aparecer sobre el día 20 del mes siguiente.
En cuanto a la previsión del de Junio, yo no creo que baje del 3,5%….
la verdad que tengo un visión bastante pesimista después de los valores de meses anteriores
Sònia espero que te equivoques, pq yo lo calculo por un 3.45%. Actualmente l’Euribor esta al 1,448% durante estos meses han tenido una diferencia de 2 puntos referente al IRPH. Así que esperemos que baje un poco más.
La verdad es que el euribor esta en caida libre, por lo que a pesar de mi pesimismo podría ser que llegue a influir un poco y tambien baje algo mas el IRPH, pero en cualquier caso alrededor del 3,5 (diria yo).
La esperanza es que si sigue bajando, quizas para mi próxima revisión aun esté bajo o por lo menos no haya subido mucho.
para car, el techo que te han puesto esta muy bien, piensa que en noviembre estaba en 6,2 creo que fue lo maximo, asi que eata muy bien
Está bien si pero es durante solo 5 años. De todos modos si el IRPH llegara a 6,95% pagaría 1245€…. una pasada!!!!
De todos modos las revisiones se harán a partir del capital que te quede por pagar junton con los años que te queden también ¿no?
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2183807
HOY PODRIA PUBLICARSE EL IRPH DE JUNIO…UN SALUDO
IRPH JUNIO 3.496.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2009/04/01/6240.pdf?version=9
Me equivoque de poco (- 0.004), aunque hubiera preferido equivocarme en mucho.
Yo tampoco me equivoqué de mucho…….. aposte porque no bajaría mucho del 3,5
Yo no lo entiendo, con lo rápico que baja el euribor y el IRPH parece que no se hunde, sólo reflota…………….
Ya vereis cuando suba el euribor lo deprisa que sube el IRPH.
NO LO ENTIENDO, como puede ser que no baje más. No estabamos a difernecia de 2 con el Euribor?. Que panda de estafadores. Bueno, seguiremos sufriendo con el IRPH.
Bueno chicos me voy de vacaciones, cojo las chanclas la toalla y a vivir que cojones.
Creo que el IRPH no vajrá núnca del 3%, cuando venga de las vacaciones me voy a partir el cobre por una subrogación, no hay otra.
Esto es una tomadura de pelo, mi banco BBK ahora se lanza a captar hipotecas de otras entidades, con una publicidad que me hace hervir la sangre. Ofrecen 1000 $ de gastos por subrogación y entre otras cosas presumen de que mientras otras hipotecas no bajan como lo hace el euribor sus hipotecas sì.
Despues de 8 años de pagar religiosamente y con más de un 70% amortizado me niegan la novación, “es lo que firmaste” esto es lo último que me dijo mi “amiga” la directora.
Ya me ha visto bastante.
Agur a todos, buenas vacaciones
Se que para muchos no es consuelo pero por lo menos baja algo… De nada sirve tener euribor si despues el suelo de tu hipoteca esta en un 3,5 o un 4 como le pasa a mi padre… aun duele mas ver que por muy bajo que este el euribor no podras tenerlo por menos del interes impuesto en tu hipoteca como suelo…
Hola a todos, escribo para deciros que por fín firmé novación con uci: Euribor + 1,40. No es el chollo del siglo pero, ya que no puedo deshacerme de ellos, por lo menos sí del irph. Poco a poco que todo llegará…
Estoy pensando: ahora tendré que cambiar de foro….je,je!!!!. Aunque ¿dónde mejor que aquí para comentar sobre uci ??????
Enhorabuena Diana!!!!
Como bien dices: Poco a poco que todo llegará…
Esperemos que lleguen pronto alegrías relacionadas con el IRPH porque la verdad que ya toca…
Jon, buenas vacaciones y a disfrutar muchooo!
Al resto de foro un saludo y ánimo que entre todos hacemos una buena piña!
Diana…
Como hiciste para cambiarte???
Nosotros tenemos IRPH + 0,10 y no sé que hacer para cambiarnos.
Saludos
Hola Maria tienes que llamar al 902155551 y decirles que quieres cambiarte a euribor, yo me cambie hace 15 dias, tenia irph cajas +0.20 y ahora tengo euribor +1.20.a ti te ofreceran euribor +1.10 y los gastos son 460 euros aprox.
saludos
Eso de cambiar a euribor esta de puta madre, ahora bien pero cuando el euribor empieze a subir con diferenciales de 1,4 … y parecidos os vais a cagar vivosssssss……. amigos hay que desacerse del irph pero no a cualquier precio, sobre todo porque todo lo que baja sube, y con los diferenciales asi ….tela ( nadie te regala nada).
Hola!
He solicitado a uci que me cambie las condiciones en las que estoy pagando mi hipoteca ahora y me dicen que me lo van a estudiar y que pagaré una comisión para comenzar a abonar las cuotas de mi prestamo con amortización y al IRPH actualizado, que es lo que he solicitado (Actualmente tengo una condición que dice que la cuota no puede bajar mientras que no amortice un capital que acordé dar mediante la venta de mi anterior vivienda. Aún me falta algo más por amortizar para llegar a esa cantidad que acordé).
Por ahora he conseguido que me dejen de cobrar todo en intereses (lo he solicitado ahora en mi revisión semestral beneficiándome de la bajada del IRPH de los 6 últimos meses) y ya me han actualizado el tipo de interes con lo que paso a partir de mi próxima cuota amortizo capital (…por fin!!!).
Estoy esperando que me contesten a cerca del estudio para poder bajar la cuota y me han dicho que para eliminar la condición dichosa de mi escritura me cobrarán una comisión. ¿alguien sabe cuanto me deberían de cobrar de % como comisión para cambiar esta condición en mi escritura?, es que no quiero ir de pardillo aunque creo que hasta el 1.50% me van a cobrar lo que ellos quieran (es lo que pone en la escritura…)
A los/as que os han cambiado a euribor en uci: ¿creeis que me convendría aprovechar la ocasión para cambiarme a euribor?¿cuanto diferencial os han ofrecido? (tengo IRPH+cero).
Un saludo y gracias!
Loko, he llegado a tener un irph del 6,73. Para tener este interés de nuevo tendría que volver a ponerse el euribor al 5,33 (+1,40 de diferencial) y en ese caso ¡¡¡nos cagaríamos todos.!!!! Además el irph lleva varios meses 2 puntos por encima del euribor más el diferencial que tenía del 0,4, he estado pagando bastante tiempo 2,4 por encima del euribor así que, creo que, hoy por hoy, no está tan mal.
María, creo que comentaste en su día que tenías que hablar con ellos para el tema de la novación. No desistas. Como ha dicho Isra llama al 902.Yo llevo con el tema desde febrero (me ha subido una burrada la factura del teléfono pero bueno). Me han cobrado de gastos 400€ (es una provisión, así que creo que me devolverán algo) de notaría, registro. Uci no me ha cobrado nada.Increible pero cierto.
Oscar, visto lo que comentan los compañeros del foro imagino que te ofrecerían euribor + 1. Creo que valdría la pena estudiarlo.
Para Oscar:
Yo hice lo que tu estás intentando hacer hace tres meses(con UCI).Pasé de pagar solo intereses a empezar amortizar capital.Me cobraron una comisión de 0,1% del capital que tengo pendiente (hasta que no venda el piso pendiente de venta,que ya estamos en las gestiones para venderlo de una puñetera vez).En mi caso fueron 243 e a pagar en las próximas 6 cuotas.
Para Diana:
Por cuanto te salió la operación de novación con UCI?, y la verdad es que el diferencial del euribor que nos ofrecen es un pasote…cuando diga de subir,no te digo.Yo me lo he planteado,pero el diferencial me hecha para atrás.Buscaré subrogar con otra netidad a poder ser.
Venga..suerte a todos y ya os contaré como me quedadn las cosas despues de vender el piso y quitarme un pico gordo del capital pendiente.Chao
Miguel, por gastos de notaría y registro he tenido que hacer una provisión de 400€ (una vez presentado todos los papeles, lo que sobre me lo devolverán). Uci no me ha cobrado nada. Y por el diferencial, no sé si ya has mirado otros bancos pero yo estuve a la busca y captura de algún banco que me quisiera subrogar y después de mirar como en 20 bancos y cajas, no tuve más remedio que quedarme con uci. Me llegaron a ofrecer euribor + 2,75!!!! Pagando además una burrada por gastos de subrogación, sin hablar ya de los bancos que no querían oir ni hablar de tratar con uci…. De verdad espero que tengas más suerte que yo….
Pues yo personalmente creo que firmar un euribor + 1,40 es una locura. Porque todas estas diferencias entre euribor e IRPH tenderan a equipararse como anteriormente y entonces tendreis un diferencial elevadisimo… que creo que a la larga no os va a compensar.
Espero equivocarme en esto que os estoy diciendo, pero creo que el diferencial es elevadisimo……..
Mi opinion es que el Euribor lleva bajando aprox.. un año y que el IRPH tanto el bancos como cajas ha empezado su senda bajista unos seis meses despues, aun asi ha reducido en casi tres puntos desde que empezo a bajar.. Las conclusiones que saco son que en los prox.. meses empezara ha reducir el diferencial que tiene actualmente para quedarse en un diferen… de 0.700 o rodando esa zona que es como ha estado siempre y de ahi se deducira que con los diferenciales que mantenemos los IR hipotecados que rodan por el 0.100 (mi caso) se nos queda una cosa +/- asequible sin necesidad de mover nigun papeleo para desligarse de los IRPH.s.
Vamos esto siendo optimista, la cara negativa de todo esto es que lo que yo pienso, que no soy ningun estadista ni estoy vinculado con la Banca para nada es que todo lo anteriormente expuesto no se cumpla y vaya todo al carajo.
Hasta ahora al menos es lo que yo voy ha hacer es esperar para ver como se comportan los IRPH,s los prox… meses y si todo va bien dejemoslo como esta que los IRPH.s son menos agresivos que el EURiBOR en lo que ha subidas se refiere, que no es asi pues nad ha buscar ofertas que tambien las habra.
Un saludo ha personal del foro, que aunque raras veces me lanzo a poner algo soy fiel seguidor.
Esta claro que cada uno tiene sus argumentos yo me he basado en estos (he cambiado de irph+0.20 a euribor+1.20)
1- por muy mal que se de la diferencia media como ha dicho jose es 0.7 o 0.8 + diferencial) la diferencia seria +0.20 en mi contra que no supone tanto.
2- con la revision ahora me ahorro 120euros mensuales hasta febrero
3- segun los especialistas de este foro se cree que al calcular el irph se meten los diferenciales que estan dando los bancos que casi ninguno baja del 1% con lo cual pasara tiempo hasta que irph y euribor se equiparen otra vez.
4- y mas importante TRANSPARENCIA llevamos 40 paginas y todavia no sabemos exactamente como se calcula el irph.
acabo diciendo que ya se que euribor +1.20 no es un chollo pero…
perdonar por la charla.
saludos a todos.
Isra, ¿y que gasto te ha supuesto el cambio?????
Yo tengo IRPH+0, pero no lo cambiaría por un euribor +1.
Creo que con los gastos y todo,no me compensaría…….
Es mi forma de pensar, cada uno tiene su pensamiento…
Hola sonia los gastos son 450 pero me dijeron que me devolverian algo, aun asi salgo ganando al cabo de los seis meses 300e aprox.
el tema esta en que con los diferenciales que estan dando ahora
yo creo que va a tardar bastante en ponerse con diferencia +-1 ya estamos viendo como se a parado la bajada del irph que va de decima en decima ¿por que se ha parado asi si estaba bajando medio punto por mes? se supone que tendria que haber seguido con la tendencia hasra situarse con una diferencia de 1 punto mas o menos
por eso digo que una de las razones + importante es la transparencia.
saludos
El 1920 es mio
Pero la transparencia por parte de quien?……. Nosotros aqui indicamos lo que sabemos, ¿tu nos puedes indicar mas transparencia en cuanto al IRPH?…..
Y el problema hoy no son los diferenciales, el problema que los bancos y cajas aunque firmes un euribor + 0,50 (es un supuesto) te van a obligar a pagar el primer año un tipo fijo de un 3,75 – 4
No sonia y perdoname sino me explico bien
lo que te quiero decir es que precisamente una de las razones del cambio a euribor es la transpariencia que el IRPH NO TIENE, nadie sabe como se calcula exactamente, como va a acabar el mes,porque se a estancado ahora… a eso me refiero yo tambien he sido irphero y sigo el foro desde la pagina 1
ISRA, Estoy totalmente de acuerdo con tigo en que el IRPH no tiene la transparencia que tiene el Euribor que parece que es como un poco mas “legal” pero por lo que sé el IRPH esta controlado por el indice de venta de producto, me explico no se si bien o mal esto es lo que yo vengo entendiendo, vueldo a decir que no tengo nada que ver con BANCA. Creo y si me equivoco por favor corregirme que los IRPH,s estan regulaldos por la media de las hipotecas/creditos vendidias/os (firmadas) en los bancos/cajas para una duracion de mas de tres años ¿no?, se esta viendo que con la actitud que estos estan tomando no se comen una rosca por que la gente cuando firma quiere firmar con Euribor, logico es lo que mas barato esta ¿no?, Bien pues esta gente cuando vea que pasa el tiempo y no se come una rosca y que los Bancos no les dan credito por que no venden es decir no comercian con ese dinero por que no les firman hipotecas/creditos y por que la gente que les queda se les esta llendo en similares condiciones pero con Euribor precisamente por ser menos transparente no tendran mas remidio que bajarse los pantalones y ponerse al dia si no quieren vivir toda la vida de las nominillas de los pensionistas y poco mas ¿NO? es decir si quiero vender tendre que mejorar la oferta.
Bueno no me enrrollo que de esto hay mucho de que hablarrrrr y cada uno saca las conclusiones que saca. No pretendo defender el IRPH ni mucho menos pero hasta ahora es lo que hay, (a mi criterio) pero yo personal mente me voy a esperar un poco a verlas venir y haber que pasa, creo que a los IREPEROS algo nos vendra bueno, demonos tiempo.
SALUDOS
Hola, la verdad que pienso como sònia, yo actualmente tengo IRPH+0, y la verdad que sería una putada tener Euribor+1.40. Pero claro actualmente en mi caso si me pasase al euribor me ahorraria 0.5 cada mes, pero que no me arriesgo hacer el cambio. Quién sabe si el IRPH bajara algun mes algo más de 1decima.
Al fin y al cabo lo importante es que se mantengan con estos tipos y q no vuelvan a subir como el año pasado o al menos que aguante unos 5 años esto sería una gozada. Y por pedir que concedan créditos para el sector inmobiliario y que se venda mi piso.
BUENOS DIAS , sigo diciendo que el irph es mejor para una familia que no quiera sobresaltos. eso no quiere decir que el irph sea mejor o mas barato. ejemplo…en julio del 2008 en mi oficina la tasa de morosidad era altisima por un euribor por las nubes , no por su 5,39 mas diferencial , sino por subir en muy corto tiempo y el irph estava al 5,96 sin diferencial apenas , mirar y comparar pero esperar y todo llegara , aqui en la caixa esperamos un irph durante unos 3 años al 2,80. saludos
pd. NO PONGAIS QUE EL IRPH NO BAJA POR DIFERENCIALES ALTOS DEL EURIBOR , EL 87% DE HIPOTECAS TIENEN 0,65 DE MEDIA .FIRMADAS AÑO 2008.
TTS: Ojalá tus vaticinios se cumplan. Pero si no es por los diferenciales, ¿cual es la causa de que no baje el IRPH?. No entiendo muy bien la ultima parte de tu mensaje.
Quzás convendría que nos explicaras con lenguaje llano (para que los profanos entendamos) como se obtiene el IRPH, porque llevo años dandole vueltas y aun me sorprendo con detalles desconocidos, (se tienen en cuenta los suelos, se tienen en cuenta las novaciones, se tienen en cuenta las subrogaciones, se tienen en cuenta los creditos y los prestamos hipotecarios, etc.)
DE todas formas gracias por iluminarnos en este mundo de tinieblas
hola angel. el irph es una media de las hipotecas revisadas o contratadas del mes anterior, por ello el irph deveria bajar mucho mas. se tiene encuenta todo diferenciales , novaciones etc..
pero ten encuenta que las revisiones que la jente esta haciendo son del 2008 cuando los diferenciales eran muy bajos.
ejemplo. si tu revisas con euribor hoy 1,61 y diferencial que seguro no pasa del 0,65 sale una media del 2,26 aprox pues asi 20 millones de hipotecas.
bueno no se si me explico , pero resumiendo no firmeis euribor superior al 1%
saludos
Yo estoy con TTS, creo que tenemos que pensar las cosas antes de tomar deciones anticipadas y no podemos lanzarnos a lo primero que nos ofrezcan en el cual aparezca la palabra Euribor.
Todos estamos descontentos con el IRPH (lo que nos dijeron que era y lo que realmente está siendo) pero creo que si se toman decisiones sólo por cambiar el tipo nos arrepentiremos. ( sobre todo por los diferenciales que nos ofrecen)
Sé que firmar euribor 1,40 no es el chollo del año (ya lo dije) pero visto lo visto, recorriendo un montón de bancos y cajas no es de lo peor que hay ahora mismo. Así que espero no tener que daros la razón y decir que me equivoqué pero de momento estoy pagando cada mes unos 100 euros menos de hipoteca que ahora mismo me van genial. Igual me arrepiento, no lo sé.
Tengo una pregunta para tts : si dices que el irph se calcula a partir de la media de hipotecas revisadas y contratadas, y que con el euribor de junio y un diferencial del 0.65 del 2008 saldría 2.26 aprox. Los diferenciales del 2009 son altísimos (una caja me llegó a ofrecer euribor + 2,75. ), no sé si entiendo bien ¿quiere decir que si todos los bancos decidieran poner un diferencial del 2.75 con euribor 1,61 el irph estaría al 4,36? Gracias.
hola diana , exacto , pero deverian firmar muchos millones de hipotecas para igualar las que empesaron en 1999 con euribor. las diferencias euribor/irph estaran entorno al 1% durante algunos años mas. y despues nadie lo sabe . si todas las hipotecas las firmaran al euribor mas 2,75( inviable )el sistema hipotecario quebraria cuando el euribor estuviera en sus niveles normales, que no son los actuales . El precio del dinero tiene que estar entorno al 4% para una economia sostenible , no puede aguantar mucho tiempo al 1% , ya se vivio esa epoca y el bce no se equivocara otra vez. en cuanto pase un poco la actual situacion los volvera a subir. saludos
Diana, ¿y cuanto hubieras pagado de menos si hubieras esperado a la próxima revisión de IRPH?
Yo ahora estoy esperando, y fastidiándome, pero se que en enero con la revisión, la hipoteca me bajará aprox. 300 eur/mes. y creo que a la larga me compensará más esperarme que hacer cambios rápidos, sólo por perder de vista el IRPH
Bueno… pues de momento me han revisado el tipo y he pasado de pagar casi 1200€ de intereses (6.08 de diciembre) a pagar 650€ con el reciente 3.49%. Aún estamos esperando a que nos realicen la oferta para poder dejar de pagar la cuota de 1188 que no nos puede bajar hasta que abonemos la cantidad por la que pactamos con UCI que venderíamos nuestro anterior piso o pasen 3 años más. Espero que sea una comisión razonable y pasaríamos de amortizar 500 a 200 pero nos bajará la cuota de 1188 a 930 mas o menos y estaremos un poco mas “desahogados”. A ver que nos dicen… por cierto, son un poco lentitos contestándo a este tipo de solicitudes ¿no?, yo ya llevo una semana llamando todos los días y aún estoy esperando.
Saludos.
Ante todo,tts, gracias por tus aclaraciones.
Sonia, sinceramente no sé cuánto me hubiera ahorrado si me hubiera esperado a mi próxima revisión. Pero hice una media con la diferencia que ha habido entre el irph y el euribor en el último año y me dió 1,76, le sumé mi diferencial del 0,40. No es exacto pero he estado pagando un euribor´+ 2,16 (que en euros es mucho) durante mucho tiempo, así que euribor + 1,40 no me pareció tan malo. Tambien esc ierto que anteriormente la diferencia irph euribor no era tan alta y que ahora vuelve a acortarse pero ¿cuánto seguirá bajando el euribor y el irph? Nadie lo sabe a ciencia cierta así que no se…
Hola…
Solo para comentar que me han revisado la mensualidad y de pagar 1549 euros, paso a pagar 1066…!!! No lo podía creer, ya que al estar con UCI esperaba cualquier cosa…!!! :)
Lo que me extraña que ellos mismos me ofrecieron si quiero cambiar a euribor…y con todo lo que veo en el foro ya no sé ni que pensar. Me han dicho que nos hacen un estudio gratis…será cierto…???
Ahora, lo que más me inquieta, es que yo hace un año que llevo pidiendo el cambio llamando infinidad de veces al 902…y siempre era un rotundo NO…y ahora que ellos mismos lo ofrezcan…que extraño no???
Creo que prefiero ahora esperar y ver como se comporta de aqui a enero tanto el euribor como el irph.
Ya os contaré.
Feliz verano :)
Me alegro un montón Marga…….
La verdad que es extraño que desde UCI te ofrezcan ese cambio.
¿te han dicho el diferencial que te añadirían al Euribor?
Diana, en la novación que has hecho de hipoteca ¿te han puesto suelo y techo????
Hola Sonia…
Yo tengo el IRPH +0,10 y según ellos sería “aproximadamente” euribor +1,10 Lo cual me parece exagerado, imaginate cuando vuelva a subir a 5 y pico…!!!
Les dije que si era así ni siquiera me interesaba el estudio, pero según ellos “sin coste” me enviarán una oferta.
Ahora cuál es la prisa por ofrecer el cambio de IRPH a Euribor??? No lo entiendo y me preocupa…no haré nada hasta ver como cierran el año los dos índices de referencia.
Ya os contaré.
:)
Por lo que comentais de estas ofertas tan gentiles para cambiar a euribor, solo se me ocurre que se prevé, (ellos tienen siempre mas información), un cambio de tendencia a no demasiado plazo del euribor. Además con esos diferenciales a la larga, los del banco, no saldrian perdiendo en comparación con el IRPH hasta que se produzca una nueva caida brusca en un futuro (quien sabe cuando).
hola buenos dias , por favor no cambieis a euribor , esperar , solo cambiar si teneis irph 0,10 en adelante o suelos , o si el cambio es euribor 0,80 maximo. esta mejorando los datos economicos demasiado rapido , echar un ojo al ibex. saludos
diana , segun tus datos isistes bien.
diana con un irph 0,10 si te regalan los gastos y sin suelo , cambia.
pd. euribor al 5 …. muchos años para verlo, hantes estaba sobrevalorado.
marga si tienes irph0,10 y te regalan gastos y no hay suelos cambia , no veras un euribor al 5 , en muchos años . saludos
pd . diana el comentaria de arriba de irph 0,10 era para marga .
Hola TTS yo tengo IRPH +.50. Tu crees entonces que me conviene cambiar al euribor? Me han ofrecido en UCI cambiar a euribor +1.50, me parece un poco excesivo el diferencial….Muchas gracias por tus comentarios
Para TTS…tu crees que euribor + 1,10 esta bien..???
Me dicen en UCI que de gastos con aprox. 400 euros, pero es que la verdad, ahora me ha quedado una cuota de 1066 euros, y antes eran 1549…así estaré hasta febrero…
Además, no sé, pero de UCI no me fío…algo han de saber ya que por eso aceptan el cambio.
Ahora prefiero “malo conocido” que bueno por conocer…jejeje
Saludos y gracias por tus comentarios.
silvia , cambia de inmediato , pero mirate los gastos y los suelos si tienes o,50 un euribor 1,50 esta bien , en tu caso intenta (negociar) euribor 1,30 , pues con tu irph de 0,50 equivale al euribor 0,80 que seria una firma adecuada. pero si no puedes negociar con tu irph tan abusivo un euribor 1,50 seria bueno . saludos
hola marga , veo que tienes revision semestral , no te vale la pena . espera a febrero que esperamos ya este sobre 1% sobre euribor. y cuando este todo en orden y las cajas demos diferenciales nomales , con las fusiones que hay tendras tiempo de elejir con tranquilidad. ahora respira con tu nueva cuota y la rebaja que tendras en febrero y despues miras el mercado. saludos
Para TTs, tengo irph + 0.40 con UCI pero estoy mirando para pasar a euribor en Barclays, ellos piden muchas vinculaciones para bajar el diferencial, no sé que hacer, despues de todo habrá que ver si me lo aprueban el cambio que me dices? gracias por tus datos
hola estrella, el 0,40 es muy malo , pero que te propone barclays y que vinculaciones?
Hola tengo irph-0,25 lo cambiariais a euribor?
HOLA olga , ni de broma , por cierto trabajas en un banco . ya que tienes un -0,25
como los que trabajamos en esto.saludos
hola a todos ,siempre os he seguido pero nunca he escrito os queria comentar una cosa ya q se ve q ahora los bancos les interesa pasar a euribor con diferenciales q se quedarian en un futuro igual q si tuvierais irph ( ejemplo euribor +1.40 seria igual q irph +0.50 ya q siempre a tenido una diferencia del 0.80 o 0.90) y no solo es eso ya q la mayoria de hipotecas a euribor estan firmadas con suelo de minimo 3 osea q aunque siga bajando el euribor siempre tendras ese 3 a diferencia q la mayoria de hipotecas firmadas con irph con diferenciales altos no tienen suelo ya q nadie esperaba q llegara a bajar el irph entre el 2 y el 3 q es lo previsible a finales de este año.resumiendo q el q tenga irph sin suelo va a estar pagando menos q el q tenga euribor con suelo (la mayoria de prestamos los ultimos años estan firmadas asi) ir mirando vuestras hipotecas y si no teneis suelono cambiaros ya q los bancos no son tontos tu te crees q te estan haciendo un favor y lo unico q quieren es volver a quedarse con nosotros.y como todo esta es mi opinion y mi caso tengo irph
0.50 con revision en diciembre asi q ahora mismo tengo 6.6 y espero q el proximo año lo tenga mas bajo q muchos q tengan euribor.bueno q gracias por todos los comentarios los ultimos meses y aguantar q lo bueno ya llegara .xiaoo y besos para todos sobre todo para tts q suele darnos el irph antes del 20
HOLA AL FORO, OS ESCRIBO PARA DECIROS QUE AL FINAL HEMOS CONSEGUIDO FIRMAR EL IRPH-0.25 DURANTE DOS AÑOS SIN GASTO ALGUNO , ANTES TENIAMOS EL IRPH+0. DE AQUI A DOS AÑOS TENDREMOS LA OPCION DE SEGUIR CON EL IRPH+0 O CAMBIAR AL EURIBOR+ 0.9 SIN GASTO ALGUNO. ESTO LO HEMOS CONSEGUIDO EN GRAN PARTE POR LA AYUDA RECIBIDA POR LA GENTE QUE ESCRIBE EN ESTE FORO, ACONSEJANDOTE Y AYUDANDO CON LO QUE SABE, OS DOY LA GRACIAS A TODOS, ESTE FORO ES DE MUCHA AYUDA YA QUE HE APRENDIDO MUCHAS COSAS QUE ANTES DESCONOCIA, UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS
Hola Tts, Barclays da Euribor + 0.35 con muchas vinculaciones tales como tarjeta con gastos de 2000 € al año (mínimo) , plan de pensiones, nómina, recibos, seguro de vida y hogar, etc…. en cada revision si uno no tiene alguna vinculación te penalizan con 0.15 de diferencial hasta llegar a euribor 0.95 que os parece?
hola estrella , con tu 0,40 de irph que tienes , es muy bueno aunque no cumplas con todas las vinculaciones , un o,95 de euribor es como tener irph 0 y tu tienes 0,40 , ganas si o si . pero como le digo a todo el mundo mirar si os ponen suelos , gastos de novacion o subrogacion y lo que no mira nadie gastos por carviarte en un futuro de banco , no puede superar por ley el 0,50.saludos
los bancos .la mafia del siglo xx1 ,una nueva forma de esclavitud
Sonia, no me han puesto suelo y techo es el que tenía (un 18, creo).
Por lo que me dijeron al novarte sólo te cambian el interes, las demás condiciones se quedan iguales.
Tts, otra pregunta. Me acabo de enterar que al firmar euribor a un año (que es la novación que hice con uci), me tendrían que hacer revisión anual o sino haber firmado euribor a seis meses (ya que la revisión que tenía con irph era a seis meses) ¿es correcto? Creo que euribor a seis meses está más bajo que a un año: http://www.bolsamania.com/cotizaciones/tiposInteres.php
¿me la han vuelto a colar los de uci?. Gracias.
diana, al cambiar a euribor la revision te la ponen anual , siempre que no pacteis lo contrario. es tan bueno a 6 que a 12 meses , dependera del año hay años que mejor semestral y otros anual , la hipoteca dura mucho tiempo dificil saber cual es la mejor revision.saludos
Buenos días a todos,
Tengo una consulta para vosotros (especialmente para TTS, ya que lo tenemos infiltrado en uno de estos bancos/cajas). ¿Qué tendencia creeis que seguirá el IRPH en los próximos meses?
Yo reviso en febrero, por lo que me aplicarán el IRPH que se publique en Diciembre/Enero, pero después del verano tengo intención de intentar mejorar las condiciones. Por ello, me gustaría saber que previsiones tienen los bancos, para saber que tipo de respuesta me dan.
Gracias a todos!
hola Aik, yo creo ….. bueno todos los que trabajamos en esta caja , creemos que si no cambia el panorama , y creemos que no cambiara en unos años el euribor estara en la orquilla del 1 al 1,75 y el irph entorno al 2,50 al 3, durante 2010, todos mis compañeros tenemos irph asi que le seguiremos muy de serca. saludos
Gracias tts. Sólo cambiamos el tipo de interés y el diferencial y todo lo demás se quedó igual, así que las revisiones las sigo teniendo a 6 meses.
Muchisimas Gracias por la respuesta TTS. Menos mal que gracias a ti podemos tener la información que se maneja en las cajas, que aunque luego tenga desviaciones, nos permite saber hasta que punto “nos la intentan jugar” en nuestras sucursales habituales..
Un saludo a todos
QUIERO UNA SUBROGRACION..
con q banco me recomendais q trenga buenas ofertas (si se hacen cargo de los gastos mejor)
Hola, mi consulta es para tts ya que trabaja en la caixa, tengo una hipoteca abierta con ellos, la cual la antigua subdirectora me recomendo que hiciera las disposiciones poco a poco, sorpresa cada años la 2ª y demas disposiciones me suben 1 punto, cosa que la subdirectora me lo arreglaba ella, ahora ella no esta, y dicen que no lo pueden arreglar como antes, como no me voy a quedar con irph+1, ni de coña, que gastos puede tener cambiarlo a euribor, tengo varias cosas en la caixa. un saludo
consulta tambien para tts,tengo hipoteca con la caixa sin vinculaciones de nomina ni seguros ni nada. Actualmente tengo irph+0, si llevo la nomina podria conseguir alguna ventaja? El mes que viene me revisan, podria negociar Euribor o es imposible?
Buenas,
He encontrado este foro del irph y he estado leyendo bastantes paginas de las 40 que hay ya, y no he encontrado la respuesta clara a esta pregunta (si lo estuviera, perdon de antemano).
yo tambien tengo hipoteca cajas IRPH+0 creada en el 2004 y revisable a principios de octubre.
La caja (kutxa) no me hace novaciones, nanai de la china. El tema de subrogacion no he tenido mucho exito en los diferentes bancos para que me dieran buenas condiciones, ya que ahora mismo no tengo ninguna vinculacion con la hipoteca, y tengo las comisiones de subrogacion, cancelacion parcial o cancelacion total a 0% (en las escrituras no sale ninguna de estas comisiones, asi que es 0%).
Tengo una oferta del barclays pero para empezar me indican que no es posible hacer una subrogacion de IRPH a Euribor+0.39% junto con unas vinculaciones.
Mi pregunta es sencilla entonces:
Permite la ley hacer una subrogacion de una hipoteca que tenga el indice en IRPH a un indice Euribor?
Si fuera posible, sabe alguien de alguna ley que lo diga y se lo pueda contar al del banco que me dice que la mejor solucion es hacer una cancelacion y una creacion de hipoteca? (claro esta, pagando el IAJD de madrid….)
Muchas gracias
Inakif
PARA MARCOS
SI TIENES VARIAS COSAS CON LA CAIXA ESO TE DA FUERZA, SIEMPRE Y CUANDO SEAS UN BUEN CLIENTE QUE NO TENGAS NADA DE MOROSIDAD OSEA QUE NUNCA HAYAS DEVUELTO NADA, QUE PAGUES TODO RELIGIOSAMENTO, VAMOS QUE NO TE VEAN JUSTO Y QUE TENGAS UNA BUENA NOMINA EN UNA BUENA EMPRESA.
DIDLES QUE NO ESTAS SIENDO BIEN TRATADO SABIENDO QUE A CIERTOS CLIENTES SE LES HACE ARREGLILLOS. DIDLES QUE TE QUIERES DAR DE BAJA DE TODO LO QUE TENGAS CON LA CAIXA, TE ACONSEJO QUE CUALQUIER COSA QUE HAGAS LO HAGAS POR ESCRITO Y SELLADO POR EL BANCO. PIDELE UNA HOJA DE RECLAMACION INTERNA PARA RECLAMAR QUE NO TE ESTAN ATENDIENDO ADECUADAMENTE Y QUE TE VAS A DAR DE BAJA DE TODO PORQUE EL DIRECTOR DE TU SUCURSAL NO TE TRATA COMO DEBERIA Y SOBRETODO HACES ESTA RECLAMACION PARA QUE LA CENTRAL SEPAN QUE VAN A PERDER UN BUEN CLIENTE. MARCOS EL DIRECTOR DE LA SUCURSAL DEPENDE MUCHO A LA HORA DE NEGOCIAR ELLOS TIENEN LIMITACIONES PERO SABEN MUY BIEN COMO PLANTEAR LAS COSAS PARA QUE LA JUGADA PUEDA SALIR. ESTO SOLO TE PUEDE SERVIR DEL ALGO SIEMPRE Y CUANDO SEAS UN BUEN CLIENTE.
AHORA LOS BANCOS NO TE VAN A ACEPTAR UN CAMBIO DE IRPH AL EURIBOR A NO SER QUE TE PONGAN UN DIFERENCIAL ALTO PERO PUEDES PRESIONARLES SIEMPRE Y CUANDO TENGAS CON QUE HACERLO, UNA NOVACION PUEDE COSTAR CREO DE 400 A 600 EUROS, CON ESTA GENTE LO MEJOR ES LA PRESION, SALUDOS
hola marcos , las segundas disposiciones son un punto superior y estan marcadas en escritura , ahora la central que esta en barcelona , no nos deja quitar nada , es mas , el programa que teniamos para quitar comisiones de tarjetas o transferencia ya no lo tenemos. el irph que tienes es malisimo , intenta negociar una rebaja o una novacion pero vale unos 600 euros y con un diferencial muy elevado y con suelo, te recomiendo bajar diferencial del irph al 0%. saludos
hola sergio , nada es imposible ,pero si muy dificil, con la nomina y seguro hogar ganamos mucho, diles que pones nomina y al gun seguro y negocia un irph -0,25 o un -0,10. saludos
siento no contestar rapido , pero tengo mucho trabajo .
Bueno, voy a empezar con la tanda de “apuestas” por el IRPH de julio, creo que andará por el 3,295
Pero si es menor no me importa equivocarme
hola , yo apuesto 3,20 , pero ni yo me fio , mi ordenador esta loco , y el dice 3,15 , años atras nunca se equivoco pero lleva un añooooo.
Hola chicos/as yo no soy tan optimista como vosotros y apuesto por un 3,35 para el IRPH de Julio
Espero que este por debajo, pero la verdad que visto lo visto……..
mi apesta es del 3,38 espero equivocarme………….. pero visto lo visto….
queria decir apuesta……… aunque en verdad todo esto del irph apesta
pues yo no espero una gran bajada, porque si mes a mes vamos comprobando como la caida del irph es cada vez menor, y tomando como referencia la ultima bajada que fue del 3,62 al 3,49, no creo que sea inferior al 3,40. De todos modos, lo que deberia preocuparnos de verdad es q el margen con respecto al euribor sigue sin reducirse y seguimos en el entorno de los 2 puntos y esa diferencia deberia reducirse a 1 punto maximo. Por tanto hay que seguir presionando para que lleguemos a un irph del 2,4 siempre que el euribor se mantenga entre el 1,25 y el 1,5. Saludos
Lo he comentado de llevarles la nomina y que me revisen el irph+0 o euribor y me han dicho que el mes que viene que se me revisa ya me bajara. Que me quitaran los gastos de mantenimiento de cuentas y tarjetas y ya esta.
hace tiempo que no escribo,pero sigo en el foro.una duda que tengo.yo tengo carencia y se hacer la revision.pero como se calcula sin carenci.un saludo a todos.Juan donde te metes que hace ya tiempo que no leo nada de ti.un saludo y gracia a todos
PARA TTS,
Hola,
Yo tengo irph +0,50.Fui a negociar pero me dijo el director que ahora no es tiempo para negociar porque el irph esta bajando y la cuota me bajara. Que puedo hacer ?
Un saludo
He olvidado una cosa, yo tengo todo con mi banco, seguro de vida, seguro de piso, nomina, todos los recibos, tarjetas…..Alguien que me diga que puedo hacer para bajar un poco el +0,50 que tengo por encima del irph.Gracias.
hola denise , si tu banco no te baja del 0,50 , dile al director que te de de baja de todos los productos. saludos
estoy hasta los cojones (con perdon ) de compañeros incompetentes .agotado estoyyyyy. saludos y dentro de una semanita vacacionessss.
una bajada del diferencial del 0,50 al 0,10 la puede hacer el director tocandose un huevo.
ups, el comentario 1973 era yo
HOLA A TODOS . Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.
En este periodo (Enero 2000 – Octubre 2008) resulta más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.
POR FAVOR ESTUDIARLO , todo lo que sea superior al euribor 0,75 sera una locura en años futuros , es un consejo yo no gano nada se que es dificil entenderlo , pero a mis amigos no les cambio de irph al euribor ni de coña.las diferencias se acortaran mucho mas. saludos
HOLA TAISON Y A TODO EL FORO….. me pasa como a ti, leo todos los comentarios pero no participo….la verdad estoy un poco decepcionado….las ofertas bancarias para subrogarte son una burla..son solo pura propaganda..sigo diciendo que hay un pacto encubierto entre el 90% de las entidades para no concedertelas, a mi me la han negado dos entidades y mis nomimas son bastantes importantes….ahora estoy en negociaciones con IBERCAJA y la semana que viene me tienen que dar la respuesta….es mi ultimo cartucho….la oferta es EURIBOR +1 pero puede quedar en +0.45..con nominas seguro de hogar y tarjetas..,a estos por lo menos se les ve cierto interes…..si me dicen que no, me olvidadre para siempre……..aunque a mi caja acual (caja Terrassa)les dejare solo la hipoteca pelada y mondada, en cuanto al IRPH me tiene muy desorientado..porque en una situacion normal el de julio deberia estar al 2,20 como mucho y me temo que cerrara sobre el 3,40..creo que esta muy manipulado…bueno no me enroyo mas un saludo a todos.
EURIBOR vs IPRH.
Mi preguntas es si las cajas de ahorro, pueden hacer el cambio del interes del IRPH a euribos, y si la ley lo permite que es lo que debo hacer, o no permite la ley y se tiene que apañar, como sea para pagar el IPRH.
Porque es imposible que la cajas de ahorro, se hagan más ricos a costa de los que hicimos el prestamos, por medio de estas entidades.
LA última regulación que yo tuve me subieron 70.00€ más, ya que se regula en el mes de noviembre.
Bueno yo apuesto a que el IRPH,estarà al 3,2 venga que este mes bajará como ha de bajar.BUENAS VACACIONESSSSSSSSSSSSSSSS
pues si juan,yo tambien pienso lo mismo que tu,porque sino como te esplicarias esto que esta pasando.pues si ami me sale bien una operacion que tengo entre manos,seguro que me pasan a euribor sin pensarselo.pero mientras tanto abra que aguantarse.una cosilla.en su dia me digiste como se calcula la revision teniendo carencia.como se calcula sin tener carencia.un saludo y a segir luchando que es lo que nos queda.un saludo a todo el foro
HOLA TAISON… Es muy sencillo, solo tienes que poner el capital pendiente , los años o meses que te quedan y el tipo de interes que tengas….entra en esta pagina y has la simulacio.
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21
un saludo
muchisimas graias Juan,la cuota que me sale varia unos 20€ muchas gracias y haver si seguimos charlando.un saludo a todo el foro
Para TTS
Hola, me gustaria que me echaras una mano en una previsión.
veras, tengo la revisión en diciembre, pero siempre me cogen
el valor de septiembre, cuyo valor se sabra el 20 de octubre, tengo
IRPH sin diferencial, a como calculas que estaria en SEPTIEMBRE…?
te doy las gracias de antemano, y un saludo a todos los foreros.
A TODOS LOS QUE QUIERAN NEGOCIAR CON SUS BANCOS PARA ALGUNA NOVACION COMO DICE TTS SI NO OS HACEN NADA QUITARLES TODO Y DEJARLE SOLO LA HIPOTECA ES EL UNICO CARTUCHO QUE TENEIS Y A VOSOTROS OS DA IGUAL TRABAJAR CON UN BANCO O CON OTRO PORQUE TODOS SON IGUALES PEDIRLES LA CARTA DE RECLAMACIONES PARA QUE LA CENTRAL SE ENTERE DE QUE RECLAMAIS QUE NO SOIS BIEN ATENDIDOS SIENDO BUENOS CLIENTES CON VUESTRO BANCO SIEMPRE Y CUANDO TENGAIS COSAS CON ELLOS Y VAYAIS AL DIA EN EL PAGO. AHORA LOS BANCOS DAN COSAS POR LA DOMICILIACION DE LA NOMINA Y RECIBOS EL BBVA POR EJEMPLO TE DAN EL 3 POR CIENTO DE LOS RECIBOS DOMICILIADOS Y SI TIENES LA NOMINA NO TE COBRAN POR NINGUNA OPERACION, TRANSFERENCIAS, TARJETAS, MANTENIMIENTO, A PARTE TAMBIEN TIENEN LA TARJETA SOLRED EN LA QUE TE HACEN DESCUENTOS. NO SEAIS TONTOS Y NO VAYAIS DETRAS DE LOS DIRECTORES LAS COSAS CLARITAS Y SI NO CONSEGUIS NADA SACARLE TODO LO QUE A ELLOS LE INTERESA YO LO HICE Y ME DIERON EL IRPH-0.25, PERO ESO TE LO DAN CUANDO YA VEN QUE TU TE VAS Y SI NO TE LO DAN SACAR BENEFICIOS POR OTROS BANCOS, UN SALUDO
HOLA JAVIER , el irph de septiembre , deveria estar por debajo del 3 , pero como ultimamente esta loco hasta para nosotros yo diria que un 3,10 estaria bien , pero falta mucho y espero el 20 de agosto como se comporta . saludos
EvaMari, ya te dije yo que tenías que presionar,
Yo de momento sólo conseguí que me rebajaran un 0,55 hasta mi próxima revisión…….. pero no está nada mal.
Es muy trsite tener que actuar así, pero es que es la única forma de conseguir algo, de lo contrario no vas a conseguir na de na……
Para Sonia y EvaMari, pues yo lo he quitado todo nomina, recibos y nada mi director no esta por la labor, a mi me descuentan el dinero los dias 5 y el dia 4 por la mañana hago una transferencia por le importe de la mensualidad. Lo unico que me queda por quitar es un plazo fijo que firme hace 3 años (que gilipollas que fuí) y me vence el dia 4 de septiembre y ya les he dicho a mis queridos kutxeros que ese dia estoy alli a las 8:30 a llevarme mi dinerito.
Jesús pues yo no llegué a tener que quitar nada…….
Le dije al director lo que pensaba hacer y se sentó a hablar.
La negociación fue larga porque en principio me ofrecia muy poco y de reunión en reunión fuimos llegando a un acuerdo.
Gracias por el consejo. tts. lastima que al irph no le dediquen tiempo en los medios de comunicación. Un saludo a este foro estupendo.
HOY ME HA LLEGADO LA CARTA DE MI REVISION Y ME HE ENCONTRADO CON 210 E MENOS, QUE OS PARECE. ESPERO QUE PARA LA PROXIMA QUE ME REVISAN CON EURIBOR DE DICIEMBRE ME BAJE OTRO POQUITO.
SALUDOS A TODOS Y ANIMO QUE LA ESPECTATIVAS SE VAN CUMPLIENDO.
Hola! Entonces TTS esperas que para septiembre esté sobre el 3,10% siendo pesimista.
¿Y para el año que viene? Seguiremos bajando acercándonos al Euribor o esto comenzará de nuevo a subir. Ya se que es difícil (yo reviso por primera vez con la de mayo) pero quizás sepas algo de por donde irán los tiros.
car , no se puede saber para el año 2010 , pero si que estara cerca del euribor , no mas de 1 de diferencia.saludos
los tipos de interes se mantendran a raya durante una gran temporada.
Gracias TTS. Un saludo.
hola a todos!! no habia visto este foro hasta ahora! y me parece super interesante. Yo como muchos intente hablar con mi caja para cambiar a euribor…y res de res me dijeron que no y ya esta. asi tan panchos.
Ahora bien, por lo menos veo que el irph va bajando poco a poco…
a mi me hacen la revision ahora en diciembre. mas o menos que porcentaje tendrá el IRPH en este mes…estará por debajo del tres? esperemos que si!!
Un saludo a todos!
David, bienvenido al foro,
A mi forma de pensar, creo que no estará muy por debajo del 3. (soy bastante pesimista). además te cogeran el de octubre que se publica el 20 de noviembre, no??
Pero vigila tu hipoteca si tiene suelo firmado, yo por ejemplo tengo un 3 de suelo, asi que por mucho que baje, na de na
hola a todos, soy otra de las que esta con el irph famoso, pero a nosotros nos hicieron una gran … , ya sabeis, el año pasado en Mayo nos ofrecieron el irph al 5,65 a 3 años fijos, y nosotros no supimos hasta que fuimos a firmar que era el irph pensabamos que era el euribor. Pero en vista de como estaba todo, pensabamos que era bueno tener a 3 años fijos. despues nos han dicho gente incluso de la misma Kutxa que como nos ofrecieron esto, otra gente nos dijo que eso era denunciable por que sabian que iban a bajar.
Hemos ido para hacer una novacion y pasar al irph actual y nada de nada.
Vamos a volver a ir ya amenazando con quitar lo que tenemos, y mis padres tambien van a quitar lo que tienen si no nos hacen la novacion.
Vosotros creeis que presionando asi nos haran algo?
Estoy muy pesimista y me siento engañada, por que se estan llevando una pasta y no creo que vayan a ceder.
Un saludo a todos
JESUS TODO DEPENDE EN GRAN PARTE DEL DIRECTOR DE LA SUCURSAL Y POR LO QUE VEO ES UN CABR….YO QUE TU LO SERIA TAMBIEN, PEDIRIA LA CARTA DE QUEJAS O RECLAMACION Y EXPONIAS TU CASO LO MAL QUE TE ESTAN TRATANDO Y QUE POR ESO HAS QUITADO LO QUE TENIAS Y LO UNICO QUE TE QUEDA DEL DINERO A PLAZO FIJO LO QUITARAS EN CUANDO CUMPLA ESO FASTIDIARA A TU DIRECTOR ES LA ULTIMA BAZA QUE TE QUEDA PARA PODER NEGOCIAR CON ESTA GENTE NECESITAS MUCHA PACIENCIA Y IR UNA Y OTRA VEZ TE ACONSEJO QUE CUANDO VAYAS A SACAR EL DINERO AVISES UN DIA ANTES PARA QUE TENGAN EL EFECTIVO PORQUE TE PUEDEN DECIR QUE TENIAS QUE HABER AVISADO.
YO HICE LO QUE ME DIJO SONIA Y TTS Y CON MUCHA INSISTENCIA AL FINAL LO CONSEGUI
Hola Evamari (por cierto, enhorabuena por haber logrado conseguir la rebaja en el diferencial), Sonia, TTs, Juan, Taison y evidentemente al resto del foro!!!!!!
Quería hacer una pequeña consulta… siguiendo los pasos de algunos/as de vosotros/as estoy iniciando conversaciones con el director de mi sucursal para intentar una rebaja en mi diferencial (actualmente IRPH+0). Pues bien, mi consulta es la siguiente: si consigo que accedan a la rebaja en mi diferencial este trámite conlleva algún tipo de gasto (porque ya me han dicho “ui, eso es una novación, que tendrá unos gastos…”) o, por el contrario, se puede hacer mediante un contrato privado que no comporte gasto alguno?
Con vuestras respuestas podré ir con mucha más seguridad.
Gracias de antemano por vuestra ayuda y de verdad que este foro es una pasadaaaaaaa!
Un saludo enormeeee para todos/as!!!!
Buenas a todos los damnificados.
Después de mi ultima revisión, por junio, no me volvieron a quedar ganas de escribir en el foro (menudo fiasco de bajada del tipo), aunque si me supuso un desahogo economico, pero ni mucho menos lo que esperaba. Cada vez que sale el tema de la hipoteca, en TV, amigos, etc… no se, me deprime mucho. Solo me queda el consuelo en momentos así de poder leer los comentarios de este foro, y es que ya se sabe que mal de muchos … pues eso. Por otra parte esperas que sean verdad los pronósticos de tiempos mejores para el IRPH, tal y como comenta TTs, lo único que así uno espera que pase muy rápido el tiempo para llegar a la próxima revisión.
Que lastima desear que pase el tiempo mas rápido.
En fin tampoco quería decir mas. Un saludo a tod@s
Desorientado, a mí no me supuso ningún coste lo que conseguí, pero yo sólo tengo este acuerdo hasta la próxima revisión, por lo que lo hicimos mediante contrato privado entre el banco y yo.
Creo que EvaMari nos podrá indicar si a ella le han cobrado algún gasto o no.
Creemos que el BCE tendrá que mantener los tipos en el 1% durante algún tiempo. Antes de empezar a subir los tipos de interés, los bancos centrales tendrán que retirar toda la liquidez inyectada y las medidas de política monetaria no convencional (compra de activos) aplicadas. El abandono de estas estrategias debería hacerse de forma gradual y natural, probablemente durante la primera mitad del próximo año veamos a los bancos centrales retirar dichas medidas. Por lo que, debería ser en la última parte de 2010 (siempre y cuando las perspectivas manejadas actualmente de recuperación se mantengan) cuando el BCE pueda empezar a plantearse alguna subida de tipos. solo es una informacion para todo el foro . saludos
YO TAMBIEN FIRME UN CONTRATO PRIVADO SIN COSTE NINGUNO DURANTE DOS AÑOS CON IRPH-0.25 LO HICE ASI PORQUE CUANDO VENZA ESE TIEMPO TENGO LA OPCION DE CAMBIAR AL EURIBOR +0.9 SIN COSTE NINGUNO Y DEPENDIENDO COMO EVOLUCIONE EL IRPH EN ESE TIEMPO ASI HARE. AQUI LO QUE PASA DESORIENTADO ES QUE UCI ES PUNTO Y A PARTE NO SON MUY LEGALES YO NO ESTOY MUY PUESTA EN ESTO PERO CREO QUE EL CONTRATO PRIVADO SE PUEDE HACER EN EL TIEMPO QUE SE ESTIPULE SIN LIMITE AUNQUE ESO CREO YO QUE TTS ENTENDERA MAS. CUANDO HABLES CON ELLOS VE SEGURO CON LO QUE DICES Y COMENTALES QUE SABES PERFECTAMENTE QUE SI SE QUIERE SE PUEDE HACER UN CONTRATO PRIVADO SIN COSTE, PERO CADA BANCO O CAJA TIENE SU POLITICA Y ACTUAN O HACEN SEGUN MAS LES CONVENGAN AUNQUE PUEDAN HACER CIERTAS COSAS ELLOS CON DECIRTE QUE NO PUEDEN YA LO SOLUCIONAN Y ANTE ESO NO PUEDES HACER NADA, TE DESEO SUERTE
Buenos días a todos/as!
Muchas gracias Sonia y Evamari por vuestros comentarios. Sin duda intentaré llegar a un acuerdo sin coste alguno pero veremos qué pasa…
Estoy con La Caixa y recientemente ha habido un cambio en la dirección de la sucursal, con el anterior director tenía un trato muy bueno y se positivamente que se podría haber llegado a un acuerdo sin problemas; al actual no tengo el gusto de conocerlo aunque eso cambiará pronto… jaja!
Ya os seguiré informando puntualmente de como va evolucionando el asunto.
Muchas gracias de nuevo y Evamari seguramente me vendrá genial esa suerte que me deseas porque la necesitaré! ;)
Un saludo a todo el foro!!!!!
epp, que el euribor retoma, ; que os apostais a que los señoritos bancos lo repercuten en nuestro indice,
yo solo pido una cosa , y es TRANSPARENCIA. deberiamos exigirla.
un saludo a todos los foreros…
Hacen lo que quieren con el IRPH. Transparencia ninguna. Lo bailan a su antojo. Yo diría que es ilegal. No se puede jugar con nuestro dinero de esa manera. Claro que dirán: no haber firmado. Pero si me obligaste tu (banquero) sino no me dabas el préstamo.
No repuntara mucho el interes sigue al 1
Bueno,pues deseando estoy ya que saquen el dichoso dato de Julio, que es con el que reviso (todavía no entiendo porqué ese desfase de días con respecto al auribor a la hora de publicar el dato)
Tengo mi hipoteca en Kutxa y sí es cierto que no tengo quejas, salvo que me la metieron doblada concediéndomela a IRPH , jejejejejeje, pero a veces te hacen sentir como si fuerámos tontos o ignorantes.
Estuve el otro día en mi sucursal a sondear más o menos cuanto me bajaría la cuota. Y me dijo la amable chica: “ufff, con el dato del mes pasado ya te bajaría 250 euros!!!! vaya bajón,ehh!, así que ahora cuando baje otra vez….Porque verás que todos los meses baja,eh….”
Se me quedó una cara de cactus, por no decir de otra cosa…..Perfecto está bajando, pero vamos, esas bajadas de décimas son miserias, para como está el valor del euribor, sin vergüenzas!!!!!
Ea, perdón por el rollo, es que estoy harta de las míseras bajadas del dichoso índice este!!!!!
ME HA DICHO EL DIRECTOR DE MI OFICINA QUE EN MES DE JULIO EL IRPH ESTARA POR DEBAJO DEL 3……QUE PENSAIS.
No estaria nada mal, pero me estraña mucho que baje tanto. Segun la evolucion anterior yo le veo alrededor de 3,3. Un saludo!
Yo veo practicamente imposible que baje por debajo del 3, me sorprenderia mucho que el dato fuera así.
Dónde estan los de las apuestas del irph??? :)
Yo como dice Bill y Sonia, lo veo por ahi del 3.30 o así…Pero si es menos de 2 os juro que no me enfado…!!!
Saludos
no puede estar en el 3.30, porque ahora ya esta en el 3.29.
normalmente nos referimos a la media; es decir en indice del conjunto de entidades. seguramente estara al 3.20
Uppss, pues yo me refería al irph de cajas :)
Bueno, con lo que sea, esperemos que baje, a mi ya no me revisan hasta Enero, y de momento con la bajada que me ha tocado, ya estamos hablado de 500 euros menos..!!!
Saludos y buen fin de semana a todos ;)
A mi me revisan en Noviembre cuanto me podran bajar, mi revision es de 6 en 6 meses
Mu buenas a tod@s¡¡,a ver…unas dudillas que tengo:
-Vamos a vender un piso que tenemos en la hipoteca cambio de vivienda con UCI (como no…) que ellos rehipotecaron en 88700 euros.Evidentemente eso fue hace 2 años y ahora nos dan 60000 euros por él.Para “desprendernos” del piso UCI nos va a dar otra hipoteca por la diferencia hasta los 88700,unos 29000 euros.Yo les voy a pedir que en vez de irph ,me pongan euribor en esa 2ª hipoteca (la 1ª será de unos 150000 euros).Total,¿en que se basan ellos para ponernos los diferenciales?,que sería lo más lógico que me ofrecieran?euribor + 1? o por ser una cantidad pequeña me deberían ofrecer un diferencial más pequeño?,en la otra hipoteca tengo irph + 0,3,un timo vamos….
¿Que me recomendais?¿Como puedo “apretarles” para que me den las mejores condiciones?…Estoy dispuesto a “partirme la cara” con ellos para sacar unas condiciones “decentes”…bastante clavada me metieron ya la 1ª vez recomendándome el puto IRPH…¡¡hasta los güevos estoy de él¡¡¡…Bueno…voy a controlar “los trolls”,je,je..
Venga¡¡un saludo a todos¡¡
HOLA , no puedo escribir mucho , estoy de vacaciones por el norte, mi apuesta del irph es 3,25, pero ni de coña estara por debajo del 3 en julio, dile al director que cambie de droga. saludos y hasta pronto.
2011 , 28 DICIEMBRE
13 de Agosto de 2009, a las 19:27.
ME HA DICHO EL DIRECTOR DE MI OFICINA QUE EN MES DE JULIO EL IRPH ESTARA POR DEBAJO DEL 3……QUE PENSAIS.
ESTE MENSAJE ES MIO…PERO ERA BROMA..MIRAD EL NOMBRE QUE PUSE..28 DICIEMBRE…EL DIA DE LOS INOCENTES….UN SALUDO A TODOS
Que gracioso, je je YA LO SABIIIIIAAAAA , YA LO SABIIIIIAAAA
pero es que esta todo el mundo de vacaciones…..
bueno tts. tu previsión es un poco pesimista, yo confio
en que se ponga al 3,20
Vaaaaaa no bromeis con estos temas que son lo suficientemente serios como para andar con bromas cheee!!!
un saludo a todos y espero que el tema baje y baje…. a mi me cogen el irph de diciembre y me hacen la revision en febrero…espero que para navidad me den una buena noticia!
¿Alguien podria decirme cual es la causa real para que el irph de cajas baje mas lento que el de bancos?
Lo pregunto por que me estraña mucho que haya tanta diferencia, lo normal seria que tendieran a igualarse , mas o menos, ¿o no?
Segun una pagina web esta seria la definicion:
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es la media aritmética (ponderada por el saldo) de las tasas de interés de las operaciones de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda concedidas a un plazo igual o mayor a los tres años e iniciadas o renovadas a lo largo de cada mes natural.
Los matices de que esten ponderadas por el saldo y que tambien se tengan en cuenta las renovadas es algo nuevo para mi.
Por cierto los minimos de irph cajas, bancos y entidades nunca han bajado del 3%, por lo menos que yo sepa.
irph cajas 2005-09-01 3.292%
irph bancos 2005-07-01 3.064%
irph entidades 2005-08-01 3.190%
¿Creeis que bajaran de estos porcentajes?
yo espero que si, pero el de las cajas parece que siempre esta mas alto y no se por que y es el que me afecta a mí.
y una ultima pregunta, ¿Puede ser que no baje, por la clausula de muchos prestamos de tener un suelo entre el 2,5-3% aproximadamente?
Un saludo de un insomne.
Hola elmister…
Pues mi consuelo es saber que el euribor tampoco nunca había estado en 1,4…por ejemplo…!!! Por lo tanto, quisiera tener confianza en que el irph también tenga ese “mínimo histórico” tan esperado por todos nosotros :)
Animo…!!!
Se puede saber cuando van a sacar los amigos del banco de españa el IRPH de Julio? que se han ido de vacaciones,no? claro,como ellos pueden…………..
Hola,
Pues ya estan publicados los valores del IRPH…otra vez, que decepción, al menos en el de Cajas :(
Bancos 2,945
Cajas 3,375
Entidades 3,187
Saludos!!!
Lamento informaros que ya ha salido el IRPH de julio, y digo lamento porque todas las previsiones, hasta las mas pesimistas eran mejores que la realidad:
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1902.pdf
Incluso se puede comprobar que el CECA sube en julio !!!!! después uno lee que el banco santander es el seguno banco en el mundo en el ranking de beneficios para el primer trimestre de 2009. No me extraña.
Esto es una verdadera verguenza y estos socialista cada vez haciendo cosas que no ayudan a nadie sdura pureolo quieren votos y esto es una dictadura pura y dura ¿ellos son lo que ayudan al pobre? vamos que me habeis enganñados pero no os votares mas no ayudais solo nos estais undiendo mas al pobre sinverguenzas
Vota al PP seguro que te ayudan mas….a hundirte.
Vergüenza es escribir verguenza y quedarse tan ancho.
es que el IRPH es muy estable comparado con el EURIBOR,
eso me dijo a mì el banquero, ahora voy y le pido cuentas de su profesionalidad y de la confianza que tenía en él y me mira como si estaría fumaó.
Que verdad el refran “no te fies ni de tu padre”, que triste pero que realidad
no os quejeis tanto, que ya os habia dicho que estaria al 3,20
y al final se a puesto en el 3,187. Un saludo irrepeacheros.
Esto de que IRPH se va a acercar a 1% del Euribor, yo lo veo como si fuera una broma, pero de mal gusto. A este paso, si es que Euribor se mantiene asi, IPRH de Cajas, no bajara de 3 hasta enero de 2010.
He leido muchos de vuestros comentarios y creo que el quien esta mas estafado de todos soy yo….
Y es que tengo una hipoteca (credito multintegral) con Caixa Laietana de la siguiente manera:
Hace 5 años que empeze a hacer una casa y conforme iba construyendola, la Caixa Laietana me iba dando dinero.
El dinero que me dieron en los primeros 6 meses esta a IRPH + 0%, y a partir de ahi IRPH +1,4%. + 1,4% os imaginais… Y tengo la mitad de credito multitegral con IRPH + 0% y otra mitad de IRPH + 1.4%.
La verdad, mientras construia la casa, no tuve mucho tiempo a estudiar lo que firmaba, me fiaba del director de la sucursal, ya que era muy majo (almenos esto pensaba). Saliamo de fiestas juntos y nunca pense que me iba a hacer este tipo de putada (por no decirlo de otra manera)…
Él, desde hace unos años ya no trabaja para la Caixa Laietana y tampoco se nada de él, asi que no le puedo decir nada y quedarme tranquilo.
Ahora me dicen en Caixa Laietana que no me pueden hacer nada de nada, que lo firme en su momento….
Estoy tan cabreado que si no me valiera la casa lo que realmete vale (en una situacion normal), que es mucho mas de la hipoteca, la quemaria y que hagan de ella lo que quieren. Ademas creo que esta es la razon que no me quieren ayudar, porque dicen, que si no quieres pagar mas, ningun problema, nos la quedamos y la vendemos por el valor de la hipoteca sin ningun problema….
Asi me tengo que aguntar….
Hola Mikilauda,
La verdad que es una pasada, pero porque no intentas cambiar de banco? Aunque te costara algo el cambio, saldras ganando al final.
Un saludo!
Pues quize cambiarme a Euribor, pero al tratarse de Credito Multintegral representa que tengo 4 creditos.
Primeros 6 meses lo consideran como un credito y a partir de ahi, cada vez que traia del arquitecto un certificado conforme ejecute tan % de la obra el banco me concedia este % del monto total del credito. Y asi lo repeti por 3 veces.
Uno de ellos corresponde mas o menos a la mitad del total del credito que es lo que os dije esta a IRPH+0% y otros 3 a IRPH + 1,4% (que es la otra mitad).
En definitiva, me dijeron de otros bancos que tengo como 4 hipotecas y que me saldria muy caro cambiarme a Euribor o simplemente a otro banco o caja. Que inente ahorrar el dinero y adelantar 3 creditos lo antes posible y que me quede solo con 1 y entonces si que lo podrian hacer.
Como si nada, tendria que dejar de comer almenos 5 años para adelantarlo…
Ademas pedi a la Caixa Laietana que me redujeran este diferencial y me dice el director que no puede, y luego leo los comentarios de TTS que lo puede hacer moviendo un dedo….
No se, estoy tan indignado, que a veces pienso que no se trata tanto del dinero que pierdo cada mes sino de que me da mucha rabia de la estafa y de la codicia humana de algunos directores y de bancos y cajas en general. Y me cabreo conmigo mismo por ir de buena fe por el mundo y ahora lo estoy pagando con intereses (nunca mejor dicho)…
Ya os lo dije, que si no hubiera dedicado tanto esfuerzo, tanta dedicacio en mi casa (cosa por la cual he ahorrado mucho y por esta razon la casa vale mucho mas de lo que tengo hipotecado, aunque el importe sigue siendo elevadissimo, almenos para mi), que me entraria ganas de quemarla y presentarme en el banco y decirles que os den por el c….
mikilauda
Hay bancos que asumen los costes de la subrogacion ( he oido de Ibanesto y no estoy seguro si Barclays sigue con una oferta parecida ). Eso si, por lo menos los de Ibanesto son bastante exigentes. Y si les presionas a los de tu banco, como que te vayas, puede que se mueva algo. Lo de quemarla o dejarla al banco no se si es buena idea, mejor la vendes tu y asi te livras de ellos. Saludos
DABID escribo como me la la gana
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Hola Bill,
Pues es que la tengo en venta, no porque la quiero vender o porque no puedo pagar la hipoteca, sino simplemente de deshacerme del crédito este de los coj…. y de los de la Caixa Laietana.
Pero, tal y como está el tema ahora, es súper difícil venderla. Ahora ni siquiera viene gente a interesarse, así que tendré que aguantarme por mucho tiempo.
Intente de hablar con varios bancos y nada de nada, lo que dije antes, este crédito multintegral que tengo esta compuesto de 4 hipotecas, entonces los gastos son muy altos, y ningún banco los quiere asumir y a mí me sale carísimo.
Se de que de quemarla no conseguiría nada, porque estoy pagando un seguro de modo que el banco cobraría su dinero de todas la formas, pero bueno… No sé, a veces a uno le sube la adrenalina, y está dispuesto a todo.
Bueno, ya sabéis, ni acercaros a Caixa Laietana, mas capu….s en el mismo sitio no había visto en mi vida…
Bueno pues de nuevo un chasco con la bajada… en fin seguire pensando en positivo por que si no… cualquier dia acabamos mal el de la kutxa y yo jeje!!! Mirando lo mas positivo que puedo pensando que continua bajando a 0,1 por mes, y que aun me kedan 5 meses para que salga el indice de diciiembre que es con el que me revisan en febrero estará en un 2,8 jajajajaja!!!!! de ilusiones se vive!!!
Mucha suerte a todos y espero que la cosa siga bajando aunque sea poquito…
hola a todos soy nuevo en este foro.
me gustaria saber si hay alguien con irph del banesto , y que me aconsejan seguir con el irph + 0,20 que tengo o q otra solucion hay.
pk he ido hace 4 meses al banco a negociar para pasar al euribor o bajarme el diferencial pk no quisieron mucho colaborar.
ya que me decian que tengo q tener dinero ahorado para pagar los gastos y como no tengo nada ahorado me tienen cojido x los huevos(perdon x la expression)
gracias y estare esperando sus respuesta
buenas, segun una pagina web el irph de julio quedaria asi:
irph cajas 3,375% -0,121% respecto a junio
irph bancos 2,945% -0,065% respecto a junio
irph entidades 3.187% -0,107% respecto a junio
espero que esten bien los datos y tambien que el irph siga bajando mas todabia.
un saludo a todos los foreros.
me acabo de dar cuenta que ya lo habian puesto esta mañana, jeje.
Por lo menos el de cajas es el que más ha bajado… que consuelo :(
son migajas, es increible que siga la diferencia de dos puntos con el EURIBOR, seguimos saneando las cuentas de resultados de los bancos con nuestro IRPH, es un maquillaje que interesa a todos los que no doblan la espalda “banqueros y políticos”
Hola Las Palmas,
Yo tambien soy de Banesto y me quitaron el diferencial con un contracto privado firmado por las dos partes. Podria pasarme al euribor + 0.75 pero tenia que pagar los gastos asi que he elegido la variante de arriba y no pagar nada. Eso paso hace medio año. Saludos!
gracias bill por tu informacion, ayer fue al banesto estan de acuerdo quitarme el diferencial irph + 0 a condicion de contratar el seguro de hogar ahi en vez de tenerlo en axa.
pero = que tu dices para pasarlo a euribor tengo q pagar los gastos .
tambien dicen que el irph seguira bajando de aki que me revisen ya que me toca en febrero.
gracias si hay mas gente del banesto respondanme tb por favor
¿aun asi vale la pena seguir con el irph??
gracias a todos
el irph conjunto de entidades DEBERIA BAJAR MAS en las proximas revisiones, es ESCANDALOSO, lo que llega a pasar en este pais.
Hola Las Palmas,
A mi me han dicho que tengo que pagar para pasar al euribor. La diferencia entre los dos indices se reducira, muy lento pero al final se quedara como el año pasado. Si te cambiaras a euribor, en ningun caso no acceptes mas de euribor +1.
MIKILAUDA, ESPERO QUE NO TENDAS CON LA CAIXA ESA LA NOMINA DOCIMICILIADA NI NINGUN RECIBO O SEGURO O TARJETAS PORQUE ESO NO TE AYUDA NADA SI LO TIENES YO QUE TU ME LO CAMBIABA A OTRO BANCO Y SOLO EL DIA QUE TE LLEGUE LA HIPOTECA INGRESAS EL DINERO Y PUNTO. EL BBVA POR EJEMPLO SI DOMICILIAS LAS NOMINAS TE HACEN UNOS DESCUENTOS POR LOS RECIBOS DOMICILIADOS A PARTE NO TE COBRAN COMISION NINGUNGA POR NADA INCLUSO POR LAS TARJETAS A PARTE TIENEN LA TARJETA REPSOL QUE LO QUE COMPRES CON ELLA TAMBIEN TIENEN CIERTOS DESCUENTOS NO SE INTENTA BENEFICIARTE POR OTROS LADOS, UN SALUDO
El timo del IRPH nos tiene cogidos a muchos por los webos, demasiados para que se haga algún cambio y dejen de ingresar tanta pasta por nada!!! Si las cajas estan aguantando vivas este temporal, es por el sangrado que meten en los prestamos ya concedidos, porque por lo que a nuevos prestamos… por ahí ya no les entran los euros.
Asi que olvidaros de ver un IRPH a una diferencia menor que la actual con el euribor por que eso paso a mejor historia, yo auguro un minimo de 1,5 de diferencia con respecto al euribor y en el mejor de los casos.
Asi que las bajadas pasaran de ser 0,5 (bajada de febrero a marzo 2009) a menos del 0,1 como vamos a ver a partir de ahora en el 2010. Y que no nos empieze a subir o mantenerse cuando lleguemos al 2,5 a eso de mitad del año que viene…
Animo Mikilauda, que de to se sale…
Tranquilos, el irph tiene que bajar mas durante todo el 2009, habra una estabilización en el 2010, y seguramente empezara a subir para finales del 2010. Sobre todo teniendo en cuenta como estan los tipos
de interes, y que estos van a estar asi el tiempo que haga falta.
Donde puedo calcular la cuota de la hipoteca con irph a mi me revisan en noviembre y quiero saber cuanto me baja aproximadamene
POR FIN …HOY HE FIRMADO LA SUBROGACION CON IBERCAJA
Las condiciones son EURIBOR +0,95……pero con las siguientes bonificaciones.
NOMINA ………..0.15
RECIBOS…………0,10
TARJETAS ………0,10
SEGURO CASA …0,10
SEGURO VIDA….0.10
PERO EN NINGUN CASO PODRA BAJAR DEL EURIBOR+050
DECIROS QUE ESTAN PREDIPUESTOS A ACEPTAR CLIENTES….POR LO TANTO SI A ALGUIEN LE INTERESA DECIROS QUE SE LO TOMAN MUY EN SERIO.
SE ME OLVIDA LO PRINCIPAL……LOS GASTOS CORREN A SU CUENTA EL 100X100.
EL UNICO PERO QUE TIENE…ES EL INTERES DE SALIDA..2,95, LOS 6 PRIMEROS MESES.
DECIROS QUE SEGUIRE ENTRANDO EN FORO……Y ESPERO QUE EL IRPH SIGA BAJANDO.
BUENO UN BESO PARA TODOS……Y TAISON SI VOY POR MALAGA NO DUDES QUE TE VISITARE……AQUI TENEIS UN AMIGO PARA SIEMPRE. UN BESO
Hola Juan,
Felicidades, es una hipoteca muy buena!!!! Una pregunta tu sabes si tienen un maximo de financiacion? Porque con lo que han bajado los pisos creo que necesitaria el 100% y ese ha sido el problema cada vez que he hido a pedir una subrogacion.
Muchas gracias por tu ayuda
SILVIA ES EL TERCER MENSAJE QUE TE ENVIO…NO SE QUE PASA QUE NO ME HAN ENTRADO.
TE DIRE QUE COMO IBERCAJA CORRE CON TODOS LOS GASTOS….ME PIDIERON QUE LLEVARA MI ULTIMA TASACION (5 años) SERA PARA AHORRARSE ALGUNOS EUROS……Y HA SIDO SUFICIENTE…..YO DE TI LO PROBARIA…PORQUE ME TEMO QUE EN DIFERENCIAL DEL IRPH CON RESPECTO AL EURIBOR NO VOLVERA ASER COMO ANTES…..COMO MINIMO 1.5 PUNTOS.
SE QUE ESTAN MUY INTERESADOS EN CAPTAR CLIENTES POR MEDIO DE LAS SUBROGACIONES.(me lo dijo la directora).
UNA PEQUEÑA ACLARACION….LO QUE HE FIRMADO HA SIDO LA OFERTA VINCULANTE…..AHORA MI CAJA SI QUIERE LA PUEDE IGUALAR..AUNQUE ME TEMO QUE NO LO VA A HACER…AUNQUE MAS BIEN LO PREFIERO…TENGO MUCHAS GANAS DE PERDERLOS DE VISTA,………..UN SALUDO
Gracias Juan, lo voy a intentar. Ya te contare.
Juan enhorabuena……. debes ser el único que le han concedido esto. que suerte la tuya
Silvia a mi me pasa lo mismo que a tí para poder subrogarme en algunas entidades….. ya me informarás si consigues algo
HOLA JUAN, ME ALEGRA MUCHISO EL QUE HAYAS PODIDO PASAR A EURIBOR Y QUITARTE DEL IRPH ASESINO.SI BAJAS A MALAGA NO DUDES EN DECIRMELO,UN SALUDO A TODOS
gracias SONIA
Pero te recuerdo que me lo denego mi caja ,,caja terrassa
me lo denego ………………………………………..banesto
y en barclay no me salia a cuenta por el coste del seguro de vida
YO DE VOSOTRAS IRIA RAPIDAMENTE A IBERCAJA…..POR LO MENOS NOTAS QUE SE LO TOMAN EN SERIO……LUEGO DEPENDERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA UNO ..UN SALUDO
HOLA TAISON NO TE HABIA VISTO….UN SALUDO MUY GRANDE.
PUES LA VERDAD ERA MI ULTIMO CARTUCHO…Y ME HA SALIDO BIEN……YO DE TI LO INTENTARIA…..BUENO MALAGUEÑO ES MI PENULTIMO DIA DE VACACIONES……ALGUN DIA IRE POR MALAGA Y TE CONOCERE,,,,,UN SALUDO A TI Y A TODO EL FORO
En vez de ayudarno este gobierno de ratero que tenemos nos suben los impuestos nuevamente siempre pagamos los mismo
Gracias que el psoe alluda al obreo y no al rico no haciendo nada por bajar estos interese que ratero son por dios
Quereis dejar de quejaros del gobierno? da igual quien esté, psoe o pp…todos son iguales. Van a desangrarte y punto. Además, los 420 € de ayuda post-paro y encima 200 € q va a dar la generalitad de catalunya a parte, habrá q sacarlos de algún lado no? Quizás los necesitemos mas adelante, y se podrán pagar en parte por la subida de impuestos.
No defiendo al gobierno, sólo digo q todos tenemos q arrimar el hombro, xq claro, kien no esta parado ve fatal todo esto. Pues es de ser de un egoista de mucho cuidado.
Además, q yo recuerde a mí ni el pp ni el psoe me obligaron a contratar una hipoteca. Ahora me j*** y la pago, y se acabó.
He aprendido tanto de los errores q es lo unico positivo q saco de todo lo q estoy pasando desde q firmé en 2006.
Desde luego que da igual quien gobierne, solo son titeres de la banca. Algun sociolisto me puede explicar como dejan que los prestamos convenidos de viviendas de protección esten referenciados al IRPH 4.5% hasta nueva ley, esto se acordo hace bien poco, y con muchisima polemica por la fecha en que lo aprovaron rozando la sinverguenceria ratera. Yo no tengo prestamo convenido pero alucine lo mismo.
El IRPH es una estafa encuvierta, lo controlan los bancos y cajas como les sale de los c…es
Bueno, pues como no se puede criticar al gobierno, pues nada, a seguir lamentándonos. En lugar del foro del irph, propongo a partir de ahora llamarle el foro de las lamentaciones.
hola a todos.
soy un simple vendedor de pisos ( ahora alquilador de pisos), que os contaria mil anecdotas, de muchos de los que se quejan tanto de los bancos ( yo el primero, pero con criterio por favor). pues cuando los perros se ataban con longanizas, muchos de los que ahora tienen problemas se compraban piso, coche, vacaciones, los muebles y los gastos de escritura, y si el banco lo concedia .Pero los bancos no ponian pistolas en la cabeza de las personas para que firmasen los creditos. Lo que sucede es que luego los cuarenta años de pago se ven muy largos. os dire una frase muy repetida por alguna de esas personas ( el director del banco es amigo mio ) ( yo ya se de que va esto me he cambiado 3 veces de piso ) etc etc
Hola Iñaki, en este foro lo único que realmente queremos los usuarios deceste foro (al menos casi todos), es que dejen de abusar de nosotros por el hecho de tener irph, pues este índice siempre ha estado por encima del euribor, pero ahora además, de forma exagerada.
Hola anonimo, yo tambien tengo IRPH y al 6,3 de Enero 2009, pero quejandome aqui seguro que no soluciono nada. Ademas como tu dices en este foro se habla de irph, pero ademas de politica de impuestos etc etc, y me parece bien, que cuantas mas opiniones con mas temas mas pluralidad. Yo creo en la libertad de opinion y respeto todas las posturas.
Los que tenemos irph desde el 2000, ( ya tenemos cierta experiencia) sabemos que enotros tiempos sucedio al contrario, cuando el euribor subiamuy deprisa el nuestro no. yo no soy un experto, pero pienso que simulando un indice u otro la cosa ( almenos en mi caso)no diferira mucho. salu2
lo que no es de recibo es que un director de banco aconseje ladinamente a sus clientes para llevarselo calentito, la gente normal que se dedica a su trabajo no tiene ni idea de que es el EURIBOR, ni el IRPH, ni las clausulas ni nada, la mayoria van a escriturar y a firmar lo que les han aconsejado, entre ellos tu, el que vende pisos…..tendria que haber otro foro para vosotros que tambien os lo habeis llevado crudo
perdona anonimo listillo, pero no te estas enterando de nada. en primer lugar, yo soy un !!! vendedor!!! no propietario de ninguna inmobiliaria, ( simplemente asalariado ) como el vendedor del corte ingles o el de la seat. ni calentito ni nada. Pero a los que piensan como tu, les mando una reflexión, una oficina intermediaria cobra un 3% por gestionar una compraventa, un bar te cobra un 300% en la cerveza y te parece normal, o un dentista 70€ en 15mints etc etc.
Y por ultimo yo si se lo que firme, ademas la ignorancia no es excusa, te imaginas a un conductor borracho diciendole al guardia civil ( el dueño del bar me ha dicho que beba que no pasa nada…
seamos serios… salu2
el 3 % de 300000 euros ganado en un dia, no es lo mismo que tomarte una caña, ve a especular a otro sitio, tu trabajo lo hacian antiguamente las alcahuetas de barrio
Iñaki, no es que defienda lo que dice “anónimo”, pero es cierto que no todos tenemos conocimientos de IRPH’s, Euribor, etc…Y lo que es muy cierto que hay muchos, muchísimos diría yo, vendedores que se aprovechan de eso para “encajarte” lo que les de la gana.
En mi caso el vendedor de mi piso todo el tiempo hacía referencia al euribor y cuando firmé estaba con Irph, luego que me di cuenta le reclamé, pero lo único que supo decir el hombre fue que “el pensaba” que yo sabía de que iba el irph.
Al menos yo puedo decirte que me sentí engañada, sobretodo que el “vendedor” era conocido de mis suegros…imaginate…!!!
Saludos :)
para anonimo ( QUE ATREVIDA ES LA IGNORANCIA ),¿ un propietario en (BARCELONA), no especulaba vendiendo su proiedad a razon del 20% anual?, pero el agente intermediario que te repito ASALARIADO vendia y no en 1 dia ( OJALA ) ese piso, este si es el malo de la pelicula… como los directores de bancos etc etc, algunos buenos y otros malos.
Me parecería bien que apuntases mas alto todas esas grandes firmas que han desaparecido del mapa, que todos conocemos y que se han forrado dejando por el camino cientos de trabajadores, con sueldos de 600€ sin pagas con contratos mercantiles, basados en la comision.
Y puestos a apuntar alto, pensemos que nadie se ha preocupado de frenar esto, se permitia todo los vendedores de estas empresas ofreciendo hipotecas sin tener preparación etc, no os quiero aburrir…
veo que el foro esta calentito. entiendo la postura de la gente , todos tenemos la culpa . una hipoteca hay que estudiarla , yo la estudie al milimetro y mis clientes se la llevaban a casa para estudiarla con sus padres o familiares , una hipoteca es mucho dinero y lo que ha pasado es que la gente en españa compro muy por encima de sus posibilidades. todas las hipotecas firmadas por mi , estan al dia del pago , se estudiaron muy bien en su dia con techos al 8% si llegas pagando al 8 ,comprate la vivienda y si no de alquiler , en españa somos muy chulitos en vivienda de propiedad y despues no tenemos para unas cañas.
totalmente deacuerdo con TTS , ademas yo añadiria que la mayoría de los que aquí se quejan, es por que compraron en el año equivocado y en la inmobiliaria equivocada. Ahora es muy doloroso asumir errores de devaluación de la propiedad del 40 y 50%, pero teniendo que seguir pagando la hipoteca al 100%. No nos engañemos la culpa no es ni del banquero ni de la inmobiliaria, es de la famosa burbuja. Y a los que tendeis a generalizar os diré que penseis en porque permitieron que se montaran oficinas como champiñones, que en la mayoria de casos solo eran un autonomo con un movil, que por supuesto ya cerraron. Porque las empresas que funcionamos desde hace 30 años que tenemos API, ABOGADO, ( en plantilla), somos administradores de fincas, y tenemos un titulo firmado por el REY, seguimos y seguiremos, al igual que la alcahueta del barrio de anonimo.
Imaginemos que ahora cualquiera montara una clinica de estetica sin personal titulado, y se permitiese. Con el intrusismo se demuestra que perdemos todos siempre, pero en unos gremios se permite y en otros no. Ejemplo Jesulin el torero saca un disco, no pasa nada. Le coje el toro, pues que le opere David Bisbal.
Termino con una reflexión para anonimo: Mi piso en el peor de los casos tiene un valor real de mercado del triple del que firme en su día en la hipoteca. Aun pagando una mensualidad con el IRPH al 6.3, me sale la mitad de lo que pagaría por el mismo piso en alquiler, la pregunta es ¿tengo algun motivo para estar descontento?, al contrario muchas gracias a la caixa que en su día me presto el dinero.
vaya! el guru de las finanzas y el vende pisos hacen piña, deben ser los unicos honrrados del gremio, me aburris los dos y de que manera, los dos defendiendo el IRPH, me voy a dormir que vengo ahora de trabajar, no se si sabeis lo que es eso
Yo diria que la verdad es algo por la mitad. Yo, como muchos de vosotros, tambien soy de Irph y fui de acuerdo con esto, porque tambien tengo que decir que para conseguir 100% del valor del piso no lo tenia muy facil. Puedo afirmar que los del banco han sido bastante transparentes y majos, ultimamente quitandome el diferencial.
Pero no estoy de acuerdo que tienes sacarte la carrera en finanzas para comprarte un piso, para que no te enganen o que te claven mil historias en la letra pequeña. Parece que hay mucha gente que practicamente ha sido estafada, y lo mas doloroso es que algunas veces por parte de amigos. Un dia leia en otro foro el post de alguien que no entendia algo muy raro (que parecia chino) en la letra pequeña y resultaba al final que era un suelo, pero muy, muy bien mascado. Y claro no tenia ni idea que lo tiene, ademas que el del banco era un conocido de su familia. Otro ejemplo de engaño es cuando hablas con ellos una y te ponen al final otras cosas.
Bueno, por lo menos no son todos asi, pero lo duro es que en los bancos hay todavia gente que se aprovecha de gente y se le ” olvida” dar toda la informacion a sus clientes. Por esta razon tuve que cambiar varias veces de banco. Ahora no me quejo, pero estoy seguro que fuera a reves con los otros.
Saludos
buenas noches , entiendo que la verdad duele. anonimo lo siento si te ofendido pero , no todo en una vida es un piso de propiedad , paises mas adelantados que el nuestro el alquiler es su modo de vida , no puede ser que una nomina se la lleve una casa , la vida se compone de mas cosas . saludos
Si quieres hablamos de filosofía, aunque no es el sitio
Peleas aparte que no me interesan, que mas dará quien tiene la culpa quien es más ignorante o quien es más listo? nos la han colado y punto, muchos por ignorancia, otros por falta de interés y por crédulos y otros por aceptar lo primero que te ofrecen.
Así que cada palo que aguante su vela.
A mi me llegó ya la cartita del banco, 260 euros menos, un gran alivio. Me jode que si lo tuviera con el euribor la bajada hubiera sido mayor,pero me ha bajado ya para la próxima ya me encargaré yo de negociar con el banco y punto.
Y no os peleis………..
me alegro por tí Esther, a mi me revisan en noviembre y tambien tengo un 6.3 como el vende pisos, pero yo no estoy tan contento ni agradecido como el lo està con su banco, si hago cuentas pago unos 24000 eurillos de màs al finalizar la hipoteca comparando con una hipoteca con eruibor +0.60 por ejemplo.
En mi caso particular la hipoteca me supone un tercio de mis ingresos, con lo cual no voy tan mal,(lo digo por los últimos comentarios),pero se de compañeros que están hasta el cuello y tampoco se han comprado ningún chalet ni nada parecido.
Quien tiene la culpa, todos, jajajaja, yo que pongo el dinero o el banco que se lo embutxaca y el gobierno que lo permite
Hola Anonimo, Tu y Yo al final seremos amigos ya veras.
Tu no puedes simular los años que te quedan con losdiferenciales actuales, el historico te demuestra que los del IRPH en determinados periodos hemos pagado menos que los del EURIBOR. Yo no soy un experto, pero las revisiones al alza del irph siempre han sido mas subes.
En relación al reparto de culpas, mi opinión es que el propietario que vendía su piso 5mill mas caro quel del vecino 7 dias despues y decía, ( el mio es mejor ), y el comprador que llevaba 1000€ en el bolsillo para la paga y señal.
No he visto quejarse a nadie por pagar 4 veces su piso al banco ( te prestaban 2millones al 17% y retornabas 8)
O que os explique TTS lo del capital privado ( prestamistas, o usureros) eso si que tiene tela…
Lo siento Iñaki pero eso no es verdad. Siempre ha estado bastante más alto que el EURIBOR. Es decir cuando los diferenciales de los bancos eran más bajos que ahora (Euribor +0,40, Euribor +0,60) el IRPH siempre estaba por encima de ese diferencial. En esta página, que es del Bando de Españam lo puesdes comprobar. Para mi desde luego es una estafa el IRPH y además nada tansparente, porqué sale con mes y medio de retraso respecto del Euribor? Qué pasa que necesitan los banqueros, o quien sea, tiempo para echar cuentas a ver cuanto pueden ganar? Venga hombre!!!! Que lo paguemos sin remedio por haber firmado vale, pero que nos digas eso…..
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Hola IRPHeros, veo mucho rencor por parte de los dos bandos ( los que dicen que el IRPH no es tan malo y los que están deseando cambiar a EURIBOR). Mi caso es el siguiente: vendí mi piso teniendo IRPH, porque en el año 2000 las cajas era el valor que tenían (caixa catalunya).Me cambié de piso y escogí IRPH-0,10 porque la Kutxa me ofrecía EURIBOR+0,50 o IRPH-0,10 pero éste último con un techo durante los primeros 10 años de hipoteca de un 7%. Como comprendereis y estando el IRPH al 6,23 que estoy pagando yo no me lo pensé y cogí IRPH. Cuando pasen diez años ya pensaré en cambiarme a EURIBOR. Con esto quiero decir que en la vida hay situaciones diferentes a la de otra persona y que dos prestamos hipotecarios en una misma entidad no son iguales debido a los ingresos, propiedades, etc… que tenga cada hipotecado. Un saludo IRPHeros!!!!!.
A mi el historico me da que llevo palmando pasta desde que empece, y me jode que sea mi vivienda habitual, no mi segunda residencia, que todos tenemos derecho a un techo donde descansar y lo del alquiler mejor no hablar.
A mi si me dieron el prestamo fuè por que era solvente dicho por mi banco, pero me la metieron cuadrada. Donde iba a pedir un prestamo pues a la entidad con la que llevo toda la vida…. hay està el fallo, que somos un país de chorizos con corbata y traje
TTS tu que dices?, yo he tenido amigos y familiares que en revisiones de euribor les ha subido la mensualidad cuando en el mismo periodo de revisión el irph en mi caso ha bajado, esto tts quizas lo pueda explicar de manera grafica, pero es totalmente cierto…
De lo que se trata aquí , es de que no es de recibo , que si históricamente la diferencia entre euribor e IRPH , oscilaba entrte un 0,75 y un 1 … AHORA y por arte de BIRLIBIRLOQUE de la Caixa , esa diferencia esté en 2 puntos , y sin ánimo de bajar .
Pués claro que nos sentimos engañados y FUIMOS engañados , los que firmamos y NADIE nos explicó nada . Claro que nos sentimos engañados y casi estafados , los que nos fiamos de los que nos decía el empleado de la Caixa y el empleado de la inmobiliaria , que JURABAN Y REJURABAN que el IRPH ” es más estable y se evitará sustos ” , etc , etc .
Nosotros solo sabíamos que queríamos comprarnos un piso , y que teníamos que pagar una hipoteca . Del resto , nos fiamos de la profesionalidad y la ” honestidad ” de esos …vendedores .
En 15 años de hipoteca , NUNCA he visto que el IRPH se pusiera a nivel del euribor , y cuando este subía , también ha subido el IRPH .
¿ Porqué demonios no baja ahora el IRPH , por lo menos al 2,35 que es lo que le tocaría , de acuerdo con la diferencia de siempre ?
Y encima nos dicen que bajará… ¿ cuando ? Porque cuando quiera bajar , ya el euribor volverá a subir y entonces el IRPH también subirá .
Yo me siento engañado tanto por el vendedor inmobiliario , como por el vendedor de la Caixa .
Animaros y protestad todos, hay que hacer ruido en todos lados para que se haga algo, de que vale estar divagando y haciendo apuestas a que bajara 3 centesimas irph o quiza no. venga hombre esto es un timo sin màs.
luego dicen que hay que incentivar la economìa, no se con que dinero, si se lo apalanca todo el banco.
Me da igual que pongaìs puntitos negativos, usureros
Pues sí joserra, tienes razón, a mi me la metieron bien doblada los de la Caixa, el director super simpatico me ofrecio Irph diciendo que era mas estable que el euribor y aqui estoy pagando al 6,25% hasta la revision de noviembre que yo esperaba que el irph estuviera al 2,5% y va a ser que no, que el que se publique en septiembre que es el que me aplican estara con un poco de suerte al 3,15%, encima cuando fui a preguntarle por la posibilidad de cambiarme a euribor a los 3 años sin coste alguno me dice que eso lo hablemos pero que no se puso en mi hipoteca, y yo deseando que pasara este ultimo año para cambiarme, gilipoyas de mi,m pensando que si que lo tenia, asi que lo unico que me ofrece es cambio a euribor +1,75% y paganda la novacion, asi que ya veis que panorama, deseando que llegue la revision, un saludo y animo a todos
yo , tengo irph , y no lo cambio , no sera por algo?
asi , sera por que los de la caixa somos incultos , yo y todos mis compañeros .
una cosita , no nos metais en el mismo saco , si mi sucursal fueramos usureros , no estariamos en este foro , intentando explicar o aportar lo que sabemos. saludos
joserra!!! Y si el empleado de la carniceria te asesora sobre IRPH o EURIBOR tambien tiene la culpa???. Ya esta bien de meternos a todos como dice TTS en el mismo saco. Alfinal os quedareis aqui solitos los amargados contando vuestras penas.
Como dijo Groucho Marx: Lo importante en la vida son las pequeñas cosas, un pequeño yate una pequeña mansión, una pequeña fortuna…
Yo tambien tengo irph i tampoco lo cambio. La gente que se queja tanto del irph no tiene mucha idea de lo que dicen solo ven lo que estan pagando pero cuando les hagan la revision y les vaje la cuota 200 o 300 euros ya no se quejaran. Yo llevo 3 años con irph y con el euribor habria pagado mas.
Creo recordar tts que tienes irph – 0.25. haber si lo decimos todo, que hay muchos con difrencial +0.40, por que no nos cuentas los bonus que cobras por endiñarle a gente pudiente prestamos con clausulas abusivas
Quien a estas alturas se fie de lo que le recomiende en empleado de un banco (y mucho más si es el director), o bien le gusta el deporte extremo o es un ignorante.
Un banco JAMAS va a mirar por el interés del cliente, va a mirar por sus propios intereses (es un neogico, parec que lo olvidamos), los intereses de un banco o caja consisten en que el cliente GASTE EL MÁXIMO POSIBLE CON EL MAYOR MARGEN DE BENEFICIO PARA EL BANCO EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE
Me parece que se nos han colado una pandilla de banqueros
anonimo, bonus ? tu de donde eres de las VEGAS. las clausulas abusivas son ilegales , hay unos margenes legales para realizar una hipoteca que depende de cada cliente , un banco no es una ong ni un familiar tuyo, es una empresa privada que presta dinero a cambio de unos intereses sin obligar a nadie . lo firmas o no.
nadie se queja , ni el govierno de otras empresas bancarias como cofidis por decir una , de su tipo de interes a la hora de prestar dinero .
alguien te amenazo si no firmabas ? fuistes voluntario a pedir dinero ?
cobramos algo de mas que no este estipulado en tu escritura ?
PEDIR DINERO ES VOLUNTARIO NO OBLIGATORIO Y EL TIPO DE INTERES NO LO MARCA EL BANCO .
Si, parece que si, esa sensación me está dando a mi también. Estos se han metido en el foro a blanquear el IRPH porque les debe interesear. Es imposible defender lo indefendible
hay , anonimo que lastima que seas tan ignorante.
pero estoy en este foro para informar y tu para desinformar. el foro es inteligente hasta que llegastes tu . saludos y que pagues bien
Oye TTS. Yo no te he insultado. Solamente te he llamado banquero. Ya veo la clase que tienes
Además parece ser que te ha dolido un poquito eh… El que decia que iba a estar el IRPH al 2
no , yo creo que te duele que gracias a mi tienes casa, y pandilla de banqueros ofende lo mismo que ignorante .
lo del 2 del irph donde lo vez ?
TTS
10 de Junio de 2009, a las 8:49.
hola mikkel, estoy seguro que seguira bajando , ya comente que no todo lo coje del euribor , asi que el euribor puede subir , pero al irph le queda fuelle para bajar .
espero un irph para julio entorno al 3 que se publicara en agosto.
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Áquí te equivocaste por un poquito. Y mil gracias por mi piso. jajajaja
TTS
11 de Junio de 2009, a las 14:52.
el irph de diciembre que se publicara en enero , espero si todo sique igual , que este entorno al 2.80 , por mi bien , ya que media oficina revisamos en diciembre. saludos
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A ver cuando llegue diciembre en cuánto te equivocas
Para Anónimo y TTS…”No ofende el que quiere, sino el que puede”
TTS: Qué sientes al decir que gracias a TI alguien tiene casa??? Me parece muy fuerte ese comentario, pero esa es mi opinión.
Dejad de alimentar a los “trolls”
:)
màs vale que paguemos bien, en vez del 20 % de entidades bancarias lo mismo sube a un 50% acuerdate del FROP, y te tienes que ir de alquiler como a ti te hubiese gustado
me referia a sucurrsales bancarias, y sobre todo de la Caixa
hola marga , me refiero que el vino al banco a pedir dinero para una casa , y despues se queja de los bancos. lo tenia facil , si no confias en mi , por que vienes a pedir cosas . no esta obrigado siempre puede estar de alquiler y no depender de bancos .
estoy cansado de comentarios , que no vienen a cuento , lo pagais con los menos indicados , yo estoy ayudando a todos mis clientes , con carencia total hasta el 2010 pero no tengo mano para mas .
PIDO DISCULPAS Y CONTINUEMOS AYUDANDONOS
“Hola, si lo haces referenciadote al IRPH cometes un gran error, pq este indice se obtiene de sumar los creditos hipotecarios y personales, por lo tanto siempre va a ser bastante más alto q el euribor, mira hice un estudio la semana pasada de los ultimos 7 años calculando el euribor mes a mes y el irph y me salia una proyeccion de 50.000 eur al final de la vida del prestamo. en contra del irph en comparacion a un euribor +0,40. El estudio me lo realizaron en Cajastur Getafe, en la oficina de la calle Concha espina.”
Sacado de otro foro de hipotecas, el estudio es de Cajastur.
Entiendo que os habeis podido equivocar, pero rectificar es de sabios, tambien entiendo que no quereis avalanchas de gente protestando en las oficinas….
No soy él, soy ella. Y claro que fui al Banco a pedir el préstamo para una casa en propiedad. Fui al Banco no a ti ni a tu Banco. No se dónde quieres que vaya. Y a ti no te pedí nada, lo pedí a una entidad financiera con la que trabajaba el constructor y que poco más o menos me obligaron a elegir esa Caja. Respecto a lo del IRPH me dijeron que eras las condiciones que había o no me concedían el préstamo. Se supone que si puedo pagar una casa con el IRPH mejor podría haberla pagado con el EURIBOR mas 0,50 que es lo que pedían en otros bancos en aquel momento. Hablo de hace 4 años. Si me voy de alquiler o no, no creo que tú seas el más indicado para decírmelo, creo que soy libre, vamos al menos yo no te digo a tí lo que tienes que hacer listillo y te repito a tí no te lo pedí. No te creas el ombligo del mundo que no lo eres y todos formamos parte de una sociedad en cadena e igual que yo necesito de los bancos tu también necesitas de la empresa en la que yo trabajo. Lo que no es verdad es que el IRPH INTERESE PARA NADA A NADIE. SOLO A LOS BANCOS (sinceramente no creo que a ti te de ningún beneficio el IRPH, pero no entiendo porqué lo defiendes tanto). En fin ese es tu problema. Si de verdad quieres ayudar al foro limítate a dar información no a intentar convender de que el IRPH es mejor o peor que el Euribor.
Perdon el 2112 es una respuesta para TTS.
perdona ANONIMA, ya estoy cansado de tipas como tu , paga y no te quejes tanto.
pagaremos, pero a los empleados de banca que se creìan dioses se les van a pasar las mañanas aguantandonos, yo pago pero duermo tranquilo, a vosotros os va gente desesperada para pedir carencias, novaciones, etc.. hay que ser de hielo para ver gente a la que le ejecutan la hipoteca y quedarse tan tranquilo
yo también estoy harta de tipejos como tú y me quejaré lo que me de la gana GROSERO. Y pagar tambien pagas tu estupido. Ultimo mensaje para ti BOBON
bueno basta ya de peleas! aqui estamos para tratar de ayudarnos o por lo menos despejar dudas o explicar casos, yo tambien tengo irph y sinceramente como dicen…me parece una estafa de cojones, y como han dicho por alli arriba, quizas por ignorancia, desconociminento… o en mi caso, ilusión y juventud, no te hacen parar a pensar en las condiciones que te ofrecen, de hecho yo no sabia que era euribor o irph…pero vamos que deberian de explicarlo y asi no cometer atracos a mano armada como hacen… yo tengo un irph ahora mismo al 6.2, espero que en febrero cuando me hagan la revision ( me cogen el de diciembre) me baje bastante la letra del piso.
un saludo a todos y por favor…paz y amor =)
Sigo diciendo que no es de recibo , que el IRPH tenga , a día de hoy , 2 puntos de diferencia con el euribor .
Sigo afirmando , que quién me vendió el piso , me ” colocó ” asimismo la Entidad ; sigo protestando porque el empleado de la Entidad me dijo y redijo que IRPH ( que yo no sabía ni lo que era ni historias ) era lo que me convenía ; y me reafirmo ante quién sea , que la mayoría de los afectados , ´ni sabíamos ni pensábamos que se nos iba a explotar , porque nada sabíamos ni teníamos porqué de las triquiñuelas de la BANCA y demás .
Lo único que sabía , y creo que la mayoría del resto también , es que no había quién pudiera pagar un alquiler , y que deseaba comprarme un piso para vivir .
Nada más ni nada menos . Y pienso que no hacía nada anormal . Y si es lógico que la BANCA no está para dar caridad , tampoco lo está para EXPLOTAR a la gente , con la anuencia de los políticos , al cabo peleles en sus manos .
¿ Porqué no se pueden cambiar las condiciones , sin que sea casi imposible hacerlo ? ¿ Porqué no ha bajado ( que es de lo que discutimos aquí ) el dichoso IRPH ? ¿ Porqué , aunque lo ponga en las condiciones de la hipoteca , la BANCA se niega en redondo al cambio razonable a EURIBOR ?
Porque así se logran esos MILES DE MILLONES de beneficios , que declara LA BANCA ….. a costa nuestra .
Y …por favor , a los empleados de la BANCA . Es lógico que defiendan su modus vivendi , como yo lo defendería de trabajar allí .Pero no pueden defender la ESPECULACIÓN , ni la USURA , de los grandes magnates y demás .
Señores, al cabo de todo, la BANCA es solo un intemediario .
Recordemos : EL BANCO CENTRAL LES DEJA EL DINERO A ELLOS … AL 1 POR CIENTO . ELLOS ( los banqueros ) SE LO DEJAN ENTRE SÍ AL 1,30 POR CIENTO , Y LUEGO ….
Es lógico que se ganen la vida … pero no que NOS EXPLOTEN .
Al cabo , unos intermediarios .
Por cierto…. ¿ A como les dejan a sus empleados , los créditos hipotecarios , la BANCA ?
Imagino que la diferencia vale la pena , para defender a la ALTA FINANZA Y BANCA a capa y espada…
TTS…aceptadas tus disculpas…Pero te digo sinceramente que debarían sencibilizarse, tu que eres miembro activo del foro, de que somos muchos ESTAFADOS al tener IRPH, no creo que haya alguien que vaya a pedir una hipoteca y conoiendo cada índice de referencia, prefiera IRPH en vez de Euribor, nos han colado el IRPH…ya el motivo da igual, si fue por ignorancia o por confianza,el caso es que el IRPH es un referencial turbio, tiene CERO transaparencia….o si no, dime exactamente cómo se calcula…??
Porque eso que la media de prestamos concedidos a 3 años…bla, bla, bla…ya lo hemos escuchado mucho…!!!
Que conste que no quiero entrar en discusión sin sentido, pero tanto joserra, anónima, DAVID, etc…llevan razón en ese “cabreo”…!!!
Saludos :)
me parece bien que cada uno tenga el “cabreo” que quiera, !!faltaria mas!!!, pero pensad que desde el gobierno todo esto les importa ” un pito”. Es una metedura de pata tras otra. Pensad en la famosa renta de emancipación o ayuda al alquiler, solo sirvio para que el piso que el propietario pedia 600€ pasara a 800€, el efecto fue echar gasolina al fuego, y así todo.
Somos un pais de pan y toros.
Yo firmé hace pocos meses mi hipoteca. La tuve que firmar con IRPH pq era la única forma de conseguir un crédito por el 90% de lo que costaba la vivienda.
Sabía a lo que me exponía, me informé por foros como este y pedi un diferencial del 0% (no conseguí que me lo bajaran más) y que no tuviera ninguna vinculación.
Para mi, el comportamiento de la Caja fue excelente, total transparencia y mucha amabilidad. No me siento engañado (sabía lo que había) pero el actual problema es el “índice” en sí, que no baja la diferencia con el euribor pero desde luego eso no es culpa de mi caja ni del director de mi sucursal.
Para TTS:
Igual que Marga, te comento que gracias a los comentarios y ayuda de gente como tu y otras personas asiduas al foro conseguí adquirir mi actual vivienda con las mejores condiciones posibles.
Muchas gracias por vuestra ayuda y seguid como siempre.
Car: Me alegro que te haya servido de algo los comentarios del foro, aunque no sé si darte la enhorabuena por la firma de una hipoteca con IRPH..jejeje :P
La diferencia que hay en tu caso es que estabas informado y que hubo trasparencia, eso no ha pasado en muchos de los casos, en el mío simplemente, todo el tiempo me hablaban del euribor, es más, ni siquiera conocía el IRPH…jejejeje Ahora me río para no llorar…jajaja
Pero gracias a Dios en esta revisión me bajo la cuota como 500 euros, con lo cual es un respiro.
Espero que al resto de foreros les siga bajando…
Saludos ;)
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Con esta crisis todo mundo que está hipotecado (sobretodo los de IRPH) hemos hecho u máster en cuanto a las hipotecas y si tuviera que pedir ahora una hipoteca créenme que sabría mas que un banquero.
Pero no lo sabía hace 4-5 años cuando la pedía. La mayoría de los que estamos en este fórum no nos quejamos del IRPH en sí, sino en la forma en que hemos sido engañados y como los mismo bancos no quieren ayudarnos ahora en nada.
En mi caso particular, cuando negociaba la hipoteca me dijeron que iba a ser IRH +0%. Y así fue con los 50% de la hipoteca, pero los otros 50% el director de la Caixa Laietana se callo como una p… y puso IRPH +1.4%. Yo pensando que iban a concederme las mismas condiciones pues ni me leí lo que estaba firmando. Y tampoco preste importancia a las primeras letras que me llegaban, ya que estaba súper ocupado con la casa y además el IRPH estaba bajo y pensaba que era normal…
Y esto es lo que nos duele, la mentiras de los banqueros y que no quieren ayudar a la gente en los momentos más difíciles.
Yo entiendo que no son una ONG y están aquí para ganar el dinero como cualquier empresa. Pero una empresa si quiere funcionar en un futuro tiene que pensar que consecuencias tendrá dentro de 5 años. Porque yo mi nomina ya no la ingreso en Caixa Laietana ni tengo ningún tipo de relación con ellos mas que la hipoteca. A todo mundo le digo que ni se acerquen a esta Caixa. Y mucha gente una vez les explico mi “historial” con los de la Caixa ni se quieren acercar a esta entidad y mucho menos a ser cliente de ellos.
En esta caso particular van a perder muchísimos cliente por una avaricia que les durara solo a corto plazo. Pero a medio y largo plazo seguro que les perjudicara muchísimo…
gracias car , esa era mi intencion intentar informar , para que la gente pueda hacer las novaciones o las hipotecas en mejores condiciones .saludos
para TTS
Hola, no hagas caso de gente, que no se atreve ni a poner un nick
tus aportaciones son valiosas,
yo tambien tengo el irph+0 la constitui en el 2000 , es cierto que
siempre esta por encima del euribor, pero CUIDADO, porque la vida da muchas vueltas, y lo que hoy es chocolate, mañana ……
he calculado la media de los 9 años que llevo pagando y me sale al
4,5%. ahora me viene la revisión en octubre y notare la bajada.
Yo daria un mensaje a toda la gente que se esta lanzando a cambiar
al euribor. CUIDADO. cualquier cambio de euribor con diferencial superior a 0,75. NO ACEPTEIS, porque el euribor cuando suba al 5,5
QUE SUBIRA SEGURO volvereis a palmar pasta y encima asumiendo
gastos por el cambio de hipoteca, OJO aprovecho para lanzar un
saludo a todo el foro.
Este Javier será otro banquero infiltrado segun algunos.
Aquí el que no pone a parir al IRPH es un banquero infiltrado…
Da pena leer quejas de personas que como mikilauda te estan diciendo en su texto “hemos sido engañados”,y sigue “ni me leí lo que estaba firmando” etc.
En este pais es muy cierto que se ha abusado, fijaos en como algunas entidades han cambiado el modelo de oficina y de atención al publico, ejemplo la caixa, y seguro que su negocio se enfocara a nuevos productos, la fiesta de las hipotecas se les ha terminado.
Pero que siempre nos fiamos de quien no debemos tambien, ya os lo comente la famosa frase ” el director del banco es amigo mio”…
Yo puedo mirar a la cara a cada uno de mis clientes, pero muchas personas no pueden decir lo mismo.
Simplemente en todas las profesiones creo que es un tema de profesionalidad y preparación…
no soy banquero
Creo que estábamos muy tranquilos y muy bien en este foro hasta que apareció Iñaki. Si todos os fijáis, veréis cómo va metiendo cizaña y provocando que los foreros se peleen. Ahora que parecía que se empezaba a calmar todo… ¡¡¡zas¡¡¡
Pues mira que facil mati, me largo y se termino…
De todos modos nadie me rebate ningun comentario.
Aquí lo unico que os gusta es lo del mal de muchos… si si que desgraciados somos con el p…IRPH.
Adios a todos un placer
gracias iñaki, te lo agradece el foro , alguien de caixa terrassa? tienen un paquete muy bueno de ayudas para hipotecados . gratis
Alguien dice por aquí , que está para ayudarnos a que hagamos NOVACIONES ?????
De eso , los honestos y bondadosos banqueros , NADA quieren saber , aunque esté reflejado en las escrituras que se puede cambiar el índice .
Repito : NO QUIEREN SABER NADA ; con ello está demostrado , que los directores de sucursales son los primeros en atornillarnos lo más que pueden ; los primeros en procurar mantener la explotación el mayor tiempo posible , porque en ello va SU CUENTA DE RESULTADOS , y por ende … PARTE DE SU SUELDO .
Bien por joserra.
madre mìa, javier desde el 2000 con irph+0, calcula cuantos eurillos has palmado si te hubiesen puesto euribor+0.75.
Encima les das las gracias igual que Car.
El irph +0 es una estafa, repito E S T A F A.
Que alguien me ilumine y me diga porque está 2 puntos por encima
para jon.
con irph he pagado una media del 4,5%. Si , es verdad jon he pagado mas, pero solo un 0.34% mas. A continuación te expongo
con datos lo que hubiese pagado con euribor +0,75
oct 2001 3,37+0,75= 4,12
oct 2002 3,13+0,75= 3,88
oct 2003 2,30+0,75= 3,05
oct 2004 2,33+0,75= 3,08
oct 2005 2,41+0,75= 3,16
oct 2006 3,80+0,75= 4,55
oct 2007 4,65+0,75= 5,40
oct 2008 5,25+0,75= 6
esto sumado da ————-
33,24
dividido por los años que son 8 da: 4,16%
Esta claro que con irph se paga mas, pero hay casos y casos
por cierto, invito a los CIZAÑEROS a abandonar el foro, este es un foro en el que se aportan cosas POSITIVAS no a gente provocadora.
Lo más importante es la cantidad que se debe no es lo mismo deber 60000 que 200000.
Pues echa un ojo a los intereses que pagas y la cantidad amortizada, sobre todo la de este año, veras que gracioso. Estoy seguro que ya les has regalado mas de 6000 leuritos en este tiempo.
Mira si seria un prestamo personal para un coche o unas vacaciones no me quejaria
Osea que solo se puede hablar de que el irph es lo mejor para todos los zipotecados, que la Caixa y demás miran por nuestro bienestar y el de nuestro futuro, haztelo mirar.
Aqui cada uno habla de lo que le sale de…….
Para que quede bién claro , que la BANCA –salvo excepciones , como siempre , que quizás las haiga– ESTÁ PARA SACARNOS EL MAYOR JUGO POSIBLE , y solo se avienen a ” negociar ” , y solo un poquito , si tienen un moroso más en puertas .
Si tuvieran buena fe , SE AVENDRÍAN a las novaciones , que con un mínimo coste , podrían aliviar nuestras cargas …y ellos seguirían ganando su dinerito .
! PERO NO ! . De lo que se trata es de obtener miles de millones de euros de beneficio . Y al Estado solo le preocupa llevarse su parte de impuestos … y aquí paz y allá gloria … y compóntelas como puedas .
NO EXISTE NINGUNA JUSTIFICACIÓN , NI MORAL , NI LEGAL para que el IRPH no baje como ha bajado el euribor , y no mantenga el diferencial histórico entre 0,75 y 1 respecto al euríbor .
Lo que hay es USURA , ESPECULACIÓN , y HACERSE MULTIMILLONARIAS unas entidades como las Cajas , que , ironías y sarcasmos de la vida , eran y fueron fundadas como OBRAS DE !! PREVISIÓN Y AYUDA SOCIAL !! .
Y tienen la desvergüenza de decir que hacen…una OBRA SOCIAL ..
con lo que nos confiscan a los hipotecados con IRPH .
Para Jon:
Pues si que le doy las gracias a los compañeros foreros puesto que gracias a sus aportaciones pude apretar a la caja todo lo posible ¿algún problema?
Y como dices, pues si, el IRPH es una estafa pero en mi caso yo no tenía otra opción. Además me he evitado todas las vinculaciones (tarjetas, plan de pensiones, seguros….).
Osea que decir que la ayuda al alquiler, es 200€ mas para los propietarios””” , o que antes entrabas en una caixa y todo el personal estaba a la vista, y ahora solo ves a uno, los demas estan escondidos en despachos, desde Marzo de 2009.
Esto es meter cizaña???
Si supierais la cantidad de directores de bancos, que aun a día de hoy vienen a las inmobiliarias para que les enviemos clientes!!! eso si ofreciendo un porcentaje de la apertura “”” como siempre “””.
Os repito, si el piso que comprasteis en su día os hubiese costado a precio del 95, este foro ni existiria, como no existe ningún foro del MIBOR, que la mayoria no sabeis ni que es…
Pero no me malinterpreteis, trato el asunto con puntos de vista nuevos.
Ademas como se suele decir “”” el que se pica…”
buenos dias a todos de nuevo,
cual es vuestra apuesta del irph que se publique el día 20?
Iñaki, si tan deacuerdo estás con el irph y como dices, cada uno tiene que cargar con sus errores y pagar religiosamente y sin protestar. ¿cuál es tu cometido en este foro exactamente? . Me gustaría que me lo aclararas, porque no le encuentro el sentido.Quizás nos quieras explicar alguna cosa que los demás desconocemos y nos pueda ser útil en un futuro o a personas que quieran contraer una hipoteca.Si es así, yo almenos, espero esa explicación ansiosamente.
iñaki. no te ibas? pirate y callate, esto es un foro donde cada uno aporta su experencia o su conocimiento, dando en algun caso su opinion, pero nadie va de listo como tu!
De eso se trata en esta pagina, para que algùn despistado no caiga en màs engaños, aùnque te la han colado a pesar de todo lo que aquì decimos.
Pues a disfrutar del irph 30 o 40 años, enseguida pasan
No es que esté tan deacuerdo con el IRPH, pienso que todo el mundo tinene derecho a cambiar , si así lo quiere.
Pero pensad que los bancos pondran todos los palitos que puedan en las ruedas, (es su negocio) con los mas gastos posibles que puedan para que no te cambies.
Ellos tambien meten la pata, ahora mismo estan pagando depositos contratados en el 2008 incluso antes a mas del 6%.
Si fuesemos adivinos, seriamos todos ricos…
En que quedamos no decias que el irph era un buen ìndice, primero te posicionas con la banca y ahora les criticas, cuando vendias pisos los bancos colavoraban contigo y os repartiais el pastel, ahora solo te queda pagarles y no lo tienes tan claro.
LEER ESTO.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2203332
Yo digo que el IRPH no lo cambio. Pero que al que no le guste deberían facilitarle el cambio si así lo quiere.( queda claro ).
Y en relación a la banca te repito que yo no me caso con nadie, soy un simple vendedor ” nunca ” he cobrado un centimo de hipotecas ni nada que se le parezca, (otra cosa es la empresa).
Por esto os digo que apuntemos arriba…
Hola tengo una pregunta, nunca recibi el informe de la tasacion de mi piso cuando lo compre y la verdad es que me gustaria tenerla. Alguien sabe a quien se tiene que pedir? La inmobiliaria que me vendio el piso ya no existe mas.
Muchas gracias.
a tu banco que es el que te obliga a tasarlo, y apagar la tasación
Para Silvia..
El banco debe tener la tasación y si no, también en la notaría donde te hiceron las escrituras, a mi me lo proporcionaron ahí.
Un saludo :)
de todas formas lo de las tasaciones es tambien algo subrrealista, si la quieres para una subrrogación dudo que te la acepten, aunque dicen que valen si son inferiores a 5 años.
como la tasación sea reciente y quieran hacerte una nueva, vas a ver que tu patrimonio a caido de golpe, sorpresa debes más de lo que en su día tasaron el piso
El problema ,discúlpeme señor Iñaki , es el que ya hemos comentado….Las Cajas , y sobre todo LA CAIXA , no sueltan la presa que tienen ; o sea ,no hay forma de que hagan novaciones a euribor , y si las hicieran , serían con unas condiciones leoninas .
Ahí está la cuestión , ahí la USURA Y LA ESPECULACIÓN Y LA EXPLOTACIÓN .
Si un cliente que ha cumplido y quiere cumplir con sus obligaciones , desea cambiar de índice , y además lo tiene escrito …¿ porqué negarse a novar ?
Por lo de siempre : Hay que continuar obteniendo MILES DE MILLONES DE EUROS DE BENEFICIOS ; si no ¿ como iban a ser los dueños de TODO ? ¿ como iban a controlar tantos sectores de la Economía … Autopistas , Sociedades de Aguas , Constructoras , etc
GRACIAS A LA EXPLOTACIÓN ( con mayúsculas ) . LA EXPLOTACIÓN permitida , y fomentada , al cabo de unos simples INTERMEDIARIOS , como son LA BANCA .
Lo que los bancos quieren es asegurarse unos intereses como mìnimo del 5 % , si es màs mejor claro, para que sus accionistas cobren buenos dividendos y puedan continuar su expansión a todos los niveles, dices muy bien joserra, pero eso es otra historia…..lobbys, conspiración, etc….interesante para todo el que se quiera informar y alucinar un poco
Creía entender que las Cajas no tienen accionistas .
Estaré equivocado .
joder los políticos de turno, consejeros, directivos…. te crees tu que el dinero va a la obra social?
Y sigo diciendo lo mismo :
Precio OFICIAL del dinero , o sea lo que les cobra el BANCO CENTRAL a los INTERMEDIARIOS BANCARIOS …. 1 por ciento
EURIBOR , o sea lo que se cobran entre sí los intermediarios ….
1,302
IRPH , o sea lo que los intermediarios nos esquilman ….3, 30
Como no conozco a fondo el tema , ruego disculpas si escribo cifras o conceptos erróneos .Pero creo que esta es la CUESTIÓN .
Bueno , jon , tiene razón .
Yo me refería a que así como los Bancos tienen sus accionistas y podría explicarse en cierta forma lo de los beneficios a mogollón , las Cajas en teoría eran o debieran ser …OBRAS SOCIALES… o sea que no hay ninguna justificación para la EXPLOTACIÓN que realizan .
Ya digo que soy profano en esto , y muchas veces escribiré ingenuidades , pero en la cuestión básica creo que todos los afectados estamos de acuerdo…
EL IRPH TENDRÍA QUE HABER BAJADO YA HACE MESES . Y NO HAY NUINGUNA JUSTIFICACIÓN PARA QUE NO LO HAYA HECHO .
POR LO TANTO ESTO ES EXPLOTACIÓN , Y CONFISCACIÓN .
Así lo creo yo .
hola silvia , una copia de la tasacion la tiene el banco , como la pagastes tu , pide una copia , es tuya. saludos
hola foro , la media de prestamos a 3 años esta en agosto 2,83. ha bajado respecto al 2,92 de julio , pero esta media terda unos 3 meses aprox de ser efectiva al irph ,
por norma general el irph de noviembre seria 2,83, pero con todo lo que nos oculta el BDE . pero llevo 13 años en banca y nunca me habia equivocado tanto con el irph , antes lo sabiamos sobre el dia 5 la media y ahora no acertamos ni el dia 20 . saludos
HOLA , mi apuesta viendo en mi pantalla la media 3,19 , PERO DESDE LA CRISIS NO DAMOS NI UNA. SALUDOS Y SUERTE.
entonces TTS, como crees que puede estar este dia 20 ??? segun tu opinion
jajaja, hemos escrito a la vez, ahora he visto tu respuesta. GRACIAS
TTS….
No entiendo…quieres decir que el irph estaría por el 2,83..??? Para cuándo???
¿¿¿El Banco de España oculta cosas a los bancos…??? ;)
para TTS
Y la media del irph ( bancos y cajas ) a cuanto dices que estara?????
a ver tts si en septiembre se publica la media de agosto y tu dices que esta en 2,83 por qué la publican dentro de 3 meses? en teoria lo que se publica un mes es la media del anterior no de hace tres meses, eso es legal?
hola marga , deveria , digo deveria estar al 2,83 en noviembre o diciembre como mucho .saludos
hola javier , solo cajas bancos no llego 2,83 .
hola veronica , no lo digo yo, es oficial y me llego hoy media de agosto 2,83 . pero esta media es para noviembre , se que es un lio pero es muy dificil de explicar en palabras , yo tarde muchas horas de cole.
juan puso esto , es una ayuda para entender un poco la media .http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2203332
mirar en el apartado donde dice el interés medio de las nuevas hipotecas con tipo variable revisable anualmente alcanzó el 2,92%,
esto es media de julio . pero no para ahora.
aunque el euribor subiera, el irph lequeda mucha bajada.
ULTIMA HORA :el bce preve subir el euribor al 1,75 para diciembre o enero .
En mi caso tengo dos hipotecas, una con Euribor +0,75 y otra con IRPH +0, no me puedo quejar, simplemente porque en su dia (que desconocia muchas cosas) pedi expresamente el IRPH.
En general se paga mas con el IRPH, pero no en todas las revisiones, concretamente en la de abril del 2008 me salio mejor la de IRPH.\
Es cierto que en la última, por el gran diferencial actual, la del IRPH me sale mucho peor, PERO QUEDAN CASI 30 ANYOS….
Lo que tengo muy claro es que un euribor a mas de 0,75 a la larga va a crear un foro mucho mas dramatico que este.
Resumiendo nosotros vemos las cosas al dia a dia, los bancos las ven a mas largo plazo y si bien nadie tiene la bola de cristal, ellos tienen mas información que nosotros y mi consejo es:
Cuando el banco os ofrezca euribor es que interesa mas IRPH y viceversa.
PERFECTO ANGEL, menos mal que entiendes , lo llevo diciendo mucho tiempo .
un euribor con diferenciel al 1,25 que estan dando , es un embargo a futuro.
hoy escribo mucho se nota que tengo fiesta , saludos
para tts
si en la escritura de la hipoteca con la caixa me pone irph y diferencial 0 y solo me obligan a tener seguro de vivienda, ¿donde pone que para conseguir el diferencial 0 tenia que contratar vinculaciones como nominas y seguros de vida? en la escritura no pone nada de eso solo que estoy obligada a tener seguro de vivienda. puedo quitar las nominas y los seguros de vida sin que me suban el diferencial?
puedes quitarlo todo , si en la escritura no dice lo contrario.
Hola a todos. Hace tiempo que sigo el foro pero es la primera vez que escribo. Tengo el IRPH + 0, pero según me ha comentado el interventor de Caixa Penedés tengo una cláusula de suelo del 3% como mínimo. Hasta ahora no tenia noticia. ¿Es una práctica habitual de las Cajas?. Actualmente estoy pagando el 6,084 % (diciembre’08) y la revisión me toca en marzo’10.
hola rafa, como puede ser diciembre y luego marzo ?
el suelo , no es una plactica habitual , yo no la pongo. saludos y bienvenido
gracias tts
Según el interventor la revisión siempre es en el mes de marzo, pero se aplica el IRPH del mes de diciembre anterior. Es decir la cuota de abril es la primera modificada y fijada para los próximos 12 meses. ¿Es correcto el procedimiento que me aplican?.
Gracias TTS.
si , rafa perdona me lie. es marzo , es marzo. aun tengo fe que se publique antes de 5 como el euribor
Quería comentaros que yo ya tengo una edad (el 14 cumplo 50). Recuerdo que el primer piso que compre en el año 91 me costo 9,5 M Ptas. + gastos. En aquellos tiempos empecé a pagar inicialmente el 15,75%, impensable hoy en día. El banco solamente me presto 7,5 M que era el máximo, es decir el 30% netos de nuestros ingresos anuales repartido en 12 cuotas. Eran tiempos difíciles, nos quedamos en paro con la crisis del 93 pero pude pagar el piso y cambiarme a otro mejor en el 2003. ¿Por qué siendo las condiciones peores a las actuales no había tantos impagados y embargos?. Quizás las políticas económicas eran más conservadoras y la juventud más responsable. No lo sé. REFLEXIÓN: Muchos jóvenes se han comprado pisazo + cochazo sin saber lo que hacían. Posiblemente si hubieran tenido que pagar inicialmente el 16% no tendrían estos problemas.
Shhhhhhhhh Rafa… no comentes aqui estas reflexiones, que aquí solo se habla de IRPH, ya veras como alguien te pega la bronca, o te llaman cizañero…
JEJEJE tengo que reconocerlo Iñaki, me hiciste reir con tu comentario….:)
Yo creo que el foro es para hablar del IRPH claro, pero hombre, si alguien trae una relfexión que no ofenda y demás, tampoco molesta… :)
TTS: Fijate que cuando pusiste lo del 2,92 me acordé de lo que leí esta mañana del link que adjunto Juan.
Vamos a ver que pasa en noviembre y/o diciembre…y ya hablaremos…
A mi me revisan en Febrero con el IRPH Cajas de diciembre, así que esperemos otra bajadita….Que dan gusto, porque cuando compramos nosotros estaba al 5,8 así que ahora estoy en la gloria con el 3,46 jajajaja
Saludos ;)
PARA TTS…ESTE COMENTARIO QUE HAS PUESTO…NO ES CORREC TO
ULTIMA HORA :el bce preve subir el euribor al 1,75 para diciembre o enero .
BCE no sube ni baja el EURIBOR….el BCE sube o baja los tipos de interes…y cada vez que lo hace..afecta al EURIBOR.
Y que sepa a corto plazo no tienen intencion de hacerlo…..hasta incluso debido a la deflaccion que tenemos…lo normal seria volver a bajarlos.
Hay una cosa que estoy de acuerdo contigo….cuando el Euribor empiece a subir …el IRPH tendra un par de meses mas de bajada ¿cuanto? creo que muy poco.
Si habeis leido el link que puse esta mañana….los diferenciales que estan aplicando tanto Bancos como Cajas..sobre todo al Euribor…tendran una repercusion muy negativa en el IRPH..y dudo que las diferencias (0.80) vuelvan a ser como antes.
SOBRE TODO ESPERO EQUIVOCARME……Pero a partir de ahora los diferenciales dudo que bajen 1.5 puntos..aunque pueda aver algun mes puntual que este por debajo.
POR ULTIMO..Siempre he dicho que hay un pacto encubierto entre el 90% de Bancos y Cajas para no permitir la subrogaciones y lo respetan…pero hay un 10 % que si las hacen…..entre ellas la caja que me lo ha echo a mi IBERCAJA….tambien lo hace CajaAstur….TENEIS QUE PROBARLO Y NO DAROS POR VENCIDOS…EL IRPH NO VOLVERA A SER COMO ANTES….Y ANTES YA SALIO CARO.
UN SALUDO A TODO EL FORO…..Y NO ENTREIS EN DISCUSIONES ABSURDAS QUE NO LLEVAN A NADA……..ESTE ES UN GRAN FORO…QUE HA SERVIDO PARA QUE MUCHA GENTE SEPA QUE ES UN PRESTAMO HIPOCARIO……UN SALUDO
PARA MARGA: A mi también me aplicaron el IRPH+0 de diciembre’08 y estaba al 6.084 % ¿Como es posible que tengas el 3,46%?
Saludos.
Rafa:
Perdona, es que a mi me revisan cada 6 meses, en enero (con el de dic.) y en julio (con el de junio).
Será por eso???
JUAN: Aunque ya no tengas IRPH gracias por seguir por aqui…!!! ;)
Saludos…
hola juan , no estoy deacuerdo, el bce nos marca el tipo de interes a nosotros actualmente el 1 , y el tipo que marca no es otro que el euribor antiguo mibor.
y tenemos un rumor que pueda fijalo en 1,50 0 1,75 para final de año .que repercute en cotizacion que actualmente esta 1,3000
Para TTS:
Al final que paso con que dijo Gobierno de que se cogerá el índice (sea Euribor o IRPH) el mismo mes que toca la revisión y no como se hacía hasta ahora que se cogía el índice de hace 2 meses atras?
Es decir, yo tengo revisión ahora en octubre y hasta ahora me lo revisaban con el IRPH de agosto. Puede ser que ahora lo revisasen con el IRPH de octubre o es que al final de lo que dijo el ZP no hay nada de esto??
ENERO/09 IRPH = EURIBOR + 2,581
FEBRERO/09 IRPH = EURIBOR + 2,355
MARZO/09 IRPH = EURIBOR + 2,088
ABRIL/09 IRPH = EURIBOR + 1,972
MAYO/09 IRPH = EURIBOR + 1,972
JUNIO/09 IRPH = EURIBOR + 1,886
JULIO/09 IRPH = EURIBOR + 1,963
Estos son los diferenciales que nos han aplicado durante este año a los que tenermos el IRPH. No veo claridad en esta referencia hipotecaria. Parece que la calculan a su antojo
IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores
Pues con esto y con el euribor + 1.25 que ofrecen ahora los bancos màs la subida del euribor que llegara tarde o temprano, estamos apañaos
El irph nos saldra caro de todas todas, dilo claro tts. Amortizar plazo o subrrugar si podeis
MADRE MIA, lo hemos estado pagando en algún momento a Eur.+2,5. Esto es increible.
mikilauda, la publicacion antes del 5 de cada mes , solo es para euribor, nunca se comento para irph .
estoy deacuerdo del cambio a euribor , pero no mas del diferencial 0,75 , y como la centra no me deja , pues irph -0,25
ole ole y ole!!…ya te ha costado tts, de acuerdo en todo
Nuevo valor del euribor 1.298% da igual a nosotros no nos afecta
Para TTS
Y esos diferenciales me los darían en tu CAJA. Mañana mismo estoy allí. Dime donde
hola maria, como puedes entender , y en el foro hay gente que lo a hecho , el -0,25 o cualquier cambio de diferencial es un contrato privado ,y personal a cada cliente , no puedo decir que sucursal estoy , es ilegal y estaria en el inem , y odio hacer colas , no las hago ni en port aventura. aprieta un poco a tu banco , que un -0.10 puedes conseguir , y si no quita todo pues no te merecen.
Mira a mi me da igual que digáis que soy ignorante, que por qué no leí las escrituras, que hay que saber lo que se firma, y bla bla bla pero es un abuso total esto del IRPH
PARA MARCOS….Tu comentrario no tiene nada de ignorante es una realidad.
VAMOS AVER FORO….No quiero ser mal pensado..El IRPH tiene una antiguedad muy superior al Euribor y yo no pude elegir…..pero se que desde que se creo el Euribor..tanto los Bancos o Cajas te ofrecian las 2 opciones… pero era tal el desconocimiento por parte de todos. sobre Euribor que las propias entidades te acosejaban que te decantaras por el IRPH…y la verdad no creo que lo hicieran con mala intencion.
EN CAMBIO AHORA SI QUE VEO MALA INTENCION….PORQUE NO ES JUSTO QUE HAYA CLIENTES QUE POR TENER UN PRESTAMO HIPOTECARIO LO TENGAS DE 1ª-2ª O 3ª CATEGORIA.
1ª CATEGORIA
EURIBOR HASTA+1
2ª CATEGORIA IRPH -0.25 A O
3ª CATEGORIA
IRPH + ALGO.
MAS O MENOS
POR LO TANTO…viendo la evolucion del IRPH de los ultimos meses…. y que estoy seguro que continuara……..tanto Bancos como Cajas deberian deberian de dar a sus clientes la oportunidad
para que nadie te señale como CLIENTE DE 3ª CATEGORIA
BUENO YA NO ME ENROLLO MAS..UN SALUDO
.
¿ Categoría de clientes ? Je, je , je .
Con todo allá ….nómina , seguros , tarjeta ..ni se les puede mentar eso del cambio a euribor , que encima está escrito .
Se salvan de que cambiar un crédito abierto , es cancelar y abrir , con los correspondientes gastos que acarrea ; es volver a pagar impuesto de actos documentados ( IAD ) , que también los Gobiernos ayudan lo suyo para hundirnos más , etc .
La sartén LA TIENEN POR EL MANGO ELLOS .
Y yo sigo : NO HAY RAZÓN NI ÉTICA NI LEGAL , para que a día de hoy , el índice IRPH esté dos puntos por encima del euríbor .
Solo ESPECULACIÓN , USURA Y EXPLOTACIÓN
Juan…
Aunque nos duela a muchos, pero llevas tooooooda la razón.
:(
Creo que en mi ignorancia del tema , me equivoco . Me parece que es impuesto sobre actos jurídicos documentados , o algo así .
La cuestión , es que el Gobierno NO AYUDA NADA , para que intentemos mejorar nuestras condiciones hipotecarias .
Hoy han dicho en la radio (onda cero) que esperan que el euribor a final de año este en 1,20.
Por cierto tambien he escuchado en otra radio (lo anuncian hasta en la sopa) freedom finance no se si se escribe asi, hoy han expuesto un caso uno que paga de hipoteca 400 euros (30 años) y entre otro prestamo personal y 2 tarjetas paga otros 400 euros, pues bien segun estos le reunifican las deudas y le sale a pagar 480 euros por todo y dicen que le bajan la hipoteca a 25 años. ¿Donde esta la trampa? que el primer mes pagas eso y luego te meten el sablazo?? ¿Conoceis a alguien que tenga contratado esto?
Hola, alguien me puede decir como esta el IRPH en Agosto??? O al menos cual regira para mi hipoteca que se revisa en Octubre y x tanto (por lo menos con C.Madrid es asi) me pondran el indice de Agosto.
Gracias y salud a los foreros irepecheros y atodos que entre la crisis y la gripe A falta nos hace!! je,je…!
Jesus, la trampa es, y te lo digo con conocimiento de causa, que si, te reunifican todas las deudas y te las pasan todos a interes hipotecario , que logicamente baja y mucho el tipo de interes, pero claro te sube en años que te cagas (por eso en todos los casos no se puede realizar el reunificamiento pues si ya tienes una hipoteca a muchos años y con mucho capital te diran que nones), te clavaran unos 7000 euracos (si no mas) en concepto de tramitacion (je,je) o sea de mover tus papeles de banco, en banco hasta el que acepte todas tus deudas+ hipoteca y logicamente te pondran un interes con unas condiciones digamos eufemisticamente un poco mas joias que si fueras a tramitarlo tu directamente aunque tambien hay que decir que igual si tu situacion es complicada ellos lo tienen mas facil pues trabajan con cajas de ahorro y bancos “amiguetes” de ellos..claro!
Un beso!
Somos los parias de las hipotecas, nuestros representantes polìticos no hacen màs que cacarear que gracias a las bajadas del euribor (como si fuese gracìas a ellos), las hipotecas han bajado y mucho lo que representa un gran desahogo para las “familias” y por tanto una inyección de liquidez para nuestra economía, juas juas…
Todo un año pagando intereses por encima del 6% en plena crisìs y los bancos no nos hacen ni puto caso.
Juan tiene razon en lo de las hipotecas de 1, 2 y 3, no hay derecho cuando se trata de 1ª vivienda.
Hola Sarita,
Je, je que alegria que pronto nos tocara la revision ( a mi tambien me toca en octubre ). Todavia no se sabe el de agosto porque saldra alrededor del dia 20 de septiembre. Yo tengo el irph entidades y espero que baje algo y si tengo que apostar lo haria por un 3.1 ( entitades porsupuesto ).Salu2
bill tiene razon, no bajara mas de 3,10 y probablemente sea este
el valor de agosto.
para #2206
Gracias por responder, era simplemente curiosidad de momento no tengo pensado cambiar a un producto como ese, es solo que como te lo pintan tan bonito todo era por saber donde esta la trampa.
Un saludo
Por mucho que nos quejemos no aran caso ninguno y menos este gobierno que roba al pobre para darlo a la banquero
Hola, para tts como director de la caixa, por culpa de la antigua subdirectora me hizo coger las disposiciones de la hipoteca abierta para la reforma poco a poco, al llegar las revisiones ella manualmente me ponia los intereses irph -0, ahora ella no esta y hay otra, que me dice que ya no puede hacer nada y que tengo que tragar con el irph+1, que me haga un plan d pensiones….. para que me quiten una mierda con perdon, tu me puedes asegurar que mediante un contrato privado me lo pueden dejar a irph-0?
hola carlos , primero no soy director ( ya me gustaria) soy apoderado , se puede hacer con contrato privado , pero lo tienes dificil , pues en tu escritura te marca un 1% pero pidelo , no te hagas plan de pensiones no es rentable. saludos
PARA TTS.
QUE ME COSTARIA CANCELAR EN EL REGISTRO 2 PRESTAMOS HIPOTECARIOS.
1º..23138
2º..30651
HAZLO INDIVIDUALMENTE. INCLUIDO GASTOS DE GESTORIA
GRACIAS
hola juan , me falta saber los importes iniciales de cuando hicistes la hipoteca , y el el tipo de interes de cancelacion total , para calcular el total del gasto de cancelacion. saludos
Ahoraque algunos sacais a colacion los planesde pensiones, me parece fatal que el gobierno no haga nada para que se liberen con mayor facilidad, os cuento yo ahora como la mayoria estamos fatal de liquidez y te encuentras con un dinero que no puedes tocar a no ser que seas parado de larga duracion o por enfermedad grave, primero no se a otros pero a mi no me lo vendieron asi y aunque encuentro logico y justo que si lo sacas antes de la jubilacion hacienda te “cruja” un poquito mas de lo que ya lo hace, no me parece que tengamos que estar estrangulados economicamente mientras el banco/caja de turno especula con tu dinero, yo desde luego cancelarlo no puedo pero ya he dejado de aportar por que no se como vere mi situacion economica en un futuro pero ahora y con dos criaturas pequeñas la veo fatal.
Saludos a toditos todos!
y mientras el euribor sigue cayendo rozando el 1,2… no se si aguantaré hasta mi revision en febrero jeje!!
Hay que agradecer al señor TTS , su dedicación alforo .
Yo no sé si me arriesgaría , a escribir desde el ordenador de la oficina .
Gracias .
PARA TTS.
SON LOS IMPORTES INICIALES……SON 2 PRESTAMOS HIPOTECARIOS QUE ESTAN PAGADOS….PERO LOS QUIERO CANCELAR EN EL REGISTRO. UN SALUDO
el irph es un indice hipotecario que casi no se utiliza actualmente, dicho por un director de sucursal bancaria.
analizando esto me da que estamos por asì decirlo pasados de moda, somos una minoria que no existimos, ni para nuestros queridos polìticos, ni para la prensa…. no se nos escucha, bueno ya sabemos lo que ocurre con las minorias
Para TTS:
Tengo mi hipoteca a IRPH diferencial 0, el interés que toman es el del mes de julio que el 2008 fue 6,044, pero en el recibo me ponen que tengo un interés T.A.E.R que es 6,244. He ido hablar a la caja (colo en la ventanilla) y me dicen que no me fije en eso, ue eso solo es por si no pago a tiempo, yo sé poco de estos temas y quiero ir a hablar con el director perosabiendo bien que decirle.
Algo más, este mes me hacen la revisión (con referencia de IRPH julio) y no tengo techo ni suelo, y en la escritura no dice nada sobre tener que contratar seguros ni nada; lo que quiero saber es si ese interéa TAER se puede negociar o qué. Muchas gracias por tu ayuda.
Saludos
Michelle , tu tipo es 6,044, el TAER es tasa anual equivalente ,por si dejas algun recibo pendiente , no te preocupes . saludos
hola juan , no tengo informacion del registro para todas lac comunidades autonomas , pero por otras operaciones que realize no sale por mas de 500 euros,y la gestoria unos 80. depente de tu autonomia . saludos
PARA TTS……SOY DE BARCELONA
la apuesta del irph conjunto de entidades podria ser del 3.10 para agosto, ¿que opinais?
Creo que por ahi estara; bueno para decir algo diferente …3,11
Yo creo que IRPH CAJAS estará para Agosto a 3,26
venga me tiro al charco yo tambien y siendo optimista el IRPH CAJAS 3,19
Yo creo que el IRPH cajas estará en el 3.254
Ojala baje más!!
Bueno, bueno viendo lo visto dudo que baje mucho el IRPH este mes.Yo apuesto que estarà 3.299 no le doy menos.
Bueno, si es por apostar, yo creo que estará por ahí de 3,24 el iprh Cajas.
Que si es menos no problem ;)
Saludos!
yo como dije , estoy con jesus , la media me da un 3,19
Bueno pues yo tb me sumo al optimismo generalizado, apuesto por el 3,2 jeje
Buenos días IRPHeros, viendo que más o menos cada mes esta bajando de media 0,2 mi apuesta es 3,20 como Gambri.
Hola, soy “el bidente”. Apuesto por 3,249. Paz hermanos.
como estara para octubre el irph cajas decid algo a ver quien acierta
Consejero del BCE ve posible subir tipos con medidas de liquidez o sin ellas
Fecha: 11/9/2009 Fuente : Admin EFE
Málaga, 11 sep (EFECOM).- El integrante del Comité de Dirección del Banco Central Europeo (BCE) José Manuel González-Páramo ha afirmado hoy que es “concebible subir los tipos de interés después de haber retirado las medidas extraordinarias de liquidez” o, también, “estando todavía en pie algunas de estas medidas.
“Todas las opciones están abiertas en este sentido”, ha asegurado hoy a los periodistas González-Páramo, quien ha participado en un simposio internacional sobre sistemas fiscales.
El miembro del Comité de Dirección ha precisado que la evaluación que efectúe el BCE dependerá de “los riesgos para la estabilidad de los precios y el estado o la fragilidad del sistema bancario en ese momento”.
Además, ha destacado que “muchas” de esas medidas de liquidez “van a ir desapareciendo por sí mismas”, tras resaltar que en la subasta de dólares efectuada ayer no hubo solicitantes, algo que puede pasar con “bastantes de las demás, así que no hará falta una decisión explícita de abolir medidas para que algunas de ellas dejen de actuar”.
me revisan la hipoteca el 5 del 11 y tengo la hipoteca con el irph cajas ahora pago 665 euros cuanto puede bajar
A ver, Pedro, si en lugar de dejar así la pregunta te lees un poco los comentarios anteriores, casi te podrás contestar solito.
Hola Pedro,
Se necesita mas datos para calcularlo. Aqui tienes http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21
segun el comentario de Juan,…. subirá el tpo de interes!!!!!!!!!!!!!!!????????????
ahora que va bajando…. a mi me toca revision en febrero!
porfa me contestais?
Hola Maisa, yo tenia entendido que los típos no iba a subir hasta el segundo período del 2010. Ojala que se mantengan durante mucho tiempo así de bajos.
tranquila maisa, a ti no te llegara ninguna subida
gracias….
pero….decia que se iban a mantener unos 5 años…
puede ser o no?????
algun experto que me pueda decir mas o menos como estara para febrero del 2010?
creis que puede estar al 2,5??????
gracias
yo no soy experto, pero ya te digo que lo veo muy dificil que el irph este a 2,50. creo que no bajara de los 2,80, y en todo caso permanecera estabilizado ( se movera muy poco )
y de 5 años nada de nada, de aqui 2 años nadie se acordara de la crisis. y los intereses estaran al 5 y al 6.
no baja del 3% ni de broma
gracias javier
gracias anónimo
javier cuando dices que permanecera estabilizado (se movera muy poco) a que te refieres?????
gracias de nuevo
para maisa
que cada mes que pase, habra muy poquita diferencia entre esos valores porcentuales de cada mes. De todas maneras, todo dependera del precio del valor del dinero, que ahora esta al 1% y
del valor del euribor. que ahora esta mas o menos al 1,28%
Una vez que el euribor empiece a subir, al irph le quedaran unos 2
o 3 meses para que empiece tambien a subir, y por supuesto
lo hara igual de lento que esta bajando “espero”.
Javier, he estado mirando una comparativa del IRPH y del Euribor desde el 2006 y mientras el euribor subia mantenia una diferencia constante con el IRPH del 0,5% al 0,8%, es decir, el IRPH subia a la misma velocidad que el euribor, pero a la hora de bajar no ha seguido esa tendencia, porque mientras que el euribor bajaba muy rapidamente la diferencia que ha mantenido con el IRPH ha sido desde el 2,5% hasta el 1,7% , es decir que el IRPH no ha bajado igual que el euribor, pero si que subio igual porque mantuvo esa diferencia durante toda la subida, espero que tengas razon y a la hora de subir otra vez se comporte como en la bajada, manteniendo una diferencia del 1,5% por lo menos, para que nos compense un poco las diferencias de la bajada, ya que no creo que baje mas del 3%, ojala me equivoque, a mi me revisan con el que se publique el 20 de septiembre, espero que me bajara unos 300€, menos mal! pero pensaba que tal como bajaba el euribor el IRPH estaria mas bajo.
Lo siento por el toston
un saludo a todos
a veronica y maisa
en la pagina http://www.irph.es teneis las estadisticas y comparativas diferenciales entre los indices hipotecarios, de todas maneras es innegable que los que tenemos irph pagamos mas, esto esta clarisimo. a mi me cogen el valor de septiembre, que se publicara
el 20 de octubre; lo espero con muchas ganas. un saludo.
que poco movimiento hay estos dias en el foro!
Es la calma que precede a la tempestad…
Cuando ya se acerque el dia de publicación del IRPH de agosto y empiecen las cábalas.
Esperemos que siga bajando durante mucho tiempo (ya que no parece probable que baje mucho de golpe).
espero q este dia 20 baje más, es el que me miran a mi para la revision
Hay que fastidiarse Y que la suerte dependa del mes en el que firmaste el contrato!!!! De Enero a Junio hay 1,8 puntos de diferencia y traducido a euros son 158 al mes en mi caso (la subida de sueldo de 3 años).
Irph cajas 3,29. Otro nuevo robo…
perdona anonimo, donde has visto este dato?
o es una apuesta tuya?
el foro estarà tranquilo mientra no venga algùn listo a decirnos que el IRPH es una buena opción
Confirmado, IRPH cajas 3,29. La verdad que esperabamos un poco más de bajada, por lo de éste mes creo que esto de que baje se esta acabando. Un saludo IRPHeros.
!! 3,29 !!
Prosigue el atraco a mano armada !
Y cuando nos demos cuenta , empezará a subir cuando suba el EURIBOR .
Y el Gobierno …ni sabe ni contesta .
Que pronto ha salido! Este es el que me toca.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=21
Saludos!
gracias bill por la pagina, esta no la tenia, solo tenia el bde.
asi pues , conjunto de entidades a 3,084.
Vaya decepción…!!!
Los “amigos” de UCI me han ofrecido euribor + 1,10
Creéis que es buena opción???
Este es su correo:
“Estimado Sr. Garcia:
Le confirmamos que respecto a su solicitud de novacion para cambiar la referencia actual de su préstamo, la Dirección de la empresa ha autorizado dicho cambio con las siguientes condiciones: Euribor + 1,10 % margen, y una comisión por el cambio del 0.50% de su capital pendiente (gastos propios de la novación aparte).”
Buenos días a todos, soy nuevo en este foro, y quería hacer una consulta, tengo una hipoteca a 25 años, el piso es de protección oficial de régimen especial, llevo diez años pagando, en Julio de este año tenía un interés de 2,979% y en Agosto es cuando me la revisan y veo que me han aumentado al 4,371%, el capital que me queda son unos 35.000 euros, ¿Me interesaria cambiarme a otra entidad que utilice el euribor?, ¿Se pondrá de aqui a diez años el Euribor por las nubes o no pasará del 4%?
Gracias
Tienes razon Jon, no hay malos rollos a no ser que alguien venga diciendo que es bueno el IRPH
El ” Director ” , ante mis quejas , me dice que esté tranquilo . Que ya veré como después va subiendo rápido el euríbor–porque no puede estar tan bajo mucho tiempo– y que el IRPH lo hará muy poco a poco y en menor medida . Y se atreve a darme seguridades , de que de aquí a un año , como mucho , otra vez tendremos una diferencia entre EURIBOR e IRPH , de 0,75 á 1 .
Me parece que otra vez nos quieren tomar el pelo .
Claro los directores de los Bancos algo tienen que decir y por lo que veo, te ha querido decir que el IRPH no bajará nunca del 3 y que cuando suba el euribor subirá el IRPH pero bajar no bajará. No son listos ni nada. A nosotros lo que nos interesa es que se ponga a Euribor + 0,80 como nos dijeron al firmar (al menos a mi), es decir ahora mismo (hoy) a 2,073 y eso no pasará. QUE PASA QUE TENGO QUE ESPERAR A QUE SUBA EL EURIBOR PARA SENTIRME BIEN Y NO SENTIRME ENGAÑADO…. jo con los directores que cara más dura.
IRPH CAJAS 3,290
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Mirad en Caja Madrid ofrecen euribor + 0.49, solo nomina, 3 recivos y seguro de hogar, lo justito, eso si haber amortizado el 20 % es el handicap me parece a mi.
pagan gastos menos la comision por cancelación, a mí me la han aceptado
Open Bank tambien, es online del Santander, no pagan gastos.
yo creo que hay que olvidarse del irph, esta claro que nos estàn robando legalmente
Ibercaja tambien paga los gastos de subrogacion, pero ofrecen solo 70% de la tasacion. Me parece que ahora han subido de euribor + 0.5 a eur.+ 0.75 y creo que tienen un año con interes fijo.
PARA BILL
YO FIRME EL MARTES LA SUBROGACION CON IBERCAJA.
Y LAS CONDICIONES HAN SIDO LAS SIGUIENTES.
INTERES DE SALIDA:2,95 REVISION A LOS 6 MESES
CONDICONES: EURIBOR +0,95
BONIFICACIONES
NOMINA …………0.15
SEGURO HOGAR .0.10
TARJETAS………. 0.10
SEGURO VIDA …..0.10
3 RECIBOS ………..0.10
AUNQUE NUNCA PUEDE SER MENOS DE EURIBOR 0.50.
DECIROS QUE LO INTERNTE CON OTRAS ENTIDADES Y SOLO TE SUBROGAN SI ERES UN SUPER CLIENTE….
LOS DE IBERCAJA ME HAN PARECIDO MUY SERIOS…YO NO ESPERARIA NI UN MINUTO PARA IR .
Y ES CIERTO CORREN CON TODOS LOS GASTOS…ESO SI ME HAN OBLIGADO HACER EL SEGURO DE HOGAR CON ELLOS.
UN SALUDO A TODO EL FORO
IRPH TRANSPARENCIA ¡¡¡¡ YA !!!!
FUERA EL IRPH. Está a Euribor + 1,90. Cualquier oferta es mejor que el MADITO IPRH. Me canso de oir ya bajara ya bajar. Pero esto que es? YA TENIA QUE HABER BAJADO
Hola Juan,
Buena oferta has pillado.
En Ibercaja me han dicho que esta oferta ha caducado al finales de agosto, pero sigue para los que han empezado los tramites antes. Tampoco querian correr con los gastos de cancelacion de la hipoteca e el fijo lo ponian a 3,25 ( aunque decian que se puede bajar mas ) durante un año, despues eur.+0.75. Hechando unos calculos creo que no me compensaba; pronto me tocara la revision con irph agosto y me queda por pagar menos de 60000. En fin si sigo amortizando como hasta ahora me livrare en pocos años.
Espero que sigas por aqui, aunque te has livrado del irph.
Un saludo!
Xena:
Antes de decir IRPH fuera mira en tus escrituras de la hipoteca que indicador tienes como alternativo. Porque en mi caso es el denominado CECA y te aseguro que el IRPH es cien mil veces preferible al CECA, para ilustrarte solo te diré que el CECA está en 4.875 y lo que es peor el mes pasado SUBIÓ…..
Asi que como el chiste del minusvalido en Lourdes: Virgencita, virgencita que me quede como estoy…..
Saludos
Vale Angel, lo siento. Yo no quiero que te apliquen el CECA, pero es que lo del IRPH no tiene nombre, al menos lo que a mi me dijo el Director de KUTXA cuando firmé (nunca llegará a EURIBOR + 1). En fin empiezo a buscar bancos para cambiar al EURIBOR. Perdona
Buenas, yo tengo una grandísima duda, el Euribor lo marca el BCE, ¿Quién marca los IRPH? el congunto de entidades y bla bla, pero… quiénes son? donde están?… es para saber a ciencia cierta en qué cacho de ladrones me tengo que cagra y eso…
Muchas gracias,
Un saludo.
que poco movimiento hay en el foro
¿ Movimiento ? Quizás la desmoralización de ver lo difícil que es poder cambiar una hipoteca , sobre todo si es ” abierta ” .
No las quieren ver ni en pintura , las otras entidades . Y luego están los gastos …
añadele Joserra, que la mayoria de los directores de bancos te la quieren colocar, no hay ninguno de fiar.
hay que andar con pies de plomo con esta gentuza, asì de claro, ahora que venga alguno rasgandose las vestiduras
El Senado pide unánimemente al Gobierno actuar contra los abusos en hipotecas
Hora: 14:22 Fuente : Admin EFE
Madrid, 23 sep (EFECOM).- El pleno del Senado aprobó hoy por unanimidad instar al Gobierno a que actúe contra las prácticas abusivas de las entidades financieras en la revisión de las cuotas de las hipotecas.
La moción, presentada por el Grupo Popular, contó con el apoyo de todas las fuerzas políticas tras aceptar incluir algunos cambios en el texto original propuestos por CiU.
La iniciativa aprobada reclama mejorar la protección de los consumidores y usuarios de servicios financieros, al tiempo que solicita que se trasladen los descensos del euríbor a las cuotas de las hipotecas.
También pide al Banco de España que elabore un informe sobre la existencia de cláusulas desproporcionadas que limitan los derechos de los usuarios y determinan falta de reciprocidad.
Durante su turno para defender la moción, el senador del PP Francisco Javier Vázquez afirmó que muchas de las hipotecas firmadas en los últimos años contienen tipos de interés con un techo del 14% o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que el suelo se sitúa entre el 3% y el 5%.
Se trata de aspectos, dijo, que no se recogían en la publicidad de los contratos y de las que en muchos casos no se advirtió a los consumidores, lo que puede suponer una falta de transparencia en la inclusión de cláusulas que limitan el tipo de interés.
La portavoz socialista, Ana Durán, expresó su confianza en que con iniciativas como ésta se pueda posibilitar que los ciudadanos afronten en las mejores condiciones posibles el pago de sus hipotecas para poder asumir con mayor flexibilidad el resto de gastos que genera la vida doméstica.
Jordi Vilajoana (CiU) destacó en su intervención que la moción aprobada hoy otorga al Banco de España mayor poder para proteger a los clientes con hipotecas contratadas y especialmente en la revisión de las cuotas.
hola , deciros que soy cliente de la bbk Bilbao y son unos CHORIZOS!! QUIERO CAMBIAR MI HIPOTECA DE IRPH A EURIBOR, LLEVO DESDE EL 2004 Y SIEMPRE HE PAGADO DE MAS , NOS DIJERON QUE LOS GASTOS DE NOVACION ERAN 2600€, CUANDO NOS ENTERAMOS POR UN AMIGO QUE SOLO , ESCUCHARME BIEN SOLO TIENE QUE COBRAR 600€, SE LO DIJIMOS AL DIRECTOR DEL BANCO Y VOLVIO A LLAMAR Y DIJO QUE TENIAMOS RAZON, QUE YA NOS IBA A HACER LOS PAPELES QUE NO IMPORTABA QUE NO ALCANZARIAMOS EL 80 POR CIEN DE LA TASACION, PUES BIEN LLEVAMOS 2 SEMANAS ESPERANDO PARA FIRMAR LOS PAPELES Y NOS LLAMA EL TIO Y DICE QUE NO NOS PUEDE HACER EL CAMBIO , POR LO DEL 80 POR CIENTO DE LA TASACION “OSEA DONDE DIJE DIGO ,DIGO DIEGO ”
A ELLOS NO LES SALE RENTABLE PORQUE PIERDEN DINERO HACIENDO EL CMBIO, ESTAN JUGANDO CON NUESTRO DINERO,
MAÑANA VA A HABLAR MI AMIGO CON EL DIRECTOR DEL BANCO A VER QUE COJONES PASA, YO YA NO QUIEROS SABER NADA CON ELLOS, SON UNOS MENTIROSOS.
¿ Y quién , que no sea un banquero , se ha de rasgar las vestiduras , ante las canalladas que la Banca está cometiendo ?
Ya es hora de que el Gobierno actue contra la tiranía del IRPH
Precio oficial del dinero UNO POR CIENTO
Euribor ( lo que se cobran los Bancos entre sí ) UNO Y UN CUARTO
IRPH …… TRES VEINTINUEVE
Lo pongo con letras , a ver si de esta manera se enteran algunos , de lo que NOS ESTÁN ROBANDO ,con permiso del Gobierno .
Pues ojala tomen medidas y urgentes!!! me parece vergonzoso que esto se permita, vergonzoso! pero quien se encarga de controlar estas cosas!!! por favor señores del gobierno hagan algo ya!!!
Esto es otro de los problemas serios que tenemos en España y siguen girandonos las cara, mientras tanto, otros no paran de chupar del bote y la gente humilde pagando el pato.
la noticia habla bien claro de la peticion del senado al congreso de la eliminacion de la clausula del suelo para todas las impotecas:
“Además, reclama establecer la efectiva traslación de los descensos del Euribor -que cotiza al 1,247%- a las cuotas de las hipotecas, para que los ciudadanos vean mejorados sus contratos cuando el Euribor descienda a tasas como las actuales.
El senador del PP por Segovia, Francisco Javier Vázquez, mostró su satisfacción por haber conseguido llegar a un acuerdo que beneficiará a dos de cada tres ciudadanos que tienen contratada una hipoteca, siempre y cuando el Gobierno cumpla con la obligación constitucional de ejecutar los mandatos del Parlamento.”
Esto todabìa se tendra que aprovar en el congreso, no se no se….
me temo que aprovandose no lo hagan con caracter retroactivo, igual que las comisiones por cancelación que bajaron del 1% al 0.5% pero las anteriores a està ley nanainas.
De todas maneras buena noticia algo se cuece y algunos senadores hacen bien su trabajo
Hola foreros,
Pregunta: Sabeis como funciona ahora el tema de la venta de la casa?
Es decir, a mi me costo por decir algo 50.000 y ahora lo vendo por 100.000. Qué porcentaje tengo que pagar de impuestos al Estado y sobre que importe? Estoy barajando la posibilidad de vender la casa y el precio de la misma será en función del tema de impuestos.
He oido algo del 3% que ya te lo descuentan en el Notario y luego esta el tema de Declaración de la Renta que va en función de otras rentas…
Un saludo
amigo mikilauda, eso preguntalo en la administracion de hacienda de tu comunidad autonoma, este foro es de IRPH, sino tambien puedes preguntar cuanto pagais a la señora de la limpieza en su escalera, no crees?
Amigo Anónimo,
Pues lo escribo aquí porque me miro este fórum desde hace meses, porque yo también tengo el IRPH de las narices y porque estoy hasta las narices de él y quiero vender mi casa y deshacerme del IRPF ya que de otra manera no puedo. Y lo escribo aquí porque este fórum forma parte de mi cada día y porque me siento identificado con todos vosotros.
Y a fin y a cabo lo pregunto aquí porque me da la gana, si no te gusta mi pregunta no la contestes, pasa de mi…
Estoy seguro que hay mucha gente aquí (en este fórum) que o ya tiene la casa en venta o tiene pensado venderla.
Un saludo…
No se que hacemos escribiendo sobre el debate de la eliminación del suelo y el traslado inmediato del euribor a las hipotecas… ¡Si el irph está mas alto que muchos de esos suelos!
Cuando se adelantó la fecha de publicación del euribor no nos afectó a los irpheros, sigue publicandose el dia 20.
Si se modifican suelos o traslación inmediata del valor del EURIBOR a las hipotecas, tenemos que aceptar que no nos solucionará nada… DEL IRPH NO HABLA NADIE.
Creo que nadie debe enfadarse , porque se pregunte aquí sobre cuestiones relacionadas , aunque no sea concretamente sobre IRPH .
También es importante que quién sepa , explique cosas como las que pregunta mikilauda , o sobre impuestos sobre actos jurídicos documentados , subrogación y cosas así .
Así aprenderemos lo que los ladinos ” banqueros ” nunca nos explicaron ni explican .
Hola a todos, la semana que viene firmare una hipoteca de VPA, y sere uno mas con IRPH, porque claro, mi promotor empezo hacer los papeles en 2006, y la casa la recivo ahora. En la caja que voy a firmar, por narices, ya que me dicen que no puedo hacerla en otra, (que no me lo creo) voy a firmar una hipoteca que al principio de la vida de la hipoteca se paga menos del calculo normal, y al final se paga mas, no se esplicarlo mejor, mi pregunta es, las hipotecas de VPA, VPO, V su puta madre, están legisladas? o me las estan metiendo a lo bruto.
Para Mikilauda,
lo primero que para mí tienes todo el derecho de preguntar todo aquello que concierne al tema de la vivienda, porque al fin y al cabo todo va relacionado. Ahora te contesto a tu pregunta:
Tienes que sumar los gastos de notario, el IVA o ITP al precio de compra de tu vivienda. Del total se lo restas al precio de venta de la vivienda y del resultante (o sea del beneficio) el 18% va para Hacienda.
Creo que funciona así porque yo quise vender un parking y lo pregunté en hacienda y me contestaron lo que yo te he dicho.
Un saludo IRPHeros y mientras no entremos en política todos los comentarios son buenos porque sino ¿para que entremos en este foro?.
si claro podemos preguntar a cuanto està el kilo de nabos, pero de polìtica no se puede hablar ni comentar nada, cuando son los polìticos los que tienen que modificar las leyes, o no habeis leido la propuesta del senado con el tema de la ley de suelo hipotecario, venga hombre.
AHI AHI!!!!
Lo que se pregunta esta relacionado con la vivienda y el IRPH. Si se preguntase en este forum CUANTO CUESTA EL KILO DE ACELGAS, entonces si que se tendría que decir algo. Pero da la casualidad que a mi esta pregunta me interesa, ya que me pasa 3/4 de lo mismo. Algunos de los q estamos en el forum estamos afectados con el tema de la crisis inmobiliaria i tenemos pisos pendientes de vender, y como se dice una forma DEFINITIVA, de no tener nada más que ver con el IRPH, Así que seamos más tolerante con depende que preguntas. La politica de que no sirve. Venga va seamos más tolerantes.
Perdonad, pero…Yo el pasado viernes 25, en la publicacion %DIAS, observe que el irph de Julio y el de Agosto nop han variado para nada. El valor sigue siendo 3’37 para irph cajas. de donde sacais lo de 3’29????
Este es el documento oficial:
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
aunque aveces se conoce antes de que aparezca en el
Hola a todos chicos/as
Ya se han acabado las vacaciones…………. que pena mas grande y encima a la vuelta encontrar todo esto que está pasando con el IRPH, pero creo que ya no tengo ganas ni de hacerme mala sangre por este tema,
Aunque no enfademos y nos rebotemos no podemos hacer nada…… Asi que lo mejor tomarlo con filosofía
mirar en rtve informe semanal el reportaje,ATRAPADOS POR LA LETRA PEQUEÑA
Con el desplome del euribor, muchas familias endeudadas esperaban reducir sus cuotas hipotecarias. La sorpresa ha llegado cuando algunas de las claúsulas de sus préstamos les han impedido beneficiarse de este descenso. Los partidos políticos denunciaban esta semana en el Senado estas prácticas abusivas. Pedían incluso un control trimestral por parte de las autoridades públicas.
Informe Semanal analiza, esta semana, uno de los productos financieros que se ha convertido en la pesadilla de muchos hipotecados: los swaps. Muchos consumidores lo contrataron como un seguro que les protegía de posibles subidas de tipos de interés. Sin embargo es, según los expertos, un producto financiero de alto riesgo que puede generar importantes pérdidas cuando el euribor baja.
El programa analiza alguna de las sentencias que ya han dado la razón a los consumidores, habla con los abogados que les defiende y escucha a los consumidores que han pasado a tener importantes descubiertos en sus cuentas bancarias.
claro iñaki, es que les colaron un contrato de futuros, sin saberlo
osea un putadon del quince
Madre mía, ¿algún día veremos una cifra de IRPH como con la que ha cerrado el Euribor?
Son visiones
Lo dudo que lleguemos a esas cifras como la del Euribor, pero imaginaros que gozada para nuestros bolsillos. Bueno a cuanto pensais que se pondrá este mes el IRPH. LLegaremos al 3% o se pondra al 3.1%.
Ojala me equivoque y sea mucho menor, pero friamente (y con mi método de cálculo) pienso que el de cajas estará en 3,200 para el mes de septiembre.
Saludos
Gracias por la información foreros, efectivamente revista 5 dias del lunes 28, ya actualizó el irph agosto a 3’29.Aun asi la bajada es patetica y penosa como viene siendo habitual los ultimos meses. CACA del CULO!!!!
el del comentario 2305 era yo, sorry.
BOLSA CACA : IRPH CACA
que poco movimiento hay en el foro, por cierto alguien se atreve a apostar el irph conjunto de entidades de septiembre ? yo creo
que estara entre el 2.97 y el 3%
oJALA, que este por ese tanto por ciento aunque lo dudo mucho que baje tanto de golpe, así que yo lo espero a un 3.1%. El resto q piensa?. Últimamente esta muy parado el foro. A ver si el IRPH, nos da una alegría y esto se anima.
A mi el que realmente me preocupa es el de cajas, pero no creo que baje más de un 0,10
Es muy triste, pero es lo que hay y nos tenemos que hacer a la idea de que nunca va a alcanzar un valor similar al euribor, ni va a realizar bajadas tan drásticas como el euribor (cuando el euribor comience a subir, veremos que las subidas si que son mas rápidas)
Hola a todos,
Mientras vaya bajando aunque sea poco a poco ya me está bien, yo tengo la revisión en enero y actualmente estoy pagando un 5%.
Saludos,
hay alguien ???
es que se a pasado todo el mundo al euribor???????
Yo fui a mi caja, y me dijo que el IRPH era mejor que el EURIBOR, que sus fluctuaciones eran mas estables y lentas, discuti con ellos pues a mi nadie me ofrecio EURIBOR O IRPH, como nos vio cara de pardillo me clavo el IRPH de los cojones, pero dice no te preocupes ya veras como cuando suba el EURIBOR el IRPH NO sube tanto, seguro que es verdad, ya veras el subidon que da el IRPH en el momento que el EURIBOR enpiece a subir.
Tengo suelo en el IRPH del 3,5 y Hipoteca con IRPH + 1, asi que me queda un margen del 0,50 de bajada del IRPH, hasta febrero que reviso, pero vamos LA CAIXA , tambien me engaño a mi con esto del EURIBOR Y EL IRPH.
Donde se ve la evolucion por meses del IRPH en esta web, no lo encuento. Gracias
para Laura.
en la web del banco de España , es http://www.bde. es y buscas los tipos de interes, tambien en http://www.irph.es
hola Pedro,
Como tienes un diferencial tan grande? Yo no me lo pensaria mucho en cambiar de banco. Tambien puedes intentar que te quiten ( o que te bajen) el diferencial con un contrato privado. Pero esto es bueno hacerlo cuando suben los intereses, porque ahora como son bajos, los del banco te van ha decir que ellos ya pierden por la bajada, bla, bla, bla,..
Bueno foreros ya me han revisado, desde 6.258 a 3.084, asi que ha pagar menos. Alguien decia que el contrato privado es valido solo un año, y tenia razon, pero a mi siguien aplicandome esto despues de la revision. Ahora a esperar y cuando empezaran a subir los intereses voy a por ellos, a ver si puedo obtener un diferencial con “- ”
Saludos
Hola Bill…me alegro por esa bajada….seguro que lo notarás…!!!
Nosotros hemos recibido la “oferta” de UCI para cambiar a euribor + 1,10 y me niego, ahora “aparentemente” compensa, pero por cuánto tiempo??? Así que más vale malo por conocido y me quedo con IRPH + 0,10.
Saludos
buenas yo tambien tengo el IRPH + 0 y lo cogi al 4,5% lo tengi fijo asta 05/2010 me puedo cambiar a euribor? tengi que esperar por narices al 05/10?
Hola Marga
Me parece muy sensato lo que habeis hecho.
EURIBOR +1,10?¿? Pan para hoy y dolor de muelas para mañana.
Pues a mi no me parece tan sensato. Yo creo que el IRPH no va a estar nunca más a EURIBOR +1, siempre va a estar más alto y sino tiempo
Xena: Para tomar la decisión del cambio o no, hemos analizado 5 años atrás y el 90 % de las veces, salía perdiendo con Euribor + 1,10 vs IRPH + 0,10.
Creo que estos valores del euribor son “especiales” por la situación global…Aunque claro, nada es seguro con esto…!!!
Espero que en un par de años estemos hablado de mejores temas.
Gracias como quiera por tu opinión, se respeta como cualquier otra.
Saludos :)
Hola Marga,
Yo creo que en esto estoy mas de acuerdo con Xena, aunque no sabemos, puede que llegara un dia que la diferencia entre los 2 tipos se quedara mas baja. Si has hecho los calculos para los ultimos 5 años y salias perdiendo con euribor, me imagino que tienes el conjunto entitades, pero de perder no es mucho. La diferencia sale 0.9 aprox., asi que con el irph+0.1 has tenido en pasado una ventaja de solo 0.1. Pero visto lo que hay ahora estarias mucho mejor con euribor +1.1 y si algun dia cambian las cosas puedes otra vez intentar algo.
Saludos
Pues yo hubiera tomado la misma decisión que tomó Marga,
No firmaría este cambio, mas vale lo malo conocido IRPH que lo malo por conocer…….
Ya empieza a subir el euribor . Y nosotros no hemos podido beneficiarnos de las bajadas del tipo de interés dinerario .
Ahora veremos si es verdad eso de que el IRPH se mantendrá mas quieto que un Don Tancredo , mientras el euribor sube y sube .
no os engañeis el irph es un robo total. baja muy lento. pero sube igual ó mas rapido que el euribo yo tengo irph y todo el mundo que pregunto por su hipoteca paga menos que yo y eso que tengo (irph+0) el irph aprtir de( -0,10 )ya no es rentable al igual que el euribor (0+50) aprtir de esas cantidades nos estan timando en nuestra cara por no hablar de los suelos que eso es el mayor timo vamos que lo mejor es alquilar y con lo que sobra irse de vacaciones si quereis alucinar mar mirar los precios de pisos en alemania teniendo en cuenta que ganan mas que nosotros y sus pisos son mas grandes y baratos
mi apuesta para el IRPH ENTIDADES es 2.98
vosotros que valor creeis que tendra???
LO QUE ME PARECE VERGONZOSO ES QUE VIVIENDO EN UN MUNDO GLOBALIZADO, EXISTAN TANTOS INDICES DE REFERENCIA HIPOTECARIOS, Y NO PRECISAMENTE PARA QUE EL CIUDADANO DE A PIE PUEDA ESCOGER LIBREMENTE CUAL LE CONVIENE MÁS, SI NO PARA QUE EL BANCO, CAJA O ENTIDAD FINANCIERA DE TURNO NOS LA META DOBLADA A SU ANTOJO Y CON TOTAL IMPUNIDAD.
YO APUESTO POR UN IRPH CAJAS 3.10 COMO MUCHO
Para poder llegar al nivel de los inmuebles en Alemania, España tendría para empezar por cambiar la ley del suelo, y después la mentalidad de los impuestos. Aquí en Alemania se gana dinero pero se pagan muchos impuestos y no se los salta nadie, dentro de la sociedad Alemana esta muy mal visto no pagar los impuestos. Igualito que en España que quien no paga los impuestos se le llama “campeón”
mare de deu! y ahora el euribor empieza a subir, como suba el irph, apaga y vamonos, a mi que me cogen el irph de diciembre…veremos a ver… os aventurais a alguna prevision.
Buenos días IRPHeros, yo calculo que el IRPHcajas estará en el 3,20 por lo que estamos viendo en los últimos meses. Lo importante es que vaya bajando.
Creo que no es aun una subida, pero si está marcando que ha llegado o está llegando al suelo.
Confio que la subida del euribor, (cuando se produzca), no sea muy rápida. Y espero que el IRPH mantenga la bajada por lo menos 2 o 3 meses después de que el euribor cambie su tendencia.
Ahora bien después, seguro que subirá y la gran incognita es si subirá con el diferencial actual de casi 2 puntos, o aprovechará el cambio de tendencia para volver a los 0,75 habituales hasta hace poco.
Bueno pues yo apuesto por el 3,21 no creo que baje mas, por cierto estamos lllegando a los indices mas bajos del irph jeje asi que …
Se dice por aquí , un no se qué de impuestos …
Solo diré que en España tenemos el Gobierno Central , los Autonómicos y los Ayuntamientos para saquearnos .
A partir de aquí , se han multiplicado los impuestos , como se han multiplicado los políticos que cobran y la cantidad de funcionarios de los Gobiernos Autonómicos .
Y por comparar : en los Estados Unidos , no existe IMPUESTO A LAS GANANCIAS Y A LOS BIENES PERSONALES por adelantado , mediante retenciones , como aquí .
Enlos Estados Unidos , se cobra el 6 % de IVA , distribuido entre Gobierno Estatal y Federal . Aquí el 16 % y ahora más todavía .
Por aquí pagamos : impuesto sobre la renta , sobre el patrimonio , sobre el uso del automóvil ( circulación ) , Impuesto sobre bienes inmuebles ( IBI ) , que con la revisión catastral ( catastrazo ) ha sido un atraco descarado , más los indirectos…IVA , etc .
Y aquí pagamos a 9.000 alcaldes , 86.000 concejales , 17 Presidentes de Autonomías , 1.600 Parlamentarios Autonómicos , 350 diputados en Cortes , 300 Senadores , 200 parlamentarios en Estrasburgo … y los cientos de miles , si no millones de funcionarios que han seguido a todas estas Instituciones .
Y a quién trabaja más y mejor y menos bajas laborales tiene…. más palo para mantener al resto . Y si no véanse las tablas de retenciones sobre la base liquidable .
Por favor , no se nos venga con el San Benito de los impuestos , que ya bastante pagamos ; al menos la clase media , que NI VIVIMOS DE LAS SUBVENCIONES A MOGOLLÓN , como muchos por abajo , NI TENEMOS NI PODEMOS LLEVAR DINERO A ANDORRA , como otros por arriba .
Se habla no se que de impuestos …
Impuesto sobre la renta ( IRPF ) , y solo hace falta mirar la tabla de retenciones estatal y autonómica , para darse cuenta del garrotazo a la clase media .
En los Estados Unidos de Norteamérica , no se cobran por adelantado esas retenciones , por poner un ejemplo , y el IVA es un 2% Estatal y un 4 % Federal .
Aquí mantenemos una estructura impositiva ESTATAL , AUTONÓMICA ( 17 ) Y MUNICIPAL .
La revisión catastral , el catastrazo , necesario para sostener la voracidad fiscal , nos hace pagar unos IBIS confiscatorios , Impuesto de Circulación , etc .
Mantenemos a 9.000 alcaldes , 86.ooo concejales , 17 Presidentes de Autonomías , 1.600 Parlamentarios Autonómicos , 350 diputados en Cortes , 300 Senadores , 200 Parlamentarios en Estrasburgo , además del Gobierno … y los corrrespondientes cientos de miles , si no millones de funcionarios que han seguido a la creación de los 17 Gobiernos .
La clase media , NI TENEMOS SUBVENCIONES como los de abajo , NI MILLONES PARA LLEVAR HACIA ANDORRA , como los de arriba .
Y cuanto más trabajamos , y mejor , y menos bajas laborales hacemos…. más se castiga nuestros bolsillos .
MIRAD LAS RETENCIONES DE LA BASE LIQUIDABLE .
A la clase media , nos confiscan , bién el Estado , bién la Banca .
Echando un vistazo a las estadistica el indice más bajo del irph es de agosto de 2005 con un 3,19 ( si no me equivoco) sabeis cual era el indice del Euribor ese mismo mes? 2,223 y digo yo desde la ignorancia… no seria normal que nuestro irhp actual fuese más bajo cuando el euribor a dia de Hoy esta a 1,2? cada dia uno más indignao!!!
teneis razon joserra y gambri, cuando el irph mas bajo era 3.19,
el euribor estaba a 2,223, tal y como dices EL IRPH TENDRIA QUE TENER UN VALOR DEL 2,50 COMO MAXIMO
C H O R I Z O S, MANGANTES, Y GENTUZA ES LO QUE TENEMOS
EN ESPAÑA
Nos quedan dos días para saber el IRPH de Septiembre .
Por desgracia no bajará del 3 . Y ojalá me equivoque y nos dé una agradable sorpresa .
La estafa y el atraco , ya ha tenido lugar , pués no hemos podido beneficiarnos EN TODO UN AÑO , de la bajada que hubiera debido ser y no es .
Y los directores de sucursles , aun tienen la desfachatez de afirmar que es mejor el IRPH , que ya veremos como va bajando .
! A otro perro con ese hueso ! . El diferencial histórico entre euribor e IRPH , entre 0,75 y 1 por ciento , SE LO HAN PASADO POR EL ARCO DE TRIUNFO , las entidades bancarias que nos colocaron IRPH .
Así es el control y la defensa que hacen el Gobierno y la Oposición , de los hipotecados a IRPH . Luego , todo son noticias en los medios de comunicación , de lo que NOS AHORRAMOS con las bajadas de los tipos de interés .
El irph de Septiembre bajara solo unas milesimas.
Estoy de acuerdo con Joserra. Nos están exprimiendo a la classe media. La política social de zapatero es muy bonita, pero de algún sitio tiene que salir el dinero para sufragar el gasto social. Así pues, la clase media cada vez tenemos menos poder adquisitivo. Al final no sé de dónde va a sacar el estado el dinero, porque esta secando a la vaca que da la leche.
y no se puede denunciar esto? no hay algun defensor juridico de este caso? No vivimos en democracia señores, vivimos en el capitalismo. Yo hoy por hoy me planteo ha veces el vender en el futuro mi casa, vivir de alquiler, asi no me tendrian apresado que es como me siento. Este foro es bueno para desahogarse y para algunas veces aprender, yo he aprendido cosas que no sabia, se siente uno como mas recogido y no tan solo,,, que es lo que al principio senti. Gracias a todos los que sabeis y os interesais gratuitamente por los demas. Gracias
POSDATA: a muchos tambien nos duele el gobierno, pero este foro no se debe orientar hacia ese tema, solo lleva a la nada, y no ayuda
en absoluto.
Al Gobierno actual , para presentarle queja por el IRPH , existe un foro de Presidencia de Gobierno , y un apartado donde se expone la queja .
¿ Pensais que ni tan siquiera me han contestado alguna vez ?
JA, JA ,JA .
También yo era un iluso que pensaba que las Instituciones están , al menos , para atender las consultas de los ciudadanos . Máxime cuando se realizan con la corrección , y la seriedad adecuada , y son de temas DE TANTA IMPORTANCIA Y TRASCENDENCIA como el que nos ocupa del IRPH .
Y ya que alguien ha´bló de pasada de otro país , Alemania , diré que en los EEUU de Norteamérica , con todos sus defectos como el que más , por lo menos uno puede dirigirse A SU REPRESENTANTE o a su oficina .
Y acostumbra a recibir una respuesta .
Probad con el foro de Presidencia del Gobierno . Preguntarle sobre el abuso del IRPH ….. y ya podeis esperar respuesta hasta el día del Juicio Final .
Que el foro sea del IRPH , implica ineludiblemente a Gobierno y Oposición , que son quienes PUEDEN Y DEBEN cambiar el abuso del IRPH .
Ni más ni menos .
¿ O se quiere solo , que se pongan mensajes con los porcentajes del IRPH PRESENTE O FUTURO ?
Mi apuesta para irph cajas 3.22
Salu2
Vuelvo a estar de acuerdo contigo,Joserra. Ya se que este foro es de irph, pero creo que ya da un poco de lástima no poder hablar del gobierno, que supuestamente nos tendría que ayudarnos pero no le interesa hacerlo. Lo de las apuestas de cuánto va a estar el irph, hace mucha gracia al principio, pero llevamos meses así.
Completamente de acuerdo con Mati y Joserra
Parece que el euribor vuelve por la senda de las subidas ¿volvera otra vez a subir como estaba hace un año mas o menos o no llegara a esos niveles?
volvera a subir seguramente
hola a todos, tengo una duda, haber que opinais. posiblemente pueda cambiar de banco y abandonar el irph cajas,,pues bien; tengo un diferencial de un 0.3, los bancos ahora meten unas condiciones de diferencial gordas por lo que e visto. La pregunta puede ser tonta pero ¿ aun asi es mejor seguir cambiandose de banco con el euribor?. Un saludo
Se ha publicado el irph del mes de septiembre?
IRPH SEPTIEMBRE
BANCOS-2,632
ENTIDADES-2,99
CAJAS-3,26
que vergüenza!
Bueno, esto ha sido IMPRESIONANTE, que fuerte. Esta visto que el IRPH nunca llegará a 3 a este ritmo nos vamos a comer los mocos. QUe heavy me ha parecido.
A ellos no les da ninguna vergüenza robarnos de la manera que nos roban y luego hay que escuchar en los telediarios la cantidad de EUROS que nos ahorramos las familias españolas gracias a la bajada del EURIBOR. Ya está bien. Nunca bajará de 3 el de CAJAS.
Y no se quedó el de cajas en 3,27 porque les daría verguenza que el diferencial fuera de nada menos que 2 puntos !!!! con el euribor
Ya solo falta que ahora empiece a subir obedeciendo a la tendencia del euribor de forma inmediata.
TTS si estás por el foro, explicanos algo, no entiendo nada ya.
Realmente decepcionante, del 3% ya no baja seguro, veremos a ver cuando el Euribor repunte en serio no como lo que esta haciendo ahora y veremos realmente la velocidad que lleva el Irph. Un saludo y ánimo a todos los IRPHeros.
!!!! 3,26 !!!!
! Estamos en manos de FACINEROSOS Y SALTEADORES DE CAMINOS !
Y el Gobierno insiste en aplicarnos IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS si queremos cambiar el maldito IRPH .
Facilidades para liberarnos del yugo…. ninguna .
Intervención del Gobierno ….ninguna
Intervención de la Oposición….ninguna .
Nos han abandonado a nuestra esclavitud bancaria .
¡¡¡Vamos¡¡¡, a seguir votando a ZP, el defensor de los desvalidos.
ZAPATERO=JUDAS
Rajoy = B.a.b.o.s.o
PP=p.a.n.d.a.d.e.h.i.j.o.s.d.e.p.u.ta
Pero esto no es un guerra de colores, da igual el color, lo importante es que no hay quien lo haga bien y mire por el país y sus habitantes como se debería hacer, con integridad y con decendia.
3,26 !!!! ?¿?¿?¿?
Está claro que todas nuestras hipotecas de IRPH tiene suelo.. mínimo al 3%
ESTE MENSAJE POR DESGRACIA ERA MIO……………………..# 2340, Anónimo
16 de Octubre de 2009, a las 15:07.
El irph de Septiembre bajara solo unas milesimas.
EL IRPH TIENE MUY MALA PINTA…..TAN MALA… QUE LO MISMO EL MES QUE VIENE EMPIEZA A SUBIR.
NO SE COMO…PERO HABRIA QUE ORGANIZARSE Y MONTAR UN POLLO….Y RECEMOS PARA QUE EL EURIBOR NO SE DISPARE PORQUE EL DIFERENCIAL QUE HAY AHORA PODRIA HASTA INCLUSO AUMENTAR. UN SALUDO
vergonzoso. Y el Gobierno sigue sin tomar medidas!! es que es VERGONZOSO!!!
Me apunto a lo que comenta JUAN,
pensemos como organizarnos y montar el pollo de alguna manera. Pero un pollo bien montado, que salga en prensa escrita, en radios y TV. Porque desgraciadamente en este país si algo no aparece en alguno de estos medios simplemente es que ni existe (es más, aún apareciendo muchas veces se hace caso omiso).
Así que se admiten ideas para hacer algo… porque ya hemos estado demasiado tiempo quietos. Se contemplarán todas las ideas y luego podemos intentar llegar a un consenso entre todos/as y elegir la que veamos más viable.
Aquí hay gente impresionante, seguro que sacamos una idea buenísima!!!!!
Ánimo!!!!
Saludos a todos/as!
La soluciòn es hacer una chavola tener 3 o 4 hijos dedicarte a la “chatarra” y que te den un piso por la cara y te pagan la luz el agua y sino es igual te enganchas del cuadro de la comunidad, jo payos que tontos que sois
El próximo mes bajará una milésima y dirán “Mientras el Euribor subía el IRPH bajaba……..
¿Pero es que ningún periodista de la tele tiene hipoteca referenciada a este puñetero IRPH? O alguien que escriba en el periódico. Sería un notición desmentir todo lo que se dice de que bajan las hipotecas
Yo soy bulgara y tambien tengo IRPH. Hasta ahora he pensado que solo nosotros(los extranjeros)estamos bien jodidos(yo hasta enero tengo interes 6.26)y la verdad es que y estoy harta y no puedo luchr contra el banco(BBVA) Tenemos que hacer algo y nesecitamos ayuda de algen mas competente que nosotros.No quero ofender a nadie pero si vosotros habeis firmado yestais engañados de misma manera que yo-esto es señal que nesecitamos ayuda adecvada.
En principio , al igual que hago yo cada mes , debierais de escribir un mail al foro de Presidencia del Gobierno . Ya sé que no sirve para nada , pero si le llegan muchos ….
Del resto , con los Bancos no hay nada que hacer .
Si. Podríamos escribir un texto tipo para todos, de tal forma que solo tuviésemos que firmarlo para su envío por email, y podríamos también poner un listado con las cuentas de correo a las que se enviarían de forma múltiple; p.e. presidencia, ministerio, asociaciones de consumidores, bancos y cajas, periódicos, televisiones y cualquier otro organismo que se nos ocurra. Seguramente no nos harán mucho caso pero por lo menos sentiremos que algo hacemos . ¿Que os parece?…
Jaaaaaaaaaaa, yo estoy de acuerdo con el Richard. No sabéis ahorraaaaaaar, a mi me ha dao hasta para una Merceeeeeeeeeedes.
El ezequiel, si has ahorrado tanto enhorabuena, pero creo que el foro no tiene nada que ver con los ahorros………. Disfruta tu Mercedes.
Hola a todos,
Estoy totalmente de acuerdo con la propuesta de alfonso. Aunque sea por insistencia, por ver que está implicada tanta gente o simplemente porque les saturamos el correo, pienso que si hacemos eso nos acabarán haciendo caso.
Qué os parece a los demás?
Por cierto, no entremos ahora a polemizar, yo creo que los comentarios de “el Richard” y “el Ezequiel” son en un tono de fina ironía….
Saludos a todos/as!!!!
ZAPATERO=JUDAS.
posadata: no soy del p.p .berzas
hola a todos , yo tb soy un angaño mas del irph , pero lo unico que espero es que siguas bajando porque lo menos que necesitamos ahora es que vuelva a subir el proximo o en enero, porque seguro que muchos como yo tienen la revision en enero o en febrero y si lo suben seria matarnos…………….
otra cosa he oido hablar d algunas escrituras que tienen una clausula sobre la bajada de interes en unlimite?
pues yo he mirado en mi escritura y no lo veo por ninguna parte me pueden decir donde sueles estar esto en la escritura.
gracias d antelacion y animo a todos y d no perder la esperanza tenemos que buscar una solucion.
por ejemplo :organizar grupo de gente afectado del irph por cuidad asi por lo menos cada cuidad tendra un representante y asi podemos organizar una marcha en una misma fecha de los afectados en todas las cuidades de españa, alo mejor so funciona.
Hola, hay que hacer un escrito colectivo, pero a ver quien lo hace…debemos de salir en prensa para que conozcan este tipo de interes que solo lo conocemos los que tenemos,
Bueno, hace 7 meses sigo el foro y nunca me decidí por escribir…; ahora, viendo que queremos movernos hacia éste robo, yo hago una propuesta; he contactado con la prensa “Diario D”, y alguna presentadora que curiosamente no es muy de derechas, no le importaría estudiar el caso…; que os parece?, si decidimos hacer un escrito o movilizarnos…., contar conmigo…, desde casa la guerra está perdida, que a fín es lo que quiere mi banco (kutxa).
Salu2
O bien un envio colectivo o un envio masivo a multitud de direcciones por parte de cada uno de nosotros. Es decir Cadenas de television, programas concretos, Emisoras de radio, partidos politicos, Diferentes ministerios.
Estaría bien empezar a recolectar direcciones de email para su envio y cuando las tengamos crear un escrito que cada uno debiera firmar con su nombre y DNI y empezar el envio masivo
Yo me apunto a enviar lo que haga falta!!!
hola a todos , yo tb soy un angaño mas del irph , pero lo unico que espero es que siguas bajando porque lo menos que necesitamos ahora es que vuelva a subir el proximo o en enero, porque seguro que muchos como yo tienen la revision en enero o en febrero y si lo suben seria matarnos…………….
otra cosa he oido hablar d algunas escrituras que tienen una clausula sobre la bajada de interes en unlimite?
pues yo he mirado en mi escritura y no lo veo por ninguna parte me pueden decir donde sueles estar esto en la escritura.
gracias d antelacion
Estoy de acuerdo con lo que se comenta se puede hacer un escrito y hacer difusión por todos los medios. A POR ELLOS
A ver TTS ahora comunica a “tu” CAIXA nuestra indignación y anda, sigue diciéndonos que es muy bueno el IRPH, sobre todo el de las CAJAS que es mucho más alto y cuando digo mucho lo digo porque antes estaba mucho mas cerca del IRPH Bancos no entiendo el motivo de por qué ahora no, será que estamos en tiempos de crisis y de “corrupción”.
¿Cuando ha dicho TTS eso? Me parece a mi que hay mucho recelo contra esta persona por el simple hecho de trabajar en una caja
Mira CAR me dijo que era una ignorante, que gracias a él tenía el piso que me jorobara y pagara y no se cuantitas cosas más. No es recelo por trabajar en una Caja. Pero si miras el IRPH BANCOS Y EL IRPH CAJAS durante 10 años atrás te darás cuenta de que lo que digo es verdad.
A ver, no entiendo pq se clasifica así a la gente, Seguro q TTS es un currante como otros que estan en entidades Bancarias, por ese motivo no se ha de descalificar a nadie, ya tenemos bastante con lo que tenemos. No volvamos a caer otra vez como hace un mes con histórias en este foro, hablemos de lo que tenemos que hablar. Pq por otros temas hemos tirado de él ya q esta dentro de una entidad. Yo estoy con Kutxa, y fue el otro día hablar con ellos y siguen insistiendo que el IRPH es mucho mejor que el Euribor. Por mucho que les dije q para mi parecer no era así, siguen con las suyas. Así que todos tenemos entre comillas la culpa. Pq ahora esta como esta a ver dentro de unos meses quehacemos nos reimos o seguimos llorando.
La mayoria que escribe en este foro es para ayudar, pero los que vayan a tocar las narices por favor abstenerse.
Bueno, haber, como nos organizamos??
Pienso que primero tenemos que recopilar direcciones de email.
Las podemos dividir en grupos y que cada uno se encargue de un grupo; por ejemplo
Ministerios y partidos
Congreso de los diputados
[email protected]
[email protected]
[email protected]
PP
[email protected]
PSOE
[email protected]
IU
[email protected]
Banco de España
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ministerio de Economia y Hacienda MEH
[email protected] (Información General)
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected] (Previsiones Macroeconómicas e Indicadores Económicos)
A esta lista hay que seguir añadiendo las que creamos oportunas.
Otros grupos:
Prensa escrita
Radio (programas de radio)
Televisiones
Consumidores
Bancos
Las que se nos ocurran. Si alguien quiere colaborar que elija un grupo y recolecte direcciones. Yo las voy guardando… si queréis. Como ya dije no servirá posiblemente de nada, pero si de desahogo pues por lo menos haremos lo que esté en nuestra mano.
Saludos
Gabinete de prensa del Ministerio del Interior
[email protected]
Hola a todos, me apunto a lo de enviar mails hasta que se cansen de nosotros, os dejo una direccion, es de la organizacion de consumidores facua.org
[email protected]
[email protected]
poniendo todos un poco de nuestra parte al menos conseguiremos que nos oigan, no tenemos nada que perder
He firmado la oferta vinculatne para subrogar, seguramente me quito de en medio del IRPH, pero estoy con vosotros si es por mandar emails y protestar me apunto, ya era hora de ver la realidad del asunto, que con hacer apuestas sobre la evoluciòn del IRPH no vamos a ningùn lado. Son los políticos los que tienen que resolver este tema, y sino hay presiòn social olvidaros
Solo falta hacer un escrito común. Quien se ofrece????
Estos son todos los email que llevo recogidos, pero aún faltan. Animaros y buscar alguno mas. Cuantos mas mandemos mejor. Encuanto a lo del escrito no importa si proponemos varios. Luego cada uno que elige para mandar el que mas le guste.
Congreso de los diputados
[email protected]
[email protected]
[email protected]
PP
[email protected]
PSOE
[email protected]
IU
[email protected]
Banco de España
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ministerio de Economia y Hacienda MEH
[email protected] (Información General)
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected] (Previsiones Macroeconómicas e Indicadores Económicos)
Gabinete de prensa del Ministerio del Interior
[email protected]
Prensa
El Pais
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
El mundo
[email protected]
[email protected]
ABC
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Televisiones
Tve
Antena3
Tele 5
La sexta
Radios
Cadena SER
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
redacció[email protected]
[email protected]
Asociaciones de Consumidores
FACUA
[email protected]
[email protected]
ASGECO
[email protected]
no escribo asiduamente pero sufro el IRPH en silencio,y por mucho que me pongo hemoal no me alivia el escozor así que contad con mi firma .
HOLA DE NUEVO . devido a un accidente de un familiar no tenia tiempo para el foro , una vez mas pido disculpas a la gente que pueda estar ofendida .
pero seguire ayudando en lo que pueda , soy el primer sorprendido con el irph en esta crisis , recordad que en la oficina el 80 % tenemos irph . estamos estudiando con la direccion medidas oportunas para pedir oficial mente un cambio de politica al banco de españa . os informare
las medidas que estais comentando son muy buenas adelante .
(soy el primero que quiero pagar menos)
AHORA RESULTA QUE LAS CAJAS SON MAS MALEVOLAS QUE LOS BANCOS, (YO CREIA QUE ERA AL REVES)
Hola a todos/as:
Antes de nada quería decir a TTs que siento lo del accidente de tu familiar y que ojalá se haya resuelto positivamente.
En lo que respecta a nuestra iniciativa veo que la cosa está empezando a moverse, esto tiene muy buena pinta y me parece que vamos a hacernos escuchar mucho.
Es muy buena la recopilación de direcciones y en cuanto tengamos una carta-tipo bien redactada y el envío masivo comience va a ser imparable.
No se vosotros/as pero me anima el hecho de llevar a cabo esto y luego veremos lo que acaba pasando pero como mínimo no podremos decir que no lo habremos intentado…
Saludos a todos/as!!!!
ahora debemos de dar ideas para hacer escrito masivo:
que es un tipo del nadie habla, ni nadie se ocupa,que solo existe en españa,que en un principio en el banco nos dijeron que las subidas y bajadas eran mas suaves, las bajadas si es verdad, las subidas no es verdad, que si queremos cambiar al euribor cuesta bastante dinero, deberia de ser regulado mas por el estado y que se apliquen bajadas al mismo ritmo que el euribor…bueno no se que os parece, hay que dar mas ideas…
en la paguina web del canal televisivo” interecononia” tambien creo que seria un buen sitio para mandar e-mail
Contad conmigo también.
Pegar aqui los emails que encontreis que yo los recopilo.
¿Como van esos escritos?¿¿Alguien se anima?
Me parece muy bien que haya iniciativas para lograr una mayor justicia.
No obstante quiero recordar que lo que tenemos que pedir es que se pase del IRPH al Euribor, no que se anule el IRPH sin mas ya que muchos tenemos en las escrituras de las hipotecas que en caso que desapareciera el IRPH se nos aplicaría el CECA, (para los curiosos vean en que valor esta, que diferencial frente al euribor y cuales son sus tendencias).
Otra posibilidad (la mas factible creo) es que se liberalice por decreto negociar el cambio de tipo de interés, como se hizo en su dia para permitir las subrogaciones entre entidades. Ahora bien, en ese caso se debe precisar que sea lo mismo “prestamo” que “credito” hipotecario, ya que la Caixa nos metió un gol con esa pequeña diferencia y nos tiene atrapados de todas formas a pesar del decreto que sacó el gobierno.
Saludos y suerte
contad conmigo tambien soy otra afectada
Hola a todos….yo creo que ya ha llegado el momento de que dejen de tomarnos el pelo y que nos sigan desangrando económicamente a las familias trabajadoras y que solo estamos trabajando para pagar los putos interes del IRPH cajas¡¡¡…
Démosles de comer a los “trolls” y pongámonos de acuerdo (en la medida que se pueda) para hacer llegar esta tomadura de pelo del IRPH a quien de verdad pueda poner algún remedio a este asunto….
Me da igual,prensa,gobierno,bancos,administraciones…¡¡a quien sea¡¡..
Veo buena idea lo de mandar una cadena de correos ,con nuestras firmas y DNIs a todas estas entidades,y estar mandándolos diarios hasta hacerles “perder” la paciencia..como nosotros con el IRPH y que hagan algo de una puñetera vez¡¡
Por dios¡¡ y que NADIE más siga diciendo que el IRPH trae más cuenta que el euribor y que es más estable¡¡…una mier……da bien grande¡¡que deje ya de tocar los huevos¡¡..es un timo legal y punto¡¡¡ y como hemos sido y estamos siendo engañados queremos una solución lo antes posible¡¡
Contad conmigo para lo de los e-mails.Ahora hace falta que alguien “entendido” redacte bien el caso que nos afecta a todos,lo de la “bajada de vergüenza” del IRPH en proporción a la del euribor,la diferencia excesiva que hay entre ellos y lo de la posibilidad de subrogar sin coste y sin clavadas de diferenciales de euribor + 1,75% como he llegado a ver…eso es salir de Guatemala ,para meterte ne Guatepeor¡¡¡..
Por ejemplo,TTS,(si buenamente puede,que cada uno tiene sus problemas), es empleado de banca,que nos ayude un poco,que siempre sabrá mucho más de como va el tema que los que somos ajenos al mundo bancario.Y si es verdad que van a tomar medidas (no se si en su caja,o en el total de las entidades) para remediar este timo del IRPH,espero que sean lo más rápidas y efectivas posibles…¡
Cuando tengamos una lista más o menos definitiva de correos,es cuestión de copiarlas en nuestro correo y “bombardear” con envíos masivos adjuntando el escrito “oficial” que intentemos se haga pronto y exponiendo tb el caso particular que nos afecta a cada uno.
Y si se dice de hacer algún tipo de congregación en algún sitio para “dar la nota”,pues se hará¡¡
Y’astá..me he quedao agusto…en serio ,contad conmigo y estaré pendiente del foro.Un saludo a todos y ánimo en esta empresa que vamos a emprender¡¡¡
Creo que entre todos podremos redactar algo…, siempre tendremos algún conocido, alguien que nos pueda ayudar, y por lo visto, somos much@s los implicados; vamos a ver que podemos hacer entre todos; esto parece que se mueve…., pero, es interesante aportar ideas, la mas absurda que tengamos puede ser una buena idea…; creo que en breve tendré algo…, os lo pondré, pero supongo que alguien tendrá algo mucho mejor… a por ellos….
OJALA ESTO LLEGUE A BUEN PUERTO, CREO QUE ES INTERESANTE QUE PERSONAS COMO TTS. , APORTEN SUS NOCIONES (SIN DESMERECER A NADIE) PARA UNA MAYOR COHERENCIA EN EL ESCRITO QUE SE ESTA GESTANDO. ME TEMO, NO OBSTANTE, QUE NUESTROS “ESTIMADOS” BANQUEROS SE SAQUEN ALGUN AS DE LA MANGA, COMO YA OCURRE CON EL AUMENTO DE DIFERENCIALES, LA SUPRESION DE IRPH A CAMBIO DE CECA, O EL TIMO DE LA ESTAMPITA…POR QUE RECURSOS Y COMPLICIDAD CON NUESTROS “BIENAMADOS” GOBERNANTES(DA IGUAL PSOE, PP, O EL SURSUM CORDA), NO LES VA A FALTAR. EN FIN, COMO NO QUIERO ALIMENTAR A LOS TROLLS, Y SOBRE TODO, PIENSO QUE ESTA INICIATIVA PUEDE LLEGAR A SER IMPORTANTE, COMO DIRIA LOQUILLO, A POR ELLOS, QUE SON POCOS Y COBARDES!!!… Y CORRUPTOS, Y LADRONES, Y CHORIZOS, Y MANGANTES, Y CARADURAS, CHUPASANGRES, PARASITOS…
Como primera sugerencia al gobierno, creo que deberiamos exigir una mayor transparencia respecto al índice.
Es decir no solo la definición, que esta muy bien, si no a partir de que datos reales se está obteniendo ya que hay muchas ambiguedades, como que se desprecian los valores que se apartan de la media, no se sabe si incluye creditos y prestamos o solo unos, como sabemos que los bancos y cajas dan todos los valores y no solo los que les interesa dar, que bancos y cajas entran en el muestreo (pues aunque no lo pone pero algo he oido que no es la media de todos, si no de determinadas entidades que se consideran como muestra), etc.
A lo mejor nos llevamos una sorpresa del rigor o no con el que se establece este indice.
Saludos
Parece que esto se anima!
Para ordenar un poco esto he creado un site donde recopilemos esta información:
las direcciones de correo y los textos de las cartas
A mi me parece que es una buena idea centralizarlo asi en un solo sitio, pero solo para almacenar la info, poque pienso que el mejor sitio para debatirestas cuestiones es y tiene que seguir siendo este foro.
Os parece buena idea???
os pongo el enlace y me comentais.
http://malditoirph.blogspot.com/
saludos
hola a todos!!!
os leo desde hace unos meses. También soy una afectada por el Impresionante Robo Para Hipotecados.
Alfonso, el blog está muy bien. Echo en falta en medios de TV la cadena Cuatro. El otro día ví en las noticias que abren hilos de debate y opinión públicos a través de su web, y los comentan en las notícias. Creo que estaría bien hacérselo llegar a ellos también.
El problema de las cadenas, partidos y otros tantos (como la presidencia de gobierno) es que para enviar un email hay que hacerlo a traves de su web. Pero tendremos que buscar un aforma sencilla de hacerlo tb.
Yo ya he enviado un correo de protesta a todas la direccione del blog.
Hola de nuevo a todos/as:
Angel, en tu último comentario creo que expones bastantes aspectos claves que no se nos pueden olvidar incluir en el escrito que acabemos haciendo. Me ha parecido interesantísimo tu comentario y para tener muy en cuenta.
Alfonso, me uno a lo que dice “lectora”, está muy bien el blog que has creado.
Sigamos así porque esto ya huele a cosa seria, nos vamos a hacer escuchar y mucho porque utilizando un tono siempre respetuoso pero enérgico y con argumentos seguros van a darse cuenta que vamos totalmente en serio.
Saludos y gracias a todos/as por vuestra implicación!!!
ja,ja,ja como nos timan con el irph habeis visto como baja el indice entre bancos porque les interesa prestarse entre ellos. pero el indice de cajas que es el tipico que paga el currante español baja muy despacio.. estan esperando a ver si nos afixiamos debemos unirnos todos los afectaados nos merecemos un indicce decente por lo menos como el de cajas un saludo y animo a todos. irphros
Y tan despacito que baja, que casi no baja y no hay derecho podría (o debería estar según me indicaron a mi en la KUTXA) estar un punto menos por debajo de como está. Siempre dicen lo mismo espera, espera que verás, parece ser que hay que esperar a que suba el Euribor. Pero esto ¿qué engaño es? Lo que todos queremos es beneficiarnos de la bajada aunque sólo sea por uno o dos años. Y un punto es mucho dinero pero mucho mucho.
Cuidado con las referencias hipotecarias
Las entidades bancarias son reacias a conceder nuevas hipotecas en los tiempos que corren. Analizan más severamente el riesgo y piden más garantías de pago.
Hay alguna que debe mirarse con atención; la elección -si se está negociando un préstamo hipotecario a tipo variable- de la referencia hipotecaria que se utilizará en sus años de vigencia.
El Euríbor a 12 meses es el índice más utilizado. Según los últimos datos oficiales del INE, el 96% de las hipotecas constituidas aplica un tipo de interés variable, y de entre ellos el Euríbor es el tipo de referencia utilizado en el 87,9% de los nuevos contratos. A pesar de ser el más voluble, es, sin duda, el más barato en periodos largos de tiempo.
En el conjunto de referencias hipotecarias que el Banco de España acaba de publicar para el mes de septiembre, el Euríbor a 12 meses alcanzó el 1,261%, lo que supone un recorte de más de 4,12 puntos porcentuales. El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) del conjunto de las entidades se colocó en el 2,99%, acumulando así una rebaja interanual de 3,275 puntos.
Con este dato ya se observa que el Euríbor es más bajo y recoge con más elasticidad los recortes. En el caso de los IRPH de bancos y cajas, sus niveles son respectivamente del 2,632% y 3,26%, con bajadas en el primer caso de 3 y 3,5 puntos, respectivamente. La referencia CECA aún presenta números más elevados: su nivel actual es del 4,875%, sólo dos puntos por debajo del que mantenía hace un año.
Las entidades suelen señalar que quien elige una referencia hipotecaria distinta del Euríbor “goza” de diferenciales menores. Es tan cierto como que sobre un Euríbor del 1,261%, para alcanzar al IRPH del conjunto de entidades, habría que imponer un diferencial cercano a 1,75 puntos, algo que, pese a la situación actual, puede considerarse excesivo.
PIEDAD OREGUI
¡Jajajajajajajajajaja! Menuda panda de ilusos que estáis hechos. Vais a cambiar mucho con vuestros e-mail. Dejaos de hacer el tonto. Seguid pagando hasta que lleguemos a una Guerra Civil, que tampoco tiene que faltar demasiado.
ESTA MUY BIEN ESTO PERO ACORDAROS QUE SI DESAPARECE EL IRPH EXISTE EL INDICE CECA QUE ES MUCHISIMO PEOR…………
vamos a ver,nadie ha pedido que desaparezca,simplemente que se sepa algo de este tipo,que solo se habla del euribor
Señora o señorita PIEDAD OREGUI , o Vanesa .
Gracias por lo detallado de la exposición . Pero el problema es que NADIE , ni Gobierno ni Oposición , NADIE , es capaz de poner a las Cajas en su sitio , que no sería más que la estricta Justicia , de que si el euribor ha ido bajando tanto , también lo hubiera hecho el IRPH Cajas , y de esta forma estaríamos ahora en un interés de 2 á 2,25 .
Pero ¿ como vamos a pensaar que el Gobierno nos haga caso ? , si lo primero que hizo la Caixa es CONDONARLE la deuda al PSC de Cataluña , en cuanto entró al Gobierno con el señor Montilla a la cabeza . Y le ” perdonó ” una porrada de millones .
Y ahora vemos lo que sucede con el culebrón de CAJA MADRID .
Por algo será que los del Partido Popular se pelean tanto por ese control….. PORQUE ESTOY SEGURO DE QUE TODOS LOS PARTIDOS POLÍTICOS ” CHUPAN ” DE LOS BENEFICIOS DE LAS CAJAS .
Beneficios que se obtienen a costa de EXPLOTARNOS a quienes estamos sometidos a la tiranía del IRPH .
Naturalmente que no nos hacen caso ; es que NI NOS ATIENTEN , NI NOS CONTESTAN .
Es un …….DESPRECIO TOTAL .
Casi que algo de razón tiene Anónimo …. Al menos yo , he visto que soy un INGÉNUO de tomo y lomo , por creer en algún momento , en aquello de la representatividad democrática e historias así .
Ya veo que no . Presidencia de Gobierno , continua sin responder a !!! NI UNO !!!! de los mensajes que envío , en solicitud , al menos de alguna aclaración del tema .
Estamos presos en la cueva de Alí Babá y LOS CUARENTA LADRONES !! .
Y para que el ” Personal ” , se de cuenta en manos de quién estamos ; para que se aperciba de lo que es la Banca , un ejemplo :
El Grupo Santander , acaba de declarar unos BENEFICIOS NETOS , o sea …limpios… de !!!!! 6.700 MILLONES DE EUROS !!!
Solo en los 9 primeros meses del año .
Ya veis en manos de quienes estamos .
!! Qué clase de Sociedad es esta , que tolera que mientras la mayoría de la clase media nos las vemos y deseamos para pagar impuestos e hipotecas , la Gran Banca tenga beneficios de millones y millones !!
Anónimo 2414…..no toques los cojones….haz el favor…si no tienes nada interesante que aportar,mejor no nos taches de ilusos y tontos…..
Anonimo2414,Ni somos tontos ni tampoco ilusos, lo que si estamos o nos sentimos es desprotegidos e indefensos ante los desmanes de semejante banda de gangsters con traje de armani. Por lo que algo temnemos que hacer para que esto cambie, no crees? No creo que ir y gritar “a las Barricadas” sea lo mas oportuno.
hola, yo tambien estoy con vosotros, tengo irph cajas y decepcionada con esa mini bajada.
A lo que comentais yo tambien me uno!!!! No se pierde nada.
Os comento: aqui en madrid, en la cadena de television TELEMADRID un jueves si uno no, hablan de vivienda (tema hipotecas y tal) en respuesta a los mail que les mandan, es decir, va un experto (supuesto jaja) y responde en television a los mails de la gente lo que pasa esque yo no soy buena pa esto por que no me se explicar bien, podriamos hacer un escrito en comun y mandarlo todos para que vean que el tema es importante y no se escapen de hablar de ello, hoy les tocaba asique el proximo sera el jueves que viene no, al otro…, Os dejo el enlace…, pero creo que lo suyo seria mandar todos el mismo email, no??? que opinais???
[email protected]
para el anonimo que me contesto se podria ahorrar la respuesta ya que no me sirvio de nada alguien podria decirme a como esta el indicador irph cajas de ahorro en octubre
Pedro:
El IRPH de octubre no aparecerá hasta el 19-20 de noviembre, como cada mes.
Este va a causar bastante expectación porque con la tendencia del Euribor que parece que ha tocado fondo, veremos el comportamiento del IRPH que según la teoría que nos han embutido los directores bancarios deberia tener unos dos o tres meses de bajada todavía. Pero ultimamente no me sorprendería que su comportamiento se acerque más al del euribor Y OJALA QUE ESTE EQUIVOCADO.
Saludos y has encontrado un foro en el que aprenderas sobre el IRPH.
que calma, o pasa algo a la página?¿?
Creo que a la pagina no le pasa nada, solo que hay poco que decir…
si le pasa, cada dìa meten màs publicidad, parece que nos leen màs de lo que pensamos, no os calleis siguid protestando.
hay que terminar con està panda de usureros, polìticos, banqueros, legisladores, etc… lo tienen todo bien cogido, como quieras mover un papel te frien a comisiones
yo no pensaba que los bancos funcionaban como las empresas de telefonos. Cuando les preguntas el interes para una cuenta plazo te dicen que el 2% es el mejor plazo que tienen,y bla bla bla, eso si cuando les dices tu pasamelo a la cuenta corriente que me largo, sale el de adentro y te propone el 3% y a lo que tu quieras 6meses o 1 año. Como los telefonos el bueno te lo ofrecen cuando reciben la portabilidad, !!! que triste!!!
cUAL CREEIS Q SERA EL VALOR DEL IRPH(CONJUNTO DE ENTIDADES) PARA OCTUBRE??
YO DIGO:2.85 (GRACIAS A UNA PRONUNCIADA BAJADA DE IRPH CAJAS)
ojalá,pero creo que ni de casualidad bajará del 3
AZ Veo que el optimismo y la esperanza no se pierde, menos mal
Para el IRPH Cajas creo que estará alrededor del 3,200 y ojala me equivoque PERO POR ALTO, porque ultimamente ni con las previsiones mas pesimistas acierto.
Yo apuesto por 3,24 IRPH CAJAS
El irph cajas no creo que baje de 3,20, espero equivocarme.
La única solución para la mierda del IRPH es subrogarse a otra entidad, yo ahora mismo lo estoy intentando con oficinadirecta, 1,60 los 6 primeros meses y luego euribor+039…
Comparado con el IRPH+0 también llamado Euribor+2 que tengo ahora….
Yo lo he intentado pero como ahora mi piso lo tasan en 18 millones (ptas.) menos y solo me dan el 70% no he podido subrogarme a otra Caja con Euribor + 0,40. No saben nada las cajas, están totalmente amañadas. (y quién más estará metido en todo esto del IRPH?)
Hoy me han llamado de la bbva, le escribi pindiendo la novación del irph(conjunto entidades), sin suelo,+0, sin vinculaciones, me ofrecen euribor +0,35,nomina, seguro vida y hogar,plan de pensiones que ya tengo, creeis que va a haber algun rollo raro, es que me extraña mucho, son ellos que se han puesto en contacto con nosotros
La mejor opción es subrogar dicho por un asesor del Banco de España en una llamada que hice para quejarme, entre otras cosas me dijo que nuestros banqueros habian obrado de mala fè y que desde luego desconfiemos de ellos como del diablo, colarnos el IRPH, es una jugada a traiciòn.
Mucho ojito al subrogar informaros de todo, no la volvais a fastidiar, que esta gente no tiene moral ni escrupulos
Parece una buena oferta Luis T, aunque puede que haya algo con el seguro de vida porque me parece muy raro que el banco te proponga esto y que no gane. Bueno ya nos comentaras como esta el tema
Buenas tardes IRPHeros, mi apuesta para este mes creo que será del 3,22%. Ya tengo seguro una rebaja en mi hipoteca de 500 euros ya que me coge la media de este mes.
hola d nuevo alguien me puedes ayudar diciendo donde ponen en algunas escristuras el limite de la bajada de interes(el fondo maximo) porque he leido la escritura y no lo veo y no quiero tener una sorpresa a la hora de renovar para a algunos le dicen q tienen un tope maximo d bajada…………..q veguenza
asi q si alguien tiene esta condicion en la escritura por favor diganme donde lo dicen.
gracias a todos yo estoy cruzando los dedos pk mi renovacion depende del resultado del 20 de enero espero q no suba ante de esta fecha.
animo a todos
Hola Las Palmas,
Aunque no tengo suelo, el tipo maximo ( al subir ) me viene en Clausulas – Constitucion de la hipoteca. El tipo maximo viene en todas, asi que ahi te pondra tambien el suelo. Si no te dice nada de suelo, entonces no lo tienes. Supongo que tienes las 2 escrituras. Saludos
hola bil gracias voy a mirarlo en la escritura hipotecario a ver si por suerte no tengo suelo
Miralo bien pues hay maneras muy sibilinas de poner el suelo, recuerdo que salió un ejemplo en un periodico que me hizo revisar las mias, pero lo he rebuscado y no lo encuentro.
Estaba como en forma pasiva, por decirte algo, de manera que si uno lo leia rápido no caia en la cuenta. Creo que justo lo saque de un link de este mismo foro pero 10 o 20 paginas antes de esta.
gracias yo he rebuscado en la escritura pero no lo encuentro lo unico q me sale es el interes inicial del primer año, pero lo voy a mirar de nuevo con paciencia porque me van a revisar la hipoteca dentro de 3 meses en febrero y no quiero tener sorpresa porque no puedo seguir pagando una cuanta tan alta si que me baje como todo el mundo,
No se si alguien sabe cómo va a comportarse el irph al menos en la primera mitad del 2010. Por más que busco no encuentro información. ¿Bajará, se estancará…?
poner irph en el buscador google y os sale el de todos los meses lo que es umna verguenza la diferencia entre el euribor y el irph cajas mas de 2 puntos casi 500 euros de diferencia y de eso el gobierno no dice ni hace nada
Si, lo que sale de los meses anteriores ya está publicado, pero lo que me indigna es la falta de transparencia y por consiguiente la poca información de cara a su comportamiento futuro.
Ya veremos ya, cuando el euribor se ponga simplemente al 2, como los diferenciales de las hipotecas son ahora super altos, el IRPH CAJAS se pondrá al 4. No quiero ni pensar si el Euribor se pone al 5 o mas como se ha puesto el año pasado.
Llevo muchos meses en este foro..pero es la 1ª que me he decidido a escribir…y como entiendo muy poco de hipotecas……solo decir que echo mucho de menos los comentarios de TTS y JUAN…ME GUSTARIA SABER ALGO DE VOSOTROS. UN SALUDO
Parece que la gran mayoría se cambió a EURIBOR. Enhorabuena a tod@s los que han podido.
Hola a todos!!
He descubierto este foro y me a parecido de lo mejor sobre este tema.
A mi me han entregado una VPO y mi tipo de interes es IRPH*09175 o eso me han dicho, bueno realmente debe ser una media de 3 meses de irph x el coeficiente reductor.
Me han dicho q me van aplicar 4.01 de tipo de interes me parece muy alto para estos tiempos.
Os pediria q me dijerais si os parece alto, normal,etc y cuando me lo revisarian!! (Si alguien esta en mi misma situación)
Muchas gracias, un saludo.
Yo te diria que ni loco cojas. es muy alto el interes, pero yo se que a veces no hay mas remedio.
Vpo, cuando me hipotequé, no tenía información (o mejor dicho en ese momento ni la busqué). Piénsate muy bien lo que vas a hacer, es un interés muy alto y además con IRPH. Una vez hayas firmado no hay vuelta atrás.
es el tipo que dio el gobierno despues de hacerse de rogar para los prestamos convenidos, no se si fue en marzo o por ahi.
yo que tu me iria a un prestamo libre, el irph solo interesa a los buitres
Me llama la atencion la diferencia de un punto entre el IRPH de cajas y bancos, ¿PORQUE?, se supone que las cajas de ahorros estan mas cercana al pueblo y no son empresas como los bancos , tiene una finalidad social no?, entonces que pasa, si tiene una cupula politica, protestemos a nuestros politicos, vamos todos a las sedes de los partidos de cada pueblo a protestar y ya llegara a las altas esferas.
HOLA , GENTE . estamos aqui de nuevo .
desde la oficina y entre amigos vemos al irph CAJAS en 2,80 , pero durante 2010 .
Pero las medidas monetarias pueden cambiar en 2010 .viendo los diferenciales de media para calculos en españa .RECOMIENDO CAMBIO AL EURIBOR EN 2010
SALUDOS
Hola TTS, me alegra que puedas darnos tus comentarios nuevamente.Aclara un poco que en 2010 cambiemos a euribor, que va a pasar con el irph ? estará por las nubes claro.Saludos
hola estrella. pues ir cambiando lentamente durante todo 2010 , al euribor siempre que sea al 0,80 maximo de diferencial , pues el irph se espera que este sobre 1,50 sobre euribor por su fuerte diferencial aplicado en españa .
se espera subida de tipos segundo semestre de 2010 para euribor .
TTS a mi me cogen la referencia de febrero irph cajas supongo que hasta entonces seguirá bajando no ? espero que tus predicciones sean ciertas. Gracias y saludos
hola lourdes , como dicen en intereconomia , somos analistas , no adivinos de bola de cristal. pero parece que seguira bajando , pero para febrero deveria estar ya entorno al 2,90 siempre que la politica monetaria no cambie. saludo
Vaya, con el IRPH………. pues para negociar con los bancos un cambio a Euribor + 0,80 como máximo. eso va a ser una misión imposible si encima te tasan el piso en más del 80 %
Vaya añitos que nos quedan con nuestra hipoteca IRPH@s
es un robo de las cajas de ahorro que son de los ci-u-da-da-nos- nos roban el sudo y el pan de nuestros hijos .el caciquismo esta servido en bandeja……..
… menos mal que todavia no exigen el derecho de pernada
tiempo al tiempo
Buenas por decir algo, tengo un hipoteca con BANCAJA desde hace 11 años con el IRPH+0, y echando cuentas he perdiodo alrededor de unos 4000€ con la maldita teoria de que
Buenas por decir algo, tengo un hipoteca con BANCAJA desde hace 11 años con el IRPH+0, y echando cuentas he perdiodo alrededor de unos 4000€ con la maldita teoria de que es
Buenas por decir algo, tengo un hipoteca con BANCAJA desde hace 11 años con el IRPH+0, y echando cuentas he perdido alrededor de unos 4000€ con la maldita teoria de que era mucho mas estable que el Euribor… acaban de enviarme el nuevo cuadro de amortización y me aplican un 3, 16% de interés, cuando actualmente el Euribor esta en 1,2%, y así desde 1998… la verdad es que nos timaron pero bien…en Ibanesto me ofrecen la subrogación sin gasto alguno de Euribor+o,38 …
Pues BLP yo no me lo pensaría en cambiarme a Euribor, yo de momento tengo mas del 80% de hipoteca por lo que me tendré que aguantar con el IRPH unos años más.
Para vuestra Info:
IRPH cajas de Octubre a 3.18!!!
Gracias por la info Ensica, es de las mejores alebrías del año, yo rebisaré con ese índice, o sea pasare de 6.3 a 3.18 uff!!!! …
No si aquí el que no se conforma es porque no quiere………..
Soy yo de nuevo,jeje.
Muchas gracias x los comentarios.
Ahora voy a pedri oto favor( perdonad si soy pesada)
Alguien sabe donde puedo ver y cuando saldra oficial el tipo de interes q me aplicaran para 2010,o eso aun no se sabe?
Algun indicio?
gracias
Me alegro que me equivoque por fin en mas, aunque fuera por poco, en vez de 3,2 ha sido 3,182.
Por cierto fijaros que el CECA sube, miedo me da !!!
VPO, deberìa ser en el primer trimestre del año, pero este año esperaron a abril.
En cuanto a como estarà ???????? se reune el consejo de ministros (banqueros) y ellos deciden. leete la ley de prestamos cualificados 2009-2012, publicada en el BOE, y en la pagina del Banco de España.
consejo, olvidate sale màs caro
buenas noches , irph cajas 3,182 peor de lo esperado por nuestra entidad , pero mejor que otros meses . quedan 2 meses para terminar el ejercicio y lo vemos por debajo del 3. saludos
Buenas noches IRPHeros, bueno ya tengo la revisión esperada que es la de éste mes y me baja la bonita cifra de 515 euros, ¿sabeis lo que se puede ahorrar al mes con 515 euros que no has de gastar en la maldita hipoteca?, yo aún no me lo creo con el paston que he pagado este año. Espero que siga descendiendo para los que revisen.
Un saludo.
Reviso con el de diciembre. Actualmente mi tipo es un 6,084! Como muchos de vosotros, lo sé. Estoy entusiasmada, y estoy deseando q pasen los meses sólo por pagar unos 300 € menos en mi hipoteca….encima mi novio está en el paro….nos vendrá tan y tan bien. Qué descanso.
Esta pobre gente que está ahogada, hasta arriba de deudas, en paro una parte de la pareja o incluso las dos partes de la pareja, a veces con hijos a los que les cuesta trabajo dar de comer a final de mes y encima se conforman con que el banco sólo les robe 300 euros al mes en vez de 600 que les robaba antes. No hay vergüenza. Si las cajas quisieran aún el IRPH estaría al 2% que es como debería ESTAR y ya es alto. Lástima que no les echas del trabajo a los que nos están robando para que vieran cómo se vive sin trabajo y pagando una hipoteca al IRPH
Hola IRPHer@s,
Soy un futuro pagador de hipoteca y tengo una pregunta para vosotros que de esto ya sabéis un rato:
– Hipoteca cualificada, con el IRPH, a 25 años obligatorios. Sin amortización de cuenta, sólo de cuota a partir del 5 año. Una ayuda de 8000€.
o
– Hipoteca joven CajaMadrid, E+0,37, con los años que yo quiera ( 20 años ), amortizaciones de cuota y de tiempo sin penalización. Sin ayudas.
Cual elegir ??
Muchas gracias y suerte a tod@s,
yo ni de coña haria una hipoteca con irph , encima teniendo un diferencial tan bajo como el 0,37 no lo dudaria , pero tb hay que mirar muy bien las condiciones con lupa !!ojo!! que hay mucha escritura que t ponen un suelo ya que los bancos nunca se habian imaginado que el euribor seria tan bajo asi que con mucha prudencia…elige la hipoteca con euribor ya que 8000€ es una mierda comparada a lo q el banco t robara durante 25 años
Pues yo no tendría ninguna duda…….. el EURIBOR DE CABEZA
Siempre y cuando no te pongan unas condiciones muy muy extremas….
Yo no firmaría a IRPH por nada del mundo.
irph cajas 3,554 irph bancos 2,554
perdon por el ultimo comentario del irph.el mes de octubre a quedado de esta cuantia irph cajas 3,182 bancos 2,554 un saludo a todos
perdón por el ultimo comentario sobre el irph me e equivocado y quedo el mes de octubre de la siguiente forma irph cajas 3,182 y de bancos 2,554 suerte a todos y un saludo.
hola duda…
caja madrid y sin suelo es una muy buena hipoteca .
yo no entiendo mucho de hipoteca pero lo que estoy casiseguro es que los que tienen todavia mas del 80 % del capital pendiente todavia,lo tienen mas difficil a la hora de negociar con el banco, pero si no es el caso hay mucha oferta en la plaza , por ejemplo este de barclays :
Tipo de interés: Euribor1 + 0,35 (1,86 TAE2), cumpliendo requisitos
Plazo de hasta 35 años.
Por un importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.
Sin suelo, beneficiandose directamente de todas las posibles bajadas del Euribor.
0€ de comisión de apertura.
Compensación por desistimiento:
0% en caso de amortizaciones parciales.
0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.
Acceso gratuito a Banca Telefónica e Internet.
Es obligatorio para la concesión de la hipoteca el contratar un Seguro de Vida de Barclays Vida y Pensiones.
En cada revisión, y por cada una de las siguientes condiciones no cumplidas se incrementará el diferencial (Euribor1+0,35) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor1+0,95 (TAE2 Máxima: 2,48%):
Tener domiciliada Nómina o Pensión3.
Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays.
Tener contratado un Seguro de Vida en Barclays.
Utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays.
Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de
y tb el del bbva que t da 200€ mensual durante uño pero no pone las condiciones en la web asi que ya sabes
yo soy de los que tiene q aguantar un par de año mas con el irph todavia debo el 85% del capital .
Si eso son buenas condiciones para tì ?
eso es atarte hasta las trancas a un banco, no se si nos lo comentas o tienes algun interes particular con Barckys.
Han contestado algun e-mail a alguien?
jon si lees bien , veras que tengo escrito que no entiendo mucho de hipoteca y q lo he visto por la web, es q me da coraje q estes juzgando sin conocer , !!claro tengo mucho interes en hacer publicidad a barclays ya q soy accionista del 100% no me joda!
(pido disculpa a los otros foreros x este comentario ) pero es q estos comentarios me sacan d quisio……….
si lees mi aportacion anteriores veran q tengo la hipoteca con el banesto irph +0,20 con el seguro de vida , proteccion de pago, y seguro de desempleo asi q si veo una hipoteca q me hace ahorar 300€ al mes , por muy poco q se d hipoteca mejor q la q tengo es hablo de mi caso.
buen fin de semana a todos
y espero q siguas bajando irph ya q mi revision se basa en el del 20 d enero.
suerte a todos y animo
Zapatero y socialistas haber si mirais un poquitin por los pobres que ya esta bien
para “las Palmas”, siento mucho lo de tu zipoteca IRPH+0.20, mirale a la cara a tu banquero, veras que no tiene escrupulos, no vuelvas a fiarte de ninguno.
Amortiza capital mas del 80% o no te cojera la hipoteca ningùn banco, asi podras negociar algo, ademàs te desgrava y da mucho gustito, por poco que sea 1000 o 2000 euritos te quitas un año o dos de plazo, lo siento chico
Hola Las Palmas,
Si “Euribor1 + 0,35” significa euribor 1,35, entonces esta oferta no la veo solo mal, sino la peor que he visto, ademas con tantas vinculaciones. O querias decir euribor+0.35?
Yo tambien estoy en Banesto y me han quitado sin gastos el diferencial del irph con un contrato privado, asi que lo podrias intentar. Aunque ponia que es valido hasta la primera revision, se ha quedado tambien despues de esta. Eso si, como decia Jon, creo que esta mejor estar por debajo de de 80% y intentar siempre desgravar hastal limite de 9015/18030 euritos de la devolucion de la hacienda.
hola bill, en el banesto no me quitan el diferencial de 0,20 ya que dicen que no cumplo todos los requisitos puesto en la escritura,o sea yo tengo la nomina, el seguro de vida pero no contrato el seguro de la vivienda con banesto por lo cual no me aplicar la bonificacion eso me lo dijo una chica de mesa no el director.
t queria preguntar piensas que vale la pena seguir con el irph pk en banesto a mi por lo menos no me dan otra opcion, y otra cosa no intendi lo de desgravar de la devoluxion de haciendo.
lo de barclays pense que era euribor +0,35 por eso pense q era buena hipoteca pero si es euribor +1,35 ni de coña me cambio.
gracias a todos a animo
bill me puedes decir cuando t toca la revision ya que a mi me dicen q el cojen el resultado de los 3 meses anteriores asi que estoy pendiente del resultado del 20 enero y por ultimo en tu escritura tienes sueles con el irph ???
gracias
Hola Las palmas,
Yo tengo con ellos la nomina,el seguro de la vivienda, pero no estoy obligado, asi que puedo cambiarlo cuando quiera. Pues creo que tu con el seguro de vida cumples mas que yo pero tienes que hablar con el director. Esta mucho mejor el euribor cuando el diferencial no es muy alto y claro sin vinculaciones. Todo es buscar y hechar calculos.
– Si es la primera vivienda, la hacienda te devuelve 15% de lo que has pagado cada año hasta un max de 9015 euros y si hay 2 titulares en la hipoteca hasta 18030 euros ( eso claro, si la esposa trabaja, porque va relacionado con las retenciones ). Si la hipo esta hecha antes del 2005 te sube a 20% para los primeros 4500 euros y despues 15%. Para amortizar esta bien que no tengas comision de amortizacion.
No tengo suelo y Banesto es uno de los bancos que no suele poner esta clausula. Me han revisado ya. Imaginate que en la escritura te pone que se revisa con el ultimo irph publicado y te toca la revision en 15 diciembre; te cojeran el ultimo – irph de octubre – que se ha publicado en 20 noviembre y empezaras a pagar en enero.
Saludos!
gracias x la aclaracion bill ,mas claro impossible .
ire al banco para negociar que me quiten el diferencial .
Hola esta es una pregunta para la gente que tiene la hipoteca en UCI y le acaban de revisar en este año. ¿a alguien le han aplicado suelo? Yo he buscado y rebuscado en mi contrato de la hipoteca y escritura y solo veo un máximo pero en ningún sitio un mínimo. Pregunto porque he estado hablando con varias personas que tienen hipoteca (no en UCI) le han aplicado suelo y me han dicho que casi todos los bancos estaban llevando a cabo esta práctica y me preguntaba si era común que UCI aplique suelo. Ya me ha pasado con ellos que me han tratado de aplicar cosas que no estaban en la escritura. Gracias!!!!
silvia yo tb (desgraciadamente)tengo hipoteca uci y no tengo suelo. Por cierto si tu preocupacion es la revision a mi me la hicieron en julio y no me hicieron nada raro .. asi que suerte!!!
Hola.
Yo tengo una hipoteca conveniada de VPO, cuyo tipo de interés actual es el 4.01%. Tal como va evolucionando, espero que el año que viene baje del 3%, cifra en la que muchas entidades ponen su “suelo” a las hipotecas libres. Así que antes de realizar ningún cambio, que la gente se asegure de que realmente no van a tener un mínimo del que no van a bajar.
Saludos.
Hoy parece que se durmieron en la actualización del euribor.
De todas formas lo he averiguado en otra Web y es de: 1,236 el jueves 26 de noviembre de 2009.
Parece que realmente ha tocado fondo y remonta? ¿le quedarán unos meses mas de bajada a nuestro estimado IRPH?
Espero que en cualquier caso la subida sea lo mas tardia posible y cuando sea que sea suave.
Hola!
Tengo una hipoteca con irph+0 y estoy hablando con La Caixa para ver si me la pueden pasar al Euribor. En principio no me han dicho que no (buena señal), me han dicho que en una semana me diran algo con las condiciones pero que la novacion supone unos gastos (sabeis cuanto?) y que seguramente tendrian que ponerme un suelo de un 3. Intentare quitar lo del suelo o bajarlo todo lo posible. Como lo veis?Tambien estoy pendiente de que me digan el diferncial del euribor.
Muchas gracias!!
Sergio:
No comentas nada del diferencial con el que te van a aplicar el euribor y quizás es lo mas importante (aunque no lo único).
En cuanto al suelo, 3 es un abuso que solo seria aceptable con un euribor +0 (que seguro que no te van a dar).
Resumiendo piensa que la hipoteca debe ser a 25 o 30 años mínimo, ¿no? y que los intereses así de bajos como ahora es posible que no se vuelvan a ver en decadas, luego un diferencial mayor de euribor+0.75 puede ser una cruz en un futuro.
Hola a todos!
Por suerte soy ya un ex-irph, lo mio me ha costado, y aunque nunca haya participado siempre leo este foro.
Voy a añadir mi granito de arena:
Sergio:
Lo primero eso de un 3 de suelo no lo haria, pues para eso quedate con IRPH, y luego para el resto de clientes de la caixa con irph:
En mi caso cuando vieron que me iba a cambiar de banco, y se aseguraron que no era un farol me hicieron una oferta de IRPH -0.5, revisable cada 3 meses, se bajaba una décima por vinculación:
nomina
seguro hogar
seguro vida
gasto con tarjetas
aportacion a plan de pensiones
En mi caso yo ya tenia esas vinculaciones excepto el gasto con tarjetas y el plan de pensiones, el gasto lo hago de todos modos asi que me planteé un irph -0.4,
Siendo una buena oferta preferí el euribor, y como no me dieron opcion en la caixa a cambiarme al euri pues me quedé con la oferta de barclays, he cancelado mi hipoteca abierta, con los gastos que ello conlleva, pero ahora ya he dicho adios al irph.
Tb os digo que no me hizo esta oferta de irph – X hasta que no se aseguró que no iba de farol, es decir deber menos del 75% del valor del piso.
Suerte a tod@s y saludos.
Hola,
En cuanto me digan las condiciones os las pongo y a ver que os parecen.Respecto a mi hipoteca me quedan 27 años.
Lo del suelo espero poder negociar que no lo pongan, pero como decis el euribor no va a estar siempre tan bajo y si me pusieran un 3 me estarian tomando el pelo ahora pero realmente pocas veces estara por debajo de un 3 no?
Actualmente tengo irph al 3,6 y hasta septiembre no me toca nueva revisión.
Hola Sergio,
Planteate una cosa: ellos siempre te ofrecerán condiciones que sean antetodo favorables a ellos.
Entonces, si te han ofrecido un suelo del 3 crees que lo harán pensando en que pocas veces va a estar por debajo del 3? Si fuera así qué ganan ellos? Nada.
Y ellos siempre siempre siempre tienen que ganar algo…
No se, ojalá me equivoque pero en la medida de lo posible intenta que te quiten ese “suelo” o que te lo bajen bastante. Y si se niegan en rotundo, desconfía….
Ya nos irás informando.
Saludos y suerte!!!!
Yo también soy otro engañado por el famoso irph.He leído algo por ahí que para poder cambiarte a euribor ( subrogación a otra entidad ) se necita haber pagado el 20%. o sea que te quede por pagar aproximadamente el 80 % de la hipoteca. es así??
Un saludo al foro.
Enorabuena PdlR. Y que diferencial te han puesto en Barklays?
Asi es Richi, pero mas que esto cuenta la situacion financiera. Por ejemplo en Ibanesto ó Oficina Directa, donde te pagan los gastos de subrogacion, son muy exigentes en esto y tienes que tener unos ingresos altisimos. Otro banco que soportaba los gastos era Ibercaja, pero no se si siguien haciendolo. Yo creo que no hay ninguna regla a la hora de subrogarte, es mas, parece una loteria. A mi por ejemplo en Oficina Directa no me acceptaron y eso que en esta temporada tenia 2 sueldos en casa, pero en cambio en Ibercaja me dijeron que si con solo un sueldo ( aunque al final no lo hice porque no me compensaba mucho ).
Gracias bill.Habrá que ver todos los medios posibles para salir del irph.
En Oficina Directa no te pagan los gastos de la subrogación
Gracias bill!
Euri + 0.35 con condiciones, mejor pongo el enlace:
https://www.barclays.es/publico/contents/particulares/hipotecas_HipotecasCambioBanco.jsp?lang=es_ES
Lo único que varian es que me pedian un 75% no el 80% como dicen ahi, entré por los pelos….
@Juan: creo que no vale la pena quitarte el irph para ponerte un suelo de 3%, ibas a estar casi igual… si es con la caixa prueba a ver si te ofrecen rebajar el irph con vinculaciones, esa operacion tiene coste 0€ y creo que no te atan a nada.
El comentario que puse en el post anterior para @Juan, es para SERGIO, me equivoqué de nombre :P
Mea culpa David, tienes razon, este banco no paga los gastos.
PdlR, no esta mal el diferencial de barclays, aunque podria ser mejor sin las vinculaciones, pero bueno al final es hechar calculos. Yo creo que voy a quedarme hastal final del prestamo con irph, eso no porque soy fan de este, como me queda poco por pagar ya no me compensa ninguna subrogacion .
Saludos
@bill: pues si seria mejor sin vinculaciones, pero es lo que hay, con diferencia es la mejor oferta que encontré, además algunas de las vinculaciones ya las tenia con mi anterior banco por lo que no me supone ir a peor. Lo duro ha sido cancelar la hipoteca abierta que ha costado una pasta. Pero bueno con lo que me ahorro al mes lo recupero pronto.
Si te queda poco por pagar enhorabuena y si, ya no vale la pena mirar el cambio.
Gracias por vuestros comentarios, en principio me llamaran esta tarde para decirme algo. Que condiciones creeis que tendria que pedir? Actualmente debo 155000€ con irph+0 y me quedan 27 años por pagar. Tened en cuenta que al llevar tan poco de hipoteca y amortizado si me cambio han de darme el 90% aproximadamente. Muchas gracias!!
TTS algun consejo?
hola sergio me puedes decir que banco t ofece esto , y cual son las condiciones porque yo estoy en la misma situacion debo el 85% del capital me quedan 26 años que pagar y lo tengo con banesto actualmente tengo el irph 5,18 pero me revisan en marzo por lo cual espero tener una bajada de 200€ minimo pero aun asi querio asegurar que en 2011 no voy a volvr a pagar cuantas tan altas………
tambien pido consejo a los otros foreros por si ven una solucion mejor para mi o si me aconsejan de seguir asi hasta pagar el 80%
gracias a todos
Por cierto, cuanto puede costarme la novacion para pasar del irph al euribor?
PdlR:
Si no es mucho pedir, podrías decirnos cuanto te costó la novación de la hipoteca abierta o que porcentajes o indices te aplicaron.
Gracias
laspalmas:yo estoy negociando ahora de hacer una novacion con mi banco(la caixa)pero he visto que bbva y caja madrid dan el 100%, segun lo que diga mi banco ire a hablar con estos o no.
Las condiciones, me tienen que llamar esta tarde, si me las dicen ya, os las comento.
Sergio:
A no ser que tengas un as en la manga tienes muy dificil cambiar de banco y eso ellos lo saben.
Por lo que te aconsejo que desconfies de cualquier oferta.
Y sobretodo no aceptes un suelo de un 3%.
Buenas tardes, yo tengo un prestamo con IRPH+0.15 y queria hacer una novación cosa que me han denegado, la única forma es cambiandome de banco o caja, pero estando en paro, nada que rascar o si?
@Luis: Si lo siento pero estando en paro el cambio no te lo van a dar. Y cualquier mejora que te ofrezcan será mejora para ellos no para ti.
Así que cuando salgas de ésta, que saldrás seguro, acuerdate de ellos y cambiate :P
Angel:
Yo no hice una novación, se negaron a ofrecerla en condiciones razonables : lo más que se acercaban era euribor +1, y para eso prefiero el irph + 0.
Yo cancelé la hipoteca abierta, y abrí otra nueva, con lo que los gastos suben mucho, si quieres te digo cuanto te podria salir aprox. pero para ello debo saber cuanto te queda por pagar.
Lo que si que debeis intentar es que os den el irph -0.5 a cambio de vinculaciones, a mi me lo ofrecieron cuando vieron que me iba, igual cuela…. y esa operación tiene coste 0 €
Luis, lo tienes mal para cambiarte del banco, porque los ingresos es lo primero que importa para obtener una mejora. Por disgracia es asi, cuanto mas dinero ganas, mejores condiciones te dan. Espero que encuentres pronto trabajo. Suerte!
PdlR, y yo pensaba que el irph-0.5 es solo para empleados de banco!!
Que vinculaciones te pedian por esto? Gracias!
Ya he hablado con ellos.. Solo me ofrecen novacion al euribor pero con suelo de un 3.
Debo 148000 cuanto me costaria cancelar la hipoteca?
Si voy a otro banco tengo que pagar gastos de cancelacion y gastos de nueva hipoteca o se podrian subrogar aunque este con la caixa?
He comentado lo del irph -0.5 y me han dicho que es la primera vez que lo escuchan.
Tambien he comentado lo del contrato privado y me han dicho que ellos no lo hacen.
Que me aconsejais?Mirar en otros bancos?
Mi problema es que debo el 90% y puntos a mi favor es que con el 30% de lso ingresos nos sobra para pagar la cuota.
Hola Sergio,
No has dicho nada del diferencial que te ofrecen. El suelo esta alto y parece que los tipos no van a subir tan pronto. Me imagino que ahora pagas mas de 3%, entonces yo si fuera tu, cojeria esta oferta ( solo si es gratis con contrato privado – para esto habra que ver si lo acceptan al final ) para que me baje el interes hasta 3% y empezaria tambien mirar otros bancos. En un año me bajaria tambien la deuda cerca del 80% ( amortizando tambien algo ) y si en la proxima revision el tipo se queda a menos de 3%, entonces a cambiar. Con lo de pagar menos de 30%, muchos bancos te pueden ver como un buen cliente. Bueno, igual soy un poco lioso, pero esto es lo que se me ocurre.
Saludos
bill:
A mi solo me lo ofrecieron después de ver que lo del cambio no era un farol y se dió cuenta que realmente en otra entidad nos aceptarian el cambio, después de mucho forzar se lo sacó de la manga. Pero de entrada ni de coña.
Era un 0.1 por ciento menos revisable cada 3 meses por cada una de estas:
Seguro de vida.
Seguro de hogar.
Nómina.
Gasto anual de unos 2000€ al año con una tarjeta.
Plan de pensiones.
Yo hubiera cogido todo menos el plan de pensiones con lo que me hubiera quedado con irph – 0.4 pero me salia más a cuenta la oferta de barclays.
Sergio:
yo lo veo dificil que te acepten el cambio en otro sitio pero todo es preguntar, lo malo es que para hacer la oferta en firme hay que tasar el piso y esos 400€ los pagas tu aunque luego no te hagan el cambio. Pregunta, que por preguntar aun no cobran :P
Así muy a ojo, diria que el cambio te podria salir por unos 7000 euros, si la entidad asume los gastos de gestoria, etc, igual lo rebajas a 4000 y pico.
Gracias a todos, actualmente tengo el irph al 3,62 y proxima revision en agosto 2010. Si aceptase el suelo del 3% me saldria a cuenta? El diferencial ya no lo hemos hablado pq no me keria quitar el suelo. Les dire que me aseguren los gastos de novacion (me han dicho que contrato privado nada de nada). Si lo aceptan estaria un año pagando un 0,62 menos y mientras tanto podria ir mirando otro banco no?
Sergio, yo ni de coña aceptaria eso… sales perdiendo.
Ok, mirare otros bancos, caja madrid y bbva dan el 100% a ver que me dicen aunque por lo que parece si te dan un buen euribor, te obligan a un interes fijo el primer año de un 3,5%… Os voy informando si hay novedades.
Gracias!!
Yo las mejores ofertas las vi en barclays y deustche bank.
En bankinter me ofrecian el tipo fijo el priemr año.
Quizás Caja Madrid te admita la subrogación de la hipoteca abierta con lo cual los gastos del cambio se reducen en mucho, ya que no hay que cancelar y volver a abrir.
Mi consejo es que si puedes, ahorres o consigas dinero para amortizar lo necesario para que te llegue al 75%/80% del valor de tasación entonces todo será más facil.
Y te vuelvo a recordar que las hipotecas abiertas no son subrogables en casi ningun sitio, y el coste es elevado, así que hay que pensar bien si sale a cuenta…
suerte!
Buenos días IRPHeros, interesante artículo que publicó ayer “20 minutos”, os lo escribo:
ALTO A LA EJECUCIÓN.Adicae tiene previsto lanzar una serie de propuestas “inmediatas o a cortísimo plazo”:detener las ejecuciones hipotecarias de las entidades que hayan recibido algún tipo de ayuda del Estado; erradicar la ejecución hipotecaria fulminante; regular inmediatamente las cláusulas y prácticas abusivas que existen en las hipotecas de los consumidores: IRPH, CECA, cláusulas de suelo, diferenciales excesivamente superiores a los normales de mercado o productos “colocados”.
Mi pregunta es ¿quién es ADICAE?, parece que alguién se esta moviendo con esto del IRPH. Un saludo y haver si se anima un poquito el foro.
Uffff como va subiendo el EURIBOR. Mal presagio para el IRPH
Bieennnnnnn me libre del IRPH y pase a EURIBOR +0,75
La verdad que este foro esta estupendo, he estado hablando con mi bco y les he hecho la propuesta de que me bajen el IRPH-0.5 actualmente lo tengo a IRPH+0, però cómo dice el refrán quién no llora no mama, así que les he dicho que por un contrato privado entre la entidad y nosotros, que nos bajen a 0.5 el IRPH, ya que tenemos muchas vinculaciones con ellos, seguros de vida, planes de pensiones…etc. Si me dan alguna noticías os lo diré. Muchas gràcias por estar en este foro. Siempre tenemos muchas dudas y entre todos seguro que llegaremos lejos.
Anonimo cuentanos como lo has conseguido, que banco tenias, que banco te lo ha hecho…
Asias!
ADICAE, aunque es la primera vez que la oigo mencionar, tiene toda la pinta de ser una asociación antifraude hipotecario, no gubernamental(evidentemente), y si quereis mas informacón, visitad http://www.adicae.net. . Lo he mirado de pasada por falta de tiempo, es decir, que quizas sea una web interesante de ver.
Por todo ello, ADICAE tiene previsto lanzar una serie de propuestas “inmediatas o a cortísimo plazo” como, por ejemplo, detener las ejecuciones hipotecarias de todas aquellas entidades que hayan recibido algún tipo de ayuda del fondo creado por el Estado; erradicar la ejecución hipotecaria fulminante; llevar a cabo la regularización inmediata de todas las cláusulas y prácticas abusivas que existen en las hipotecas de los consumidores tanto IRPH, CECA, como cláusulas suelo, como diferenciales excesivamente superiores a los normales de mercado, como productos colocados, “ya que no permiten la supervivencia económica de la familia ni una recuperación económica del consumidor”.
ADICAE también tiene previsto la creación de Comisiones de Sobreendeudamiento que integradas por representantes de asociaciones de consumidores, entidades financieras y la administración tendrían como funciones “participar activamente en la negociación y consecución de cualquier acuerdo de refinanciación o daciones en pago suscritas por un consumidor en situación económica complicada, y mediar para la consecución de acuerdos que eviten el embargo y la venta judicial de la vivienda familiar sin un alto coste en forma de refinanciación o empeoramiento de las condiciones para el consumidor”.
En esta línea, la entidad llevará a cabo la implantación de un sistema que permita un control previo o una erradicación inmediata a posteriori de cláusulas y prácticas abusivas de los contratos de crédito, así como la regulación inmediata del crédito con normas de juego claras, justas y razonables, “como uno de los motores de la recuperación de la confianza en el panorama económico de nuestro país”.
Ley de sobreendeudamiento.
Finalmente, ADICAE ha subrayado que la Ley de Sobreendeudamiento debe ser un instrumento “fundamental” que complemente la denominada Ley de Economía Sostenible. Para ello entiende que se deben dar facultades al Juez para que modere la cuantía de las deudas cuando se le presentan demandas de todo tipo por impago y permita al deudor una recuperación económica “que hoy por hoy es imposible tras el embargo”.
A su vez, también “es necesario promover la educación financiera para evitar el peligroso cocktail que supone una legislación permisiva (además incumplida) y un consumidor desinformado, y sería deseable implantar un control de la publicidad financiera que no tiene ninguna supervisión real por parte de los reguladores y que sólo sirve para confundir aún más a los consumidores creándoles falsas expectativas”, concluye.
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NOTA: Las opiniones sobre las noticias no serán publicadas inmediatamente, quedarán pendientes de validación por parte de un administrador del periódico.
Codigo de Seguridad :
No hay opiniones sobre esta noticia
Por todo ello, ADICAE tiene previsto lanzar una serie de propuestas “inmediatas o a cortísimo plazo” como, por ejemplo, detener las ejecuciones hipotecarias de todas aquellas entidades que hayan recibido algún tipo de ayuda del fondo creado por el Estado; erradicar la ejecución hipotecaria fulminante; llevar a cabo la regularización inmediata de todas las cláusulas y prácticas abusivas que existen en las hipotecas de los consumidores tanto IRPH, CECA, como cláusulas suelo, como diferenciales excesivamente superiores a los normales de mercado, como productos colocados, “ya que no permiten la supervivencia económica de la familia ni una recuperación económica del consumidor”.
ADICAE también tiene previsto la creación de Comisiones de Sobreendeudamiento que integradas por representantes de asociaciones de consumidores, entidades financieras y la administración tendrían como funciones “participar activamente en la negociación y consecución de cualquier acuerdo de refinanciación o daciones en pago suscritas por un consumidor en situación económica complicada, y mediar para la consecución de acuerdos que eviten el embargo y la venta judicial de la vivienda familiar sin un alto coste en forma de refinanciación o empeoramiento de las condiciones para el consumidor”.
En esta línea, la entidad llevará a cabo la implantación de un sistema que permita un control previo o una erradicación inmediata a posteriori de cláusulas y prácticas abusivas de los contratos de crédito, así como la regulación inmediata del crédito con normas de juego claras, justas y razonables, “como uno de los motores de la recuperación de la confianza en el panorama económico de nuestro país”.
Ley de sobreendeudamiento.
Finalmente, ADICAE ha subrayado que la Ley de Sobreendeudamiento debe ser un instrumento “fundamental” que complemente la denominada Ley de Economía Sostenible. Para ello entiende que se deben dar facultades al Juez para que modere la cuantía de las deudas cuando se le presentan demandas de todo tipo por impago y permita al deudor una recuperación económica “que hoy por hoy es imposible tras el embargo”.
A su vez, también “es necesario promover la educación financiera para evitar el peligroso cocktail que supone una legislación permisiva (además incumplida) y un consumidor desinformado, y sería deseable implantar un control de la publicidad financiera que no tiene ninguna supervisión real por parte de los reguladores y que sólo sirve para confundir aún más a los consumidores creándoles falsas expectativas”, concluye.
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NOTA: Las opiniones sobre las noticias no serán publicadas inmediatamente, quedarán pendientes de validación por parte de un administrador del periódico.
Codigo de Seguridad :
No hay opiniones sobre esta noticia
Ok “the writer”, yo también lo estuve mirando y la verdad que es una página interesante, destapa algún banco que otro que usa clausulas abusivas. Un saludo foro.
Has leido mal, lo de que por ley te puedan cobrar el 0,5% de comisión es en el caso de que hagas una subrogación a otra entidad y que el crédito hipotecario sea posterior al 2003, para amortizaciones parciales no hay ninguna ley que diga que debe ser 0,5%, será lo que tengas marcado en tu hipoteca.Un saludo
Hola Silvia,
Cuando dices ” he visto en mi escritura que me cobrarian el 1% de lo que cancele en escritura que me cobrarian el 1% de lo que cancele en comision” creo que no se trata de amortizacion parcial sino de cancelacion de la hipoteca ( amortizacion total ). Leete bien la escritura y comentanoslo. La mayoria de las hipotecas no tienen comision para amortizar y algunas tienen un limite ( por ej. 25% ) hasta donde no se paga.
En el caso que tienes comision para amortizacion parcial se puede negociar con el banco que te lo quite o que te lo baje por lo menos, aunque es posible que te pida alguna vinculacion.
Saludos!
De momento caja madrid me ha dicho que nanai, solo me queda la esperanza del BBVA o que los de La Caixa me hagan un regalito de navidad cosa que dudo..
Vaya donde vaya todas me ofrecen un interes de salida de 3 en adelante, asi que como bbva no me diga lo contrario, creo que no me merece la pena cambiarme con los gastos que conlleva :(
La banca negocia el suelo con algunos privilegiados.
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/10/suvivienda/1260472631.html
De nosotros nadie se acuerda.
A ver si me podéis asesorar, tengo en mente amortizar algo de la hipoteca.Actualmente que me aconsejais que amortice tiempo o cuota, yo lo he estado mirando pero si rebajo cuota son sólo aprox unos 40 euros al mes, y cómo esta “bajando ” el IRPH no sé que hacer. Actualmente m quedan 27 años. Alguien que entienda más de esto me podría aconsejar.
Gracias
Para PLANTRONICS, LEE esto por si no lo has visto.
http://www.euribor.com.es/2008/09/29/peras-o-manzanas-cuota-o-plazo/
Plantronics,
como pone en el enlace de Luis T, al final da igual lo que eliges, aunque yo persolnamente prefiero amortizar plazo porque me gusta saber que me queda menos tiempo de pagar al banco. Queria añadir que vale la pena amortizar solo hastal limite de desgravacion de la hacienda de 9015 ó 18030 euros dependiendo de los titulares si son uno ó dos. Saludos
y si en la hipoteca hay tres titulares??????
No tengo ni idea pero entiendo que 27000 (9015×3)
muy buenas a todos los hipotecados, en breve se acerca nuestro deseado día 20 del mes, y puesto que estamos en el mes de la loteria de navidad hagamos apuesta–
irph a 20 de diciembre… 3,09 ¿posible?
Si, creo que por ahi andará, yo apuesto por 3,10 (el de Cajas). el que me da miedo es el euribor, que está subiendo dia a dia y si sigue así el ritmo de subida será mayor que el que llevaba de bajada. Tendremos la oportunidad de comprobar si es cierto que nuestro querido IRPH tiene mayor inercia y aun bajará 2 o 3 meses cuando cambie de tendencia el euribor (que parece que ya es).
Saludos
yo digo 3,13 el de cajas
hola forer@s, ¿como va todo????
Yo apuesto por que se va a quedar como está….. en este mes no va a bajar (muy a mi pesar)
Siento desilusionaros pero el irph quedara en 3,18 me lo acaban de decir en la caixa.
Respecto a mi hipoteca si me cambiase a euribor, me han dicho que 2000e en gastos, con un suelo de un 3% y un diferencial de +1 menos vinculaciones por lo que me tocará seguir con el IRPH…
Alguien sabe si ha salido ya el IRPH cajas? Este es un buen foro para enterarse antes que nadie.
Anonimo ya lo puse, 3,18
¿el irph no baja este mes???? VAYA TIMO!!!!!! hacen lo que les sale de los cojones, que poca vergüenza!
Sergio:
Como el IRPH es tan poco transparente, no pongo en duda que lo hayas obtenido ya para noviembre, pero oficialmente no ha salido ni en la pagina de la Asociación Hipotecaria Española, que suele ser la primera en publicarla (antes de la del Banco de España).
Asi que me permito no perder la esperanza y pensar que quizás es una previsión… o una confusión de la Caixa con el de septiembre el valor que nos dices de 3,18
Saludos y no perdamos la esperanza
es que no tiene lógica que la Caixa sepa ya como va a quedar si no hay ningúna cifra diaria como hay en el euribor.
Con el Euribor tu puedes ir calculando la media, pero con el IRPH como pueden saberso si no ha aparecido en ninguna pág. oficial publicado.
yo creo que simplemente se referian al irph del mes pasado, ya que en el primer sitio donde lo publican suele ser en la pagina de BCE, espero que este mas bajo q el mes pasado , a lo mejor mañana puede salir publicado o como mucho el lunes ahi esta el enlace
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
irph cajas 3,123
Buenos días IRPHeros, ya ha salido el IRPH cajas 3,123. Para aquellos que comentan el valor antes de tiempo, esperaos a que salga aunque os lo diga vuestro banco porque recordad “EL BANCO NO ES VUESTRO AMIGO”. Un saludo
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Soy el Dr. Roland Lee, tengo la organización de los préstamos durante muchos años. Mi interés es del 3% y menor costo que cualquier otro en la ciudad. Ponerse en contacto conmigo hoy E-mails: [email protected]
Pero esto qué es?????
Ya vienen a ofrecernos cosas directamente al foro????
Sr. Roland, creo que debería haberse presentado y pedido una valoración previa a los usuarios del foro si aceptaban que usted publicitara aquí su negocio.
Qué opináis el resto de foreros/as?
Saludos y me alegro que haya habido otra bajadita del IRPH, aunque vayan siendo pequeñas lo importante es q siga bajando…
Yo tambien me alegro de haberme equivocado, esperemos que siga la tendencia unos meses mas.
Respecto a la propaganda, ya deje de creer en los duros a cuatro pesetas hace mucho y creo que la mayoría de los foreros tambén asi que el Sr. Roland esta perdiendo su tiempo aqui
MALDITOS LADRONES
Hola, os paso este link para que podais comprobar mes a mes los valores de los tipos de interes:
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/referencia/temas/tipos.htm
¿Alguien me puede decir pq existe tanta diferencia entre los tipos de IRPH?
Esto no hay quien lo entienda…
saludos!
UN SALUDO A TODO EL FORO…os leo todos los dias.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2262726
me alegro de que haya bajado algo!!! a ver si en la proxima bajada tenemos el 3
Ene
4,684
5,203
4,983
6,125
3,682
2,625
2,622
Feb
4,120
4,492
4,324
5,625
3,464
2,134
2,135
Mar
3,581
3,997
3,821
5,125
3,202
1,908
1,909
Abr
3,355
3,743
3,573
5,000
2,980
1,771
1,771
May
3,154
3,616
3,411
4,875
2,832
1,644
1,644
Jun
3,010
3,496
3,294
4,750
2,748
1,610
1,610
Jul
2,945
3,375
3,187
4,875
2,663
1,412
1,412
Ago
2,811
3,290
3,084
4,875
2,572
1,334
1,334
Sep
2,632
3,260
2,990
4,875
2,496
1,261
1,261
Octu
2,554
3,182
2,921
5,000
2,470
1,243
1,243
Novi
2,487
3,123
2,859
4,875
2,437
1,231
1,2
Ene 4,684 5,203 4,983 6,125 3,682 2,625 2,622
Feb 4,120 4,492 4,324 5,625 3,464 2,134 2,135
Mar 3,581 3,997 3,821 5,125 3,202 1,908 1,909
Abr 3,355 3,743 3,573 5,000 2,980 1,771 1,771
May 3,154 3,616 3,411 4,875 2,832 1,644 1,644
Jun 3,010 3,496 3,294 4,750 2,748 1,610 1,610
Jul 2,945 3,375 3,187 4,875 2,663 1,412 1,412
Ago 2,811 3,290 3,084 4,875 2,572 1,334 1,334
Sep 2,632 3,260 2,990 4,875 2,496 1,261 1,261
Octu 2,554 3,182 2,921 5,000 2,470 1,243 1,243
Novi 2,487 3,123 2,859 4,875 2,437 1,231 1,231
eN PRIMER LUGAR, A MI, QUE UN SEÑOR QUE SE IDENTIFIQ
BUENAS A TODOS, EN PRIMER LUGAR, A MI, QUE VENGA UN SEÑOR IDENTIFICANDOSE COMO “DOCTOR RONALD”, OFRECIENDO CREDITOS Y FACILIDADES A TUTIPLEN, ME SUENA A PROGRAMITA DE RADIO DE EMISORA BARATA TIPO “HOLA, SOY EL DR AMOR, CUENTAME QUE TE AFLIJE, Y YA VEREMOS COMO TE TOMO EL PELO”, POR LO QUE VEO, EMPIEZAN A HABER MANGANTES Y GRACIOSILLOS EN ESTE FORO, Y ESO ES PREOCUPANTE. A VENDER HUMO A TELETIENDA OK?
EN SEGUNDO LUGAR, ROGARIA A VANESSA QUE ESPECIFICARA LAS CIFRAS QUE HA EXPUESTO EN SU MENSAJE, Y QUE NOS EXPLIQUE O ARGUMENTE EL PORQUE EXPONE DICHOS NUMEROS.
Y EN TERCER LUGAR, ME ALEGRO DE QUE EL IRPH HAYA BAJADO AUNQUE SEA UN PELIN, PUES MENOS DA UNA PIEDRA, SALUDOS Y FELICES FIESTAS.
quee tontos somo los que firmamos irph. en fin quiero preguntar a todos y que nos preguntemos que ¿porque baja el irph entre bancos baja mas deprisa que el el irph entre cajas baja tan despacio? ¿no serà porque el irph entre bancos solo se hacen prestamos entre bancos y no los ciudadanos o personas con hipotecas.? en cambio si os fijais el irph entre cajas que se suponen que es mas de barrio esta mas del del doble que euribor. Ahora el euribor esta empezando a subir.. veremos que pasa al final con el irph que nos vendieron…
hola a todos , aprovechando que los bancos abren los sabados fue a mi banco ya que tengo irph + 0.20 a intentar presionarles para que me quiten el diferencial, primero lo primero con solo decir que tienes una hipotecas de irph ya t miran con cara de mala leche, y me contestaron lo siguiente: nos estamos haciendo novacion asi x asi , nos tienes que dar algo para nosotros poder intentar quitar algo .
o sea despues de estar años robandome me dicen que tengo que contratar algun plan de pension ect .. para que me roben menos..
de verdad esta gente no tienen primero tacto con la clientela ni verguensa porque lo minimo que pueden hacer es simpatisar con los clientes que pagan mes tras mes si retraso y intentar ayudarles..
lo unico positivo que he sacado es q mi hipoteca no tiene suelo segun el banco banesto…
ya que mi revision depende del resultado del mes 20 d febrero alguien sabe si seguira bajando irph ya que parece que el euribor a tocado fonda ???
gracias y felicidades a todoss
Hablando de previsiones, veamos cuales fueron las peores realizadas para el 2009:
Un ejemplo, un informe para Obama de su comité científico sobre la gripe A en agosto: “Habrá 1,8 millones de hospitalizaciones en invierno”, preveían. Ha habido 33.490.
http://www.foreignpolicy.com/articles/2009/12/16/the_10_worst_predictions_for_2009?page=0,2
Calma tensa en el foro el dia antes de la salida del IRPH.
Yo ya no me hago muchas ilusiones que baje mucho, aunque no me ha tocado la loteria , nos podian hacer el favor.
saludos
Luis, el irph ha salido ya hace tiempo: 3,123
Anda ya ?, joe que caraja tengo encima, la verdad es que lo ley en el foro pero no me lo terminaba de creer 3,123 vaya vaya ESTAFA , cuantito pueda me quito este indicador de encima . En que BOE salio, que lo miro todos los dias ??
Luis:
Realmente tienes razón de que hasta que no sale publicado en el BOE no es oficial, pero normalmente se publica en algunas webs dos o tres dias antes y hasta la fecha coincide con el oficial siempre.
Yo siempre lo consulto en el siguiente link:
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=35
En el apartado de indices de referencia actualizados. Creo que es de las que mas pronto aparece.
Saludos
ZP continua robandonos a los pobres para darselo a los banqueros
BUENOS DIAS Y FELICES FIESTAS.
hace tiempo que digo que en una hipoteca al irph no es tan mala . si es mas de 30 años , mirar la diferencia de bajada del euribor desde maximos al irph desde maximos , veremos que la caida es la misma , de unos 3 puntos . pero los diferenciales para futuro euribor mas 1,50 de media y el irph 0,25
por lo cual se igualaran , pero quien firmen euribor mas 1,30 pagaran mucho mas que los de irph . mirar el enlace que puso angel y vereis la vajada desde maximos http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=35
Feliz Navidad a todos los foreros!
felices fiestas para todos, menos para el Dr. Roland,
Olvidemonos de las hipotecas por unos dìas
FELIZ NAVIDAD,compañeros de sufrimientos.
FELICES FIESTAS, IRPHeros, esperemos que el año que viene nos deparé nuevas bajadas de tipos de interés. Yo tengo una bajada cada mes de nada menos que 500 euracos. Un saludo y ánimo. Como dice mi madre “de to se sale”.
hola mele x curiosidad cuanto pagabas para tener una bajada de 500€, ya que me hacen tb la revision dentro de 2 meses y espero que me baje unos cuentos euros gracias
Para hola. Pagaba 1589 euros y ahora pago 1074 euros, tenía un tipo de interés del 6,23 (tengo IRPH-0,10). Esperemos que siga bajando, un saludo.
HOLA A TODOS, ERA POR SI ALGUIEN ME PODRIA MAS O MENOS
BUENAS HIPOTECADOS, QUERIA MAS O MENOS PODER SABER CUANTOS EURILLOS ME PODRÍA BAJAR DE AQUI A MARZO QUE TENGO LA PROXIMA REVISION;
AHORA MISMO TENGO UNA CUATA DE 584.75,
EL TIPO DE REFERENCIA DE LA ULTIMA REVISION ( MARZO ) ES DE 4.32 + 0.10 DE DIFERENCIAL.
POR FAVOR SI ALGUIEN ME PUEDE SACAR LA CUATA CON LO QUE HAY AHORA MISMO MANTENIENDOSE O LO QUE SE ESTIME QUE PUEDA BAJA SE LO AGRADEZCO.
GRACIAS A TODOS POR ADELANTADO. Y SALUDOS DESDE CANARIAS.
Victor, para calcular se necesita tambien el capital pendiente, el plazo que te queda y claro el irph que te tocara. A la primera vista yo creo que te bajara entre 50 y 100 euros, pero si quieres mas preciso aqui tienes para mirarlo http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21
Un saludo!
GRACIAS BILL, GRACIAS A GENTE COMO TU FUNCIONA TAN BIEN ESTE FORO.
MIRA EL IRPH QUE TENGO ES EL DEL CONJUNTO DE ENTIDADES.
EL PLAZO ES DE 25 AÑOS.
Y EL CAPITAL PENDIENTE ES DE UNOS 104.000 EURILLOS ” NADA MAS “.
GRACIAS Y UN SALUDO.
Victor, estimando que el irph bajara como hasta ahora te saldria unos 90 euros menos por pagar. Saludos!
Ok bill, muy agradecido.
Esperemos por el bien de todos que esto siga con el mismo rumbo, por el bien de nuestros bolsilo y muy a pesar de los bancos.
Gracias y saludos.
Os deseo a todos los forer@s y afectad@s del IRPH una feliz salida de año y que el 2010 nos depare muchas bajadas y ajustes del IRPH.
Besos a todos…..
¡Feliz Año Ñuevo y irph a 2%!
Feliz año nuevo a todas y todos
Buenas a todos.
Aún no ha salido publicado el irph de Diciembre en ningún lado?
Alguien puede preveer a cuanto podrá estar en el mes de Marzo?
La verdad que esto de la hipoteca me está quitando hasta el sueño.
Si alguien me puede ayudar por favor se lo agradezco.
Un saludo y gracias por adelantado.
Victor calmate hombre, pareces un pesadillo
Llevo un par de semanas intentando mirar la página y me da problemas, no sé si algun otro le pasa, no me deja leer todos los mensajes, me quedo más o menos en el día 18 de diciembre. Bueno, es para ver si ha alguien le pasaba
Hola PLANTRONICS,
A mi también me está pasando el mismo problema que comentas…
Saludos!!!!
PARA ANONIMO:
Creo que éste es un foro serio en donde los que tenemos bastantes dudas las intentamos aclarar por aquí, ayudandonos unos a otros.
Me parece cobarde que un señor poniendose el nick de ( anónimo ), venga a decirme que si soy un pesado, cuando mi única esperanza es que la hipóteca me baje un poco más.
Gente como éste señor son los que echan a perder un foro serio en el que todos podemos llegar a tener mucha confianza.
Un saludo y siento por todos los usuarios que tengan que leer mi indignación.
PD:OYE ANONIMO TAL VEZ TE VENGA MEJOR INSULTAR EN UN CHAT DE PACOTILLA QUE EN ESTE FORO.
Haya paz….
Venga llegó la hora de hacer los pronosticos para el IRPH de diciembre
Yo apuesto por una ligera bajada todavia sobre el mes de noviembre y el de las cajas creo que estará en 3,100
Pero si es menos no voy a protestar
HOLA, QUIERO EXPRICAR MI CASO, TENGO UNA HIPOTECA ABIERTA CON LA CAIXA, PRIMERO ME TUVE DE QUE SUBRROGARME YA QUE ME VENDIERON LA MOTO QUE ERA MEJOR……..COMO NO ME LLEGABA AL TOTAL NECESARIO HICE UNA HIPOTECA COMPLEMENTARIA.EN UNA ME HACEN EL IRPH Y EN LA OTRA EL EURIBOR. ADEMAS TUBE UN SEGUNDO HIJO Y HICE USO DE LA HIPOTECA ABIERTA O SEA QUE ME VOLVIERON A DEJAR DINERO DEL QUE YA HABIA PAGADO.
EN DIFINITIVA ESTE ULTIMO AÑO HE ESTADO PAGANDO INTERESES DEL 6,37% Y DEL 6,65 % Y AHORA QUE FUI A HABLAR CON ELLOS ME DICEN QUE ME BAJARA ESTE AÑO PERO ME ENCUENTRO LA SORPRESA QUE TENGO UN MINIMO DE 3,50%…..
EN DEFINITIVA QUE ESTOY MUY CABREADO CON LA CAIXA EN LA QUE LLEVO MAS DE 20 AÑOS Y ESTOY MIRANDO DE SUBROGARME EN BANESTO QUE CORRE CON LOS GASTOS….AHORA QUE TAL COMO LO HAN ECHO CONMIGO UNO CON EURIBOR OTRO CON IRPH Y ENCIMA HIPOTECA ABIERTA NO SE SI ME LO ADMITIRAN PERO, POR POCO QUE PUEDA ME VOY DE LA CAIXA……..SI ME PODEIS ACONSEJAR YA QUE ESTOY ECHO UN LIO ,LO AGRADECERE
ESTOY PAGANDO HE CALCULADO ESTE ULTIMO AÑO MAS DE 400 EUROS DE MAS Y ME SIENTO ROBADO
GRACIAS
Hola Jordi,
Ya te digo que vas a tener problemas. No es que sea imposible, pero casi. Los de la Caixa (que son muy listos) aunque te “vendan” una hipoteca en realidad lo que ellos tienen es un “Crédito Abierto” (revísate tus escrituras y verás que lo llaman así). En consecuencia para otras entidades no tienes una hipoteca a subrrogar, sino un crédito personal (que la caixa te da a interés hipotecario, pero que no deja de ser un crédito).
Las ventajas de éste crédito de la Caixa ya las has podido comprobar (volver a pedir el dinero devuelto (como si se tratase de una póliza de crédito, que es lo que es) o modificar los plazos para devolver las cuotas (como crédito que es lo único que tienes es una fecha límite para devolver el crédito, pero hasta que llegue esa fecha todo el dinero concedido en el “crédito” sigue estando a tu disposición).
En conclusión, cualquier otra entidad te va a decir que no tienes una hipoteca y que no te la puede subrrogar, y te lo digo por experiencia.
Hola comunidad.
Una duda me ronda la cabeza.Se que como a mí,también a muchos de vosotros.Y aunque no es facil;como os parece que evolucionarán los tipos durante éste 2010? Me refiero a los tipos europeos y a los de nuestras hipos.especialmente el …IRPH…?
Salut!
Hola Xaviwin,
Para mi que se mantendran estables hasta la mitad del 2010 y a finales comenzarán a subir. Espero estar equivocada y que bajen pero lo dudo.
Creo que la clave está en el Euribor, entonces mientras este no suba tenemos que suponer que el IRPH tampoco lo hará y cuando el euribor vuelva a subir (que sin duda un dia u otro lo hará) el IRPH tendra entre dos y tres meses de inercia bajando o estable antes de subir.
El euribor, al ser un indicador europeo no esta condicionado exclusivamente por el estado de la economia española, o por lo menos totalmente, entonces a pesar de que aqui aun no se están vendiendo casas todavía, puede empezar a ascender cuando en Francia y Alemania se vuelva a normalizar el mercado inmobiliario (que nunca ha sido como el de aqui tampoco).
Resumiendo, espero que a lo largo de 2010 se produzca un cambio de tendencia del euribor (espero que cuanto mas tarde mejor) si tuviera que apostar, quizas a partir del segundo semestre y el IRPH se mantendrá bajando o estable hasta casi finales del 2010.
Pero todo es pura cabala
Ibanesto, mucha publicidad para que se subrrogen hipotecas y, luego a mi me hicieron perder un montón de tiempo, tuve que hacer un montón de gestiones y estar pendiente de ellos para nada.
Finalmente ni te informan de porqué no les convienes, que es lo mínimo. Ha sido una decepción. No confiéis en tanta promesa.
Hola de nuevo.
Pues si,Angel y Silvia,estoy de acuerdo con vuestro análisis.El euribor es mas importante de lo que parece para los que tenemos de referencia el irph.Claramente se aprecia el seguimiento a una cierta distancia de los dos tipos de interés.Pero sin duda son extrañas ésas frenadas en el descenso de ése indice,aun teniendo el euribor en mínimos.
Yo también pienso que el 2010 será un año de estancamiento en niveles mas o menos decentes,vistos los años anteriores.Pero eso de que no mejorará todo hasta que la economia europea salga a flote,como he escuchado en algun medio,me mosquea bastante.”Mejora” de economia zona euro=subida tipos.Como si lo viese…..
Salut!
hola a todos , yo creo que el irph tiene que bajar mas de lo que esta porque estuve mirando el diferencial entre euribor y irph de los ultimos años y siempre la diferencia suelo estar en 1 o 1,2 como mucho
y durante la bajada de este año siempre a habido una diferencia muy mayor de la que nos ha estado vendiendo los bancos.
por lo cual espero que el irph sigua bajando , pero tb estoy muy de acuerdo con los comentarios de arriba como empieza el euribor a subir tb subira el irph asi que a rezar….
suerte a todo ya queda poco para el dia 20 pa saber cuanto bajaran del irph estos ladrones sin verguensa
Totalmente de acuerdo con lo que se esta diciendo, para mi bienestar ojala se recupere el mercado inmobiliario y me pueda recuperar, y salgamos todo adelante, que los bancos empiecen abrir un poco los grifos. Però bueno, ya veremos como va lo importante es que no lleguen lostipos a un 6%, cómo lleguemos otra vez a esos niveles se provocara otra crisis……….. Bueno, empezamos la apuesta a cuenta puede estar este mes el L’irph….. Yo digo que a un 3%
Los que os querais pasar al euribor o seais de la caixa, preguntad en la kutxa. Si es menos del 80% no hay problema y si es mas del 80% tampoco pero te piden aval (yo no me cambio pq no quiero tener aval pero sino me lo aceptaban). El primer año es al 2.5% y resto de años euribor +0,40!!!
Por cierto, si sabeis de alguna caja/banco que dé mas del 80% sin avales avisadme please ;)
Hola.
Yo también creo que el valor para éste mes del irph estará en un 3,y espero que por lo menos así sea,aunque no quiero pecar de optimista.Acercarse tanto a la barrera del 3….2,99,psicologicamente és importante.
No nos queda otra que los pronosticos,que éstos si son importantes.
Salut!
Ascendera el euribor hasta los indices conocidos como el 4.5 o 5 ?. Si los bancos ahora meten unos diferenciales de casi un 1…..que movida, no?.
Y si llegaran algun dia, seria pasados al menos 4 o 5 años, verdad ?.
Haber que opinais
yo creo que ahora mismo ya como esta la cosa nada es seguro…
porque lo mas logico seria que le irph siguas bajando hasat tener un diferencial de 1 mas o menos con el euribor y no lo esta haciendo, baja cada mes pero baja unas decimas , que para mi punto de vista es muy poco.
tb opino que ahora el bce tendra cuidado a la hora de subir el euribor como lo que ha pasado durante estos años anteriores que fue lo que origino la crisis.
yo personalemente prefiero quedarme con el irph que subrogar con el euribor con un diferencial de 1 que es lo estan ofreciendo a los que superan el 80% con monton de seguros que t atan hasta el cuello.
la verdad todo eso es una verguensa.
a ver si sale el de diciembre y nos da una alegría bajando del 3.
Pues si,eso esperamos.Yo aposté por un 3,aunque me alegraria enormemente,que vieramos un 2 en la primera cifra del tipo de Diciembre.
Salut!
y los burros vuelan, aunque es verdad que soñar es gratis
Jajaja concuerdo con Juan tendremos suerte si baja del 3.10
pues como es gratis yo voy a estar todo el dia soñando con que baje del 3
ya esta aqui : 3,056
Hola yo he visto en ahe 3,058
Bueno,se ha movido muy poco,como viene siendo habitual.Llevamos desde Marzo instaurados en el 3,…Es indignante como manejan éste tipo,aún más cotejando los valores de Euribor durante todo el 2009.Prácticamente ha calcado ésos valores,eso sí,siempre 2 PUNTOS ARRIBA!!concentrándose las mayores variaciones en Diciembre,Enero y Febrero pasados.No veo,de momento las diferencias de variaciones que, nos anuncian,tienen éstos dos indicadores.De momento,parece que los movimientos no responden a ningún ciclo específico que ya hayamos vivido con anterioridad.Habrá que esperar de nuevo,para cuadrar un poco la gráfica del Irph…si podemos…
Salut!
hola a mi el irph me pego el samblazo el año pasado, subio un 6,9 el mes de diciembre 2008, ahora me la rebisan en febrero y ya ha bajao a un 3,61 creo, deberia de bajarme, si no es asi es que me estan engañando y ya tomaria cuentas de meterlos en juicio, por estafa. espero que no sea asi, porque me la veo y me las deceo.
gracias
vaya mierda ya acabo de ver el resultado en ahe tb, y que va ni siquiera bajo algo notable desde que empezo la caida del euribor hay una # de casi 2 punto lo que no es justo porque normalemente la # entre el euribor suele ser de 1,1 , 1,2 por ahi…
hola sol si no me equivoco el resultado del mes de diciembre de caja es 3.058 y el de noviembre 3.123 asi que bajar tiene que bajarte la hipoteca siempre cuando no tengas un suelo yo que tu vete al banco y normalemente tiene que decirte en cuanto t kedara la hipoteca depsues de la revision.
suerte a todos esperemmos que el proximo mes bajo del 3 aunque no lo creo
¡Cómo ha caido el foro! Es increible. Se conoce que nos hemos resignado o nos hemos deshecho del maldito IRPH (lo cual no estaría nada mal si fuera por eso)
Yo creo que la asistencia al foro se asemeja a las gráficas de los tipos de interes que tenemos.A mayor índice de interes,mayor numero de mensajes.És lógico que todos busquemos apoyo e información en los peores momentos.Pero ahora que se asoma una temporada de calma tensa y tipos estables,estaria bien no perder el contacto y sobretodo la información,que tan útil (creo yo)nos ha sido hasta ahora.
A los que estén mejor con su hipo,enhorabuena.
A los que aún estén agobiados,paciencia y ánimos.
Salut!
estoy totalmente de acuerdo con xaviwin seguro que la mayoria q gente q nos escriben ya tenian la revision ante del final de año y espero q estan disfrutando de uan buena bajada de sus hipotecas….
pero creo q aun asi hay q seguir en el foro para informar sobre ofertas nuevas , ideas nuevas ect.. y dar fuerzas a lo q estan todavia agobiado pagando un interes de loco…
suerte a todos esperemos q el proximo mes bajo un poco mas el irph
Si si, seguro que han bajado las hipotecas pero seguimos pagando un EURIBOR + 1,8 de diferencial.
23/1/2010 ANÁLISIS DE FACUA
Diferencias de hasta 2.300 euros en hipotecas convencionales
EL PERIÓDICO
SEVILLA
La asociación de consumidores Facua ha detectado diferencias de hasta 2.286 euros al año en el pago de una hipoteca de 110.000 euros a 20 años, según el estudio comparativo realizado sobre 21 préstamos ofertados por siete entidades financieras online y otras siete convencionales.
De la 21 hipotecas analizadas, 11 tienen cláusulas suelo que «pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del euríbor», según informó ayer en un comunicado Facua, que solicita al Gobierno que proteja «los intereses de los usuarios y deje de mirar hacia otro lado». El estudio ha detectado diferencias en el primer año de hasta el 36,3% en la cuota mensual, lo que suma 2.322,36 euros anuales. Durante el resto de la vida del préstamo hipotecario, las diferencias oscilan y llegan hasta el 35,8%, lo que supone los antes citados 2.286 euros anuales.
los de FACUA son otros vendidos de la sociedad mafiosa en que vivimos, no sirven para nada, como los periodistas de hoy….. otros buitres con diferente plumaje, no se mojan, saben muy bien a quien tienen que despellejar………valla panda de mierdas.
la noticia que acabais de poner ya la sabia yo sin tener que leer nada, quizas es que tengo la costumbre de pensar mal.
NO HAY DEMOCRACIA
este mes me vuelve a bajar mi hipoteca otros 60 eur. Ahora mismo y durante los proximos 40 años,mucha parte de mi felicidad, dependera del irph. resignacion no hay otra…..aunque sinverguenzas…mas que estrellas en el cielo. Un saludo y animo a todos los currantes.
Para Juan fc.
Totalmente de acuerdo con tu tercer mensaje.
Es duro admitirlo,pero es así de real.
Sobretodo ánimos a todos e intentemos,en la medida de lo posible revertir ésta situación,.Alguna posibilidad tendremos,tarde o temprano.Aprendamos de nuestros errores,si se pueden considerar como tal.De todo ésto se aprende,sinó al tiempo.
Salut!
La verdad es q no nos queda otra, seguir luchando con lo que tenemos, ya que los grandes señores no van hacer nada por nosotros. Nos mosquearemos pq el euribor baja más que el IRPH o viceversa, pero no podemos hacer nada. La verdad que esto es un tubo de escape para poder decir lo que pensamos y quedarnos más tranquilo, pero lo único que nos queda, es Trabajar, para lo que tenemos la suerte de ello y seguir pagando. Así que esperaremos a ver lo que hace el IRPH este mes, se acercara al Euribor? o el Euribor se acercarà al IRPH?. Bueno de momento aprovechar este temporal que parece que es más tranquilo, de aqui unos meses seguro que nos animaremos otra vez pq sube……. Así que animarnos todos que al final de mes seguira pagando lo mismo o un poco menos de tu hipoteca……. PERO YO QUIERO GRITAR QUE LOS BANCOS ABRAN LOS GRIFOS Y CONCEDAN HIPOTECAS.
PUES NO ESTA DIFICIL NI NADA CONSEGUIR UN CREDITO, VAMOS ES COMO QUE LOS CERDOS VUELEN, CON HIPOTECA Y SIN AHORROS, LO LLEVAS DE PUTA MADRE, AUNQUE TE AYUDE A AHORRAR DICHO CREDITO AL UNIFICAR LOS CREDITOS,NADA. HABER COMO SE COME ESTO: PIDO 1000 EUR. NO E FALTADO NI UNA SOLA VEZ A MIS CREDITOS, DOS AÑOS CON LA ENTIDAD (SANTANDER), PIDO QUE ME LO DEN AUNQUE SEA CON TARJETA VISA, ME DICEN QUE NO….PUES A ESO DEL MES SIGUIENTE ME LLAMA LA CENTRAL Y ME OFRECE DE NUEVO LA TARJETA ORO. ME HE DADO CUENTA QUE LAS SUCURSALES SON QUIEN MAS BIEN LLEVAN ELCONTROL QUIEN TE DICE SI O NO. OTRA TAMBIEN HACE TIEMPO..RECIBO UNA CARTA DE LA CENTRAL QUE ME ACERQUE A MI SUCURSAL SI LO DESEO PUES TENGO UN CRETITO PRECONCEDIDO DE HASTA 20000 EUR. VOY A LA SUCURSAL Y LITERALMENTE ME DICEN QUE ESO NO VA CON ELLOS, YO LE MIRO HAGO UN GESTO DE MEDIO ASOMBRO, DESPUES ME SALE UNA SONRISA DE DECIR VAYA PANDA DE DESGRACIADOS QUE SON. DESPUES DE ESTAS COSAS LES HE QUITADO LA NOMINA…HABER SI ME LLAMAN…QUE GANAS TENGO DE PODER EXPLICARSELO A LA CENTRAL SI ASI FUERA…UN SALUDO CHAVALES
Muy buenas a todos, acabo de descubrir esta pagina y todo como ha ido, yo ahora me estoy moviendo con mi hipoteca porque me han engañado los de U.C.I no se si lo conoceis, pero mi hipoteca la tengo a un irph +0’10 me aconsejais buscar alguna otra oferta en alguna caja o banco, voy muy perdido en estos temas y veo que por aqui os llevais bien, asi que espero que me decis sobre mi irph +0’10 que opinais sobre eso porque voy perdidissimo, y de mi prestamos personal os explico otro dia y gracias.
hola mi opinion es que no es tan malo yo pago el o.30 diferencial, por lo que se es que los bancos con el euribor estan subiendo el diferencial sobre un 0.7 , seguros, suelos, tarjetas… que casi es mejor quedarte ahora con uci. Eso si como ejemplo mio, si me hubiera salido la operacion con el BBVA me salia bastante mejor que con UCI , calcule que me podia ahorrar unos 60000 eur ahora conforme estan las cosas, me ponian un 0.75 de diferencial, un suelo de 2.45, y a 30 años, la verdad que lamente que no saliera,no pintaba mal ,luego tendria que haber visto la verdad de todo, aunque eso ya no lo sabre. De todas formas aqui hay gente que te puede guiar bastante mejor que yo. un saludo.
Muchas gracias aunque voy muy perdido en estos mundos solo se que la subdirectora del banesto le deje leer mi hipoteca y me dijo que me habian timado, tampoco nose el tema del euribor como es, pero ire leyendo y aprendiendo que me hace falta.Si alguien puede ir dando ideas lo agradecere estoy atado en este tema.
hola jparanoia el irph siempre es un timo sea el banco que t lo ofrece, pero mucho cuidado tb porque yo tengo una hipoteca con el banesto de irph + 0,20 que es un timo tb de cojones asi t aconsejo que no confies en ningun banco ante de aceptar cualquier tipo de cambio al euribor consultalo con un especialista o lo comentas en el foro habra aqui gente que t puedan aconsejar.
otra cosa yo estoy en la misma situaction y en mi caso como todavia debo casi el 85% de la tasacion de la casa tengo que aguantar un año o 2 hasta que sea inferior o = al 80% asi podre negociar con muchos bancos porque lo que no voy a hacer salir de guatemala pa ir a guatepeor que ahora mucho banco estan ofreciendo euribor + 1 como minimo que para mi es tb una barbaridad encima con moton de condiciones y clausula….
en resumen los bancos cuando son ellos que nos necesitan es cuando hay que negociar y poner nuestras condiciones no al reves pk pa no cometer el mismo eror q nos unos en este foro.
suerte y esperemos q el maldito irh baje d verdad este mes aunque me cuesta creerlo
El Gobierno quiere ampliar la edad de jubilaciòn a los 67 años, asi podremos pagar las hipotecas, para no endeudar a nuestros nietos si es que queda alguien vivo despues de esto
Pues nada el BBVA cede todas las ganancias del cuarto trimestre, para provisionar los prestamos de dudoso cobro(hipotecas y prestamos al promotor), le meten un palo en bolsa pero es la unica entidad que hace los deberes, estiman que deben bajar el valor de los activos màs de un 50%, agarraos donde podais, por que vuestros pisos hace tiempo que no valen lo que os cobraron ni mucho menos, lo siento pero es la realidad
Esto apenas a tenido eco en la prensa, es mejor comentar chorradas Belen Esteban, Cristiano Ronaldo, etc…todos los Jonatans y Jessicas que se han quedado sin curro ahora se quedan sin piso
Para los que estan con la UCI hay una periodista de la cuatro que esta buscando gente con quien hablar que tenga el IRPH es urgente ya que tienen pensado sacarlo para mañana os dejo el mensaje que ha colgado en el foro. Hola a todos! Soy Elsa, periodista de Noticias Cuatro, nos gustaría tocar el tema del IRPH en el informativo, pero necesitamos hablar con alguien que tenga este tipo de referencia hipotecaria. Por favor, es urgente, lo queremos sacar el jueves 15 de enero. Poneros en contacto conmigo en: [email protected] [email protected] Muchas gracias!
Pues para sacarlo el jueves 15 de enero van un poco tarde no? Además no el 15 de enero no fue jueves ni el de febrero tampoco
PARA JUAN FC Y DEMAS
SI ALGUNA VEZ TENEIS ALGUN PROBLEMA CON VUESTRO BANCO O CAJA Y QUEREIS JODERLES PEDIRLES LA HOJA DE RECLAMACION O QUEJAS INTERNA Y ESO NO VEAIS COMO LE DAIS POR SACO. ALLI PONEIS TODO LO QUE CREEIS QUE OS HAN HECHO MAL Y OS EXPLAYAIS Y VEREIS LAS CARITAS QUE OS PONEN. CUALQUIER COSA QUE OS SUCEDA Y AUNQUE NO OS SIRVA PARA CONSEGUIR LO QUE QUEREIS ( QUE A VECES SI ) SE QUEDA UNO MAS A GUSTO EL SABER QUE UNO TAMBIEN LES PUEDE JODER…… Y ES VERDAD EL DIRECTOR DE LA SUCURSAL SIEMPRE SE ESCUDA CON SUS SUPERIORES PERO EL TIENE UN GRAN PODER DE DECISION Y PUEDO APROBAR LO QUE QUIERA. Y BUENO SI ESTO LES JODE MAS LES JODE SI PEDIS LA HOJA DE RECLAMACION OFICIAL, PERO ESTO ES PARA RECLAMAR ALGO QUE TE HAYAN HECHO INJUSTO Y TE QUEJES AL CONSUMIDOR MUCHOS DIRAN QUE ELLOS SOLO TIENEN EL INTERNO PERO NO ES VERDAD SI OS LO NIEGA HACEIS UNA LLAMADITA LLAMAIS A LA POLI Y QUE SEA ELLOS QUIEN SE LO PIDAN YA VEREIS COMO A ELLOS NO SE LO NIEGAN. ASI QUE NOSOTROS TAMBIEN PODEMOS TOCAR LAS NARICES
NUNCA HAY QUE FIARSE DE NINGUN SECRETARIO DE OFICINA, CUANTO MAS JUDAS MAS ASCIENDEN, Y SI NO SOLO TIENES QUE VER QUIEN SON SUS PUTOS JEFES, LOS QUE TIENEN AL MUNDO A SU MERCED. SON PSICOLOGOS ,QUIEREN HACERTE REIR, SON AMABLES, PARA VERTE MAS DE CERCA, ME DA GRIMA LOS BANCOS, SERA POR EL ASQUEROSO AMBIENTE QUE SE RESPIRA, PERO COMO HAY QUE IR PUES CUANTO MAS OGRO MEJOR PARA MI, HAY NO HAY “AMIGOS” SOLO INTERESADOS. VIVAN LOS MEJORES.
Pues no se me habia ocurrido a mi esto de pedir la hoja de reclamaciones, oye. Si lo hubiese pensado en Marzo del año pasado cuando tuve que aguantar la prepotencia de la miserable directora de mi oficina de la caixa, a lo mejor hubiese podido apretarles por ahi… en fin, tiempo al tiempo, que a todos los banqueros les llega su San Martin, uy no, que era a los cerdos, los banqueros se prejubilan a los cincuenta i pocos con un salario de puta madre, y santas pascuas plin. MISERABLES!!!
Es curioso mientras que en Europa no dejan que suba el valor del dinero por la crisis que existe, (esto es el EURIBOR) en cambio, en España (que dicen que pertenece a Europa) dejan que no baje el IRPH para acentuar más la crisis que existe (esto es el IRPH y los diferenciales que están poniendo últimamente los bancos al EURIBOR). Como vemos, no vamos en consonancia, cómo no vamos a ser el último país que sale de la crisis (si es que salimos….). Así es imposible
Nosotros podemos ir predicando en el desierto.
Que al gobierno le importa un pimiento nuestra situación.
Al igual que lo de quitar el suelo de las hipotecas antiguas, que nunca se va a llevar a cabo, porque lo que interesa es que se enriquezcan los bancos. Y que no nos vengan con los famosos 400€ para los parados ni cosas por el estilo, para que estemos distraidos, porque este país se ha convertido en una vergüenza.
bueno que sepais que esto acabara, no desespereis, ya saldremos, la vida no se acaba con super zapatero
me gustaria saber si alguien me echa una mano con el redondeo que me han aplicado,mi hipoteca sera revisada con el 1,232 que marco el euribor de enero pero me redondean hasta el 2,25 ya que tengo 1 punto como diferencial.Es normal ese redondeo?
El redondeo ya no es legal aplicarlo, asi que o te están estafando o no es el redondeo si no que tienes un suelo de 2,25.
Si es redondeo puedes reclamarlo, si es suelo lo tienes peor aunque también se puede protestar, pero de momento es legal.
David1978 si te han hecho la revision ahora es imposible que te cojan el euribor del enero, normalmente es el de hace dos meses, aunque hay casos cuando se coje el de hace tres meses. Leete la escritura de la hipoteca que ahi lo pone todo ( incluso lo del suelo si lo tienes ). Saludos!
no tengo suelo, la revison la aplican el 22 de febrero, seria el euribor de enero no?gracias. si es el redondeo reclamare a caja madrid bastante tengo ya con la que me liaron con el creciente anual para que tambien me engañen por otro lado.saludos
Ah, yo creia que ya has pagado con la nueva revision. No te habran cojido el euribor de diciembre ( 1.242 )? Estaria mas cerca de tu revision, pero aun asi no deberian redondearlo. Veo que no estas seguro del mes que te cojen; acaso te falta la escritura de la hipoteca? Si no la tienes, puedes pedir una copia en tu banco. Tambien puedes mirar recibos de atras, para ver a que mes correspondia el euribor. Salu2
hola david, yo tb tengo la hipoteca en caja madrid, y con la cuota creciente anual tb. Tengo irph, y me cogen el de dos meses antes y no me redondean.
si tengo las escrituras en la cual me dice que que tomaran de referencia el euribor vigente en el momento de la revision redondeado en caso necesario al alza o a la baja,al mas cercano multiplo de octavo porcentual.Esto por un lado mas el diferencial de 1 punto y una progresion creciente de 2,00% anual y ya para rematar mis padres avalistas hasta el 99% de la operacion. Me cogieron bien fue todo muy rapido “disolucion de condominio” y eran los unicos que me concedian la hipoteca,espero poder negociar pronto o para cuando vuelva a subir el euribor sera demasiado tarde.gracias bill y maria
Hola Davilito1978,
Esta hipoteca de cuota cresciente es muy mala y aunque parece que al principio tienes alguna ventaja, al final acabaras pagando mas intereses que en una hipoteca normal. Es mejor intentar cambiar de banco, pero parece que es mas dificil con esta hipoteca. Bueno, por intentar no cuesta nada. Mirate esto
http://www.ayudahipotecas.com/Afectados-Hipoteca-cuota-creciente_388.html
Un saludo!
Voy a contratar una hipotéca con el índice IRPH de cajas +0,15 aunque estoy negociando que me dejen IRPH + 0. El precio 150.000 y a 40 años, con un 89% del valor de tasación. Como lo veis frente a la opción Euribor +1,5?
hola anonimo no se mucho de hipoteca pero t puedo decir que ninguna de las 2 opciones es buena ni firma con irph ni tampoco euribor +1,5.
yo creo que deberia mirar otros bancos o mirar otro tipo de alternativa .
si vas a firmar un hipoteca date cuenta que es para 30 o 40 años asi que hay que hacerlo con calma. yo creo que deberias intentar buscar un banco que t dé euribor + 1 como maximo que aun asi me parece una barbaridad .
suerte
Hola a todos!
Voy a pedir una hipoteca y me ofrecen varias opciones, la 1ª es el primer año 3.3% y el resto a Euribor+0.85, la segunda primer año 2.9&, resto IRPH+0 y los primeros 3 años 5.5% como techo y la tercera opcion el primer año a 2.9&, los siguientes 2 años al 3.5% y el resto IRPH+0.
Todo a esto a 20 años. Que os parece??
Un saludo a todos.
Hola Ona,
Bajo mi punto de vista creo que la 1ª opción es la menos mala (dando por supuesto que cualquier cosa que ofrecen los bancos es mala). Además todo lo que sea no tener como indicador el IRPH lo veo mejor.
Qué vinculaciones te piden en cada una de las opciones? Es que ese también puede ser un detalle importante.
Saludos!!!!
hola ona yo que tu cogeria la primera opcion ya que creo que euribor + 0,85 no esta nada mal encima creo que podias terner algunas bonificaciones por productos contratados como seguro ect…
Hola, estoy mirando hipotecas para un prestamo de 110.000 euros a 30 años y todavia he de decidir entre un IRPH + 0 con un 2,2% fijo el primer año esto en la Kutxa o con una entidad financiera que negocia hipotecas con bancos y ofrecen euribor+ 0,35 te has de vincular con nomina seguro de hogar, Todavia he de leer la letra pequeña de las dos, Por lo que veo en este forum no hay mucha alegria con el IRPH aunque de entrada lo pintan bien, A mi me parece que si el euribor sube mucho los proximos años esto hace un crack de ya que la gente esta al limite, me parece que la opcion el euribor+ 0,35 es mejor, aunque la financiera se lleve una comision que se recuperara en 2 años segun ellos, que opinais..
Creo que tanto a Ona como a Viveka, lo que les iría mejor es la opinión de un asesor.
Con todos mis respetos creo que la mayoría de gente de a pie, no estamos capacitados para saber cuáles son las mejores o peores opciones, a menos que quien de el consejo esté relacionado con el mundo de las finanzas.
Hola Viveka,
Tienes razon, hay poca alegria con el irph y es normal con la diferencia que hay con el euribor.
Euribor+ 0,35 esta muy bien y las vinculaciones que estas comentando no significa mucho. Ahora quedaria solo el comision que te pide la financiera. La recuperacion en 2 años como esta calculada, han comparado con la otra variante?
Saludos!
Hola los IRPH
Buenas notcias, ha bajado al 3,3 para todos los que tengan revisión este año.
Saludos
Hola de nuevo,
por cierto para mi tres bancos-cajas bastante decentes son:
1.- Bancaja (siempre han cumplido, conmigo al menos perfectamente)
2.- ING
3.- Banesto ??
Un saludo
Susa, que es lo que ha bajado al 3,3? Podrías explicármelo porfa
Ha bajado o ha subido??? No nos asustes.
Que yo sepa aun no ha salido el IRPH de enero y cuando salga espero que esté alrededor del 3,000 pelado y si delante cae una cifra y llegamos al 2,9 mejor, (es lo que me dan los cálculos pero mas vale ser prudente), en cualquier caso creo que hasta el viernes 19 nos tocará elucubrar solo.
Saludos
hola irph ¿ porque el irph de bancos esta mas bajo que el de las cajas de haorro ? ¿ sera por que la caixa catalana maneja la batuta caja madrid los palillos y los politicos llenan los bolsillos ?
Pues espero que el IRPH, este por debajo del 3 y que siga bajando. Nuestros bolsillos nos lo agradecera.Lo importante tb es que se mantengan a estos niveles hasta finales del 2011. De ilusiones también se vive no?
Muy buena manu!
Pero no lo entiendes, lo politicos no roban, son las cajas que hacen la obra social con los más desamparados, y los pobres politicos no tienen pa comer langosta todos los dias, hay hasta algunos sin yate…
Claro claro, por eso el interés de nombrar Presidente de Caja Madrid al Sr. Rato (interés de la Sra. Aguirre) qué pintan los políticos eligiendo Presidente de las Cajas? Yo pensé que eran empresas privadas…. Ya ya ya
hola a tod@s: tengo la rivision de mi asquerosa hipoteca uci en marzo; con el irph de las cajas .alguien si fuera tan amable de contestarme serteramente a cuanto esta el indice % gracias con anterioridad.
irph cajas ; está a 3.06
Hola amigos/as,
Yo tengo hipoteca desde hace 4 años, me quedan 190.000€ por pagar todavia, y tengo el IRPH conjunto de entidades+0.10 anual, me la revisan ahora en marzo, hasta ahora venía pagando 1.099€ a un 5.86%, y según la estimación que tengo, espero se me quede en un 2.9%, más o menos puede suponer un ahorro de unos 250€, que tal y como estamos es una alegria, es la primera bajada que veré en 4 años.
Suerte y no os desanimeis, como se suele decir “Dios aprieta pero no ahoga”…
Previsiones para el viernes? habrá sorpresas? positivas o negativas?
yo creo que que se quedara igual hasta incluso podria subir.
Yo pienso que referente al IRPH de este mes, seguirá en la senda bajista, muy lentamente pero bajista. Un saludo
Pero cómo va a subir? Estaría bueno. Si está por encima de Euribor + 1,8. Según los banqueros siempre estaría alrededor de Euribor + 80. Si no fueran tan mentirosos y no jugaran con nuestro dinero este mes deberia estar a 2,032 IRPH CAJAS. Pero conformémonos con un 2,95
El otro día estuve en la Kutxa intentando negociar el cambio de irph a euribor, no lo conseguí, y hablando con el gestor me dejo bien claro que la diferencia de 0,80 – 1,00 que ha habido entre Euribor e IRPH de media en los últimos años, sólo se volverá a ver cuando suba de nuevo el euribor, es decir cuando el euribor vuelva al 3 el IRPH estará 3,80 – 4,00, mientras el euribor este en valores menores de 2,50 la diferencia será mas o menos la de ahora 1,80.
Resumiendo el IRPH es una GRAN MIERDA!!!!
Lo increíble del asunto es que aún no lo hayan abolido y que se sigan firmando hipotecas con este índice. Además de su poca transparencia, ni tan siquiera sabemos todavía a cuánto va estar el de enero (hasta el día 20 de cada mes, es decir, con un mes de retraso).
Pero como ya comenté un día, al estado le importa un pimiento. No piensan hacer nada ni para quitar el irph ni para quitar la claúsula suelo.
Lo que ocurre es que en los bancos y cajas acostumbran a no decir la verdad y a eñidarte lo que sea (de forma legal) pero a fin de cuentas estafandote.
La mayoria de las hipotecas con referencia IRPH se han concedido a clientes o que bien pedian un prestamo por encima del 80% del valor de tasaciòn, o que son unos pardillos ( entre los que me incluyo), que se fian de alguien que aparentemente es gente respetable y honrrada de nuestra sociedad, se espabila a base de ostias, la vida es dura y esta gente la hace ahùn peor.
Yo no veo el IRPH por debajo del 3 ni de coña, ojala me equivoque, por cierto consegui cambiar a EURIBOR+0.49. suerte a todos
Es decir, que según la KUTXA , la bajada del euribor no afecta a NINGUN HIPOTECADO DE ESPAÑA que tenga como referencia el IRPH (invento de ellos Banqueros de las Cajas) PORQUE a ellos (banqueros, políticos, etc.) NO LES DA LA REAL GANA ¿o hay algún otro motivo?. ESTO SI QUE ES DEMOCRACIA.
ya ha salido el irph cajas ha sido el 3.025 vya caña
El IRPH CAJAS ha tocado suelo…..fijaros en el de BANCOS lleva 3 meses sin moverse..incluso este ultimo ha subido….creo que estara 3 meses sobre el 3 y luego empezara a subir lentamente…siempre y cuando el BCE mantenga los tipos al 1 %……pensad que los diferenciales que estan aplicando alas nuevas hipotecas repercutira al IRPH independientemente de que el BCE suban los tipos.
El mensaje 2685 era mio, aunque os leo cada dia,hacia tiempo que no escribia…..sigo pensando que hay entidades interesadas en captar clientes…teneis que intentarlo….yo cada dia le estoy mas agradecido a IBERCAJA por haberme dado la oportunidad de aceptar mi hipoteca.
BUENO RECUERDOS ATODO EL FORO SOBRE TODO A TAISON aunque hace tiempo que no lo veo por aqui.
hola yo estoy con el Santander Consumer y tengo una clausula donde dice lo siguiente: para amortización parcial sólo puedo adelantar el 10% del capital pendiente.
Es decir no puedo ir adelantando el dinero que yo quiera, sino el 10% del capital pen-
diente. Sabe alguien si es una clausula abusiva. Alguien tb la tiene.
Hola
Yo tambien la tengo, pero como es a 25% no me molesta nada. Yo creo que al principio del prestamo, cuando el capital es muy grande no tiene mucha importancia. Te limitara hacial final, pero tampoco lo veo un problema, porque los intereses seran mas bajos. Y cuando amortizo intento bajar plazo y no la cuota, de esa manera me queda por amortizar menos hasta los 9015 euros deducibles. Saludos!
Pues los indicadores del IRPH de enero me preocupan bastante,
Si ha bajado poco el IRPH de cajas, 3,025, el de bancos ha subido ligeramente y mirad el CECA, (que algunos lo tenemos en las escrituras como alternativo) HA SUBIDO DE 4,625 a 5,125 !!!!
Me da un poco de miedo lo que pueda pasar con el de febrero.
Muchas gracias David
De todas formas todas las hipotecas que se están firmando ahora con diferenciales abusivos como Euribor +1,5, que es lo que repercute en el IRPH veremos cuando el euribor suba como ha estado al 5,4 como ha estado. Nuestra hipoteca la manejan los bancos, es totalmente transparente por lo que veo, estará siempre como quieran poner ellos los diferenciales, puesto que depende de la media de las hipotecas que concedan al diferencial que les plazca a los banqueros. ¿Cómo consiente esto quien sea, me da igual su nombre ? Es decir ni siquiera
Hace falta una banca publica que funcione, el ICO es una p. m. todo dios deberia tener la misma hipoteca si es para primera vivienda, con un tipo de interes y con unas condiciones supervisadas por el banco de España.
Como es posible que el menos recursos tiene màs tiene que pagar, esto es el estado democrata de derecho, que verguenza seguimos en la epoca feudal.
Estamos en manos de los banca,
Pero qué razón tienes anónimo. Los que pagan al menos el 20% del piso les conceden hipotecas más bajas…. los que no tienen para ese 20%, ale a ver si en cuanto suba un poquito el euribor le quitamos el piso porque no paga. Esto es de vergüenza. ¡Esto es el socialismo!
Pero qué es eso de pagar un 3 cuando el precio del dinero está al 1,2?. No se debería hacer ese tipo de negocio con los hipotecados en sus primeras casas. No es un artículo de primera necesidad? Según la Constitución, ¿no tenemos derecho a una vivienda digna? Si si, digna de embolsarse y robarnos todo lo que puedan a costa nuestra ¿y quien? los políticos que lo consienten?, los banqueros? los alcaldes chorizos? YA ESTA BIEN COÑO.
Realmente es una lástima, tenemos un gobierno que no son más que lobos disfrazados de corderos y lo que les importa es seguir en el poder y claro los bancos y cajas son sus benefactores. Si os fijáis por ejemplo en los trajes que lleva la vicepresidenta, veréis que cada uno y que cambia a diario vale más que la letra de hipoteca que pagamos muchos.
De verdad ¿creéis que esto es ser socialista?
Hola yo tengo una hipoteca en la que no puedo amortizar es decir no puedo adelantar pequeñas cantidades de dinero. Si el prestamo es de 212000 euros tengo que entregar una cantidad de 21200 euros. Esto supone el 10% del capital pendiente.
¿Alguien tiene este tipo de clausula? Es muy puñetera, pues tienes que ahorrar durante mucho tiempo para poder entregar 21100 euros. Llevo tres años con ella y de momento no he podido amortizar. Sabéis si es ilegal.
Por cierto es con el Santander consumer. Es muy peligroso
Un saludo
Hola ya ha salido el IRPH Cajas de Enero: 3,025….seguimos bajando a paso de tortuga
Está claro que tiene suelo el IRPH. Si todas las Cajas se han puesto de acuerdo en poner suelo a las hipotecas que se hayan firmado en los últimos 3 años el IRPH tiene suelo. Tiene narices tener que tener la hipoteca referenciada a las hipotecas que firmen los demás y que traguen con los diferenciales que les pongan.
Hola, Estoy apunto de realizar la hipoteca pero todavia no he decidido entre varias opciones, el prestamo es de unos 100.000 euros a 30 años la opcion del euribor puede llegar al 0,5% con vinculaciones de seguro de vida y prot de pagos unos 80 euros mensuales y algunas entidades me piden por adelantado 5 años el seguro de vida 1750 euros la otra opcion es IRPH+0 2,25% el primer año yn un techo de 6.90 en 4 años con solo dos vinculaciones nomina y seguro de hogar que es obligatorio, El caso es que por el momento el euribor esta bajo pero subira algun dia con la opcion del IRPH me ahorro los seguros (80 euros mes) todavia no tengo claro que opcion puede ser más ventajosa, Teneis alguna opinion a este planteamiento, Gracias..
Adicae denuncia a 22 entidades por la cláusula de suelo de las hipotecas
Hora: 12:27 Fuente : Europa Press
MADRID, 19 (EUROPA PRESS)
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentó este viernes ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239 afectados por las cláusulas “abusivas” que establecen los suelos hipotecarios y que han provocado que los clientes no se hayan beneficiado de la bajada del Euríbor registrada durante 2009.
A su llegada a los juzgados, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, explicó que “las entidades financieras han aplicado cláusulas abusivas a cientos de familias con el pretexto de que salvaguardaban al cliente de las subidas de las hipotecas”. “Esta ha sido una práctica generalizada durante los últimos tres años”, apuntó.
En la demanda, Adicae pide al juez que anule estas cláusulas contractuales y obligue a las entidades financieras a restituir a cada uno de los hipotecados las cantidades que han pagado de más por el diferencial existente entre el porcentaje de suelo establecido en el préstamo hipotecario y la caída del Euríbor.
Así, según Adicae, “cualquier entidad que estableciese una cláusula de suelo del 3% o superior a partir de octubre de 2008, buscaba lucrarse a costa del consumidor, puesto que ya se vislumbraba la bajada de tipos”.
Los bancos demandados son BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell, Banco Vasconia, y en el capítulo de las cajas de ahorros, Caixa Catalunya, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova, Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.
PERJUICIOS DE HASTA 2.212 EUROS
Así, considerando una hipoteca media de 200.000 euros a pagar en 30 años, el perjuicio que sufrió un consumidor que revisó su hipoteca en diciembre de 2009 ascendió en función del diferencial establecido (0,5, 0,75, 1, 1,25), a 2.212 euros, 1.915 euros, 1.612 euros y 1.304 euros, respectivamente.
Los clientes que hubieran contratado una hipoteca en febrero de 2008 y revisasen en febrero de 2009, habrían sufrido un prejuicio económico, que considerando el Euríbor más los diferenciales de 0,5%, el 0,75%, el 1% y el 1,25%, sería de 1.124 euros, 806 euros, 483 euros y 153 euros, respectivamente.
El perjuicio económico aumentó a partir de enero de 2009, cuando el Euríbor comenzó un progresivo descenso que culminó en noviembre del pasado año, registrando un mínimo del 1,231% desde el máximo del 5,39% alcanzado en julio de 2008. La última intervención del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés se produjo en mayo de 2009, estableciendo un tipo del 1%.
Por otro lado, algunos de estos préstamos hipotecarios establecían también “techos” de intereses que protegían al consumidor de una subida del Euríbor de hasta el 15%, cuando este tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas sólo llegó a subir hasta un 9%.
Adicae considera que las entidades financieras impusieron a los clientes estas condiciones que establecía los suelos de intereses y que sólo favorecen a las entidades bancarias, una práctica que vulnera la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, incluida en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios.
Hola Amanda,
Bajo mi punto de vista si consigues Euribor +0,5 está muy bien. Aunque tengas esos 80 euros mensuales en seguros te sigue saliendo más a cuenta que la opción del IRPH.
Además si sigues un poquito este foro verás que muchos tenemos una crispación monumental con el IRPH y ya firmaríamos ahora mismo podernos cambiar a Euribor +0,5.
Esa es mi opinión. Seguro que habrá más amigos/as del foro que te darán también sus opiniones y podrás contrastar todos los puntos de vista.
Mucha suerte y ya iras informándonos!!!!
Saludos a todo/as.
Hola JUAN,
Es genial que ADICAE se haya puesto manos a las obras contra las clausas abusivas sobre el suelo hipotecario.
Crees que podría producirse una reclamación similar pero referenciada al IRPH? Me explico, supone un escándalo y está dando mucho “tufo” que el IRPH se haya quedado rondando el 3 y en los últimos meses haya tenido descensos ridículos. En parte es como si hubieran establecido un suelo pero generalizado, ya no aplicado a las condiciones hipotecarias particulares de cada usuario sino afectando a TODOS los que tenemos las hipotecas regidas por este índice.
Es un robo en toda regla!!!!!
Saludos a todos/as y suerte.
Hola Amanda,
Totalmente de acuerdo con Desorientado: la del euribor es mejor, pero solo si el seguro de 80 euros es para 5 años, como he ententido. Sino sale mejor la del Irph. En otro caso, estaria bien valorar el diferencial del euribor sin vinculos ( si te permiten asi ). Si quieres ver que cota te sale en todos los casos entra aqui http://ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21
Saludos
Hola JUAN!
hay que hacer presión para que quiten el indice del IRPH ya!jeje
a alguien se le ocurre como? esto es una vergunza!
saludos!
La opcion que me plantean es de Euribor +1
bonificaciones Nomina (-0,15)
seg vida 252 año (21 euros mes) (-0,10)
seguro hogar (-0,10)
visa (3000 euros año) (-0,10)
p pensiones 700 e año (-0,10)
Se puede llegar al euribor + 0,50
La otra opcion es IRPH+0
vinculaciones nomina
seguro hogar
Me plantean que el IRPH tiene menos altibajos como el euribor que ahora esta bajo pero subira, y que para la hipoteca que me quieren conceder de 100.000 a 30 años sera menos preocupante, parece que en este forum lo del IRPH no sienta muy bien, que pasara cuando suba el euribor tal vez el IRPH sera mas ventajoso..
Amanda,
Pues yo cojeria el Euribor +1 con las bonificaciones:
– nomina (-0,15)
– seguro hogar (-0,10)
El resto ni pensar.
Saludos
Gracias bill por el consejo es lo que hare,
ya comentare cuando acabe la operacion
Gracias a todos por el forum
Saludos
Demasiadas vinculaciones, si es posible, la opción que te comenta bill es la más recomendable.
A mi también me contaron la milonga de que el IRPH es mas estable y tiene menos altibajos, bla bla bla, todo mentira, sube igual de rápido que el Euribor y sin embargo a la hora de bajar, no lo dejan bajar.
Euribor + 0,75 SIEMPRE (desde que coexisten el IRPH y el euribor) es mejor que IRPH +0
Amanda si se puede decir… en que banco te ofrecen eso? Es para cambiarme yo.
Hola de nuevo Amanda,
No te lo pienses ni un minuto, la opción que te plantea Bill es la mejor.
Verás como tanto a corto, como a medio y largo plazo acabaras agradeciendo haber elegido el Euribor.
Saludos!!
Hola Javi,
pues es la kutcha, me ha parecido la mejor opcion y buena atencion despues de mirar varios sitios, aunque espero noticias de oficinadirecta que han echo una preaprovación con euribor+ 0,39 viculaciones nominas y seguro de hogar y retornan el 3% de los recibos, pronto decidire..
Hay oficinas que ofrecen euribor+ 0,35 como caixagalicia pero te has de vincular mucho pagando seguros de vida de 5 años y mantenimiento de cuenta 5e avales y demas..
Gracias David y desorientado y bill por los consejos
Javi,
tambien puedes mirar en BBK (banco bilbao kutcha ) tambien ofrecen euribor+ 0,45 viculaciones bonificadas y partiendo de euribor+ 0,90 nomina, s hogar, s vida, plan de pensiones Me han parecido buenas condiciones,
el SabadellAtlantico no estan mal euribor + O,5 tienes que vincularte con seguros de proteccion de pagos, nomina, hogar y vida, y tienen minimo de 2,5 pero hablando se puede quedar en 2.
La oficina de correos ofrece euribor + O,60 tienes que pagar un plan de pensiones que representa la letra de un mes segun ellos..
suerte..
si os endiñan el seguro de proteccion de pagos mas fondo de pensiones, no interesa, vinculaciones las minimas son unos ladrones
Ok anonimo, en la kutcha y BBK es opcional lo de el plan de pensiones que bonifica un 0,10 que no compensa por supuesto la oficina de correos si que se ha de pagar 1 cuota, lo de protecion de pagos es en el SabadellAtlantico, Tienes razon quieren meter productos de cualquiera de las maneras..
acabo de darme cuenta de que en este foro, justificando que no se pueden usar palabras malsonantes, te censuran los mensajes impidiendote el derecho al pataleo…es lo que tiene decir las cosas por su nombre.
hola buenas me puede aconsejar alguien tengo una hipoteca con irph cajas+0.30 y me ofrecen euribor+1.20 y no se me puede aconsejar alguien?porfavor
explicate mejor les has presionado de alguna manera? o tienen miedo de perderte como cliente, o no se…… que pensais foreros?
de todas formas EURIBOR mas 1,20 es una burrada,
no se chico si no tienes que pagar gastos igual te interesa de momento
Hola manute,
Si te lo ofrecen ellos por voluntad propia no te fies ni un pelo… los bancos nunca ofrecen ningún cambio en el que no vayan a salir ellos ganando más.
Así que estudia muy detenidamente la propuesta. IRPH+0,30 es malo pero no confío que EURIBOR+1,20 sea mejor… y menos aún si te lo ofrecen ellos!!!
Saludos a todos/as!!!!
Hola de nuevo manute,
Se me olvidó comentarte que creo que una buena alternativa si no te ofrecen algo mejor que EURIBOR+1,20 sería intentar que te quiten el diferencial del IRPH, así te quedaría un IRPH+0 que no es un chollo pero algo es algo.
Aquí han habido varias personas que han comentado que lo han conseguido.
Saludos!!!!
alguien sabe a cuanto esta el irph caja gracias
Hola el IRPH de este mes esta a 3.025 bufffffffff esto no baja
Ale y hoy el euribor a 1,218. Yo no sé cómo no se les cae la cara de vergüenza. Claro porque no la tienen, mientras ellos se llenan los bolsillos, la gente del IRPH CAJAS pagando casi el triple del valor del dinero, pero a todo cerdo le llega su San Martín.
Yo tenía hipoteca en la Kutxa referenciado al IRPH cajas, y me cambié a Barclays (tenían una promoción llamada Hipoteca Cambio de Banco), con Euribor + 0,35. Fué cuando me di cuenta del robo que supone tener una hipoteca con el IRPH. Se hicieron cargo de todos los gastos (hasta 3.000 euros), excepto el gasto de cancelación del crédito con la Kutxa. Estamos muy a gusto. Ahora incluso ofrecen Euribor + 0,33. No pretendo hacerles publicidad. Mi intención es contar mi caso.
Si si en la Kutxa te roban todo lo que pueden y más.
Hola JG,
Podrías comentarnos un poquito las condiciones particulares que tenías cuando empezaste a tramitar el cambio con Barclays? O sea, lo que te quedaba de hipoteca, si te concedían hasta un 80% del valor de la tasación o más, vinculaciones,…
Es que es una opción muy interesante y creo que con esos datos nos podrían ayudar a todos/as a hacernos una mejor idea.
Muchísimas gracias por adelantado y saludos!!!!
Hola,
Tengo una hipoteca con el interés del 89% del IRPH DEL TOTAL DE ENTIDADES, que os parece? ¿Creeis que la deberia cambiar por alguna que tenga al euribor como interes?
no tengo ninguna vinculacion añadida.
Gracias
Hola Desorientado:
El mio ere un crédito pequeño, sólo me faltaban 90.000 euros por pagar. Pagué 900 a la Kutxa por cambiar mi crédito. Todos los demás gastos corrieron por cuenta de Barclays.
Vinculaciones: domiciliar una nómina, algunos recibos (cada mes nos devuelven una parte de ellos, unos 4 euros al mes) y hacernos un seguro de vida. Pero es que si no me lo hiciera en Barclays, me lo tendría que hacer en otro sitio.
Eso si, he entrado en la página web de Barclays y he visto que ahora exige más vinculaciones para poder llegar al euribor +0,33: domiciliar nómina o pensión; contratar seguro de hogar; contratar seguro de vida; utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays; realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos
Esas condiciones son bastante más duras que las que tengo yo.
De todas formas, yo iría a una oficina y preguntaría.
Hola JG,
Muchas gracias por los detalles que diste.
En mi caso particular la cantidad que me falta aún por pagar es bastante superior a la tuya pero todo será pasarse por una oficina e informarme. Que, de momento, por eso aún no cobran… ;)
Gracias de nuevo y saludos a todos/as!
HOLA A TODOS!!
Yo también, tengo una hipoteca con el interés del 89% del IRPH DEL TOTAL DE ENTIDADES y tengo la misma duda!!
¿Creeis que la deberia cambiar? ¿es mejor el euribor como interes?
Yo tampoco tengo ninguna vinculacion añadida.
¡ QUE ALGUIEN ME AYUDE POR FAVOR!!
Hola Patxi,
Quieres decir que tienes Irph entitades -0,11, no? No lo veo tan mal. Ahora hay una diferencia entre los tipos mas grande, pero algun dia esperemos que baje otra vez a 0.7 – 0.8. Para ver si vale la pena cambiar, hay que tener en cuenta mas factores ( dinero prestado, capital pendiente, plazo….) Hay que hechar calculos para ver si compenseaza los gastos del cambio, con lo que te vas ahorrar con las nuevas condiciones ( ojo porque muchas ofertas euribor +0.35 te obligan a tener vinculaciones ). Si debes mas de 80% te va a costar encontrar alguna oferta mejor. En fin por buscar no cuesta nada.
Un saludo!
bueno haber si sale el irph que me toca la revision con el que salga ahora, esperemos que baje de la barrera psicologica del 3, aunque es mas un deseo que una realidad.
Hola Bill,
Gracias de antemano.
El interés de mi hipoteca es del 89% del IRPH de total entidades. Es decir si el irph total entidades está a 1 yo pagaría 0,89 pero si está al 2 yo pagaría 2×0.89=1.78 y si estuviera a 3 yo pagaría 3×0,89=2.67. Espero que me hayas entendido.
Tengo una hipoteca de 100000€ a 35años y solo llevo un año pagandola.
¿Creeis que debo cambiarme a otra entidad?
Agradeceria la ayuda de más gente
gracias
Aún no ha salido publicado el irph de Febrero, que cosa más rara no, normalmente se publica el día 2 o 3,
Habrá que esperar hasta el día 8 lo más probable.
Saludos a todos.
Que va Victor, nunca sale tan pronto y hasta 17-19 no se sabe nada. Parece que le cuesta mucho calcularlo…
Saludos!
Una pregunta, es el mejor momento para amortizar o hay que esperar hasta final de año?… En el banco me han dicho que es mejor amortizar tiempo, y si la declaración es conjunta sólo 9.000 euros si es separada 18.000, lo que me han dich oes correcto…… Me podéis ayudar, ya que tengo intención de amortizar alguna cosa
Hola PLANTRONICS, al margen izquierdo de esta pantalla encontrarás un enlace que pone “¿cuota o plazo?”. Puedes encontrar mucha información en este enlace. Yo personalmente hice un estudio con tablas excell y me salía mejor quitarme cuota. Un saludo.
Buenas, Plantronics. Yo ya he amortizado a principios de año, ya que así me ahorro este año de intereses del dinero que amortice. He amortizado cuota, sin mirar si me venía mejor plazo, ya que ahora mismo lo que me interesa es bajar esta, por si acaso mi mujer se quedara en paro no tener que pagar mucho de hipoteca.
Respecto a lo si es conjunta solo 9000 euros, eso no es así, depende de los titulares del piso y de la hipoteca. Si sois los dos titulares de ambas cosas y la hacéis individual, os podéis desgravar 9015 cada uno. Si es conjunta, pues el doble entre ambos. Un saludo.
Como cada mes estamos ante la calma que precede la tempestad (de cuando se publica el IRPH).
Así que para evitar mordernos las uñas propongo que empecemos a dar nuestros pronosticos.
Yo pienso que el de cajas va a estar en 3,000 dudo que baje el primer digito la barrera psicologica del 3, aunque si lo hace, pues mejor.
Saludos y animo que segun las teorias aun le quedan 3 meses mas de baja mientras el euribor se mantenga sin subir.
Estoy contigo Angel,no creo que baje del 3,aunque toda decima menos,bienvenida sea.
Salut!
yo digo 2.988
Una pregunta, conoceis a alguien o habeis intentado subrogaros a banesto la hipoteca? Es que yo rellene el otro dia una solicitud por internet y hoy me llama la chica y empieza a hacerme preguntas, y me dice que que diferecial tengo de euribor actualmente, le digo que no estoy pagando euribor que yo tengo irph, y rapidamente me dice que no pueden continuar con el estudio de viavilidad. Que lo siente pero que tiene instrucciones de no aceptar subrogaciones con irph.
Irph=apestados, o eso es como me siento
Está claro que hay que quitarse el IRPH de encima lo antes posible
Hola a todos,
El interés de mi hipoteca es del 89% del IRPH de total entidades. Es decir si el irph total entidades está a 1 yo pagaría 0,89 pero si está al 2 yo pagaría 2×0.89=1.78 y si estuviera a 3 yo pagaría 3×0,89=2.67. Espero que me hayais entendido.
Tengo una hipoteca de 100000€ a 35años y solo llevo un año pagandola.
¿Creeis que debo cambiarme a otra entidad y coger el eurior como referencia?
Agradeceria vuestra ayuda
Gracias
Patxi es cuestion de hacer numeros, y de las vinculaciones que te pida la entidad a la que te quieras subrogar, para mi todo lo que sean seguros de vida o de prevision de riesgos o planes de pensiones, tarjetas, etc….suponen mas gasto añadido, a eso sumale la nueva tasaciòn de tu vivienda, gastos de subrogacion, comisiones si las tienes, en fin, no se te puede aconsejar a si a bote pronto.
Date cuenta que la Banca nunca pierde, y tienen unas leyes a su medida, legisladas por ellos mismos, si mueves un papel te calzan la del pulpo, igual te interesa màs amortizar los 1.500 o 2000 que te costaria la subrogacion
Hola,me llamo David y tengo una hipoteca con bbva IRPH conjunto de entidades +0,estoy pagando un3,82 y me toca la revision en mayo,supongo que estaran los intereses sobre el 2,8,hasta aqui todo bien,lo malo es que tengo la dichosa clausula suelo que no me puede bajar del 3,5 y me gustaria cambiar de entidad,ahora viene lo peor,pues hace cuatro meses que me quede en el paro,mi pregunta es si me aceptaran, al no tener nomina y cobrando el desempleo 1000e(me quedan 20 meses),mi mujer si que trabaja y tiene una nomina de 900e. Si supierais de alguna entidad os lo agradeceria,gracias de antemano.Un saludo.
Hola, soy David otra vez se me a olvidado deciros que mi hipoteca actual es de 136500e y mi cuota mensual es de 741e.Saludos.
Hola DEYVI,
Creo que lo tienes bastante dificil para cambiarte, porque lo primero que miran los bancos es la solvencia economica. Para obtener ofertas mejores, la hipoteca tiene que quedar en un 30-35% de los ingresos. Puedes buscar, pero si alguien accepta, igual te pone unas condiciones que no te van a gustar nada. Animo, si tienes tanto paro significa que tienes trabajados muchos años y seguro que encontraras algo. Mi consejo es intentar el cambio cuando tendras trabajo, da igual que sea algo temporal, importante es tener la nomina. De momento podrias intentar hablar con los del banco, para que te baje el suelo. Saludos!
Hola BILL,en primer lugar agradecerte tu interes por mi caso,veo que entiendes bastante del tema y por lo tanto voy a seguir tus consejos.¿Si mi entidad me bajara el suelo,te quedarias con este tipo de interes o intentarias cambiarte al euribor?.Ya estoy abusando de tu amabilidad,pero me iria muy bien tu consejo,para que no me pillen en un fallo,como el que ya me paso con la dichosa clausula.Muchas qracias y un saludo.
De abuso nada Deyvi. Tengo el mismo interes que tu, pero sin suelo y he intentado varias veces de cambiarme de banco, pero echando calculos no tenia mucha ventaja. Igual que tu, cuando tenia 2 sueldos en casa, no me preocupaba mucho este asunto. Al final he conseguido irph +0, porque tenia un dif. de 0.2, pero esto cuando estaba ya en la midad de deuda. Hay muchos bancos que tienen buenas ofertas pero tambien hay algunos criterios de cumplir. Cuando tendras trabajo, acuerdate de esto, porque el suelo te va a limitar en bajadas fuertes, como la de ahora. El euribor hasta un par de años ha estado mejor que el irph, siempre cuando tenia un dif por debajo de 0,8- 0,9. Ahora hay una diferencia muy grande entre los 2 pero algun dia yo espero que va a estar otra vez como antes. Te dejo este enlace de simuladora http://ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21
Te deseo suerte con el banco para que te baje el suelo. No se, si tienes con ellos algun deposito o algun plan de ahorro le podrias presionar con de quitarte esto. saludos
IRPH FEBRERO…3.089………………YA OS COMENTE EL MES PASADO QUE EL IRPH..EN FEBRERO SUBIRIA.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=32
UN SALUDO
Manda huevos !!!!
Quien me va a decir ahora que el IRPH es mas estable, que etc. etc. si esta anticipandose a la subida del euribor y todo !!!
Que alguien me explique esto, como puede ser que la media de los etc. etc. suba antes que los propios valores de donde se obtiene la media. ¿Porque en el momento de bajar le costo tanto? ¿como es que los argumentos de entonces ahora ya no valen?
QUE VERGUENZA, Banqueros dad la cara ahora, donde estas TTS?
Madre mia de mi vida!!! ha subido!!! pero esta que estafa es???? además la subida ha sido más que la bajada del mes pasado.
A este paso en tres meses nos plantamos en valores altos de nuevo; pero si el euribor no sube, que está pasando????
ale me toca revisar con la subidita de los c……, tiene narices la cosa
PUES ESTAMOS BIEN JODIDOS LOS QUE TENEMOS IRPH. JUAN Y QUE CREES QUE PASARA LOS PROXIMOS MESES CON EL IRPH TENDERA A SUBIR? O ESTE MES A SIDO UN PEQUEÑO LAPSUS PORQUE COMO TIENDA A SUBIR AHORA QUE TAMBIEN EL IVA SUBE VA A HACER QUE TODO SE ENCAREZCA MAS AUN NOS VAMOS A ENTERAR DE LO QUE VALE UN PEINE
UN SALUDO
Buenos días a todos los afectados, me parece vergonzoso que el euribor esté tonteando en la barrera del 1,2 / 1,3 y el IRPH suba nada menos que 0,064.
Estas oscilaciones no son normales en el IRPH. Ya veremos en los próximos meses como se comporta, un saludo IRPHeros.
¡IIINNNN CREIBLE!!!
Compañeros del irph, ha llegado el momento de movilizarse, de hacer algo, aqui he esrito una carta, la cual me gustaria que ampliasen o cambiasen algo que no estuviera bien,esta es.
Me llamo Luis t… con dni…, me dirigo a ustedes para hacerle llegar una queja sobre el IRPH.
En su momento en mi banco nos dijeron que este tipo tambien iba referenciado al euribor, pero que era mas estable,
ahi viene el gran engaño por parte de nuestros bancos, ya que mientras el euribor sigue en minimos historicos, el IRPH ha
subido en el mes de marzo, esto es un fraude a gran escala a miles de personas que tenemos este tipo de interes, el cual en nuestros bancos
siguen diciendo que es mas estables, y este mes de marzo se ha comprobado que no es asi, por todo ello quisiera que tomaran cartas en el asunto
ya que no fue lo que nos dijeron.
atentamente
luis.
esta carta ira dirigida:banco de españa, nuestros bancos, y organizaciones de consumidores.
aunque no sirva de nada, debemos hacer algo , y ya se sabe la union hace la fuerza
Yo creo que a lo que va referenciado el IRPH no es al euribor sino al sueldo de los jefes banqueros. Este mes me lo subo, este mes me lo mantengo, este me compro un cochazo, este un chalet. Estamos bien pillados, pero bien. A ver dónde está firmado lo que nos dijeron a todos, que iba unido al EURIBOR y que era más estable. Qué manera de engañarnos……
Hola,
Soy un ex-irph, lo mió me costó, pero me solidarizo con vosotros.
Doy la razón a luis T, hay que hacer algo, pero ¿qué?
¿Enivar cartas al banco de españa? Es inutil, avalan las clausulas de suelo, es más dicen que son imprescindibles para la economia. (la suya)
¿A los politicos? El senado ya trató este tema y consultó al banco de españa… y hacen lo que digan ellos.
los únicos que veo que se mueven son estos:
http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42
Habria que intentar denunciar “mala fe” o algo parecido, ya que se engaña a los usuarios de palabra diciendo que es más estable, presentar una demanda conjunta de engañados….
Ni suelo ni nada, aunque nosotros sí que tenemos un suelo bien alto y encima calladitos porque en muchas hipotecas del irph no hay suelo, pero nuestro suelo siempre será superior al 3. Debería estar PROHIBIDO QUE NINGUNA HIPOTECA DE LA PRIMERA VIVIENDA FUERA SUPERIOR AL 1% del VALOR DEL DINERO. Sino para qué somos europeos? para hacer lo que nos (les) da la gana según nos (les) conviene? . Eso si a prohibir fumar, prohibir ir a mas de ….. de velocidad, prohibir castigar, multar impuestear, pero esto de las hipotecas no se toca no se prohibe a los bancos, QUién se lleva tajada?
Y luego otra al que más dinero tiene más baja paga la hipoteca, pero esto qué es? Y que no digan que esto hudiría la economía porque lo que la está hundiendo el lo contrario. No hay dinero para invertir en otras cosas, sólo para pagar la p. hipoteca. Así cierran las empresas pequeñas, nadie puede comprar nada, todo para pagar el piso.
Cada vez me convenzo mas que no ha cambiado mucho desde la edad feudal en la que la mayoría trabajaban para solo unos pocos privilegiados por su estirpe. Solo que antes era directamente y ahora es a través de los bancos.
La soga que ahora tenemos son las deudas que adquirimos “voluntariamente” para tener una casa que jamás será nuestra, pues cuando acabemos de pagarla si llega el caso, la tendremos que rehipotecar para subsitir cuando en las empresas ya no nos quieran porque estamos viejos para trabajar y no haya dinero para las pensiones de la seguridad social. Resultado toda la vida matandonos a trabajar para seguir con las manos vacias, ¿no os suena a pelicula de la edad media?.
Señoras y señores…lo que pasa es que los bancos son los amos, los esponsors de campañas electorales, etc… Así pues, lo que yo creo es que no hay nada que hacer. Vivimos en un sistema corrupto. Los políticos actúan según sus propios intereses y no les conviene en absoluto ir en contra sus benefactores. Por lo que a mi respecta votaré en blaco en las siguientes elecciones pues estos políticos que tenemos dan ASCO¡¡¡
COMO MUCHOS SABEIS, YO YA NO TENGO EL IRPH…HACE UN AÑO INTERVENIA MUCHO EN ESTE FORO,AHORA NO LO HAGO MUY A MENUDO…..PERO OS ASEGURO QUE OS LEO TODOS LOS DIAS.
LO QUE ESTA PASANDO CON EL IRPH CAJAS ES DE JUZGADO DE GUARDIA…DIGO EL DE CAJAS PORQUE SI OS HABEIS DADO CUENTA EL DE BANCOS Y LOS DE LA CECA HAN BAJADO..Y SI NO ME EQUIVOCO EL SISTEMA DE CALCULO ES EL MISMO.
SIGO INSISTIENDO QUE TENEIS QUE CAMBIAR AL EURIBOR, PERO NUNCA POR UN DIFERENCIAL A CUALQUIER PRECIO.
YO CADA DIA LE ESTOY MAS AGRADECIDO A IBERCAJA POR HABERME PERMITIDO, ESTE MES ME TOCA LA REVISION Y LO TENDRE A 1.71…POR LO TANTO INSISTO QUE TENEIS QQUE CAMBIAR……..PUES DESPUES DE LO VISTO ESTE MES, DUDO QUE EL IRPH BAJE NUNCA DEL 3.
ME GUSTARIA SABER LA OPINION DE TTS…QUE TRABAJABA EN LA CAIXA Y DEFENDIA TANTO EL IRPH. UN SALUDO A TODO EL FORO
Si Juan, pero como ya sabes, a muchos de los que tenemos irph no nos va a ser posible cambiar por lo tanto, tendremos que aguantarnos
yo cada dia etoy mas asqueado, estàn achicharrando a la clase trabajadora, banqueros y politicos son unos hijos de la grandisima p…señores nos van a subir el iva y el irpf para sostener el estado de bienestar, para sustentar las politicas sociales, pero de que estàn hablando, que cara tienen.
Estoy con Xena como puede ser que el que más dinero tiene consiga una mejor hipoteca, da igual que sea primera vivienda o un pedazo chalet en la Moraleja. Esto tambien es politica social? por favor algun politico o banquero que me conteste.
Daba por hecho que el iprh no bajaria del 3, es un margen que se han puesto por todo el morro, ESTAMOS PAGANDO PARTE DE LA MOROSIDAD DE LAS CAJAS, MAQUILLANDO RESULTADOS , SOMOS UN CHOLLO, JUNTO CON LAS HIPOTECAS CON SUELO
Hola, estoy en trámites con la xutxa para un préstamo hipotecario y soy primeriza en esto. Me ofrecen irph+0 o euribor+ (0.75 ó 1 si me tienen que dar más del 80%), ¿Qué oferta me conviene más?
Ah por cierto se me olvidó poner que con la de euribor tiene las vinculaciones de la nómina, tarjeta, seguro de vida y hogar y plan pensiones. Y la de irph sólo nómina y seguro de hogar.
Yo ya estoy en trámites con mi caja, la Kutxa, para cambiarme a euribor. Ya os iré contando a ver que me ofrecen. Esperemos que sea euribor +0,60-0,70.
Xena, angel, jon y demás, cuanta razón téneis….
Somos una generación echada a perder por los abusos de muchos, habland de crisis ahora, cuando la crisis ya la teniamos desde que firmamos la hipoteca, y la tendremos hasta que nos liberen…
Tamara, a decir verdad, no me convence ninguna de las dos ofertas, mira otros bancos a ver si hay más suerte, bankinter, barclays, deustche bank, son los sitios donde vi las mejores ofertas, habrá más pero yo no me hipotecaria sin hacer unas cuantas visitas más, pillate un dia entero o dos si hace falta solo para eso, recuerda que lo que firmes es para unos 30 años, así que mejor estar segura de que coges lo menos malo.
Mira Tamara, parece mentira, hija, lee un poquito y verás que se opina aquí del irph
hola luist tienes toda la razon yo tambien tengo irph y es hora de actuar y movilizarnos ya esta bien de que nos roben animo a todos los irph que ya esta bien
TTS,¿DONDE ESTAS AHORA? PARECE QUE TUS “BUENOS Y HONESTOS” CONSEJILLOS POCO O NADA TIENEN QUE VER CON LA REALIDAD…ME GUSTARIA PENSAR QUE TU PECADO ES DE IGNORANCIA COMO EL DE LA MAYORIA DE NOSOTROS, PERO LA VERDAD, NO ME LO CREO. TIENES LA CABEZA ESCONDIDA DEBAJO DEL ALA, QUIZAS? POR LO MENOS PODRIAS ACLARAR NUESTRAS DUDAS Y CONTINUAR DEFENDIENDO A ULTRANZA EL IRPH, COMO HACIAS AL PRINCIPIO, NO? LA VERDAD, SIENTO UNA GRAN DECEPCIÓN E INDIGNACIÓN POR CULPA DE “PAJAROS” COMO TU QUE VAN CON LA BIBLIA DEL ECONOMISTA BAJO EL BRAZO, PREDICANDO CONFUSIONES Y MEDIAS VERDADES. POR LO MENOS DEFIENDETE, ARGUMENTANOS QUE ESTABAS EQUIVOCADO O ALGO, PORQUE SI NO, FRANCAMENTE, CREO QUE MUCHOS NOS SENTIMOS ENGAÑADOS POR TUS PALABRAS.
H0LA BILL,EL VIERNES ESTUVE EN EL BANCO Y LA VERDAD NO ESTUVO MAL,LO DEL SUELO ESTA UN POCO DIFICIL QUE ME LO QUITEN DEL TODO,ME HAN DICHO QUE ME VAN HACER UNA BONIFICACION DEL 0,5,ME QUEDARIA EN EL 3,00 .NO LO VEO MAL DELTODO ,POR QUE AL ESTAR EN EL PARO Y NO TENER NOMINA Y PASARME AL EURIBOR, EL DIFERENCIAL SE DISPARA,APARTE GASTOS DE NOTARIO,SEGURO DE VIDA DE LA OTRA MANERA NO TENGO NINGUN GASTO APARTE Y LUEGO SI EMPEZARA A TRABAJAR HACER CUENTAS Y CAMBIARME,NO ME HAN PUESTO MUCHOS PROBLEMAS, YO CREO QUE ALGO SE ESTA COCIENDO Y VAN CON PIES DE PLOMO.POR CIERTO ME QUEDARA UNA CUOTA DE 682 EUROS Y LA TENIA EN 741 EUROS.¿QUE TE PARECE ?UN SALUDO.
Dejé de escribir aquí , hace meses .pERO NO QUEDA MÁS REMEDIO QUE VOLVER , al igual qu volveré a lA CAIXA . El director ME ASEGURÓ que para marzo , como mucho , vería el IRPH por debajo del 3 % …
O a ellos los engñan también ,los grandes jefazos ….o piensan que somos IDIOTAS , a los que nos pueden estafar permanentemente .
Y para que se vea el caso que nos hacen , a los estafados por el IRPH …la misma CAIXA ha sacado una oferta para quién traiga su hipoteca de otra entidad… al 2, 48 durant 3 años , y después …EURIBOR + 1 .
y Aunque esa ” oferta ” no es tal , porque exigen una supernómina , solo el hecho de que hablen de EURIBOR +1 , y NO HAYA FORMA DE QUE BAJE EL IRPH ALNIVEL RAZONABLE Y QUE NOS PROMETIERON….. demuestra la clase de facinerosos con traje que son .
Y los ” pimpantes ” gobiernos de izquierda , los defensores del ” pueblo ” , etc …todos …a las órdenes de laCAIXA y demás especuladores financieros .
Y lo primero que tendría que hacer el Gobierno–y la Oposición –si tuvieran vergüenza …es aprobar una Ley para poder cambiar esas condiciones draconianas….sin impuestos como el IAJD dichoso , que frena más de una actuación .
La semana próxima , os contaré las… ” razones ” del director de marras , para explicar ese IRPH de febrero…
Volveré…
Enohrabuena Deyvi, me alegro que has conseguido que te baje el suelo tan facil. Al final no esta nada mal, teniendo en cuenta que el irph entidades parece que ya no quiere bajar mas de 2,8. Incluso el irph cajas subio mas de lo que bajo el mes pasado; siempre me he preguntado como y quien calcula este indice. No estoy seguro pero no me estrañaria que este relacionado con Ibex ó con la Loteria. Ah, como no has dicho nada, supongo que no te han obligado contratar alguna cosa, para que te baje el suelo. Saludos!
GRACIAS BILL,DE MOMENTO NO ME HAN DICHO NADA DE OBLIGARME A NADA,PERO COMO HASTA EL MES QUE VIENE NO ME LO ARREGLAN YA VEREMOS DE TODAS MANERAS YO, ESTOY INTERESADO EN ABRIR UN PLAN DE PENSIONES,YA TE LO CONFIRMARE.SALUDOS
me alegro de volver a leerte Joserra, aunque no de tu situacion con tu zipoteca, pienso que el bueno de TTS es un bocachancla que no tiene ni puñetera idea, pero el se lo cree, y se piensa que es un gran economista que nos da buenos consejos a los tontitos de a pie.
otro listo igual que los vende-totxos, notarios, etc…
Es para salir a dar de ostias a allguien, el amigo Bill en paro y le hacen el favor de dejarle la hipoteca en el 3%, que gente mas amable, joder que esta el euribor al 1.2%.
Por cierto si esta en el 1.2% es para levantar la economia por eso BCE deja tan barato el dinero, lo que pasa es que nuestros politicos de mierda deja a las entidades de credito saquearnos inpunemente, hace tiempo que la mayoria de cajas debian estar quebradas y algunos bancos idem
para David , creo que hay alguna medida sobre hipotecas y paro tomada con alfileres, no se si se paga solo intereses durante un tiempo o algo parecido, miratelo igual te interesa, no es recoña lo de interesa.
Noticion: España incumple la normativa sobre blanqueo de capitales, Bruselas ya nos ha advertido en varias ocasiones, pero aqui los notarios y banqueros miran para otro lado, poniendo la mano claro esta y evadiendo pasta estos a su vez, asi esta el tinglao del totxo, estoloarreglamosentredos, oigan. y una mierda para todos ellos
Si si TTS, para eso la que le montaste a anonima de ignorante y demás por no defender el IRPH, y ahora qué? Trágate todos tus insultos hacia ella que deberías adjudicártelos.
hola JUAN
hola JUAN me alegro de leerte,estoy de acuerdo contigo. y como veras de hace ya tiempo TTS no dice nada.yo estoy tratando con caja madri y me a dicho que me ofrece euribor mas 0,50 pero que tengo que esperar asta septiembre.un saludo a todo el foro y esperemos que esto se solucione algun dia
Hola,
Deyvi, yo NO te aconsejo meter dinero en un plan de pensiones. Porque quieres hacer eso? No te olvides que la ventaja fiscal que la tienes ahora, la vas ha pagar cuando retiraras el dinero. Hay otras formas mejores de invertir tu dinero. La mejor es amortizar hipoteca, despues hay algunos depositos, etc
Jon, de acuerdo contigo con lo de las hostias, aunque me asustaste mucho con lo del paro. Probablemente me he explicado mal por aqui, porque todavia estoy trabajando ( es mi mujer la que ha perdido el trabajo hace mucho tiempo ya ).
Saludos!
¡Increible pero cierto! el euribor bajando y el irph sube.
Es insultante cómo estamos financiando campañas electorales entre otras cosas…
Los bancos son los amos y los políticos sus peleles (claro esá: “dame pan y dime tonto”).
Voy a dejar mi cuenta a cero. Ingresaré el dinero a cuentagotas y domiciliaré sólo lo estrictamente necesario. Cambiaré el seguro de mi hipoteca por otro externo a mi caja.
Por supuesto, nada de plan de pensiones y los pequeños ahorros debajo del colchón.
Los bancos y los políticos no se merecen ni agua. Ya estoy harto de que me expriman.
perdona Bill, me referia a la situaciòn de Dayvi.Estoy deacuerdo contigo mejor amortizar, nada de planes de pensiones si estas en paro, si te sobra algo correte una buena juerga, eso que te llevas para el cuerpo. Hay que sacar el dinerin de las cajas y que peten de una vez, como es posible que en USA quiebren un monton de bancos y aqui ninguno, pensad un poquito quien los esta manteniendo a flote?
En este país lo único que funciona para algo y aunque me joda decirlo es el puto terrorismo, lo que hay que hacer es poner un par de bombas o tres sin provocar víctimas pero si mucho daño material y que le vean un poco los dientes al lobo, NOS ESTAN ESTAFANDO Y NOS VAN A HUNDIR EN LA MISERIA, y esto es mas que evidente y va en agravio, cuando el resto de los europeos empieze a ir medio bien y al Trichet le de por subir el interés (Obviemente esto es un hecho) nos vamos a cagar todos, y los IRPH’s vamos a tener que huir del país.
Ya lo dijo hace menos de dos años cuando el Euribor estaba a + del 5 y el IRPH + del 6 “EL BCE NO PUEDE BAJAR EL INTERÉS DE LA EUROZONA PORQUE ESPAÑA Y OTRO PAÍS MAS HAYAN SUFRIDO UNA BURBUJA INMOBILIARIA ENTRE OTRAS COSAS POR MALA GESTIÓN Y GOBIERNO” pues esto, se va a dar al revés también…..
Un saludo compañeros de penurias.
Me acabo de enterar de éste atraco.Sin palabras……………….
Bueno ; ya tengo la respuesta …
Parece ser , que el euribor –según el señor director– tiene que subir por fuerza , y entonces veré como el irph no sube …
En fin , sigo siendo un ” idiota ” que no tiene más remedio que hacerse el idiota , porque de lo contrario , hasta son capaces de exigirte el pago …si no estás conforme .
Buenas noches, veo el foro un poco cabreado por lo acontecido. La verdad es que cuando veo a compañeros de trabajo decir que tienen un suelo de un 3 les aconsejo que intenten una subrogación, pero lo gracioso que nosotros al tener IRPH sin saberlo ni quererlo tenemos un suelo de un 3, irónico pero cierto. Señores ya está to el pescao vendio. Un saludo y yo también espero aquellas mentes pensantes que ha veces comentaban en el foro aquello de que era más estable el IRPH que el Euribor.
Y además , que debo darme por satisfecho , con una revisió del irph rondando el 3 % , porque , según dice , por mucha propaganda de otras entidades que hagan , nadie bajará ahora a más de un 2, 25 tae … o algo así .
Total , que ajo y agua .
joserra y no les has contestado al señor director que ibas a rezar para que subiera el EURIBOR, en contra de todos los países europeos y de la economía mundial, puesto que es lo que a nosotros y al señor director nos interesa. Si es verdad esa contestación a ese director yo lo echaba a la calle, posiblemente sea un poco analfabeto.
Pero vamos a ver, no habiamos quedado en que segun nuestros “queridos” directores de banco que nos recomendaron el irph, la gran ventaja de este es q las subidas y bajadas iban con unos meses de retraso respecto al euribor y con unos niveles mas suaves, entonces que pelicula te han contado joserra, ahora resulta que se ha cambiado la tendencia y es el irph el que se adelanta al euribor y a este le da por subir aun cuando este todavia esta en minimos historicos. Por favor exigimos al gobierno o a alguien competente que nos digan a quien hay que reclamar y exigir, que se explique este robo ya que nos encontramos indefensos y no sabemos a quien pedirle explicaciones sobre este robo a mano armada y a cara descubierta de estos ladrones de traje y corbata. !!!QUEREMOS UNA EXPLICACION YA!!!!!
La ” película ” que me cuenta es que el IRPH es otro índice , que no depende de lo que depende el euribor , sino de la media de las hipotecas que conceden , o algo así .
Vamos…que no está en su mano decidir esas medias y que no hay más .
Pero que está seguro que el euribor no puede continuar tan bajo …. y que además todos ponen algún suelo . etc , etc , y que además …. sanjoderse
De todas formas yo creo que un poco nos obligaron a coger este tipo de referencia, IRPH, al menos a mí. O lo cogía, o no me daban la hipoteca. Esto fue en la Kutxa, lo digo por si a alguien el interesa. A mí no me hacía gracia tener que estar rezando para que todos los que pidieran una hipoteca, que es de quien dependemos, pelearan con los banqueros y consiguieran un buen índice. De eso dependemos. Yo no lo veo muy legal. Mis condiciones no tienen porqué estar supeditadas a las condiciones medias de los demás, pero esto es así.
JAJJAJAAJa, yo tb lo tengo en la Kutxa y me obligaron a coger IRPH, de esa forma no tendría avales…….. Madre mía con la Kutxa.
Lo que me parece increible es que aún lo sigan ofreciendo en bancos y cajas.
Será evidentemente, porque sacan mucho más negocio que con el euribor.
Pero lo peor de todo es que los gobernantes no están moviendo ni un triste dedo al respecto.
Ni lo harán, mirad lo del suelo cómo ha quedado en agua de borrajas.
Este país es una verdadera vergüenza al igual que sus políticos.
Buenas,
Estoy negociando con la Caixa que me hagan una novacion y me pasen del IRPH al Euribor, alguien me puede aconsejar que mirar/revisar a parte del suelo?Actualmente tengo un IRPH+0, que diferencial seria “aceptable” con el Euribor?
Acepto todo tipo de consejos porque no me fio nada de ellos!
Gracias
un amigo que trabaja en un banco me dijo que una hipoteca en irph les
cuenta más para sus incentivos que una en euribor,
cada vez que le daban a un incauto una hipoteca en irph era pa hacer una fiesta
Hola Sergio,
Uf, una pregunta muy complicada lo del diferencial …Con una diferencia tan anormal entre los 2 indices, cuaquier diferencial parece “acceptable”, aunque si nos basamos un poco en el pasado, yo creo que no deberia pasar de 0,8. Lo normal seria no cambiarte nada del resto, PERO…..
Hay que leerte bien todo antes de firmar para estar seguro que no quieren colarte algo. No se que decirte, tienes que mirar todo, por ejemplo si te interesa amortizar ojo con las comisiones ( incluso, alguna vez te limitan tambien en esto poniendo unos porcentajes maximos anuales como limites ), con las vinculaciones y con clausulas que suenan a chino. Ya nos contaras.
Saludos!
Hola,
a mi me ofrecen dos opciones y me estoy volviendo loca. Una es el IRPH – 0.20% el primer año y a partir del segundo el IRPH – 0,10% o un euribor+0,40 con un suelo del 2%. Alquien me puede aconsejar?
hola dudosa, eso que banco? Yo creo que tu oferta del euribor con suelo del 2% esta bastante bien!
es tonteria que te digan el banco con esa oferta, cada banco y en cada sucursal ofrecen diferentes propuestas, pero dependiendo del tipo de cliente, es decir del grosor de su cartera, cuanto mas gorda la tengas, ejem la cartera se entiende, mejor hipoteca.
dicho esto, me quedo tan ancho pero es la realidad de Espñistan, no tienen las mismas oportunidades los curritos que los pudientes, siempre fue asi.
ojo, tambien hay que saber donde se mete uno, no se puede pedir el 100% de 300000 leuros con año y medio de trabajo cotizando y pedir ayudas por que yo lo valgo
Cuando se concede un prestamo existe un riesgo que hay que provisionar con fondos al bco de España, cuanto mayor sea la deuda por ejemplo una hipoteca al 100% el bco. esta obligado a provisionarla.
Esto no lo explican cuando se concede una hipoteca de esas caracteristicas, es por esto el mayor diferencial que te aplican, el dichoso IRPH se aplica en casi la mayoria de estas hipotecas.
yo no digo que sea justo, pero es asì. lo que tendrìa la gente que pararse a pensar en que se puede meter. El ahorro està mal visto hoy en dia, pero tener un pisazo y un BMW, con 25 años es imcomprensible, asi estamos como estamos, con una deuda acojonante, y la pagaremos todos. eso si que es socialismo
Hola Anonimo, perdona pero eso es la definicion de capitalismo no del socialismo.
Lo triste es que la gente no nos molestamos ni a leer. Dudosa,lee un poco, lee¡
¿ O a caso en este foro estamos descontentos de las lechugas?, no… del irph
Es vedad dudosa, coge el euribor ya. O métete aquí con nosotros a pagar euribor + 2,80 jajajaja. Me río por no llorar
perdona Silvia, pero el socialismo actual por lo menos en Spanistan funciona asì, sino mira la reforma que quiere imponer la Salgado para evitar deshaucios, resulta que la Banca no puede tragar mas ladrillos y el Bobierno lo unico que se le ocurre son medidas para salvarles el ojete. No soy votante ppero, por si lo has pensado,
que el banco se quede con el puñetero piso que para eso te cobran la comision de estudio y sus tasaciones, no que te persiga la deuda mientras vivas
el bueno de Jose Bono, el presidente del Congreso de Diputados, le ha regalado a su hijo un pisito de 1millon de euros en el barrio de los Austrias, el chaval tiene 20 años. Eso es socialismo a la española, mirad la declaracion de ingresos del pollo igal que el amigo Francisco Camps que es mileurista, casi indigente segun sus cuentas, pobres
dudosa: ni caso al anonimo este que se cree más listo que nadie…
Son normales tus dudas, y como bien dice sergio, para mi es buena oferta a prioiri la del euri+0.4 con suelo del 2%, es mucho mejor que el irph, ya que con irph tienes un suelo imaginario de un 3%.
Echale un ojo a las vinculaciones, seguros, planes de pensiones, etc. que a veces con eso te hacen pagar lo que no pagas por otro lado…
Ya contarás que tal…
Voy a negociar con el barclys , tengo IRPH + 1 a revisar en mayo, pago 995€ ahora mismo, estoy preparando toda la documentacion que me ha pedido el Barckys para pasarme al EURIBOR, haber ya os contare.
Que haya subido el IRPH me parece de chiste, vamos me he llevado una desilusion tremenda, esperaba cogerlo en el 2,9 y mazazo 3,085 , increible un timo en toda regla vamos.
la semana pasada puse una carta para enviar a varios organismos y pedia vuestra ayuda para rectificar…y cuantos mas seamos mejor pero veo que lo unico aqui es quejarse sin hacer nada, meterse con un politico de todos los bandos y despues queremos solucionar esto, asi nos va, venga a seguir quejandose que asi nos quitaran a todos el irph ,un saludo
luis T, yo sí te respondí, pero no dijiste nada.
La gente que hay aqui no tiene fe ninguna en que una carta vaya arreglar nada, almenos eso yo creo.
Los politicos se lucran de esto, la banca no digamos, una carta? para que se rian de nosotros? no , gracias.
Si es verdad contestastes, yo solo la he mandado a varios ministerios y en 2 de ellos dicen que lo tomarian en cuenta, rollo, blabla, pero si creendo que si fueramos mas, reirse de nosotros, bueno, no lo se, vamos pues nada seguiremos aqui a verlas venir…
Para mi se están riendo de nosotros, es más nos tomaron el pelo cuando nos vendieron la moto…
Haces bien en intentar algo, pero estamos todos con muy poca fe… esta gente sólo entiende acciones más radicales, y no estamos por la labor de meternos en follones…
Es muy buena tu idea y tus intenciones Luis T, y de verdad que me gustaria creer en que si protestaramos y enviaramos todos las cartas con nuestras quejas sobre nuestro irph a las autoridades competentes, lo estudiarian y se darian cuenta rapidamente del robo q estan cometiendo con miles de familias, pero dudo mucho q sirviera para algo ya que con temas como el suelo de las hipotecas q son igual de vergonzosos q el irph, y que yo creo q tiene mucha mas repercusion q lo nuestro y mira, no le han hecho ni puñetero caso.
Por lo tanto, entre q no sabemos a quien protestar q nos pueda hacer algo de caso, y q visto el poder de los bancos no van tomarnos muy en serio no soy muy optimista, pero insisto, todo lo que sea intentar dar eco a esta injusticia siempre contara con mi apoyo.
! Qué gracia eso de las cartas ! ! La de veces que envío a Presidencia de Gobierno y ….ni pu.. caso ! Probad , probad y escribir … JE , JE .
A lo sumo , al cabo de un tiempo , te llega un email , diciéndote que lo toman en consideración y estudiarán el caso …. del cual ..nunca más se supo .
Nos toman por IMBÉCILES VOTANTES …y punto .
Con la Banca no hay quién pueda …hoy en día …ni izquierdas ni derechas .
Y no hay más .
HOLA BILL.Creo que tienes razon y lo mejor sera amortizar,no es mucho 6000eu.Hay que guardar algo en la reserva.Lo que no se si hacerlo antes o despues de la revision.Un saludo
Por eso, mi opinión es que “no deberíamos ayudarla más”.
Fuera ahorros, planes de pensiones, seguros… Si millares de personas hiciéramos eso, sería cómo más daño les haríamos.Quizá perjudicaríamos a los empleados y directores que se han limitado a hacerse los simpáticos cuando les ha convenido y quizá aún cerrarían más el grifo del crédito, pero que más da, si ya no dan. Sin ir más lejos, los créditos ICO liquidez del año pasado fueron para tapar principalmente pólizas que los clientes habían adquirido anteriormente.
El dinero no fue para ayudar a los clientes, sino para ayudarse a ellos mismos.
Tienes razon mati, pero eso es otra cosa que habria que hacer mucha gente y al mismo tiempo, pero ya has visto que aqui solo se habla y poco mas, si este foro nos ha ayudado a comprender lo que firmamos pero eso es todo, lo firmado ahi esta, despues pues a quejarse aqui y ya esta.pero tu idea es buena,
Hola Jon.No se si habras seguido mi caso,pero que me hayan bajado a un 3,00 para mi esta bien,por que al tener la clausula suelo 3,5 y estar en el paro,lo tenia muy mal,por ejemplo:Subrogacion.Lo que me decias del paro ya lo mirare,pero seguro que tiene truco como todo.Un saludo.
Cartas a algun ministerio? Sacar los ahorros de nuestros miserables jornales? jijiji
Aqui hay 4…. o pongamos 400, unos pocos vamos, pero muy pocos que se han montado en el dolar a costa de la gran masa social, la clase obrera, se distinguen de los pudientes porque tienen que ir a trabajar cada dia y a duras penas les llega a final de mes lo que ganan con SU ESFUERZO porque aunque la mayoria de las personas ya no es consciente, sigue habiendo clases.
Organizarnos y darles fuerte donde de verdad duele, nos han vendido la moto con el sistema capitalista y los mas “listos” o mejor situados estrategicamente o quizas los que menos escrupulos poseen nos han esclavizado, usando un bien tan basico como es un techho bajo el que vivir, el año pasado amortice 2075 euros de mi piso de 60m, 6100€ fueron intereses limpios para el banco, un 40% de lo que gane con el esfuerzo de mi trabajo, hay algun hijodeputa que se lo esta reventando.
Deyvi, lo de amortizar, cuanto antes mejor porque te quitas mas intereses. Al principio del prestamo he bajado cota y ahora amortizo solo hasta 9015 euros anuales, el limite de desgravacion de la hacienda. saludos!
Amortizar cuanto antes mejor, eso si mira que no te quedes pelaito igual te hace falta el dinero para algo importante, se ha hablado mucho aqui de amortizar, lo que interesa es hacerlo hasta el tope de la desgravacion por vivienda, depende de la comunidad autonoma hay unos topes segun ingresos, los tuyos y los de tu pareja si la tienes y si esta el piso a nombre de los dos, en caso de que cotize claro esta.
Debo haber parecido un exaltado, pero es la pura realidad.
Todo lo demas es llorar por llorar.
HOLA,QUE OS PARECE QUE ES MEJOR,BAJAR CUOTA O QUITAR AÑOS,YO PIENSO QUE CUOTA ¿NO? GRACIAS Y UN SALUDO.
mejor quitar plazo si te queda mucha deuda, de todas formas hay simuladores de amortizacion con los que puedes ver que te va mejor. Si se puede amortizar es una buena opcion, ademas cuando pretendas subrogarte cualquier aguilucho de director de sucursal vera que has hecho amortizaciones parciales, eso significa que eres un tio con cabeza, muchos puntos a tu favor
Tienes mucha razon Jon, los “aguiluchos” ( ha, ha, esto suena muy bien ) se ponen muy majos cuando se enteran que puedes amortizar, aunque lo logico seria que no les guste tanto, porque al final, de esta manera, ganarian menos.
si pero ven que tienes solvencia y que no te gastas la tela en pijadas, igual prefieren colocarte un personal que les renta màs, yo cada vez que me asomo por el banco me intentar endiñar algo, lo ultimo son coches de segunda mano en la Caixa, o un portatil, ya sabeis el mercadillo.
De todos modos si haces amortizaciones aunque sean pequeñas, al intentar una subrogaciòn con otra entidad lo tendran en cuenta
Hola a todos/as,
Retomando un poco el hilo del comentario #2825 de joserra, es muy cierto que “Nos toman por IMBÉCILES VOTANTES …y punto”.
Creo que precisamente ahí puede estar la clave de todo.
Me explico: lo único que les interesa de nosotros son nuestros votos en época electoral. Pues porqué no pensar en ejercer un voto masivo en blanco, en nulo o votar por alguna formación que en principio ni cuente para ellos (por ejemplo alguna de las que luchan contra el maltrato animal o algo así ).
Se que aún queda para las elecciones y que no somos una cantidad demasiado representativa en cuanto al total de personas q votas pero podemos ir corriendo la voz entre nuestros familiares, amigos, conocidos… Ya no es que se trate de una propuesta únicamente dirigida a la tomadura de pelo del IRPH sino a la situación general que están tomando las cosas en este país. El hecho de que no contemos para nada para nadie, que cada vez tengamos menos derechos y, en cambio, más obligaciones.
Podemos aprovechar para añadir esa misma idea en las cartas que luis T envía, diciendo nuestra intención de realizar esto en las próximas elecciones y bajo la seguridad que mucha gente se uniría a la iniciativa.
Soy tan exceptico y tan desilusionado como la mayoría de vosotros/as en lo que respecta al IRPH y en el abuso que sufrimos diariamente en todos los ámbitos pero si con algo podemos apretar y acabar consiguiendo alguna cosa es tocando un poco ese tema. Además al ser una propuesta global creo q podremos hacerla correr entre mucha gente.
No se, es un principio de propuesta que dejo sobre la mesa. Entre todos la podríamos ir madurando, variarla o eliminarla si la veis una locura.
De todas formas, aquí la dejo esperando vuestros comentarios.
Saludos a todos/as y sobretodo mucho ánimo!!!!!
Para acabar con esto, Nadie debería comprar un piso de subasta, procedente de ejecución de hipotecas, para empezar.
Pues como si voy al “rastro” o a los “encantes” a comprarme un radiocasette que se que es robado pero me sale mejor de precio.
Así los bancos se tendrían que comer con patatas todos esos piso que han quitado a personas HONRADAS, porque los que no son honrados ya encuentran la manera de que no les quiten la vivienda, seguro.
Supuestamente los intereses son un pago para compensar el riesgo que asumen dejandonos el dinero, pero yo me pregunto que riesgo asumen:
1.- Si no pago me convierto en deudor de por vida.
2.- Por si me muero me obligan a contratar un seguro de vida
3.- Por si se quema la casa un seguro de hogar.
4.- por si me quedo sin trabajo, uno de seguro de paro.
5.- Si todo falla va el estado y los ayuda.
¿PORQUE PAGAMOS INTERESES EN UN MOMENTO QUE NO HAY INFLACIÖN?
Es muy sencillo Angel. Se puede resumir en una sola frase : “la banca siempre gana”.
Apoyada por los políticos claro está.
Tengo una consulta, tengo la hipoteca con irph +0, caí en la trampa de un swap que me vendieron al 5.6% que dura un año mas y entre todo estoy pagando casi un 6%
Estoy mirando la posibilidad de subrogarme a otro banco con euribor mas un diferencial.
Merecería la pena intentar cambiar? o perderia el tiempo.
Hola afectado,
A mi también me intentaron colar un swap, como seguro…
Por suerte no piqué, los swaps incluyen una clausula en la que si cancelaras la hipoteca por cualquier motivo les deberias pagar por adelantado lo que ahora pagas de mas, me explico, si ahora pagas cuota de un 5.6% y debieras tener un 3%, supongamos que esto te supone pagar 300€ de más cada mes, pues si te queda un año de seguro 12×300€=3600€ que les deberias abonar… Con lo cual no te sale a cuenta…
Más info aqui:
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/index.php?articulo=57
Y aqui:
http://afectadosclipsbankinter.ning.com/forum/topics/adicae-tambien-me-ha?commentId=2875538%3AComment%3A81322&xg_source=activity
Hola,
A mi también me intentaron colar un swap, como seguro…
Por suerte no piqué, los swaps incluyen una clausula en la que si cancelaras la hipoteca por cualquier motivo les deberias pagar por adelantado lo que ahora pagas de mas, me explico, si ahora pagas cuota de un 5.6% y debieras tener un 3%, supongamos que esto te supone pagar 300€ de más cada mes, pues si te queda un año de seguro 12×300€=3600€ que les deberias abonar… Con lo cual no te sale a cuenta…
Más info aqui:
laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/index.php?articulo=57
Hola Afectado,
Parece que esto tiene solucion A ver si hay suerte.
Leete esto http://es.globedia.com/juez-anula-contrato-swap-bankinter-informar-debidamente-cliente
Alguien me puede decir a como esta el irph de marzo? si ha sido publicado ya? muchas gracias
Mapy:
El IRPH de marzo saldrá aproximadamente sobre el 19 de abril y será bastante esperado para ver que sorpresa nos depara
El valor + actualizado del IRPH es el de Diciembre del año pasado?? Sigueestando al 2, 4%??? Me toca rev en Abril y C. Madrid coje el valor a los 2 meses anteriores osease seria el de Febrero pero no veo referencias del IRPH antes de Diciembre!!
Cuanto tiempo normalmente se tarda hoy en dia en montar una hipoteca o firma de escrituras?? Es que llevo ya casi 3 meses con Caixa del Penedes y no se si me estan tomando el pelo o que?? Es un piso anteriormente local comercial pero tiene “a priori” todos los permisos del ayuntamiento, visado de arquitecto..etc..En principio nada y ahora el director de la sucursal no hace mas que marear la perdiz..realmente no entiendo nada!!!!
Cleo, “tómate algo”, no me extraña que los bancos nos hayan engañado tan fácilmente.Teniendo en cuenta la infinita estupidez humana.
AL 3,02%..excuse-moi!
No me extraña que el mundo vaya asi teniendo en cuenta los enterados de mierda que se mueve x el
Cleo, un poco de respeto aquí sobran las palabras mal sonantes
Desde luego Cleo, así va el pais, con mucho anónimo jodiendo al prójimo cuando le piden ayuda…
Por suerte no todos somos así. No dejes de preguntar, que entre todos nos echamos un cable.
Respeto, es el que le debieran de haber mostrado a ella…
Hola de nuevo a todos/as,
Damos por borrado el tema del siguiente comentario que puse el otro día? Supongo que debeis haberlo considerado una locura, no?
Bueno, aquí vuelvo a poner la propuesta por si alguien no la leyó y la creyera interesante:
Retomando un poco el hilo del comentario #2825 de joserra, es muy cierto que “Nos toman por IMBÉCILES VOTANTES …y punto”.
Creo que precisamente ahí puede estar la clave de todo.
Me explico: lo único que les interesa de nosotros son nuestros votos en época electoral. Pues porqué no pensar en ejercer un voto masivo en blanco, en nulo o votar por alguna formación que en principio ni cuente para ellos (por ejemplo alguna de las que luchan contra el maltrato animal o algo así ).
Se que aún queda para las elecciones y que no somos una cantidad demasiado representativa en cuanto al total de personas q votas pero podemos ir corriendo la voz entre nuestros familiares, amigos, conocidos… Ya no es que se trate de una propuesta únicamente dirigida a la tomadura de pelo del IRPH sino a la situación general que están tomando las cosas en este país. El hecho de que no contemos para nada para nadie, que cada vez tengamos menos derechos y, en cambio, más obligaciones.
Podemos aprovechar para añadir esa misma idea en las cartas que luis T envía, diciendo nuestra intención de realizar esto en las próximas elecciones y bajo la seguridad que mucha gente se uniría a la iniciativa.
Soy tan exceptico y tan desilusionado como la mayoría de vosotros/as en lo que respecta al IRPH y en el abuso que sufrimos diariamente en todos los ámbitos pero si con algo podemos apretar y acabar consiguiendo alguna cosa es tocando un poco ese tema. Además al ser una propuesta global creo q podremos hacerla correr entre mucha gente.
No se, es un principio de propuesta que dejo sobre la mesa. Entre todos la podríamos ir madurando, variarla o eliminarla si la veis una locura.
De todas formas, aquí la dejo esperando vuestros comentarios.
Saludos a todos/as y sobretodo mucho ánimo!!!!!
hola LUIS T yo tambien te conteste y decirte que yo estoy contigo y tu propuesta
EL OTRO DIA, ASI, POR MIRAR, ENCONTRE EN FACEBOOK UN PAR O TRES DE GRUPOS DE AFECTADOS POR EL IRPH. A MI ENTENDER, PIENSO QUE FACEBOOK ES UN MEDIO IMPORTANTE A LA HORA DE CORRER LA VOZ Y HACERNOS NOTAR, PERO, A TENOR DE LA CANTIDAD DE PERSONAS QUE INTEGRABAN LOS GRUPOS (EL MAS GRANDE SOLO TIENE 15 MIEMBROS) ME DECEPCIONÓ UN POCO PENSAR QUE, O PROPORCIONALMENTE RESPECTO A LA MAYORIA DE LA POBLACIÓN SOMOS POCOS LOS AFECTADOS POR EL IRPH, O ES QUE LA GENTE NO ESTÁ MUY POR LA LABOR DE ALZAR LA VOZ. EN FIN, AHI QUEDA ESO, SI ALGUIEN LE INTERESA.
Hola a todos,
Yo creo que hay muchisima gente acogida a IRPH, pero muchos no saben todavia lo que representa esto o no le dan mucha importancia. Tambien hay que reconocer que existen 2 categorias: en la primera entran los que pudiendo contratar la hipoteca con el euribor, han sido engañados con el irph y en la segunda, entrarian los que no han tenido otra opcion. Antes de contratar la hipoteca, tuve que cambiar de banco 2 veces porque el primero me daba solo 80% y nada mas, en el segundo me pedia aval y en el tercero me han dado 108%, pero con irph entidades+0,2. En mi caso no me puedo quejar del banco, porque me lo dejaron bien clarito. El problema es que hay mucha gente que se le han dado lo opcion de elegir entre los 2 indices, pero pintandole muy bien el irph, cuando eso era al reves y eso si que es un timo. Una manera de salir de esto seria la subrogacion a otro banco, pero para esto es mejor amortizar unos años y cuando la deuda se queda en un 70%, intentarlo el primero con el propio banco y despues con otros. Saludos!
yo tb pienso igual que bill, si tienes mas del 80% hipotecado mas vale amortizar es lo que hago yo porque actualmente los bancos no dan una mejor opcion al tener como capital pendiente mas del 80%y si t lo dan o tienes mucha suerte o hay otra trampa en la letra pequeñita .
yo en mi caso tuve que firmar con irph entidades +0,20 para mi es el peor error que he cometido ya que me habian financiado el casi el 90% pero como el eror ya esta echo no pienso cometer otro eror ,asi que prefiero joderme un par año hasta llegar al 80% o 70% de capital pendiente , en este momento tendre la pelota en mi lado y podre negociar con muchos bancos con muchas opciones .
mucha suerte a todos
hola me llamo vicky,tengo una gran duda. tengo que refinanciar porque no puedo pagar. m ofrecen irph+ 0.50 creciente . 66.000 a 20 años ,no se que ha cer opinion de alguien,gracias
Pues vicky, si no tienes mas remedio para salir del apuro que firmar esas condiciones, pues firma, pero decirte que las condiciones son malas, precisamente por ser una situacion asi es cuando se aprovechan estos ladrones de los bancos para atracarnos con las manos limpias
No se que haré Alberto, pues no tengo donde elegir. Otros bancos ni me han escuchado. Yo intentare que me mejoren las condiciones pero son ellos quienes tienen la sarten por el mango.Gracias de veras, estoy echa un lio
Tengo con la caixa una hipoteca de 167000 € de capital pendiente, tengo IRPH + 1 y de cuota 818€, El barclays me ofrece Euribor + 0,33 con cuota de 690€ pero pero pero gastos del cambio unos 4500 € y contratar con ellos seguros y demas como es logico. Y no se que hacer pues me ahorro en la cuota solo 128 € al mes. ¿que me comentais ?
gracias.
Hola juan luis,
Está claro que la mejor manera de saber cual de las dos propuestas es más favorable es hacer números y no sólo a corto plazo sino pensando en todo el tiempo que te queda de hipoteca.
De todas formas, así a simple vista, mi consejo sería que valoraras bastante positivamente la oferta de Barclays por dos motivos:
1. Ahorrarte “solo” 128 euros al mes no está nada mal.
2. Te desvinculas para siempre del IRPH. Además tu diferencial (+1) es muy alto.
Intenta apretar un poquito a los de barclays para intentar rebajar la cantidad de seguros y demás que te obligan a contratar.
Suerte y ya irás comentándonos cómo evoluciona el tema…
Saludos a todos/as!!!!
Hola Vicky,
Es muy complicado darte un consejo sin saber todas las circumstancias, asi que solo tu conoces tu situacion para valorarlo. Te puedo decir que haria yo si mañana me encontraria sin ingresos suficientes para pagar: venderia el piso antes de pagar un monton de dinero al banco. Esto en mi caso, en el tuyo no lo se, puede que mejor es buscar a un assesor, para que te ayude con tu problema. Las condiciones que te ofrecen son malisimas y a la larga te va a salir muy mal ( en internet vas a encontrar mucha gente que se esta quejando de la hipoteca creciente ). Si estas en paro es complicado encontrar otro banco, pero creo que podrias mejorar las condiciones con tu banco, porque tampoco le gusta que se quede con tu piso. Un saludo y animo!
hola bill,
estoy mirando en otros bancos porque hago numeros y a la larga pago muchisimoooooo! mi hipoteca es fija a 15 años a u interes 4, con euribor. pago 300€, el problema es otros prestamos que tengo por tonta. La unica ventaja que tengo es que ahora con todo junto pagaria 400 y gano 750. lo malo es que los ultimos años pagaria sobre700, en este momento pago mas de lo que cobro, casi 1000.mi piso es lo que mas quiero, ya lo tengo arreglado a mi gusto y es grande y no voy a encontrar otro piso asi, no lo quiero vender.ufffffff,que agobio tengo.
gracias de veras por los que me contestais ,a veces una no sabe con quien hablarlo, cuando tenga otra propuestas os informo,b
Hola a todos foreros.
Hace tiempo que os sigo aunque es la primera vez que me decido a compartir mis inquietudes y vivencias con el famos irph.
Tengo una hipoteca concedida en el 2006 con irph+0 ( era eso o euribor +0.9 y no se cuantas cosas de seguros etc ). Asi que soy uno de los que pudo escojer y elegí el irph ( todos tenemos derecho a equivocarnos no??)
Cuando las subidas de los tipos el director de La caixa ( menudos ladrones…) me ofrecio algo que ya se hablaba por el foro . Una especie de tipo fijo durante dos años a cambio de no se productos a contratar . Hice mis numeros y no piqué.Gracias en parte a las sugerencias de algunos de vosotros foreros.
Meses despues empezaban los descensos de tipos y cuando viendo la diferencia entre euribor e irph hablo con el banco, me ofrecen un seguro de tipos que ahora me entero que es un timo ( clip le llaman? ) afortunadamente ya nos conocemos y ta,mpoco piqué.
Bueno en definitiva estoy jodido con el irph pero ya me he salvado de dos cornadas.
Yo tampoco me crei a tts cuando hablaba. Me gustaria que pronosticara el irph de marzo que seguro que los bancos ya lo tienen hablado.
bueno para ser el primero ya esta bien no??
TENGO 71.000 € A 30 AÑOS Y RENOVADO EL AÑO PASADO CON IRPH DE FEBRERO + .025, ME SABE DECIR ALGUIEN A COMO SE ME PUEDE QUEDAR LA CUOTA SI RENUEVO EL DIA 18.04.2010, EL PRESTAMOS ERA DE 78.000 PERO ME QUEDAN 71.000 TODAVIA.MUCHAS GRACIAS
Mapy, no queda muy claro:
– cual de los 3 irph-es tienes?
– te quedan 30 años o esto era al principio?
– el diferencial no sera 0,25 en lugar de 0,025?
Pues, como tu sabes la verdad te pongo aqui un enlace para calcularlo http://ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21
Saludos
Hola Vicky,
Ultimamente los bancos han endurecido mucho las condiciones y para decirte la verdad, creo que lo vas a tener dificil. Para obtener unas condiciones buenas, la hipoteca tiene que ser un 30-35% de los ingresos obtenidos. Ya se que es duro, pero es asi, la solvencia es el principal factor. Si podrias aportar pruebas de otros ingresos, entonces la cosa cambiaria… Un saludo!
Bueno, alguien se anima a hacer un pronostico del IRPH cajas de marzo ahora que está a punto de salir.
o por lo menos decir si os parece que subirá o bajará respecto febrero.
Yo espero que baje, pero mis ilusiones son escasas ya después de ver lo que estamos viendo otros meses.
Bueno, yo espero que haga una pequeña bajada…… Però como esta actualmente el tema dudo mucho que se haga. Al menos que se mantenga tal i como esta.
Tengo una pregunta importante . A ver si alguien me puede contestar. Últimamente se están concediendo muchas hipotecas a unos diferenciales muy bajos, eso si condicionadas a contratos de seguros, nóminas, visas, etc…. Mi pregunta es ¿Cómo afectaría esto al IRPH? Como el IRPH es la media de las hipotecas concedidas por las cajas o bancos durante ……… ¿Cómo afectarían estas hipotecas condicionadas a contratos a nuestro IRPH, ¿sólo contaría el diferencial que aplican a estas hipotecas para calcularlo?. ¿dónde está escrito esto y firmado? En algo tan serio como es la firma de una hipoteca ante notario, donde nos tienen totalmente cogidos (intereses de demora, porcentaje de cancelación, suelo, etc. etc.) no debería reflejarse en algún sitio de la hipoteca de dónde sale y qué condiciones tiene el IRPH? Yo creo que esto sería denunciable porque en ninguna escritura figura.
Hola Xena, soy un ex-irph, que me cambié a un euri más bajo a costa de vinculaciones.
Y si, en mi caso si se refleja, las vinculaciones aparecen en la escritura de la hipoteca por supuesto y cuando digo que aparecen digo que lo hacen repercutiendo en el diferencial tal y como se indica en la oferta.
https://www.barclays.es/publico/contents/particulares/hipotecas_HipotecasCambioBanco.jsp?lang=es_ES
De ahi viene esto:
EURIBOR + 0,33
1,82% TAE
Si 1.22 + 0.33 = 1.55 , porqué un 1.82% TAE? pues porque el TAE se calcula en un caso en que no se cumplan todas las condiciones.
O por ejemplo:
por cada una de las siguientes condiciones no cumplidas se incrementará el diferencial (Euribor1+0,33) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor1+0,99 (TAE2 Máxima: 2,51%):
Además te digo que en la mayoría de los casos, no te creas que las ofertas son tan buenas, ya que la mayoria de hipotecas que se conceden ahora aplican un tipo fijo los primeros años, que puede ir desde un 2 hasta un 4%, o incluso más…
Por otro lado seguro que la definicion de irph viene en las escrituras, o sino te remitirá a algún lado:
IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
A esto se le añade que las cajas no están haciendo buenas ofertas, al contrario que algunos bancos sí, de ahi quizás venga la diferencia entre un irph y otro…
Ya lo dije una vez, pero la unica via de denuncia que veo, es que nos engañaron a todos, diciendonos que era más estable, y eso no es cierto, porque solo es estable para bajar, (no baja), para subir sube con tanta facilidad como el euri, aunque sea con algo de retraso…
No sé, si me habré explicado bien en general… cualquier duda aqui estamos.
Hola Xena, soy un ex-irph, que me cambié a un euri más bajo a costa de vinculaciones.
Y si, en mi caso si se refleja, las vinculaciones aparecen en la escritura de la hipoteca por supuesto y cuando digo que aparecen digo que lo hacen repercutiendo en el diferencial tal y como se indica en la oferta.
hipoteca cambio de banco bonificiada de barclays
De ahi viene esto:
EURIBOR + 0,33
1,82% TAE
Si 1.22 + 0.33 = 1.55 , porqué un 1.82% TAE? pues porque el TAE se calcula en un caso en que no se cumplan todas las condiciones.
O por ejemplo:
por cada una de las siguientes condiciones no cumplidas se incrementará el diferencial (Euribor1+0,33) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor1+0,99 (TAE2 Máxima: 2,51%):
Además te digo que en la mayoría de los casos, no te creas que las ofertas son tan buenas, ya que la mayoria de hipotecas que se conceden ahora aplican un tipo fijo los primeros años, que puede ir desde un 2 hasta un 4%, o incluso más…
Por otro lado seguro que la definicion de irph viene en las escrituras, o sino te remitirá a algún lado:
* IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
* IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
A esto se le añade que las cajas no están haciendo buenas ofertas, al contrario que algunos bancos sí, de ahi quizás venga la diferencia entre un irph y otro…
Ya lo dije una vez, pero la unica via de denuncia que veo, es que nos engañaron a todos, diciendonos que era más estable, y eso no es cierto, porque solo es estable para bajar, (no baja), para subir sube con tanta facilidad como el euri, aunque sea con algo de retraso…
No sé, si me habré explicado bien en general… cualquier duda aqui estamos.
PdlR, perdona que te corrija, pero el TAE (Tasa Anual Equivalente) es más alto que euribor+diferencial no porque no cumplas todas las condiciones, si no porque el TAE incluye todos los gastos que tiene la hipoteca (creo que también meterían seguro y demás gastos de las vinculaciones, aunque de esto no estoy seguro), por eso es más recomendable ver el TAE que el euribor+diferencial.
Pongo un ejemplo algo exagerado: en una hipoteca me ofrecen euribor+0.50 sin comisión de apertura y en otra euribor+0.40 con un 5% de comisión de apertura. El TAE de la primera seguramente será más bajo que el de la segunda. Un saludo.
Muchas gracias PdlR, me ha quedado claro. Si, lo has explicado super bien. Yo tenía la pequeña esperanza de que en un tiempo y debido a las ofertas actuales, el IRPH tuviera una bajada importante, pero veo que no, que nos tienen bien cogidos. En cuanto a denunciar, es difícil hacerlo en conjunto, aquí nos quejamos, nos desahogamos, pero de ahí a meterse en jaleos de jueces….. además una denuncia supone un gasto. Escritos de quejas a Organismos, casi todos hemos hecho y na de na, claro lógicamente no nos hacen ni caso porque supongo que del IRPH chuparán muchos
Gracias por la aclaración Mollum, pero además de esas comisiones me gustaría saber a mi que TAE cogen para calcular el IRPH… para mi que cogen la máxima del 2.5% … Eso además del resto que he comentado explica a la perfección el nivel del IRPH actual.
En cuanto al último comentario de “Anónimo” , pues sí es muy triste, y lo peor del asunto es que los gobernantes no harán nada, porque politicos y cajas con la misma cosa…
Por mi parte no pienso ir a votar nunca más hasta que el sistema corrupto que tenemos no cambie, la democracia en este pais no existe…
He creado un grupo en facebook “contra la corrupción abstención” para ver cuanta gente piensa como yo…
hola tengo una hipoteca con uci con irph cajas +0.35 y he preguntado si me podia cambiar a euribor y me han dicho que si con euribor + 1.20 con gastos de unos 600 euros y no se que hacer me podria ayudar alguien ?por favor
Manute yo me cambiaba de cabeza
manute es una locura,ahora estaria bien pero cuando suba el euribor que pasa.con ese diferencial tan alto,y seguro te aplicarian un suelo de un 3 por lo menos.no acepte mas de o,60 y sin suelo!!!!
Hola Manute,
Como te ha dicho Tony, lo que te han ofrecido te da ventaja ahora, despues no se sabe. Haciendo una media en pasado, las dos variantes parecian mas o menos iguales, es decir ni ventaja, ni desventaja. Se rumorea que el año que viene BCE va a subir otro vez los intereses. Asi que haz tu mismo los calculos y si te ahorras los 600 e a corto plazo, entonces adelante. Ojo que no te metan otras historias. Un saludo!
Hola , sabeis a cuanto ha quedado el IRPH este mes………….
aun no ha salido,no?
se hace de rogar……
mejor que no salga…., sino, al tiempo….
En la pagina de A.H.E. aun no ha salido, ¿sera que los datos llegan en avion?
Si alguien conoce alguna pagina que lo publiquen antes, que nos haga el favor de decirlo. Aunque creo que es el primer sitio donde aparece
Saludos y esperemos con esperanza que nos de una alegria…
yo lo acabo de mirar y aun no lo han puesto…
Nada, estarán calculado cuánto la tienen que subir para pagar a todos los chorizos del país
Pues yo espero que no suba, sino que baje
Acaban de publicarse
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
3.009
Ha bajado! Es un milagro!
Es una buena noticia, pero a mi q me lo expliquen en q se basan para esas subidas y bajadas sin sentido, este mes toca alegrarse, quiza el mes que viene tocara volver a cabrearse. En cualquier caso es un indice sin ningun tipo de trasparencia del q no te puedes fiar, esperemos q el mes q viene por fin bajemos del 3!!!!
!!!Perdon rectifico!!! tiene narices q este mes nos alegremos por la bajada y quedarnos a “solo” 1,8 puntos del euribor, las bajadas siempre son buenas pero q los choribanqueros reflexionen sobre esa brutal diferencia que hay entre los dos indices y aceleren un poco mas esas bajadas porque a este paso va a subir el euribor y no creo que sean tan lentos en subir el irph.
Si, es verdad alberto, o sé de qué nos alegramos si estamos pagando a un Euribor + 1,8. Encima tendremos que agradecérselo señores banqueros.
De todas formas yo no me creo que las hipotecas concedidas durante los tres últimos años por las cajas de ahorro se concedieran a euribor + 1,8. Es imposible que esto sea la media. Entonces que pasa que la gente está firmando euribor +2?, euribor +1,5? euribor +1,80? Esto es imposible. Nos están tomando el pelo. De dónde sacan esta cifra. La gente no es tonta y no firma esos diferenciales tan abusivos.
Hola,
No es eso exactamente:
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), oficialmente denominado tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre, es la media aritmética simple de los tipos de interés medios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices.
Son los prestamos o hipotecas de más de 3 años, es decir una hipoteca a 3 años contaria, al igual que una de 30 , 35 o 40.
Sólo cuentan las hipotecas concedidas este mes pasado, no las de los ultimso 3 años.
Gracias, Pdlr, Oye pareces profe, ¡qué bien explicas!. De verdad muchas gracias, pero entonces la media de las personas que durante este último mes está firmando hipotecas lo está haciendo a euribor + 1,8? Es que no me creo, es un diferencial muy alto. En fin será así
Bueno ahora me dirás es que hay gente que firma a IRPH+ x…; A euribor + seguros , a MIBOR, A CECA. pero en cualquier caso me parece muy alto.
Gracias Xena :P,
No, no soy profe, ni economista solo soy un prinago que firmó irph como todos :P. Por suerte yo me pude salir, pero espero poder ayudar a los que no…
Sigo pensando que las Cajas no hacen nuevas hipotecas con condiciones muy venajosas, que ahora la mayoria de las hipotecas en CAJAS, son con tipos fijos al primer año, de hecho conozco un caso de alguien que se compró un piso hace poco y le daban un 4 % fijo los dos primeros años…
Pero vamos aqui ya andamos en opiniones y visiones de cada uno, no tenemos los datos en la mano, pero vamos es su juego, las reglas las ponen ellos, y seguro que las cajas tienen un pacto no escrito en que la media de los prestamos no puede bajar del 3% para así que el irph no baje nunca de ahi…
Nadie firma IRPH + x… pero la gente si firma euribor + 0,5 con un 4% el primer año o los 2 primeros años y eso se hace notar en el IRPH
El mal ya está hecho . Nos han estado cobrando un IRPH con casi 2 puntos de diferencia con EURIBOR , cuando estoy seguro que a la mayoría nos colaron el IRPH , asegurándonos un diferencial entre 0,75 y UNO por ciento respecto al EURÍBOR .
Además , está demostrado que es prácticamente imposible escaparse de esta trampa , por las condiciones draconianas y los gastos que te supone .
Nadie se acuerda de nosotros , los que caímos en la trampa del IRPH .Nadie que pueda hacer cambiar Leyes para liberarnos de esta esclavitud . Así son las cosas .
Ú nicamente nos queda la esperanza de que si el EURIBOR sube , tarde bstante en subir el IRPH…. COMO ASÍ NOS ASEGURARON LOS DIRECTORES Y EMPLEADOS DE LAS CAIXAS , QUE NOS ENGAÑARON DESCARADAMENTE .
Yo ya estoy resignado , tras recorrer de la Ceca a la Meca …
Todas las supuestas ofertas…tienen trampa . Y además , quienes firmamos una hipoteca abierta…somos como apestados para el resto de bancos .
Así es . Deberemos acogernos al consuelo de que , al menos , no suba del 3 por ciento durante un par de años ….por lo menos .
En cuanto al resto , ya podeis escribir todo lo que os de la gana , a Presidencia del Gobierno , etc . No sirve para nada ..ni contestan .
Ni tampoco lo hacen los periódicos , que no publican cartas de lectores con este tema .
Oficialmente solo existe el EURIBOR , y así se da siempre la pomposa noticia de que TODOS los hipotecados , se benefician de esas bajadas del EURÍBOR .
Nosotros , los esclavos dle IRPH….. no existimos .
No sé vosotros, yo soy una hipotecada más del IRPH, pero además tengo un suelo del 3,5 %. Ya el año pasado intenté cambiar a Euribor y me lo admitían pero no me variaban el suel0 e incluso corría el riesgo de que éste me lo aumentasen, por lo que finalmente decidí quedarme con el IRPH. Mi única esperanza es que no suba al menos durante un par de años y si puede ser más mejor. ¡Alegría a medias!, este mes ya me viene la hipoteca con el 3,5% después de haber aguantado un año completo con el 5,20%.
Me podéis decir si muchos de vosotros tenéis suelo en vuestras claúsulas o soy una excepción.
Tener hipoteca referenciada a IRPH es tener suelo de 3%
Hola a todos, yo también soy del club de los timados por el irph(+ 0.25).De esos que firmamos creyendo que el del banco nos ofrecia lo mejor,y la verdad los que no entendemos muxo de esto,solo miramos cuanto tenemos que pedir y si podremos pagar la letra y no todas la condiciones que se ocultan detrás….
bueno, llevo 1 año en paro, y seis meses luchando con el banco, avisé de que no iba pagar, pero se lo han tomado con tranquilidad,mientras a mi se me ha ido engordando la deuda….por fin mañana firmo un prestamo para pagar la mitad de la hipoteca durante 2 años.Se que es una forma de ahogarse aún más, pero es la única opción que tengo para no tener que vender mi vivienda,por mucho menos de lo que debo.todos los que esteis igual que yo, por favor luchad,sed pesados,hasta que os hagan caso,porque si dejais que la deuda siga creciendo, abrá un momento que ya no se podrá dar marcha atrás. mucha suerte.
para 2905, tengo irph identidades, ahora mismo tengo el tipo a 2,859 de noviembre, lo pongo porque dices que tener irph es tenerlo al 3, y aunque todos sabemos el timo del irph, no es cierto lo que dices, y ahora ha bajao un poco mas,…
Es verdad, tienes razón, yo me refiere al IRPH Cajas que es al que casi todos nos han metido
Animo mussara, es duro lo que te pasa, y hay que tener mucha entereza para no volverse loco y ….. mejor dejarlo. Un amigo le paso algo parecido y lo que ha hecho es alquilar su vivienda y el irse con sus padres. Es una posible solucion, aunque otro amigo lo hizo y ahora resulta que el inquilino tambien se quedo en paro y no paga, una faena, vamos.
Intente pasarme al Barclays pero me han dicho que no , al ser mi hipoteca de una casa + local comercial que tengo alquilado y no me conceden el traspaso por eso mismo por estar alquilado el local. Cosa que lo veo mas como una ventaja que un inconveniente pues me paga con el alquiler la mitad de la hipoteca.
Saludos a todos los irphestafados.
Buenas:
yo tambien soy una victima del irph +0.25, este mes nos ha llegado la revision y nos han bajado de un 4.56 a un 3.15,no sabemos si cambiarnos a euribor, ya que nos han dicho que el irph sigue el mismo camino que el euribor, y que cuendo este empiece a subir el irph seguirá bajando,alquien me podría decir si esto es verdad?Gracias
Buenos días Paula,
Quién te ha dicho eso que comentas: “nos han dicho que el irph sigue el mismo camino que el euribor, y que cuendo este empiece a subir el irph seguirá bajando”.
Te lo digo más que nada porque si ha sido la propia gente del banco donde tienes ahora la hipoteca puedes estar segura que lo que acabará pasando será todo lo contrario. Cuando el banco te aconseje algo o te haga alguna previsión lo mejor será que hagas justamente todo lo contrario.
Por eso te digo que si te lo han dicho ellos… mmm, ya puedes estar mirando para cambiarte al euribor. Eso sí, no aceptes cambiarte al euribor a cualquier precio, mírate mucho las condiciones que te exigen.
Un saludo para todos/as y ánimo!!!
Paula, solamente tienes que mirar el IRPH Cajas del mes pasado, que subió cuando el euribor seguía bajando.
Hola otra vez Paula,
Se me olvidó comentarte que algo bastante interesante, en caso que el cambio a euribor no lo acabes de ver claro, es intentar que te quiten el diferencial del irph, si consigues un irph+0 ya sería un gran paso. Puedes intentarlo mediante un contrato privado con el banco. Aunque fuera aplicado durante un año con opción a ir negociándolo y renovándolo año a año algo te ahorrarías.
Saludos a todos/as!!!
El irph no va a bajar mas, la diferencia de 1,8 puntos respecto al euribor sólo volverá al entorno 0,7 – 1 cuando el euribor empiece a subir de nuevo.
Vamos que los que tenemos irph cajas + 0 tenemos un suelo del 3
Muchas gracias por la información,
la verdad que eso me lo habia comentado un conocido y no tenía muy claro que fuera real.
Fuimos hace unas semanas a hablar con Caixa Catalunya, en un principio nos dijo que no nos podiamos cambiar a euribor pq ahora nos bajaria la hipoteca (en efecto nos ha bajado pero hemos pillado la subida de febrero) volvimos a ir, y nos ofreció cambiarnos a euribor +1.5 con suelo del 3.5 y techo del 15, un robo ! tambien nos dijo que poner un suelo del 3.5 ahora mismo es politica de empresa de Caixa Catalunya. Lo que nos gustaría es cambiarnos de banco pero no podemos pq la tasación actual del piso no llega a la deuda que tenemos con ellos. No sabemos que hacer….
A raiz del algún comentario del hilo, le estoy dando vueltas a la cabeza a una cuestión que me gustaría que algún entendido o alguien que esté trabajando en banca nos lo explique:
– Demos por hecho que el IRPH se establece según su definición sin trampa ni carton.
– Si ello es así, nos está diciendo que los prestamos hipotecarios que se están concediendo tienen diferenciales o artimañas que en general (ya que es una media) acaban siendo del 3% a pesar de estar el euribor en 1,2%
O dicho de otra forma, hay muy pocos casos en que se conceda un prestamo hipotecario a intereses inferiores al 3%, (porque los primeros años son a x, porque si no hay vinculos etc. por las razones que sean).
O mas claramente si el IRP es malo significa que los prestamos que se estan concediendo son malos (sea con el indicador que sea)
¿Esto es así o se me escapa algo que lo justifique de otra forma?
Paula: En tu caso y el de muchos, lo único que puedes hacer es ir amortizando todo lo que se pueda, para más adelante poder hacer el cambio.
Angel: Asi es, mientras las cajas no abran el grifo, y sigan concediendo prestamos en malas condiciones a los demás a ti te seguirá afectando.
Una cosa os digo, a mi el director de la caixa me aseguró que esto de que el irph se quede una temporada a euribor + 2 (aprox.), No había pasado nunca, y que nunca volvería a pasar…
Me hice un gráfico en excel y esto ya ha pasado antes, esta vez se lleva la palma, pero el irph de las cajas tiene y tendrá suelo de 3 %….
Así que los que no os podais cambiar ahora o las ofertas de cambio sean malas, hacedlo cuando hayais amortizado más y tengais la sartén por el mango, os aseguro que cambia mucho la historia.
Otra cosa, alguien sabe dónde podria encontrar los datos para saber qué porcentaje de hipotecas en españa están con irph y/o suelo.
Sospecho que el total supera el 50%, por tanto significaria que los informativos y periodicos mienten sistemáticamente, cada vez que baja el euribor y dicen que las hipotecas bajan, cuando seguramente la mayoria no baja, o baja menos.
Hola Algel,
Es muy buena e interesante la duda que planteas.
A todo lo que expones hay que sumarle que mucha gente con Euribor se han dado ahora cuenta que tienen suelo en su hipoteca, casualmente también alrededor del 3% (por lo menos en los casos de gente que conozco), así por muy bajo que esté no les sirve de nada.
Este también puede ser un factor a tener en cuenta y que explique el porqué de este tope “imaginario” del 3% con el que nos encontramos los que tenemos el IRPH.
Saludos a todos/as!
Hola colegas de hipotecas abusivas,
a mi me ha bajado de un 5,75 a un 3,75, el problema radica en que cuando me sube un punto, sube unos 100 euros y que cuando baja un punto solo baja unos 40 euros, no entendia nada hasta que en el banco donde fui a que me estudiaran si era viable una subrogacion, para cambiar a euribor, me dijeron que no era posible, que antes tenia que cerrar esta y abrir otra, con una penalización de 1% más lo que cuesta abrir otra y que la caixa de manlleu, donde lo tenemos, me tenia puesto que cada año subia un tanto por ciento, eso aparte de lo que marcase el IPH ese de porqueria.
Total que la persona de contacto que en el banco teniamos, que se supone era de confianza, no solo nos metió el timo sino que encima nos anda detras cada vez que no llegamos y encima quieren que hagamos seguros… se puede ser más ruin? yo creo que no.
Pero el caso es que leer esa letra pequeña de 5 hojas por delante y detras, y entender lo que dice es un poco dificil, dado que la mayoria no entendemos esa jerga de los bancos o cajas, y nos fiamos de la persona de contacto y confianza que nos asesoró, que por cierto nunca miran por el cliente… espero que esto no os haya pasado a vosotros.
En un futuro, pagaremos un abogado que nos asesore, por lo menos que no nos vuelvan a timar.
Un saludo
Gracias por la información,
es muy triste tener que resignarnos a pagar a estos usureros, que se han aprovechado de gente como nosotros que no entiende de economia, y que nuestra unica ilusion era comprarnos un piso y poder pagarlo. Esta claro que la proxima vez, aunque no tengo muy claro si cuando venda volvere a comprar, iré con mi propio abogado que mire la letra pequeña,aunque al paso que vamos nos estamos convirtiendo en pequeños entendidos en el tema…
Ánimo a todos los condenados por el irph!!
Si como comenta un compañero, el irph es la media de las “hipotecas nuevas” la explicación puede ser que el primer año (o seis meses) los bancos y cajas no te ponen el diferencial que tengas, si no un tipo inicial. Por ejemplo, mi hermano se va a subrogar con otra entidad porque tiene suelo y en la nueva entidad le han ofrecido euribor + 0,40, tendrían que aplicarle de inicio un tipo de interés de 1,62 aproximadamente, pero no es así, durante los 6 primeros meses le aplican un interés del 2 y pico.
En mi caso particular, dentro de lo malo, tengo suerte, ya que tengo IRPH – 0,15 y ahora estoy en negociaciones para cambiarme a euribor. Tendré que pagar unos 500 euros, pero espero que el interés inicial que me pongan sea más bajo del 2,86 que me toca ahora, para así recuperar parte de esos 500 euros y desvincularme del IRPH. Suerte.
Sí, de acuerdo con la definición de la wikipedia, la cual copié en parte para comentarlo el otro día,
Concretamente el irph de marzo es la media de las hipotecas concedidas en marzo.
bueno chicos, como ya he dicho más arriba, ya he firmado el prestamo para pagar la mitad de la hipoteca durante 2 años.No sé que pasará de aquí a dos años,si habré encontrado un buen trabajo,o podré vender mi vivienda mejor que ahora si me veo en la necesidad de hacerlo….por lo menos tengo 2 años de “cierta tranquilidad” y he evitado vender deprisa y corriendo por 4 duros, para irme de alquiler,que era la unica solución que ya me quedaba.
Ojo, con los que querais cambiar a euribor, yo no soy una experta,pero creo que hay que mirar muy bien las condicines,aunque digan que corran con los gastos,luego te crujen a seguros, targetas, planes de pensiones…además de pedirte dos buenas nominas.Ojo con el diferencial que os pongan,el euribor está ahora bajo minimos ¿que pasará cuando suba?… ains si pudieramos ver el futuro…
Juan , gracias por tus palabras de ánimo.
Gracias Mussara por las advertencias. Yo lo tengo claro: más de euribor + 0.60-0.65 no firmo y vinculaciones las mínimas.
Eso Francisco, no dejeis que os timen.Yo no me cambio a euribor 1º porque con sólo la nómina de mi marido no me puedo presentar en nigún banco, porque me echarian pa tras. 2º mi hipoteca ,a pesarde ser irph+ 0.25 no tiene ninguna vinculacion que conste en escritura y me penalice,así que me he quitado las targetas de credito, los seguros de vida, he parado el plan de pensiones…en fin todo lo que se les ocurrió ponerme cuando firmé.Ni siquiera estoy obligada a tener el seguro de hogar, ni a domiciliar recibos ni nómina.Tampoco tengo suelo.así que en cierta forma no se si salfria ganando con el cambio,con euribor pagará menos sí, pero cuales serían las ataduras?…en vez de ayudarnos nos ahogan más.
Hola mussara, lo primero enhorabuena por haber podido desahogarte un poco de tu situacion, y esperemos que poquito a poquito todo vaya mejorando por el bien tuyo y el de todos. En cuanto al comentario que hacias respecto a las ataduras del euribor, estoy parcialmente de acuerdo contigo en que generalmente y por lo que conozco, en las hipotecas de irph las vinculaciones suelen ser minimas y eso me parece bien, pero creo que la diferencia que hay ahora mismo entre un indice y otro es demasiada variacion ya que si tu no quieres alguna vinculacion en tu hipoteca de euribor de las que hablamos(tarjetas, planes de pensiones, etc..), la penalizacion suele oscilar entre un 0,10 o 0,15. Echa cuentas haber cuantas vinculaciones tendrias que firmar para que sumaras hasta una diferencia de 1,80 como esta acualmente.
TODO tiene trampa , en cuanto se trata de ” negocios ” con la Banca .
De una forma u otra , ellos tienen que seguir recogiendo BENEFICIOS MULTIMILLONARIOS en cad ejercicio .
Es el Sistema . Ningún Partido Político , ni Sindicato ni la Prensa ni absolutamente ninguna Institución de Gobierno , harán NADA para aliviarnos de la esclavitud .
Con la excusa de que firmamos porqeu quisimos , SOMOS LOS ESCLAVOS DE LA ERA CONTEMPORÁNEA .
Y !! NO HAY MÁS !!
Lo único que puede consolarnos –si cabe– es que por la cuenta que les trae , y en vista de la problemática económica gneralizada , NOS APRIETAN Y APRETARÁN , con cuidado de NO AHOGARNOS DEL TODO , porque de lo contrario , aquí se formaría la de SanQuintín .
Y ELLOS …lo saben . Vamos reduciendo de otros gastos , cada vez más ; vamos recortando nuestro estilo de vida ….pero a la GRAN BANCA , tenemos que pagarles religiosamente hasta el último centavo de EURO .
Es el Sistema ,y así está montado en todo el Mundo Occidental .
Repito : Somos los esclavos contemporáneos , sin posibilidad de redención , como no nos toque la LOtería , o malvendamos lo que creímos era nuestro , y no es más que la gallina de los huevos de oro de la BANCA .
para un comentario anterior de Angel.
Puede ser que el como tu dices la mayoria de los prestamos que se conceden sean malas operaciones para los clientes a unos tipos altos y esto repercuta directamente a nuestro querido IRPH, esto sera asì, pero te aseguro, que dependiendo de quien seas, el dinero que tengas y tus influencias, tendras un diferencial u otro, acojonante pero la triste realidad, es la España de las libertades y de la igualdad para todos.
Tambien es verdad que la mayoria nos hemos hipotecado sin tener ni puñetera idea de como las gastan, fatal error nos hemos dado cuenta que nuestro banquero amigo no lo es tanto y que al vecino le ha dado mejor hipoteca que a ti, ¿pero como si es un pamplinas, te preguntas? pero resulta que es e hijo de no se quien o que su mujer le limpia la casa, en fin esto es España que quereis, pais de tramposos y ladrones, seguimos en el siglo de oro con la picaresca y el engaño
otro dato, creo que el 22% de las hipotecas estan referenciadas al IRPH, no se si serà correcto, si alguien puede confirmar, es interesante tener este porcentaje, para darnos cuenta como nos manejan y nos ignoran
Y de los que tengan IRPH ….aquellos que sea un Crédito Abierto , no hay nada que hacer .
Yo diré solo , que fuí tan “canelo ” , que cuando me dijeron lo del Crédito Abierto , me creía que las posibles segundas disposiciones eran al mismo interés que la primera .
Craso error . En fin , que , como a los toros…. NO nos volverían a torear , en caso de volver a tner que hacer hipotecas .
Pero ahí está , y ahí están todos los OBSTÁCULOS legalistas , para poder remedar el entuerto . Si los que gobiernan no estuvieran en manos de la Gran Banca , ya habrían cambiado las Leyes , de manera que no fuese tan oneroso y a veces imposible , liberarse de la cadena del IRPH .
Solo tendrían que aprobar una LEY , que obligase a las Cajas y Bancos , a la NOVACIÓN , cuando las condiciones fueran tan descaradamente abusivas , como lo son ahora mismo y el año pasado , con no habernos podido beneficiar de la bajada del interés del precio oficial del dinero .
Porque , señoras y señores…. cuando el precio OFICIAL del interés del dinero que los BANCOS CENTRALES dejan a los INTERMEDIARIOS ( Cajas y Bancos ) es del UNO POR CIENTO …..
Cuando el dinero que esos INTERMEDIARIOS se dejan entre sí , es del 1 ,22 por ciento ….. y esos INTERMEDIARIOS cobran a sus ilusos clientes , un interés del 3 por ciento…..
Es que el Sistema falla . Y nos deja en manos de quienes , al cabo , nada producen …. ni intelectual ni materialmente ….. de quienes solo son ..eso .. UNOS INTERMEDIARIOS que , con permiso de los sucesivos Gobiernos de la Nación , no hacen más que literalmente explotarnos y vivir de nuestros trabajos y esfuerzos de toda una vida .
Bueno, al final parece que llega lo que todos esperabamos que tardara lo mas posible, el euribor empieza a subir de forma continuada.
Veremos como influye esto a nuestro IRPH
noooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!! Angel como dices sube el euribor y el irph va detrás.Dios sólo me quedan dos meses para revisión y esperaba que bajase un poco más,ains que mala suerte.
No alarmeis, el euribor no ha empezado a subir solo varia centesimas, esto no es subir.
Hasta que no suba el precio del dinero nada, y eso no está previsto hasta finales de año.
Así es nuestra vida ; pendientes de lo que decidan los Grandes Especuladores y Usureros .
No somos nada .
Ayer decian que nooooooooo iba a subir y hoy hay que leer esto:
“Los expertos advierten de que el Euríbor comenzará a repuntar en los próximos meses por la situación de Grecia y el recorte de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE). Ignacio Victoriano, analista de Renta 4, indicó a Europa Press que Grecia está “metiendo presión” sobre los diferenciales de crédito y puede encarecer el Euríbor, aunque de momento aún no lo ha hecho.
Asimismo, subrayó que el recorte de liquidez por parte del BCE incorporará otro elemento de presión en el mercado interbancario y advirtió que, salvo un cambio de discurso por parte del instituto emisor, tanto el Euríbor como el tipo Eonia (tipo de interés interbancario con un plazo de vigencia de 1 día) subirán, ya que una vez se recorte la liquidez, es “inviable” tasas muy bajas de los indicadores.
Asimismo, este experto señala que a partir de junio se notarán más los repuntes, y descarta que vayan a estar ligados a una posible subida de tipos, ya que con la actual situación de Grecia “cuesta hablar de subida de tipos hasta bien entrado el año que viene”, añadió.
Asi cualquiera es experto y escribe de lo que haga falta, no se porque me recuerda algo de la novela 1984 de G. Orwell. La memoria social es muy volatil
¿Que ha pasado?
¿ya no funciona este foro?
Hola
QUIZAS ESTE NO SEA EL LUGAR ADECUADO PARA HACER ESTA CONSULTA, PERO TAMPOCO SE A DONDE DIRIGIRME EN ESTOS TEMAS: EL CASO ES QUE EXISTE EN LA FINCA EN LA QUE VIVO UN PISO EN ESTADO DE ABANDONO. LA COMUNIDAD DE VECINOS DESCONOCE COMO CONTACTAR CON EL LEGITIMO PROPIETARIO, Y AL PARECER LA ASSESORIA CON LA QUE TRABAJAMOS NUNCA NOS HA FACILITADO DICHA INFORMACIÓN. AHORA QUE SOY PRESIDENTE DE MI COMUNIDAD, HE DECIDIDO DENUNCIAR EL ESTADO INSALUBRE DEL PISO EN CUESTION(VENTANAS ROTAS PAJAROS MUERTOS Y VIVOS EN EL INTERIOR…) QUE ESTA HECHO UNA MIERDA, VAMOS. MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: PUEDE ESTAR LA GESTORIA ACTUANDO A ESPALDAS DE LOS VECINOS PARA QUEDARSE CON EL PISO? PUEDE EN ESTE CASO LA GESTORIA ADUEÑARSE DE DICHA VIVIENDA CON EL SOLO HECHO DE PAGAR TODOS LOS IBIS (CONTRIBUCION) PENDIENTES? DURANTE CUANTOS AÑOS SE DEBE PAGAR DICHA CONTRIBUCIÓN PARA CONVERTIRTE EN LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE? EN FIN, EN REALIDAD SON 3 PREGUNTAS EN UNA, Y AGRADECERIA MUCHISIMO QUE SI ALGUIEN ESTA VERSADO EN EL TEMA, ME INFORMARA LO ANTES POSIBLE, PUES MUCHO ME TEMO QUE ME ENCUENTRO ANTE UN INTENTO DE ESTAFA. GRACIAS DE NUEVO, ESPERO QUE ALGUIEN PUEDA ACLARARME UN POCO ESTE ASUNTO.
Hola the writter,
Yo no tengo ni idea sobre este tema, pero habéis ido a mirar en el registro de la Propiedad? alli ha de aparecer quienes son los propietarios y en que estado se encuentra la vivienda. A parte en el ayuntamiento os dirá quién esta pagando los ibi’s.
A parte si hay malos olores, hacer previa denuncia hasta que llegue a Sanidad.
Pero tb te recomiendo que vayais a un abogado que os mire el tema.
Gracias por la información Plantronics. De momento hemos procedido a la recogida de firmas de los vecinos para presentar denuncia en sanidad. Lo del ayuntamiento tambien lo miraré. Gracias otra vez.
¿Alguien se aventura a pronosticar el IRPH cajas de abril?
Veremos por fin este mes de mayo, que nuestro “querido” irph, baje del 3. Creo q despues de la cantidad de meses y meses que lleva el euribor por debajo del 2 ya va siendo hora de que a estos de la banca decidan bajarlo y que por lo menos la diferencia entre ambos siga estrechandose, ya que parece que el euribor sigue bajito bajito.
Irph cajas este mes 2,99
IRPH CAJAS ABRIL/10 = 3,005
IRPH cajas 3,00
IRPH CAJAS = 3 , un directivo de una sucursal de Caixa Catalunya me comento que el IRPH no iba a bajar del 3. Espero que se equivoque
SI LO HA DICHO UN DIRECTIVO DE UNA CAJA……ESTE MES EL IRPH BAJA DEL 3…………UN SALUDO
ojalá baje del 3, nos lo merecemos.
Curiosamente el sábado pasado habló el Ministro de Fomento en la Noria y dijo: “Los tipos de interés de las hipotecas ya no los marcan los bancos españoles, ahora dependemos de los bancos europeos”, mentira sr. ministro, qué pena no haber estado yo allí para contestarle
como no nos unamos todos los irph y nos pongamos hacer algo serio nos estaran engañando y robandonos toda la vida
La página de la Asociación Hipotecaria Española, que es la que primero publica el IRPH, aún no tiene ni el euribor de Abril, alguien sabe porque?
Habrán echado al que actualizaba la web.
JAJAJJAA muy bueno David………..
bueno mañana s el gran dia,esperemos que baje.
Muchos meses está ya el dia 19, aunque si han despedido al que actualizaba la web ????
Yo apuesto por un 3 pelado o con alguna milesima para que no se note tanto el suelo. Pero ojala me equivoque y nos sorprenda un cambio de digito. A mi me revisan una de las hipotecas con este mes.
3.213
IRPH Cajas: 2,996
http://www.boe.es/boe/dias/2010/05/20/pdfs/BOE-A-2010-8113.pdf
De coña! Cambio de dígito.Pasamos a ver por fin el 2!!! 2,996 en ABRIL 2010!
Si, si, siento haber mal pensado que el IRPH tenía suelo del 3, aunque aún así estamos pagando euribor + 1,77. Espero que baje bastante más, según los banqueros más o menos estaría a euribor +0,80 que sería = 2,044 (me refiero a IRPH Cajas)
bueno sigue bajando con cuentagotas eso sí,mejor una decimillas que nada o que lo suban,a mi me revisan una hipoteca con este mes y otra con el que viene, espero que siga bajando,crucemos los dedos.
Felicidades a todos los que reviseis este mes, ya era hora de ver ese 2. Un saludo IRPHeros.
Es buena noticia aunque baje poco, por lo menos ha pasado la barrera del 3, a ver si continua bajando en los próximos meses.
Por cierto acerté cuando puse 2,99…
No es por ser pesimista ni agua fiestas, pero si veis la tendencia de los dos últimos meses del IRPH de bancos y la tendencia que ha tomado ultimamente el euribor, me conformo con que el IRPH de cajas no suba mucho en los proximos meses, pero esperar que siga bajando creo que es esperar un milagro visto lo visto.
Tu siempre Negatifo! nunca POSITIFO!!!
je je je
Era broma, asegurabas que el euribor estaba subiendo de verdad y que el irph lo iba a notar, y ya ves que no.
En lo que sí siento estar de acuerdo contigo es que no creo que el IRPH cajas se acerque ni siquiera al 2.5
JEJEJE Pues como yo soy banquero, y veo que lo tenéis totalmente asumido, nunca bajara ni siquiera se acercará al 2,5 aunque el euribor estçe al 1
lo k pasa es k la banca y el partido socialista obrero español(es lo k dicen ellos)se llevan muy bien……..les perdonan los creditos…….pero los pagamos los demas……….en este pais solo hay ladrones
Corre un rumor por ciertas paginas economicas de la red, en que el BCE va a bajar de forma sorpresiva el tipo de interes del 1% actual al 0,50%. Repito es un rumor y ya sabeis que todo esto hay que cogerlo con pinzas, en principio seria una buena noticia ya que haria que siguieran bajando tanto el euribor asi como nuestro “querido” irph, pero da miedo pensar como tienen que estar la situacion economica y financiera para que hagan eso. Estaremos atentos.
Ojala sea cierto el rumor, porque el euribor ha subido este mes lo que tardó 4 meses en bajar, es decir con este ritmo en 4 meses estará otra vez como el IRPH ahora (sobre el 3%) y no quiero ni pensar como evolucionará el IRPH
Deja de dar pistas
no existe una página que ponga el irph cajas diario como el euribor? y si no lo hay, por qué?
porque el IRPH es oscuro, además de salir 1 mes más tarde que el euribor, “dicen” que es una media del euribor de los 3 meses anteriores al que sale, luego quiere decir que hasta podría salir antes que el euribor mensual, peroooooo. Será que tienen que calcular mucho y trabajan con calculadora
NO es un rumor….pero viendo la evolucion del euribor en el mes de mayo…..y las subidas de inflaccion que se estan empezando a notar en todos los paises de CE…..lo normal es BCE……no tarde mucho el subir el precio del dinero…..por lo cual repercutiria muy negativamente en todos los tipos de prestamos hipotecarios……un saludo
Que parado esta el foro…
Como habreis observado ha desaparecido la gráfica diaria del euribor que antes ponian al principio de esta pagina. (no quiero pensar los motivos por los que la han sacado, que cada uno imagine lo que quiera).
Si alguien la quiere ver se pueda acceder clicando arriba de todo de esta pagina a la derecha donde pone “En colaboración con Invertia : Euribor diario: n,nnn”
Saludos
El foro está asustado y ya no sabe qué decir. A ver qué pasa ahora que empieza esto a subir. Los banqueros se quedarán con todos los pisos, con todas las ayudas del gobierno, con todo
Yo estoy pagando un 3,7 de IRPH aun, a ver si para septiembre pega una buena bajada que es cuando me lo revisan. Por cierto, como veis el valor de la vivienda, se mantendra, subira, bajara?
tengo un prestamo personal con un tipo interes fijo, en este caso si quiero hacer un cancelacion anticipada, da igual plazo que cuota, no?he leido el post sobre peras y manzanas pero va dirigido creo mas al tipo variable, bueno si alguien me puede ayudar, gracias
Siendo egoista en mi caso, yo preferiria que la vivienda se mantenga como esta ya que necesito vender un piso(no es para especular) y no hay manera de conseguirlo. A ver si se arregla todo y me la quito de encima que me esta dando dolores de cabeza. Así que se estanque y empiecen abrir el grifo los bancos.
Creo que dada la situaciòn que tenemos en este paìs lo que menos nos preocupa ahora mismo es la mierda del IRPH, nos estan dando hasta en el carnet de identidad
BUENO YO TENGO MI HIPOTECA CON BANESTO CON UN TAE 2,952 UN IRPH 2,813 + O,100 NO SE COMO SALE EL TAE PERO BUENO ESO NO ES LO IMPORTANTE LO QUE IMPORTA AHORA ES QUE ME HICE EL FAMOSO CAP QUE PARA NO PERJUDICAR EL INTERES DEL EURIBOR SI SUVE PERO LA GESTORA ME DIJO QUE ME LO PONDRIA CADA MES Y ME ESNCUENTRO CON LA SORPRESA QUE SE LO HAN COPRADO DE GOLPE UN POCO MAS DE 1,700 E AHORA ME DICEN QUE NO SE PUEDE CANCELAR PERO QUE ME OFRECEN CAMBIARMELO HACIENDOME UNA HIPOTECA NUEVA AGRECARME ESA CANTIDAD A EL TOTAL DE LA HIPOTECA Y CAMBIARME DE IRPH A EURIBOR NO SE MAS QUE POR QUE A ESO NO LLEGAMOS AUN NO SE QUE DECIDIR PUES LOS GASTOS DE NOTARIA LOS GASTARIA YO QUE SE AGREGARAN A LA HIPOTECA QUE OS PARECE
en aquellos años 90 que no tenia un duro, pagabais fortunas a los que tenian plazos fijos y ahora que si tengo dinero pagais miseria, pues cual es mi opinion, pues es facil, el euribor cuanto mas alto mejor, de hecho ya me cumple un plazo al 3 y he colocado ya al 4% a un año, y espero que para el proximo este lo mas alto posible haber si consigo ese 6% del año 2008, de momento la alegria de las nuevas subidas del euribor es como cuando marcan un gol, uff que agusto se siente uno al ver subir el marcador, pues igual. saludos cuenca.
pues si amigo, tienes razon haber si despues del verano ya esta como minimo al 2 o mas porque
me vence un plazo haber si le puedo sacar un 4,5 minimo, saludos,
a nadie le roban toda la vida con la casa, no te metas en un euribor al 2 cuando sabes que estara
al 8
si pagas 400 sabes que pagaras 1500 y adios, no te metas, espera a que un piso cueste una cosa razonable, no un piso de 50.000 euros pintarlo y cobrar despues 260.000 euros,
ya sabes que el piso no lo vale pero como te daban el dinero facil daba igual verdad? pues ahora el euribor ya sube, y seguira subiendo, asi la proxima vez se pensara en si con lo que cobro
puedo o no puedo. yo prefiero vivir en una caca de piso y llegar a fin de mes y comer y vestir
bien y poder tener vacaciones a encarcelarme de por vida, ya puedes estar seguro, por eso tengo una caca de piso
pero este verano me voy a lanzarote todo incluido con la pulsera barra libre y asi cada año,
ami no me jode una casa, cuando pueda ya la comprare pero a su precio,
Yo no te entiendo nada andecdota, no te puedo ayudar
No te importará a ti Jon, mi economía depende bastante de IRPH. Además en la economía de un país claro que importa y mucho el EURIBOR y el IRPH depende de él.
Tranquilo amigos del IRPH, aunque el euribor esté subiendo, los diferenciales de las hipotecas que estan ofreciendo los bancos y cajas han bajado bastante de dos meses aquí, y eso si influye positivamente en el IRPH. Creo que aún nos quedan meses de bajada en nuestro querido indice.
Ánimo a todos los hipotecados.
¿Alguien se anima a hacer pronosticos del IRPH Cajas de Mayo?
¿Subirá o bajará?
“Queme”, por tu nombre y tus comentarios no hace falta que jures que vives en una caca de piso, y por mucho que te vayas de vacaciones a Lanzarote se nota que tienes que ser “la creme de la creme”. Ah¡ lo siento, “de lo mejor de cada casa”, porque lo anterior dudo que lo entiendas.
Buenos días IRPHeros yo apuesto de media para el mes de mayo cajas un 2,99. Suerte a los que revisen con este mes. Un saludo.
Pues yo digo que estara en 2.90 , esperando a que baje algo más a ver si durante un par de meses que tenga de subidas el Euribor, el IRPH baje al 1 ….. De ilusiones también se vive no……Aunque no nos podamos ir a Lanzarote por mantener nuestros pisos.
irph cajas 2,98
Buenos días IRPHeros, ya ha salido la media de mayo. IRPH CAJAS: 2,92.
Lo dicho, enhorabuena a aquellos que le revisen con esta media. Un saludo.
Bien amigos bien, buena noticia para todos los irpheros que continue con la senda bajista y que no se detenga, ya que el euribor permanece muy bajo y todavia tiene mucho mas margen de bajada. !!!que siga asi!!!
Aunque revisé con los del mes pasado, me alegro por los que aun se aprovecharán de un IRPH mas bajo todavía.
Y tambien cuanto mas baje, mas tardará en subir.
yo reviso con este mes,aunque me lo bajan en agosto, unos 50 eurillos mas o menos, buenos son.Ya se acabó el rezar para que baje todos los meses hasta el año que viene, a saber como estará la cosa.
Bueno ojalá que siga bajando a los que reveseis en los próximos meses, aunque si el euribor está subiendo me da que el irph irá detrás.Muxa suerte.
IRPH DE MAYO…2.92
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=37
Una consulta (primero, seguiré siendo optimista con el IRPH lo que queda de año): Una de las cajas “ladronas” del IRPH, es la kutxa; pues bien, como estoy cansado de ellos y mi hipoteca no contempla vinculaciones (se les pasaría a esos chorizos), he decidido quitar el seguro que tenía con ellos. Pero aquí mi duda: lo tengo domiciliado y se renueva automaticamente, con lo que para que no me pasen más el recibo…., debo hacer algún escrito especial o acuse de recibo???. Decirlo de voz al asesor chorizo que me hizo la hipoteca, ni me convence, ni me fío.
Saludos a tod@s los IRPHros.
yo también estoy con la Kutxa y acabo de quitar el seguro de la casa y los 2 de vida, tienes que avisarles con 2 meses de antelación para no tener problemas y en el nuevo seguro de hogar poner beneficiario a la Kutxa, esto te lo harán en la nueva aseguradora.
Muchas gracias; pero lo de los meses no es legal creo…., y el comunicado de hacerlo, es verbal o por escrito?
Joer… cómo sube esto de deprisa
el euribor esta subiendo muy rapido no?
el irph no tardará mucho en seguirle…
paciencia, paciencia, no hay que alarmarse.
me renuevan la hipoteca en septiembre con el irph de agosto, a cuanto creeis que estará el IRPH de agosto?
¿Como van los pronosticos para el IRPH? ¿Alguien se atreve a decir una cifra para el de cajas junio 2010?
No sé si fiarme:
Tengo hipoteca con UCI, el interés es con IRPH+0.5(actualmente 3.5% C.E.R.3.56) a lo que me corresponde una cuota de 709.87€ mensuales. Como tengo carencia hasta octubre ahora mismo pago 504.58€/mes. Y en esta situación recibo una carta de UCI donde me proponen por 173€(único pago) fijar el tipo de interés hasta el 05/11/2013 en el 3.5% con una cuota mensual de 711.56€.
Aquí es donde no sé si fiarme de estos señores, ¿De verdad que me ofrecen “congelar” el interés por 3 años con el único gasto de esos 173€? ¿Esto es posible? ¿A qué se puede deber? ¿Me fío? ¿Acepto? parece hasta bueno el ofrecimiento…
Gracias por vuestras respuestas.
Tomás:
Ante todo hay que leer muy bien la letra pequeña para que no hayan cosas raras, (que para eso tienen una creatividad…).
Pero si fuera así limpiamente, podría significar que preveen que los intereses van a estar mas bajos durante tres años (ellos nunca regalan nada) ya que la información que tienen ellos es mucho mas buena y fidedigna.
Concluyendo, mi opinión: A priori parece muy buena oferta, pero como siempre hay que desconfiar de los banqueros. Yo viendo como sube el euribor, me temo que el IRPH no tardará en seguirle.
La decisión es tuya no obstante
La oferta parece buena a priori, pero eso me huele a clip bancario o algo peor.
Yo no me fio de esta gente, no firmaria nada sin estudiarlo muy muy a fondo y a poder ser con algún abogado o gestor que no tenga nada que ver con la banca.
Me parece demasiado bonito para ser verdad.
La banca siempre gana y con este trato no parece que vaya a ganar mucho.
Con poco que suba el irph en estos próximos años, ya se superará ese 3,5.
¿Por qué iban a querer hacernos ningún favor?
Para Tomas a mi tambien me han ofrecido mantener el interes a 3.87 hasta finales del 2013.Lo estado consultando y me dicen que es muy buena oferta pero a mi me parece raro que me ofrezcan algo bueno.Yo nose que hacer tengo hasta el dia 24 para contestar.
para pdir me puedes explicar que es lo del clip bancario.Gracias
Hola Maria,
A mi me lo ofrecieron, y estuve a punto de caer en la trampa, aqui está muy bien explicado, que yo no sé muy bien como contarlo;:
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/print.php?id=57
Si no entiendes algo comentalo aqui, y vemos a ver si yo lo he entendido :P
Muchísimas gracias a tod@s por vuestras respuestas. La verdad es que me lo voy a pensar muy en serio, porque aunque sea cierto que me quieren “colocar” ese clip, lo peor sería que sigo pagando esa cantidad y al menos lo tengo seguro, porque no creo que el IRPH llegue al 1-2%, que sería lo que tiene que pasar para “perder” una barbaridad de dinero. En cuanto a la oferta parece clara, no afecta a ninguna otra cláusula(lo pone literalmente en la carta). De todas formas yo tampoco me fío mucho y buscaré algún entendid@ como decís para que lo relea unas cuantas veces antes de tomar la decisión.
Saludos,
Si Tomás lo mejor es que vayas a ver con algún entendid@ el papeleo, porque aquí los detalles no los conocemos a fondo.
Siempre ante la duda, lo mejor es no fiarse del banco y no firmar nada que no entiendas al 100%, ya la cagamos una vez firmando el IRPH….
Pues eso, miradlo bien, y con lo que te digan, y lo que has visto aquí tu mismo valora si vale la pena o no, siempre hay que decidir por uno mismo.
Saludos,
Yo creo que IRPH CAJAS JUNIO = 2.984
Xena:
Que precisión !!! pronosticas hasta el tercer decimal.
jajaj, es verdad, es que he heco unas cuentas en excel, pero claro seguro que no acertaré
Buenos días IRPHeros, pues mi media de IRPH Cajas Junio es de 2,90. Mis motivos de porqué he bajado dos centesimas es porque ahora el euribor tiene tendencia alcista (exageradamente) asín que el IRPH irá bajando (supongo) durante un par de meses para luego ir a buscar al euribor. Lo veremos en los próximos meses, un saludo a todos los del foro y a luchar por el cambio a Euribor ya!!!!!.
Por cierto, no entiendo el punto negativo para xena ya que ha sido la media que ella ha creído. Un saludo.
Pues a ver si sigue bajando algo más y llegamos a colocarnos a un 2 el IRPH, sería ideal. Con la Roja no pensabamos que lo conseguiriamos y ahora campeones del mundo así que el IRPF que baje como ha bajado el Euribor. A ver como va.
Hola he estado leyendo vuestros comentarios y para vuestra tranquilidad os puedo decir que. A mi tambien me han ofrecido los de UCI el famoso seguro para pasarnos a cuota fija tres años.He llamado y me han dicho(las conversaciones se graban): que no hay letra pequeña, es exclusivamente lo que pone en la carta, que se trata de un contrato privado, que lo hacen para “ayudar” en tiempos dificiles ya que se prevén aumentos en los tipos (es dificil que bajen mas),que no hay mas pagos,que se trata de un seguro. Personalmente me parece muy atractivo, porque si en mi proxima revision en agosto me bajara un poco, por los ultimos coletazos del indice, despues van a subir y me podre beneficiar. saludos
Me alegro, pero lo de que lo hacen para ayudar en tiempos dificiles, de verdad que me hace reir sin ganas.
Me alegro por lo que os podais beneficiar y me alegro porque esto solo puede significar que los intereses aun no subiran a pesar que parece que si lo vayan a hacer.
Totalmente de acuerdo con Ángel. Si ofrecen eso, es que a los tipos les queda para subir.
De ayudarnos en tiempos difíciles nada de nada…lo que quieren es ayudarse ellos. NUNCA PIERDEN.
Y por qué no nos ayudaron cuando el Gobierno les dio el dinero que les dio? Yo no me fio nada de nada.
IRPH CAJAS junio = 2,921
bueno decimillas a decimillas sigue bajando,enhorabuena a los que revisen con este mes,a mi me revisan con la del mes pasado así que hasta el año que viene…por mi que siga bajando o por lo menos que tarde en subir, que ya han abusao bastante de nosotros.
Hombre mussara ha subido una milesima, es muy poco, pero bajar no ha bajado.
Muchas gracias por la información xena, me gustaría saber quién es el que da puntos negativos y por qué? No lo entiendo.
yo lo he mirado en la pagina banco españa y ha bajado unas decimillas no ha subido
Lo siento por todos nosotros, pebu, pero en la página del banco de España pone que ha subido una milésima, situándose en 2,921
UUUUUuuuufffffffffff pero que lío estáis montando. Esta página está degenerando, aquí no se entera nadie de nada. Con todo lo que ho he aprendido aquí de economía al principio, ahora no os entiendo nada de nada. Menos mal que me cambie a euribor hace tiempo. Sólo pasé por aquí para veros ya me voy ya.
Buenos días IRPHeros, yo estoy con Javi no entiendo porque se le ponen negativos a una persona que nos informa de cual es la media del IRPH, espero que seamos mas sensatos a la hora de puntuar e intentar aportar nuevas ideas contra el IRPH, un saludo.
Gracias Mele y Javi, yo tampoco entiendo lo de los puntos negativos, será que no les ha gustado lo que El Banco de España ha publicado, pero ya quisiera yo despublicarlo, estar por encima del Banco de España, ser millonaria, cambiarlo y ponerlo a la mitad. Saludos
Vaya, parece que se paró la página el día 20 de julio
Normalmente después de que salga el valor el IPRH se para un poco la página puesto que todos/as andamos digiiriendo un poco los valores aparecidos.
Pero tampoco ayuda mucho al libre desarrollo de la página y a que la gente se anime a escribir la tendencia esta que se está cogiendo de dar puntuaciones negativas a los comentarios. Todos/as damos nuestras opiniones y cada uno es libre de opinar y comentar lo que quiera, si alguien no está de acuerdo pienso que es mejor que escriba otro comentario argumentando su postura y no dedicarnos a poner puntos negativos como si fuera esto el colegio.
Las diferencias de criterios generan debate y eso es algo muy enriquecedor porque se puede aprender, se pueden observar y analizar todos los puntos de vista y seguro que será bueno para el foro. Pero todo esto desde el respeto hacia las opiniones de los demás, desde la voluntad de ser constructivos y no destructivos.
En fin, siento el rollo que os he metido pero es mi opinión, creo que estamos aquí para mucho más que poner puntos negativos y que tenemos una capacidad de análisis y argumentación mucho más profunda que para quedarnos ahí…
Saludos a todos/as!!!
pues toma
La solución es simple, no le deis mas importancia de la que tiene ese número, cuando lo que realmente importa es el contenido del texto de cada aportación.
Yo hasta hace bien poco ni habia reparado en los valores de las votaciones.
Por otro lado y regresando a lo que nos interesa, los datos que van saliendo parecen augurar que se acabó la etapa de bajada, peeeeeero despues de leer los comentarios de algunos participantes en los que sus bancos les han ofrecido intereses fijos durante un periodo largo de tiempo, ya no se que pensar. ¿Será que es una falsa alarma esta ligera subida y se retomará el descenso?
Hola a todos/as!!
Tienes toda la razón Angel, si resultara que van con buena fe los ofrecimientos que los bancos están proponiendo a varios de los foreros/as sin duda sería una sorpresa mayúscula. Es más creo que sería la primera vez que los bancos miran por el bienestar de sus clientes en vez de por el suyo propio…
Dejo claro antetodo que ojalá esas propuestas sean de buena fe y si alguien del foro las acaba aceptando vea que así es y pueda comentarnos a los demás que se está beneficiando de ellas.
Pero lo que escama bastante (aparte de parecer beneficiosas para los clientes) es que son varias las personas que comentan que se las han ofrecido, por tanto, no es una deferencia puntual de un banco a un cliente concreto sino que parece ya algo más estudiado, una estrategia a seguir plenamente consensuada… vamos, una operación de márketing. Y eso es lo que hace más tufillo en todo esto…
No se, tal y como están las cosas, a estas alturas, cuesta mucho creer que quieran portarse bien con nosotros/as!
De todos modos, esperamos que los que han recibido dichas ofertas nos vuelvan a comentar un poco cómo van evolucionando sus casos…
Saludos a todos/as!!!!
¿qué me recomendais?¿euribor+0,9 o IRPH Cajas +0? son las dos opciones que tengo en la subrogación. Puedo cambiar de uno a otro cada 5 años.
Para Ogris, yo cogería euribor + 0,9; sólo tienes que ver la diferencia del euribor al IRPH y lo entenderás. Un saludo IRPHeros.
Sí, en este momento me interesaría Euribor+0,9, pero como dicen que el euribor va a subir hasta alrededor del 4, mi duda es si podría interesar el irph que sube/baja mucho más lento. Creo que mejor no me arriesgo y me quedo con euribor.
saludos
Eso de que el IRPH sube y baja más lento…. Bajar sí, pero para subir lo hace casi igual que el Euribor, pero dos meses más tarde.
Ogris, hay el mito de que el IRPH es mas estable que el euribor y puede que sea una verdad a medias pues se ha demostrado que es mas estable en las bajadas, (es decir tarda mas en bajar) pero no esta del todo claro que lo sea en las subidas.
Puedes coger los datos que hay y plasmarlos en una grafica, veras que en las subidas suele responder bastante rápido. Además tampoco deberia sorprendernos esto ya que al tratarse de una media de los interes que aplican, coincide con la forma de hacer de los bancos y cajas, “cuando bajan los intereses, lo retengo por si acaso, cuando suben, hay que subir rapidamente para no perder”.
Yo tengo dos hipotecas, una con IRPH y otra con euribor (+0.75) y excepto en una renovación en el 2008, siempre he pagado bastante mas por la del IRPH. Claro que euribor +0.9 es un poco mas. Mi consejo es que te hagas graficas de los datos que hay hasta la fecha y tomes la decisión en base a ello.
Saludos
Pero qué razón tiene Mollum!!!! Nos dijeron a todos que era más estable y que subía más lento que el Euribor y no es verdad, sube igual o “más” pero dos meses más tarde, lo que si es verdad es que baja no lento sino poquísimo.
Luego quiero decir que el IRPH sube mucho más que el euribor pero dos meses después y baja también dos meses despues pero mucho menos que baja el euribor
Cómo véis el IRPH este mes, justo me toca la revisión. Creeis que bajará unas decimas o subira. Esto es un poco rollo, el Euribor muy bajo y el IRPH que se niega a bajar más. Esperaremos al 20. Espero q ue este 2.9
Plantronics:
Yo creo que el IRPH va a estar prácticamente inamovible, pues creo que bajar mas (ojala) no lo hará y subir espero que no, pues las subidas del euribor, si bien son muy constantes en realidad son pequeñas. Además si nos vamos al origen del IRPH que es la media de etc. etc. yo creo que en los últimos meses no ha habido ningún cambio en las ofertas de los bancos y cajas.
Yo apuesto por un IRPH identico al del mes pasado
Saludos
PUES YO CREO, COMPARANDO ASI POR ENCIMA LAS FLUCTUACIONES IRPH- EURIBOR, QUE EL PRIMERO SE MANTENDRÁ MAS O MENOS ESTABLE, HASTA QUE EL SEGUNDO LLEGUE AL 2,6. lUEGO IRAN PAREJOS, ESTANDO EL IRPH SIEMPRE UN POCO POR DELANTE.
Buenas tardes, para animar un poco el foro que veo que esta bastante apagado, aquellas personas que por suerte o desgracia tenían IRPH y han conseguido pasarse a EURIBOR podrían contar como les fué en el cambio (requisitos,diferenciales, etc…). Porque, pienso yo, la finalidad de este foro no es sólo contar lo que opina cada uno ni pensar cual será la media del IRPH del mes anterior sino que és el poder conseguir el pasarse a EURIBOR con unas condiciones algo buenas. Un saludo.
La cuestión es que ha pasado el tiempo de las bajadas , y no nos hemos ni siquiera acercado al 2 por ciento de interés , que hubiera sido lo adecuado , de acuerdo a lo prometido en su día por los asesores — engañadores–bancarios , para que firmáramos por el dichoso IRPH .
Y no hay más .
Hola me han ofrecido pasarme de IRPH +0.50 a Euribor +0.75 con todas las vinculaciones (seguro de hogar, de vida, nomina). Sería una subrogacion asi que tendria que pagar los gastos. Que pensais? Yo ahora como esta el IRPH lo veo bien pero lo que me preocupa es el futuro, si la distancia entre el euribor y el IRPH se achica, pensais que igual es buena opción?
Gracias
Te conviene muchísimo pagar los gastos de subrogación y cambiarte a Euribor + 0.75, sobre todo teniendo en cuenta que tienes IRPH + 0.50.
Yo lo haría sin dudarlo.
@mele:
Yo me cambié a esta:
http://www.webhipotecas.es/hipoteca-cambio-de-banco-bonificada-de-barclays/
Ellos se hacian cargo de 3000€ en gastos pero aún así yo tuve que añadir más de 4mil de mi bolsillo, puesto que tenía una hipoteca abierta con la caixa, la cual no es subrrogable para casi nadie, con lo cual habia que pagar la comisión de cancelación a la caixa 1%, y el impuesto de AJD al gobierno por la nueva hipoteca otro 1%.
He consultado la web de barclays y ya no ofrecen este producto, pero hay esta otra opción:
https://www.deutsche-bank.es/pbc/data/es/hipoteca-rompedora-plus-cambio-prestamos-pa.html
En mi caso las vinculaciones no supusieron un problema, puesto que ya las tenía en la caixa, así que a peor no podía ir, je je je
@mickgrabu:
Desde luego que nos tomaron el pelo, de hecho hasta poco antes de cambiarme y con datos en mano seguían queriendo tomarmelo, tergiversando los datos como en plan trilero…
@Silvia: Para mi es una buena opción en cuanto a tipo de interés sin duda, un IRPH +0.5 siempre será peor que un Euribor +0.75.
Si las vinculaciones són “sólo” las que comentas yo tiraria adelante, es mi opinión.
Para Silvia,
Yo apostaría por ese euribor +075, lo que si que tienes que tener en cuenta que entre esas vinculaciones que me supongo que no has puesto todas, si está la del seguro de protección de pagos o algo parecido no lo contrates puede ser un posible “swat”.
Buenas tardes IRPHeros empezamos las votaciones a falta de 10 días para el desenlace. Yo pienso que la media del mes de julio rondará el 2,95 para mí subirá un pelin debido a que el Euribor parece que está haciendo el tonto estos meses. Ojalá me equivoque y baje. Un saludo foro.
estoy de acuerdo siempre es mejor que el irph
Buenos dias mele,
Yo tengo el seguro de protección de pagos y no tiene nada que ver con los clips bancarios o “swap“, estos timos los venden como seguros cuando en realidad no lo son.
En cambio el seguro de protección de pagos, sí es un seguro, otra cosa es que sea útil, eso ya depende de la situación de cada uno.
Silvia, como te comentan, ni me lo pensaba, cambiaba directamente. Yo estoy pendiente de una novación con la Kutxa: pasar de IRPH -0.15 sin vinculaciones a Euribor + 0.65 con nómina vinculada y poco más y pagando unos 500 € por la novación. Ya os iré contando.
Silvia:
Yo tengo dos hipotecas, una con IRPH +0 y otra Euribor +0.75 y hasta la fecha solo en una renovación me fue mejor con el IRPH.
Así que si además tienes IRPH+0.50, pues garantizado que es mejor Euribor +0.75, solo hay que tener cuidado con la letra pequeña, (que sea solo durante un tiempo, suelos, etc. etc.) Respecto a las vinculaciones, eso cada uno… solo verifica si es obligatorio el seguro de vida ya que por ahi te pueden quitar mas de lo que te dan por el otro lado, (y además con la edad lo van incrementando). Recuerda que por ley solo es obligatorio el seguro de la vivienda.
Saludos
Buenos días, para Mollum,
Yo tambien tengo hace tres años la hipoteca con la kutxa y tengo IRPH -0,10. El año pasado teniendo un tipo de interés del 6,23 fuí a la caja pidiendo una novación para cambiarme a euribor y me dieron largas. Tengo la mayoría de cosas en la kutxa y eso que no tengo vinculaciones con ellos (dos seguros de vida, el seguro del piso, dos planes de pensiones, dos tarjetas de credito/devito, mi seguro del coche). Me gustaría saber como te está llendo la novación, si te pusieron muchas travas o no. Por lo que dices que te saldrá todo más o menos por 500 euros, que te hacen una especie de clausula adicional a la hipoteca cambiando el tipo de interés?. Un saludo al foro
Creo que sí, que solamente es un documento cambiando algunas cláusulas, lo que pasa que tiene que pasar por notario y Hacienda, por eso cuesta entre unos 500-600 euros, que es casi lo que me voy a ahorrar en este primer año, ya que pasaría de pagar un 2.86 (creo recordar) de interés a un 2.3 de interés de salida (me querían poner un 2.5 pero le dije que me lo pusieran más bajo).
Intenté el contrato privado para no tener que pagar esos 500 euros pero me comentaron que en esa oficina no lo hacen.
Decirte también que todo esto lo hago con un empleado que es colega mío de la época del instituto (hace unos 15 años), por lo que siempre intentará sacar lo más posible.
Lo único que me dijo es que tendría que domiciliar la nómina para que no pusieran pegas, pero tenía pensado hacerlo y además aprovecho y me saco un Netbook que están dando ahora.
Ya os contaré como termino. Suerte.
Buenos dias!
Como se nota que está mucha gente de vacaciones…..
A ver si sacan el dato de este mes que es con el que reviso; aunque no creo que haya mucha diferencia al del mes pasado.
A ver, yo tengo mi hipoteca con Kutxa y me dijeron que como enla escritura tenía que si desaparecía el IRPH me quedaría con el Euribor +1, si quería cambiar de índice ahora, me aplicarían lo mismo…..hay que ser ratero??? SI y son los de Kutxa.
Para Esther, yo tambien tengo la hipoteca con kutxa como dije en comentarios anteriores. Si, son muy listos estos, a mí tambien me pone lo de si desaparece el IRPH se queda en Euribor+1. Creo que tiene que haber mejores condiciones fuera de kutxa que esto que ofrecen. Un saludo y a la espera de la media del IRPH.
Bueno.
No hay cambios en irph.
Bancos 2.432
Cajas 2.924
Entidades 2.705
Un saludo
Yari:
Tu información ¿es lo que crees que saldrá o es ya un dato real?
Pues he estado buscando en las webs donde habitualmente sale mas pronto y todavía no hay nada. También es raro que en agosto salga antes del 19 que suele ser la fecha en que se publica
Saludos
Lo que dice Yari es correcto, se puede ver aquí: http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Yo también tengo la hipoteca con la Kutxa y si me ofrecieran Euribor + 1 no me lo pensaba!!!
Si pero yari dice que no hay cambios y si que los hay, cajas sube 3 décimas bancos mas y conjunta baja….. ¬¬
Perdón, quería decir que bancos baja, si no como iba a bajar la media….
Saludos damnificados.
¿Querrás decir que IRPH cajas sube 3 centésimas?
1,234
El 1 son unidades
El 2 son décimas
El 3 son centésimas
El 4 son milésimas
….
Macho tenéis el link ahí puesto donde se ve clarito, si, milésimas, centésimas, unidades de millar o reintegro, como lo queráis llamar….
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/referencia/temas/tipos.htm
Pues nada, ayer me llegó la carta con la revisión de la hipoteca y el dato del 2.924….40 euros menos. Algo es algo, sí, peor es que subiera, pero a este paso la próxima revisión tocará subida (porque ésto ya no baja más) y encima no hemos llegado a saborear esas bajadas tan “espectaculares”….una pena, sobre todo viendo como está el euribor.
Dentro de poco me pasaré por la Kutxa, estoy cansada que nos tomen el pelo.
¿que opción veis mejor?
1º OPCION:
primer año al 80% del IRPH y reto de años al 90% del IRPH. Sin comision de aprtura, amortizacion o cancelacion. Es la hipoteca del gobierno de navarra.
2º OPCION:
Euribor + 0,25 (con un mínimo del 2%).
Hola Emma,
Sin duda creo que la 2ª opción es mucho mejor.
Primero porque, en principio, todo lo que sea no tener el IRPH como índice de referencia es positivo.
Segundo porque Euribor + 0,25 es un ofertón.
De todas formas entramos también en las dudas de siempre: cómo puede ser que ofrezcan una oferta tan buena? Poniendo un mínimo del 2% será que se espera que no suba tanto el Euribor?
No se, cuesta creer y confiar del todo en ofertas en las que parece que ellos no ganen mucho…
Saludos a todos/as y ya nos irás contando qué tal evoluciona el tema Emma.
Para los que tienen hipoteca referenciada al IRPH con la Kutxa:
Nosotros también eramos unos de esos pardillos. Pedimos a la Kutxa que nos cambiaran al Euribor. Teníamos casi todo con ellos. Nos ofrecieron Euribor +1,15. En fin, una tomadura de pelo. Tanteamos al BBVA, que nos ofrecía, de partida, Euribor +0,75, que se podía bajar cuanto más requisitos cumpliéramos: domiciliar nómina, seguros, plan de pensiones… Con la oferta del BBVA —no era vinculante—, volvimos a la Kutxa. Insistimos. Nada, no mejoraron su oferta. Euribor +1,15 (cuando la media del diferencial entre el IRPH y el Euribor en los últimos años era de un 0,90, según mis cálculos). La propia directora de la sucursal diciéndonos que su hipoteca estaba referenciada al IRPH, que era un buen índice… Y que eramos unos buenos clientes. Menos mal.
Salimos con un cabreo monumental. Hicimos números. Nos decantamos por Barclays: Euribor +0,35. Eso si, sacamos todo el dinero de la Kutxa. Quitamos las nóminas, las domiciliaciones, los seguros, el plan de pensiones… Y vivimos más felices.
Otra vez los monopolios banqueros, nos han jodido , con la subida de los intereses, son unos especuladores, en complicidad con los funcionarios del banco central europeo, , si van a seguir subiendo el euribor, entonces las hipotecas seran impagables, porqu son unos natos usureros no tienen limites, hasta te cobran el correo de los recibos que tienen la obligacion de hacerte llegar, despues que nos cobran tan alto los intereces, y tantas maniobras que se inventan para hacerle caer, tenemos que protestar todos los hipotecados y no pagarles en todo el estado español parar a estos listillos que nos quieren ver pidiendo para sobrevivir, basta ya de abuso, y que tome cartas al asunto el gobierno, para hipotecas de vivienda un euribor y un diferencial estable durante por lo menos cinco años y asi se podria vivir mejor y con tranquilidad
Hola,
Se que no viene mucho al caso, pero seguro que muchos estais en mi situacion o parecida:
Actualmente tengo un prestamo personal y una hipoteca y estoy pensando en amortizar poco a poco. Entonces me pregunto, que me interesa mas, amortizar prestamo o hipoteca?
De hipoteca me queda pendiente unos 146mil € y acabaria la hipoteca en 2037.
De prestamo me queda pendiente 6500 y acabaria en 2017.
Por cierto os sigo desde hace mucho tiempo y es increible que hoy se queje la gente porque el euribor ha subido y esta al 1,44€ mientras el irph no ha bajado apenas, a mi me renueva el interes en septiembre y tengo el irph al 2,92!!!!!
Muchas gracias!!
Hola Sergio,
Yo creo que amortizaria hipoteca ya que son muchos años que te quedan todavia y me quitaria tiempo, el otro prestamo es más pequeño y seguro que lo puedes aguantar mucho mejor que no el grande. Reducete tiempo pq hasta el 2037 …… el 2017 esta aqui al lado como aquel que dice
buenas nocches.
Mi nombre es Antonio, y tengo una duda sobre mi hipoteca.
A final de mes me hacen la revision de mi hipoteca.
Y la entidad me da dos opciones para la revision.
Opcion A Euribor a un año + 0,80 con revisiones semestrales.
Opcion B conjunto de entidades + 0,80, manteniendolo fijo durante tres años.
Alguien me puede aconsejar que opcion es mejor.
Gracias.
Antonio, está claro, opción A, aunque mira si puedes mas opciones…
Buenos dias enma yo me decanto por la primera opcion , no tienes minimo con euribor siempre te pondran un suelo, ademas no tienes esos cambios tan bruscos y pagas entre el 80 y 90 % eso significa si haces tus comparativas q vienes a pagar como un euribor pero estable. Besitos y es mi opinio personal, yo tengo irph, me ha ido genial llevo dos años a la baja ;)
Sergio tienes razon, pero la mayoria de gente tiene suelo en euribor ;)
Lo de que el IRPH es estable no estoy de acuerdo.
Va con retraso, pero de estable nada, también pega subidas bruscas.
Eso sí con las bajadas si que es estable sí…. :( Pero es estable para el bien de la banca….
HOLA! YO NO ENTIENDO NADA DE ESTE Y ESTAMOS MIRANDO PARA ELEGIR HIPOTECA Y NO SABEMOS Q HACER NECESITO ALGUNA OPINION, TENGO 2 OPCIONES:
CAJA LABORAL- EURIBOR + 1.2
IPAR KUTXA- UN 3% FIJO MAS 0.7 SI SE LLEGA A SUBIR EL EURIBOR DEL 3
TENGO MUY POCAS OPCIONES MI SITUACIÓN ES COMPLICADA, ALGUIEN ME PUEDE ACONSEJAR. GRACIAS!!!
Las 2 opciones son malas euribor 1.2 es muy alto hay oferta de otros bancos a euribor+o,35 mira antes de firmar que es de por vida
Bea:
No hay ninguna de las dos opciones buena, si puedes, mira más bancos, a ver si puedes bajar un poco eso. Te recomiendo evitar las cajas.
Por mi experiencias, los bancos extranjeros son los que me hicieron mejores ofertas, querrán ganar mercado, me refiero, a Bankinter, Barclays,Deustche Bank etc…
Siendo tu situación complicada no se si lograrás algo mejor pero debes intentarlo si no lo has hecho ya.
En cuanto a las dos opciones que cometnas, +1.2 cuando el euribor suba lo vas a notar ya que es un diferencial bastante alto. Pero un 3% de suelo… nunca vas a notar grandes bajadas… cuando el euribor baje, para ti bajará menos.
Sigue buscando, y si no hay más, elige tu misma según lo que te he comentado, uno te fastidia al subir, el otro al bajar.
que hijos de ,,,,, los de la kutxa; yo firmé con ellos y vaya tela; no tienen vergüenza. Bea, ninguna de las dos. mira otras opciones y cuentanos.
gracias a todos por el sostenimiento de la banca española, sois un ejemplo a seguir, firmando hipotecas sin tener donde caeros muertos, en fin buenas noches y mucha suerte. la vais a necesitar
eldire. de tu sucursal, amijo tuyo
Hola chicos,
Tengo una hipoteca a IRPH con un suelo del 3%
Me gustaría atacar a mi banco para que me quiten el suelo de la hipoteca, pero no se como atarle al director de mi sucursal
¿me podeis dar algún consejillo???
como no le propongas algo interesante….. ya me entiendes, mejor te quedas en casa y no pierdas el tiempo-
eldire
Hola a todos!
Voy a meterme en una hipoteca a 35 años y tengo dos opciones que me ha ofrecido la Caixa:
A) Euribor + 0,65
b) IRPH + 0 con una clausula donde cada 5 años me puedo cambiar de indice, es decir puedo empezar con el euriobor y a los 5 años cambiar al IRPH o a la inversa.
(de las condiciones si cojiera el euribor supongo que seria la misma que la A) aunque aun tengo que aclararlo.
Que me aconsejais???
La verdad esque segun me comentó el de la Caixa el IRPH tiene pocos altibajos, y me gustaba mas, pero los comentarios que he leido aquí me han hecho dudar.
Muchas gracias!
la opcion A de cajon, pero pide el prestamo a menos años o no terminaras de pagar intereses en la vida, vas a pagar 4 veces lo que pidas
Sonia:
No te preocupes por el suelo del IRPH, ya tiene implicito que no baja del 3% así que el que lo tengas en las escrituras no cambia casi nada. Puede bajar al 2,95 para que no se diga, pero no mas y la diferencia de 0,05% no creo que sea muy relevante.
Vicky:
Imagino que te exigiran vinculaciones para ofrecerte euribor+0,65 (tipo tarjetas, seguros de vida, etc.) Valoralo porque yo por ejemplo estoy pagando unos 200 € por los benditos seguros de vida que aunque no lo dicen van aumentando de prima a medida que uno cumple años.
Saludos
A mi tambien me engañó la kutxa. Me acbaba de separar y quería asumir la compra del 50 % de mi ex y resto de la hipoteca. Pedí una ampliación pero me la prepararon bien: Tuve que ampliar la hipoteca que tenía para reducir la cuota y hacer una segunda para cubrir el pago a mi ex y otros gastos. De esto hace 4 años y me quedan 26 en las 2. La directora me aconsejó el IRPH, según ella era lo mejor para mi, lo seguro, mucho mejor que el euribor… total, me lo creí, confié en que dadas las circunstancias y después de ser cliente 8 años me asesorarían bien: el resultado es que me tienen bien atada y que voy a pagar 4 veces lo que me prestaron. Intente negociar con otro banco y todo iba bien hasta que claro, ven que tengo una segunda y se cierran en banda. Y eso que entonces podría reducirla muchísimo. En fin, como decía un cartel callejero DESCONFIAD DE LA BANCA, LA BANCA SIEMPRE GANA A TU COSTA
que raro que se queden siempre las mujeres con los pisos, pues ala a disfrutarlo
Los pepitos no son tan inconscientes como pudiera parecer. De hecho, muchos se informan y han descubierto que el Uribor va pa´bajo, lo que les permitirá enriquecer su actual dieta de guisantes congelados y pasta-a-lo-estudiante con unas lonchas de chopped y mortadela con aceitunas los domingos.
El Pepito espera ansioso que venga el recibo del banco con la nueva cuota. Y un día, al abrir el buzón, allí está, esperando el extracto del banco. Llama a su visillera para abrir la carta juntos. Allí esta… la cuota se ha reducido en…. 17 euros! ¡17 putos euros! Adiós chopped. “No puede ser”, dice la Vane, “es un error, las hipootecas están bajando, lo he leído en el 20 minutos”. Así que al día siguiente, a las 00, el Pepito está en la puerta del banco de turno. Quiere explicaciones. Exige explicaciones.
Es entonces cuando descubre al Sr. IRPH, ese gran hijoputa desconocido.
El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios SIEMPRE ha estado por encima del Uribor. Pero es que, ahora, está en su diferencia máximo. En febrero ha cerrado al 4,9, mientras que el Yuri estaba al 2. Súmele el diferencial (generalmente mayor).
Lo más jodido para nuestro entrañable Pepito es que el Plan de Vivienda 2005-2008 se referenciaba con él, así que, aunque es un Pepito VPO, HABRÁ PAGADO MÁS DE 4000 EUROS EN LOS ÚLTIMOS CUATRO AÑOS EN SU HIPOTECA.
Por último, si se lleva la hipoteca a otro banco, perderá las ayudas que le dieron y, por supuesto, su banco se niega a cambiarle a Yuri.
copiado de burbuja info, me parto
oc
Me parto yo también sabiendo que estos listos que se parten de la desgracia ajena aún viven con sus papás o pagan un alquiler desproporcionado que sube y sube….
Pero bueno al que quiera ser feliz con la desgracia ajena, allá cada uno…
es solo un poco de coña Pdlr. a mi tambien me ha salido muy caro el irph, hace tiempo que me independice y me la endiñaron en el banco por no tener asesoramiento, se aprende a palos y el refran “no te fies ni de tu padre” tenia que estar colgado a la entrada de los bancos por decreto
¿Alguien se atreve a pronosticar el IRPH de agosto?
¿ligera subida… ligera bajada…?
Yo creo que no va a cambiar casi del mes pasado pero no me atrevo decir si para arriba o para abajo.
Saludos
Si es solo coña no problem.
He conocido en persona a algún pájaro que se reia de todos los hipotecados y nos ponia de vuelta y media mientras él a sus 35 aún vivia con sus padres para a lo poco irse de alquiler a un apartamento pequeño y alejado por una cantidad mensual abusiva.
Entenderás entonces que esté más susceptible.
Todos de una forma u otra sufrimos esta crisis, que no ha empezado ahora, empezó cuando la gente impulsada por los politicos y la banca comenzó a especular con un bien básco, una vivienda…. si esto pasara con el agua, o la comida, hambre ibamos a pasar…
IRPH CAJAS AGOSTO = 2.938
Buenas tardes, como bien ha puesta xena ya ha salido el IRPH. Y el de cajas es 2,938 y bajando. Estupendo aunque sean 6 milesimas buenas son jeje. Un saludo IRPHeros.
Uy perdon, ahora me he dado cuenta que en vez de bajar a subido. Bueno han sido 14 milesimas de subida, esperemos que suba lentamente como nos tienen enseñados nuestros amigos los banqueros. Un saludo.
me engañaron como a un chino, jamas ha estado el euribor por encima del irph.
en CAIXA PENEDES son unos ladrones del copon.
Ahora estoy en ING
OJO con las aseguradoras asociadas a Cajas, bancos etc… Biharco que trabaja con la famosa KUTXA cobra 1/3 mas que la MUTUA por el mismo seguro.
Por aquí y por allá te sacan todo lo que pueden. Yo ya me he cambiado y proximamente saco la nómina y los ahorrillos. Si sabeis de algún buen déposito para que los ahorrillos crezcan, os agradecería la información. Gracias
LUISE, LOS AHORRO EN EL CAJON PARTICULAR. VAMOS A LA ESPAÑA DEL CORRALITO. ABRZAOS.
Para Luise, en ING dan un 3% de intereses en 4 meses. Algo es algo
Ahora si parece que con el Euribor se ha desatado la carrera alcista, no quiero saber que va a pasar con nuestro querido IRPH…
Supuestamente los intereses deben crecer para evitar la inflación, pero yo creo que lo unico que se esta inflando son los bolsillos de los banqueros que se han “jartado” a acumular liquido a precios de remate y ahora nos lo van a vender a los intereses de toda la vida (mas del 4%). Sino tiempo al tiempo ya vereis como todas las oficinas que cerraron van a ir abriendose de nuevo poco a poco, a algunas ni el letrero van a tener que poner.
Saludos
Entonces como quedarà este mes el IRPH, apuntáis subida o baja? yo espero que baje un poquito poquito.
no no no bajara. Subirá pero poquito
Buenas tardes, pues yo voto por un 2,98 un saludo.
Confirmado del BDE IRPH cajas 2.927,ha bajado del 2.938 que estaba…algo es algo…
Buenas tardes IRPHeros, Miguel nos lo ha adelantado, el IRPH ha BAJADO un poco de respiro en contra del euribor que esta subiendo. Que siga que siga que el mes que viene me toca a mi. Saludos
Ole ole, una alegría justo me tocaba revisión este mes….. Al menos un respiro que continue así un añito más por pedir que no quede
Hola, Alguien sabe como funciona el suelo de una hipoteca? El suelo incluye el diferencial? Es decir, si yo tengo un suelo del 2%, y tengo +0.50 de diferencial, si el euribor está a 1% me cobrarían el 2% solo o el 2% mas el diferencial?
Gracias!!!
Silvia:
El diferencial solo se aplica al indice oficial para obtener el que se te aplica y el suelo que tengas será siempre a tu indice aplicado, es decir:
Si tienes un suelo de 2% y un diferencial de 0,75% por ejemplo:
Si el indice oficial está 1% (supuestamente) se te aplicaría el 1,75%, pero al tener un suelo de 2% se quedaría en 2%.
Otro caso, si el tipo oficial está en 1,5%, te aplicarian el 2,25% y como ya está por encima del 2% que es tu suelo, pues se queda en 2,25%.
Espero que te haya aclarado algo, Saludos
Dá gusto haber leido vuestros comentarios, tengo la esperanza de que en la revisión que tengo en Noviembre, o sino baje, que se mantenga, esto es un sinvivir de verdad.
35 años de hipoteca, 5 años unicamente de intereses y he empezado a amortizar ahora al sexto pero es lo que tiene…
Hoy no puedo leer todos los msn a alguien le pasa lo mismo
Si, a mi también me pasa me parece a mi que este foro ya ha petado, dice que tiene mas de 126 y que está fuera de memoria. Llevo varios dias que no se puede entrar
Cómo estará este mes el tema? habrán más bajadas? llegaremos al 2?
Menos mal que aun quedan soñadores….
Como veis este mes el IRPH? no hay apuestas este mes?
Claro que llegaremos al dos, y pasaremos al dos
Buenos días IRPHeros, ya ha salido la media de este mes. IRPH cajas: 2,963. A mí ya me va bien una bajadita de 31 euros. Suerte y buen día.
IRPH CAJAS Para el mes de Octubre 9,963, esta siete meses en el 2.9, para el mes que viene, o pega una subidita buena ó una bajadita minuscula, ya veremos.
Muchas gracias Mele
indice de referencia
QUE TRISTE ESTA ESTE FORO, Habéis cambiado al EURIBOR?
La peña està tranquila pagando su IRPH rondando el 3%, y se hecha de menos a algunos foreros como tts y el vende tochos, que tiempos…. pasaba por aqui esto esta muy aburrido
Es verdad, estamos pagando un euribor + 1,5 y aquí jorobándonos y calladitos. En fin, qué le vamos a hacer, si es que no podemos hacer nada
Buenos días foro, yo ya propuse en su día para que el foro se animara y fuera más constructivo que los foreros expusieran que condiciones tienen en sus hipotecas y los que consiguieron dar el cambio que condiciones tienen ahora. También sería importante que la gente aconsejara a aquellos bancos/cajas en los que hacer una subrogacion sería interesante por lo que ofrecen. Aquí he aprendido mucho, sería importante que entre todos siguieramos aprendiendo. Un saludo IRPHeros.
Se acerca la fecha de publicación del IRPH de Noviembre. ¿alguien se atreve a pronosticar el valor?
Yo pienso que se va a mover tan poco que es impredecible si será en mas o en menos, pero sí creo que será muy poca la variación respecto a octubre.
Saludos
Buenos días IRPHeros, yo pienso que la siguiente media del mes a nuestro pesar tenderá ligeramente a subir. Sólo hay que ver qué esta haciendo el Euribor. Mi pronóstico: 2,99. Un saludo y felices fiestas.
Hola quisiera saber algo sobre el IRPH ya que me saco una hipoteca y el banco me hace con el IRPH y no URIBOR.. AYUDA
!ME CAGO EN LOS PUTOS BANCOS Y EN SUS AMABLES EMPLEADOS!!!!!!!!!!!!!
Siento las maneras foreros,pero necesitaba descargarme
Saludos y frentes arriba!
Dos consejos Gaby.
Primero y más importante. Si no es una cuestión de imperante necesidad no te hipoteques, pues lo vas a pagar muy, muy caro, tanto si es con euribor como irph.
Segundo, si estás dispuesto (como todos los de este foro hicimos, creo yo por no reflexionar) a permitir que los bancos vivan a cuerpo de rey a costa tuya almenos rechaza el irph.
No firmes con IRPH ni loco!!! Es una estafa legalizada más de este estado corrupto en el que vivimos.
Saludos libertarios!
Hola Gaby.Coincido plenamente con mati,sobretodo,NO te hipoteques.
Sin duda,por no reflexionar y confiar en que era lo correcto,así nos vemos.
Saudos!
Buenas ,yo comprendo que los que no necesiten hipotecarse no lo hagan.
Pero yo si no me hipoteco me quitan el local que es donde egerzo la aztividad economica y ademas tengo dos empleados aun ya tuve que despedir a uno asi que como anda el pais o me alluda el estado o tengo que echar al otro empleado.
Y aun asi tengo que conseguir una hipoteca ¿que banco me cobrara menos?
Buenas tardes IRPHeros; ya ha salido el IRPH cajas de este mes: 3,002 casi acierto, yo dije 2,99. Esperemos que suba lento, un saludo y felices fiestas.
Ya va para arriba amigos, ya va para arriba. Segun el lumbreras del banco el IRPH su tendecia natural es estar un punto por encima del EURIBOR, ose 2,50 NO EN EL 3.00 de lo cojones. Yo reviso para febrero, me temo que pagare mas.
que fuerte, para bajar le cuesta muchisiiiiiiiiiiimo pero para subir que rapido lo hace… Cómo nos roban que verguenza. Espero que baje un poquito el mes siguiente
Luego dicen los directores de los bancos que el IRPH es mucho más estable que el euribor, ya ya. ¡Vaya engaño!, estable para subir y quedarse arriba y no bajar nunca. Encima es legal. ¿Quién ha inventado este índice hipotecario? El gobierno unido con las cajas y los bancos?. Vaya estafa.
Hola a todos,
Mi hijo tiene que firmar hoy o mañana una subrogación de hipoteca del promotor a el por la compra de un piso. La Caixa le ha dicho que lo haga en IRPH, pero yo le aconsejo en EURIBOR porqué es más bajo el tipo de interés. La Caixa le dice que es más estable. Necesito un consejo par que decida. Ah, la caixa le ha dicho que si no es con IRPH será Euribor más diferencial de 0,90%
Gracias por contestar
Saludos Clara, ten por seguro que de lo que te digan los bancos no te fies ni un pelo, te lo repito por si no te ha quedado claro LOS BANCOS NO SON TUS AMIGOS, por lo tanto recomienda a tu hijo que si no quiere pagar mas por su hipoteca no dejes que le engañen como nos hicieron a nosotros, y si no haz este simple calculo que es lo que te estan proponiendo:
-EURIBOR 1.53+0.90=2.43
-IRPH 3.00+0=3.00
Fijate la diferencia que te estan queriendo hacer firmar tus amigos los del banco y eso que al irph no le he metido nada de diferencial cosa que tampoco es lo habitual, en fin si despues de esto firmais con irph alla vosotros no sera porque no os lo hayamos advertido.
muchas gracias Alberto, se lo diré y espero que nos haga caso, y como está un poco “acojonado” ya que no es una compra de una bicicleta, que haga números y decida, que pisos habrá ahora y el año que viene, lo que pasa es que cuenta la desgravación que ya no tendrá en 2011,
Por supuesto Xena, el estado es el cómplice de los bancos. Está permitiendo descaradamente que los pobres sean más pobres y los ricos más ricos. Es una situación vergonzosa, pero todo lo que digamos les importa un pimiento porque no tenemos ningún poder.De todas formas tal y como está todo y con la información que ya se va teniendo sobre los ladrones de los bancos, yo alucino como todavía hay personas dispuestas a que les atraquen. Quiza es que el pueblo hemos nacido para tontos de los que aprovecharse y los bancos eso lo tienen muy claro.
Bueno pues ya está el de Noviembre
3.002 para IRPH cajas… subidita como era de esperar……
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Subida y diferencia con Euribor de 1,5 que asco de IRPH
Hay que desacerse como sea del IRPH YA YA YA YA
Ahorrad, amortizad y cuando debais al banco menos de un 70% del valor del piso todo serán ofertas mejores para cambiar de banco.
Yo lo hice así y me ha ido muy bien desde que hice el cambio.
Hola,
Tengo una hipoteca con UCI, he recibido una carta, donde me ofrecen un tipo 3,78 hasta el 05-01-2018, me quedaría una cuota fija de 1081 euros, ahora mismo pago 984 euros…, Tengo IRPH Cajas + 0,10, pero no tengo “ninguna” más vinculación con ellos.
Que os parece??? No me fío nada de ellos…pero por un lado, saber cuánto pagaré durante unos añitos…no sé.
Gracias x vuestras respuestas.
Saludos Maria, la verdad es que parece una oferta tentadora pero ten en cuenta que ellos tienen informacion privilegiada que nosotros no manejamos para saber como se van a mover en un futuro los tipos de interes, piensa que ahora mismo el irph esta al 3 y si durante los proximos 7 años solo te incrementarian 0,78 significa que es muy dificil que durante todo este tiempo suba de ese porcentaje porque ten siempre muy presente que la banca NUNCA, PERO NUNCA VA A PERDER DINERO.
Aun asi la tranquilidad de cada uno es muy personal y si con esa cantidad tu estas conforme para vivir sin sobresaltos durante esos años pues adelante porque esto no dejan de ser conjeturas del futuro.
La oferta que te han hecho María es señal inequivoca que los bancos tienen muy claro que por lo menos hasta el 2018 no van a subir los intereses (o intereses mas diferencial) del 3,5 aproximadamente.
Creo que para la mayoria es una buena noticia que haya un respiro de 8 años en nuestras hipotecas.
Saludos
Ojalá sea así Angel!
Feliz año a tod@s! Que la hipoteca no os amargue esta noche, hay otras cosas!
Buenos días IRPHeros, deseo a todo el foro una buena entrada de año y que en el 2011 aportemos nuevas ideas de como desacernos de nuestro querido irph. Un saludo a todos.
Buenos dias, yo estoy igual que Maria. Tengo una hipoteca con UCI y tambien e recibido una carta. Donde me ofrecen un tipo fijo de interes 3,74 % (cer 3,80%) que me supone una cuota de 1638 euros hasta el 2018 y una modificacion de condiciones que me cuesta 300 euros a pagar junto con la 1ª cuota….(1938 euros). Actualmente la tengo al 3,22 % y 1518 euros.Tengo unos dias para decidirme y no se que hacer.x dios que hago?gracias.
Buenos días a todos y Féliz año!!!:
Una preguntilla, alguien sabe el IRPH de entidades, yo tengo parte de la hipoteca referenciada a éste y no hay manera de encontrarlo.
No pudo ver la página oficial de IRPH, ya que los antivirus y demás del curro, la bloquea. Mi hipoteca cambia a finales de febrero y quería saber por dónde iban los tiros…
Gracias de antemano…
El IRPH del conjunto de entidades está ahora en 2.825
cristina:
Como para todo en esta vida nadie te puede decir lo que debes o no hacer, debes decidirlo tú en base a tu situación.
Lo que si podemos hacer es aconsejarte, lo primero no fiarse nunca de los bancos NUNCA.
Como comentaban por aqui si te ofrecen eso es porque ellos preveen que saldrán ganando con lo cual tú pierdes.
Pero ahora viene la cosa, si dentro de 4 años el interés se te pone al 4% o al 4.5 o incluso al 5%, lo podrás pagar? ahi está la cosa, tienes certeza de poder pagarlo? si es que si pasa de esa oferta. Si es más bien que no quizás te interese cogerla.
Saludos,
PdlR,Gracias por el consejo. Creo que ellos siempre negociaran como hasta ahora. Creo que nos quedaremos como estamos.Quizas para cuando suba el irph dentro de 4 años o mas …sea ricaaaa¡¡¡¡¡ o tenga mejor salario ,no se como estaremos en fin un saludo.
Ahí está la cosa no podemos ver el futuro, no sabemos si nos quedaremos sin trabajo o nos haremos millonarios, pero la banca si tiene previsiones las cuales alguna vez se pueden equivocar pero casi nunca fallan, y si se equivocan es de poco, por algo siempre gana la banca.
Por animar el foro….
¿Que os parece que hará el IRPH de diciembre?
Quiero pensar que este mes le toca hacia abajo, aunque creo que será muy poquito, (alrededor del tercer decimal).
Saludos
A ver l oque hace, pero ya que van a mantener los tipos al 1% yo tb apuesto que irá a la baja a ver si no nos equivocamos
¡¡¡ Habeis visto el euribor de hoy !!!!
Madre mia que miedo, ha subido 23 centesimas en una sola sesión, si se mantiene la tendencia este mes acabará casi en 1,8 !!!!!, (niveles de marzo 2009).
Y ya veremos la estabilidad del IRPH con este panorama… me parece que la bajada que le toca por inercia se la van a merendar
No quiero ser aguafiestas, pero nuestro querido irph no tiene casi nada que ver con el indice del euribor, porque como dice el enunciado de arriba donde definen que es el irph dice asi:El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable, por lo tanto olvidaros del euribor porque mientras las cajas sigan dando hipotecas con diferenciales altos, nuestro querido irph no va a bajar en la vida, y si no os recuerdo que el euribor lleva muchos meses en minimos historicos y lo mas “cerquita” que hemos estado de su nivel es el 1,5 mas o menos que tenemos actualmente. Tenemos que dar gracias a nuestros amigos los banqueros por aconsejarnos con total confianza y amabilidad que cogieramos un indice que nos esta haciendo pagar muchisimo mas por nuestras hipotecas, asi que no os comais el coco con el euribor porque no va de la mano del irph, este ultimo es un timo totalmente independiente que nos han colao.
PUES SI ALBERTO, ES UN TIMO, Y VAYA TIMO, PORQUE EN EL DIARIO 5 DIAS DE HOY DIA14 DE ENERO, SALVO ERROR DE IMPRENTA, PONE IRPH CAJAS 3.122, ES DECIR 0,07+ QUE EL AÑO PASADO, Y LO QUE ES PEOR 0.1+ QUE EL PASADO MES. EN FIN, VIVIR PARA VER, APAGA Y VAMONOS, PA CAGARSE, CUANTA IMPUNIDAD PARA TANTO CHORICEO…
RECTIFICO, DIARIO 5 DIAS DE FECHA 15 DE ENERO.
¿Hay un IRPH diario?
Explicanos por favor donde se puede consultar y como funciona ¿como el euribor quizás?.
nunca dejo de sorprenderme
Perdon, ahora lo entendí, te refieres al periodico (diario) cinco dias de economia, no al indicador IRPH diario de 5 dias, ja ja ja si es que esto nos va a volver a todos locos.
Pues esperemos que sea erroneo porque “manda guevos” que empiece a subir de nuevo, ya no solo es mas estable que el euribor, si no que lo va a adelantar en la etapa de montaña.
Saludos
the writter, es raro que ha dia 15 ya se sepa algo oficial del irph de dicimebre ya que suele sali el 20 de cada mes de manera oficial y sobre el 17 o 18 es cuando ya sabemos algo.
por cierto la deuda publica que ya ha salido tiene en diciembre un 3,122………. esperemos que lo que has visto en el diario sea un error
OJALA QUE ASI SEA LOKOOO, PERO JURARIA QUE ES LO QUE PONIA EN IRPH CAJAS. Y A DIA 15, LO CUAL A MI TAMBIEN ME SORPRENDIÓ. DEBE SER QUE TIENEN PRISA POR JODERNOS Y ESTAFARNOS CUANTO ANTES MEJOR.
NO ME PUEDO CREER QUE EL IRPH CAJAS VAYA A SUBIR UN PUNTO, ES ALGO MUY BESTIA, SI ES ASI PARA QUE LUEGO DIGAN QUE ES MENOS BRUSCO QUE EL EURIBOR CUANDO EL EURIBOR EN DICIEMBRE HA BAJADO.
YO TENGO EL IRPH CAJAS Y ME CORRESPONDE EL VALOR DE DICIEMBRE, ESTOY SUPER ACOJONADO !!!
0,1 NO ES UN PUNTO, AUN ASI PODRIA SER UNA INFORMACIÓN ERRONEA, ENTRE HOY Y MAÑANA SALDREMOS DE DUDAS.
Mucho esta tardando este mes el IRPH…
Pues eso digo yo Angel, justo el mes qaue más me interesa saberlo (Ya que me hacen la revisión en marzo, por lo tanto me corresponde el valor de este mes) y no veas como se está roneando… esperemos que de mañana día 20 no pase…
Está tardando mucho, a mi me revisan tambien en marzo aunque yo ya estoy en el tramo final de la hipoteca, me quedan 10.600 euros. pero claro me vendría muy bien que se mantuviera por debajo del 3% ya que mi idea es amortizar este año el 50% y al próximo el otro 50%. Yo tengo el de entidades. Vamos a esperar y ver qué pasa.
Ya que esta tardando tanto esperemos que sea para bien y que baje.
Mi revision es en el mes de Abril x tanto me influye el IRPH interbancario de Febrero, en la ultima revision yame subio un poco..muy poco la verdad teniendo en cuenta el patatus de subidas del año pasado pero para `pasada la tomada de pelo de esta gentuzaa! Si el euribor esta mas bajo y una de las “virtudes” con la que te cuelan el IRPH es su poca volatilidad comparada al euribor..por que siempre hay ese margen de diferencia a favor del euribor????? Por otro lado si el BCE no sube tipos por que narices sube el IRPH?????
EL IRPH ES UN ROBO A MANO ARMADA, PERO QUE NADIE PONGA AL EURIBOR COMO UN GRAN CHOLLO, HAY QUE TENER EN CUENTA QUE CON EL EURIBOR TE PONEN UN DIFERENCIAL Y UN SUELO, COSA QUE CON EL IRPH NO ES HABITUAL, EL CASO ES QUE SOLO EL HECHO DE ESTAR HIPOTECADO ES UNA GRAN ESTAFA, TENGAS EL TIPO DE INTERES QUE TENGAS.
http://vimeo.com/4947329 Los BANCOS nos estan ROBANDO.
Todo esto lo permita el GOBIERNO
valla parece que el irph de este mes se hace de rogar.A mi me revisan con el valor del mes de mayo,asi que todavia me quedan unos mesecitos,espero que no suba mucho,de momento pagaria un 0.082 mas,que es lo que ha subido desde mi ultima revision.Quien sabe alomejor vuelve a bajar y todo,jajajja, no caerá esa breva ¿no?.bueno suerte pa los que revisais este mes,a ver si por lo menos se mantiene.
¡Ha bajado! 2,945 el de cajas
Olé Olé ha bajado, no me lo creo !!
OLE I OLE Y MÁS OLE……………………. QUE GOZADA QUE SIGA ASÍ…. iMPRESIONANTE
Este es un índice muy oscuro, nadie sabe como lo calculan, de aquí se lleva hasta el Gobierno, sino no consentiría que mientras el euribor lleva dos años bastante bajo, los que tenemos la hipoteca referenciada al IRPH en ESPAÑA no nos beneficiemos de esta bajada. Así es que cuidadito con alegraros de que esté a E + 1,4. NO ES JUSTO Y MIEDO ME DA QUIEN LEE ESTO
Totalmente de acuerdo, este es un indice tan oscuro que no sabemos porque este mes ha bajado ni porque no baja mas para estar al nivel logico que nos vendieron cuando lo contratamos que era un euribor + entre 0.7 y 1. De todas formas aunque siguiera bajando a este ritmo para llegar a igualarse algo con el euribor tendria que continuar bajando muchos, muchos meses. P.D: Aunque me alegro por la bajada el oscurantismo de este indice me sigue poniendo de los nervios
Bueno pues re-ole, un año practicamente igual al pasado, por lo menos nos quedamos como estamos aunque ¡¡¡ vaya diferencia con el euribos ¡¡¡
PUES OS JURO Y OS PERJURO QUE EN EL PERIODICO “5 DIAS” PONIA 3.122 A FECHA DE HOY…SI YA NI DE LO ESCRITO TE PUEDES FIAR. EN FIN, POR LO MENOS HA BAJADO UN POCO, PERO SIGUE SIENDO VERGONZOSO EL MARGEN ENTRE UNO Y OTRO INDICE (EURIBOR- IRPH).
The writer , no hace falta que te justifiques , tu lo has leido y punto, no tienes culpa que estemos rodeados de gente incompetente que no sebe hacer su trabajo…… y confunda la deuda publica con el irph……al menos el susto que nos diste ha servido para hacer mas satisfactoria si cabe la bajada de este mes.
Pues claro que quien se beneficia es el gobierno y la clase politica, es IRPH es mayotariamente usado por las cajas de ahorros.
Las cuales todas están dirigidas por ex-politicos o personas muy vinculadas a partidos…
ME QUEDAN 3 AÑOS PARA DECIRLE ADIOS A LA HIPOTECA Y MUCHO ME TEMO QUE ESTE AÑO VA A SER EL UNICO QUE LO VOY A PASAR TENIENDO EL INTERES MAS BAJO DE LO QUE ME LO PUSIERON, UN 3%, BUENO, MAS VALE UNO QUE NINGUNO, SUERTE A TODOS Y EL AÑO QUE VIENE SI NOS SUBE (QUE ES LO MAS PROBABLE) QUE NO SEA MUCHO.
The Writer no te preocupes ya que lo que viste tu no tiene porque ser el indice que vaya a salir al siguiente mes ya que el irph es el calculo de una media de todos los prestamos de las cajas de los ultimos 3 años, por lo tanto aunque el irph marcase hoy ese nivel si hacen la media de los ultimos 3 años puede que saliera mas bajo, en cualquier caso ya me gustaria a mi que publicaran el hipotetico indice diario como hace el euribor y asi no tendriamos estos sobresaltos.
Soy un exforero y un ex IRPACHERO..me da mucha alegria esta bajada..espero que siga asi. aqui podeis ver los indices de referencia de diciembre..un saludo a todo el foro.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=44
NO ES QUE ME PREOCUPE, SI YO YA SE QUE EL IRPH GENERALMENTE SE PUBLICA SOBRE EL DIA 20 DE CADA MES, PERO ES QUE ADEMAS PONIA CLARAMENTE NOVIEMBRE 3.02, DICIEMBRE 3.12, CON LO CUAL EXISTIA MODIFICACIÓN DE UN MES A OTRO, CON LO CUAL, Y TRATANDOSE DE UN PERIODICO ESPECIALIZADO EN ECONOMIA, PARECIA UNA INFORMACIÓN VERAZ. EN FIN, ESTA CLARO QUE A PARTIR DE AHORA NO CONSULTARE ESTA INFORMACIÓN MEDIANTE ESTE PERIODICO, PUES ME CONSTA QUE NO ES LA PRIMERA ERRATA QUE SE PRODUCE.
ola ,una pregunta ,que pasaria con iprh si las cajas pasan a ser bancos? tendria que cambiar a iprh bancos? si es asi pagaremos menos?
mirarlo en expansión, no falla
Esteban:
Lo normal es que en las escrituras de la hipoteca te ponga el indice alternativo por si desapareciera el nominal. Es increible la de supuestos por improbables que parezcan que están contemplados en las escrituras.
En mi caso (tengo 2 hipotecas) una con IRPH el indicador alternativo es el CECA por lo que espero que nunca desaparezca por poco que me guste el IRPH y otra con Euribor y alternativo el IRPH.
De todas formas imagino que todo es negociable, pero cuando ya solo trabajamos para pagar al banco o la caja no se que mas les podemos dar.
Saludos
gracias por consejo,he mirado y tengo como substitivo el indice tipo activo de referencia cajas ahorro(ceca) pero este tipo de interes tambien es de las cajas de ahorro si desaparece iprh, ceca tambien .
Pues ya somos almenos dos a rezar porque no desaparezca el IRPH porque si miras como va el CECA… es darle directamente las llaves al del banco si llegara a suceder
Saludos
BAJO MI PUNTO DE VISTA, OPINO COMO ESTEBAN, SI DESAPARECEN LAS CAJAS, EL CECA NO SE PODRIA APLICAR… ESPERO, PERO CON ESTAS PANDA DE MANGANTES NUNCA SE SABE, POSIBLEMENTE ESO SE PRODUZCA CUANDO EL EURIBOR ESTÉ PRACTICAMENTE TAN ALTO COMO EL IRPH, CON LO CUAL, LA BANCA NUNCA PIERDE.
Esteban, tu tienes firmado un contrato da igual que la caja se convierta en banco, seguirás con las mismas condiciones en la hipoteca.
Otra cosa es que desapariecieran todas las cajas, cosa que no va a pasar, y desapareciera el indice, en ese caso te aplicarian el indice alternativo especificado en tu hipoteca.
ALGUIEN SABE CUANTO A SUBIDO EL IRPHCJAS EN EL MES DE ENERO DEL 2011
Eva:
El IRPH no se publica hasta los dias 19-20 del mes siguiente, así que el ultimo publicado corresponde a diciembre 2010 y por el que preguntas no se sabrá hasta el 19 o 20 de febrero. Y esperemos que no suba ya que supuestamente lo unico bueno que tiene el IRPH es que no es tan sensible a las subidas como le esta pasando al euribor. Aunque tarde o temprano (como máximo en 3 meses) le seguirá a la zaga al euribor.
Saludos
Acabo de leer una sentencia judicial en la que se admite la DACION EN PAGO, por contra de la intención del banco o caja de seguir cobrando la parte de deuda no satisfecha después de la subasta.
Me parece del todo justo, ya que como dice la sentencia, en el fondo si los pisos han depreciado su valor, es en gran medida por culpa del sistema financiero, del que forman parte los bancos, en buena lógica no deben quedar al margen de soportar las perdidas que se derivan.
Peeero, esto puede ser un detonante en la ya fragil situación actual. Si ya se han cerrado los grifos para financiar viviendas, si ya disminuyen las ventas de inmuebles a niveles insospechados, si ya son durisimas las condiciones de financiación. ¿Que pasará cuando los banqueros lean esta sentencia?.
Sin duda estamos pagando los platos rotos por los desmanes producidos en la especulación y burbuja inmobiliaria, pero mucho me temo que los que sacaron tajada entonces, no son los que van a apechugar ahora.
Saludos
Si eso se hubiera hecho desde el principio, los bancos no habrían dado las hipotecas que han dado y los pisos no hubieran subido tanto.
Otro tema que ha salido publicado hoy en el periodico es que caixa catalunya pasará a ser Banco, sabéis si eso repercute a los clientes?, que pasaran con las hipotecas? pasarán a IRPH bancos?.Buffffffff esto q se esta cociendo me huele muy pero que muy mal.
Plantronics:
Una cosa son las negociaciones o fusiones o reconversiones de las cajas y los bancos y otra es la escritura de la hipoteca que tienes firmada. En principio lo que pone en la escritura es lo que va a misa sea con una caja o con un banco.
No obstante lo que si puede cambiar, y mucho, son las cosas que no estan escritas como descuentos por vinculaciones, tratos personalizados, condiciones pactadas verbalmente, etc.
Otra cosa sería que desapareciera el indicador, por desaparecer la fuente de datos, en cuyo caso en las escrituras tienes el indicador alternativo. Yo particularmente espero que esto no pase porque puedo darme por j*d*d* ya que tengo el CECA, que para que te hagas una idea está en 4,75 como punto de los mas bajos de su historia.
También es importante saber si al pasar de cajas a bancos van a cambiar también las personas con las que firmamos nuestras hipotecas,
Nadie va a matar a la gallina de los huevos de oro llamada IRPH Cajas, y cambiarla por el CECA sólo lograria embargar aún más pisos los cuales no saben donde meterse, les sale mucho mejor seguir sangrandonos poco a poco…
he mirado en expansión, pero no sé donde lo pone, ¿puedes mandar la dirección de donde esta? gracias y un saludo.
Espero que para calcular el IRPH se tengan tanto en cuenta las hipotecas que dan para viviendas libres como las condiciones que dan para las hipotecas de los stocks de viviendas de los propios bancos y cajas, (que son sustancialmente mejores), porque si no…. con los diferenciales que están aplicando mas la subida del euribor, el IRPH nos va a dar un susto
el irph lo tienen loa banco y mas bajo que las cajas y ese es el que tendrian que ponernos por cojones si o si al pasar a bancos . LA DIFERENCIA ES IRPH CAJAS 2,945 IRPH BANCOS 2.593 diferencia hay mucha diferencia y por eso hay que controlar a estos ladrones para que no sigan metiendonola doblada y umillando ala clase obrera. podemos ser ignorantes pero no jelipollas. el diferencial que yo tengo es del 0.25 y amenazandoles con quitar nomina seguros y alguna otra cosa mas me quedo en O.05 un O.20 MENOS, un saludo pora todos
Manu:
Lo que tu dices seria lo logico, pero desgraciadamente no es la logica quien dictamina la forma de proceder de los banqueros y en general a los que debemos el sistema económico actual.
Si llegara a desaparecer el IRPH cajas (Dios no lo quiera) se aplicaría el indice alternativo que marca en las escrituras. Supongo que no obstante negociando con el banco (es decir vendiendo los organos, firmando un documento de vasallaje hereditario, otorgando derecho de pernada, etc.) se pueda conseguir subsistir a cambio de aplazar (desde la ultratumba) las deudas contraidas.
Modo ironico aparte, cuando he estado j*d*d* de verdad, solo me han ofrecido periodos de carencia o aplazamientos de pago, con sus correspondientes costes de intereses y del propio “producto”.
Recomiendo ver la pelicula El mercader de Venecia (solo apta para no hipotecados)
PODRIAIS ACONSEJARME ACTUALMENTE COMO VA SUBIENDO EL EURIBOR QUE SERIA MEJOR SEGUIR CON EL IRPH DIFERENCIAL CERO O CAMBIARME AL EURIBOR DIFERENCIAL 0.90 YA QUE POR ESCRITURA ESTE AÑO TENGO LA OPCION DE CAMBIARME SIN COSTE ALGUNO LO QUE PASA QUE ME PREOCUPA QUE ESTE SUBIENDO TAN RAPIDAMENTE AHORA EL EURIBOR Y LA REVISION LA TENGO CON EL INTERES QUE SALGA EN MAYO GRACIAS
te aconsejaria que valoraras la hipoteca a largo plazo y no solo en la proxima revision,,
Evamari:
Si no me equivoco puedes cambiar cada 5 años sin coste ¿no?
Si es así, considerando que tienes un euribor +0.90 que es mucho, haciendo muchisimas suposiciones, no veo descabellado seguir con IRPH.
Peeeero, la bola de cristal no la tiene nadie, ni tan solo sabemos el IRPH de enero si subirá o bajará, así que es tu decisión. Yo personalmente tengo dos hipotecas y curiosamente una con euribor y la otra con IRPH así que por decirlo de alguna manera reparto riesgos, ja ja ja.
El euribor depende de europa y puede que no se ajuste a la economia española de un futuro próximo, sinembargo el IRPH es la media de los prestamos reales que se conceden en españa, ahora bien, me parece que la politica de los bancos y cajas ultimamente es de muy pocas hipotecas y con unos diferenciales muy altos, por lo que tampoco creo que se ajuste a la economia real.
Resumiendo no hay una respuesta clara a tu incognita, por lo que deberás tomar una decisión con los riesgos de equivocarse que conlleva.
Saludos
Evamari, si la mejor manera de aconsejarte fuera la decision que yo tomaria en el caso en que estuviera en tu lugar, sin duda cogia la revision con euribor por la simple razon en que lo mas cercano que lo he visto yo es un euribor +-0,75 con respecto al irph y en el peor de los casos que te voy a contar, euribor +-2 que es lo que llevamos padeciendo mucho tiempo asi que si lo pones en una balanza seguramente estes muchos mas meses por encima del diferencial de 0,90 que es lo que tu tienes.
GRACIAS POR VUESTROS CONSEJOS ME PARECE QUE CAMBIARE AL EURIBOR PORQUE CREO QUE ESTAREMOS UNOS AÑOS EN QUE HABRA UN DIFERENCIAL ALTO RESPECTO AL IRPH Y SINO MALA SUERTE A VOLVER A CAMBIAR A LOS 5 AÑOS
Cómo se presenta este mes el IRPH? habrá alguna subida? espero que vuelva a bajar como hizo el mes pasado seria ideal
No se, la cosa esta muy incierta. Ojala que baje, pero viendo la senda que ha tomado el euribor y viendo los diferenciales que aplican los bancos y cajas en sus prestamos, el promedio tal y como lo calculan no puede ser muy bueno.
Buenas tardes señoras y señores. Subidón subidón. IRPH Cajas 3,144. Creo que no nos ha pillado por sorpresa. Un saludo valor y al toro.
SI LO QUE DICE MELE ES CIERTO, ES INDIGNANTE, INTOLERABLE, VERGONZOSO, LAMENTABLE, PERVERSO… ES DECIR, QUE NOS DEJAN RESPIRAR UN PAR DE AÑITOS A LO SUMO(Y PORQUE NO LES INTERESA EMBARGAR MAS PISOS, YA QUE NO LES CABEN) Y VUELTA A EMPEZAR. A SUFRIR COMO PERROS, MIENTRAS LAS CAJAS SIGUEN CON SUS TEJEMANEJES CON TOTAL IMPUNIDAD. QUE MIERDA DE PAIS, JODER!
¿ PARA CUANDO LA DESAPARICIÓN DE INDICES ALTERNATIVOS(IRPH, CECA ETC…), Y LA CONVERSIÓN DE TODAS LAS HIPOTECAS A EURIBOR????¿NO SOMOS TAN EUROPEOS? PUES INDICE UNICO PARA TODA EUROPA. AH COÑO, QUE ESO HOY NO TOCA, O NO INTERESA.
Si, es cierto lo acabo de comprobar en la web de la AHE y además cabe añadir que se ha batido el record de subida del IRPH cajas, por lo menos desde 1999 que son los datos que tengo en mis tablas un 6,76% jamás habia subido tanto en un solo mes.
Así que su supuesta estabilidad que tanto nos quisieron vender los banqueros también se esfumó.
Es una triste noticia para todos los hipotecados, incluso para los sobrados que puedan pagar mucho mas
Saludos
Seran HP, que vergonzoso como se han pasado no? el mes que viene que lo subiran al 6%directamente……. que CABRONES
HOLA , SABEIS COMO ESTA EL IRPH CAJAS PARA EL MES DE MARZO , ME PARECE QUE SUBE PERO NO SE CUANTO ..?? CRACIAS
EL IRPH CAJAS PARA EL MES DE MARZO NO SE SABRA HASTA EL 20 DE ABRIL, AHORA SE SABE EL DE ENERO QUE HA SUBIDO AL 3,144 %, MENOA MAL QUE ME CORRRESPONDE EL VALOR DEL MES DE DICIEMBRE, QUE ESTUVO AL 2.945 %, UUUFFF!!! DE LA QUE ME HE LIBRADO, AL MENOS UN AÑITO TRANQUILOS…
QUE VERGUENZA LA ESTAFA DESCARADA DEL IRPH,¿ DONDE ESTA LA ESTABILIDAD QUE NOS VENDIERON ESTOS LADRONES DE GUANTE BLANCO?, ES VERDAD QUE EL EURIBOR LLEVA UNA TENDENCIA ALCISTA DESDE HACE VARIOS MESES AL IGUAL QUE EL IRPH PERO ESTE SUBIDON ES MUCHO MAYOR DE ESE AUMENTO LENTO Y CON AL MENOS 3 MESES DE RETARDO QUE NOS INDICARON. CON COSAS COMO ESTA ME PONGO DE UNA MALA LECHE QUE NO PUEDO.!!!!!!!!!!!!!!!!LADRONES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
MENOS MAL QUE ME COGIO EL VALOR DE DICIEMBRE, SI NO VAYA MIERDA, PUTO IRPH ESTAFADOR…
angel pues yo no se que listado tienes pero en el 2008 ya subio entre los meeses de junio y julio mas que ahora…. y ahora no llega a un 0,2…….aun asi esto es una castañaaaaaa y grandee
QUEREIS DECIRME QUE EL IRPH CAJAS PARA FEBRERO ESTA EN 3.144 , NO ME LO CREO , DE DONDE SACAS EL DATO , ES IMPOSIBLE ESTABA EN 2.94 .HASTA QUELO VEA PUBLICADO ,,,NO ME LO CREOOOOOOO.
CREER ES PODER…….. ASI QUE POR DESCGRACIA YA TE LO PUEDES CREEER. MIRA EN LA PAGINA DE AHE
Del Banco de España:
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Yo reviso en marzo , asi que me temo que me tocara volver a los 1000 € de letra, ahora pago 818,18€ , IRPH + 1, me engaño bien la colega de la caixa. Como debo mas del 70% del prestamo , ningun banco quiere cambiarme a EURIBOR, Cabrones.
A MI TAMBIEN ME COJE DICIEMBRE, PERO ESO NO SIGNIFICA NINGUNA SATISFACCIÓN, UNICAMENTE UN PEQUEÑO ALIVIO, Y EL TEMOR DE QUE LA TENDENCIA ALCISTA DEL IRPH NOS DEJE CON EL CULO PELAO EN LA PROXIMA REVISION. SI DEBO REGIRME PORLOS 4 PRIMEROS AÑOS DE HIPOTECA, LA CUOTA SE ME ENCARECIÓ CASI UN 50% MENSUAL. MIENTRAS TANTO, LA INFLACION POR LAS NUBES Y LOS SUELDOS CONGELADOS, AL MENOS EN MI CASO. ES LASTIMOSO QUE LO UNICO QUE PODAMOS HACER ES PATALEAR, PUES LAS ALTAS INSTANCIAS NO ESTAN POR LA LABOR DE ARREGLAR ESTE DISPARATE DEL IRPH.
hola, una pregunta que creo de interes total. si desaparecen las cajas ¿eso significaria el fin del irph?. nos meterian con el euribor?, que opinais?
Juan:
No, si desaparece el IRPH te meten el indicador sustitutivo que figure en la escrituras, que por desgacia suele ser mucho peor o aberrante, como en mi caso el CECA
Lokooo:
De junio a julio de 2008 si no tengo mal los datos subio bastante pero represento solo un 4,06 %, lejos de mas del 6 % que se ha subido ahora. paso de 5,808 a 6,044.
Es posible que la diferencia sea mayor, pero al estar mas altos ambos que ahora en porcentaje, que es como se mide la variación de un parametro, fue menor.
Saludos
disculpa pero creo que te equivocas con el”CECA”, segun veo, en mis escrituras pone ” SE REVISARA CON EL TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPITECARIOS A MAS DE TRES AÑOS, CONCEDIDOS POR –EL CONJUNTO DE ENTIDADES– yo creo que esto no es el “CECA”, pues en la tabla hay un apartado exclusivo para el “CONJUNTO DE ENTIDADES”.
Yo tengo con Kutxa y tengo IRPH +0 con renovación cada 3 meses , en caso de desaparción me pone Euribor +1 me recomendais que deje ahora el IRPH tengo una oferta del BBVA de Euribor + 0,7 con algunas vinculaciones
disculpar por volver a repetirme, pero si en mis escrituras pone que “se revisara, en caso de desaparicion del irph cajas,- con el conjunto de entidades- esto no es el CECA ¿verdad? y perdona Angel por restregar esto un poco pero comprederas que me tiene cuanto no menos preocupado, pues si es el CECA esto ya clama el cielo, vamos que va pagar su puta madre posiblemente, sencillamente porqUe no lo voy a poder pagar.( ¿ DONDE ESTA LA DEMOCRACIA? ¿ALGUIEN LA A VISTO POR HAY?)
juan a mi me pone lo mismo que a ti y siempre he creido que tengo como 2º el irph conjunto de entidades,….. pero ahora me has puesto en duda,
angel tu que dices que tienes CECA, a ti que te pone?¿ indice CECA o lo que le pone a juan,….. contesta porfavor
Buenos dias amigos
Hace tiempo que no entraba por aqui, pero veo que habeis pasado de 3000 posts.
Juan, Angel no os preocupeis, el sustituto sera el que pone en las escrituras; a Angel por disgracia, como le pone Ceca le tocaria lo peor…Yo tengo el irph entitades y me pone de sustituto irph bancos+0,5.
Lo de la subida del irph no tiene nada que ver con la subida del euribor, porque el irph depende de la media de los intereses de los prestamos concedidos. Saludos!
Juan y Lokooo:
A mi me pone como indice sustitutivo el ” Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro” que es el CECA.
De vosotros yo lo consultaria al banco o caja, pero sospecho que los cambios nunca nos favorecen.
Nunca lo habia pensado pero probablemente si desapareciera el IRPH también lo debería hacer el CECA (también esta vinculado a las cajas) pero también esta contemplada esta contingencia, entonces me quedaría con el último CECA publicado, MANDA HUEVOS.
Perdon, en lugar de “Juan, Angel” era “Juan, LOKOO”
Para los que dudan entre euribor o irph, yo creo que el euribor esta melor que el irph ( me refiero al del medio, es decir “entidades”), siempre que el diferencial no pasa de 1 punto. Es solo mi opinion, basada en las estadisticas, aunque actualmente hay mucha diferencia entre los dos indices
A mi me paleo la CAM 3 años, firme la hipoteca en el 2006, con su índice de cajas con la que nos engañaron ya que entonces tenía el mismo valor que el euribor ….en el 2009 conseguí cambiar la hipoteca al Barclays, es decir al euribor, desde entonces amortizo ya que encima la hipoteca de CAM no nos permitía amortizar ni un euro a pesar de subirnos la cuota fija, de 1.200 a 1.500 euros lo asombroso es que en el cuadro de amortización después de 25 años íbamos a deber lo mismo todo el préstamo, que cierren la CAM y a los chorizos por no poner claras las condiciones, Os aconsejo cambio a euribor, a mi me costo muchos sudores y papeles pero merece sin dudarlo.
gracias Bill….. pero no es esta la cuestion que planteo, por supuesto que el euribor es mejor que el irph( eso ya lo sabemos mas de uno que andamos por aqui desde hace quizas 2 años como mi caso, que aunque no escribo mucho pero si lo sigo).
Bueno pues señores sigo en dudas con la cuestion de que de desaparecer las CAJAS que indice nos sera aplicado….y que si el CECA como comenta un tal Angel por aqui, seria el sustitutivo del IRPH CAJAS para todo el mundo.
Por favor haber si alguien puesto en el tema me lo aclara a mi y yo creo que a todos los que estamos aqui……. . Un saludo
Juan,creo que no has leido mi post 3244, solo te has leido mi ultimo post. Si a ti te pone el Irph entidades, pues este sera el sustituto. Saludos!
Gracias Bill, no es que desconfie de ti, pero si hay alguien que tambien puede coraborar esto pues lo agradeceria, vamos la pregunta es como suena…..¿ si desaparecen las cajas quien se ocuparia de relevarles en los indices hipotecarios?….Un saludo
juan yo creo que te has confundido angel no ha dicho que el CECA sea el sustituto para todo el mundo……… el sustituto sera el quie tengas en tu escrituras….. si en las escrituras tienes el indice activo de referencia de las cajas ese es el CECA,…. si tienes el tipo medio de el conjunto de entidades, es esl irph de entiddades……. cada uno lo que tenga………
y sobre la ultima pregunta bajo mi umilde opinion…. aunque desaparezcan las cajas…. lo nuevos bancos asimilaran las hipotecas ya formuladas con el irph que tenga…… vamos algo parecido cuando en el 2000 aparecio el euribor, y se dejo de usar el mibor…..pero las que ya estaban con mibor siguieron con mibor…
y si se diera el caso qde que desapareciera todo lo de las cajas…… seguro que se nos aplicaria el irph de bancos…… pero casi seguro que no por desgracia el euribor
En la mía, si no recuerdo mal, me pone que si desapareciera el IRPH lo sustituirá el Euribor + 1.
Esto es de vergüenza, suben las hipotecas, sube la gasolina, sube la luz, bajas los sueldos. Se va a liar
Yo tengo grabada la conversación del Director de la Kutxa cuando decía que el IRPH es mucho más estable que el Euribor. Es mentira y no se juega con los sueldos de los trabajadores. ¿Lo podría denunciar?
sabe alguien como quedara el irph en febrero???
Flor, pues imagínate, más alto que el de Enero que acaba de salir, pero todavía queda un mes para que lo sepas, no se, supongo que 3,195, pero nunca se sabe al igual ya esta al 3.3, pq va tan rápido como el euribor y a nosotros nos engañaron como a tontos…. y quien no lo quiera ver que no lo vea.
Creo que a muchos nos gustaria saber ese dato, aunque total que podemos hacer a parte de lamentarnos, porque mas agujeros al cinturón ya no se pueden hacer.
Ya se que algunos dirán que como firme una hipoteca sabiendo que tendría problemas para pagar los intereses como están ahora (que cierto es que no son excesivamente altos aun), pero es que me vendieron el producto más tóxico que han podido concebir las mentes retorcidas de los banqueros: LA HIPOTECA PUENTE.
Si, el lema, para que esperar a vender para disfrutar de tu nueva casa, nosotros ponemos el resto y cuando la vendas ya arreglamos las cuentas, resultado dos sendas hipotecas y una casa que es imposible vender en el panorama actual.
Por eso, sabiondos seguro que saldrán, pero es muy facil dar lecciones cuando ya han pasado las cosas, creo que nadie que hubiera previsto que pudiera pagar una determinada cantidad, sea capaz de pagar el doble, simplemente porque si así fuera y tuviera un mínimo de conocimiento de economia habría aumentado la cuota para pagar menos intereses.
Resumiendo, fantasmas abstenganse de postear en este foro en el que hay muchas personas afectadas y preocupadas por este tema y deben ser respetadas y ayudadas como merecen
Saludos Angel, te comprendo perfectamente porque yo tambien fui un sufridor de la hipoteca puente. Espero que consigas deshacerte de esa basura de hipoteca ya que es una soga en la cual hasta que no te quitas de enmedio la vivienda que tienes que vender te ahogan a intereses que no te puedes ni imaginar, lo unico que te puedo recomendar es que intentes vender sea como sea y si hace falta rebajandola mas de lo que tenias previsto que es lo que hice yo y la verdad es que no me arrepiento ya que preferi rebajar 30.000 euros a esperar a que llegara un comprador que nunca llega y que te ofrezca lo que pides, y mas en el momento actual. Suerte y para los que piensan que has sido un descerebrado que piensen que tu no lo has hecho para especular y enriquecerte sino que seguro que fue por necesidad de mejorar tu calidad de vida como me paso a mi.
Gracias Alberto
Siempre son alentadoras las palabras de otros que han pasado por el mismo calvario y han logrado deshacerse de ello.
Desgraciadamente la opción de bajar el precio es inviable, pues la deuda al banco es bastante superior a lo que se podría obtener por la finca, y además habria que sumarle las plusvalias, ya que ironicamente a efectos de hacienda no vale el precio de la hipoteca si no el de compra inicial que fue mucho menor y ya hace cinco años con lo que ni con la prorroga me puedo acoger a la exención por reinversión.
La unica opción viable es alquilarlo para aliviar un poco una de las hipotecas, pero también hay una guerra de precios y una cantidad de ofertas (del ayuntamiento, de los bancos, etc.) con los que es dificil competir. Además del riesgo de que un mal inquillino te acabe costando mas el collar que el perro.
Mientrás podamos contarlo, es un dia mas en la brecha.
En el supuesto de que desaparezcan todas las cajas y se conviertan en bancos, los indices de referencia como IRPH cajas desapareceria?, no tiene sentido un indice asi cierto? en mi caso si este indice desaparece, me pasarian automaticamente a euribor + 1, esta asi escriturado, ¿alguien experto sabria decir el futuro de este indice?, he leido algun comentario pero no podrian aplicarme irph de bancos ni de conjunto por que no lo tengo escriturado asi, respuestas por favor
Lo siento Angel, la verdad es que lo que te han hecho mas que una hipoteca basura es una gran put… El problema que yo veo en tu caso, sino me equivoco, no es el alquilar para poder pagar una de las hipotecas sino que mes a mes te siguen subiendo los intereses y ademas el dinero que estas pagando es a fondo perdido porque la deuda en vez de bajar sigue subiendo. Desde luego que los que idearon un producto tan maquiavelico no saben lo mal que se lo pueden llegar a pasar a las personas que se ven atrapadas con esta hipoteca.
Para algien que preguntaba por arriba si desaparece el irph,,,,NO desaparecera,aunque las cajas pasen a ser bancos las hipotecas no van a variar en absoluto,,l pregunte al directos de CAIXA CATALUNYA,,,,
Observo demasiado pesimismo en la mayoría de los comentarios, yo hice hace 4 años una hipoteca puente, dandome a mi misma un año para vender, no me daban lo que era justo y alquile con drecho a compra, gracias a ello pago la letra de esa segunda vivienda, y los inquilinos la cuidan porque va a ser para ellos. Y con respecto al tipo de hipoteca, para eso estan las negociaciones con los tropecientos bancos y cajs que hay, para conseguir bajar ese euribor mas 1. Armate de ganas y confianza y si conseguiste en su dia que un banco te financiara porque dudas que otro te mejorara la hipoteca.
Gracias María por las palabras de animo, siempre vienen bien
Conseguir que me mejoren la hipoteca en otro banco es dificil cuando es ademas de puente, la hipoteca abierta de La caixa, pero bueno, ya casi son 5 años de hipoteca pagada y cuanto menos capital queda, mas facil es que les interese a otro banco.
veremos si podemos aguantar un poco mas en la brecha, (es por eso que me preocupa tanto la subida del euribor y del IRPH).
para gootrixx lo que te ha dicho el director, se lo puede llevar el viento, igual que lo de el mantra del irph mas estable que nos contaron a todos, debio ser una circular para todos los empleados de cajas a nivel nacional. la proxima vez que vayas a tu cajita llevate una gravadora y un abogado
David, si desaparece el IRPH y tu hipoteca se queda referenciada al EURIBOR+1 estarás en la misma situación que yó. Estoy estudiando un poco de macro-economia últimamente y creo que para adivinar la evolución del euribor en los proximos años, nos hemos de fijar lo que hizo en el pasado para ver la correlación exacta que tiene con la economia mundial. !! COGE UN GRAFICO DEL EURIBOR!!. Este índice fue subiendo durante la euforia de las “punto com” hasta llegar al 5,24% en septiembre del 2000 y cuando explotó la burbuja de las punto com, empezó a caer paulatinamente hasta julio del 2003 que llegó al 2,01%, apartir de ahí tuvimos un período de estancamiento en la economia hasta que a finales del 2005 cuando empezó la locura de la especulación inmobiliaria y la subida del PIB, de los precios de los pisos y tambien del euribor hasta tocar máximos en agosto del 2008 al 5,39% justo antes de la caida de Lehman Brothers (en EEUU lo vieron venir antes y empezaron a bajar los tipos meses antes al salir el escandalo de las hipotecas basura y explotar la burbuja inmobiliaria, pero aquí en Europa nuestro amigo Trichet preocupado por la inflación siguió subiendo los tipos un poco mas hasta ahogarnos del todo el muy cabrón). Con la caida de Lehman y la posterior crisis financiera interbancaria, el cierre del grifo del crédito y la actual crisis de deuda pública, si vemos un gráfico del euribor veremos una caida tan espectacular como la de la bolsa hasta tocar fondo hace pocos meses al uno y pico por ciento. Ahora parece según mi criterio que el euribor se empieza a estabilizar (puede que suba algo puntualmente para frenar la inflación por la crisis del petroleo) pero si sigue subiendo mucho el barril de petroleo se resentirá el PIB de la eurozona, por todo lo cual y según todos los expertos que escucho en las tertulias, no se recuperará la economia como minino hasta el 2015, y cuando eso ocurra se disparará el euribor.
Es decir: yo creo que el euribor empieza un período de estabilidad como pasó del 2003 al 2005 solo que ahora puede durar mas tiempo y hasta que no se recupere la economia, el Producto Interior Bruto y el empleo, el euribor no tendrá una fuerte subida y solo sufrirá pequeños alti-bajos hasta entonces.
Magnifico analisis carlos sobre la evolucion logica y calculada del euribor, lastima que la mayoria de los que estamos en este foro sufrimos el pu.. irph, y la evolucion de este solo depende de lo que le sale de los coj…es de los banqueros, esa es la gran diferencia y nuestra mayor queja sobre este indice, esa es la gran injusticia y si no es asi haber si encuentras algun datos que te indique en que y porque se basan en el calculo del irph( y no me vale lo de los 3 meses en prestamos hipotecarios, etc..).
Joooooooooo qué subidón en un día. La que nos espera a los del IRPH
Alberto, yo en mi hipoteca tengo una clausa, por la cual cada 5 años puedo cambiar entre el euribor+1 y el IRPH(de las cajas)+0 y por eso hace varios años que voy vigilando como se comportan ambos indices. Si nos referimos al IRPH-C de las CAJAS (que es el que yo me pongo aveces como indice), el modo de cálculo se basa en la media de los tipos de interés en los prestamos hipotecarios (a un plazo superior a 3 años) que inician o renuevan las cajas de ahorros durante el último mes, o lo que es lo mismo, y como tú sugieres, la definición coloquial seria: Indice de Referencia que les sale de los Putos Huevos a los muy Cabrones(I.R.P.H-C).
En cualquier caso si suponemos que es mas o menos correcto el análisis del Euribor que puse en este foro el 2 de marzo, basandonos el él, podemos adivinar como se comportaria el IRPH en el futuro (si no desapareciese claro).
!! HAZ LA PRUEBA !! coge un gráfico del IRPH, otro del EURIBOR y otro del EURIBOR+1. A simple vista, comparando el del IRPH con el del EURIBOR ya se vé que los dos indices siguen siempre los mismos ciclos alcistas y bajistas con una diferencia aproximadamente de un 1% a favor del IRPH-C (osea, que el IRPH es siempre mas caro).
Pero como muchas hipotecas estan referenciadas al EURIBOR mas un diferencial del 1%, vamos a comparar el grafico del EURIBOR+1 y del IRPH-C y veremos un fenómeno curioso…
Resulta que en los períodos bajistas y de estancamiento de la economia (como está pasando ahora), el IRPH-C es siempre mas alto que el EURIBOR aun poniendole ese 1% mas de diferencial. Pero en los ciclos alcistas y de bonanza económica, cuando todo el mundo se compra coches nuevos y pisos, curiosamente el IRPH-C es mas barato que el EURIBOR+1.
CONCLUSIONES:
Teniendo encuenta todo este royo, yo, en mi humilde opinión, si me creo mis propias previsiones que hice en el análisis del EURIBOR, resultaría que el IRPH-C durante los próximos años de estancamiento (como mínomo hasta el 2015) estaría siempre por encima del EURIBOR+1 (tampoco demasiado, entre unas decimas y un 0.5%, como pasó después del pinchazo de las “punto com”) y mas adelante, cuando vuelva a cambiar el ciclo económico y empieze de nuevo la euforia y el consumo desmedido, el EURIBOR+1 se disparará y evolucionará siempre mas alto que el IRPH-C (una media de un 0.2% mas alto como pasó durante el boom inmobiliario).
Todo esto suponiendo que no desaparezca el IRPH-C junto con las cajas claro.
Un saludo.
Saludos Carlos, como te dije en tu primer comentario, tu analisis me parece magnifico, el problema es que llevamos un periodo de crisis excepcional y ello conlleva que no sabemos como evolucionara en el futuro ni el euribor ni el irph, aunque se supone que con la tendencia que lleva el euribor esto no va a tardar mucho en tirar para arriba, lo que no sabemos es a que velocidad ni hasta donde pero el quid de la cuestion es saber si es mas rentable el irph en periodos bajos de euribor o irph en periodos altos de euribor, sera cuestion de estrujarse el cerebro y echar numeros, aun asi yo me quedaria con el euribor aunque solo sea por su transparencia.
¿Algun valiente se atreve a pronosticar el IRPH Cajas de febrero?
O despues de la sorpresa de enero hemos enterrado todos las hojas excel para encontrar tendencias lógicas.
Yo particularmente no tengo NPI de como se comportará, ¿alguien puede iluminar algo?
Saludos
Hola a todos, insensato de mí (con la crisis que hay) ahora me he casado y estoy buscando piso. Teniendo unos ahorros en mi cuenta la cuestión es la hipoteca. En mi caja de toda la vida me pedían un 6%, en otras palabras me estaban diciendo “vete con tu dinero a otra parte, no te queremos”. He visitado unas cuantas entidades pero sólo en una me han ofrecido la posibilidad de escoger el IRPH cajas “porque fluctúa menos” o un euribor + 0,90 “pero que fluctúa más”. Como decían anteriormente el IRPH no se sabe quien lo maneja y si se hace la media con 6, 5 o 4% que ofrecen algunos por ahí estamos apañados. Si concluimos que en tiempos de crisis el IRPH es más alto, porque ninguna caja quiere prestar dinero, y el euribor más bajo, y en cambio en tiempos de bonanza el euribor es más alto, para atajar el IPC, ¿no sería mejor generalmente el euribor? Si hay crisis no tienes problemas (o menos) y si corren buenos tiempos no te importará pagar algo más.
Saludos.
Buenos días foro, Oscar sin duda Euribor. Lo que no entiendo es que te pusieran de tipo de interés un 6% es sobrevalorado en toda regla. Saludos y ánimo que se acerca el día 20. Mi pronostico IRPH Cajas 3,2 entiendo que tiene que subir algo con la senda alcista del euribor, el crudo, la crisis etc….
Buenas tardes. Tengo que pedir un prestamo para reformas, y por la cantidad que necesito tiene que ser hipotecario, y por los comentarios que estoy leyendo, me estais “ACULLUNIN”. la entidad me aconseja IRPH+ 0´25, pregunte por el EURIBOR y no me lo aconsejó ya que me saldria mas caro: EURIBOR+ 1´75. Que me aconsejais? Gracias y suerte a todos, que nos hace falta.
eeeeeyy el no hacer reformas no vale….
diles qure se vayan a robar a sa sierra de Ronda
SI YA LES VA A DECIR. y le dirán mira guapo estos son lentejas. Tu mismo. Quieres el prestamo? Pues a joooooo
No puedes ampliar Hipoteca? en el caso que la tuvieses?. Pq la verdad q es una putada lo que te han ofrecido es una KK. Ninguna de ella es buena. Pero como bien dicen si lo necesitas te te´ndrás que bajar los pantalones.
El banco Central Europeo se plantea no subir los tipos de interes en la proxima revision por lo sucedido en JAPON,
No es mala noticia para nuestros intereses ¿no?, lo que ocurre es que es retarasar lo inevitable y tarde o temprano subira el EURIBOR y con el, el IRPH.
Saludos.
Buenas tardes foro, IRPH Cajas 3,132. Buenas noticias al menos a bajado algo que ya es bastante. Felicidades a los que revisais en febrero y saludos.
Bueno, como se dice, menos da una piedra, (o una pedrada).
Por lo menos se suaviza el salto que dio el mes pasado, pero aunque sea una bajada, es miiiiiinima. A ver si se contiene un par de meses ya que reviso con el valor de abril
Saludos
Buenos Dias Foro
Actualmente tengo el irph+0 y la fecha de mi proxima revision es el 1 de julio por ello me cogen los datos que salgan en abril tengo la opcion de pasarme al euribor + 0.90 si lo hiciera con que fecha me cogerian el interes, tambien el de abril? Tal y como estan las cosas creeis que es conveniente pasarse al euribor?
Gracias
mele el IRPH esta mas alto que el del año pasado , no mucho pero algo subira la hipoteca. Asi que no es tan buena noticia…….. Pero vamos peor estan en Japon
Hola Foro
Nadie me ha contestado con la pregunta que he hecho necesitaria vuestro consejo
Gracias
Saludos Dani, yo creo que deberias coger el euribor, o por lo menos el 90% de este foro estoy seguro de que lo cambiaria por ese irph, en cuanto a que mes te cogeran para la revision me imagino que el mismo que tenias hasta ahora ya que eso no lo suelen modificar.
Hola, me estoy volviendo loca, tengo que decidirme por una hipoteca y me ofrecen euribor mas 0,45 con vinculaciones de seguro hogar, de coche, de vida, de CAP, de domiciliar nomina y gastar 3000euros al año en tarjetas o IRPH mas 0 con seguro hogar y seguro de vida. Cual cogeriais? Saludos
HOLA MAI, SOLO CON LO QUE TE PIDEN EN GASTO DE TARJETAS, YA TE DIGO DE ENTRADA QUE SON UNOS CHORIZOS COMO LA COPA DE UN PINO. YO DE TI COMPARARIA CON OTRAS ENTIDADES, YA QUE EL IRPH NO ES UNA BICOCA PRECISAMENTE, PERO LAS OPCIONES-CONDICIONES QUE TE PIDEN PARA EURIBOR, SON UNA AUTENTICA VERGÜENZA.
Dani, el euribor es sin duda la mejor opcion.
Mai, no le des mas vueltas porque las dos opciones son malas; como te ha dicho The Writer hay que buscar otros bancos
Saludos!
Joder! Gracias x los consejos pero me habéis dejado peor! No encontrado mejores ofertas. Sabéis de algún banco que de mejores condiciones? Saludos
Mai, es complicado de decir cual es el mejor banco para esto, porque aqui depende de cada uno y en principal de su situacian financiera. Existe gente que ha conseguido buenos intereses en sitios de donde otros no sabian como escaparse. Hay que pensar que la hipoteca la vas a tener para muchisimo tiempo, asi que merece la pena perder unos dias para patear por los bancos y seguro que encontraras algo mejor. Suerte!
Gracias Bill y Alberto por vuestro consejo
Buenas.
Alguien esta al tanto o sabe con certaza la situación de las cajas de ahorro en España. Es decir si van a desaparecer … y lo que conlleva claro.
saludos:.
Atentos con la subida del Euribor ya va por el 2%…. Miedo me da este mes el IRPH
“Atentos con la subida del Euribor ya va por el 2%…. Miedo me da este mes el IRPH”
Je, je, pero nosotros tenemos suerte con la !estabilidad! del irph – asi nos decian en el banco, no?
La estabilidad es en las bajadas, no en las subidas (si no ver cualquier grafico historico).
Ojala que no fuera así, pero ya veremos
esta clarisimo que a todos nos vendieron la misma moto con exactas palabras “IRPH MAS ESTABLE” JUA JUA, si pero para ellos, es una estafa generalizada, jode es que a todos nos dijeron lo mismo, y a ninguno le han dicho perdona me he equivocado gravemente, vamos a solucionarlo, ni de lejos vamos.
A mi me ha costado casi 1000 leuros cambiar a euribor+0.75, y muchas broncas y mala uva, pero lo consegui,y no me arrepiento digan lo que digan algunos
A mi, el cabr.. del director me llegó a decir “si quieres vivir en una montaña rusa allá tú” cuando estabamos negociando cambiar a euribor… cambié de banco. Y gracias al estado y a la comisión de cancelación del 1% la broma me salió por un 5mil euros(y eso que el nuevo banco se hizo cargo de 3mil euros en gastos), los cuales en 2 años ya casi he recuperado… además de vivir en la felicidad de no tener IRPH. El anitguo banco “la caixa” y su fabulosa hipoteca abierta no subrrogable, el nuevo barclays y la hipoteca cambio de banco.
A mí me ofrecen esto
Euribor +1.75 con seguro de hogar y cuenta nómina. Con posibles bonificaciones por gasto de 3000€ con visa al año, seguro de amortizaciones o plan de pensiones. Bonifican 0.1 cada contratación con bonificación máxima de 0.25
Otra opción: IRPH + 0.30 con seguros de hogar y de vida, con 0.90 de apertura
Yo no conocía esto del IRPH pero todo lo que leo es negativo, pero las condiciones del Euribor también me parecen bastante malas. La verdad es que pedimos bastate dinero pero con doble garantía y somos dos con contratos fijos. En fin, que estoy hecho un lío. A ver algún consejillo..
HOLA QUIERO VENDER MI RIÑON SOY LATINA NO BEBO, NO FUMO, CAMINO BUEN RIÑO ESTA SANO, LO VENDO A 10000 EUROS LO QUIERO PARA PAGAR EL PRESTAMO EN EL BANCO. POR FAVOR COMPRELO.
“El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido subir los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 1,25%, después de casi dos años en mínimos históricos. El presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, ha sugerido que no habrá otro aumento en mayo, aunque ha dejado la puerta abierta a más alzas este año. Los analistas apuestan por junio” Malos tiempos vienen….
Ric, lo que te han ofrecido es un ROBO en toda regla; podrias conseguir algo mejor, ademas con 2 titulares fijos…En que banco estas? Salu2
VENDO RIÑON. EL PRESTAMO QUE TENGO, ES DE IRPH + 1.25 Y NO PUEDO PAGAR Y EL BANCO NO QUIERE QUE LO CAMBIE A EURIBOR ( SUBRROGAR) NO ME DEJAN SOLO DICEN QUE SAQUEMO DINERO DELA TARGETA DE CREDITO YA NO QUEDA MAS Y EL PRESTAMO HACIENDE A 6900 EUROS Y YA NO PODEMOS PAGAR .
VENDO RIÑON A 10000 ES PÀRA PAGAR LA TARGETA Y LA REPARACION DEL COCHE.
GRACIAS.
compro riñon..maximo 100 €..tengo una hipoteca de 1200..es broma….pero al paso que vamos todo llegara. un saludo
A ver si me podéis aconsejar:
A finales de abril me toca la revisión de la hipoteca.
Me ofrecen seguir como ahora, euribor+0,50 (con vinculación de la nómina) y revisión semestral o conjunto de entidades+0,75 manteniéndolo fijo durante tres años.
Creo que lo tengo bastante claro pero si´alguien me puede echar un cable os lo agradeceré.
Gracias.
Ric, las dos opciones son muy malas, en esas condiciones yo no me metería, a no ser que no tengas opción. A no ser que te vaya a hipotecar por una cantidad o plazo muy pequeños….
Markus, si lo tienes claro, me imagino que ya has elegido, aunque yo no lo veo tan claro. Quien sabra que va ha pasar dentro de 2 o 3 años – puede que los bancos saben ya algo? Eur+0,5 es muy bueno, pero si subira mucho en el futuro, podria estar mejor la otra variante fija. Para una hipoteca de 150000 a 25 años y un crecimiento del euribor mas de 1% al año, compensa el irph ent.+0,75. Al final es dificil adivinar el futuro, asi que tu decides. Salu2!
Total si a los bancos les sale mal alguna jugada de estas, pues se inventan otra para compensar y lo que puedan “perder” con algún cliente, ya se lo sacaran (con margen a otro).
Yo en un tiempo me guiaba un poco ppor las ofertas de los bancos, pensando que cuando ofrecian algo, es porque seguro que no iban a perder, con lo que se podian deducir las tendencias (ellos tienen mas información, o incluso manejan ls variables que inciden en los indicadores), pero por esa regla de tres deberiamos haber estado por lo menos 3 años con los tipos a menos del 2,00 y ya veis.
Asi que ya ni eso, simplemente es pasar por el aro y jugar a la ruleta rusa, y si no te has hipotecado aun, mejor no lo hagas aunque te lo pinten de color de rosa
Estoy en la misma tesitura que Markus.
Mi caso: euribor semestral + 0.60 ó IRPH+0.60 revisando el IRPH cada 36 meses
Lo que no sé es cuando puedo cambiar de euribor a IRPH (creo que es anual la carta que me envían, no semestral, aunque debería semestral). Ahora sé que puedo, pero la escritura no lo indica, por lo que debería ser cada 6 meses.
Asimismo yo cada 6 meses puedo variar los plazos que me restan en años (actualmente la tengo a 25 años, pero me perimiten hasta 40, de cinco en cinco cada 6 meses).
Había pensando, como van a subir los intereses, en pasar a IRPH e ir aumentando cada 6 meses hasta el máximo plazo, para que la hipoteca no sea tan grande (son casi 180000 euros…).
En fin. ¿Alguna recomendación?
Javier:
A igualdad de diferencial como indicas en tu mensaje, el euribor siempre esta mas bajo. A no ser que sea una errata y sea IRPH -0,60 ?
Sí, pero como el IRPH hasta dentro de 3 años no me lo vuelven a revisar, sí por ejemplo dentro de dos años está al 4% el eurbior, mi IRPH sería el de ahora (3% + ó -) con lo que saldría ganando yo.
Es como un seguro.
Claro que me estoy jugando que suba o no el euribor lógicamente, pero viendo su historia, no tengo porqué dudar….
A parte, las economías emergentes tienen sus tipos de interés a más del 5% lo que está haciendo mucho daño al euro y a Alemania que tiene una inflación insoportable para ellos (los alemanes odian la inflación).
Yo creo que Trichet pasa ya de España y seguirá subiendo los tipos, no aguantará más.
La prueba de que van a subir es que NADIE ME VENDE un contrato de seguro al 3,60% (he preguntado en varios bancos), por lo que se prevé que sea así.
Javier, tiene toda la pinta que los intereses van a subir bastante y Trichet esta mirando mas hacia Alemania y Francia. Aunque no me gusta la palabra irph, creo que en tu caso estaria mejor que el euribor, ademas lo del seguro a 3,60% es una clara señal.
Espero que te salga bien la jugada. Suerte!
Javier:
No habia entendido bien lo de los 36 meses. Siendo así parece que el IRPH es como un seguro frente a subidas, peeeeeero piensa que si de aqui tres años el IRPH está muy alto, (por encima del euribor seguro ademas), tendrás 3 años de interes muy alto lo que puede ser un riesgo muy fuerte.
Imaginate que hubieras revisado en 2008 con un IRPH de 6,34 que estaba entonces, hubieras estado pagando tres años al 7,00 mientras que el euribor ha estado alrededor del 2,00 durante estos tres años. Tu mismo.
Mi opinión es que para lo bueno y para lo malo cuanto mas se actualice, menos riesgo
Bueno se acerca el dia IRPH del mes, algun valiente se atreve a pronosticar o esta el tema que ya ni para eso nos quedan animos.
Yo quiero tener la esperanza de que este mes baje un poquito o por lo menos se mantenga con los dos primeros decimales quietecitos, bueno o por lo menos el primero.
Saludos
Oju Angel me temo que no va a poder ser, este mes va a pegar un subidon que no veas, yo menos mal que revise el mes pasado y solo se me incremento en 19 € con respecto al año pasado, pero me estoy preparando ya para el año que viene, haber si puedo ir guardando 50 € mensuales para la subida del año que viene.
Saludos.,
Yo me lanzo IRPH Abril . 3,262 haber si me equivoco.
Si el de Abril lo pones al 3,262, el de Marzo que es el que sale mañana yo digo 3,182. Espero equivocarme.
Saludos.
Ha salido ya el IRPH estamos a 18 ……… donde se ve primero, que no sea al el BOE, claro.
pedro, no entiendo nada. ¿Ha salido o no ha salido? y si ha salido ponlo hombre que estamos todos esperandolo con la respiracion cortada. Yo creo que es un poco pronto,no?
Bill lo la tomes con Pedro, el no es que le va a sacar el IRPH, esta impaciente como todos, o mejor dicho temeroso, ante la pusible subida, haber si sale ya otros meses el 18 ha salido ya.
saludos.
IRPH CAJAS 3,294
Viva la estabilidad del IRPH
La segunda subida mensual mas alta desde 1999 del indicador, (la primera ha sido la de enero de 2011) así que vamos bien, vamos bien.
Para el IRPH no valen las excusas de que europa esta yendo a otro ritmo, etc. etc. supuestamente el IRPH es un indicador unicamente español.
Pero ya se ve que hacen bien los deberes cuando de llenar los bolsillos de los banqueros.
Ja , me equivoque solo en 0,03 pronostique 3,262 , menos mal que yo revise en enero, y no me ha subido casi nada, pero vamos ya me ire preparando para el año que viene.
saludos.
Es una vergüenza… más estable… tarda más en subir… TODO MENTIRAS!
Lo de subir no tardo nada, en cambio cuanda baja el euribor, si que le cuesta bajar. Me pregunto si todavia siguien los del banco con el refran que el irph seria mas estable. El euribor no para de subir y a este ritmo no me extranaria verlo a mas de 3% este año. Aunque espero que no pase esto.
Pido perdon si he ofendido a alguien. Luis, no era mi intencion tomarmelo con Pedro; pero si que me gustaria con los del banco, je, je. Saludos!
Como esto siga así nos veremos durmiendo en la calle, no me queda nada, reviso en julio con el Irph de que se publica en junio y creo que estará por las nubes, a dónde vamos a llegar es muy preocupante y los bancos a forrarse!
No te preocupes bill, aqui estamos todos en el mismo cajon, los malos estan en frente.
saludos.
QUE NADIE VEA AL EURIBOR COMO UN DIOS, ES TAN ESTAFADOR COMO EL IRPH, YA QUE CON EL EURIBOR SIEMPRE TE APLICAN UN DIFERENCIAL, COSA QUE CON EL IRPH NO, PERO EL IRPH SIN EMBARGO SE MANTIENE MAS ALTO, EL CASO ES QUE EL SIMPLE HECHO DE ESTAR HIPOTECADO ES UN ATRACO, NO SIRVEN DE NADA ESTRATEGIAS.
Alfredo yo tengo IRPH + 1, casi nada, me metio la caixa, y yo firme tan tonto, sin leerme nada, estaba cegado por el boom inmobiliario, pedi 28 millones, ahora yo estaba ganando entonces mas de 5 millones por año, hasta que catapun se fue todo a la mierda y ahora me cuesta pagar la hipoteca una barbaridad.
Yo esetoy igual que vosotros, reviso en junio con el irph de Mayo. Al menos tengo +0% , pero son 300000 euros a calcular. Saludos de un preso de los Bancos Capitalistas.
joder 300000 € , macho que compraste ?… yo tengo 179000 pero compre mi casa y un local comercial que tengo alquilado.
suerte.
Es que depende de la zona, (como en Barcelona o Madrid), por menos no se encontraba ni la caseta del perro. Hace tres o cuatro años.
Para Pedro, 300000 euros no es nada comparado con aquellos hipotecados que llevan el piso que querian vender y el que han comprado palante. Te aseguro que son mas de 300000 euros, es el caso de un familiar cercano. Un saludo
Animo chaval@s,yo no espero que suba mas de 3,5 este año,si no nos vemos en los camping.animo!!!!!
Pues 300000 tiene que salir una cuota de mas de 1500 € eso es un sueldo entero para hipoteca, madre mia yo pago 818€ y no puedo. Con razon nos llaman los esclavos del siglo XXI , estamos currando para los bancos.
saludos.
¿Habeis pensado que si llegara a prosperar la promesa de Esperanza Aguirre de la Dación en Pago, probablemente tendría unos efectos muy negativos sobre el IRPH?
(De antemano pienso que no va a prosperar, pero no hay nada seguro)
1- Para materializar las hipotecas con garantia real, o bajaran las tasaciones mucho o subirán mucho el interes diferencial, (o ambas cosas a la vez).
2- Si suben los intereses (aunque sea de una proporcion de las hipotecas que se escrituren, ya sabeis lo que le pasará al IRPH que es la media.
Asi que aunque sea poner la tirita antes de la herida, nos deberiamos empezar a mover, no sea el caso que paguemos los contras sin aprovecharnos de los pros. Me parece muy bien que los futuros hipotecados se beneficien de esta medida, pero no que me perjudique sin yo poder sacar partido de ello.
PROPONGO:
– Que no computen los intereses de dichas hipotecas para el calculo del IRPH ya que contienen condiciones muy distintas que no pueden considerarse homogeneas.
– Que la diferencia de interes entre IRPH y Euribor quede en un depósito acumulado para añadirse al valor de la vivienda en caso de ejecución por mora y reducir así la deuda del ejecutado.
“Aguirre reconoce que no tiene competencias para decidir el contrato hipotecario”
Pandilla de sinvergúenzas que prometen cosas que saben de antemano que no pueden cumplir.
http://www.20minutos.es/noticia/1046060/0/aguirre/hipoteca/deuda/
ya lo ha quitado de su campaña particular, los politicos no tienen poder con la banca, comen de su mano amijos
http://ytumas.wordpress.com/2011/05/16/a-las-2000-en-sol-conovocatoria-ciudadana-pasalo-acampadasol-spanishrevolution/
http://alt1040.com/2011/05/spanishrevolution-cronologia-de-una-sociedad-desencantada
¿Nadie se anima a pronosticar IRPH Cajas de abril?
Yo reviso este año con el y es el mes que menos interés tengo por conocerlo… Con ello indico el “optimismo” que tengo. Si no llega al 3,4 casi hasta me alegraré.
Ya ha salido. 3,327
Muchas gracias Pablo
Suma y Sigue….. Hasta dónde llegarà?
bueno yo reviso una hipoteca con este mes, ya me ha subido con respecto al año pasado.No es mucho porque es un prestamo pequeño.
El prestamo grande de la hipoteca me lo revisan con el mes que viene, espero que no suba mucho,esto no pinta bien.Al final tendré que vender mi vivienda por 4 duros, perder dinero y irme de alquiler.Eso si no me la quitan como le ha pasado a mucha gente.cual es la solución que nos dan,?subirnos el iva,abaratar los depidos retrasar la edad de jubilación….
mussara…………. VOTA PSOE…………………….
DEMOCRACIA REAL YA !!!!!!!!!!!!!!!!
ahora si amijos del pp ir al banco a renegociar vuestra zipoteca, en unos meses el problema resuelto, y ya podeis ampliar la hipoteca otra vez para las vacaciones, el coshe, la comunion de la jenny. lo ke haga falta, ya se pagara . . . alguien
me da igual psoe ,que pp, que quien sea. nos ahogan ha nosotros ,mientras viven como reyes:mitin paca mitin pa ya,viajes hoteles, comidas…que vergüenza me dan todos¡¡¡¡¡.
Weno…. yo reviso con mayo. Esperemos que no siga el subidón… ¿Alguien se moja en dar un valor?
Pues la verdad que viendo como esa la situación espera una subida……Espero que no lleguemos al 3.5 pq nos estan llevando a la Ruina.
La presión ciudadana evita otro desahucio @LaVanguardia #SIsepuede #democraciarealya
http://www.lavanguardia.com/sucesos/20110602/54164646241/la-presion-ciudadana-evita-otro-desahucio.html
Ha salido ya el dato de mayo???
el Senado desestima eliminar la clausula suelo de las hipotecas hoygan!!! que hdlgp. encima de que no sirve para nada esta camara, bueno si que sirve a los intereses de la banca para mantenerse en la poltrona, esta claro. KE NO KE NO NOS REPRESENTAN. DEMOCRACIA REAL YA
Total el suelo pronto no nos va a afectar…
Yo pense que por elegancia lo irian retrasando para al final aprobarlo (cuando ya no tuviera prácticamente efecto por la subida de los tipos) pero ni eso
NO QUIERO SER FATALISTA NI PESIMISTA, SOLO REALISTA. SOLO ADVERTIR QUE A FINALES DE ESTE AÑO 2011 SE PREVEE EL IRPH CAJAS EN TORNO AL 4%, AGARRENSE, QUE TODAVIS QUEDA LA SEGUNDA PARTE DE LA CRISIS… SIN HABER TERMINADO LA PRIMERA.
Rogelio, Espero que estes equivocado y q no suba la 4% al final de año pq a más de uno nos van a joder bien.
Que lo mantengan al 3.5
alguien sabe ya el valor de mayo????
IRPH CAJAS MAYO/11= 3,471
bueno con este mes me revisan la hipoteca.a pagar 45€ mas durante todo el año.En fin podria haber sido peor…resignación,no nos queda otra.
YA LO DIJE, A FINALES DEL 2011 EL IRPH CAJAS EN TORNO AL 4%, NO LO DIGO POR DESMORALIZAR, LO DIGO PARA QUE VAYAN ASIMILANDOLO Y HACIENDOSE LA IDEA.
(YO TENGO EL IRPH CAJAS, Y ME LO HA DICHO UN ECONOMISTA).
UN SALUDO PARA TODOS LOS SUFRIDORES HIPO.T.K.2.
Esto es insoportable, no se cortan ni media, si siguen a este ritmo en Septiembre estará al 4% el puto irph cajas y a nadie le importa sólo a los afectados.
Joder, pues subida heavy de Hipoteca. Y cómo quieren que haya un recuperación si cada vez pagamos más y cobramos menos….. Insoportable
Los tipos de interes no se pueden seguir midiendose con referente al banco central europeo, si el Trichet este sube los tipos nos afixia mas y mas a los hipotecados, y todo para que alemania no se dispare la inflacion, ¿y los pobres que?, cada vez creo mas en la europa de dos velocidades, lo malo es que estamos corriendo en el la misma carrera y el mismo circuito. Cuando se cargen a Grecia , iran por Portugal y luego por España.
Vaya mierda, con la hipoteca sólo me han dejado respirar durante el año pasado, ahora dentro de nada ya estamos otra vez como en plena crisis de nuevo, pagando un pastón, al final la crisis la vamos a pagar nosotros.
Ya hace tiempo que no escribo en este foro aunque es el que sigo para informarme e ir haciéndome cuerpo cada 6 meses.
Soy otro afectado por la gran esfada del IRPH al que le dijeron lo mismo que a todos vosotros. Me siento engañado y desatendido por los políticos, que no actúan para solucionar esta injusticia.
El cambio de índice debería ser libre y gratuito para todas las hipotecas que fuesen de vivienda habitual, pero mientras no exijamos nuestros derechos nunca cambiará nada. Hay que ser firme y continuar para conseguir objetivos. ¿Qué ha arriesgado la banca cuando tenía capital?¿a quien quieren engañar?. Somos siempre los mismos los que arriesgamos lo que tenemos para vivir con el objetivo de una vida mejor para el futuro nuestro y de nuestros hijos.
Debemos empezar la lucha. DEMOCRACIA REAL YA!
…lo que no es normal es que en un mismo mes suba más el IRPH que el Euribor. Que desastre. Así seguiran engordado su bolsa de viviendas estos bancos sin escrúpulos, diciendo por un lado una que no les conviene y, por otro lado, cuando pides una solución para mejorar tu situación te ofrecen una mierda en tu p%$a cara. Sinvergüenzas. Me dan ganas de vomitar. La primera y la última que me pillan. Asco de pais.
tengo una hipoteca de mas de 150000 y quiero saber si mejor a mortizar ahora o mas tarde y si amortizo en tiempo sera el mismo de descontar que despues de un año
Barcalones, cuanto antes amortizes antes te quitaras de encima deuda e intereses, además te beneficias de la desgravación fiscal, si tienes unos ahorrillos es muy aconsejable que lo hagas, quitate cuota si necesitas ir más relajado mes a mes y quitate tiempo si la cuota que tienes la puedes pagar sin problemas, ya que quitándote tiempo pagarás la misma couta pero amortizarás más mes a mes.
Puffff, pedazo de subida… 60 eurazos más al mes!!!!!
Toa la vida estudiando, me saco una carrera de ingeniería que se supone que tienes trabajo pa siempre, me quedan 3 meses de paro y acabo de ser padre.
Veremos a ver como estos hijos de **** siguen jodiéndonos y estafándonos con el puñetero IRPH.
es mejor amortizar ahora o despues cuando mas suba el euribor o cuando mas baja
recordar tdos los que querais amortizar que hay masximo anual para desgrabar.si estais muy agobiados economicamente bajar cuota ,mas interesante para los currantes es tiempo.yo estoy muy jddo.mi mujer en paro, yo en paro, 2 hijos ,1000 de hipoteca y dos creditos personales . soy comercial me quede en paro porque despues de 8años de dicados a la empresa con datos economics por mi gestion muy positivos ,ahora le resulto demasiado caro, cuando yo empezaba a ganar algo de pasta ,me liquidan con dinero de subvenciones.¿donde esta el gobierno para supervisar a donde se destinan tales subvenciones ,no se puede permitir el despido de personal reciviendo dinero de todos ,porque es con nuestro dinero con el que estan pagando.mejustaria mucho que todos nos revelaramos .te imajinas que tdos los hipotecados de una misma sucursalnos pusieramos de acuerdo y no pajar…..confio mucho en mi mismo tdo lo bueno para tdos.
veronica yo hice lo mismo, como dices tú antes de que te embarguen…
yo pagaba 870 de hipoteca,mas targetas etc…
Ahora estoy pagando la mitad 435 y el resto me lo completan ellos mediante un prestamo que pedí,así durante 2 años. La hipoteca sigue bajando igual,ya que la pagas cada mes y el prestamo lo empiezas a pagar a los dos años: vuelves a pagar la letra entera de la hipoteca+ el prestamo que te dieron ,depende la cantidad y los años a pagar y los intereses,a mi me saldrá entre 60 y 80 € más.(pedí 15000€,a 30 años).
En resumen si a los dos años te van la cosas mejor, podras pagar y mientras te libras del agobio que tendrás ahora.si sigues igual,pos te irá 60 0 80 € peor que ahora(segun mi caso).
espero haberte ayudado.sobretodo pregunta todo todo y todo muy bien,aunque seas pesada.SUERTE.
Verónica, ten por seguro que las condiciones serán peores cuando pasen esos 2 o 3 años, estos nunca regalan nada, yo también era cliente de LA Caixa…
Pero por lo que cuentas no te queda otra… así que lo único que puedes hacer es informarte bien de que condiciones te quedarán luego, pero eso sólo te lo pueden decir ellos…. es más de lo que te digan no te fies del todo, lo que vale es el papel que te hagan firmar, y si no lo entiendes llevalo a una gestoria que te lo traduzcan al cristiano.
Muchas gracias por vuestras opiniones, pasaré por la caixa a que me informen de todo bien y el tipo de interés del nuevo préstamo.
alguien sabe a como estara el irph conjunto de entidades este mes?
pues yo no lo encuentro todavia, pero creo que mañana saldra segoro
ya salio irph conjunto entidades 3,458 el de cajas 3,55.
Saludos
Sigue subiendo , el euribor congelado en el 2,14 el el de cajas que me dijo el de la caixa que era mas estable y que subia mas lento , no para de subir mes a mes….
que mierda ….
Si en mayo disminuyeron en un 32,2% las hipotecas contratadas
¿como es que siguen subiendo los intereses?
si alguien tiene explicación, por favor que trate de iluminarme.
Gracias.
Para # 3381, sencillo, para cubrir los mismos gastos (bancarios) con menos ingresos (procedentes de hipotecados) solo es posible aumentando la carga de cada individuo (hipotecado).
Hola estoy mirando hipotecas todas me ofrecen lo mismo euribor+diferencial y muchas vinculaciones que durante año es una pasta.
La kutxa es la única que me ofrece IRPH+0 y sin vinculaciones.
¿Es realmente tan malao este índice?. Olvidandose de todo tipo de seguros que irán subiendo año a año. Si sumamos Euribor+diferencial+cuotas anuales. Andan parecido.
Gracias un saludo.
Aitor, te voy a dar un consejo (para mi es demasiado tarde): No compres, vive de alquiler. Comprar una vivienda e hipotecarse es una locura….
Hola Aitor,
Tu has de hacer tus propios números y valorar que indice te va a favorecer más, Es cierto que el IRPH nos lo vendieron como el que era más estable y estamos viendo que es todo lo contrario. También decirte si te ofrecen euribor + 0.50 pillatelo no te lo pienses más, pero dudo que den unos indices tan bajos.
Referente al comentario de Alfonso creo que el Alquiler hoy en día si que es más seguro pq estamos en un situación economica muy mala, pero creo que la compra es la mejor op´ción, aún cuando eres joven el alquiler es perfecto, pero a medida que pasan los años el alquiler es lo peor pq siempre has de seguir pagando encambio con una hipoteca como mucho en unos 30 años, la casa es tuya y no se la has de pagar a nadie, en cambio en alquiler siempre has de estar pagando a alguien, te saldrá más caro a la larga la casa pero es mia y cuando sea un jubilado no tendré que pensar que mi pensión si en un futuro la tengo sea para pagar la casa. Conozco muchos casos de personas mayores que estan viviendo de alquiler que los hijos se lo han de estar pagando pq no pueden… Así que es una opción que libremente cada uno ha de escoger
Alfonso, tienes razón, hipotecarse es de locos, pero los alquileres no estan precisamente baratos, hipoteca o alquiler es según la situación personal de cada uno, yo he preferido hipotecarme porque al menos sé que de aqui a 10 años el piso ya será mio, estar de alquiler es una hucha sin fondo. saludos.
Buenos dias, hoy mirando los comunicados de mi caja(CAIXA), me he encontrado uno en el que mi indica que a hasta el 1 de septiembre puedo cambiar el tipo de interes y elegir entre IRPH CAJAS o EURIBOR, el que elija es de aplicacion en la proxima revision que seria en Diciembre la tengo semestral, me surgen dudas de que diferencial me pondran y sobre todo si llevara algun coste adicional.
Si alguien a hecho esto ya o si conoce como funciona esto ruego si tiene a bien me de algun consejo, estoy algo perdido en estre tema y no se si haria bien o mal en cojer Euribor o seguir con IRPH, la cosa es que el que tengo actualmente IRPH no deja de subir, por que hipotecas ya no se firman y este va regulado por la media de estas.
Ruego por fabor si alguien es conocedor de esto me de alguna pista.
GRACIAS DE ANTEMANO
Jose:
En principio, no nos dices los diferenciales que te aplican en cada indice, pero si son “normales” el euribor pinta que va a bajar o por lo menos mantenerse bajo, mientras que el IRPH, por lo que tu mismo comentas que es el promedio de los prestamos que se conceden, entre los rumores de la dación en pago, los pocos que se están dando y el miedo que hay generalizado, hacen previsible que suba aun mas.
Pero como siempre, es tu decisión y tu responsabilidad con el resultado.
Muchas gracias Angel, esta semana me pasare, a consulta con mi Banco. el diferencial que tengo ahora en IRPH cajas + 0.100, lo que tengo miedo es que me cobren de nuevo Notarias, gasto, de entidad, y otras comisiones. Entonces no tengo mas que quedarme como estoy dado que no podre hacer frente a esos costes. Tampoco se que diferencial me aplicarian si cambio a Euribor. De todas formas pienso que conel tiempo casi todos pasaremos a Euribor, pues segùn se lee la mayoria de Cajas se han constituido en Bancos y estos trabajan casi todos con Euribor. A ver que me dicen cuando me acerque por la CAIXA, que ire despues del 19 para comprobar como se comporta este mes el IRPH.
Un saludo y gracias de nuevo.
José, te aconsejo el euribor, evidentemente esto el banco no te lo va hacer gratis, pero vale la pena que pagues los 1500€ que te van a soplar porque con el paso del tiempo lo notarás, Euribor antes que Irph Cajas 1000 veces mejor, a menos que te cobren una burrada de diferencial… saludos y suerte.
alguien sabe como estara el irph conjunto de entidades proximo?
Buenas tardes IRPHeros, que alguien se moja para pronosticar la media del mes siguiente? viendo como se esta comportando el euribor tendremos sorpresas. Mi voto es por un 3,40. Suerte y valor.
A pesar del euribor, no creo que el IRPH baje (ya me gustaria) porque siempre va rezagado en las tendencias, especialmente las de bajada.
Además al ser la media de los prestamos concedidos, hay que tener en cuenta los pocos que se conceden (mucha demanda y poca oferta), los rumores de la dacion en pago, el miedo generalizado a un default, etc. Todo condiciones para que los bancos y cajas hagan pagar caro su producto
A TODOS LOS BANQUEROS DE ESTA PAGINA:
AFLOJAD LA CORREA QUE NOS AHOGA ” Y A “
TENEMOS DERECHO A SABER EL IRPH EL DIA 20 , ES INCREIBLE NADIE HABLA DEL , ME REFIERO A LA PRENSA O LOS TELEDIARIOS , ETC ETC ,,,,CUANDO EN ESTE PAIS SOMOS MILES LOS AFECTADOS . HAY QUE MOVILIZARSE YA ..NOS ENGAÑARON CON SU ESTAVILIDAD Y SU BAJO INDICE RESPECTO AL URIBOR . LOS BANQUEROS A LA HOGUERA
yo ya sé el IRPH, pero que cada uno se busque la vida. Cuando se os cuenta ni siquiera dais las gracias, encima poneis puntos negativos. Ale buscar
¿Sabes anonimo # 3396?. me parece que es un farol como una casa tu mensaje, tengo una web donde primero sale (antes de su publicación por el BE) y aun no está. Tampoco descarto que siendo agosto se hayan dormido, pero en cualquier caso:
– Tu mensaje está totalmente fuera de lugar, si quieres ayudar lo pones sin esperar que te besen el culo y si no te da la gana de compartirlo, te callas y punto. Solo pretendes crear mal rollo y con esas actitudes no me extraña que todo vaya mal.
MUY BIEN DICHO
RUINA TOTAL CAJA DE AHORROS 3,624 VAMOS MUY BIEN
LA MEDIA DA 3,54
LA MADRE QUE LOS P—–
Triste, pero ya me lo temia… ojala me hubiera equivocado
Pero si analizamos como se compone el IRPH y miramos los escaparates de los bancos y cajas, la verdad esta ahi fuera.
Además hay que sumarle que si bien la dación en pago sería una medida bastante justa, repercutirá (solo los rumores ya lo hacen) en un incremento grande de los diferenciales en los intereses, que a su vez nos repercutirá a los que además de no aprovecharnos de la dación en pago ya que en ningún caso será retroactiva, si se manifestará en la media de las hipotecas concedidas.
Me estoy planteando seriamente proponer un cambio de indice al banco, aun a sabiendas que en este momento me pasaran a cuchillo con comisiones, mandangas y seguro que el diferencial será “de ultima generación”, pero quedandome más de 20 años por delante… no se que hacer
HOLA SABEIS EL IRPH DE AGOSTO , ???
Con este valor ya estamos a los niveles de mayo-junio 2009, a donde iremos a parar debajo de un puente? a mi me preocupa porque tendré que poner en venta el piso e irme de alquiler, esto no tiene freno.
Pos que no te pase nada con el alquiler, porque ahora los que pagan las cuotas, te lo dicen como si te estuvieran haciendo un favor …
Confirmado, 3.624 para cajas.
El otro dia recibo una carta de mi caja (caixa) con la opcion de poder cambier el tipo de interes, tenia de fecha hasta 1 de septiembre. Como indique en mi anterior comentario me persono en la caja para consultar, ademas de para pagar un recibo que tenia de luz en ventanilla. En la primera de cambio me dicen que lo pague en el cajero pero como no soy uuario de tarjeta con ellos, naranjas de la china, le indico que como tengo con ellos una cuenta corriente le ingreso la pasta y que me la cobren, que naranjas de la china de nuevo que eso imposible (todavia no le veo la pega) luego le digo pongame la libreta al dia me envian de nuevo al cajero, la sorpresa es que como habia mas o menos dos años para actualizar el cajero no me la actualizaba, bien me dirijo a ventanilla de nuevo, le digo a la señorita que me mire el problema, a lo procede a actualizar la libretita, de nuevo al cajero y naranjas de la china, bien le pido que me saque por el terminal un extracto de los dos ultimos años de esa cuenta a lo que me indica que lo solicite por escrito, (cuento todo esto para que vean como son estos tipos) y me lo enviarian por correo a casa o que yo mismo lo podia sacar por mi cuenta de acceso a internet. Bien pues en el tema del recibito no pude obtener ninguna ayuda, pese a que me cobren 1.60 Euros mensuales de mantenimiento de cuenta y gastos de correo (a resaltar que hace años que no recibo una sola carta de mi entidad). El cabreo que cogi fue minino. La gota que colmo el vaso fue cuando pregunte por lo del cambio de indice de referencia, a lo que me contestan lo siguiente. SE ARRANCA CON UN DIFERENCIAL DE EURIBOR + 1.5 Y HAY QUE REALIZAR TODO EL PAPELEO NUEVO, COMO SI FUESA UNA NUEVA HIPOTECA, TASACION, NOTARIOS, ETC ETC ETC. UNOS 3.500 0 4.000. Y QUE DEPENDE DE LOS PRODUCTOS QUE LES CONTRATE, TARJETAS, SEGUROS DE VIDA, NOMINAS, O TROS ME BAJARIAN ALGO PERO COMO MUCHO 0.300. ¿donde estan las facilidades? deberiamos de hacer caso omiso a nuestras hipotecas a nivel pais y que esto esplotara por algun sitio que se quedaran con los pidos y se los comieran con patatas, a ver si eran capaces a digerilos, no hay derecho, te dejan dos duros y les debes la vida.
Perdonad por el tocho que he metido pero esto esta pasando. Y mientras tanto el IRPH subiendo no se con esta donde vamos a llegar. Yo vivi la anterior hace doce años y fue pecata minuta comparada com esta.
irph conjunto entidades a 3,540
vaya vaya con los banqueros…..
irph conjunto de entidades 3,540
vaya vaya con los banqueros……
baja el euribor, y nos siguen subiendo el irph
vaya panda de chorizos
Hola: alguien me puede decir en cuanto quedo el irph bancos o en que página lo puedo ver. Muchas gracias
para anonimo3409
el de bancos 3,446
Hola anónimo 3410 muchas gracias. Un saludo.
CUANDO UNA BANCO U ENTIDAD OS PROPONGA DE HACER UN CAMBIO DE TIPOS DE INTERES NO ACEPTEIS NUNCA, TENED EN CUENTA QUE EL BANCO U ENTIDAD NUNCA VA A PERDER DINERO CON VOSOTROS, SI LO HACEN RECURRIRAN A ENGAÑAROS, POR EJEMPLO, A UNA AMIGA MIA EN PLENA CRISIS LE DIJERON DE MANTENER EL EURIBOR AL 5% DURANTE 5 AÑOS, ELLA ACEPTO PORQUE EN AQUEL ENTONCES ESTABA AL 5,4%, (QUE ERA CUANDO ALCANZO SU VALOR HISTORICO), PUES SOLO UN AÑO MAS TARDE YA ESTABA AL 1,5%, ESA PIRULA SE LA HICIERON PORQUE EL BANCO YA SABIA QUE IBA A BAJAR, PERO EN ESE MOMENTO LA CHICA ESTABA TAN APURADA QUE ACEPTO EL TRATO Y ADEMAS DE PERDER DINERO PAGADO EN INTERESES ENCIMA LE COBRARON COMISIONES POR EL TRATO, SI OS PROPONEN ALGO SIEMPRE DECID NO!!!
Estoy deacuerdo con Borja…. las Entidades cualquiera que sea, solo quieren ganar dinero es su trabajo, a costa de cualquier desgracio que estemos en apuros y más en los tiempos que estamos ……tengo IRPH y siempre estoy pendiente de la subida
hola borja o cualquiera que me pueda ayudar..yo pago de hipoteca de 970 euros .ns quedan 23 años .la tenmos en irph… la reivision será el 1 diciembre .pero cojen el interes del 30 de ctubre …¿ alguien me puede decir mas menos cuanto me subira ?? .y si me pueden enviar un link para hacer seguimiento dl irph,claro me explicais…..graciasssss
hola borja o cualquiera que me pueda ayudar..yo pago de hipoteca de 970 euros .nos quedan 23 años .la tenemos en IRPH … la reivision será el 1 diciembre .pero cojen el interes del 30 de octubre …¿ alguien me puede decir mas menos cuanto me subira ?? .y ¿ me pueden enviar un link para hacer seguimiento del IRPH ?? ,claro me explicais… mi correo es : [email protected] .. gracias
HOLA LINE:
PARA TENER UN CONTROL DEL VALOR DEL IRPH: http://www.irph.es/
PARA CALCULAR LO QUE TE SUBE LA COUTA DESCARGATE LA ULTIMA OPCION DE ESTA PAGINA QUE SE LLAMA “CALCULADORA HIPOTECARIA EN EXCEL” YO LA TENGO Y VA MUY BIEN, ADEMAS ES EXACTA, (COMPROBADO).
http://www.hipotecasyeuribor.com/otrossimuladores.php
UN SALUDO Y SUERTE.
El seguimiento se puede hacer mejor en AHE.ES . ( Asociacion hipotecaria española ) en indice de refernecias . Los suelen publicar justo 24 horas despues del banco de España . Esta bastante bien .
Saludos
Ahora, en estas elecciones… a seguir votando a los socios de los bancos¡¡¡, es decir, PSOE Y PP. Políticos y banqueros, nos están tomando tanto el pelo que cada noche cuando se acuestan, se deben meter unas risas a nuestras espaldas.Pero los españoles no escarmentamos y somos sumisos, y como he dicho al principio,volverá a salir electo alguno de estos dos partidos. Entonces y como vivimos en “democracia”, tenemos lo que votamos libremente y seguimos pidiendo una vez tras otra, que por favor, nos sigan tomando el pelo.
tienes razón anonimo 3418
la gente deberia optar por un tercer partido politico
almenos que no salieran los de siempre
LAS CAJAS DE AHORRO COMIENZAN A FROTARSE LAS MANOS… EN ESPERA DE QUE GOBIERNE EL PP. SU UNICO PENSAMIENTO ES VOLVER A SANGRARNOS CON LA SUBIDA DESCONTROLADA DEL IRPH….
EL BCE SE ESTA PLANTEANDO BAJAR LOS TIPOS DE INTERES EN OCTUBRE…ESTO SERIA MUY BUENO.
http://www.elconfidencial.com/economia/2011/09/05/trichet-da-un-giro-de-timon-a-su-politica-monetaria-para-evitar-una-segunda-recesion-83694/
seria bueno para bajarnos el irph??????? Juan.
no tardara mucho en esplotar . pais de ladrones …….. blanco
El Euribor baja pero el IRPH hace subidas de escandalo…………..
Retomando el espiritu de este hilo…
Alguien se atreve a pronosticar el IRPH de agosto?
Yo, (aunque desearia equivocarme), pero le auguro una ligera subida por la inercia que suele llevar este índice, especialmente cuando se trata de subidas.
En los meses venideros, si las cosas fueran normales debería adecuarse a la tendencia bajista del euribor, pero como el IRPH es la media de los prestamos hipotecarios y no se están concediendo y los que se conceden es dejando un riñon como garantia, pues desgraciadamente creo que no va a incorporar la bajada.
¿Ya no queda nadie con el IRPH? ¿a todos les han ejecutado ya la hipoteca?
¿O es que todos habeis conseguido cambiar al Euribor?
TODO APUNTA QUE EL IRPH VA HA EMPEZAR UN LIGERO DESCENSO, YA QUE EL BCE VA A TOMAR MEDIDAS A PARTIR DE OCTUBRE.
si si, será a partir de octubre, pero como el que tiene que salir ahora es el de agosto, en agosto subirá. Yo calculo IRPH CAJAS 3,65
Ojalá que tengas razón #3427 Economista, porque yo tengo el temor que al ser la media de los prestamos concedidos el IRPH y viendo que los bancos y cajas están endureciendo las condiciones para mantener sus margenes, me da la impresión que el IRPH se va a divorciar del Euribor y de los tipos oficiales.
ES CASI SEGURO QUE EL BCE BAJARA ANTES DE FIN DE AÑO LOS TIPOS AL 1%
PERO YO NO QUIERO DESMORALIZAR A NADIE Y ME TEMO QUEL EL IRPH LE QUEDAN TODAVIA
3 MESES DE SUBIDA, AUNQUE SERAN MUY LEVES. UN SALUDO
QUERIDOS HIPOTECADOS , A CASO ALGUNO VA SALIR ALA CALLE A PROTESTAR COMO LOS INDGINADOS , PUES NO…SEGUN LOS FOROS DE HIPOTECAS ,EN ESPAÑA SOMOS MAS DE VEINTITRES MIL LOS AFECTADOS POR EL IRPH Y NOS CALLAMOS COMO TONTOS Y ESPERAMOS AVER QUE PASARA EL MES QUE VIENE ….ESTO ES ESPAÑA???
Pues si somos 23.000 nada mas los afectados, lo tenemos muy mal, no nos representa ni medio diputado.
yo creo que el irph entidades se pondra al 3,60 ahora en agosto
Creo que el IRPH deberia de estar en el entorno del 2,5 a 3 como maximo, como me dijo a mi la hija de ….. de la Caixa, que estaria siempre 1 punto por encima de euribor, y que cuando subiera el euribor a 4 o 5 el IRPH tardaria mas de un año en alcanzarlo MENTIROSA, cuando esto ocurrio en el 2008 el IRPH se pueso por encima de euribor 2 puntos y en dos meses.
saludos.. Tambien a Tricher que no ha movido los tipos de interes menos mal.
Saludos.
Hasta ahora el IRPH guardaba una cierta relación (aveces distante) con el Euribor, debida a que la competencia entre entidades bancarias hacia que el promedio de los prestamos concedidos bajara acercándose mas al Euribor cuantos más prestamos la banca quería dar.
En el momento actual la banca no quiere (o no puede) dar créditos por lo que la competencia entre entidades es prácticamente nula – Un buen indicador para medir esto es ver cuantos carteles o propagandas de hipotecas se ven -. Al no existir competencia, a pesar de que hay bastante demanda, hace que los margenes que imponen actualmente los bancos y cajas sean muy altos, y eso hace indefectiblemente que el promedio (nuestro querido IRPH) se desligue de la tendencia del Euribor lamentablemente.
¿23000 con irph? 23000 HAY SOLO EN MI CIUDAD.
algun desesperado con multidivisa? juas juas
mirad esto y flipad que clase de politicos nos representan, …
Escaño de García Sena, Teresa
IX Legislatura ( 2008-Actualidad )
García Sena, Teresa
Diputada por Valencia.
G.P. Popular ( GP )
En la declaración de Bienes y Rentas del Congreso de los Diputados declara:
BIENES= Vivienda con una plaza de garage en Valencia
DEUDAS Y OBLIGACIONES
1.- Préstamo concedido por BBVA el 3/3/2006. Importe concedido 408.000 €. Saldo pendiente 496.472
2.-Préstamo personal concedido por BBVA el 18/06/2007. Importe concedido 30.000 €. Saldo pendiente 19.075 €
OBSERVACIONES
EL INCREMENTO EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO ES DEBIDO A QUE DESDE EL 1 DE OCTUBRE DE 2008 LA HIPOTECA LA TENGO EN MULTIDIVISAS
estamos perdisos y no hay remedio, solo nos queda rezar, el que sepa
pa colmo es licenciada en direccion y administracion de empresas y vocal de no se cuantas cosas.
muchachos esto es lo que hay, que dios nos pille confesados y sin deudas, vamos al guano de cabeza
Buenas tardes a todos, quizas sea algo absurdo….pero si desaparecen todas las cajas como se ha dicho, el irph cajas desapareceria? si hay alguien experto en este foro me podria orientar? tengo la hipoteca con irph+0,15 y si desaparece este tipo de interes se me quedaria euribor+1, pagaria muy poco menos, si existe ese experto que me pueda constestar lo agradeceria y tambien si me interesa cambiar de caja, un saludo a todos
En mi caso mejor que eso no pase porque tengo el CECA como alternativo, y creo que no soy el único, hay muchas hipotecas con esas clausulas.
Pues ya no sabes que es lo mejor… en mi caso tb pasaria a Euribor +1 seguro que pagaria mucho menos de lo pago ahora con la diferencia de 2 puntos respecto a l’Euribor.
Hola, acabo de llegar del banco para subrogarme a una hipoteca (kutxa) , me dan 2 opciones, euribor+0,95 con seguro de hogar,vida,nomina y seguro de coche o plan de pensiones (50euros al mes) ,uno de los dos. La otra opcion es irph+sin diferencial y sin tener que bonificar nada, que me aconsejais? Habia pensado IRPH pero leyendo los comentarios del foro…..buf!! Muchisimas gracias.
Ruben H:
Aunque esto es una decisión tuya al final, los pronosticos para el IRPH no son nada halagueños porque es la media de las hipotecas concedidas en España y como las condiciones se están endureciendo, sumado a que hay menos y los bancos no compiten por captar hipotecantes. Por contrario el Euribor parece que va a estar una larga temporada aletargado por la crisis Europea.
Respecto a los vínculos, algunos como el seguro de hogar son obligatorios vayas donde vayas, otros aunque no lo sean pero se suelen tener como la nómina y los que son más cuestionables serían los planes de pensiones o el seguro de vida.
RUBEN H, YO TENGO EL IRPH CAJAS Y ES UNA ESTAFA, TE ACONSEJO EURIBOR ANTES QUE IRPH, AUNQUE TENGAS UN DIFERENCIAL DEL 0.95 NI AUN CON ESO SUPERA AL IRPH, POR EJEMPLO: EN LA ACTUALIDAD EL EURIBOR ESTA 1,5 PUNTOS POR DEBAJO DEL IRPH, POR LO QUE SI TUVIERAS EL EURIBOR + 0.95 TE AHORRAS MEDIO PUNTO DE PAGAR INTERESES, APARTE LAS ESTADISTICAS DICEN QUE EN LOS ULTIMOS 10 AÑOS HA SALIDO MAS PERJUDICADO QUIEN HA TENIDO IRPH QUE EURIBOR, PERO ESO SI, QUE TAMPOCO NADIE VEA EL EURIBOR COMO SI FUERA UN DIOS, SOLO EL HECHO DE ESTAR HIPOTECADO ES UN ATRACO A MANO ARMADA, PERO DENTRO DE LO MALO MEJOR EURIBOR, UN SALUDO Y SUERTE.
QUERIDOS HIPOTECADOS , TRANKIS QUE EL IRPH CAJAS NO SUBIRA Y SI LO SUBEN NUNCA LLEGARA AL 6% COMO RECORDAREIS ESTUVO EN 2008 , ESO SI KE FUE UNA PASADA , YO TENIA UNA CUOTA DE 810 e AHORA PAGO 580 , NO ESTA TAN MAL , ACASO ALGUIEN ME PUEDE DECIR DONDE HAY ALQUILERES POR MENOS DE 450 e , PAGAS UN POCO MAS PERO PAGAS TU CASA , ANIMO ,Y APRETARSE EL CINTUROM
, TRANKIS QUE EL IRPH CAJAS NO SUBIRA Y SI LO SUBEN NUNCA LLEGARA AL 6% COMO RECORDAREIS ESTUVO EN 2008 , ESO SI KE FUE UNA PASADA , YO TENIA UNA CUOTA DE 810 e AHORA PAGO 580 , NO ESTA TAN MAL , ACASO ALGUIEN ME PUEDE DECIR DONDE HAY ALQUILERES POR MENOS DE 450 e , PAGAS UN POCO MAS PERO PAGAS TU CASA , ANIMO ,Y APRETARSE EL CINTUROM
YONI, ESTOY DE ACUERDO CONTIGO, SIEMPRE ES MEJOR COMPRAR QUE ALQUILAR, YA QUE UN ALQUILER TE SALE MAS CARO QUE UNA HIPOTECA, PERO EN LA MAYORIA DE LOS CASOS LA GENTE QUE ALQUILA ES POR LA PEREZA DE AHORRAR PARA LA ESCRITURA + LA ENTRADA DEL PISO, AUNQUE YO LAS PASE PUTAS DURANTE 4 AÑOS AHORRANDO PARA EL PISO LUEGO TE DAS CUENTA QUE VALE LA PENA, ALQUILAR ES UNA HUCHA SIN FONDO, COMPRANDO LLEGARA UN DIA QUE EL PISO SERA TUYO.
EL EJEMPLO MAS DIRECTO LO TENGO EN 2 AMIGAS, UNA SE HA COMPRADO UN PISO QUEDANDOLE UNA HIPOTECA DE 345€ AL MES A 30 AÑOS Y LA OTRA ESTA DE ALQUILER POR 640€, ES DECIR, LA ALQUILADA PAGA CASI EL DOBLE Y EL PISO NUNCA SERA SUYO. UN SALUDO.
Buenos días,
Alguien me puede ayudar? Tengo la hipoteca con dos opciones;
Euribor +1 o el IRPH +0, claro que no se que tipo
De IRPH. Me toca revisión en diciembre, el banco elige la que
Mejor me venga. Pero creo que en ambos casos me subirá. Mi duda
Y mi susto es cuanto? Están subiendo mucho del ano pasado a este?
Para Irene
Si puedes elegir escoge el euribor +1 pagaras menos seguro
tienes un par de paginas donde controlar las revisiones, y por lo
que dices, si tienes revisión en diciembre significa que te cogeran
el valor de agosto u octubre.
las paginas estan en http://www.bde.es y http://www.ahe.es
el tipo de irph, lo tienes en la escritura de la hipoteca.
QUERIDOS HIPOTECADOS , ,YO MISMO NO LOSE , ALGUIEN SABE YA EL IRPH DE AGOSTO , SALDRA MAÑANA , DIA 20 DE SEPTIEMBRE ,, Y CREO QUE BAJARA UN POCO ,,POR LO MENOS ESO COMENTAN LOS FOROS , SUERTE.
YA HAN SALIDO LOS TIPOS
IRPH CAJAS: 3,590
IRPH BANCOS: 3,467
IRPH TOTAL ENTIDADES: 3,533
se cumplen los pronosticos y se estabilizan los tipos
el mes q viene hay bajada seguro
Me alegro haberme equivocado, y aunque seas ligera una bajada siempre es una bajada, (en el peor de los casos le costara un poquito más volver a subir).
No obstante, sin animo de ser aguafiestas, observad el CECA, ha subido 0,50 de golpe situandose en el 5,75% Yo concretamente lo tengo de indice alternativo por si se dejara de publicar el IRPH, asi que rezo que aunque malo el IRPH dure muuuuuuchos años mas.
NOTA: Seguro que no soy el único, muchos de los que tengais hipoteca con “La Cuixa” lo teneis el CECA como alternativo, pero el notario con lo que os cobró no os dijo ni mu.
Hoy he ido a mi “querida” caja y le comenté a la chica que si podía mejorar las condiciones de mi hipoteca ( Le dije claramente que me sentía estafada con el IRPH) y me dijo que me quedara “tranquila” que el año que viene me cambian las condiciones porque EL IRPH DESAPARECE. Asi que tomaria el tipo que se incluyó en la escritura, en mi caso Euribor más 1.
Con el rollo que las cajas se convierten a bancos….pues aprovechan. Pero que se hará todo a lo largo del año que viene.
Y encima me tengo que dar por satisfecha, me ha dicho, porque las condiciones que dan ahora van todas de diferenciales superiores al 1 y con vinculaciones.
De verdad esta gente se piensa que somos tontos, o que?????
¿Que el IRPH desaparece? he buscado por internet y no he encontrado nada de eso, no quiero ser incredula pero es extraño que un acontecimiento como ese no se refleje por la red…
Porque es algo que se esta fraguando; con esto de las fusiones de cajas y conversiones, y no va a salir publicado hasta que no este del todo cerrado.
a mi la verdad que me extraño que la chica del b anco me lo dijera asi tan tranquila, y como esta pensado para qu se vaya haciendo a lo largo del añpo que viene…………
IRPH Agosto 2011 — 3.59
Hola, pero el CECA no es tambien un indice relacionado a las cajas? Si el IRPH Cajas desaparece el CECA no desapareceria tambien? Me he fijado y a mi me tomarian el IRPH entidades
Yo le comente este asunto al Director de “La Cuixa” donde tengo la hipoteca, pues no deja de ser inquietante que de un dia para otro me puea pasar el indice de los intereses de 3,15 a 5,75. y se desentendio del tema diciendo que no era el momento de poner la tirita antes de la herida y etc. etc.
Pero tal y como son no me extraña nada ya.
Hola acabo de llamar a la Kutxa, donde tengo la hipoteca con irph cajas, y me han dicho que desaparece el irph cajas, que ahora ya estan haciendo hipotecas con el irph conjunto de entidades, pues si, el de cajas deja de usarse.
Precisamente en Kutxa es donde me lo dijeron a mi, que es donde tengo la hipoteca. Asi que si que va teniendo algo de cierto esa información.
Pero si desaparece el irph cajas, entonces solo quedara el IRPH BANCOS, puesto
que el IRPH conjunto de entidades es la media de los dos. Tambien quitaran el
IRPH conjunto de entidades y quedaria solamente el de BANCOS.
Ahora lo entiendo todo. Si os fijais el de bancos no solo no ha bajado
sino que ha subido; ya vereis como de momento igualaran bastante el de
cajas con el de bancos….. Pensad.
Lo racional sería que se hiciera como se hizo en su dia con el mibor al desaparecer la peseta.
Anclar el IRPH Cajas con el IRPH de Bancos y dejarlos solidarios para siempre
no me creo na y de lo que te diga tu amigo el del banco menos, antes hago caso a una rata que lo que me cuente el director de la sucursal
Queridos amigos, despues de hablar con el director de Kutxa donde me concedieron la hipoteca, he llegado a la conclusion que me voy a quedar con irph + 0,15 sin vinculaciones como estoy desde hace seis años, tengo la esperanza que el irph cajas desaparezca, que es lo mas probable, ya que las hipotecas que conceden ahora, te obligan a vincular mucho y te dan un diferencial exagerado, estamos atados de cualquier forma, pero lo que mas le molesta a una caja o banco es que no tengas vinculaciones con ellos, en su dia quise pasarme a euribor y no me dejaron hacerlo, y como no me daban nada en Kutxa por tener todo, lo que hice es quitarselo todo y tener la cuenta solo para pagar la letra de la hipoteca, y los gastos del piso, agua, luz, telefono, comunidad, etc…. al dia siguiente de quitarle todo me llamaron por telf. muy molestos conmigo jajajaja y me dijeron que asi no podria pasarme a euribor si me lo llevaba todo, pero mi satisfaccion por no tener alli nada con ellos no tiene precio, asi que el que no tenga nada vinculado que lo quite todo y se lo lleve a otro banco o caja, es una manera de hacer daño a quien te engaño con el irph, un saludo a todos
Aquellos que tienen dudas que el irph cajas desaparezca….tiene su logica y hablado como digo en el anterior comentario……la razon que irph cajas es la siguiente:
Si las cajas se convierten en bancos el irph cajas no tiene sentido que exista por que ya no hay cajas, y cada hipoteca es un mundo que se reduce a el tipo de interes alternativo en cuanto desaparezca el irph cajas, desparece el tipo irph cajas y automaticamente pasa a euribor, irph entidades, irph banco, etc. cada uno lo tiene en su escritura, pero la logica y el comentario de muchos directores es el que planteo aqui, que no haya nada en internet no significa que no vaya a ocurrir algo que esta mas que claro, hay mucho interes en que las cajas desaparezcan por motivos politicos, asi que cobra cada dia mas fuerza el que irph cajas desaparezca, espero que asi sea y que cada uno se mire su clausula y actue con tiempo, hacer numeros si te interesa subrogacion o no, mi caso es euribor+1 sin vinculaciones escriturado euribor+1, ahora tengo irph cajas+ 0,15, asi que actua antes que llegue el cambio, me gustaria animar este tema, un saludo de nuevo
Yo tengo como indice sustituvo el CECA . Si el IRPH es malo el otro peor aun . Alguien sabe si las cajas desapareciesen si tambien desaparecia el CECA que es la asociacion de cajas de ahorros ? . Alguien sabe algo de esto . Y si desaprecen los dos indices que sustituvo me cojeria en mi caso ?
Gracias
Curro, tengo también el CECA como sustitutivo y nunca me habia planteado que pasaria si este desapareciera tambien, pero visto lo visto…
Lo he mirado en las escrituras y está contemplado. En dicho caso se aplicaría el último valor publicado del CECA hasta el final de la hipoteca. VAYA TELA
Sería pasar a tener un 5,75 de por vida, lo cual es malo seguro por muchos años que le queden a uno de hipoteca. De esta recesión mínimo pasaran 10 años para que llegue el euribor a estos valores de 5,75 y es imposible que supere el 8 sin que haya una catastrofe peor que la actual, por lo que a pringar.
Yo confio que el IRPH Cajas no desaparezca como tal sino que se le aplique un diferencial fijo con el IRPH Bancos y se quede como a extinguir, (como el MIBOR). Pero no se si serán tan racionales los que lo decidan.
Lo que me queda una duda, leyendo las escrituras es si deapareciera antes el CECA que el IRPH que pasaria?????
– El primer sustitutivo no podría aplicarse por haber desaparecido ya.
– El segundo sustitutivo está referido al último valor que se haya podido calcular pero sin precisar si el CECA o el IRPH.
Posiblemente entonces se aplicaría el último IRPH Cajas publicado, lo cual sin ser para tirar cohetes, en la actualidad para una hipoteca larga no estaría del todo mal un interés fijo del 3,5 para siempre.
Muy buenas. Al haber comentado lo de la desaparición del IRPH, he llamado a mi amigo que trabaja en la Kutxa y ha estado preguntando: al parecer, le han dicho que parece ser que va a desaparecer.
En mi caso, ahora mismo me viene bien porque pasaría a Euribor + 1, aunque tenga ahora mismo IRPH – 0.15.
A ver como evoluciona esto.
Mollum, creo que estamos en lo cierto y cuando los rumores ruedan se convierten en verdad, tienes las mismas condiciones que tengo yo en la hipoteca, algo nos bajara y lo bueno que nos ahorramos los gastos de subrogacion, espero que sea pronto, un saludo.
Para Mollum y David,
Yo tambien estoy en la kutxa con un IRPH-0,10 y tambien me pone en las escrituras que seria un euribor +1. Estaba esperando al año que viene que llevaré con la kutxa 5 años para intentar subrogarme a otra entidad pero oido lo oido me esperaré a ver que ocurre. Aún teniendo euribor +1 salimos ganando. Un saludo e intentad ir informando.
Yo también estaba intentado hacer una novación, pero con vinculaciones me dijo que mínimo de diferencial era el 0.75, aparte gastos, así que me viene mejor que desaparezca el IRPH.
Un saludo y si me entero de algo nuevo lo comunico por aquí.
Hola!
En que parte de la escritura indica el indicr sustitutivo?
En las mías no lo veo…
QUERIDOS HIPOTECADOS ,YO TAMBIEN TENGO IRPH CAJAS Y COMO SUSTITUTO , EL IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES, Y MI OPINION ES QUE AL DESAPARECER LAS CAJAS , EN SU TOTALIDAD , TAMBIEN LO HARAN EL CEAC , PUES ES LO MISMO Y EL CONJUNTO DE ENTIDADES OSEA BANCOS Y CAJAS . IRPH Y EURIBOR TANPOCO TENDRA LOGICA QUE EXISTA , O SE INVENTAN OTROS TIPOS LOS SEÑORES BANQUEROS O SOLO QUEDARA EURIBOR , MIBOR, Y IRPH BANCOS , DE TODAS FORMAS EN ESTE PAIS ES INCREIBLE QUE ALGUIEN SE IPOTEQUE DE POR VIDA , FIRME UN MONTON DE PAPELES Y NO SEPAN QUE INDICE TIENEN O DONDE SE ENCUENTRA …????? VIVA ESPAÑA?????
Hace aproximadamente dos meses recibo una carta de la entidad donde tengo mi hipoteca en la que me invitaban a cambiar el tipo de interés de forma voluntaria y de aplicación en la próxima revisión Marzo 2012, en este caso de IRPHCAJAS que es el que tengo a EURIBOR. Como ya andaba detrás de hacer una novación con otra entidad para irme a EURIBOR por que el que tengo día a día va a peor, me dirijo a la oficina y les digo que estoy interesado, el del mostrador me coge la carta porque esto fue en ventanilla, y sin llegar a sentarme ni siquiera con el intervéntor me informa lo siguiente. Esto es como hacer una hipoteca nueva y cuesta unos cuatro mil euros cambiar el tipo de interés (notaria, tasación, plusvalías y un largo ect) mis preguntas son: 1ª Por que me invita la Caja sin decir yo nada al cambio voluntario de tipo.
2ª Al leer aqui que los tipos en las cajas van a desaparecer, me da la impresion de que esta gente se estubiera adelantando a la jugada intentado recuperar 4000 por hipoteca mas o menos para luego una vez ya hecho cambiara por ley y todos contentos ellos con mi pasta y yo con EURIBOR ¿no?.
3ª Cuando el de la ventanilla me devolvio la carta de dijo con guiño que no hiciese nada que de momento estuviese quieto. ¿se sabria hace dos meses que los tipos en las cajas desaparecerian?
4ª En mi carta solo podia escoger entre seguir con IRPHCAJAS o EURIBOR ¿sera este ultimo el que me apliquen si sesaparece el otro?
MI opinión a todo este ladrillo es que desde hace tiempo (desde la fusion de cajas a grupos bancarios) se sabe que tarde o temprano el IRPH Cajas desaparecera y tendrán que aplicar Euribor, es por lo que en su dia empezaron a lanzar la famosa cartita. De momento sigo sin cambiar nada en espera de acontecimientos, el Banco Mundial ya esta pidiendo bajadas de intereses para reactivar el gasto y con ellos la economia, el dinero no se mueve. Creo que pasara como en 2008 tipos rondando el 1 o incluso por debajo, la mayoria de paises fuera de la zona Euro ya lo esta aplicando y Europa no tardara.
LEER ESTO..LOS BANCOS QUIEREN ELIMINAR EL EURIBOR..Y APLICAR EL IRPH
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/09/26/el-bde-y-las-cajas-cuestionan-el-euribor-como-principal-indice-hipotecario-84724/
PARTE DE LA NOTICIA”Ante eso, los bancos prefieren un IRPH sin diferencial o con diferenciales más bajos”. Aunque no opinan así los consumidores ya que, tal y como muestra la siguiente tabla de Bankimia, las hipotecas referenciadas al Euríbor ofrecen unos intereses mucho más atractivos respecto al IRPH o al Indicador CECA lo que explicaría, en gran medida la mayoría aplastante del Euríbor frente a todas las demás.
Vamos a ver si lo entiendo.
1.- Si yo me equivoco al comprar una casa que ellos me tasan en 100 y despues me dicen que solo vale 60 y que soy un inconsciente, etc, etc, por creer que los inmuebles nunca iban a bajar, etc. etc -> Por supuesto me toca asumir a mi la pérdida.
2.- Si el indice que ellos mismos han creado y que cuando está en valores que les permite enriquecerse con opulencia no pasa nada, resulta que cuando baja “El problema actual del Euríbor es que no representa la realidad. No refleja aquello para lo que fue creado” (sospechosa esta afirmación por parte de banqueros) resulta que pobrecitos bancos, hay que cambiar las reglas del juego porque les han quitado la pelotita. -> También a los hipotecados les tocará asumir las perdidas de los bancos.
Entiendo que los desgraciados tengamos que pringar si o si, pero que no me traten de imbecil además porfavor
Me alegra saber que va tomando forma esto del irph contra euribor, lo que esta claro que siempre perdemos nosotros y el unico que gana es el banco o caja, como dije anteriormente si me eliminan el irph me pasan a euribor, bien, del 3,5 de irph, voy a pasar al 3,4, esta todo estudiado para que ellos no pierdan, asi que la tipica sonrisa del tipico director de sucursal me tiene cansado, espero que cambien las cosas el año que viene por que esto no se sostiene, son unos usureros y encima protegidos, animo a todos que veremos la luz al final del tunel con el apoyo de jueces por la democracia.
Un saludo a todos de nuevo
No seas iluso David, ¿te rees que alguien puede salir beneficiado tratando con los bancos y sin esfuerzo, solo debido a las circunstancias?
Ja ja ja. Con no salir muy perjudicado me daria con el canto en los dientes, pero no confio tener tanta suerte. Los que tienen, seguiran teniendo porque el mundo esta montado así y no hay otra, es como la constante de la gravedad o la velocidad de la luz, son cosas que hacen que el universo sea como es y no pueden ser de otra forma. Para el resto de los mortales solo cabe la supervivencia y rezar que vengan buenos tiempos para que no hagan que nos despedacemos entre nosotros como si fueramos gladiadores.
y a los que hemos subrogado al euribor hace poco quien nos debuelve las comisiones de cancelacion y demas sisas, yo tadabia no tengo nada claro si lo que quieren modificar es el irph o el euribor, quien me lo aclara?
el irph no lo modifican ni hartikos, van a dejar de ganar anda ya¡¡
tendria guasa que me modifcaran ahora la hipoteca o otro indice mierdoso despues de las peleas que he tenido hasta con el notario y su infame ayudante, panda de asquerosos
jon, nadie te va a devolver nada, y hay tres tipos de irph, siempre me refiero a que desaparece el irph cajas y el ceca, que tienen que ver con cajas de ahorro y ya hay otro tipo de interes preparado, se llama: tipo interbancario Swap sobre el Eonia (Euro Over Night Index Average) al plazo de 1 año solo nos queda esperar unos meses para ver como los bancos se las ingenian para seguir amasando dinero, la hipoteca a mi no me la quita nadie, pero si se puede pagar algo menos mejor. Y tambien decir que en la pagina de ocu tenemos toda la informacion de lo que ya ha dicho el banco de españa, os dejo aqui el enlace:
http://www.ocu.org/dinero-trabajo-e-impuestos/nuevos-tipos-de-interes-para-las-hipotecas-s553744.htm
ys se que hay tres tipos de irph, yo tenia conjunto de entidades sin diferencial y subroge a euribor +0.75, y me ahorro pasta a pesar de la comision de cancelacion. entiendo que tu con ur irph de cajas +0.15 esperes algun milagro, te estan clavando la del pulpo.
en todo caso si modifican algun diferencial que sera con caracter retroactivo o que se pueden modificar escrituras asi por la cara sin pasar por caja
Solo espero que el primero en desaparecer sea el CECA, de forma que cuando desaparezcan los otros no pueda este servir de alternativo.
Porque si no nos podemos quedar con un fijo del 5,75 hasta el final de la hipoteca. Lo cual diran algunos que no es mucho. Claro no es mucho en epoca de bonanza con crecimientos de igual rango y subidas de sueldo equivalentes. Pero en una epoca de recesión encubierta que ni se sabe cuantas decadas puede durar, pues va a ser la ruina de muchos.
Cuando los bancos tengan todos los pisos, nos tengan a todos endeudados de por vida y todos embargados ¿Que pasará? comeran ladrillos, billetes y escrituras, porque la gente se buscará la vida como sea, pero seguro que no se puede sostener algo tan desequilibrado durante mucho tiempo.
Buenas tardes:
Yo tengo Irph Conjunto de Entidades, si desaparece el de Cajas y Bancos, según he visto en la OCU.
¿Qué tipo de Interés aplicarán? ya, que se supone que es una media de los dos.
O el que desaparece el de Conjunto de Entidades.
No sé, pero el IRPH sigue dando la lata, hasta para la (buena noticia de su desaparición), aunque igual lo que viene sea peor.
Saludos, Elena
Yo tengo irph entidades y como sustitutivo en la escritura tengo deuda publica.
ya estoy temblando……
Que es eso de deuda pública? Nunca lo había oido excepto para comprar.
Perdon ya se lo que es Deuda Pública. Lo acabo de ver en los índices. Pues está un poquito alto eh. Jo cómo nos roban estos banqueros
estoy con unnim antes caixa terrassa con irph 0 ,ahora el estado las ha convertido en bancos que pasa con mi diferencial,si se me esta aplicando irph de cajas y ya no son cajas si no bancos .sabeis algo
Aqui os dejo el enlace del proyecto de modificacion para la desaparicion delIRPH . Jose tu pagaras segun el indice sustitutorio que tengas contratado en tu hipteca . Miralo, alguno tendras como indeice sustitutorio .
Saludos
http://derechobancario.es/index.php/81-banca-y-bolsa/137-proyecto-de-modificacion-de-la-circular-81990-del-banco-de-espana
Hoy he vuelto a llamar a la Kutxa, y ellos siguen con la suya, que no saben nada de circulares, que no esta nada claro, que no saben si aplicaran el irph, como les gusta dar vueltas, me parece a mi que voy a tener lio con esta gente, me tienen que poner el euribor si o si, y si pretenden hacer hipoteca nueva lo tienen claro, me va a tocar enviarlo a los abogados o a la ocu, esta gente quiere cambiar las hipotecas para cobrar mas, menuda panda de ladrones, a mi por narices me lo van a cambiar y si no que se lo hubieran pensado antes de poner el sustitutivo, gentuza, no me cansare de decir que son gentuza.
no os agais mala sangre.. el CECA. Confederacion Epañola de Cajas de Ahorro ese es el significao entonces si las cajas desaparecen el ceca a tomar por el culo de puta madre el irph de cajas a tomar por el culo…conclusion si o si tienen que negociar con mua .no os adelanteis alas propuestas de estos ladrones porque nos siguiran robando
Hola, yo también tengo la hipoteca con la kutxa, y como sustitutivo el euribor +1 si el índice irph cajas desaparece(tengo irph + 0).
así que más claro el agua, pero es cierto que a mi también me van a encontrar si intentan dar vueltas, me llevo la hipoteca donde sea aunque me toque pagar un millón por gastos de subrogación!!!
Asquete de bancos verdad??
Buenas noticias!!!! confirmado que desaparece el irph cajas, el ceca y otro mas, la mala es que van a hacer un nuevo tipo de interes con la media de estos que desaparecen, confirmado por Kutxa de la central, pero sin fecha, solo dicen que proximamente, tambien despues de hablar con el banco de españa, me dicen que el cambio a euribor no tiene coste, eso por un lado y por otro que es de mutuo acuerdo el cambio y tiene que ser notificado y en caso contrario un juez magistrado dara la razon, asi que amigos los que estamos en kutxa como veo muchos con las mismas condiciones que yo, asi que si esta escriturado lo tienen que notificar y despues que aceptemos nosotros o ellos, repito de mutuo acuerdo, proximante se hara el cambio, jejejeje seguro que despues de las elecciones veremos todos los cambios, asi que animo y a ver que sucede, voy a esperar antes de mirar subrogaciones.
Muchas gracias, David. Esta semana estoy muy liado, pero la que viene llamo a mi colega que trabaja en la Kutxa para que nos lo confirme.
A nosotros el nuevo índice nos da igual mientras desaparezca el nuestro. Un saludo.
QUERIDOS HIPOTECADOS , EN TODAS LAS ESCRITURAS ESTA EL TIPO DE INTERES PACTADO ,,EL TIPO DE INTERES SUSUTITUTIVO EN CASO DE KE DESAPARECIERA EL ANTERIOR Y POR ULTIMO SI ESTE TAMBIEN LO HICIESE ENTONCES SE UTILIZARA LA EQUIPARABLE QUE PUBLIQUE EL BANCO DE ESPAÑA, MINISTERIO DE ECONOMIA Y HACIENDA O INSTITUCIONES PUBLICAS O PRIVADAS DE LA UE ,, SIEMPRE POR ESTE ORDEN OSEA ,,, NO TENEMOS ESCAPATORIA Y A SEGUIR PAGANDO ;; DEJAZ KE LOS BANCOS NEGOCIEN CON VOSOTROS Y NO VOSOTROS CON ELLOS NO OS ADELANTEIS SIENPRE PERJUDICA ,,,,,,,,,,,,,,,,,SALUDOS
Bien!!! finalmente desaparece el índice este!!!
Pero digo yo, en mis escrituras pone muy clarito, si desaparece el irph cajas el índice sustitutivo será el euribor.
Entonces, por qué tengo yo que negociar nada con el banco, o ellos conmigo?
no es automático?? me pueden obligar a acogerme al nuevo índice ese mezcla de los 3 anteriores?
Un saludo a todos, qué incertidumbre!!!
Bueno, al menos algo que esta bien, pero cuando lo cambiaran cuando elEuribor este al 3% como el IRPH? así los bancos se podrán llevar más. E
En mi escritura con Kutxa indica que tengo Euribor +1 así que me imagino que pagaré menos que con el IRPH eso aún es una buena noticia a ver como esta el tema pq el diferencial que nos han puesto es un poquito alto podría ser menos del 1.
Yo tengo lo mismo, euribor + 1, y desde luego saldremos ganando de todas todas.
Durante toda la vida de mi hipoteca siempre he pagado más que todo el mundo que tiene euribor, el rollo de que es un índice más estable no se lo cree nadie, porque fluctúa según datos aleatorios que nosotros al menos no conocemos.
En el caso de los que estamos con kutxa (que parece ser la que más utilizó este índice) creo que el cambio será automático porque está firmado.
De todas formas iremos poniendo aquí todo lo que sepamos sobre el tema.
A mi el director de mi oficina me ha contestado con evasivas…
Otra vez Trichet este mantiene los tipos, este tio se cree que solo existe alemania en europa con la puñetera inflacion… el cabrito deberia ver bajado los tipos que a la larga repercutira en el la bajada del IRPH, menos mal que ya se va, y llega el Italiano
pero si esta a 1.5 el tipo de interes, si nunca estubo asi de bajo, el problema esta en el tipo de interes que te aplican a ti neng
No, el proble está en que si el precio oficial está en 1,5 y el euribor en casi 2,1 sumado a que como está tan bajo los bancos están metiendo diferenciales de casi dos puntos.
¿Que pasará si el precio del dinero llega a niiveles de 4,75 como en el 2000,
yo te lo digo, 4,75 + 0.6 = 5.35, 5.35 + 2 = 7,35
Y en treinta o cuarenta años pueden pasar michas cosas. desde el 2000 solo han pasado 11 años
Hola,
Esta mañana ya decían en las noticias que estaban pensando en hacer desaparecer el EURIBOR (porque no reflejaba la situación actual del mercado inmobiliario ni del estado de la economía) y que querían crear un nuevo índice que se ajustara más a la realidad actual. Que además la aplicación de ese índice fuera constante durante 5 años, o sea, que no se revisaría ni anual ni semestralmente… sino cada 5 años!!
Evidentemente eso ya imagináis lo que quiere decir, no? Que podemos echarnos a temblar porque si proponen algo nunca será en beneficio del usuario…
Saludos!!!
Buenos días IRPHeros agradezco todos los comentarios que estais dejando y sobre todo los hipotecados por kutxa que es mi caja. Esto ya se ve mas un foro de economia y de preocupación social, informarse para poder atacar, son nuestras armas. Porque lo que se nos viene encima no pinta bien, ya ni los EURIBOReros estan tranquilos. Un saludo y ánimo s todos.
Aqui teneis la ultima noticia:
http://blogs.finanzas.com/help-my-cash/2011/10/07/desaparece-el-euribor-y-el-irph-de-las-hipotecas-el-nuevo-indice-sera-el-interest-rate-swap/ se revisara para cinco años, y los que estamos con irph y sustitutivo euribor nos van a aplicar esto si o si, ahora mi pregunta es: ¿Nos van a cobrar? pues creo que si que nos van a escriturar la nueva hipoteca y nos cobraran, de momento pagaremos menos segun esta ahora el tipo de interes, pero falta el diferencial que nos aplicaran, estoy acojonao y todavia no lo han aplicado
Bueno, mejor que el CECA si es, aunque sin duda va a beneficiar muchisimo más a los bancos que a los hipotecados. Tienen que sacar rendimiento ya que cada dia pierden clientes (que ya no pueden pagar)
Ya se estan preparando los bancos para cobrarnos por todo y si quieren guerra la van a tener, estoy ya cansado de no tocar el dinero, lo cogeis? si esta gentuza se atreven a cobrar por sacar dinero de un cajero, una transferencia, y tener todo domiciliado……y si encima la nomina la tenemos domiciliada, veo que la solucion, solo veo que si retirasemos la nomina todos de los bancos durante un año por ejemplo, la banca tendria que pensarlo dos veces, el poder es del pueblo y si el pueblo esta callado hacen con nosotros lo que quieran, necesitamos que nos oigan y mas que nunca, la crisis la crearon ellos dando dinero sin tenerlo y ahora estan ahogados por que el pueblo no gasta ni un euro, los tenemos bien pillados y ellos a nosotros con sus hipotecas, pero amigos necesitamos hacer algo, llevo posteando aqui varios dias y me he dado cuenta que no estamos solos, la lucha empieza por la organizacion, y estoy dispuesto a luchar si alguien mas se une a mi, tenemos la llave de la recuperacion o de prolongar la crisis, da igual quien gobierne, somos el pueblo quien hace funcionar una empresa, un pais y su economia, quien se apunta?
Una pregunta a ver quien me la puede contestar porque cuanto mas leo mas me lio . Si en mi hipoteca pone que tengo Irph y sustitutivo el CECA y desaparecen los dos :
Me pueden imponer otro indice ? Gracias
Curro, yo tengo la misma situación. Pero además indica en las escrituras que de dejar de publicarse el sustitutivo, se quedaría fijo el último publicado (no queda claro si el IRPH o el CECA), por lo que es importante en el orden que desaparezcan.
De todas formas creo que en todos estos casos se acabará cambiando el indice de referencia ya que:
– Si se queda uno con el IRPH actual fijo, al banco no le va a interesar y ya sacarán alguna patraña para que al margen de lo que ponga en las escrituras nos veamos obligados a cambiar el IRPH.
– Si se queda uno con el CECA, es obvio que el hipotecado se moverá para cambiarlo, ya que ese indice fijo de por vida de la hipoteca puede ser terrible. Además en muchos casos va a conducir al impago tarde o temprano, por lo que al banco tampoco le interesa, (aprietan y casi ahogan, pero prefieren deudores vivos a muertos).
A mi no me ha dicho nada el del banco, y no se si dar yo el paso o es mejor que no
HOLA , ME CANSA VER TANTO PESIMISMO Y TANTA NEGATIVIDAD , QUE SI SUBEN LOS TIPOS , QUE SI DESAPARECEN , QUE SI NOS VAN JODER ATODOS , NO ALARMEMOS A LA GENTE QUE BASTANTE TENEMOS , Y TODOS SABEIS MAS QUE EL PROPIO TRICHE ,O EL BANCO DE ESPAÑA , VOSOTROS SOIS FOREROS O ALGUNO VA DE ECONOMISTA ,,, PESIMISMO NO ,,ES LO QUE MENOS HACE FALTA..
Anonimo , pues esa es mi duda . Siempre tiene que desaparecer antes el ceca ó a la vez , porque el ceca es la media del irph y prestamos personales , si no hay irph no hay media que valga . Mi hipoteca pone lo mismo que la tuya si desaparecn los dos , me quedare con un interes fijo de por vida , si es el irph tal y como esta creo que saldria hasta ganando . Pero mi pregunata iba referido a lo que tu pones : puede el banco “legalmente “sacarse una patraña para obligarme a cambiar de indice ?
Seguro, curro, ¿que no te ponen o te quitan las cuotas de las tarjetas como les da la gana?, Seguramente la bonificación que tengas por nomina, seguros, etc. no figura en las escrituras, cuando quieren ponen nuevas cuotas de mantenimiento de la libreta, de la correspondencia. Por transferencias, etc.
Legalmente no pueden variar lo que pone en las escrituras, pero pueden ser muy coercitivos con otras cuestiones y llegar a hacerte la vida imposible si no pasas por el tubo que ellos pongan.
Siempre tendremos las de perder, (lo cual es lógico ya que la deuda la tenemos nosotros), pero claro también hay un límite que se llama abuso.
Ese seria el menor de los problemas . Dejas la cuenta pelada ,te llevas nominas , recibos , seguros , plan de pensiones ………… y seguro que no pierdes tanto . Yo las bonificaciones como tu bien dices las tengo en un contrato particular no en la hipoteca . Que me las quitan , adios a todo .
Saludos
El euribor va para arriba chicos, sabeis que significa eso no ?, este mes tendremos subida del IRPH seguro.
Si, eso lamentablemente es ya casi seguro. Falta saber la magnitud de nuestro estable indice.
Todo apunta a un sprint alcista:
– posibilidad de desaparecer, con lo que quedaría fijo en muchas escrituras de la Cuixa
– Mimetismo con el euribor que también va para arriba
– media de los prestamos que se estan dando, (no se si habra 2 para poder hacer la media).
Asi que: Bancos y cajas en vuestras manos encomiendo mi espiritu, porque ya no me queda mucho mas que daros.
Buenos días señoras y señores IRPHeros ya es oficial el IRPH desaparece. Nos lo explica en su reportaje finanzas.com http://blogs.finanzas.com/help-my-cash/2011/10/07/desaparece-el-euribor-y-el-irph-de-las-hipotecas-el-nuevo-indice-sera-el-interest-rate-swap/
En él nos explica que para las actuales hipotecas con euribor se mantendrá dicho tipo de interés en cambio para las referenciadas con IRPH se tendra que negociar el nuevo tipo de interés, también comenta que como mucho le queda un año de vida una buena alegría no?.
Bueno, mi pronostico de media es de un 3,5 pienso que algo tiene que bajar por el royo de que ahora tiende a la baja.
Un saludo y ánimo, nos espera el próximo año algo duro.
Buenas tardes,
Mele, despues de leer el articulo, tengo dudas que el nuevo indice sera mejor que el irph. Ahora esta bajo, pero hace medio año estaba muy alto. Y eso de renegociar no me suena nada bien.
Saludos!
HOLA ALGUIEN ME PUEDE EXPLICAR A COMO ESTA EL NUEVO INDICE ,,INTEREST RATE SWAP , PUES YO TENGO IRPH CAJAS Y SI DESAPARECE ,,,LO MISMO ME INTERESA PUES ESTA EL IRPH AL 3,59 ,,A VER COMO NEGOCIAN ESTOS ,,
Si una cosa tengo clara es que cualquier cambio siempre va a ir a favor de los bancos. Muy sencillo porque de otra forma no se iban a preocupar en cambiar nada y lamentablemente (para nosotros) los deudores/hipotecados no tenemos fuerza para provocar ningún cambio.
Esto ultimo es lógico ya que somos nosotros quienes debemos el dinero y por tanto incluso en igualdad de fuerza (que no es asi) la justicia siempre apoyará mas al que prestó.
NOTICIAS PARA DESESPERARSE…………..http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2586867
buenas noticias , hipotecados ,,el irph cajas este mes no sube , se mantiene en el mismo indice , algo es menos que nada ,,
PARACE QUE HA BAJADO
. http://euribor.bankimia.com/evolucion-irph-cajas-r6
Juan
El valor de la bajada corresponde al que salió el mes pasado, correspondiente a agosto, el de septiembre aun no esta en esa gráfica
¿Alguien sabe del IRPH CAJAS de septiembre? Gracias, un saludo a todos los Hipo-t-k-2.
Aun no ha salido y los valores que hablais los de 3525 para atras son erroneos
son los de agosto
Los valores de bankimia estan mal.
Este mes tienen que bajar todos ligeramente.
Si hacemos caso a los indicadores de tendencia en los graficos, veremos que la tendencia es claramente bajista, tirando al estancamiento.
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=21
Aqui dejo unos enlaces pa los despistaos.
buenassss,,sabemos ya cuanto baja el irph cajas ,,maldito ,,¿¿¿por que tiene que bajar o ,no??????
LA MANIPULACION DE EURIBOR,http://www.elpais.com/articulo/economia/Bruselas/investiga/bancos/violar/competencia/derivados/euribor/elpepueco/20111019elpepueco_4/Tes
Vaya estafa 3.695 irph cajas.
hola ipotk2 este mes vuelve a subir el irph cajas ,hasta 3,69 ,,diez puntos de golpe y eso que la economia va mal ,supongo que si no tuvieramos una crisis mundial estaria en el 6,5 o algo mas . son unos ladrones estos banqueros , su lema es la banca nunca pierde …..animo a todos..
¿QUIEN DECIA QUE EL IRPH IBA A BAJAR? JA! JA! JA! JA! JA! YO YA ES QUE ME LO TOMO A RISA PORQUE ¿PARA QUE SEGUIR LAMENTANDOSE?, LO QUE SI QUE TENGO CLARO ES QUE YA NO ME FUI MAS DE RADIO-MAKUTO…
Lamentablemente tenia razón, ojala me hubiera equivocado, pero era demasiado evidente:
– Es la media de los prestamos concedidos –>
* Se conceden muy pocos
* Los que se conceden son con unos diferenciales abusivos
* Rumores de desaparición del indice y algunas escrituras que dejarian el último publicado como fijo…
* El euribor también quiere subir (aunque creo que se dará un batacazo pronto)
Lo curioso es que el de bancos baja ligeramente y el de cajas se dispara, cuando habitualmente aunque distintos iban mas o menos parejitos
Otra subida mas del irph cajas, que ganas tengo que caiga un meteorito en el bce, esto es tocar las narices a la gente y seguir ahogando a los que pagamos, ya no hay excusas para ahogarnos mas, quieren seguir ganando lo mismo a base de inflar intereses y supongo que con el cambio de gobierno el gobernador actual se ira de contable a otro pais
Buenos días IRPHeros, sólo veo una solucion ante el IRPH, intentar hacer una subrogación con otro banco y si te dejan claro está por los tiempos que corren. Lo malo es que el 2012 será un año movido por los cambios de tipos de interés (los que desaparecen y los que aparecen), pero sigo reiterando que la única solución es esa subrogarte a otro banco. Un saludo y perdón por el rollo.
Alguien me puede decir si las revisiones hipotecarias (anuales) con IRPH CAJAS se efectúan en base a la media de los 3 últimos meses, o bien la que marcaba 3 meses antes del mes de revisión? Gracias.
albert,en la escrituro lo pone ,de lo normal lo ultimo publicado 2 o 3 meses antes de revision .
Buenas tardes IRPHeros os paso un enlace del portal fotocasa en el cual pintan mal las condiciones de los bancos para realizar subrogaciones. http://noticias.fotocasa.es/las-mejores-hipotecas-subrogacion-en-octubre-de-2011__10297.aspx?&utm_source=Fotocasa_boletin&utm_medium=boletin&utm_campaign=boletin269c_fc&link=28725
Era una esperanza que tenía, poder subrogarme pero creo que quemaré el último cartucho: cuando llame el director de kutxa y me diga que se acabó el IRPH y que me quiera meter el nuevo interest rate swap, pero aquí estoy yo para decirle que prefiero euribor + 1 es lo que tengo firmado en mi escritura, al menos será mejor que el nuevo tipo de interés que és de pena.
Un saludo y ánimo a todos.
HOLA IPTK2 ,SIENTO DECIROS QUE EN SEPTIEMBRE DESAPARECE EL IRPH ,PERO TAMBIEN EL EURIBOR , POR LO TANTO NO SE FIRMARAN MAS HIPOTECAS CON ESTOS INDICES NI SE REVISARAN COMO INDICES SUSTITUTORIOS, ………RATE SWAP PARA TODOS ,,,SI O SI ,, EL QUE NO DESAPARECE ES EL MIBOR Y CONJUNTO D ENTIDADES.
Seria bueno cuando se pone una noticia de calado como la precedente de yoni que se indicaran las fuentes o incluso un vínculo a donde se pueda consultar con mayor detalle.
De otro modo los rumores o macutazos pueden tener igual impacto que las noticias de verdad.
yoni vas con un mes y pico de retraso jajajajajaja y lo que dices no veas, tu las sueltas y ya esta salga el sol por donde salga jajajajaja vaya tela yoni
PERDEDORES, dejad de decir mentiras algunos del foro.
Lo que he leído en un articulo de un periódico, es que cuando se imponga el nuevo indice, afectara mas de lleno a las nuevas hipotecas que a las ya firmadas, que por lo visto nos aplicarían el sustitutivo en escritura firmado en caso de ser IRPH CAJAS y como alternativo Euribor nos respetarían este con el diferencial firmado + 1 ó 0.xx lo que en esa fecha estuviera de moda.
BUENAS IPOTK2 , RESPETO A MI INFORMACION ANTERIOR Y PESE A QUIEN LE DUELA ,CORRESPONDE A UN ARTICULO DE LA VOZ DE GALICIA , EN ESTA VIDA TODO SE ACABA , Y CUANDO SE ACABA ES PARA TODO EL MUNDO IGUAL , A NADIE LE VAN A RESPETAR EL INDICE SUSTITUITORIO , CUANDO TAMPOCO SE PUBLIQUE , Y LO QUE DIGA VUESTRO BANCO SERA, OTRA COSA ES QUE CASO X CASO TENGAIS RECURSOS Y FUERZAS PARA RENEGOCIAR LA IPOTEKA SUERTE A TODOS .
BUENAS IPOTK2 , RESPETO A MI INFORMACION ANTERIOR Y PESE A QUIEN LE DUELA ,CORRESPONDE A UN ARTICULO DE LA VOZ DE GALICIA , EN ESTA VIDA TODO SE ACABA , Y CUANDO SE ACABA ES PARA TODO EL MUNDO IGUAL , A NADIE LE VAN A RESPETAR EL INDICE SUSTITUITORIO , CUANDO TAMPOCO SE PUBLIQUE , Y LO QUE DIGA VUESTRO BANCO SERA, OTRA COSA ES QUE CASO X CASO TENGAIS RECURSOS Y FUERZAS PARA RENEGOCIAR LA IPOTEKA SUERTE A TODOS .
la voz de galicia, menuda fuente, haces caso de to que lees en la prensa y ves por la tv, pues si que estas bien informado men
a mi me parece que eres un trolaco de los que abundan en la web y en esta pagina henos tenido alguno mas listo que tu
Para yoni;
si tu artículo corresponde a la voz de galicia podías colgar el enlace para que el resto del foro podamos contrastarlo, un saludo.
El yoni este es un intruso y un trolero
CUANTO DESESPERADO HAY ,, MIS FUENTES SON TAN FIABLES COMO LAS DE LOS DE MAS , SOLO QUE NO SE PUEDE IR DE PESIMISTA , ALRMERO , SABELOTODO ,Y ENCIMA ESTAR HIPOTECADO HASTA LAS CEJAS COMO VOSOTROS ,, NO ES MI CASO. SI TANTO SAVIAIS , POR QUE FIRMASTEIS , SIN ENTENDER LO QUE PONIA EN LA ESCRITURA ,,CREO QUE OS LA CHAPASTEIS BIEM Y HAORA VAIS DE ECONOMISTAS , LICENCIADOS ,,,JAJAJAJAJA …….PANDA DE BURROS ,, EL PRIMER INTRUSO DE AQUI ERES TU ANONIMO PON TU NOMBRE ,,JAJAJJ
FLIPAOSS
El EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate): Es definido por el Banco de España como “el tipo de interés de oferta al que una entidad de crédito está dispuesta a prestar fondos en euros a otro banco”. Inma Anderez indica que se calcula a partir de la oferta “de un panel de 57 bancos de los más activos y mayor calificación de rating en la zona euro” y “la media se efectúa después de la eliminación del 15% de las cotizaciones extremas y se redondea a tres decimales
para ser mas claro mientras el banco central europeo publique el euribor, aqui en hispanistan no me cambia la hipoteca ni dios que pa eso me gaste los cuartos ne subrogar
Pero, ¿qué pasaría si hubiésemos cogido los cientos de miles de millones de dólares que fueron a parar a los bancos y los usásemos para ayudar a los hogares a pagar sus cuentas, en concreto, sus hipotecas? Si el dinero se hubiese utilizado, por ejemplo, para ayudar a las familias sin recursos a pagar su hipoteca, se habría evitado un gran número de embargos inmobiliarios, entonces los activos en los bancos ya no serían tan tóxicos. Ayudar a los hogares también ayuda a los bancos ya que su dinero “se aumenta gradualmente”, de modo que es posible dirigir al mismo tiempo ambos balances de cuentas. Si los hogares tienen la capacidad de pagar sus hipotecas y otras cuentas, los problemas de los bancos desaparecen por sí solos.
sabiais va con b de burro y ahora se escribe con la hache intercalada INCULTO
y bien se escribe con N no con M ADEMAS DE INCULTO, BURRO.
Ademas te diré que pa SABIONDOS esta el mundo lleno.
Lo que se esta diciendo en este foro de que van a quitar algunos indices de referencia
es falso; no hagais caso de esto; y en el supuesto caso que esto sucediera, el banco lo tiene todo previsto; mirad las escrituras de vuestras hipotecas y teneis que tener
un indice substitutorio que esta referenciado en la propia escritura. Son indices que
tambien lo referencian el banco de España, y estan en activo, aunque mas en la sombra; Suelen ser la deuda publica, o intereses legales sobre el dinero.
para banesa con todos mis respetos, el problemon de la banca no es la deuda con las hipotecas eso es una mal menor, estan con la soga al cuello por la deuda con los promotores inmobiliarios, y asi nos estan crujiendo por el pastizal ke no lo va a pagar nadie, bueno lo ke quieren es que lo paguemos entre todos a escote, y los politicos estan de acuerdo claro. antes quebrar el pais que la banca
ESTO VA PAL ANONIMO , PASO DE TI , DEVES SER UNA PERSONA MAYOR Y LLENA DE PERJUICIOS , EL INCULTO ERES TU , TODOS LOS HORDENADORES , CORRIJEN AUTOMATICAMENTE LAS FALTAS DE HORTOGRAFIA ,, SI QUIERES ,,PERO YO ESCRIVO COMO ME DA LA GANA , AQUY ,EN LOS MSM , EN MI TLFN . TE ENTERAS , SEGURO QUE NO , ,NO TIENES LA EDAZ
YONI, deja de meter cizaña ya, si no te preocupa el tema de las hipotecas y solo buscas regodearte, buscate otro foro, o vete a tomar por culo…y tu, anonimo deja de seguirle el juego, que esto es un foro para gente implicada en el problema del IRPH. Parece mentira que con la que está cayendo tengamos que aguantar fantasmadas de este tipo.
TIENES RAZON , EL MEJOR DESPRECIO ES NO DAR APRECIO . A PALABRAS NECIAS ,,,,,,,,,.SEGUIRE HABLANDO DE MI INTERES POR LAS HIPOTECAS QUE ES LO QUE EMPECE EN ESTE FORO , TAMBIEN ESTOY IMPLICADO CON LA ECONOMIA DE ESTE PAIS .
Empece a creer que no habia moderador en este foro. Ya era hora.
La unica solucion es que el banco central baje los tipos pronto, parece mentira to el mundo con los tipos por los suelos y aqui no para de subir. Esperemos que con los nuevos augurios de recesion , bajen los tipos pronto.
bueno pues eso el Senado a aprovado lo del swap o como se diga, y da por valida la clausula suelo de las hijoputecas, ahora les votamos en las proximas elecciones, esta gente aprovecha los puentes o lo que sea pa colarnos toda la morralla, que hdlgp la gillotina seria poco para alguno
el gobierno aprueba la ley que permite la existencia de cláusulas suelo y techo en las hipotecas
el pasado sábado 29 de octubre (en pleno puente de todos los santos) se publicó en el boletín oficial del estado (boe) la orden ministerial (om) de “transparencia bancaria”, que legitima a las entidades financieras la inclusión de los “swaps” y las cláusulas suelo” en las hipotecas, además de incluir, entre otras cosas, una nueva referencia alternativa al euribor para fijar el precio de las hipotecas y que es el “interest rate swap”. esta om disgusta a la patronal y a los consumidores
esta orden ministerial tramitada por el ministerio de economía y hacienda ha sustituido a la orden de transparencia de 1989 y ha levantado ampollas en la patronal bancaria (aeb y ceca) y entre los consumidores porque legitima a las entidades financieras a incluir cláusulas suelo en sus hipotecas o “swaps”, entre otras cosas. a continuación enumerados un listado con las principales novedades:
1.- según esta om, en el caso de que se hubieran establecido en las hipotecas cláusulas suelo o techo deberá recogerse “el tipo de interés mínimo y máximo a aplicar y la cuota de amortización máxima y mínima”
2.- en cuanto a los “swaps” (seguros frente a la subida de los tipos de interés), también están recogidos en la orden ministerial. las entidades financieras deberán detallar la naturaleza de este seguro (si se trata de un límite al alza del tipo de interés o si se trata de un límite al alza que va acompañado de un límite a la baja), deberán detallar su duración y, si fuera el caso, la obligatoriedad del pago de una prima y su importe, entre otras cosas
3.- además, esta nueva legislación contempla un nuevo indicador para el cálculo de las hipotecas: el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo, en concreto, propone el “interest rate swap” a 2, 3,4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el banco de españa y a los que añadirá un diferencial. “este diferencial se fijará teniendo en cuanto los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en españa a diferentes plazos de amortización” según reza la nueva legislación
4.- el banco de españa elaborará una “guía de acceso al préstamo hipotecario”, a fin de que los futuros hipotecados cuenten con información adecuada para adoptar sus decisión de financiación. la guía se podrá encontrar gratuitamente en todos los establecimientos comerciales de bancos y cajas, en sus páginas web y en la página web del banco de españa
5.- bancos y cajas de ahorro deberán proporcionar una “ficha de información personalizada” al futuro hipotecado con información sobre las hipotecas existentes en el mercado y sobre si el futuro hipotecado debe o no contratar la hipoteca
6.- el hipotecado tendrá derecho a examinar el borrador de la escritura pública de formalización de la hipoteca en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. con esta nueva orden ministerial, los notarios están obligados a denegar su autorización del préstamo cuando éste no cumpla lo previsto y, en general, están obligados a informar más al futuro hipotecado
el sector financiero en contra de esta ley
el pasado 29 de julio, economía y hacienda publicó esta om y abrió el periodo de audiencia pública, que finalizó el pasado 6 de septiembre. esta nueva legislación, que se ha aprobado antes de las elecciones generales del próximo 20 –n, no contaba con el visto bueno ni de las patronales del sector financiero (aeb y ceca) ni de las asociaciones de consumidores
esta orden ministerial entrará en vigor 20 días después de su publicación en el boletín oficial del estado (boe). además de regular esta normativa “la transparencia y defensa de los consumidores” en el mercado hipotecario, también regula los depósitos, créditos al consumo, etc.
__________________
El Club Bilderberg lo siento por el tocho
HOLA , HIPOTECADOS , RESPECTO AL COMENTARIO DE JON. ESTOY SEGURO QUE EL APARTADO Nª 6 , LO HEMOS FALLADO TODOS ,AL FIRMAR LA ESCRITURA ANTE EL NOTARIO, BANCO,COMERCIAL DE INMOBILIARIA, ETC ETC…NOS HEMOS PUESTO TAN NERVIOSOS O CONTENTOS ….QUE SIN DUDARLO FIRMARIAMOS CADENA PERPETUA , O SENTENCIA DE MUERTE PARA NOSOTROS MISMOS Y TAN TRANQUILOS .. POR ESA MEZCLA DE MIEDO , INGNORANCIA , RESPETO , Y BUENAS INTENCIONES QUE PUSIMOS AL ESTAMPAR LA FIRMA , ANTE UNOS SEÑORES QUE JUGARIAN SUCIO CON NUESTRO DINERO , FINAMENTE Y SIN ESCRUPULOS .
BANQUEROS TODOS CHORIZEROS.
En el punto 3 Jon, indica que se aplicará un diferencial teniendo en cuenta etc. etc. Pero parece que ese diferencial lo pone el BE??
Quiere decir que después habrá otro diferencial de la entidad con la que se contrate (tiene que haberlo así sea negativo o positivo, si no sería un atentado contra la libre competencia).
Resumiendo veo que además de que ya es un indicador muy obscuro, si encima tiene varios diferenciales, esto va a ser una merienda de negros, con tanta transparencia…
Hola irph-ros,me puede esplicar alguien entendido como tenemos que negociar con los bancos cuando nos llamen con lo del nuevo tipo de interes?nos volveran a engañar?quien tiene esta vez la sarten por el mango?yo consegui con mucha pelea un -0,85 pero con que me tendria que conformar ahora?gracias de antemano y suerte a todos.
Fletxa, supongo que tendrás IRPH-0.15, ¿no? Porque si es -0.85 sería excelente, jejeje.
Yo tengo firmado que en caso de que desaparezca, me pasan a euribor+1, que, viendo lo que están dando las otras entidades ahora mismo, está bastante bien (mínimo euribor+0.80), teniendo en cuenta que no estoy obligado a tener nada con la caja (ni nómina, ni seguro, ni nada). Si quieren que les deje la nómina y lo demás, me tendrán que bajar a 0.70-0.80. A ver si desaparece ya.
Saludos.
¿Alguien se atreve a predecir como afectará la situación actual en nuestro “querido” IRPH este mes?
Yo no quiero ser pesimista, pero todo me dice que va a seguir ampliando su diferencia con el euribor ya que actualmente el mercado de las hipotecas se ha convertido en una especie de monopolio en el que todos los bancos se han cerrado en banda (y sin ponerse de acuerdo ja ja ja). Por lo que es un indicador que está viciado actualmente.
A este paso me va a salir a cuenta hacer una segunda disposición de una hipoteca que tengo con el euribor para ir amortizando anticipadamente la del IRPH y pagar menos. Cabe decir que la segunda disposición es a Euribor + 1,75% pero ya se acerca, y al paso que va uno para abajo y el otro para arriba…
Buenas tardes IRPHeros, os habeis enterado ya? el BCE baja los tipos de interés al 1,25. Notaremos la bajada de tipos en el dichoso IRPH?. Un saludo y ánimo a todos.
Mele, ahora iba a poner lo de la bajada del euribor. Yo creo que se va a notar muy lentamente, pero esperemos que vaya para abajo. Saludos.
Bien , empieza bien el sucesor de Trichet este de los cojones, una bajada de tipos que seguramente notaremos en el IRPH a medio plazo, yo reviso en marzo, asi que para esa fecha espero cogerlo otra vez en el 3 % , saludos a todos.
Ya veremos juan luis ya veremos yo no me fio un pelo ya de politicos y banqueros…..
Una duda , sabeis si como se “supone” va a desaparecer el irph y se ” supone ” que el banco de España ya desaconseja su uso . Como van a calcular el valor de este en los proximos meses si es la media ……………. y no se va a utilizar ?
Otra : Desaparecen absolutamente todas las cajas ó queda alguna ? y si queda esta no podra utilizar este indice,no ?
Gracias
Cómo véis el IRPH este mes, habrá subida o bajará algo después de la bajada del Euribor?…. A ver si baja un poco que nos estamos yendo a unos valores muy altos.
Pues aunque quisiera equivocarme, pero creo que el IRPH subirá ligeramente uno o dos meses todavía.
Es muy inercial (excepto en las bajadas prolongadas) y si sumamos que se están concediendo muy pocos créditos, pues por lo que veo de los anuncios de los bancos las condiciones son bastante severas en cuanto a los diferenciales y eso es lo que promedia en nuestro “querido” IRPH.
De todas formas (yo creo) que la bajada de los tipos oficiales, tarde o temprano tiene que disolver la coagulación actual del crédito y eso conllevará que los bancos mejoren los diferenciales y a la larga baje de nuevo el IRPH, pero lamentablemente no creo que sea antes de 3 o 4 meses como mínimo, y eso si siempre con mucha tibieza (cuando se trata de bajar).
Insisto, ojala me equivoque y pegue una bajada, pero lo que me dice la razón no es lo que quiere el corazón.
Hola a todos, como se come esto? se supone que es una media de tres años, se supone que ya no se firman hipotecas con el irph, y que fluctua muy lentamente, ¿por que narices sube y sube y sube, cuando euribor y precio del dinero baja? es que esto es manipulacion pactada entre bancos, que ganas tengo que esto cambie.
David #3578:
Como tu dices es la media de los créditos de tres años, (pero de todos independientemente de con que indicador y DIFERENCIAL se dan).
Esa media está ahora recogiendo los ultimos 3 años que al haberse reducido los prestamos concedidos -> la muestra es mas pequeña -> puede haber mas altibajos.
Desgraciadamente si hacemos memoria los ultimos años a pesar de que el euribor ha estado bajito, los diferenciales aplicados han sido muy, pero que muy altos (hasta de 2 puntos he visto anunciados) por lo que el IRPH recoge todo eso.
Incluso, (y ahi si creo que deberiamos protestar), si se llega a aplicar la dacion en pago, logicamente los bancos daran otra vuelta a los diferenciales y a nosotros nos afectará, porque formarán parte de la medai dichos creditos, pero como la dación no será retroactiva no podremos aprovechar las ventajas. Pero quien iba a imaginar este escenario hace unos años, yo pedi justamente el IRPH por la seguridad que pensaba que me daría el hecho de que era la media real de los prestamos concedidos y no un interbancario, pero ya ves.
HOLA , ES SABIDO QUE LOS CINCO PRIMEROS AÑOS DE UNA HIPOTECA SON LOS PEORES , A DURAS PENAS AMORTIZAS CAPITAL LA CUOTA SON TODO INTERESES , ,Y ENCIMA SI TE PILLA LAS REVISIONES CON EL INDICE AL ALZA ……ESTAS MUERTO . POR EXPERIENCIA LO SE Y CON LOS AÑOS CUANDO TE BAJA EL CAPITAL TE DAS CUENTA DE QUE NO TE REPERCUTIRAN ESOS INDICES EN TUS CUOTAS Y QUE EN PARTE ,LO PEOR YA A PASADO. PERO PAGAR HAY QUE SEQUIR PAGANDO ,,,Y NO TIRAR LA TOALLA ..
Hola, yoni, atne todo gracias por palabras de animo, que hacen falta con el pesimismo que nos rodea por todos lados, pero el problema es que los que tenemos empleos, estamos pendiente de un hilo, y los autonomos estan cubriendo gastos… y pensar que me quedan 24 años por delante pagando 800 € de media,perdona pero austa, vaya si asusta.
Haber si bajan los tipos de interes otra vez y esto repercute en nuestas hipotecas.
saludos. cadiz.
A ver, que pasa si salimos del euro y tenemos una neopeseta devaluada???? cuanto debemos a nuestra hipoteca???? los euros caros ? y los ahorros que tengamos se pasan a pesetas muy inferiores al valor de crédito??? no entiendo nada….
La deuda se mantiene en su moneda original y con sus indicadores de referencia originales, los salarios pasan a pesetas (que rapidamente se depreciarian respecto al euro) y los ahorros también pasan a pesetas, pasandoles lo mismo que a los salarios en pocos dias.
Por eso los que pueden, si se ve venir esto, se llevan el dinero a una cuenta en el extranjero donde no haya cambio de moneda
… Añado al anterior post. Eso acaba de provocar una mayor caida, por el efecto de bola de nieve, del valor de la peseta respecto al euro.
Los expertos suelen hablar de depreciaciones del 40% en una semana, eso significa que las 166 pesetas que vale un euro actualmente, pueden pasar en muy poco tiempo a unas 300 pesetas.
Dicho de otro modo una hipoteca de 50 millones de las antiguas pesetas (unos 300.000 €) se convierten en una semana en una deuda de casi 100 millones de pesetas.
Nunca tendriamos que haber entrado en la union europea, nos obligaron a dejar el campo, nos obligaron a hacer lo que nos mandaban, entramos en el euro, y los sueldos si se hubieran puesto a nivel de europa como se han puesto los productos lo que ocurre ahora ni siquiera lo hablariamos, todo a nivel europeo menos los sueldos, si el euro cambio el precio de los productos al doble los sueldos se quedaron incluso por debajo, y eso es lo que ocurre, no creo que salgamos del euro pero si lo hicieramos tendriamos un grave problema en general, veremos los cambios este año que viene, que se salve quien pueda y que vivamos lo que mejor podamos o nos dejen.
Y el euribor sin querer bajar del 2%, el cabron, con la falta que nos haria que bajara esta barrera haber si el IRPH pega tambien un bajon. Pienso igual que tu david, vivo en un pueblo turistico y regento un pub-bar-burger y me lo comentan, bueno me lo comentaban amigos igleses , alemanes que ya no vienen, que antes con el marco , o la libra se podian tomar 6 cervezas con lo que el euro solo se pueden tomar 1. Y asi todo, muchos ya no salen a penas de sus casas, o simplemente no vienen a españa , se van a marruecos que alli si se siguen podiendo tomar las 6 cervezas con el euro.
# 3586, juan yo vivo en Villajoyosa y aqui al lado benidorm tienen buenos precios y creo que es el contagio del miedo a gastar y no tener dinero por si acaso, supongo que sera pasajero y dentro de unos meses la economia se mantendra estable, no se volvera a gastar como antes pero no puede continuar asi mucho tiempo, cuando iba a Marruecos una cerveza costaba sobre 3 euros por que hay que ir a bares con licencia para alcohol, ahora no se como estara pero te hablo del año 92-93
Hola tengo una duda. Mi banco me ha ofrecido fijar el tipo de interés en 3,84% (irph cajas) para los próximos 3 años, lo que supondría un aumento en la cuota mensual de mi hipoteca respecto a lo q esto pagando actualmente. ¿Las previsiones para el IRPH CAjas siguen siendo al alza, es decir, va ha seguir subiendo? No se si la oferrta es buena o una tomadura de pelo del banco.
Hola tengo una duda. Mi banco me ha ofrecido fijar el tipo de interés en 3,84% (irph cajas) para los próximos 3 años, lo que supondría un aumento en la cuota mensual de mi hipoteca respecto a lo q esto pagando actualmente. ¿Las previsiones para el IRPH CAjas siguen siendo al alza, es decir, va ha seguir subiendo? No se si la oferrta es buena o una tomadura de pelo del banco.
Anonimo #3589, como dice un forero de esta web, “si el banco te ofrece algo, es que no te interesa”.
De todas formas la pregunta es muy dificil en la tesitura actual, porque ni los que mueven los hilos saben como va a acabar esto, (creo que se les ha ido de las manos).
En mi opinión (es mi opinión y la decisión es tuya, no lo olvides) es un poco alto lo que te ofrecen, en un escenario en el que los otros tipos de interés van a la baja. Pero quien sabe de aqui tres años lo que puede pasar.
Si ya el euribor es una incognita, el IRPH ni se sabe si va a mantenerse. Lo mejor sería que te pasaran a euribor +1,5 (o menos claro está). Piensa que ahora entre el euribor y el IRPH hay 2% de diferencia y no me extrañaria que en los próximos meses se abrá aun más distancia entre ellos.
En cualquier caso, tomes la decisión que tomes, sacales algunas decimas ya que en eso son un poco moros y hay que regatearles siempre, por ejemplo diles que quieres un 3,00% fijo los tres años (y acabarias en 3,5) o que te pasen a euribor +1, para acabar en euribor +1.5.
Sobretodo suerte
HOLA IPOTK2 , ESTE DOMINGO CAMBIO DE GOBIERNO CASI SEGURO , Y COMO ES DIA 20 , TAMBIEN TOCA NUEVO INDICE , BAJARA EL IRPH …O SUBIRA,,, APLICARA RAJOY EN SU GOBIERNO LA DACION ENPAGO DE LAS HIPOTECAS ..OO NO ????? Y SI GANARA EL PSOE ,, PEDIRA COMO DICE UNA BAJADA DE TIPOS ??? TODO PUEDE PASAR O QUIZAS NO PASE NADA ….LO QUE SI TENGO CLARO ES QUE LOS QUE AQUI ESTAMOS Y ALGUNOS MAS NO PODREMOS IMPEDIR PONERNOS NERVIOSOS PENSANDO EN EL DIA A DIA DURANTE 30 O QUIZAS 40 AÑOS DE NUESTRA HIPOTECA .
ANIMO A TODOS COMO DICE EL TANGO 20 AÑOS NO ES NADA ..
Por mucho gobierno que cambie, dudo mucho que esté en manos de este el que se produzcan bajadas en los tipos de interes. La banca gana, manda, tergiversa, estafa y engaña a su antojo, y encima los gobiernos no hacen otra cosa que darle de mamar cuando piden para poder mamar ellos luego. Señores, no nos engañemos, el dinero es poder, y el poder lo siguen teniendo los bancos, y hasta que no haya una hecatombe financiera de proporciones biblicas que obligue a cambiar el sistema financiero mundial, todo seguirá como hasta ahora, es decir, un pais de chorizos con corbata en un mundo que mira para otro lado mientras los pobres somos mas pobres, y los que manejan la pasta siguen apretandonos la soga al cuello.
A ver si publican hoy el IRPH o nos dejan hasta el lunes con la incognita.
IRPH Cajas 3,659 ha bajado un poco
Bueno, mejor de lo que me esperaba pues, aunque por otro lado es indignante la estafa de los bancos, que al precio oficial le sumen 2,4 puntos de promedio a todos los prestamos concedidos QUE VERGUENZA.
Están intentando cuadrar sus numeros inflados de los inmuebles embargados a costa de desangrar a los que aun podemos ir pagando las deudas, mientras otros se han jubilado a los 50 y pocos con sueldos de marques.
Alguien me puede decir q pasará con el irph cuando se fusionen las cajas de ahorros y se combiertan en bancos. Pasarán a ser Irph Bancos o seguirán tal cual?, o quizás nos harán alguna oferta para pasarlo a Euribor? no sé digo…
Buenas tardes IRPHeros; pues nada con la media de este mes que es mi revisión me sube 98 euros al mes mi cipoteca y eso que ha bajado ligeramente. No pienso quedarme sentado en casa viendo como sube nuestro querido IRPH sigo en mis trece del año que viene o bien intentar hacer una subrogación o haber que pasa si desaparece en realidad el IRPH y tenemos que negociar con la caja. Bueno no me enrollo más un saludo y ya sabeis a luchar y a estar informados de éste nuestro peso que es la hipoteca.
Y no baja del 2% el muy cabron. Joder que hay que esperar que bajen los tipos de interes otra vez. Cosa que dudo , pues subiria la inflacion el alemania.
HOLA IPOTK2 , REVISANDO COMENTARIOS DE ESTE FORO DESDE EL AÑO 2008 , ME SORPRENDE VER LO QUE CAMBIARON LAS COSAS , Y COMO SE A TRANSFORMADO ESTE FORO , AVECES ES BUENO HECHAR LA VISTA ATRAS , Y COMPROVAR QUE EL IRPH POR AQUEL ENTONCES ESTAVA EN EL 6,010 . CREO QUE ESTANDO A LA MITAD EL PROBLEMA ES OTRO , SON CINCO MILLONES DE PARADOS Y UN SUELDO MENOS EN CUALQUIER CASA SE NOTA . PARA PAGAR UNA HIPOTECA DE 150,000 A TRENTA O CUARENTA AÑOS TIENE QUE EXISTIR MINIMO DOS SUELDOS ,,,ESAS SON MIS CUENTAS ,SI NO LO VEO CRUDO .
ESPEREMOS QUE APARTE DEL IRPH TAMBIEN BAJE EL PARO
ANIMO PARA TODOS .
Hay bancos que están ofreciendo hipotecas al euribor +2, (pensando por si acaso baja mucho logicamente), pero como son muy diligentes tampoco baja excesivamente (o por lo menos no en la medida en la que sube cuando las condiciones son inversas).
Esto, junto a que la muestra de prestamos hipotecrios que toman para obtener la media (nuestro querido IRPH) es mucho menor ya que también es mucho menor el numero total de los concediods, nos conlleva que el IRPH no reflejará la realidad de los tipos oficiales de interés a no ser que cambie algun factor.
Esto es bastante injusto, ya que el trato con el banco de un interés variable es que ambas partes asumen unos riesgos y unos beneficios en función de las variaciones económicas, pero no que una parte nunca tenga riesgo (solo beneficio) y otra parte nunca tenga beneficio, (solo riesgo).
El IRPH baja muy poco y el euribor para arriba, JAJAJAJAJA ya me da la risa, cuando este al 3.5 los dos, entonces desaparece el IRPH? esto es la manipulacion mas absoluta, somos las marionetas de los bancos y nos toca un cuento con triste final.
Por que tuvimos que cambiar la moneda? Inglaterra fue el mas inteligente de todos y ahora Alemania y Francia no quieren el euro, el atraso de la union europea, muchos idiomas diferentes, muchas monedas diferentes, diferentes sueldos, muchos
presidentes diferentes y que se pongan todos de acuerdo? esto no iba a ser Estados Unidos y asi nos va y nos va a ir como no haya una sola de todo y eso es muy dificil que ocurra.
Como siempre en ésta querida España paga siempre la “fiesta” el currito . ¡¡ Es VERGONZOSO¡¡ DEJEMOS DE PAGAR TODOS PERO TODOS LAS HIPOTECAS Y QUE SE COMAN EL LADRILLO QUE ELLOS HAN REVALORIZADO CUANDO LES INTERESABA. o BIEN QUE QUITEN EL IRPH y pongan UN TIPO DE INTERÉS ASEQUIBLE A LA ECONOMÍA QUE ATRAVIESA EL PAÍS. Pero claro…….. si hacen eso ¿ de donde van a seguir llenando sus arcas todos éstos usureros ?. Si no bajan los tipos de interés ¡¡ REVOLUCIÓN YA ¡¡¡ TOTAL NOS VEMOS MÁS DEL 40% ( familias completas ) de Españoles en la calle si siguen apretando porque yo ya tengo la lengua en el suelo.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/ventajas-amortizar-hipoteca-cuadrar-factura-fiscal/20111204cdscdseco_2/
Enlace para hipotecados, habla soble amortizar un poco la hipoteca antes de fin de año, ya se que es complicado pagar la letra de la hipoteca, contra mas amortizar, pero dicen que se obtienen buenas ventajas fiscales.
Lo que no convendria seria que bajara el IRPH, pero esto es mas complicado.
saludos.
Sabeis si como dice el siguiente articulo te pueden poner un indice sustitutivo si desaparece el irph ?
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/29/suvivienda/1322553713.html?a=1019e03ee90d8bb241895ab4664db9b3&t=1323097150
Y este subidon de hoy del EURIBOR ?? , a que viene, ? yo temo como suba el EURIBOR sube el IRPH
Que hara el IRPH este mes ?
Pues anonimo #3606, a pesar de que no es lo que quisiera, lo mas probable es que el IRPH suba hasta su anunciada desaparición, solo espero que no sea mucho el gradiente.
Las razones:
– Es la media de los prestamos que se conceden, y actualmente se conceden muy pocos y con unoc diferenciales aberrantes (he visto hasta euribor +2), de hecho como hay poca oferta bancaria, el que lo necesita pasa por el tubo.
– Debido a su próxima desaparición, (suponiendo que el indice se pueda manipular por parte del sector bancario) interesa que este bien alto para que no nos asustemos mucho del nuevo IRS, que sin duda será mas alto.
– El euribor, contra viento y marea pero el condenado, a pesar de los tipos oficiales bajos y la tesitura económica actual que es mas que dramatica, sigue subiendo ligeramente alimentado por via venosa, con respiración artificial y dialisis permanente.
Con todo esto, lo mas que se puede pedir es que no suba mucho, y que nadie firme hipotecas hoy en dia con estos diferenciales tan abusivos, pero mas que pedir es rogar.
Para cuando esta previsto que desaparezca el IRPH? es seguro que va a desaparecer? y encaso de que desaparezca que indice lo sustituira en las ipotecas?
gracias
Hipoteca con H que me he equivocao jejeje
Para Javi #3608, de todo lo que he visto y leido sobre el tema, parece que se va a imponer para las nuevas hipotecas en el primer cuatrimestre de 2012 y será el IRS, que es uno de estos tipo swap, (no he logrado averiguar como calcularlo de forma sencilla, aunque hay un gráfico por ahi comparandolo con el Euribor de los ultimos años).
Para las hipotecas en euribor constituidas anteriormente, en principio parece que no va a afectarlas y para las que tengan el IRPH, lo harán desaparecer y me imagino que propondran pasar al IRS, (para los que tenemos el CECA como alternativo no habrá otra alternativa) para los que tengan el euribor como alternativa no se legalmente si se pueden acoger a el.
De todas formas hasta el momento no pasa de ser una propuesta (muy en firme) del Banco de España, pero ya se sabe que cuando el rio suena…
Por otro lado el IRPH Cajas no tiene mucho sentido al pasar las cajas a ser bancos, ¿como se pueden calcular diferencias entre ambos ahora?
Angellibous , porque escribes esto ? : (para los que tenemos el CECA como alternativo no habrá otra alternativa) , en mi escritura pone que en caso de desaparecer ambos indices me quedare con el ultimo que se haya publicado en el BOE . Firmado ante notario para lo bueno y lo malo . Ahora que estoy pagando una brutalidad y no se dignan a renegociar , luego sere yo el que renegocie un pimiento . Prefiero un fijo de 3.5 — 3.8 incluso un 4 % de por vida que un IRS variable .
Lo que creo es que el banco central no va ha a cambiar nada que pueda perjudicar a los bancos por lo tanto hagan lo que hagan los que saldremos perdiendo seremos los mismos de siempre.
Anuncian nueva bajada de tipos para mañana jueves , pero en el diario cinco dias dicen :
Las tensiones en el mercado interbancario impiden que las entidades se presten con normalidad y que la revisión a la baja de los tipos de interés se traslade a la economía real. El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, no termina de enfilar la tendencia bajista que teóricamente conlleva un recorte de tipos de un cuartillo de punto como el acometido el mes pasado. Es más, en lo que va de mes de diciembre solo hoy ha registrado un descenso diario, de apenas una milésima, hasta el 2,039%. El resto de días ha repuntado. Un comportamiento inusual teniendo en cuenta que el mercado da por descontado este jueves un nuevo recorte de tipos mínimo de otro cuartillo de punto.
Osea bajan los tipos pero no bajan los indices hipotecarios.
Tienes razón Mati #3611, en las mias también pone lo mismo, imagino que deben ser del mismo “acreedor” y de epoca similar.
Pero, no obstante, no creo que el banco se deje meter un gol tan facilmente (asi seamos cuatro gatos los que tengamos esas condiciones) por lo que o bien a trav´´es de ofertas tentadoras (que a la larga serán tristes condenas) o con sus habituales argucias, no creo que nos dejen con un fijo del último IRPH.
No se si poner las ideas que se me ocurren como posibles, porque igual nos lee tambien algún banquero y aun les vamos ha hacer el trabajo, pero te aseguro que a bote pronto pueden ir relacionadas con el orden y tiempo que pase entre que desaparezca el IRPH y el CECA (recuerda que esta actualmente a 5,875 que si podría ser un interés fijo aceptable para los bancos) o relacionado con los diferenciales, (normalmente los diferenciales van aparte de las escrituras).
De todas formas ojalá además de tener razón, se cumpla lo que dices.
Angellibous . El ceca es la media del irph con los prestamos personales concedidos por …………………………….. si desaparece el irph , no hay media posible .
Has leido el boe de 29 de octubre de 2011 en el que dicen que ya seguro que desaparecen ?
Mi hipoteca es de la caixa .
Y con respecto de darle ideas , puaf , tienen ideas , malas ideas , las que quieras .
Yo lo tengo claro, no pienso negociar absolutamente nada . Supongo que con 25 años que me quedan de hipoteca los tipos terminaran subiendo a la larga y con un interes fijo supongo que sere yo la que salga ganando . fijo por ejemplo a 3.8 , y que me van a dar euribor + 1 ( como poco y haciendome un favor ) : 3.05 ? Me quedo con un fijo .
Saludos
Efectivamente tenemos el mismo acreedor, (era de esperar) pero estoy tan acostumbrado a que me sangren por todos los lados, que no puedo concebir que la desaparición del IRPH y el CECA vaya a resultar en un regalo tan apetecible de quedar con un interés fijo inferior a 4%.
No es que sea pesimista, es que cada dia veo como todo es tan injusto… El euribor cuando Trichet desia que habia que controlar la inflación subia inmediatamente por si acaso, cuando decia que ibana subir los tipos, volvia a subir (aunque ya habia subido por si acaso) etc. etc. ahora que bajan los tipos oficiales, en vez de bajar, se mantiene y hasta se permite alguna subidita… El sistema no es simetrico, las reglas no son las mismas para todos, etc. Por eso no puedo creer lo que dices, aunque tengo que reconocer que seria lo justo.
El BCE ha vuelto a bajar 0.25 los intereses esperemos que baje el euribor y por lo tanto tambien el irph
En mi caso, mi índice sustitutivo es euribor+1, que me beneficiaría al haber estado muy alta la diferencia del euribor con el IRPH estos últimos años. Además, no tendría vinculación alguna con el banco, así que si quieren mi nómina (que la tengo por un netbook que me regalaron), recibos y demás, tendrán que bajármelo. Si no, todas estas cosas a otro banco.
MOLLUM, si lo que tienes es una hipoteca abierta de la “FAIXA”, vas a sudar tinta para cambiar de banco, te lo digo por que yo lo intente en varias entidades y, o bien me decian que no directamente, o las condiciones y/o trabas eran acojonantes.
Ayuda please. Van a revisarme el interes de la hipoteca con irph a 3.65%+0.1 el mes que viene. Cuando quiten el irph que he leido que será en abril 2012 me revisarán el interés entonces (euribor +1 según mi contrato) o tendré que esperar a enero 2013 cuando es la revisión de mi hipoteca?
angeles2b, Por lo que dices parece que lo lógico sera que te lo revisen cuando te toque revisión, (en enero 2013) y se encuentren que ya no existe el IRPH por lo que se aplicaria el sustitutorio definido en las escrituras.
No obstante el banco te puede hacer propuestas (siempre deshonestas seguro) para cambiarlo antes, eso si que no te quieran colocar comisiones, porque si no solo tienes que esperar que las cosas sigan su curso normal, para lo que no hay que pagar comisión.
Creo que el irph desparece en abril de 2012 pero se sguira publicando hasta sept 2012 . Seguramente el problema aparecera cuando “por decirlo de algua forma” vayan al BOE a tomar el indice que te corresponde y ” no este ” por tanto esto sera enero del 2013 , pero como dice anonimo 3621 , te aplicaran por a partir de esa fecha euribor +1 .
Hola a todos, mi hipoteca es ahora en irph y en caso de que durante dos meses no se publique será euribor +050, con lo saldría ganado un montón. Debería ir a mi entidad y hablar con ellos por si lo apliacáran en abril, siendo mi revisión en febrero? gracias y un saludo
Pep , si oficialmente esta publicado tu indice en el BOE te loaplicaran si ó si ,solo podrias llegar a un acurdo con ellos si fuesen ellos los que perdiesen dinero . Tendras que esperar que desaparezca oficialmente , estar pendiente y que te aplican el nuevo indice cuando llegue la revision .
Hola,
Pues yo tengo IRPH y como primer sustitutivo me dice que sería el “tipo medio de los prestamos hipotecarios a más de tres años , para adquisición de vivienda libre,concedidos por el conjunto de entidades”. creo que si desaparece uno desaparece el otro ¿no?, si no no tiene mucho sentido. En este caso mi escritura dice que se tomaría como referencia el índice (¿nuevo?) que designe el Banco de España como sustitutivo. ¿teneis idea de cual es el índice que tiene intención de imponer el Banco de España?
Gracias y un saludo a tod@s!
Oscar parece que el nuevo indice que quiere introducir el BDE es el IRS , te adjunto un enlace que puedes leer algo , aunque dicen que es el que quieren tomar como referencia y dejar de utilizar el euribor no que por obligacion a los que les desaparezca elirph tangan que acojerese a él . ( o eso es loqye yo entiendo )
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/29/suvivienda/1322553713.html?a=1019e03ee90d8bb241895ab4664db9b3&t=1323097150
Existe y esta colgado por internet un BOE de 29 de octubre de 2011 en el que explica la desaparicion de los irph y nueva publicacion en BOE de este nuevo indice , yo a esta pagina no se subir archivos pero si lo buscais lo encontrais por internet ( ahora mismo tampoco tengo el enlace de la pagina que lo baje ) .
Un saludo
segun el enlace anterior a una noticia del mundo, el CECA ya habría desaparecido???
Pero no me cuadra que en la pagina del Banco de España aun sale cada mes el CECA
Además uno va a la web del Banco de españa y no aparece el IRS por ningún lado???
Mi opinion es que con el nuevo indice nos ira peor – solo hay que ver que las entitades financieras estan a favor de Irs por su mayor estabilidad y recordar que nos dijieron lo mismo cuando nos clavaron el Irph. Y como puede ser considerado estable cuando desde abril hasta el otoño ha bajado 40%? Si a la hora de negociar el diferencial, el Irs estara bajo, los bancos intentaran poner un diferencial mas alto, pero el problema verdadero empiezara cuando este indice tan “estable” recuperara esta caida tan grande. En fin, eso es lo que creo y agradeceria si alguien me podria despejar estas dudas. Saludos!
echadle un vistazo.
http://www.helpmycash.com/blog/wp-content/uploads/2011/11/Orden-transparencia-hipotecas-BOE_29-octubre-2011.pdf
# 3619, the Writer
Gracias a Dios no estoy con la Caixa, estoy con la Kutxa. Tengo en préstamo hipotecario, no un crédito abierto, sin ninguna vinculación y con IRPH -0.15. A ver si llamo hoy a mi colega a ver que me cuenta. Saludos.
tipo de interes a 1% y el el euribor al 2.02….hace una año cuando el tipo de interes estaba al 1% el euribor estaba al 1,22%…me parerce que nos la cuelan por todos los lados…….SALUDOS DE UN EX IRPH.
Mollum yo tb tiene un IRPH con la Kutxa con -0,10 y no veo el beneficio por ningún lado después de 5 años,me podías dar razones para ser un poco más optimista.
En el caso de que se suprimiera alguna vez el jodido IRPH en mi escritura pone que sería sustituido por un EURIBOR +1,pero lo verán algún día mis ojos¡
David, yo estoy como tu, con Kutxa, y lo mismo me ponen en las escrituras; ojo, no te fíes de esos ladrones, nos intentarán colar el nuevo IRS como sea; yo ya he hablado con ellos y a ello van, lo que no se, y es mi pregunta…, si eso es legal; con el vacío legal de transicións se van a intentar aprovechar…, al loro…..
Que pasa con el puñetero EURIBOR que no queire bajar del 2 o que?… tendra el banco central Europeo poner los tipos al 0% para que baje del 2… LADRONES… como siga asi veo al IRPH bajando una decima nada mas ya vereis.
No te preocupes Luis que tiene que bajar …eso si no se ponen mas ceros los cabrones esto y esta semana baja al 2,000000000008 ja ja ja.
El IRPH veras como no baja tanto.
saludos.
Hola a todos!
Cada vez entiendo menos, yo tengo irpf cajas (si, vaya tela…), y si desaparece…¿cómo puedo saber que índice me aplicarían? ¿en la escritura? Gracias
Si Miguel, en la escritura de la hipoteca lo debe poner (ojo la de la hipoteca, no la de la casa, hay muchos bancos que si uno no se la pide ni se la daban en su momento)
Hola yo tengo la hipoteca con uci y me han mandao una carta ofreciendome un tipo fijo durante 5 años a un tipo 3,99 nominal(CER 4,06)me dice q viendo la subida q va a tener los tipos de interes esto daria tranquilidad y seguridad ¿q me aconsejais?
Pepi, en las circunstancias actuales ni los mas pintados saben lo que puede pasar, no de aqui 5 años, si no tan solo el año que viene, así que lo unico que puedo ofrecerte son criterios (que no consejos porque no me atreveria):
– 5 años es una arma de doble filo, puede ser bueno o malo dependiendo de las tendencias, para un interés próximo al 4% me parece un periodo demasiado largo, ¿imagina que en esos 5 años estén los intereses muy bajos?
– Lo que te ofrezca el banco, con total seguridad tiene unos márgenes de seguridad (para ellos) muy altos, por lo que seguro que si negocias bien te pueden bajar seguro el tipo de interés. Además una bajada que consigas, por pequeña que sea, al ser 5 años fijos representa bastante ahorro total.
– Como punto positivo, es que si actualmente tal y como están las cosas puedes asumir sin problemas ese interés, es bastante seguro que en cinco años mejore la situación con lo que tu presión hipotecaria seguramente también se relajaría.
Pero la decisión es tuya
HOLA PEPI;
YO TE PUEDO ACONSENJAR DEBIDO A UNA EXPERIENCIA QUE TUVE A TRAVES DE UNA AMIGA MIA, LE OFRECIERON EL 5% DE INTERES FIJO A 5 AÑOS EN PLENA CRISIS Y ELLA ACEPTO, PERO LUEGO AL AÑO SIGUIENTE SE PUSO EL EURIBOR AL 2% Y ESO ES ALGO QUE LOS BANCOS PREVEEN, POR LO QUE TUVO QUE HACER FRENTE A LA HIPOTECA DURANTE 5 AÑOS EN ALGUNOS MOMENTOS PAGANDO EL TRIPLE DE INTERES AL QUE ESTABA EL EURIBOR, CUANDO EL BANCO VA DETRAS TUYA OFRECIENDOTE ALGO NO ES PRA QUE TU GANES Y ELLOS PIERDAN, ESTA CLARO, ES PARA QUE ELLOS GANEN, NO ACEPTES NINGUNA PROPUESTA PORQUE TE ARREPENTIRAS, ESE ES MI CONSEJO, Y NO QUIERO DAR LA IMAGEN DE EXPERTO ECONOMISTA NI NADA POR EL ESTILO, ES SOLO POR LA EXPERIENCIA QUE VI DE CERCA Y AL MISMO TIEMPO POR OTRO LADO TODOS SABEMOS COMO SON LOS BANCOS…
UN SALUDO Y SUERTE.
Señoras y Señores se abren las apuestas ….. ¿que hara nuestro querido IRPH?….jueguen .. juenguen … no va mas.
Yo apuesto por IRPH al 3.4 no creo que pase de aqui.
Saludos.
Con que no suba yo ya me doy con el canto en los dientes.
No es por ser pesimista, pero analizando la situación actual, de frenazo a las hipotacas y las compras de inmuebles, los bancos no necesitan competir por los clientes (que buscan endeudarse) y los diferenciales que aplican son de escándalo, algunos de mas del 2%, y lo que se refleja en nuestro IRPH es la media de todos esos prestamos concedidos.
si llego a seguir con el irph conjunto de entidades estaria pagando un 3.5% de interes con euribor +0.45 con la nueva revision al 2.6%. me estoy ahorrando una buena pasta, seguir presionando a los banqueros aunque sea solo por molestarles y tocarles las bolas. un saludo y animo a todos
Solo espero que veamos cambios pronto, por que la situacion es insostenible, nos suben los tipos de interes, el agua, la luz, la alimentacion, el gas, la gasolina, impuestos, etc… pero los sueldos no suben, al contrario nos recortan cada vez mas y trabajamos mas por menos, una situacion asi solo la soluciona un gobierno competente y el pueblo no aguantara mucho mas asi, estamos a un paso de la esclavitud y al final una revolucion no es la solucion, espero que se arregle esto pronto y con referencia a la hipoteca yo lo tengo con kutxa y sustitutivo euribor+1 y la verdad que no se como va a acabar esta triste historia de las hipotecas y sus tipos de interes, este mes no creo que baje mucho el irph por que si lo hace seran unas miseras decimas como siempre, no hay director de sucursal que no engañe, es su trabajo, que iluso fui cuando me crei que el irph era lo mejor
David si es asi ganas medio punto de diferencia si miras el historico de los ultimos años, lo que nos han estado clavando los HDLGP, no seria tan mala hipoteca euribor +1, viendo como anda el patio, pero ojo que seguro te quieren timar o desapistarte con alguna triquiñuela de trileros
# 3646, jon no creo que se conformen con euribor + 1, creo que esa clausula no la aplicaran a ninguno de los que estamos con ellos, nos volveran a engañar con ese nuevo tipo de interes, este año que viene va a ser una año con muchos cambios por que si no cambia esto seguramente no podran embargar mas viviendas por que no tendran clientes que las compren, demasiados bancos para un pais tan pequeño como es ahora España
Bueno…. entonces a ver si alguien me puede aclarar mi situación. Mi hipoteca está referenciada con el maldito IRPH y mi diferencial es 0.¿Que ocurrirá cuando desaparezca el IRPH en mi caso?. Supongo que intentarán meterme el IRS si el Banco de España así lo establece. A ver que pasa… ahora está más bajo que el IRPH ¿no?. Mi preocupación es a cerca del diferencial…¿tendré derecho a que me respeten el diferencial pactado cuando firmé la hipoteca?¿tendré que aceptar por cojones el IRS o tendré derecho a negociar por ejemplo un cambio a Euribor +diferencial?. En fin… no quiero que me vuelvan a engañar con este cambio y quiero lo menos malo, ya que lo que tengo ahora es una mierda, aver si alguien me aconseja.
Saludos!
Para Oscar #3648, En principio lo que te vincula con el banco son las escrituras de la hipoteca, en ellas debe poner el tipo de referencia sustitutorio (incluso el sustitutorio del sustitutorio), hay que analizar palabra por palabra de dicha clausula porque eso es lo que va a misa, peeeeero:
– Puede pasar que incluso la situación prevista en las escrituras no sea posible por deaparición de todos los indicadores sustitutorios, (incluso aveces se contempla dicha situación convirtiendose entonces en un tipo fijo sobre el ultimo valor publicado).
– Puede pasar que la situación contemplada en las escrituras te sea desfavorable, por ejemplo un indicador mucho mas alto.
Por lo que al final seguro que se tendrá que negociar con el banco en cada caso y logicamente ellos jugarán con sus armas (diferenciales, vinculaciones, comisiones, etc.) que a menudo no aparecen en las escrituras o quedan abiertas. De hecho todos sabemos que por mucho que nos ampare la ley, en una disputa con el banco, a no ser que sea algo muy flagrante siempre llevamos las de perder.
En cuanto al IRS, no he logrado averiguar como se podría deducir de los valores de otros indicadores o si se publica en algún sitio (en el banco de España, no, ya lo he buscado y a pesar de que el decreto ley así lo establece, imagino que no lo publicarán hasta el mes que entre en vigor que creo que es abril 2012.
Resumiendo, las aguas están revueltas. Ahora hace falta saber quienes son los pescadores y quienes los peces.
Yo he hablado con la Kutxa y me ha dicho que el cambio sería automático. Le he comentado si al vincular la nómina, recibos y demás me podrían bajar el diferencial y me ha comentado que se tiene que quedar como pone en las escrituras, si quisiera vincular cosas (siempre y cuando ellos estén dispuestos) habría que cambiar las escrituras.
Me temo que el IRS, sera un indice peor que cualquier tipo de IRPH, a muchos se la van a colar, gente que ni se entera y que se creen que su director de banco es majete y buena gente. A los que estemos atentos solo nos colocaran lo que no quede mas remedio, con las escrituras delante de la mesa. En caso de que pinten bastos adios a todo, vinculaciones, nomina, etc. etc.
HOLA A TODOS ,,,, CREO QUE HASTA ABRIL DEL 2012 FALTA …. CUATRO MESES Y YA NOS ESTAMOS AGOBIANDO AHORA???? TIEMPO AL TIEMPO .
CENTREMONOS EN VER COMO ACABA EL IRPH EN 2011 Y CON ESO YA TENEMOS BASTANTE. 3,40 ME PARECE UN BUEN PRONSTICO ,,ANIMO PARA TODOS Y FUERA EL PESIMISMO NO LO NECESITAMOS , Y ES GRATIS AUNQUE ALGUIEN SE EMPEÑE EN VENDERNOSLO ,,SUERTE MAÑANA —
IRPH Cajas de Noviembre 3,747…y sigue subiendo….
Y SIGUE SUBIENDO.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=59
Me imagina que subiria, pero no tanto… es el colmo como abusan impunemente.
Sus muelas¡¡¡¡
QUE FUERTE ESTAMOS LLEGANDO AL 4, QUE VERGONZOSO
Pero como puede ser que el EURIBOR ESTE por debajo del 2% ya mismo y el IRPH este subiendo todavia rozando el 4 …. CABRONES
Me quedo alucinado,valla subida del irph cajas,y sigue subiendo,casi dos puntos por encima del euribor,no entiendo nada,el bce,baja los tipos de interes,el euribor baja y el irphcajas sube,como se permite esto,apretarnos mas la soga.
El 3,4.yoni,de donde sacas ese pronostoco.
Me han ofrecido de Uci mantenerme el 3,97 hasta el 2016, alguien que entienda que les parece ( me cobran 121 euros por gastos)
claudio, como ya habrás leido aquí alguna vez, todo lo que te ofrezca el banco es malo para ti bueno para ellos. No aceptes.
Las cajas se despiden a lo grande, menudos usureros, esto es increible, increible no vergonzoso, como puede ser que suban cada vez mas? si se supone que las nuevas hipotecas las firman con euribor? que manera de ahogar al personal para que los hipotecados paguemos los rescates del frob, dinero publico gestionado por los que nos han llevado a la ruina, con nuestro dinero han rescatado cajas y aun encima pagamos mas por ese rescate, y las cajas con beneficios, es que es una verguenza nacional
HOLA A LOS PESIMISTAS YY LOS HAGOREROS , PENSANDO QUE PASARA EN ABRIL CON EL DICHOSO IRS , ,,QUE SI DESAPARECE EL IRPH CAJAS ,,BUENO YA VEIS
LA VIDA TE DE SORPRESAS ,QUE ES LO QUE PASA NO SE EXPLICA BAJAN LIS TIPOS SUBE EL IRPH , VA A DESAPARECER??? PERO VA SUBIENDO , EL EURIBOR BAJA EL IRPH SUBE
ME TOCA REVISAR Y LLEVO OCHO AÑOS PAGANDO IRPH ,,YA ME LA BUFA TODO PERO NO NOS ADELANTEMOS EN ACONTECIMIENTOS ,,QUE POR MUCHO MADRUGAR NO AMANECE MAS TEMPRANO SUERTE A TODOS CON LA LOTERIA .
El Irph entidades no desaparece
Cada vez que hablas yoni sube el pan
yoni no habla, chilla.
NO OS CREAIS QUE EL EURIBOR ES UN CHOLLO.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/12/26/del-euribor035-al-euribor3-la-crisis-borra-del-mapa-las-hipotecas-baratas—89940/
Juan, ese artículo lo leí ayer. Eso nos afectaría si siguiéramos con el IRPH, ya que este es la media de los préstamos concedidos, y si suben los diferenciales nos sube a nosotros también. Sin embargo, si desaparece el IRPH, al tener ya en las escrituras Euribor + 1.00, me daría igual aunque pusieran un 8 de diferencial ya que yo tendría +1.00. Un saludo y felices fiestas.
Cuanta razón tienes Mollun, yo estoy como más de uno de por aquí con Kutxa IRPH -0,10 y con el sustitutivo Euribor +1 y estoy superimpaciente para que me llamen de la caja para hablar de éste tema. La gente que ya ha podido hablar con su banco de este tema podría colgarlo haber como ha sido su experiencia. Venga un saludo y FELICES FIESTAS IRPHeros!!!!!!!.
Hola, yo también estoy con Kutxa irph -0.10, he hablado con ellos y me han asegurado que el irph cajas sigue y me aplicarán la nueva cota de 2012 en Febrero con el irph de Diciembre, yo les he comentado si era verdad que desaparecia el irph cajas y me han asegurado que no, que ellos no saben nada, vamos que no me cuentan que pasará, o sea que ya me diran algo, pq tienen que decirmelo, no???????? Por cierto tb tengo comosubstituto euribor +1 y claro espero con ansía el cambio pero estos de la Kutxa me aseguran que no ….. pq seguro que se aplica lo de las escrituras??? no me querran endosar otro indice chungo?
¿Que no saben nada? Pero que morro tienen…
Oficialmente no desaparece hasta abril creo, así que este año te toca aguantar, pero el que viene si pone eso en las escrituras te tendrán que hacer el cambio sí o sí, y fijo que te quieren endosar algo más chungo pero no cedas, tu llevas la razón y lo tienes firmado, mucho ojo con esta gentuza que te la querrán colar como sea.
HOLA ,,A TODOS
PRIMERO NO NOS ASESORAMOS EN NADA , LUEGO QUEREMOS VIVIR POR ENCIMA DE NUESTRAS POSIVILIDADES …OSEA TENER UN PISO COMO EL DEL VECINO . NOS METEMOS DE CABEZA EN TRENTA O CUARENTA … MILLONES ……SI NO MAS . Y LUEGO LLAMAMOS AL BANCO GENTUZA Y DEMAS … SEÑOR ASI VA EL PAIS ..
Buenas tardes foro. Por cierto, ¿alguien puede colgar el enlace donde pone realmente que en abril desaparece el IRPH?. Más que todo porque cuando uno va al banco a hablar de estos temas tan serio es recomendable llevar los deberes hechos de casa. Agradecería que el que lo supiera lo colgara porque pronto iré para hablar de éste tema. Gracias y un saludo.
aquí lo mencionan, pero no me gusta la forma, ya que parece escrito por un banquero, pero bueno almenos dicen donde está en el BOE, si te presentas allí con la circular del BOE los haces callar rápido.
http://www.irph.es/indices_referencia_hipotecas.php
Aquí está el BOE, el cual es más difcil de entender que la escritura de una hipoteca…
http://boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
En el “Artículo 27. Tipos de interés oficiales” hace referencia a los tipos oficiales, y ahi ya no sale el irph de cajas, aunque si que creo que sale el irph de entidades.
Y en “Artículo 34. Normativa de transparencia de los servicios de pago” hace referencia a la desaparición pero ese texto no lo entiendo ni leyéndolo 100 veces, supongo que me falta más información…
No te falta información, supongo que no quieren que lo entendamos para hacer así lo que les da la gana y no pillarse las manos.
Rajoy arregla esto que para eso te he votado, que se está viendo el plumero de los banqueros, subiendo el IRPH , ¿Por qué? El euribor está bajando. si si ya se que nuestra hipoteca es la suma de la media de todas …….. pero hay crisis y no hay derecho que estos tíos se beneficien de la crisis.
Desde luego los muy cabr.. si pudieran lo ponían en chino para que no entendieramos nada, aunque a saber, igual en chino se entiende mejor…
¿Como pueden dejar firmar a la gente cosas que no entiende?
Sólo con eso bastaría para anular todos los documentos que firmamos con el banco si la justicia existiera en este país…
Buenos días IRPHeros, ante todo dar las gracias a la gente que deja información para que podamos luchar contra la codicia de los bancos/cajas. Y por otro lado me alegro en estos últimos comentarios porque realmente parecia un foro en el cual la gente lucha y busca información contra el IRPH que és de lo que se trata en éste foro. Un saludo y ha seguir así luchadores hasta el final de la hipoteca. Buena entrada de año y felices fiestas compañeros de fatigas.
FELIZ AÑO IPTK2 ,, MENOS MAL QUE VA CAMBIANDO ESTE FORO , HABIA DEMASIADO PESIMISTA , Y LICENCIADO ,, COMO DECIS EL IRPH ENTIDADES NO DESAPARECE Y A LA LARGA SERA UN CHOLLO ,,, AMORTIZAR LO QUE PODAIS Y SE ACABARA LA PENITENCIA DE ESTAR SIEMPRE PENDIENTE DEL NUEVO INDICE ……SALUDOS Y CUIDADO CON LAS UVAS.
yo no entiendo que digais que el irph entidades no desaparece , si desaparecen el de bancos y cajas. si mirais arriba en la pagina pone que entidades es la media de los otros 2 por lo tanto no abra media que valga.
YO NO DIGO QUE EL IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES NO DESAPARECE , LO DICEN LOS FOROS Y LAS PAGINAS DEDICADAS AL IRPH ,, ADEMAS DEL BOE .
ME SUPONGO QUE AL IGUAL QUE EL DE LAS CAJAS LLEVA TIEMPO ANUNCIANDOSE PERO LO QUE ES APLICAR, SE EMPEZARA APLICAR EN MAYO O JUNIO ,,,,OSEA QUE EL DE CONJUNTO DE ENTIDADES TIENE PARA RATO .
Hola IPTK2, acabo de hablar con UCI y me han confirmado que en Septiembre de este año el IRPH cajas desaparece. Me han dicho que se me tomaria como referencia el que tengo de alternativa que es el IRPH entidades en la proxima revision. Saludos
Hola, si es asi, cosa que a mi la Kutxa no me quiere reconocer, se toma el tipo sustitutivo de la escritura de la hipoteca, no? asi `pues yo tengo euribor + 1. Pues hablando con los de la kutxa me dijeron que si desaparecia , cosa que nos sabían, entonces me pasarian al irph entidades, o sea, me quieren volver a engañar, no?????
yoni
Escribir en mayúsculas equivale a gritar!!
Buenas tardes IRPHeros, montse como bien dices tu sustitutivo en tu hipoteca es de Euribor +1 como yo y como mucha gente del foro, pues de eso se trata de que hay que luchar porque ese Euribor+1 se cumpla. Llegado el momento y si nuestras queridas cajas no respetan lo pactado en la hipoteca se podría plantear una denuncia colectiva como estan haciendo los de ADICAE con el tema del suelo, tengo compañeros de trabajo que estan metidos en ese problema. Es para empezar a pensarlo no creeis?.Un saludo y suerte para todos.
Creo que si kutxa, ahora kutxabank quiere aplicar irph entidades sin tenerlo escriturado van a tener un grave problema, pero veo que hay muchas personas como yo que tienen el sustitutivo euribor+1 que dentro de lo malo esta bastante bien, y como esta escriturado ya pueden decir misa, se hace delante de un notario para algo no? asi que una vez me engañan pero dos no creo, ahora solo falta ver que hacen con el euribor, pero estos desgraciados nos quieren ahogar mas aun y la verdad que me quedo con lo escriturado EURIBOR+1 asi que ya pueden darle vueltas a la escritura de la hipoteca que es lo que pone y si me tengo que gastar el dinero en un abogado lo voy a hacer, estoy hasta los co..o.nes de esta gentuza que solo te llaman en diciembre para ofrecerte sus productos y ahogarte y engañarte todo lo que pueden y mas, y el IRPH con sus subidas.
hola saludos y en especial para silvia , te acompaño en el dolor y sufrimiento por estar en uci , tengo amigos que tambiem estan ,,y me contaron historias de miedo , vamos para no dormir , greo que son gentuza franceses del banco paribas que se aliaron con el santander , largate cuando puedas ,,,,,,por lo demas no me suponia que gritar hera igual a esgribir en MAYUSCULAS ,,JAJAJAJJ ,,,,,,,CUANTO HAY QUE APRENDER ,,,,,
Hola Montse, si me aparece en la escritura que el indice sustitutivo si el IRPH Cajas desaparece es el de entidades, asi que te deberían de tomar el Euribor +1. Yo que tu hablaba con ellos otra vez y si no como dice mele hablar con ADICAE a ver que se puede hacer. Alguien ha conseguido averiguar como se va a calcular el IRPH Entidades? Porque si es media del de cajas y bancos y ambos desaparecen como lo calculan?
Pues eso, de aqui a un año cuuando dejen de publicar el irph cajas, no me van a colar el irph entidades, además pq como va a seguir si ya no quedan cajas ???? es verdad como lo van a calcular????? me parece que vana tener que desaparecer los 3 irph, por lo menos parece lo más lógico, y entonces, quien tengoa como índice sustitutivo el irph entidades, que pasa??? si ya no queda indice sustitutivo en las escrituras te colocan el irs y además pagas la renegociación de la hipoteca ???????
Yo también tengo la hipoteca en kutxa, con irph y sustituto euribor+1.
A mi me han dicho lo mismo, si desaparece el irph cajas me plantan irph entidades!!!
Así que otra afectada y que desde luego no piensa dejar que se la vuelvan a colar.
Para cualquier iniciativa contar conmigo.
Asquito de bancos…
Buenas, pues como quiten el irph en mis escrituras me pone que me pondrian lo del CECA ese que no se ni lo que es y que encima esta al 5,6 casi prefiero quedarme con el irph que tengo aunque este mas alto que el euribor puffffff……. Veremos a ver por donde salimos….
Deia , el CECA desaparece al mismo tiempo que el euribor , estas en el mismo caso que yo . zmis escrituras ponen que si desaparece el irph y el ceca me pone que me quedo con el ultimo indice que haya sido publicado en el BOE para el resto de la vida del prestamo . Veremos a ver que pasa
Muy buenas, pues yo también tengo IRPH-Cajas con Kutxa y me pone muy clarito que en caso de desaparecer este indice, se sustituira por Euribor+1.
Yo todavía no les he preguntado pero alucino con la respuesta que os han dado a algunos que estais igual que yo, que por lo que estoy leyendo es: “nos da igual lo que ponga en las escrituras, te vamos a colar el IRPH-entidades porque a nosotros nos viene mejor”.
Vaya jeta!! Eso desde luego no puede ser así y habría que moverse.
Muy buenas,hoy he estado con el director de mi sucursal de kutxa y tras exponerle mi caso de cambio de irph a euribor+1 el me intentaba dar largas del diferncial que me quieren aplicar,me comentaba que me podian aplicar el sustitutivo que tomen al irph.
Al ponerme cabezon me ha dicho que lo que pone en la escritura va a misa,pues bien que no os engañen a nadie estos listos de kutxa y si no al juzgado que teneis todas las de ganar.
Eso está claro, os tienen que aplicar lo que pone en las escrituras, no lo que ellos quieran. A mí me comentó que casi seguro que se hace automático en la siguiente renovación cuando desaparezca el IRPH, así que no os den gato por liebre.
Yo hoy he recibido una carta de UCI,donde me ofrecen una oferta hasta el 2015,poniendome un interes del irph de cajas al 4,05% fijo,y me guele a mas encerrona con tal de seguir barriendo para ellos,si va a desaparecer el irph de cajas,como lo pueden seguir ofreciendo y pienso que cuando un banco te ofrece algo,sin tu pedirlo,malo.
También recibí carta de UCI ofreciéndome 3.75% fijo hasta 2015 y con comisión de 200€. Que puta jeta tienen. En vez de informarte de todo lo que está por venir.
Tengo el IRPH entidades como sustitutivo y si este desaparece sería el sustitutivo que dicte el Banco de España. Según yo entiendo en lo que he leido en el BOE desaparecerán IRPH cajas e IRPH de bancos, pero mantendrá IRPH Entidades.
¿COMO Y EN FUNCIÓN DE QUÉ VALORES SE CALCULARÁ EL IRPH DE ENTIDADES?
¿CUAL IMPONDRÁ EL BANCO DE ESPAÑA COMO SUSTITUTO EN CASO DE DESAPARECER LOS TRES?
Mucho Boletín y mucha noticia pero no informan de nada. ¿Dónde se puede informar uno de estas cuestiones? o… es que ¿lo van a dejar en el aire para que los Bancos hagan el cálculo como les salga de los cojones?¿no van a definir un sustituto claro también para que te pongan lo que ellos quieran?.
¿Dónde hay que ir y quién nos va a aclarar estas cuestiones?. Esto es lo que debemos resolver creo yo.
PDTA.: Sobre la oferta ni que decir tiene que no la voy a firmar.
otro mas que se suma a uci con lo de la carta a mi me han ofrecido un 3.90 fijo hasta 2015 y tb estoy con el dilema ese de que no entiendo como va a permanecer el irph entidades si es una media de los de cajas y bancos si alhuno os enterais de algo avisar. yo tampoco creo que firme la carta para empezar en teoria el irph durante todo este año no creo que suba es mas si todo va bien bajara.lo que tampoco sabemos es aunque desaparecieran todos y nos aplicaran el nuevo indice que dice el gobierno del rate swap que diferencial nos aplicarian.
Esta gentuza, mejor dicho: usureros, se piensan que estamos en la edad media y que nos comunicamos con campanas? que se enteren de una vez que la gente no somos tontos, estamos en la era de la informacion y que si queremos todos juntos hacemos lo que queramos, que pasaria si decidimos dejar de pagar todos los hipotecados? que pasaria si sacamos las nominas de los bancos en el mismo dia que se cobra? que se dejen de chorradas y dejar de asustar a la gente, la estrategia que llevan es de asustar a la gente que va a subir el tipo de interes, despues te mandan la carta y despues la firmas no? y resulta que luego no suben los tipos pero ya has firmado, pero de que van, que no somos ignorantes que tenemos la sarten por el mango nosotros, somos mas que ellos y la union puede provocar lo que ellos no quieren, denuncias conjuntas con todas las de ganar los hipotecados, asi que como esto lo leen los señores usureros que se dejen de tonterias o creamos una plataforma pero ya!, no firmeis nada y mandarlos a la mierda con todas las palabras, ya lo he hecho y me he quedado muy agusto, no he dejado de pagar ni una sola letra ni un solo retraso, asi que lo que haya en escritura a misa y si se han equivocado que les den.
Vuelvo a lo mismo, que no está definido explícitamente en el BOE ni en ninguna parte:
¿COMO Y EN FUNCIÓN DE QUÉ VALORES SE CALCULARÁ EL IRPH DE ENTIDADES SI ESTE PERMANECE? No encuentro esa información por ninguna parte. ¿Dónde podemos informarnos sobre esto?
¿CUAL IMPONDRÁ EL BANCO DE ESPAÑA COMO SUSTITUTO EN CASO DE DESAPARECER LOS TRES? Tampoco lo dice el BOE de manera explícita.¿Cuándo lo dirán?. Supongo que serán ellos mismos, los Banqueros, los que tengan la última palabra y lo dirán el último día cuando nos apliquen lo que quieran en el último momento y respaldados por la mierda de politicos que tenemos.
¿DÓNDE NOS INFORMAN DE ESTAS CUESTIONES?
A David: El difirencial yo al menos lo tengo en las escrituras muy clarito y eso va a misa. Si intentan modificar algo escriturado si que tienes las de ganar.
He encontrado esta circular en la que parece que viene mejor explicado:
Modificación de la Circular 8/1990, de 7 de septiembre, sobre transparencia de las
operaciones y protección de la clientela
Viene explicado en las páginas 3-4 y viene a decir más o menos y si no interpreto mal que el IRPH de Entidades será prácticamente el de los Bancos. Eso es lo que tendré yo al menos según dice mi escritura y el diferencial…no se toca al estar también en la escritura.
Un enlace interesante para todo tipo de información: http://www.helpmycash.com/blog/
# 3702, Anónimo soy yo…..jejejejj
EL EURIBOR ESTA EN DESCENSO…EL VALOR DEL DINERO DEL BCE ES AL 1% HASTA DONDE PUEDE LLEGAR A BAJAR EL EURIBOR?…Y DOS,EN QUE SECCION DEL BOE SE PUBLICA EL EURIBOR.
GRACIAS POR VUESTRA RESPUESTA
Pero si desaparece el IRPH CAJAS y desaparece el euribor qué pasa a ganar los notarios?, nueva escritura para casi todos? Casi todas las hipotecas están referenciadas al euribor o al IRPH cajas. Es que habrá muchos notarios primos de algún político?
Vamos a ver, veo que hay mucha gente confundida.
Los que ya tengamos hipoteca, y en su casa tenga la escritura de la hipoteca
ahi lo pone todo, incluso si desaparece algun indice, hay otro de reserva.
NUNCA, Y DIGO NUNCA, puede haber otra escritura, a menos que tu estes de
acuerdo. Y como decimos los entendidos, SI EL BANCO TE LLAMA Y TE OFRECE
ALGO, SEGURO, SEGURO QUE NO NOS INTERESA.
Hola Oscar,
Me ha llamado la atención esto que se encuentra en el primer párrafo en el enlace que has puesto “…mantener su publicación mientras se considere factible y durante un
período temporal que permita la eventual renegociación de las cláusulas de los préstamos hipotecarios que los contemplen.”
Es posible que la “eventual renegociación” es intentar convencer a la gente que tiene otro indice sustitutivo, como el IRPH entidades, en vez de lo que dicen las escrituras para que firme y le puedan aplicar la renegociacion en vez de lo que dicen las escrituras como le están intentando hacer a Montse?
Hola,
Mi compañero ha hecho la consulta a la Kutxa referente a que indice nos iba a aplicar si desaparece el IRPH caja, nos ha dicho que no nos preocupasemos que pasariamos a IRPH BANCO (esto es posible?)que nos iba a bajar la cuota pq es mejor…etc pero en mi escritura indica que si desaparece el difrencial me aplicarian euribor +1. Que he de hacer luchar por lo que me indica en la escritura o que pasen al otra diferencial ?. Decidme algo por favor
Hola de nuevo, volví ha hablar con la kutxa pero esta vez ya les comenté que si desaparecia el irph cajas (que no creais que este año nos lo encoloman seguro) pq desaparecerá a finales de año; bueno la cuestión es que ya le dije que se debía aplicar el sustitutivo que pone en mi escritura y la verdad es que esta vez me dijeron que no me preocupara que se haría lo que pone la escritura. O sea, ya no se si me dan largas por pesada y cuando llegue el momento haran lo que quieran, pero he de reconocer que la empleada de kutxa esta vez me dijo que seria lo que pone mi escritura o sea euribor +1
hola compañeros de preocupaciones, acabo de recibir una carta de UCI, comunicandome que, tengo de plazo hasta el dia 2-2.2012, para con un pago de 261,41€, poder cambiar el sistema de pago hasta el 5-1-2015, pasando de pagar con irph a pagar una cuota fija, (actualmente pago 1.380’75, revisión en febrero y cada 6 meses, pasaria a paga una cuota fija de 1.407’78 hasta la fecha indicada anteriormente). Me gustaria que me comentarais algo al respecto, dando las gracias anticipadas quedo a vustra disposicion,(menos para dar dinero) para lo que querais, un saludo.
Alfonso #3710, Así a primera vista no parece un buen negocio en un escenario de intereses desplomandose, el que te fijen la cuota hasta el 2015 y más alta que la actual.
Pero, la verdad es que el IRPH me parece q
Creo que ya se ha comentado antes, pero tengo irph cajas y mi índice sustitutivo es el ceca. La cuestión es que creo que van a desaparecer los dos simultáneamente, por lo que sería lógico que se dejaran de publicar en el boe al mismo tiempo.Mi escritura pone literalmente :”En el caso de que el banco de España dejara de publicar dichas referencias recomendadas, la varición aplicable al interés nominal pactado se obtendría del tipo de activo de referencia publicado en el boe 15 días antes del inicio de cada subperiodo, de la confederación española de cajas de ahorros. A suvez, en el supuesto de que también desapareciera este índice de la confederación española de cajas de ahorros, el tipo de interés no sería modificado”.Así pues, eso de que el interés no sería modificado a que hará referencia (irph o ceca), si los dos desaparecen al mismo tiempo.Si alguien me puede contestar estaré enormemente agradecido.
Alfonso #3710: Asi a primera vista no parece buen negocio en un escenario de intereses oficiales bajando, fijar la cuota hasta el 2015 con un valos superior al que estas pagando actualmente.
Pero claro que el IRPH no sabemos que senda puede tomar, porque es una media aritmetica de unos valores que se han dispersado y no reflejan los verdaderos intereses oficiales (euribor, o tipos oficiales). Eso te daría tranquilidad si es una cuota aceptable para ti. Eso si, si tomas la decisión debes estar preparado por si siguen bajos estos tres años y te toco pagar de mas.
Otra pega es que el 2015 está a lavuelta de la esquina, ¿Y entonces que? no te vayas a quedar a merced del banco cuando finalice el periodo, que quede muy claro como se resuelve cualquier situación cuando llegue dicha fecha.
También es importante el indice que tengas como sustitutorio en tus escrituras, ya que si es el euribor mas un diferencial, siempre que no sea abusivo, te sale mas a cuenta esperar que desaparezca el IRPH y notarás una bajada considerable. Si tienes el CECA, estas como yo, no sabemos que puede pasar ya que el interes variable se puede convertir en fijo, pero quien sabe en cuanto estará el último valor que se publique. O si dirán que a pesar de que desaparezca tambien el CECA, como es el primer sustituto hay que hacer el recorrodo completo: es decir, primero pasar al CECA y despues quedarse fijo este, o directamente fijo el IRPH que haya???
Como siempre digo, la decisión es tuya y mas que consejos lo que intento es poner en comun la información que tengo para que la puedas tomar con mas criterio
Angellibous, gracias por tus comentarios, estoi mirando las escrituras para ver que me aplicarian, segun leo, me aplicarian el de conjunto de entidades, y de no ser posible, se utilizará la equiparable que publique el Banco de España
Conjunto de Entidades es el CECA
Si Anónimo, pero si desaparecen las cajas como lo están haciendo, significa que desaparece conjunto de entidades, CECA, osea que todo quedara en manos del Banco de España, y como es lógico y sencillo, el Estado no va a querer arrastrar mas deudas y lo unificara todo al Euríbor, las financieras siguen ganando y los usuarios también , es la solución salomónica que veo yo como usuario de este producto, eso no quiere decir que sea la escogida aunque sea la mas elocuente.
Confederación Española de Cajas de Ahorros = C.E.C.A.
No despistemos más al personal…
Conjunto de entidades no es CECA, no es lo mismo lo pueden ver en la página del
Banco de España en los índices de tipo de interés, no confundir.Dios nos libre si nos
toca el CECA, está altísimo.
Saludos una Irphachera.
Hola a todos,
os sigo hace tiempo y veo que el foro se anima y comienzan a resolverse algunas cuestiones.
En mi caso tengo IRPH conjunto entidades, ese que dicen que no desaparecerá.
Aunque según la definición de este tipo es la media de los otros dos, y solo que uno desaparezca, como será con el IRPH Cajas, ya empieza ha haber algo que no cuadra.
En fin, yo he empezado a dar mis primeros pasos en mi banco, que por supuesto, no saben nada…me van dando largas.
Lo que sí parece que está claro es que si desaparece nuestro tipo, se sustituirá por lo que dice la escritura (recordad que se firmó ante notario para lo bueno y para lo malo).
Ya os iré contando….y por cierto si hay alguna novedad sobre la desaparición definitiva de todos los IRPH, será interesante informarnos en este foro cada vez más activo y práctico.
Saludos y no dejemos de luchar!!
hola yo tengo irph conj entidades. en banesto. quiesiera me ayuden con todo lo que salga sobre éste tema .. porque estoy dispuesta inclusive a ir a los medios de comunicación para que el presidente, los políticos y el bco central españa nos expliquen en televisión claramente lo que van a hacer con nosotros los hipotecados.. porque no me quedaré callada para que el país entero vea si nos quieren seguir robando o ayudando a reducir la cuota de la hipoteca. el que quiera que se una a mi ,que no tengo miedo a nadie ,sólo a Dios .. estoy dispuesta a todo .
mi correo es [email protected] gracias
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2623710
HOLA, SOY OTRO CAUTIVO DE U.C.I, A MI TAMBIEN ME MANDARON ESA CARTA QUE TE FIJA HASTA EL 2015 EL 4,2 O ALGO ASI, ME PARARECE QUE ME QUIEREN TIMAR Y POR ELLO E PASADO DE ELLOS. COMO CREEIS QUE QUEDARA EL “TIPO” PARA ESTE MES? YO CREO QUE BAJARA.
Si os ofrecen el 4,2 fijo hasta el 2015, es que saben al 98% de seguridad que la media en ese periodo no será superior al 3%-3,5%
Pero en la tesitura actual creo que nadie puede estar seguro de nada y como ellos son los primeros que lo saben, seguro que tienen un colcho de “por si acaso” tremendo sobre las previsiones mas cualificadas (que los mortales no tenemos acceso).
En cualquier caso yo no admitiria mas de 3,5% ni loco, e incluso en dicho caso me lo pensaría bastante. Exigid que en el peor de los casos os pueden decir NO como maximo.
Pienso que el IRPH de momento no va a bajar (lamentablemente) pero tampoco va a subir mas aunque cambie la situación económica (es el premio de consolación).
Claro que la situación no variará en exceso en por lo menos 3 o 5 años de cara a grandes cambios en los indices de interés.
Aunque si va finalmente a desaparecer, en base a que podemos comparar esas ofertas?, cada uno debe analizarlas en base a sus indices alternativos.
Hola a todos,
la verdad es que este foro me está aclarando muchas dudas. Yo también tengo la hipoteca en Kutxa, como muchos habéis planteado, y he revisado la escritura y mi índice sustitutivo es el Euribor +1%. Una pregunta, me toca la revisión de la hipoteca en febrero, pero si el IRPH Cajas desaparece, ¿me seguirían aplicando el mismo índice a partir de su desaparición? Lo digo porque si me aplican el IRPH y luego desaparece. ¿a qué podrían aferrarse para seguir manteniéndome el mismo interés?
Un saludo y gracias,
Miguel
Hola compañeros Kutxanianos:
Llevo tiempo leyendo vuestras preocupaciones. No tienen verguenza ni los bancos ni a aquellos que dicen que velan por nuestros intereses. Estan jugando con nuestro futuro.
Bonito vocablo Xavi “kutxanianos” me suena a los que hacen la dieta Ducan que les llaman ducanianos jeje algo de humor dentro del malestar de éste nuestro dichoso IRPH. Saludos
quien me podria decir donde puedo ver la cotizacion diaria del irph cajas gracia
Miguel, si revisas en febrero te aplicaran IRPH , seguro que en tu escritura pone que cuando te toque la renovacion no se ha publicado el indice de referencia ( irph en este caso ) en los meses que ponga ( en mi caso es dos ) sera tomara el indice sustitutivo .
Joaquin : lo puedes ver en AHE ( asociacion hipotecaria española ) pero el mensual , no existe un indice diario , es mensual y sale los dias 20 de cada mes ( aprox ).
Hola, ya sé que nadie tiene la bola de cristal, pero ¿Hay por aquí algún buen previsor que me pueda decir si el IRPH CAJAS va a subir o bajar este mes? Gracias de antemano, y saludos a todos los sufridores Hipo.t.k.2.
Bajar el Irph, no quiero ser pesimista, pero sube todo menos los sueldos, me gustaria que en Febrero nadie pagara su hipoteca y retirara la nomina en cuanto se cobrara, que cara se les quedarian a los banqueros? a este ritmo de subidas en todo menos en sueldos va a llegar un momento que tomaremos las calles, perdon era un sueño, aqui nadie se mueve.
Sheila, con el euribor bajando, el irph tendra que bajar tambien, pero no se notara mucho al principio – es que el irph es mas lento en reaccionar a los movimientos del euribor. Salu2
Yo no se lo que se estara cociendo para este año,pero en 5 años que llevo con UCI y con el irphcajas,nunca he visto tanta existencia por parte de ellos,tanto por carta o por telefono,he recibido dos cartas y varias llamadas por telefono,primero me ofrecian un interes fijo hasta el 2015 del 4,05,ahora me lo ofrecenal 3.750 y carencia de 5 años,pero cuando yo llamo para informarme,que va a pasar con el irphcajas,no saven,no contestan y cuando les tiro el cebo,haver si pican,me dicen que lo que viene en las escrituras,lo que pienso esque hacen lo que les da la gana y lo mas triste es que se lo permitan.
Colorin, yo creo que ya saben, pero porque decir la verdad si todavia estan a tiempo para engañar a mas gente con sus ofertas? Diles que estas de acuerdo con 3,75, pero no hasta el 2015, sino hasta el final del prestamo – a ver que te contestan.. Podrias aclarar a que te refieres con lo de la carencia; quieres decir que durante los 5 años pagaras solo los inrtereses? Un saludo!
IRPH cajas 3,90
Espero equivocarme pero con noticias como estas…: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/01/11/suvivienda/1326277689.html
Esto de verdad me parece una auténtica locura, a donde vamos a parar, que quieren los banqueros que todos nos quedemos sin casa? quien va a pagar las hipotecas desde luego, la cosa va muy mal, hay que para esto porque nos va a hundir.
Bill:
Hasta ahora el IRPH seguía las tendencias del euribor (con retraso sobretodo en las bajadas) porque las hipotecas que se concedían eran bastantes y se basaban en los tipos oficiales. Pero en la actualidad se conceden muy pocas hipotecas, lo cual implica que la media puede sufrir muchos altibajos al ser mas pequeña la muestra, y lo que es peor que aunque el euribor esta bajo (tampoco tanto como hace algo mas de un año) los diferenciales que aplican son aberrantes, de hasta 2%, por lo que aunque me duela (y ojala estuviese equivocado) pero el IRPH creo que poco va a bajar.
Por otro lado, aunque ni de consolación sirve, cuando el euribor vuelva a subir (en 3 o 5 años) el IRPH prácticamente se quedará igual que ahora. Pero de aquí ese tiempo ya habremos perdido las casas o habrá desaparecido el IRPH.
Insisto ojala me equivoque.
Hola Angellibous,
Tienes razon que hay hipotecas con diferenciales de 2% – incluso mas grandes – pero yo creo que la media no esta en este nivel, sino en 1,6% mas o menos. Si esta media no sube mucho en el futuro, entonces el valor del irph estaria condicionado solo de la variacion del euribor. Bueno es solo mi opinion – puede que soy algo optimista – y creo que el irph bajara un poco este mes. Mi apuesta es irph cajas 3,7% e espero que baje mas en los meses siguientes. Saludos!
Bueno, pues sobre el día 20 sabremos como queda el tema dell IRPH Diciembre. La verdad que llevo observando muchos años la evolución del euribor y el irph y no entiendo nada de nada. Creo que hay tongo por lo que no soy nada optimista.
HOLA. CHICOS DEBERÍAMOS PONERNOS DE ACUERDO Y NO PAGAR LAS HIPOTECAS,Y DARLES UN SUS TITO, HA ESTOS BANCOS,QUE TANTO ROBAN Y NO LES PASA NADA,NO PARAN DE SUBIRNOS LOS INTERESES PONIENDO LA SOGA AL CUELLO,ESTE GOBIERNO DEBERÍA,PARAR LOS PIES,YA ESTA BIEN DE TANTO CHORIZO,Y TANTO BIBIDOR.
A ver que pasa el día 20… a mi me revisan con ese valor. Tambien me ofrecieron 3.75 por carta hasta 2015 y no lo voy a firmar. Hace dos dias me llamaron por teléfono y no me han vuelto a llamar… seguro que están esperando a ver que pasa para volverme a ofrecer algo. Ojalá y revienten. En vez de informarte están como los buitres con la carroña a ver que sacan de la situación.
PARA LAICA, LAMENTO COMUNICARTE QUE LO QUE DICES DE PONERNOS DE ACUERDO, ES UNA UTOPIA. EN PRIMER LUGAR POQUE COMO SE NOS OCURRA DEJAR DE PAGAR LA HIPOTECA, NOS METEN UN PALO DE COJONES POR LAS DEMORAS, Y ADEMÁS, TU CREES QUE EN UN PAIS DE MIERDA COMO ESTE HAY ALGUIEN QUE HAGA FRENTE COMÚN PARA EVITAR ESTAS INJUSTICIAS? SOLO NOS MIRAMOS NUESTRO PROPIO OMBLIGO, Y ASÍ NOS VÁ…
SOIS UNOS AGOREROS , QUE SI SUBE PUES QUE SUBA ,, PERO ENFADAROS EL DIA 20 CHORVOS ,,, Y DEJAR DE DE DAR MAS PESIMISMO A LA PEÑA Y AGOBIAR TANTO ,, Y SI TANTO SABEIS METEROS A BANQUEROS ,, NO SE PUEDE EMPUFAR EN 150.000 E Y LUEGO PASARSE LA VIDA LLORANDO O PENSAVAIS QUE ESTO HERA UN CAMINO DE ROSAS ..
YONI, YONI,YONI……..LA GENTE LO ESTA PASANDO MUY MAL.
SE NOTA QUE TU NO MACHOTE
Hola, yo al igual que Sheila me interesa saber a como esta el IRPH CAJAS en diciembre, porque es es el valor que me van a coger para la revisión, si alguien lo sabe que lo comunique por favor, muchas gracias y saludos a todos.
PUES NO SE QUE INTENCIONES TIENE YONI, PERO RAZON SI QUE TIENE EN EL SENTIDO DE QUE HAY GENTE QUE SE QUEJA DE LA CRISIS Y RESULTA QUE ELLOS MISMOS SE HAN HIPOTECADO CON 150.000€, CUANDO ESTAN TRABAJANDO (SI ES QUE TRABAJAN) EN FABRICAS GANANDO 900€ AL MES, YO ME HIPOTEQUÉ CON 75000€ Y TODOS LOS QUE SE REIAN DE MI POR LO PEQUEÑO QUE ERA MI PISO AHORA ESTAN LLORANDO PORQUE ESTAN EN LA RUINA… CUESTION DE PRINCIPIOS…
¡Hola!
Según lo que leí por aquí se supone que el IRPH CAJAS desaparecería en abril….
Por ello me acerqué por mis amigos de kutxa y me confirmaron que irph cajas/bancos desaparece y que solo quedaría entidades, comentaron que igual me pondría éste pero… como ya se ha dicho por aquí en mi hipoteca pone:
“Para el caso de que desaparezca en un futuro el precitado tipo de referencia (IRPH CAJAS) las partes acuerdan que el nuevo tipo de interés sustitutivo será, en todos los casos, el resultante de incrementar al EURIBOR un MARGEN de 1,000 puntos porcentuales de interés, durante toda la vida de la operación”
Por lo que muy claro queda que si o si me ponen euribor acabó comentándome el director del banco, algo resignado, todo hay que decirlo. Además me confirmo que esto sucedería en abril como comentabais por aquí y precisamente yo reviso con el dato de mayo por lo que con un poco de suerte me bajaría la hipoteca.
Pero claro, ahora comentáis por aquí que no desaparecerá en abril sino que más adelante… ¿Eso lo podéis confirmar?
Gracias y ánimo.
Carlos , circulaba por internet antes de la pulicacion del BOE una circular del banco de España ( se supone porque podia haber sido escrito por cualquiera ) que desapareceria en abril pero se seguiria publicando hasta el mes de septiembre por temas de transicion de un indice a otro .
AQUI NO SE LAMENTA UNO POR HABERSE HIPOTECADO POR MUCHO O POCO, POR MÁS O MENOS DE LO QUE PODÍA.
NOS QUEJAMOS DE QUE NOS VENDIERON EL IRPH COMO ALGO MEJOR Y MÁS ESTABLE QUE EL EURIBOR, Y NOS MINTIERON/ESTAFARON.
Cristela, el irph sale el dia 20 mas o menos. Hasta entonces solo es adivinanza. Un saludo!
ESTAFA: Código Penal, Artículo 248. 1. Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno.
Gracias por la info Curro….
Si alguien puede confirmarme esto que comenta Curro lo agradecería…
Carlos , circulaba por internet antes de la pulicacion del BOE una circular del banco de España ( se supone porque podia haber sido escrito por cualquiera ) que desapareceria en abril pero se seguiria publicando hasta el mes de septiembre por temas de transicion de un indice a otro.
Es para ir haciendome a la idea de si reviso en mayo con irph o no… muchas gracias.
ESTAFA: Código Penal, Artículo 248 Pdrl los que legislan son los mismos que nos conceden estos prestamos puro engaño para saquear al populacho, la casta tiene otro tipo intereses, sino mira lo que esta pasando en este pais. por poner un ejemplo la infanta invierte 1500 euros en Aizon y gana de golpe 571 000, jeje, eso si que es tener “suerte”
Lo sé jon, nos venden un mundo justo para luego tomarnos el pelo, pero tenemos el derecho de exigir ese mundo justo en el que nos hicieron creer.
mirad esta, a los jubilados también les estafan aquí no se libra nadie:
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/?articulo=651
Hola compañer@s:
No comprendo lo que comenta CURRO “circulaba por internet antes de la publicacion del BOE una circular del banco de España que desapareceria en abril pero se seguiria publicando hasta el mes de septiembre por temas de transicion de un indice a otro”. Si en abril desaparece el IRPH de Cajas, debe de ser un bulo de las cajas con el fin de presionar a aquellos que tienen la revision despues de abril. No puede haber un periodo transición
tengo una hipoteca con un 4 por ciento de interes, quiero decir que aun que el irph baje a un 3 yo no me voy a beneficiar que siempre pagare el 4 esto es legal o puedo haver algo para anular este tope
gracias
Si siempre pagas el 4% esta de lujo.
Repito que esto era el proyecto de modificacion . Despues salio un BOE oficial .
Saludos
http://www.bde.es/webbde/es/supervision/regulacion/Proyecto_modif_CBE%208-90.pdf
Gracias por la aclaracion Curro
Alguien tiene el contenido del BOE oficial al respecto??
¿Alguien sabe del valor IRPH Cajas? el año pasado lo tuve al 2,945 pero este año me temo que me va a subir prácticamente un punto !!! Estoy apañada…
No sé que vamos hacer con esta eterna crisis…
Saludos.
IRPH Cajas Diciembre: 3,739
Menuda bajada, estamos apañados………..
IRPH DICIEMBRE… 3.739……………..http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=60
IRPH CAJAS DICIEMBRE: 3,739 puffffffff, estamos apañados, ,menuda bajada………
Por lo menos no ha subido , que ya es algo . Se supone que al bajar el euribor ahora como va bajando tomara una senda un poco mas bajista ” si a los bancos no les da por aumentar los diferenciales claro ”
El BOE oficial :
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Curro tiene razón, a bajado pues ya es algo, y todo apunta que lo seguirá haciendo, en vista de la senda bajista que ha ido tomando el euribor tambien lo irá haciendo el IRPH, aunque tampoco va a ser una bajada brutal, pero bueno, mejor que baje que no que suba, saludos.
Me congratulo con lo de “por lo menos ha bajado”, pues no me hubiera sorprendido que hubiera subido, por las razones de que a pesar de que el euribor baje (que tampoco es mucho lo que baja) como los bancos compensan dicha bajada con los diferenciales, pues el IRPH se mantiene, y lo seguirá estando hasta que:
– haya suficiente competencia entre bancos y ex-cajas como para que se roben los clientes ofreciendo mejores diferenciales unos y otros.
– Se ponga por ley un tope a los diferenciales, ya que es una práctica que de aqui 5 o 10 años puede ser terrible la situación de los hipotecados actuales.
Por otro lado, si se mantiene el IRPH como indicador y no desaparece como todo parecia apuntar, como ya tiene el margen de subida aplicado, aunque suba el euribor unos dos puntos por encima del valor actual, el IRPH creo que seguiria mas o menos estable (pero es un consuelo de tontos claro).
Buenos días, tengo irph cajas+0,25, y el contrato que firmé en 1999 me indica que el que sustituye es el mibor+1,25, es decir, que cuando me lo apliquen apenas notaré la diferencia, ¿es así? Gracias.
Yolanda75
Actualmente no, pero los indicadores no guardan las distancias siempre igual.
En cualquier caso no me parece muy lógico que pases al mibor que es un indicador a extinguir, que además su valor es siempre equivalente al euribor (por alguna circular del BE).
Tal y como están las cosas creo que sales ganando con el cambio, pero de todas formas intenta negociar con el banco para que te rebajen el diferencial, mas aun si tienes alguna vinculación con ellos (tarjetas, nomina, seguros, etc.) porque 1,25 es muy alto para una hipoteca de 1999, (ahora si que no bajan del 1,5).
Por otro lado también por los años que llevas pagando, la influencia del tipo de interés en la cuota ya será muy pequeña.
Sobre todo que no te cuelen ninguna comisión por el cambio, ni notarios ni nada.
Perdon Yolanda76 te quité un punto.
Ah, me refiero que no notaras diferencia casi, no que no sea asi. me explique muy mal.
Es que tengo entendido que todo lo firmado y que tenga que ver con el mibor, antes del 2000, implica que tienen derecho a aplicarlo, otra cosa es que les convenga o no. No tengo ninguna otra vinculación con ellos. Les llamé hace un par de semanas, para saber por dónde se iban a mover, pero me dijeron que no tenían ni idea de lo que pasaría. En fin… a esperar a ver que barbaridad me proponen.
Por cierto, muchas gracias Angellibous por tú rápida respuesta.
Tengo hipoteca a IRPH cajas mas 0,40 y caso que el banco dejara de publicar dicha referencia pasaria al indice de Confederacion Española de Cajas de Ahorro (CECA) que es mucho mas caro. A su vez , en el supuesto que tambien desapareciera este indice de la CECA el tipo de interes no seria modificado.
Alguien puede aclararme este punto. Quiza se refiera a que el ultimo tipo de interes que estuviera pagando en el momento de desaparecer ambos indices quedaria fijo por el resto de hipoteca???
Creeis factible que si desaparece el IRPH desaparezca tambien el indice CECA???
Gracias y un saludo a todos
CUANDO DESAPREZCA EL IRPH….SE APLIQUE LO QUE SE APLIQUE..NUNCA VA ASER INFERIOR A LO QUE UNO TENGA
Josep 3772:
Por lo que parece van a desaparecer ambos indicadores a tenor de un borrador de una circular del Banco de España.
En cuanto a lo que tienes en la escritura es exactamente lo que tengo yo, por lo que deduzco que tenemos al mismo prestador y mas o menos por la misma fecha de incio del calvario.
Creo que lo lógico si desaparecen ambos simultaneamente es que no aplique el indice sustitutorio, pero los notarios, los banqueros y la gente de leyes ven la realidad de un modo muy distinto al resto de los mortales. Ya en una ocasión comenté el tema y tengo un horrible temor de una posible interpretacion de las escrituras, pero no lo voy a escribir para no dar malas ideas ya que me consta que nos leen tambien directores de bancos.
De todas formas en mi caso si me aplican el CECA ya se pueden quedar con la casa, embargarme el sueldo y todo lo que quieran porque no iba a sufrir ni un minuto mas por una injusticia tan grande.
El jueves tengo una reunión para tratar este tema con mis verdugos.
Piensa que si se queda fijo el actual IRPH para el resto de hipoteca, no de ja de ser una apuesta mas o menos equilibrada. Durante unos 3 o 5 años igual pagariamos un poco mas que los que referencien al euribor, pero si en 5 o 7 años pasan los nubarrones y sube la inflacion otra vez (muy posible) nos quedariamos con unas cuotas mas que aceptables para el final de la hipoteca. Si me lo proponen casi que me lo pensaría.
Quedarme con un 4 de interés más o menos durante toda la vida del préstamo tampoco me lo pensaba, jejeje.
Anónimo, se hará lo que diga en la escritura, no lo que ellos quieran, y en mi caso van a perder.
Yo tengo IRPH cajas, y si no hay IRPH, Euribor + 1. Me tocaría revisar con el IRPH de mayo, que se publicaría a finales de junio…que se supone que ya no existirá…pero…¿me aplicarán el de abril y listo, o me pondrán directamente Euribor + 1, que hoy por hoy sería maravilloso?
Gracias
Perter:
En el borrador de la circular (que no hay nada definitivo aun creo) dice que de todas formas se seguirá publicando hasta septiembre, como en la mayoría de escrituras habla del interés publicado, a todos los efectos nada habría cambiado, salvo que los bancos se habrán empezado a mover para convencer de que pases a otro que les sea mas ventajoso.
Cuando no te llame el banco en ese periodo es lo preocupante, porque significa que los que tienes como sustitutivo ya les va bien a ellos. Dicho de otra forma a los que llamarán serán a los hipotecados que les conviene ajustarse a las escrituras sin mas.
¿Pero esto quiere decir que se publicará y que tendrá un valor concreto cada mes, o que le darán el valor de abril a todos los meses que le sigan hasta septiembre? Es que me parece un poco incongruente que digan que “desaparece” pero que al tiempo se siga publicando…Tal como va el Euribor, con un poco de suerte el IRPH empezará a bajar, aunque nunca se sabe…
Pero, ¿ya es seguro que desaparecerá el IRPH?. Es que, al paso que vamos, nadie puede comprar viviendas, porque no dan créditos, este índice va a seguir subiendo y SUBIENDO mientras esto no cambie, así que, no se yo que es mejor…
yo por mas q miro en las escrituras no veo q diferencial me pondria mi hipoteca es con uci,y no viene nada q si desaparece me pondria otro como lo puedo saber?
En mi escritura indica exactamente que se me aplica el IRPH cajas, si se dejase de publicar se aplicaría el CECA y ademas pone exactamente: En el supuesto de no publicación del tipo sustitutivo, a cada una de los períodos de interés siguientes se aplicará el tipo de interés a la sazón viguente, el cual se mantendrá fijo hasta que, a tenor de lo pactado, sea factible su variación.
Yo entiendo que si desaparecen tanto el IRPH cajas y CECA se me debe aplicar el último tipo de interés que se me ha aplicado, o sea, el que tengo vigente, ya que en mi renovación se me aplica el irph publicado del més de diciembre. Si en diciembre de 2012 ya no existe ningún indice publlicado de los anteriormente publlicados se me debe de mantener el actual. Vamos, así lo entiendo yo.
Que pasa con el IRPH de Diciembre Nadie Opina ? 3,379… una bajada de mierda … para como esta el euribor.
Pepi, yo también soy una prisionera de UCI lo que buscas está en el apartado donde dice Tipos de Interés, ahi está la info que si desapareciera el IRPH el sustitutivo sería conjunto de entidades, vamos así lo tengo yo en la escritura.
Saludos
ROBER, OJALA ESTUVIERA EN 3,379 COMO DICES, EL PROBLEMA ES QUE ESTA EN
3, 7 3 9 %
Si estuviera al 3,379 me iba de cena esta noche, pero como no es asi me toca cenar en casa, gracias a la especulacion bancaria y al director que me recomendo el irph, gracias a la kutxa y gracias a zapatero, gracias a todos por jodernos un poco mas la vida, que para una vez que se vive como nos complican!!!!
Bueno yo creo que el tener el IRPH, no es más que culpa nuestra y punto.
Yo tengo Irph Conjunto de Entidades y no me queda otra que aguantarme, por culpa de no haber tenido unos conocimientos previos anteriormente, de que era lo que iba a firmar.
Otra cosa es que sea un indice abusivo, que no miren para el nada más que para seguir dejándolo que suba o baje muy, muy lentamente.
Yo intenté subrrogar mi hipoteca a otros bancos pero al final no pudo ser, ahora me se la Escritura del Crédito Hipotecario de memoria, las comas, los puntos.
Me da muchísima rabia pero es lo que me ha tocado, yo lo firme y de momento sigo luchando para poder quitarme el IRPH de encima.
Gracias, a todos por la información que hay en el foro lo miro todos los días y me ayuda saber que hay más gente en mi misma situación.
Elena me identifico con tigo al 100 % , y perdon por el lapsus de poner el IRPH al 3,37 quizas me pudo mas el corazon.
saludos.
Hola
comentan que el IRPH CAJA va a desaparecer , y el CECA tambien va a desaparecer ?
alguien sabe alguna cosa ? porque la directora de mi caixa de pensiones me dice
que no ha oido nada al respecto y que no va a desaparecer ninguno de los dos tipos
alguien sabe algo de esta situacion ?
gracias
De momento nadie sabe nada,he llamado a muchisimas ofivinas y todas desconocen lo que pasara exceptuando una oficina del banco popular.Me dijeron que el irph desapareceria pero solo cambiaria su nomemclatura pasandose a llamar BTP
O SEA EL MISMO LOBO PERO CON OTRO NOMBRE
EL EURIBOR SIGUE BAJANDO..PERO ES POSIBLE QUE EL IRPH SIGA SUBIENDO..LAS NUEVAS HIPOTECAS SE ESTAN FIRMANDO CON UNOS DIFERENCIALESC MUY ABUSIVOS…SI TENEMOS EN CUENTA LA FORMA DE CALCULO QUE TIENE PARA SACAR LA MEDIA MENSUAL DEL IRPH EL PANORAMA SE PRESENTA NEGRO.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/01/24/muchas-menos-hipotecas-y-mucho-mas-caras-91411/
Deberiamos agruparnos los afectados por el IRPH ya que vamos a soportar un incremento de los tipos de interés pero no de los precios bajos de los inmuebles (al reves aun nos perjudica mas).
– Las hipotecas actuales tienen altos indices de referencia por los precios bajos de los inmuebles.
– Nosotros pagamos precios altos de los inmuebles y ahora pagaremos tipos altos de referencia, es bastante injusto.
Además el promedio actualmente se debe hacer con muy pocos datos (en comparación con los habituales en la historia del IRPH) lo cual comporta que se pueda comportar fluctuante y erratico (no tan estable como nos vendieron).
No se si hay algún letrado afectado y viera en estos argumentos suficiente material como para intentar una protesta al Banco de España o al defensor del consumidor.
Qué buen mensaje Angellibous, el mejor que he leído hasta ahora. Tienes toda la razón, nuestra hipoteca está firmada entre 10 y 5 años, no tenemos porqué actualizarla cada año para ponernos según esté el mercado. A nosotros nos cogió todo lo malo, pisos caros, hipoteca cara, un porrón de años firmados. Esto no es justo
Estoy de acuerdo con Angellibous. Deberíamos juntarnos, hablar de asunto y en su caso contratar a algún experto que defienda nuestra posición ante el abuso de las entidades. Entre todos no creo que nos supusiera un gasto excesivo. Propongo que en los próximos días vayáis dejando mensajes aquellos que estéis dispuestos a hacer un frente común y, si se ve que somos muchos, pues concretar una cita “física”.
Yo me apunto desde ya
Un saludo a todos.
Contad conmigo.
Y conmigo.
Y CONMIGO…
Yo también
IRPH = INTERESADOS , ROBANDO..PODEMOS HACERLO…..
Cread un grupo en facebook para captar a más gente…
Buena idea PdIR, alguien que domine el tema del facebook, podria abrirla y comunicarlo para que nos vayamos agregando.
IRPH, tipo de interes hipotecario, afectados por el IRPH
buscar esto en el facebook y uniros, esta hecho el grupo
¿no faltan comentarior en el foro ? un saludo a todos irph
Si… es cierto que faltan ¿no?. Lo del grupo de facebook… es un poco extraño ¿no? es un grupo creado hace bastante tiempo y con solo 17 miembros ¿¿¿¿???. ¿Existe algún grupo o plataforma que esté haciendo algo al respecto del IRPH actualmente?, no se… reclamar garantías en su cálculo, transparencia,… El problema es que es un índice claramente manipulado por las entidades financieras y que actualmente no se parece en nada al producto que nos vendieron en su día.
¿A que os referís en que faltan comentarios? ¿En que hay menos páginas? Si es por eso, es que el administrador ha cambiado los mensajes que se muestran por página: antes eran 25 y ahora 50, por lo que hay la mitad de páginas. Un saludo.
Pues si os cuento una reunión con el director del banco…
Voy para averiguar el futuro del IRPH y me dice que el que va a desaparecer es el euribor…. Que no representa la REALIDAD y que el IRPH si porque al ser la media de los prestamos que se están dando si representa la realidad…
Pa mear y no echar gota como se dice. Puedo entender que el que compre un inmueble ahora que ha bajado el precio, le casquen el suplemento en el interés, pero yo que compre a precio caro, ¿que carajotada de realidad es que ahora también pague el descuento del piso que yo no tuve con un interés mas alto?
Yo ni siquiera he conseguido encontrar esa web del facebook, aunque no soy muy diestro en las redes sociales, yo me he quedado en los blogs, e.mails y foros.
entrar en el grupo de facebook, buscar lo siguiente:
https://www.facebook.com/group.php?gid=275771205993
o esto:
IRPH, tipo de interes hipotecario, afectados por el IRPH
Sabe alguien cuantas personas debemos ser para recoger firmas y despues llevar una propuesta al gobierno? me gustaria que seamos cuantos mas mejor para poder hacer fuerza desde esta plataforma y que nos escuchen, pasalo a tus contactos, creo que podemos llegar a algo
http://www.lavanguardia.com/economia/20120131/54247211379/caixabank-vende-ceca-depositaria-fondos-inversion-sicav.html
Llevaba como una año sin estar por aquí…….
Hoy me he vuelto loca leyendo vuestros comentarios… ¿realmente creeis que eliminaran el irph??? Yo creo que el robo que nos hacen con este tipo no lo pueden anular..
Si coconana.
Si por los bancos fuera, el que eliminarian seria el euribor y a continuación los tipos oficiales y a Draghi, pero como creo que no pueden hacerlo veremos que jugada nos harán.
Y es que lo quieren todo, quieren que no baje el valor de sus inmuebles incautados, pero tampoco quieren bajar los tipos de interés y asi nos va hasta que reviente todo.
Si concedieran hipotecas a intereses en consonancia con los tipos oficiales, contendrían la caida de los precios de las viviendas.
Están jugando un partido de ping pong pero tienen ellos las dos raquetas, la bola y la red, asi que los demás no se que pintamos.
Con noticias como esta:
http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/cerrojazo-hipotecario-banca-sube-intereses-minimos/20120201cdscdsviv_1/
Quien se atreve a hacer pronosticos para nuestro querido IRPH
Anónimo, esto que has publicado es para las nuevas hipotecas? De ser asi los que tengamos irph segimos igual? Los que tengamos en la escritura, en caso de desaparecer IRPH se aplicara Euribor+1, va a misa no???
Xavi:
Es que el IRPH se calcula como la media de las hipotecas y prestamos concedidos a mas de tres años etc. etc. Entonces todas estas que se otorgan a 4% computan en la media de este mes. Capicci?
Además el numero de las que se conceden es tan bajo que la media se ve muy influida por muy pocos valores aunque estos sean extremos. El otro dia en el banco me comentaron que en todo 2011 solo habian concedido 8 hipotecas !!!! y os estoy hablando de una sucursal importantisima de un banco importantisimo, me quede acongojado (por no decir otra cosa):
Jo qué bien y si los bancos no conceden hipotecas cómo piensan tener algún beneficio? A costa de las inyecciones que hacen con nuestro dinero?
HOLA , HAY QUE VER QUE BIEM SE LO PASAN ALGUNOS ASUSTANDO A LA PEÑA Y ACOJONANDO AL PERSONAL ,,,, DEDICAROS A LO VUESTRO .. AMORTIZAR LO QUE SE PUEDA ,, O APECHUGAR CON LO QUE SEA COMO TODO EL MUNDO.
HABLAIS DE QUE SUBE EL IRPH ,, TAMBIEN SUBIO EL TABACO TRES VECES EN EL AÑO Y NO OS QUEJAIS TANTO ,,ESTO VA POR LO QUE FUMEN ,,JJJJJ MENOS LLOROS Y MAS HAORROS.
YONI, ¿YA ACTUAS EN CONSECUENCIA CON LO QUE DICES O ESTAS VIVIENDO CON TUS PADRES?
ZASCA!!
Resumiendo….¿DONDE SE PUEDE UNO ENTERAR SI EL IRPH VA A DESAPARECER?¿LLAMANDO TODOS AL BANCO DE ESPAÑA? PORQUE EN EL BANCO O CAJA DE CADA UNO, NO NOS VAN A HACER NI CASO….
Ya me lo han confirmado en Kutxa, que no me preocupe por el prestamo, cuando desaparezcan las cajas el irph lo hara tambien y si tengo escriturado euribor + 1 me aplicaran lo escriturado, todo esto lo dijo el director de kutxa de mi sucursal asi que a misa lo escriturado.
Buenas tardes IRPHeros, os comento lo mismo que Infotorres. Estoy en Kutxa y estuve hablando con el director, intentó el tema del IRPH bancos pero viendo mis condiciones hipotecarias no tuvo mas remedio que decirme que sería EURIBOR +1. Así que no os preocupeis si lo teneis bastante claro en vuestras condiciones, conozco casos de compañeros de trabajo que no estan tan claras las condiciones y eso si que es preocupante. Venga gente haber si conseguimos lo nuestro que con la que esta cayendo lo mejor en subrogacion es E+0,95 y eso que es por internet. Un saludo
Hola buenos días, si desaparece el irph como estáis comentando que pasaría con el sustituto porque en mis escrituras dice que se aplicaría conjunto de entidades, ese también desaparece o no? gracias si alguien puede aportarme información
Hipoteca en bancopopular-e.com, la acaban de cambiar de Euribor+0,95 a….tachan…IRPH + 0,75%
David eso está en sintonia con lo me dijo el director del banco, “que el que iba a desaparecer era el euribor porque no reflejaba la realidad”.
Creo que están preparando un motin los bancos contra el proyecto de la circular en la que el que desaparecia era el IRPH, pero no se hasta que punto pueden maniobrar a las deciciones del Banco de España o a pesar de desaparecer las cajas, mantener en estado vegetativo el IRPH cajas.
Me parece que se aproxima una primavera bancaria caliente. (el final de la pelicula mas o menos me lo imagino, solo queda por ver hasta donde se bajaran los pantalones y con que velocidad los politicos de turno)
Según lo publicado en el BOE (el link lo ha puesto alguién en la página anterior) desaparecían el IRPH-cajas e IRPH-bancos, pero el de “Entidades” se mantiene (y el Euribor también).
La oferta esa de bancopopular-e está referenciada al IRPH-entidades, un indice que se va a mantener aunque se cumpla lo de la circular.
Despues de un detenido examen del BOE en cuestión, si no hay nuevos cambios Permanecen:
– IRPH Entidades
– Deuda publica
– Euribor
– Mibor
Desaparecen:
– IRPH Cajas
– IRPH Bancos
– CECA
Surgen como nuevos indicadores:
– IRS a 5 años
– Una especie de IRPH europeo entre uno y cinco años
En consecuencia, el que tenga como sustitutivo el euribor, puede exigir que se lo apliquen, el que tenga como sustituto el CECA se salvó, pero quedaría en el limbo ya que desaparece IRPH Cajas y/o Bancos y sus sutitutivo, si bien lo mas sensato sería aplicar el de entidades, hara falta un documento no se si notarial o no. En caso de negarse al menos en mi caso indica que se queda fijo el ultimo publicado.
Suerte y caña a los bancos que han vivido demasiado bien a nuestra costa
Y a partir de qué mes de revisión se aplicará esto? Alquien lo sabe?
A mi me venía de perlas para el mes de junio, ojala
Xena:
En teoría en abril de 2012 entra en vigor lo dicho en el BOE en cuestión, pero también me parece recordar que se indica que los indices que desaparecen se seguirán publicando (esto no recuerdo si es en el BOE o en el proyecto de circular que lo he leído) así que hasta 2013 en principio puede seguir todo igual, salvo que los bancos ofrecerán maravillosos productos a los que lo tengan bien (sustituto euribor) y no nos dirán nada a los que tenemos el CECA.
Hola…
Me ha llegado una carta de UCI donde me “ofrecen” un interes fijo del 3,90% durante 5 años…ahora pago 1040 euros y se me quedaría en 1100, la verdad que es tentador saber que durante 5 años “no subiría”…Alguien más ha recibido alguna carta parecida??? Alguien va aceptar??
Pues que se espavilen en hacer el cambio pq los que tenemos IRPH caja bajaremos nuestras hipotecas, pq como siga a este ritmo ascendiente el IRPH acabara con nosotros. Pues a partir de Abril a luchar con los bancos para que nos apliquen lo que indica la escritura. Al menos 1 punto nos bajará…. SI no sube el Euribor.
Plantronics:
los que tenéis como sustituto el euribor, así sea con un +1 de diferencial lo tenéis bien sin hacer nada, el problema es que os bombardearan con ofertas mil para llevaros a su campo, (véase la oferta a María). El problema lo tenemos los que como sustituto tenemos el CECA o alguno que también desaparezca, ya que a nosotros no nos van a ofrecer nada hasta el ultimo momento, de hecho ni interesándonos nosotros mismos nos quieren decir nada. Entonces nos ofrecerán algo de emergencia ya y con poco poder de maniobra posible, como dejar fijo 5 años el ultimo IRPH o el famoso IRS, o algo que se inventen en estos meses.
Si es cierto que los banqueros miran al euribor con una rabia contenida que me da miedo que vayan a promover alguna cosa rara, pues quieren que desaparezca (dicen que no refleja la realidad, ja ja ja). o que coaccionen a Draghi para que suba los tipos como el Trincheraire que había antes. Y es que hay demasiados intereses (valga la redundancia) en juego para que jueguen limpio.
Muchas gracias por contestarme Angelibous. Es una gozada este foro, poder encontrar gente que te ayuda a sobrellevar la carga del IRPH.
Angellibous;
muchas gracias por comentar en este foro,me estan siendo muy utiles sus ultimos comentarios,ya que en mi escritura tambien aparece el ceca como indice sustituto y habiendo llamado a mil bancos ninguno parece saber nada aparte de decirme que el ceca nunca se aplicaria,y el banco popular se atrevieron a decirme que el irph solo cambiaria de nombre btp o algo asi ,en fin a seguir esperando acontecimientos a ver que es lo que pasa
hola
a mi tambien me llego una carta de uci donde me ofrecen un tipo fijo 4,34 durante 3 años,ahora mismo estoy pagando un 4,22 y con la renovacion que estoy esperando del valor de irph cajas de enero mas o menos seguire pagando lo mismo ya que tengo un diferencial de 0,60 y lo mas probable que el irph cajas cerrara enero con 3,68 mas 0,60 me quedaria el nuevo interes en 4,28 o sea casi lo mismo que estoypagando ahora
Pero la duda la tengo en si a caso desaparece el irph cajas ya que en mi escritura pone que se cambiara al tipo que fija el banco de españa como sustituto.
Alguien sabe cual es el nuevo tipo que va a sustituir al irph cajas
buenas, he estado leyendo muchos comentarios y veo que hay mucha gente como yo. Lo típico, el cabrón del director me recomendó el irph al euribor, porque era mas estable,……. Yo además tengo un interés mínimo del 3,25 %, i máximo creo que del 10 %. Que detallazo!!!!! Porque si llega el interés al 10 % ya saben que habria una guerra. Mi pregunta es si despareciera el irph y me tomaran el valor sustitutivo que pone el la escritura, que no se cúal és, y hoy cunado llegue a casa seré lo primero que miraré, se mantendran el interés mínimo del 3,25 %??? Agradeceria que me pudieran resolver esta duda.
buenas, he estado leyendo muchos comentarios y veo que hay mucha gente como yo. Lo típico, el cabrón del director me recomendó el irph al euribor, porque era mas estable,……. Yo además tengo un interés mínimo del 3,25 %, i máximo creo que del 10 %. Que detallazo!!!!! Porque si llega el interés al 10 % ya saben que habria una guerra. Mi pregunta es si despareciera el irph y me tomaran el valor sustitutivo que pone el la escritura, que no se cúal és, y hoy cunado llegue a casa seré lo primero que miraré, se mantendran el interés mínimo del 3,25 %??? Agradeceria que me pudieran resolver esta duda.
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4. Contratar una hipoteca con Euríbor, no con IRPH
Es posible que en los próximos meses entre en juego un nuevo índice hipotecario: el IRS (Interest Rate Swap). Su aparición no alterará en absoluto las hipotecas referenciadas al Euíibor pero sí a las referenciadas a IRPH, que podrían tener que ser renegociadas, con altas probabilidades de subir su tipo de interés. Además, aunque esto no pasara, el Euríbor seguirá siendo más bajo que el IRPH, sobre todo ahora que las hipotecas están subiendo (el IRPH se calcula haciendo la media entre los intereses de las hipotecas concedidas en los últimos 3 años).
gotrixxx;
Pues diles que si nunca se va a aplicar ¿porque lo pusieron? y que entonces no tendrán ningún inconveniente en sacarlo de las escrituras. Hay que ver que poca vergüenza tienen.
Joan:
Tienes que mirarte bien el indicador que te ponga de sustituto, para saber después si vale la pena lo que te ofrezcan (aunque casi seguro que si te ofrecen algo es porque no te interesa).
En cuanto al IRS, me imagino que lo venderán como mas estable y que es como firmar un tipo fijo a cinco años, etc. etc. A los que tengáis de sustituto euribor ni se os ocurra, y los que tenemos el CECA pues no se que decir porque ya me dijeron que si quería euribor tenia que ser subrogación de la hipoteca, (6000 € de gastos) para un euribor +2 ¡¡¡¡ y aun así no se si no valdría la pena porque esto del IRS me huele a timo peor que el IRPH.
Queda por ver si nos acogemos estrictamente a las escrituras si no tendriamos que quedar con el IRPH ultimo fijo de por vida, (por esos sospecho que va a subir hasta 2013 que será cuando tendrán que aplicar las sustituciones si o si). Espero que no vengan con cuentos del CECA que como esta por ahi metido….
A mí UCI también me insistió en que cambiase mi irph variable por uno fijo durante tres años, siendo éste un poco superior al actual alegando que así estaría más tranquilo por si habían subidas, pero no acepté, ya que en este foro he visto que se lo han propuesto a mucha gente y parece que nadie acepta, no sé si he hecho bien o no pero tanta insistencia para un supuesto beneficio para mí no me cuela. Además había un importe por gastos de gestión de casi 200€. Un saludo y ánimo a todos los irphacheros.
Angellibous , pues yo ( que no tiene porque ser la normalidad , claro esta ) estoy muy tranquilo con lo de que me aplicasen l ceca , porque : si desparece el euribor ó se publica ( un valor fijo hasta su desaparicion ) el ceca es la media del irph y los prestamos personales . Si desaparece el irph automaticamente no pueden hacer ninguna media . Eso es matematicas puras . Y mis escrituras ponen ( supongo que igual que las tuyas ( CAIXA DE LOS ………. ) : si pasados dos meses no se publicase el irph se aplicaria el sustitutivo y si este tampoco hubiese sido publicado ………. bla , bla ,bla . En resumen : Es imposible que se publique un ceca si ya no existe irph por lo tanto que te lo apliquen . Y pasar al Euribor u otro ? eso sera si yo quiero ,sino para que le di una pasta al notario ? para que lo que escribiese fuese a misa para bien o para mal como lo estoy pasando ahora con el puñetero irph
P.D : el director de mi oficina es de otra galaxia y ni le suena ni de lejos que desaparezaca el Irph ,qquien ha dicho eso ? mi entidad no me ha informado de nada .
Saludos
Curro:
Si deben de ser muy parecidas las escrituras de nuestras hipotecas, yo también pienso que no tiene sentido aplicar un sustituto que haya desaparecido simultaneamente al principal, pero como son tan mezquinos, imaginate que en la orden aparezca en el texto primero que desaparece el IRPH y despues de unas lineas el CECA, ¿quien me puede asegurar que no hagan literalmente la sustitución del IRPH por el CECA y después cuando llegan a la linea del CECA se queda fijo el CECA? Se que es muy retorcido, pero estoy como gato escaldado.
En cuanto a que no saben nada de la desaparición del IRPH, el director de mi banco también actuó igual, de hecho decia que el que iba a desaparecer era el euribor “porque no refleja la realidad actual”, yo creo que son consignas que les dan y las repiten y repiten hasta que ellos mismos se las creen.
Hola amigos de UCI e IRPH:
A mi tb me han enviado esa famosa carta invitandome a escoger el tipo fijo de mi interes actual (irph cajas julio 2011 3.62 +0.30 dif = 3.92%), entonces que deberia hacer?? si nunca han ayudado los amiguetes de UCI, aora me dicen que para mi tranquilidad y seguridad escoja este tipo fijo??? no me fio ni un pelo, lo uniko que sé, es que ellos no van a perder dinero y por algo nos envian esas ofertas, donde demonios podriamos informarnos la gente IRPH, es un abuso total de dinero, se lo llevan a espuertas y nosotros pagando y pagando.
Y si el IRPH bajara e igualara practicamente con el EURIBOR, eso sera lo que apsara?? yo tengo el IRPH entidades de sustituto, por lo tanto seguira sufriendo, pero el interes bajara?? que incertidumbre señores!!
Hola a todos.
Yo también soy un hipotecado de UCI y el IRPH. Agradecería que si alguien tiene alguna información acerca del problema que os voy a plantear la escriba en el foro. Actualmente tengo como tipo de interés el IRPH cajas y como sustituto, en la escritura, el IRPH entidades. Si desaparece el primero (IRPH cajas), que tipo de interes utilizarián como sustituto cuando el IRPH entidades es la media aritmetica del IRPH bancos y el IRPH cajas, y este habría desaparecido?
Gracias de antemano y un saludo para todos.
Alex:
Leyendo detenidamente el BOE del 29 de octubre de 2011, deduzco que el IRPH Entidades se mantiene, el que desaparece es el de IRPH cajas.
A pesar de que parece un contrasentido por ser la media de uno que desaparece, el razonamiento es que antes habia IRPH Bancos y IRPH Cajas porque habia considerables diferencias entre esas entidades, pero al unificarse y desaparecer las cajas como tal, ya no tiene sentido y al final el IRPH entidades es la media de todas las entidades, (que ahora solo serán bancos).
Deduzco que tu hipoteca debe ser bastante reciente, porque con ese sustituto ya se debian oler la desaparición de las cajas… Lo lógico sería que disminuyera un poco dado que los bancos siempre han prestado el dinero a intereses mas bajos, peeeeero la realidad reciente parece apuntar que más bien son los bancos los que se están ajustando a los margenes con los que trabajaban las cajas.
Espero que a los que tengamos el CECA, ya que los de que nos pasen a euribor es un sueño imposible, por lo menos nos pasen directamente al IRPH entidades sin encima tener que pagar novación, sería los mas”justo” dentro de la injusticia que ya damos por irresoluble.
pues si Angellibous,lo mejor que nos podria pasar seria que nos pusieran el IRPH entidades,,,Yo tengo claro que si me pusieran el CECA gtendria que subrogarme a otro banco aunque me costara la pasta ,pero el CECA es una locura tener que pagarlo,,,
Si, el problema es que depende de que hipotecas, no las quiere subrogar ningún banco y cada vez son mas selectivos con sus clientes. Suelen tener en cuenta 1º solvencia del hipotecado, 2º años que lleva la hipoteca y a partir de ahi lo que a cada entidad se le ocurre, pero no es buen momento para subrogaciones, no quieren deuda, quieren líquido, si te toca la lotería o te llevas el pasapalabra, ya verias que buenes ofertas te harian y se darian bofetadas todas las entidades por pillar el dinero.
Gracias Angellibous por tu explicación.
Tienes razón en que es un contrasentido porque no se puede hacer la media de dos elementos cuando uno ha desaparecido. Y ese precisamente es mi miedo, que aprovechando esta situación de confusión hagan una interpretación torticera del asunto, algo por otra parte no descartable, buscando “colarte” algo peor de lo que ya tenemos. Sobre todo lo que asusta es la falta tan grande de información que tenemos, los bancos y las cajas “no saben no contestan”, y la administración “mira para otro lado”.
Un saludo para todos
Si se quisiera arreglar por parte de la administración, no es dificil, solo sería como hicieron con el Mibor, no dejar de publicarlo sino dejarlo solidario a otro indice que si se siga calculando.
Claro que esta solución seria una lástima para los que tienen como sustituto el euribor, porque al no desaparecer, no habria sustitución.
Se podria en abril 2012 calcular IRPH Bancos tal y como se ha calculado hasta ahora y hacer que el IRPH Cajas fuera equivalente, en resultado el IRPH Entidades también sería equivalente y no se pervertiria su formula de cálculo. (todo esto no lo queria decir por si nos lee algún director de Banco y le damos ideas, pero ya creo que da igual todo tal y como está la situación).
A ver si se ponen las pilas aqui, porque de practicas abusivas creo que nos tienen nada que envidiar los gringos.
http://www.expansion.com/2012/02/09/economia/1328768055.html
Esto si es una verdadera separación de poderes y no lo que tenemos aqui
actualmente la caja me a ofrecido cancelar mi hipoteca que estoy con el irph y 3 garantes a hacer otra vez la hipoteca con el euribor+1.72 y sacarme los 3 garantes a la misma cantidad de años .
Paula 1,72 es la diferencia actual entre el IRPH y el euribor, En el hipotetico caso de que se mantenga el IRPH Entidades y en el hipotetico caso de que automaticamente nos pasen del IRPH cajas al entidades, yo pienso que esta brecha entre euribor y IRPH en unos cinco años será menor, pero obviamente son elucubraciones.
Hola. A mi tambien me ha mandado UCI la famosa carta en la que me ofrecen pasar a un interes fijo de cinco años el tipo que tengo ahora. Y no se que hacer, pago una mensualidad no muy alta y aunque no me fio un pelo, estoy en paro y la idea de que la hipoteca no suba en cinco años es tentadora. Hay gente que me ha dicho que no lo haga, pero es muy sencillo decir “hey, no te fies del banco di no”…y no dar mas razones que esa. Por otro lado un bancario de Caja Madrid, mi otra entidad con la que trabajo, al preguntarle sobre la carta de uci me ha dicho tambien que no firme, que seguramente uci prevee que los intereses van a bajar los proximos años y por eso quiere agarrarnos. No se, a ve que decis.
Por sistema hay que decir no a lo que te ofrezcan, parece drástico pero es absolutamente cierto, es como comprar en un mercadillo de Casablanca algo al primer precio que te digan. (hasta ellos mismos encontrarían a faltar el regateo).
Cuando te ofrecen eso es que seguro que pueden bajar mínimo 0,30 o 0,50 el diferencial que te estén aplicando, todo es cuestión de tener madera de negociante.
El problema es cuando no te ofrecen nada, entonces es mas difícil negociar porque significa que ya te están chupando suficiente sangre. Ademas en ese caso es difícil ir a otro banco en general.
Hola compañeros como me “alegra” ver que no solo me timaron a mi si no a un monton de gente mas porque me he dado de cabezazos con esta hipoteca penosa. A mi tambien me tienen en ascuas…. asi que he llamado a Uci esta mañana y me han dicho que los que tenemos irph cajas (como yo) nos pasarán a irph conjunto de entidades… aunque yo en mis escrituras tengo que si desaparece este irph me pondrán CECA… asi que será verdad pues no lo se yo solo os informo de lo que yo se.. y un saludo a todos y animo que la hipoteca no va a poder con nosotros…
Por cierto yo tome una hipoteca de irph + 0.25
Hola para Carlitos, los que tenemos sustitutivo euribor nos pondran euribor, no pueden pasarnos a irph entidades asi por que si, si desaparece irph cajas y tienes escriturado otro tipo de interes, te aplicaran ese tipo, creo yo vamos, pero no te preocupes que al ritmo que llevamos poco nos tenemos que preocupar ya por que se van a tener que comer las casas, asi no hay quien viva, maldito dia que escriture y podia estar de alquiler!!!
mirar perdon por confundir a la gente xq hablaba de memoria mi escritura pone que el otro tipo es el irph de conjunto de entidades no el CECA que es lo que me dijeron dcuando llame por telefono, que precisamente el de conjnto de entidades es el que no va a desaparecer los otros dos si, los de bancos y cajas.
Yo tengo IPH de cajas + 0 o Euribor + 0.9 con revisión anual en Enero teniendo en cuenta los valoreas publicados para octubre, pero la caixa no me deja cambiarme al euribor hasta el 2015. Me gustaría que me informaseis donde pone que va a desaparecer el IRPH de cajas, y cual es la solución que nos darán.
Un saludo
ESTO OS PUEDE CONSOLAR.
http://www.bankimia.com/landing/hipotecas/te-concederan?frm=MYTHNGS
hola LUIS37, yo tambien he recibo esta cartita pero en vez de cinco años como tu, solo 3 años,yo no pienso firmarla no me fio de nada de UCI son unos chupasangres,aunque no me viene muy bien pagar lo que pago y es una oferta tentadora,jamas me fiaria de ellos,nadie da duros por pesetas y si hacen esto es por algo, a parte lo he comentado con la directora de mi banco y me ha dicho que ni se me ocurra firmar,mientras pueda ir pagando nos apañeremos cuando no podamos ya negociaremos.
Bien yo tampoco creo que fuese culpa de UCI 100% si no del 50% ya que todos nosotros firmamos. Ya es diferente si cuando firmabamos sabiamos lo que haciamos o no… yo personalmente tampoco tuve ninguna explicación por su parte. Si supiese lo que se ahora me hubiera ido de alquiler o me hubiera esperado unos añitos a comprar vivienda. En fin yo lo de la carta de UCI creo que no lo hacen por el cliente ya que han demostrado que no miran por nadie mas que para ellos, es tentador, pero si te mandan la carta es por seguro que ellos tendrán mas información que todos nosotros y será para aprovecharse de nuestras incertidumbres y hacerte que te lo pienses para firmar. Yo lo que pienso es que quieren que firmemos y asi nos timen una vez mas, y el que pique pues ha picado… quiero dejar claro que esto es una opinion sin mas.
Los que os envian cartas del Banco, lo primero que teneis que saber es que indice teneis como sustituto en las escrituras, porque hay dos posibles jugadas por parte del banco (sea UCI o el que sea).
1- Proponiendo el cambio que os proponen podeis perder la opción de pasar al euribor si desaparece el IRPH de referencia que tengais, (los afortunados que tengais el euribor como sustituto). Esa es una jugada muy sucia, pero legal.
2- Proponiendo fijar el interés, puede ser que ellos piensen que permanecerán bajos los tipos de interés más tiempo de lo previsto oficialmente. Bueno ahi también se la juegan ellos, si bien seguro que tienen mucho margen, esa es una jugada, pero dentro de las reglas del juego que ya conocemos de los bancos. SIEMPRE QUE VUESTRO INDICE SUSTITUTIVO DEL IRPH CAJAS no quede demasiado claro o sea el conjunto de entidades u otro que no desaparezca y no os convenga especialmente.
¿Como veis el IRPH de Enero? ¿Nadie se atreve a hacer pronosticos ya?
viendo como va el euribor bajará pero muy poquito. Y nos quedaremos diciendo otra vez “porque no cogi euribor”.
Ojalá que baje asi sea poquito, porque viendo los diferenciales que meten hoy en dia a las hipotecas (ver post 3858 de Juan) la media no puede ir bien.
ALGUN PRONOSTICO PARA EL DIA 20,,,,, SE ACEPTAN APUESTAS ,, REVISO EN MARZO Y ESPERO NO ME FASTIDIEN LA PRIMAVERAAAAA..
APUESTO POR UNA VAJADA DESCOMUNAL ,,, AVER ESOS AGOREROS?????????
Yo también tengo la famosa carta de UCI y tengo que contestarles antes del lunes. He ido a ver que sustituto tengo en caso de que el IRPH de cajas desaparezca y pone “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por el Conjunto de Entidades”. Así que no entiendo nada. No se si este es el CECA o el de bancos o cual es. ¿Me podeis ayudar? Gracias.
Ufffffff…..Yo también recibí la cartita y ayer me llamaron x tlf…Están insistiendo,y eso amí me huele fatal.Es una oferta siii…muy tentadora peroooo….ustedes creen q a ellos le damos pena si no podemos pagar la casa..?con un poco de mala idea si ellos hacen eso es por q saben algo..más vale pájaro en mano no..? k listos ni k a uci le importara k suban los valores y no podamos pagar…amí me revisan semestral..y encima me estafaron pagando una carencia de cinco años….flipaaa!! ahora estoy empezando a pagar la casa…jjjj es k es pa reírse x no llorar..me han comentado q eso es denunciable ..alguien si sabe algo porfavor..muxas gracias..
Ni idea Belinda. A mi también me llamaron el lunes y es lo que me empezó a escamar, porque veo demasiado interés por su parte.
LAS HIPOTECAS CADA DIA MAS CARAS…ME TEMO QUE NO ES BUENO PARA EL IRPH. UN SALUDO.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/02/16/la-banca-desempolva-los-indices-hipotecarios-mas-caros-y-aprieta-a-los-clientes-92648/
EL IRPH NO VA A DEJAR DE SUBIR, PARA EL MES QUE VIENE SE PREVEE QUE VAYA ROZANDO EL 4%
Borja, podrias decirnos por favor de donde has sacado este valor. Yo supongo que seguira bajando poco a poco y las cartas que envian ultimamente los de UCI podrian confirmar esto. Saludos!
Yo no creo ni que suba ni que baje casi nada, creo que se va a mantener y si hay variaciones van a ser inapreciables, porque la banca esta compensando el abaratamiento del dinero con diferenciales cada vez mas elevados.
El resultado de la media es una incognita, y si bien lamentablemente no veremos reflejadas en el IRPH las bajadas del euribor, creo que subir (mucho) no subirá en muuuuuchos años, aunque el euribor cambie de tendencia de aqui 3 o 5 años, simplemente porque la relación interes del crédito (IRPH) vs inflación ha tocado techo, ir mas alla sería una hecatombe para todos los que se están hipotecando actualmente en un futuro.
A VER …PARA BORJA EL ECONOMISTA ,,TIENES MALA LECHE O MALA INFORMACION,,, SEGURO QUE LO QUE NO TIENES ES IRPH Y TE JODE ,,
POR QUE TENDRAS EL CECA SEGURO…
PARA YONI: LECHE TENGO BUENA, BEBO PASCUAL UPERISADA DESNATADA.
INFORMACION TAMBIEN: MI TIO ES BANQUERO (AUNQUE ESO SEA “ODIOSO”
PARA TU INFORMACION TE DIRE QUE NO TENGO NI IRPH NI CECA, ESTOY DESHIPOTECADO (TENGO 45 AÑOS Y ACABE HACE 3 AÑOS).
MORALEJA: YONI me entero de nada…
PARA YONI: LECHE TENGO BUENA, BEBO PASCUAL UPERISADA DESNATADA.
INFORMACION TAMBIEN: MI TIO ES BANQUERO (AUNQUE ESO SEA “ODIOSO”
PARA TU INFORMACION TE DIRE QUE NO TENGO NI IRPH NI CECA, ESTOY DESHIPOTECADO (TENGO 45 AÑOS Y ACABE HACE 3 AÑOS).
MORALEJA: YONI me entero de nada…
Que suerte tienes Borja. Enhorabuena
BORJA Entonces porque su¡igues entrando en un foro del IRPH ¿Te quedó dependencia crónica?
Tengo IRPH cajas, me revisan en mayo, la escritura dice que si desaparece el IRPH me aplican Euribor, pero el banco me dice que me revisan en mayo con el IRPH publicado en marzo, si supuestamente en mayo ya ha desaparecido el IRPH pueden hacerme esa put….???
Eli aunque el irph de cajas desaparece en abril, este se publica durante 6 meses mas…. creo acordarme que hasta octubre.
Carlitos, entonces me resigno a que me vuelvan a subir la cuota otro año más y el año que viene ya veremos…
De todas formas creo que a muchos hipotecados en Kutxa como yo, tienen la intención de modificarles el indicador, tengan firmado lo que tengan por el IRPH total de entidades, que es lo primero que me propusieron mi, luego cuando les dije que tenía firmado Euribor me dejeron que me lo dejaban este año igual con IRPH cajas.
Ya salio el gordo : 3.793 Suma y sigue
Leyendo todos vuestros comenterios,me he informado de cosas q ni sabía …gracias..jjjj..Mirando mis escrituras,tengo de sustituto del irph a CONJUNTO DE ENTIDADES…” jooo esto me parece q es otra estafa?….pregunto si alguien sabe…¿es mejor q el euribor peor q el irph de cajas ?..k alguien me diga si sabe… gracias
La madre que parió a los que manejan los hilos del IRPH,VAYA ESTAFA¡¡
Eli Yo tengo la hipoteca con la Kutxa y el índice que sustituiría al IPH cajas según las escrituras sería Euribor +1, partiendo de esto, ya puede decir el de la Kutxa que me quieren poner otro índice, como si quiere dar misa, a mi me ponen Euribor +1, ya me la metieron una vez… y no me gustó.
hola ke tal yo tengo el indice de irph cajas y cuando desaparezca me toman euribor mas 1 y me toman el indice de febrero empezando a pagar en mayo mi pregunta es me pillara irph o ya pagare euribor mas 1?
Bueno pues subió bastante más de lo que me esperaba. Cada día es mas obvio que los bancos hacen lo que les da la gana con total impunidad.
Encima que pagamos las casas a unos precios de atraco, ahora vamos a sufragar con los descuadres que tienen de las casas que ya han embargado. Lo tienen todo orquestado de antemano:
– A los que tienen euribor de sustituto, les venden uno fijo a 5 años para que lo pierdan.
– A los que tienen IRPH entidades, le van a pegar un subidon para que se equipare al de cajas
– A los que tenemos alguno otro que va a desaparecer, lo subirán de tal forma que tampoco sea un chollo quedarnos con el fijo y tengamos que negociar con sus condiciones.
Pocos se van a escapar de caer en sus tretas, para compensar que los que tengan euribor que les van a salir menos rentables.
Lo dicho la banca nunca pierde
SE VEIA VENIR…..CON LOS DIFERENCIALES QUE SE ESTAN FIRMANDO LAS NUEVAS HIPOTECAS..EN IRPH NO LO VEREMOS POR DEBAJO DEL DEL 3,50 EN MUCHO TIEMPO..UN SALUDO.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=61
¿QUIEN HA DICHO QUE EL IRPH DESAPARECE? HOY HE ESTADO HABLANDO CON EL DIRECTOR DEL BANCO (ESTOY EN CAIXA PENEDES) Y ME HA DICHO QUE ESO ES FALSO. (¿?)
Para Esther, pues yo hablé con el director de mi banco y me dijo que estaba en lo cierto, para que veas. Y respecto a la subida de este mes cada vez deseo mas que llegue el dia en que desaparezca y me metan E+1 que yo si lo tengo claro. Venga un saludo gente.
Mele y Esther, pues que suerte teneis, porque el director de mi banco no sabe nada. A ver si les juntamos a los tres para que se pongan de acuerdo.
Belinda, el euribor es mejor que el irph ( da igual como se llame ), pero el irph conjunto es un pelin mejor que el de cajas.
No saben nada o saben mas de la cuenta…
Lo que pasa es que estaban acostumbrados a que la gran mayoría íbamos de pardillos y nos vendían lo que querían, pero cuando ha apretado la necesidad, la gente se informa y ya no van tan perdidos y ellos todavía no han cambiado el chip.
Todos a dejar nuestras casas, nuestras hipotecas y a vivir de alquiler, de que iban a vivir los bancos? que no vayan de listos que la liamos enseguida, que hay ganas de dejar de pagar y que se metan los pisos por el c..lo, que no le tomen el pelo a nadie y que no firmen antes de que desaparezca
Amigo Yoni,,, el que me tachaba de “el economista” el IRPH ha subido, ahora parece que te callas… y seguirá subiendo.
PARA BORJA ,, SI TIENES LA HIPOTECA PAGADA Y TIENES 45 TACOS ,Y ENCIMA TE REGODEAS DE QUE SUBAN LOS TIPOS Y TE ALEGRAS DE QUE SUBA EL IRPH ,, ESTA CLARO QUE HERES UN TOPO DE MIERDA QUE TRABAJAS EN UN BANCO ,,,Y NO SE QUE PINTAS EN ESTE FORO , SI NO ESTAS HIPOTECADO ,,,CUIDADO CON ESTE TIPO ,,,,
Muy bien amigo Yoni, no solamente perdedor, sinó que además mal perdedor.
¿En que te basas para decir que me alegro con la subida de tipos de interés? Eso te lo has sacado tu de la manga a modo de pretexto para intentar desviar la atención hacia otra cosa muy diferente al tema que estamos trantando.
-Si digo que los intereses suben es porque tengo información de primera mano.
-Cuidado hay que tener contigo, que sin tener ni idea del tema te pones a debatir cosas que desconoces y a dar ánimos en vano, para mi no es ninguna alegría que suban los tipos de interes (Aunque tenga la hipoteca pagada tengo amigos y familia que aún les queda) pero me limito a informar veridicamente, por mucho que pese.
Por cierto, no soy un topo, soy topógrafo, (Mira por dónde).
BUENO , SOLO ME SUBEN 10E EN LA CUOTA ,, OYE BORJA METETE EN OTRO FORO SI TE ABURRES ,,O VAS MAYOR ,, ESTE ES PARA HIPOTECADOS QUIZA TE VA MEJOR UNO DE PUNTO O ANIMALITOS ….
“Este foro es solo de hipotecados” cuidao que lo dice Yoni, A lo mejor eres el inventor del foro, por eso te reservas el derecho de admisión para decidir quien entra y quien no, y los requesitos que se tienen que tener…
Yo entro a informar, y como ves no me meto a lo loco dando falsa información, dije el día 16 de este mes que el IRPH subiría y acabas de poner que te han subido 10€. ¿Alguna prueba más evidente?
Si estas celoso o envidioso porque yo se dar una información que tu no sabes dar… es tu problema.
A lo dicho, YO-NI ME ENTERO DE LA VAINA.
Yo sigo sin entender porque este indice esta tan alto, es casi un 2 por ciento de diferencia con el euribor.
borja, pierdete, eres un insolente y un jilip. integral…
Nos quieren joder todavía más:
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/banca-quiere-dinamitar-euribor-recomponer-margenes/20120220cdscdimer_2/?id_externo_rsoc=12122011-cincodias-rs-mnm-001-cds
Demetrio, ¿Y si te dijera que la hipoteca te va a bajar y luego te sube que me llamarías? Hay que ver como os pica la verdad !!!
Me voy a abstener de decir lo que eres tu porque con ese nombre tan ridiculo…
A lo mejor no te gusta mi nombre, porque es el nombre de la persona que te engendró…, pregúntale a tu familia…, subnormal…
De verdad, Borja, cambia de página; no nos interesas; mira, te voy a alludar; te paso un link de foro de toógrafos, para que te entretengas con tu cámarita leyendo, mientras te vas haciendo con ella ciertos juegos sexuales por la zona de tu cuerpo con que te sientas; de verdad, tío, déjanos en paz, no nos sirves ni nos interesas, ni voy a perder un minuto más de mi vida discutiendo con tigo. Ahí va la página de tu foro. Saludos y disfruta
http://foro.toponorte.com/
Venga Borja dejalo ya, anda. No tienes mas que ganas de guerra. Si quieres infórmanos y sino deja de discutir con el foro
Me parece que este es el nuevo IRPH de las cajas 3,793…. Joder bajando el Euribor y el IRPH para arriba… Sin vergüenzas….
Hola, yo tb soy compañero de penurias del especimen de UCI, y tb firmé un irph cajas + 0,15. En caso de sustitución me aplicarían irph entidades, y como siguiente caso un tipo sustitutivo por pactar, pero siempre respetando y calculándose sobre la primera parte.
También he recibido la famosa carta de nuestros queridos amigos, pero evidentemente la descarto, el banco no va a mirar por nosotros nunca. Si han mandado dicha carta, es 100% seguro que el tipo de interés generalizado va a bajar durante este año, y esto nos beneficiaría en nuestra cuota al igual que apriori nos beneficiaría la sustitución por escritura del irph cajas, a entidades o euribor como he leído a algunos. Con la aceptación de la mencionada carta samaritana, ellos se garantizan una preocupación menos en 5 o 3 años fijos como están ofreciendo.
Ahora lanzo mis dudas a los compañeros para ver si me las podrían resolver:
-Si tengo un diferencial pactado en mis escrituras (en mi caso 0.15), y por sustitución me aplican otro tipo de interés (entidades, euribor, irs…), ¿deberían respetarme ese diferencial pactado en la escritura?. Tengo que decir que en las mismas escrituras se aclara, que en caso de sustitución el cálculo de la cuota se realizará en cualquier caso con el 0.15.
-El irph de entidades es la media del de cajas y el de bancos. Si por orden ministerial, estos dos irph van a desaparecer…¿que sentido tiene el irph de entidades?. ¿Va a utilizarse otro tipo de media para el irph entidades?. ¿También desaparecería?.
Agradezco de antemano la ayuda que me podais proporcionar.
Cuídense y animos.
Demetrio, no creo que me vaya a ayudar alguien que escribe ayudar con “ll” y “contigo” separado… ¿A que colegio has ido, o es que te abandonaron? JA! JA! JA! JA! JA!
Xena; Ganas de guerra tienen ellos, yo he informado diciendo la verdad y se me critica por eso, pero tienes razón, no vale la pena seguir perdiendo el tiempo por esta caterva de palurdos que prefieren escuchar mentiras agradables que la verdad.
A partir de ahora me limitaré a informar.
La verdad que esto parece un patio de colegio, cada uno que dé la información que el crea que es veraz o no, y cada uno que la interprete como quiera. Da verguenza leer los comentarios que estais poniendo.Aqui lo único que nos interesa es como va el IRPH. Dejaros de gilipolleces que pareceis unos crios.
Es lamentable estar con Uci no sabes como me arrepiento de haber firmado con ellos, no nos informaron de todo.. nos engañaron como pardillos. Deberiamos poner en todos los sitios lo que son, para que no sigan engañando a nadie y se queden solos. Cambiando de tema este mes me toca la revision, sabeis si ya esta publicado. y a cuanto esta? muchas gracias a todos
ola cristina, pues ya a salido publicado el de enero, y esta en 3.793!! k verguenza de bancos, cajas y entidades, subiendonos los precios, irpf e impuestos, y los sueldos recortados, congelados y bajando, una verguenza, vamos a tener que dejar de salir de casa, utilizar la chimenea y velas para poder hacer frente bajo nuestro techo (adquirido gracias a UCI) y no kedarnos en la calle como lamentablemente hay miles de familias.
Chicos nos podriamos unir todos juntos e intenatar destruir el IRPh DE LOS UEVOS!!! si alguien es fenomeno de masas, por favor que empiece a moverlo, seguro que somos mas de lo que creemos y juntos podemos hacer mucho daño a esta gentuza.
no son capaces de bajar los intereses, ni dar facilidades de ningun tipo, porque tengo que pagar 2 veces mi casa, para que unos ladrones se lleven la pasta y miren desde otros paises sentados en sus hamacas de vacaciones como este pais de hunde en la miseria.
lo siento por este relato de impotencia, solo que hay veces que uno no sabe si levantarse o mandar todo a la mier…… siempre quedara la esperanza
Estoy de acuerdo con lo que dice javi, hay que unirse para que no se aprovechen mas de nosotros todos los mangantes estos. ¿Por que en este pais de ladrones, no se habla en las televisiones mas del irph? ¿Por que se oye solo del euribor? Sabiendo que el irph lo tienen muchas familias y está mucho mas alto que el euribor. Y otra cosa como se podria hacer para la gente que no conoce a UCI(Grupo Banco Santander) y a otras entidades como esta, se pudiese enterar de lo sinvergüenzas y ladrones que son. Y por último decirles a toda esa gentuza que “trabaja” en las oficinas de estas entidades, que es preferible estar picando, de basurero, limpiando retretes o cargando camiones como estoy yo a estar engañando, robando, aprovechándose y dejando en la calle a miles de familias en este país.
Despues de la última publicación he creado este grupo en el Facebook
http://www.facebook.com/groups/290965970968840/
Borja, soy tu padre, y antes de estudiar te hicieron éste casting: 2+2=5; vale, tú, topografo…. subnormal; bastardo
¿ALGUIEN SABRÍA AYUDARME?:
Hola, yo tb soy compañero de penurias del especimen de UCI, y tb firmé un irph cajas + 0,15. En caso de sustitución me aplicarían irph entidades, y como siguiente caso un tipo sustitutivo por pactar, pero siempre respetando y calculándose sobre la primera parte.
También he recibido la famosa carta de nuestros queridos amigos, pero evidentemente la descarto, el banco no va a mirar por nosotros nunca. Si han mandado dicha carta, es 100% seguro que el tipo de interés generalizado va a bajar durante este año, y esto nos beneficiaría en nuestra cuota al igual que apriori nos beneficiaría la sustitución por escritura del irph cajas, a entidades o euribor como he leído a algunos. Con la aceptación de la mencionada carta samaritana, ellos se garantizan una preocupación menos en 5 o 3 años fijos como están ofreciendo.
Ahora lanzo mis dudas a los compañeros para ver si me las podrían resolver:
-Si tengo un diferencial pactado en mis escrituras (en mi caso 0.15), y por sustitución me aplican otro tipo de interés (entidades, euribor, irs…), ¿deberían respetarme ese diferencial pactado en la escritura?. Tengo que decir que en las mismas escrituras se aclara, que en caso de sustitución el cálculo de la cuota se realizará en cualquier caso con el 0.15.
-El irph de entidades es la media del de cajas y el de bancos. Si por orden ministerial, estos dos irph van a desaparecer…¿que sentido tiene el irph de entidades?. ¿Va a utilizarse otro tipo de media para el irph entidades?. ¿También desaparecería?.
Agradezco de antemano la ayuda que me podais proporcionar.
Cuídense y animos.
Para mi padre;
Si soy bastardo ¿como sabes que eres mi padre?… Ha quedado visto que el subnormal eres tu, además subnormal profundo, JA! JA! JA! JA! JA! JA!
PUES A JUZGAR POR LOS ANTERIORES MENSAJES BORJA TIENE RAZON, HA INFORMADO DICIENDO LA VERDAD, NO SE A QUE VIENE TANTO DESPRECIO E INSULTOS, YO PREFIERO QUE ME LO DIGAN CLARO A QUE ME TENGAN ENGAÑADO. SALUDOS A TODOS LOS SUFRIDORES HIPO-T-K-2.
Entonces ,realmente, cuando tiene previsto que desparezca el IRPH, en el mes de Abril?
Que asco de verdad… esta puta subida supone por lo menos 60 € mas que habrá que pagar todos los meses… Por favor no firmeis con UCI VAMOS HACERNOS GRANDES Y QUE NO NOS ENGAÑEN. Andres yo tambien me unido al grupo que has creado en facebook.. que se entere todo el mundo. Encima son faltos hasta para atender el telefono yo los he puesto varias reclamaciones porque pasan de tu cara que asco que me dan…LOS ODIO.
yo no creo que desaparezca, pero si es así a mi me acaban de renovar. hasta el año que viene no me aplicaran el sustitutivo transitorio el tipo publicado en el boe como “indicador de la confederación española de cajas de ahorro de tipos activos””””
¿y esto que es??
ES EL CECA???
De momento el irph de cajas sigue subiendo,3,793,no a sido una subida tan alta como en estos meses atras y aqui en esta pagina,estan los indices de los demas irph,http://www.irph.es/index.php,asi que mas vale que desaparezca pronto o vamos a seguir pagandole las perdidas a los bancos y cajas,me parece insultante que el euribor baje y nuestro indice este un 2 y algo por encima,nos pensabamos que heramos un pais rico cuando entramos en europa y esta siendo nuestra ruina,somos europeos para qque nos apliquen las reformas,pero no para que nos equivalen los sueldos,las ayudas que tienen otros paises y sin embargo somos el culo de europa,mas paro,mas imigracion,sueldos mas bajos,mas chorizos…,hasta la realeza ya nos roba.
Pues eso, alguien tiene alguna novedad??? desaparece o no el irph cajas??? no se parece que hace un par de meses salía hasta en el BOE pero ahora no hay más noticias….si alguien sabe algo que lo diga, que por lo menos nos alegrara el día a bastantes de nosotros.
Hola Montse;
Yo estuve hablando con el director de mi Banco, y me dijo que eso de que el IRPH vaya a desaparecer no saben nada, yo dudo mucho que vaya a desaparecer en el mes de abril como dicen por aqui y que todavía no se sepa nada al respecto, digo yo que por ley tenemos derecho a saber con antelación lo que nos van aplicar (despues del atraco que estamos sufriendo los hipotecados), sé tambien tanto como vosotros que poca credibilidad tienen los banqueros, pero a mi esto es lo que me ha dicho; Que de eso no saben nada y en cuanto supieran su obligación sería avisar de inmediato al cliente, Saludos a todos.
Que vaya a substituir el Irph es solo un rumor de Internet, el día que lo diga la televisión ya nos lo podremos creer más (No digo con esto que la tele siempre tenga razón pero más fiable que internet si que es).
Aguante y paciencia compañeros.
Hola a tod@s. Ayer mismo hablé por teléfono con mi “agente” de la oficina de la Kutxa en la que tengo la hipoteca a IRPH + 0 y le pregunté por el asunto en cuestión y me dijo litralmente que no saben nada de nada, que de momento hay más ruido que otra cosa, que realmente nadie puede saber con la que hay montada qué va a pasar de aquí a dos o tres meses, pero qu evamos que sin índices de referencia no se van a quedar. Ya lq contesté que eso me lo imaginaba debido más que nada a que en mies escrituras queda bien claro que, de dasaparecer me aplicarían Euribor + 1. Me dijo que bueno, que si, oq ue me ofrecerían otro… YA, otro más interesante para ellos… y ahora quieren cargarse el euribor… Echad un vistazo a esta noticia http://www.cincodias.com/articulo/mercados/banca-quiere-dinamitar-euribor-recomponer-margenes/20120220cdscdimer_2/
Seguid fiándoos del director del banco y estais apañaos.
Sí, el IRPH desaparece , pero cuando desaparezca lo único que cambia es que no se podrán hacer nuevas hipotecas con ese indice.
Se seguirá publicando durante un año más con lo cual de aplicar el cambio ya, nada de nada.
Dentro de un año si desaparecerá del todo, y para entonces si que os tendrán que aplicar el sustituto si lo hay.
No son rumores.
Para PdlR
Ni estoy apañado ni me fío de mi banco. Es más ya pongo que me quieren hacer el lío ofreciéndome en el caso que ocuura una alternativa, y pongo, YA, alternativa interesante para ellos. No me fío en absoluto del banco, y abusan porque nos tienen cogidos por los… Ya sé que no son rumores, sólo pongo la versión de ellos qu epara mi carece de validez.
Si no te fias de ellos, mucho mejor.
El IRPH de cajas desaprecerá eso es seguro ya que desaparecen las cajas.
No son rumores es el BOE http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf Articulo 27
Otra cosa es que el dia de mañana salga una circular del banco de españa o del BOE donde digan que IRPH cajas es re-emplazado por IRPH conjunto entidades, y aqui paz después gloria, todo sigue igual.
Que nadie lo descarte.
HOLA SOCIOS ,,,REPASANDO ANTERIORES MENSAJES ,,NO ENTREMOS AL TRAPO DE GENTUZA COMO EL BORJA ESTE ,,,NO HAY MEJOR DESPRECIO QUE NO DAR APRECIO
ESO SI CUIDADO CON LA INFORMACION ,, ESTE Y OTROS ELEMENTOS PODRIAN SER TOPOS O DAR INFORMACION A LOS BANCOS ,,DE LO QUE SE HABLA ,,,,,
Mira que yo paso de polemizar, pero es que con ciertos niñatos me veo en la obligación, vamos a ver Yoni, hijo mío; Cuando nosotros hemos ido… los bancos han ido y venido 4 veces, ¿Te crees que les va a servir de algo un topo en un basurero como es Internet? UY !!! Si, cuidado con la información !!, que Borja es un confidente de los Bancos !!! Eso te pasa por ver demasiada televisión, Angeles de Charlie y Miami Vice, ESPAVILA COÑO !!!
A lo dicho Yoni, en tu linea; YO-NI me entero de la vaina.
Pues sí, en kutxa me confirman que el IRPH desaparece; pero me lo confirman cuando fumamos un cigarro con mi asesor en la calle; es decir, la dirección “tapa” la información, y, ganando por comisiones es lógico (todas las antigüas hipotecas, su índice sustitutivo era Euribor +1, y ahora están en Euribor +2…); vamos, que la consigna es clara, no decir nada, pues las nuevas y pocas hipotecas, no se firmarían con IRPH. Las personas, hoy están mucho más informadas de éstos temas que lo que creemos…, bueno, casi todos (Borja, no te des por aludido, tu, ni te enterás ni te vas a enterar…)
Demetrio listillo; Estoy más al corriente que tu porque tengo un familiar banquero.
Y si según tu: Ni me entero ni me voy a enterar, ESTOY DESHIPOTECADO, así que te interesa más enterarte tu que yo.
Y ya te dije que con ese nombre no te dirijas a mi, parece más un término matematico que un nombre propio, por eso empiezo a creer que ese el motivo por el cual te las das de “Calculator-man” con esos comentarios tan “super-precisos”.
DEMETRIO; Dícese de la unidad que conforman 3 metros. (Pero de orejas pa´arriba)
Hola Foreros.
tengo el irph cajas, como he visto por aqui dicen que puede ser que se transforme en otro valor (según cada cual tenga en su escritura) pero si esto sucede ¿alguien sabe con cuanto tiempo de antelación estarían obligados a confirmartelo en tu respectivo banco o caja?
muchas gracias de antemano, saludos a todos.
Borja de los huevos, no tienes hipoteca, pues sal del foro. Quieres que te explique mi nombre? si tienes huevos, te espero en cualquier sitio que me digas, que te voy a hipotecar la cara jilipollas: dame un lugar y voy a buscarte…, cuando quieras y donde quiras hijo de put
a
Borja por qué no te vas de este foro de una vez y dejas de dar la chapa? Que tio más pesado, ya tenemos claro que eres guay, que somos unos gilipollas todos y que tú solo quieres informar, pero para sólo querer informar estás dando bastante asco.
bueno hace tiempo que no digo nada pero os leo y veo mucha crispaciòn, siempre ha habido algun listillo y mete mierdas, como el borja, tambien hubo banqueros quien se acuerda de tts? alias irpheslomejor, todos claudican al tiempo.
yo solo digo que no hay nadie que trabaje en banca que sea de confianza ni que mire por tus intereses, salvo que sea tu hermano. Nunca y digo nunca hagas caso de un director de sucursal, provablemte sepa menos que tu del tema a nada que te informes, estos “profesionales” se han convertido en comerciales a comisiòn, sin mas, sino preguntad a los que les han colocao los depositos preferentes,
coje tu escritura leetela, y que no te la claven con buenas palabras en plan amigete
jon, tienes toda la razón, del mundo, desconfía de los banqueros, amigos de estos y familiares de los mismos. Al final, todo es dinero; ni derechas ni izquierdas, son los bancos los que gobiernan, y son éstos los que cierran el grifo de las subvenciones a los partidos políticos si no reinan por los intereses de los bancos. Solo podemos presionar y unirnos.
Suerte para el próximo mes de nuestro interés…
pd. jo, ya no me acordaba de tts, menudo profesional…
saludos.
Pues es cierto, una de las cosas que he aprendido en la sucursal donde estoy hipotecado es que lo mejor que puedes hacer es lo contrario a lo que te dice el banquero, ya que sus intereses son totalmente opuestos a los nuestros.
Por ejemplo, me intentó convencer de que no hiciera adelantos de hipoteca porque ese dinero lo podría necesitar para pintar el piso o comprarme un coche nuevo y me vería obligado a pedirles un préstamo y me cobrarían unos intereses muy elevados, evidentemente no le hice caso y me dediqué a ahorrar para hacer 3 adelantos que hice, eso a partir del año 2006, y ahora con la que se nos ha venido encima…menos mal que no le hice caso, gracias a eso pago una cuota mucho más baja que antes.
CIERTO RAFAEL, TENGO UNA COMPAÑERA DE TRABAJO QUE EN PLENA CRISIS EL BANCO LE OFRECIO EL INTERES AL 5% CUANDO EL EURIBOR ESTABA AL 5,4%, ES DECIR, EN SU MAXIMO HISTORICO, Y LA CHICA ACEPTO, PUES AL CABO DE UN AÑO EL EURIBOR SE PUSO AL 2%, Y ESTA COMPAÑERA SE TUVO QUE TIRAR 5 AÑOS PAGANDO AL 5%, Y ESE TIPO DE COSAS ES ALGO QUE LOS BANQUEROS SABEN O PREVEEN.
CUIDADO CON ELLOS!!! NO ESTAN PARA PERDER, SABEN COMO GANAR Y SACARTE LOS CUARTOS…….NO PACTEIS NADA DE LO QUE OS OFREZCAN NUNCA!
Un saludo a todos.
Demetrio pasa de este tío que tiene familia en no se donde. No te das cuenta que sólo te busca. El mejor desprecio es no hacer aprecio.
Hola a todos.
Lo más preocupante de que si nos cambian el tipo de interes es que si lo hacen evidentemente será para beneficio de los bancos, no para nosotros, a lo mejor lo pintan bien para nosostros el primer año, para disimular, pero luego vendrá el “atraco a mano armada” como siempre, no se que vamos hacer con tanta crisis y este sistema, pero hay que tirar hacia adelante, en fin, ánimo a todos.
YO POR MI PARTE PREFIERO SER OPTIMISTA, NO CREO QUE VAYAMOS A ESTAR CON CRISIS TODA LA VIDA, YA SE ESFUMARA ALGUN DIA.
Yo también soy una afectada del IRPH ,en mis escrituras pone que el índice sustitutivo és euribor + 1 ,lo malo de todo es que acabo de revisar en enero ,yo solo espero que el euribor no desaparezca y que dentro de un año pueda por fin pagar una hipoteca ” más baja ” y dejar el lastre del IRPH ,menudo timo que nos vendieron ,yo no he recibido por parte de la KUTXa ninguna carta ,me imagino que como tengo que ” pringar ” un año más esperaran hasta el final para hacerme un super oferta.
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
hola a todos,aki sigue todo igual el viernes estube en uci oficinas y noos trataron como estupidos,nos hicieron sentarnos y todo,ke lujo,para decirnos que ellos no saben nada y que todo va bien nos dijeron incluso que no tenian ni idea de como estaba el irph jaja ,y que no nos pdian decir nada de nuestro caso porque no tenian ordenadores con nuestras claves y como solucion me ofrecen un numero de telefono ¡cagate¡inutiles
Andres yo ya he firmado. Gracias
yo, también firmo…, y animo a que firmeis…
Ya contais con mi firma tambien. Espero y deseo que todos los que estamos metidos en este puto problema del irph se decidan a firmar cuanto antes mejor.
No solo es el IRPH, es el tema de los diferenciales, porque nos jode a los del IRPH pero también a los de Euribor más diferencial. Porque lo único que van a conseguir es que ahora ellos ganan más dinero, pero dentro de unos años van a tener o vamos a tener un problema mayor que el actual de morosidad, ya que tendremos trabajo (ojalá) pero no dinero para pagar unos intereses de USURA.
ya comente que mientras el BCE publique el euribor a mi no me lo toca ni el Guindos ni la m que lo pario, una cosa es que quieran meterle mano al euribor y otra que puedan, las escrituras son para cumplirlas, es lo que firmaron.
la ultima que han soltado lo de la dacion de pago es de chirriar, o sea que la banca se va a poder desgrabar los pisos de los morosos, o lo que es lo mismo pagamos a escote, pero que pais de mierda es este
Hola.
Solo decir que el cambio de Irph no va a beneficiar a nadie.
En este enlace que os mando a continuacion lo dice bien claro:
” Se trata de actualizar, modificar e incluir medidas de transparencia que sirvan de apoyo y de seguridad frente a los productos financieros de la banca ”
Hablan de “seguridad a la banca” es decir, lo hacen para que los bancos no se pillen los dedos, una vez más no van a mirar por nosotros, sinó por ellos.
Referente a pactar con el banco, cuidado con la letra pequeña, las artimañas y las pirulas, los bancos no están dispuestos a perder y el sistema establecido esta hecho a medida para el beneficio de ellos.
Si es verdad que hay gente que le han ofrecido Euribor + 1, ni que decir tiene que eso es mucho mejor que un Irph, pero cuando lo ofrecen… por algo será, (No son tontos) lo mismo saben o preveen que el euribor va a subir bestialmente, como en el caso que cuenta Sheila.
saludos.
PERDON, EL ENLACE !!!
http://www.irph.es/indices_referencia_hipotecas.php
Firmar o hacer a más gente participe. Intentar que cuanta más gente lo sepa, más firmas podremos tener, e intentar hacer presión.
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Intentar que firme el mayor número posible de personas para poder hacer presió. Hacer participes a vuestros familiares y amigos…
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Hola a todos,
Hola a todos.
Yo tambien he firmado y a demas lo he publicado en facebook. Ojala consigamos algo….
yo tb he firmado,a ver si nos sirve de algo ojala PUTO IRPH
Miguel, no entiendo lo que dices! Si lees la ley, dice que es para proteger al cuidano de los servicios bancarios y no a los bancos. Tu enlace dice muy claramente que el IRPH va a desaparecer. Como bien dices, habrá que negociar muy muy bien que tipo se aplicará y qué diferencial va a llevar.
Saludos.
Miguel, no es que nos hayan ofrecido euribor + 1 (eso hoy en día no te lo ofrecen ni de coña), es que en su momento, cuando firmamos la escritura, nos pusieron como índice sustitutivo eso.
Yo podía haber elegido entre euribor+0.65 con vinculaciones o IRPH-0.15 sin vinculaciones. En aquel momento, el IRPH había oscilado siempre entre euribor+0.5 y euribor+1 y como se suponía que era más estable, cogí IRPH-0.15. A toro pasado me doy cuenta que me equivoqué, pero esperemos que el año que viene tenga euribor+1 sin vinculaciones.
Un saludo.
Vamos chicos.
Todavia quedan 170 firmas
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Todavia quedan 170 firmas
Hay que hacer algo….
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/02/16/la-banca-desempolva-los-indices-hipotecarios-mas-caros-y-aprieta-a-los-clientes-92648/
Hola gente, otro mas con el IRPH cajas +0.25, despues de enterarme de lo de la supresion de este tipo de interes he ido raudo a ver la letra pequeña de la escritura en la que indica que en caso de desaparecer este interes se me aplicaria el CECA, pero tengo entendido que este tambien desaparece. En caso de la desaparicion del segundo tipo de interes el CECA en este caso, indica que el tipo de interes sera el que publique la Confederacion de cajas de ahorro. ¿Cual podria ser? ¿El IRPH entidades?¿ Creeis que podria intentar pasarme al euribor? Muchas gracias de antemano , yo tambien he firmado ya a ver si pasa algo de una vez.
Después de leeros tengo muchas preguntas y algunas ideas……
Tengo IRPH cajas+0 pregunté en mi oficina y mas de lo mismo, no saben nada del futuro del IRPH, tampoco sé que dice mi escritura en el caso que éste desapareciera pero ya mismo me pongo con esa faena.
Ahora intentaré ordenar mis ideas.
creo que ninguno de nosotros deberia de firmar un papel en el que nos cambien el índice de la hipoteca antes de que la desaparicion del IRPH sea oficial y vox populi, con fecha de vigencia y publicado. Aunque nos tienten con un interes más bajo a la larga puede jugar en nuestra contra. Creo que si fueramos firmando ellos se van quitando problemas de encima “menos familias con IRPH” y les facilitariamos el camino, se van a cuidar más de perjudicar a muchos…….
Solo firmaria lo que pone en la escritura y si “ellos” no lo aceptan buscaria la forma de ingresarlo en un juzgado o algo similar, de esta crisis debemos salir fortalecidos y no mas perjudicados.
No deberiamos invertir ni un centimo en mejorarlo, solo lo justo para vivir decentemente, porque en el caso de que ellos se queden con nuestra casa, que se hagan cargo de las mejoras.
seguramente se me quedan muchas cosas pero fundamentalmente no nos tenemos que agobiar ni dejar que nos “apuren” para tomar una decision, ellos tambien trendan que ceder en algo porque no creo que quieran para nada nuestros pisos porque ya no es negocio, que los hipotecados paguemos es mucho mas rentable aunque sea a intereses mas baratos, ahi lo dejo
Por cierto, me he fijado en la escritura y tengo IRPH o CECA, alguien sabe que puede pasar si desaparecen ambos??? saludos
Hola Mercuriana;
En teoría debería de aparecer en tu escritura, pero todo apunta que desaparecianedo esos tipos de interés te aplicarían el IRPH ENTIDADES. saludos.
Gracias Borja: Bueno si fuera asi, hoy por hoy el IRPH entidades es mas bajo que el de cajas y yo tengo diferencial 0 asi que saldria beneficiada por el momento……. siempre que el IRPH continue con el mismo comportamiento
SOIS TODOS UNOS HIPOTECADOS DE MIERDA Y QUE OS DENNNNNNN
borja te cojo por la calle y te rompo todos los dientes hijodeputa.
Borja, hijodeputa, dónde vives?; si tienes cojnes, me das tu dirección valiente, si eres hombre, queda conmigo hijodeputa, que te voy a poner los morros como los tenía tu madre mientras me c…. la p…, hijodeputa, dame tu dirección.
El subnormal ese que se ha hecho pasar por mi… imaginaros si es subnormal que ha puesto mi nombre con minúscula… no ha tenido la vista para ponerlo exactamente como yo lo pongo.
Ni siquiera te sabes pringar con estilo, JA! JA! JA! JA! JA!
Ya me habia dado cuenta Borja, justamente por el detalle que mencionas…… es que hay gente por allí que es tan insoprtable que hasta la familia y los amigos lo abandonan entonces les queda tanto tiempo libre que los menos de dos dedos que tienen de frente solo le alcanzan para entrar a los foros a molestar, en fin…..
CON LOS NUEVOS DIFERENCIALES ,QUE ESTA APLICANDO LA BANCA..TENER EL IRPH +0—0.25 DENTRO DE 1 AÑO SERA UN CHOLLO.
http://mis-finanzas.invertia.com/hipotecas-mejores/
Juan: el IRPH es la media de los prestamos concedidos (incluyendo sus diferenciales) por lo que el IRPH jamas sera un chollo.
El problema es que pagamos un precio muy alto por las viviendas cuando las compramos en el 2007 con intereses bajos. Los que compran ahora pagan precios bajos de la vivienda a intereses altos. Pero los que tenemos IRPH se nos suman precios altos e intereses altos.
No puedo decir que me engañara el banco (al menos directamente) porque yo mismo pedi el IRPH creyendo en la supuesta estabilidad que le da ser la media… pero quien iba a pensar todo lo que ha pasado.
Angellibous…estoy totalmente de acuerdo contigo… yo hace 3 años tenia el IRPH y pude cambiar al euribor+0.50….lo que quiero decir, es que ahora si alguien se cambia al euribor, las condiciones serian superiores al IRPH, por que estan aplicando diferenciales del 1,50 al 2 y creo que en esas condiciones no vale la pena cambiarse.
TAISON y compañia no se si segueis el foro ,soy el JUAN de los primeros rebotados del IRPH…aunque ya no tengo el IRPH, no hay dia que entre a leer los mensajes. suerte amigos
Hola Juan, yo tengo Irph cajas, supongo que para que te dejen cambiar a Euribor te cobrarán una “comisión” importante ¿no? gracias por la info, saludos.
Tranquilo Borja, el que se a echo pasar por ti , no solo a puesto tu nombre en minusculas, sino que ademas a escrito en mayusculas, o sea que chilla; aqui
solo hay uno que chilla y escribe en mayusculas, si te fijas sabras quien es.
Perdon por mi ignorancia pero creo que pasarse a euribor+…….. tambien es un arma de doble filo, porque te pueden subir el índice ( o que suba inesperadamente el euribor y se va mas caro que el IRPH, lo mejor es negociar algo fijo pero eso no existe…………….
¿ Que mes se supone que desapareceran de forma oficial el IRPH cajas y el CECA ? y lo mas importante ¿Cuanto tiempo tiene por ley el banco para avisarte cualquier posible cambio?, gracias gente.
Yo ya he llegado al limite y voy a intentar negociar una cuota mas baja o haver que me proponen los de uci,me gustaria saber si alguien a intentado negociar con ellos y que tal les ha ido la cosa.
Gracias.
Hola Mecuriana;
Mejor no aconsejar nada, porque luego si te sale mal la cosa me sentiré culpable, pero el euribor hasta ahora siempre ha sido mejor que el Irph, los datos desde 1998 hasta nuestros días así lo acreditan, (A menos que te pongan un diferencial bestial, tipo +2%) porque el euribor siempre esta mucho más bajo que el IRPH, ahora por ejemplo hay una diferencia de casi 2%.
Lo que hay que tener en cuenta es la comisión que te cobra tu banco por hacer el cambio, (La comisión no suele ser barata, conozco casos y ronda los 1500€, aunque eso va según la hipoteca y la cantidad que debas) Suerte, un saludo.
Gracias Borja, cuelquier consejo es bienvenido……….luego tómalo o déjalo…… pero de verdad un banco va a aceptarr que pagues menos de lo que estas pagando solo por que te sientes a negociar con ellos??? no se….. me imagino que en el unico caso que lo puedes lograr es si demuestras que lo que te toca pagar actualmente es imposible pagarlo porque no llegas y no quieran tu piso, además juegan con que ahora no hay ofertas de hipotecas, es decir no le puedes amenazar con que te vas a otro lado, nos tienen pillados de todos lados, salvo que saquen algo tipo ley y regulen todas las hipotecas para abajo no encuentro muchas opciones, Si les sirve de dato yo intenté preguntar para negociar la cuota a la baja y la verdad es que es casi imposible, tendriamos que firmar todos los papeles de nuevo, presentar nóminas, garantes, etc, todo de nuevo y pagar todo el papelerio casi como una nueva hipoteca es decir, ni pensarlo, en nuestras condiciones laborales actuales no nos darian ni un céntimo, por eso en lo unico que se me ocurre pensar es en un caso extremo. Lo que si me interesa saber es lo que pregunto Jordi, ellos con cuanto tiempo te tienen que avisar que el IRPH desaparece, saludos
Hola a todos, yo tambien tengo hipoteca con uci irph cajas + 0.40. He visto que el irph cajas desaparece y me indica en escritura que pasaria al de entidades y si no al que estime el gobierno, o algo asi. El caso es que he leido que el entidades esta mas o menos igual que el cajas y, que si el entidades es una media de bancos y cajas y las cajas desaparecen no entiendo como siguen aplicando el de entidades. Yo tengo firmada una condena hasta el dia que me jubile gracias a Credit Services y a mi ignorancia. Por cierto, a mi no me han mandado ninguna carta de UCI
y que pasará con la referencia de las hipotecas de los planes de vivienda antiguos que seguimos con irph? los mantedrán? nos pasaran a euribor? hasta mayo/junio que sea la reunión del consejo de ministros con el tema será una incognita
PUES YO TAMBIÉN ESTOY CON UCI, ME LLEGO EL 10 DE FEBRERO UNA CARTA PARA PONER UN TIPO DE INTERÉS FIJO DE 3,9 PARA LOS PRÓXIMOS 5 AÑOS, DESPUÉS DE DAR VUELTAS Y VUELTAS, ME DECIDÍ A FIRMARLO PORQUE TENGO UNA LETRA DE 780 EUROS Y ME LA DEJAN ASI DURANTE 5 AÑOS MAS, Y NO ME QUIERO ARRIESGAR A QUE EL BANCO ME SUBA TODAVÍA MAS LA LETRA PORQUE ME AHOGARE DEL TODO.
AHORA VEO, QUE EL IRPH DESAPARECE Y NO SE SI EMPIEZO A ARREPENTIRME DE HABERLA FIRMADO.
SABEN SI ESTO VA A BAJAR O LA IDEA DE FIRMARLA ES BUENA ?¿?¿
GRACIAS
el seguro de la hipoteca es obligatorio?? es muy caro!
david para vpo se usa el irph entidades con lo cual no desaparece, almenos que el consejo de ministros no decida otra cosa que pueden hacerlo, si todo sigue como esta los prestamos vpo vamos a pagar como un euribor+2 echale y eso que tenemos el interes protejido
menudos hipocritas
# 3987, cox
gracias por la info, pensaba que desaparecían los 3 irph… a ver que deciden sus señorías, pero viendo que cada vez se aleja mas el irph del euribor, mal lo veo.
Acabo de firmar. A ver si acabamos con estos sinverguenzas.
Un saludi
Una cosa que no entiendo a ver si me lo podéis explicar. Si las cajas han pasado a ser bancos no te pueden aplicar el IRPH Caja ya que ellas ya no lo son, te tendrían que aplicar en dicho caso, el de banco o bien lo que te indiquen la Hipoteca. Mi pregunta es Pq no aplican lo que corresponde directamente?. Qué es lo que prohibe dicho cambio?. Si mi entidad ya no es una caja, que me apliquen en concepto de banco o Lo que dice mi hipoteca. Alguien me lo me puedo explicar.
Plantronics:
El indicador que vale es el que se define en las escrituras de la hipoteca, no tiene ninguna importancia que tu deuda sea con un banco o con una caja, el indicador es una referencia que se toma por “mutuo” acuerdo cuando firmas la hipoteca.
Lo que pasa es que el IRPH Cajas es la media de los prestamos concedidos….etc. etc…. por las cajas de ahorros. En consecuencia desde su desaparición no puede calcularse dicha media porque ya no conceden prestamos.
El IRPH Bancos es lo mismo pero para los bancos y el IRPH conjunto de entidades es lo mismo para el conjunto de entidades, que cuando solo queden bancos logicamente serán el mismo indicador. Es por eso que el conjunto de entidades se mantiene.
Lo que pasa es que las antiguas cajas, aunque sean bancos ahora, siguen concediendo los prestamos siempre mas caros que los bancos, por ello los IRPH de bancos y conjunto de entidades van a acabar empatando al de IRPH antes de que se extinga.
entiendo lo que me quieres decir, pero igualmente al desaparecer “las cajas” directamente tenia que haber desaparecido el IRPH cajas de las entidades que han pasado a Bancos. En mi caso yo tengo la kutxa que ha pasado a ser un banco, y en mis escrituras indica Euribor+1. Yo podría ir perfectamente a mi banco i discutir que ellos ya no son una cajas que no me pueden aplicar un diferencial que no va con su entidad ya que han pasdo a ser bancos y metendría que aplicar lo que indica en mi escritura no és así?. SI me equivoco corregirme, por favor.
Claro, a no ser que acordeis por “mutuo” acuerdo otra cosa, lo que va a misa es lo que pone en las escrituras.
Además normalmente en las propias escrituras esta contemplada la posibilidad de que se dejara de publicar el indice, o incluso el alternativo.
Otra cosa es que si no le interesa a ninguna de las partes se pueda negociar otra alternativa, (pero siempre hay una parte que sale ganando y otra perdiendo en este juego).
Hola, acabo de comenzar a leer los comentarios que están por aquí. Estoy viendo hipotecas para mi primera vivienda y lo que veo que nadie tiene en cuenta es que, por ejemplo en mi caso, lo que me han ofrecido es:
– euribor + 1% (quizás negociable 0,80%), con un montón de vinculaciones (seguros varios, nómina, tarjeta, plan de pensiones)
– IRPH + 0% (sin ninguna vinculación, ni tan siquiera la nómina).
Por lo tanto, aunque el IRPH esté bastante por encima del Euribor, tb. hay que tener en cuenta que no te vincula a ningún producto durante toda la vida de la hipoteca. ¿Qué opináis sobre esto? Aunque en un principio el % sea mayor, por lo menos, no atacan con todos esos “productillos”. Saludos.
Hola Iria:
Para ellos es lo mismo una cosa que la otra:
Si tienes IRPH estas exenta de vinculaciones, pero el IRPH esta constatemente por encima del euribor casi 2 puntos, con esos dos puntos generan los beneficios de las vinculaciones.
Si tienes Euribor no ganarán tanto como con IRPH, pero con las vinculaciones lo recuperan.
– Hay gente a la que los seguros a los que te vincula y el plan de pensiones igualmente les interesa, si formas parte de esa gente pues adelante con el euribor, yo, por ejemplo, el seguro de vida lo veo una chorrada y un saca dineros y el plan de pensiones tambien (Yo no se si voy a llegar a los 65 años y si llego no me hará falta dinero, con 300€ al mes ya viviría) dinero me hace falta ahora !!!
Pero todo esto es una opinión personal, respeto a la gente que piense lo contrario o tenga otras prioridades en la vida, Saludos a todos y suerte.
EURIBOR 1.592%, no hase falta disir nada mas
para colorin,hola yo si que negocie con uci una bajada de hipoteca porue no podia pagar, y si me la hicieron en plan clausula y pagando unos 300 euros durante una temporada ,eso si cuando acaba ese plazo lo tienes que devolverlo,no de golpe pero si con cada cuota despues del termino,todo es hablarlo con ellos asi ke prueba ok.eso no quiere decir que sean buenos contigo pero les interesa mas que no dejes de pagar chao
que pena me dais todos ,,para que os hipotecasteis ,, foreros muertos de hambre ,,,,yo no tengo hipotecaaaaaa ¿¿¿a que jode ,,,,
Enhorabuena !!! Ya has aprendido a poner mi nombre correcto para hacerte pasar por mi, pero los foreros ya saben que ese no soy yo, me dedico a dar información, no hacer el pandereta como tu, da más pena lo que tu haces que estar hipotecado…
Paola, lo que dices tu, es como una carencia que lo tienen la mayoria de las hipotecas, por un tiempo pagas solo intereses y luego te sube la cuota, el tema es que al final terminas pagando aún mas, solucionas el problema momentaneamente y no sabes si te creas uno mas grande para luego, lo bueno seria negociar otro ïndice para toda la hipoteca, los bancos tasaron libremente nuestros pisos a un precio que ahora no es viable ni de coña, si se lo quedaran ellos terminarian, si pueden, vendiendolo a un precio aún inferior al actual, en cambio con nosotros no estan dispuestos a bajar los tipos para lo que nos queda de hipoteca, yo es que no lo entiendo, si les sale mas caros los pisos vacios, desaucios, remates etc, que arreglar con los propietarios actuales.
soy el otro padre de Borja-bis-. hijo mio ven pronto a casa que te tengo preparado
el nabo que tanto te gusta, que siento haberte pegado de pequeño pues ahora veo
en lo que te has convertido……..te gusta tanto que te pegen…….
sí, tienes razón el problema solo se arregla momentaneamente pero a mi me rebajaron la cuota dentro ya de mi cuota de carencia y despues tube que devolver la diferencia de lo que debia, no se a mi me vino bien pero eso depende de cada uno su sio tuacion y como venga la vida, yo estoy bastante harta de tanto robo, pero es que estamos en sus manos ?
Es un robo a mano armada, yo lo que hice fue ir haciendo adelantos de hipoteca, de modo que cada año metía hasta 9000€, que es el tope que te desgrava hacienda, y así me quité la hipoteca. Lo pasé mal durante los últimos 4 años con tanto ahorro, pero ahora viendo la que nos ha caido encima… no me arrepiento.
Si te pones a ver de cerca las cuentas… el problema no es solamente que pagas más cada año cuando te suben los intereses, sinó que aparte de eso al subir el interés amortizas menos.
Hola compañeros:Alguien sabe si en las escrituras pone lo de las vinculaciones de seguros,nomina…si no es asi donde lo puede poner?
gracias y animo a todos.
PARA BORJA ,,,O BORJAS ,,TIO TE ABURRES MUCHO NO .PRIMERO INSULTAS A LOS FOREROS , TE RIES DE TODOS POR QUE ESTAMOS HIPOTECADOS , Y NO TE LLEGA , QUE TE INVENTAS TU MISMO ,,PARA DESPISTAR , CONFUNDIR DAR EL COÑAZO ,,,Y ASI PODER LAVAR TU IMAGEN DE PAYASO ,,,SI SI SI SE TE VE EL PLUMERO DESIPOTECADO…
Para Yo-ni me entero de nada: http://youtu.be/_Ja175rKYg8
¿Me pueden o deben aplicar como sustitutivo el mibor? es el que tengo firmado en la escritura de la hipoteca.
hola compañeros,alguien sabe si es obligatorio el seguro de hipoteca??
Hola Plantronics, a mi me pasa exactamente lo mismo que a ti con Kutxa, y por mucho que he hablado con ellos me dicen que mientras se siga publicando el IRPH de cajas ellos lo siguen aplicando. Yo al igual que tu tengo como sustitutivo Euribor+1%, pero no se que más hacer para que en la próxima revisión me lo apliquen, ellos dicen que para el año que viene ya hablaremos. Son unos jodidos estafadores, las escrituras están bien claritas, pero siempre es lo que ellos interpretan y yo no se donde acudir ya! Si tu consigues algo ya me lo explicas…
Hola gabriel;
El seguro de vida, al no ser obligatorio tenerlo contratado por ley es un producto que se puede cancelar dentro de las condiciones que permita la póliza. Para ello, se tienen que revisar las cláusulas del contrato que podrían hacer referencia a dicho seguro, avisar con tiempo suficiente, a la entidad aseguradora con la que se tenga contratado el seguro o simplemente no renovar el contrato, siempre y cuando así se pueda proceder.
Es importante que la solicitud de Cancelación del Seguro de vida vinculada a una hipoteca se realice formalmente por escrito a la entidad bancaria o aseguradora, por duplicado y con el sello de entrega de la entidad. En la solicitud de cancelación deberá constar el número de póliza de seguro, el número de la cuenta de cargo, y los datos del titular. En caso de que no se haga efectiva la cancelación del seguro de vida en un tiempo razonable se puede poner una reclamación.
Saludos.
He hablando con mi entidad referente al IRPH Caja, me han comentado que no ha desaparecido y que de momento no esta previsto que desaparezca, En su lugar si es el caso pondrían el de Entidades, o sea más sablazo. No saben si seguira subiendo pero yo les he dich oque a este paso sigue subiendo pq el ritmo que lleva no va a parar. El problema como dicen es que no se firman tantas hipotecas y por ese motivo sigue la subida. Dudo mucho que este mes baje algo así que los que tenemos este diferencial a seguir jodiendonos. También dicen que es muy dificil que el banco se equivoque q todo esta informatizado y si hay alguna variadad nos informarian con un par de meses. Conclusión, que me joda con lo que tengo pq el IRPH no dejará de existir por el momento. A ver como sigue y a final de año podremos comprovar. A seguir viendo como baja el Euribor
creo que te equivocas plantronics el de conjunto de entidades es mejor que el de cajas, de todas formas sigue siendo una estafa todo lo relaccionado con el el IRPH, por cierto EURIBOR a 1.552% va a ser cierto que el IRPH es mas estable no baja ni soñamdolo
Efectivamente Plantronics, corroboro lo de Jon, el IRPH CAJAS es el más estafador de los IRPH, y nos vendieron la moto diciendo que es más estable, si claro, lo es, pero lo que no te dicen es que se situa a casi 2 puntos por encima del Euribor y de ahi no se mueve…
Saludos.
És una lucha sin parar con los del banco. El irph entidades a cuanto esta actualmente? .Me imagino que no tendrá mucha diferencia del IRPH caja. Pq si este último esta diferncia de 2 puntos del euribor, el de entidades andará por igual.
Plantronics en esta web tienes los datos que buscas, un saludo.
http://www.irph.es/
gracias, Borja
Para Plantronics, a mí me dijeron en la Kutxa que si desaparecía el irph cajas me aplicarían el de entidades, pero luego miré mis escrituras y ponía índice sustitutivo Euribor+1, pregunté a la kutxa y al final me reconocieron que lo que ponía las escrituras era lo que se debía aplicar…..ah !! “tampoco sabían nada ” de la desaparición del irph cajas
Vaya chasco, entonces si los bancos dicen que no saben si desaparecera el IRPH CAJA de dónde viene ese rumor?, no vaya ser que no estemos dando esperanzas de que cambiará y luego nos lo sigamos comiendo. Alguien puede confirmar este rumor? hay algun sitio dónde indique que IRPH Cajas desaparecerá? Merci
Cómo que no va a barjar este mes, yo apuesto por 3,6. Tiene que bajar si o si.
Por las estadisticas, todo apunta que este mes el IRPH CAJAS estando ahora al 3,793% bajará aproximadamente al 3,700 es decir, apenas 1 décima.
(Tengo información fideligna, por lo que hay un margen de error muy escaso)
Saludos.
Plantronics:
La desaparición del IRPH Cajas no es ningun rumor, en el BOE del 29 de octubre de 2011 salió la orden ministerial EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
segun la cual se cambian los tipos de referencia, desapareciendo el IRPH Cajas y el IRPH bancos, asi como el CECA (por suerte), no obstante queda el IRPH conjunto de entidades.
Ya aparecerá el famoso IRS, pero hasta el momento no lo publican (¿porque será? si es tan gueno, porque no sale ya en las publicacioes del Banco de España)
Fidedigna Borja fidedigna
Eso es Anónomo, fidedigna, (Aunque eso es lo menos importante del mensaje, es como si te digo yo que en el tuyo te has dejado las comas…)
Gracias Angellibous, Sigo sin entender que salga publicado en el BOE y mi Banco no tiene ni idea del tema . A parte se sigue publicando, si es así ,es pq no ha desaparecido. Me lo leeré con calma a ver que conclusiones saco
ES DE CAJON QUE LOS BANCOS LO SABEN PERO NO LES INTERESA DECIRLO, ESTAN PREPARANDO LA ESTRATEGIA PARA ATENTAR CONTRA NUESTROS BOLSILLOS (GAJES DE SU OFICIO…)
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
http://www.facebook.com/groups/290965970968840/301647156567388/?notif_t=group_activity
Por si os interesa.
Borja estoy hasta los huevos de leer tus mensajes,naja ya payaso .
Para Anónimo; JA! JA! JA! ¿Sabes lo que te ha pasado? pues toma nota:
Existe un antiguo dicho castellano que, con algunas variantes, reza por lo menos desde el siglo XV:Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar. En alguna de las variantes modernas, el verbo “pelar” ―que significaba más bien afeitar― es sustituido por “arder”, “cortar” o “rasurar”, pero la idea del refrán es que debemos aprender de los males que sufren los demás para no caer en los mismos errores y sufrir idénticas consecuencias.
“Yo soy muy listo, me se equivocar…”
El castellano para tu puta madre,Borja yo soy vasco estoy hasta los huevos de tus comentarios y tengo la hipoteca de risa listillo.
Anónimo, el castellano pa quien tu quieras, Pero bien que lo utilizas !!! Tan Vasco que eres !!! Seguro que sé yo más Euskera que tu, todos los grupos que me gustan son de allí HERTZAINAK, NEGU GORRIAK, KORTATU, BALDIN BADA, ETSAIAK,,, pero tu seguro que eres más de la Oreja de Van gogh…
¿Tienes la hipoteca de risa? pues yo NO TENGO HIPOTECA desde hace 3 años, más de risa es la mía, asi que JA! JA! JA! JA! JA! trialaraaaa, trialarasaa LEPOAN HARTU TA SEGI AURRERRAAAA !!! JA JA JA JA JA JA JA JA!!!
Dime tu direcion y aclaramos nuestras diferencias.
Nuestra diferencia esta clara, tu tienes hipoteca, sabes el tipo de interes que tienes + el diferencial, pues de eso saca la diferencia con 0.
Y sabes la diferencia.
Borja y Anonimo!!!!!!!!!! Me aburroooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Quien ha escrito eso no soy yo, es alguien que se ha hecho pasar por mí.
Yo ya dije que me meto aqui objetivamente; Informar y compartir opiniones.
Saludos.
Están destrozando la página ésta que antes era seria.
No se le puede pedir a alguien que les eche de este foro y se creen uno para seguir jugando a niñerías?
ANONIMO, NO ERES PRECISAMENTE EL MAS INDICADO PARA PROPONER ESO, ERES EL PRIMERO EN SEGUIR EL JUEGO DE LAS “NIÑERIAS” COMO TU DICES, INSULTAR Y AMENAZAR…
no soy anónimo, se me olvido poner el nombre. Perdón soy Javi
Si no os interesa el tema, porque tengáis o no tengáis hipoteca, dejad la página, todavía hay gente que esta interesada en estos temas. Ya lo comenté en su día esto parece cada vez más un patio de colegio, pq hay gente que no tiene dos dedos de frente.
Borja:
Asi piensas que el IRPH va a bajar algo? Ojala tengas razón, porque yo estoy un poco pesimista, mas aun porque de establecerse la dación en pago para algunos supuestos, me imagino que los bancos se protegeran subiendo un poco mas los intereses, (el viejo truco) repercutiendo aun mas en la media de nuestro IRPH
Evidentemente nadie tiene la bola de cristal, pero de la fuente de información que me llega hasta ahora nunca me ha fallado, y lleva más de 10 años informándome antes de tiempo, bajará levemente, no mucho porque todos sabemos como es el IRPH, pero en el caso del IRPH Cajas pasará del 3,793% al 3,700% o poco más por encima, pero algo baja.
Saludos.
Para Borja; una pregunta: tu fuente te ha comentado algo sobre la desaparición del irph cajas o tampoco “sabe nada”???
Gracias !!
Hola Montse:
En el BOE del 29 de octubre de 2011 salió la orden ministerial, en la cual cambian los tipos de referencia, desapareciendo el IRPH Cajas, el IRPH bancos y el Ceca, no obstante queda el IRPH entidades.
Esto es algo que al constar en el BOE, hacer se hará seguro, lo que aún no se sabe es cuando, aunque los Bancos y Cajas tienen la obligación de informar al cliente con la antelación sufiente para poder negociar.
Saludos
Hola Montse:
En el BOE del 29 de octubre de 2011 salió la orden ministerial, en la cual cambian los tipos de referencia, desapareciendo el IRPH Cajas, el IRPH bancos y el Ceca, no obstante queda el IRPH entidades.
Esto es algo que al constar en el BOE, hacer se hará seguro, lo que aún no se sabe es cuando, aunque los Bancos y Cajas tienen la obligación de informar al cliente con la antelación sufiente para poder negociar.
Saludos
Pero si desaparece los índices de bancos y de cajas no se supone que el de entidades también debe desaparecer ya que es la media de los otro dos, ¿o esto no es así?
http://www.euribor.com.es/irph-entidades/
Es la media de bancos y cajas, ahora será sólo la media de bancos porque cajas no hay.
El IRPH Entidades es la media de…. concedidos por el conjunto de entidades….
Antes había dos tipos de entidades, ahora habrá solo uno, pero el indicador es perfectamente válido.
Borja, ¿podrías decirme qué puedo hacer, o dónde puedo dirijirme para que cuando me quieran aplicar el IRPH Entidades pueda hacer valer mi derecho a que me apliquen lo que figura en la Escritura y no lo que ellos quieran?¿Hay algún organismo que regule estas “malas artes”, o tienen ellos ( Kutxa ) el derecho a hacer lo que les parezca ?
GRACIAS
Estelisima, lo que “va a misa” es lo que dice en la escritura, luego deberias intentar negociar sino quieres que te apliquen lo que figura alli, un saludo
Hola ESTELISIMA;
No te pueden aplicar algo distinto a lo que tienes en la escritura (para eso se hace), a menos que tu des tu consentimiento, si negocias con ellos queda exento lo que ponga en tu escritura pero te harán firmar los respectivos documentos que acrediten que tu estas de acuerdo con tus nuevas condiciones.
Un saludo
Perdón Estelisima, olvide poner el nombre… saludos.
A mi me pone en mi hipoteca que si no se publica el IRPH durante dos meses posteriores a mi renovacion me aplicaria el TIPO ACTIVO DE REFERENCIA DE LAS CAJAS DE AHORROS, ?¿?¿? Ni puta idea que quiere decir esto. ¿me lo explica alguien?
gracias saludos
TIPO ACTIVO DE REFERENCIA DE LAS CAJAS DE AHORRO ES (EL CECA) un saludo para todos y suerte
pero no se inventarán los banqueros que el IRPH cajas se ha convertido ahora en IRPH entidades? y a los que tenemos como sustituto euribor+1 no nos lo apliquen? Ellos estarán intentándolo todo antes de pasarnos al euribor+1
Yo estoy como loco para pasarme al EURIBOR. Es mucho mas transparente, además es el precio del dinero en Europa, aunque estos banqueros digan que no corresponde a la realidad. No corresponde a la realidad que ellos quieren que corresponda.
No sé pq tengo la sensación que nos van a colar el de Entidades por mucho qu tu tengas escrito otra cosa en las Escrituras. Actualmente les sale más a cuenta tenernos con el IRPH ya que esta mucho más alto que el Euribor y pueden sacarnos más dinero. Ahora sólo tenemos que esperar a que nos digan definitivamente que no sale más publicado, cuando sea así ya nos tenemos que empezar a pelear con los bancos. Otra cosa, en el caso que nos ofrezcan Entidades, es más factible coger el Euribor ?, pq no vaya a ser que hagamos un cambio y encima la caguemos.
Por si a alguien le sirve de consuelo, a quien le pongan el IRPH ENTIDADES (Que es lo más probable) al menos es algo mejor que el IRPH CAJAS.
Saludos.
Si en la escritura pone EURIBOR + 1 como sustitución de IRPH Cajas no hay más que hablar o se denuncia, o mejor se demanda pidiendo daños y perjuicios, (Me refiero a demandar gastos de petición de horas en el trabajo para todas las gestiones necesarios para demandar, taxis, pérdida de tiempo, y como perjuicos psicológicos 5.000 Euros por pelear con ellos y alterar nuestro estado psicológico por algo que está escrito y a lo que tenemos derecho. etc…… )
Hola !yo he llamado por telefono al banco de España y me han dicho que a partir de 29 de abril ya no se publicará el IRPH como interes oficial pero que se mantendran los prestamos firmados con este interes y me dijo (como dice la norma)alguien sabe si salio algo publicado en boe y con que fecha?
Y si ya no se publica el irph entonces qué nos van a aplicar?
el último publicado per secula seculorum o qué? porque entonces supongo que estará al 5% para jorobarnos bien.
a mi encima me toca renovar en abril…desde luego cómo me/nos engañaron con este índice, y encima el tío del banco era conocido…
si se pone mal la cosa prefiero subrogarme a otra entidad aunque tenga que pagar gastos de gestión y tener euribor como casi todo el mundo…
Acabo de ver el anuncio de Angellilous en el que nos remite al BOE publicado el 29de octubre de 2011 gracias lo leeré a ver si tengo alguna esperanza yo tb tengo la hipoteca con kutxa un saludo
Hola, alguien sabe que posibilidades hay de renegociar con Catalunya Caixa un cambio de IRPH a euribor+? si se demuestra que la cuota de la hipoteca actualmente es del 75% de los ingresos de la familia y es imposible pagarlo?? Lo pregunto porque pensando en la dacion de pago y el decreto que han publicado pone como posible motivo algo asi como que la cuota de la hipoteca sea superior al 60 % de los ingresos y sabiendo que el piso no vale ya ni lo que debo de hipoteca creo que seria aun mas conveniente para ellos que negocien conmigo antes de que se queden el piso, gracias al los que me puedan aclarar algo o dar argumentos para ir a intentar negociar
En este BOE fue cuando se publico.
Boe
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Y si quereis de paso firmar está carta para poder hacer al menos que se nos oiga…
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Tenemos un grupo en Facebook donde publicamos toda la información sobre el IRPH que vamos encontrando en la red
Artículo 27. Tipos de interés oficiales.
1. A efectos de su aplicación por las entidades de crédito, en los términos previstos
en esta orden ministerial, se publicarán mensualmente los siguientes tipos de interés
oficiales:
a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición
de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España.
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición
de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro.
c) Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de
plazo entre dos y seis años.
d) Referencia interbancaria a un año (Euribor).
e) Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años.
f) El Mibor, exclusivamente para los préstamos hipotecarios formalizados con
anterioridad al 1 de enero de 2000 conforme a lo previsto en el artículo 32 de la Ley 46/1998,
de 17 de diciembre, sobre introducción del euro.
2. Los tipos se publicarán mensualmente en el «Boletín Oficial del Estado» y estarán
también disponibles en la página electrónica del Banco de España.
3. La forma de cálculo de los tipos anteriores se determinará mediante circular del
Banco de España.
Artículo 28. Índices y tipos de referencia aplicables para el cálculo del valor de mercado
en la compensación por riesgo de tipo de interés.
1. A los efectos del cálculo del valor de mercado de los préstamos hipotecarios y la
consiguiente compensación por riesgo de tipo de interés a los que se refiere el artículo
9.2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de
marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y
financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la
que se establece determinada norma tributaria, se considerarán índices o tipos de
interés de referencia, los tipos Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10,
15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial.
Este diferencial se fijará teniendo en cuenta los más comúnmente aplicados para los
préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de
amortización.
2. Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime
al plazo del préstamo hipotecario que reste desde la cancelación anticipada hasta la
próxima fecha de revisión del tipo de interés.
3. La forma de cálculo de los índices y tipos anteriores se determinará mediante
circular del Banco de España
Uffff !!! ¿Alguien a entendido algo? Porque como el banquero me lo explique asi… de poco me voy a enterar.
bufff lo mismo digo como me manden una carta con esto me la pongo de servilleta para comer spaguetti… ajjajaja por favor explicar algo que quiere decir esto….
He estado hablando con el Banco de ESpaña de Madrid y me han comentado que el IRPH caja se seguirá publicando un año más, hasta que el gobierno dictamime definitivamente cual será el indice que lo sustituirà, por lo que me han dicho en el Banco de España que ha de salir la orden definitiva, mientras no sea así continuamos con el IRPH CAJAS
Rosa, dónde llamastes tú para ese tipo de información, al de Madrid? pq podriamos llamar todos y hacer algo de presion para que nos digan realmente cuando desaparecerá ya que por lo que le dijeron a Rosa es completamente diferente a lo que me han dicho ami. Os dejo el tfno del Banco de España de Madrid 91 338 50 00 y el de Barcelona es el 93 482 47 00. Publicado en el BOE EHA/2849/2011 día 29/10/11
Acabo de hablar con el banco de España y me han dicho que la publicación de abril que es el de marzo sera el ultimo,a mi personalmente me ha dicho que los bancos que tengan firmado un sustitutivo estan obligados a aplicarlo.
Y el de entidades y CECA, se sigue publicando???????
Mirando las hipotecas que estan dando Banesto o ING en estos momentos resulta que no son mucho mas bajas que el IRPH, dan un tae de 3,50/3,59, asi que dudo que podamos hacer algo…..saludos
Hola foreros:
Tengo una duda, a mi me hacen la revisión en marzo, es decir, me la acaban de hacer ahora, si hay algún cambio ¿me afectará de inmediato o hasta marzo del año que viene?
Muchas gracias de antemano a quien responda y saludos a todos.
Mario siento decirte que tendras que esperar al año que viene.
CATALUNYA ESTA PROSTITUIDA
Gracias Alberto, pero no hay por que sentirlo, ¿Quien nos garantiza que el cambio vaya a ser mejor?, espero que lo sea porque me quedan 16 años de hipoteca pero todos los cambios que hacen últimamente siempre son peores (para nosotros) y mejores (para ellos).
Plantronics
A ti seguro que te cuelan cualquier cosa! a mi lo que pone en la escritura Euribor + 1
Hola Plantonics;
A mi me pone en CECA, pero según tengo entendido el CECA desaparece, entonces ¿cuál me pondrán? esa es mi duda. gracias, un saludo.
MAS VALE QUE OS VAYAIS PREPARANDO PORQUE EL IRPH VA A SUBIR QUE TE CAGAS, NO VA A BAJAR COMO DICE BORJA…….
Se puede estar de acuerdo o no con lo que dice Borja, pero una cosas si es cierta y es que en sus previsiones ha acertado mucho siempre
OJALA SEA CIERTO, DENTRO DE 3 DIAS LO SABREMOS, DIJO QUE BARAJARIA POCO, PERO QUE BAJARIA, A VER SI ES VERDAD… YO LO DUDO, AUNQUE LO MIO NO ES QUE SEPA DEL TEMA, SOLO ES PURO INSTINTO…
En mi caso tengo el irph cajas y como sustitutivo el CECA. Como los dos teoricamente van a desparecer en la escritura viene reflejado que si desaparece el indice que tengo y el sustitutivo se aplicará el tipo de interés a la sazón vigente, el cual se mantendrá fijo hasta que, a tenor de lo pactado, sea factible su variación.
Andrés pone lo que dice
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
Artículo 27. Tipos de interés oficiales.
No aparece el IRPH cajas, los tipos oficiales cuando se aplique esa orden ministerial son:
– IRPH entidades
– Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro. (Este no se cual es)
– Deuda
– Euribor
– IRS
– Mibor (solo para prestamos de antes del 2000)
En la orden ministerial también pone que entrará en vigor a los 6 meses de su publicación osea el 29-4-12, pero dice que la desaparición del irph cajas será un año despues de que entre en vigor, osea el 29-4-13
Pego bajo lo que dice el BOE
Disposición transitoria única.
Régimen transitorio de índices o tipos de referencia.
1. Los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos. La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados.
2. Hasta el momento indicado en el último inciso del apartado anterior, el Banco de España se encargará de publicar mensualmente en su sede electrónica los índices y tipos de referencia siguientes:
a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos.
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros.
c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros.
Javitopo en que articulo del BOE pone eso,yo llame al banco de españa y no me dijeron nada de eso.
David, a mi no me van a colar lo que sea, en mi escritura pone tb Euribor+1, lo que pasa que aqui se da una información y cuando llamas a los sitios te dan otra, la verdad que cuando llegue eldía ya veremos como actuamos todos. Una vez ya me engañaron pero otra no.
En la publicación del BOE que puso Andrés
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Aritículo 27, tipos oficiciales, (página 15) ahí no sale como tipo oficial el IRPH cajas.
Disposición transitoria unica (pagina 18) ahí dice que los tipos afectados desaparecerán un año depués de la entrada en vigor de la orden.
Disposición final quinta, (página 20) ahí dice que esta orden entrará en vigor 6 meses despues de que se publique en el BOE.
Esto es lo que yo he entendido al leerlo, leerlo vosotros a ver si entre todos nos aclaramos, hay una frase que me genera dudas,
En la disposicion transitoria unica pone:
La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados.
La segunda parte de ese parrafo es lo que no se muy bien como interpretar.
Resumiendo, a ver si lo he entendido bien, nos comemos el irph cajas 2012 y parte de 2013 y será en la revisión de 2013 siempres y cuando sea despues de Abril de 2013 cuando aplicaran el sustitutivo, no??????
Montse:
En la mayoría de escrituras pone “el indice publicado…” por lo que aunque sea obsoleto, vaya a desaparecer o lo que sea, mientras se publique oficialmente, te lo pueden/deben aplicar. Obviamente a los que teneis como sustituto uno mejor esperaran hasta el último mes, (si antes no os hacen alguna propuesta deshonesta). A los que tenemos como sustituto algo peor, no se que harán, pero en principio tenemos el dereco a que se nos mantenga mientras se publique y lo logico sería despues pasar al IRPH conjunto entidades de forma automática, pero vete a saber
Montse, según la orden ministerial yo creo que tu resumen es correecto, pero con la fusión de las cajas supongo y espero que se acelere y nos libremos del irph antes de abril de 2013, las fusiones de las cajas aún no han acabado, cuando acaben veremos como queda y si queda alguna caja para poder calcular el maldito irph
Bueno hoy debería publicarse el IRPH de febrero, saldremos de dudas, aunque en mi opinión no va a variar mucho sea cual sea su signo (ni para arriba ni para abajo)
Si yo fuera banquero y leyera vuestros comentarios pensaría, voy a subírselo, al fin y al cabo ya lo están esperando. Estos tíos no se merecen más que eso porque no pelean por nada
Irph Febrero?
Hoy he vuelto hablar con el banco de españa,me ha dicho que si en mayo que me toca la revision no me colocan mi sustitutivo que ponga una reclamacion en el banco de españa y ellos mediaran con mi sucursal que es kutxa.
Anonimo 4091:
Si tu fueras banquero yo sería impuesto sobre la especulación y te crujiria de tal manera que te ganaras el salario con verdadero esfuerzo
jajaja, que bueno eres anonimo 4094. A este paso, si les va a costar ganarse el salario, si. Como no oman pisos. No soy banquero pero estoy seguro de que esto lo leerán algunos banquero para saber qué pensamos del IRPH cajas y si ven que nos resignamos y estamos esperando las subidas, puess……. dime tu
Si yo fuera banquero y me pusieran un impuesto contra la especulación para crujirme crujiria a mi a mis clientes a base de comisiones. Estamos bien jodidos.
Pues por mi que no desaparezca el IRPH pues tengo de sustituto el EL CECA , osea de guatemala en guatepeor, QUE RUINA chicos, que ruina. Bueno me revisan ahora en Febrero, bueno es en mayo pero me cogen el IRPH de Febrero, creo que me subira la hipoteca por lo menos 80€,
Saludos. a todos.
Pero cuándo sale de una vez el IRPH Cajas de Febrero? Vaya opacidad
Juan Luis:
Yo también tengo el CECA como sustitutivo, en principio no tiene sentido que se nos aplique ya que desaaparecen simultaneamente ambos indicadores.
No te puedo decir que este 100% tranquilo, porque con los bancos ya se sabe, pero según la orden ministerial desaparecen ambos.
Estrictamente entiendo que después de desaparecer el IRPH se seguirá publicando (que es lo importante a nivel contractual) por lo que deben seguir aplicando un año más el IRPH, a la siguiente renovación ya no se habrá publicado, por lo que tocaría el sustituto, pero como tampoco se habrá publicado, no debería aplicarse jamas el CECA (habria pasado un año de su desaparición). En mis escrituras, debería aplicarse el último IRPH publicado en dichas circunstancias, (imagino que ahi entrarán a negociar ya que un fijo, por alto que esté el IRPH no estría nada mal).
Pero todo son especulaciones ya que puede salir una orden o decreto que determine que donde ponga “x” en las escrituras, se tomará “Y” y a pasar todos por el tubo.
mirar a mi me revisan con el de febrero voy a tener un niño y me han partio en dos ke tengo en la escritura euribor mas uno y veo ke asta el año ke viene no me pilla hay alguna manera de negociar este años sin salir perdiendo???
Hola,
que alguien me diga que no veo bien – el irph cahas a subido 0,15!?!
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Perdon, Irph cajas 3,946
Me quedo sin palabras…… 3,946 el irph de cajas, el de bancos ha bajado y el de entidades ha subido pero menos….PARA FFLIPAR CON ESTOS PERSONAJES…. Venga que el de Marzo se nos va a un 4,5
Madre mía, a mi me van a acabar de hundir esta gentuza…
Encima renuevo en abril pero claro con el de marzo, con lo cual no podré acogerme a lo de que ya no se publica no?
mi caso es con kutxa, como el de casi todos, alguien igual que yo?
No lo entiendo.Si esto es así, todos los IRPH bajan menos el cajas. Flipo
Ya se ha publicado el irph cajas de febrero al 3,946, subidón del copón. ¿Alguien me puede explicar porque esta subida si el euribor va bajando a marchas forzadas?.
No se, no se… tendrá que ver que va ha desaparecer el irph cajas???
Como lo calculan??… a cuanto va el diferencial con el euribor de nuevas hipotecas a +3 o que ???????
Por cierto impresionante la subida…que horror!!! que desaparezca ya por favor!!!!!!
¿qué opina el Presidente del Banco de España de los ABUSOS continuos de las Cajas?. Dirà en su próxima comparecencia que los salarios son muy altos en España’ ¿nadie le va a poner freno a esta usura continua?. El diferencial con Euribor está a mas de de 2 puntos. ¿ alguién puede dar una explicación medio coherente?. ¿por qué este tipo de cosas, tan importantes, no tienen repercusión alguna?. ¿en que país vivimos? El comisario europeo de Economía puede hacernos entender esta estafa?
Es una estafa en toda regla.
Lo de que deje de existir pero seguirá publicando es otra estafa…se seguirá publicando hasta que les interese, no? En mi hipoteca de la Kutxa pone que si no hay IRPH Cajas, me tienen que aplicar Euribor + 1. Se supone que me tienen que renovar con el IRPH Cajas de mayo (a publicar el 20 de junio), pero claro, en esa fecha ya no existirá pero sí se publicará…Mañana les llamo…
Me parece una vergürenza lo del IRPH y por eso me gustaría que hiciésemos entre todos que esta carta llegue a la boca de los telediarios…
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Y en este grupo intentamos comentar las noticias que nos pueden interesar respecto al IRPH y distintos diferenciales….
https://www.facebook.com/groups/290965970968840/
Ya sabía yo que algo se estaba cociendo
“El IRPH Cajas no va a dejar de subir hasta situarse en un 4%” Esto lo dije el 16 de febrero, (quien quiera comprobarlo que se vaya a la página 78 y mire más o menos a media altura de la página).
Después de este comentario usuarios como Yoni o Demetrio me tachaban de “Economista” “listillo”…etc. pues esto va pero ellos: AHI LO TENEIS.
Ya dije que yo me metia aqui a informar y lo que no voy hacer es dar buenas noticias sabiendo que son malas…
Saludos y ánimo a todos.
Vaya país de chorizos
Claro Borja, también dijiste que el IRPH Cajas se pondría a 3,7 y que lo sabías de buena tinta. Ya se yo la tinta tuya
Por lo visto piensan que vamos a pagar por los que ya han caido, pero el problema es que a este paso caemos todos.
No se si hay algún jurista o abogado que entienda de estos temas y tenga el IRPH, pero esta claro que no es posible que pagaramos el doble del precio por las viviendas que adquirimos de lo que valen ahora y encima estando el precio oficial del dinero al 1% paguemos nosotros a casi el 4% porque simplemente quieren compensar lo que han “perdido” de los inmuebles ejecutados subiendo los diferenciales a cifras abusivas.
Pronto me va a salir mas a cuenta que me embarguen la casa y el sueldo y vivir de alquiler, como puede ser esto lógico?????? almenos tendria una parte del sueldo inembargable porque a este paso se me va a quedar el banco todo el sueldo.
Menudo subidón,
# 4093, Alberto , yo estoy como tu reviso en mayo con el dato e abril y con la Kutxa, lo unico que me alegra el día es escuchar que te dicen eso en el Banco de España. Si en el Banco de España lo tienen tan claro, esperaremos a que llegue mayo y si no lo aplican reclamación. Lo que me parece raro es teniendolo tan cerca en la sucursal de la Kutxa niadie sepa nada aún.
Pongamos que aparece un nuevo banco, que como producto para entrar en el mercado ofrece créditos al 1% o 1,5% sabiendo que aunque tendrá poco margen, si le permiten el sistema de creación de dinero de la deuda en pocos dias va a tener todo el negocio de la deuda en sus manos.
¿Alguien sabe porque esto es imposible que pase en la banca? Cuando en cualquier otro negocio es el día a día, estar expuesto a la competencia feroz, aveces incluso con margenes negativos para captar el mercado.
Hasta cuando se permitirá este monopolio del negocio financiero
ESTOY FLIPANDOOOO!!!!!!!!!PERO ESTO ES LEGALLL!!!!!!!!!KE ME VAN A HACER PAGAR 1100 PAVOS AL MESSSS!!!!!ESTAMOS LOCOS YO NECESITO UNA SOLUCION ESTO ES ABUSIVO NO SE ASTA KE PUNTO PUEDEN JUGAR ASI CON NOSOTROS POR FAVOR ALGUIEN KE TOME MEDIDAS EN ESTO
Anonimo yo no dije eso, fue alguien que se hizo pasar por mi, (No puedo decir por un lado que se pondría casi al 4% y por otro lado al 3,7…)
Borja 1 o Borja 2, tambien podemos pensar que es una manera de acertar siempre, si acontece 3,7 digo que el que dijo 4 era otro y si acontece 4…
Es lo que tienen estos foros que no es necesario registrarse.
Por otro lado, me da igual que juguemos a ser profetas, lo que si importa de verdad es que se está lleganto a la temperatura de ebullición. Cuando uno mira la gráfica de euribor y IRPH y recuerda las palabras de que este indicador es mas estable y menos labil a las variaciones… Tengo claro que hay un tope a lo que la gente puede soportar sin darse cuenta que le estan tomando el pelo. Lo que no se es si estamos llegando ya a ese tope o cuanto queda.
Si uno repasa la historia, ciertamente hemos pasado unos cuantos años plácidos (sin guerras, revoluciones, etc.) pero parece que no puede ser eterno.
Según dicen los expertos llegará al 6 en pocos meses.
SEGUN DICEN LOS EXPERTOS ,,,,SEGUN DICEN LOS PROFETAS … A CAGAR TODOS LOS EXPERTOS Y EL RAPHEL DEL BORJA . SEGURO TIENE UNA BOLA DE GRISTAL QUE A TO EL MUNDO LE MOLA ,,
Esto no es normal, Borja guárdate tus informaciones porque sólo nos tocas lo coj….
Sise va a montar una buena si, esto no hay quien lo aguante. Yo creo que me quitarán el piso
LO QUE HAY QUE HACER ES LLAMAR AL BANCO DE ESPAÑA 913385000 Y EN LA SECCION DE RECLAMACIONES PONER UNA QUEJA SOBRE EL ABUSO DE LOS CAJAS SORE EL IRPH ESO SI ES CONSTRUCTIVO.
Que pandilla de chorizos!!!
Tantos políticos con buenas palabras y todos jodiéndote todo lo que pueden.
“IRPH más estable y menos lábil”. Pandilla de embusteros.Donde está ese montón de vividores que dicen que miran por los ciudadanos…..esperando a acabar la legislatura para enrrolarse en una entidad bancaria para cobrar unos sueldazos después de ayudar a los bancos a arruinar a toda la gente de a pie mientras gobiernan.
Nadie nos defiende ni mira por nosostros. Son una pandilla de cuervos carroñeros que esperan cada 1 de mes para quedarse con lo que cobras y tienen carta blanca para robarte todo lo que quieran. Llegará un momento que no podrán compararnos con ningún país ,en nada, que puedan decir “pero es que en tal cosa nosotros estamos mejor”. Demagogos mentirosos.
Y vamos a ayudar a los bancos, porque como no ganan todo lo que quieren.
Más de dos puntos de diferencia con el Euribor……que poca vergüenza.
CUIDADO CON ESTE BORJA ,,ES UN TOPO ,,ESTA DESIPOTECADO ,, TIENE INFORMACION DE PRIMERA MANO O UNA BOLA DE CRISTAL Y ENCIMA LE GUSTA JODERNOS A TODOS ,,SE CREO DOS BORJAS Y UN ANONIMO PARA DAR DESPISTES .
OPINO :: PASEMOS DEL Y NO CONTESTEIS NINGUNO A SUS GILIPOLLECES
YA SE ABURRIRA Y SE CAMBIARA A OTRO FORO ,,,UNO DE CALCETA O FLORES Y PLANTAS LE IVA BIEM CHAO GUAPA Y HASTA SIEMPRE …JJJJJJJJJJ
Borja
Vete a tomar por el culo LISTO DE MIERDA!!!
Tienes razón Yoni, a mi también me está pareciendo un poquito raro, si no tiene hipoteca que pinta aquí? Tenemos que darle las gracias por decirnos que el IRPH se pondrá al 9%. Ala vete ya y déjanos en paz. Eso si, le gusta el protagonismo. Ya todo el mundo conoce y eso es lo que le va. Se insulta el mismo yo creo. Entra con veinte nombres. “NO LEERE MAS MENSAJES DE BORJA”
Yo mañana llamará el banco de España. Preguntaré a qué se debe esta cifra abusiva del IRPH que es mentira no puede ser. Las hipotecas concedidas en tres años no pueden estar a EURIBOR mas 2,5. No quieren Cajas los políticos pues a los bancos. Yo voy a cambier todo a otro banco. Cuando las cajas antiguas se vayan al garete a ver qué pasa.
Ya estamos a punto de estar al nivel de todos los nuevos hipotecados, es decir al 4 % que tienen todos actualmente, y nosotros tambien, todo a nivel europeo menos los sueldos, que cansado estoy de esta situacion, maldita la hora que firme el IRPH confiando que era bueno, me toca la revision en julio con el tipo de junio y no creo que vaya a bajar mucho, estos chorizos suben a su antojo una barbaridad y luego bajan unas milesimas, es increible, y de kutxa ni hablo por que estoy hasta los mismos de ellos, la proxima vez que me llamen lo tengo mas claro que el agua, voy a dejar de pagar y que se metan el piso donde les entre, ellos han causado la crisis financiera y ahora pagamos nosotros, pues les van a ir dando, siento ser tan claro.
QUEJAROS AL BANCO DE ESPAÑA A VER SI ENTRE TODOS HACEMOS UN POCO DE PRESION VENGA OS ANIMO A TODOS.
Pues eso, a llamar todos al banco de España y a reclamar…
Si hubiera justicia esto no se podria hacer, esto es como si un tendero que vende garbanzos, resulta que a un Cliente por alguna razón le tiene que vender mas barato de lo que pretendia, al siguiente le cobre la diferencia en mas para cuadrar sus números.
¿Es que las leyes de la competencia no se aplican para los bancos o que?
Mi idea era cambiarme a ingdirect, de hecho tengo domiciliada la nómina con ellos.
Pero con un diferencial de euribor + 1.49 y los gastos de subrogación me voy a una pasta también. Además te obligan a tener varios seguros y demás.
Yo renuevo el mes que viene y viendo que tanto un índice como el otro van a crecer mucho igual me compensa quedarme este año y después dios dirá.
De todas formas esto es un abuso…
IRPH DE FEBRERO.3.946.
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
David y Alberto no se si habéis firmado, pero eso es lo que buscamos con eta carta. Recoger firmas para poder mandársela al banco de España, al senado y a todos los medios de comunicación.
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Buenos días a todos
Nos están tomando el pelo con la anuencia del legislador. Y nos dejamos. Es la segunda vez que entro aquí y la primera ya dije que mientras no nos veamos y nos pongamos de acuerdo para reclamar juntos (incluso si lo hacemos creo que no servirá de mucho, pero al menos dejaremos claro que gilipollas del todo no somos). Propongo una quedada en algún sitio (cada uno en su ciudad) bajo un mismo lema. Y también se me ocurre que podríamos intentar “jorobar” un poquito, aunque sólo sea un poquito, a algunos. Por ejemplo, veo que muchos estamos pillados por UCI, que como todos sabéis es del Grupo Santander. ¿Por qué no vaciar nnuestras cuentas y las de nuestros allegados, padres, hermanos etc… y llevarlas a otro banco, cada uno el que quiera, el mismo día todos? No digo cerralas (porquer al menos en mi caso mientras tenga cuenta en la que pagar llos recibos el diferencial de mi irph es un 0,10 más barato… Pero sí vaciarlas.. Uno ´solo no le har´´iamos mucho agujero, pero muchos…
No sé, quizá es una pataleta fruto de la frustración y no pueda hacerse, pero “jorobarles” un poco como ellos nos joden, mucho, no estaría mal…
Todo esto, claro, meditado y pactado entre muchos porque,, aunque sólo sea una frase, es verdad que la unión hace la fuerza
Un saludo a los “pillaos” y a los h…. d. p… que entran aquí a suelldo de los bancos y cajas para enterarse de lo que se cuece
no es por nada pero el euribor de hoy 1.474%.
menuda clavada que estan pegando estos hdlgp, borja yoni o la madre que os pario no hace falta ser un lumbreras para saber que en IRPH, morira con las botas puestas y despues lo heredara todo el IRS , que sera mas de lo mismo l
A mi ayer en la caixa me dijero que no iba a cambiar nada de las hipotecas que tienen el irph como indicador, y aun me queria convencer de las bondades del irph. a veces pienso que nos toman por tontos o incultos.
Hola buenos dias,yo tengo IRPH conjunto de entidades y en el contrato me pone que el indice sustitutivo es :Mercado Hipotecario Bancos,alguien me puede explicar que tipo de indice es este.
Gracias de antemano.
Un saludo
Para Andres:
Ya firme en http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos y lo deberíamos hacer todos…
Arriba,Arriba,…,IRPH CAJAS,3,946%,a vuelto a subir dos decimas,jejeje…,ya me rio por no llorar,que verguenza,donde vamos a llegar,una diferencia ya casi de 2,6%,con el euribor,como dice mi mujer,otros han roto los planos y nosotros vamos a pagar las vajillas,que maravilla de pais,se libran los que roban millones,los roban dinero publico y no pasa nada y un obrero que lucha mes a mes,para sacar su casa en adelante,le aprietan mas y mas la soga y si no paga le despojan de todo,como los buitres,no son concientes que hay 5 millones y pico de parados,que hay casas que solo trabaja uno de los 4 que viven y hacen frente a letras de 1000€,de que vivimos,que comemos,esto es un pais de piratas,ladrones y oportunistas,que bien le ha venido a mas de uno que entraramos en europa,los recortes no los ponene ellos,pero para cosas de la banca no les interesa adtuar como otros paises de europa,que facilitan,ayudan,dando facilidades a la gente con sus hipotecas,pero bueno habra que escribir a la merkel,que es la presidenta de europa,por que los demas son susu titeres,ya que se mueve esta union segun sus demandas y criterios,me parece que ya el estremo que llegaremos sera a entregar nuestras casas,pero aun ni asi,ya que tu vas a un banco y le dices que entregas las llaves y no estan muy por la labor,eso si si llega ese dia y tengo que dar ese paso,no voy a dejar un tabique en pie,se quedan tu casa tu con la deuda,que VIVA EUROESPAÑA.
Para qué narices votamos a los políticos para que dirjan este país? Lo primero que hacen es aliarse con los bancos para tener bien puesto el cazo (al fin y al cabo es donde está el dinero) . Primero recogen de los bancos, con lo cual aprueban estos subidones si a ellos les dan una cantidad. Segundo cogen de las nóminas (suben el IRPH). Dentro de muy poco le toca al IVA. y así a seguir choriceando.
Por qué no os dedicáis a defender a los trabajadores de estos abusos y no permitis este IRPH que sabeis que no podemos ya pagar. Esto antes no pasaba
Alguien me puede decir que es esto??estoy pagando 1000euros de interes sin amortizar un euro a los señores de uci por que no se puede hacer frente a la hipoteca normal y el irph no deja de subir y encima te dan como solucion el cambiarse al euribor aplicandote un diferencial de 2,5 ¿Se estan riendo en mi cara?nadie de los tan ilustres señores mandatarios en estos temas ve que es un abuso? Conseguireis que la gente se mate asi.
hay que rescatar el sistema bancario cueste lo que cueste y caiga quien caiga. a tomar por culo el estado de bienestar, la constitucion y los derechos no solo de los trabajadores sino el de cualquier ciudadano. aqui se hace lo que digan la elite politico-bancaria.
Yoni; si se te dice que va a bajar y sube,,, te picas.(como acaba de ser el caso)
Si se te dice que va a subir y sube tambien te picas.
¿Que mentira hay que inventar para que te quedes contento?
yo ya he firmado………..
tenems que llegar a lasa firmas, va chicos que nos están tomando el pelo con lo que nos vendieron como algo maravilloso IRPH
He renovado hoy, me sube la hipoteca 140 € con respecto al año pasado, paso de pagar 820 € a 960 € al mes, vaya mierda y mi hermana con EURIBOR, ha pasado de pagar 650 € a 520 € por la misma cantidad de dinero. ESTAFA en toda regla. Que lastima de IRPH, no mire lo que firme, por entonces no sabia lo que era IRPH, solo veia que ganaba mucho dinero.
La subida tiene una explicación, las cajas saben que la mayoría de las hipotecas antiguas con el IRPH cajas tienen la clausura de cuando desaparezca el IRPH cajas el tipo de interés queda congelado con el último publicado por el banco de España 3,946% por eso la subida de 0,814% en el último año.
19 de marzo 2011 3,132 21 de marzo 2012 3,946 en un año ha subido 0,814%
NO HAY DERECHO ESTO ES UN ROBO .
VAMOS EVER ……. EN MI CASO LLEVO NUEVE AÑOS PAGANDO LA HIPOTECA Y NUNCA ESCUCHE EN LA RADIO , NI LA TELE , NI SIQUIERA AL MATIAS PRAT O A LUIS DEL OLMO ,,,POR DECIR
NI EN NINGUN DEBATE DE HIPOTECAS ,,NI TAMPOCO DE TIPOS DE INTERES HABLAR JAMAS DEL DICHOSO IRPH ¿¿¿¿ QUE PASA SOLO EXIXTE EL EURIBOR PARA LOS MEDIOS DE COMUNICACION ???? TENEMOS QUE EMPEZAR PÒR AQUY ..TIENE QUE SALIR EN PRENSA ,,,EN LOS TELEDIARIOS ,,INFORMAR A LA PEÑA Y QUE NADIE MAS FIRME CON ESTO …LO QUE NO QUIERES PARA TI ,,NO LO QUIERAS PARA NADIE ,, Y QUE ESPAÑA ENTERA ESTE INFORMADA DE LO QUE ESTA PASANDO CON EL PUTO IRPH ….
ANIMO IRPH.EROS ..
Para Killer, lo que deberiamos hacer en lugar de retirar el dinero es dejar de pagar la hipoteca,quedarnos en los pisos hasta que nos echen y ahorrar todo lo que podamos debajo ddel conchón, quizas asi como no quieran llenarse de pisos que ahora no valen ni lo que debemos, arreglen mejores condiciones para nosotros, que os parece????
Andres, cuantas firmas se necesitan??
Agus:
No creo que sea esa la razón por la que sube el IRPH, pero sin duda es un efecto colateral que les viene bien.
La razón esta en que el IRPH es la media de los prestamos concedidos y los que se están dando son euribor +2,7 o incluso +3, (se puede ver en la pagina http://www.bankimia.com/evolucion-indices-hipotecas-global)
Además si os fijáis últimamente no hay competencia entre bancos o cajas para captar clientes (a excepción de para vender sus inmuebles), lo cual conlleva esa escalada de los diferenciales.
Una duda que si tengo, es ¿actualmente queda alguna caja operativa para calcular el IRPH cajas o como lo calculan?
Me lo confirma Kutxa (no sin antes quererme colar el IRPH Bancos que es el que están ahora dando); he ido con mis escrituras (Euribor +1), y en mi próxima revisión (en mi caso en Agosto), me dan el sustiturivo de IRPH cajas…., claro, todo ello tras poner la pertinente reclamación en el banco de españa…, animaros a hacerlo…
Demetrio me alegro por ti, nos puedes dar mas datos, qe has argumentado para reclamar porque por ejemplo mis escrituras ponen algo asi como ” si se deja de publicar el IRPH…………. y que yo sepa aún se sigue publicando, de todas formas mi sustitutivo es el de entidades pero aun asi es mas bajo y lo prefiero, no les quiero regalar ni un centimo, gracias
Yo también tengo algo parecido en las escrituras, habla de publicación no de que sea vigente o a extinguir.
Aunque de todas formas nos tienen cogidos por donde mas duele y si ya son duros de pelar teniendo alguna baza en nuestra mano, ¿que nos pasará a los que encima tenemos el CECA como sustituto? Nos tocará aceptar las condiciones que les de la gana y que seguro que no serán misericordiosas.
Ahhh. añadir, por si algún listillo, me dice que como consenti eso en las escrituras, Hace varios años ya lo fui a hablar, pero siempre me salieron con evasivas y que habia lo importante y lo urgente y que pitos y que flautas.
Al final resumiendo, o hay etica y humanidad o todo lo demás es perder el tiempo en papeles en normas y muchos recursos para hacer ver lo que no es.
Pro vamos a ver, qué reclamación hay que poner si en las escrituras pone eruibor+1. No hay nada que reclamar, es lo que figura ante notario y punto.
Demetrio mi revision es el IRPH caja de Julio, y también estoy con Kutxa con el sustitutivo Euribor +1. Ellos a partir de Agosto ya te aplican lo que te indica en la escritura?.
Pero aunque ponga Euribor + 1 como sustitutivo, ¿no se pueden agarrar a que “se va a seguir publicando”? Menudo país, se publican cosas que no existen…
Ojalá me apliquen el Euribor + 1 (me tocaría revisar con el IRPH de mayo, que se plublica en junio…aunque no exista…), que a los precios actuales sería una bajada considerable de la hipoteca…
Yo he llamado a reclamaciiones del banco de España me han comentado que la última publicación del IRPH es la del 29 de abril, a partir del 30 de abril te han de aplicar el sustitutivo que tengas escriturado, si no és así, se ha de poner una reclamación a l’atención al cliente de tu banco, que tardaran 2 meses en hacerse efectiva, pasado ese tiempo is el banco no te ha dado respuestas, te ha de dirigir al Banco de España para poner dicha reclamación y que el banco te aplique lo que consta. Así que Para el mes qeu viene veo el IRPH Cja a un 4% siendo este su última publicación.
Si a mi me ponen al 4% para el resto de los años de la hipoteca, quizá aceptaría, pero me temo que no va a ser así.
Javi, te aconsejo que no lo hagas, cuando el Banco o Caja te meten un interés fijo es porque saben que por una larga temporada (años) van a estar los intereses por debajo de lo que te ofrezcan, te lo digo porque una amiga mía se metió en plena crisis (cuando el euribor estaba al 5,4%) a un interés del 5% durante 5 años, pues bien, al año siguiente el euribor se puso al 1,5% y tuvo que tirarse 5 años pagando al 5%, tened cuidado con los pactos que ellos nunca van a perder…
Javi:
Imagino que tienes un sustitutivo que también desaparece (como el CECA) y en tercera opción te dice que quedaría fijo el último valor publicado ¿no?
Si es asi estas en el mismo caso que yo, y también parece interesante quedarse con un interés fijo del 4%, (aunque los primeros 5-7 años seguro que pagariamos mas que los demás).
Peeero pienso que los bancos y cajas no van a permitir eso, antes ofrecerán tentadoras ofertas envenenadas para que voluntariamente pasemos a lo que ellos nos presenten, y ahi es jugarsela o no. Como siempre, en cualquier caso hay que regatearles a saco porque siempre tienen 5 o 6 ases bajo la manga.
Mercuriana, Plantronics, efectivamente, argumenté mis escrituras donde pone el sustitutivo, y el planteamiento den Kutxa fueron las formas no el contenido, me explico, hace 2 días fue mi hermano (también afectado como nosotros) y planteó en Kutxa si sabían algo de desaparición del IRPH cajas, y ellos dijeron que NO; ayer fui yo y lo planteo de otra forma: “con la desaparición de las cajas y con ello y según el B de E, qué indice vamos a tomar…”; ahí, y con dicha reflexión me dijeron que IRPH bancos, que es el que están ofertando…., les enseñé mis escrituras y erre que erre…, pues nada al banco de españa: reclamación formal y vuelta a Kutxa, también reclamación que, tras pedirla (no la puse), me viene el director y me dice, que no me preocupe, que en Agosto: SORPRESA… mi sistitutivo EURIBOR + 1; ahora toca formalizarlo, para ello ya he quedado con ellos y os iré informando; si os invito a hacer lo mismo, funciona, y así les tocamos un poco los h….; ah¡ por cierto, me dicen que tengo suerte de lo que estoy pagando, que las nuevas hipotecas…. jejeje, que hijos de p….
saludos
Esto dice el Boe sobre los tipos de interes que se publican, alguien que aclare algo mas????
Sección 3.ª Tipos de interés
Artículo 26. Tipos de interés variable.
1. En el caso de préstamos concedidos a tipo de interés variable, las entidades de crédito únicamente podrán utilizar como índices o tipos de referencia aquellos que cumplan las siguientes condiciones:
cve: BOE-A-2011-
a) Que se hayan calculado a coste de mercado y no sean susceptibles de influencia por la propia entidad en virtud de acuerdos o prácticas conscientemente paralelas con otras entidades.
b) Y que los datos que sirvan de base al índice o tipo sean agregados de acuerdo con un procedimiento matemático objetivo.
2. En el caso de préstamos concedidos a tipo de interés variable, se adjuntará a la Ficha de Información Personalizada a la que se refiere el artículo 22, en un documento separado, una referencia especial a las cuotas periódicas a satisfacer por el cliente en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés. A estos efectos, se presentarán al menos tres cuotas de amortización, calculadas mediante el empleo de los niveles máximos, medios y mínimos que los tipos de referencia hayan presentado durante los últimos quince años o el plazo máximo disponible si es menor
Artículo 27. Tipos de interés oficiales.
1. A efectos de su aplicación por las entidades de crédito, en los términos previstos en esta orden ministerial, se publicarán mensualmente los siguientes tipos de interés oficiales:
a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España.
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro.
c) Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.
d) Referencia interbancaria a un año (Euribor).
e) Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años.
f) El Mibor, exclusivamente para los préstamos hipotecarios formalizados con anterioridad al 1 de enero de 2000 conforme a lo previsto en el artículo 32 de la Ley 46/1998, de 17 de diciembre, sobre introducción del euro.
2. Los tipos se publicarán mensualmente en el «Boletín Oficial del Estado» y estarán también disponibles en la página electrónica del Banco de España.
3. La forma de cálculo de los tipos anteriores se determinará mediante circular del Banco de España.
Artículo 28. Índices y tipos de referencia aplicables para el cálculo del valor de mercado en la compensación por riesgo de tipo de interés.
1. A los efectos del cálculo del valor de mercado de los préstamos hipotecarios y la consiguiente compensación por riesgo de tipo de interés a los que se refiere el artículo 9.2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, se considerarán índices o tipos de interés de referencia, los tipos Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará teniendo en cuenta los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de amortización.
2. Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo hipotecario que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés.
3. La forma de cálculo de los índices y tipos anteriores se determinará mediante circular del Banco de España.
Plantronics, cierto, en Banco de España me indicaron lo mismo que a tí; última publicación de IRPH en Abril, por ello y con dicha afirmación, mi revisión (en Agosto), será con mi sustitutivo, y Kutxa, entró por el aro…; ahora bien, sigo sin fiarme hasta que lo formalice, de verdad, con tantos engaños de éstos banqueros, de verdad, que me cuesta creerlo…, pero, es lo que hay, y es lo que me dan en Kutxa, ahora toca cerrarlo…
Vamos a ver, acabo de llamar al banco de españa, seccion prestamos e hipotecas y de momento este año se sigue publicando este indice y logicamente las hipotecas con este indice siguen igual, segun me ha dicho depende del gobierno si quiere quitarlo o no, osea que al que hay que llorar es al gobierno. Todo sigue igual
tengo irph cajas y de sustitutivo el ceca, que me va ha pasar? estamos muy angustiados no nos puedenn poner el ceca verdad? mil gracias
He ido a Kutxa, y, como a Demetrio, en mi caso en Septiembre me pasan a mi sustitutivo, Euribor +1…, pero también de primeras, me querían colar el IRPH Bancos…, por cierto, mi entidad, Ktxa Caballero de Gracia de Madrid.
Ester, me temo que el ceca.
Demetrio ;me podias explicar si te van a aplicar euribor +1?y otra pregunta lo de las firmas donde? un saludo
pero el ceca tambien desaparece, no?
No es cuantas necesito sino cuantas necesitamos para que El Euribor diario se encuentre en 1,455 y la media mensual del mes de Marzo va por 1,524… Por lo que se ve el Euribor del mes de Marzo terminará en 1,450 aprox… Y el IRPH volverá a subir, porque es obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes, y como actualmente se está utilizando el IRPH en el 90% de las hipotecas concedidas, pues entre el IRPH más alto y los diferenciales del Euribor al 2, pues ya sabemos que el IRPH del mes que viene vendrá seguramente con sorpresa y no buena…. Es solo un pensamiento pero no lo veo bien el panorama que tenemos…. Los bancos cobran más por sus créditos, pero al conjunto de España lo que necesita es que la gente tenga más dinero en su bolsillo, y esto es lo que tiene que conseguir el gobierno…
Por eso digo que debemos firmar el mayor número de personas, para poder enviar la carta a los medios de comunicación al responsable del banco de España y a quién haga falta….
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Rosa, en principio sí, aunque lo confirmaré en Agosto (no me fío de ningún banco); cuando lo tenga lo podré afirmar al 100%, pero cierto es que Kutxa así me lo confirmo ayer (por cierto, es ilegal y ellos no lo saben, pero grabé toda la conversación de voz con mi iphone…), …, por si acaso, aunque no es legal, les puedo poner la cara un poco colorada…
Ay que alegria !!! parece que nos quitan de encima el irph, ME ASEGURAIS que aplican el sustitutivo ???? es cierto ???? SEGURO ??? Si es así es una buena noticia para los que tenemos euribor+1 claro.
hola yo tenia irph de entidades + 0,25 diferencial y suelo un 3 con el bbva, y conseguir que me lo canbiaran al el euribor + 0,65 y sin suelo , lo consegi hace un año, pero me costo un poco, lo amenacer que me cambiara al banesto
INVITACIÓN: por cierto, y si quedamos los que podamos en algún sitio, tomamos unos cafés, nos ponemos caras y juntamos todos los argumentos?, sería un primer paso…
Ester, no lo tengo claro lo del CECA, de IRPH te puedo contar mi experiencia y cómo estoy con el cambio, pero de CECA, no se mucho mas, pero, ejecuta los mismos pasos, formas y seguridad, que no te vean con dudas, aunque, en ese aspecto, aún queda un vacío legal…, pero no se mucho mas… Sorry…
Ester, por aquí me comentan que puede ser el irs, en las escrituras, añade el sustitutivo y en caso de la desaparición de éste, el nuevo índice que se aplique…, lee bien las escrituras, pero, sería una opción.
por fi desaparece le ceca? gracias
gracias de antemano, pero si tengo el irph y el ceca y desaparecen los dos. cual me pondra el irph identidades o el nuevo irs, gracias demetrio
en la escritura me pone que si no estan ambos pues el posible ha aplicar. demetrio
Ester, apuesto (no afirmo) al irs. El resto del foro, ¿qué opinais?; Ester, no te agovies mujer, calma, poco a poco tendremos mas información, yo de todas formas, lo preguntaré también y si te puedo afirmar algo mas, te lo haré saber, pero en principio, solo creo y es una opinión personal no cotejada, el irs.
Me alegra vuestro optimismo y a los que son de la kutxa mi enhorabuena, pero a mi me han dicho de la caixa y del banco de españa que de momento aunque desaparezca el irph se va a seguir publicando al menos durante este año, hasta que el gobierno se pronuncie, seguiremos con nuestro querido irph
Marcos, a mi también me dijeron lo mismo que a ti, pero he llamado esta mañana al Banco de España reclamaciones y me han dado esta información que el último día de publicación es el 29 de Abril y a partir del 30 te han de asignar el nuevo difrencial, como he comentado antes si no lo hiceran hacer previa reclamacion. Te dejo el tfno para que lo compruebes tu mismo 901 545 400.Sé que alguien no esta mareando pero si por Kutxa a “colado” el cambio del diferencial es pq algo se esta moviendo.
muchas gracias Demetrio
Buenas tardes,
Hace tiempo que sigo el foro aunque nunca había escrito ningún comentario, tengo hipoteca en la Kutxa con IRPH cajas y mi índice sustitutivo es Euribor+1, firmé la hipoteca un 29 de Abril, justo el día que deja de calcularse el IRPH cajas aunque se siga publicando (aunque no se cómo se puede publicar si ya no se calcula …), reviso el mes que viene pero en KUTXA dicen no saber nada por más que les pregunto, no se si conseguiré algo reclamando en el Banco de España…
Saludos a todos.
Gracias por contestar Demetrio.Yo firmo en septiembre cuando empezasteis las reclamaciones YA ! o esperar al 29 de abril para ver que nos aplican ?. un saludo a todos no perder el animo aunque a mi me quitan el sueño muchas veces estos……….Por favor no dejeis de comentar buestras impresiones y vivencias juntos llevaremos la situacion con otro ánimo.y aprenderemos unos con los otros.
Gracias a vosotr@s Rosa, Ester…, a tod@s, al final, con toda la información hacemos que cada uno de nosotros “molestemos”a los bancos y al central con información que ninguno de nostoros teníamos a la hora de firmar nuestra hipoteca. De esto se trata y para esto está el foro, para cambiar impresiones – informaciones e ir a nuestros “amigos banqueros” a decirles que no somos tontos, que ahora estamos informados…
Alguien a parte de Demetrio a conseguido que le pasen a Euribor en la kutxa ?
Que nadie vea el Euribor como si fuera un Dios, de 10 años hasta ahora si es verdad que ha resultado más rentable que el Irph, pero ojo con el diferencial que os aplican, y tambien tened en cuenta que según los expertos lo vivido hasta ahora referente a la crisis es solo un aperitivo, aún no quedan años de recesión y eso indica que el Euribor casi seguro que va a pegar un subidón bestial como lo hizo en el 2008 que alcanzó su máximo historico.
PD: No se pretende asustar, sinó prevenir.
SALUDOS A TODOS.
A ver si alguien me lo puede aclarar, en teoría, uno de los tipos que podrán aplicar es la media de los préstamos concedidos a más de tres años por las entidades de credito en España, ¿ésto no es lo mismo que el irph conjunto de entidades? un saludo y ánimo a todos los hipotecados.
PREGUNTO: alguien se puede creer, que si desaparece el IRPH que ahora esta cerca del 4% las cajas le apliquen el EURIBOR+1….EURIBOR ACTUAL 1.524+1=2.524…YO NO ME LO CREO….por lo tanto no creo que quiten el IRPH para poner el EURIBOR…..TIEMPO AL TIEMPO….las cajas no permitiran ningun cambio para salir perjudicadas….SI NO TODO LO CONTRARIO…un saludo
JUAN ha dicho lo mismo que yo he dicho antes pero de otra forma, estoy totalmente de acuerdo, mucho me temo que todo cambio que hagan será para su beneficio, es de ilusos pensar que este cambio nos va a beneficiar, ya sería lo suyo porque al menos a mi me queda hipoteca por un tubo, pero me temo que conociendo este sistema…no va a ser así.
Buenas tardes a todos,
Al igual que muchos de vosotros yo tengo hipoteca con Kutxa referenciada a IRPH Cajas y segun mis escrituras si desaparece aplica Euribor + 1.
Mi hipoteca es del 22 de abril por tanto me toca revision ya.
He preguntado en la oficina pero no saben nada.
Pienso que si desaparece el IRPH Cajas el 29 de abril y aunque dice la orden que se seguira publicando 1 año mas desde su entrada en vigor,teniendo un indice sustitutivo en las escrituras a partir del 30 de abril deberian aplicarme el sustitutivo y hasta esa fecha el IRPH Cajas que me toque,lo digo mas que nada porque si bien la orden dice que su desaparicion completa sera en un año siempre y cuando en ese periodo exista regimen de transicion para los prestamos afectados,pues entiendo que el indice sustitutivo debe aplicar desde ya pues esta escriturado.
Creo que debemos actuar con cautela y a partir de ahi actuar,es decir hasta que no me envien por correo que indice me van a aplicar para la revision poco puedo hacer realmente porque ellos no me dan pistas,pero si tengo algo claro es que van a tratar de ir a por todos nosotros,
A partir de ahi solo cabe hablar con ellos en primer lugar,si no hay acuerdo reclamacion escrita ante su servicio de atencion al cliente y si estos nos niegan nuevamente ya puedes interponer reclamacion ante el Banco de España…
Lo normal en mi caso seria que en la revision me mantuvieran el IRPH Cajas pues esta en vigor,pero si por ejemplo veo otro indice ( por ejemplo IRPH Bancos o IRPH Conjunto de entidades ) fliparia en colores porque entonces si se estan saltando las escrituras.
Debemos mantenernos todos informados de nuestros casos para asi saber por donde tirar
saludos a todos.
Juan, Mario Garcia, estoy con uds pero pregunto una vez mas(nadie me ha respondido) si sigue subiendo, quien va a poder seguir pagando??? y creeis que los bancos quieren nuestros pisos??? es negocio para ellos en lugar del dinero aunque ganen menos?????La verdad es que no lo creo….Creo que lo nuestro es intentar negociar con el banco, caja o como se llame y cada uno nos intentaran colar una distina, salvo que el gobierno decrete que a todos los que tienen IRPH, el que sea, se les susituya por………… lo que encuentren en la chistera……. y sea aprobado por Europa
Loboleon, yo diria que el IRPH cajas mientras se publique lo pueden aplicar….. es decir ese año mas lo podrian aplicar amparados en lo que nosotros mismos firmamos
Hola de nuevo,
Mercuriana,en tal caso se ampararan en la disposicion transitoria unica de la orden pero nunca en lo que firmamos porque no lo hemos firmado.
De todas formas Demetrio y Plantronics afirman que el Banco de España les confirma que el ultimo dia de publicacion es el 29 de abril…pero eso no es lo que dice la orden,algo no cuadra.
saludos a todos
loboleon, con lo que has firmado me refiero a las escrituras, debe poner algo asi como que el indice es IRPH y si éste se deja de “publicar” el sustitutivo, un saludo
Yo solo tengo las escrituras de compra-venta de la vivienda y no las escrituras hipotecarias. En estas escrituras hace mención a la hipoteca que me subrogo pero me dice que a las mismas condiciones y que las conozco, pero nada más.
Andres tienes que pedirlas al banco o caja donde formalizaste la hipoteca.
¿Porque será tan comun que se les olvide dar las escrituras a los hipotecados? ¿Porque será que si no me equivoco tienes la hipoteca con la caixa?
Hola de nuevo,
Mercuriana,ok
Andres,yo que tu iria al banco a solicitar las condiciones del prestamo hipotecario en el que te has subrogado.
saludos
si con la Caixa
Las condiciones las se, en cuanto que tengo revisión anual y cada cinco años puedo elegir entre IRPH +0 o Euribor +0.9… pero la primera me la clavaron porque me dijeron que era si o si IRPH aunque me dijeron que al año podía cambiar y al final ha sido a los 5….
Yo también renuevo la hipoteca con kutxa en abril, pero me cogen el diferencial de marzo, como supongo que a todos los que tenéis la hipoteca con ellos.
Con lo que creo que los que renovemos en abril vamos a tener que tragar un último año con el irph cajas de marzo, así que dios nos pille confesados, porque puede subir de forma bestial.
Andres:
Fijate que no me equivoque y por las garras reconoci al leon, ¿quien les va a enseñar buenas prácticas a La Caixa, si ya tienen las mejores (para su beneficio claro)?
No se si recomendarte que les pidas la copia que te corresponde (recuerda que seguramente no te regalaron el coste del notario, comisiones, etc.) o que directamente pongas denuncia al Banco de España.
Cuando tengas la escritura, repasala cuidadosamente, (es un ameno pasatiempo), seguro que descubriras las 7 (o mas) diferencias entre lo que te aplican y lo que dice quedeberán aplicar,
Te voy a poner la primera (que me supongo); Te habrán obligado a tener un seguro de vida con su brazo armado Segurcaixa, pero muy probablemente no exista el requisito en las escrituras, y ya te digo que no es ni mucho menos obligatorio (puede ser en algunos casos recomendable pero no obligatorio) Que no se me olvide que si buscas un seguro equivalente con otra aseguradora te ahorraras un 50% como mínimo, incluso con mayor cobertura (invalidez permanente).
Sigue buscando diferencias, (yo creo que ya he encontrado todas las mias)…
Lo de los seguros los he desvinculado todos, ya que ellos no han cumplido con el cambio de indice como me dijeron y no me han bonificado el diferencial como venía asociado a la cuenta multiestrella… por lo que les he quitado un seguro de vida, un seguros de hogar, un seguro a todo riesgo de un vehículo, y estoy por quitar la nómina ya que la cuenta solo tiene que estar para pagar el préstamo sin cobrar comisiones.
Hola a todos,
para Daniel Garrido,comentabas que te revisan con el IRPH Cajas de febrero que ya todos conocemos….te lo han comunicado ya por escrito ? si es asi les has preguntado si a partir de abril cuando desaparezca te lo mantienen durante todo el año o por el contrario cabe algun cambio ?
Gracias y un saludo
Para los que tengais credito abierto de la caixa, miraros bien las escrituras, yo las he pedido hoy pues no las tenia, tengo irph+0 y pone que cada 5 años puedo modificarlo a euribor+1, por no mirarlo antes han pasado 6 años y ahora tendre que esperar 4 para cambiarlo.
He llamado a la Caixa y me comentan que no saben nada… Y que mi sustitutivo 1 es el IRPH cajas, y el dos el CECA… Y los indices de elección es el Euribor +0,9 o IRPH cajas que es el que tengo y hasta Enero de 2016 no me dejan cambiarlo.
Pero lo mejor que no saben nada del BOE y eso que se lo he mandado en email
Nadie que haya renovado con kutxa o vaya hacerlo próximamente puede aclarar algo del tema del índice?
Yo estoy a un mes de renovar y es que no tengo ni idea de por dónde van a salir?
Se agradecería algo de luz al asunto!!
Antes de ayer llamé a la KUTXA y que no saben nada jajajajaj que me entrá la risa de lo malo malo la asesora me dijo que de ser así tienen que respetarse las cláusulas de la escritura. Como no sea así no voy a para hasta que la cumplan. Que pasa que solo nosotros tenemos obligaciones y deberes con lo que se firmó ellos también sino se denunciará donde haga falta por incumplimiento, como si tengo que ir a los juzgados.
Un saludo.
NO OS CREÁIS NADA DE NADA CUANDO DICEN QUE NO SABEN NADA. LO SABEN PERFECTAMENTE. SE HACEN LOS LOCOS PARA HABER SI NOS LA PUEDEN COLAR. NO ADMITÁIS QUE EL IRPH SUFRIRÁ UNA TRANSFORMACIÓN Y PASARÁ A LLAMARSE ENTIDADES. QUE YO SEPÁ LOS TRES HAN ESTADO SIEMPRE EL DE CAJAS EL DE BANCOS Y LA MEDIA DE ELLOS ENTIDADES. EN LAS ESCRITURAS PONE QUE SIN TRANSFORMACIÓN ALGUNA. NO DEJAROS ENGAÑAR.
Pero digo yo si la Kutxa es una caja o banco o lo que sea, y su único trabajo es, aparte de timarnos a todos con el irph, leer las circulares del banco de españa, cómo tienen tal desconocimiento/ignorancia/morro impresionante de decirnos que no saben nada…
Desde luego están quedando a la altura del betún.
Dónde podemos informarnos si estos no sueltan prenda?
supongo que la circular de “decir que no sabéis nada de la desaparición del irph” la han leído y la tienen hasta en la cabecera de la cama…joer qué asco…
No sé cómo se puede ser feliz timando a la peña en estos tiempos..qué pena de curro tienen…
Pero Maider, si yo renuevo el mes que viene me cogen el irph de marzo, en abril desaparece pero mi renovación ya está en marcha…qué hago entonces?
NO TIENEN CONCIENCIA MORAL SON UNA GENTUZA!!! COMO LOS TRABAJADORES DE LA KUTXA TIENEN HIPOTECAS AL 80% DEL EURIBOR QUE MÁS LES DA LO QUE LE PASE A LOS DEMÁS.
CADA UANTO TIENES LA REVISIÓN: SEMESTRAL ANUAL?????
A MI ME PASA LO MISMO PERO ME LA REVISAN CADA SEIS MESES. Y PIENSO DAR LA TURRADA TODOS LOS DÍA HASTA QUE CUMPLAN LO QUE ELLOS MISMOS FIRMARON ANTE UN NOTARIO.
La tengo anual, ahí está el problema.
Voy a tener que tirar un año más con una buena subida y este asqueroso índice…ya verás…
PUÉS EN ESE CASO SI TODO EL AÑO CON LA MIERDA DE INTERÉS QUE NOS COLARON. DE TODAS MANERAS PORQUE NO VAS PREGUNTAS QUE VEAN QUE SABES QUE VA A DESAPARECER EL 29 DE ABRIL HABER QUE TE CUENTAN. COMÉNTALES QUE AUNQUE TENGAS LA REVISIÓN EN MARZO SI EL 29 DE ABRIL DESAPARECE, CONFIRMADO POR EL BANCO DE ESPAÑA, COMO ES QUE VAS A SEGUIR PAGANDO UNA COSA QUE NO EXISTE. SI EN TU ESCRITURA PONE CLARAMENTE QUE EN CUANTO DESAPAREZCA SE SUSTITUIRÁ A EURIBOR+1 O LO QUE TENGAS. PERO NO DEJES DE IR SI NO SIEMPRE HARÁN COMO QUE NO PASA NADA Y SEGUIRÁN TRATÁNDONOS COMO IMBÉCILES.
Alguien sabe, o puede averiguar las cajas que se utilizan para obtener el IRPH Cajas, porque acabo de ver una noticia de enero 2012 que solo quedaban dos cajas en España (y algo me dice que no están desbordadas dando prestamos), por lo que o bien el cálculo lo hacen con entidades que en realidad son bancos -> algo falla, o el cálculo lo hacen en base a tan pocos datos que (aun sin ser de leyes) creo que no puede ser licito ese calculo.
Anexo la noticia de enero: http://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/1054081-oficial-espana-solo-quedan-dos-cajas-ahorros
Y una consulta al banco de españa primero?
y con lo que te contesten ir al banco?
yo creo que sería más efectivo.
algún correo de reclamaciones o consultas habrá no?
tengo que investigar esa opción
Hola a tod@s
He estado esta mañana en La Caixa y le he preguntado al director lo de la desaparición del IRPH. Me ha enseñado la pantalla del ordenador en la que ponía que los índices IRPH CAJAS Y CECA desaparecían y se pasaba a aplicar IRPH entidades o Deuda Pública. Así que cuidado a ver si nos kieren colar Deuda Pública.
Yo le he dicho que en mis escrituras tengo IRPH CAJAS y sustitutivo el CECA y en caso de desaparecer los dos se mantiene el último publicado o el que se asigne nuevo.
Me ha contestado que probablemente me aplicarán en octubre el IRPH ENTIDADES.
Pero también me ha dicho que hasta que yo le comenté lo de la desaparición no sabían nada y que aparte de lo que les sale en el ordenador, nadie personalmente le ha informado de nada ni de lo que tienen que hacer con las hipotecas ya realizadas. Sólo les sale para las nuevas operaciones.
Saludos
Marta, Maider tiene razón, tendrás un año más (a priori de IRPH); Maider, cambia la pregunta en Kutxa y prueba con ésta: “como el IRPH, según el BE desaparece…”, verás y si te siguen negando, imprimete el BOE, y se lo enseñas, amenazando con pedir una hojita de reclamaciones en dicha sucursal. Si la sucursal es Caballero de Gracia, le indicas que te bajas a pedir otra hoja de reclamaciones al B. de España, que está al lado…, vendrá el Sr hijo de p, digo Sr dicerctor, y verás que todos sus argumentos cambia… también te doy un consejo graba la conversación con el movil sin que te vean…, y luego nos cuentas…
Marta, en abril, desgraciadamente SI existe IRPH, por lo que te lo aplicarán, pero tengo una duda: te revisan de forma anual, cuanto tiempo llevas con la hptca?, normalmente Kutxa es semestral a partir del primer año…, míralo…
Yo estoy en el mismo caso que Verónica y nadie sabe explicarme que pasará.Tengo irph cajas y como índice sustitutivo el Ceca y en caso de que este también desaparezca se me aplicará el último publicado. Ayer llamé al banco de España y tampoco saben nada. Sólo que me tienen que aplicar lo que diga mi escritura. Les dije que claro, pero como que mi índice sustituto es el Ceca y también desaparecerá,¿que se me aplicará?, puesto que los dos se publican a la vez y se supone van a desaparecer a la vez.Si alguien está en el mismo caso y se entera de algo,sería muy amable de su parte que lo co muicará.Muchas gracias.
Veronica y anonimo ( seria mejor que cada uno se ponga un nick para saber a quien nos dirijimos) con lo del último publicado significa que ese indice les queda fijo hasta que se termine la hipoteca, o solo para la última revision?? y si es asi para la proxima que ocurre??? Perdones pero es que no lo entiendo.Qué va a pasar para los que los índices sustitutivos también desaparecen?? Gracias
perdón “diriGimos”
Mercuriana:
Cuando dice fijo el ultimo valor publicado, es eso, es decir se quedaría en vez de variable fijo. Por ello aunque esté en 4,00 el IRPH, dependiendo de los años que le queden a uno de hipoteca no parece tan mala opción y la mejor prueba de ello es que a los bancos no les parecerá bien porque arriesgarían demasiado.
Lo mas seguro es que ofrecerán algún nuevo tipo + diferencial que será ligeramente inferior al ultimo IRPH y la mayoría caeremos, bien por que lo veremos mas atractivo al ser mas bajo o bien porque vamos tan al limite que a pesar de que en 5-10 años un fijo del 4,00% casi seguro que será un chollo, nos preocupa mas el corto plazo.
Angellibous,muchas gracias, si de verdad es asi como tu lo explicas, es verad que para nada es una mala opcion porque de hecho las hipotecas que se están firmando actualmente son del IRPH + 0,75, por lo tanto un interes fijo para los que nos queda ( mi por lo menos veintipoco de años) puede ser un verdadero chollo, es verdad que actualmente me estan asfixiando cada vez mas pero quizas haria el esfuerzo ahora, es verdad tambien lo que dicen por allí, cualquier propuesta que venga de los bancos no puede ser fiable,
Yo, como comenté hace tiempo, mi colega que trabaja en la Kutxa me dijo que en el momento que dejara de PUBLICARSE el IRPH directamente el ordenador me revisaría mi préstamo con lo que tuviera puesto en la escritura (Euribor + 1). Hay que tener en cuenta que aunque desaparezca se seguirá publicando y en mis escrituras pone cuando deje de publicarse.
Respecto a lo de la desaparición de los 2 tipos y dejártelo fijo al 4, yo, sime dieran la oportunidad, lo firmaba sin pensármelo 2 veces o en su momento también lo hubiera firmado. Yo llevo solamente 4 años de hipoteca y los 2 primeros los tuve al 5.35, y, en un futuro, seguramente estará a más del 4.
Un saludo.
Soy el anónimo “4229”.Sois todos muy amables por contestar tan rápido. Pero lo que no me queda nada claro es que se quede fijo en el último irph publicado, pues a los que tenemos el Ceca como sustituto y si este desaparece el último publicado, nos pueden decir que el último índice publicado ha sido el Ceca y que por tanto nos tendremos que quedar con él, que ahora está ni más ni menos que por el cinco y pico.Gracias por vuestras respuestas, pues las dudas son muchas, supongo que los índices se publican al mismo tiempo y por tanto, desaparecerán a la vez, pero ni tan siquiera estoy segura de esto último.
Si no le hemos entendido mal, desaparecen tres indices. Irph de cajas, IRPH de bancos y CECA, por lo que tendrán que renegociar y hacer nuevas escrituras, ya que muchas hipotecas tienen como indices de sustitución los indicados anteriormente. Yo en mi caso, me dijo el director de la Caixa que tengo como 1 el IRPH de bancos (desaparece) y como segundo el CECA (desaparece) y tengo otro de elección cada cinco años que era el IRPH de cajas +0 o Euribor +0,9, por lo que si alguno se encuentra e una situación parecida no dude en ponerse en contacto conmigo.
https://www.facebook.com/groups/290965970968840/
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Silvia, de los bancos y banqueros uno se puede esperar cualquier cosa, y no te negaré que yo mismo he pensado en esa posibilidad (también tengo el CECA como sustituto) y no la había comentado por no dar ideas, ya que me consta que nos lee mas de un banquero.
También te he de decir que si me aplican el CECA como fijo, voy a dejar de tener el problema de la hipoteca por la vivienda porque me iba a ir a vivir a un sitio sin pagar ni hipoteca ni alquiler, LA CÁRCEL después de hacer lo que me pediría el cuerpo
Andres, no creo que se tengan que llegar a hacer nuevas escrituras, pues lo que va a misa, según lo que me dijeron en el banco de España es lo que ponga en ellas.Sólo se tendrán que hacer nuevas, en el caso en que se renegocíe la hipoteca con un índice distinto al que pongan las escrituras, como podría ser el caso del nuevo Irs.Pero si tu no estás de acuderdo con lo que te ofrezca el banco, que claro está, será beneficioso para ellos y no para ti, tienen que respetarte por ley lo que pone en tus escrituras.Pero en el caso de los que tenemos Ceca como sustitutivo y en el caso que este desparezca nos quedamos con el último pblicado, la interpretación puede ser ambigua y es por eso que estoy pidiendo si hay alguien que sepa como va a quedar la cosa.
Anónimo “4237”, tienes toda la razón cuando dices que nos lee más de un banquero.Es una vergüenza,porque en este país les dejan campar a sus anchas y en el banco de España naturalmente están totalmente de acuerdo con sus acciones y los políticos también, tanto los del Psoe como los del PP.Está claro que no van a morder la mano de los que les dan de comer.De todas formas creo que hemos avanzado un poco gracias a internet.Aunque no consiga nada, ahora como mínimo discutiré las condiciones de la hipoteca. Si cuando compré el piso me hubiera informado como lo estoy haciendo ahora, otro gallo me cantaría.No debemos doblegarnos y debemos averiguar que va a pasar en nuestro caso y no firmar ni aceptar nada, sin saber lo que estamos aceptando.Así pues, por favor, si alguien puede despejar mis dudas, le estaré eternamente agradecida. Muchas gracias.
En otros foros he leído que desaparecerán los índices que mencionaís y parece ser que serán sustituidos por IRS a cinco años, pero alguien sabe en qué consiste el IRS, pues parece tener las mismas siglas que las permutas de interés o intercambio de interés, un interés fijo durante 5 años pero con dos cuotas una que va a tu hipoteca y otra que va al bolsillo del banco. Quiero decir que si nos dejan la hipoteca a un 4, quizás a la cuota de la hipoteca vaya 1,5 (como el valor del euribor) y 2,5 a una cuota que va al banco, y de esta ultima cuota no se amortiza ni se desgrava nada. ¿Se trata del mismo producto?
¿Alguno de vosotros tiene el enlace del BOE?
Silvia, yo entiendo que al desaparecer el sustitutivo también se te queda fijo el último interés vigente; o sea, el que tienes aplicado.
En mi escritura pone:
“A cada uno de los periodos de interes siguientes se aplicará el tipo de interés a la sazón (en aquel tiempo) vigente, el cual se mantendrá fijo hasta que, a tenor (de conformidad) de lo pactado, sea factible su variación” . Entre paréntesis he indicado la interpretación por lo que entiendo que en el momento de la renovación, como no existe indice publicado se ha de aplicar el interés que tienes vigente en ese momento que sería el último que se te aplicó. En definitiva, si en diciembre de este 2012 no se publicase ningún interés de los mencionados, IRPH cajas o CECA a mí se me debería de aplicar el último que se me aplicó que fue el de diciembre de 2011, y este fijo hasta que se llegase a un acuerdo y ese acuerdo sería mejorar el 3,739 de diciembre de 2011.
He encontrado esto en el Boe, de 29 de octubre de 2011:
1. A los efectos del cálculo del valor de mercado de los préstamos hipotecarios y la consiguiente compensación por riesgo de tipo de interés a los que se refiere el artículo 9.2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, se considerarán índices o tipos de interés de referencia, los tipos Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará teniendo en cuenta los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de amortización.
2. Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo hipotecario que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés.
3. La forma de cálculo de los índices y tipos anteriores se determinará mediante circular del Banco de España.
cve
¿Cómo interpretaís vosotros el 2 “se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del prestamo hipotecarios que reste de la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés”? ¿Lo entendeís alguno?
En mis escrituras pone que si desapareciera el índice irph cajas se sustituirá, EN TODOS LOS CASOS, por euribor +1, así que yo lo tengo muy claro.
Aunque mis revisiones son anuales desgraciadamente, también lo pone muy clarito en las escrituras, así que rezaré para que no suba mucho en marzo que es el que me toca y a ver si este es mi último año con irph!!! vivaaaa!!!!!
¡Qué suerte Marta! En las mías pone que es CECA, que también desaparece. Tengo la revisión en mayo, a saber qué harán.
El otro día oí y vi en la tele a un economista que comentaba que la crisis iba a durar como unos diez años más así que dudo que el Euribor tenga una subida brutal sería una incoherencia.Pero bueno de los Banqueros no te puedes fiar son peor que la MAFIA. Se han adueñado prácticamente del Planeta, es la pero calaña que he conocido GENTUZA.
Gracias Sky por tus aclaraciones.Me conformaría con que fuera así, pues de los banqueros no hay que fiarse y cualquier producto que nos ofrecen es para un bien de ellos.
Maider, no te fies de eso, el IRPH tambien era el mas estable y no hace mas que subir!! Quizas suceda justamente lo contrario, al desaparecer IRPH el Euribor suba como la espuma……..Si lo supieramos tendriamos una parte del futuro solucionado
Hola a todos.
En mi caso al desaparecer el IRPH Cajas me aplicaran el IRPH Entidades (según pone en mis escrituras). ¿Alguien sabe el futuro de este indice?. ¿Variará al desaparecer los otros indices basura, cajas y bancos? (se supone que es media de estos)…
… La verdad no entiendo porque desaparecen los otros pero este no. En fin resignación … de momento.
cajas-bancos-usureros,tengo irph cajas +0,20 y si no ceca +0,20,como podemos parar esta peste?estamos solos en este puto pais o hay alguien que nos oiga,estamos hasta los cojones de politicuchos de basura,7 años y a vivir,escuchennosxd.
Karenkaren por favor me podrias decir que pasaria en tu caso porque estoy igual que tu pero a mi me revisan en julio. gracias
Juan intenta que el mayor número de gente firme esto http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Tengo la hipoteca con UCI ( Unión de Cabr….. Indecent……), tengo IRPH de cajas, me revisan ahora en junio con el indice publicado en mayo. Por lo que he leido el ultimo IRPH se publica en abril por tanto en mayo ya no tendría IRPH cajas con que revisarme.
Según mi escritura el indice susituto es el IRPH entidades y si no el que el Banco Central indique como indice sustiuto.
TEngo dos preguntas, ¿Continuará el IRPH entidades, si el de cajas ya ha desaparecido?, pienso que no tiene sentido pero nunca se sabe.
Y la otra a que se refieren cuando dicen lo de indice al que el Banco Central establezca como sustituto.
Gracias.
Para # 4252, Manolo
Yo tengo la misma duda que tu…
Lo que si tengo claro es que el IRPH entidades se seguirá publicando, aunque no sabría decirte como lo calcularán.
En cuanto a la segunda pregunta, no tengo ni idea!
Por cierto no firmarías la hpteca con la CAM, no?
Buenos días y antes de nada dar las gracias si me pudieran ayudar en esta duda o problema que tengo.
Ahora en abril desaparecen los indice de referencia de las hipotecas el Irph y Ceca y son los dos que tengo en mi escrituras, el primero irph y si este desapereciera el Ceca y si este ultimo si desapareciera durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicacion del Indice de referencia sustitutivo, implicará la peduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular. Entonces quiere decir que me tienen que dejar el ultimo que me han calculado el año pasado , verdad? es que el banco me dice que eso es imposible que todo caso seria lo que dijera la ley pero si en mi escrituras viene eso, no se tiene que aplicar asi? porque para eso firme ante notario, no? claro esta el banco no me lo quiere dejar fijo. es legal lo que me quieren hacer ?
Para # 4252, Manolo
Exactamente ese es mi caso con la UCI, clausulas de sustitución y mes de revisión.
Nos toca el de Entidades que ese si se seguiré publicando, así que poco nos arregla la vida, pues está como dos decimas por debajo del de cajas.
Sobre como lo calculan pues exactamente igual que hasta ahora, solo que ya no se publicarán ni el de cajas ni el de bancos.
Por otro lado entiendo que el IRPH Entidades es la media de TODOS los creditos hipotecarios concedidos a mas de tres años, es decir que en esta media entran las hipotecas concedidas con Euribor, IRPH Cajas, IRPH Bancos y IRPH Entidades. Si los bancos o cajas actualmente dan mas Hipotecas con IRPH, como he leido, esto necesariamente tiende a subir la media muy por enciama de la que se calcularía si solo se hiciese media con euribor.
Lo que quiero decir con esto, y es una solamente una esperanza es que si se dejan de dar Hipotecas con IRPH, al desaparecer, la media de concesiones de hipotecas que se calcule (IRPH Entidades) tendría que “suavizarse” un poco.
Pero claro esto no es mas que una esperanza pues seguramente se cree algún otro indice sustitutivo al IRPH que dejen las cosas como están.
Pregunto sobre todo a Manolo, la aedia para calcular el IRPH entidades es la de los créditos concedidos a mas de tres años, pero supongo que por ejemplo se conceden con euribor se calculará éste mas el indice que se le aplique y como lo que está subiendo es ese índice aunque el euribor baje dudo que el IRPH entidades baje, que alguien me corrija si toman como media solo el Euribor y no tienen en cuenta el +, un saludo
Mercuriana:
Obviamente tienen en cuenta al calcular el diferencial aplicado, (si no otro gallo cantaría), lo que no se es si aplican el TAE (que incluye vinculaciones obligatorias), si entran en el cálculo los tipos de interés iniciales (normalmente fijos 1 o 2 años y distintos a los de referencia variable). Hablan de renovaciones, desconozco si se refieren a las actualizaciones anuales de nuestras hipotecas u otro tipo de renovaciones.
De todas formas en un articulo de esta misma web
http://www.euribor.com.es/2012/03/26/las-hipotecas-sobre-viviendas-ahondan-su-caida-al-413-en-enero-y-suman-son-21-meses-a-la-baja/
he leido que el promedio de intereses concedidos por bancos y cajas en enero es de 4 y pico, por lo que no me cuadra con el valor del IRPH (que afortunadamente no es tan alto) y debe haber algunos valores que lo hacen bajar.
No se si algun experto conoce estros entresijos del IRPH, yo he buscado y no he encontrado nada concreto al respecto.
Hola 4254
Supongo que tienes la hipoteca con la caixa porque te pone lo mismo que a mi.
A mi me dijo el director del banco que en el ordenador le salia que al desaparecer el de cajas y el ceca se aplicaria el IRPH entidades y Deuda para las nuevas operaciones pero que para las hipotecas ya hechas no les habian comunicado nada aun. Yo tambien lo entiendo como tu, nos deben aplicar el último publicado para el resto del crédito que es lo que pone en las escrituras. No se si esto es bueno o malo.
Veronica
Si es la caixa y hoy he hablado con el director de la oficina y me dice que primero esta la ley y luego las escrituras, nos quieren tomar el pelo o que? a ti cuando te revisan y es cierto que el irph se sigue publicando despues del 29 de abril durante un año? gracias a todos
Veronica
si quieres te doy mi messenger y hablamos
Yo tambien estoy en la caixa y en la misma situacion que vosotras , pero si desaparece el Irph y el Ceca la ley ( o en este caso el BOE ) no dice que seran sustituidos por ningun tipo en concreto , que desaparecen y punto . Que a la vez que desaparecen se sacan de la manga el IRS porque dicen que es mas estable ( segun ellos ) pero que aparece nuevo no es el sustituto de ningun indice , por lo cual yo me he hecho a la idea que se me queda el valor del ultimo indice publicado , supongo que sera sobre un 4 % aprox . a corto plazo muy mal pero en cuanto el euribor empiece a subir sera ventajoso .
Pues yo estoy con Kutxa y a mi me han dicho en un par de ocasiones que, cuando me toque renovar (en abril, mal rollo), si ya no existe IRPH me aplicará lo que pone enm i escritura, que es euribor + 1, pero me temo que me tengo que esperar al año próximo. Aún así le pregunbté que si seguro que me tengo que esperar un año o, si deja de publicarse, al mes siguiente me cambian condiciones y me dijeron que no lo sabían, que aún hay mucha incertidumbre pero que me avisarán con tiempo.
Para 4262, estoy igual que tú jajaja, con kutxa y a renovar en abril.
Tengo la misma duda que tú, así que iremos contando qué pasa…
Hola 4260
A mi me revisan en octubre con el valor publicado el 20 de septiembre, se supone que el IRPH ya habrá dejado de calcularse pero creo que se seguirá publicando un año más, así que igual nos dicen que hasta que deje de publicarse en 2013 nos lo seguirán aplicando.
PD! dame tu messenger y hablamos.
Yo estoy igual que tú Verónica, con la caixa y me cogen el el irph de febrero y me lo aplican en junio, y en las escrituras me pone lo mismo que a tí, me ha parecido entender que nos van a aplicar el ultimo indice que salga para el resto de lo que nos quede de hipoteca cuando desaparezca el irph???
Osea que estará alrededor del 4 para siempre, no se no lo veo muy claro yo eso…..
Saludos y animo!!!!!
Dela:
Imagino que ya se encargarán en La Caixa de tentarnos con alternativas que no les supongan quedarse con un 4% fijo de por vida de la hipoteca.
Por otro lado, depende de los años de hipoteca que le queden a uno, por ejemplo si me quedaran solo 10 años, creo que el 4% fijo me haria perder dinero, ya que tal como esta el patio, por lo menos habrán 5 años de tipos oficiales bajos, (claro que estando el euribor al 1,5 el IRPH está casi al 4 con lo que si lo que nos ofrecen es como el IRPH, ni por esas).
A mas largo plazo, quien sabe, de todas formas un 4% fijo es asegurarse que si vuelve el crecimiento la hipoteca seria muy llevadera y mientras no vuelve, si bien los que tengan euribor +1 o menos pagarán mucho menos, pero un 4% ya los del IRPH estamos acostumbrados y es asumible.
yo firmo mañana eurinor+1. me iban a aplicar IRPH + 0,15 de entidades, pero me ha dado miedo. dice el director que el euribor oficial esta al 2,11, no es un poco alto? habre hecho bien en elegir el euribor? puedo cambiar a los 5 años
Hola Ali acabo de leer tu publicacion ;con quien has firmado ?es una subrrogacion de la hipoteca anterior? Yo tengo firmado con Kutxa y mi renovación en septiembre seria así yo creo que es una buena operacion pero ese euribor “oficial” lo veo alto .Un saludo a todos
Mirar lo que he encontrado como respuesta en otro foro de un experto:
a mi me deja un poco no sé…flipadilla como poco.
os copio pregunta y respuesta
Hola Buenas Tardes:
Tengo entendido que el IRPH Cajas ha desaparecido o va a desaparecer, aunque se sigue publicando. Me toca revisar en Noviembre y me he pasado por la Caja ( Kutxa ) y he preguntado. Me dicen que, efectivamente, ha desaparecido pero se publica. Me han dicho que cuando me toque revisar, me aplicarán IRPH Entidades. Mi pregunta es, ¿Si han desaparecido índices como el IRPH Cajas e IRPH Bancos, cómo van a hacer la media para calcular el IRPH Entidades?. Y por otro lado, si yo tengo firmado en la escritura como sustitutivo el Euribor+1, pueden saltárselo a la torera?.
¿Cómo tengo que proceder?
Gracias.
———————–
Experto
Buenas tardes.
Como te han comentado el IRPH de cajas desaparece como tal , debido a que ya no hay cajas de ahorro. Ahora se sustituye por el IRPH entidades que engloba el de cajas y el de bancos.
Como el IRPH era un índice que calculaba y publicaba el Estado ahora se seguirá haciendo igualmente.
No significa que desaparezca, sino que cambia de nombre y se calcula con la información de más entidades que antes. Es un cambio básicamente de nomenclatura ya que la fórmula de calculo es la misma. Esto no significa que en tu caso vayan a usar el diferencial sustitutivo, ya que técnicamente sigue existiendo aunque cambie de nombre.
Tu realmente no tienes que hacer nada ya que seguirá funcionando como siempre y no te afectará en anda ya que el IRPH de bancos y cajas era muy similar.
—
qué os parece?
A # 4269, marta. No cambia de nomenclatura, sino que solo se mantiene el de entidades que ya existía anteriormente. Tu te tienes que ceñir a lo que ponga en tus escrituras y no a lo que le va a dar la gana a los bancos.
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Verónica, te han dicho que la ley está por sobre lo que dice la escritura????? No puede ser, entonces tu firmas algo confiada en que te lo respeten y despues sale una ley que te perjudica considerablemente y lo tengas que acatar???? no lo creo, lo que esta firmado está ante notario y salvo que las dos partes firmen algo de común acuerdo no creo que se pueda cambiar, sino seria una j****
Es mentira, te tienen que aplicar el EURIBOR + 1. En la Kutxa de Vital Aza están diciendo esto, pero es mentira. Si no te lo hacen bien debes primero presentarles una reclamación a ellos y luego al Banco de España
Esto ya se está embrollando de tal manera que al final nos meteran lo que quieran, porque ya se ha llegado al punto de las interpretaciones y ahi se acaban las escrituras, las leyes, etc. y todo pasa a estar en manos de los abogados.
Pero los mejores abogados siempre los tendrán los que tienen el dinero, no los que tienen la deuda.
Mercuriana: Lo de que la ley esta por encima de las escrituras, hasta cierto punto es verdadero, pero solo se aplica cuando en las escrituras o contrato se establece una renuncia a derechos que otorga la ley, cuando de un indice se trata, que se yo si se puede considerar un derecho o un pacto.
Un ejemplo: La ley dice que al pagar un billete de transporte debe incluir el seguro obligatorio, -> si firmas un contrato para hacer un viaje, aunque ponga que renuncias al seguro, esa clausula no será válida.
En cuanto a los índices, la cosa es bastante confusa, porque aunque en la circular del Banco de españa donde se definen, se consideran indices distintos IRPH Bancos, IRPH Cajsa y Conjunto de entidades, si es cierto que se calculan de igual forma…
PROPONGO que si nos pasan del IRPH Cajas al de Conjunto de entidades por la fuerza, reclamemos todo el capital de diferencia que hemos pagado de mas por tener el IRPH Cajas en vez del de Conjunto de entidades desde el principio de la hipoteca. No se cuanto será pero asi de golpe seguro que es un buen pellizco.
Pues he calculado la diferencia desde el origen de la hipoteca de aplicar el IRPH cajas al IRPH conjunto de entidades y me deben algo mas de 2000 € en el banco si dicen que es equiparable un indice con el otro. Asi que:
– Escrituras en mano, -> queda fijo en el ultimo valor del IRPH que se haya podido calcular.
– Que me venden que el IRPH Conj de Entidades es el mismo -> pues bueno, lo es pero desde el principio -> me deben la diferencia.
Creo que hasta que no le toque a alguien la revisión real, con la carta que te envian de revisión y ponga el índice que van a aplicar, no tendremos nada claro. A mi hasta octubre no me toca, todo lo que pueda pensar o el del banco me diga se queda en el aire.
Según escrituras nos deben dejar el último publicado que será el de abril de 2013, hasta que se vuelva a publicar, pero como desaparece no volverá a publicarse y por tanto debemos pasar a un interés fijo el resto de la hipoteca. Pero seguro que los bancos se inventarán algo para colarnos otra cosa. Creo que a mi un fijo de un 4% para 30 años de hipoteca, creo que puede estar bien, ¿no?
Saludos
Es verdad lo que dice Veronica hasta que no tengamos alguien una notificacion o algo…
Veronica mi messenger es [email protected] si quieres hablamos y nos vamos contando lo que nos dicen, al igual que a ti a todos los que esten en nuestra situación.
Hemos creado un grupo para poder comentar todos los casos de revisión, así como los documentos que vamos encontrando.
https://www.facebook.com/groups/290965970968840/
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Hola, para los del IRPH DE KUTXA, decir que he enviado consulta al banco de españa y tienen obligación de cumplir con la escritura y aplicar el EURIBOR + 1, NO EL IRPH ENTIDADES POR QUE SÍ.
4278, MLOP9100
Gracias, por la información
Para los que lo duden:
LA ESCRITURA ES UN CONTRATO
Yo no dudo que Kutxa cambie a euribor +1 que es lo que firmé, la duda es cuándo porque yo renuevo en abril con el irph de marzo.
Me gustaría que ellos me dijeran si en abril me cambian o tengo que aguantar todo el año.
Hay mucha incertidumbre coneste tema..demasiada
Para Marta, espero equivocarme pero tiene toda la pinta que vas a tener que aguantar un año….ojala me equivoque… no se quizás podrías insistir ….intentar negociar ,,,si puedes….pero si renuevas en Abril te aplican el IRPH de Febrero y aunque fuera el de Marzo aun existe….
Que tengas suerte !!! pq no te van a regalar nada…no se si tienes con ellos seguros nóminas etc…podrías amenazar con quitarlo todo…no se a ver…
Montse no te equivocas, me tocará cargar todo el año con este tostón…
Lo único es que sí me aplican el de marzo, es el último publicado y me renuevan con el del mes anterior, por eso rezo cada día para que no suba masssssssssssssssssssssssssssssssss.
y no, no tengo nada con ellos, es lo bueno, es una hipoteca sin vinculaciones que me parece buena opción.
ola xikos, respecto a lo que dice #4274 anonimo, eso lo as sacado de tu propia imaginacion, o seria posible aplicarlo, porque si cambiamos de irph cajas a entidades, se podria pedir la diferencia en todo el prestamo???? nose, me parece muy raro esa maniobra, aunke ojala!!!!
k pensais los demas?? por cierto pasar la direccion de andres, para ke firmen todos!!! k tenemos k hacer algo, enviarselo a amigos y familiares, k seguro k no les importa firmar la peticioin
Todo lo que se prevee no son más que especulaciones y suposiciones, aún no se sabe que van hacer los bancos, pero lo que esta claro es que ellos no van a perder dinero, la prueba de ello es que el gobierno a la gora de solucionar la crisis quiere que la paguemos nosotros, ejemplos: recortes, subida del IVA…etc.
Y mucho me temo que esto de los cambios de tipos de interes es una cerdada más.
Quieren enriquecer al estado pero si esto ocurre ¿Quê? ¿Habrá por eso más trabajo y bajarán los interedes? ¿O solo servira para engordar la cartera de los corbateros?
El tiempo nos dará la razón, todo estará viejo y nosotros muertos.
Hice la consulta del irph cajas al banco de españa y me acaban de contestar.
Por lo que me dicen , ni desaparece en abril de 2012, ni en abril de 2013 ni nada, desaparecerá cuando se establezca el régimen de transición establecido en la Orden.
Pego la respuesta,
Madrid, 29 de marzo de 2012
En contestación a su escrito recibido el día 22 de marzo de 2012, le informamos de que deberá estar al contenido de lo estipulado en su contrato de préstamo hipotecario, en especial a lo relativo al tipo de referencia, ya que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 1091 del Código Civil, “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos” y, además, el artículo 1255 del mismo texto legal prevé que “los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.”
Dicho esto, le informamos que la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (BOE de 29) prevé en su Disposición transitoria única (punto 1) que los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos. La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados.
En consecuencia, mientras no se establezca el régimen de transición establecido en la Orden, los índices de referencia aplicables a los préstamos hipotecarios afectados continuarán siendo aptos y seguirán publicándose.
Puede conocer los tipos de interés oficiales establecidos en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (artículo 27) a la que podrá acceder a través del siguiente enlace
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Pues, estamos en sus manos, ya que establecerán el regimen de transición cuando les de la real gana y lo que es peor, en dicho regimen de transición pueden establecer por ley lo que quieran y como ellos dicen el contrato tiene fuerza de ley SIEMPRE QUE NO SEA CONTRARIO A LA PROPIA LEY (que ellos hagan).
Lo dicho, en sus manos
Totalmente de acuerdo Angellibous, además lo harán con ley o sin ley. La ley en este país es 100% nula, la aplican como les da la gana y esta hecha a medida del poder, a mi me echaron de mi trabajo después de estar 12 años en una fábrica, me han indemnizado con 7000€ y faltan 5000€ que después de casi un año no me han dado porque dicen “No tener dinero”, ¿Dónde esta ley? Si luego no pagas una multa o no pagas Hacienda verás que rápido te empluman…
12 y 6 meses tienpo de transicion los que les tocque la revision en abril sera el ultimo publicado . conclusion a tirar 6 meses o 12 cada uno lo que le toque en la revision .los que tengan el tipo de interes en mayo seran los primeros que tendran el cambio…
España ya no es el paraiso como antes creian, ahora hasta los españoles emigran… se acabó el chollo, hipotecados hasta los ojos, sin curro, todo se desvanece…
Se acabó, la semana que viene voy y dejo las llaves del piso en la oficina del banco, no pienso pagar toda la algo que en la actualidad no vale ni lo que debo y hacer malabares para mantener a mis hijos y no crecer economicmente porque todo (y cada vez mas) se lo lleva la maldita hipoteca, si probablemente lo tenia que haber pensado antes de firmar pero nadie pensaba que esta crisis seria tan profunda, que los bancos paguen sus deudas con nuestros pisos y que les den, cuando me vengan a buscar ya estaré muy lejos de aqui
Mercuriana, tranquila, piensa en frio y, seguro, algún día estaremos mejor, aguanta…
Gracias Demetrio por tu ánimos, pero que podemos hacer si casi todo el dinero que entra en casa es para pagar un piso que en la actualidad vale mucho menos de lo que firmamos y que para mas INRI los bancos en lugar de bajarnos las hipotecas nos las suben???????? es que no hay muchas opciones, si todo es para el banco, cuando podrémos ahorrar algun duro para salir adelante y crecer economicamente hablando????
hola a todos , si alguien me puede ayudar me podria responder ¿si mi vivienda es de vpo me pueden poner el irph cajas?gracias
depende si te conceden un prestamo convenido sera el que este fijado para ello, casi mejor si te buscas tu algo, pateate todos los bancos igual te sale mejor
animo mercuriana que le den al piso, antes perderlo que dejarte el pellejo y la salud, de todo se sale, hay mas cosas en la vida que un puñetero piso. de todas formas amenza al del banco con que te las piras y le dejas el marron pa el solito, que te vas del pais, yo creo que por eso han creado lo de la dacion en pago lo de las buenas practicas, es para los inmis que se van y dejan el muerto, seguro que los pisos se quedan en el limbo administrativo un monton de años
ola
ola a todos yo tengo irph cajas con uci, unos putos ladrones, estoy en paro y pago mas de cuota k paro y gracias a mis padres, pero m sangran y no puedo vivir, sabe alguno si podria dejar el piso o amenazarlos con dejarlo? el miedo k tengo es k mis padres me avalaron con una cantidad fuerte, ke puedohacer? gracias a todos. un saludo
Rubén, yo también estoy en UCI y lo de putos ladrones es decirles poco. No te puedo ayudar en tu pregunta pero ánimo.
La pregunta que me hago, sería, si todos un buen día actuaramos como quiere hacerlo MErcuriana,es decir, tal mes, todos dejamos de pagar la hipoteca, ¿qué pasaría?, ¿descalabro del sistema bancario, del sistema financiero, los bancos se bajarían los pantalones?.
Sé que es una utopia conseguir esto, pero estaría bien conseguir que todos por unos meses no pagaramos las hipotecas, quizas cambiariamos la posición de los bancos.
Ahí dejo mi reflexión.
Yo ya me apunta, ya que este mes de marzo ya no he podido pagar la hipoteca, ya veremos la letra de abril si puedo pagarla.
Gracias Jon, cada día penso más como tu, de todas formas mañanas tengo entrevista con el director de la sucursal donde tengo la hipoteca, luego les cuento, saludos
A todos los hipotecados con Uci, decirles que yo también tengo hipoteca con ellos y cuando vi que me quedé sin trabajo hablé con ellos y me hicieron un contrato privado sin modificar cláusulas donde me daban una carencia de un año y medio.En ese entonces mi marido trabajaba.El contrato se me vence en junio y en julio paso a pagar la cuota normal.Estoy muy preocupada porque no sé que va a pasar pero ellos me preguntaron cuánto podía pagar y así quedó la letra, sólo pago los intereses pero al menos pude aliviar mi situación.Hay que negociar con ellos, claro, siempre hemos pagado.Suerte a todos y negocien!!
Lo de la carencia es el robo mas grande que se hayan podido inventar los bancos:
– Sigues debiendo lo mismo
– pagas un dineral cada mes simplemente por tener la deuda (inamovible)
Solo es util si uno pasa un bache pero tiene la absoluta certeza que en un futuro próximo le va a ir muy bien la economia (que no es el caso en el 99,9 % de los casos)
Estoy totalmente deacuerdo con Anonimo, Chicharrera has de negociar eso siempre, pero cuidado con lo que negocias……Porque UCI tiene la habilidad de dar carencia a todo kiski……Pero cuando termine te daras cuenta que debes más. Pues tienen la mala prctica de seguir capitalizando la deuda…. Ademas no me estrañaria que te hayan puesto de diferencial el IRPH. YO estaba con ellos y negocie hace dos años aproximadamente y logre que me quitaran el irph por el euribor… La cuota me bajo unos 120 euros y encima sigo amortizando capital..baje de 4,32 al 2,85 y todo en contrato privado vitalicio……….Ahora te digo una cosa estube peleandome con ellos por lo menos 7 meses. Porque ellos pretendian hacerlo ante notario y con su gestoria.
Suerte
en vez de hablar con el director de sucursal que suele ser un necio, hablar con su superior el delegado de zona, o mas arriba, no tireis la toalla tan facil, a ellos tampoco les conviene quedarse con un piso que no vale ni la mitad de lo que se debe
Hola Jon y demás, lo cierto es que he ido al banco y ésto va de mal en peor, me ofrecen frenar la hipoteca por un año y luego sumar los intereses de este año en el tiempo que nos queda por pagar, es decir que dentro de un año aun pagaria 55 euros mas de lo que estamos pagando por haber frenado un año, un verdadero asalto a mano armada porque no soluciono nada, solo dejar de pagar 12 meses y vinculado a un seguro de vida de 150 euros, si, ahora es una solucion pero un problema mas grave a futuro. Hay alguien mas que en otro sitio que no sea UCI haya conseguido un acuerdo para pasar de IrpH a Euribor, porque yo se lo he sugerido sutilmente y poco menos que me comen cruda.
Jon ¿como puedo hacer para hablar con un delegado de zona?gracias y un saludo
4306 soy mercuriana
Änimo mercuriana.Hay que seguir luchando y te comprendo perfectamente.Saldrremos adelante.
Tengo una pregunta, en algunas ocasiones, personas de bancos me han dicho que para negociar con tu banco la hipoteca lo mejor es dejar de pagarla unos meses y así ellos te llaman y podras negociar. Sin embargo otras personas me han dicho que ni de coña haga esto, que intente negociar mientras pago las cuotas.
¿Alguien podría decirme cual es la mejor manera?, ¿si lo han hecho de una forma u otra?.
HOLA soy un EXIRPH….que hace 3 años era muy activo en este foro…os sigo cada dia….si mirais los mensajes de hace 3 años,dicen lo mismo que los actuales, pero con diferentes nombres…….y veo que en todo este tiempo no se ha avanzado en nada……..hace 3 años si te podias cambiar EURIBOR los diferenciales eran bastante bueno…….pero ahora los cambios voluntarios no interesan para nada…………..un saludo
Para Roboltor,
Buenos días, cómo has negociado con UCi tu hipoteca para cambiar a Euribor, has contratado algún abogado? con quién o departamento has hablado esto, yo he ido a las oficinas que tienen en Tenerife y luego fue todo por teléfono lo de la carencia.Yo no quiero más carencia, quiero poder pagar mi hipoteca, estoy pensando en empezar a negociar ya, aunque el contrato finalice en junio, qué me aconsejas? por favor si alguien puede ayudarme con esto.Muchas gracias!
Entonces… tras lo comentado por # 4286, Javitopo
Se acabó… ya damos por hecho y está totalmente confirmado que tras la famosa orden de eliminación de nuestro querido IRPH, ¿todo va a seguir igual?
A pesar de lo que muchos habíais comentado acerca de consultas a directores de bancos, amigos banqueros, banco de España, etc… Nada va a cambiar y vamos a seguir renovando las hipotecas con el IRPH hasta que se cumpla esto que comenta en este mensaje.
en el momento que dejen de publicarse esta claro que haz valer si te interesa lo
a mi tambien me han dicho ayer en la oficina que no tienen noticias que el IRPH desaparezca, me ofrecieron varios tipos de negociacion que en un primer momento fueron atrayentes pero que abalizandolas friamente solo son para endeudarnos aún mas, al final solo los inmigrantes les daran a los banqueros de su propia medicina porque les dejaran los pisos y se irán, está claro que los pisos no los quieren los bancos pero tampoco estan dispuestos a mejorar las condiciones para que podamos pagar, solo sangrarnos aún mas, porque lo que ofrecen es solo pan para hoy y hambre para mañana, si alguien realmente a podido mejorar las condiciones de la hipoteca que por favor lo explique por aqui porque lo unico que nos queda es unirnos y pelear realmente porque las cosas cambien
Es que es increíble la subida del PUTO ÍNDICE… Yo reviso con el dato de junio y estoy viendo venir que no va a parar de subir
No va a parar de subir porque no hay “movimientos” de crédito entonces no va a bajar ni siquiera una décima porque justamente se calcula segun los créditos que se otorgan
Vaya palo nos van a pegar, estamos jodidos…
hola a todos, tengo la hipoteca con uci. PUEDO DEJAR DE PAGARLES? el problema esk mis padres m abalaron con una cantidad importante y encima los cabrones les llamo para k m informen del cambio a euribor y m dicen k m acen un diferencial d euribor + 3. es legal eso?
nose k acer estoy desesperado, nose si buscar un abogado o dejar d pagar, nose la verdad. lo unico k se sk estoy en paro y no llego a pagar xk la cuota d paro es inferior a la cuota de piso. ya m diran como vivo.ke puedo acer, k m aran si dejo d pagar? iran a por mis padre? gracias por todo. un saludo a todos
Hola Rubén:
No sé a cuantos años estás hipotecado pero una opción sería ampliar tu tiempo para pagar, de esa forma pagarás más intereses pero al aumentar el tiempo de pago a unos cuantos años más la cuota te bajará notablemente y al menos puede que te llegue lo del paro para pagar hipoteca y comer, por hacer este cambio te cobrarán comisión pero si le dices a la caja o banco que no puedes pagar y que te vas a ver obligado a entregarles la llave eso no les interesa hoy en dia, de modo que al igual se enrollan y te lo hacen sin coste de comisión o con una comisión abaratada, eso según el circo que les hagas y como sean los del banco, Que tengas suerte, saludos.
hola, que robo a mano armada los de UCI, el diferencial +3 es casi como el IRPH, no sé a dónde vamos a ir a parar, si esto sigue así la gente dejará de pagar y estaremos todos en la calle, lo que hay que saber que si dejas de pagar irán a por ti + los avales y te quedará deuda por pagar a pesar de cobrarse ellos con el piso.Nos tienen cogidos de todos los lados.Hay que intentar negociar o alargar plazos, carencia por un tiempo, no lo sé pero el dejar de pagar es la ruina total.Fuerza!!!
Tinerfeña ,En mi caso, empece a avisarles teléfonicamente que la cosa me iba mal(fuese verdad o mentira) que necesitaba una solucion real yo tenia con UCI irph+0,5.
entonces empece a dejarles de pagar, guardando el importe de las cuotas (eso sagrado) y te aseguto que antes de la tercera cuota se pondran en contacto contigo.
Tu simplemente les dices que tu situacion economica y de salud ha cambiado drasticamente y quieres pagarles.Ellos te ofreceran carencia o quizas dependiendo de tus años alagarte el prestamo……A lo que tú debes negarte y decirles que buscas soluciones reales a los tiempos actuales, que no va a ser siempre todo para ellos que si han cambiado las cosas debn aceptarel ganar menos PORQUE ELLOS NO PIERDEN. Y si siguen ofreciendote mas carencia muy seria les comentas que donde debes entregarles las llaves que te rindes, que te vas a vivir con tu hija, tu madre o a un camping YO LO HICE ASI y ya te digo…..me costo 6 ó 7 meses ….lugo empece a mandarles mails a la atencion del director DAte cuenta que estoy en fuerteventura y no hay oficina de UCI aqui. PUes esa opcion la contempleron pero como en la escritura habia una clausula que por cambio de condiciones tenia que pagar un 1% y me lo haciian pero ante notario y con su gestoria ……….Total un montante de 1900 euros o algo asi y les dije.- si no tengo para pagaruna cuora de 950 euros y ya les debo 3 como quieren que pueda aceptar estas condiciones que ni con el ahorro del euribor llegaria a esa cantidad? Tinerfeña facil o te lo van a poner …Pero creo que la clave que te mejoren las condiciones pasa por dejar de pagarles uno o dos meses y decirles que les entregas las llaves de la casa. ELLOS NO QUIEREN MAS CASAS! CONOZCO ALGUN CASO DE UN CONOCIDO EN LANZAROTE QUE LE HAN CAMBIADO LA QUE TENIA POR OTRA EN FUERTEVENTURA MAS MODESTA PERO EN LA QUE LA CUOTA Y LAS CONDICIONES SON BASTANTES MAS FAVORABLES! PERDON No termine como decirte lo del cambio de diferencial Despues de toda esa lucha me dujeron que claro para realizar el cambio debiaestar al dia en las cuotas. Yo como las tenia guardadas las pagué con sus correspondientes intereses (inevitables) y al poquito recibo una llamada que si quiero cambiar el diferencial del IRPH al EURIBOR en contrato privado entre UCI y yo y sin ningun gasto! en una hora lo tenia firmado via email es decir unos 125 euros menos al mes. Saludos y suerte
Yo ahora mismo estoy en tramites de negociacion con UCI y poco me han ofrecido,o carencia o pagar lo que pueda,eso si,generando los intereses,por ejemplo,si pago 200€,los 700 restantes se me acumulana a la deuda,si tengo 160.000€,pues 700€ mas y asi cada mes,lo del cambiarme al euribormme dijo que me dejaria en la misma situacion,ya que estan dando diferenciales del 2.5 o mas,yo no me puedo poner cabezones con ellos,ya que me avala mi madre y es una doble responsavilidad,si no,ya haria presion de otra manera,una cosa que me sorprendio es que me dijera,que una opcion es que dejara de pagar y hasta que llegara la orden de embargo me daba tiempo a vender la casa,que es lo que ahora mismo estoy intentando,pero segun esta el mercado,jodido y mi opinion es la siguiente,haga lo que uno haga,es pan para hoy,hambre para mañana,nos tienen bien cojidos por los huevos,a y le pregunte sobre si desapareceria o no el irphcajas y me comento,que si,pero que se seguiria aplicando.
hola,bueno mirar ayer llame a uci para preguntarles si desaparecía irph, y me dijeron que sI pero el de bancos y cajas y que estos dos se fusionan y pasan a ser entidades ,les dije que quiero euribor me dijeron que si pero mas 2,60 mas gastos entonces les dije que no que se vallan al parque.LO QUE SI NO SE PRESIENTO QUE SE VAN A TENER QUE BAJAR LOS PANTALONES ESO CREO BUENO UN SALUDO SUERTE
YO CREO QUE NO ACABARE CON EL UCI, LO QUE ACABARE ES EN LA UVI…
HOLA , ¿¿ COMO ESTARA EL IRPH ESTE MES ,,,ALQUIEN SE ATREVE A PRONOSTICAR SI ,,SUBIRA O NO???
SI DEJARA DE PUBLICARSE Y SE QUEDARA EN EL 4% NO ESTARIA MAL AUNQUE ESTUVIERA UN AÑO EN EL 4% YO ENCANTADO ,,,, ¿¿ KE OPINASISSS??
Ya nos ha dado tantas sorpresas que quien sabe, pero sin animo de ser agorero:
– Cada vez quedan menos cajas para obtener los datos (datos muy sesgados)
– Los diferenciales que aplican al euribor van de 0,25 en 0,25 hacia arriba, mientras que el euribor ultimamente no baja de 0,001, lo cual implica menos de 0,020 al mes -> es decir los creditos se estan dando cada vez a un meyor interés.
Por lo tanto subirá, y aunque quisiera creer que poco, igual no es poco.
Un fijo de 4%, si es para 15 o 20 años puede ser bueno, para 10 quien sabe y para 5 o menos sera un robo porque por lo menos estará 5 años el euribor por debajo de 3 (y quizás por debajo de 2,5 incluso)
Según los pronosticos de entendidos en la materia como Eduard Punset, estos últimos 4 años no han sido más que un aperitivo de la crisis, pues tenemos crisis hasta por lo menos el 2020 (espero que esté equivocado) por lo tanto todo apunta que el IRPH va a subir por lo menos al 6%, de la misma forma que lo hizo en el año 2008, más vale agarrarse, nos esperan tiempos jodidos, por si nos sirve de consuelo, en Grecia estan peor…
Saludos.
Hola, gracias Roboltor, estoy dispuesta a empezar mi lucha desde este mismo lunes para que no me pille el toro tarde.Ya les contaré como van las cosas.Saludos y gracias!!!
Para Yosimura, intenta que te den un diferencial del 1,5 a mi tambien me avalo mi madre y yo jugue todas las cartas y mas………Otra cosa si tienes posibilidad de hipotecar la casa de tu madre. Hazlo pues asi la UCI aunque te embarguen a ti jamas podran embargar a tu madre porque la propiedad sera de otra entidad.
A la UCI ni agua, resistir………Pues tienen el 60% de las casas de españa. NO creo que quieran mas! SOlo quieren cobrar y para ello tendran que adaptarse a lo que hay PARO,PENSIONES MINIMAS SUELDOS MISERIA ETC.. LAS cosas han cambiado osea que toca mojarse todos hacer presión utilizar la inventuva dejar de pagar unos meses (guardando las cuotas) que no os cobren un duro por las gestiones pues la gestoria es de ellos….Y si todo falla decirles donde tengo que entregar las llaves, me voy a un camping, no quiero vivir exclavo de una jaula de oro. OS LA DEVUELVO. Cuando vean o perciban que vais en serio, ya vereis como se atienen a razones. sI PODEIS HACER LAS QUEJAS POR MAIL MEJOR QUE POR TELÉFONO YA QUE ES UN 902 PERO TODO VALE..902 15 55 51
Estamos de Lunes a Viernes, de 9:00 h a 20:00 h (horario peninsular).
[email protected] La justicia está con vosotros luchad
hola el otro dia UCI me mando un mensaje al movil que decia:Tenemos la mejor solucion para su hipoteca contacte con nosotros al 902155551.Alguno le han mandado algo parecido es un poco raroooooooooo.Gracias un saludo
para maria, si a my tambien me a mandado uci un mensaje igual me han ofrecido interes fijo hasta septiembre del 2013 actualmente pago 352 euros y no se que hacer esta cuota es muy buena para my y es 1 año y medio pero como quitan irph cajas
y bancos no se si dejarlo asi o aceptar su oferta que me aconsejais ,gracias
Ojo porque puede ser una manera de desvincularse de lo que haya en las escrituras que a lo mejor no les conviene a los de UCI. De esta forma os ofrecen algo tentador y solo para un año, pero después igual dicen que ya lo de las escrituras quedó anulado.
Aseguraros de que dicha oferta no invalide lo que tengais en las escrituras, si estas son ventajosas (como euribor + 1 que he oido que muchos teneis).
Maria, JUan habeis visto alguna vez que en cualquier comercio os den duros a pesetas? Yo no! esa misma oferta me la hicieron a mi, garantizandome mi tranquilidad por 3 años……….ya! ademas que lleva un coste (por ahí tengo la oferta, al final el interes sumandole el diferencial se me quedaba en 3,97 mas los gastos de la operacion para mi tranquilidad. YO actualmente tengo un 3,68 y el euribor sigue bajando, la revision es en julio que de quedarse como esta (sin seguir bajando) pagaria un 2,92.. En fin vosotros mismos. pero jamas he visto que un banco te ofrecta algo para dejar de ganar dinero. MI HUMILDE OPINION……..NO LO HAGAIS!! Saludos y suerte..
UCI filial del santander que roza la usura!
uci unos ladrones
IRPH de cajas a 3,946 %…., hasta donde vamos a llegar!
ELI: Hasta el 6%, (eso dicen).
No Mario no, eres banquero y estás oteando?
Si llega a eso se quedarán con el 60% de los pisos
Desde luego, yo por mi parte si llega a eso se lo “cedo” gustosamente al banco y me voy de alquiler tan ricamente al centro de mi ciudad!!
que con lo que han bajado no me apetece pagar un pastón por un piso en propiedad en el extraradio!!
Mira, pensándolo bien, no estaría mal esa opción no??jajjaa
No creo que lo lleguen a poner al 6% ya que la última vez que se calcule será este 28 de abril, y apartir de ahi lo publicaran durante un año. Al no haber cajas ya no se podra calcular, solo se calculara el IRPH de entidades por lo que no podrá llegar al 6%.
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Ah, es verdad, entonces este mes ya estará al 6, así sin más, total es un índice que se sacan de la manga…
agggg, qué asco, cada día vivimos peor…
Anonimo 4338, ¿el 60% dices? si sube el IRPH en la actual tesitura de la economia hasta el 6, por lo menos el 80% (de los que tengan ese indice) petan.
Bien mirado, en mi caso viviria con mayor holgura si me embargaran la parte legal del sueldo que no ahora que dedico hasta lo que no tengo para pagar. Por lo que hay un umbral a partir del cual, si tensan mas la cuerda, se producirá una avalacha de daciones, (asi no salden toda la deuda)
y me pregunto yo una cosa. Nos rebajan el sueldo subiendo el IRPF pero no rebajan las hipotecas del IRPH, sino que lo suben cuando lo podrían bajar perfectamente tal y como está el Euribor, como ha sido toda la vida de este maldito IRPH. Que opacidad tiene esto? Que paguen los bancos también la crisis no?
Es verdad, parece que los que mandan quiere que esto reviente
TRANQULIDAD… este mes el IRPH, tendra una bajada importante..un saludo
# 4345, JUAN me sorprende tu optimismo y sobre todo tu don de ver el futuro…. Ya nos dirás como lo van a hacer o como lo has llegado a calcular tu…
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Bufff, me encantaría creerte….pero no puedo…
Tengo la corazonada de que debe bajar, pero la razón y las evidencias me dicen que es mas un deseo que otra cosa. Pero de todas formas soñar es gratuito (de momento).
Mirar aquí explica un poco nuestro problema….
http://www.yaencontre-lavanguardia.es/noticias/noticias/consejos/irs-hipotecario-es-mas-caro-que-el-euribor-cuando-entra-en-vigor?utm_source=Newsletter_11-04-12&utm_medium=email&utm_term=&utm_campaign=JHT_Noticias&utm_content=irs-hipotecario-es-mas-caro-que-el-euribor-cuando-entra-en-vigor&utm_campaign=257620&utm_content=375095458&utm_medium=email&utm_source=Emailvision
A leer las escritura toca
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
os recuerdo que la dacion de pago es una practica voluntaria del banco si le da la gana lo hace, pero me temo que hasta que que quede un centimo para cobrar el banco va a por elo
Andrés, muy buen enlace…; Apuesto por un IRPH de éste mes plano…
El IRS (Interest Rate Swap) es un índice de referencia hipotecario que en pocos días se convertirá en el sustituto del Euríbor, el IRPH, el TAR y el CECA. Se calcula a 5 años y se considera que su valor varía menos que el Euríbor porque refleja los tipos de interés sin la prima de riesgo, lo que daría seguridad al sistema financiero. Aunque en la práctica no está tan claro ya que se puede comprobar que ha sufrido enormes variaciones en los últimos 5 años.
¿Es más barato o más caro que el Euríbor?
En estos momentos, es más caro. Su valor medio en marzo de 2012 alcanzó el 1,59% mientras el del Euríbor solo llegaba al 1,49%. (Ver tabla de evolución del IRS).
¿A qué hipotecas se aplicará?
A las nuevas hipotecas que se abran a partir de ahora. En las hipotecas de nueva constitución, la decisión de cambiar el Euríbor por el nuevo índice recaerá en las entidades financieras. Así, los bancos tendrán la opción de usar cualquiera de los índices aún vigentes –Euríbor , IRPH entidades o IRS– en los nuevos contratos. Aunque, teniendo en cuenta que fueron los bancos los que solicitaron un índice más sólido, es más probable que empiecen a aplicar el nuevo Interest Rate Swap.
A las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos o IRPH de cajas, siempre que el contrato no especifique que, en caso de desaparecer el IRPH, pasará a aplicarse Euríbor + un diferencial. Sin embargo, si el contrato no especifica nada al respecto o dice que el IRPH se cambiará por TAR o CECA (2 índices que también van a desaparecer), será necesario renegociar el interés con el banco, esto eso, índice + diferencial, antes de abril de 2013, cuando el IRPH de bancos y cajas se suprima definitivamente
¿A qué hipotecas no se aplicará?
A las hipotecas referenciadas a Euríbor. El Euríbor se mantendrá en sus contratos con las mismas condiciones, a no ser que banco y cliente acuerden lo contrario
A las hipotecas referenciadas a IRPH de entidades, que también seguirán sin cambios, puesto que este índice no desaparece
A las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos o IRPH de cajas que especifiquen en su contrato que, en caso de fallar el IRPH, se aplicará Euríbor + diferencial. Por ejemplo, algunos usuarios de nuestro foro de hipotecas han comentado que en su contrato se especifica que cuando el IRPH desaparezca pasará a aplicarse Euríbor + 1%.
¿Cuándo entrará en vigor el nuevo índice?
La nueva Orden de Transparencia y Protección del Cliente de Servicios Bancarios anunció que el IRS entrará en vigor el 28 de abril de 2012.
¿Significa eso que a partir de esta fecha todas las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos y cajas (las únicas afectadas) calcularán su cuota de mayo con el IRS? No exactamente. El Banco de España empezará a publicar la cotización del IRS a partir de entonces, pero también seguirá publicando la cotización del IRPH de bancos y cajas durante 1 año más. Por tanto, bancos e hipotecados tendrán 12 meses, hasta abril de 2013, para renegociar el nuevo tipo de interés de sus hipotecas.
Algunos consejos
Si tienes una hipoteca referenciada a alguno de los índices que desaparece, lee bien tu contrato y comprueba que no plantea la alternativa de Euríbor + diferencial. Si lo plantea, aférrate a ese intercambio. Aunque el banco intente convencerte para que pases a IRS, recuerda que el contrato prima por encima de todo. Y si tienes la suerte de que el tuyo fija por defecto Euríbor + diferencial, no necesitarás renegociar con el banco el tipo de interés, lo que probablemente te ahorre una subida
Si vas a contratar hipoteca este mes, no firmes nada a IRPH. Si es a IRPH bancos o cajas, en poco tiempo desaparecerá y tendrás que renegociar el tipo de interés, lo que probablemente conllevará una subida. Y si es a IRPH entidades, estarás firmando una hipoteca con uno de los índices más caros
Si firmas una hipoteca a IRS, máxima atención al diferencial. Intenta que sea lo más bajo posible, argumentando que si el índice es más caro, el diferencial debería ser más barato. Y si puedes elegir entre IRS y Euríbor, busca en internet su cotización actual y súmala al diferencial que te proponga el banco (por ejemplo, IRS marzo + 1% = 2,59% o Euríbor marzo + 1% = 2,49%) y mira también su evolución de los últimos meses antes de tomar una decisión
Pues según entiendo tras leer este artículo, tenemos un año más de IRPH cajas y a partir de abril 2013 ya podremos ver en nuestra hipoteca el índice sustitutivo…. ¿no?
Y que claro está como ya sabíamos aferrarnos al Euribor + 1 los que lo tenemos en nuestra hipoteca como sustitutivo…
Hola IRPHeros, Este articulo del IRS no lo entiendo muy bien porque sera un nuevo indice o sera el sustituto de IRPH Cajas y Bancos? En mis escrituras yo tengo IRPH cajas y si este desaparece se sustituye por IRPH Entidades, entonces me aplicarian el IRS? No lo entiendo, no deberian de aplicarme el IRH entidades? Que pensais del IRS? Sera mas barato que el IRPH Cajas? Como es un indice solicitado por los bancos no me fio…
Yo entiendo tb que hasta el año que viene no se aplicará el diferencial que nos toque o indique la escritura. , Si el día 28 d’abril es la última publicación del IRPH Caja, los que tengan que renovar en junio por ejemplo, que se le aplicara?el último % que se publique de IRPH Caja?
Ya van diciendo por ahi que el IRS será más caro que el Euribor, normal, si hacen un cambio será para beneficio de los bancos, no para nosotros, menuda nos espera, ya me veo entregando las llaves del piso al banco e irme a vivir de Okupas…
Hola a todos, yo tengo irph cajas +0´35 y me pone como sustitutivo irph entidades,pero no me pone +0´35 ni + nada mi pregunta es ¿Me aplicaran el +0,35?y si es asi¿Me podria agarrar a algo para que no me aplicaran el +0´35 ya que en el contrato solo pone irph entidades? Gracias
Po menos mal pues yo tenia de sustituto del IRPH EL CEAC de los cojojes que esta al 5 y pico. Asi que por mi bienvenido sea el IRS ese.
Pero esto cómo es? Por qué y en base a qué se va a seguir publicando un año más a raiz de su desaparcición? Porque les viene bien a ellos (banqueros politicos…..) Pues no señor, esto será querellable. Si se deja de publicar se aplica el índice sustituto. Basta ya de tomarnos el pelo jo……
Se aplica lo que pone en la escritura. En caso de dejar de publicarse se aplicará .Euribor + 1, pues eso se hará. Ahora me interesa a mí o es que tengo que esperar a ver qué es lo que les interesa a ellos?i. Por qué voy a esperar un año a que suba el Euribor y todo lo demás. NO NO Y NO. Ahora tenemos razón, es lo que figura ante notario no?, pues dejar de publicar un año más o dos o tres me da igual. Quien pone las leyes? Según lesviene bien a ellos
teneis idea este mes como andara el asunto? por lo que he visto en algunos comentarios puede ser que baje, que opinais?
Entonces con el sustituto de IRS,los que se beneficiarian son los que tienen el CECA como sustituto en la escritura?
Si es asi firmo ahora mismo!!lo unico que no me queda claro es la negociacion posterior con los bancos,,,a ver que diferencial nos querran meter???
Una cuestión, mi renovación es el 6 de mayo, tengo el IRPH+ 0%, siempre te toman el diferencial de hace dos meses, o sea que me cogen el IRPH de Marzo.
Si desaparece el 28 de Abril ¿se pueden aferrar a que es el de marzo el que rige o puedo presionarlos para que me den el pactado en escritura como sustitutivo al no existir ya el IRPH (euribor +1,5%)?
gracias por la ayuda
Yo creo que tu este año tendras que mantener ql diferencial de Marzo, que se publica este mes.. Yo quiero ir a por mis escrituras hipotecareas y verlas con un asesor fiscal o abogado, para que me digan a lo que me debo agarrar….
Ya os contaré
Mi renovación es el diferencial que sale en julio, como algunos de vosotros tengo en mis escrituras Euribor+1. En mi caso sabes que me aplicaran. Lo que he leído más arriba pone que no se aplicara hasta pasado un año.¿ Alguien me puede ayudar?
Pedro te tienen que aplicar tu sustitutivo y si no quieren pones una reclamacion en tu banco y luego se lo comunicas al banco de españa y ellos mediaran por ti.
TODOS LOS QUE TENGAIS EL CASO DE PEDRO INFORMAROS EN EL BANCO DE ESPAÑA
hola me puede contestar alguien el comentario 4360 gracias
Alberto, el caso de pedro también es el mío…
Según entiendo en el artículo publicado creo que tendremos que esperar al año que viene para cambiar el diferencial y que además durante ese año puede que el banco se ponga en contacto con nosotros para ofrecernos “alguna basura” con la que ellos salgan ganando.
Además según comento: # 4286, Javitopo el 30 de marzo de 2012, a las 11:48… mediante una consulta al banco de España yo entiendo que nos va a tocar esperar un añito más…
Aun así si alguien obtiene más respuestas que las comente…
Un saludo.
NO CREO QUE JAVITOPO O ALGUN BANQUERO CAMUFLADO SEPAN MAS QUE EL BANCO DE ESPAÑA Y SI NO LLAMAR PARA QUE OS LO ACLAREN.
hola.para roboltor,efectivamene al final les he dicho que no pues cuesta te cobran comision y ademas no amortizas hipoteca despues de ver el contrato privado ,eso es lo que dice pone exactamente esto….. la aplicacion de este acuerdo podria producir una menor amortizacion en relacion con el plan previsto en su contrato de prestamo e incluso una descapitalizacion,en ese caso ,los intereses devengados y no satisfechos como consecuencia de la aplicacion del presente acuerdo se acumularan al capital pendiente de amortizacion,entendiendose capitalizados por pacto de ambas partes de acuerdocon el ert 317 del codigo comercio.Esta modificacion de condiciones conlleva pàra usted el pago de una comision de 75 euros que estara incluido en el importe inicial……. .ahora hablo yo,y todo este robo pòr un interes fijo hasta septiembre del 2013,tenias y tienes razon roboltor menudos son esto me hace pensar una cosa que bajara el irph, digo yo ,suerte a todos y cuidadid con uci.
Porfavor contestarme el comentario 4360
Anonimo 4360 #, normalmente lo pone en las mismas escrituras, indicando en cifras o indicando que el diferencial será el mismo que para el indice primario.
Pero a la hora de la verdad, hacen lo que quieren, yo tengo unas bonificaciones que no figuran en las escrituras y tampoco tengo un documento privado que las defina (aunque lo vengo pidiendo desde hace años).
Conclusión, hacen lo que quieren, es un rio revuelto y ellos son los pescadores, nosotros los peces.
hola a todos, es la primera vez que intervengo aunque os leo mucho. Yo no tengo ni idea, pero mi impresión es que van a prorrogar el último valor de irph. Si no es así no entiende por que no ha empezado a bajar ya el irph, creo que buscan tenerlo muy alto para, a partir del último valor, prorrogarlo.
Ahora ando muy despistado pues tengo irph + 0 y una revisión anual en la que se usa el diferencial de junio (en teoría el primer mes sin irph no?). Debo esperar a ver que ofrece el banco o ir yo antes al banco? Si lo dejo como está ¿qué sucederá con mi hipoteca? es con caixa.
MUCHÍSIMAS GRACIAS
MATC ESTOY HARTO DE DECIRLO LLAMA AL BANCO DE ESPAÑA Y ELLOS TE ASESORARAN MEJOR QUE NADIE.
HOLA ,, EL IRPH CAJAS DEJARA ESTE MES DE PUBLICARSE,, PERO SE MANTENDRA UN AÑO MAS EN EL ULTIMA PUBLICACION DEL 20 DE ESTE MES QUE NO BAJARA PERO SE MANTENDRA EN EL ENTORNO DE LO QUE ESTA AHORA ,,
NO OS AGOBIES TANTO ,,NO VA SEGUIR SUBIENDO POR QUE ESTE ES EL ULTIMO MES .. Y SUERTE A TODOS ..
Perdona Anónimo pero no suelo hablar con el banco de España y suponiendo que alguien tenía más idea y experiencia que yo en el tema (por los comentarios que voy leyendo) decidí a consultar en este foro. Por cierto sabes los modos que hay para poder hacer esta cuestión al banco de España? Existe algún correo o sitio en internet al que dirigir estas dudas? O es en algún teléfono? Disculpa por tantas preguntas pero es lo que tiene el no saber. Gracias.
Además por mi horario laboral y otras cuestiones personales dispongo de poco tiempo para poder averiguar lo necesario antes de poder dirigirme al banco a plantear mis dudas. Por eso es que pregunto directamente en este foro.
Matc, para eso estamos…, éste es el teléfono: 901 545 400, de 8.30 a 17. y en éste link quizás te puedan ayudar. Ojo, no te fíes, son banqueros….: http://www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/attcliente/attcliente.html
Salu2 y aquí estamos.
pd.Si vas tu al Banco, negocia, ve con seguridad, y en la primera visita, no firmes nada, consulta y al loro….
He llamado al Banco de España y me han comentado que hasta el 28 de abril de 2013 seguirá en vigor el IRPH Caja, y en ese momento se aplicará el diferncial que tengamos en la escritura o bien lo que puedas negociar con tu banco.
Tengo una duda que agradecería alguien me pudiera aclarar, yo tengo la revisión en abril, es decir que me la acaban de hacer, si hubiera algún cambio ¿sería instantaneo o sería (en mi caso) a partir de abril del año que viene? gracias de antemano.
Parece que algo de caso se nos empieza a hacer: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/13/suvivienda/1334310959.html
Caicos, es decir que los que tenemos como sustitutivo el IRPH entidades seguimos mas que jodidos….. o pacto privado con el banco o a la p— calle
ALGUIEN ME LO PUEDE ACLARAR??
Actualmente mi hipoteca está con IRPH Cajas,en contrato con respecto a la desaparoción de este indice me dice en primera opción:se aplicará Tipo medio de los prestamos de mas de tres años para adquisición de vivienda libre,concedidos por el Conjunto de Entidades.
2ª opción:si la anterior tampoco se pudiese aplicar,por falta de publicación,se utilizará el equiparable que publique el Banco de España,Ministerio de Economia,o Instituciones públicas o privasdas de la Unión Economica y Monetaria. por este orden.
Le agradecería mucho quien me lo pudiera aclarar algo, gracias.
EUGENIO CASTRO
Te quedas con el IRPH entidades, ínidce que no desaparece.
# 4372, Alberto
13 de abril de 2012, a las 17:40
NO CREO QUE JAVITOPO O ALGUN BANQUERO CAMUFLADO SEPAN MAS QUE EL BANCO DE ESPAÑA Y SI NO LLAMAR PARA QUE OS LO ACLAREN.
Yo desde luego no sé más que el Banco de España, yo soy uno que pringué con el IRPH como tantos.
Sobre llamar al BDE para preguntarles, pues está bien, pero también se puede hacer por correo electrónico que es lo que hice yo y así queda por escrito, y nos evitamos interpretaciones de nadie.
Aquí podes escribirles, tardan una semana o así en contestar ,pero contestan.
http://app.bde.es/psrwpub/faces/psrwpubias/jsp/op/AvisoLegal/AvisoLegalPRIPUB.jsp
Os animo a que escribáis, porque según este hilo, a la gente que llamaba le decían las 2 cosas, algunas veces que desaparecía este abril y otras veces en el 2013.
A ver si siempre dan la misma respuesta o pasa con la consulta telefónica que va cambiando.
PD. Y pegar aquí las respuestas claro. :)
El enlace que he puesto no va bien, podéis ir a este otro y pulsar sobre Oficina Virtual del Servicio de Reclamaciones
https://sedeelectronica.bde.es/sede/es/menu/tramites/Consultas_de_us_98eab7714582d21.html
VAMOS A VER ANONIMO, SI EL IRPH ENTIDADES ES LA MEDIA DE IRPH CAJAS E IRPH BANCOS, Y LOS DOS DESAPARECEN COMO ME VOY A QUEDAR CON EL IRPH ENTIDADES? COMO VAN A HACER LA MEDIA, SI NO HAY MEDIA HERMOSO?
JJAVIER… siento decirte que es así, se lo han sacado de la manga y el IRPH ENTIDADES no desaparece :(
4390, JJAVIER
EL IRPH de entidades no desaparece, y lo calcularán con las entidades que queden, siendo entidades tanto bancos como cajas, que estas si que desaparecen…. En el BOE solo habla de la publicación del IRPH de entidades….
Desaparecen CECA, IRPH cajas e IRPH bancos….
Seguramente será asi, no desaparece, sino por que los bancos instan a que los hipotecados se pasen a IRPH entidades?? Espero que todos vosotros que teneis euribor+1 nos echen un cable a los que tenemos sustitutivo entidades para presionar a que al menos baje y no sea tan abusivo
http://www.iahorro.com/hipotecas/irs-interest-rate-swap-hipotecario.htm
http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.invertia.com%2Fnoticias%2Farticulo-final.asp%3FidNoticia%3D2679321&h=DAQFkfQWzAQFL4ewZJtqT3k1pp0cNoJxlGo8T0Djo3Zso4w&enc=AZMWcx0pFxGKlAlOh47CLxwsI2wUOSQDsxsa42_hRieujqKc25kBblGpcmQDc0F1jKIrxyB0QInwS0PFonyxliA1
Cuándo saldrá el irph de marzo? es el que me toca por último año de hipoteca (vivaaaaaaaa) y por saberlo.
Después tendré euribor + 1 que desde luego estoy que no me lo creo!!!!
qué gustito que la banca pierdaaaaaa!!!!
el día 20 de cada més sale publicado el IRPH anterior….
Articulo interesante…
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2679321
Boe donde tenemos las modificaciones que van tener a partir del 28 de abril.
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Carta de queja:
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Grupo de Facebook de IRPH.
http://www.facebook.com/groups/290965970968840/301647156567388/?notif_t=group_activity
Banco de España, publicación de los tipos de interes…
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
IGNORANTE!, LA BANCA NUNCA PIERDE.
ILUSA.
Marta, yo no estaría tan seguro de que la banca va a perder, para esta segunda parte de la crisis (las segundas partes nunca fueron buenas) se prevee que el Euribor va a pegar un subidón bestia, como ya lo hizo en el año 2008 poniendose al 5,4 %
Nunca conseguiremos burlar al poder…
En serio se prevee ese subidón? En realidad me expresé mal, quería decir que yo estaré un poquito mejor con el euribor que con irph cajas, después de 5 años viendo cómo siempre esta por encima del euribor y cómo me engañaron, ver que comparto índice con un índice muy elevado de población me sirve de consuelo. Que la banca siempre gana, sí, pero yo creo que perderé menos que antes.
Ya sé que el índice se publica el 20 pero siempre sale antes, o alguien siempre lo publica al menos 3 días antes, por eso preguntaba si alguien tenía información privilegiada, de todas formas muchas gracias Andrés por los enlaces, son muy muy interesantes!!!
Por cierto, muy buena Mario la frase de segundas partes nunca fueron buenas jajajaja
Mario, dudo que suba rápidamente el Euribor, actualmente hay mucho paro el país tendría que dar un revés grande para llegar a ese porcentaje, ya que se cargaría a un montón de familias. Yo no digo que de aqui 5 años cuando empiece haber algo de recuperación pero hoy por hoy y hablando de corto plazo dudo que suba mucho.
MAS INFORMACION
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2679321
Según el índice de Hipotecas de Bankimia, que mide la evolución del diferencial que aplican las entidades a su mejor hipoteca, ha subido en marzo de 2012 hasta 2,03 puntos. Esto implica una subida en un mes de 0,10 puntos y de 1,13 puntos en el último año. Desde finales de enero de 2012, el diferencial supera al Euríbor a 12 meses (actualmente por debajo del 1,4%) y se ha convertido en el principal componente del coste de la hipoteca.
Esta subida del diferencial (1,13 puntos) ha sido muy superior a la caída registrada por el euríbor hipotecario en el mismo período. Para las hipotecas formalizadas en el mes de marzo, que aplican el Euríbor medio del mes de febrero, la caída de la referencia hipotecaria fue de 0,04 puntos, desde el 1,714% hasta el 1,678%.
4399, Mario Garcia
Mientras el precio del dinero no suba el euribor seguira con la senda bajista, ya que es la antesala de la evolución de los mercados. Actualmente se sospecha que precio del dinero baje al 0.75, por lo que el euribor seguira dicha senda, lo que si que tenemos que tener claro es que se situará en 4% dentro de un tiempo, pero como bien dice Marta, al menos pagaremos menos que con los IRPH…
EL ANTERIOR MENSAJE NO ES MIO, ALGUN GRACIOSO SE HA HECHO PASAR POR MI.
Para Marta; Pues si Marta, que con el Euribor+1 vas a estar mejor, eso por descontado, las estadisticas dicen que al menos desde el año 1999 hasta la fecha han salido ganando los que han estado con euribor que con cualquier Irph, por lo tanto será ventajoso para tí, lo de las segundas partes no son buenas es algo que se dice en el ámbito del cine, referente a las películas, pero que en este caso… tambien se podría aplicar. Saludos.
No ha sido un gracioso, he sido yo. Era una contestación a tu contestación con referencia a tu mensaje 4399.
Mario, no creo que haya sido un gracioso, creo que te ha querido responder, si buscas en mensajes antiguos yo ya he puesto que pasarse a euribor puede ser un arma de doble filo porque justamente dudo del tiempo que se pueda mantener tan alto, lo digo porque a un conocido con euribor le paso que en 2008 no pudo pagar su hipoteca en cambio el irph estaba mas bajo, al final voy a pensar que es verdad que es mas estable…..
Lo que tenemos que hacer es unirnos para que bajen TODAS las hipotecas, asi no puede pagar nadie
Gracias Demetrio, perdona pero hasta hoy no he podido agradecertu tu rapida y precisa respuesta
mercuriana;En 2008 el IRPH no estaba mas bajo,siempre ha estado por encima el irph,aunque ahora los que tenemos irph podemos estar de suerte,eso si habra que luchar para que nos mantengan los diferenciales,que no es lo mismo un euribor mas 1, que un IRS mas 1,,OJO CON LAS NUEVAS FIRMAS YA LA CAGAMOS UNA VEZ,ESTA VEZ A INFORMARSE Y DOCUMENTARSE…
Aqui os dejo mi punto de vista de lo que pasarà http://www.youtube.com/watch?v=o19IjFD9sBg&feature=fvsr hay que estar preparados!
Doy fé de lo que dice gotrixxx, en el 2008 el Euribor alcanzó su máximo historico, 5,4%, pero yo tengo el IRPH CAJAS que estaba al 6.08%, ahora bien, yo tenia diferencial 0%, depende del diferencial que tuvieran los que estaban con Euribor en ese momento pagaban más que yo.
Perdón, me he confundido con el 2009 que estaba bastante bajo, también es verdad que la mayoria (sino todos) los que tienen euribor tienen diferencial y los que tenemos IRPH es +0 por eso repito que me queda la mosca en la oreja de firmar euribor+1 quizas sea una solución inmediata pero una mala idea a futuro, porque nadie nos garantiza ni que el euribor se mantenga bajo y el IRPH alto, de ser asi deberiamos intentar cambiar de índice cada cierto tiempo y eso no puede ser………Tambien sigo pensando que deberiamos unirnos TODOS, tal cual está el patio y lo peor que se puede poner creo que no hay solucion a largo plazo, lo ideal seria un indice fijo para todos pero eso es una utopia
http://youtu.be/c80JdR4FQYA
mejor entiendan este
Mercuriana eso no es verdad, nunca el IRPH ha estado más bajo que el euribor. NUNCA NUNCA. Te lo digo porque lo llevo recogido en una tabla de EXCEL desde el AÑO 2005.
En octubre de 2008 la diferencia entre el euribor y el IRPH erá de 1.005 y así fue subiendo hasta actualmente que es de 2,059 (http://www.irph.es/) … por lo que siempre que el diferencial respecto al euribor no sea mayor de 1 saldremos ganando… Yo tengo IRPH cajas + 0, susti. IRPH de bancos y sino CECA… y cada 5 años puedo elegir entre IRPH cajas +0 o euribor + 0.9…. que no me dejaron elegir el primer día…. esto es la caixa….
A mi tampoco me dejaron elegir y esto es la KUTXA. Si no cogía el IRPH, el departamento de riesgo consideraba que no me concedía el préstamo. Ya veis una incongruencia, puesto que el Dpto. de riesgo sabía que podría pagar mucho mejor el Euribor +0,70 (esta era la alternativa que no me dejaro escoger) que el IRPH.
Xena, lo que intento decir es lo que ha dicho Andrés, mas de una vez, si el diferencial del euribor es +1, que en la mayoria de las hipotecas o es , los que tenemos IRPH +0 no salimos tan mal parados, es mas yo he calculado mi hipoteca tal cual está, si me paso a día de hoy a euribor +1, mi cuota baja 140 euros, es un dinero pero que para nada mejora mi economia, han hecho éste calculo uds? Con el simulador de hipotecas es muy sencillio
Pues yo te aseguro que esa bajada me permitiría darme al año unas vacaciones merecidísimas de 1500 eurazos!!
yo he hecho millones de veces el cálculo y definitivamente prefiero el euribor (ya me da igual hasta el diferencial) al irph Cajas…
Aquí os dejo unos enlaces interesantes, y el blog de ser consumidores donde se puede preguntar estas dudas y que intentarán explicarnos de la mejor manera.
Noticias sobre desparición de los indices en cuestión.
http://www.inmodiario.com/196/14194/llega-para-arrinconar-euribor.html
http://blogs.cadenaser.com/ser-consumidor/2012/04/14/hipotecas-cambian-los-tipos-para-que-paguemos-mas/
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2679321
Blog cadena ser.
http://blogs.cadenaser.com/ser-consumidor/
Boe donde tenemos las modificaciones que van tener a partir del 28 de abril.
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Carta de queja:
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Grupo de Facebook de IRPH.
http://www.facebook.com/groups/290965970968840/301647156567388/?notif_t=group_activity
Banco de España, publicación de los tipos de interes…
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Una duda, si el IRPH sobre cajas desaparece, supuestamente porque las cajas ya no existen, se han reconvertido en bancos y el IRPH bancos tambien desaparece, solo nos queda el IRPH entidades, IRPH entidades es la media entre bancos y cajas, si no exiten las cajas, el IRPH entidades sería igual al de bancos, ¿no?.
Yo creo y podría asegurar que si porque ya solo va a quedar un tipo de entidades, pero piensa que los que será más alto que el de los bancos que han publicado estos meses atrás…
Pues a mi me pone que si desaparece el irph cajas, me aplican el ceca, y si desaparece el ceca, me quedo con lo ultimo publicado en ese momento. Viendo que el IRPH sigue subiendo y que me aplican el de mayo (que se pública en junio), osea que todavia le quedan 3 meses de subida… me veo pagando entre un 4 o 5 más diferencial de porvida. vall PU …ADA MÁS GORDA.
Hola; En el supuesto caso que se quede un tipo de interés será el IRPH entidades, es peor que el IRPH BANCOS pero mejor que el IRPH CAJAS, esta en la media.
Por otro lado tengo información de que los intereses para el IRPH van a subir bastante (los 3 tipos de IRPH), mañana o como mucho pasado mañana salfrá en el BOE pero ya me lo han confirmado, ánimo a todos.
Pues que digo yo Borja, que si ya lo sabes ponlo, y no nos dejes en ascuas, qué va a subir al 10?? pues nada genial, como todos los españoles somos ricos no pasara nada, seguiremos apencando…
Borja que insinuas que se pueden poner a un 5%? pq al 4% seguro que toca. Pero el IRPH CAJA si es el último que se publica el mes que viene no habra ninguna publicación más sobre este tipo y se quedará fijo no es así?
Eso, seguiremos apencando los españolitos con nómina y los pobres parados sólo esos. Los demás (gobierno, rey, familiares, bancos) esos nada, a esos no les afecta la crisis. VALLA PAIS
Aunque quisiera creer lo contrario, la razón me lleva a pensar que Borja está en lo cierto.
– Los bancos siguen incrementando sus diferenciales a un ritmo más alto que al que baja el euribor, en consecuencia la media crece.
– Cada dia tienen menos verguenza (los bancos), como muestra, ahora que está publicada la desaparición del IRPH, se han lanzado a ofrecer hipotecas referenciadas al IRPH????? Lo cual deja más escondido el indice sustitutivo (a aplicar en menos de un año). ¿Cuantos de los hipotecados mirasteis el indice sustitutorio antes de firmar la hipotec?.
Todo ello conduce a prever que el calculo del IRPH dará un valor mas alto que el mes pasado, ¿la pregunta es cuanto más alto?
La politica de los bancos me recuerda a la de la trata de blancas que los traficantes les pretenden cobrar deudas imposibles a las chicas para tenerlas sometidas permanente e indefinidamente.
Yo creo que no va a pasar del 4,1 por lo que hemos visto en los últimos meses no ha subido más de 0.1 o 0.15 por lo que del 3.9 pase a 4.1, pero bueno mañana lo más tardar pasado lo sabremos, pero yo creo que va a ser una subida pero no de 1.5 ya que nos iriamos a 5.4 y eso no va a ser ya que los diferenciales utilizados en los últimos meses no han variado mucho.
Un articulo interesante de la evolución de los diferenciales.
Un articulo interesante de la evolución de los diferenciales
http://noticias.fotocasa.es/el-diferencial-de-las-hipotecas-ya-supera-al-euribor__12075.aspx
Publicados los IRPH del mes de Marzo empiezan a bajar:
IRPH cajas: 3.777
IRPH Entidades: 3.624
IRPH BANCOS: 3.475
Yari, ¿De dónde has obtenidos esos valores? estoy buscando en la red y no me aparece que todavía los hayan puesto, gracias.
Imagino que los ha sacado de http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2009/04/01/6240.pdf?version=63
siempre aparecen un poco antes incluso que en el BE.
Nunca me habia sentido tan feliz de haberme equivocado.
LOS TIPOS DE INTERES DE MARZO NO SE HAN PUBLICADO.
ESTA ES LA PAGINA OFICIAL.
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
AUNQUE HE ENCONTRADO ESTO.
http://lawebeconomica.blogspot.com.es/2012/03/irph-marzo-2012.html
EL COMENTARIO 4435…SON EL IRPH DE FEBRERO
Hola a todos, una pregunta.
Tengo IRPH +0, en mi escritura pone que el valor sistitutivo es CECA, pero creo que también desaparece, y en tal caso, pone que se queda el valor fijo hasta llegar a un acuerdo factible.
La cuestión es. ¿Sabe alguien como se realizará el cambio de irph a IRS? se mantendrá el mismo diferencial que tenemos? 0?, o también se tendrá que negociar el diferencial? otra cuestión es: Esto tiene un coste? quien lo paga?
Gracias a todos.
Que alegria, al menos este mes nos da un respiro, dentro de la mierda que es el IRPH es una alegria que baje a 3.777 , -0.169 quien lo iba a decir.
Borja, mira tus fuentes porque macho has fallado de pleno y me alegro.
Muy buena noticia.. al menos es el que se publicará durante un año…. porque el 28 de abril es la última vez que se publicara…
Pachek. A mí me sucede exactamente lo mismo que a tí y yo no estoy dispuesto a pasar a IRS. Como bien comentas, el CECA también desaparece y como último recurso tenemos el valor fijo hasta llegar a un acuerdo factible. Ese acuerdo me tiene que interesar y mucho porque si no, no es factible; por lo tanto me quedaré con el fijo que tenga yo en vigor en ese momento.
# 4439, Andrés
Andrés, pero este es el que se queda para todo el año?, ¿seguro? o lo seguiran publicando con las cajas o cajas transformadas a bancos que queden?
Biennnn!! ya salió y ha bajado un poquito.
tiene gracia que mi número de la suerte es el 7 y tiene tres!!!jajajaj
enhorabuena chic@s.
gracias Borja por el susto.
Perdón. Información sacada de esta web:
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=35
Borja me rio yo de tus fuentes… y de ti tambien, jajaja, toma bajadita, enhorabuena a todos los irphacheros, un pequeño respiro que sabe a gloria.
# 4441, Javitopo
Javitopo, pues lo que he escrito en mi mensaje 4439 no es una cosa segura, sino que es más lo que interpreto del BOE
Al menos no ha subido lo que nos esperabamos, por cierto este es el % que se quedará todo el año? alguien sabe algo
Pues cierto, acabo de hablar con mi amigo el banquero y se ha equivocado esta vez, en fin, eso demuestra que es humano, aunque es la tercera vez que se equivoca en 10 años, y teniendo en cuenta que 10 años son 120 meses, 3 errores de 120 hacen de ello una fuente de información bastante fiable, menos mal que al menos el error ha sido para bien de todos. Saludos.
Para Marzo,
IRPH bancos 3.475
IRPH cajas 3.777
IRPH Entidades 3.624
YA AVISE QUE ESTE MES TENDRIA UNA BAJADA IMPORTANTE.
# 4345, JUAN
11 de abril de 2012, a las 12:59
TRANQULIDAD… este mes el IRPH, tendra una bajada importante..un saludo.
Y AVISO…..SEGUIRA BAJADO….EN 3 MESES ESTARA AL 3…..UN SALUDO
# 4449, JUAN
Juan, por lo que dices se sigue publicando y a la vez se recaclulará… ¿Como? si no hay cajas….
No es critica, es una cuestión que me aclararía muchas dudas
Juan me gustas mas que Borja, jajaja
Juan # ?
¿El mes que viene habrá un nuevo valor del IRPH Cajas? o como ya pasa a ser a extinguir se mantendrá como el último publicado.
He hablado hace media hora con el director de mi sucursal, y están más perdidos que un gato en un garaje… No saben que pasará en la proxima revisión ya que alguno tenemos como sustitutivo el IRPH de bancos y CECA, que desaparecen.
Una pregunta porfis, el q dice q bajara a 3: como si se supone q desaparece el 28/04??? a mi me toca revision en septiembre, pero me toman el valor de julio, q valor me tomaran entonces?
Contestad porfis q es urgente!
Será un pulpo no un gato, je je je
Más perdido que un pulpo en un garaje :P
arruinado: no desaparece para ti aún desaparece para las nueva hipotecas, para los que ya lo tienen se sigue publicando hasta abril de 2013.
O sea q van a seguir reccalculando con algo q se inventaran o q? y el año q viene a negociar? jo pues tienen un año pa inventar como robarnos mejor. Me han indicado q de IRS nada de nada, q no conviene.
Y comentarles q la semana pasada fui a Caixa Catalunya a negociar un poco y a decir q me estaban desangrando y me dijeron q era la 1º noticia q tenian de la desaparicion del IRPH, me trataron como idiota vamos. Asi q como un pulpo no q esos son animalitos, no como las bestias depredadoras q nos engañan y roban cada dia, lease: bancos
No hay ningún animal con esa perversidad y capacidad de engaño aparte de un ser humano sin límite de ambición.
Los empleados del banco son unos mandaos.
Se supone que el IRPH Cajas se seguirá publicando hasta abril de 2013, en que se basarán? ni idea….
Pero entonces una cosa no la tengo clara. ¿Hasta abril se sigue “publicando” o “calculando”?
Porque no es lo mismo que se publique un año sin variar a que se siga calculando y pueda volver a subir.
Yo también tengo sustituto el CECA y si desaparecen los dos, el último publicado para el resto de la hipoteca, pero ya veremos eso de quedarme con un interés fijo…
Pero entonces una cosa no la tengo clara. ¿Hasta abril se sigue “publicando” o “calculando”?
Porque no es lo mismo que se publique un año sin variar a que se siga calculando y pueda volver a subir.
Yo también tengo sustituto el CECA y si desaparecen los dos, el último publicado para el resto de la hipoteca, pero ya veremos eso de quedarme con un interés fijo…
Quería decir abril de 2013
el del mes de abril se publicara en mayo ese sera el ultimo .los que les cojan elmes de mayo seran los primeros que llamen para negociar con el banco al noser que tengan el de entidades o euribor … y no se publicara mas que el del mes de ABRIL .a negociar lo que mas le interese a cada uno y ojo informacion ante todo que nos la sigen metiendo estos LADRONE DE GUANTE BLANCO
Ya ha salido publicado el IRPH de Marzo, han bajado unas decimas. La duda que tengo es, ¿este es el último? o ¿publicarán en mayo uno nuevo?.
Se seguiran calculando con la siguiente formula….
a) Las cajas de ahorro que ejerzan indirectamente su negocio financiero conforme a lo previsto en el artículo 5 del Real Decreto-ley 11/2010, de 9 de julio, de órganos de gobierno y otros aspectos del régimen jurídico de las Cajas de Ahorros declararán al Banco de España, de acuerdo con lo establecido en las especificaciones técnicas correspondientes, como tipos de interés a efectos de la elaboración de los citados índices, los que practique la entidad bancaria a la que hayan aportado su negocio financiero.
b) Las declaraciones que a tal fin hagan las entidades bancarias a través de los que se ejerza indirectamente no se tomarán en consideración para la elaboración de los índices.
Pag. 113260
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Por lo que he escrito en el mensaje anterior, se utilizarán los indices que utilicen los bancos que se hayan creado o absorvido a cajas….
Está claro que el IRS esta mucho más bajo que el IRPH (En marzo creo que al 1,7 máximo), pero el problema está en los diferenciales que nos quiera aplicar el banco, si nos ponen un + 2 o más, nos quedamos en las mismas. ¿no?.
Yo creo q si, ellos ofreceran lo q quieran, la diferencia esta en que es una negociacion, podemos aceptar o no.
Pregunta: mi esccritura dice q el sustituto de irph es ceca y el de ceca es “el q dicte la CECA” si ya no hay cajas, ceca me puede dictar un indice? sigue siendo valido lo q dice mi escritura o tendre q entrar en negociacion con la entidad? Porq tengo entendido q CECA solo se encargara de las obras sociales de las cajas…
Alguien tiene idea?
Hola! hoy he llamado a UCI que es dónde tengo mi hipoteca y lo he preguntado. A partir de septiembre es cuando desaparece el IRPH cajas y bancos, y dependiendo de lo que hayáis firmado en la escritura, harán. A mí por ejemplo me aplicaran el IRPH entidades ya que este no desaparece.
irph cajas marzo 3.777,por lo menos baja
Parece ser que IRPH cajas seguirá publicándose hasta abril de 2013: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/20/suvivienda/1334936664.html
Entonces ya queda clara la situación de nuestro “querido” IRPH…
En mi caso, me cogen el valor de junio (para aplicármelo en septiembre) y me tendré que esperar hasta 2013 para el cambio a euribor +1. Aunque algo me dice que nos llamarán e intentarán colarnos algún otro diferencial.
Por último…. no nos costará nada el cambio a euribor que indica nuestra hipoteca ¿no?
irph y ceca si no se publican mas me tienen que dejar el ultimo publicao yo me quedo conel fijo asta que termine la deudo y san se jodio y ojo conlas noticias que hay sobre el irs todo mentira es otra estafa mas
12 meses irph 2013 sera el que se publica en abril 2012 ese es el que quedara fijo asta que finalice el año de tranxicion y punto
No en el BOE pone que se calculara con los datos de lo sbancos que hayan asumido su actividad económica, ej: La caixa… pu8es “Caixa banc”…. Y así nos calcularán el diferencial, y el de bancos pues lo mismos que se utilizaban antes de la fusión….
Correcto Andres #4473,
Ahora falta saber si al cambiar de La Caixa a Caixa Banc, (y en teoria ser bancos) los intereses a los que van a prestar se van a parecer mas a los antiguos bancos (de toda la vida) o pasará alreves que los bancos se van a parecer mas a las Caixas, perdon Cajas.
Pues la diferencia entre ambos, aunque no es comparable con la que hay con el euribor, si es sustancial y pueden representar bastantes euros al mes en una hipoteca media.
Bueno pues hasta el año que viene nos quedamos con la incertidumbre… por lo menos podemos ir viendo como evolucionará el IRS y los diferenciales que van aplicando a las nuevas hipotecas que se firmen.Podremos tener ciertas referencias, para que no nos timen si tenemos que negociar con el banco.
Sabeis si seguira subiendo el irph cajas?
Me ha tocado vender mi casa porque tengo un prestamo puente con uci, he hecho una previsión con el irph cajas para el proximo año y no puedo asumir el prestamo con lo que ganamos.
Quiero cambiar el diferencial a Euribor, porque me queda la otra vivienda del prestamo puente, para poder asumir la hipoteca y estoy hecha un lio, me podeis dar algun consejo?
Chic@s, no veo a nadie hablar de lo que nos costará realizar el cambio de IRPH a “lo que sea”.
Todos suponemos que el bando negociará un valor y/o otro, pero… ¿esto tiene un coste?
Alguien tiene conocimiento de algo?
Pachek, lo que podemos esperar es que si es el cambio recogido en las escrituras no debe tener ningún cosete, si es un cambio propuesto por el banco (y ventajoso para ellos) tampoco debería tener ningún coste. Ahora si nos ponemos firmes y negociamos algo menos perjudicial para nosotros, sin lugar a dudas que nos querran cobrar cantidades insospechadas (como disuasión de nuestra postura). Pero creo que en casi cualquier caso, si no hay una modificación de la cantidad adeudada, con un documento notarial sin impuestos de Transmisión y Actos Juridicos debería ser suficiente y eso como mucho pued costar 100-200 €.
De todas formas si alguien domina el tema que me corrija, yo hablo por lo que he leido.
Hombre hasta que el Banco de España no publique el funcionamiento de transición entre indices es hablar por hablar. Esperemos que después del día 28 de abril nos aclaren un poco el tema. Lo del cambio de “escrituras” hipotecareas pues si que nos puede costar algo pero no más que las tasas notariales.
Pero por qué tiene que costarnos nada. Acas nosostros somos los culpables de que desaparezca el IRPH. Ya pagamos bastante con las primeras escrituras, si ellos deciden quitar el IRPH que paguen ellos. Qué tenemos que ver nosotros con su desaparcición. Ya nos gustaría haberlo quitado antes y yo hubiera pagado pero en este caso me niego, que paguen los banqueros.
Saludos, a mi me pasa como a muchos, tengo la HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA, un tuño vamos…. y como indice tengo IRPH +0 como sustitutivo tengo el CECA, con el revuelo este que se ha montado he llamado hoy a la CAIXA y me han atendido, me han comentado que el IRPH no desaparece, simplemente se dejaran de hacer hipotecas con este indice y se realizaran con el de ENTIDADES, pero que el IRPH CAJAS/BANCOS y CECA no desaparece, solo que no se usaran para realizar nuevas hipotecas….
Ahora no se si creermelo o no creermelo….
# 4482, Bixo
Perdona que me ría, pero es que yo les mande a los de la Caixa el BOE porque me dijeron que no sabían nada. Y ahora me dicen que me aplicarían el IRPH de entidades… porque solo cambia de nomenclatura, y cuando le dije que si era lo mismo porque no se me aplicaba el de entidades en vez el de cajas y ya me dijo que no sabía como se haría, pero que se me pondría lo que pusiese en la escritura, y cuando le dije que el CECA y el IRPH de Bancos tambien desaparece pues ya me dijo que no sabía que en teoría como esta la elección cada 5 años del Euribor + 0.9 pues que creía que sería ese… pero la verdad que en la caixa está perdidos…….
Sí, a mi en La Caixa, también me dijeron algo parecido, que se aplica para las nuevas hipotecas pero que para la mia no tienen claro lo que tienen que hacer, yo tengo sustituo el CECA y si desaparecen los dos el último publicado para toda la duración de la hipoteca, es decir, un tipo fijo para el resto de la hipoteca. Pero no creo que ellos lo tengan muy claro lo que me van a aplicar, de todas formas no reviso hasta octubre así que me toca esperar
Es interesante, pero no llega a aclarar como van a actuar con los afectados de los IRPH y CECA.
Circular de trasparencia de servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de los prestamos.
http://www.helpmycash.com/blog/wp-content/uploads/2012/04/Circular_Transparencia-servicios-bancarios-y-responsabilidad-concesion-prestamos.pdf
Interesante, dice que la media de interes de todas las hipotecas nuevas firmadas es de 4,35 %. Con ese dato me sorprende que el IRPH este tan bajo, sera que el mes que viene vuelve a subir?
http://www.publico.es/dinero/430646/la-firma-de-hipotecas-se-desploma-y-cae-el-47-1
Silvia, la media hay muchas maneras de hacerla y afortunadamente como la hacen para calcular el IRPH no es como la hacen en este periodico. De todas formas puede servir para prever las tendencias. De todas formas entederás que espero que te equivoques.
A mi el año pasado me ofrecieron un cambio a Euribor mediante una carta, podía elegir entre seguir con IRPH CAJAS o EURIBOR, cuando de dirigí a la oficina me dijeron que no me merecía la pena y no lo cambie en su momento. ¿significa esto que tengo como sustituto EURIBOR? me pusieron hasta fecha tope para elegir el cambio, esto fue en CAIXA.
Para # 4488, Jose
Jose la única forma de saberlo es en las escrituras… No tiene por qué ser el Euribor el sustitutivo.
Y con respecto al cambio sería bueno o mal según el diferencial que te ofrecieran en su día.
irph ceca me quedare con el irph fijo porque tengo ceca de sustitutivo y en mi escritura pone que si desaparecen estos dos se calculara por el ULTIMO PUBLICAO QUE ALLA SIDO POSIBLE CALCULAR ES DECIR IRPH DE CAJAS …EL CECA YA A MUERTO NO ESISTEN CAJAS y para cojer el sustitutivo tienen que transcurrir dos meses.los bancos y cajas estan informaos lo que pasa es que quieren cojer a desinformaos o pardillos para clabarnola hasta las trancas ,mamarachos ladrones estafadores se armara las de san quintin…. ojo con eurubor que tiene los meses o como mucho un par de años contados esque tienen hipotecas con euribor tienen de sustitutiva entidades esto esta todo estudiao no hay nada que himbentar
Anonimo, espero equivocarme yo tambien. Otro articulo interesante de pisos.com. Ojala suceda pero con tanto recorte que estamos teniendo lo dudo….
¿Se puede condonar en España la deuda hipotecaria?
El Gobierno islandés y los bancos llegan a un acuerdo para perdonar deuda hipotecaria.
Afecta a un cuarto de la población del país.
Cerca de un cuarto de la población islandesa verá perdonadas sus deudas hipotecarias tras el acuerdo del gobierno islandés con los principales bancos del país, cuya cuantía exceda del 110% del valor de la vivienda. Además, una sentencia de la Corte Suprema del país nórdico declaró ilegales las hipotecas en divisa extranjera, lo que exime del pago a los que tengan hipotecas de este tipo, perjudicados por la devaluación de la corina islandesa.
¿Y si esto ocurriera en España? Liberar la deuda hipotecaria a un cuarto de la población española seguramente tendría un efecto más positivo de cara a la reactivación de la economía que ninguna otra medida. Disponer del dinero que destinamos a la hipoteca permitiría que no tuviésemos que apretarnos tanto el cinturón, haciendo que el consumo interno volviese a situarse en unos niveles aceptables.
Silvia:
Vaya por delante que soy un hipotecado mas, (por partida doble ademas) y con ello nadie seria mas feliz que yo que me hicieran una quita de la deuda hipotecaria, peeeeero las cosas no son asi de faciles, nuestras deudas hipotecarias (en negativo) se corresponden a ahorrillos (en positivo) de muchas personas que se han sacrificado toda la vida y en vez de invertir en vivienda han confiado (aun mas que nosotros) en los bancos. Piensa que sin quitas, solo con los impagos forzosos, (que si reflexionas lo cubiertos que suelen estar los bancos con seguros de casa, de vida, avales, etc.) imaginate que serán pocos respecto el total de la deuda hipotecaria, ya se niegan a pagar algunos depositos como las preferentes y las subordinadas (que lejos de ser grandes capitales, son ahorrillos de personas normales), imagina si se quitara la deuda hipotecaria la que se armaría.
No obstante, si pienso que se deberían reducir los intereses a la minima expresion y mucho mayor control sobre las comisiones y cargos que aplican, (que los aplican por partida doble a los hipotecados y a los inversores) o formulas que permitieran que la propiedad quedara a nombre del banco y el usufructo por periodos de 50 o 100 años al hipotecado a cambio de una reducción del 60 o 70 de la deuda, que pasaria a ser un alquiler. Soluciones las habria si se quisieran buscar
Esto es como la miseria en el mundo en general, no hace falta una limosna ni regalarles nada, quitandoles el pie del cuello ya sería suficiente, pues con esto lo mismo, no me regales nada, pero deja de abusar.
Hola, si que es cierto que que no saben nada, o nos están volviendo a engañar, os paso el Mail de la conversación que tuve con Catalunya Caixa. NOS TOMAN EL PELO??
De: XXXX XXXX [mailto:[email protected]]
Enviat: dimecres, 04 de abril de 2012 14:58
Per a: ALEX DIAZ ALONSO
Tema: Re: IRPH
Muchas gracias entonces,
pues también deben tener otro e-mail donde pregunto que pasa con el irph de las cajas que según el BOE desaparece en Abril y aún no he recibido respuesta. Sería tan amable de informarme de esto, pues mi revisión de la hipoteca es en breve y no se nada de esto.
Oficialmente no tenemos constancia de este hecho; en caso de que saliera alguna ley que haga desaparecer el IRPH; le informaremos con urgencia del tipo que quedaría en todo caso.
Alex Díaz Alonso
Gestor Comercial
0019 – Aribau
Aribau, 49 cantonada Arago
08011 Barcelona
Tel. 93 453 13 34
fax. 93 452 09 19
[email protected]
No te extrañes anonimo 2 los CC son unos morrocotudos a mi se me rieron en la cara, y me dijeron q era la primera noticia q tenian, esos son los mas ladrones entre los ladrones si se puede, yo tengo irph cajas, sustituye ceca y si no lo q diga LA CECA, y ellos ni se enteran, al menos eso dicen, de lo q va a pasar con mi hipoteca, me revisan en septiembre con el indice de julio, asi q ha esperar, por lo pronto hice la consulta al BDE a ver q me dicen, q no hay q olvidar q regula este desastre, pero es un banco.
YA ADELANTE QUE EL IRPH DE MARZO TENDRIA UNA BAJADA IMPORTANTE, PUES OS ADELANTO QUE EL DE ABRIL TAMBIEN LA TENDRA,…. SI MIS CALCULOS NO ME FALLAN EL 3 MESES ESTARA EN EL 3%.
OTRA COSA IMPORTANTE…..BCE BAJARA PRONTO LOS TIPOS DE INTERES..Y ESO BENEFICIARA AL IRPH……..UN SALUDO
# 4496, JUAN
Estoy de acuerdo contigo, pero discrepo en que la bajada del precio del dinero vaya a beneficiar al IRPH, ya que eso beneficiará al Euribor. Lo que si que tienes razón es que al no poder vender hipotecas con IRPH y utilizar el IRS y Euribor más diferencial bajarán los IRPH, pero si utilizan el IRPH de entidades seguiremos en una senda alcista. Espero que apartir de ahora el IRPH ya se olvide y solo se utilice el IRS y Euribor.
Ojala tengais razón Juan y Andres. Es cierto que viendo una gráfica donde se pongan todos los intereses de utilidad en prestamos hipotecarios, lo del IRPH es de juzgado de guardia, todos caen desde hace meses, menos el IRPH que contracorriente va y sube (y no poco) hasta el mes pasado.
Revisando periodos anteriores en el 2009 le pasó algo parecido (no tan exagerado) y después pegó una caida, pero la situación actual creo que no se parece a nada que haya acontecido antes, por lo que es muy aventurado hacer extrapolaciones.
http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/20/suvivienda/1334936664.html
esto es claramente una buena publicidad, yo ya no me creo nada de estos patanes
Hola a todos, tengo buenas noticias.
Un amigo que también tiene IRPH, ha llamado al Banco de España y le han dicho que no tiene por qué esperar a abril 2013 para el sustitutivo, que ese año que dan entre abril 2012 y 2013 es para que negocien el banco y el cliente sobre el índice a aplicar.
Total que ha ido a la Kutxa, y después de explicárselo, que el director lo consulte porque no sabía nada y todas esas cosas, se lo han aceptado cambiarlo ya, renueva este junio y ya le aplican el sustitutivo.
Yo este lunes ya estoy llamando al Banco de España y a la Kutxa, que yo también lo quiero cambiar ya, que me toca revisión.
Os animo a hacer lo mismo y a que vayamos contando lo que nos dicen.
Javitopo
Espero que tengas suerte y te quiten el IRPH, yo tengo la kutxa, me revisan cada 3 meses y el próximo cambio lo tengo con el irph que salga el 20 de mayo, intentaré hablar con ellos antes a ver si me cambian, aunque las veces que he hablado con ellos he salido de mala ostia, ahora mismo salvo la hipoteca no tengo nada en la Kutxa, lo quite todo, seguros, planes de pensiones, las nominas, depositos….
Hola, he leido que sino llegas a un acuerdo con el banco en el cambio del nuevo tipo de interes, referido a la desaparicion del IRPH cajas, el banco pondra el interes que a el le interese, entonces¡ creo¡ que nos vamos a quedar igual
Saludos
¿ah, pero sabes leer?
Si, y mejor que tu¡ ya me diras como te va
En los contratos que indican que se cambia a índices que ahora desaparecen, será necesario renegociar tanto el nuevo índice como el diferencial que se aplicará. Ante el fin de un índice de referencia, si no está especificado el modo de transición, banco y cliente tienen que pactar un nuevo diferencial. Si no llegan a un acuerdo, finaliza el contrato y el hipotecado debe reembolsar todo de una vez. Por ello, en una renegociación de diferenciales, la entidad financiera tiene una posición dominante frente al hipotecado.
Yo estoy también con kutxa. Renuevo en abril con el irph de marzo, con lo que creo que estaré todo el año con este diferencial.
Aunque voy a hablar con ellos para ver si se puede negociar el cambio a euribor+1 y y no tener que esperar todo el año.
a ver qué consigo
Por favor me podéis facilitar el mail del banco de españa para hacerles la consulta sobre el diferencial a aplicar y si es necesario esperar un año entero para hacer el cambio al euribor?
Muchas gracias!!
Hola Marta…
Cuando hables con la kutxa… serías tan amable de comentar lo que te dicen. Yo renuevo con el dato de junio y me gustaría saber que van comentado estos de kutxa…
Un saludo.
Hola
Es primera vez que entro en este foro y pido ayuda para si alguien sabe resolver mi duda, en mi hipoteca pone:Es una maginitid procentualinvariable durante toda la vigencia del prestamo.El diferencial es de cero puntos, para el indice de referencia Adoptado y de 0,25 puntos para el sustitutivo…… (tengo el IRPH cajas) eso quiere decir q me tendrar q dar el IRS + 0,25 muchas gracias
Tenemos una hipoteca con interés variable IRPH+0 revisado anualmente en noviembre con la referencia del IRPH de agosto. Dado que el IRPH desaparece, nos ha generado la duda de cuál índice se nos aplicará. Nuestro contrato pone como sustitutivo el “Tipo Activo de referencia de Cajas de Ahorro”, el cual creémos que es CECA. Es así? Es cierto que este índice también desaparece? Si ambos desaparecen, qué índice se nos aplicará? En nuestro contrato especifica: “La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Índice de Referencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular”. Si desaparecen los dos, conllevará que en la próxima revisión del interés (o en la de 2013), el último IRPH que haya sido publicado (posible calcular) se nos aplicará y que así se quedará hasta la extinción de la hipoteca, a no ser que haya una renegocición con el banco? Gracias.
HOLA CARLOS Y RAKEL
Yo tengo la misma hipoteca que vosotros y en la escritura de compra venta pone lo mismo .
lo unico que yo tengo un irph con diferencial negativo . -0.10 . por que el apoderado de la caixa es mi hermano
asi que sabiendo lo que digo , la hipoteca te queda al ultimo interes publicado antes de 28 /04/2013
saludos
Cueli:
Así el IRPH del “millón” será el de marzo de 2013 ??
Habrá que observar detenidamente la evolución en estos 12 meses que quedan, y a “grosso modo” si queda como está o incluso un poco mas bajo que el actual, creo que para quien le queden mas de 10 años de hipoteca todavía, no es mal negocio un fijo en esas condiciones.
Pero estoy convencido que ya se encargarán los bancos de tentarnos con ofertas tipo “pan para hoy…” como el IRS u otros “productos”.
Otro peligro es que artificialmente hagan subir este ultimo IRPH, lo cual no me parece difícil dado que se conceden muy pocas hipotecas y se podrían dar en unos términos de interés bien alto para subir el IRPH pero con ventajas compensatorias de regalar el seguro de vida, etc. de forma que los ingresos del banco no se modifican, los neo-hipotecados no se asustan tanto del tipo de interés y el IRPH sube y sube. Miedo me dan, (aveces no se si encima les doy ideas).
Agellibous , no se puede subir artificialmente pues esta regulado .
y como desde el 28 de abril no se conceden mas hipotecas a este indice , no se movera mucho de aqui al 2013 .
si tengo noticias nuevas las ire aportando en este foro
saludos.
Cueli, aclaro algunas cosillas:
El IRPH es la media de todos los prestamos hipotecarios, esten con el indice que esten y contando el diferencial que se les aplique, por lo que da lo mismo que siga en vigor o no para las nuevas hipotecas, (a efecto de sus calculo).
Cuando digo artificialmente, no quiero decir que pongan el que quieran, pero si pueden ponerse de acuerdo (sin que lo sepamos claro esta) para optar por políticas de incrementar todas las entidades el tipo de interés nominal (que es el que cuenta a efectos de calculo) a cambio de otorgar beneficios al hipotecado como que se incluya el seguro de hogar, de vida, de paro, etc. lo que se les ocurra, de forma que al hipotecado en vez de pagar 100 de cuota y 50 de otras cosas, pague 150 de cuota y le incluya todo, pero el tipo de interés al ser mas alto haga subir el IRPH.
Esperamos tus noticias con mucho interés, (no del bancario claro)
Hola Celi, una pregunta que no me queda clara.
Yo también tengo IRPH + 0, y me lo tiene que recalcular con el dato del irph de septiembre de 2012.
Que valor cogen,¿ el de ahora de abril de 2012 que es último oficial?
O el valor de sepiembre de 2012 que será el no oficial que seguirán publicando?
Dicho de otra forma, si ahora en abril imaginemos que está aun 3.7%, y en septiembre está a un 3.5%, que dato me pondrían?
Gracias.
PacheK
te pondran el de septiembre , el de abril no es el ultimo oficial puesto que el banco no puede hacer hipotecas ahora al irph , pero se seguiran publicando hasta 28/4/2013
ultimo dia de publicacion
saludos
pubicar desde mallo a abril 2013 seria ilegal tienen que publicar el ultimo del mes de abril del 2012 todos los doce meses el mismo tipo de inters fijo porque sino en abril del 2013 tirariamos otro año mas con esos tipos de interes hasta el 2014
la verdad que ya son muchos datos cruzados los que se están dando por acá y tengo una empanada mental, deberiamos aclarar lo mejor que se pueda, que deben hacer lo que tienen sustitutivo IRPH cajas, los que tienen ceca, los que tienen euribo+1 y los que tienen el último publicado, gracias
Secretaría General
Servicio de Reclamaciones
Ref.Salida: rdc
Madrid, 23 de abril de 2012
En contestación a su escrito recibido el día 17 de abril de 2012, le informamos de que deberá estar al contenido de lo estipulado en su contrato de préstamo hipotecario, en especial a lo relativo al tipo de referencia y al tipo de referencia sustitutivo, ya que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 1091 del Código Civil, “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos” y, además, el artículo 1255 del mismo texto legal prevé que “los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.”
Dicho esto, le informamos que la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (BOE de 29) prevé en su Disposición transitoria única (punto 1) que los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos. La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados.
En consecuencia, mientras no se establezca el régimen de transición establecido en la Orden, los índices de referencia aplicables a los préstamos hipotecarios afectados continuarán siendo aptos y seguirán publicándose.
Puede conocer los tipos de interés oficiales establecidos en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (artículo 27) a la que podrá acceder a través del siguiente enlace:
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Gracias por utilizar el Servicio de Consultas, esperamos que nuestra respuesta le haya sido de utilidad.
EL JEFE DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES,
P. A.
firma2
Fdo: Fernando Tejada
Toda la información que proporciona el Banco de España a través de las respuestas a consultas recibidas, está destinada exclusivamente a orientar a los clientes de las entidades supervisadas, y a intentar ayudarles a resolver sus dudas en los temas sobre los que se informa. Esto es, dicha información tiene finalidad meramente informativa u orientadora y, por tanto, no es vinculante para la resolución de procedimientos administrativos.
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de datos personales, le informamos de que los datos contenidos en su escrito van a ser almacenados en un fichero automatizado, al objeto de gestionar su tramitación. Para ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición a que haya lugar sobre dichos datos, podrá usted dirigirse al Banco de España, Servicio de Reclamaciones, C/ Alcalá 48, 28014 Madrid.
Esto es lo que me ha mandado el Banco de España. Así que ya no sé que pensar. Yo tb tengo con Kutxa, pero ellos no han comentado nada todavía, quién haya podido hacer el cambio ya que lo diga para empezar todos a luchar
Yo tambien tengo irph, con ceca de sustitutivo y me revisan anual con el indice de julio, el banco de españa me ha enviado exactamente la misma respuesta a mi pregunta, asi q el tema de eliminar estos indices no se de q va, si tienen q seguir hasta el prox año…. otra patochada mas para q creamos q hacen algo. Mi escritura dice q si deja de publicarse irph y ceca, me quedare con el indice q dicte la confederacion española de cajas de ahorro (ceca) q dictara? si ya no hay cajas de ahorros como es q seguira existiendo esta confederacion? Lo unico q me alegra es q no tengo q hablar con los hp del banco, me dan un asco!
Hola a todos,
Alquien me puede sacar de una duda?
Tengo IRPH cajas con sustitutivo CECA, me revisaron el interes en febrero de 2012, que estaba a 3.997. Mi pregunta es si al desaparecer tambien el sustitutivo, me quedaría fijo a 3.997 o al interés que esté en su último recuento?
Gracias a todos por vuestras aportaciones.
Y quien tiene que establecer el regimen de transición establecido en la orden….
Porque cuando pone “se establecerá…” como no le interese a ninguno de los agentes que lo puede establecer (el banco o el BE) se quedará hasta la eternidad o hasta que cambien las circunstancias y les interese hecerlo.
La verdadera incognita por lo que veo es el cálculo del IRPH a partir de este mes, ¿subirá, bajará, se quedará congelado?.
La tibieza de esta orden para con los bancos me da la impresión que es como lo de las buenas prácticas.
Hola chicos, dos articulos interesantes sobre el IRS. Lo que yo entiendo es que quien tenga sustitutivo en la escritura vigente (euribor, IRPH entidades) iran con el sustitutivo. Si el sustitutivo tambien desaparece (CECA)deberan negociar con el banco.
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/index.php?articulo=792
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/?articulo=774
quizas lo mejor es dirigirse a ADICAE para que nos informen ya que estan al corriente de las trampas de los bancos y las reclamaciones
Yo tengo irph, con kutxa. He renovado en abril y ya me han aplicado (no sé si para todo el año o qué porque aún no hablé con ellos)el irph de marzo.
Si el susodicho índice se sigue publicando hasta abril de 2013, en mi próxima renovación me cascarían otro año de irph no?
esto es un lío total….
Esto es un articulo de adicae, muy reciente donde nos alertan de los 3 ultimos fraudes q han detectado q con motivo de la desaparicion del irph las entidades han encontrado para seguir ABUSANDO y APROVECHANDOSE de los ciudadanos. No dejeis de leerlo q solo informandonos podemos asegurarnos q de q no nos timen o q nos timen menos.
http://laeconomiadelosconsumidores.adicae.net/?articulo=774
irph ceca….transicion significado..situacion o estado intermedio uno antiguo o pasado y otro nuevo,al que se llega tras un cambio.paso de unos tipos de interes a otros y ese esel tienpo que se da a los bancos y hipotecaos ……no se puedre publicar mas el irph bancos y irph cajas y el ceca porque en el boe lo pone muy claro DESAPARICION DE ESTOS INDICES DE REFERENCIA EL 28 DE ABRIL DEL 2012 estos indices an muerto san se jodio…yo lo mirare con lupa y seguro que me quede con el fijo los 14 años que me quedan no quiero sobresaltos y los seguros selos quito todos y dos segurode coche y 2130 euros al año que no me roban que se dediquen a sacar piedras del rioestos ladrones sobre todo los de la caixa buitres carroñeros sanguijuelas urdangarinos
En el BOE pone que se calculará el IRPH de cajas con el negocio absorvido por los bancos que se hayan quedado con su negocio. Por ejemplo Caixa por Caixa Bank, Caja de Segovia o Caja Madrid por Bankia, y el IRPH de Bancos con los bancos que no sean derivados de fusiones de cajas… BBVA, Popular, Santander…etc.
Andrés, gracias por la aportación, pero aún así, no sé que tipo de interes cogerán, ya que en el mismo banco aplican diferentes intereses, creo yo.
Muy perspicaz Vero, el IRPH es la media, (contando los intereses mas los diferenciales, etc.) Pero resulta que en el mismo banco, o hasta en la misma sucursal se dan prestamos a muy distintas condiciones…
– ¿Que sacan, la media de todos para dar el dato que a su vez servirá para hacer la media? ¿o dan el valor mas desfavorable?
El IRPH siempre ha sido muy oscuro de desentrañar, prueba de ello es que siempre nos acaba sorprendiendo su valor (con toda su estabilidad)
Si alguien sabe del tema que nos ilumine porfavor !!!!
Os estais contestando vosotros mismos, ya que como bien decís es la “media” y toman las condiciones malas y las perores, porque buenas no existen ya que siemrpes ganan los mismos “LOS BANCOS ” Indice de referencia de las pu_as y sus hijos…..
Página 26.
http://www.helpmycash.com/blog/wp-content/uploads/2012/04/Circular_Transparencia-servicios-bancarios-y-responsabilidad-concesion-prestamos.pdf
Un articulo de interes…
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2012/04/28/209151.php
Tengo una hipoteca on el índice de IRPH desde el año 1997 y ahora dicen que lo van a quitar, el banco me ha dicho que a los antiguos seguirá con este índice, me parece muy extraño, no sé donde debo ir para informarme, muchas gracias
El IRPH es de cajas, Bancos o ENtidades. Si es el de entidades se queda,y si es uno de los otros desaprecen el 28 de abril de 2013, por lo que si tu hipoteca vence antes del 28 de abril de 2014 te quedas con este indice y si vence más tarde, y el IRPH no es el de Entidades te lo cambiaran por el del contrato, aplicando el diferencial que ponga en la escritura, y sino pone ningún diferencial tocará renegociar. La cosa es que la forma de tramitar el cambio aún no la ha publicado el Banco de España, y lo hará a lo largo de este año.
Aquí os vuelvo a dejar ciertos enlaces interesantes, que pegue en la página 88/89
Aquí os dejo unos enlaces interesantes, y el blog de ser consumidores donde se puede preguntar estas dudas y que intentarán explicarnos de la mejor manera.
Noticias sobre desparición de los indices en cuestión.
http://www.inmodiario.com/196/14194/llega-para-arrinconar-euribor.html
http://blogs.cadenaser.com/ser-consumidor/2012/04/14/hipotecas-cambian-los-tipos-para-que-paguemos-mas/
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2679321
Blog cadena ser.
http://blogs.cadenaser.com/ser-consumidor/
Boe donde tenemos las modificaciones que van tener a partir del 28 de abril.
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf
Carta de queja:
http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos
Grupo de Facebook de IRPH.
http://www.facebook.com/groups/290965970968840/301647156567388/?notif_t=group_activity
Banco de España, publicación de los tipos de interes…
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
Códgo de buenas practicas de los bancos.
http://www.helpmycash.com/blog/wp-content/uploads/2012/04/Circular_Transparencia-servicios-bancarios-y-responsabilidad-concesion-prestamos.pdf
Me ha comentado mi colega de la Kutxa que le han mandado instrucciones y que tienen que estar a la espera de que se desarrolle la Orden, que creo que es lo que pone en una de las disposiciones. Un saludo.
En referència a la pregunta que vas formular-me; comentar-te que no és cert que hagi desaparegut l’índex IRPH Caixes, ni que s’hagui deixat de publicar.
T’adjunto part de la Disposició que ha regulat aquest tema;
La Disposición Transitoria Unica de la Orden EHA 2899/2011, del 28/10/2011, que entró en vigor el pasado 29/4/2012, establece lo siguiente:
Disposición transitoria única Régimen transitorio de índices o tipos de referencia
1. Los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos. La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados.
2. Hasta el momento indicado en el último inciso del apartado anterior, el Banco de España se encargará de publicar mensualmente en su sede electrónica los índices y tipos de referencia siguientes:
· a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos.
· b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros.
· c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros.
Pueden comprobar en la Web del Banco de España: http://www.bde.es, la publicación del índice IRPH Cajas, que seguirá siendo de aplicación a su préstamo hasta que se apruebe el régimen de transición previsto en la citada Disposición Transitoria.
Espero que t’hagui sol·lucionat els dubtes sobre aquesta qüestió.
Moltes gràcies,
# 4536, Mollum
Me ha pasado lo mismo que a ti. Esta mañana me he pasado por la kutxa puesto que me llamaron ayer para ver si podía pasarme hoy. Yo pensaba que era para este tema del cambio de IRPH CAJAS a EURIBOR, pero resulta que era para ofrecerme una tele, cámara de fotos o vajilla a cambio de traer de vuelta la nómina (me la llevé muy cabreado con ellos a otro banco) y ya veré lo que hago al respecto.
Pero volviendo al tema… han pasado una circular del servicio jurídico de kutxa a todas las oficinas explicando la situación del IRPH y que explicar o decir a los clientes.
La cosa queda como habéis puesto anteriormente. Hasta abril de 2013 en principio no se toca nada y si no se ha establecido el régimen de transición “famoso” puede hasta que sea más tarde de esa fecha.
La persona con la que he hablado me ha insinuado que no van a llamar a nadie de los que tenemos EURIBOR como sustitutivo para ofrecer ningún cambio en la hipoteca puesto que al banco no le interesa (para seguir chupándonos la sangre con el IRPH) por lo menos hasta que llegue el régimen de transición y además me ha dicho que desde luego no acepte nada de lo que me ofrezcan puesto que tengo algo de confianza con él.
Y los que tenemos una vpo referenciada a i r p h sin sustituto que? Y para cuando la revisión que ta llevan un mes de retraso?
en el mes de agosto llamaran alos que renueben ese mes por que tienen que coger el irph o el sustitutivo ceca que ya no esisten referido al mes de mayo .. aplicaran con el del mes de abril que es el ultimo , hay que se respeten estos indices hasta que termine el año de renovacion o seis meses depende de cada renovacion de los hipotecados
Esos que soleis adivinar el valor del IRPH…. este mes con todas las incógnitas que hay… ¿Qué valor esperais?
mi opinin personal es que abra una bajada considerable de el irph
Además de los anteriores, la Orden EHA/2899/2011, incorpora dos nuevos tipos de referencia:
El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona euro.
Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años
Será la futura Circular de desarrollo de la Orden EHA/2899/2011, la que defina y determine la forma de cálculo de estos tipos.
Es importante que conozca que desde el día 29 de abril de 2012 el tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por los bancos, el tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por las cajas, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro (indicador CECA, tipo activo), dejan de ser oficiales para las nuevas operaciones que se formalicen a partir de esa fecha. No obstante continuarán siendo considerados aptos, a todos los efectos, en los préstamos a interés variable que los tuvieran como tipos de referencia. El Banco de España los seguirá publicando mensualmente, al menos durante un año y siempre que en ese periodo el legislador hubiera establecido un régimen de transición para los préstamos afectados.
Sacado de aqui:
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/referencia/oficiales.htm
Y POR FAVOR DEJA DE HABLAR EN RUMANO!!!
A Carlos, Rakel, Cueli (y otros con tipos que desaparecen)
PRIMERO: El quid de la cuestión de las hipotecas con interés IRPH y sustitutivo CECA (u otro que desaparezca) es la cláusula que ponga ante la desaparición de ambos índices. En nuestro caso (al menos el mío) dice que si ambos índices dejasen de publicarse durante dos o más meses, se aplicará la “perduración en la aplicabilidad del último tipo de interés nominal anual calculado”.
Esto puede significar dos cosas:
a) que se quede fijo el que se calculó en la última revisión de la hipoteca antes de la desaparición.
b) que se quede fijo el último IRPH calculado por el Banco de Españo, o sea, el de marzo de 2013.
A mi entender, por TIPO DE INTERÉS NOMINAL ANUAL CALCULADO es la primera opción. La segunda sería el tipo de interés de referencia para el cálculo del tipo de interés nominal. Evidentemente, eso para las hipotecas que revisen a partir de mayo de cada año. Para las que lo hagan antes, estaran en el plazo de dos meses que dice la cláusula y por tanto se les podrá calcular con el IRPH de marzo de 2013, que será el último en publicarse.
SEGUNDO: Carlos y Rakel, gracias por colgar aquí el post que publiqué en otro portal, aunque lo hayais puesto como vuestro. Tenía la intención de hacerlo yo mismo. Incluso cuando lo he leído pensé que ya lo había hecho… Todo sea por la causa.
muy buenas, tambien tengo irph cajas +0.15, en caso que desaparezca, ceca, y en caso que ambos se fueran parasaria al ultimo calculado como indefinido.
aqui me surgen 2 dudas, se suponde que al desaparecer ambos no pueden pasarme al ceca y dejarme ese fijo, no?, entiendo que deberia dejarse fijo el irph… (el ceca siempre es mas alto)
y la siguente duda es algo que ya comentaron por ahi que yo tambien pensaba, es que espero que las cajas no comiencen a “inflar” el irph a sabiendas que tienen que dejarlo bien alto para mayo de 2013, asi evidentemente nos tocará pagar mas….
si alguno de vosotros empieza a recibir “ofertas” del banco para pasarse al IRS o similar que lo cuente, a mi me parece que van a intentar no dejarme a tipo fijo, sino “negociar” comnigo un salto al IRS (al cual puedo negarme y acatarme a lo que pone la escritura)
Me renuevan el tipo de interes en julio, sabeis si congen el de Abril
cris tienes el mismo mes que yo ami me cojen el de abril que se publica en mayo y lo tengo semestral tendria que bajar y mucho
Alguien se atreve a hacer pronosticos para el IRPH de abril????
IRPH entidades abril 3,51
Creo que deberia de bajar un poco mas. Soy optimista.
IRPH Entidades abril 3,45 (-0.17)
Yo no creo que el de cajas no baje del 3.60!!
El de Entidades tal vez se quede 3.55!!
irph cajas tiene que bajar al 3,50 al presidente del banco de españa lo pondran a caldo por lodron y otros complices que le acompañan. este mes empiezo a qiutar seguros nomina etc etc etc etc y que les den porque no tengo vinculacion ninguna
Veo que en general hay optimismo, ojala tengais razón.
Yo aunque preferiria que baje más, pero creo que el IRPH cajas se situara en el 3,600
Esperemos que no nos de sustos
IRPH de cajas Abril yo apuesto por 3.55
Espero que lo bajen, porque esto ya se pasa de castaño a oscuro, yo tambien creo si que bajará al 3,55.
Manu sigo teniendo la duda, si me revisan en julio me van ha coger el diferencial de abril o como siempre me han el de junio, si se va ha seguir publicando lo logico es que cogan el de junio no?
Publicado en el BOE :
Núm. 112
Jueves 10 de mayo de 2012
Sec. V-C. Pág. 21271
por CaixaBank :
Respecto de tales operaciones en las que Caixabank, S.A. ostente la condiciónde parte acreedora, el último tipo medio de tales préstamos hipotecarios, publicadoen forma de Tasa Anual Equivalente (TAE) en el BOE, a la fecha indicada, lo fue eldía 19 de abril de 2012, y es del 3,777 por 100, equivalente en operaciones conperiodicidad mensual al tipo nominal del 3,713 por 100; de cuya TAE o tiponominal, con adición del diferencial correspondiente, todo ello según lo pactado,resulta el tipo de interés anual aplicable para el próximo período de revisión anualo semestral, en su caso.
¿Que pasa con esto? que ya se me queda fijo el 3,77 para toda la vida de mi hipoteca, pues eso pone el las escrituras, que se aplicara el ultimo indice publicado.
Gracias
Juan Luis:
Quiero pensar que se refiere a los que renuevan tipo de interés
“trienal, anual o semestral, contados de fecha a fecha, cuyo primer o siguientetrienio, año o semestre comienza el 1.º de julio de 2012 y en los que el índice dereferencia pactado se toma con relación al último día del tercer mes anterior al delinicio del periodo de revisión”
Pero no implica que el 19 de mayo se publique un valor distinto?? Imagino que estos anuncios los hacen trimestral o incluso mensualmente.
De todas formas lo dicho ya muchas veces un fijo de 3,77 a largo plazo (10 años minimo) no será mala cosa. No creo que la crisis dure tanto y sin duda cuando vuelva a haber crecimiento los tipos subirán. Sinembargo hasta que pase ese tiempo tener el 3,77, será como tener un suelo, porque el euribor creo que llegará a rondar el 1% y no creo que antes de 5 años vuelva a tener un 3 delante.
No os alarmeis, es solo el anuncio para los que revisen con ese valor. Fijaros que para las hipotecas con euribor, pone exactamente lo mismo y además con el valor de abril 1,499 cuando a fecha de hoy ya sabemos que hay un valor posterior aceptado por el BE.
Confiemo que aun baje un poquito antes de quedar congelado.
Hola a tod@s
Ayer estuve en La Caixa y le llevé mi escritura donde ponía que si desaparece el indice de referencia y el sustitutivo se mantendrá el último publicado para toda la hipoteca.
El director me respondió que él también entendia que se me quedaría fijo pero que eso no podia ser porque entonces ELLOS PERDIAN DINERO!!!!! Y QUE DEPENDÍA DE COMO SE INTERPRETASE, que fuerte me dejó a cuadros, yo le dije que lo que etaba en escritura va a misa así que ya veriamos cuando me toque la revisión en octubre. También me insinuó que a lo mejor el último publicado seria EL CECA que lo tengo como sustitutivo.
La verdad es que no están por la labor, yo llevo dos meses sin poder pagar la hipoteca y no sé como acabará la cosa.
Saludos
Yo tengo la misma hipoteca que tu , Veronica, identica, si desaparece el IRPH me coge el CECA y si desaparece este (que lo hara junto al IRPH) se me queda fijo el ultimo IRPH publicado…
Yo afortunadamente si puedo seguir pagando los 900€ de hipoteca que tengo , pero esta uno asustado con la situacion, y mi negocio cada dia hace menos dinero. No se donde vamos a llegar.
saludos. y suerte.
mi opinion creo que seria escribir menos y hacer algo conjuntamente respecto a los
que tenemos el indice IRPH, los Bancos nos estan timando descaradamente.
Las quejas de esta manera no van a ninguna parte.
Yo tambien tengo hipoteca de la Caixa pero no he podido echar aun un vistazo a mis escrituras ya que estoy de obra en casa y tengo que ponerme a buscarlas. El caso es que llamé a mi oficina para ver que pasaba con esto y parecian no saber nada, de echo parece por lo que he leido que les han pasado a todas las cajas una circular diciendoles que pongan voz de asombro cuando alguien les pregunte al respecto…
Al final tendra que legislar el gobierno este cambio, porque si los bancos no van a querer dejar un tipo fijo el resto de la hipoteca porque “pierden dinero segun ellos” y eso llevaria a incumplir alguna escrituras ya firmadas ante notario, alguien tendrá que poner orden aqui.
Yo lo que veo es que estas cosas solo pasan en este pais, se quita algo pero nadie sabe como se van a hacer las cosas a partir de ese momento y lo peor de todo, que ya estamos en ese momento y no hay nada claro aun!!!
He llamado al BANCO DE ESPAÑA y me han dicho que el irph seguirá publicándose durante un año mas. ¿ QUIEN ENTIENDE ESTE GIRI GAY?
Eso es así, en el boe se especifica que se seguiran publicando estos indices durante 1 año desde que entra en vigor su desaparicion, o sea que nos vamos a abril de 2013.
El tema es que no se sabe como van a calcularlos y si realmente tienen que cumplir los bancos con lo estipulado en escrituras de que el ultimo valor publicado será el fijo por los dias de los dias de la vida de la escritura, fijate si tienen tiempo para que de aqui a 1 año pase del 3,77 al 8 o 9 o 35%, vamos lo que les de la gana a ellos.
CRISIS: OJO AL PARCHE AMIGOS, …………… EL BUNDESBANK DA EL PISTOLETAZO DE SALIDA AL CRECIMIENTO EN LA EUROZONA…….. QUIERE ADOPTAR TIPOS DE INTERES MAS BAJOS.
La tolerancia con la politica de bajos tipos de interes, podria tener además como consecuencia nuevos DESCENSOS EN LOS TIPOS ESTABLECIDOS POR EL BCE,
lo que facilitaria las oportunidades de inversion en los paises que necesitan más crecimiento. Una consecuencia indirecta seria tambien el impulso de la demanda en la
zona EURO. TODO ESTO LO ACABO DE LEER. ¿ Que pasaría con los dichosos índices?
# 4564, juanjo
Los indices se calcularán con la media de las hipotecas concedidas por lo bancos que hayan asumido el negocio hipotecario.
Andres 4566#:
Eso es lo que reza la orden ministerial, pero imagino que las dudas de la gente es si con ello convergera con el IRPH Bancos o por lo contrario subirá más para que así el de conjunto de entidades quede mas alto… Como ellos son los que conceden los prestamos hipotecarios y en un ambiente que no es que no haya competencia, es que creo que a la firma de las hipotecas que hay actualmente va el Faine en persona, pueden permitirse manejar el indice entre cuatro entidades.
Esas son las dudas que se empezarán a depejar el 19 de este mes
cris nos cogeran el del mes de abril pero se publica en mayo yo lo tengo semestral y cogen el de abril y el de octubre mira las letra anteriores y en el tipo de interes restale el diferencial que tengas y dara el irph esacto sies de bancos o de cajas nose cualtienes pero tiene salin irph esacto como se publica yo tengo irph cajas y diferencial 0,25 pero con nomina y algun seguro tengo 0,05 . suerte a todos
al desaprecer el irph cajas y el ceca supuestamente a la vez, cual quedaria fijo? seria viable decir que antes de dejar fijo el 1ro se salta al sustitutivo? me parece que a muchos nos tocará pelearnos con el director del banco…
confederacion española de cajas de ahorro—ceca los ladrones de la obra SOCIAL que destinan el 80 por cien a los partidos politicos y los puestos de directivos en ……el es alcalde se soplo 11 millones por lajeta y muchos mas … el dinero de los trabajadores ,acricultores fontaners albañiles ganaderos mineros pequeños comerciantes y toda clase abrera que son quienes las an creado …la ceca ya no esiste como caja solo se dedicaran ala obra social . no lo entiendo .
Diego 4569#
Estoy en las mismas circunstancias, supongo que son hipotecas hechas con la misma plantilla. He leído y releído cientos de veces esa clausula y por supuesto que he tenido esa inquietud, (incluso no la quería escribir para no dar ideas, pues me consta que nos lee algún banquero), pero si no recuerdo mal dice “se tomará fijo el ultimo valor que haya sido posible calcular”, como cuando suceda esto el CECA ya se habrá anulado previamente, no tiene sentido usarlo, quedando el ultimo IRPH Cajas usado para calcular el interés. Si desaparecieran con un año de diferencia si que sería un problemon.
regimen trasitorio de indices o tipo de referencia.
los indices o tipos de referencia que se publicaran como oficial y estuvieran siendo empleados en prestamos a interes variable A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA ORDEN ,continuaran siendo aptos ATODOS LOS EFECTOS. La desaparicion completa de los citados indices o tipos, con todos sus efectos,se producira transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo,siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente regimen de tansicion para los prestamos afectados
Hola a todos
Yo tengo en la Kutxa el préstamo y esto es lo que me ha dicho la directora…
1-PRESTAMOS ANTERIORES
– Se confirma la vigencia del índice IRPH Cajas, todavía por plazo indefinido.
– Lo que ocurre el 29/4 es la entrada en vigor de la Orden de Transparencia 2899/2011, que establece en su art. 27 los tipos de interés oficiales (entre los que deja de estar el IRPH Cajas), pero precisando en la Disp.Adicional Unica que el IRPH Cajas seguirá publicándose por el B.España y siendo apto para ser aplicado en los préstamos , hasta“transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados”.
-El regulador tiene un año a partir de ahora para establecer algún régimen de transición.
-De momento pues, se sigue publicando en el BdE y habrá que esperar a que se establezca un régimen de transición.
Asi que toca esperar un año y posterior volver a molestarles….
Tengo hipoteca abierta LA CAIXA y según mi escritura: mi índice es irph cajas y el sustitutiva ceca. Si desaparece el primero se pasa al segundo y si desaparece el segundo se toma el último publicado, teniendo prioridad el irph. Ahora bien agarraos los que están como yo y leeros el apartado de vuestra escritura que habla del diferencial.
En la mia dice que el diferencial aplicable es 0 siempre y cuando se use como índice de referencia irph o ceca “mientras que para las restantes disposicones el diferencial es de DOS puntos y de UNO CON SETECIENTOS CINCUENTA puntos” (literal de mi escritura hipotecaria).
¿Hay alguien por hay que entienda del tema y me pueda explicar algo más sobre esto? o que me pueda aconsejar para mejorar mis condiciones hipotecarias. MUCHAS GRACIAS A TODOS/AS
matc,tu tienes hipoteca abierta con la caixa ,esto supone que puedes prestar de nuevo el capital amortizado,cuando tienes el 75%.Por esta nueva disposiciones te cobran el diferencial de dos puntos
Coincido con Erik, creo que es asi, ya que yo tengo lo mismo que tu pero con diferenciales mas bajos, y cuando fuy hablar con la caixa me comentaron que era para cuando repescaba dinero.
Pero como se lo he quitado todo, nominas, seguros…… dicen que no me van a prestar ese dinero que en principio en mio y lo pone por contrato, porque tengo que pasar por los mismos tramites que los que piden un prestamo normal y a no tener fidelidad con ellos pues lo van a denegar.
Tampoco se si eso lo pueden hacer o no, denegarme algo que lo pone por contrato por no tener contratado esas cosas con ellos.
Ya sabemos por la directora de la Kutxa q el IRPH Cajas estará vigente -por lo menos- durante 1 año más, y resulta q éste no es el más caro, sino q es el CECA, sustituto del IPRH, y en la hipoteca oberta de la Caixa -lo acabo de leer en la escritura- dice bién claro q el CECA será el sustituto de este IRPH, es decir, dentro de 1 año saldremos del fuego para meternos en las brasas. Si esto es la economia sociasl de la Caixa q baje Dios y lo vea, porqué de verdad no entiendo nada…
Frederic, el CECA tambien desaparece, asi que no te asustes.
Bixo 4576#
Yo también tengo la hipoteca abierta de la Caixa (dos a falta de una) y aunque lo de las segundas disposiciones es la única ventaja que tienen estos prestamos, (lo demás inconvenientes, mas caros de impuestos al formalizarla, mas difícil de subrogarse a otra entidad, etc. etc.). Y todo esto ¿te lo explico el notario el dia de la firma? a que no…
Pues, como tu dices, forma parte del contrato el poder disponer de esas segundas disposiciones (supuestamente de manera casi automática) pero a la realidad no es así, entre otras cosas porque lógicamente si ha bajado el valor de la garantía hipotecaria, “La capsa” estarán escamados antes de soltar más liquido. Legalmente ademas tienen las de ganar porque siempre hay una coletilla para las segundas disposiciones en las que se reservan la aprobación por criterios etc. etc. (que será por falta de excusas que puedan encontrar).
Asi que resumiendo, cabe la posibilidad que te otorguen una segunda disposición solo en el caso que les de la real gana, (aveces si, a mi me han dado ya dos).
los de la caixa han sido muy listos… yo entré en 2006 a una oficina pidiendo una hipoteca, y hace un par de años me entero que me han dado un “prestamo con garantia hipotecaria” con las desventajas que dice angellibous, es culpa mia, lo se, pero no soy abogado y no entiendo por mas que lea palabra por palabra las 50 hojas de mi hipoteca. y si lo entendiera no firmaria.
en mi caso tengo irph cajas, sustitutivo ceca +0 y si ninguno el ultimo calculado para el resto del prestamo. propongo hacer una lista de emails con la gente con las mismas condiciones para mantenernos informados.sobre el tema mi email marcu100arrobagmail.com saludos!!
MUCHÍSIMAS GRACIAS a todos los que habéis contestado. Habéis sido muy claros. Me encanta ver que existen foros en los que se hace mucho más que discutir, por que hay algunos que….
Mi intención es pasarme por la caixa para que me informen en persona y ver si puedo modificar algo a mi favor. Voy a esperar un poco porque dentro de poco cobro 6 u 8 mil euros extras (en dos o tres meses) creo que con este ingreso podré hacer más fuerza, además ya he pedido precio de los seguros que tengo en caixa con otras compañias, para amenazar también con llevarme los seguros en caso de que no hagan nada.
Una última cuestión en la que tal ve podáis aclarar un poco. Por ahora lo único que me han ofrecido es que me cambie a la cuenta cero.com. Me parece otro engaño pero he visto que hay gente que se está cambiando y no estoy seguro si merece la pena o no.
MIL GRACIAS A TODOS/AS. SOIS GENIALES.
Para #4581
Yo tambien tengo la misma hipoteca que tú en La Caixa y me dijo el director que si se me quedaba un interés fijo ellos perdian dinero y eso no pdia ser. Así que ya ves como está el panorama. Por otro lado decirte que yo me estoy quitando las cuentas normales y poniendo la cuenta cero porque se supone que al hacerlo todo on line no hay comisiones. Pero eso ya veremos…
Si te dicen muchas ventajas cuando vas a preguntar por la cuenta cero pero ningún inconveniente, eso es lo que me mosquea por que lo mismo pasaba con la hipotecas y el irph, te contaban todas las ventajas (magnificadas) pero ningún inconveniente y (como el tiempo ha demostrado) los había.
Te dicen que no hay comisiones pero como se te ocurra hacer alguna gestión del modo ordinario te meten una comisión que hacer por varios meses de la cuenta normal. Dicen que es una ventaja poder hacerlo todo on line y que te permiten hacer tus gestiones a través del cajero, pero ¿quién es el verdadero favorecido? para mi ellos que se ahorran gastos en trabajo del personal.
Mi padre me decía siempre, con gran razón, que cuando alguien te intenta engañar una vez pierde su credibilidad. A mi el banco ya me ha engañado con lo que ya no me creo nada de lo que me diga. Asi que cuidado con los cambios de hipoteca y de cuenta.
http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/los-bancos-incitan-a-cambiar-indices-que-desaparecen-por-otros-mas-caros/
Bueno, mi mujer y yo estamos amargados porque tengo el IPRH de entidades con el BBVA. Me gustaría saber si hay algún banco que ofrezca subrogarse a ellos por euribor + 1% o menos que eso…, hasta ahora no he encontrado nada y los del BBVA me lo pongo supermal para hacer una novación.
yo tengo si desapare el irph cajas el de entidades eso es bueno o malo gracias entindo poco o casi nasda de esto
Buenos días,
Aquí otra afectada-IRPH cajas.
En los casos ya comentados en que tenemos como sustitutivo del IRPH cajas, el CECA y tras desaparición de éste, el último valor publicado….no entiendo por qué en todas partes nos dicen que de quedarse el último valor publicado fijo, nada. ¿Acaso mis escrituras no son un “contrato firmado ante notario”? Qué pasa, ¿que si el interés resultante tras la desaparición del IRPH les interesara – por ej. el CECA- las escrituras irían a misa y si no les interesa las escrituras no valen? ¿¿¿Esto es legal??? Porque yo pienso ponerme “burra” en que me mantengan el interés fijo (siempre claro está que de aquí a abril de 2013 no lo inflen demasiado…). Si no les interesa, que me hagan una oferta… que estaría bien… que además de aplicar las escrituras solo cuando a ellos les conviene, encima me toque a mí pagar una novación de la hipoteca para que ellos sigan beneficiándose más a mi costa… A esto en mi pueblo lo llaman: “Encima de put…, pones la cama” (perdón por la burrada :P )
Mayte 4587#
Por supuesto que a falta de acuerdo, lo que vale es lo que pone en las escrituras, yo lo que alucino es con la cantidad de Directores Berzotas, que aun teniendo todo a su favor, ni siquiera saben negociar. Lo que da mas miedo es que ofrezcan alternativas que durante tres o cuatro años esten por debajo del IRPH (como el IRS o el euribor con un diferencial) y a medio-largo plazo suban por encima del actual IRPH, con lo que no perderian (dejarian de ganar lo que ya pensaban ganar).
La mayoria como no nos sobra demasiado el dinero, quizás renunciariamos al IRPH fijo a cambio de una rebaja momentanea de la cuota (3-4 años).
Pero ni ese tacto tienen que ya he oido a varios hipotecados que les han manifestado esa actitud de negarse al interes fijo.
Claro…yo también me plantearía un cambio si tuviera otras condiciones, pero para hipotecas a las que les quedan aún más de 10-12 años, a la larga no creo que sea rentable. Lo que no entiendo como algunos directores de sucursal se “niegan” tan tajantemente a aplicar lo que pone en las escrituras. Está claro que ellos tienen muchísima información que nosotros no tenemos, pero asusta ver que de alguna forma cuando nos dicen estas cosas se deja ver que tienen un respaldo detrás para hacerlo….da la impresión de que el Banco de España va a salir diciendo que nuestras escrituras son papel mojado y que de lo firmado nada de nada…Yo estoy esperando a que mi caja me dé el susto con lo que me ofrezcan pero o me interesa mucho o lo tengo claro: No me bajo del burro!!
a los irph cajas, 2do ceca y 3ro ultimo calculado fijo.
por lo que estoy viendo hasta abril 2013 se seguirá publicando el irph cajas (aunque ficticio, pues las cajas han desaparecido) hasta entonces no creo q recibamos comunicaciones del banco ofreciendo IRS o similar….
si estos listillos no “inflan” adrede el irph para 2013 creo q quedarse con un 3 o 3,5% fijo no es mal negocio. (si no se salen con alguna mandanga para poner el ceca)
Felix, lo siento pero hace ratooooooooo que ya nadie ofrece euribor+1……. Yo insisto en que agaunto asi un
año mas para ver que pasa pero si en 2013 lo no me sirve la oferta paso de seguir pagando algo que no vale
casi ni lo que debo, asi que si es asi mejor que se lo queden ellos (los banqueros) porque de la misma manera
que actualizan a precio de mercado los inmuebles que son de los bancos porque la gente no ha pagado, debe
rian actualizar los valores de los que estamos pagando y rebajarnos la deuda, porque como si pago vale lo que
debo pero si no pago mandan a un tasador que tira el precio por los suelo para rematarlo???? eso no es estafa tambien????
lo que mas les jode a estos banqueros de dedos largos no es el irph es el euribor porque el 85 por cien estan referenciadas a este indice y hay muchas que tienen de sustitutivo el euribor y eso NO HAY JESUCRISTO QUE LO MUEVA todo lo que pone en la esgritura y no especuleis que ellos lo acen por nosotros.
Les dejo una interesante noticia
http://www.kaosenlared.net/america-latina/item/18199-paul-krugman-vaticina-la-salida-de-grecia-del-euro-en-un-mes-y-corralito-en-espa%C3%B1a-e-italia.html
ue nos tocará devolver de nuestras hipotecas si España se sale del Euro???
Hola! Yo tambien tengo la hipoteca con irph de la kutxa.donde puedo ver el sustituto si el irph desaparece?
San 4594# En las escrituras de la hipoteca tiene que venir definido
PARA SAN, espero serte útil.
Debe estar en la escritura de la hipoteca. Yo la pedí hace poco, en el banco me decían que yo debía tener esa información, pero lo que yo tenía en realidad era la copia simple, que hay no viene el sustitutivo. Entonces volví a pedirlo en el banco y resulta que me dan una copia (según ellos). En realidad no era una copia, era el original, pues se nota en los sellos, firmas y demás. No entiendo por qué lo tenían ellos todavía, la hipoteca se formalizó hace 6 años y, sobre todo, me gustaría saber por qué me ponían tantas trabas para entregármela.
No os han de poner ninguna traba para obtener las escrituras, faltaría… Si os la han cobrado a precio de oro cada hoja.
Lo que pasa es que es “táctica de guerrilla” de La Capsa ser olvidadizos en darsela a los clientes. Demasiadas casualidades, distintas agencias, didtintos directores y distintos años, pero casi seguro que no me equivoco si te pregunto MATC ¿tienes la hipoteca con La Caixa?
Es que a pesar de que ponen las cosas bien reconditas, sus notarios no avisan de lo mas importante, prefieren que no sepas ni las reglas del juego (a pesar que cuando quieren tambien se las saltan por decreto ley).
Hola, alguien sabe como se puede calcular que parte de la cuota es capital y que parte es interes cambiando por ejemplo de IRPH( que ya tengo el cuado que me ha dado la caja) por Euribor+025 que es lo que sugiere el nuevo código de Buenas Prácticas que deberian aplicar los bancos por 4 años devolviendo solo interes??? Aqui se los copio mas claro, gracias de antemano
El Código de Buenas Prácticas contempla tres fases de actuación. La primera destinada a reestructurar la deuda, de manera que sea viable el pago de la deuda hipotecaria estableciendo medidas como la carencia en la amortización del capital durante cuatro años, periodo en el que el tipo de interés será del Euribor +0,25 puntos, y ampliando el plazo de amortización hasta un máximo de 40 años.
En efecto, la hipoteca es con la caixa, se ve que los conoces.
Para Jimmy,
Por lo que tu has indicado el banco te aplicará durante 4 años Sólo intereses sin amortizar nada de Capital. Pasado ese tiempo te puede aplicar algo ma´s de interes, o sea un engaña bobos.
Por cierto, cuando se publicara el IRPH de Abril, creo que es sobre el 20 de mayo ¿no?
Gracias.
Muchas gracias Plantronics, efectivamente eso lo habia entendido asi, y el banco me habia ofrecido algo similar antes de que saliera el decreto pero por dos años, el tema es que de todas formas me gustaria calcular en cuanto me quedaria la cuota porque si esa cuota aún supera el 60% de los ingresos puedes solicitar una quita del capital que creo es lo mas interesante de todo, claro está segun el dichoso decreto y no se si tendria mas consecuencias, alguien que me ayude en este tema??? Gracias
Jimmy, no estoy seguro si te será útil, pero en irph.es tienen una calculadora de hipotecas muy fiable (por lo menos yo la he utilizado y no me falla). Te permite calcular la nueva cuota de la hipoteca en las revisiones y las nuevas cuotas en caso de amortizaciones parciales o similar.
EL IRPH DE ABRIL ES POSIBLE QUE SE PUBLIQUE HOY.
COMO YA AVANCE EL MES ANTERIOR EL IRPH TOCARA PRONTO EL 3%.
ESTE MES TENDRA UNA BAJADA IMPORTANTISIMA.
UN SALUDO
Juan porque crees que se pondra al 3%… si los diferenciales suben…
JUAN #4604 Ojala que ´sea cierto lo que dices, es lo que me gustaría, aunque la razón me impide creerlo ya que todos los hechos y argumentos me dicen lo contrario. Pronto lo sabremos.
ojalá que baje ,me toca la revision con el irph de este mes y el que viene (tengo 2 prestamos).
Ya esta aqui…cajas 3.691 (-0.086) y bancos 3.540 (+0.065)
Ni al 3% ni nada de nada…
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2009/04/01/6240.pdf?version=64
No se si es impresion mia, pero ¿no os parece que el IRPH Bancos y el IRPH Cajas están convergiendo desde hace unos meses?
¿ LA VERDAD ? ESPERABA UN POCO MAS…3,50 COMO MINIMO..EL IRPH NO LO SABE NI DIOS COMO SE CALCULA…….NI MEDIAS NI OSTIAS…..SI SUBE EL EURIBOR SE DISPARA……SI BAJA EL EURIBOR SE FRENA…ES UNA VERGUENZA QUE ESTE EL EURIBOR A 1,27 Y EL IRPH A 3,69 UN DIFERENCIAL DE 2,42%… ES UNA VERDADERA VERGUENZA QUE UN PRESTAMO HIPOTECARIO PARA UNA VIVIENDA HAY CIUDADANOS DE 1ª Y 2ª CATEGORIA..
OS DEJO ESTOY DE MUY MALA LECHE
Permitirme compartir mi felicidad con vosotros . Al contrario de los que estais poniendo que estais asqueados yo estoy dando saltos de alegria . Hace dos meses , solo dos meses , crei que mi hipoteca se quedaria ” a falta de negociacion con el banco ” en un 3.95 ( no me acuerdo ) fijo , y ahora es de un 3.69 ? .Nos quedan 11 meses de presuntas y diminutas bajadas , no ? pues que baje , poco a poco pero que baje . Asi que todo lo que sea bajar , bien venido sea . Que conste que tengo el puto IRPH de los c…………. pero mientras baje .
Teniendo en cuenta lo capullo que es el IRPH… ya nos podemos dar por afortunados de que haya bajado, a ver si poco a poco hay suerte y se queda rondando el 3%
Saludos a todos los sufridores Hipo-T-K-2.
IRPH 2012
Enero……… 3,793
Febrero…. 3,946
Marzo…….. 3,777
Abril………. 3,691
En Abril ha bajado 0,086
IRPH 2012
Enero……… 3,793
Febrero…. 3,946
Marzo…….. 3,777
Abril………. 3,691
En Abril ha bajado 0,086
Gracias matc pero lo que me gustaria calcular es que parte de la cuota es interés y que parte capital
A mi me revisan cada 3 meses con esta bajada del IRPH cajas la cuota se me reduce 10 euros!!!!!!!!!!!!!!! Subidón!!!!!!!!!!!!!!
#4615, Jimmy
En esta página te puedes bajar una hoja de cálculo donde pones el importe y tipos iniciales, el tiempo y el número de cuotas anuales. En función de esto, te pone lo que pagas en todas las letras. Y después, si amortizas lo pones en el mes correspondiente y, dependiendo si pones 0 o 1, te reduce plazo o cuota. Además, puedes cambiar el interés que tengas en cualquier mes y te lo pone en todos los siguiente (en esta columna, si no recuerdo mal, tuve que arrastrar en alguna celda porque no estaba bien copiado). Es lo más útil que encontré en su momento. Bájata la del sistema francés:
http://www.abcbolsa.com/calculo_de_un_prestamo_excel.htm
Con esta última publicación del IRPH parece que nos han callado. Esto no lo controla más que ellos según les interesa. Debería estar prohibido este IRPH. Es totalmente opaco, lo calculan a su antojo y según les va a los banqueros. Dónde está la transsparencia del Banco de España?
No lo calculan a su antojo, lo que pasa que nos crujen con los diferenciales…. Ello ponen mayores diferenciales al Euribor y como es la media de las hipotecas concedidas , pues si no bajan los diferenciales no bajarán el IRPH
Y a mi me toco revisar el de Febrero…. maldita mi suerte, me subio la hipoteca 40 € con respecto al año pasado. Vaya mierda.
A mi me toca revisar con el de junio, espero que al menos esté como en junio del año pasado y no me suba nada. A ver si encuentro mis escrituras para saber a que atenerme dentro de 1 año, aunque me da que antes de esa fecha la caixa ya se habrá puesto en contacto conmigo…
entonces , si bankia q es mi caso , al desaparecer el irph y al no poner nada en mi hipoteca de sustituto, me metera el diferencial q le de la gana y si me niego por q lo veo abusivo q pasa? por q empiezo a ver unos diferenciales del 2 por ciento a partir del IRS por ahi eso seria empezar por el 4,5 , no?
Hombre, si lo piensas bien cuando yo firme mi hipoteca en el 2000 hubiese firmado un fijo al 4,5 sin dudarlo, ahora tal y como están las cosas parece un interes alto, pero si te dejan un IRS para 5 o 6 años con ese interes bajo mi punto de vista no es abusivo, eso sí, lo ideal seria un euribor +1 como mucho, pero hoy en dia no creo que se firme ninguna hipoteca en esas condiciones.
PARA JUANJO
hola juanjo, mi hipoteca tb es con caixa y tb usan el diferencial de junio para el nuevo cálculo. La mia es hipoteca abierta (irph+0) y según escritura el sustitutivo es CECA. Por lo que voy viendo, no creo que nos cambie mucho la hipoteca, será unos poquitos euros arriba o abajo, prácticamente igual.
Por cierto JUANJO, si no te importa, si la caixa se pone en contacto contigo y hace alguna oferta o posibilidad de cambios te agradecerías que los publicaras aquí. Nos orienta a muchos. Gracias.
Matc, la mia es irph +0.25 y me renuevan en octubre cogiendo la referencia de junio, no entendia nada hasta que hace un par de años (10 despues de formalizarla) fui a que me aclararan porque cogian esa referencia y me dieron una copia de mis escrituras que aun no las tenia yo 10 años despues y me dijeron que eran mias que las guardara yo, pero hasta ese entonces nunca me dijeron nada.
El caso es que se coge el publicado 3 meses antes del nuevo calculo, etc, etc, o sea, el de junio asi que habrá que ver como está para ese entonces y no dudes de que si me proponen algo, lo comentaré aqui.
Bueno, al final toda esta mierda de la desaparición del IRPH cajas no sirve para nada, por lo menos hasta abril de 2013, ya no me creo nada,en fin, seguiremos con nuestro euribor + 2,5/3 de por vida
por lo que veo ni siquiera están publicando el IRS en el BOE, así como van a empezar los bancos a trabajar con él? esto va para largo,y mientras espero que el IRPH siga bajando y bajando…
Pues sí, esperemos que siga bajando aunque sea poco a poco. Os puedo decir que, he consultado al BANCO DE ESPAÑA ( en este caso se ha lavado las manos y no se moja ) y a ADICAE y en ambos sitios me dan a entender, eso sí, con muy buenas palabras, que nos tocará seguir pagando el IRPH ( cajas ó entidades ), hasta que deje de publicarse, es decir, como bien he leído por aquí, hasta Abril 2013. En mi caso, como me revisan en Noviembre 2012, me aplicarán el IRPH Cajas si no se ha dejado de publicar, o el IRPH Entidades, si se deja de publicar el anterior. Solo me aplicarán lo que tengo firmado en Escrituras, cuando desaparezca definitivamente el IRPH tal cual como índice. De todos modos si en Septiembre, que es el momento en el que tomarán la referencia para mi revisión, la Kutxa se pusiera en contacto conmigo para proponerme algo….no creo que me deje enbaucar de nuevo con este índice tan buenísimo ( según ellos, claro ) y que no oscilaba nada….ya, ya,…desde luego que no oscila, pero a la baja, solo sube, sube, y SUBE.
IRPH cajas baja en abril, segun el BCE, los tipos de interes se colocaran a finales de este año, cerca al 0.75%, y las hipotecas seguiran bajando, el IRPH, lleva un desfase de 3 o 4 meses respecto del euribor en sus bajadas, pero a prtir de ahora y hasta fin de año, seguira bajando suavemente, algo es algo, paciencia y a espera a que desaparezca, luego solo nos queda mirar escrituras y rezar……
Cuanto mas baje mejor para los que tenemos como tercera opción que se quede fijo el ultimo valor que haya sido posible calcular.
De todas formas hay tanta ambiguedad en esa clausula que sin duda nos daran alguna sorpresa:
Por ejemplo, se dejara de publicar en abril de 2013, ¿significa que el valor de abril 2013 será el ultimo, o sera el de marzo 2013 el ultimo?
A mi me toman el valor de abril para hacer el cálculo, entonces si en abril ya no se publica, ¿el ultimo valor que se haya podido calcular es el que se obtenga de marzo 2013 o se remontaran al de abril de 2012? De hecho tampoco precisa el mes, si no que dice: “el indice que se tendrá en cuenta, será el ultimo publicado en el BOE, al ultimo dia del segundo mes natural anterior al de inicio de cada periodo de revisión (agosto)”. Por lo que entiendo que aunque el de abril de 2013 ya no se publique, se tomará el de marzo 2013 y no será hasta agosto de 2014 que no podrá calcularse como variable porque el último publicado seguirá siendo el de marzo de 2013.
Enfin, no se para que nos estrujamos tanto en aclarar los terminos, si al final llegado el momento haran lo que se les de la gana, sacarán un conejo de la chistera y a pasra por el aro con lo que les convenga a los banqueros.
Pues sí, estoy de acuerdo contigo, a veces nos estrujamos la cabeza dando vueltas y vueltas para intentar entender unos términos financieros que solo ellos entienden, que es por otro lado, lo que les interesa…., y cuando te quieres dar cuenta, estás metido hasta el cuello y luego ellos se lavan las manos… Espero que como dice tanisjohn los intereses sigan bajado aunque no sea al ritmo del euribor, pero, que nos dejen respirar. Porque luego después tenemos a nuestra amiga HACIENDA SOMOS TODOS…que, lejos de ayudarte a sobrellevar la carga de los bancos, hace lo posible por no devolverte lo que te pertenece.. En mi caso me compré el piso en 2010, y no fue hasta ABRIL de 2012 ( sí, sí, habéis leído bien..) ,cuando, después de presentar alegaciones, me han devuelto lo que me tenían que devolver. Resulta que no me estaban desgravando lo correspondiente por la compra…Pero, pregunto yo, ¿cómo es posible que “no les conste” que me he comprado casa, cuando sí que he pagado los impuestos correspondientes y todo pasa por la Comunidad de Madrid, etc…?. Por eso digo que, siempre PAGAN los mismos.
Hola!
Estelisima, en un mensaje has comentado que hasta que desaparezca el IRPH como tal vamos a tener que tragar el IRPH ENTIDADES??? dónde te lo han comentado???? yo no pienso tragar…. en las escrituras pone bien clarito que cuando desaparezca el IRPH CAJAS, OSEA CAJAS!!!!! NO IRPH A SECAS se aplicará el sustitutivo euribor+1. No se vosotros pero como la KUTXA no cumpla las escrituras los denunciaré donde haga falta y haber a quién le dan la razón. Yo lo tengo clarisimo, pero el problema es que la gente es una acojonada y mucho hablar y decir pero luego no hacen nada a tragar como buenos españolitos.
Estais hablando del IRPH entidades, pero este indice no desaparece, lo hacen el IRPH CAJAS Y BANCOS Y CECA.
Ya se que el de entidades no desaparece pero yo actualmente tengo el Irph cajas y según mis escrituras si desaparece el irph cajas el sustitutivo será euribor+1
Hola a to@s,
Pues sí Maider sí, eso mismo me dijeron en KUTXA. Me explicaron ( lo que les interesa, lo explican divinamente…), que para que a cada uno le apliquen lo que pone en su escritura, tiene que desaparecer el índice IRPH como tal. Es decir, puede desaparecer el IRPH Cajas, IRPH Bancos, PERO……., el índice en sí no desaparece, y como EL QUE QUEDA es el IRPH Entidades, pues ellos se acojen a ese y te lo clavan. Eso, según ellos. Ahora yo lo que pregunto es ¿esto lo pueden hacer así sin más, me refiero a pasar de uno a otro?. Digo yo que esta opción, si fuera viable, también la hubieran hecho constar en las escrituras ¿no?. Es decir, hubieran puesto que si un índice desaparece, aplicarían directamente el de Entidades, como nos quieren colar….. Esto es algo muy raro que no se qué solución tiene. Yo por mi parte, he consultado con el BANCO DE ESPAÑA y ADICAE, y no me han solucionado nada. En el primero me dicen que no pueden atender consultas particulares, que acuda a mi banco, y en los segundos me dicen que el índice no desaparece, que se deja de publicar el IRPH Cajas…, vamos, que casi le dan la razón a la KUTXA. Entonces, yo lo que quiero saber es dónde tengo que acudir para denunciar, porque si el Banco de España me dice eso y ADICAE lo de más allá y nadie soluciona nada.¿Dónde acudo?.
A por gasolina y cerillas, esa es la única opción que nos va a quedar donde acudir.
Hola a todos,
Yo tambien tengo el odioso IRPH Cajas. Hace menos de un mes, en Kutxa me dijeron que lo de la desaparición eran meras “especulaciones”. Cuando les mandé la norma, Orden EHA 2899/2011, me dijeron que “mientras siguiera publicándose se me aplicaría”, y cuando les leí el título de la norma “protección del cliente del servicio bancario”, y les dije que el motivo por el que se va a serguir publicando (según la propia norma) es “para negociar”, pero que mi escritura pone como sustitutivo euribor + 1 (no me quiero imaginar lo rápido que me lo hubiesen aplicado si pusiese euribor + 5), y por tanto, no hay nada que negociar, me dijeron que tengo razón pero que les de hasta mediados de junio para valorarlo.
Seguro que me mandan a la mierda pero, sea lo que fuere, yo voy a reclamar. Esto es una vergüeza.
YO ALUCINO!!!! COMO QUE EL ÍNDICE EN SÍ NO DESAPARECE!!!!SI EN LAS ESCRITURAS PONE BIEN CLARO SI DESAPARECIESE IRPH CAJAS!!!! NO EL IRPH EN GENERAL JODER PUES PIENSO RECLAMAR LO QUE ME HAN COBRADO DE MÁS HASTA AHORA. ESO SE LO HAN SACADO DE LA MANGA FIJO, QUE CASUALIDAD QUE EL ÚNICO IRPH QUE NO DESAPARECE ES EL DE ENTIDADES… PARA PODER SEGUIR JODIÉNDONOS LA PUTA VIDA.. QUE CADA VEZ QUE VEO COMO ESTÁ EL EURIBOR ME ENTRAN GANAS DE LLORAR. CUANDO ME TOQUÉ REVISIÓN DE NUEVO DENTRO DE 4 MESES, VOLVERÉ A LA KUTXA Y COMO ME SUELTE QUE ME VAN A METER EL IRPH ENTIDADES NO ME IMPORTA LO QUE ME CUESTE PERO PIENSO COGER UN ABOGADO HASTA CUMPLAN LA ÚLTIMA PUTA PALABRA DE LAS ESCRITURAS.
LEERLO BIEN!!! ESTELISIMA NO SÉ QUE TE HABRÁN CONTADO LOS DE ADICAE PERO ELLOS MISMOS HAN PUBLICADO ESTO QUE LO EXPLICA MUY CLARO.
NO FIRMÉIS NADA LO VUELVO A REPETIR!!!! NO ACEPTÉIS NADA, LOS QUE TENGÁIS COMO SUSTITUTIVO EL EURIBOR+1 O LO QUE SEA NO ACEPTÉIS NADA. Y SI NOS INTENTAN METER EL DE ENTIDADES TENDRÍAMOS QUE HACER UNA PLATAFORMA O LO QUE SEA DENUNCIAR TODOS JUNTOS…. EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE ESTOS USUSREROS…. QUE NOS VAN A ARRUINAR A TODOS, DEBERÍAMOS SACAR TODO EL DINERO DE LOS BANCOS Y QUE SE ARRUINEN COMO ESTÁN ARRUINANDO A MILES DE FAMILIAS Y ENCIMA LUEGO HAY QUE RESCATARLOS QUE ASCO!!!!!
http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/13/suvivienda/1334310959.html
por muy cabreados que estemos no hace falta usar mayusculas….
hay alguien con conocimentos a nivel abogado o notario (o moderadores del foro) que pueda echar un poco de luz sobre la clausula irph cajas, sustitutivo ceca y sino ultimo calculado?
tengo 2 dudas, si desaparecen irph y ceca a la vez, puede haber opcion a que nos quieran pasar a ceca? o se deberia quedar el ultimo irph cajas fijo? el ultimo que se publicará en abril 2013 o el ultimo de nuestra revision? (en mi caso cada octubre)
saludos!
Diego #4641, por esas condiciones supongo que tienes la hipo con “La Capsa” ¿n? por lo que me supongo también que la literatura de las escrituras debe coincidir con la que tengo yo también.
Me leído y releído esa clausula, del derecho y del revés, y yo creo que el CECA no se nos puede aplicar, (siempre que se siga lo establecido en la orden ministerial y dejen de publicarse simultáneamente).
Te explico; tal y como está formulada la clausula, en la primera renovación de indice que el IRPH ya no se publique, se tomará el ultimo publicado (aunque hayan pasado unos meses), a continuación pasará un año con ese, y a la próxima revisión, como el CECA tampoco existirá no puede utilizarse como sustituto, “en dicho caso se tomará el ultimo valor que haya sido posible calcular como fijo”, es decir el ultimo IRPH Cajas publicado.
Pero en realidad harán lo que les de la gana y a nosotros nos tocará pasar por el aro. Si me aplican el CECA se les quedarán el mismo día las llaves de la casa sobre la mesa del banco y que me embarguen lo que les de la gana y se indigesten de ladrillo incautado.
Buenas a todos.Tengo una duda,a ver si alguien me lo puede solucionar,tengo una hipoteca abierta con La Caixa,en las escrituras me aparece q si desaparece el IRPH ,me aplicarian el Tipo Activo de Cajas,alguien sabe q es’??,si este desaparece tambien me quedaria con el último q se hubiese podido calcular,bueno,un robo como a todos los q aqui estamos escribiendo.
Si alguien me lo puede aclarar,gracias.
BUENO,SE ME OLVIDABA,EL OTRO DIA PREGUNTE EN La Caixa SI ME PODIAN EXPLICAR ALGO,SOBRE LA DESAPARICION DEL IRPH,Y LA SEÑORITA Q ME ATENDIO ME DIJO MUY SEGURA ELLA: NO,NO ,NO,EL IRPH NO DESAPARECE,ESO ES SOLO PARA LOS NUEVOS TRAMITES Q YA NO SE LE PODRA APLICAR EL IRPH,PERO PARA LAS ANTIGUAS HIPOTECAS,PRESTAMOS PERSONALES,ETC,SIGUEN CON EL IRPH.
LUEGO LE PREGUNTE Q ERA ESO DEL TIPO ACTIVO DE CAJAS,Y ME CONTESTO: UUUUFFFF,TE TENDRIA Q VER LAS ESCRITURAS PARA PODER EXPLICARTELO BIEN,CONDICIONES…ETC.
¿QUE OS PARECE….? DE PENA,VERDAD?
R.A.C. #4643-44, El tipo activo de cajas, etc. etc. es el denominado y temido CECA, que actualmente esta a nada menos que 5,625 %, y lo que es peor subiendo sin compasion.
El modelo de escritura es el tipico de La Capsa de los años 2007 mas o menos, asi que todo lo que le he comentado a Diego dos o tres posts mas arriba seguramente te aplica a ti también.
Yo creo que el CECA tal y como están las cosas actualmente (orden ministerial del año pasado, etc.) no se nos puede aplicar, PEEEEERO, como cada semana salen decretos nuevos, lo que ponen un dia lo sacan al mes siguiente, etc. etc. quien sabe…. lo que puede pasar. Yo por mi parte lo he dicho muy claramente, si me llegan a aplicar el CECA, les dejo las llaves y que me encierren si quieren, independientemente de si lo puedo pagar o no, porque no ADMITO que con toda mi voluntad tengo intencion de devolver una deuda contraida (de la que habria mucho que decir de las responsabilidades del precio de la casa) pero si encima, en vez de facilitarme dicha devolución, me van a poner mas impedimentos y mas sacrificios de los que ya estamos haciendo, APAGA Y VAMONOS.
Los que estamos con Kutxa y con el diferencial Euribor +1,nos vamos a tener que comer con tomate la nueva normativa, por mucho que nos quejemos y hagamos, ellos tienen la sarten por la mano. Yo he reclamado al banco de España a Kutxa…etc. Y la única respuesta es que hasta finales de abirl del 2013 no deja de publicarse el IRPH CAJAS.. Si alguien me lo puede explicar pq la verdad que es muy cansino ir det´ras de ellos, incluso con las escritura y nadie te hace caso, hay una ley y se han de regir por lo que indican
Plantronics, mientras en abril de 2013 te apliquen EURIBOR+1 de verdad piensa que ya queda menos de un año… a mí el miedo que me da y lo que me temo es que en este tiempo “inventen” cualquier cosa para no cumplir lo que dicen las escrituras en los casos en que a ellos no les conviene…Y ahí sí que me voy con el mechero y las cerillas como dice alguien a la puerta e mi sucursal (y eso que yo no tengo como sustituto euribor +1, sino fijo hasta fin de la hipoteca)
Hola de nuevo a tod@s,
Maider, a mí no me han dicho nada de firmar…., sino que, DIRECTAMENTE me aplican el de Entidades, esto es lo que me escama. Si no se deja de publicar hasta abril del 2013 como dicen, pues, llegado Noviembre ( Septiembre es la referencia que tomarían ), que me apliquen lo que según ellos se sigue publicando, IRPH Cajas, no que me cambien a IRPH Entidades por el morro. Si tienen que cambiarlo a algo, que lo hagan al que pone en mis escrituras bien claro. Lo que creo es que me voy a ir pasando por alguna oficina de ADICAE que me quede cerca de mi localidad y empiezo a ponerme en marcha antes de que llegue Septiembre y me llamen estos buitres. Bueno, según me dijeron, creo que ni me llamaban, ellos automaticamente hacen la gestión….., bueno, ya veremos…
Estelisima, Quedate tranquila, no te pueden aplicar el de entidades, ya que es otro indice direferte al que tu firmastes, por eso motivo, si tu no das tu aprovacion, no pueden aplicarte ese indice, te aplicaran el sustitutivo y si este tambien desaparece estonces tienen que llegar a un acuerdo con ellos, Tu indice que es IRPH Cajas Desaparece y no pueden cambiarte al indice que ellos quieran sin tu estar deacuerdo, supongo que te lo habran dicho, para meterte miedo y el dia que quieran negociar contigo y te ofrezcan un Euribor +3 tu lo cojas como loc@ y firmes lo que sea para no tener IRPH, pero no te lo creas, te aplicaran lo que pone en las escrituras, ya que estas son un contrato firmado por ambas partes y hacer lo contrario seria un incumplimiento de contrato y delante de un Juez tendrian todas las de perder.
Un saludo.
Muchas Gracias Bixo, imagino que lo dirás con conocimiento de causa. Espero que sea así como tú dices. Yo, de todos modos me iba a pasar en Septiembre por alli a ver cómo respiran, y si siguen con sus trece, les diré eso que me dices, que lo que pone en la escritura va a misa, incluso si tengo que apretarles un poco…así lo haré. A mi entender, cada índice es diferente ( cajas, bancos, entidades ), pero ellos me dijeron que mientras no desapareciera completamente, no se aplicaría lo que pone en la escritura. Pero, claro, digo yo, aunque de esto entiendo poco, que para que me apliquen “otra cosa, en este caso otro índice”, tendré que firmar yo algo, ¿no?. El caso es que ellos me dijeron que yo no tengía que hacer NADA. Por eso, antes de que hagan nada, y como el índice a aplicar es el de Septiembre y hasta Octubre no lo sabrán, me pasaré en Septiembre a ver qué me dicen y cómo va el tema, pero desde luego, no trago con lo que me pongan sin más delante de mi cara.
Lo que quiero en realidad es poder llevar en mi mano el día que vaya a la Kutxa, documentación con la que poder tapar la boca a esta gente. Pero no las escrituras, que esas ya las tienen ellos y saben de sobra mis condiciones, sino algo en lo que apoyarme si no dan su brazo a torcer, ¿ o tendré que ir ese día con un abogado ?.
Hola
Alguien de Zaragoza?
A ido a adicae o la caixa?
Que le han dicho sobre el tema IRPH?
saludos
Estelísima, por lo que yo sé (que no es mucho y si me equivoco, corregirme) para no aplicarte lo que dicen las escrituras y aplicar un nuevo índice, tendríais que hacer una novación de la hipoteca, que no sólo tienes que aceptar y firmar tú, sino que ENCIMA LA TIENES QUE PAGAR. Lo mejor es buscarse una asesoría que esté puesta en el tema y nos expliquen las cosas en condiciones. Porque yo desde luego cuando me llamen pienso ir “a machete”.
Un saludo.
En casi todos los contratos hipotecarios se establece qué pasaría si desapareciera el primer índice aplicado a la hipoteca. Por ejemplo, muchas personas tienen por contrato que, en caso de desaparecer el IRPH cajas, pasarían a tener Euribor + 1%.
Si el Ministerio de Economía no publica una ley que diga lo contrario, lo que esté escrito en tu contrato es lo que legalmente prevalece. Entonces, como el cambio de índice (de IRPH cajas a Euribor, en el ejemplo) se haría sin negociación ni renovación de contrato, no hay motivo para que el banco te cobre ni 1€ en concepto de novación. Quédate tranquila.
Sí es cierto que algunos hipotecados y asociaciones han empezado a avisar de que algunas entidades pueden intentar negociar un índice distinto al del contrato (sobre todo cuando el cambio es a Euribor, el más barato de todos), cobrándole al cliente los gastos de novación. Por eso te aconsejamos que mires qué pone en tu contrato y estés muy atenta en la conversación con el banco, sabiendo que tienes el derecho a que el banco cumpla lo que un día firmó.
Yo tengo hipoteca con la Kutxa ,y les he preguntado sobre el tema de la desaparición del IRPH y si me aplicarán lo que pone en las escrituras, lo que me han dicho és lo que todos ya sabemos, que el índice se publicará todavía una año más y que me aplicarán lo que pone en mis escrituras euribor + 1 , y qué tan solo aquellos que no tienen establecido un índice de referencia sustitutivo serán los que tendrán que renegociar, bueno la verdad es qué me quedo más tranquila pensando que por fin escaparé del odioso IRPH
Hola a todos,
Yo lo que no entiendo es como varía tanto lo que se nos dice cada Kutxa, si son sucursales de un mismo grupo. A mí me dijeron bien claro que, como lo que estaba desapareciendo son las CAJAS porque se agrupaban formando otras ENTIDADES, pues que lo que me aplicarían sería el IRPH Entidades, y hasta que no desapareciera este último también, no se me aplicaría el sustitutivo de las escrituras. Ante esto, ¿qué puedo hacer?¿tengo que consultar con un abogado?
Estelisima #4656, Creo que los pasos a seguir recomendables son:
1- Informate bien de todo buscando sobre el tema, (ya has empezado) y documentate con la orden ministerial, etc.
2- De momento como aun no aplica ningún cambio, esperar pero teniendo claro tus derechos.
3- Si cuando llega el momento de cambiar te aplican algo inadecuado (o intentan cambiar cuando aun no procede, etc.) Comunicado de queja al Servicio de Atención al Cliente del propio banco (con copia sellada para ti o burofax en su defecto)
4- Si no contestan en 2 meses o lo que contestan no se ajusta a lo que te hayas informado que te deben aplicar, Queja al Banco de España con copia a tu entidad
5- Solo si llegado a este punto, te diera la razón el Banco de España y tu entidad no les hiciera caso tendrias que ir por la via de la denuncia, abogados, etc. Hasta este punto lo puedes hacer tu misma sin practicamente coste economico. Además cuando vean que no vas perdida sobre el tema seguramente te trataran de otra forma.
Gracias por tu consejo Angellibous, pero, ¿a qué orden ministerial te refieres?. Que el IRPH CAJAS ha desaparecido, es cierto, que se va a seguir publicando un año más y me lo van a aplicar en Noviembre cuando toque la revisión, también. Pero de lo que quiero asesorarme es de si, aunque se siga publicando, ellos tienen derecho a aplicármelo, si ya ha desaparecido. Porque, entre otras cosas, no se en qué se basan para la publicación…si YA NO EXISTE. Y por otro lado, si no puedo hacer nada y tengo que esperar a que me lo apliquen y luego protestar, me parece que no conseguiré sino pagar un año más hasta que ya no se publique. Pero es que, aunque no se publique, según ellos no me aplicarían el sustitutivo de la escritura, sino el IRPH Entidades, que es el que, según ellos sustituye a los otros “desaparecidos” Cajas y Bancos.
Hola a tod@s
¿Y si le enviamos un montón de cartas al presidente del gobierno explicando la situación de los hipotecados, del empleo y de la situación real que estamos viviendo la mayoría de los españoles por culpa de sus recortes?
Sería una carta personal de cada uno explicando su situacíón, a ver si logramos que las lea y vea la realidad del pueblo. Yo personalmente ya la he enviado y seguiré enviando una por semana hasta que obtenga algún tipo de respuesta. Si nos unimos todos conseguiremos que por lo menos lea alguna.
La dirección a la que hay que escribir es la siguiente:
https://portal-scc.presidencia.gob.es/ciudadan@s/contacto.jsp
Sólo nos queda el pataleo.
Bastante bien saben la realidad y se la pasan por ahí, y no me refiero a este presidente en concreto sino a toda la clase politica en general,
estelisima #4658 :
La orden ministerial es la siguiente:
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
De momento no ha salido nada mas nuevo al respecto, aunque algunas de las acciones que preve ya se han incumplido, pues el Banco de España no ha publicado los nuevos indices aun, (sus problemas internos deben tener).
Toca leerlo y releerlo y sobretodo seguir este foro u ptros que hay donde se va poniendo mucha información. Es dificil que nadie te explique todo en cuatro lineas, hay que buscar información e irse metiendo en el tema, al principio todo parece muy complicado, pero a medida que uno va informandose se le van aclarando las cosas.
Por supuesto que saben la realidad, sólo es para presionar socialmente de alguna manera al gobierno a hacer algo. Sólo la presión social logra cambios sin no seguirán haciendo lo que quieran.
que raro, este mes no se atreve nadie a hacer alguna predicción sobre los nuevos índices. Supongo que todavía en muy pronto, hasta el día 20… Yo Espero 3.550, pero es solo una suposición sin tener ningún dato en el que apoyarme. ¿Alguien tiene algún dato fiable?
Perdonad que no especifique bastante, creo que será 3.550 para el IRPH cajas de mayo. Ya digo es solo una suposición.
Me revisan en la caixa con el índice de junio que estaba el año pasado en 3.559. A ver si da un buen bajón en los dos meses que quedan por publicar y me ahorro unos eurillos al mes, pero creo que se mantendrá practicamente igual, al menos no me subirá, no?
Nadie lo puede predecir porque nadie tiene la bola de cristal, yo espero que bajen (como todo el mundo) si no ya me veo viviendo debajo de un puente, no se que vamos hacer con esta crisis de mierda, parece mentira que los tiempos en los que vivimos y tan avanazado que esta todo y que estemos pasando por lo que estamos pasando, eso demuestra que los politicos no saben hacer su trabajo, y luego son los que más cobran, a lo dicho: No hay pan para tanto chorizo.
Si es como medida de presión me parece genial, aunque me parece que a estas alturas una carta es una medida un poco light, hay que hacer cosas para salir en los medios.
Los medios pasan de nosotros, sino esto ya habría salido. A ver Jordi González, es el único que se atreve.
La Banca va ser rescatada. ¿de que manera afectara este rescate a nuestros intereses?
Tendremos que pagar los platos rotos los hipotecados?
¿las siguientes revisiones como estarán? ¿al alza o a la baja?.
A primera vista son las tres cuestiones que me planteo, creo que los Bancos seguiran sangrandonos, como siempre. O me equivoco.
Jose; Pues sinceramente no creo que te equivoques, cuando se molestan en hacer un cambio siempre es a favor de ellos, (Veanse los recortes, por ejemplo).
El problema no es el dinero que se les va a dar, es principalmente como lo van a devolver, así:
– Si ese dinero lo utilizan para crear más dinero (pero de verdad de la economia real) probablemente no nos afecte o incluso salgamos todos beneficiados.
– Ahora si ese dinero se utiliza para tapar agujeros existentes, hacer de “papa noel” financiando proyectos que nadie con dos dedos de frente se arriesgaria a hacer con su dinero, etc. entonces en unos años tendremos un verdadero problemon para devolver la deuda contraida.
Probablemente los “prestamistas” controlen que se hace con este capital, pero nuestra picaresca es muy avanzada y si fuimos capaces de hacer los demanes que hicimos con los fondos de cohesión europeos (que tambien estan algo controlados) nada raro que volvamos a las andadas.
hola , sigo esta pagina desde hace tres años y es la primera vez, y lo hago porque lo que tengo que decir es importante, tengo irph cajas, indice sustitutivo ceca , y en caso de desaparecer los dos la ultima publicacion, hasta final de la hipoteca,
me llama caixa penedes y me ofrece para hoy mismo euribor mas un diferencial dos , y los gastos de notario los pago yo, todo esto cuando todavia me toca revision en dicienbre, sabiendo que no desaparece hasta abril .
hablando con el director, me dice esto ya es un banco, no una caja, y con respecto ala duda que hay en si ceca se publicara mas alla que el irph, no es posible, por eso su insistencia en que cambie a euribor.OJO NO DEJAROS ENGAÑAR.
Esto es lo que yo me temía que iba a pasar. En hipotecas “largas”, a las que les queden más de 10-15 años, a los bancos no les interesa que se queden con un interés fijo de entre el 3.5 y el 3.8 (aprox…), por eso las prisas por cambiarnos ahora a euribor más diferencial. En este caso yo creo que tienes la sartén por el mango…Teniendo una idea (más o menos) del interés que se te quedaría fijo cuando llegara el momento y los años que te queden por pagar de hipoteca, puedes jugar con eso para apretarles en el tema del diferencial (si te interesa más cambiar a euribor) y con el tema de quién se hace cargo de los gastos (es un cambio de hipoteca que tú no has pedido, si les interesa a ellos que corran con los gastos).
Cogiendo el euribor + 2 ahora mismo estarías es un 3.2-3.3 de interés y a poco que suba te pones por encima del fijo que hipotéticamente te quedará si sigues con lo que dicen tus escrituras.
Así que nada, suerte y ya nos contarás cómo te ha ido. Y “enhorabuena”, la llamada que tú has recibido es la que espero recibir yo en algún momento… ;)
bolos 300 #4671, La oferta que te hacen es bastante razonable y seguro que puedes regatear bastante logrando un euribor + 1,5 como máximo y que paguen ellos los gastos. Si no, un fijo inferior a 4%, si te quedan mas de diez años de hipoteca es muy buena apuesta, por lo que, esta vez tienes tu el as en la manga y no la caja, puedes aprovecharlo, Ah, cuentanos hasta donde son capaces de bajar en el diferencial del euribor, para que se puedan aprovechar otros tambien.
matizo: es bastante razonable la oferta, para las barbaridades y abusos que veo y leo cada dia, no quiero decir que sea una oferta ventajosa ni mucho menos.
A mi esto que explica Mayte, ya me lo prupusieron hace ahora unos meses (seis o site) me ofrecieron cambiar de IRPH A EURIBOR coincidiendo con el cumpleaños de mi hipoteca (cinco) y de aplicación en Diciembre este año. Me dirijo al mi oficina y un cajero no me dejo ni llegar al Interventor me dijo que me estuviese quieto que de momento no me convenía hacer nada y que eso era como hacer otra hipoteca (tasador, gastos, etc) que los tendría que pagar yo. Entonces le hice caso y desestime la oferta. Ahora me surge la duda de que si en escritura tengo como sustituto Euribor + 1 sea ese el que obligatoriamente me tengan que aplicar puesto que es lo que esta firmado o por el contrario ellos me aplicaran el que estimen. Por otro también me pregunto si recibiré nuevas ofertas y si las recibo que hacer.
como podeis decir que un diferencial de 2 puntos es razonable na me jodais,piensa que en un año empieza a subir el euribor y dentro de tres años esta por ejemplo en el 3.5 pues a tragar un 5.5 po cien ,ojo
Manu #4676:
Ya rectifique o matice, es “razonable” un 1,5% frente a los de 3% que se están viendo. Pero estoy totalmente de acuerdo contigo que es una bomba de relojeria para cuando suba el euribor y al inflacion de nuevo. Escogi mal la palbra, pero este foro no deja editar.
Jose, salvo que te ofrezcan algo mejor (que ya lo dudo….) que ese EURIBOR+1, eso es lo que tienen que aplicarte. Lo que nadie tiene muy claro es cuando…
Jolín Manu, que susceptible… jajaja. Por mi parte, yo no he dicho que un +2 sea razonable, soy la primera en decir que en cuanto el euribor suba 3 o 4 décimas estará por encima del fijo que hipotéticamente se le quedaría si dejase la hipoteca como la tiene ahora. Lo que he dicho y creo que estareis de acuerdo, es que ahora mismo tiene una buena oportunidad, viendo que al banco no le interesa que se quede con un interés fijo de utilizar la oferta que le han hecho para apretarle las tuercas al banco e intentar negociar para que le bajen ese diferencial (si de verdad le interesa cambiar a euribor por lo que sea, por ejemplo porque le queden pocos años de hipoteca).
Yo ya os digo que por mi parte, o me hacen una muy muy muy buena oferta (cosa que dudo estando las cosas como están) o se van a comer el fijo al 3 y pico % en mis DOS hipotecas… (perdonarme que me lo tome con humor pero intento animarme pensando en que por fin puedo tomarme una pequeña venganza con el banco….).
Bueno, lo importante es que por una vez parece que la pelota esta en el tejado de los bancos (para estas hipotecas con 1er sustituto CECA y 2º sustituto quedarse fijo el ultimo IRPH).
Si el punto de partida de la negociación es eur+2% significa que se puede conseguir peleando un eur+1%, los gastos de la novación es también algo a negociar, aunque si los dividimos simbolicamente por los meses que queden de hipoteca, seguramente no es una cifra muy relevante. Seguro que intentarán colarnos seguros u otras gaitas que a la larga son peores que la propia hipoteca.
Es muy importante que compartamos toda la información que obtengamos, ya que los bancos se aprovechan principalmente de nuestra ignorancia como individuos, pero si colectivizamos lo que vayamos descubriendo, se lo ponemos mas dificil.
Hola a todos:
Os recomiendo que os metáis en el foro de IRPH Cajas, si es que no lo habéis leído aún, y veáis el comentario de #105 Oscar. Después comentáis qué os parece.
Estelisima, nos pones el enlace del foro porfa? Gracias!
Podrías especificar un poco más
Hola de nuevo:
Aquí lo dejo. Si no pudieráis conectar, unicamente con entrar en euribor.com y pinchar dentro de INDICES y después IRPH CAJAS.
Un saludo.
http://www.euribor.com.es/irph-cajas/?cid=410802
Indica el enlace, que no se donde tengo que mirar que foro? De que pagina?
Acabo de leerlo. Más o menos es lo que hemos venido hablando aquí: Que nadie firme ningún cambio de hipoteca sin tener claro lo que dicen sus escrituras y que ese cambio realmente le beneficia. En este caso en concreto de este chico, parece que por fin le han reconocido que sí, que van a tener que recular y aplicar lo que dicen las escrituras (y nada de intentar colarnos IRPH entidades ni historias…)
YA lo hAbía leido hace Ayer pero como parece que ni siquiera la misma entidad se pone de acuerdo. Cada sucursal contesta de diferente manera asi que yo hasta que no llegue el día y cumplan lo que pone en las escrituras no me fío de esta gentuza nada de nada. De todas maneras viendo el futuro que nos espera que ya no se sabe tan siquiera si el euro va a aguantar …..
Animo a todos y luchar por vuestros derechos, nadie más que nosotros vamos a luchar por ellos…
Respecto a ese post (105 de Oscar) mi lectura es:
Aun queda algun banquero honesto, aleluya!!!
Pero otro caso es y será los que tenemos como segundo sustitutivo el que se quede fijo con el ultimo IRPH, eso es demasiado bonito para ser cierto, aunque tambien es verdad que debemos ser una minoria tan pequeña que no creo que desetabilicemos el sistema bancario si nos cae ese regalo, que también pensando que serán bastantes años de tipos muy muy bajos, tampoco será un chollo todos esos años, solo despues de unos 8 o 10 años calculo yo que podria ser que vuelva a crecer la inflación (quien sabe) y nos convirtamos en unos raros privilegiados. Pero tambien puede ser que ya nunca mas se dispare la inflación y el euribor no vuelva a subir a mas de 3% quien sabe…
pido disculpas a todos los foreros de la pagina sobre la palabra mal sonante ,es mas para los bancos y cajas pero en singular
Manu hombre, no te lo tomes así que era broma ;) Si aquí al final vamos todos en el mismo barco…
HA SUBIDO EURIBOR?
Tranquilo Jose ha subido dos milesimas, tecnicamente esta “muerto” lo importante es ir mirando la media mensual que no creo que varie casi casi en los 15 dias que quedan.
Además si tienes IRPH, tampoco conviene un euribor extremadamente bajo porque los bancos le cascan un diferencial suplementario que se transmite directamente al IRPH, y no nos engañemos el diferencial que aplican, siempre esta redondeado al alza de 0,25 en 0,25.
Yo como tengo una con IRPH y otra con euribor tengo el corazon partio, pero fuera bromas, todos los extremos son malos, repito todos.
para anónimo,
acabo de leer tu mensaje y no tengo ni idea de esto que dices del redondeo, es lal primera vez que lo escucho. Perdona mi ignorancia, pero te importaría explicar algo más sobre cómo es esto.
A ver como acaba este mes el dichoso irph
GRACIAS.
matc #4692, simplemente me refiero a que como todos sabemos, si el euribor está bajo, como es el caso actual, los bancos a las hipotecas que conceden les aplican un diferencial mayor. ¿hasta aqui supongo que OK, no?
Actualmente se ven diferenciales de +2,75% y hasta +3,00%, con lo del redondeo me refiero a que si el banco ve que el euribor ha bajado 0,43% del mes pasado, no le suman 0,43 al diferencial que ofrecen, le ponen directamente el que tenían + 0,50.
¿En que me baso?, pues si coges las escasas ofertas que hay actualmente para hipotecas, veras que todas (o casi todas para ser honesto) son de 0,25 en 0,25.
¿Que pruebas tengo? Hasta el pasado mes, el IRPH, (media de los prestamos concedidos, bla bla bla), resulta que subia en vez de seguir la tendencia del euribor descendente. explicación: la suma de euribor mas diferencial es superior al euribor mas su tasa de descenso, luego si el euribor es el mismo valor en ambas operaciones, el diferencial es mayor (en términos absolutos) a la tasa de descenso.
Pero vaya que tampoco es un descubrimiento sorprendente
QUE ES EL IPRH
ES EL INDICE PARA ROBARNOS EN LAS HIPOTECAS
EL IPRH ES EL INDICE PARA ROBAR EN LAS HIPOTECAS
bueno por si no estabamos ya jodidos o medio muertos ahora nos quieren rematar eliminando las deducciones por hipotecas. esto como no lo paremos nosotros echandonos a la calle pasaremos a ser un pais sin clase media. si señores clase baja baja. pues nada vivir para comer y gracias si podemos comer
Que oferta del banco debería aceptar?, puesto que actualmente tengo IRPH+0,25 y el suelo al 3,5. merecería la pena pasar al euribor o me quedo con el IRPH fijo, que es lo que viene en la escritura, ya que al desaparecer el IRPH y el CECA que era el sustitutivo me aplican el último indice que se haya podido calcular.
Hola xic@s, que tal..bolos300, Angellibous, Anónimo, tengo la misma hipoteca que Bolos300 en CAIXA PENEDES, irph + 0 concretamente, sustitutivo el CECA y si no último valor FIJO.
La duda la tengo con el último valor fijo.
Yo renuevo en noviembre 2012 con el dato de septiembre de 2012, entiendo que como los datos se publican hasta abril del 2013, el último valor que podrán ponerme será el de septiembre de 2012 (que para mi, será el último).
¿Es correcto?
Lo pregunto, porque tengo esperanzas que para septiembre el IRPH esté ronde el 3% y/o 3,3%.
En cuanto a tu situación que planteáis, yo lo tengo muy claro. prefiero tener hasta un 3,5% FIJO para toda la vida, que estar pendientes de si sube o si baja.
(Cuenta también que a mi me quedan 20 años de Hipoteca aprox, y que en 20 año pueden pasar mil cosas.
Madre mía la prima de riesgo 567
Hola amig@s yo tengo IRPH CAJAS y sustitutivo CECA (con Caixa Penedes) en mi escritura pone lo siguiente, alguien me podría decir que significa exactamente y a que me atengo dentro de un año?? muchas gracias :-)
“En caso de tener que aplicarse el tipo sustitutivo,éste se mantendrá vigente hasta que se disponga del índice de referencia de los préstamos hipotecarios (I.R.P.H) nuevamente publicado. Asimismo, en el supuesto de no publicación del tipo sustitutivo,a cada uno de los periodos de interés siguientes se aplicará el tipo de interés a la sazón vigente; el cual se mantendrá fijo hasta que, a tenor de lo pactado, sea factible su variación”
Cuando se publica el IRPH de Junio??, tengo ganas de saberlo ya que renuevo con el.
Nano #4699, creo que tu ultimo indice aplicable será en noviembre 2013 con el IRPH de abril de 2013, y en noviembre 2014 ya no se podrá renovar y se aplicaría el sustituto, (que no podrá porque ya habrá desaparecido previamente) y en consecuencia se quedará fijo.
Asi el valor clave para todos es el de abril 2013 independientemente de cuando nos toque la revisión.
Si alguien piensa que no es asi, que nos lo diga por favor
De junio no, tiene que salir la de Mayo. Probablemente mañana.
Yo lo interpreto de otra manera, aunque es posible que esté confundido. En mi escritura pone exactamente lo que a Lorena, de hecho es también de Caixa Penedés. Pues lo interpreto de la siguiente manera: Si en el momento de la renovación, el índice que se te debe de aplicar ya no se publica se te aplica el último que se te aplicó en tu hipoteca, o sea, el que tienes en ese momento aplicado y no el último que se haya publicado. Ej: A mí me cogen el índice de diciembre y me lo aplican en marzo. Si en marzo de 2014 me deben de aplicar el índice de diciembre de 2013, como ya no se publica creo que no cogerán el índice de abril que sería el último publicado sino que se me quedaría igual que estaba, con el índice de diciembre de 2012. Vamos esa es mi interpretación de la escritura.
quedan pocos dias para el irph ,mi predicion es la siguiente irph cajas 3,691 irph bancos 3,540 irph entidades 3,617…. son coincidencias pero es mi forma de interpretar
el boletin oficial del estado que lo leo releo y vuelvo a leer , un saludo a todas-os
Anónimo, yo no lo veo así, por esto pregunté.
Yo por lo q entiendo, el último valor calculable (bajo mi punto de vista) sería en mi caso el de septiembre 2012, si no como dices, todos tendremos el valor de irph de abril 2013.
No se, yo la verdad que tengo la duda porque en la escritura de lugar a interpretación..
Nano #4707, creo que depende de como este redactada la clausula, así:
– Si no especifica que el indice de referencia deba ser de un mes concreto sino el ultimo publicado, como : “El indice de referencia que se tendrá en cuenta, será el ultimo publicado en el Boletin Oficial del estado, al ultimo dia del segundo mes natural anterior al de inicio de cada periodo de revisión de la segunda fase, aunque en su publicación no se haya respetado la periodicidad prevista en la resolución que lo define.”
Otro caso será si os indica estrictamente el de que mes debe ser el aplicado, pero en mis escrituras que son las tipicas de La Capsa o Capsabanc esta asi y creo que hasta que no haya pasado un periodo entero sin que se publique, no puede pasarse al sustituto.
Si que tarda en salir el IRPH de Mayo. A mi no me afecta mucho ya que reviso con el de abril, pero siempre es bueno ver que tendencia lleva, estamos a 19 y aun no ha sido filtrado???
Además creo que la formula de calculo cada vez debe ser mas sencilla ¿no?
Para manu: qué intentas preveer? que el IRPH cajas se va a quedar así ya hasta abril de 2013? porque esas cifras son las misas del mes pasado.
Ya salieron:
– Bancos: 3,294
– Cajas: 3,607
– Conjunto entidades: 3,453
Hola a todos:
IRPH de CAJAS mayo 3,607
Sinvergüenzas!!!!!!!!!!!!!!
Casualidades de la vida, el IRPH Cajas bajo en abril un 2,28% y en mayo exactamente otro 2,28%, ¿No será que esta todo previsto?
Atención a la bajada de IRPH bancos !!! ¿porque si las cajas ahora son bancos, sigue habiendo tanta diferencia entre uno y el otro en vez de converger?
Ahora comprendo por que el irph no baja y su tendencia es a mantenerse o subir, es para que los hipotecados que se puedan acojer al ultimo irph lo tengan lo mas alto posible y se queden pagando una cuota alta de porvida. Si es que no hay un Banquero bueno ni vivo ni enterrado.
La verdad es que si se mantiene así y efectivamente nos quedamos con esta cuota de por vida de la hipoteca, no lo veo mal.
Está claro que está todo más que manipulado, en mayo del año pasado el cajas estaba a 3,471 pero el de banco y entidades estaban casi identicos a mayo de este año, bajan bancos y entidades y cajas no…. huele muy muy mal y luego dicen que ley de transparencia… si en los cristales de las sucursales gracias a la pobre limpiadora que no gana ni 700 euros…
El director del banco puede decir las tonterias que quiera , lo que pone en la escritura va amisa sea benefiicioso o perjudicial, no le hagais caso si lo teneis claro.
Buenas tardes, la verdad es que si alguien me puede ayudar por que no entiendo nada, nosotros compramos el piso en junio 2004, y claro en junio nos renuevan la hipoteca, ahora bien tengo el famoso irph caixa, y que me han dicho en el banco que la revision el interes que se me aplicara es 3,77%, osea, claro esta la hipoteca me sube casi 50€ no lo entiendo no es que han bajado todos los tipos de interesa, si alguien me puede explicar por favor
gracias
Para Sandra. Si tienes el IRPH cajas y te van aplicar el 3.77, es que te renuevan el mes de Marzo. El mes de marzo el año pasado estaba en 3.13 (creo ver) Te ha subido ese 0.44 que suponen los 50 Euros parece ser. Tu referenica tiene que ser ese. El IRPH cajas del mes de Marzo todos los años.
Un saludo.
irph cajas 3,607 el de bancos3,294 entidades 3,453 y ceca 5,625
El IRPH CAJAS al menos ha bajado algo… 8^)
Si si ha bajado, total sólo pagamos Euribor de Mayo= 1,266 +un iferencial de 2,341. Nada hombre, eso no es nada. Teniendo en cuenta que la gente que tiene la hipoteca refereciada a euribor mas 06,0 que es como daban las hipotecas hace unos 7 años están pagando “1,866” Eso en mi hipoteca suponen unos 170 euros menos. Nada más 90 euros que me han quitado de la nómina, nada hombre nada, EL IRPH HA BAJADO. QUÉ BIEN
Anonimo, no entiendo mucho de esas estadísticas de las que hablas, pero lo que importa es que baje ¿No? Si hubiera subido al 3,7% ¿Estarias más contento?
Aquí quien no se conforma es porque no quiere. Estaría más contento si pagáramos al precio del dinero (EURIBOR) más un diferencial razonable como hacen en toda Europa además de tener los pisos más baratos, y algunos en España (ese diferencial es el que se lleva la banca) pero en nuestro caso ese diferencial es este mes de 2,341% sobre el capital pedido. A mi pe parece exagerado. De todas formas cuando los banqueros lean estas opiniones, pensarán, nada nada si están contentitos. YO NO LO ESTOY, lo siento
Si aquí el que no se conforma es porque no quiere. No estoy contento no. Me parece un abuso y un robo pagar un diferencial del 2,341% de diferencial de un dinero solicitado para una vivienda.
si majo ha bajado que bien, yo solo te digo que estube unos 8 años pagando irph de cajas y pague de mas unos 6000 pavos comparando con un euribor tipo medio, ahora coje la calculadora y mira lo que vas a pagar de mas para la obra social de tu caja
repite conmigo el banco no es tu amigo
Pues yo renuevo con el de Junio y a las malas con que baje a como estaba el año pasado en Junio, me quedo igual… se que no es lo mejor, lo ideal seria que bajara pero me acojo al consuelo de tontos…
Si anonimo, es verdad, tienes toda la razón. NOS ESTÁN ROBANDO a cara descubierta para después llevárselo cada vez que dimiten. (por cierto cuántas dimisiones de las cajasha habido) Ale para que entren otros y se lo sigan llevando.
Bueno pues con el indice de este mes me revisan la hipoteca. Subida de unos 15€ con respecto al año pasado. Ahora a esperar a ver que pasa el año que viene,según la escritura me dejan el último indice publicado: será este?, será el de abril del año que viene?será el que le salga de los mismisimos cojo…?.MIEDITO ME DA.
Siento impotencia, los referenciados a IRPH estamos muy desprotegidos a parte de desinformados por parte de los bancos, esto es un robo a cara descubierta con el consentimiento del gobierno de turno…No es lo mismo un préstamo a IRPH de hace 7 años que rondaba los 200.000 euros por un piso viejo que uno de los actuales que no suelen pasar de 130000 tal como se han endurecido las cosas; lo dicho, los prestamos de hace 9-8-7 años están muy expuestos a cualquier cambio de ciclo y las cuotas se encarecen una barbaridad, esto es la ruina de por vida si tuvieramos que seguir refernciados al IRPH sacándose los banqueros un as de la manga…por cierto, si dicen que desapece IRPH bancos y cajas, entonces automaticamente tendria que desaparecer el IRPH entidades, pues segun tengo entendido este irph entidades es una media aritmetica entre bancos y cajas, aunque esto último sólo es una refexión mía…un saludo a todos, a ver si tenemos suerte¡¡¡¡¡
De todas formas observo que aquí hay gente que no sabe lo que ha firmado ni lo que paga ni que es el euribor ni lo que es el difeencial. Los baqueros se aprovechan de eso los h de p. y ellos tan contentos si les baja 6 euritos este año. A mi me dijeron o te aplicamos el IRPH o no te damos el crédito, eso después de haber pagao el 20% de la vivienda.
Yo me alegro de que haya bajado, aunque sea poco, mejor eso a que suba o se quede igual, con los tiempos que corren no se pueden esperar milagros y que el IRPH baje 2 puntos de un mes a otro, eso nunca a ocurrido ni ocurrirá, así que si ha bajado deberiamos de ser más positivos, robar nos van a robar baje o suba, eso todo el mundo lo sabe, pero si sube nos robarán más que si baja. Animo a todos los sufridores Hipo-t-k-2.
# 4731, Anónimo
En eso te doy la razon, mucha gente no sabe lo que firma y no quiere o no pude informarse y de eso se valen los bancos.
En mi caso cuando fui a pedir la hipoteca, año 2000, aun no habia llegado el boom y ningún banco aun daba Mibor +0.50 ni nada parecido (ojo, digo Mibor, porque aun no estaba el euribor) a mi me dijeron que se queria el mibor con un diferencial de 1, creo recordar si no era más, tenia que presentar avales, si no queria avales, IRPH +0.25, con lo que acepte este segundo.
Eso si, me contaron que el IRPH era un poco mas alto, pero que la fluctuaciones no se notaban tando, bla, bla, bla… todo mentira.
La verdad es que estamos pagando una burrada por una hipoteca que muchos de nosotros no sabiamos lo que firmabamos ahora nos hemos visto con la dura realidad (yo en mi caso ya llevo unos años en la dura realidad), aunque a nadie le pusieron una pistola en la cabeza para firmar solo desearos a todos que podamos cumplir con nuestra obligación de pagar y que tengais salud y trabajo y podais mantener una vida normal o digna, porque nadie va a venir y nos va a quitar ni un euro de lo que tenemos firmado……. yo lo que intento ya que tengo trabajo tanto mi mujer y yo que en estos tiempos es una carambola increible… es intentar quitarme todo el capital posible de la hipoteca, hace siete años empecé con un 220.000 euros amortice capital de cuota hasta los 160.000 y ahora voy por 130.000 ya quitandome plazo la verdad es que intento ahorrar todo lo que puedo para quitarme de hipoteca mientras conserve el trabajo ahora no me quiero ni imaginar la cuota si estuviera en lo que me tocaría pagar si tuviera lo que me corresponderia yo mi objetivo es llegar hasta los 100.000 si es posible en un par de años largos y empezar a vivir un poco (tengo 28 años). Asi que mucho animo a todos y mucha suerte y trabajo
A mi hace 4 años me vendieron el IRPH como euribor+0,75, que por aquel entonces era asi, pero ahora me supone sobre una hipoteca de 320.000€ alrededor de 6.000€ mas al año, y el tema es jodido porque ya no hay manera de quitar esto. Los bancos estan dando euribor + 2 o + 3, porque tienen mucha mora y es la forma de recuperar, sin embargo bien que se inflan los sueldos, incentivos, bonus, dividendos a accionistas y jubilaciones anticipadas al 100%, congresos, ceses…. etc, de esto se bastante y hablo con causa de conocimiento. Ahora que cuando las cosas van mal tipo Bankia, CAM y demas, y lo que vendrá, somos nosotros los gilipollas que cargan con sus excesos, y encima lo toleramos sin problema, ¿o a caso si no puedes pagar tu hipoteca en banco te va a ayudar?, y mucho me temo que si la linea de credito famosa de los 100.000 millones va a estar al 3% el IRPH va a subir estrepitosamente, ¿o acaso creeis que si al banco le cobran un 3% va a dejar el diferencial mas bajo?. Nos van a freir.
Y el tema de IRS famoso. Si lo estan pidiendo los bancos es porque es beneficioso para ellos.
Hay un dicho muy cierto: Lo que es bueno para el banco, es malo para ti.
#4734 carlinchi: me he sentido muy identificado con lo que cuentas, pues estamos en situaciones muy parecidas…. y parece mentira que a pesar de estar haciendo las cosas bien tengamos que tener el culito apretado y con miedo de que si aquí a unos años no puedo pagar y etc etc…. animos!!
para yari, gracias yari, osea que nada me lo tengo que comer, ya ves nunca pierden estos cabron . . . . . .s, de todos modos hoy tengo cita con la ayuda al consumidor por que no lo entiendo, si todos los interesen bajan y las caixas son una mierd. . . como puede ser que suban ??
gracias
Mi indice esta referenciado a las cajas, las cajas ahora son bancos, han cambiado las reglas del juego, y nosotros estamos en tierra de nadie pero con un interés totalmente desproporcionado e injusto, después de la especulación derivada del rescate de cajas ect… .Nos están estafando, este índice no va en consonancia con el mercado y aquí nadie dice nada, ni el Banco de España, ni el gobierno , de verguenza . TRANSPARENCIA JA JA JA. VENGA CON LA CARA DURA, QUE YA ESTA BIEN DE JODERNOS
Para Sufridor
Fenomenal este mensaje.
Para Sandra.
Se supone que nos vendieron una opcion mas interesante que el Euribor por su estabilidad llamada irph. Resulta que ahora mismo la diferencia entre amabas es mas de 2.30 puntos. Ya puede ser estable a esas alturas. Se supone que cuando el euribor sube de golpe el irph lo hace tambien pero mas tarde y mas lentamente. Pero desde hara un par de años con la bajada no ha pasado lo mismo. El mayor problema es que esta referencia nadie sabe como se saca, como si se lo sacan por la manga.
En tu caso, te tienes que fijar en IRPH cajas. Esa es tu referencia, y el dato del mes de Marzo de todos los años es la que se te aplica.
Te dejo la dirección donde puedes mirar la evolucion de IRPH cajas.
http://www.euribor.com.es/irph-cajas/
Y para ver el dato nuevo todos los meses el dia 20 mas o menos aqui:
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=35
Un saludo.
Hola, me siento identificado con todos aquellos que tienen IRPH. Al final los bancos nos han “estafado” vendiéndonos que el IRPH era mejor, más estable,… Por suerte en mayo han bajado un poquito más, esperemos que en junio sigan bajando más todavía. Yo he intentado con el BBVA que es donde tengo la hipoteca pasarme al euribor pero no hacen más que ponerme pegas y me han dicho en mi cara que no me van a ofrecer algo con lo que ellos salgan perdiendo…
FélixG; Para lo chorizos que son por lo menos te han sido sinceros…suerte a tod@s.
Hola yo tengo hipoteca irph cajas+0,25 en caso de desaparecer me toca CECA y en caso de desaparecer el que le sustituya siempre +0,25 , alguien sabe cual les va a sustituir muchas gracias es que estoy hartFederico que me roben y estoy acojonado
Hola Rubencitos; en caso de que las circunstancias no permitan aplicarte algún tipo de interés por haber desaparecido lo más probable es que te apliquen el IRPH ENTIDADES, que es menos estafador que el IRPH CAJAS, aunque de todas formas me sorprende que te hayan metido un IRPH CAJAS con diferencial, porque al ser el IRPH más chorizo lo suelen dejar a palo seco, es decir a 0% (Como es mi caso, por ejemplo). Suerte, saludos.
Yo tengo irph cajas, como sustitutivo irph entidades y si no fuera ese el qestime el banco de Espdecirte mi pregunta es que quiere decir eso ? Es bueno o es malo?
Corregido texto
Yo tengo irph cajas, como sustitutivo irph entidades y si no fuera ese el que estime el banco de España mi pregunta es que quiere decir eso ? Es bueno o es malo?
Gracias mini yo , pero quien determina el sustitutivo sino lo especifica en las escrituras , yo en mi caso la hipoteca es con caixa Catalunya lo determinan ellos o el banco de España ??? Gracias por tu pronta respuesta
creo que todavía tienen que sacar un “ley transitoria” antes que desaparezcan estos tipos en la cual dirán como se hará todo esto esto…. de todas maneras lo que ponga en tus escrituras irá a misa mientras que los que tengan como sustituto ceca que tambien desaparece se quedan en una especie de vacio que tendrá que rellenar esa ley de transicion…. por favor que alguien me corrija si me equivoco que yo tampoco quiero confundir mas a nadie.
Rubencitos, estas seguro que en tus escrituras no lo pone???? Yo tambien tengo en Catalunya Caixa y después de mucha paciencia encontré que pone, sustitutivo IRPH entidades y si éste desaparece también ultimo publicado, se de otros que tuvieron mas suerte en el mismo banco y les pone euribor+1, míratelo detenidamente
Rubencitos; Efectivamente en la escritura tiene que constar, lo que pasa es que cuesta encontrarlo porque son un montón de hojas, pero si lo miras te lo tiene que poner.
La determinación del tipo de interés viene a través del Banco de España, la Caja no tiene poder ni derechos a aplicarte lo que ellos quieran a menos que hagas un pacto personal con ellos y estes de acuerdo con lo pactado.
Saludos.
A alguien le llamó de su banco / caja para ofrecerle algo?
Yo hasta que no me llamen, no pienso mover ficha.
Cuidado con lo que ofrecen, mirarán por su beneficio, hay que leerse la letra pequeña y no dejarse engañar con ofertas “aparentemente tentadoras”.
hola , tengo noticias frescas, mi hijo tiene caixa cataluña,irph cajas sustitutivo ceca, total que le quedaria el ultimo indice hasta el final de la hipoteca ,en teoria.
lo cita la directora del banco y le dice testualmentaque , como tienes dos prestamos hipotecario te ofrecemos la unificacion de los dos y canviar algunos aspectos de la nueva hipoteca, como mio hijo ya esta informado de lo que tiene que llegar le contesta, que por el momento no toca nada de la hipoteca ,le dice el porque , y la respuesta de la ladrona de la directora , ladrona, es que es una nueva ley que ha salido . no llego a decir que es lo que le ofrecerian , solo que era lo mejor para su situacion. ojo, no os dejeis engañar
Bolos300, hizo muy bien tu hijo! Que es una nueva ley? Vale, enséñamela. Imprímeme una copia que ya se la llevo yo a una asesoría para que me traduzcan lo que no entiendo, pero no te firmo nada de nada!!!
Ojo que nos van a invadir con miles de triquiñuelas y encima para hacernos un favor… pero que sinvergüenzas que son esta gente no se va a cansar nunca que sacarnos todo el dinero que puedan, eso si mientras que les rescaten……..
Pues yo creo que el rescate lo vamos a pagar nosotros, los del IRPH (entre otros) prque el IRPH es tan opaco que aquí nos meten lo que quieren
Hola Chicos, interesante articulo en la portada de este blog, si el euribor esta amanado el irph mas todavia con lo poco transparente que es.
Posiblemente tu hipoteca esté amañada
En Febrero de este año se lanzó la “Operación Euribor” de la cuál nos hicimos eco en su día y que pretendía investigar una posible manipulación en la fijación del Euribor. Desde entonces he de reconocer que me sentí algo defraudado por lo poco que habían avanzado. Así que ayer me metí en su cuenta de twitter para ver que novedades tenían. Éstos son dos de sus últimos mensajes.
26 de Marzo
3 de Mayo
Y siguen esperando… y más que lo harán, me temo.
Como veis, es imposible avanzar en una investigación cuando el único jugador que tiene los datos, no te los da. Unos datos, que como bien comentan se consiguen haciendo un simple click. Una falta de transparencia absoluta ante unos datos que deberían ser públicos.
Ayer nos enteramos de que dimitió el presidente de Barclays tras el escándalo de manipulación del Libor y el Euribor
Marcus Agius, se llama el pájaro y pese a que haya dimitido, seguirá en el puesto hasta que “se produzca una sucesión ordenada”, un tipo que tuvo que enviar una carta a los accionistas disculpándose por lo mucho que cobran los directivos de su banco.
Ayer Kike Vázquez dio en el clavo en su columna de Cotizalia titulada ”El fraude del Libor al descubierto“, veamos algunos puntos de su artículo de recomendable lectura:
Comienza con el mecanismo del cálculo de tanto el Libor como el Euribor
Por tanto, el indicador que posiblemente más condiciona tu economía doméstica se basa en creencias y nada impide que uno crea aquello que le va a resultar más favorable. Al tratarse de una estadística basada en los datos de 16 bancos, uno puede manipular algo el valor, pero no mucho aunque dado el ejemplo de transparencia y buenas prácticas que ha mostrado la banca estos años, estamos en nuestro derecho de dudar de ellos y ponernos a investigar.
Curiosamente, la manipulación que se está investigando actualmente y a la que Barclays se ha multado es por una manipulación a la baja pero nada nos impide pensar que el valor actual está manipulado al alza.
Si empezamos a sumar malas prácticas efectuadas en la concesión de hipotecas, tales como sobretasaciones, clausulas de suelo, contratación de SWAPS y demás letras pequeñas, a lo que sumamos la capacidad de la banca para manipular cualquier valor, uno siente una profunda desconfianza ante un sistema financiero mafioso al que rescatan con el dinero que no logran robarnos.
dos palabras: im presionante jajajja
hace algun tiempo no tenia ni idea de bancos, tipos de interés, banco de españa….. y ahora cuanto mas se solo quiero olvidarme de toda esta gentuza
SI SON CAPACES DE MANIPULAR EL LIBOR Y EL EURIBOR, HABRIA QUE INVESTIGAR SI AQUI MANIPULAN EL IRPH.
No hay nada que investigar el juego es suyo y las reglas se las inventan ellos, por algo son la banca. El problema es que les dejan hacer y deshacer a su antojo sin limites…
PdIR:
Es que si no les dejan, se cruzan de brazos, ponen cara de enfadados y se llevan el juego….
Si, y sin juegos los ricos y poderosos serian iguales que cualquier otro ser humano.
El problema es que quiero abandonar la partida y no puedo :P
Como afectara la bajada de tipos que se espera para hoy en el IRPH CAJAS.
¿BAJARA? o por el contrario se quedara estable hasta ver lo que pasa el año que viene.
Seguro que no afecta al IRPH , seguira estable , pues es un indice mas estable que el EURIBOR, yo te lo aconsejo , sufre menos fluctuaciones, asi cuando suba el EURIBOR el IRPH subira pero muchisimo mas lento, Y UNA MIERDA PARA EL IRPH, Y PARA EL CABR… DE LA CAIXA QUE ME ENGAÑO.
Bajará…. pero cuando???? esa es la cuestion……. mucho mas estable a la baja porque cuando bajan los tipos no baja nada por eso es mas estable. Cuando suben los tipos, el irph sube al mes siguiente todo lo que puede y un poco mas. TOTALMENTE LAMENTABLE EL IRPH NO ES REAL ESTE TIPO Y TENIA QUE DESAPARECER
cuando digo que tenia que desaparecer me refiero a que tenia que desaparecer totalmente no quedarse el irph entidades para joder a la peña
QUE NADIE CREA QUE CAMBIARSE EN ESTOS MOMENTOS AL EURIBOR VA A SER UN CHOLLO.
http://www.invertia.com/noticias/hipotecas-ing-direct-modifican-tipos-interes-2726118.htm
esto es egpaña amigos, aqui no se investiga nada, ni nadie es responsable de nada, esta todo atado y bien atado, la casta parasitaria nos estruja sin contemplaciones, por cierto el euribor a 0.745 % toma ya
El euribor no está a 0.745, sino a 1,202. No se si es eso exactamente, pero vamos, que 0.745 desde luego no.
Alguno me tachará de paranoide cuando lea lo que voy a exponer a continuación, pero mas de una vez yo mismo he desconfiado de mis premoniciones y después el tiempo me ha hecho ver que estaba en lo cierto. Espero esta vez equivocarme, no obstante.
Me extraña muuuucho que todo este montaje de la manipulación del Libor y el euribor, despues de muchos años y de evidencias tan claras que hasta los profanos veiamos que no podia ser coincidencia, salga justo ahora a la luz, justo cuando el euribor va a batir todos los records de situacion baja.
¿No será que lo quieren matar porque ya no les sirve?
Bueno, el Euribor de momento ya esta en 1.11.
Veremos que pasa con el IRPH.
Supongo que seguira bajamdo pero lentamente.
CON LOS TIPOS A 0.75€, EL EURIBOR LLEGARA A TOCAR EL O,97..COMO MINIMO. UN SALIDO..PERDON UN SALUDO
Yo creo que pronto el IRPH tiene que pegar el estirón hacia abajo y tener una bajada importante. Si no esto es que ya canta mucho ¿no os parece?.
”
SOBRE EL IRPH
Ahora que los tipos de interés están tan bajos los referenciados a euribor se benefician mientras que los referenciados a IRPH ni nos vamos a enterar.
Está claro que el IRPH esta manipulado desde hace muchísimo tiempo, tengo una ligerísima esperanza de que se investigue a los manipuladores, tal como se está haciendo en Gran Bretaña con las irregularidades del libor…Que impotencia, lo peor de todo es que es que vamos por un diferencial de +2,3 y totalmente expuestos a que los creditos se encarezcan aún mas y acabemos con un +3 o + 4 … Con lo que me cuesta ganar el dinero y cada mes pago mas de 100 euros de mas por no haber elegido en su dia una hipoteca a euribor+ 1….Creo que ya son muchos años de estafa que podría haber evitado informándome un poco antes de firmar, y no dejándome asesorar por quienes me hablaban de estabilidad y seguridad…IRPH estable sí, pero para ellos, mientras yo tengo la esperanza de que al desaparecer el IRPH y CECA lo que pone en las escrituras de la hipoteca sea lo que se haga: “el tipo de interés no se modifica” entendiendo de este modo que quedaría a interés fijo en toda la vida de la hipoteca mientras no exista ni IRPH ni CECA. Creo que merecemos alguna compensación, y ésta podría ser una de ellas para los que tenemos el mismo texto escrito en las escrituras de la hipoteca.. Un saudo a todos.
“
Me comen los demonios cada vez que veo el valor del euribor!!! Esto no hay quien lo aguante, nos están robando todos los meses mas de 200 euros por hipoteca, durante todos estos años y por todos los que somos, solo hay que echar la cuenta!!!
LADRONES A LA CARCEL!!!!
y ahora nos suben el iva y la luz, seguro que la gasolina en breve, toma brotes verdes, menuda reforma laboral que nos han calzao los peperos, los dos psoe nos hundieron en la mierda pero estos encima mienten como bellacos, se estan pasando por el forro todo el programa electoral jajaja. viva spain somos campeones de furgol
Si,pero llegaran las próximas elecciones y ya no nos acordaremos de la fantástica actuación del psoe.Como continuaremos en la misma situación o peor, a las siguientes volveremos a votar al pp y así sucesivamente. Si queremos salir de esta lo primero que tenemos que hacer es cambiar de mentalidad y no votar a ninguno de estos partidos, aunque nos parezca que no existen alternativas.En realidad, por mucho que se critican se ayudan mutuamante, porque saben perfectamente que hoy por ti, mañana por mi.Saben que existe esta alternancia.
Plenamente de acuerdo, añade Ciu PNV y CC a la ecuación, e IU también que no son más que cachorros de los anteriores…
Yo por mi parte no pienso volver a participar en este sistema corrupto hasta que deje de serlo, no pienso volver a votar, aunque saliera un nuevo partido el sistema está hecho para que se corrompan.
Pariente, te apoyo en lo de la denuncia, nos están robando y aqui nadie hace nada. DENUNCIA a las entidas que has nombrado y manipulan el IRPH.
Buenas tardes a todos,tengo una hipoteca en La Caixa,referenciada a IRPH,me podeis confirmar si el IRPH de Junio esta en 3,607 ??. Sabe alguien que pasará con esto de la desaparición del IRPH, no tengo la revisión hasta Marzo de 2013,que pasará entonces.Muchas gracias,si me podeis ayudar y dar algo de información,lo unico que espero es una bajada en la fecha de revisión,aunque sea pequeña,gracias y saludos para todos.
Las de Junio saldran aproximadamente el 20 de Julio. si te refieres a Mayo (que salieron en Junio) son estas:
– Bancos: 3,294
– Cajas: 3,607
– Conjunto entidades: 3,453
Imaginaros todos, lo que confiamos en su momento en el personal de los bancos.A estas alturas aún hay personas que todavía ni saben cuando salen los valores del irph.Está claro que los bancos se aprovecharon y se aprovechan de nuestra desinformación.
Anonimo #4783: Yo en 1999 tampoco lo sabia, junto con muchas mas cosas que no sabia, pero que la vida me ha ido enseñando, aveces a tiempo, otras a garrotazos.
El proceso de aprendizaje es de cada uno, no puedes suponer que porque tu lo hayas aprendido, ya todo el mundo lo sabe. Obviamente hay centenares o miles de personas que su objetivo es comprar una vivienda y no saben nada, porque nadie se ha preocupado de enseñarles. Si bien es cierto que cada dia la información es mas pública y no se puede encerrar, todos hemos nacido sin conocimiento y lo vamos adquiriendo.
Una de las cosas por las que me interesan los foros es por la labor educativa que aportan unos a otros, casi siempre de forma desinterersada.
Dicho de otra forma de un tema en concreto siempre habra ignorantes y cada uno de nosostros siempre será ignorante de otros temas.
Pero cómo puede estar el euribor hoy a 1,066 y el último IRPH Cajas pulicado a 3,607? Nos están robando. No tenemos bastante con los imputados. Habría que imputar a los bancos tabién.VAYA PAIS
Ya veis, hay mucha gente que no conoce ni los indices de IRPH ni tampoco los compara con los del euribor, así es que ignoran que cada mes están pagando entre 80 y 300 euros de más ( segun la cuantia del prestamo)
A veces mejor ser inconsciente, pues me comen los demonios de ver en mi caso como cada mes regalo 100 euros de mi sudor al banco , y eso a lo largo de los años, mes a mes, año a año, es una barbaridad de dinero, a parte de lo que has amortizado de menos…total, una barbaridad de dinero regalado a esos de los bancos que te aconsejaron IRPH por aquello de la estabilidad; por cierto, en facebook he visto una página llamada “Irph hijos de ….” o algo así en donde cada uno se desahoga como puede con este engaño…
Me gustaria denunciar porque creo que se ha manipulado este indice IRPH a lo largo de los años, pero no sé ni cómo ni a dónde acudir
Confio en que en el cierre para IRPH CAJAS de junio baje bastante, si no empezare a pensar me estan engañando.
jose
te están engañando, no lo dudes!
Jose no esperes al irph de junio, ya te lo digo yo, te estan engañando, a ti y a todos.
Esto es de risa, realmente empiezo a pensar que estos “listillos” creen que el pueblo español sigue siendo tan ignorante como lo eramos hace 30 años y juegan con nosotros haciendo y deshaciendo a su antojo, pensando que no nos enteramos de nada y como ellos son los que saben leer y escribir y “supuestamente” tienen estudios, hacen lo que quieren y el pueblo no se entera de nada.
Pero gracias a dios, hoy en dia todo o casi todo el mundo en edad de pagar una hipoteca sabe leer y escribir y el que más o menos tiene estudios.
Realmente piensan que no nos damos cuenta del mamoneo que se traen con todo esto?, realmente pueden dormir tranquilos por muy gordas que estén sus cuentas bancarias?. Quizas sea demasiado optimista, pero creo que el tiempo pone a todo en su sitio y castiga a quien se lo merece y a todos estos que estan jugando con el pan de tanta gente, solo les deseo infelicidad y tragedia en sus vidas.
A nadie le han llamado aún del banco para negociar? Tenernos informados… ;)
Jose: Llevo casi 20 años con el IRPH y es un engaño constante y eso no va a cambiar…
Por favor. me gustaria que me informaran como se podria denunciar, pasos etc. Yo estoy de acuerdo en denunciar y si nos unieramos todos hariamos mas peso. A nosotros nos engañaron tambien pero en varias cosas, tanto con el interes como en otras cuestiones. Estamos en el paro y no podemos aguantar mucho tiempo pagando esa cantidad. Ademas la directora nos pregunto si teniamos dinero negro. Es de verguenza.
Espero vuestra respuesta.
Un saludo
hagamos piña y denunciemos el timo del IRPH entre todos. Solo tenemos la union de todos los afectados para intentar parar esto. Quien quiera unirse empecemos por contactarnos…Saludos
Sería una buena opción denunciar el tema del IRPH quizas no llegue a nada, pero a lo mejor metemos miedo a estos cabrones de los bancos.
Hola a todos.
Es mi primer comentario en el foro.
El viernes pasado pase por la caixa, que es donde tengo la hipoteca. Mi sorpresa fue cuando le pregunto por el IRPH del mes de junio y me dice que quedara como el de mayo, por que como no se hacen menos hipotecas no bajara. Cada dia dicen una cosa diferente.
Son una colla de ladrones .
Un abrazo a todos
En 3 dias lo sabremos, el caso es que tienen razon, si no se dan hipotecas y las pocas que se dan tienen un interes bastante alto si sumas el diferencial que están dando actualmente, pues no tiene pinta de que el IRPH baje.
Lo más increible es que el de cajas siga estando mucho más alto que sus hermanos de banco y entidades y sobre todo que no se de donde se sacaran este si las cajas ya no existen…
Podria ser que el próximo diferencial del IRPH , llegase al 4 , por los motivos que explica Juanjo.
en mi comentario 4772..decia que el euribor llegaria al o.97..ya falta muy poco….tambien creo que el BCE volvera a bajar los tipos en o,25 puntos….el euribor se iria a o,72…..espero que estas bajadas afecten faborablemente al IRPH..un saludo
Lo primero decir que el irph cajas desaparece en octubre y nos avisaran por carta
Lo segundo eabril del 2013 desaparece el irph por completo ahí es donde tenemos el problema
A mi huele que esto delirph es otro caso libor como el de barclays
Mi conclusión y petición es qnos den una amnistía bancaria
Reduccion de interés al 1%
Recapitalizacion de la banca española en su totalidad
Y por ultimo fuera los políticos de los bancos
Esperemos que no Sara, a pesar de los diferenciales y todo, el IRPH debería bajar ligeramente o en el peor de los casos quedarse estable. Aunque como nadie sabe exactamente como se obtienen los datos para calcularlo…
Yo apuesto por 3,550 para IRPH Cajas junio
Sara bonita no des ideas
http://www.change.org/es/peticiones/partidos-políticos-administraciones-públicas-que-el-salario-neto-de-ningún-político-supere-en-5-5-veces-el-smi
Entre Irph, el iva, recortes y toda la mierda que nos estan echando encima… llegará un momento (si es que no ha llegado ya) que España no va a confiar en nadie, ¿que partido politico hay fiable hoy en día? por mucho que digan todos mienten, mienten y mienten, el Irph va a subir, y si no lo hace lo substituirán por uno peor, para sus propios intereses como siempre.
NO ME CONFORMO MIGUEL, EL DIFERENCIAL ENTRE EL IRPH Y EL EURIBOR NO TIENE POR QUÉ SUBIR, PUES DE LA MISMA MANERA QUE AHORA SE OFERTA EURIBOR + 2.8 EN CAJAS, TAMBIEN ES VERDAD QUE LAS CAJAS OFRECEN EURIBOR + 1.70 PARA QUITARSE DE ENCIMA VIVIENDAS EMBARGADAS, QUE ES LA MAYORIA DE LOS CASOS, ASI ES QUE NO HAY EXCUSA PARA SACAR UNA MEDIA CON UN DIFERENCIAL TAN ALTO NI AHORA NI DESDE 2009, QUE ES DESDE CUANDO PERCIBO QUE ESTAN MANIPULANDO LOS DATOS.
IRPH CAJAS
EN 2005 EL IRPH = EURIBOR+0.8 APROX.(segun el mes de la revision)
EN 2009 EL IRPH = EURIBOR +1.8 APROX ( segun el mes de la revision )
EN 2011 EL IRPH = EURIBOR + 1.7 APROX
EN 2012 EL IRPH = EURIBOR +2.3 APROX ( sobre verano 2012)
NO ME CONFORMO, LLEVO MUCHOS AÑOS PAGANDO DE MÁS Y ESCRIBIRÉ EN PERIÓDICOS Y DONDE HAGA FALTA PARA QUE SE ESCLAREZCA QUÉ PASA CON EL IRPH Y EN QUÉ SE BASAN PARA CALCULARLO, SI CON EL SUDOR DE MI FRENTE EN UNOS AÑOS PAGO MILES DE EUROS DE MÁS, CON EL SUDOR DE MI FRENTE LUCHARÉ PARA QUE ME COMPENSEN O NO ME ENGAÑEN MÁS, YA ES UNA CUESTIÓN DE AMOR PROPIO ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
AÑO 2005 LA HIPOTECA MEDIA ERA DE UNOS 180000 EUROS APROX SEGUN LA COMUNIDAD
IRPH CAJAS
EN 2005 EL IRPH = EURIBOR + 0.8 DE MEDIA
EN 2009 EL IRPH = EURIBOR +1.8 DE MEDIA
EN 2012 EL IRPH = EURIBOR +2.3 DE MEDIA
¿HASTA DÓNDE QUIEREN LLEGAR?
¿CUÁNTO QUIEREN MANIPULAR?
ESCRIBIRÉ Y HARÉ EL RUIDO QUE HAGA FALTA, NOS PUEDE COSTAR POCO Y QUIZÁ A BASE DE RUIDO, DENUNCIAS Y ESCRITOS SE INVESTIGUE DE UNA VEZ…
Jesus:
Hay bastante gente en nuestra situación e incluso ha habido algún intento de agruparse para ejercer mayor presión, pero no se porque razón no acaba de cuajar.
Hay una web en facebook (o mas de una creo) al respecto. También se recogieron firmas en otra u otras webs, pero no hay cohesión. Hoy en dia con las ventajas tecnologicas que tenemos, no tenemos excus a para organizarnos y presionar con fuerza.
Creo que la clave debe ir porque en cada web o punto que se abra al respecto, se pongan vinculos a otras paginas que puedan haber, asi poco a poco se iran aglutinando, pero eso lo deben hacer los que las han abierto, yo me niego a iniciar otra web mas (al final si abrimos muchas, lo que hacemos es diluirnos y por tanto debilitarnos),
Hola Angellibos, yo fui el que hizo la carta y no llegamos a firmar ni 200… Mucho nos quejamos pero no nos ponemos de acuerdo para quejarnos juntos…. Lo de Facebook es un grupo que cree para poner documentos e información concerniente a este tema, BOE, etc…
Si queréis vuelvo a poner los enlaces.
Muy buenas Andres,
Creo que la clave es que los links a esas paginas las vayas poniendo rutinariamente, yo con tu permiso, las pondre también en otros foros que posteo y poco a poco creo que se puede ir haciendo un grupo de presión.
Eso si, si encuentras otras webs sobre el tema, vinculalas tambien en la tuya, para permitir que los visitantes migren de una a otra, al final la seleccion natural hará que alguna de las multiples que hay se lleve el mayor número de visitas y las otras queden como letreros que apunten a la principal, pero lo mas importante es aglutinar a la mayor parte de afectados que podamos.
De ahi saldrán, entendidos en leyes, en informática, etc, de forma que las acciones cada vez sean mas efectivas.
Yo intentaré darle el máximo de publicidad para aumentar el grupo.
Alguien sabe si se ha publicado ya el IRPH de Junio?, suele salir entre el 18 y el 20, pero no lo he visto aun en ningún sitio.
Po lo de crear plataformas para protestar, me parece perfecto, pero al menos por mi parte, todo lo que se hace por facebook lo rechazo automaticamente, no tengo perfil ni quiero tenerlo, con lo que no puedo acceder a lo que se organize a traves de ello.
Por cierto, yo soy informatico, para lo que pueda ayudar, aquí me teneis.
Si ya ha salido y la verdad. UNA VERGUENZA. Ha subido.
IRPH CAJAS:3.605(+0.002)
IRPH BANCOS:3.35(+0.056)
IRPH ENTIDADES:3.481(+0.028)
En http://www.ahe.es Los teneís. Cajas 3,605 Bancos 3,350 Ceca 4,021
Que sinverguenzas!!!!
Menudo robo, el euribor a 1,0 y poco y estos índices asquerosos subiendos. La verdad es que se les debería caer la cara de vergüenza a los directivos de bancos, todavía recuerdo cuando me decían que el IRPH de entidades estaba muy bien, claro, muy bien para ellos. ¡Qué asquerosos!
LADRONES LOMISMO QUE LA GASOLINA EL GASOIL EL AGUA NOS TIENENCOJIDOS POR LOS COJONES LOS PUTOS LADRONES HAY QUE SACAR LAS GARRAS DE UNA PUTA VEZ PARA LARGAR A TODA ESTA MAFIA DE MOFO
Es una miseria pero no ha subido ha bajado , el de cajas al menos ha pasado de 3.607 a 3.605
Hola, actualmente tengo de indice el IRPH interbancario y me toca revision en Octubre como lo tengo x Caja Madrid (Actualmente Bankia-rota jeje) toman el indice publicado dos meses antes osease el q se publicaria en Agosto pero claro creo q ya no se publica ninguno, mi duda es…Seguira inalterable entonces el interes como quedo en mi anterior revision que es 3,508 % que tal como esta actualmente el euribor es un pasote o me buscaran una referencia alternativa? Por escrituras la alternativa es IRPH cajas que tambien desaparece. Gracias.
Por lo que leo x aqui han publicado ya los indices de Julio y digo yo en que se basan para mantenerlos si ya estan en desuso y para ademas estar tan altos tal y como esta hoy dia el euribor y la economia en general. Alguien me puede explicar como calculan estos “señores” el indice?
Confirmado!!!!! Después de los índices de IRPH publicados hoy es absurdo estar esperanzado en que bajen esos tipos de interés. La estafa que estamos sufriendo está confirmada por esos datos. Lo único que se puede esperar es que desaparezcan de una jodida vez y que se nos quede fijo a los que no tenemos la opción de acogernos al euribor.
Era previsible, no hay movimiento de dineros y no se firman interbancarios ni hipotecas a mas de un año. Solamente confió a que a estos les den también un escarmiento. Nos queda este año y si todo sale bien se la tendrán que envainar con lo que tengamos firmado en las escrituras que es lo que tienen que aplicar. Yo no pienso firmar nada que no sea lo que en su día me leyó el Sr. Notario delante de un representante de mi Caja, no pienso contratar productos, no pienso aceptar ofertas antes de (que pronto nos empezaran a bombardear con ellas) SOLAMENTE LO QUE TENEMOS PACTADO POR ESCRITO Y FIRMADO POR MI Y POR ELLOS. Sera la única manera de que no nos la vuelvan a meter doblada. Si el Euribor baja lo suficiente desde aquí asta febrero marzo del año que viene que sera probable que haya otra bajada se nos quedara la cosa mas o menos en orden.
Miguel; Ya te lo dije, no sirven de nada las teorias, porque ellos hacen la ley y tambien la trampa, a seguir tragando mierda se ha dicho, vale que lo que ha subido el IRPH es ridiculo, pero ha subido y seguirá haciendolo porque les interesa y vivimos bajo unas leyes hechas a medidas del poder, más vale irse concienciando, a mi ya no me sorprende nada…
El IRPH CAJAS NO HA SUBIDO, HA BAJADO 2 MILESIMAS, ESTABA AL 3.607% y AHORA ESTA AL 3.605%
Por escritura tengo el sustitutivo de IRPH cajas que es el que tenia hasta ahora por Euribor + 0,75 pero en mi caja me dicen que eso es muy elastico y que de momento y hasta ni se sabe queda referenciado a las publicaciones del IRPH cajas y podria ser que quedara a perpetuidad por el ultimo indice publicado. Esto es asi?
Curiosamente al pedir informacion para abrir una hipoteca de 150.000 € me ofrecen el indice CECA y me ponen muchas trabas cuando les pido el euribor, a no ser que sea para comprar un piso de su amplisima bolsa inmobiliaria jeje, el tema es..¿Se puede seguir ofreciendo CECA si este indice ya esta a la practica desaparecido?
Ah! Se me olvidaba tengo ya piso elegido no se si conseguire finalmente la financiacion adecuada y deseada pero lo que tengo CLARISIMO es que espero no caer en la tentacion de comprar un piso de cualquier bolsa inmobiliaria de cualquier banco/caja por que detras de esas paredes hay autenticos dramas y autenticos expolios y me parece amoral aprovecharse de ello, espero seguir siendo firme en mis convicciones por que desde luego sus pisos de embargos los ofrecen con guinda y todo.
No perdamos la esperanza compañeros, como bien han dicho por ahí nos queda menos de un año. Agradecería que se comentase si alguna caja se ha puesto en contacto con algun IRPHero para ofrecerles sus superbuenas ofertas. Un saludo y ánimo que somos muchos afectados.
Yo tengo como sustitutivo lo que el banco de España estime
Que quiere decir eso?
Año 2006, un banco me concede hipoteca por 190.000 euros a EURIBOR+0.9, pero la rechazo porque en una Caja me dicen que mejor IRPH, que es lo mismo que un euribor+0.8 y encima es un índice más estable y seguro, y como no entiendo de bancos me confío, pero año a año me voy dando cuenta del engaño y me siento prisionero, pues cambiarse cuesta mucho dinero y dificultades, y cada vez la comparación se me hace más odiosa…Julio 2012 : 190.000 a 1% euribor+0.9= 702 euros de cuota mensual a 30 añosJulio 2012 : 190.000 a IRPH ( 3.60%) = 855 euros de cuota mensual a 30 añosPor una modesta vivienda de las afueras de Barcelona pago 155 euros de más por estar referenciado a IRPH. Ese dinero de más que yo pago con mi fuerza bruta y sudor en una empresa metalúrgica se lo lleva algún banquero codicioso sentado en un despacho con aire acondicionado.
ENTRE TODOS Y POR SELECCIÓN NATURAL CONSEGUIREMOS ALGO, HAY QUE INSISTIR, ESCRIBIR A LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN O DONDE HAGA FALTA, LLAMAR LA ATENCIÓN HASTA CONSEGUIR QUE SE INVESTIGUE Y SE DEVUELVA LO COBRADO INDEBIDAMENTE, ESTO YA ES UNA CUESTIÓN DE AMOR PROPIO¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡EMPEZARÉ A CREER EN LA POLÍTICA SI ALGUNO DE ELLOS ABRE LA LATA Y DESTAPA TODO ESTO….
20 de julio 2012,Euribor 1,030 y bajando(sera menos)IRPH cajas 3,605……..2.6 puntos de diferencia.ROBOOOOOOOOOOOO¡¡¡¡ Ladrones H.D.P
Aunque pensaba que el de cajas bajaria un poco mas, tampoco me sorprende mucho el resultado.
– Por un lado al desaparecer las cajas, el IRPH de bancos y de cajas deben converger forzosamente (mas aun si están manipulados) Pero pense que convergirian a costa de bajar el de cajas, no de subir el de los bancos!!!
– La unica esperanza para que baje un poco antes de quedarse fijo el de cajas, es que se vendan inmuebles de los que tienen las ex-cajas en su stock con diferenciales algo mas ventajosos que los “libres” que son casi de 3% (que curioso casi la diferencia del IRPH con el euribor). Se que no es muy etico, ya que como dice alguno, son pisos incautados a familias que no han podido pagar, pero creo que los potenciales compradores de hoy (los pocos que deben haber) lo que miran es por su economia, y la verdad es que actualmente los stocks de las cajas son muy, muy amplios (también hay promociones enteras que nunca se han vendido al detalle).
– Por otro lado, si se llega a aprobar la dación en pago (vaya por delante que lo considero mas o menos justo) para los que tenemos el IRPH será otro mazazo ya que eso sin duda provocará un incremento en los intereses que pediran los bancos y por ende una subida en la media para calcular el IRPH.
Aso que J*****s estamos
hola chic@s yo soy una afectada mas por este tipo de interes y encima mi sustituto es irph entidades que segun me ha dicho un amigo subira cuando desaparezca el irph entidades definitivamente bueno lo que quiero decir que he llamado a TELEVISION ESPAÑOLA y me han dicho que mandemos un email a [email protected] donde expongamos nuestra queja con respecto al irph y pongamos enlaces de paginas con perjudicados
yo no estoy muy puesta en estos medios modernos por eso ruego a alguien que entienda que se ponga en contacto conmigo [email protected] para elaborar el informe y enviarlo ahora podemos unirnos dejar todos los enlaces posibles en el correo por favor a ver si a parte de hablar de euribor conseguimos que hablen del irph y hagan algo porfavor
Buenos días! Un grupo de afectados tal y como dice Paula tenemos un grupo de afectados en facebook! Tenemos que unirnos todos! os dejo el enlace!!! http://www.facebook.com/groups/290965970968840/382804295118340/?notif_t=group_comment_reply
Definitivamente me acaban de terminar de matar las pocas ilusiones que tenía que este año me bajara la cuota……..estos sinvergüenzas se han propuestos arruinarnos, pero ya se acabó.
Me uno a cualquier iniciativa que pongamos en marcha para destapar esta manipulación.
Igual no conseguimos nada, pero se nos escucha.
Y eso de que nos queda sólo un año, lo siento amigo,pero es consuelo de tontos; quién nos paga todos estos años viendo como nos robaban porque a los “pobres” de la caja de turno les metieron en la cabeza la famosa frase de “el IRPH es un euribor más 0.8, que está muy bien y es mas estable que el euribor…..”
Maldita la hora que les hice caso!!!
A mí hasta me felicitó el Notario, por elegir este gran tipo de interés…
Bueno, pues yo creo que podríamos crear una petición pública para que aquellos que tenemos IRPH nos lo sustituyan por euribor+ algo razonable (¿0,75?). Está claro que los bancos pasarían de nosotros, pero habría que intentar recoger firmas.
Yo ya tengo una en relación con los empleados públicos:
http://noespaisparafuncionarios.blogspot.es
Amigos y amigas,
Acabo de crear una petición: A bancos y entidades financieras: Que eliminen los IRPH y los sustituyan por Euribor+0,75, porque me preocupo profundamente por esta causa.
Estoy tratando de conseguir 100 firmas, y necesito que me eches una mano.
Si quieres saber más sobre lo que estoy intentado conseguir y firmar mi petición, haz clic aquí
:
http://www.change.org/es/peticiones/a-bancos-y-entidades-financieras-que-eliminen-los-irph-y-los-sustituyan-por-euribor-0-75
¡Sólo será un minuto!
Una vez hayas terminado, por favor pide a tus amigos y amigos que firmen también la petición. ¡Los movimientos ciudadanos triunfan porque personas como tú deciden hacer correr la voz!
Félix
Hola acabo de recibir la notificación de bankaixa (antes la caixa de pensions,para los cambios de este año,tengo una hipoteca del 2006 concedida con IRPH que era más estable según ellos y el euribor la tendencia será de subida,acordamos hacerla de forma que en 5 años se puede cambiar a euribor,mi sorpresa fué que el año pasado la quise cambiar y lo que pasa,no lees el contrato,crees en las palabras de tu “banquero” pues no es modificable así que ahora me veo en una encerrona,en lugar de bajarme cada año me sube,hipoteca abierta,primera disposición al 3,607con lo cual cojí una segunda disposición para hacer otra obra en la vivienda y me lo cobran a 4,607,en fin,mentirosos y ladrones.En definitiva:177.000 euros=1.037,73 porque a parte de IRPF +1 de diferencial.Algún entendido en la materia que me pueda decir como cambiar a Euribor???
Hola;
¿Alguien puede informar sobre la nueva reforma sobre la desgravación hipotecaría? miro en internet y hay unos cuantos articulos diferentes, pero se contradicen, ¿es a partir del 2013 o afectará tambien a los que ya esten hipotecad@s? por favor si alguien sabe que informe, muchas gracias de antemano, Saludos.
Felix,
Antes de proponer cambios o propuestas miremos las posibles consecuencias. Que ahora el Euríbor esté bajo, no quiere decir que dentro de un tiempo no suba y mucho. ¿Quién te dice que dentro de un tiempo no esté a 4, 5 o 5,5, como llegó en su momento?. Además, en determinados foros especializados he leído que dentro de uno o dos años puede que también desaparezca el euribor, tal y como está desapareciendo hoy el IRPH cajas y el bancos o el CECA. Imagina que todos los que tenían IRPH les cambien a Euribor +0,75, pero que dentro de un año o dos se encuentren que en la letra pequeñá diga que el sustitutivo si desaparece el Euribor es IRS + 3… te pillan bien pillado. Además, muchos hipotecados tienen cláusulas que dicen que si desaparece el IRPH cajas o bancas y el CECA se les aplicará indefinidamente el último interés que se les haya podido calcular. Eso conllevaría que tendrían un interés fijo hasta el final de su hipoteca del 3,2 al 3,8, aproximadamente, que es CREO más o menos donde se situará este año el IRPH de media. ¿Quieres que a esa gente en vez de tener un 3,6 de por vida, tengan un interés variable (Euribor +0,75) que ahora puede ser muy beneficioso, pero que dentro de un tiempo puede que no muy lejano sea muy superior a 3,6, pudiendo llegar al 6?
A mi entender, las demandas de presión deberían concentrarse en otros aspectos más colectivos, como exigir una investigación pormenorizada de los datos ofrecidos a lo largo de estos años por parte de las entidades bancarias para el cálculo del IRPH o el Euribor. Del mismo modo que el LIBOR fue falseado, hay dudas razonables que se haya hecho lo mismo con el Euribor (aunque es un poco más dificil por ser la media de los créditos concedidos por 40 entidades bancarias de toda Europa) y con el IRPH (que al ser la media delos créditos concedidos por cajas -IRPH-cajas- o bancos -IRPH-bancos- españoles sería más facil que hubiera tenido lugar).
Atentamente.
Buenas a todos, no he utilizado nunca los foros pero os diré una cosa. Como bien comentáis algunos de vosotros para mí el índice del IRPH no es más que otro fraude como el Libor en Barclays. ¿Quién decide su valor?. Las entidades financieras que dicen que ficticiamente se prestan el dinero entre ellas y que tal prestación no existe. Hoy en día su porcentaje es más del tres veces el del Euribor. Es una vergüenza que afecta a cerca de una cuarta parte de las hipotecas en España y que esta llevando a la ruina a muchas familias. Si lo del Libor es manipulación como llamamos a esto. Y todo con la complacencia de nuestro gobierno con las entidades financieras mirando hacia otro lado. Esto sí que son recortes de derechos de los ciudadanos asfixiados con este vergonzoso, usurero y manipulado índice y en el que los ciudadanos estamos acorralados debido a la falta de crédito que impide una subrogación y los diferenciales que hoy impone la banca. Para dar a conocer esta usura debemos todos a la vez bombardear con correos electrónicos o quejas en páginas de contacto a los distintos medios de comunicación, sean programas de radio, televisión, periódicos de tirada nacional, organismos oficiales como defensor del pueblo, Banco de España, sedes de los distintos partidos políticos, Casa Real, Presidencia del gobierno, Ministerio de economia y competitividad, Banco Central Europeo, Fondo Monetario Internacional, etc. Sólo debeis buscar con paciencia cada uno de estas direcciones. El bombardeo debe de ser contínuo aproximadamente cada semana. Yo lo he hecho, he reclamado en todas estas instancias, y no os miento, tengo respuestas de casi todos ellos, por ahora no he conseguido nada, pero si empezais todos a hacer lo mismo la fuerza de uno no es lo mismo que la fuerza de muchos. Somos el patito feo de las hipotecas y mientras no hagamos ruido los señores de la banca seguiran haciendo con nosotros lo que quieran.
“Por una modesta vivienda de las afueras de Barcelona pago 155 euros de más por estar referenciado a IRPH. Ese dinero de más que yo pago con mi fuerza bruta y sudor en una empresa metalúrgica se lo lleva algún banquero codicioso sentado en un despacho con aire acondicionado”. Rafa Montero.
RESPECTO A LO COMENTADO POR RAFA YO HE HECHO MIS PROPIOS CÁLCULOS, LOS CUALES LOS HE ELABORADO CON UNA TABLA DE AMORTIZACIÓN Y CREO QUE SON ORIENTATIVOS Y MUY MUY APROXIMADOS:
CAPITAL: 200.000 EUROS
OFERTA HABITUAL EN 2005: EURIBOR +0.8
<<<<<<<<EURIB+0.8<<AMORTIZADO<<<<CUOTA MENSUAL
JUN2005 2.90 2688 704
JUN2006 4.20 2046 859
JUN2007 5.30 1638 995
JUN2008 6.10 1422 1100
JUN2009 2.41 3534 677
JUN2010 2.08 3696 632
JUN2011 2.94 3210 717
JUN2012 2.01 3924 627
TOTAL PAGADO: 75.732
TOTAL AMORTIZADO : 22.158
CAPITAL: 200.000 EUROS
OFERTA HABITUAL EN 2005: IRPH CAJAS+0 “porque es más estable y seguro”
<<<<<<<<IRPH+0<<AMORTIZADO<<<<CUOTA MENSUAL
JUN2005 3.37 2220 759
JUN2006 4.20 2046 859
JUN2007 5.24 1680 985
JUN2008 5.81 1530 1064
JUN2009 3.49 2586 794
JUN2010 2.92 3156 721
JUN2011 3.55 2874 787
JUN2012 3.60 2952 793
TOTAL PAGADO: 81.612
TOTAL AMORTIZADO : 19.314
PAGADO DE MÁS EN 8 AÑOS = 22.158-19.314+81.612-75.732 = 8.724
EL REFERENCIADO A IRPH HA PAGADO 8.724 EUROS DE MAS ( lo amortizado de menos mas lo pagado de más quiero decir)
Y LO MAS PREOCUPANTE ES LA DIFERENCIA DE CUOTA EN 2012:
EL REFERENCIADO A IRPH PAGA 166 EUROS DE MÁS CADA MES.
********correccion correo anterior, se trata de una hipoteca a 40 años*****
RESPECTO A LO COMENTADO POR RAFA YO HE HECHO MIS PROPIOS CÁLCULOS, LOS CUALES LOS HE ELABORADO CON UNA TABLA DE AMORTIZACIÓN Y CREO QUE SON ORIENTATIVOS Y MUY MUY APROXIMADOS: CAPITAL: 200.000 EUROS a 40 añosOFERTA HABITUAL EN 2005: EURIBOR +0.8<<<<<<<<EURIB+0.8<<AMORTIZADO<<<<CUOTA MENSUALJUN2005 2.90 2688 704JUN2006 4.20 2046 859JUN2007 5.30 1638 995JUN2008 6.10 1422 1100JUN2009 2.41 3534 677JUN2010 2.08 3696 632JUN2011 2.94 3210 717 JUN2012 2.01 3924 627 TOTAL PAGADO: 75.732TOTAL AMORTIZADO : 22.158 CAPITAL: 200.000 EUROS a 40 añosOFERTA HABITUAL EN 2005: IRPH CAJAS+0 “porque es más estable y seguro”<<<<<<<<IRPH+0<<AMORTIZADO<<<<CUOTA MENSUALJUN2005 3.37 2220 759JUN2006 4.20 2046 859JUN2007 5.24 1680 985JUN2008 5.81 1530 1064JUN2009 3.49 2586 794JUN2010 2.92 3156 721JUN2011 3.55 2874 787 JUN2012 3.60 2952 793 TOTAL PAGADO: 81.612TOTAL AMORTIZADO : 19.314
PAGADO DE MÁS EN 8 AÑOS = 22.158-19.314+81.612-75.732 = 8.724 EL REFERENCIADO A IRPH HA PAGADO 8.724 EUROS DE MAS ( lo amortizado de menos mas lo pagado de más quiero decir) Y LO MAS PREOCUPANTE ES LA DIFERENCIA DE CUOTA EN 2012:EL REFERENCIADO A IRPH PAGA 166 EUROS DE MÁS CADA MES.
Buenas, no sé qué calculos haceis si hoy cogemos una hipoteca de 200.000 Euros a 40 años, ojo sin tener en cuenta los diferenciales porque cada uno de nosotros tenemos diferente, con un Euribor referenciado al 1,112 que es la media actual a 40 años la cuota sería de 516,37 €, mientras que si la referenciamos a los distintos Irph actualmente las cuotas serían de 756,89 € para el de Bancos, 787,42 € Cajas y 772,5 € Entidades. Por tanto las diferencias son bastante más grandes. Reitero sin tener en cuenta los diferenciales. Por si no os dais cuenta el Irph es el gran desconocido y tapado, sólamente se habla de si sube o baja el Euribor. Os dí una idea ayer, es una alternativa para empezar a destapar el fraude. Vosotros mismos.
azucarito tu idea es buena no tienes una carta ya predefinida par que la podamos mandar
JPorta #4840:
Tienes mucha razón en que cualquier cambio al final acab afectado de otras formas a las pretendidas y por ello es mejor ser cauto, pero tampoco debemos caer en la inacción porque al final todo tiene repercusiones.
Además, yo soy de la opinión que tal y como esta el patio mas vale pajaro en mano que ciento volando: Lo digo en el sentido de que pueda quedar fijo el interes para el resto de la hipoteca al último IRPH (yo soy uno de los – no se si decir afortunados – que lo tiene asi establecido en la hipoteca) PEEEEEEERO, si estamos viendo que el gobierno esta decidido a DECRETAR que los tenedores de deuda subordinada tengan que aceptar quitas por ley, no me negarás que infinitamente mas facil es decretar algun otro tipo de transición para el IRPH independientemente de lo establecido en las escrituras, además en el mejor de los casos tampoco tengo tan claro que el IRPH no efectue un ascenso meteorico los meses que quedan para situarse en un interés fijo interesante para los bancos.
Por otro lado tienes rezón que las movilizaciones no deben ser tan encajonadas, como euribor +0.75, sino un poco mas abiertas, como fundandose en que el actual escenario económico invalida la vigencia del IRPH debido a que variables que le afectan han sufrido unos cambios que perjudican a los interesados que se referenciaron a el y que nadie podia preveer, (aunque no se mucho de leyes me suena que hay un argumento juridico basico en esa linea). Después ya se buscarán las soluciones.
Se hace a través de correo electrónico y en ocasiones dentro de las páginas Web. Tengo contestaciones de Casa Real, Presidencia del Gobierno, Ministerio de Competitividad, Banco de España, Defensor del Pueblo, alguna de periódicos. El gran problema es que entre que unos te reenvían a otros estamentos, otros que posteriormente no son sus competencias, o que no pueden hacer nada. O sea se pasan la pelota y nadie quiere atajar el problema. Pero si todos empezamos a marear la perdíz y a destapar el fraude continuamente, tal vez se lo tomen más en serio. Y sobre todo a bombardear los distintos programas de emisoras de radio y televisión. La mala publicidad es lo que más duele. Os envío el texto que he ido enviando a cada uno de ellos:
Buenas, después del escándalo de manipulación del Libor, Yo me pregunto ¿Por qué es práctiamente tabú el tema del IRPH?. ¿Quién decide su valor? Las entidades financieras que dicen que ficticiamente se prestan el dinero entre ellas y que tal prestación no existe. Hoy en día su porcentaje es más de tres veces el del Euribor. Es una vergüenza que afecta a cerca de una cuarta parte de las hipotecas en España y que esta llevando a la ruina a muchas familias. Si lo del Libor es manipulación como llamamos a esto. Y todo con la complacencia de nuestros gobernantes con las entidades financieras mirando hacia otro lado. Esto sí que son recortes de derechos de las ciudadanos asfixiados con este vergonsozo, usurero y manipulado índice y en el que los ciudadanos estamos acorralados debido a la falta de crédito y los diferenciales que hoy impone la banca. Hagan algo ante este flagrante fraude.
Un saludo.
Yo voy a empezar ahora mismo
No me extraña nada que se vayan a hacer puñetas los bancos. Quebrarán, os imputarán. esto no hay quien lo aguante
UN JUZGADO ITALIANO ESTA INVESTIGANDO LA POSIBLE MANIPULACION
DEL EURIBOR
//
Por eso os digo que sólamente se habla del Euribor. ¿Quien habla del IRPH? Nadie. Es el gran desconocido. A las entidades financieras no les interesa que se mueva el tema. Hay que hacer ruido. Os he dado una idea, no sé si es la mejor, pero si no nos movemos y sólamente nos quejamos estaremos siempre jodidos. Mirad yo llevo 5 años de lucha ya no por el IRPH sino por el engaño en la hipoteca. que si os lo contara os echaríais las manos a la cabeza. No he podido hacer nada ante estos degenerados. Si firmas para todos eres consciente de que estás enterado de todo. Sólo me quedaría la via judicial y todos sabemos que lo que conseguiremos es perder dinero, tiempo y que se rían de nuevo en nuestra cara. Por eso el único modo de atacar es a través del fraude del IRPH. Por eso os digo que todos juntos podremos hacer fuerza para que se investigue esta vergüenza. Yo no soy de los que se callan, yo los he puesto personalmente de todo y he recurrido a todas las instancias posibles, no os miento. Si hay algo que me duele ya no es que te engañen si no que encima te hagan ver que el engaño es legal. Demos a conocer este fraude.
http://www.change.org/es/peticiones/controlar-a-los-bancos-en-la-carga-de-diferenciales-en-creditos-hipotecarios
https://www.facebook.com/groups/290965970968840/
Puedo modificar la carta si alguno quiere que se exponga de otra manera, o que se ponga más énfasis en algo.
Saludos.
Mándalo a la Noria también, desde ahí se hace mucho ruido.
EL DIA QUE HABRAN EN ESPAÑA UNA INVESTIGACION SOBRE EL IRPH..TENDREMOS PASTA PARA CANCELAR LA HIPOTECA. ESCANDALO EN ITALIA POR EL EURIBOR.
http://www.invertia.com/noticias/abren-investigacion-italia-escandalo-manipulacion-euribor-2683662.htm
Hombre, no hay derecho, ahora que nos podríamos beeficiar un poco de la bajada del euribor, estos …. bancos españoles nos ponen un diferencial de ás del 2% al IRPH Cajas.
Por eso os digo que hay muchas emisoras de radio y programas de televisión de temas económicos, hora 25, ser consumidor, la linterna, buruaga, dos dias contigo, la atalaya;hora 25, intereconomia; te damos la tarde; televisiones como cuatro, al rojo vivo en la sexta, Adicae, Facua, Uca, Plataformas; etc. Medios de prensa como El mundo, El pais, La Vanguardia, Expansión; El Economista, etc.También los organismos oficiales con escritos en sus páginas de internet como Casa Real, Presidente del Gobierno, Ministerio de Economia y Competitividad, Fiscal General, Sedes de Partidos políticos, Defensor del Pueblo, etc. Hay que dar a conocer éste manipulado índice que nos va a llevar a la ruina. Al menos hay que intentarlo, no sólo quejarse en los foros. Mientras tan solo hagamos estos los impresentables de la banca seguirán haciendo lo que les dé la gana. Si ahora investigan en Italia lo del Euribor, imaginaos que escándalo se produciría si empiezan a tirar de la manta y comprueban la manipulación del IRPH.
Hola;
¿Alguien puede informar sobre la nueva reforma sobre la desgravación hipotecaría? miro en internet y hay unos cuantos articulos diferentes, pero se contradicen, ¿es a partir del 2013 o afectará tambien a los que ya esten hipotecad@s? por favor si alguien sabe que informe, muchas gracias de antemano, Saludos.
La reforma afecta a las compras de viviendas a partir del 1 de enero de 2.013 y al porcentaje de demasía de los que tenían la hipoteca antes de 2.006 que era del 20% y ahora será del 15% como todos los demás siempre sobre un máximo de 9.000 Euros.
Hola “Azucarito”, me gusta mucho tu carta, a la cual añadiría ciertos datos para hacerla más ilustrativa y emocional, quizá con una carta modelo y cierto bombardeo a base de compartir pudiéramos llegar lo más lejos posible:
Buenas, después del escándalo de manipulación del Libor, Yo me pregunto ¿Por qué es práctiamente tabú el tema del IRPH?. ¿Quién decide su valor? Las entidades financieras que dicen que ficticiamente se prestan el dinero entre ellas y que tal prestación no existe. Hoy en día su porcentaje es más de tres veces el del Euribor. Es una vergüenza que afecta a cerca de una cuarta parte de las hipotecas en España y que esta llevando a la ruina a muchas familias. Si lo del Libor es manipulación como llamamos a esto. Y todo con la complacencia de nuestros gobernantes con las entidades financieras mirando hacia otro lado. Esto sí que son recortes de derechos de las ciudadanos asfixiados con este vergonsozo, usurero y manipulado índice y en el que los ciudadanos estamos acorralados debido a la falta de crédito y los diferenciales que hoy impone la banca. Hagan algo ante este flagrante fraude.
A MODO DE EJEMPLO:
EN JUNIO DE 2005 SE SUELE OFERTAR EURIBOR + 0.8%, CON LO QUE EL INICIO DE LA HIPOTECA A EURIBOR + 0.8 ES EL SIGUIENTE:
CAPITAL PRESTADO: 200.000 A 40 AÑOS
INTERÉS= EURIBOR JUNIO 2005 + 0.8= 2.10+0.8=2.90%
CUOTA PARA 2005 = 704 EUROS
LA CAJAS OFRECEN COMO ALTERNATIVA EL INDICE IRPH+0%(QUE ES UNA MEDIA DE LOS PRÉSTAMOS QUE CONCEDEN CAJAS Y BANCOS EN ESPAÑA), Y MUCHAS LO VENDEN COMO UN ÍNDICE MÁS ESTABLE Y SEGURO, UNA GRAN OFERTA, SE TRATA DE UN IRPH + 0% ( VAYA CHOLLO¡), Y UNO VA Y SE CONFÍA EN LOS “EXPERTOS”
LA HIPOTECA A IRPH+0 ES LA SIGUIENTE:
CAPITAL PRESTADO:200.000 EUROS A 40 AÑOS
INTERES IRPH JUNIO 2005 = 3.37%
CUOTA PARA 2005 = 759 EUROS
PASA 8 AÑOS Y NOS ENCONTRAMOS EN JUNIO DE 2013:
REFERENCIADO A EURIBOR + 0.8 %:
DEBE 177.945 EUROS
DESDE JUNIO DE 2012 PAGA UN 2.01%, TOTAL 628 EUROS DE CUOTA
REFERENCIADO A IRPH CAJAS:
DEBE 180.623 EUROS
DESDE JUNIO DE 2012 PAGA UN 3.60%, TOTAL 793 EUROS DE CUOTA
EN ESTOS 8 AÑOS EL REFERENCIADO A IRPH HA PAGADO ALREDEDOR DE 8.500EUROS DE MÁS CONTANDO LO AMORTIZADO DE MENOS MAS LO PAGADO DE MÁS , Y LO PEOR DE TODO ES QUE EL ÚLTIMO AÑO PAGA 165 EUROS DE MÁS CADA MES, PARECE COMO SI HICIERA 8 AÑOS QUE NOS HUBIERAN QUITADO UNA PAGA EXTRA DE MILEURISTA, LA CUAL HA IDO A PARAR A LA CODICIA BANCARIA.
EN TIEMPOS DE RECORTES DE SALARIOS, SUBIDA DE IVA, PAGOS SANITARIOS Y DE ENSEÑANZA, SUPRESION DE PAGAS EXTRAS Y DEMÁS LOS REFERENCIADOS A IRPH NOS VEMOS DOBLEMENTE MALTRATADOS PAGANDO UNA VIVIENDA QUE EN MUCHOS CASOS VALE LA MITAD DE LO QUE VALÍA EN 2005.
MUCHOS ESTAMOS EN LO MEJOR DE NUESTRA VIDA Y NOS ESTAMOS DEJANDO LA PIEL EN ALGO QUE YA NO VALE LO QUE VALÍA, Y ENCIMA PAGANDO UNA BARBARIDAD PARA COMO ESTÁN LOS SUELDOS. ¿QUÉ MOTIVACIÓN ENCUENTRAS CUANDO TE SIENTES ENGAÑADO?
Muchas gracias Azucarito.
Me parece bien que cada uno querais cambiar o añadir al texto, lo importante es hacer el máximo ruido posible para que se haga notar nuestra queja en todos los lugares posibles. Contamos con una importante herramienta como es la red. Lo que sí os digo es que si veis que no contestan al cabo de unos dias volvais a insitir, yo lo hice y al final responden. Yo tengo contestaciones de Casa Real, Presidencia del gobierno, Ministerio de Economia y Competitividad, Defensor del Pueblo, Fiscalia General, Partido Popular, PSOE, La Vanguardia, diario expansión, etc. Pero yo estaba solo, pero cuando seamos muchos ya no les será tan fácil evadir el problema. Sabeis la respuesta de la presidencia del Gobierno: que no le es posible alterar e influir en las decisiones adoptadas por entidades financieras privadas o públicas. La de la Fiscalia General: que es ajeno a sus competencias. Y así muchas. Os repito a todos hay que hacer mucho ruido, ser pesados, para intentar conseguir que se empiece a conocer este índice e indaguen en el fraude. A todos nos cuesta ganar el dinero para que lleguen estos indeseables, se pongan de acuerdo y nos manipulen como marionetas. ¿Es que acaso creeis que teniendo a los gobernantes de su parte van a perder dinero con la desaparición de dos índices del IRPH? ¿Por qué han dejado uno? Ya veremos que tropelías hacen para que no pierdan ni un Euro. Por eso os reitero hay que moverse.
Buenos días! Desde el grupo de facebook se ha creado una petición para acabar con toda esta falsa! Os adjunto el enlace para que lo firméis y sobretodo lo compartáis!!! http://www.change.org/es/peticiones/controlar-a-los-bancos-en-la-carga-de-diferenciales-en-creditos-hipotecarios
Buenos días, durante el fín de sema he estado enviado correos a Adicae, su respuesta es: Su comentario ha sido publicado. Gracias por su participación.
Ademas, he enviado a otras asociaciones de consumidores entre las que me ha respondido Facua con lo siguiente: Te agradecemos el envío de tu mensaje ya que las consultas y denuncias sobre irregularidades que nos trasladan los consumidores nos ayudan conocer qué prácticas abusivas se producen en el mercado.
Además he ido sondeando la prensa inglesa ya que allí empezó el escándalo del Libor a la que he enviado dentro de su página un comentario del Irph sobre que la banca está aumentado los diferenciales para que éste índice no baje. Sigo en la lucha. Este mismo comentario ha sido el que he traslado a todas las asociaciones de consumidores.
Merche yo me adhiero, me parece bien, por favor haced todos lo mismo. Cuantas más iniciativas mejor.
No lo dudeis, firmad en el enlace de Merche. Tenemos que ser muchisima gente.
Buenos días, ya he firmado. Realmente es vergonzo lo que nos esta pasando tendriamos que quedar para hablar de este tema por comunidades. Un saludo y ánimo.
Angellibous, Azucarito y otros
Simplificando, el IRPH es la media de los tipos de interés (euribor o IRPH + diferencial -0, 0.5, 0.8, 1.5, 2…-) de los créditos hipotecarios contratados en bancos (IRPH bancos) y cajas (IRPH cajas) durante los tres meses anteriores. Cada banca y caja es la que facilita estas cifras al Banco de España. No creo que los bancos y las cajas AHORA falseen el IRPH o el euribor, aunque todo podría ser. En lo que se refiere al IRPH, no lo creo por que lo tienen bien facil para hacer que el IRPH se mantenga dos puntos por encima del euribor sin necesidad de hacer triquiñuelas ilegales. Senzillamente aplican un diferencial alrededor de 2 puntos si el tipo de interés escogido es Euribor, alrededor de 0,75 si el interés escogido es el IRPH entidades( que no ha desaparecido) y/o establecer un tope por debajo de 3, o 3,5 a los créditos hipotecarios concedidos en los últimos meses, y listo. Además la falta de liquidez y de crédito internacional hace que no haya ningún banco o caja que ante esta situación decida romper el mercado para cosneguir clientela y poner euribor +0 o IRpH – 0,75, por que NINGUNO tiene dinero y a todos les cuesta caro pedir prestado lo que ahora no tienen. Si alguno li chiera, evidentemente, el IRPH bajaría por que la mayoría de créditos se contratarían con esa entidad, pero ninguno lo hace porque, repito, ninguno tiene dinero facil como antes sí tenían. Eso es lo que explica que el IRPH esté dos puntos o dos puntos y medio por encima del Euribor. Haced cuentas.
Totalmente de acuerdo, en que el gobierno (por que es el gobierno y no el banco de España quien decide) puede hacer lo que le de en ganas con el régimen de transición de los créditos que tengan referenciado un tipo de interés que vaya a desaparecer (IRPH cajas, bancos o CECA). Muchos somos los que estamos a la espera de que se publique este régimen de transición. Mi apunte a Félix era que él quería mobilizarse, yo le decía que perfecto, que se movilizara, pero que analizara las consecuencias del objetivo que planteaba para movilizarse. A mi entender, su objetivo era demasiado específico y no era una buena opción.
Atentamente.
JPorta:
Yo no digo que lo falseen el IRPH, digo que lo manipulan, (sin falsearlo), si se concedieran miles de hipotecas es mas dificil, pero en tres meses las hipotecas que se conceden son tan escasas que simplemente con marcar un diferencial mínimo (entre diferentes entidades) ya lo tienes manipulado. Ademas como solo cogen una muestra de valores “representativos”, pues que quieres que te cuente…
Que es preferible:
– conceder 5 o 6 hipotecas mas en el trimestre a costa de bajar el diferencial.
– No conceder hipotecas por debajo de X% y que los ingresos de los hipotecados con IRPH (que somos pocos en comparación a los referenciados al Euribor, pero muchísimos mas de las hipotecas que se conceden en 3 meses actualmente) y mantener unas rentas (como si fueran cupones) mas altas procedentes de los prestamos hipotecarios.
Y ya ni te cuento si contamos las hipotecas que se quedarían con interés fijo cuando desaparezca el IRPH, si conviene ofrecer tipos de interés del mercado actual o subir descaradamente los diferenciales hasta lo máximo. (ahi la repercusión puede ser de los próximos 25 años del banco)
Por todo ello, creo que algún juez debería apreciar que un indice que puede ser influenciado por una de las partes contractuales, no puede ser una referencia justa actualmente.
Totalmente de acuerdo contigo JPorta, creo que eso es lo que está pasando, que interesa conceder menos préstamos y más caros para mantener el diferencial alto, al banco le sale más a cuenta tener el IRPH alto en previsión de ingresos futuros, y eso es MANIPULACIÓN, pues prefieren seguir cobrando una barbaridad a los referenciados a IRPH antes que desprenderse de su stok de viviendas ofreciendo diferenciales menores, pues eso ya lo harán cuando desaparezca el IRPH y nos hayan hecho prisioneros de un índice alto a los que les quedará la hipoteca a interés fijo y a los que tengan que revisar en los próximos meses.
Entre la estafa del tipo de interés y ahora que quieren quitar la desgravación… más vale que nos agarremos, España acabará tercermundista.
La únicas entidades que tienen el poder para cambiar los terminos de tu hipoteca son : 1) EL BANCO DE ESPAÑA 2) TU BANCO 3) UN JUZGADO
El orden de reclamaciones es el siguiente:
1) CARTA (con abogado representandote) A TU SUCURSAL pidiendo que te hagan el cambio.
2) CARTA (igual que arriba) AL DEPARTAMENTO DE ATENCIÓN AL PUBLICO DEL BANCO tienen 2 meses para contestar y despues puedes hacer una reclamación al Banco de España.
3) CARTA AL BANCO DE ESPAÑA con representante legal.
Yo personalmente enviaría una carta al Banco de España en nombre de la asociación de afectados por el IRPH pidiendo que se estandarizen los terminos de la hipotecas que estén al IRPH. Osea que pasen al euribor + 1 . Las razones para pedir esto es lo abusivo de los terminos firmados y la falta de credibilidad de este interés. También necesitamos más información sobre el protocolo que tienen que seguir los Bancos. Por ejemplo yo todavía no sé si en Enero 2013 me aplicarán el IRPH de Noviembre y lo mantendrám hasta Enero 2014 o en Abril 2013 me lo cambian por el Euribor + 1 que tengo estipulado en la escritura. Esta información debería estar aclarada en la web del Banco de España y no dejarlo en manos de cada banco. Alguien sabe la respuesta. O para aquellos que tienen CECA que pasa con ellos. Creo que es poco democratico que esto no esté estipulado ya claro y distinto en la web del Banco de España. Cada Banco decidirá sus normas y van a crear un caos innecesario.
Y denuncia a traves de FACUA???? No se podria???
Hola a todos, si empezamos a no pensar mal después de los que han hecho y siguen haciendo las entidades financieras más vale que nos metamos a monjas. Mirad para mí estos señores no son más que individuos faltos de moral, que no les importa nada, con tal de conseguir el máximo rédito. Si no empecemos a numerar, cláusulas suelo, participaciones preferentes, etc, etc. O sea que lo del libor es un caso aislado, la posible investigación del Euribor es otro caso aislado y lo del Irph es normal. Pues yo os digo que no. Un índice no puede estar expuesto a condiciones futuras de mercado que se establezcan según unos diferenciales que decida la banca, eso da lugar a todo tipo de manipulación, que es realmente lo que está pasando. Sabéis lo peor de todo, que como muchos tienen como sustituto Euribor os conformáis pero hay otros como es mi caso y muchos más que es Entidades o a un Fijo venidero y por lo que se ve tenemos que resignarnos a que nos sigan haciendo todo tipo de tropelías.. Ya veremos en qué queda cuando las entidades financieras tengan que hacer el cambio a los que cuentan como sustituto Euribor qué tipo de trapicheos harán para no perder un Euro ya que van con nuestros representantes gubernamentales cogiditos de la mano. Seguid con el conformismo.
Para Angeles 2b le diré que yo ya hice los trámites del Defensor del cliente de la entidad donde está la hipoteca, posteriormente Banco de España, Defensor del Pueblo y sólo queda la Vía Judicial. No he conseguido nada, es una pérdida de tiempo, para ésta gente si firmas aún con desconocimiento es legal. O sea que en este país el que hace la trampa se va de rositas. Por la Vía Judicial lo único que se conseguirá es perder el tiempo, dinero y que se rían nuevamente en nuestra cara.
Si no queréis haceros notar para que vuestra voz llegue lo más lejos posible a través de todo lo que nos ofrece la red, pues nada seguid sumisos a lo que quieran hacer con vosotros estos impresentables usureros. Mi conciencia en ese sentido está tranquila porque sé que he hecho y sigo haciendo todo lo posible para que se escuche mi voz.
Para Yari, lee el correo 4864, o es que crees que yo no me muevo. Voy hasta el final contra ellos.
Para yari con respecto a lo de Facua, para Angeles 2b con lo del Banco de España y para todos en general como yo os dicho he alzado mi voz ante estos estamentos y muchos más pero una sola voz prácticamnte es una gota de agua en el mar pero si son muchas voces ya es un río.
Vosotros decidís.
‘Azucarito, lo has enviado al programa ese de Mercedes milá? es un programa de denuncia,no? también podemos abrir frentes por ahí.
Bruselas pedirá pena de cárcel para quien manipule el libor o el euribor…, ¿y el IRPH?: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/07/24/economia/1343128713.html
Tengo una duda, si el IRPH CAJAS desaparece, y el IRPH bancos también lo va a hacer, el IRPH ENTIDADES que es la media de los anteriores también lo hará? me revisan la hipoteca en julio 2013, la tengo a IRPH CAJAS +0.20!!! Como este desaparece, dice mi banco que el sustituto es el IRPH entidades, pero este no desaparecera tambien si lo hace el IRPH BANCOS-?
soy el irph..pronto morire…..pronto me achareis de menos….pues os van a colocar el euribor mas 3,5………….tiempo al tiempo………..amen
Laura:
El IRPH Conjunto de entidades, segun la circular vigente del Banco de España permanece, calculandose a partir de todos los prestamos con garantia hipotecaria de todas las entidades (sean cajas o bancos).
Hola a todos, por un lado hago referencia al escrito nº 4877 de Caicos, he de decirte que ya he interpuesto en el enlace correspondiente al artículo del diario El Mundo mi correspiondiente opinión-denuncia y a ante las dos personas que nombran en dicho artículo Viviane Reding comisaria eurpea de Justicia dentro de su página y medante correo electrónico que encontrareis en la página de internet del comisario de mercado y servicios Michel Barnier. Ya veis que no me para nadie. Voy a llegar hasta el final. Tan sólo espero que hagais lo mismo para que no sea mi voz lá única que se oye.
En cuanto a Esther te digo que mañana haré lo mismo con respecto al programa de Mercedes Mila.
Un saludo a todos y a por ellos.
suerte,pero el irph se la trae floja a todos menos a los que la padecen, pasa asi en democracia la mayoria manda y controla, aunque esten jodiendo a todo dios, el engaño y el robo esta instaurado en España desde tiempos de los reyes catolicos,
Hola a todos no sé si habeis hecho lo que os dije en mi correo 4881, pero lo que sí os digo que una sola voz poco puede hacer, pero muchas tal vez consigan algo. Nada se pierde. Hay que intentar a través de todos los medios posibles que este usurero y manipulado índice se conozca. Lo que yo me muevo no va sólo en beneficio mio sino de todos vosotros. Os envío la respuesta automática de la comisaria de justicia:
Este es un mensaje automatizado.No responda.Gracias por su correo electrónico. Esperamos responder en tres días hábiles en promedio. Para consultas más complejas o específicas, las respuestas pueden demorar más. Saludos, centro de contacto EUROPE DIRECT.
Por ahora no es mucho, pero quien sabe. Quiero de todos vosotros menos llantos y más acción. ¿O es que estáis conformes en pagar más del triple en intereses mientras estos señores feudales se pasan por donde todos sabeis todas las normas de buena conducta, haciendo y deshaciendo a su antojo agarraditos de la mano de sus amiguetes los políticos?.
Como decimos en los partidos de la selección ¡a por ellos!
azucarito, te veo un poco emocianaa con el tema. Lo primero es decirte que me parece muy bien todo lo que estas haciendo, pero estas convirtiendo en polemica un foro que desde mi punto de vista, se debe utilizar para que los afectados cuenten sus experiencias e información que se vaya obteniendo al respecto y tu estas llenando las paginas de mensajes propagandisticos para que todo el mundo se ponga a prender fuego a lo que haga falta.
Yo soy uno de los afectados y me parece bien que se mueva una protesta y se denuncie, pero este foro no es el sitio correcto, para eso se deberan crear paginas centradas en ese tema y quien quiera leer comentarios de “vamos todos a poner un millon de correos a pepito perez”, pues que lo haga, pero este foro creo que se deberia usar para dar información util y de interes para poder usar a la hora de renegociar o saber interpretar nuestras escrituras.
No quiero ofender a nadie, pero llevo ya leidos un monton de mensajes vanales con comentarios de mandar mensajes a diestro y siniestro para que destapen la mafia del IRPH… Me parece bien, pero quizas a mi me interese quedarme con un interes fijo del 4% durante los 20 años que me quedan de hipoteca y no mover nada para que al final tomen cartas en el asunto y me atizen un euribor + 3 o + 4 y cuando este idice se coloque en el 5 o el 6% dentro de unos años acordarme de lo agusto que estaba con mi IRPH….
Para anonimo yo no estoy un poco emocionaa, en todo caso emocionaoo, y para refrescarte la memoria te copio tu mensaje de la página 97 4849:
No me extraña nada que se vayan a hacer puñetas los bancos. Quebrarán, os imputarán. esto no hay quien lo aguante.
Yo no me siento abanderado de nadie, y si mis comentarios de luchar por lo que veo que es injusto hieren a alguien pues que no los lean. Esto sí te digo si tú estás conforme con tu fijo del 4% pues bueno para tí queda. Además el foro no está solo para llorar y patalear los días que se publican los índices. Es una herramienta para intentar arreglar dentro de nuestras posibilidades las injusticias o al menos yo lo veo así.
Yo al menos me muevo, no soy como una planta adherida a la tierra esperando que alguien venga y la corte.
http://www.change.org/es/peticiones/controlar-a-los-bancos-en-la-carga-de-diferenciales-en-creditos-hipotecarios
https://www.facebook.com/groups/290965970968840/
La carta de Andres está muy bien, podemos pedir a los familiares que nos ayuden a llegar a las 5000 firmas…
Respecto a Azucarito: lo estás haciendo bien, sigue con tu política de correos masivos, es la única manera de hacer llegar nuestro mensaje si o si, no hay otra forma de hacerlo.
Tendríamos que hacer una en ingles y enviarla a estamentos europeos
Azucarito…. sigue así. Creo que estás haciendo lo correcto y te apoyo.
Hola a todos, para Rafa he decirte que la respuesta de la comisaria de Justicia es en inglés y que el escrito que interpuse también fue en ingles, lo que pasa es que dicha respuesta os la he traducido a través de un programa traductor de Google. A continuación os pongo el escrito y contestación en ambos indiomas:
Escrito:
Buenas, tras el descubrimiento de manipulación del Libor en Barclays. ¿Por qué no preguntan ustedes sobre un índice llamado en España IRPH? ¿Quién decide su valor? Hoy en día su porcentaje es más de tres veces el del Euribor. La banca descaradamente está aumentando los diferenciales para que éste índice no baje. Tan solo hay que observar cómo desde que empezó a bajar el Euribor las entidades financieras de forma vergonzosa han ido aumentando los márgenes con la intención de que éste índice afectado por dichos márgenes no efectúe bajada alguna. Es una auténtica vergüenza. Por favor hagan algo ante este flagrante fraude.
Un saludo.
Good, after the discovery of manipulation of the Libor in Barclays. Why not ask you about an index called Spain IRPH? Who decides its value? Today their percentage is more than three times of the Euribor. Banking is blatantly increasing differentials that this index not lower. You just have to see how since he began to lower the Euribor shameful way financial institutions have increased the margins with the intention that this index affected by such margins do not drop any. It is a real shame. Please do something against this flagrant fraud.
Contestación:
This is an automated message.
Please do not reply.
Thank you for your e-mail. We expect to respond in three working days on average. For more complex or specific queries, responses may take longer.
With kind regards,
EUROPE DIRECT Contact Centre
Este es un mensaje automatizado.No responda.Gracias por su correo electrónico. Esperamos responder en tres días hábiles en promedio. Para consultas más complejas o específicas, las respuestas pueden demorar más. Saludos, centro de contacto EUROPE DIRECT.
Gracias a Rafa y Carlos pos los apoyos que me dais. Os reptio de corazón que no solo lo hago por mí si no por todos, porque todos estamos en el mismo barco.
Hola nuevamente a todos, si el escrito no es os convence o pensais que enfatizando más algunos aspectos estaría mejor, hacedlo. Donde dirigirlos como os dije solo teneis que volver a leer mi mensaje nº 4881 y para pasarlo a inglés os ayudais de un traductor de Google.
Saludos a todos.
Solo hemos conseguido 337 firmas. No podemos hacer mucha presión cuando ni el 0.00007 de la población española.. esto es insignificante… hay que hacer que esto suba..-..
http://www.change.org/es/peticiones/controlar-a-los-bancos-en-la-carga-de-diferenciales-en-creditos-hipotecarioshttps://www.facebook.com/groups/290965970968840/
Buenas, Andrés y a todos los demas pienso que sería una buena idea para intentar llegar a las 5.000 firmas necesarias enviar correos electrónicos a las distintas palataformas de afectados para que se adhieran a dicha solicitud. Seguramente muchos desconocen esta iniciativa.
Os doy dos de ellas, las residentes en Barcelona y Madrid aunque hay bastantes más:
[email protected]
[email protected]
A estas dos plataformas les he enviado el siguiente correo:
Buenas a todos los afectados, nos gustaria en nombre propio y de todos los compañeros afectados por las hipotecas os adheriesis a la inicitativa de investigación del IRPH denunciando en la siguientes direcciones . Nuestra intención es llegar a reunir las 5.000 firmas correspondientes. Creo que todos somos afectados por una causa u otra, pero tened en cuenta que mientras que el Euribor sigue bajando, ya está por debajo del 1%, nosotros los referenciados al IRPH estamos pagando más de tres veces en intereses mensuales debido a que la banca está subiendo los diferenciales con las bajadas del Euribor haciendo que el IRPH afectados por dichos diferenciales no baje, incluso suba. Imaginaos que si lo del Libor es manipulación y cuando también se habla ahora en el mismo sentido del Euribor, no sé que nombre se le puede poner a lo del IRPH.
Os doy la página, por favor adheridos con nosotros.
Por favor a todos los del foro contactacd con todas las flataformas para que se adhieran a nuestra causa.
Pues vengo de La Caixa, o Caixabank o KAKAbank y les he preguntado por que va a pasar con el IRPH y su respuesta ha sido.
Pufff, pues a nosotros no nos han dicho nada, pero diga lo que digan las escrituras, saldra un nuevo indice y se reemplazara por ese.
Yo les he dicho que si en las escrituras especifica algo, habra que cumplirlo y el me dice.
No, esto es igual que cuando desaparecio el Mibor, automaticamente se paso al euribor pusiese lo que pusiese en las escrituras…
Asi que ahí sigue la cosa, cada uno dice una cosa, nadie se entera de nada y segun ellos, nadie les ha dicho nada de que desaparezca el IRPH.
INCREIBLE!!!
Te cobran 3 kilos por la escritura, que son 8 papelotes que dicen que el piso es tuyo y tus condiciones, y luego ¿para que? si ni siquiera las cumplen, vergonzoso, This is Spain, friends…
Hola a Todos, Azucarito he leido tu carta y está muy bién, MANDALO A LA NORIA O A EL GATO….
precisamente hoy he llamado a UCI para decirles la posibilidad de cambiar al euribor,como el IRPH CAJAS desaparece y me cambian el indice,pense en preguntarles eso…y mi sorpresa ha sido QUE ME QUIEREN CASCAR EURIBOR + 3 DE DIFERENCIAL ¡¡¡¡¡¡ que sinverguenzas,sanguinarios….manda leches que nos suban los impuesto para poder rescatar a los bancos, y a nosotros quien nos rescatan? si lo pagamos todos,esto es la pescadilla que se muerde la cola…. ESTAMOS RODEADOS DE POLITICOS Y BANQUEROS CORRUPTOS.
Hola a todos, no te preocupes Juan que yo sigo dando estopa por todos lados. En cuanto a lo de que has hablado con UCI, te comento que yo hablé hace un par de meses con ellos y me ofrecieron Euribor + 2. ¿Sabeis lo que quiere decir esto no? Que como estos indeseables estan viendo que el Euribor sigue bajando y como su intención es seguir con los mismos beneficios usureros aumentan los diferenciales no siendo por tanto nada beneficioso el cambio. Esto es lo que tenemos en este vergonzoso país, una casta política que va de la mano de los señores feudales de la banca y a los que los ciudadanos solo les importa el dia del voto.
Un saludo a todos y os reitero sigo y seguiré reivindicando ante este vergonzoso atropello que estamos sufriendo.
YO HACE 3 AÑOS ERA DE LOS FOREROS QUE MAS PARTICPABA EN ESTE FORO..TUVE SUERTE Y PUEDE CAMBIAR DE CAJA CON UN EURIBOR +O,50……Y LO QUE QUIERO DECIR….ES QUE 3 AÑOS DESPUES VEO QUE TODO SIGUE IGUAL….. SI ALGUIEN PUEDE LEER MENSAJES DE HACE 3 AÑOS VEREIS QUE NO SE HA AVANZADO NADA…..PARECE MENTIRA QUE ESTE EL EURIBOR POR DEBAJO DEL EL 1 Y EL IRPH AL 3.60—ESTO ES UN TIMO A TODA REGLA…SUERTE….PERO NO CREO QUE ESTO TENGA SOLUCION
gracias por animarnos juan
yo pago un irph cajas asta abril del 2014 al 6,6 por un contrato que firme
en 2008 dicho contrato dice que si en algunmomento cambia ese tipo de interes
el contrato queda nulo mi esperanza es que en abril de 2013 ya no se publicara
un saludo TONI
CUANDO TOME LA OFERTA VINCULANTE CON EL BANCO HACE 10 AÑOS ME DECIAN QUE EL INDICE DEL TIPO DE INTERES ERA EL EURIBOR…………CUANDO AHORA EN EL 2012 ME LLEGA LA NUEVA CUOTA VOY AL BANCO A QUEJARME PORQUE NO COINCIDIA CON LO QUE BAJO EL EURIBOR,ENTONCES EL BANCO SACA A RELUCIR LA HIPOTECA LOGICAMENTE FIRMADA POR UNA CLAUSULA ESCONDIDA EN UN VERICUETO DE PALABRAS QUE NO ES EL LENGUAJE CIUDADANO SINO UN LENGUAJE NOTARIAL EN EL QUE DICE QUE EL TIPO DE INTERES A COBRAR ES DEL 3,5 SI EL EURIBOR ESTA MENOS QUE ESO ,ESE IBA A SER EL INTERES A COBRAR………..ME SIENTO ENGAÑADO POR EL BANCO PORQUE NO ES LO QUE PACTO CONMIGO NCUANTO LES MUESTRO LA OFERTA VINCULANTE ME DICEN QUE ESO LEGALMENTE NO TIENE VALOR ALGUNO,EN UNA PALABRA ME CAGARON EN MI BUENA FE ,EL BANCO ES EL BANCO SABADELL……….SON UNA BANDA DE LADRONES PROTEGIDOS POR EL ESTADO …….LEGALMENTE NADA PUEDO HACER……..TENGO RAZON PERO MARCHE PRESO DIRIA MI ABUELA MARIA.
Hola a todos,
hace tiempo que os leo, y lamentablemente no cambia nada. No he tenido la suerte de JUAN, y yo sigo vinculada a IRPH-
He leído la carta de azucarito y, con tu permiso, la he retocado un poco. M estoy dedicando a enviarla a todos los medios.
Aquí os la adjunto por si alguien más quiere utilizarla
————–
Hola,
me gustaría proponeros un tema de tema investigación. Después del escándalo del Libor, os propongo que intenteis averiguar la verdad del IRPH.
¿Por qué es prácticamente tabú eltema del IRPH?. ¿Quién decide su valor? ¿Por qué nadie explica, que a pesar deque el Euribor baja, el índice IRPH se mantiene o incluso sube? Hoy en día suporcentaje es más de tres veces el del Euribor.
Muchosusuarios hemos firmado créditos con un índice que se denomina IRPH, atendiendo al consejo de que se trataba de un índice más estable y que no sufre subidas y bajadas tan bruscas. Esto es lo que nos dijeron a todos los que en su momento firmamos la hipoteca referenciada a este tipo de interés. Pero la realidad está siendo otra bien diferente.
Os adjunto una grafica con la evolución del IRPH cajas, EURIBOR y la diferencia entre ambos. Podreis observar que el IRPH sube y baja igual que EURIBOR, solo que lo hace siempre 1,5 o 2 puntos por encima . Es decir, las hipotecas referenciadas al IRPH están pagando entre 1,5 – 2 puntos más de intereses por el préstamo.
Pero vamos a la teoría. Podeis consultar la información en http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf (Banco de España)
Lostres tipos de IRPH son los siguientes:
1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tiposmedios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tresaños que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero en este casose trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es eltipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sidoconcedidos por las Cajas de Ahorros.
3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.
Atendiendoa estas definiciones, el IRPH cajas debería desparecer ya que han desparecidolas cajas, y por lo tanto, no existe un nº de hipotecas firmadas concajas de ahorro en el último mes. Encambio, se sigue publicando, es más, sigue fluctuando
Actualmenteel Euribor se encuentra en una senda bajista, pero… ¿Que se está haciendo desde la banca, para que esta situación no se refleje en elIRPH?
Losbancos firmaron hipotecas con diferenciales de Euribor +0.5, pero lo que lesocurre ahora es que dichos créditos están pagando menos de lo que ellos deben. Los bancos utilizaron la fórmula de lacláusula abusiva del suelo. Con ella, la hipoteca pasaba a tener un tipo mínimodel 3%, a pesar de que Euribor tuviera un valor más bajo
Porotro lado, en ningún momento se marca a la banca un diferencial máximopermitido, con el que se”recarga” el tipo de interés utilizado para el cálculo de lospréstamos hipotecarios. Así pues, seaumentan los diferenciales que se aplican a las nuevas hipotecas, esto conlleva que, al calcular lasmedias teniendo en cuenta los índices y diferenciales, el IRPH suba, en lugarde bajar como lo está haciendo elEuribor.
Quería pediros que desde los medios se denunciara este abuso.
Gracias por haberme dedicado vuestro tiempo
Hola a todos, en especial a “otra afectada”, haces muy bien en retocarla a tu manera y sobre todo en enviarla a todos los medios.
No creais que he estado con las manos cruzadas, ayer por ejemplo fue un bombardeo masivo. No sé si con esto os animo un poco pero ya tengo respuesta de investigación por parte del organismo europeo correspondiente que en su momento os comenté [email protected]
Haced por favor todos lo mismo ya que la unidad hace la fuerza.
los prestamos para vpo tambien estan referenciados al irph de cajas, sabeis quien y donde se se aprueba cual va a ser el tipo de interes a aplicar,pues nuestros señores diputados en el consejo de ministros. tambien en el senado se sientan a pensar y deciden entre otras cosas no quitar las clausulas abusibas tipo suelo entre otras. los politicos estan todos trincando en los consejos de direccion en las cajas y luego van con los deberes bien hechos
Parece que los medios de comunicación ya empiezan a hacernos caso: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/08/02/suvivienda/1343909193.html
Muy buen articulo Caicos,
Toca practicamente todos los puntos candentes del IRPH, se nota que se han documentado por algún foro. Solo añadiria que quizás los interesados lo entendemos por que dominamos el tema, pero alguien ajeno al IRPH puede verlo demasiado embrollado, le faltaría estructurar y simplificar un poco para mayor incidencia en profanos del IRPH. Por ejemplo no se de donde sacan el 14% ???
Por cierto, veo que ya hay declaraciones del IRS, que se empezará a publicar en octubre.
el sustituto del euribor irs empezara en octubre oficial mente
ver noticia en euribor.com saludos
perdon es en financias.com
Hola, me dirijo a todos vosotros y en especial a Caicos y Angellibous, estoy de acuerdo en que empezamos a darnos a conocer en nuestras protestas pero el artículo del diario el mundo es incompleto puesto que no va a la raíz del problema. En mi opinión el problema del cual les he hecho saber vía correo electrónico es:
Los hipotecados a índice IRPH nos sentimos estafados por un índice manipulado de forma fraudulenta como ocurrió con el Libor. Nos sentimos desfalcados, atracados y desprotegidos ante el vergonzoso atropello que estamos sufriendo con respecto a las personas que cuentan con una hipoteca referenciada a Euribor puesto que su valor le supera en más de tres veces. El precio del dinero establecido por el Banco Central Europeo es el mismo para todos pero la banca española hace y deshace a su antojo saltándose todo tipo de derechos mientras nuestros gobernantes miran hacia otro lado. Desde que se está produciendo la continuada bajada del Euribor, los señores de la banca española están subiendo los diferenciales ocasionando que éste índice hipotecario afectado por este aumento en los diferenciales no recoja bajada alguna e incluso suba como ha ocurrido en este último mes a pesar de haber recortado el Banco Centro Europeo un cuarto de punto el precio del dinero. Por tanto les digo que su artículo no recoge la raíz del problema.
De todas formas o reitero a todos es bueno que empiecen a hablar de nosotros. Además os remito nuevamente a mi comentario 4901 porque esto está en marcha.
Un saludo a todos.
Ha salido en el telediario que va a salir un banco malo para contratos toxicos, mas toxico que el IRPH pocos… haber si nos solucionn algo por alli
Azucarito: Tienes razón, el artículo es incompleto, pero para lo que he visto desde el 2009 que mas o menos empezó nuestro calvario, es el articulo más detallado y que aborda mas aspectos del IRPH, porque hasta ahiora, si hablaban de su eliminación, no tocaban el aspecto comparativo con el euribor y respecto a eso muy poca cosa se ha escrito en los medios de comunicación.
Todo es relativo, y por supuesto estoy totalmente de acuerdo contigo que hay mucho camino todavía por andar.
Por cierto, alguien sabe si habria forma de saber cuantos hipotecados tenemos el IRPH de referencia, o por lo menos que porcentaje respecto al euribor?
Saludos
EL 85 PORCIENTO EURIBOR EL 15 IRPH Y DEMAS
Al menos dentro de lo que es la gran estafa consuela saber que solo un 15% ha sido más estafado que el resto, y me incluyo yo, ya que tengo el I.R.P.H. Cajas… pero ese el problema que cuando te compras el piso eres inocente e ignorante y te toman el pelo…
yo pienso que tiene que ser mas de un 15% hace unos diez años la mayoria de las hipotecas iban con irph, ya os he dicho que los prestamos convenidos para vpo estan referenciadas asi, lo que pasa que la mayoria de la gente no tiene ni idea de lo que firmo, les toco el piso o se lo dieron vete a saber tu como, lo de menos era leer las escrituras de la hipoteca
Angelibous : Segun helpmycash hay sobre un 10 % de hipotecas referenciadas al euribor .
http://www.helpmycash.com/hipoteca/irph/
El IRPH es el mayor maltrato que he recibido como cliente…es un maltrato continuo, mes a mes, año a año, en Bankia están viendo como pago mucho más que un referenciado a euríbor y me miran con cara de pena, como si no pudieran hacer nada porque la vida es así….Estoy seguro de que si dejara de pagar me tratarían mejor y se conformarían con estafarme la mitad de lo que me estafan…LO dicho, ESTO ES UN MALTRATO!!!! Mi resentimiento hacia este banco (Laietana que luego pasó a ser Bankia) va a ser eterno; ni nómina, ni ahorros ni nada de nada, yo con ellos ya tengo el trato hecho.
EL EURIBOR A 0.92 Y EL IRPH CAJAS A 3.60, No sé cómo siguen desafiando a un 10% de hipotecados a IRPH, somos muchos y podemos podemos devolver el daño recibido, tiempo al tiempo.
El IRPH es el mayor maltrato que he recibido como cliente…es un maltrato continuo, mes a mes, año a año, en Bankia están viendo como pago mucho más que un referenciado a euríbor y me miran con cara de pena, como si no pudieran hacer nada porque la vida es así….Estoy seguro de que si dejara de pagar me tratarían mejor y se conformarían con estafarme la mitad de lo que me estafan…LO dicho, ESTO ES UN MALTRATO!!!! Mi resentimiento hacia este banco (Laietana que luego pasó a ser Bankia) va a ser eterno; ni nómina, ni ahorros ni nada de nada, yo con ellos ya tengo el trato hecho.
http://www.elmundo.es/elmundo/2012/08/07/suvivienda/1344326312.html
Hola yo tengo el irph de cajas y en la escritura me pone que si desaparece como segunda opción tengo el Deuda pública española:Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años, me podeis explicar que es esto y tipo de interes tiene, me estoy acojonando.
gracias
Buenos días.
¿A nadie le han llamado aún para negociar el cambio?
Saludos.
Mayte: Aun no, creo que ni ellos mismos saben los acontecimientos como van a ir, pero seguro que tienen Planes B y planes C debajo de su mesa.
De momento lo unico que ha reportado la gente del foro son tiros de fogueo:
– “El IRPH Cajas se va a sustituir por el Entidades”
– “El que va a desaparecer es el euribor”
– “etc. etc.”
Pero de momento no hay nada vinculante, ni interpretaciones firmes de las escrituras, cuando estas no quedan demasiado claras.
Se ha anunciado que el IRS (sustituto pretendido) no empezará a publicarse oficialmente hasta octubre según el BE, (de momento no he sido capaz de encontrar sus valores (asi no sean oficiales) incluso en una de las ultimas circulares de BE indican una web de donde se extraeran los datos y no esta operativa???
Creo que el año de las negociaciones será el final del 2013 y principio del 2014, ya que como habrá publicación hasta marzo 2013, no será hasta ese momento que empiecen a “caducar” los indices y haya que buscar una solución. Parece que no están muy interesados en cambiar lo que ya les viene bien de momento (un 3,5% cuando el euribor está a 0,9, asi seamos un 10%, estamos compensando un 30% de los que tienen euribor sin suelo), luego hay otro 25% que tienen suelo, imagino que alrededor de un 5% con diferenciales por encima del 1%, total que solo están pringando un 30% del volumen hipotecario.
Hola, soy otra afectada por irph cajas y por UCI, el caso es que tengo la letra de este mes pendiente de pago, pago 978€ de los cuales 727€ son de intereses. Me ha llamado una chica de Uci ofreciendome un acuerdo: Durante 18 meses o menos si yo no quiero, ellos me rebajan el capital amortizado en cada cuota sin aumentarme el capital pendiente, es decir, si por ejemplo yo decido pagar 850 € pagaria 727€ de intereses igual que hasta ahora y el resto y 123€ de amortizacion. Que hago? Les he dicho que porque no me cambian ya a irph entidades que es el que se va a quedar y me han dicho que no, claro. Que hago?
Victoria, vamos por partes…
1- Que tengas el IRPH cajas como índice nominal y que este desaparezca, no implica que te vayan a pasar al IRPH Entidades, a no ser que así lo especifique en tus escrituras, (que es lo que prevalece), si fuera el caso que no quedara claro en las escrituras, o bien habrá una reglamentación por parte del Banco de España (que aun no la hay) o tendrás que negociar con el banco el índice sustituto,
2- Lo que te proponen es una carencia parcial, durante la cual amortizarias poco o muy poco capital, lo cual implica que pasa el tiempo y sigues debiéndole al banco casi lo mismo (a pesar de ir pagando intereses), esto les interesa mucho a los bancos en momentos como el actual de intereses bajos, por lo que solo es recomendable en casos de extrema necesidad de imposibilidad de afrontar los pagos, (que parece ser tu caso), y con la expectativa de que en un futuro pueda cambiar la situación, ya que de otra forma es solo alargar la agonía para llegar igualmente a la ejecución. Mi consejo es que si puedes recortar de otro lado y no dejar de pagar la amortización es mucho mejor de cara al futuro cuando además vuelvan a subir los tipos de interés (que un dia u otro lo harán).
En mi caja me dicen que lo del cambio de tipo de interes de momento son rumores, no sé, no sé, creo que se están haciendo los locos para preparar mejor la coartada…
Más info del IRS
http://www.euribor.com.es/IRS/
A mi los de la caixa me intentaron enchufar esto otro, cuando el IRPH no bajaba del 4, y suerte que no piqué, un seguro al 3.6% fijo por 2 o 4 años decian, en cuanto me di cuenta de lo que era, y vi que el irph no se movia empecé a moverme para cambiarme a euribor +0.5, y me fui de esa cueva de ladrones, por suerte yo si pude, porque tenia amortizado el 30% de la deuda, y los diferenciales aun eran buenos..
Os lo pongo como ejemplo de no fiarse del banco jamás!!!
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/05/25/suvivienda/1243270906.html
Gracias Angellibous por la respuesta. Estoy en duda porque realmente mi problema es que mi jefe seretrasa en el pago aunque es verdad que la cuota se chupa todo mi sueldo. Entonces casi prefiero aguantar como pueda. Mi sustituto en las escrituras es irph entidades. Gracias
Victoria:
Entonces si que te aplicará el IRPH entidades, pero imagino que debe estar redactado de tal forma que será cuandose tuviera que repetir el mismo valor aplicado en la anterior revisión, te explico: “se tomara… el utimo valor publicado a la fecha de…”
– Significa que tu primera revisión posterior a marzo 2013, te aplicarán el ultimo IRPH Cajas publicado (que será el de marzo 2013) y no será hasta la siguiente revisión en 2014, cuando vayan a tomar el indice no podrán porque sería el mismo que se tomó en la anterior y se aplicaría el nuevo.
No quiere decir no obstante que se pueda negociar o que ellos te propongan un cambio antes (cuidado porque no te propondran nunca nada que no sea ventajoso para ellos, y en general si lo es para ellos no lo sera para ti).
Hola a todos,haber si me podeis ayudar a resolver una duda,os lo agradeceria.Estoy pagando irph cajas+0,35 y pone sustitutivo entidades.Mi pregunta es¿Como no me pone diferencial con el de entidades podre hacer algo para que no me lo apliquen? Como veo que os ponen a muchos el sustitutivo mas diferencial y ami no ponen diferencial. Por cierto mi hipoteca la tengo con lo peor UCI .Gracias
Hola a todos,haber si me podeis ayudar a resolver una duda,os lo agradeceria.Estoy pagando irph cajas+0,35 y pone sustitutivo entidades.Mi pregunta es¿Como no me pone diferencial con el de entidades podre hacer algo para que no me lo apliquen? Como veo que os ponen a muchos el sustitutivo mas diferencial y ami no ponen diferencial. Por cierto mi hipoteca la tengo con lo peor UCI .Gracias
Blanca has puesto mi comentario.
Fin del IRPH Bancos e IRPH Cajas: ¿Qué implicará para los hipotecados?
http://www.cotizalia.com/opinion/finanzas-personales/2012/08/11/fin-del-irph-bancos-e-irph-cajas-que-implicara-para-los-hipotecados-7347/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter
Este mes he visto mermada la cuota de mi hipoteca en 10 Euros (tengo IRPH Cajas) un disparate de bajada con lo que esta bajando el Euribor en los ultimos meses. Ha raiz de esto me surgen varias dudas, yo tengo las revisiones semestrales luego pienso que pronto me tocara lo del cambio de tipos obligatorio, cuando me lelleron las SAGRADAS ESCRITURAS en notaria escuche que mi sustituto seria EURIBOR +1 que en aquellas fechas 2006 ya era un disparate por que los diferenciales estaban si mal no recuerdo a 0.35 ò 0.50 como mucho, bien estoy ansioso por ver lo que depara el futuro puesto que no pienso firmar nada que no sea lo escrito para bien o para mal, no pienso entrar con ofertas y rebajas por la compra de productos bancarios llámese seguros d vida vivienda nominas pago de recibos etc. la cuestión es que leyendo mi hipoteca no encuentro por ningún sitio el tipo que me corresponde por eliminación de actual, como he mencionado antes solo cuando me leyeron en notaria. ¿puedo yo reclamarla al Banco una copia de mi escritura) como lo que yo hice en su día fue una surogaciòn a la hipoteca del promotor lo que yo tengo es una escritura compraventa y el banco tiene la escritura origen en su poder. ¿ están obligados a facilitarme un extracto de la hipoteca origen para así yo saber si realmente me corresponde ese sustituto? ¿como y donde la puedo solicitar? en la propia notaria o en el banco (probablemente el banco no me la de) caso de que me haga firme en firmar lo que estaba escrito ¿pueden ellos variar las condiciones sin contar con migo?.
Perdonad por el chorizo que os escribo pero es que estoy hecho un taco.
GRACIAS
Hola a todos, una pregunta si alguien sabe, ¿CUANDO TIENEN LA OBLIGACION LAS CAJAS DE ANUNCIARTE EL NUEVO TIPO DE INTERES? gracias de antemano, saludos.
Para Jose: Yo le pedí hace unos días la copia de mi escritura al director de mis sucursal por correo electrónico (como tú, yo solo tenía la de compra-venta) y en 5 minutos me la envió escaneada. Así que simplemente llama y dí que mañana pasas a recoger una copia ;)
Bueno, se va acercando la fecha de publicación del IRPH.
¿Alguien se atreve con pronosticos serios?
– Por un lado se incrementan los diferenciales
– Por otro el euribor sigue bajando
Si los escasos hipotecandos se deciden por pisos del estoc del banco, les aplican un mejor interés, ¿puede eso mejorar el valor del IRPH si un porcentaje alto de ellos han preferido el piso del banco, o por el contrario se habrán decantado por pisos de particulares mas baratos pero con hipotecas más severas?
¿Cuando el banco aplica un interés fijo el primer año (como reclamo o como garantia) ese es el que se toma como valor para obtener el IRPH?
Muchas incognitas y pocas respuestas de momento
Siendo optimista 3,5 cajas
Mikkel, siendo muuuuuuuuuuuy optimista…jejejeje
Visto lo visto los últimos meses, no creo que baje del 3.57 – 3.58… Ojalá nos equivoquemos…
Yo ya no me fijo en eso, porque si sube será un poco y si baja tambien, pero mientras siga con el IRPH CAJAS…la estafa sigue su curso.
Buenas tardes IRPHeros, mi pronostico 3,59 es que señoras y señores esto va pero que muuuuuuuuuuu lento. Saludos y ánimo que el 2013 esta a la vuelta de la esquina.
Puede que todo esto esté manipulado, a lo mejor suben a saco el IRPH a modo de cebo para que la gente pique y se vaya al nuevo tipo de interés que van a poner, una vez hayan picado todos a partir de mayo del 2013 ese tipo de interés se empezará a poner por las nubes y los bancos a forrarse y nosotros arruinados, ojalá no pase eso pero no me extrañaría, de hecho a día de hoy no me extraña nada…
Estoy con Miguel Santos , y tambien creo que subira y poco faltará para el 4%. Lo siento porque soy una afectada por el IRPH.
Quiero pensar que bajará, aunque sea muy poquito, pero hacia abajo. Aunque es mas un deseo que un pronostico
Creo que bajará, pues los bancos están quitándose de encima pisos a mejores condiciones que los particulares, y son el grueso de la venta de pisos de cara a hacer una media…sé que el diferencial está alto( pero no es real, no me creo que la media de las hipotecas que conceden esté en euribor+3), pero el euríbor está bajando, y una cosa junto con la otra tendría que hacer bajar el IRPH 0.30 como poco hasta quedarse en el 3.30; si no es así, y digo que como mínimo tendría que quedar a 3.30 o menos,y si no es así están teniendo mucho morro e impunidad, y no paran de encarecer la estafa
A la cárcel los que manipulan el IRPH, pero a la cárcel ya ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Hace años que todos tenemos documentación suficiente como para pedir explicaciones ante un juez, que se acabe la injusticia de una vez por todas, no creeré en política mientras no haya alguno que destape este asunto….Este tipo de robo mes a mes, año a año a las familias es mucho más vil y dañino que lo que roba cualquier delincuente robabolsos reincidente….Desde que me maltratan con lo del IRPH siento asco de los bancos y de los que lo representan….
Se acerca el día para saber el IRPH Cajas de julio, si alguien lo sabe que lo ponga por aqui, por favor, yo lo miro en algunas páginas web pero hay gente (no se como lo hacen) que antes de que salgan en las páginas dónde yo lo miro ellos ya lo saben, muchas gracias, saludos y ánimo a todos.
3.603 es mi pronostico, viendo lo ladrones que son, el caso es que aunque el euribor baje, la mayoria de la gente paga un 4 %, nosotros igual irph + 0.15 mi caso, casi el 4 %, esto es un atraco a mano armada, aunque tambien deciros que mi primera hipoteca era de un 12 % y me bajo al 6.5 % con ese suelo y no bajaba mas, eso si era un robo, hablo del año 96, aqui la solucion es muy sencilla, dejar de pagar y que se metan el piso donde les de la gana, tengo como sustituto euribor +1, asi que mas o menos pagare lo mismo que ahora, sinceramente si llego a saber esto del irph lo firma el padre de la Kutxa, me convencio que era mejor que el euribor y mira como me ha salido la cosa, a mi y mucha gente, ahora estoy esperando que este tipo desaparezca de una vez por todas y voy a misa con la escritura, no me engañan otra vez, ni el irs, ni ningun otro que no sea euribor y que les den, he sido claro?, un saludo
Me hace gracia la gente que “pronostica”, hasta el mismo Eduard Punset ha dicho que nadie puede pronosticar porque todo esto es tan relativo e imprevisible que es imposible acertar, nadie tiene la bola de cristal…
Cajas 3.605 ya salió. Sin comentarios siguen estafandonos.
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2009/04/01/6240.pdf?version=66
Perdonad, me confundí, y el ultimo que hay es de junio. Bueno por lo menos todabia mantendremos la esperanza.
Lo siento un grava error por mi parte. pido disculpas.
pero vamos ,,locas nadie sabe aun como esta el irph cajas ,,jajajajajajaj
me muero de la impaciencia , tengo a mi alaska de los nervios , ke salga ya por dios esto es peor que estar en el bingo pendiente del ultimo numero ,,,,jajajajaja
Miguel Comellas, además de pronosticar nos aconsejamos, compartimos nuestras “experiencias”, ponemos en común las mentiras que nos cuentan en cada uno de nuestros bancos e intentamos echarnos una mano con este tema.
En mi caso, tengo 2 hipotecas referenciadas IRPH cajas (una de ellas con diferencial +1.1), así que al menos, déjame que intente tomármelo con algo de humor y “juegue” a intentar adivinar qué pasará este mes. Llámalo humor negro o derecho al pataleo, pero creo que nadie ofende a nadie intentando “pronosticar” qué va a pasar…a pesar de lo que diga don E. Punset ;)
Mayte, no he dicho que nadie ofenda a nadie intentando “pronosticar”, solo he intentado matizar que nadie se fíe de los “pronosticos” más que nada porque quíen dice que va a bajar y luego suba… el que se haya fiado de ese “pronostico” se va a llevar un chasco.
Por cierto, yo tambien tengo IRPH cajas +0, ¿Y a ti te lo pusieron al +1,1, en que año fué eso? porque bastante robo a mano armada es tenerlo al +0 como que para que te lo pongan al +1,1…
Hola a todos:
Lamento comunicaros que mi amigo el banquero me ha dicho que el IRPH CAJAS sube, eso si, subirá una miseria, pero sube, no se sabe cuanto pero en breves horas se sabrá, un saludo.
Pero cómo va a subir si el euribor ha bajado? Esto es injusto. Todos los hipoecados que revisen este mes verán que su hipoteca bajará respecto al año pasado. Eso han dicho los telediarios. ESO ES MENTIRA ENTONCES. Los telediarios no pueden dar noticias falsas.
Está claro, pero no creo que nadie se fije en lo que podamos intentar adivinar aquí, principalmente porque no solemos dar ni una…
+1.1 hará 2 años en noviembre. Y la fórmula del banco fue muy sencilla…en plena crisis sabían que ningún banco me iba a dar una hipoteca para comprar un terreno (ya era dificil para una casa…), así que fue un “nosotros te damos esto, lo tomas o lo dejas”. Luego a base de seguros, tarjetas y demás productos se queda en IRPH -0.10, pero evidentemente sigue sin salir “rentable”. Así que nada…ahí andamos esperando que de aquí a abril baje un poco más la cosa, para tomarme mi pequeña venganza y que se me queden 2 hipotecas con un tipo fijo alrededor del 3.5% (Siendo optimistas como dicen por ahí), que viendo lo que ofrecen a día de hoy no está nada nada mal…
Ya sabéis mi vida y ahora…alguien sabe ya como ha quedado la cosa este mes? ;)
Perdón, mi comentario anterior iba en respuesta a Miguel Comellas, que olvidé citarlo ;)
Ok Maite, ya me imaginaba que te lo hicieron en plena crisis, lo mío es del 2004.
Hola a todo el mundo:
Confirmado, IRPH CAJAS sube 2 milésimas.
Últimos valores
19 julio 2012: 3,605 %
20 junio 2012: 3,607 %
lo podeis ver en esta web:
http://euribor.bankimia.com/irph-cajas-r6
Mini yo, hay algo erroneo, los valores están del revés, aunque igual es un fallo de la web, pero es probable que sean ciertos porque el 3,605% corresponde a junio, por lo tanto el 3,607% será el de julio, en breve lo sabremos… saludos.
Están bien, ya que corresponden a los publicados el 20 de junio (que es mayo) y el 19 de julio (que es junio).
no Mollum no estan bien
Pues entonces aún no ha aparacido publicado el de juliok.
En la web de AEH que suele ser la primera en publicar, aun no están, pero al ser agosto todo puede ser.
Sin ser la noticia que esperaba, la verdad es que tampoco me sorprende viendo los diferenciales que aplican, ahora bien esto me indica que la crisis actual, aunque es muy dura, no va a ser nada comparado con la que se producirá (a pequeña escala eso si) a los que se están hipotecndo ahora con estos diferenciales dentro de unos años cuando el euribor remonte.
Bueno visualizando la web de Mini Yo, veo que aun no han salido los de JULIO, los valores que pone son los de mayo (3,607) y junio (3,605) asi que aun quedan esperanzas bajistas y se sigue consolidado la web de AEH como la primera en publicarlos (de momento).
FALSA ALARMA !!!
exacto, creo que esos son los valores de mayo y junio, ahora nos falta el de julio,que todavia no ha salido.
Hola a todos
Tengo una duda que me ha surgido porque otra entidad me ha ofrecido estudiar mi hipoteca y quedársela ellos. La cosa es que yo tengo la hipoteca con La Caixa y por dos letras impagadas la tengo en precontencioso. El problema es que tengo avalistas solidarios y si no tengo entendido mal, responden con todos sus bienes presentes y futuros. Lo que me ha ofrecido la otra entidad es que en vez de poner avalistas solidarios, poner mi vivienda como primera garantía (que es como lo tengo en la caixa) y luego poner otro bien inmueble, que sería la vivienda de mis suegros. En caso de impago ejecutarian mi vivienda y el resto se podría negociar en un nuevo préstamo y si no ejecutarían la vivienda de mi suegros pero no responderían con nada más, ni pensiones ni chalet de la playa ni nada.
Las condiciones de tipo de interés y vinculaciones no las hemos hablado aún, pero estoy tan quemada de la Caixa que casi aceptaría cualquier cosa. ¿Sería buena opción cambiar avalistas solidarios por otra vivienda como garantía? Yo creo que como avalistas solidarios tienen más que perder ya que responden con todos sus bienes.
Necesito respuesta urgente, gracias
arwen78 este foro es para irph y todo lo que tenga que ver con ello, yo por lo menos estoy esperando haber si sale el del mes de julio! que no ha salido todavia!!!! arrrggggggg
no creo que publiquen hoy el indice de referencia toca esperar a mañana
carlinchigaf, ya sé que es para IRPH, mi hipoteca está referenciada a IRPH CAJAS y sustitutivo el CECA y la Caixa no me dice nada respecto a la desaparición de los dos índices, ya que tengo que en caso de no publicarse ninguno de los dos se quedará fijo para el resto de la hipoteca el último fijado. Lo que pasa es que me ha surgido esta opción y no sé a dónde acudir para que me aconsejen, además podré mirar a ver si al cambiarme de entidad negociar que sea a Euribor, lo que pasa es que las condiciones no las habíamos hablado porque no tengo claro si hacerlo por lo de los avalistas. En cuanto me decida comentaré aqui las condiciones que me ofrecen y si consigo el Euribor.
Para arwen 78,
si ya tienes 2 impagos, quien te está ofreciendo algo es para quedarse con las garantías a cambio del importe de la hipoteca actual + costes. Es decir, para quedarse con la vivienda tuya y la de tus suegros. Vaya papelón.
Los bancos actualmente, a falta de su negocio tradicional, se están dedicando a sacar tajada ejecutando hipotecas. Lo que nos queda por ver.
Gracias pariente por tu opinión, la cosa es que esta situación es temporal ya que he encontrado trabajo y empiezo en septiembre con lo cual podremos hacer frente a la hipoteca. De esta manera quitaria a mis suegros como avalistas solidarios por si en un futuro tuviéramos otra vez problemas de pago.
Arwen 78 #4969, si tu situación es de que en un futuro cercano tendrás otra vez ingresos suficientes para hacer frente a los pagos, tu solución de emergencia es pedir a la Caixa una carencia, (pagando solo intereses o incluso dejando acumular los intereses para mas adelante), Es lo que diriamos pan para hoy y hambre para mañana, porque después se te subirán las cuotas o te pondrán como condición algún incremento o cambio en los intereses, etc. Peeeeeero siempre será mejor que perder tu casa y la de tus suegros. Insisto, solo es buena esta solución si mas adelante mejora tu situación económica, si no solo sería alargar la agonia.
Las carencias es una alternativa que actualmente (en epoca de intereses bajos) gusta a los bancos, ya que es el equivalente a hacer un parentesis en una epoca que pagarias poco por el prestamo y dejar pasar el tiempo a mas adelante que seguramente volverán a subir y acabarás pagando más por la misma cantidad prestada.
El otro dia fui a la caixa donde tengo la hipoteca para informarme de que pasa con el irpf, ya que
no tengo información de parte de ellos y se supone que ya no esta en vigencia o tiene tiempo de
termino , alguien puede informarme al respecto ya que ellos se lavan las manos diciendome que
ya recibire una carta con lo que se apruebe que no tienen constancia y que en todo casa pasaria
a irph bancos , creo que deberian darnos la posibilidad de poder elegir si queremos irpf bancos o euribor.
por favor ,,,TENGO QUE SAVER EL INDICE DE AGOSTO YAAAAAAAAAAAAAA
REVISO EN SEPTIEMBRE ESTO ES UN SIN VIVIRRRRRRR
ME COMO LAS NANCIS RIBIASSSSSSSSSS
HOLA A TODOS ,SIENTO QUE SI NO SE PUBLICO PUEDE SER QUE NO SE PUBLIQUE MAS Y SE HAYA QUEDADO EN 3.605 ,,,,PUES QUE PUTADA ……
mañana sale no os preocupeis yo tambien reviso en septiembre esperemos que baje un poco al menos….
para
# 4972, mario vaqueriz
20 de agosto de 2012, a las 17:29
El IRPH DE AGOSTO NO SE SABRA HASTA EL 20 DE SEPTIEMBRE MAS O MENOS
Mi hipoteca dice: INDICE QUE SUSTITUIRIA….. Si por cualquier causa,se dejase de publicar el indice de referencia comentado, se aplicaria :
El indice de referencia que, por disposicion legal, sustituya de manera expresa
el indice pactado en esta escritura, aplicado del mismo modo que el indice sustituido
LAS CONDICIONES QUE TENGO SON IRPH + 0.2%.
¿COMO LO VEIS?
para merce, tu deviste haber podido elegir antes de firmar echu que hay
la unica historia es que ante uno no sabia lo que hacia te decian 120 ok me la llevo menudo chollo y ahora que? pues a disfrutar lo que se pueda del chollo
Julio de 2012
Porcentaje
1) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre:
De bancos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3,472
De cajas de ahorro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3,504
Del conjunto de entidades de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3,488
2) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5,750
Agus, si me puedes explicar eso mejor, que soy torpe en estos temas, gracias.
osea que sube el de bancos y conjunto de entidades y baja una decima el de cajas! a mi me beneficia este mes al igual que el pasado ya que tengo el de cajas pero esto es realmente una verguenza! nos siguen robando señores despues de que acabo de escuchar por la radio que van a bajar el interes otra vez… nosotros estamos mas de 2.5 puntos enteros de verdad que solo sueño que nos rescaten y pongan orden a toda esta clase politica podrida
x cierto que mal me huele esto!!! ya veremos haber que pasa pero los van a poner todos igual los tres despues de estar cada uno como le daba la gana! yo la verdad que esto se me escapa…. que expliquen aqui algo por favor. No será que quieren ponerlos todos igual para luego sacar una ley transitoria que haga que el irph conjunto de entidades sustituya a todos y no cambien a los que tienen otros tipos mas bajos????
Mario García
El de Bancos sube 0,122%
El de Cajas de ahorro baja 0,101%
El de Conjunto de Entidades sube 0,007%
Es agosto y estamos en España…
Espero que baje porque es el que usaré a partir de octubre.
Agus # 4979, ¿Es una previsión o son los valores oficiales?
Si son los valores oficiales, ¿te importaria citar la fuente? es que hasta la fecha la web de AHE era la primera en publicarlos (que supiera) y no los veo todavia, si hay una mas madrugadora es bueno saberlo.
Gracias
Que haya una convergencia entre los IRPH de bancos y cajas era de esperar, pues ahora los valores que sirven para calcular el de cajas, son en realidad bancos (que antes eran cajas). Lo realmente preocupante es que el de conjunto de entidades (que es la media) esta subiendo, es decir están ajustando los prestamos pero tomando como referencia los valores mas altoa (procedentes de las ex-cajas.
Resumiendo, si esto no esta manipulado que baje San Pedro o su jefe y lo vea, porque esta claro que estan buscando que a marzo de 2013 los tres indicadores sean identicos y puedan sacar un decreto que donde pone IRPH Cajas o Bancos se debe entender que es IRPH conjunto entidades y en tanto este no desaparezca no habrá lugar a aplicar el sustituto que figure en las escrituras, y para los mas rebotados diran, si tiene el mismo valor incluso…. de que os quejais…. es un cambio semántico nadamas… Viendo como van los tiros con la desgravación por vivienda, los ahorros en deuda preferente o subordinada, las pagas extra de los funcionarios, etc. Podemos darnos por **didos.
Angellibous
Es Oficial
http://www.boe.es/boe/dias/2012/08/21/index.php?d=200&s=3
BANCO DE ESPAÑA
Préstamos hipotecarios. Índices
Que triste, con este valor me revisaban, no creo que me baje ni 5 euros……
Vengo de Kutxa y cada evz que voy vuelvo a soltar la preguntita de la desaparación. O los tienen muy bien entrenados y son unso excelentes actores, o es que no saben nada.
Me ha dicho, ya no sabe que decir,claro, que lo de mantener un año el índice publicandolo aunque desaparezca, es porque como las cajas se estan convirtiendo en bancos, de aqui a un año ya estaran todas convertidas y entonces se aplicará lo que toque.
Convertiros y desapareced!!!!
Gracias Agus, ya lo vi después, por una vez ha salido antes en la pagina del BE que en la de AHE, serán cosas del agosto.
Bueno, si uno pone los ultimos datos en una gráfica es absolutamente descarada la convergencia de los indices, con tendencia predominante al valor de las cajas, (raro cuando creo que comparativamente representaban menor parte en el pastel hipotecario) pero no esta manipulado nooooo!
Cada vez veo mas claro que meteran el IRPH Conjunto entidades como sustituto universal por decreto, tiempo al tiempo, los que tengais el euribor + 1 o mejor, empezad a moveros porque no creo que renuncien al margen actual, y los que tenemos fijo hasta el final, un 3,5% para plazos de mas de 10 años tampoco creo que se dejen meter el gol. Asi que la solución del rodillo esta muy de moda ultimamente.
Angellibous amen hermano!
venga que si seguimos asi dentro de un par de años cuando ya no quede ni pa pesarnos llegaremos al 2%
Hola a todos.
Parece que no todo el mundo entiende porque cuando el Euribor baja el IRPH sigue subiendo. El IRPH es la media de los intereses para los prestamos hipotecarios nuevos a mas de 3 años. Lo que pasa, es que los bancos ofrecen cada vez el deferencial más elevado. Si antes era Euribor+0,39%, to ahora es Euribor+2% lo que da unos 3,1% de media, por esto el IRPH sube. Incluso cuando no les parece bien, lo pueden suben artificialmente aún más, proponiendo para las nuevas hipotecas, los primeros 12 meses pagar un 3,95% y despues euribor+algo. Entonces para calcular el IRPH cojen estos 3,95% de hipoteca nueva y lo aplican a nosotros como IRPH. Creo que la bajade del IRPH en 2010 a 2,7% era por despiste de los bancos, ya no lo veremos tan bajo nunca más, han aprendido como nos meterlo doblado.
Angellibous, coincido totalmente contigo, pero para poder aplicarnos IRPH entidades a los que tenemos firmado otra cosa van a tener que justificarnos que como deciais solo es un cambio de nomenclatura y es lo mismo un índice que el otro y entonces…pienso reclamarles todo lo que me han robado de más en estos años en que “siendo lo mismo” me han estado aplicando cajas.
Conseguir no sé lo que conseguiré, pero que se lo pienso poner dificil….eso no lo dudéis ;)
si deaparecen irph cajas y bancos y nos quedamos con irph entidades, debemos pagar el diferencial que teniamos en irph cajas,por ejemplomas 0.25 aun que no lo ponga en la escritura?
Con esta super bajada a partir de Octubre pagaré 16 euros menos. Guauuuu!!!!
Pues yo a partir de enero del año que viene me quito la hipoteca de encima, la puse en el 2004 a 20 años, pero me la quito en 9, no quiero que nadie me diga que eso es una suerte, (aunque en cierto modo lo es) pero solo yo sé lo que he tenido que hacer para eso, (sábados y domingos turnos de 12 horas haciendo horas extra en la fábrica), así durante 4 años 2007-2011, los cuales he tirado por la borda, hubo momentos en los que estaba arrepentido, tenía que haber disfrutado más de la vida, pero ahora, viendo la que se nos viene encima…¿que voy a decir? que quien cosecha recoge.
Ahora estoy sin curro, y al borde de que se me acabe el paro, pero con un gran paso dado: Al menos no me pueden desahuciar.
Ya sé que todo el mundo no tiene la opción de hacerlo, pero aocndejo que quien pueda lo haga, metiendo un total de 9000€ al año (lo que pagas más los adelantos que hagas) te beneficias del tope en la desgravación de la declaración de la renta: 1350€. Animo y saludos a todos.
Por favor. Que nadie se de por vencido y acepte lo que los bancos le vendan. Lo que ponga la escritura va a misa y ya pueden decir lo que les salga de los cojones, para eso se refleja un índice sustitutivo y además un sustitutivo del sustitutivo. Amén.
hola yo tengo la misma duda que el comentario 4993 me puede ayudar alguien?
El que tenga escritura que la lea, tiene un sustitutivo si desaparece el vigente, lo tengo mas claro que el agua, estoy bastante cansado del IRPH + 0,15% que es mi caso, sustitutivo EURIBOR + 1%, lo tengo en KUTXA, actualmente la diferencia es enorme, llevo hace tiempo peleando con ellos y al final me han dicho que lo que ponga la escritura, asi que eso va a misa. por favor leer vuestra escritura de la hipoteca antes que sea tarde y una llamada a la sucursal no cuesta nada, tenia mi duda y despues de llamar a la central de KUTXA en San sebastian me lo aclararon, el Banco de España tambien, no le voy a dar mas vueltas, otra cosa es que te ofrezcan algo en vez de lo que tienes, pero si la cagaron en su dia que les den, eso repito va a misa por que esta firmado ante notario, tanto para bien como para mal. La fuerza la hacemos todos, resistir es la solucion y paciencia que llevo años sufriendo este engaño.
Por favor contestarme
¿como puedo resolver una duda en el banco de España?
me puede decir alguien el telefono del banco de españa para resolver alguna duda.Gracias
Es mas facil contactar con el Banco de España por email que por telefono, tardan unos dias en contestar pero te resuelven las dudas.
Por lo que veo están igualando los índices (IRPH entidades-bancos-cajas), no sé lo que pretenden, pero me parece muy sospechoso que ahora de pronto ya no hay tanta diferencia entre ellos como históricamente, parece como si los quisieran unificar en un solo índice.
Hace tiempo que las cajas se convirtieron en bancos y muchos seguimos pagando IRPH cajas que es más caro…por la misma regla de tres, si desaparece IRPH es que desaparece, y que no me lo cambien de nombre, a juicio con lo que pone en las escrituras, que ya nos costaron un dineral…No hay que consentir este atropello si se presentara.
Si hoy me hicieran hoy la revisión, por una hipoteca de 190.000 euros a 30 años concedida en 2005 según oferta de entonces ( euribor + 0.75) pagaría una cuota de 665 euros/mes aprox, pero como me dejé aconsejar por los expertos financieros a día de hoy me toca pagar 855 euros con el IRPH….Total, que pago 190 euros de más que un referenciado a euribor de aquel año.
Esos casi 200 euros pagados de más para una familia semi-mileurista con hijos puede suponer la diferencia entre mantenerse a flote o ahogarse del todo…Y no digo nada si uno de ellos pierde el trabajo….HAY QUE PARAR ESTA ESTAFA VITALICIA DE UNA VEZ POR TODAS, QUE NO TRATEN DE CONFUNDIRNOS.
Si me revisaran hoy pagaría por una hipoteca iniciada en 2005 de 190.000 euros a 30 años:
678 euros con una oferta media del año 2005 a euribor + 0.75
855 euros por estar referenciado a IRPH.
Casi nada… 177 euros de diferencia para un mileurista con hijos como yo. Es muuuucho dinero para mí, puede suponer la diferencia entre que me mantenga a flote o me ahogue…Qué asco de país, cómo fomenta la natalidad y los bienes básicos.
Para Infotorres, No la cagaro en su día. Los que tienen sustitutivo de Euribor + 1 son los que firmaron IRPH cajas hacia 2006 que las hipotecas estaban a euribor +0,35, + 0,70. Ya sabían muy bien que el diferencial era alto.
No se lo que nos van a poner, pero será para su beneficio por supuesto, lo que faltaba, como si no andáramos suficientemente jodidos con el Irph que ahora nos encasqueten algo peor……
Hola buenos días:
Creo que alguien debería de investigar el IRPH, no me parece justo que estando como está todo lo relacionado con los Bancos ahora mismo el Irph entidades empiece a subir.
No sé, pero, cuando llegue diciembre me temo que este altísimo.
Es un abuso.
Buenas, primero para Rafa en particular y a todos en general, te digo Rafa que tus cuentas no son reales, y te voy a explicar por qué:
– Una hipoteca de 190.000 € referenciada a Euribor(0,899)+0,75 tendría una cuota de unos 670 €. Los intereses serían 262 Euros y el capital amortizado sería de 408 €
– Una hipoteca de 190.000 € referenciada a IRPH Caja(3,504)+0,75 tendría una cuota de unos 934 €. Los intereses serían unos 674 € y el capital amortizado sería de 260 €.
Por lo tanto nuestro pago en realidad es mucho mayor: sería la diferencia entre las dos cuotas mensuales (264 €) más la diferencia entre las amortizaciones de capital (148 €). Total diferencia es: 412 €.
Siempre teniendo en cuenta que ambos hipotecas tengan los mismos diferenciales.
Os diré lo que pienso de esto: Usura, manipulación.
En cuanto a Elena te diré que yo dicha investigación la he pedido al Banco Central Europeo, tengo correo de contestación pero son algo remisos. Les he puesto nuestra página web para que lleguen a ver hasta donde llega nuestra indignación. Pero la queja de uno no es lo mismo que la queja de muchos.
El banco me ha ofrecido interés al 5% fijo durante 10 años, dicen que las cosas se van a poner feas y es mejor algo así fijo que no arriesgarse, ¿creeis que me saldrá rentable?
Lourdes.
Lourdes Ferrer # 5012:
Para ellos si se van a poner feas las cosas… cuando te ofrecen esto es porque están al 95% seguros de que en promedio los proximos años los tipos de interés no estarán a mas del 4,5%.
Lo cual significa que si ahora estan alrededor de euribor + 3 = (un 4% aprox) no se prevee practicamente una subida mayor a un 1% en los proximos 10 años.
Ahora bien la bola de cristal no la tienen ni ellos, a pesar de que juegan con mucha mas información de la que disponemos los simples mortales y además si es necesario también aveces cambian las normas del juego incluso.
Yo personalmente no aceptaría mas de un 4% y sin ningun tipo de vinculaciones (seguros de vida, tarjetas, etc. etc.) que aveces conllevan que casi se duplique el interés que te aplican.
Por otro lado es buena noticia para todos los hipotecados que haya estas previsiones de estanqueidad durante 10 años
Ahora se va a poner mal las cosas? si ya estan bastante mal, peor no se va a poner, no lo aceptes que seguro que baja
Buenos días,
estoy intentando recopilar datos para demostrar que el IRPH está siendo manipulado. Y necesitaría datos. En concreto saber qué están ofreciendo actualmente los bancos de diferencial en caso de ser Euribor + ? y si están ofreciendo tipos fijos. Hay que empezar a poner demandas. Mi mail: [email protected]
Un saludo a todos.
El problema de eso es que de momento no hay muchas ofertas en firme…pero me parece una buena idea. En el momento que sepa algo os informo (aunque me da a mi que van a tardar aún…)
Buenas, para pariente y para todos en general, yo siempre he pensado que el IRPH está siendo manipulado vergonzosamente. Aunque el Banco Central Europeo siguiese bajando el precio del dinero la banca inmediantamente aumentará el diferencial en la concesión de las nuevas hipotecas, lo que afectaría a las hipotecas concedidas con anterioridad que estén referenciadas al IRPH. Esto quiere decir que por ahora seguiremos aumentando las diferencias a pagar con respecto a una hipoteca referenciada al Euribor. Como habreis visto en mi escrito anterior actualmente ronda en aproximadamente 400 € mensuales, que es una auténtica barbaridad. Hoy día la subrogación hipotecaria más barata es a Euribor +1,60 con vinculación de 6 productos, lo que la hace poco atractiva por dicha vinculación, amén de que es casi imposible como está el mercado que alguien te subrogue. Normalmente la oferta ronda con diferenciales que van desde el 2,5 al 3, con lo que no es conveniente porque pagas prácticamente lo mismo y con el tiempo cuando vuelva a subir el Euribor te puedes pegar un tiro, volviendo a insitir que es prácticamente imposible subrogar. Esto quiere decir que puedes pagar más en la entidad donde tienes la hipoteca pero no te dejan pagar menos en otra entidad.
Por eso siempre he insistido en no parar de denunciarlo puesto que el índice IRPH es el gran desconocido. Se conocen más la famosas cláusulas suelo y las preferentes entre los ciudadanos y los medios de comunicación que el IRPH.
Un saludo a todos.
He intentado cambiarme a Euribor en varios bancos , pero todos me dicen que no, mi hipoteca se compone de mi casa + local, el cual lo tengo alquilado, y me paga el 70% de mi hipoteca de 890 €, tengo IRPH + 0,2, todos los banco no quieren que el local este alquilado, y en teoría es mejor pues , como he dicho me salva todos los meses, pro que si de mi sueldo dependiera no podría pagar la hipoteca. He pensado en engañar al banco y decirlo que no esta alquilado, ¿se puede hacer esto ?. Por cierto en mi hipoteca , pone que al desaparecer IRPH se me queda el CEAC, y si este desaparece se queda fijo el ultimo índice publicado. Saludos, a todos.
Juan #5018: Por los datos de la hipoteca deduzco que la tienes con La Capsa o Capsabank (como se denominan ahora). El sustituto que tienes es el temible CECA, pero tranquilo que tambien desaparece, por suerte.
En cuanto a lo de ocultar el hecho de que esta alquilado el local, ni se te ocurra te meterias a jugar sucio con los bancos y ellos te llevan la delatera en ese tipo de juego por práctica y por recursos. Incluso si te miras la escritura de la hipoteca veras que se reservan el derecho a rescindir el contrato si el inmueble es alquilado y consideran que ello pueda comportar una disminución de no se que porcentaje en la garantia hipotecaria.
Mas te recomendaria que cuides bien a tus inquilinos porque va a empezar ha haber mucha competencia en alquileres y probablemente hagan bajar los precios, ademas los pisos y locales de los bancos siempre seran una competencia sucia, (ya el nuevo proyecto de ley de arrendamiento les otorga alguna ventaja sobre los particulares)
Buenas!
Para # 5012, lOURDES FERRER. El banco NO ES TU AMIGO. Si te dice eso es porque le han dicho que tiene que colocar mejor interés a los que pagamos.
Santander ofrece créditos a pymes a 3 años al euribor + 3,2%. Y es menos de un 5% de T.A.E. ¿crees que te van a regalar dinero o que se preocupan sinceramente por tí? Yo, personalmente, lo dudo. Más bien soy de la opinión de # 5013, Angellibous: al 95-98% el banco está seguro que los tipos no llegarán al 5% en esos 10 años.
Saludos!
Queja ante el defensor del Pueblo. ¿porque no hacemos todos , cada uno, una queda formal ante el defensor del pueblo? , se puede hacer ONLINE, haber si haciendo ruido nos hacen caso?, lo que si me gustaria que alguno de ustedes que os expresais mejor realiza un texto formal de queja y lo cuelga aqui en el foro, asi copiamos y pegamos.
¿ok?
buff, cada vez que me meto aqui lo primero que veo es el valor del euribor en la parte superior derecha de la página y se me infla la vena ,viendo que está por los suelos y nosotros pagando el triple y encima nos quieren meter el IRS de los coj.. miedo me da.
Hola, ya tengo mas noticias de la entidad que me ofrece lo de quitar a los avalistas solidarios por garantia de dos viviendas. Actualmente tengo IRPH+0 y me ofrecen Euribor+1,5 pero con suelo al 3% ¿cómo lo veis?
# 5000, Infotorres
Yo también tengo Kutxa, ¿te han dicho cuando te cambiarían a Euribor +1?
Gracias, agur.
Buenas tardes:
Estoy de acuerdo con el mensaje de Juan, alguien que escriba un texto explicando el abuso del IRPH y los demás copiar y pegar para poder enviarlo desde nuestros correos.
Hay que hacer algo, aunque solo sea INCORDIAR.
(Como dice ROSENDO; LOCOS POR INCORDIAR)
Saludos
# 5023, David no me dieron fecha, pero que cuando llegue el momento sera lo que ponga la escritura, lo que imagino que antes que llegue la fecha me ofreceran algo que les interese mas a ellos
Buenas, para Juan, para Elena y para todos los que estén de acuerdo en efectuar una queja masiva ante el Defensor del Pueblo, que en este caso es una señora (Soledad Becerril), os dejo un texto a ver que os parece:
Estimada señora, debido al agravio económico que sufren nuestras familias soportando préstamos hipotecarios referenciados al índice IRPH alzamos nuestra queja para que se efectúe al igual que se hizo con el Libor una investigación que esclarezca la forma de proceder de la banca sobre este índice y cuyo valor en la actualidad supera en más de tres veces al del Euribor, originando unos intereses que en ocasiones rebasan los 400 € mensuales de demasía, lo cual es realmente escandaloso y vergonzoso. A raíz de la continua bajada del Euribor ocasionado por la disminución del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo, los señores banqueros están incrementando los diferenciales consiguiendo en su propio beneficio que nuestros préstamos hipotecarios, afectados por dichos incrementos no registren bajada alguna en nuestras cuotas hipotecarias e incluso aparezcan subidas. Con esta actuación la banca española está sumiendo en la desesperación y en la miseria a nuestras familias
Nos sentimos maltratados y acorralados puesto que el proceder de las entidades financieras no invita a novaciones o subrogaciones que den viabilidad alguna a nuestros préstamos hipotecarios y que alivien nuestra maltrecha economía familiar. Si no se corrige esta injusticia nuestro futuro será el desahucio.
Le suplico en mi nombre y en el de todos los afectados ponga fin a este despropósito para que podamos seguir pagando nuestros préstamos dentro de unas condiciones económicas aceptables y no las usureras que actualmente se nos aplican.
hola a todos yo tambien soy de esas numerosas familias que en su dia al solicitar la hipoteca me engañaron aplicandome el puñetero IRPH+0.15 ,lo bueno por llamarlo d alguna manera yo no sabia que tenia aplicado este tipo de comision ,yo siempre le preguntaba hasta hace poco en las revisones anuales a cuanto se m quedaba el euribor(que era lo mas comun y conocido)y ellos m respondian:el euribor lo tienes a tanto!!!sorpresa mia el año de las bajadas fuertes del euribor hace 4 años mas o menos ,comentando con amigos mios que haviamos contratado la hipoteca en la misma caixa(cam el mejor de todos en estafas)las bajadas suyas y las mias y ahí mi sorpresa!!NO TENIA EURIBOR ERA IRPH!!mi enfado fue tal con la directora (por cierto conocida de la familia)que visto lo visto conocerse es peor..le pedi que m dieran la copia del contrato que tenemos caixa-cliente y se opusieron en un principio pq decian que era un documento interno..mas enfado por mi parte..lo consulte de que podia hacer y m dijeron que podia denunciarlos pero que iva conseguir..NADA!gastarme un dineral en abogados para que m dijeran que la culpa fue mia por no leerme lo que firmaba!!tonta de mi por guiarme por esa persona que decia llamarse amiga!!!la copia de las escrituras las pude solicitar con el tiempo y m he leido hasta las comas pero el mal ya esta hecho!!ahora que la situacion es insostenible que en mi casa solo entra un sueldo mileurista y pagando una hipoteca de 840 y una niña pequeña que hacemos..fuimos hablar con ella de negociar la hipoteca,o una subrogació o yo que se ya..y lo que nos ofreció fue la LLAMADA DACIA EN PAGO!!!que lo otro era muy costoso cerca de 3000 euros que claro quien los tiene!!he leido mil articulos del PUÑETERO IRPH pero no le veo la solució!!cambiarse a euribor que seria lo mas logico visto los mercados financieros para todos los bancos que he consultado es inviable pq m ofrecen euribor+3.45 una barbaridad…nose que mas hacer!!! un saludo a todos los que estamos pasando por estos duros momentos por estos simvergüenzas,estafadores….que para ellos la ley no se les aplica!!
http://www.defensordelpueblo.es/es/Queja/presenta/modalidad.jsf?conversationContext=2
Ya esta, enviar las quejas al defensor del pueblo a ver si nos escuchan, aqui os dejo el enlace, mas rapido imposible.
copia y pega:
Estimada señora, debido al agravio económico que sufren nuestras familias soportando préstamos hipotecarios referenciados al índice IRPH alzamos nuestra queja para que se efectúe al igual que se hizo con el Libor una investigación que esclarezca la forma de proceder de la banca sobre este índice y cuyo valor en la actualidad supera en más de tres veces al del Euribor, originando unos intereses que en ocasiones rebasan los 400 € mensuales de demasía, lo cual es realmente escandaloso y vergonzoso. A raíz de la continua bajada del Euribor ocasionado por la disminución del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo, los señores banqueros están incrementando los diferenciales consiguiendo en su propio beneficio que nuestros préstamos hipotecarios, afectados por dichos incrementos no registren bajada alguna en nuestras cuotas hipotecarias e incluso aparezcan subidas. Con esta actuación la banca española está sumiendo en la desesperación y en la miseria a nuestras familiasNos sentimos maltratados y acorralados puesto que el proceder de las entidades financieras no invita a novaciones o subrogaciones que den viabilidad alguna a nuestros préstamos hipotecarios y que alivien nuestra maltrecha economía familiar. Si no se corrige esta injusticia nuestro futuro será el desahucio.Le suplico en mi nombre y en el de todos los afectados ponga fin a este despropósito para que podamos seguir pagando nuestros préstamos dentro de unas condiciones económicas aceptables y no las usureras que actualmente se nos aplican.
Gracias Infotorres por confiar en mi escrito y por el enlace de acceso a la página del Defensor del Pueblo. Acabo de copiar y pegar y tan solo nos cuesta 5 minutos elevar nuestra queja. Por favor participad todos presentando la reclamación para que hagamos algo de fuerza y ruido. No pensad que por uno más o unos menos no va a importar. Lo realmente importante es que estos impresentables de la banca que con una mano piden auxilio y con la otra practican la usura nos están destrozando económicamente, haciéndonos trabajar muchos días del mes gratis para cubir la demasía de intereses. Vale la pena perder esos 5 minutos y no 400 € todos los meses.
Un saludo a todos.
Mi caja me quiere poner Euribor + 1,5% ¿es aconsejable? a mi me parece caro…
sandra egea yo visto lo visto me cambiaba. A mi hace dos años me ofrecieron cambiar a euribor +1.25 y me parecio un atraco pero hoy me tiro de los pelos estaria pagando casi la mitad de interes que ahora mismo.
Hola
Sandra egea, en que banco te dan ese cambio?
saludos
Es en la Caixa Penedés, tambien decir que tengo hipotecado el coche con ellos + un seguro de vida + el seguro del hogar, me han matizado que eso influye, sinó no me harían esa oferta,(eso dicen, pero fiate…)
QUE NADIE SE CREA QUE CAMBIARSE AL EURIBOR VA ASER UN CHOLLO.
LEER ESTO.
La Hipoteca Azul de iBanesto ha aumentado hasta 0,60 puntos porcentuales el diferencial que aplicaba hasta este momento sobre su índice de referencia, el Euríbor. En concreto, por importes superiores a 150.000 euros el tipo de interés pasará a ser de Euríbor más 2,24%, mientras que para importes inferiores, de Euríbor más 2,64%. Los clientes deberán además contratar un seguro de hogar y de vida y domiciliar una nómina y dos recibos. El préstamo hipotecario está destinado a la compra de una primera vivienda, y la entidad ofrece una financiación por el 80% del valor de compra.
ING Direct ha decidido incrementar el diferencial de su Hipoteca Naranja. En el caso de clientes de la entidad, el nuevo tipo aplicable pasa de Euríbor más1,69% hasta Euríbor más1,89%. Para no clientes por importes superiores a 150.000 euros el tipo pasará del 1,89% al 2,29%. Se considera cliente una persona con la nómina domiciliada o con un saldo medio de 3.000 euros en productos de ahorro o inversión en los últimos tres meses. La financiación máxima será del 80% sobre el valor de tasación, por un mínimo de 50.000 euros.
Infotorres, azucarito y demás…queja enviada ;)
Queja formalizada al defensor del pueblo, ¿ donde mas hay que enviar la queja?… contar con migo para lo que sea, si hay que armar jaleo , que se preparen.
Enviar todos la queja al defensor del pueblo , y el texto comun que tan amablemente ha escrito azucarito
Buenas tardes:
Ya he enviado la queja.
Hay algún otro medio al que poder enviarlas.
A la OCU se podría?
A FACUA?
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