No hay que relajarse.
Euribor
Euribor hoy: -0,154%
Media mes: -0,157%
Prima de riesgo: 124,6
IBEX35: 8.806,50 (-0,96%)


No hay que relajarse.

Eso es lo que vino a decir ayer nuestro querido amigo Trichet volviendo a comentar que la situación necesita una estrecha vigilancia, segun podemos leer en la gaceta de los negocios:

El presidente del BCE aprovechó la reunión de los gobernadores de los diez países más industrializados del mundo para mandar un mensaje a los bancos centrales. “Permaneceremos alerta a nivel global. No es momento para la relajación”, dijo Trichet en la reunión celebrada en el Banco Internacional de Pagos (BIS) de Basilea, informa Reuters.

De todas maneras, veremos que nos cuenta hoy ya que le toca comparecer en el parlamento europeo para explicar la actual situación de los mercados.

Esperemos que él lo tenga claro ya que el ambiente de mercado sigue siendo de incertidumbre, tanta que si hace apenas una semana el Euribor alcanzaba el 4.8 ayer bajó del 4.76 al 4.71%, tanto sube y baja sólo significa una cosa: “No tenemos ni idea de lo que va a pasar”. Ante la subida de tipos en la zona Euro, hay quienes se plantean la posibilidad de una hipoteca multidivisa (sin duda, la noticia más movida de este blog aquí) y más que se lo plantearán cuando lean el artículo de cinco días titulado “‘Mi hipoteca está en yenes y me ahorro 700 euros al mes” sin duda un ahorro enorme, de todas maneras hay que tener en cuenta que es un producto que requiere un cierto esfuerzo intelectual.

Y es que este producto tiene sus riesgos. Desde el sector se explica que es recomendable que el cliente posea una cultura financiera porque, aparte del tipo de interés, existe otro condicionante variable en estos préstamos: el tipo de cambio. Una apreciación de la moneda modifica la cuota mensual, por lo que en determinados momentos hay que decidir si se desea continuar en yenes, por ejemplo, o pasar a otra moneda con otro tipo de interés asociado. ‘Miro las divisas casi todos los días. No es complicado, pero no te puedes olvidar de tu hipoteca, porque cambia todos los días’, asegura Cristina. ‘El verdadero riesgo es la amortización anticipada del capital si el yen se apreciase’, explica Francisco Isidro, director comercial de negocio internacional de Bankinter, por eso sólo se lo recomienda a ‘clientes con una estrategia de inversión a largo plazo’.

Esperemos que los bancos no se aferren a este producto para seguir aumentando su cartera de clientes vía hipotecas atractivas, pero sujetas a las tormentas del mercado.

Lo dicho amigos, no hay que relajarse porque nadie sabe a dónde vamos ¿o si?

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Escrito por Carlos Lopez el 11 de septiembre de 2007 con 112 comentarios.

112 comentarios

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# 101, sergi
11 de septiembre de 2007, a las 20:16

chopin, yo creo que mas que bajar letra, bajaria años, al menos una parte, ya que así te quitas intereses, es mi opinión.

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# 102, chopin
11 de septiembre de 2007, a las 20:27

Sergi, gracias por tu comentario. Si rebajo años, la cuota se me quedaría muy parecida a la actual. Lo que pretendo es ahorrarme 300 € al mes (1081 – 700), para poder vivir un poco más desahogado, o para ir amortizando más capital anualmente ( en diez meses serían 3000 €), no perder la desgravación fiscal, etc

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# 103, chino
11 de septiembre de 2007, a las 20:51

carioca, creo que te equivocas al pensar que tipos de interes bajo mayor crecimiento. el crecimiento de un pais no depende directamente del tipo de interes (aunque no digo que se de en casos).
lo que quiero decir que se puede dar situaciones del tipo:
1 – politicas constritivas son mejores y dan mayor crecimiento que politicas expansivas.
2 – politicas expansivas dan mayor crecimiento que politicas expansivas.
3 – da igual la politica monetaria que sigas porque el crecimiento va a ser similar.
Tu vienes a decir que el caso 2 es el unico que se da (y lo piensa una inmensa mayoria) cuando la realidad es que se pueden dar los 3 casos.

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# 104, Técnico
11 de septiembre de 2007, a las 21:46

Señores:

Considero que cuando la gente se compraba los pisos con un solo suelo era, porque la capacidad adquisitiva de la gente era superior, auque os tipos de interes estaban más altos podian pagarlos.

En la actualidad los españoles llevamos 10 trimestres seguidos perdiendo capacidad adquisitiva, y la manera de soportar los españoles esta situación es a base de endeudamiento.(vean los anuncios que en estos últimos tiempos están saliendo constantemente en TV, de créditos rápidos al 23 %), ya hay 500.000 familias enganchadas a estos créditos.

Siento decirlo pero se avecinan muy malos tiempos para nuestra economía y por tanto para los españoles en general , aunque nuestro presidente ZP quiera engañarnos en compañía de sus acólitos.

Nuestra economía no ha estado basada en la producción , I+D , ni nada parecido, sino que la inversión se ha dedicado por parte de las empresas y mucha gente para la especulación, que ha inflado los precios de las viviendas y los suelos , para luego dejar a las familias que necesitan la vivienda para vivir endeudadas para el resto de sus vidas, y unas pocas manos se han repartido las plusvalias a medias tambien con los ayuntamientos y sus políticos.

Los sueldos no suben, pero si suben los bienes necesarios para vivir.
Se que hay gente a la que si le suben el sueldo en función de su productividad, pero eso lo hacen sobre todo en las medianas y garndes empresas, en las pequeñas empresas, que son las que más gente contrata, pagan lo justo y menos, incluso a titulados universitarios. Yo soy Ingeniero Técnico y os puedo decir que en las ciudades pequeñas y medianas como la mía(Córdoba), es tal y como os explico.

Los bancos ya han cortado el crédito a las empresas y a los particulares y esto es lo que va a provocar la caida de muchas empresas y el aumento del paro.

Esto será una crisis , que pasará, pero nunca en España habíamos estado tan endeudados , por lo que no será facil el salir, aunque tenemos algo a nuestro favor y se llama turismo , el que hay que cuidar y bajar los precios para ser más competitivos.

Gracias a todos

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# 105, Noys
11 de septiembre de 2007, a las 23:05

Técnico,
Los pisos se compraban con un solo sueldo porque la relación sueldo/capacidad adquisitiva del comprador era mayor, ya que el precio del m2 era “infinitamente” menor.

Como bien ha dicho Chino, la DEUDA es lo que importa, y hace entre 15 y 10 años (no fue hace tanto tiempo), la deuda que se adquiría al comprar una vivienda era muy baja comparada con la actual, y digo COMPARADA, a nadie se le ocurría decir que los pisos estaban baratos, todo lo contrario, todo el mundo se quejaba de lo cara que estaba la vida, y la vivienda, porque tardar de 12 o 20 años para pagar una hipoteca por un piso eran muchos años. No todo el mundo cumplía los requisitos para que se le concediese un préstamo hipotecario, y a veces había que comprar al contado, sí o sí (sin otra opción), y los precios lo permitían.
No había la demanda brutal que hay ahora.

Y para los que todavía seguís diciendo que es lo mismo pagar intereses altos sobre deuda baja que pagar intereses bajos sobre deuda alta (buen ejemplo expuesto por Chino 89), os recuerdo que además de estar equivocados en eso, TAMPOCO es lo mismo pagar el IVA y gastos de escrituración de un piso que cuesta 60.000 Euros que pagar el IVA y demás gastos de un piso que cuesta 300.000 Euros, no es lo mismo cancelar la hipoteca de 60.000 euros y empezar a vivir más desahogadamente, que amortizar 60.000 y tener todavía pendiente una deuda de 240.000, aunque sea a interés tipo 0%. ¿De qué me sirve un interés bajísimo o nulo, si tengo una deuda enorme por pagar que me va desangrar durante toda mi vida?

Pero bueno, si a vosotros os parece bien pagar más por algo que vale mucho menos a cambio de tener intereses bajos, y lo defendéis, luego no os quejéis de que las hipotecas lleguen a durar 60 años. Claro, que con los avances médicos hasta es posible que vivamos 100 años y a los hipotecados les dé tiempo a morir siendo propietarios.

Yo siempre defenderé el precio JUSTO y con ello, la opción de poder cancelar una deuda asequible, o ya que los plazos para pagar son tan “amplios” poder pagar una hipoteca con mensualidades muy bajas.

Hasta mañana!!

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# 106, Kalandracas
12 de septiembre de 2007, a las 0:33

Noys, no defendemos pisos caros a cambio de tipos bajos, eso sería absurdo. Yo defiendo pisos baratos y tipos bajos, mas que nada porque con tipos altos, aunque hay quien piensa que no, las empresas pueden endeudarse mas facilmente para crear empleo, y si el empleo crece, la ciudadania está mejor y la economia se retroalimenta creciendo mas. Eso no siginifica que queramos tipos bajos porque nos suben la hipoteca, por mi podrían subir mas, lo puedo pagar, pero me da miedo que mi empresa, se quede ahogada por la ampliacion de instalaciones por la cual se endeudó a tipo variable … y no puedan pagarme, entonces si tengo un problema grave, yo y todos los que dependen de mi, es decir todo mi gasto.. esto es una cadena no olvidarse,….
Quiza Noys donde tu trabajas es una empresa tipo el corte ingles que hasta ahora no se habia endeudado significativamente, pero la mayoria de las empresas, grandes y pequeñas, viven hoy del crédito, sino no podrian competir con las otras empresas mundiales y aun asi es complicado… imagina el daño que puede hacer un tipo demasiado alto… Obviamente no quiro tipos al 2% si no hacen falta, la inflacion tampoco me agrada.

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# 107, Kalandracas
12 de septiembre de 2007, a las 1:15

#100, chopin
Yo amortizaria el 75% del capital que tienes en otros productos financieros y el 25% restante lo dejaria en una cuenta remunerada y que permita tenerlo disponible por si cualquier cosa… tipo ING reduciendo asi el prestamo, pero lo reduciria en plazo no en cuota.

Saludos.

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# 108, village people
12 de septiembre de 2007, a las 8:50

Los tipos bajos no son nada positivo. El dinero cuesta ganarlo. Es importante que todos tengamos la experiencia de saber esperar y ahorrar para conseguir un bien de consumo. Si resulta que el tipo está muy bajo el mensaje que se manda es justamente el contrario, que el dinero no vale mucho, que se gana con facilidad, y se fomenta el consumo fácil y el despilfarro, no la creación de riqueza. La sociedad pierde la experiencia del ahorro y de lo que cuesta ganar un euro.

Evidentemente, con tipos bajos la economía parece más dinámica, pero solo lo parece. El edificio económico se alza majestuoso, pero susu cimientos están podridos y solo es cuestión de tiempo el que todo se venga abajo. Como ahora.

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# 109, Kalandracas
12 de septiembre de 2007, a las 9:01

Village, hablemos en termino concretos, un tipo bajo es un 2%, eso es malo, un tipo al 4% es aun acomodaticio, pero moderado y por tanto no es malo, un tipo al 5% ya no es acomodaticio y uno al 6% empieza a ser alto. Los tipos bajos del 1 al 3% deben ser puntuales al igual que los altos 5 al 7%… Lo del despilfarro es algo que no se debe hacer, pero insisto, en que la escusa de que alguien se sobreendeude no debe marcar los tipos. El dinero como todo debe tener un valo real, y algo que sube de valor por encime del 4% no es bueno, sea pan, sea leche o sea el dinero. Todo en su justa medida.

Saludos

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# 110, chino
12 de septiembre de 2007, a las 10:24

Kalandracas 106#

“Yo defiendo pisos baratos y tipos bajos, mas que nada porque con tipos altos, aunque hay quien piensa que no, las empresas pueden endeudarse mas facilmente para crear empleo, y si el empleo crece, la ciudadania está mejor y la economia se retroalimenta creciendo mas…”

efectivamente se pueden endeudar mas y luego ocurre lo que esta ocurriendo en eeuu con las hipotecas. que como el dinero esta barato, las empresas arriesgan mas (con apalancamiento grande). Lo que pasa en eeuu es por tener tipos bajos durante demasiado tiempo y que yo sepa estan en una crisis importante. Queda demostrado que bajos tipos de interes no suponen mayor crecimiento.

Por otro lado si aumentas la cantidad en dinero en circulacion (y tipos bajos es lo que hace), puede producir inflaccion (y de echo es un tema que esta ligado). La inflaccion es algo realmente negativo para la economia y principalmente para las acciones comerciales.

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# 111, chino
12 de septiembre de 2007, a las 10:32

kalandracas 109#

es que no tiene sentido lo que dices. los tipos son y seran los necesarios para una economia. no al reves, que la economia se ajuste a los tipos de interes.
Si viene una gran crisis, los tipos bajaran para reactivar la economia. Si el crecimiento es alto de por si. Se realizan subidas para que este crecimiento sea sostenido durante el maximo tiempo posible. y los tipos de interes iran asociado a esto. hablar de numeros es algo que no tiene sentido ni de maximos ni de minimos. en uk estan al 5,75%, esto que es alto o bajo? es lo que necesita uk ni mas ni menos.

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# 112, Hipo
12 de septiembre de 2007, a las 11:43

Kane, gracias a todos los que han contestado. Nosotros pediremos unos 195.000 euros sobre 240.000 de tasación … espero que nos lo admitan, son dos nóminas, no solo una, imagino que esto también se valora. Este mismo mes ya vamos a hablarcon el banco, concretamente en Bankinter. A ver si tenemos suerte … gracias a todos.

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