IRPH

haber si con tanto decir en cuanto estara le estamos dando ideas a estos corrumpidos banqueros

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2166428

Interesante este articulo Juan, quizas aun teniendo IRPH deberiamos de considerarnos afortunados ya que creo que cada vez va a ser mas dificil para quien no tenga el capital y necesite financiación comprarse una vivienda.

Hola Soy nuevo por aqui, una preguntita , tengo IRPH cajas mas 0,15 y me revisan en Julio , que hago? me cambio a Euribor si tuviera posibilidad?, es bueno IRPH cajas mas 0,15?debo €190.000 y me quean 27 años nada mas ,actualmente pago €1185 y a cuanto me bajaria y con el IRPH de que mes me toca revision? son muchas preguntas  pero gracias si me dan una pista porque no tengo a quien preguntarle .

OTRA DECEPCION…..IRPH MAYO  CAJAS….3.616
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2008/12/17/4960.pdf?version=15

Ya decía yo, que no podiamos ser tan optimistas……

Tal cual va, ni para mi revisión del mes de febrero va a llegar al 3.

Lo que yo no entiendo y me gustaría que alguien me lo explicara es porque el IRPH de bancos baja mucho más que el de cajas…

TTS, tus previsiones creo que se han ido bastante al garete…………

Robert el IRPH+0,15 es una pifia, te pondran el valor de mayo.
Lo mejor es ir con un abogado o asesor financiero a firmar o negociar una hipoteca, somos unos inutiles

Una vez más se demuestra que la moderación del IRPH es sobretodo frente a las bajadas, ya veremos si cuando la tendencia sea al alza también le cuesta tanto variar.

Ya con la vista puesta en el 2010….

Ole!!!  a este paso cuando el euribor empiece a subir, que lo hará y no muy tarde, el IRPH no habrá llegado ni al 3% y comenzará su meteórica carrera al alza.

Para Emilio Botin (que lujo jeje):
no entiendo lo de pifia, es lo que me pone el contrato de Hipoteca digamos que no hay error en lo que te digo , lo que no entiendo es si te parece mucho o poco, es de Caixa Laietana y quisiera saber si es buen trato o mal trato, yo lo que se es que empecé pagando un año €916, el otro €1116 y este ultimo año €1185¿ y ahora cuanto pagaria despues de esta revision que es en Julio?

Ronbert,
irph +0.15 no esta mal, seguro que si cambias a EUribor sera +1 o 1.5 + todos los gastos. en julio te bajara la hipoteca entre 200 o 250€

vaya mierda del irph  y del dia que lo inventaron
es el momento de quitarlo hombra y poner todo el mundo en las mismas condiciones todo a euribor o todo a irph

irph: 3,474

PARA LUIS T…que ya se ha publicado..3.616
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf

El IRPH, de  Cajas està como mìnimo 2 decimas por encima del IRPH de Conjunto de Entidades, que es un diferencial malo de por sì, y si le añades un + 0,15, pues eso una pifía, o lo que es lo  mismo que no nos asesoramos al pedir la hipoteca. Queremos que nos den el dinero cuanto antes y vendemos la piel al diablo y de esto se aprovechan los banqueros.
Yo me empaparìa bien del tema e intentaria una subrogaciòn, machote te quedan un montòn de años de hipoteca, suerte Robert

Hola compañeros, como no exprimiendo hasta el maximo, perfilando la legalidad…… vaya bajada de verguenza , en fin, mi pregunta es la siguiente: me he calculado la bajada de la letra por la regla de 3. ¿ esto sirve para hacerme una idea mas o menos acertada?. Os agradezco vuestra respuesta. Un abrazo y animo a los que lo estan pasando mal, que yo llego a esta revision con la lengua mas que afuera, espero que me baje al menos 400 eur la letrita, hay es nada. Saludos.

Bueno compañeros, parece que ya no habra mucha bajada para el IRPH; como el euribor ha bajado bastante, los bancos han subido mucho los diferenciales. Asi que la diferencia entre los 2 tipos se reducira cuando el euribor empezara a subir y los bancos reduciran los diferenciales. No se yo, pero me suena que los que hemos firmado con el irph, tenemos que “apoyar” los bancos durante la crisis. Que pasara cuando el euribor empezara la subida? Pues como soy muy “optimista” y se que el banco es nuestro “amigo”, estoy seguro que los bancos no se daran mucha prisa en reducir los diferenciales, y en ningun caso como ahora al subirlos.
 Saludos!

Al final nos ha contestado uci a la solicitud de novación, tenemos irph + 0,40 y nos ofrecen euribor + 1.4 (hemos mirado en más de 20 entidades bancarias para tratar de subrogar, y: o no dan el 100% de la tasación o necesitamos avales o los diferenciales son exagerados o simplemente no quieren oir hablar de tratar con uci; total que no existe esta posibilidad). Uci nos penalizaría con un 0,50 del capital pendiente (unos 750Euros de “multa”) + los gastos de la novación. Visto que el irph lleva varios meses 2 puntos por encima del euribor no creo que sea una mala opción, pero como me fio tan poco de uci no sé qué hacer. ¿alguien me puede dar su opinión? Gracias.

Buenas, al final me he acercado bastante ya que dije 3,60. Es lo que decía, el euribor está repuntando y el IRPH va bajando muy lentamente. Tranquilos que seguirá así creo que hasta final de año. Un saludo y ánimo IRPHeros.

Diana…

Cómo hiciste para hablar con ellos,  te lo dijeron por telefono?? Por que nosotros hemos puesto correos y nada de nada…

O fuiste a sus oficinas??

Saludos

María, intenté hablar con ellos por todos los medios. Las oficinas de Barcelona no son de servicio postventa,  (sólo para firmar nuevas hipotecas) que éstas están en Madrid y siempre me decían que llamara al 902155551 (Alfonso,un compañero del foro me dio un 901 pero me dijeron que desde ahí “no me podían ayudar con este tema”). Pero si llamas al 902 mejor al mediodia sobre las 14 00 o las 15 00 porque sino siempre te ponen a la espera y las llamadas son carísimas. Mandé mails, incluso, mediante la oficina de Barcelona, una carta por su valija interna y nada. Pensaba que la única opción era coger el ave y plantarme en Madrid. Hasta que al final conseguimos que nos atendieran al 902. La primera vez que lo solicitamos fue en febrero!!!.Nos tocó revisión en junio y todavía estábamos con irph porque no nos habían dicho nada, volvimos a llamar y nos dijeron que estaban estudiándolo pero que igual no nos salía a cuenta porque el irph nunca estaba  1,40 por encima del euribor (¡para qué veas!) y porfin ayer nos contestaron (que casualidad que cuando ha salido publicado el irph de mayo, por eso tengo la mosca detrás de la oreja). Todavía no se si es una buena oferta, tengo de plazo un mes para contestar así que: compañeros irpheros necesito consejo….
María, suerte y no desistas…. y si vives en Madrid mejor te plantas en sus oficinas (C/Retama, 3 Edificio Torre Ejesur). Un saludo

Hola Diana

Pues si vivo en Madrid…pero me dicen que en Retama 3, no atienden este tipo de cosas.

Yo tengo irph + 0,10 Pero no tengo ninguna vinculación con Santander y me dijo un compañero que si domiciliaba en el Banco Santander nuestras nóminas, nos podrían quitar el diferencial…porque ya cambiar a euribor lo veo como un sueño inalcanzable…pero a este compañero le quitaron el diferencial y como contrato el seguro ahi…ahora hasta tiene -0.10.

Que te parece???

María, el diferencial de -0.10 me parece muy bien pero igualmente ahora el irph está muy por encima del euribor y no creo que vaya a bajar mucho más (el irph). A mí me dijeron que me tenían que sumar 1 al diferencial que tuviera, con lo cual a tí deberían ofrecerte el 1 + 0,10 que es mucho mejor que lo que dan en muchos sitios ahora. Hemos intentado subrogarnos directamente al santander y lo único que nos ofrecen es presentar oferta vinculante a uci por irph + 0 y luego hacer novación a euribor + 1 (pagando unos 7.000 euros de gastos por subrogar, más luego la novación) y vinculando todo lo habido y por haber. No entiendo mucho de bancos pero yo intentaría presionar a uci. Un saludo

Gracias Diana, pues si me ofrecen euribor +1,10 visto lo visto no esta tan mal, llamaremos esta tarde a ver que tal.

Ya te contaré.

Saludos

Os habéis parado a pensar cuando el euribor vuelva a estar a 5,3 como ha estado de junio a octubre de 2008, que estará, porque esto es una rueda que se repite a cuánto vamos a pagar los que tenemos el IRPH. Pues 5,3 +1,9 como está ahora =  7,2 .

Xena, es mejor no pensarlo. porque si no aún nos desesperaremos más.

yo aún sigo intentando que mi banco me haga algún arreglillo hasta la próxima revisión, en marzo…….. pufffff

Xena, no llamemos al mal tiempo. Yo creo q eso no se producirà, imaginate a un 7% volvería otra vez la crisis, nadie podría pagar. Se ha de mantener más bajo. Antiguamente eran más altos pero no tenian el valor que tienen ahora.

A Xena no le falta razón los diferenciales de los nuevos  prestamos están cada día màs altos, un tipo de interes al 5% dentro de un nuevo ciclo no es ninguna locura. A mi me estàn aplicando un 6.2 desde noviembre y mi querida caja de ahorros BBK  està tan agustito, no quieren negociar nada los muy ladinos

Si PLATONICS, parece que no me has entendido muy bien. No hablo de antiguamente, hablo de Octubre de 2008. Hace menos de un año. Además dices que volveríamos a la crisis.   Jajaja de la que no hemos salido quieres decir……….

A ver si se hunden en la miseria unos cuantos ladrones (bancos/cajas) de una vez….. o les pasa algo gordo para que escarmienten…. yo tengo con uci irph + 0,10, y porque me tuvieron que avalar mis padres con su casa que si no les planto las llaves en la mesa al mas puro estilo inmigrante…..

Que gentuza por dios….

SOnia, si te sirve de algo yo tb tengo la revision en febrero y tampoco creo que lleguemos al 3….

Xenia que miedo me da,  como volvamos a tener esos tipos tan altos nos vamos a cagar. Yo intento mirarlo positivamente para que no vuelva a pasar o intento pensar que eso no volvera a pasar. Yo espero que los bancos den créditos para poder vender el piso que me esta dando por saco, que durante 3 años en venta y nada de nada.  Vivir ajustandose los pantalones es lo que nos toca y privarte de muchas cosas……… VIVA LA CRISIS QUE NOS ALEGRA A TODOS

Pues si tienes razón Platonics, voy a copiar de ti y voy a tomármelo más positivamente. Al fin y al cabo nos va a dar igual. Saludos

bueno yo tengo la revisión el 1 de julio me va a bajar del 6,258 al 3,411, bueno nada mal para los tiempos que corren, unos 279€ menos cada mes, bien a ver si baja aun más.

Hola a todos;
He estado leyendo el foro y me sorprende que nadie tenga el mismo diferencial que yo.
Yo firme con el 90% del IRPH, bastante ventajoso, ya que si el IRPH esta muy alto (por ejemplo IRPH=6.00) mi diferencial seria (IRPH-0.6).
De todos modos, cuando vamos a comprar un pantalon, vamos a varias tiendas, comparamos precios, nos probamos el pantalon,… y eso que cuestan menos de 100€.  ¿Como es que la gente (en general) firma una hipoteca sin informarse, comparar, y lo mas importante SIN LEERSE LAS ESCRITURAS?
En mi caso, les exigi que me incluyera en la escritura una condicion que me la daban oralmente y no estaba escrita por ningun lado, y que me eliminaran otra. (Son muchos euros como para firmar nada con los ojos vendados).
Un saludo

.- No le veo yo a esto que mejore. El BCE no hace mas que bajar tipos e inyectar dinero a banco y cajas, por que no de aplica al ciudadano de a pie. No puede ser posible que con lo que esta bajando el Euribor no se vea a estas alturas reflejado en las hipotecas reguladas por cajas y bancos, baja el tipo  SI pero tan lento que cuando empiece a repuntar el euribor subiremos tan rapido como el y no nos llegara nunca nunca esa rebaja suntuosa que todos esperamos. No lo veo claro, como tan poco veo clara el que si uno quiere cambiar de tipo de interes te pongan tantas zancalillas que hace practicamente imposible realizar una operacion para cambiar el tipo de interes. Por otra parte me intuyo que las inyecciones de dinero por parte del BCE se las esta quedando los bancos para tapar sus propios agujeros, de manera que es imposible que baje el diferencial entre euribor y bancos cajas. Igual no me he expresado demasiado bien, solo sigo el foro casi a diaro y hoy  me he tirado a la piscina porque ultimante no se mueve mucho que se diga.

UN SALUDO a todos y que lo que anteriormente expuesto, aunque no diga nada, me ha servido para descargar mi estado de opinion, SI ALGUIEN SE ANIMA, ES SALUDABLE.

A 1836.
Tienes razon, en la mayoria de los casos solo te leen que compras una casa, que el prootor no tine cargas sobre lo que te vende (tengo mis dudas) que los impuesto que genere la vivienda a partir de ahora son tuyos, los  gastos que tienen que pagar, Y EN EL MEJOR DE LOS CASOS TE DAN UNA HOJA SUELTA CON LOS DATOS DE LA HIPOTECA que para colmo no estecipfica nada sobre tipos de interes suelo o techo etc, no es que firmamos lo que nos ponen es que no hay demasiada informacion por que los pantalones te los puedes comprar cuando te venga en gana o tantos como quieras en el mes pero una casa no se compra todos los meses.  Deberia haber mas informacion sobre esto pero de antemano en los propios bancos y cajas te lian y te hacen el envoltorio idoneno para que firmes lo que a ellos les conviene o ¿NO?.

Soy joven, no soy economista, ni contable, ni abogado…
Así que,  confié en el director de mi caja, craso error.
Si alguna otra vez en la vida me tengo que hipotecar, está claro que no me van a tomar el pelo de esta manera.
Ya lo dice el refrán, que sabe más el diablo por viejo que por diablo.

Hola;
Yo tambien soy joven e inexperto pero creo que para tomar una de las decisiones mas importantes de tu vida (son muchos miles de euros) hay que buscarse la vida e informarse antes de hacerlo.
Yo no tenia ni idea de economia (ahora tampoco) pero antes de acudir a los bancos trate de informarme de lo que es una hipoteca, que es el EURIBOR, que es el IRPH, comisiones, suelos, techos, … para asi tener una vision mas detallada de lo poco (o nada) que me informaban los banqueros y sobre todo saber interpretar la famosa letra pequeña.
Creo que he conseguido una buena hipoteca, pero lo mio me ha costado. Cuando la firmamos, me sorprendio como todos los que entraban antes que yo salian al cuarto de hora de la notaria, cuando yo estuve hora y media, leyendo las escrituras punto por punto, eliminando una de las condiciones, añadiendo otra, …
Esta claro que nadie mira por nosotros, asi que, si quieres unas buenas condiciones, hay que informarse primero para que te engañen lo menos posible.
Si escribo este comentario es unicamente para que los que estan en tramites para firmar la primera hipoteca sepan que algo se puede negociar, pero para ello teneis que estar informados de lo que se esta hablando. Teneis que saber, dependiendo de la evolucion del mercado, que os conviene mas si IRPH o EURIBOR y con que diferenciales. Que techo teneis, que suelo, que comisiones os estan aplicando, …
En fin, una parrafada que espero que ayude en algo.
Un saludo

Hola JOSE.M;
Es cierto que no te dan mucha informacion, pero lo que firmas son las escrituras y eso es lo que hay que leer, si algo de lo que pone en esas escrituras no te gusta se modifica o no se firma. Como tu bien has dicho, no te compras una casa todos los meses. Todos tenemos ganas de que nos den las llaves pero si tenemos que esperar un par de dias para firmar las escrituras, creo que merece la pena.
Yo soy de ese tipo de personas que da muchas vueltas para comprar un pantalon, asi que, imaginate las que di para firmar la hipoteca. Y creo, sinceramente, que merecio la pena perder tanto tiempo en ello.
Bye

Para tts y para todos aquellos que opinan sobre este mundillo de las hipotecas con cierto criterio.
Para mi, la aportacion de todos aquellos que entienden de economia ha sido fundamental a la hora de firmar mi hipoteca. He leido sobre conceptos que desconocia, tanto para bien como para mal. Ha habido gente que se ha equivocado con sus comentarios, otros han acertado, pero, solo con el simple hecho de leerlos y analizarlos me ha hecho comprender cual podria ser la mejor opcion.
Resumiendo, que este foro dejaria de ser util, cuando la gente con un cierto criterio en economia dejara de escribir en él.
Espero que sigais escribiendo,
Un saludo

Alguien puede resumir en pocas palabras como afectara a las cajas de ahorra la nueva inyeccion de dinero que el BCE ha hecho al mercado Bancario?. Tengo mis dudas y pienso que nos la van a dar como siempre.  Fijaos como va el Euribor y como van los IRPH,s. mitad por mitad, esto es indigno.
 

Te aseguro que no nos va a afectar en nada, el dinero a la saca para  limpiar un poco los balances, y evitar que alguna caja quiebre.
Lo que si estàn dejando claro que es que algunas cajas se van a fusionar.
Por cierto hoy he estado en la caja donde tengo la hipoteca, a rogarle otra vez a mi querida directora y de paso a amortizar algo de lo que me ha devuelto hacienda, el caso es que me ha vuelto a dar largas que si tal, que si pedi el 100% ,  en definitiva nada de nada, que es lo que firme y punto, ajo y agua.
Nos veremos las caras señora directora y sera por última vez

hola, estoy mirando subrogaciones y la unica que me la hace me da euribor+1,2.Tengo irph+1, me podeis decir si me interesa el cambio.
los gastos son sobre unos 1700€
un saludo y gracias

Benigno, si realmente tienes IRPH+1 es una buena oferta la del Euribor + 1,20,

Me parece altísimo el diferencial que te h an puesto al IRPH.

BUENO SOY UN SEGUIDOR DE ESTE FORO DESDE HACE MUCHO TIEMPO.. LA VERDAD ESQUE ENTRE TODOS ME HABEIS AYUDADO MUCHO A ENTENDER UN POCO MAS EL LOCO MUNDO DE LAS HIPOTECAS…..
ASI PUES ME PRESENTO, TENGO HIPOTECA UCI CON IRPH COMO NO,Y HASTA EL MES PASADO PAGABA 1366, CON EL PERIODO DE CARENCIA CON CUOTA PACTADA DE ESA….. BUENO ESTE MES ME TOCABA LA REVISION Y COMO YA HABIA LEIDO POR AQUI GENTE QUE HABIA TENIDO PROBLEMA CON LO DE LA CARENCIA TENIA MIEDO QUE ESOS 1366 NO ME BAJARAN TRAS LA REVISION POR SER UNA CUOTA PACTADA SOLO DE INTERESES…….ME LEI 400 VECES LAS ESCRITURAS Y TENIA UNA CLAUSULA QUE ME HACIA REFERENCIA A LA CARENCIA Y QUE PERMITIA QUITARMELA SIN COSTE ADICIONAL PERO SOLO UNA VEZ.
LLAME A UCI (CON EL MIEDO QUE ME SACARAN ALGUNA CLAUSULA ESCONDIA O QUE LA HABIA ENTENDIDO MAL)Y ME COMENTARON QUE TRAS LA REVISION SE ME IBA A QUEDAR EN UNOS 1180 APROX COMO LO TENIA PACTADO, Y QUE SI QUERIA QUITARME LA CARENCIA SE ME QUEDABA EN 1042 ,AMORTIZANDO YA 242 EUROS DE ESOS 1042. POR LO QUE ES DE LOGICA LES DIJE QUE ME QUITARAN LA CARENCIA PERO A LA DE YA…..
NO LAS TENIA TODAS CONMIGO, PERO NO ME HAN PUESTO NIGUN PROBLEMA,Y EL RECIBO YA ESTA EMITIDO PARA HACERSE EL COBRO .
CON TODO LO QUE LEO POR AQUI TODAVIA NO ME CREO QUE NO ME HAYAN PUESTO ALGUN PROBLEMA …
AHHH Y LEEROS BIEN LAS ECRITURAS QUE EN ELLA DEBE PONER QUE EL CAMBIO ES GRATUITO, SI NO SABED QUE OS COBRARAN UN 0,1 O LO QUE OS HAYAN PUESTO

BUENO HACE TIEMPO CREO QUE FUE TTS O TAISON TENIA UNAS DUDAS SOBRE ESTO DE LA CARENCIA Y LAS REVIONES, BUENO CON MI CASO ESPERO AYUDAR A ALGUIEN.

SALUDOS

Bueno ya tenemos el euribor de junio. Ahora hay que empezar a pronosticar nuestro “querido” IRPH.

Yo apuesto por 3,582. Por cierto, ¿os habeis fijado que los diferenciales entre Euribor y IRPH de abril y mayo coinciden hasta la tercera cifra decimal?

¿Será casualidad o nos indica algo?

irph esta manupulao por la caja catalana manada de ladrones

mirando por la red he dado con esta pagina del Banco de España http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_amortizacion.htm#topForm , que puede interesar a algun forero.
Saludos

Si Angel, yo tambien me he dado cuenta de eso. Ya les vale, es una burrada EURIBOR + 1,972. Y luego preguntamos en este foro si es mejor o peor EURIBOR + 1,5. Además este diferencial va al alza. Hace tres años me aseguraban en el banco que nunca estaría a más de EURIBOR + 1 y que eso ya era mucho. Es posible que el IRPH de este mes sea el que tu predices, pues es raro que se repita con tres decimales durante dos meses esa diferencia.