¿Qué son los tipos de interés?

Indica en un cantidad de dinero y tiempo dados qué porcentaje de ese dinero se obtendría o habría que pagar en el caso de un crédito.
Normalmente el plazo suele ser un año.
Hay tipos de indicadores para medir la rentabilidad de los ahorros o carestía de un crédito: el interés nominal y el TAE. Se llama interés nominal al porcentaje de dinero que se da cuando se ejecuta el pago de intereses.
Se explica mejor con un ejemplo.
Si se tiene un interés nominal de 6% anual y se aplica una vez al año, cuando se aplica se abona un 6% sobre lo que se tenía ahorrado.
Si se aplicase una vez al mes en vez de al año sería el 6%/12=0,5% de lo que se tenia ahorrado.
Pero al siguiente mes el interés nominal se aplica sobre lo que se tenía ahorrado más lo producido por los intereses. Con lo que a final de año es como si se tuviese más de un 6% de interés.
Para mostrar cuánto se ganaría al final del año se usa el TAE o tasa anual equivalente.
Un TAE de un 6% sería igual a un interés nominal de 6% aplicado una vez al año.
Un interés nominal de un 6% aplicado cada mes daría un 6,17% TAE.

Fuente: Wikipedia

115 comentarios

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# 51, ram
31 de diciembre de 2008, a las 17:24

Lastunkas el Euribor referencia interbancaria, están publicados en el BOE
busca directamente ” referencia interbancaria y la fecha que quieras” .
No entiendo mucho de destas cosas pero creo que es el Banco de de España quien mediante resolución, lo fija mensualmente y te digo que no entiendo mucho porque en mi caso concreto no coincide La Referencia Interbancaria a 1 año que me notifica la caja con La Referencia InterbancariA que fija el Banco de España POR LO QUEAPROVECHO LA OCASIÓN PARA LAZAR ESTA PREGUN : ¿POR QUÉ NO COINCIDE? lA DIFERENCI ES DE 0,90 PUNTOS Y POR MI HIPOTECA CON REVISIÓN ANUAL PAGO MAS EN VEZ DE PAGAR MENOS CON LA BAJADA DEL EURIBOR.

# 52, Maikel
4 de enero de 2009, a las 22:15

Hola Ram,

mira a ver que seguramente tu revisión fue con el euribor de octubre que todavía estaba alto. Échale un vistazo a los comentarios #24 y #26 y seguramente te aclare un poco.

Saludos, Maikel

# 53, rafita
5 de enero de 2009, a las 13:24

Tengo la revisión de la hipoteca cada mes de septiembre.

En los ultimos años, los tipos habían subido gradualmente pero en los 3 ultimos meses la barada ha sido excepcional.

Si considero el euribor previsto en enero 2009 (2,8%), mi cota bajaría de 22% o sea unos 300€ por mes.
Está previsto hacer algo al respeto (gobierno, bancos…) para evitar tener que pagar estos 300 €/mes dado las circunstancias.

# 54, dolors
8 de enero de 2009, a las 16:54

Hola,
Hace tres años firmé una hipoteca con las siguientes condiciones:
Interés nominal inicial del 3,50%
Euribor + 0,75%
Revisiones anuales
Mi recibo sale un CER de 5,60
Actualmente me gustaría subrogar la hipoteca para mejorar el diferencial, tengo varias ofertas:
Euribor + 0,38 TAE 5,77
Euribor + 0,30 1r año y Euribor 0,45 a partur del 2n año y TAE 3,96
Ambas revisiones anuales
Que me aconsejas? debo canviarla por alguna de las ofertas que me han hecho. Me da la impresión que en algun lado tiene que haber trampa.
Influiría en mi nueva hipoteca el interés nominal inicial que tengo.
Grácias

# 55, dolors
8 de enero de 2009, a las 17:14

Hola,
Si la cuota se calcula con el euribor + el diferencial, que tiene que ver el TAE? Me puedes poner un ejemplo.
Grácias

# 56, Maikel
9 de enero de 2009, a las 15:02

Hola Dolors,

hay varias cosas:

En primer lugar para comparar préstamos deben de ser iguales para poder comparar las TAE’s. es decir dos préstamos de euribor+0.35 uno con TAE del 4.75 y otro con TAE del 5 tomaríamos el de TAE 4.75.

En segundo lugar debes saber qué elementos mete tu banco en el cálculo del TAE. Normalmente no se incluyen las comisiones o gastos diversos pero a veces si. Si lo meten el TAE aparentemente será mayor

En tercer lugar no solo importa el TAE y el diferencial del euribor. Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación.

En realidad, con los préstamos de interés variable (los basados en el euribor) la TAE es un cálculo estimado y te cambiará cada vez que tengas revisión, o sea que solo te vale en el momento de la firma. El TAE básicamente es la medida del esfuerzo que necesitas para pagar el préstamo. En eso es en lo que tiene que ver la TAE con las hipotecas.

La trampa que buscas en las ofertas está en la segunda oferta, la que te cambia a partir del segundo año. La TAE que te indican se corresponde con la del primer año. a partir del segundo te saldrá aproximadamente una TAE mayor. Con el euribor que hay ahora la TAE te va a salir menor.

Con los datos que ofreces, sin saber el tema de comisiones y fidelización que te dije yo elegiría la primera (Euribor+0.38).

Dada la situación financiera mundial (la crisis y todo eso) te va a resultar dificil negociar condiciones con los bancos, pero intentalo.

Saludos, Maikel

# 57, Maikel
9 de enero de 2009, a las 15:42

Hola Rafita,

hasta lo que yo se las únicas medidas son las recogidas aquí:

http://www.tt.mtas.es/periodico/Laboral/200811/LAB20081110.htm

medidas de tipo fiscal. En lo relativo a la evolución a la baja del Euribor nada de nada. Piensa que no son las reglas del juego, habrá veces que te toque pagar más y veces que menos.

En algún sitio he leido que se propone que el euribor de cada mes (la media) se publique en el mes y no en el siguiente, pero tampoco tiene una repercusión importante.

Saludos, Maikel

# 58, nco
9 de enero de 2009, a las 20:51

tengo la letra de hipoteca de 1000e col el euribor de 5,33 cuanto me bajara la cuota con euribor del 2.85?gracias.

# 59, sandra
14 de enero de 2009, a las 10:49

hola,me gustaria que alguien me ayudara,porque en estas cosas no me entero de nada.firme tres años de carencia cuando compre mi piso.en el banco m dijeron que era lo mejor puesto que durante esos tres años mi hipoteca no experimentaria ninguna subida ni bajada y no hace ni dos años de esto y ya me han subido 250 euros,la ultima subida fue en diciembre de 2008, cuando supuestamente todo habia bajado.ayudadme por favor.gracias

# 60, Miguel
14 de enero de 2009, a las 11:02

Hola,
me gustaria saber cuando se decide y quien decide el tipo de interes para vivienda de proteccion oficial para el 2009.
Gracias.

# 61, sandra
14 de enero de 2009, a las 11:08

otra cosita,que antes se me olvido,en los datos que tengo del prestamo pone tipo de interes: VTA.CRUZADA(1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos .tipo de interes vigente 6,084 % y no se que quiere decir si alguien me lo pudiese aclarar seria de gran ayuda.gracias de nuevo

# 62, sandra
14 de enero de 2009, a las 23:23

por favor ayudadme.mañana voy a ir al banco y quiero saber lo que digo y entender lo que m dicen.gracias

# 63, manolo
15 de enero de 2009, a las 16:51

Hola me gustaria que me aclararan una duda,tengo una hipoteca con revision anual ¿porque cada mes sube un par de euros con respecto a la anterior?si empece pagando 400 euros en enero a final de año pago mas de 420 euros,no se supone que la revision es anual ? Tengo un amigo con hipoteca y sus letras no varian hasta que no le toca la revision.Gracias de antemano.

# 64, Maikel
15 de enero de 2009, a las 20:46

Hola nco,

en esta misma página tienes una herramienta para calcular tu hipoteca, casi arriba del todo en el lado de la izquierda.

saludos, Maikel

# 65, sandra
15 de enero de 2009, a las 21:17

hola maikel,

no se si has leido mis comentarios, podrias ayudarme?gacias

# 66, Maikel
15 de enero de 2009, a las 22:10

Hola Sandra,

lo que significa carencia es que durante el periodo de carencia solo pagas los intereses. Pagas menos porque no amortizas capital al inicio, pero si que te puede subir y bajar porque está sujeta a revisiones del valor del euribor.

lo de (1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos significa que te aplican el euribor oficial, con el valor 2 meses anterior al del momento de la revisión, sin redondeo y con un diferencial de 0.7. con un interés del 6.084 significa que tu euribor es el 5.384 que es el de septiembre, con lo que tu revisión fue en noviembre y pagaste el nuevo recibo en diciembre. En noviembre el euribor había bajado pero como te aplican el de octubre, que estaba más alto pues te toca pagar más. Las previsiones de este año es que el euribor siga bajando, aunque las previsiones está visto que sirven para más bien poco todas las que se hagan para un plazo mayor de un cuarto de hora.

Intenta ver si te sale bien cambiarte de hipoteca a otro banco que te rebaje el diferencial, pero tampoco te agobies con esto.

Por cierto, ¿tu banco es Bancaja?

Saludos, Maikel

# 67, Maikel
15 de enero de 2009, a las 22:14

Hola Manolo,

es posible que tengas un préstamo de cuota creciente. Si me das más datos de tu crédito, tal vez pueda darte una respuesta.

Saludos, Maikel

# 68, manolo
16 de enero de 2009, a las 12:50

Hola Maikel, gracias por responderme. Los datos que tengo en la escritura son los siguientes;interes tipo variable,indice euribor y diferencial o,85 y revisión anual.no se que mas puedo buscar,porque en las letras mensuales no viene nada,un saludo y gracias de nuevo.

# 69, sandra
17 de enero de 2009, a las 9:38

hola MAikel,gracias por responderme fuiste de gran ayuda.y si, mi banco es Bancaja,¿como lo has sabido?

# 70, Maikel
18 de enero de 2009, a las 21:30

Hola Manolo,

normalmente la cuota es constante entre revisiones y sólo cambia la cuota cuando te revisan, salvo que el sistema de amortización de tu préstamo sea diferente del tipo francés, que es el habitual que tiene casi todo el mundo. Las formas de amortizar más frecuentes son:

Cuota constante los intereses se van reduciendo a medida que pagas. No confundir con amortización constante, donde amortizas siempre la misma cantidad y lo que te varía es la parte de intereses.

Cuota creciente , a medida que pagas sube la cuota, pagas menos al principio y más al final. lo usa la gente que estima que en el futuro va a ganar más que ahora, lo que por otra parte es lógico.

Cuota decreciente , lo mismo que antes pero al revés.

Cuota fija , el préstamo de toda la vida.

Yo creo que tu tienes un sistema de amortización que no es de cuota constante. Mira a ver si en el crédito pone sistema de amortización francés o pone otra cosa (americano, etc…). Y lo mejor que puedes hacer es preguntar en tu banco. Haznos saber la respuesta, podrá ayudar a más gente.

Saludos, Maikel

# 71, Maikel
18 de enero de 2009, a las 22:01

Hola Sandra,

me alegra saber que te fue útil. Lo de Bancaja lo imaginé por la forma de describir el tipo de interés aplicable, lo había visto otras veces y siempre en Bancaja. Me refiero a lo de VTA.CRUZADA(1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos.

Saludos, Maikel

# 72, rafel
24 de enero de 2009, a las 21:53

HACE UN AÑO COMPRE UN PISO QUE TODAVIA LO TENGO IMOBILIARIA DE SEVILLA QUE SON UNAS RATAS AN ENGAÑADO A MUCHA GENTE LO VENDIERON A TODO EL MUN DO CARISIMO LOS PISOS SE LLAMA LA IMOBILIARIA CREDIOLAN SON RATAS LA DUEÑA ES LA OLGA POR CIERTO NOS A ROBADO A TODOS Y AORA PAGAMOS POR UN PISO KE ESTA MU MALA MENTE EN SEVILLA UN ZONA MU NORMAL DE CLASE MU BAJA EL IMPORTE DE 1000 EUROS POR LA HIPOTECA A 3O AÑOS A IDO SUBIENDO Y AORA NO TENGO NI PARA COMER POR KE NI ESO GANO PAGO MAS KE LO KE GANO ESTOY ENTRAMPADO POR KE ES UN ENGAÑO RATAS LOS DE CREDIOLAN ESTA EN LA GRAN PLAZA DE SEVILLA CAPITA PREGUNTALO Y TE LO DIRAN POR AY

# 73, emilia
2 de febrero de 2009, a las 19:12

tengo una hipoteca que se revisa anualmente el 10 de febrero. Su tasa es euribor+ un diferencial del 0’60. Dice en el contrato que “el índice aplicable serça el que corresponda al segundo mes natural anterior a la fecha en que vaya a hacerse la revisión. Qué típo me van a aplicar en marzo de 2009?

Espero la contestación y muchas gracias

# 74, Maikel
3 de febrero de 2009, a las 10:10

Hola Emilia,

por lo que dices entiendo que te aplicarán el de diciembre que era de 3,452. En tu caso 3,452+0,60=4,052, lo que te supondra una bajada significativa.

Saludos, Maikel

# 75, joan
3 de febrero de 2009, a las 11:55

me ofrecen las siguientes condiciones en una hipoteca:
interes nominal inicial: 6,5
despues euribor + 0,75
Como lo veis? correcto? un poco elevado? gracias..

# 76, joan
3 de febrero de 2009, a las 11:55

decir que seria una subrogacion, no se si tendra algo q ver..

# 77, Maikel
3 de febrero de 2009, a las 15:08

Hola Joan,

en mi opinión un poco elevado, pero no solo debemos mirar esto. Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación. Mira la T.A.E. del préstamo. Y el tema de las revisiones al gusto (semestrales o anuales… a lo largo de la vida del préstamo da igual, a veces ganarás y a veces perderás)

En tu caso está claro que no han trasladado a las condiciones iniciales de tu préstamo la bajada del euribor (6,5 inicial con los tipos al 2,2 es mucho)

Que sea una subrogación tiene bastante que ver. Seguramente es que estés comprando el piso a una constructora (no lo se, igual es a un particular que te ofrece hacerte cargo de su hipoteca) que hizo el préstamo para la obra hace tiempo y esas son las condiciones.

Dada la situación hipotecaria y crisis actual bastante es que el banco te conceda la hipoteca aunque sea en esas condiciones.

En cualquier caso la subrogación no es obligatoria. Si encuentras un préstamo con mejores condiciones planteatelo. Lo único que te van a cobrar casi seguro una comisión por cancelación del préstamo actual. Y el nuevo préstamo seguramente también tenga un diferencial alto. en épocas de tipos bajos los bancos aumentan los diferenciales para seguir ganando dinero.

La hipoteca ¿es con el Santander?

Saludos, Maikel

# 78, Anónimo
3 de febrero de 2009, a las 15:40

Hola Maikel, gracias, te comento, no me obligan a nada, ni tarjetas ni domiciliar nomina ni planes de pensiones, nada de nada, bueno, solo un seguro del hogar, nada mas.

La revisión seria cada 6 meses si no recuerdo mal nose ahora mismo.. quiza lei semestralmente y se me metió en la cabeza seis.. nose.

La hipoteca no seria con el santander, sino con Caixa Penedes, la Caixa me ofrece unas condiciones similares a esta, lo único que entonces debería de pagar comision de apertura, gastos de cancelación, etc.

# 79, ITALO
4 de febrero de 2009, a las 19:50

HOLA MAIKET, QUIERO TU CONSEJO PORQUE SE POR LO LEIDO QUE TIENES MUCHA EXPERIENCIA EN ESTO, YO TENGO 23 AÑOS Y ESTOY COMPRANDO UN PISO, VOY A CONTRAER UNA HIPOTECA X 20 AÑOS,
INDICAME CUALES SON LAS CONDICIONES MAS FAVORABLES , QUE DEBEN DE FIGURAR O QUE DEBO DE SOLICITAR EN LAS CLAUSULAS DE LA HIPOTECA, PARA ESTAR PROTEGIDO EN EL FUTURO POR CUALQUIER EVENTULIDAD
TE AGRADESCO TU APOYO
ITALO

# 80, María
5 de febrero de 2009, a las 11:12

Hola, me gustaría que por favor, alguien me dijese el euribor de los meses de: octubre, noviembre, diciembre 2008, enero 2009.

Muchas gracias
Un saludo

# 81, Maikel
5 de febrero de 2009, a las 17:15

Hola Italo (También vale para Joan),

en primer lugar lo mejor que tienes es que el plazo de amortización es “solo” de 20 años, por lo que los intereses que pagarás (cuando termines de devolver todo el préstamo) serán menores que la mayoría de la gente.

Busca una hipoteca que tenga Euribor+un diferencial bajo, todo lo bajo posible. Hace poco había hipotecas de Euribor+0.35. Esa sería buena, no se si a día de hoy con la crisis los bancos estarán dispuestos a dartelo. Normalmente el 10% no te van a dar, al menos sin aval. Lo normal es hasta el 80% del valor que sea más bajo de los dos siguientes: Tasación o precio del piso.

Mira que el interés que te apliquen sea sin redondeo. Que en la escritura del préstamo figure si te van a tomar el euribor oficial vigente en ese mes, o el del mes anterior, o el de dos antes…. ésto es como lo de las revisiones anuales o semestrales, que da igual, pero que figure en la escritura.

Pide que te pongan un techo de tipo de interés. eso significa que pase lo que pase con el euribor nunca vas a pagar más del techo. En mi caso el techo es de 13%, es alto, pero nunca pagaré más del 13. Eso si que no te pongan suelo de interés, que es justo lo contrario. Ahora hay mucha gente creyendo que la letra le va a bajar porque el Euribor está al 2% y resulta que tienen un suelo de 2,5%. Esto beneficia al banco.

Las revisiones a mi me gustan más semestrales, pero de verdad que en 20 años da igual, a veces te beneficiará y a veces te perjudicará. Muy mala suerte sería que en 20 años siempre te perjudique

Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de estudio, ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación. De todas formas es normal que te pidan domiciliar la nómina, un par de recibos y el seguro del hogar.

Si te obligan a contratar un seguro de vida o un seguro hipotecario intenta que ellos no aparezcan como beneficiario principal

Mira también la TAE del préstamo. En realidad, con los préstamos de interés variable (los basados en el euribor) la TAE es un cálculo estimado y te cambiará cada vez que tengas revisión, o sea que solo te vale en el momento de la firma. El TAE básicamente es la medida del esfuerzo que necesitas para pagar el préstamo. En eso es en lo que tiene que ver la TAE con las hipotecas. si en Euribor+dif en el momento de la firma es por ejemplo del 4% la TAE debe ser aproximadamente de 4,5 o así.

Exige que figure en la escritura que si alguna vez deja de existir el Euribor(esto es posible, anteriormente al euribor existía el Mibor y actualmente leí en un artículo que hay quien opina en el banco central europeo que el euribor no es una buena referencia hipotecaria) que el indice que lo sustituya te aplique unas condiciones al menos iguales o mejores que las que tienes con el euribor.

Conseguir todo esto con un banco es dificil, pero bueno será si consigues parte. Sobre todo pide varias ofertas en distintos bancos y cajas y con lo que te de uno te vas al de al lado y se lo enseñas a ver si te lo mejora. Los directores de las sucursales bancarias tienen cierto margen de negociación de las condiciones, aunque la última palabra la tiene la comisión de riesgos de la entidad. las cosas están difíciles para negociar, no es buen momento, pero no es imposible. Juega bien tus cartas a la hora de vender tu estabilidad laboral, nómina, ingresos extra, la cantidad que aportas de entrada…

Y sobre todo que la casa te guste

Saludos, Maikel

# 82, Maikel
5 de febrero de 2009, a las 17:17

Hola María,

en esta página tienes los valores ordenados

http://www.hipotecasyeuribor.com/euriborano.php?ano=2008

saludos, Maikel

# 83, juan
9 de febrero de 2009, a las 18:01

Hola, soy Juan.

Me ha venido la revisión anual de mi hipoteca (con el EURIBOR de enero que creo que es 2,2) para la primera cuota con el nuevo tipo el 01 de abril.

Lo que sucede es que me pone como nuevo % interés un 4.9520.
Yo tengo una hipoteca con interés fijo y revisión anual y con EURIBOR +0.90. Por qué me pone ese interés? No debería ser 3.1%? O es que hay que añadirle algo?

Muchas gracias y un saludo

# 84, MIGUEL
9 de febrero de 2009, a las 21:36

hola soy Miguel!

Resulta que tengo la revisión de mi hipoteca el dia 4 de marzo.La revisión es anual ahora mismo estoy pagando el un interes del 5,39 % . El diferencial que me aplican es el 0,55. Mi pregunta es ¿que Euribor me aplicarán el dia de mi revisión? ¿Me bajará la hipoteca?

Un saludo.

# 85, dubitativo
11 de febrero de 2009, a las 0:08

Hola… voy a firmar una subrogación+escrituras, y en el documento del notario pone que existe la carga de una hipoteca, pero “formalizada” en diciembre de 2008… por lo que mi pregunta es ¿se aplica el euribor que hubiera oficial en diciembre, o el del momento de firma? :(
Gracias…

# 86, Maikel
18 de febrero de 2009, a las 21:07

Hola Juan,

en principio si tu primera cuota nueva es el 1 de abril, la revisión te la hacen el 1 de marzo. El euribor de 1 de marzo oficial es el de enero que se publicará sobre el 20 de febrero aproximadamente, ya que el de febrero se publica aproximadamente el 20 de marzo y tu revisión es antes. El euribor de enero (todavía no oficial) es de 2.622. Si a ti te han mandado ya la carta el euribor oficial más cercano es el de diciembre que es 3,452. si le sumas el 0.9 da 4.352. Casualmente el Euribor oficial de diciembre lo han publicado casi 17 días antes de lo habitual (el 3 de enero), lo cual beneficia a mucha gente.

El problema es que el valor que tu das de 4.9520 si le restas el 0.9 deñ diferencial da 4.052 que no coincide con ninguna cifra del euribor reciente. Entonces solo se me ocurren tres cosas:

1) que la cifra no sea la correcta
2) que la cifra se corresponda con la TAE y no con el interés nominal (podría ser entonces que el interés sea el 4.352 y el TAE 4.9520)
3) que tu hipoteca tenga un “suelo” de tipo de interés, es decir, un valor mínimo por debajo del cual aunque el euribor baje te cobran como mínimo ese valor.

Saludos, Maikel

# 87, Maikel
18 de febrero de 2009, a las 21:19

Hola Miguel,

depende de la prisa que se den en publicarlo te aplicará el oficial de enero o de febrero, en cualquier caso bajada con respecto a lo que pagas ahora.

de todas formas si restas 5.39-0.55=4.84 que tampoco coincide con ningun euribor oficial, así que te digo lo mismo que a Juan ¿estás seguro del valor o es aproximado?

Saludos, Maikel

# 88, Maikel
18 de febrero de 2009, a las 21:23

Hola Dubitativo,

pues depende de o que ponga en la escritura, puede ser la de diciembre o la oficial del momento que firmes. Lo mejor es preguntar a quien te hace la hipoteca.

En cualquier caso a día de hoy el oficial es el de diciembre de 2008

Saludos, Maikel

# 89, Jaume
19 de febrero de 2009, a las 10:06

Me acaban de revisar en enero y no hay derecho que me haya quedado pagando el 5% cundo el diferencial que tendo es de medio punto.

# 90, Paco
19 de febrero de 2009, a las 13:04

Hola
A lo que llamas “suelo de tipo de interes” se me plantea la siguiente duda:
Si yo tengo “el tipo aplicable al devengo de los interes ordinarios no podrá ser en ningún caso inferior al 2,25% anual” y teniendo en cuenta que tengo euribor + 0,90.
¿Significa eso que ,ahora que tengo la revisíón,lo mínimo que me cobran es 3.15% o que el euribor + el diferencial no podrá ser menos de ese 2.25%?
Muchas gracias por tu ayuda

# 91, Maikel
19 de febrero de 2009, a las 16:27

Hola Paco,

es exactamente lo que comentas. Esté como esté el Euribor lo mínimo que pagarás es 2,25. En cualquier caso no es un mal suelo, en febrero va acabar alrededor del 2% y luego ya veremos. Como el Euribor lo fijan desde el BCE (no exactamente, pero para lo que voy a comentar vale) hay quien opina que no veremos Euribor por debajo del 1%. No se, a este ritmo de bajada constante veremos en pocos meses como queda la cosa.

Saludos, Maikel

# 92, R.
26 de febrero de 2009, a las 19:41

HOLA BUENAS TARDES. QUERIA RESPONDERLE A RAFEL:
1º. PARA EMPEZAR NADIE TIENE CULPA DE QUE USTED SEA MILEURISTA. PQ POR LO MENOS TIENE TRABAJO NO COMO MAS DE LA MITAD DE LOS ESPAÑOLES.
2º LAS HIPOTECAS SUBEN POR QUE LOS BANCOS “” REVISAN “” LAS HIPOTECAS. COMO A TODOS LOS ESPAÑOLES. Y LAS CONDICIONES LAS MARCAN LOS BANCOS, NO LOS INTERMEDIARIOS.
3º NADIE OBLIGA A NADIE A BUSCAR INTERMEDIARIOS, SI TAN DESCONTENTO ESTA HABER BUSCADO LA HIPOTECA POR SU CUENTA.
4º LOS PISOS SE VENDIAN CAROS ” EN SU OPINIÓN “” COMO TODO SE VENDIA CARO, LA CULPA DE ESO LA TIENEN LOS PROPIETARIOS QUE SON LOS QUE PONEN PRECIO.
5º HAY QUE PENSAR UN POQUITO MAS LAS COSAS ANTES DE HACERLAS, QUE CUANDO TODOS, HE DIXO TODOS, TENIAMOS LAS HIPOTECAS MAS BAJAS, USTED SEGURO QUE NO SE QUEJABA.
6º POR ULTIMO DECIRLE QUE HAY QUE SER UN POCO MAS EDUCADO, Y SI TANTOS PROBLEMAS TIENE CON CREDIOLAN Y CON OLGA VENGA A RESOLVERLOS PERSONALMENTE, QUE ES COMO SE ARREGLAN LAS COSAS. O TIENE USTED ALGO QUE OCULTAR????

P.D: MIRE LA DIFERENCIA QUE HAY ENTRE EDUCACIÓN Y SER VULGAR.

DE UNA RATA A UN …………….. ( IMAGINESELO )

# 93, MONTSE
6 de marzo de 2009, a las 17:11

alquien sabe si BANCAJA pone suelo a sus prestamos hipotecarios??? no quiero llevarme tal susto después de lo que he aguantado con los tipo de interés tan altos…

# 94, olga
12 de marzo de 2009, a las 16:11

Quisiera que alguien me aclarara que pasa con los pisos de vpo que se hallan firmado en 2008 el contrato,pero se firme la hipoteca en el 2009, quisiera saber si entramos o no en el nuevo plan de viviendas y el interes que se nos aplicara es el euribor del mes anterior a la firma con un diferencial de 0,55, muchas gracias y un saludo.

# 95, Carlos
17 de marzo de 2009, a las 18:52

Préstamo con Garantía Hipotecaria sobre finca urbana.
Fecha: 30/11/07
Banco: Caja Rural de Canarias
Con Avalista
Importe: 257.397 €
Plazo: 30 años
Revisión de tipo de interés semestral, 1,5 sobre el Euribor publicado dos meses antes.
Techo del tipo nominal 11% y un suelo del 4%
Tasación de la finca por el banco: 455.592,69 €

Precio de la compraventa del terreno 210.354,23 €

QUIERO DENUNCIAR AL BANCO,
Alguien me puede aconsejar si tengo alguna posibilidad de denunciar al banco por falsear tasación. El banco en los casos de solares sólo puede dar un 50% del valor de tasación y yo compre el terreno al ver que el precio de tasación doblaba el precio de venta.
A día de hoy, estoy en paro y no puedo pagar la hipoteca ni vender el terreno por mucho que baje los precios.
¿Asumirán los bancos algún tipo de consecuencia?

# 96, Neus
1 de abril de 2009, a las 17:14

Hola Maikel !!
Finalmente, el banco nos aplica el Euribor de diciembre, cuando pensábamos que sería el de Enero, ya que firmamos un día 27 de marzo. Me gustaría tu opinión, teniendo en cuenta que nuestro préstamos hipotecario dice textualmente lo siguiente:

“El tipo de interés de referencia será la REFERENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO, (tipo Euribor a un año), entendiéndose por tal, la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año, calculado a partir del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones entre entidades de similar calificación y que será publicado por el Banco de España u Organismo que le sustituya en el ejemplar del Bolentín Oficial del Estado, o publicación oficial que le sustituya, (hasta aquí, estamos de acuerdo y a partir de este punto es donde encontramos la “trampa”… ), del segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado en dicho Boletín Oficial del Estado, o publicación oficial de que se trate.

De acuerdo con estas últimas líneas, es por eso que ellos dicen que toca aplicar el Euribor del mes de diciembre, publicado durante el mes de enero. ¿Qué te parece? Parece lo correcto, ¿verdad?…. Quisiera quedarme más tranquila con tu opinión.

Muchas Gracias,
Atentamente,
Neus

# 97, Anónimo
1 de abril de 2009, a las 17:23

Maikel,
ahora estoy dudando:
el segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión (27 de marzo) no crees que sería el publicado en el BOE entre el 27/01/09 y el 27/02/09 ?? o sea el de Enero publicado en Febrero ? vaya lío!

# 98, Maikel
2 de abril de 2009, a las 15:19

Hola Neus,

creo que la definición que te dan está bastante clara, independientemente que te pueda resultar más o menos justo o favorable. Es lo pactado con el banco.

Repasando los post que intercambiamos en diciembre ahora aportas una información muy valiosa que antes no tenías porque te faltaban las escrituras del préstamo o algo así. ¿solucionaste esa parte?

Bueno, el caso es que dos meses antes del 27 de Marzo es el 27 de enero, y vigente en esa fecha es el euribor de diciembre que en esta ocasión se publicó el 3 de enero. Que sepas que desde 2009 los tipos se publican en la primera semana del mes posterior, en vez del día 20 que venía siendo habitual. Te adjunto el link

http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-2-enero-2009-banco-espa%F1a-hacen-publicos-determinados-indices-referencia-oficiales-prestamos-hipotecarios-tipo-variable-destinados-adquisicion-vivienda/

En cualquier caso enhorabuena porque te supone una importante bajada de cuota. Si puedes permitirtelo ahorra la diferencia durante un tiempo, hasta que vuelva a subir y aprovechala para amortizar contra el plazo de tu hipoteca.

Saludos, Maikel

# 99, Neus
2 de abril de 2009, a las 18:39

Gracias Maikel por tu rápida respuesta,
Sí, finalmente, nos entregaron las escrituras del préstamo hipotecario y es cuando lo he visto todo más “claro”.

Sin embargo, sigo opinando que aquí la palabra clave es “PUBLICADO”, si es el publicado en el segundo mes natural a la fecha de revisión, se entiende que es el publicado el 3 de febrero, porque si cogemos el publicado el 3 de enero, entonces ya salimos de los dos meses naturales anteriores. ¿No te parece? ¿Porque harán las escrituras tan difíciles de interpretar?

Mil gracias de nuevo :-)

# 100, Maikel
3 de abril de 2009, a las 11:44

Hola Neus,

en mi opinión está claro tal y como lo explican, te dicen que toman el Euribor publicado el segundo mes anterior a la fecha de tu firma con independencia del mes al que corresponda esa publicación y el único valor publicado ese mes es el que corresponde a diciembre.

Es un poco lioso si lo de las escrituras. ya te comenté que siempre se las apañan para llevar la razón. En este caso tu buscas la forma de que te apliquen el de enero porque te es más ventajoso pero piensa que en otras ocasiones (y en una hipoteca de 30 o 40 años van a haber muchas) la ventaja será a tu favor.

Suerte en el futuro,

Saludos, Maikel

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