Colonial ¿gana perdiendo o pierde ganando?
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Colonial ¿gana perdiendo o pierde ganando?

Espectacular los dos titulares consecutivos que podíamos ver en invertía. Los dos hacían referencia a los resultados del primer semestre de 2008 de La Colonial, pero uno era de la agencia EFE y el otro de Europa Press.

AGENCIA EFE 31 – 08 – 2008 – 22:52

Barcelona, 31 ago  – El Grupo inmobiliario Colonial ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) los resultados correspondientes al primer semestre de 2008, en los que el resultado operativo asciende a 128,7 millones de euros, un 0,9% más que en 2007, informó hoy la empresa en un comunicado.

EUROPA PRESS 31-08-2008 – 22:33

MADRID, 31 – Colonial cerró el primer semestre del año con una pérdida neta de 2.381 millones de euros, frente al beneficio de 316,4 millones de euros registrado en el mismo periodo de 2007, informó hoy la inmobiliaria.

Aparentemente son dos noticias del mismo día sobre la misma empresa y hablan de situaciones totalmente contradictorias y entiendo que el periodista de la Agencia EFE y el de Europa Press estuvieron en la misma rueda de prensa, por lo que se me hace raro que terminen con conclusiones tan dispares.

Leyendo con mayor detenimiento y con un poco de conocimiento de causa se llega a ver que en un titular se habla del “resultado operativo” entendiéndose como tal el resultado de la actividad de la empresa sin tener en cuenta las depreciaciones de los activos y de las inversiones que por el contrario si que se menciona en el otro articulo.

En realidad el periodista de la agencia EFE, podría argumentar que ha redactado el titular basándose en el EBITDA.  Según wikipedia “Significa en inglés: “Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization”” … “Representa el margen o resultado bruto de explotación de la empresa antes de deducir los intereses (carga financiera), las amortizaciones o depreciaciones y el Impuesto sobre Sociedades.”
“ es un buen indicador de la rentabilidad del negocio. Actualmente se utiliza mucho en la prensa económica el EBITDA como medida de la rentabilidad y a efectos de valoración de empresas.”

Una vez puestos en situación y siguiendo los consejos de Jack el destripador, vayamos por partes.

En primer lugar que quede claro que la Colonial en el primer semestre ha tenido unas perdidas de 2.381 Millones de Euros, casi nada.

En segundo lugar, veamos que la utilización de vocablos técnicos en la prensa a veces no beneficia en nada la comprensión por parte del lector, incluso a veces dificulta y se convierte en un arma de desinformación.

En tercer lugar, aprovechemos la ocasión de que nos brinda este “falso” resultado operativo para hacer la siguiente reflexión:

Si el margen operativo es positivo significa que las ventas menos los gastos operativos (materias primas, sueldos y subcontratación de industriales, etc…) sigue dando beneficios. La construcción es un negocio rentable.

Entonces ¿Que les esta hundiendo? (Lo que se excluye en el EBITDA)

1.- Los Intereses. Una carga demasiada elevada de intereses, debido al nivel excesivo de deuda contraída sumado al incremento del coste de la financiación (El archiconocido y observado Euribor)
2.- Las depreciaciones de activos. La corrección de la parte especulativa de sus negocios.

En resumen, la construcción sigue siendo un negocio con margen pero siempre y cuando este bien financiado (con una parte importante de capital propio). La vuelta a la estructura de balance de las constructoras de años atrás, volviendo a niveles de apalancamiento sostenibles es la forma de superar la crisis, pero claro, a toro pasado… (menudo “analisto” estoy hecho).

Para terminar veamos los titulares de una semana que estará dominada por el tan mediático fenómeno llamado “sindrome postvacacional”, sindrome que hoy no tendrán los americanos ya que es fiesta para ellos y lo notaremos en las bolsas.

Buena semana a todos.

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Escrito por Oriolrc el 1 de septiembre de 2008 con 136 comentarios.

136 comentarios

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Páginas: « 1 2 [3] Mostrar todos

# 101, recién llegado
1 de septiembre de 2008, a las 16:58

Una buena noticia:

La ‘operación verano’ se cierra con 450 muertos, la cifra más baja desde 1964 (http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/01/espana/1220269983.html)

Pero espero que no la utilicen como cortina de humo…

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# 102, JAC
1 de septiembre de 2008, a las 17:00

# 100 , recién llegado

Después de ver la “utilización” de la copa de Europa y el deporte en general…. ¿lo dudas?

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# 103, kokito
1 de septiembre de 2008, a las 17:05

Good night, vietnam

# JAC, completamente de acuerdo, esto del Euribor no hay quién lo entienda.
Si alguien del Foro consigue una teoría sobre la evolución del Euribor, lo deberiamos proponer para Nobel de Economía.
Si habla Papademos, pero baja el precio del crudo? que hará el Euribor?. Vamos de Nobel.

Bueno me voy a dormir un poco que luego trabajo.

Hasta luego

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# 104, JAC
1 de septiembre de 2008, a las 17:07

# 94 , Darko

1 de Septiembre de 2008, a las 16:40.

Si os fijais, en el mismo link que nos recomienda kokito, se da una pequeña explicación al porque está bajando el crudo en relación a lo que está pasando en New Orleans.
——————————————————————————–
Pues al “amigo” Gustav, deben haberlo rebajado a “chiriviri otoñal”, porque sigue bajando y está en 111,12 $ -3,74%

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# 105, recién llegado
1 de septiembre de 2008, a las 17:14

Recogiendo un hilo desarrollado anteriormente, creo que la situación laboral en España se resume en la fresa popular: “Verdes las han segado…”

Efectivamente, mucho más allá de las variables Euribor, PIB, inflación, etc. el dato del 11% del paro (http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/08/29/economia/1220001216.html) que registra España es lo que más me llena de miedito. ¿Será capaz el Gobierno de concienciar a las empresas de que más recorte de personal no significa más ahorro? ¿Y las medidas “dentro de las posibilidades del Gobierno” como dijo JLRZ serán suficientes? Tiempo al tiempo…

Por otro lado, los ingleses a lo suyo con las descalificaciones; pero ojo que tienen razón con lo de la imposibilidad de devaluar la moneda. Y como el BCE siga con su preocupación de la inflación (que por mucho que se diga por ahí, el petróleo no tiene la culpa de todo), ojito con la recesión, que ya no planea, que está aterrizando…

Eso sí, mensaje optimista: ¿Para qué preocuparte, si de la vida no se sale vivo? (Frase de Les Luthiers, aunque no es literal)

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# 106, Menda
1 de septiembre de 2008, a las 17:17

Bueno… primeros de septiembre y sorpresa.
La empresa de mi hermano decide hacer varios despidos, un ERE y además, pagar a sus más de 200 trabajadores restantes solo el 50% del sueldo. La otra alternativa es concurso de acreedores. Empresa de alta tecnología que pese a tener clientes y trabajo (trabajan horas extra, fines de semana, noches…) no ha podido refinanciar la deuda de unas obras que tuvo que acometer para poder captar esos clientes. El gobierno autonómico le prometió financiación y les han dado la espalda.

En cuanto a la subida de los combustibles, el gobierno le echa la culpa al petróleo, a las gasolineras, al tiempo o como siempre, a la velocidad. Todo con tal de no mencionar la megasubida de los impuestos a los hidrocarburos que están aplicando para adecuarse a la directiva europea. Si no recuerdo mal, al gasoleo le falta todavía otro 10 o 12% de subida. En cambio, a la gasolina le queda ya poco. Lo malo es el año que viene, que toca vender solo del gasoleo “caro” (sin azufre).

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# 107, recién llegado
1 de septiembre de 2008, a las 17:21

# 105 , Menda

Me acabas de recordar que admás tenemos de por medio lo de Kyoto, que nos pasará también factura. Si es que a perro flaco…

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# 108, Carsola
1 de septiembre de 2008, a las 17:28

¡Qué bonita es mi España! que le digo a mi estimado Willy, que tranquilo, este medio es muy propenso a que ciertos personajillos utilicen comentarios hagan el copy-paste y digan que es copyright, si las neuronas no les da para más déjalos que disfruten con sus ilusiones de economista…… por cierto la Bruja Lola con tu post 78 sobre EL DEPREDADORUS norteAMERICANUS, Y EL HISPANICUS ESPECULATORUS LADRILLILUS, dicho hace meses la habrás dejado mirando para la Meca, seguro que se ha ido a comprar velas negras para hacerte un ritual de Alejamiento o Destierro…..
Estimado Maño las Comunidades Autónomas andan detrás de las financiaciones como los yonkis detrás de las dosis y cuando vean que no hay material imagínate la que se puede armar, esto lo comparo con el sistema de ayuda de las UCAs, que dan dosis de metadona para tener al drogadicto dormido todo el día y no generar violencia ni molestia a la población, pero que al final no los cura solo los atonta, ahora el gobierno quiere atontar al PNV si les apoya en los Presupuestos Generales…. ¿que saldrá de ahí?, ¡que manera de jugar con tu dinero, con el mío y con el de todos los contribuyentes!…
No nos salva la Macarena, cada día que pasa más convencido estoy.

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# 109, Enculator
1 de septiembre de 2008, a las 17:31

Hola Holitas !!!!

Como estamos ? con empleo sin empleo ? aqui en la construcción en mi empresa por lo menos va todo bastante bien no podemos tirar flores pero seguimos vendiendo y no hemos tocado mucho los precios. Lo unico dificil ahora es pelearse con nuestro amigo el banco que estan más secos… En fin la lucha continua y aquellos que predecian bajadas tremendas y cataclismas se comen sus palabras, Aqui sigo en mi puesto de trabajo como director comercial en una gran constructora.

Venga Euribor al 0,5 % en 3 años !!!!!!!!!! Con dos cojones !!!!!!!!

ACUMBAWEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

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# 110, JAC
1 de septiembre de 2008, a las 17:34

# 108 , Enculator
Hombre, el aparecido!!!!!!!!!

Se te echa de menos por aquí…. como mínimo y aunque sean mentiras piadosas, eras él único que daba perspectivas alagueñas….

Saludos.

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# 111, Y ESTO ES TODO AMIGOS
1 de septiembre de 2008, a las 18:02

108….. cuando dices “y no hemos tocado mucho los precios” exactamente a que te te refieres ¿puedes hablar de porcentajes y valores reales?

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# 112, cuto
1 de septiembre de 2008, a las 18:09

# 89 , Saladino

¿alguien más tiene su deposito en bancaja y no ha cobrado los intereses este mes?
¿Alguien a preguntado el porque de esto?
Dios mioooooooooo!!! Bancaja no tiene un duro!! Sacar todos el dinero mañana antes de que no podamos sacarlo!!!
Que no, que es coña!!!
Vamos, espero que lo sea xD

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# 113, Saladino
1 de septiembre de 2008, a las 18:14

#111

No creo que sea para tanto, supongo que habrá una explicación lógica pero si en una semana no los cobro iré a preguntar. Si tú te enteras de algo antes infórmanos.

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# 114, indignación
1 de septiembre de 2008, a las 18:19

El tema del no pago de intereses o retraso por parte de alguna caja me indigna, aparte de que ellos, efectivamente, parecen ser los primeros en mandar el mensaje “no tenemos líquido”. ¿Es esta la actitud más propicia en la situación actual para no crear alarma? ¿que pasa si nuestra cuenta queda al descubierto por el mismo valor que los intereses que nos deben? ¿cuanto nos tocaría pagar a nosotros en concepto de “descubierto” y “reclamación de descubierto”?
Indignante, realmente indignante…

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# 115, valladolid
1 de septiembre de 2008, a las 18:22

# 108 , Enculator
sobre el margen de la construcción quisiera hablar. Espero nadie se moleste, aunque alguno habra creo que conozco algo de esto al menos a nivel provincial y regional.Para empezar un constructor que construye con terreno en aportaciones, el unico riesgo que tiene es si no ha vendido el 60% a partir de ahi, son todo beneficios, ese es el margen de maniobra y quien trabaja en esto lo sabra. Una vendido ese 60% el juego consiste en construir de la manera mas eficiente(barata ) para el margen beneficio aunmente con un minimo calidades memoria y una provision posible imprevisto.¿Cual es el coste construcción 110.000 ptas/M2 100.000, calculen???
Siento no haber pue
to acentos desde mi iphone.
saludos a todos sigo con atención el foro

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# 116, orokoko
1 de septiembre de 2008, a las 18:41

Yo no es por llevar la contraria, pero el domingo fuí a ver una peli al Kinépolis de Madrid y había unas colas de más de media hora para que te dieran mesa en el Foster. tapas y cañas hasta la bandera y demás tiendas y establecimientos de comidahasta los topes; hasta el KEBAb estaba a reventar..
Aquí hay mucha gente que le interesa vendernos crisis y no es para tanto.

Chao

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# 117, Purificación
1 de septiembre de 2008, a las 18:48

# 115 , orokoko

Esto tampoco es el corralito argentino, al menos de momento, para que de un día para otro la gente no pueda permitirse ni ir a un Burger King, pero los datos cantan: subida del desempleo, inflación elevada, restricción del crédito… ¿tú crees que la gente que entra a este foro está interesada en que haya crisis? Los hay más y menos optimistas, y también hay gente exagerada, que de repente ve un local con poca gente y ya lo achaca a que con la crisis la gente no sale de casa, pero de que la hay… como que me llamo Puri.

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# 118, cuto
1 de septiembre de 2008, a las 18:50

# 112 , Saladino

si, no creo que sea para tanto pero como dice …

“# 113 , indignación”

ellos no nos perdonarían que fuera un descubierto.

Mañana o pasado tengo que ir al banco a hacer unas cosillas así que si todavía no hubieran ingresado preguntaré. Ya diré algo en el foro. Total, lo mio son 12 euricos de ná. Si fuera más ya hubiera ido a dar por saco al banquero de turno xD.

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# 119, cuto
1 de septiembre de 2008, a las 18:58

# 115 , orokoko

yo no se como de lleno esta el centro comercial.

hace un año me preguntaban si conocía alguien de mi entorno que estuviera cobrando del paro y no sabia decirte de nadie. El otro día hicimos una cena de amigos/as, y de 11 que eramos, 4 están en el paro y otro que era autónomo ha cerrado la paraeta. No digo que el 40 y pico por ciento de la gente este en paro (que es más o menos el porcentaje que saldría en este caso) pero quien más quien menos conocemos a alguien que esta jodido. Y por muy jodido que este igual va cenar con los amigos de vez en cuando.

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# 120, Euribitor
1 de septiembre de 2008, a las 19:04

Ya estamos en septiembre, y aunque con sindrome postvacacional y sensación del final de verano, casi a punto de ir pensando en la ropa de abrigo, pero que sin embargo la expectación que se ha creado con la crisis para este mes, me ha dejado tan intrigado que todavia me quedan fuerzas para gritar !!!Por fin septiembre!!!! (y que sea lo que tenga que ser, pero no soporto tanta intriga)

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# 121, indignación
1 de septiembre de 2008, a las 19:10

#117, cuto #

Reclama tus 12 euros, son tuyos, y lo son HOY. Es indignante que los mismos que hasta ayer ostentaban de beneficios ultramillonarios, hoy sean incapaces de liquidarte tus 12 miserables euros puntualmente, y lo que es peor, que la ley permita tal impunidad. ¿Dónde está la dignidad de los grandes bancarios de este país? ¿dónde está la dignidad de este país? Por lo visto nos la han quitado…

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# 122, Jansen
1 de septiembre de 2008, a las 19:12

Cuto,

parece broma, pero te aseguro que este sábado, cenando con 7 amigos, nos pasó exactamente lo mismo. A 2 de ellos les habían comunicado que sus empresas no contaban con ellos. Para colmo, eran dos personas con carrera y un nivel de inglés bastante respetable, trabajando de auxiliares administrativos por menos de 1.000 € / mes.

Os aseguro que soy de naturaleza optimista, y no creo ni mucho menos que se vaya a acabar el mundo en 2 días, pero está claro que habrá que adaptarse a la nueva situación, trabajar duro, y ya llegarán tiempos mejores.

Ánimo !!! Esto lo sacaremos adelante únicamente los curritos. Si esperamos que algún político nos solucione la papeleta estamos apañaos.

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# 123, XYZ
1 de septiembre de 2008, a las 20:10

Cuto

¿Eres navarro?

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# 124, CUTO
1 de septiembre de 2008, a las 21:57

# 120 , indignación

si veo que mañana o pasado la cosa sigue igual preguntare por mis 12 euros, no es por no reclamar, es mas que nada por no ir hasta el banco. je je
bueno, quiza llame por telefono mañana y me ahorro la caminata. que vago soy. xD

# 121 , Jansen

yo soy titulado, gano un poco más de mil y trabajo en construcción. Creo que por ahora me aguantarán algo pero igual soy el proximo de la pandilla en estar en el paro pero tienes razón hay que currarselo, adaptarnos a la nueva situación y echar pa`lante. es lo que hay, hay que pagar la hipoteca.

# 122 , XYZ

soy Valenciano, concretamente de Castellón, por?

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# 125, …Un sufridor del sistema…
1 de septiembre de 2008, a las 22:05

Si lo que dicen ene el link “http://es.youtube.com/watch?v=1w3VpIbhdUI” es cierto, yo no me preocuparia de la situacion economica, me preocuparia de adquirir precision en la punteria y hacerme de armas suficuientemente potentes ademas de procurar crear un ejercito afin…….

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# 126, Periodista
1 de septiembre de 2008, a las 23:21

Juajuajuajua…Impresionante documento el que nos traes #125. J.o.e.r con el abuelo cebolleta, que se habra fumao el tio..bufff…en el estilo del programa.

El mundo se acaba, pues yo me voy de fiesta.Total, las hipotecas se pondran Euribor -1% y encima la refinanciaran.

Por favor….

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# 127, canyago
1 de septiembre de 2008, a las 23:38

Hola a todos.

Por Dios¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ los fantasmas vuelven del mas allá!!!!!!!!!!
# 109 , Enculator, jo.der el nuncabajista por excelencia, hace acto de presencia.

Precisamente por Valencia no van las cosas muy bien, que tal Enculador….. este año de vacaciones en el Algarbe portugues? o en el parque de tu barrio y tu Mercedes deportivo….. ya debe andar por subasta publica.

Saludos a todos.

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# 128, CABREADO, ESTAFADO
1 de septiembre de 2008, a las 23:43

1 de Septiembre de 2008, a las 16:58.

Una buena noticia:

La ‘operación verano’ se cierra con 450 muertos, la cifra más baja desde 1964 (http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/01/espana/1220269983.html)

Pero espero que no la utilicen como cortina de humo…

MENTIRA, TODO MENTIRA, TODO DEPENDE DE LA FORMA DE CONTAR, ANTES SI TENIAS UN ACCIDENTE Y MORIAS 2 DIAS DESPUES EN EL HOSPITAL, SE CONSIDERABA ACCIDENTE DE TRAFICO, AHORA EN CAMBIO ES ACCIDENTE CAUSAL, OSEA, QUE O PALMAS EN EL ACTO, O NO INCREMENTAS LAS LISTAS, DE ESTA FORMA Y OTRAS (SI SUCEDE DENTRO DEL CASCO URBANO O EXTRAURBANO TAMPOCO SE CONTABILIZA), EL GOBIERNO DICE QUE HA BAJADO LA TASA, Y UNA MIERDA PARA ELLOS, NOS ENGAÑAN COMO BORREGOSSSSS, PERO NO SOLO EN ESTO, EN CASI TODO.

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# 129, CRISIS?
1 de septiembre de 2008, a las 23:46

Pues yo de momento veo que con la crisis solo hay cosas buenas. los accidentes de trafico han disminuido, este verano ha habido menos incendios que otros años, las vacaciones salen mas baratas igual que la ropa, y siempre tienes sitio al ir a un restaurante. Ademas las discotecas no estan abarrotadas y la gente es menos agresiva ya que va menos borracha. Ya no hay gente que te mira por encima del hombre con sus gafas D&G simplemente porque han desaparecido.
Ya no se arriesgan tantos inmigrantes a cruzar el estrecho, las putas salen mas baratas y de mejor calidad, y si quieres reformar la cocina o cambiar los muebles te hacen ofertas del 50 % o alguna incluso mas por liquidacion. Por no decir de comprarse un coche la de ventajas que te encuentras. Los fantasmas que te vacilaban diciendo lo mucho que cobraban por no hacer nada estan en el paro y aquellos que aun conservan su trabajo estan en la cuerda floja a base de vaselina y limpiezas de sable. Ahora se ve quien es necesario en su puesto de trabajo y quien solo estaba por comer culos. No nos engañemos la crisis es mala para el que ha pasado de estudiar, para los vagos, las los fiesteros, para el yo vivo el momento. La naturaleza es sabia y ahora llueve para llevarse la mierda de las calles.

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# 130, Carsola
2 de septiembre de 2008, a las 0:05

¡Qué bonita es mi España! que le quiero decir a # 115 , Valladolid, que tu sabes muy bien lo que dices, porque por aquí una vez dije que el m2 llave en mano de las mierdecillas que se construyen están en 600€ MO y no veas lo que me llovió con personajes como el recién aparecido Enculator y es que eso es lo que hay, ni más ni menos, la Mano de Obra y por lo que se ve en las obras ejecutadas, nada cualificada el coste en Mano de Obra es ese, ahora pensemos un segundo que es lo que siempre he dicho, para justificar las tropelías habidas en estos últimos años con el precio de la vivienda, en esa Mano de Obra no se podía ni se puede justificar, pues para eso un Peón Ordinario debería de haber cobrado 3Mil€ al mes sin incluir las pagas ni las vacaciones y eso ni de coña ha sido así, entonces los especulatas pensaron que el único material a justificar… el terreno y entre ellos se dieron el santo y seña de comprar hasta las macetas, y aquí hasta hace un año cualquier tierra era válida al precio que se pidiese, yo he visto como una hanegada pasaba de 6Mil € a 60Mil€ en cuestión de cuatro años, ¿es justificable? yo siempre he dicho que NO que eso es una aberración y que esa tierra si el valor real y justo era de 6Mil a lo máximo que debería venderse es a ese precio más el IPC anual y si me aprietas más o menos un 10-15% más, pero no la cosa la multiplicaron en un Mil% y entonces las valoraciones de sus activos para sacar dinero de los Panteones los justificaban con los tasadores más comprados que comprados en esos mega inflados precios.
El mal de nuestra bonita España dicho una y mil veces es el sobreendeudamiento del personal con los Panteones y que los bienes de ese sobreendeudamiento no llega a cubrir la deuda con el valor real del mismo y el dinero pedido en su momento y gastado y algunos listos en Bancos Suizos….. En estos momentos es muy difícil para el personal de devolver, de ahí la tasa de Morosidad que ya sube del 2% y que hasta hace unos meses hablar del 1,5% se decía que era catastrófico.
La venta de vehículos según hoy ha bajado un 40% eso demuestra que en este país se vive y se ha vivido a razón de préstamos, ampliaciones de préstamos y re ampliaciones de los mismos y cuando no hay lo que se pide somos más pobres que las ratas.
No nos salva la Macarena.

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# 131, CRISIS?
2 de septiembre de 2008, a las 0:11

Tambien quiero añadir este interesante articulo del pais en el cual se explican los ultimos bulos de internet, curiosamente aqui se publico el siguiente articulo :’Donald Trump había dejado una propina de 10.000 dólares en una cena’.
bueno os lo dejo para que disfruteis.
http://www.elpais.com/articulo/sociedad/desmentido/noticia/elpepusoc/20080901elpepusoc_1/Tes

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# 132, Indigena
2 de septiembre de 2008, a las 0:13

Hombreee Enculatorrrrr…..
Tienes razón, en Valencia se venden tantos pisos como ferraris en Senegal, ademas están abriendo nuevas oficinas inmobiliarias por el barrio, todas las semanas abre alguna ¿O tal vez las cierran?, no se, quizá somos de universos paralelos o parabobos.
Lo único que se vende son chollos de gente muy pillada en segunda mano y los nuevos que compraron haces mas de un año en obra o sobre plano, muchos continúan con la compra por que las promotoras aguantan las devoluciones a pesar de mandarles el burofax solicitando el fin del contrato, tengo un compañero de trabajo que le ha tocado contratar abogados y llevar al constructor a juicio ya que este se hace el loco con burofax y sin burofax ademas tiene la obra abandonada, a ver si hablas con este constructor y le cuentas que todo va viento en popa, saludos enculator del otro extremo de la galaxia.

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# 133, Carsola
2 de septiembre de 2008, a las 0:32

¡Qué bonita es mi España! que le digo a mi estimado Indígena si cree realmente necesario responder a quien nos quiere demostrar que todo va como él dice, creo que el tiempo transcurrido ha hecho abrir los ojos a más de un forero de aquí y ya no cree en cuentos de hadas…., la realidad no es la que dice el Enculator y de que la gente compra sus pisos no tocados de precio, porque seguro que están tocados de defectos a doquier y como dice él: aquí sigo en mi puesto de trabajo como director comercial en una gran constructora.
Lo mismo habla desde Llaneras, Astroc, Cosesa o vete a saber cual constructora en CVA para así poder cobrar el salario de los cuatro meses que le adeudan, pues sus inquilinos inmigrantes ya se han ido a sus países y sus pisos están a la venta igualmente y el Mercedes sin poder mover por falta de gasofa o todo en vía de subastación.
No nos salva de verdad que no nos salva

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# 134, Indigena
2 de septiembre de 2008, a las 0:48

Carsola, es que estoy muy atento al mercado inmobiliario de Valencia y algunas zonas de Alicante, ademas en mi empresa hay mucha gente con los que hablo y me cuentan sus vivencias y las de sus conocidos en temas de vivienda y entre lo que me cuentan mas mi apreciación del mercado la perspectiva es para echarse a llorar, y que salga este “buen hombre” diciendo que los reyes magos existen…. me hace entrar al trapo.

Enculator, no te engañes, los reyes son los padres.(porque ya pagaron su hipoteca y hoy el que no tiene hipoteca es un rey)

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# 135, Carsola
2 de septiembre de 2008, a las 1:20

¡Qué bonita es mi España! que después de decirle a # 115 , Valladolid, lo del tema de tierras en las sobrevaloraciones he leído lo siguiente que quiero dejar constancia de lo que se avecina y de que esas Empresas sobre todo inmobiliarias han jugado durante estos años:
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1159535.html
Yo me imagino una situación más o menos así:
Empresario: Buenos días Sr. Director del Panteón tal o cual, vengo a solicitar una rererere-negociación de mi deuda y presento mis activos de 100Mil Hanegadas de tierra por valor de 5Mil Millones de €. y solo pido tres mil millones.
Banquero: ¿qué?
Empresario: vengo a solicitar una rerererenegociación de mi deuda y presento mis activos de 100Mil Hanegadas de tierra por valor de 5Mil Millones de €. y solo pido tres mil millones.
Banquero: ¡venga ya!, si esas tierras ahora no valen ni 500Millones.
Empresario: Déjese de tonterías, que el año pasado sus tasadores le dieron ese valor.
Banquero: los tasadores están todos despedidos y ahora el tasador oficial soy yo y le digo que no vale más de 500Millones
Empresario: Bueno entonces le invito a comer, dígame que coche le gusta a su mujer y donde desea tener una Unifamiliar y una cuenta en las Caimanes….
Banquero: ¿me está comprando?
Empresario: Sí
Banquero: Bueno, empecemos desde el principio de nuevo.
Así se empieza y así se acaba y la mayoría en estos momentos están acabados, caput y para volver a empezar ya está la famosa película de José Luis Garci .
No nos salva la Macarena

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# 136, valladolid
2 de septiembre de 2008, a las 11:04

# 135 , Carsola
Hombre Carsola, te repito mi experiencia, me remito a Pyme y promotora media, imaginate solar en barrio de valladolid de 600 metros, edificable hasta 5 alturas, promotor listejo que construye sin un duro, les dice que les da 5 pisos a cambio del terreno, Promotor antes de comenzar la construcción, pone cartel, si tiene vendido el 60% y ya lo tiene hecho, prestamo del banco, pagos a electricistas, fontaneros, etc a 180 días y demas o sino para cobrar endosa un piso y en vez de pagar 10 kilos, recibe 30 el promotor o mas……..
Y ni te cuento, que riesgo tiene este tipo de promotorrrrrr
con el 60% ha cubierto prestamo de banco, y 5 pisos que entrega por la pacha al dueño del terreno, el otro 40% para la buchaca y si hay negro de por medio ni te cuento.
Sin animo de ofender a nadie, esto lo veo dia a dia en esta proviciana ciudaddddd
saludos

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