Euribor hoy: -0,171%
 Media mes: -0,172%

Prima de riesgo: 132,3
IBEX35: 9.964,90 (-2,85%)


Continuación del hilo sobre la hipoteca Multidivisa.

Debido a lo largo que se ha hecho esa página y lo que tardaba en cargar, continuamos aquí.

El hilo original está en:

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/

Mucha paciencia al leerlo ya que son casi 2.000 comentarios.

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Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con comentarios no permitidos.

1.083 comentarios

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# 1001, gorgijasp
5 de noviembre de 2007, a las 21:05

Joder Willy te echabamos de menos….¿y de buceo por las mauricio? todavía no he llegado a estos niveles pero ya me aconsejarás.
Para raul….yo tambien firmaré en breve con BBK y cuando lo hagas (lo digo para evitar suspicacias…) y si no te importa decirme cuales son tus condiciones pues te agradecería que me lo dijeras. A mí no me importa decirte las mias. Por cierto yo lo haré en francos suizos y ver el previsible rebote que los expertos vaticinan sobre el yen. Un abrazo foro (espero tus noticias raul mi correo es jmphernandez arroba gmail.com)

# 1002, Raúl
5 de noviembre de 2007, a las 21:57

Para gorgijasp:

Mis condiciones con BBK son las siguientes:

Libor (3 meses)+0,60
Fixing cambio inicial: 0,15%
Fixing cambio divisa: 0,5%
Comisión cambio de divisa: 0,2%, mínimo 6 euros
Comisión de apertura: 0,20%
Cancelación parcial: 0 si es menor al 20%, 0,5% si lo supera
Cancelación total: 1%
Sin comisiones en cuentas, ni en tarjetas

# 1003, Rul
5 de noviembre de 2007, a las 21:58

Willy,

Supongo que lo habrás leído “JAPÓN- Actas de BoJ de sep señalan que ajustará tipos de interés gradualmente”.

Fuente: “http://www.eleconomista.es/economia/noticias/306743/01/70/JAPON-Actas-de-BoJ-de-sep-senalan-que-ajustara-tipos-de-interes-gradualmente.html”.

Yo espero que no cunda el pánico con esta noticia… puesto que Trichet quiere subir los tipos en Europa hace tiempo y no lo hace por la coyuntura económica mundial…

En fin, bienvenido y que pena qu este foro no deje metre fotos para que cuelgues alguna del fondo del mar ;-).

# 1004, gorgijasp
5 de noviembre de 2007, a las 22:17

Para Rul: Según los expertos no se espera que Japón suba tipos en medio plazo (lo que es seguro es que esta semana lo suben).-
Para Raúl pues tus condiciones son algo mejores que las mias (en lo de comisiones). Es lo que me queria asegurar si a alguien con BBK le cobran comisiones. Gracias por tu información. Por cierto ¿el 70% no? ¿En qué vas a entrar? Un abrazo y gracias de nuevo. Raúl (oye si tienes reparo en lo de las condiciones no tienes más que decirmelo y espero a que firmes). Un saludo de nuevo a todos.

# 1005, gorgijasp
5 de noviembre de 2007, a las 22:59

Para Willy: ya que estás por aquí me surge dudas sobre futuros a ves si me las sabes responder (o alguien del foro):
Una posicion corta en futuros es vender la opción sobre el contrato que sea (por ejemplo en divisas). Luego si suben las posiciones cortas es que se espera que una moneda se deprecie ¿no?.
Al contrario, una posicion larga en futuros, es comprar la opcion sobre el contrato correspondiente. Luego si suben las posiciones largas se espera que la divisa correspondiente se aprecie. ¿Estoy en lo correcto?. Espero que alguien me sepa responder esta cuestion. Gracias foro

# 1006, Willy
6 de noviembre de 2007, a las 9:06

Hola gorgijasp,
pues según lo que comentas en el post #1011 no veo que tengas ninguna duda sobre lo que significa aumento de posiciones cortas (ventas) -> devaluación y aumento de posiciones largas (compras) -> apreciación.
Por lo que tengo entendido en el tema sobre futuros la operativa es mas o menos así:
Se compra un futuro €/¥, es decir, como es un producto con apalancamiento lo único que haces es depositar la garantía que el broker te pida en la cuenta que tienes abierta con ellos.
Cuando creas que el ¥ se devalurá vendes el futuro y cuando esta se produce entonces compras un futuro y la posición queda cerrada y te liquidan los beneficios, es decir, diferencia de ultima compra y compra inicial.

Otro tipo de estrategia es esperar al vencimiento del futuro (posición corta), es decir, tu compras a 100 el futuro y el día de vencimiento el cambio es 120, pues los beneficios son (120-100) puntos. Dependiendo de la divisa y el importe de la inversión inicial estos puntos se multiplican por un factor y el resultado es el beneficio real.
Por ejemplo, para el €/$ el factor de multiplicación es de 6,25 dólares (cuenta mini) o de 12,5 dólares (cuenta normal). Para el €/¥ el factor de multiplicación es de 1.250 yenes.

No se si este comentario final de la operativa te ha aclarado algo o puede que te haya liado un poco más el tema.
;)

# 1007, Rul
6 de noviembre de 2007, a las 9:27

gorgijasp,

No entiendo muy bien lo que dices…

“Según los expertos no se espera que Japón suba tipos en medio plazo (lo que es seguro es que esta semana lo suben).-”

¿los suben o no los suben ;-)?.

# 1008, ferjat
6 de noviembre de 2007, a las 9:58

Hola a todos.

Como muchos estoy mirando hacer una HMD. Pienso hacerlo en francos suizos por ser mas estable pero leyendo algunos posts anteriores dicen que es bueno entrar ahora con el yen (cambio actual 1€ = 166.56 yenes). ¿No es al revés? Si tuviera una cuota de 70000 yenes pagaría 420 € pero si el cambio de pone a 1€ = 120 yenes tendría que pagar 583 €.

A mi forma de ver no interesa entrar en yenes ahora porque consultando el historial no creo que siga tan fuerte el € con respecto al yen. No creo que tarde mucho en darse la vuelta la tortilla y poco a poco nos van a dar menos yenes por cada € y el capital pendiente en vez de bajar en € me subirá.

¿Os parece correcta mi opinión? Ahora mejor francos suizos que yenes.

# 1009, Raúl
6 de noviembre de 2007, a las 10:31

Para gorgijasp:

Pido alrededor del 55 % y voy a entrar en francos suizos. Creo que el yen en estos momentos está sobrevalorado (es mi opinión) y quizás sea demasiado arriesgado entrar en estos momentos.

Ojo, el franco suizo también está rozando su máximo histórico pero me da más confianza y es más estable, lo que teniendo un Libor a tres meses es importante tener en cuenta, a pesar de tener la posibilidad del seguro de cambio. También el hecho de que el euro y el franco se muevan a la par (más o menos) en cuanto al tipo de interés es algo que he tenido en cuenta.

# 1010, JOSE08100
6 de noviembre de 2007, a las 17:18

Hola de nuevo, companys

sobre el tema forex, por favor respuesta a mi post #996.
¿qué es realmente?, ¿donde está? ¿quienes son? ¿cual es su web oficial? por que imagino que tendrá…
Nin contesto algo, pero no queda claro todavia

Willy, cab…cete (lo digo por tu viajecito a Mauricio, de buen rollo :-) )
tu que estas puesto en todo esto, cuenta que es el forex de verdad.

# 1011, Raúl
6 de noviembre de 2007, a las 17:36

Para JOSE08100: (extraido de la wikipedia)

Forex, acrónimo de Foreign Exchange (Intercambio de Monedas Extranjeras). También conocido como Mercado Internacional de Divisas.

El mercado de moneda extranjera (Forex o FX) existe dondequiera que una moneda se negocie con otra (como una casa de cambio). Es el mercado en gran medida más grande del mundo, en términos de valor de efectivo negociado, e incluye negociar entre los bancos grandes, los bancos centrales, los especuladores de la moneda, las corporaciones multinacionales, los gobiernos, y otros mercados financieros e instituciones. Los comerciantes al por menor (especuladores pequeños) son una parte pequeña de este mercado. Pueden participar solamente indirectamente a través de corredores o de los bancos y pueden ser blancos de los scams de la divisa.

# 1012, CarlosFC
6 de noviembre de 2007, a las 21:51

Para Ferjat :
Si lees los comentarios del 981 al 983 verás que yo pensaba como tú. Pero leí el informe de Bankinter que citaba Africans, además Barclays tambien tiene un informe (me lo han contado, sin confirmación) por el que esperan que en diciembre de 2008 yen/euros esté a 180.

También, observando los graficos de los ultimos siete años, creo que la tendencia es a seguir apreciadonse el euro, el bajonazo de agosto de este año fue la irregularidad de la que se ha recuperado y sigue su tendencia alcista.

Si se devalua el euro frente al yen lo voy a ir compensando con el tipo de interes. Aguantaré así hasta que esté próximo a que me cueste mas la hipoteca en yenes que si la tuviera en euros que será cuando me pase a francos o euros, depende del mercado.
El principal del prestamo habrá aumentado pero en veinte años de hipoteca seguro que habrá momentos para que disminuya.

En definitiva, mi intuición masculina me dice que se va a poner el año que viene a más de 170. Con 63000 euros de hipoteca me puedo tirar a la piscina unos cuantos meses. De todas formas estoy todos los días devorando informes y análisis para sentirme mas seguro.

Saludos y espero comentarios.

# 1013, gorgijasp
6 de noviembre de 2007, a las 21:57

Para Jose08100: Segun tengo entendido Forex es un inmenso mercado que está abierto las 24 horas del dia (o sea que puedes operar cada vez que quieras. Forex es un “acrónimo” de Forex Exchange (Mercado internacional de divisas). O sea es un mercado donde se operan sobre todas las divisas de ámbito mundial. Su volumen de transacciones es inimaginable (se dice que el volumen de operaciones realizadas en un dia puede equivaler a lo que se negocia en un mercado de valores, por ejemplo IBEX en todo un año). Como actuan gran cantidad de operadores no existe un “forex centralizado” aunque las plazas más importantes son: el London Stock Exchange (mercado europeo), el New York stock Exchange (Mercado americano) y el Tokyo Stock Exchange (mercado asiático).Bueno espero que con esta breve explicacion te haya aclarado algo.
Para Rul: las noticias segun los expertos y las cifras son contradictorias. A ver si encuentro los enlaces y te los pongo. Gracias Willy. Me he estado empapando sobre el funcionamiento de mercados este puente y creo que más o menos lo he entendido. Un abrazo a todos.

# 1014, isma77
6 de noviembre de 2007, a las 22:48

El cambio de barclays para el dia de hoy ha sido….
YENES JAPONESES EUR / JPY 164,955310 168,624690
FRANCOS SUIZOS EUR / CHF 1,647674 1,684326

# 1015, gorgijasp
6 de noviembre de 2007, a las 23:46

Lo prometido es deuda…aquí va el link sobre tipos en Japón (antes os corto y pego la prevision):”…Ayer nos sorprendía un aumento de las ventas al por menor japonesas en septiembre por encima de lo esperado. Hoy ha ocurrido algo similar con respecto al dato de compras de los hogares, un aumento anual del 3.2 % anual también en septiembre. Pero, conjuntamente, también hemos conocido como la tasa de desempleo ha repuntado durante el mes pasado (y se esperaba un descenso) hasta el 4.0 %. La mayoría de los economistas considera que la tasa natural de desempleo es inferior a esta cifra, cuando la razón de fondo detrás del repunte es el continuo aumento de la tasa de participación que no ha podido ser absorbido por el mercado de trabajo. Malas perspectivas por el momento para la evolución de los salarios, también para el consumo en los próximos meses. De tal forma que, hoy mismo, el Ministro de finanzas japonés tras reconocer la debilidad que sigue mostrando el mercado de trabajo ha admitido que probablemente se revisarán las perspectivas económicas en la próxima reunión conjuntamente con la próxima reunión del BOJ.
AQUÍ VIENE EL DATO:
Nosotros esperamos un crecimiento del 1.7 % para la economía japonesa durante el 2008, cuando no esperamos nuevos cambios en los tipos de interés oficiales hasta la primera mitad del año próximo”

http://spanish.fxstreet.com/fundamental/informes/ideas-para-empezar-la-manana/2007-10-30.html
SIN EMBARGO, ESTO SE CONTRADICE CON ESTO OTRO:
Japón subirá los tipos

Las actas publicadas hoy sobre la reunión que el Banco de Japón celebró el 18 y 19 de septiembre, en la cual decidió mantener los tipos de interés, han revelado la intención del país asiático de elevar los tipos de forma gradual, en línea con el crecimiento económico y la previsión de inflación. Los miembros del consejo estuvieron de acuerdo en ajustar los tipos paulatinamente y compartieron la opinión de que la economía nipona continuará su recuperación de forma moderada.”
BUENA NOCHES FORO

# 1016, JOSE08100
7 de noviembre de 2007, a las 0:02

Gracias gorgijasp,

va quedando un poco mas claro.
De todas maneras, la bolsa de Londres (London Stock Exchange) o la de Tokio (Tokio Stock Exchange) no abren las 24 horas ¡¡??¡¡, entonces?
Y que yo sepa las bolsas negocian valores no divisas, no? Con lo que ha de ser otro mercado. ¡Joder qué complicado!
¿De verdad nadie sabe qué es exactamente el forex y como funciona?

Y también se habla del Mercado de Divisas de Madrid (en la minuta de Barclays, por ejemplo, se referieren a ese mercado), ¿donde esta? ¿en que calle?, la bolsa es conocida pero ese mercado…
Y si se negocian en tantos sitios, lo que hace lógico lo de las 24 horas, (eso si, a turnos entre tres o cuatro plazas como decía NIN más arriba), bueno qué valor cogen los bancos? Porque a las 3 de la tarde, por ejemplo, habrá un valor en Londres (¿el mismo que en Madrid?) y otro en Nueva York que ya ha abierto, no? Y las 9 de la mañana aquí, tambien habrá otro valor en Tokio, que está a punto de cerrar.

En cualquier caso, ese valor de cambio, sea el que sea, es el que cogen los bancos para luego aplicarle su fixing, ¿no es así? De manera, eso si creo qeu lo entiendo bien, que cada banco fija su cambio vendedor y comprador de buena mañana basandose en ese dichoso datos, que nadie sabe bien quién calcula ni donde (ejejej, no si al final es divertido)

En fín, llamadme pesado y preguntón, pero para mi que no queda claro todavía el tema del Forex.

Y estoy de acuerdo con Chiquitín en #1004.
Ya lo dije hace tiempo por aquí en un par de ocasiones. Ni fixing ni nà!
Sencillamente ellos son libres de poner el precio que les de la gana y punto. Además, ¡si todavia no sabemos cual el el precio de referencia sobre el cual ellos aplican su fixing!! y mira que llevamos tiempo dándole vueltas al tema! Por que el famoso Forex no esta claro todavía.
El fixing será un dato más a pelear cuando sepamos de donde parten, cual es su referencia. Entonces si podremos valorar el fixing como una variable más o menos negociable, pero de mientras no. Sencillamente es “su” precio del dinero y punto. Para decir si son caros o baratos en en el cambio, tienes que saber a dónde se refieren, o sea, poder comparar.
Por que las cosas son caras o baratas por comparación, si tienes una referencia, si no, no puedes valorar, ¿no es así?
En fin, ya me he extendido mucho. y mira que dije que no hablaría más de fixing, ejejej
Buenas noches

# 1017, Africaans
7 de noviembre de 2007, a las 0:40

El lunes hice la compra total de JPY a 165,16¥ x € total 29.721.600¥, hoy el € está a casi 167¥ x 180.000€ = 30.060.000¥ la diferencia es de 338.400¥ si le aplicamos el cambio de hoy sin contar el fixing, mi préstamo ha disminuido en 2.026€. Si ahora mismo me cambio de moneda y me voy al libor EUR, mis gastos serian de 360€ por el cambio de moneda (2×1000) + 90€ por los trámites, total 450€ de gastos. Mi deuda total ya netos sería de 178.424€ en dos días mi deuda ha disminuido en 1.576€, SIN MOVERME DE CASA!
Si el € se pone a 170¥ a finales de este año y para diciembre del 2008 se pone a 180¥ como dicen algunos análisis… esto es un chollo, pero volvamos a la realidad, el € incluso se puede poner a 150¥.

Para CarlosFC
espero que no te haya influenciado yo en tu decisión, así que no me busques si se pone el € a 150¥, jajajaja! Llevo un mes empapándome todos los análisis, estadísticas (sabias que el equivalente al € (la peseta) estuvo en 1990 a 186,78¥, en 1982 a 213,52¥ y en 1980 a 287,80¥?) e informes que he podido encontrar, así que ánimo a ti ya a todos, yo he tardado casi tres meses en autoconvencerme, primero para hacer una HMD y segundo en que moneda entrar.

Un saludo,
Africaans

# 1018, Willy
7 de noviembre de 2007, a las 9:35

Hola JOSE08100,
como ya te comento Raul, en la wikipedia tienes una explicación de lo que es el FOREX.
Pero te aconsejo que leas dos de los links que hay al final del articulo (Enlaces Externos)
Como funciona el forex en términos fáciles: Explícame: FOREX
Sitio con información relacionada al mercado FOREX: Finanzas y Dinero aquí mira el artículo: Tipos de órdenes en el mercado Forex

Por otra parte, has de tener en cuenta que como eres un mini-inversor sólo podrás acceder al FOREX a través de un broker u operador. Las ordenes de compra y/o venta las haces a través de su plataforma (internet), por tanto, si tu hipotético operador funciona a través del mercado de Londres, y este está cerrado, lo más seguro es que encaminen tus peticiones al mercado que está abierto en ese momento.
Para que se entienda un poco más, imagina que en tu móvil rediriges tus llamadas a otro teléfono.
Si alguien te llama lo hará a tu móvil, pero este reencamina la llamada al número de teléfono que le indicaste, y por arte de magia, ese teléfono suena.
;)
Otra diferencia fundamental con las bolsas es lo que se negocia.
En las bolsas lo que cotizan son empresas, y que yo sepa si quieres comprar o vender acciones de iberia o la haces en la bolsa española o no lo podrás hacer en ningún otro sitio, porque las empresas españolas NORMALMENTE sólo cotizan en España (también está el EUROSTOXX50, una excepción ya que son 50 empresas europeas)
Si las empresas cotizasen en todas las bolsas del mundo, entonces su cotización seria de 24 horas. Ya que cuando una bolsa cerrase se podría seguir negociando títulos de esa empresa en otra bolsa.
Que es lo que pasa con las monedas o divisas.
Lo que comentas de que se solapan los horarios para el FOREX “creo” que no es así.
Londres creo que abre a las 8:00 hora nuestras y tokio a esa hora acaba de cerrar.
Cuando cierra Londres a eso de las + o – 2:00 de la tarde hora nuestra es cuando abre el mercado americano, que allí son las 8:00 hora local.

# 1019, Fernando
7 de noviembre de 2007, a las 9:54

Para Nin, Luis, Agusti y todos

Esto es textualmente lo que me dijeron en Barclays sobre el primer cambio, ya me diréis que os parece:
“Tal vez no me explique bien al comentarte el tipo de cambio que tomamos a la hora de formalizar la hipoteca, asi pues intentare ser mas claro. El tipo de cambio que tomamos es literalmente el de “mercado”, entendiendo como “mercado” el tipo de cambio de referencia publicado por Reuters entorno a las 12.00 horas”

Por cierto, de comisión de apertura 0 nada de nada, ahora me dicen que una vez estudiada mi documentación que las condiciones deben ser las estandar. Bueno aún así me parecen mejores que las de BK u otros.

Espero comentarios vuestros

# 1020, olga
7 de noviembre de 2007, a las 10:23

para Raul sobre tu msg de: dime que sucursal es??? por que a mi no me bajan de 070!! hijos de….
5 de Noviembre de 2007, a las 21:57.
Mis condiciones con BBK son las siguientes:

Libor (3 meses)+0,60
Fixing cambio inicial: 0,15%
Fixing cambio divisa: 0,5%
Comisión cambio de divisa: 0,2%, mínimo 6 euros
Comisión de apertura: 0,20%
Cancelación parcial: 0 si es menor al 20%, 0,5% si lo supera
Cancelación total: 1%
Sin comisiones en cuentas, ni en tarjetas

# 1021, daranmi
7 de noviembre de 2007, a las 10:43

Soy de Barcelona (de Terrassa) y hace un par de meses descubrí este foro x casualidad y debo decir que se ha convertido en un hábito el leerlo diariamente como si fuera la prensa.
Me gustaría hacer un par de aportaciones:
1. Habria que plantearse rebotar el link a una nueva página, el tiempo de carga de ésta en la que estamos se está “apreciando” cada vez más. A veces se cuelga….
2. Firmo en 15 dias con Bankinter, os paso mis condiciones y ya me direis:
– Capital: 225.000 eurazos
– Plazo 35 años
– Entraré en yenes. Opción a futuro más ahorradora pero con la vista puesta en la huida al franco suizo.
– Libor/yen a un mes más 0, 90 (pedazo de comisión que se lleva
Bankinter que supone un 300% respecto a una hipo convencional…)
– Si salgo a euro: euribor + 0,30
– Comisión de cambio: 3€/mes. Cambio de divisa 2×1000
– Tantos cambios de divisa como desee con 48 horas de preaviso.
– No hablan de fixing.
– Comision de apertura: 400 euros
– Comision aportaciones parciales: 0
– Comision cancelación total: 0
– Comision de subrogacion: 0,5%
– Sí hablan de que “la hipoteca multidivisa tiene un coste fiscal en hacienda de 600 euros añadidos a la comision de apertura” (literal). Alguien sabe si esto es así??
3- Haciendo cálculos y cálculos (gracias Rul, impagable tu excel de simulación) y gastando hojas de papel impreso he controlado un supuesto en el que si mi límite de cuota lo situara en 800 euros/mes con los tipos de cambio actuales -los de hoy- el yen se tendria que poner en 131,15 para llegar a esos 800 euros. Claro que tendria 60 mil euros más de deuda…Con una hipo convencional la cuota seria de 1.122 euros . Digo esto porque efectivamente el consejo es TREMENDAMENTE válido: si puedes pagar una hipo convencional (en mi caso los 1.122 euros), si encuentras un banco que te haga una HMD y entras en yenes debes ser ahorrador de la diferencia y esperar a que el yen se ponga en nivel de 180 (+ o -) y comprar con esa diferencia y aminorar tu deuda. En el peor escenario posible (el yen a 131) tu deuda aumenta pero sigues teniendo cuota baja… El riesgo conocido se digiere mejor, no?

Perdón por el tostón pero tenía ganas….

# 1022, paola
7 de noviembre de 2007, a las 12:22

hola daranmi,

yo también soy de Terrassa. En que oficina de Bankinter te han dado esas condiciones?. Porque yo estuve en la del Portal de Sant Roc y la tía no se enteraba de nada.

gracias

# 1023, Delicar
7 de noviembre de 2007, a las 13:35

Hola, soy nuevo en el foro, aunque llevo mucho leyendo sin atreverme a participar hasta tener un poco de idea.
Voy a firmar en yenes la semana que viene y quiero decir una cosa para que penseis en ella.
La gente se asusta de constituir tu hipoteca con un cambio €/yen a 167 como ahora, pero os digo una cosa:
pensad que en una hipoteca clásica en €, la subida de 2 puntos en el euribor, a mi hipoteca de 136.00,00 € le supone pagar 56.440 € más de intereses además de amortizar menos capital.
Cualquier hipoteca es un producto a largo plazo, y cuando sube el euribor, nadie piensa en cuanto se le incrementa el pago deintereses porque le daría un infarto.
Pero eso pasa por mirar el importe total sin prever como va a evolucionar a medio y largo plazo.
En mi opinion, una hipoteca a interés variable es un producto de riesgo, encima con unos tipos del 5% como estan ahora, pero como es un producto tradicional no lo consideramos así.
Hablad con alguien con una hipoteca de 250.00 €, por ejemplo que hace dos años pagaba 990 € y ahora paga 1.350 €, a ver si no le parece que es un riesgo.
Esto lo digo por incorporar un nuevo punto de vista.
Saludos y gracias por vuestras clases sobre HMD. Es donde realmente he aprendido algo.

# 1024, delicar2
7 de noviembre de 2007, a las 16:09

Simplemente, como resumen a lo que he expuesto antes, considero que una hipoteca tradicional en € es también un producto de riesgo, pero que nadie la valora ni la sigue con tanta meticulosidad como una HMD.

Por eso, la HMD seguda con atención es peligrosa igual. hay gente que ha perdido su casa por la subida del euribor, cuando se metió hasta el cuello. En cualquier caso, para que te la pegues con una HMD habiendo estado pendiente, significa que ha habido un cataclísmo económico, riesgo al cual están todas las economías espuextas (un tsunami en Japón, un ataque terrorista en USA, un cambio en el sistema de protección bancario suizo…)

# 1025, JOSE08100
7 de noviembre de 2007, a las 18:31

veo que c lopez ha paginado tambien este segundo hilo. Bueno, esta bien así va realmente muy rapido. Pero va un poco “raro”, se salen por los márgenes y no salen los iconos.
No tengo virus, lo juro, en la oficina tenemos pedazo antivirus matón, ejejeje
¿no os pasa a vosotros?

# 1026, clopez
7 de noviembre de 2007, a las 18:41

Jose, no es un problema tuyo es un problema de la web, que la verdad no tengo ni idea de como solucionarlo, así que de momento lo tomaremos como una mal menor hasta que encuentre la solución….

# 1027, gorgijasp
10 de noviembre de 2007, a las 14:31

Aunque no tenga mucho que ver de forma directa con las HMD (si de forma indirecta) os dejo un “comentario” publicado en carpatos (no sé si tacharlo de un tanto “alarmista” pero bajo mi punto de vista, gran cantidad de las cosas que se dicen son ciertas). Ahí va el enlace:

http://www.serenitymarkets.com/ficha_comentario.asp?sec=9&id=724

¿Está paradillo el foro en estos últimos días no?. saludos a todos.

# 1028, draka
10 de noviembre de 2007, a las 17:23

Hola a todos, ya que me he enriquecido estos meses con vuestros comentarios, quiero aportar las condiciones por las que he firmado ( por si le puede servir a alguien ).
Banco de Valencia ( hipoteca en yenes )
75% de tasación
libor + 0,75
apertura: 0,50
c.parcial: 0
c.total: 0,50
comision de cambio:1×1000
despues de mucho indagar con el fixing, se queda en 0,5 + 0,5, pero no se hasta que punto lo tengo garantizado.
Condicionantes: seguro de hogar, domiciliacion de nómina y seguro de vida para el 1er año.

Gracias a todos, de verdad.

# 1029, Daranmi
10 de noviembre de 2007, a las 19:45

Para Paola de Terrassa:
Las condiciones son del Bankinter de la Avda. Abad Marcet esquina Plaça de l´Aigua. Pregunta por Gemma.
Ya contarás…

# 1030, Rul
10 de noviembre de 2007, a las 21:52

gorjijasp,
Muhas gracias por el artículo, al menos entretenido y curioso … Ahora bien, que va a pasar con Japón en este escenario?. Qué le ha pasado al YEN este Viernes que ya está a 110 USDYEN?.

Subirá los tipos el BoJ en próximas reuniones?….

La verdad es que la cosa está un poco ajetereada…
Alquien se anima a opinar?

# 1031, JOSE08100
11 de noviembre de 2007, a las 11:55

Rul,
por cierto que se siempre se me olvida, ¿te importaría pasarme tu simulación en excel desprotegida? la tunearia para personalizarla con mi couta actual, etc.
Te lo agradecería. Mi correo: jr.leo ARROBA terra.es
saludos

# 1032, NIN
11 de noviembre de 2007, a las 23:54

Hola a todos,
Respecto al comentario de bolsamagia que ha puesto gorjijasp en #1000 acerca del par EURJPY, decir que es exactamente lo mismo que me contó hace unas semanas el especialista de divisas de la BBK. Que en ningún caso están de acuerdo con Bankinter en las expectativas de la divisa. En su opinión el yen a medio plazo ( sin determinar ese “medio plazo”, que puede ser un año) va a cambiar la tendencia principal y según me dijo habrá que ir pensando en encontrar un buen momento para cambiar la divisa de la hipo. No sé, no sé, porque me habló de Japón subiendo tipos y a la vez Europa bajándolos, y como dice Willy, eso no parece fácil.

También me recomendaron comprar toda la divisa posible ahora, pero siempre que me decido a hacerlo pega un estirón el yen, y ya van 3. Mala suerte: y vaya corrección ahora, desde 166 a 161. En fin, espero que la caída libre del USD frene ya de una vez, si no me veo al yen en precios de mediados de agosto, y lo trágico sería que ese “buen momento” que decía el de la BBK podría no llegar. Ojalá hubiese entrado en yenes a mediados de Agosto ( a 153). Todos mis miedos no serían tales, pues sinceramente creo que para que el EURJPY se pueda poner en 138 tiene que pasar mucho tiempo.

De momento el Martes sabremos qué hace el BoJ con los tipos, que espero que sea dejarlos como están.

# 1033, gorgijasp
12 de noviembre de 2007, a las 9:06

Para Rul y NIN:
El mercado de futuros sobre tipos de interés está descontando sobre una probabilidad del 98 una bajada de tipos para la FED. Esto a mi juicio tiene repercusiones (son opiniones mías ¿eh?):
1º- Se seguirán deshaciendo posiciones de carry trade sobre el para USD/Yen con lo que la tendencia de este último será a apreciarse (de hecho creen algunos que es lo que está pasando).-
2º- Ha empeorado más de lo previsto el indice de confianza del consumidor para EEUU. Para muchos es un dato relevante que confirmaría una bajada nueva de tipos de la FED.-
3º- Cosecuencias: traslado en parte de los problemas de EEUU al resto de economías. Aumento de inflación y por tanto (al menos en Europa) aumento de tipos (Trichet está esperando a que se tranquilicen los mercados para subirlos de nuevo).-
4º- Aunque con contradicciones, el BoJ espera subir tipos para el año 2008 (primer cuatrimestre).
Todo esto hace que a mi juicio eso de que el yen se pondrá en 180 no lo veo. Más bien se apreciará y creo que bastante si el BoJ sube tipos y si el par USD/Yen sube por apreciacion del Yen frente al dólar. A ver que os parece el comentario. De todas formas esto está tan liado que cualquier cosa puede pasar.
Para alguien experto en hipotecas: mi diferencial actual con banco (no en MD) es +0.4. El banco con el que negocio la MD no tiene inconveniente en subrogar y novar pero el inconveniente que ve es que no me puede mejorar el 0.4 de diferencial con banco para competir ¿a alquien se le ocurre alguna fórmula que le puedo plantear a la BBK para subrogar+novar?. Gracias foro y buen día

# 1034, david
12 de noviembre de 2007, a las 11:07

Hola a todos,

Llevo tiempo siguiendo el foro en off.

Estoy intentando convencer a mi mujer para entrar en yenes con Barclays. A parte de intentar convencerla a ella que es economista, abogada y muy conservadora por herencia familiar, estoy esperando a ver si el Yen vuelve a rebotar en los alrededores de los 155 JPY/€ para subirme en marcha cuesta arriba. En fin, no se yo cual de las dos cosas va a resultar más difícil.

A parte de aburriros con mis circunstancias personales, tengo una pregunta, a ver sí me podéis ayudar.

No entiendo porque el hecho de deshacer posiciones de riesgo en “carry trade” provoca una apreciación del yen. En principio yo entiendo que esto debería implicar devolver los yennes con los que hemos comprado otros activos o divisas de mayor riesgo y rentabilidad (como nosotros cuando hacemos hipotecas en yennes para pagar activos en Euros). Al devolver los yennes o ponerlos otra vez en el circulación el aumento de liquidez en yennes debería hacerlo bajar y no subir.

Gracias por decirme donde pensáis que me equivoco.

# 1035, paola
12 de noviembre de 2007, a las 11:08

Hola a todos,

Para Daranmi,

gracias, ya Te/os contaré que me han dicho.

Daranmi mi correo: paola@crimar.net

# 1036, ivan
12 de noviembre de 2007, a las 12:28

Hola hay alguienn que compre yenes a traves d algun broker o a traves de la pagina web de bankinter directamente en el apartado empresas ?
reo que el fixing a traves de un broker es muho menor y compras almomento y a la hora que quieres el problema que veo es k intente darme de alta pero no hay ninguno español por lo menos que yo sepa y eso de enviar transferencias al extranjero todavia no lo tengo del todo claro. gracias

# 1037, Willy
12 de noviembre de 2007, a las 12:43

Hola david,
Cuando alguien se endeuda en yenes, no compra yenes, sino que un banco se los presta.
En el momento que el banco te entrega los yenes, lo que se hace es venderlos para comprar otra divisa en la que se invierte, por ejemplo, pido prestado 1.000.000 de yenes y cuando me los dan los cambio por dólares, es decir, vendo yenes y compro dólares.
Por eso cuando se activa el “carry trade” el yen se deprecia, todo el mundo vende yenes para comprar otra monedas.

Cuando se deshacen las “carry trade”, por el motivo que sea, el proceso es el inverso.
Todo el mundo quiere comprar yenes y su precio sube.

# 1038, david
12 de noviembre de 2007, a las 13:32

Gracias Willy pero no se si me he enterado.

Mi banco tiene un capital en yennes. Yo se lo pido para hacer un “carry trade” con acciones de telefónica (conste que ni trabajo ni tengo acciones en telefónica). El banco me da sus yennes. Hasta aquí lo entiendo.

Pero porqué el banco tiene que comprar otra moneda por haberme dado a mi sus yennes. Y además con qué compra si me ha dado a mi su capital.

En realidad lo que no conozco son los flujos entre los bancos comerciales, los bancos centrales y el mercado de divisas.

Perdona que sea tan tozudo pero como ingeniero si no se me explica en términos 2+2=4 no lo acabo de ver. Y si yo no lo veo no sé como voy a convencer a mi mujer.

A lo mejor es que la macroeconomia no se puede simplificar tanto como para que yo la entienda.

# 1039, Rul
12 de noviembre de 2007, a las 13:57

Lo que está pàsando ahora mismo con las divisas es para asustarse mucho o no?. Por que en dos días el Yen se ha apreciado UNA BARBARIDAD respecto a todos sus pares.

Alguien que de luz, por que yo lo flipo…

# 1040, gorgijasp
12 de noviembre de 2007, a las 14:26

Se comenta que puede haber una accion coordinada por parte de BoJ, FED y BCE para controlar los vaivenes del los tipos de cambio. Alguien que pueda arrojar luz sobre los efectos de esto?. Creo que para los que intenten entrar en MD hay que estar atentos para entrar en Yenes. Para los que están ya pues tranquilos esto es la MD. De todos modos nadie se aclara sobre lo que puede pasar. Saludos a todos

# 1041, Willy
12 de noviembre de 2007, a las 14:36

Hola david,
voy a ponerte el ejemplo mas claro que se me ocurre.
Imagina que quieres comprar una casa de pongamos 1.000.000 de euros.
La persona que te vende la casa no quiere 160.000.000 yenes sino 1.000.000 euros, por tanto, los 160.000.000 yenes que te presta el banco los vende y con ellos compra 1.000.000 de euros que son los que te da para que tu se los des al que vende la casa. Sin embargo, tu le has dado al vendedor 1.000.000 de euros, pero el banco no te presto 1.000.000 de euros sino 160.000.000 de yenes que es lo que tu le debes.
Creo que este ejemplo te aclarará porque tienes que vender (cambiar) los yenes, tanto para comprar la casa o comprar acciones de telefónica.

# 1042, david
12 de noviembre de 2007, a las 15:45

Gracias Willy.

Ahora si que lo entiendo, en realidad con el carry trade lo que haces es comprar euros o dollares con yennes al cambio del día pagando el tipo del yen que es más barato y por lo tanto el yen baja. Cuando deshaces tus operaciones de carry trade recorres el camino inverso con lo cual el yen se aprecia.

Esta noche le preparo una cena especial a mi mujer a ver si cuela¡¡¡
Creo que si hay rebote puede ser el buen momento para entrar en yenes.

# 1043, jota
12 de noviembre de 2007, a las 17:11

Para #1027, daranmi
7 de Noviembre de 2007, a las 10:43.

Hola daranmi, te voy a hacer unas preguntillas si no te importa de tus condiciones de BKT

– Hablas de plazo de 35 años, a mí BKT, me ha dicho que el máximo es 25
– Hablas de libor + 0.90 y euribor +0.30, a mí lo máximo que me dan es libor +0.90 y euribor +0,40
– Hablas de comisión de cambio de 3 euros/mes y de cambio de divisa 2×1000, a mi me dan el 1x 100 pero con una comisión mínima de 15 euros
– No es que no hablen de fixin, es que te cobran un fixing del 1 % según su cambio de la pagina web y ojo como alguien dijo por aqui, al cambiar de divisa te cobran doble fixing, porque pasan a traves del euro (deberian llamar a la hipoteca “eurodivisa”)
– De tu comisión de apertura, amortizaciones y subrogación, estamos igual

Me podrias mandar que sucursal es para hablar con ella.
jotapeyenARROBAhotmail.com
Gracias

# 1044, NIN
12 de noviembre de 2007, a las 22:49

Parece que se ha tocado por cuarta vez en la tarde noche de hoy resistencia en 158,85, a ver si de ahí rebota ya de una p…vez!! por Dios!!
Atentos los que queráis entrar en yenes, puede ser un buen momento ( o no…)

# 1045, isma77
13 de noviembre de 2007, a las 6:17

tranquilos con el yen
ahora va a 160.839
fuente xe.com

# 1046, Willy
13 de noviembre de 2007, a las 8:44

BANCO DE JAPÓN mantiene los tipos de interés en el 0,50%
TOKIO (Thomson Financial) – El Banco de Japón anunció el martes su decisión de dejar los tipos de interés sin cambios en el 0,50%, nivel al que se encuentra desde febrero, tal como se esperaba tras las recientes pérdidas en los mercados de valores mundiales.

“El Banco de Japón hará de suerte que el tipo de interés se mantenga día a día en torno al 0,5%”, indicó el banco central en un breve comunicado.

El comité de política monetaria tomó la decisión por ocho votos a uno, el mismo registro que en las cinco reuniones anteriores.

El Banco de Japón comunicó su decisión pocas horas después de anunciarse un crecimiento económico más fuerte de lo previsto en el tercer trimestre (+0,6% respecto al trimestre anterior, +2,6% interanual), después de un retroceso en el segundo trimestre.

Los economistas japoneses no esperaban ninguna modificación de las tasas, en un momento en que los mercados mundiales sufren los efectos de la crisis inmobiliaria en Estados Unidos, y coincidiendo con la bajada de los precios en Japón.

La próxima decisión de política monetaria, la última del año, está prevista el 20 de diciembre. Teniendo en cuenta la situación actual de los mercados, los economistas estiman que una posible subida de las tasas en Japón sólo sería posible, en el mejor de los casos, a comienzos de 2008.

# 1047, Gabricula
13 de noviembre de 2007, a las 8:45

Por 8 votos a 1, los tipos en Japon se quedan como estan.

# 1048, Arsenio
13 de noviembre de 2007, a las 10:09

Willy,

Sin ánimo de ser excesivamente metomentodo, me gustaría saber qué operación has realizado la final con tus yenes. Has pasado al euro? ¿estás aguantando porque crees que lo del yen es una corección sin cambio de tendencia?
Yo tengo la HMD en el mismo banco que tú, la abrí hace dos meses y estoy posicionado en euros a la espera de saltar sobre el yen o el CHF. Crees que es buen momento para realizar el salto o las previsiones te dictan que el yen se tiene que apreciar y mucho. Por cierto, a qué valor de yen entraste?
Ya sé que a la hora de la verdad cada uno debe actuar sus propios impulsos y así lo haré, pero te veo que ante todo bebes de distintas fuentes de información y la información me parece fundamental para “intentar” entender y sacar conclusiones deeste mundo de lobos financieros.
Un saludo a todos los que colaboran en el foro. No olvidéis que la hipoteca es a 30 años, no pretendamos hacer en dos años lo que hay que hacer en 30, porque no todos los momentos pueden ser buenos para entrar en una moneda; los ciclos, las subidas y bajadas existen y es fundamental en este tipo de hipotecas acertar en el momento de dentrada.

# 1049, Arsenio
13 de noviembre de 2007, a las 10:26

Willy,

Gracias por tus interesantes aportaciones al foro. Se ve que cuando menos recopilas mucha información y de distintas fuentes y eso me parece fundamental para “intentar” entender este mundo de lobos financieros. Tengo la HMD en el mismo banco que tú, la abrí hace un par de meses y me posicioné en euros a la espera de saltar a yenes o CHF cuando se pusieran a tiro. Hace dos meses´, después de ver los históricos y de leer informes y más previsones, me convencí a mí mismo de que un buen precio para entrar en yenes era de más o menos 145, y como tengo una hipoteca de mucho capital, me dije que ojito con entrar en mal momento y por encima de 155. Pero la avaricia y el gusanillo de empezar a sacar partido a la HMD me hace cosquillas en el estómago y ya estoy dando vueltas para ver si es un buen momento por debajo de 160.
Sin ánimo de ser excesivamente metomentodo, ¿qué has hecho con tus yenes? ¿has pasado por caja o piensas que la corección de estos tres días es momentánea y sin mayor trascendencia y volverá a irse a los 166? Por cierto, a qué precio te subiste al yen?
Un saludo a todos los de este instructivo foro.

# 1050, CarlosFC
13 de noviembre de 2007, a las 13:21

Según esto los primeros que no quieren que el Yen se aprecie rápido son los Japos… A ver si un gurú nos hace un buen análisis. SALUDOS.
El yen se mantenía sin cambios tras las especulaciones de que Japón no permitirá que su divisa se aprecie mucho más en el corto plazo, manteniendo su máxima frente al dólar en casi 18 meses.
Los rumores se iniciaron con una información publicada por el Financial Times según la cual el primer ministro de Japón, Yasuo Fukuda, cree que el yen está subiendo “demasiado deprisa”, lo que “podría ser un problema” en el corto plazo.
Pese a los rumores, existen dudas de que Japón vaya a intervenir, especialmente después de que el PIB japonés más fuerte de lo esperado apunte a una apreciación de la moneda nipona.
El PIB japonés subió un 0,6% en el tercer trimestre respecto al segundo, frente a la previsión del 0,5% del mercado.
Hans Redeker de BNP Paribas cree que es significativo que Fukuda haya destacado que Japón no actuará para impedir una apreciación del yen durante un periodo largo.

Sacado del Siguiente link:
http://spanish.fxstreet.com/noticias/noticias-forex/articulo.aspx?StoryId=81764e79-f9e9-46a5-bd99-125d8355b7c7

# 1051, David
13 de noviembre de 2007, a las 15:26

Para recibir on line las noticias como la que comenta Carlos FC tenéis que ir a la página de Google -> Mas -> Alertas, poneís Yen en la palabra clave, la frecuencia que queráis y vuestro mail y el google os mandará el enlace de todas las noticias que se publiquen respecto a este tópico. Supongo que también se puede hacer con otros buscadores.

Respecto a lo del yen yo creo que va a volver a rebotar, aunque me gustaria que bajase un poco más antes para poder entrar. Me parece que a todo el mundo le interesa que esté bajo, a los orientales para seguir exportando y estabilizar su recuperación económica y a los occidentales para seguir teniendo dinero barato para invertir sin riesgos de cambio.

Esta es mi opinión que no vale para mucho en espera del gurú…

# 1052, Agustí
13 de noviembre de 2007, a las 16:54

Hola a todos

Realmente interesante “el debate” sobre los niveles del yen y en verdad que no seré yo el que se atreva a hacer de “gurú”. Sería una absoluta temeridad.

Pero si de lo que se trata es de intentar objetivizar el tema yo me iría a los argumentos de David:

“Me parece que a todo el mundo le interesa que esté bajo, a los orientales para seguir exportando y estabilizar su recuperación económica y a los occidentales para seguir teniendo dinero barato para invertir sin riesgos de cambio.”

Otra cosa es que nos cueste asimilar que las fluctuaciones son algo absoltuamente normal y que bajo mi punto de vista es el “precio medio” que vamos a tener a lo largo de toda la vida de nuestra hipoteca lo que realmente importa.

Yo creo que no iría mal tener claro al contratar la MD que habrá épocas en las cuales el cambio nos será más favorable que en otras, y ante este situación cuatro son las posibles actuaciones que yo contemplo:

1. Quedarme en la moneda y “aguantar” las oscilaciones y simplemente beneficiarme del bajo tipo de interés.

2. Amortizar en niveles “interesantes de devaluación”.

3. Comprar moneda cuando esté a “buen precio”.

3. Estudiar la posibilidad de cambiar de moneda.

Creo que aquellos que estén estudiando la posibilidad de entrar deberían hacerse a la idea de que estas oscilaciones son absolutamente normales y que el precio “ideal” de entrada (todo y que deberíamos intentar lograr el más bajo posible) siempre va a ser muy difícil de conseguir y que disponemos de recursos para conseguir un “precio medio” que nos resulte realmente beneficioso en el computo total de nuestra hipoteca.

Y a todo esto en estos momentos está ya “recuperando” a zona de 161.

Un saludo

Agustí

# 1053, TAMA
13 de noviembre de 2007, a las 16:57

Hola a todos.

#1008, Raúl
¿En qué sucursal y cuándo te ofrecieron esas condiciones por favor?

Para TOD@S
Ayer me confirmó una directora de Barclays (Pozuelo) que la nueva política de la matriz es Libor + 0,75 y un 65% de tasación.

¿Por dónde nos estamos moviendo en diferenciales chicos?
¿En que sucursales y entidades están ofreciendo 0,65 o inferior?
Insto a hacer un pequeño repaso incluyendo fechas, que sea recientito.

Saludos y gracias.

# 1054, TAMA
13 de noviembre de 2007, a las 17:02

Hola a todos.

¿Para Raúl y Gorgijasp, en qué sucursal y cuándo te ofrecieron esas condiciones en el BBK?

Para TOD@S>
Parece ser que Barclays ha vuelto a endurecer sus condiciones y no baja de 0,7 de diferencial y 65% de tasación (directora sucursal Pozuelo)

¿QUIÉN OFRECE 0,65 0 MEJOR?
Insto a hacer un pequeño repaso de entidades y sucursales que ahora ofrezcan es diferencial o mejor. La fecha es importante porque las entidades están revisando sus condiciones.

Saludos y gracias.

# 1055, Rul
13 de noviembre de 2007, a las 17:39

Estos de google son la caña:

http://finance.google.com/finance?q=EURJPY&hl=en

Si cambiáis por el par que queráis en la URL:”tachán” y con noticias y todo.

# 1056, JOSE08100
13 de noviembre de 2007, a las 22:15

Hola a todos,

lo que dice David en #1057, que se oye a menudo, de que a Japón le interesa el yen bajo para estabilizar su “recuperación económica” me suena ya a increible, en el sentido literal de la palabra.
Vamos a ve, despues de mas de 10 años con el precio del dinero por los suelos ¿todavá estan en crisis? joder! Pues a lo mejor suena ingenuo, pero yo no me lo creo.
Sencillamente, como es sabido, no tienen consumo interno y pues viven de la exportación y claro les interesa un yen débil. Eso explica que al mínimo movimiento hacia arriba en BoJ se ponga en alerta. llevan un año diciendo que subiran los tipos, no es así? y ahora dicen que para mitad del 2008. Al final es el cuento del lobo.
¿Por que han de subir los tipos, con la consiguiente apreciación del yen, si eso les restará exportación?. Les haría volver a la crisis, o emjor dicho a no salir de ella. ¿Qué significa que estan en crisis? Por mas de 10 años, estan en crisis constante pues, no?
A ver, que los que saben más expliquen por que yo por más que analizo no lo entiendo.
Saludos

# 1057, Anónimo
14 de noviembre de 2007, a las 0:06

En el comentario de anoche querá decir que el yen tocó varias veces soporte, no resistencia. Esta noche en cambio sí que está el yen tocando varias veces una resistencia: La del 111 frente al dólar. Parece que el mercado asiático quiere matcar sus normas. ¿ Tendremos movimiento lateral para unos cuantos días en esa zona? Depende del precio del crudo y de tantas otras cosas…

# 1058, macondo
14 de noviembre de 2007, a las 1:04

Hola a todos, llevo leyendo todos los post desde hace varios meses y gracias a todos vosotros he aprendido mucho sobre la HMD.

Estoy a punto de cambia mi hipoteca de Caja Madrid a una HMD, y es verdad lo que dice TAMA sobre el endurecimiento de las condiciones. Hoy me han llamado para cambiármelas. Estoy entre el BBK y el Barclays, los dos se dan la mano en cuanto a condiciones, pero hay una cosa que no me gusta del BBK y creo que nadie la ha comentado y es que al ser la cuota trimestral no te permiten cambiar de moneda en cualquier momento tiene que ser cada tres meses, coincidiendo con el vencimiento de tu recibo. Figuraros lo que puede apreciarse el yen en tres meses y sin poder cambiar de moneda. Lo único que te ofrecen es un seguro de cambio de divisa por un módico precio de un 0.2% de tu deuda, “casi na…”

No entiendo porque endurecen las condiciones (quizás por el tema de USA), cuando debería ser al revés, ya que se acerca el final del año y los bancos tienen que cumplir objetivos de contratación de hipotecas.

# 1059, gorgijasp
14 de noviembre de 2007, a las 8:49

Es urgente para Raul ¿me puedes dar tu correo privado para comentarte una cuestión? A los que han preguntado a los demas del foro sobre condiciones del BBK me han endurecido las condiciones iniciales. Sigo negociando con ellos. Por favor Raul te lo agradecería enormente. Gracias. Por ciertro en el trabajo funciona la pagina y en mi casa no carga ¿Que es lo que pasa, administrador?

# 1060, gorgijasp
14 de noviembre de 2007, a las 9:58

Para Raul:
se mer olvidaba el correo jmphernandez arroba terra.es
De momento no tengo seguras condiciones de Kutxa así que hasta que no lo tenga definido no puedo decirlas. De todas formas me consta que las que me han ofrecido son mejorables. Ya os comentaré TAMA.
Se recupera el Eur/Yen parece que la aversion al riesgo pasa para el mercado de divisas. De todas formas el mercado está muy enrarecido. Si hay alguien que puede responderme a la pregunta del post 1039 lo agradeceria. Saludos y ya os comentaré. Raúl a ver si no te importa lo de tu correo. Gracias

# 1061, Willy
14 de noviembre de 2007, a las 9:59

Hola Arsenio,
yo de momento sigo con mis yenes, según mis cuentas, hasta que el yen no se ponga en unos 170 no me sale rentable hacer caja (volver al euro) por aquello de la diferencia de tipos, ya que yo entre en 155,16. Pero hay que tener en cuenta que la diferencia de tipos cuando entre con respecto al euro era de 3,xx. Es decir, 300 puntos básicos de los que le gustan a trichet.
Si el yen se pone a 170, hago una amortización anticipada de unos 6.000 € y luego cambio de divisa al euro.
Con lo que “gano”, me da para pagar unas 6 cuotas al mismo importe que ahora, porque ganaría entre 6.000 y 9.000 euros. Y si vuelve a ponerse a 150 – 155 vuelvo a entrar, porque ese es mi valor medio, es decir, el que tengo como referencia cuando entré a primeros de año. Pero cada uno tiene que tener su valor medio, si la deuda inicial fue a 140, 140 seria el valor medio según mis cuentas. Pero cada uno tienen que tener sus cuentas.
Sobre la pregunta de si entraría a hora, yo personalmente habría entrado a mediados de agosto cuando estaba entre 153,19 y 158,26. Pero si está a más de 159 esperaría. Pero eso son sólo mis cuentas y no tienen porque ser las de otro, para alguno entrar a 170 puede ser rentable y para otro sólo a 130. Como ves cada economía es diferente.

Lo del Franco Suizo, para mi es el chocolate del loro, se ahorra más que con respecto al euribor, pero la diferencia de tipos es muy poca, y ese es el verdadero secreto, es decir, velocidad de amortización a través de las cuotas, ya sean mensuales o trimestrales. A favor del Franco hay que decir que siempre va a fluctuar mucho menos y que sus tipos siempre irán en consonancia a los europeos, es decir, si hay subidas por europa entonces los suizos subirán, pero si trichet los baja los suizos los bajarán.

Lo que comentáis de Japón, y de que dicen que no ven mal una apreciación en el largo plazo es lo mismo que piensa trichet con el euro y el dolar. Si la apreciación es lenta no afectará mucho a los precios finales de las exportaciones, pero si es brusca sí. Porque seria como un incremento de inflación alto.
Es lo mismo que las subidas de tipos, imagina que quieren subir en un año los tipos 100 puntos básicos, ¿como crees que se notará menos al final del año?, evidentemente si lo hacen un poquito cada mes, porque pasar en un mes del 3,5% al 4,5% es mucha subida.

Por otra parte, si su moneda se aprecia eso permitiría contener una posible inflación ya que sus exportaciones serian más caras y se reducirían los beneficios, pero a cambio no tendrían que tocar los tipos y por tanto, sus empresas podrían financiarse a un tipo bajo. Pero si su moneda esta muy devaluada, el numero final de yenes que entrarían en Japón por las exportaciones sería muy alto y seria posible que la inflación subiese por tanto, habría que subir tipos.
Bueno eso es lo que yo creo, pero puedo estar totalmente equivocado con respecto a este tema.
Para mi una moneda débil es buena para activar una economía, y una fuerte para mantener la inflación baja a costa de crecer menos.

# 1062, Fernando
14 de noviembre de 2007, a las 10:37

Hola a todos

Al final voy a firmar con Barclays y estas son las condiciones:

Libor y Euribor + 0.65.
Apertura: 0.50%
Comisión cambio: 0.2% con mínimo de 9€

Y, efectivamente, no cobra fixing en el primer cambio, luego por supuesto que si.

Por cierto, confirmo que se están endureciendo ya que ahora están en un diferencial de 0.75 y sólo las dan si la tasación no supera el 65%.

Ah¡ y yo también voy a dar mi opinión (según gráficos) creo que el yen se irá hasta 153 aprox. y que ahí rebotará nuevamente hasta 168 aprox. Y en entre esos dos precios se tirará un cierto tiempo. Supongo que más adelante romperá el 168 y volará hasta 180/190. Ojo sólo es una opinión personal a la vista de los gráficos.

# 1063, Anónimo
14 de noviembre de 2007, a las 12:43

Hola ,

En efecto las entidades financieras están endureciendo las condiciones de los préstamos ya desde verano, y es bastante probable que las endurezcan aun más.
No hay más que ver lo que algunas están pagando por el pasivo (depósitos) con intereses del 4,5% a tres meses porque no consiguen financiacion por métodos habituales. Así que en este escenario no está el tema como para prestar dinero, y menos en condiciones que no les resulten gratamente beneficiosas.

Con respecto a las divisas, estoy de acuerdo con el rango del EUR/JPY que pone Willy de unos 170 para salir y unos 150 para entrar. Sin embargo en lo que no coincido es en infravalorar la posibilidad de entrar en francos. Hay que tener en cuenta que al que solicita una HMD le pedirán que diga en que moneda concreta la quiere con varios días de antelación. Si elige el yen porque sus previsiones coinciden con Bankinter y piensa que en Dic-08 va a estar a 180, tiene que tener en cuenta que el cambio que ve en el momento de la decisión puede variar enormemente con el cambio que realmente se le aplique. No nos olvidemos que en Agosto en tan sólo 9 días el yen se apreció nada más ni nada menos que el 7,5%, lo que en un préstamo de 300.000 € supondrían 22.500 € sin comerlo ni beberlo.
Sin embargo, si la pides en francos la oscilación posible en esos días será mucho menor el cambio más aproximado al que había cuando tu te decidiste.

Y un segundo aspecto a favor del franco respecto al yen es éste:
Si la pides en yenes y al cabo de un tiempo, éste se revaloriza de manera significativa (no nos olvidemos que Morgan Stanley prevee un cambio de 152 para Dic-08 y que Deutsche Bank lo ha bajado en el último informe de 140 a 137) te quedas “pillado” sin posibilidad de maniobra. Qué haces ? Lo cambias entonces a euros o a francos perdiendo miles de euros en la operación o intentas aguantar el chaparrón refugiándote en los bajos tipos de interés que estás pagando. Seguro que la gran mayoría optan por la segunda opción, pero si dentro de unos años los tipos suben más de lo que esperábamos, no podrás hacer nada, te quedarás bloqueado en esa operación y pagando unas cuotas de la leche.
Pero si la pides en francos, tienes opciones en los dos sentidos. Que el franco se devalúa y se pone a 1,80, pues haces caja cambiando a euros y te ahorras un 10% (30.000 € en un préstamo de 300.000) y si ocurre el caso contrario y se va a 1,50, pues lo pasas a yenes que podrían andar por unos 130-135 ya que este cambio EUR/JPY irá en la misma dirección que el franco pero con mayor intensidad.

Espero que no haya quedado muy liosa la argumentación. Un saludo

# 1064, Ironman
14 de noviembre de 2007, a las 12:50

Perdón, el anónimo de antes soy yo

# 1065, miguelgc
14 de noviembre de 2007, a las 13:03

Ante todo saludar a todos lo que aportan comentarios. Yo llevo desde agosto mirando le tema de las multidisas y hasta febrero no tengo que hacer la mia. Lo que veo que los bancos estan cada vez siendo mas exigentes en sus condiciones.Yambien cre que hay que mirar el total del coste de la operación( mantenimiento de cuenta en divisas, seguros de vida..) y no solo en diferencial que nos dan.

# 1066, david
14 de noviembre de 2007, a las 13:09

Fernando,

El yen ahora mismo está cotizando entre 163/164.
Te adjunto link donde lo puedes mirar on line.

http://www.finanzas.com/id.435/cotizacion/default.htm

Yo estoy esperando a que baje a 155 para entrar porque básicamente estoy deacuerdo con tu análisis a corto plazo (estable un tiempo entre 153 y 168). Respecto al largo si miras la curva la tendencia no es tan clara ya que el último máximo ha sido inferior al anterior. Para mi estamos en una situación de impas y la tendencia a largo plazo va a depender de si finalmente hay crisis real en EEUU debido a los problemas con las subprime o no. Si hay crisis y la FED sigue bajando tipos el Yen se revalorizará y si finalmente no hay crisis súbira como tu dices (y bankinter) a los 180.

En resumen, yo sólo entraría en yen ahora, si está en la zona baja en espera de ver si se aclara el horizonte un poco más.

# 1067, Rul
14 de noviembre de 2007, a las 13:25

Para #1067, Willy:

Me ha gustado mucho tu comentario, ahora bien la parte final yo no la veo clara: “…Pero si su moneda esta muy devaluada, el numero final de yenes que entrarían en Japón por las exportaciones sería muy alto y seria posible que la inflación subiese por tanto, habría que subir tipos…”.

Desde mi punto de vista es lo que trata de hacer Japón desde hace 5 años y no lo consigue, está tratando que aparezca inflación (síntoma inequívoco de que existe consumo) y por más que se devalúa no lo consiguen… Han subido los tipos del 0% al 0,5% y tampoco se aprecia la moneda y por supuesto el consumo. Luego ALGO FALLA. Pero si algún gurú es capaz de explicarlo que lo haga. La economía de Japón es un tanto rara… Las políticas que dictan los libros para solventar problemas, no funcionan o no parecen funcionar en este caso.

Para #1069, Anónimo:
No veo claro lo de entrar en CHF y pasar a YEN si la cosa va mal, puesto que pierdes menos pasta. Para mi esto es una huída hacia adelante. Yo creo que la vuelta atrás debería ser (en la medida de lo posible) contra EUR, aguantar el chaparrón y luego ver si entras en CHF o YEN.
Ahora bien, si que puedo ver un paso de YEN a CHF, por la menor variación que tenemos.

# 1068, Willy
14 de noviembre de 2007, a las 15:20

Hola Ironman,
sobre los depósitos, hace 2 días estuve mirando el tema y el que mejor los tiene es la caixa.
Depósito a 3 meses: 5%
Depósito a 6 meses: 4,70%
Depósito a 12 meses: 4,5% (1º trimestre 4%, 2º trimestre 4,25%, 3º trimestre 4,75% y 4º trimestre 5%)

Sobre lo que comentas del franco no tengo ninguna objeción, cada uno tiene que hacer sus números y ver que le interesa más, lo que no veo es que el chf se devalúe un 10%, porque si el CHF cae un 10%, el JPY cae un 20% por lo menos, desde el 14 de noviembre de 2006 hasta hoy el CHF a caído un 3,10% y el JPY un 8,21% (casi el triple). Lo curioso es que el USD ha caído un 14,63%. Ese si que hubiese sido el pelotazo, pero claro sus tipos eran 5,33% más o menos y ¿quien quiere tipos altos? 8)

Por cierto los futuros de divisas a 12 meses del sabadell son:
YEN: 157.69(Venta) 158.36(compra)
CHF: 1.6171(Venta) 1.6237 (compra)
Es decir, según estos futuros el YEN va a subir un 3,41% y el CHF 1,70%, es decir, que ambos se van a apreciar pero el YEN lo va a hacer casi el doble.
Como ves para hacer caja es preferible una moneda con mucha fluctuación, porque si tiene poca con el 1% de fixing la posible apreciación casi desaparece. Por eso, si se quiere estabilidad, entendiendo como tal, no tener sustos y estar toda la hipo en una moneda el CHF es la mejor opción. Pero si se prefiere hacer caja la mejor moneda sobre el papel o en teoría es el JPY. Y digo sobre el papel porque mirar el 14,63% de bajada del USD en un año (por eso trichet esta mosqueado)

para miguelgc:
una pena que sea en Febrero, sobre todo si es a primeros. El mejor momento para entrar en el JPY es Marzo, porque es su año fiscal y hay que repatriar los yenes invertidos por el mundo para pasar por el fisco y dar los beneficios a los accionistas.
Lo que comentas de las vinculaciones es totalmente cierto, si por un lado te ahorras 3.000 € pero por otro te meten un seguro que es 4.000€ más caro, al final palmas 1.000 €.

Rul sobre la inflación has de tener en cuenta que los tipos en Japón de enero a febrero de este año han subido, nada más y nada menos que un 100%. Del 0,25% al 0,5%. Esta subida de tipos del 100% en europa se ha hecho en casi 24 meses y allí en un día subida del 100%. Así es difícil que haya IPC positivo.

# 1069, Rul
14 de noviembre de 2007, a las 16:51

De acuerdo Willy… pero hay que tener en cuenta que subir los tipos un 100% cuando están al 0,25% no es el mismo impacto que subir los tipos el 100% cuando están al 2%.

El impacto sobre las rentas familiares no son la mismas. Así el pan puede subir un 20% y la gente lo nota pero no se rasga las vestiduras pero si sube un 20% la factura de la luz, entonces habría un problema… Creo…

Aún así Willy, el problema que yo veo es que los Japos no consiguen leventar la economía (o eso parece) ni devaluando su moneda, lo que la han devaluado respecto del EUR, aunque respecto del USD, el YEN se ha revalorizado en torno a un 10%, estando ahora a niveles de OCT-04 y JUL-05… ¿necesitará el Yen devaluarse de nuevo contra el dolar? ¿o por el contrario le viene bien apreciarse…? mal rollito…

# 1070, Anónimo
14 de noviembre de 2007, a las 16:52

Willy, lo que yo veo en La Caixa es esto:

Producto TAE Condiciones
Plazo a 1 mes 3,51% Más de 6.000 EURO
Plazo a 3 meses 3,75% Más de 6.000 EURO
Plazo a 6 meses 3,75% Más de 6.000 EURO
Plazo a 1 año 4,00% Más de 6.000 EURO
Libreta creciente 4,50% Más de 1.000 EURO

El del 5% y el del 4,75% supongo que serán comercializados exclusivamente en oficina ya que en la web aparecen los que he copiado.

Para Rul: Lo de entrar en euros y estar a la expectativa es perfectamente válido, pero puede que te salga barba esperando a que el par EUR/JPY baje de 140, mientras que si estás posicionado en CHF permanecerás a la espera de esa ocasión pero con una cuota sensiblemente menor que en EUR (un 20% menos)
El franco es muy estable y para lo revalorizado que está el euro con respecto a casi todas las monedas, el cambio actual de 1,64-1,65 no me parece malo para entrar. Si me remonto a Enero de 1.980 el mínimo del par EUR/CHF (o el equivalente de las monedas que componen el euro) en estos casi 28 años ha sido de 1,457 en Mayo del 2.002, lo que significaría un descenso del 11,5% respecto al actual valor. Con respecto al diferencial de tipos entre UE y Suiza me sale una media del 2,20% con un mínimo de 1,40% en el 2.005 cuando los tipos eran del 2% en Europa. El diferencial actual es del 1,82% por lo que veo pocas probabilidades de que algún día puedas llegar a pagar más cuota si la pides en francos que si la hubieras pedido en euros.
Pero sin embargo dejas abierta la puerta a los atractivos tipos de Japón en caso de una revalorización fuerte y te pongo un ejemplo.
Supongamos un préstamo de 370.000 euros. Con un diferencial libor del 0,525 (0,50 + 0,025 del broker) y con un diferencial fixing del 0.50% te saldrían las siguientes cuotas si no hay variaciones en los cambios: 2.205 € (EUR), 1.836 € (CHF) y 1.483 (JPY)
Bien, pues si la pides en francos y el franco se revaloriza como decía en el otro post hasta 1,50 y suponiendo que aun no has amortizado nada para simplificar los cálculos tu nueva cuota sería de 2.016 €, y tu nueva deuda traducida a euros de 407.000 € pero no me parece una huída hacia adelante pasarla a yenes si éste está en unos 130 yenes por euro ya que tu nueva cuota será de 1.630 € pero con algo muy importante que es que el recorrido del EUR/JPY hacia abajo será muy limitado. En resumen el tema te “cuesta” 37.000 € pero reduces enormemente el riesgo de quedarte atrapado al que aludía ya que incluso llegando el EUR/JPY a su mínimo histórico de 93 tu cuota de 2.277 € sería tan sólo 72 € más que si la hubieras solicitado en euros.

# 1071, Willy
14 de noviembre de 2007, a las 17:27

Anonimo, ¿eres Ironman?
Las condiciones que te he dado de la caixa son sólo en oficinas y para un deposito de unos 30.000 €.
Yo lo que hago es ir a una oficina y preguntar por el director de la sucursal para que me hable de depósitos de inversión.

Según esta el tema casi te invitan a desayunar y todo ;)
Le comento que tengo disponibles unos 30.000 € y que en unos 8 meses no los necesitaré pero que no tiene porque ser un deposito a 8 meses porque realmente los 30.000 € que tengo disponibles son para comprar un coche y no tengo decidida aun la fecha en la que lo compraré.

Después de estar en varias entidades la caixa es la que mejor me oferta me ha hecho.

Me imagino que si hablas de depósitos de 60.000 € seguro que las condiciones son mucho mejores ;)

# 1072, daranmi
14 de noviembre de 2007, a las 17:37

Wenas a to@s:
Willy, aunque ya tengo decidido que entro en yenes la primera semana de diciembre (rezo por que no se aprecie mucho, y perdón por los que prediquen lo contrario) hay algo que no acabo de entender de tu terminología: cuando dices “hacer caja” a qué te refieres? Puedes poner un ejemplo para torpes como yo? (y que conste que el ejemplo tiene que ser facilillo porque soy algo durillo.. :) )
Salu2

# 1073, Willy
14 de noviembre de 2007, a las 18:15

Bueno daranmi,
te pondré un ejemplo bueno, bonito y barato ;
Imagina que cuando entras en diciembre el yen está a 150 y que necesitas unos 200.000 € a 25 años.
Eso son 30.000.000 de yenes. Ahora imagina que antes de pagar tu primera cuota, hay un milagro en el mundo y el yen se pone a 170.
Pues tu deuda en euros en ese momento es de 176.470,59 €. Es decir, 23.529,41 € menos de los 200.000 € que pediste, pues le dices al cajero, quiero cambiar de divisa al euro y en ese momento sólo debes realmente 176.470,59 €. Acabas de ganar realmente 23.529,41 €. Lo que pasa es que esos 23.529,41 € no te los dan sino que le debes menos al banco y la letra que tendrá en euros seguro que será un 50% más alta. Si tus ingresos en euros te permiten pagar la cuota y esperar a que el yen se ponga otra vez en 150, eso has ganado. Mejor dicho, has dejado de deber.

# 1074, Rul
14 de noviembre de 2007, a las 18:39

#1076, Anónimo:

Entiendo tu planteamiento, pero… ¿no te parece muy arriesgado?, o mejor dicho, si ya de por si esto de la MD es como tratar de hacerse una operación de cerebro tu sólo, esto que comentas es “la repera”.

Llegar a asumir unas pérdidas de 37.000€ en el ejemplo, con el fin de recuperarlo en una moneda más volatil!!!… Hombre, cómo dijo Willy antes, quizá casi todos apostaríamos por aguantar el chaparrón y aguantar el coste de la apreciación de la moneda hasta que vengan mejores momentos…

Como resultado de esta charla, queda demostrado que cada uno tenemos nuestro punto de vista y nuestra manera de operar ;-).

# 1075, JOSE08100
14 de noviembre de 2007, a las 22:20

Pregunta para el que ya tenga una HMD con Barclays, ¿en la escritura aparece reflejada la comisión de cambio o no?

A punto de cerrar con ellos, ahora me dicen que ese dato no se refleja en la escritura. Alega que es una operación que no tiene nada que ver con el préstamo, que se trata de compra de divisa.
En realidad tienen razón, me debes yenes pues dame yenes. Si te los tengo que comprar yo te cobro comisión de cambio. No, si resulta lógico; además puedes no comprarselos a ellos o comprar cada tres o cuatro meses si puedes.
Además de que la comision ahora son 9€ y dentro de siete años por ejemplo pueden ser 12, es decir si no aparece pueden subirla.
Ya no recuerdo quén la tiene con Barclays. A ver si alguno puede contestarme por favor.
Otra cosa, ¿os hicieron la oferta vinculante o no? Tambien me dicen que para HMD no la hacen.
Claro que iré a verla con el notario tres dias antes de firmar, eso si me lo dijeron.
Lo que jode es que toso eso aparace en la ORDEN 5-05-1994 sobre hipotecas. Se lo he hecho saber e incluso les he enviado la orden y todavía que me dicen no, manda h…, Tanto lo de la vinculante como lo de la comisión de cambio.
¿que puedeo hacer? Necesito firmar, además de que las condiciones que tengo no las consigo ahora con nadie seguro.
A ver si me podeis ayudar

# 1076, pepe
15 de noviembre de 2007, a las 0:03

buenas noches, ¿en que medida se pueden tomar como reales las previsiones de bankinter del yen a 180 en diciembre de 2008? ¿alguien lo cree posible?
gracias

# 1077, Ironman
15 de noviembre de 2007, a las 8:57

Si Willy, es que no se por que a veces aparece mi nombre y otras no.

Los depósitos de La Caixa al 5% para 3 meses y al 4,7% para 6, es de lo mejorcito del mercado. Por si esto te falla, andan también altos los tipos de los depósitos y las repos privadas de Bankinter, con TAE’s del 4,52-4,51-4,45 para repos a 3-6-12 meses en el caso de las repos y 4,45-4,45-4,43 para los depósitos a 2-3-6 meses. Esto lo puedes hacer por Internet. Creo que no tiene mínimo y el máximo es de 300.000 euros.

Rul, arriesgado ? Todo lo contrario. El tema es perder ahora para ganar mañana. Lo que está claro es que el ideal es tener la hipoteca en yenes, porque históricamente los tipos de interés han sido muy inferiores al resto del mundo. Pero el problema es que ahora el yen está a un nivel que a mi me da cierto vértigo. Son como los fondos que invierten en China. En lo que llevamos de mes han bajado un 20% (¡en sólo 13 días!) Si has entrado hace 3 o 4 años no te preocupa gran cosa porque llevas ganado un 250%, pero si has entrado a finales de Octubre te estarás dando latigazos por haber entrado a esos viveles. Esto no quiere decir que el yen vaya a revalorizarse un 20% ni mucho menos, pero cuando algo ha subido mucho, el riesgo de una corrección brusca aumenta. Es perfectamente posible ver el yen en el corto plazo a 180, como pregunta Pepe, pero también lo es que corrija a 150. Todo depende de la profundidad en la crisis estadounidense, y de sus efectos en las economías asiáticas (China, Japón, etc) En la medida en que los riesgos de una recesión en EEUU se disipen, las carry trades volverán por sus fueros presionando al yen a la baja y haciendo que el par USD/JPY y EUR/JPY vuelvan a subir. Sin embargo si la recesión en EEUU pasa de la posibilidad a la realidad ocurrirá todo lo contrario y la retirada de posiciones de carry trades será espectacular con una revalorización fuerte del yen.
Entrando en francos o incluso en euros pierdes ahora para ganar mañana, en el sentido de que estarás pagando bastante más en tus cuotas actuales, pero en cuestión de meses o de muy pocos años, seguro que tienes la oportunidad de entrar en el yen (que es lo que queremos todos) a niveles razonables.

Y JOSE08100, no te vuelvas loco con esas “pequeñas” cosas. Si tienes algo ya pactado y con buenas condiciones, adelante, porque como bien dices, el mercado no está para tonterías y será difícil, por no decir imposible, conseguir mejores condiciones. Y en cuanto a los bancos el que no te la intenta meter por aquí es que la está metiendo por allá.

# 1078, Ironman
15 de noviembre de 2007, a las 9:39

Sí Willy soy yo, pero es que esto es como el Guadiana, a veces aparace el nombre y a veces desaparece.

Esas condiciones de La Caixa son realmente buenas.
Por si te fallan, tienes también a Bankinter que está dando alrededor del 4,5% entre 2 y 6 meses en sus depósitos y hasta 12 meses en sus repos. Creo que no tienen mínimo y el máximo son 300.000 €, y lo puedes hacer por la web.

Rul, ¿arriesgado? Yo pienso que es todo lo contrario, para reducir riesgo a costa de no empezar a beneficirte de los tipos japoneses ya. Es como los fondos que invierten en China. En lo que llevamos de mes han bajado un 20%. Si has entrado hace 3 años, no te preocupa en exceso ya que llevabas ganado un 250%, pero si has entrado a finales de Octubre, te estarás dando latigazos por haber entrado a ese nivel de precios. El yen en el corto plazo claro que puede ponerse a 180 si los riesgos de una recesión en EEUU se disipan y las carry trades vuelven por sus fueros, pero sin embargo, si la crisis en EEU se asienta profundamente y por lógica afecta a las ecomomías asiáticas (China, Japón, Australia, etc) el EUR/JPY se desplomaría. Y como hoy por hoy nadie sabe a ciencia cierta hasta donde llega la crisis, es por lo que creo que no es el momento de entrar en yenes, para evitar el riesgo.
Si no te importa pagar una cuota mayor entrando en francos o en euros durante unos meses, o en el peor de los casos, unos pocos años, seguro que tendrás más de una oportunidad de pasarte al yen. Esto es una maratón de 25-30 años y no una carrera de 100 metros. No pasa nada porque salgas en el pelotón de cola y seas conservador, porque salvo imprevistos, te estarás asegurando llegar a la meta, pero si sales a toda pastilla en cabeza y las cosas no salen como piensas, igual no terminas la carrera.

# 1079, Lynxai
15 de noviembre de 2007, a las 9:40

Hola a todos, leo desde el comentario 1 del foro antiguo (no sé ni cómo lo he hecho) aunque no comento mucho. Para empezar me intento poner en contacto con #925 Miguel, ya que yo también soy de Málaga y tendré que hacer la hipoteca en Julio o así que es cuando me dan la casa, tengo una oferta razonable con Caixa Catalunya de Carretera de Cádiz pero si nos ponemos de acuerdo podemos hacer fuerza los dos o ponernos al corriente de oficinas y tal. Mi correo es – lynxai arroba gmail punto com –
Como segunda petición me gustaría a ver si TAMA, Agusti o algún otro pudiese enviarme a este mismo correo las herramientas recopiladas por la propia TAMA ya que los enlaces para descargar en páginas anteriores están obsoletos y me gustaría ir adelantando números ya para verano del año que viene cuando tenga que firmar (veremos a ver cómo anda el yen por entonces).
Muchas gracias por adelantando.

# 1080, iroman
15 de noviembre de 2007, a las 9:43

Joder con la web !
Siento repetir post, pero es que el primero no aparecía hasta que he mandado el segundo y salen los dos. Disculpas.

# 1081, Lynxai
15 de noviembre de 2007, a las 9:48

(Puede que salga duplicado)
Hola a todos, leo desde el comentario 1 del foro antiguo (no sé ni cómo lo he hecho) aunque no comento mucho. Para empezar me intento poner en contacto con #925 Miguel, ya que yo también soy de Málaga y tendré que hacer la hipoteca en Julio o así que es cuando me dan la casa, tengo una oferta razonable con Caixa Catalunya de Carretera de Cádiz pero si nos ponemos de acuerdo podemos hacer fuerza los dos o ponernos al corriente de oficinas y tal. Mi correo es – lynxai arroba gmail punto com –
Como segunda petición me gustaría a ver si TAMA o algún otro pudiese enviarme a este mismo correo las herramientas recopiladas por la propia TAMA ya que los enlaces para descargar en páginas anteriores están obsoletos y me gustaría ir adelantando números ya para verano del año que viene cuando tenga que firmar (veremos a ver cómo anda el yen por entonces).

# 1082, Rul
15 de noviembre de 2007, a las 10:52

Hey Ironman.

Lo que pasa es que a diferencia de invertir en bonos, en fondos o en bolsa, dónde “juegas” con dinero que “te sobra”. En este caso (la MD) JUEGAS con dinero que no te sobra. En líneas generales los que tenemos hipoteca es por que estamos pagando la casa en la que vivimos y si de repente mi casa me cuesta pagarla un 10% más y juego con eso para que en un futuro pueda devaluarse… Vaya, a mi como que me parece un paso más de riesgo…

No obstante, me parece un planteamiento MUY VÁLIDO el tuyo :-) pero yo no lo comparto :-D.

Pero eso sí, a mi me gusta aprender nuevas estrategias y alternativas de hacia dónde tirar en caso de problemas ;-).

Gracias Ironman :-D.

# 1083, clopez
15 de noviembre de 2007, a las 10:59

Cierro el post que se hace muy lento y continuamos en:
http://www.euribor.com.es/continuacion-del-hilo-sobre-la-hipoteca-multidivisa-2/

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