IRPH

Hola Juan,
tienes razon que los prestamos hipotecarios que han concedido los bancos y cajas en los ultimos meses tienen tipos altos, pero esperomos que no influien mucho. Ahora con la crisis no hay tanta gente como antes que se compre una casa y la mayoria son muy solventes y pueden acceder a unos intereses bajos ( es decir que pueden cumplir con los requisitos de los bancos por internet; espero tambien que lo hagan ). Pues si, creo que viernes salimos de duda.
Un saludo!

se acerca el gran dia!!!!! cuanto bajara???

muchas gracias lourdes
entonces es como yo creia
esperemos este como se esta diciendo por aqui y este al 4,con algo.un saludo y asta pronto

nose si esto os serbira de algo.pero bueno hay lo dego
el lunes estuve hablando con un asesor financiero de confianza,y le espuse mi caso que es el siguiente.
tengo una hipoteca de 199800 € con UCI en 40 años y los 5 primeros de carencia,tengo las revisiones semestrales con el IRPH +0,25
pues bien,yo le dige que ami en todo momento me decian que era euribor mas 0,25 y cual fue mi sorpresa cuando llame a UCI, pues que ami no me puede bajar puesto que yo tengo IRPH y que ellos no engañan a nadie,y les dige que yo entonces queria pasar del IRPH al EURIBOR y me dice que me tomara nota y ya me llamaran,no sabe cuando pero que lo aran,y que eso conlleva unos gastos.en fin no me enrollo mas,el asesor me esta mirando la taxasion que seguro que no me la taxan en 240000€ pero que si podiamos mirar para hacer una oferta binculante, que con esto ellos ya se empiezan a mover porque a ellos no les interesa que tu te vallas,en fin mañana me dice lo de la taxacion y ya os ire contando.

perdonarme, se que soy un pesado pero esque no me aclaro
lourdes he estado mirando y tu dices que la nueva mensualidad te la cobran en junio y si es como meas dicho ati te aplican el de mayo. mi nueva mensualidad es en mayo,entonces me cogeran el de abril no? perdonar y un saludo

no porque cogen la referencia de dos meses antes o sea la que se publica en marzo que es la de febrero. vamos creo que es así sino que alguien me corrija por favor!!!!! es que no estoy puesta en el tema mucho …. gracias

Hola a tods , compañerso del irph, solo os puedo decir una cosa el irph interesa a no ser que seas un potenciado y ganes una pasta los bancos no te van a dar nunca algo mas bajo del 0.80 por lo que repito para el resto de casos :

“EL IRPH INTERESA”
Ahora mismo con el euribor al 2 va a ser que no pero yo no tengo una hipoteca solo para 2 o 3 años y si para 40 , la vida da muchas vueltas y los tipos de interes ya ni os cuento o nadie se acuerda de la diferencia que habia entre el iph y el euribor en junio7 julio del año pasado …. parece que fue a yer y el euribor estaba en maximos …esto cambia muxo y yo no quiere ir pagando los cambios de escritura cada 2 años…

Vamos a ver… yo también soy otro “tangado” de UCI. No sé en que p$ll@s estaría pensando cuando firmé pero bueno… a lo hecho pecho!

A mi me revisarán en julio con valor de junio ¿como creeis los informados que estará el IRPH para entonces?. Ya sé que aquí no hay adivinos, pero seguro que muchos de vosotros teneis más información y experiencia que yo,jejej.

Un saludo y gracias.

HOLA, ESPERO QUE ALGUIEN ME PUEDA INFORMAR SOBRE ESTO.
YO TENGO UNA HIPOTECA POR SUBROGACION CON LA CAIXA Y EN SU FECHA NO ME DIERON ESCRITURA DE HIPOTECA DICIENDOME QUE AL SER UNA SUBROGACION LA ESCRITURA LA TIENE EL QUE CONTRAJO ESA HIPOTECA, AL BANCO LE PREGUNTO SI ME PUEDE DAR UNA COPIA DE LAS CONDICIONES Y ME DICEN QUE NO ASI QUE NO TENGO NI IDEA DE LAS CONDICIONES QUE TENGO SI CAMBIO DE TIPO DE INTERES O DE CUALQUIER OTRA GESTION Y SUPONGO QUE HABRA ALGUNA MANERA DE PODER TENER ALGUN DOCUMENTO DE ELLO YA QUE VOY A CIEGAS Y TENDRIA QUE ACATAR TODO LO QUE ME DIJERAN Y NO ME FIO DE ESA GENTE, AGRADECERIA SI ALGUIEN ME PUDIERA AYUDAR UN ABRAZO

lourdes,

Normalmente, el tipo de interés que con el que se revisan las hipotecas se basa en el último publicado en el BOE. El día 20 de cada mes, el Banco de España publica el IRPH del mes anterior, pero suelen pasar unos días más (normalmente, 4 o 5) hasta que este dato se hace oficial en el BOE. Por lo tanto, si te toca revisar la hipoteca, por ejemplo, el 23 de marzo, te corresponde el IRPH de enero, ya que el de febrero, aunque se conozca, no será oficial en el BOE. En cambio, si revisas el día 29 de marzo, te deberían aplicar el IRPH de febrero.

El Euribor, desde hace un par de meses, se publica mucho antes (a principios de mes), por lo que en las hipotecas que se revisan a partir de mediados de mes se aplica el euribor del mes anterior.

Al fin salió el IRPH DE ENERO = 5,203, parece que va bajando…. pero aún está a euribor + 2,581. Está super alto todavía.

xena el irph de 5.203 cual es el de bancos o el de cajas

el de cajas bueno un respiro

PARA LOS Q SON DEL CONJ D BANCO Y CAJA ESTA A 4,9 la verdad que respeto al año pasado que estaba a 5,611

¿y donde lo habeis visto el valor del IRPH?????
No dicen que no sale hasta el 20 de cada mes?

ojo ojo ojo……con el irph cajas…..y con una (financiera que se llama uci )hablo de mi caso .
tengo hipoteca con uci …el primer año tipode interes fijo no ha subido nada la letra ………..muy bien …pero en un año y medio ha subido mas de 450 euros llamo y dicen que ha subido mucho te ha cojido en una hipoca que estaba subiendo cada mes ,y ahora no sabemos cuando va abajar.un rollo mi esatan amargando la vida pido consejos ojo con los tipos de interes de uci que es del grupo santander
gracias .

xena dondo has visto el IRPH
por que yo no lo veo por ningun lado
cuanto esta el de caja?
gracias

Es una hoja del Banco de España – Tipos de Interes – Euribor y otros tipos de interes del Mercado hipotecario. Ahí figuran todos los tipos de intéres EURIBOR, CECA MIBOR, IRPH CAJAS, BANCOS, CONJUNTO DE ENTIDADES…..

http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf

Aquí lo tienes:
http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf

para mi ha sido una sorpresa..yo dije que estaria en una orquilla entre 5,40-5,50..aunque en mi interior lo esperaba a 5,35…ha bajado o,87 de golpe..dato muy importante….empiezo ha ser mas optimista..me toca la revision con el IRPH de abril que se publica el 20 mayo y lo espero sobre 3 y lo que pienso en mi interior me lo guardo………….otra cosa importante es que el BCE en 1ª quincena de marzo bajara los tipos e incluso antes….se habla de 0,50 puntos…pero viendo como va la inflaccion de la eurozana podria ser incluso mayor….bueno ya seguiremos hablando

Pues si son buenas noticias que el irph cajas haya bajado hasta un 5.20, esperemos que la curva hacia abajo siga con fuerza y se vaya equiparando poco a poco al euribor porque aun hay un margen de mas de 2 puntos y medio que se tiene que ir corrigiendo poco a poco hasta quedarse en +- 1 punto, pero ya llueve menos asi que ojo con los cambios de irph a euribor porque lo mismo de aqui a unos meses ya no compensa tanto.

Hola, tengo revisiones anuales, me la han hecho en febrero y me ha salido a pagar, tengo el irph, creeis que me convendría pasarme al euribor, en mi banco me lo ponen al 2’63+ 0.9.
Por cierto, si el IRPH sube a la misma velocidad que el euribor y baja de una manera mas retardada frente al euribor… Creo que en principio no interesaría la opción del IRPH, no???

Desde que yo conozco el IRPH (hará tres años para junio/09 que tengo hipoteca con KUTXA) nunca ha estado por debajo del EURIBOR+0,80, exceptuando un solo mes que estuvo un poquito por debajo, no recuerdo cual creo que era abril del año pasado. A mi me obligaron a cogerlo porque si no !decían¡ no me daban la hipoteca, la verdad es que no pelee con otro banco pues el constructor tenía el prestamo con ellos. En cuanto cumpla los 3 años, ahora que sé lo que es esto del IRPH me cambiaré sin dudarlo. ¿POR QUE TENGO QUE TENER YO MI HIPOTECA REFERENCIADA A LA MEDIA DE HIPOTECAS QUE SUBROGUEN OTROS A LOS QUE SEGURAMENTE INTENTARAN ENGAÑAR COMO A MI? FIJO, A EURIBOR SIN DUDARLO.

bueno juan tus previsiones son casi perfectas!!!! felicidades.a mi me la revisan pero me cojeran el del 20 marzo espero que baje otro poquito!! de momento ya me baja pero si es más mejor!! Saludos y ánimo

por fin empieza la bajado del maldito IRPH,juan eres un crag,tus calculos son casi esagtos,felicidades.
ogala esto siga asin mucho tiempo y vereis como los de UCI ya empezaran a llamar a la gente por si quiere hacer el cambio al EURIBOR.ya por lo menos podemos empezar a respirar
alguien se atreve a decir como estara el IRPH de febrero?

Pues ahora ya lo tenemos claro. Si baja todos los meses asi, hastal verano desaparecera este tipo. Era un sueño, pero no estaria mal que nos livremos de esta pesadilla llamada Irph.

Yo si, a 4,328 seguro… y si no es justo ese dato que el banco me cambie a euribor + 0,5…

Yo diria 4.25, pero sin apostar algo.

bill eso del 4,25 no estaria nada mal,espero decirte que eres un gienio y que no has fallado,

vamos a ver si alguien me puede ayudar
estoy mirando en la carta que me mandaron de la ultima revision y me pone que como en mi escritura pone las revisiones son semestrales el nuevo tipo de interes sera del 6,59 (C.E.R. 6,79%) Y que mi cuota sera de 1097€
yo tengo 5 años de carenci con un diferencial del 0,25
alguien me podria decir cuanto me bajaria la cuota si me icieran la revision ahora mismo? gracias por adelantado
ha por si os sirve de algo mi capital es de 199800€

taison, suponiendo que la tienes a 40 años, para ese capital pendiente al 5.20+0.25 que tendrías tu ahora mismo me salen 924€ de intereses (ya sabes, los 1097€ son intereses nada más…aplicando el 6.59). Yo estoy igual que tú pero mi diferencial es 0 y diferente capital. Me revisarán en julio ¿cómo creeis que estará el IRPH para entonces?. Espero que baje muuuuucho!

Saludos!

PREVISION DE FEBRERO…4,20 A 4,30 INCLUSO INFERIOR….He leido en algun sitio que la forma de calculo..no es solo la media de los prestamos que se conceden..si no tambien de los que se revisan..por lo tanto el IRPH en abril que me toca a mi la revision.lo espero tocando el 3……….y os vuelvo a recordar que proximamente (15dias) habra nuevas bajadas de tipos por el BCE esto repercutira muy favorable al Euribor pero indirectamente tambien al IRPH. .buenas noches a todo el foro

hola, no me ha llegao a quedar claro…
ya esta el irph de febrero??
yo reviso el 20 y…. espero que baje ya que en 3 años me ha subido unos 400 y pico euros… en uci no la saben porque dicen que no esta…
alguien lo sabe??
tamo aogao
bona nit.

PORFA, ALGUIEN PUEDE CONTESTARME A LA PREGUNTA QUE HE HECHO? ES QUE NECESITO SABERLO PORQUE TENGO LAS MANOS ALGO ATADAS. YO CREO QUE EL IRPH ES INTERESANTE A NO SER QUE TE PASES A UN EURIBOR CON UN DIFERENCIAL BAJO, PENSAD QUE CUANDO DIGA DE SUBIR EL TIPO DE INTERES TARDAREMOS TAMBIEN MAS EN PERCIBIRLO ALGUNAS VECES SE GANARA Y OTRAS NO. YO TENGO EL IRPH + 0 OTRA COSA ES EL QUE LO TENGA CON ALGUN DIFERENCIA YA QUE ENTONCES SI PODRIA INTERESAR.
QUE FUERTE AHORA QUE LOS INTERESES ESTAN MAS BAJOS LOS BANCOS SE APROVECHAN PARA SUBIR LOS DIFERENCIALES ELLOS PUEDEN HACER Y DESACER LO QUE LES DA LA GANA NO TIENEN NADIE QUE LES DIGA LO QUE TIENE QUE HACER. EN ESTE PAIS QUIEN MANDA LOS BANCOS O EL GOBIERNO? A MI ME PARECE QUE TIENEN MAS PODER LOS BANCOS

EVAMARI..una vez vendi un piso en donde los compradores se subrogaron a mi hipoteca…un caso parecido al tuyo…nosotros fuimos tanto al notario como al al banco…en el notario hicimos nuestras escrituras de propiedad y en el banco ellos se subrogaron a mi hipoteca… siendo ellos en el momento de la subrogacion los tutulares y responsables del prestamo hipotecario..y por lo tanto tu tienes derecho de saber y tener una copia de las condiciones de ese prestamo.. tienes que ir al tu caja y pedirles uan copia de ese prestamo……no se si te he ayudado..pero si las cosas no las hicistes asi..posiblemente podrias haber problemas..lo importante es que tu tengas escrituras de tu vivienda. un saludo

Buenos días.
Tengo Hiptca IRPH+0 y me hacen la revisión en Febrero, por lo q me toman el IRPH de diciembre (6.08)… y las revisiones son anuales.
Alguien sabe si puedo pedir al banco que me haga la revisión semestral? que gasto puede suponer?
Muchas gracias y saludos.

ESC..pedir si que puedes.lo que el banco te dira que hagas un novacion….una novacion tiene unos gastos minimos de 600€ y luego el banco te aplicara el 1% del capital pendiente….hay bancos que segun que tipo de cliente eres te la pueden hacer verbalmente..pero en estos momento lo veo muy dicicil. un saludo

Alguien puede decirme a cuento esta el IRPH a dia de hoy?????
tengo hipoteca con UCI la revision nos la hicieron en noviembre con una subida mas o menos de 200e me toca la proxima revision en abril,
me bajara la hipoteca???
como a bajado el euribor,
que pasa que el IRPH se queda congelado!!!!!

A todos los que querais cambiar de irph a euribor, es momento de no volverse loco y coger cualquier cosa que nos ofrezca el banco, si vuestro diferencial de irph es pequeño o 0, no os cambieis si el diferencial de euribor que os ofrezca sea superior a 0.75 porque a la larga se equipararan ambos indices aunque sea lentamente y la diferencia de la letra la marcara el diferencial. Animo y a pasar esta mala racha que dentro de poco a todos nos ira bajando la hipoteca.

POR FAVOR AYUDENME:
Me quedan 25 años de una hipoteca de 100.000 euros a un IRPH con un diferencial de 0.1, con revisiones anuales, este mes la han revisado y me sale a pagar…
El banco me ofrece por el cambio de IRPH A EURIVOR el 2´63 de euribor + 0.9 de diferencial.
Me interesaría cambiarme a EURIBOR???? Estoy muy confuso….

IRPH enero 2009 bancos 4,684
IRPH enero 2009 cajas 5,203

http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf

Primer dia que sube el euribor en su media diaria se ha situado en 2,085 despues de 3 meses consecutivas de bajadas. Ya hasta que el bce no baje los tipos de interes creo que no bajara mas.

ostia puta vaya tela con los bancos estos he estado buscando por ahi como calcular irph y tal y no salia por ningun lado pero ayer buscando en otro foro encontre algo muy curioso y calculando todas las fechas que hay de irph eh llegado a la conclusion que era cierto y que se calcula haciendo la media de los tres meses anteriores al euribor mas un punto por esta razon el irph nunca estara por debajo de auribor y tarda mas en moverse si y una leche.Porq no nos dicen esto los bancos por esta razon cualquier euribor que se firme con un diferencial menor de uno siempre sera mejor que irph sino hacer la prueba irph diciembre 5.99 o 6 irph de enero 5.35 y el de febrero si la cosa sigue asi 4.5 poco variara ya vereis

Este es un post que escribi el 12 de enero como veis poko me he equivocado al final el de este mes se ha quedado al 6.08 esperemos que sigan bien mis predicciones y siga bajando .
veo que siguen bien encaminadas las predicciones y incluso ha bajado un poco mas al final este mes de enero se situa al 5,203 esperemos que siga asi y se situe para abril en el tres y pico lo unico malo es que por primera vez desde octubre se ha parado la bajada del euribor esperemos que el bce haga un recorte rapido el los tipos pa que siga la bajada.

Tengo hipoteca 70000 me quedan 23 años por pagar,este mes me han hecho revision y me ha subido.La tengo con irph+0.25 y me ha quedado un diferencial de 6.783 tae o algo asi he llamado a la caja y me ha explicado un rollo q no entiendo que el nominal si es 6.581 pero q el tae se me queda en 6.783 a ver si alguien puede explicarmelo mejor. Gracias de antemano

Hola Roberto,
Yo creo que el banco no te hace ningun favor, porque el diferencial que te ofrecen es un poco mas alto que la diferencia media ( 0.8 ) entre los dos tipos. Y supongo que tendras que abonar algunos gastos para cambiar de tipo. Con el tiempo se reducira la diferencia que hay ahora entre Irph e euribor. Y cuando el euribor subira el irph subira mas lento. A mi me ofrecian euribor +0.75 pero no quise gastarme ahora dinero para cambiar. Al final consegui que me quiten el dif de irph ( tenia un +0.2 ) sin ningun gasto.

para oscar

gracias tio ya por lo menos son 173€ menos y eso sin contar la bajada del mes que bien.una pregunta
como lo iciste para que el banco te quitara el diferencia?
un saludo y gracias

Gracias Bill, el caso es que los gastos son minimos comparados con otra gente k he visto por aqui, osea, el 0.5% que piden por novación me lo quitan y simplemente tengo que pagar asesoria, registro y notaria, alrededor de 400 o 500 euros en total. Hay que pensar que si no lo cambio voy a estar pagando un año entero unos 140 euros mas cada mes hasta que el año que viene me vuelvan a revisar el irph… no sé Bill… no lo tengo claro.

Cuando el euribor suba, subirá el IRPH también y cuando el euribor baje baraja el IRPH, siempre más lentamente pero subirá y bajará, todo es cuestión de suerte y de cuándo te toque la revisión. Pero al fin y al cabo las cifras del euribor son oficiales y las manejan los Bancos Europeos, ¿pero quien maneja el IRPH? Por qué nunca o casi nunca se habla de él. ¿ctualmente la diferencia es de 2,581. En qué banco piden ese diferencial tan alto? el mes pasado estaba aún más alto. A la larga a la larga, a la larga igual me nombran presidente y no me importa el euribor ni el IRPH

tod s decimos que IRPH es una mierda, pero los que llevamos mas de 2 años pagando, si llegamos a tener euribor, nos afisiamos, ya que la primera revision a los 6 meses, nos habria subido 100€, al año siguiente 200€ y al 2 unos 250€. Irph, no baja tan rapido, pero tampoco nos hemos comido el subidon del euribor de hace 2 años, ya que empezamos con un 4,7% no un 3% que empezo el euribor, hay que saber que`porcentaje tenias al contratar la hipoteca.
ESTO NO QUIERE DECIR QUE LOS BANCOS NO SEAN UNOS PUTOS LADRONES. SUERTE A TODOS Y ESTO ES UNA CARRERA DE FONDO, QUIZAS AHORA CAMBIAIS A EURIBOR, Y EN 3 AÑOS QUEREIS VOLVER A CAMBIAR A IRPH. MIRARLO, PORQUE LOS CAMBIOS BENEFICIAN A LOS BANQUEROS

LA BANCA es la que manda . El resto somos esclavos de ellos , y de sus cómplices los políticos .

Esto es una cuestión , ya no de Estado , sino de Sistema Político , questá EN MANOS DE LA GRAN BANCA .

No se puede tolerar que el Gobierno , el que sea , permita a las entidades bancarias , negarse sistemáticamente a la NOVACIÓN , y de esta forma impedir que podamos mejorar nuestras condiciones de las deudas hipotecarias .

Es más fácil divorciarse , que librarse del IRPH y de las hipotecas abiertas .