Articulos - 27 agosto 2007

Continuación del hilo sobre la hipoteca Multidivisa.

Debido a lo largo que se ha hecho esa página y lo que tardaba en cargar, continuamos aquí.

El hilo original está en:

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/

Mucha paciencia al leerlo ya que son casi 2.000 comentarios.

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JoSGo
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Gracias por atender nuestras peticiones.

Y de paso estreno el nuevo hilo, que me hace ilusión. ;-)

Un saludo a todos.

CHucky
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Añado una petición: un breve resumen de los anteriores 2000 comentarios.
Agradecido.
CHucky / Hipotecacado hasta la jubilación.

JOSE08100
Guest

ejejej
clopez, Chucky te da trabajo (Claro que, quién se supone que tiene que haceer el resumen?)

JOSE08100
Guest

Gracias clopez,

mejor asi. Por cierto otra coas de funcionalidad, como veras en mis post no apraecen activos los icones de manos verde y rojo de final (Add Karma, subtract Karma) que són? Y se añaden las caras?
He buscado ayuda sobre todo esto pero no la encuentro. Gracias

JoSGo
Guest

JOSE08100, los iconos de votación no te aparecen en tus mensajes para evitar que uno mismo se vote positivamente.

Pa que veas que a los demás sí que nos sale la opción de votar tus mensajes ahí va el primer voto. ;-)

Un saludo.

P.D: Firmo el viernes en yenes… que nerrrvios…

Román
Guest

gracias por tu ayuda JoSGo entiendo

lucas
Guest
hola a [email protected], me alegro mucho de poder contar con la distintas experiencias …en muchas ocasiones muy útiles…bueno al grano Ayer estuve en bankiter y mi intención amortizar capital (bajar cuota)..o mejor bajar tiempo?…en fin eso…le pregunte sobre cambiar de divisa… y mi sorpresa es que sí, tenemos dos dias antes del cambio de moneda de solicitar ..otra divisa ,pero siempre el primer mes te cobran la que tienes….si vienen bandadas siempre las perdidas nos las meterán…conste que tengo HMD de 205000€.. cada vez ,voy entendiendo más, a los amigos expertos en inversiones me desaconsejaro esta gestión…pan para hoy y… Leer más »
JoSGo
Guest
Para CLOPEZ (y los demás) De cara a elaborar un resumen de los 2000 posts del primer hilo creo que lo más razonable es que lo hagamos entre todos, me parece mucho trabajo para una sola persona. Se me ocurre una buena manera de hacer esta selección de los mejores posts, pero requiere de la colaboración de todo el foro (¿no es eso Web 2.0?). La idea es aprovechar la funcionalidad introducida hace algún tiempo para votar los mensajes (mira JOSE08100, ya le hemos encontrado una utilidad ;-) de forma que cada uno se revise los posts que pueda en… Leer más »
Agustí
Guest

Hola a todos

Pocos esperabamos hace unos meses que este foro iba a tener una participación tan importante con lo cual la idea de intentar «resumir» me parece genial y especialmente interesante para aquellos que se han incorporado últimamente.

Personalmente creo que todas las aportaciones que se han hecho son más que válidas aunque ciertamente si lo que queremos es resumir deberemos mirar bien aquellos que planteen las cuestiones más interesantes.

Si la herramienta más práctica es votar, pues «palante».

Un saludo

Agustí

DrLecter
Guest

Lucas, en eso discrepo, es decir si tienes el yen a 150, incluso a 140, toda la vida del prestamo, sigues ganando. Para empezar has firmado a 30 años, para tener una cuota mas o menos decente a euribor es a 40 años, ademas que amortizas mas capital y que tu interes está al Libor, mucho mas bajo que el EURIBOR. Con la calculadora de ABANFIN puedes simularlo.
Para que palmaras tendria que estar el factor divisa por debajo de lo que compraste pero tb el interes LIBOR igual al EURIBOR. O eso creo. jejejeje.

Jose A.
Guest

Buenos días, yo quería que me dierais consejo, resulta que yo hice mi HM en Enero en yenes y compré a 155, resulta que ahora tengo unos “ahorrillos” (4.000€) quisiera saber que es lo mejor quitarse cuotas o quitarse capital ¿?, hoy está en 157,59 ¿es buen momento? ¿espero?

Gracias

lopez
Guest

Euribor de hoy 4,745 poca bajada para lo que dijo Trichet

JOSE08100
Guest
Bueno parece que no hay nada claro todavía. El yen parece que puede subir más todavía. Veremos qué hace Trichet el septiembre. http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/divisas/es/desarrollo/1029331.html Como siempre lo que es bueno para unos, no lo es para otros. Para mi que sube el yen me va bien ahora que estoy a apunto de entrar. Y en línea de lo que dicen Dr. Lecter y Lucas (halrrr, ejej), para mi esta claro: entrar con el yen los mas alto posible. Desde entonces cualquier bajad te beneficia, simplemente. Y en cuanto al Libor, bueno, yo he tenido mi hipoteca al 2,80 cuando el euribor… Leer más »
JOSE08100
Guest

Tema votar los post,
en realidad si lo hubieramos hecho desde el principio ya tendriamos el famoso resumen hecho.
Por lo que podriamos hacer «obligatorio» lo de votar de aqui en adelante, para lo que pueda salir en estga segunda etapa del foro.
(bueno, lo he pensado yo solito, lo juro, ejejejej)

Juanjo76
Guest
NOTICIAS PARA LOS «YENEROS SOLITARIOS» Habrá que estar atentos esta tarde a EEUU DIVISAS- Aversión al riesgo golpea a dólar y euro frente al yen martes, 28 de agosto de 2007, 06:22 GMT http://www.afxnews.com MADRID (Thomson Financial) – El dólar caía frente al yen al reanudarse el abandono de posiciones de carry trade (cuando los inversores piden dinero prestado en economías con bajos tipos de interés para invertirlo en otras de tipos más elevados) contra el yen, tendencia que replicaba el euro frente a la divisa japonesa. En el caso de los cambios dólar australiano/yen y dólar neozelandés/yen, las ventas… Leer más »
JOSE08100
Guest
Sobre el tema fixing, repito parte de lo que ya puse en mi post #1943 : Barclays me dicen que no ponen fixing, el día 23/08/07 sus cambios erán estos: Comprador: 158.69 Vendedor: 155.24 Hablo de yenes, esta claro. El ultimo oficial de BDE (que a su vez es el del BCE, no?) es el del ayer 22/08/07 en 155,32 Vale. si calculo ambos sobre ese número me sale: fixing comprador: -0,051% fixing vendedor: +2,169% ¿Se calcula así o te lo han de decir ellos? Si es así el vendedor es un atraco. Además creo haber leído por aquí que… Leer más »
NIKO
Guest
Hola a todos: Antes de nada, daros las gracias por todo, la verdad es que sois de gran ayuda en un tema que si bien no es complicado no es menos cierto que la gente (los profesionales bancarios) no tienen ni idea. Bueno, mi caso: Prentendo consituir una HMD de 350.000 euros, ahí es na …, y a parte de las condiciones de bankinter y bbk que son las que otros foreros han colgado ya, se me presenta la propuesta del Santander. Problema, con la persona con la que he hablado no tiene ni idea de lo que decia, pero… Leer más »
JOSE08100
Guest

Tema resumen:
en realidad me fuí «bajando» post que me precian bueeno a un documento word, la pergunta es cómo puedo subir este documento para que todos tengan acceso?
si me ayudais lo pongo en la red. No tengo ni idea de como hacer eso

DrLecter
Guest

Hoy fui a Bankinter de Aranjuez, muy buen asesor y mi gozo en un pozo , solo hasta el 70% en HMD. Conoceis algun banco q financie el 80%. UN SALUDO.
Consejo del asesor, metete en FRANCO SUIZO, espera a q YEN en 145, cambiate a YEN, cuando suba de nuevo a FRANCO y asi sucesivamente. UN SALUDO.

gorgijasp
Guest
Para NICO yo estoy en negociaciones con el BSCH (que es donde actualmente tengo la hipo normal), pero claro que hasta septiembre no me dicen nada en claro. En mi caso tampoco tienen mucha idea pero lo del diferencial este si te lo han dado no está nada mal. Tendrás que ver mas claramente lo de las comisiones de cambio (no me creo nada que el santander no cobre estas comisiones cuando cobra por casi todo) y sobre todo el tema del fixing. Yo el jueves voy a otra sucursal distinta de la mia a ver que me ofrecen. Por… Leer más »
JOSE08100
Guest

Perdona clopez,

no habia visto tu referencia todavia :-)

amontes
Member

JOSE08100,

En tu anterior post has comentado que es realmente interesante coger la HMD cuando la moneda está lo mas alta posible, me imagino que te referirás a la fuerza del Yen frente al Euro, es decir, que en la compra de la moneda 1 € = 90 yenes ,por ejemplo.

En caso contrario, vería ilogico lo que dices ( corrigeme si me equivoco ).

Un saludo

JOSE08100
Guest

Así es, se trata de entrar cuando el yen este lo más fuerte posible (1€=90 JPY, como en el año 2000 sería la ostia, pero me temo que esos niveles ahora son imposibles), de manera que solo le queda debilitarse y mientras más debil más a tu favor.
Esta semana parece que vuelve a bajar, ahora esta en los 155. Veremos hasta donde llega
Saludos

NIN
Guest
La montaña rusa del yen no parece tener fin, hoy a las 12 llegó a estar por encima de 158 y 11 horas después está a 155,35. Creo que se está perdiendo la confianza en los mercados ( hoy hasta Telefónica bajó) y todo esto es muy malo para los que entramos en yenes muy bajos. Por otra parte también espero que sean movimientos especulativos, y una manera de presión a los Bancos Centrales para que contengan los tipos de interés, con una posterior vuelta a una normaliación. Pero creo que se está generando tal desconfianza y pesimismo en los… Leer más »
amontes
Member
Vale, entendido No obstante sigo pensando que en general las cuotas siguen siendo mucho más bajas que con el Euribor. Es decir, mientras decidamos fielmente continuar con el Yen y aguantar, es muy complicado ( con el nivel e historia de Libor ) que haya cuotas que se acerquen mucho al Euribor. Ahora bien, el que intente hacer la operación como rentabilidad, está claro que no es el momento de hacer esa hipoteca para eso, aunque yo tambien opino que en 30 años habrá tiempo para 3 o 4 ciclos economicos que nos permitirá ver un crecimiento y descenso en… Leer más »
gorgijasp
Guest

No se, no se, pero los expertos auguran una subida de tipos por parte del BoJ (Banco de Japón). Esto repercutiría en los carry trade y por tanto en la evolucion del yen. Por cierto NIN no me has contestado a mis post….

NIN
Guest

amontes, el principal problema es que vas a tener que firmar una claúsula que dice que si la divisa utilizada se aprecia un x% ( normalmente 10%) vas a tener que amortizar el exceso de deuda que dicha apreciación genera. Es una cláusula con la que el Banco se asegura frente a variaciones de las divisas. Te lo pueden aplicar o no, pero si te lo aplican y no lo tienes ahorrado, te puedes encontrar con muy pocas posibilidades.

gorgijasp
Guest

Perdón NIN no eras tu al que me refería si no a NICO. Perdón de nuevo…

NIN
Guest

Para gorgisap: ¿ ? No ví tus posts… el antiguo foro era una lata de lento, no llegué a leer los mensajes finales..

amontes
Member

NIN,

Y esa clausula legalmente está correcta? Es decir, está claro que esa clausula deduzco que tiene que aparecer el contrato no?

Tiene alguna denominación ese «impuesto» o «clausula»?

Por cierto, he leido algo sobre el «fixing» , en que se define exactamente ?

Un saludo

maria
Guest
Nin, la verdad que no entiendo como antes de un mes ya te encuentras acojonada. Yo estime cuando entre que esto tendria momentos buenos y malos, pero que era una inversion a largo plazo. Yo lo que estimo en estos momentos es que pago cada mes 730€ por los 1175€ que pagaria con el euribor. Evidentemente si nos encontraramos con 1€ a 110 yenes y un libor del 2% me acojonaria, pero ten en cuenta que entonces en Europa las hipotecas no estarian al 5% como ahora. Cuando entras en esta hipoteca no puedes estar cagado a cada minuto, porque… Leer más »
ivan
Guest

Hola , una pregunta para los que controlen veo que solo estais centrados en yenes y francos ( lo entiendo por el interes tan bajo )
pero ya puestos a especualr que pensais de las coronas checas interes al 3 y una moneda que esta 27,74 y el año pasado 30,2 por euro parece que la tendencia seria a subir el euro
o creeis que hay mas monedas interesantes ?

por especular masssssssssssss

amontes
Member

Ivan,

Tengo la sensación que un mercado como el Checo es fuertemente mucho mas volatil que el Japonés y el SUizo ( que ya de por si, como economias existentes, lo son ).

Es decir, puestos a arriesgar, hay que arriesgar, ante potencias mundiales, que eso no quita que luego ocurra lo que ha pasado en EEUU, y pueda ocurrir la devacle ( aunque se venía venir , si estás un poco atento ).

Pero seguro que alguien mas aporta algo de mayor interes.

Saludos

ivan
Guest

puede ser pero las graficas no dicen lo mismo y veo pocas variaciones en la moneda igual no lo miro bien, la corona estrona me parece muy estable
http://www.brokerhipotecario.com/html/historico_cambios-cen.php

hay alguien que la tenga en otra moneda que no d¡sea el yen o franco
el interes estono y checo es parecido al suizo

DrLecter
Guest

Conoceis algun banco q de la HMD a 80% en vez del 70%, GRACIAS DE ANTEMANO, UN SALUDO

amontes
Member

DrLecter,

Bankinter en Valladolid me ha hablado del 80% siempre.

Saludos

Agustí
Guest
Hola a todos A nadie se le escapa que estamos teniendo un verano «movidito» en cuanto a notícias y especulaciones se refiere. Desde luego que la «incertidumbre» en los mercados no es buena para nadie y por supuesto tampoco para aquellos que estamos en las MD ya que los cambios y los tipos influyen directamente sobre nuestras hipotecas. Creo sinceramente que todo este «movimiento» es positivo porque nos está enseñando y dando una gran experiencia sobe los mercados y las repercusiones que comportan. En «unas cuantas bastantes» ocasiones hemos comentado en este foro que antes de entrar en MD hay… Leer más »
NICO
Guest

Sobre el SANTANDER.

Todavía no tengo datos concluyentes. Hoy me veo con el director de mi sucursal haber que me dice. Hablo desde un municipio al sur de Madrid (para gorgijasp).

Seguiré informando…

efaistos
Guest

Hola,
Finalmente me convence bastante el tema de la HMD creo que debo entrar en CHF y esperar a que el yen se aprecie frente al €… vamos lo que le han recomendado a DrLecter…
Por otro lado, todos los bancos aplican la famosa clausula del X% en el contrato?
A alguno de vosotros se la han aplicado ya?

Un saludo a todos…

Agustí
Guest
«Unos numerillos» No estaría de más hacer unos «numerillos» para situarnos un poco de manera real en la actual diferencia entre una hipoteca en yenes, por ejemplo, y otra en euribor: 200.000 euros a 30 años con un diferencial del 0.60 (4.745 + 0.60:5.345%) Cuota mesual 1116 euros. Intereses a pagar: 201.836. 200.000 euros x 156.50 yenes: 31.300.000 yenes. Libor mensual 0.74125 + 0.65 de diferencial: 1.39125. Cuota mensual en yenes de 106.396/154: 691 euros Intereses: 7.002.861 millones de yenes. Si todo se mantuviera igual (tipos y cambio): Cambiamos los 7.002.861 de yenes a 154: 45.473 euros Diferencia en intereses… Leer más »
rafa74
Guest

solo un comentario, ya que leyendo mensajes veo que había alguien que decía que aunque el yen se revalorice no le importaba ya que incluso subiendo hasta 1€ a 90 yenes le subía la cuota a niveles asumibles. Eso es cierto, siempre que no haya que pasar a euros por alguna razón como una cancelación de hipoteca, donde la deuda contraida puede aumentar considerablemente.

JOSE08100
Guest
buenos días, vengo de hablar con Barclays. Como ya se ha dicho por aquí estan endureciendo las condiciones para las HMD. En junio de ofrecieron diferencial 0.60 y ahora me lo han subido al 0.65. (aún así, es lo mejor que he podido conseguir) Me dicen que han revisado los términos para las HMD y ahora no las dan por menos de 200.000 eur. En mi caso son 100 mil, pero me han aprobado por que tenia oferta anterior. Hasta me ha enseñado la presentación comercial interna que les pasan desde su central para estas hipos. Otra cosa, en esa… Leer más »
JOSE08100
Guest
ah! y otra cosa, ahora tampoco permiten que añadas nada más a la hipo, coches, prestamos, etc. solo lo que te quede más gastos. Tambien me va a verificar lo del fixing que me decian que no añadian. Esta vez me ha atendido el director (de barclays. El joven con el que empeze a hablar esta de vacaciones). Es viejo en el lugar, se nota. Y tu notas que cuando le hablas con propiedad, demostrando que sabes de lo que hablas, que lo tienes estudiado, mira de reojo el montón de documentos e infomarción que llevaba… como que refleja una… Leer más »
JOSE08100
Guest

Bueno, al final, ¿como se calcula el fixing? Quiero decir, si el cambio oficial del BCE es un solo número (ejemplo ayer 28/08/07, 1eur=157.55 JPY), ¿es desde ese número que aplicando un fixing llegan al comprador y vendedor?
Que en realidad serán dos fixing: uno para comprador y otro para vendedor, no?
Claro que en el forex ya aparece un comprador y vendedor, pero aquí se comentaba que aplican el oficial del BCE más un fixing.
Alguien puede aclarar etge tema, por favor?

Pedro
Guest

Ya ha dicho el BoJ que subirá tipos de forma progresiva.
¿Como creis que afectará a la cotización del Yen cuando realmente se lleve a cabo esta subida de tipos en Japon?
¿Creis que es mejor entrar en el Yen cuando se haya realizado la subida de tipos en Japon, que parece será en breve?

Gracias por vuestras opiniones.

JOSE08100
Guest
Bien Agusti! Yo digo que si has conseguido mostrar esa visión global que buscabas. Y que el cambio suba hasta los 90 JPY por euro, parece bastante improbable. Si no que nos diga Ivan, el que trabaja en Forex. Por cierto Ivan, en tu post #846 allá por mayo decias: «el analisis tecnico del grafico del eur/jpy que nos indica claramente que la tendencia del eur/jpy va a seguir subiendo … el cuanto evidentemente no lo sé …» Cuando dices seguir subiendo entiendo que quieres decir que el yen se va a apreciar, ¿o lo entiendo mal? Y eso era… Leer más »
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