Malos negocios.
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Malos negocios.

Ayer hablábamos de los 100 años que cumple General Motors sin duda a día de hoy, un mal negocio. Así que hoy nos toca hablar de otro mal negocio que también cumple el siglo, se trata del primer pozo petrolífero de medio Oriente que se construyó en Irán y fue sin duda un pésimo trato ya que lo cedieron 60 años a los británicos, por solo 75.000$.

“Nadie puede sentirse orgulloso de esa parte de la historia del Reino Unido en Irán”, afirma el vicepresidente de inversiones de la Compañía Nacional de Petróleo Iraní, Ghanimi Fard.

Quizás, como empecé la semana hablando del optimismo deberíamos verlo como un excelente negocio para los británicos. Sin embargo, los iraníes siguen algo resentidos de aquel trato, no obstante tienen el 5% de las reservas mundiales de petróleo y les gustaría relacionarse más con el mundo, por la cuenta que nos trae a todos.

“Si no, ¿quién a va a resultar más perjudicado? No me cabe duda que el nivel de vida de muchos países europeos se va a ver afectado, a largo plazo, cuando no tengan suficientes recursos energéticos,” agrega Fard.

Hablando de petróleo ayer Obama sugirió una interesante y arriesgada propuesta “combatir la crisis con las reservas estratégicas de petróleo

“Deberíamos de vender 70 millones de barriles de crudo de nuestra Reserva Estratégica de Petróleo y reemplazarlos con crudo menos caro, lo que en el pasado ha reducido los precios de la gasolina en el plazo de dos semanas”, dijo Obama durante un discurso en Lansing, Michigan

A lo cual, Mc Cain le respondió:

“La reserva estratégica de petróleo existe para garantizar la seguridad nacional de EE.UU. y no como una estrategia electoral de Obama”, dijo Tucker Bonds, portavoz de McCain en un comunicado.

Interesante debate ¿deberían utilizarse las reservas estratégicas de petróleo para manipular su precio? ¿que mejor estrategia que la de tener un crudo barato?.

De lo que disponemos mucho en España es de reservas estratégicas de viviendas, concretamente de 900.000 vacías según un análisis de la publicación oficial ICE (Información Comercial Española).

Los datos del informe se han elaborado a partir de una comparación entre el número de viviendas construidas (nuevas) y el de hogares creados en los últimos años, contando para ello como fuente la información que suministra el Instituto Nacional de Estadística (INE) Y el resultado refleja inicialmente que desde el año 2001 se han construido 1,8 millones de viviendas nuevas que pueden considerarse ‘no principales’, ya que en ellas no viven sus propietarios. Los autores del estudio, sin embargo, matizan que buena parte de las casas construidas “son segundas residencias en sentido estricto”, por lo que no pueden considerarse vacías, ya que sus dueños las ocupan de forma esporádica. Según sus conclusiones, en esta situación se encontrarían unas 900.000 viviendas nuevas, por lo que el resto (hasta 1,8 millones) pueden considerarse vacías.

Claro, que no todas las viviendas vacías se compraron para venderse, algunas incluso se hicieron para vivir en ellas como segunda residencia.

Mientras tanto, tenemos al 63% de las familias que destinan más del 40% de sus ingresos mensuales al pago de sus deuda.

El porcentaje de familias que destinan más del 40% de sus ingresos mensuales a pagos financieros creció en los cuatro primeros meses del año desde el 47% hasta el 63% como consecuencia, principalmente, del aumento de los tipos de interés, según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

Lo que si que parece que tendremos es un Septiembre movidito, ya sabéis el mes de la vuelta a la realidad y auténtica cuesta del año.

Los primeros días de septiembre tendrán un “verdadero impacto” para miles de familias españolas, ya que a los gastos del verano y de la vuelta al colegio de los hijos se sumará una nueva subida en la cuota de la hipoteca, en un promedio de 500 euros al año.

Así que ya sabéis, aprovechar estos últimos días de Agosto.

Actualización: El Indice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) en España situó su tasa anual en el 4,9% en el mes de agosto, cuatro décimas menos que en el mes anterior, como consecuencia, sobre todo, de la moderación del crudo, según el indicador adelantado elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE)

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Escrito por Carlos Lopez el 28 de agosto de 2008 con 192 comentarios.

192 comentarios

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# 151, XYZ
28 de agosto de 2008, a las 17:41

España tiene tres d

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# 152, parking
28 de agosto de 2008, a las 17:43

Hola Saladino, hola Bea,

¿Podéis decirme en que fechas fueron vuestra subrogación conseguida (Bea) y fallida (Saladino) ? Lo digo para saber si estamos hablando de antes o de después de la nueva ley hipotecaria de dicembre del año pasado. Antes se que no se podía, ahora debería poderse pero no lo he conseguido.
De todas formas, me acabo de deprimir de golpe !!! EN marzo ING ofrecía Euribor+0,33 y yo tenía aprobado en los dos bancos que he citado dos diferenciales inferiores al 0.4 e incrementando levemente la deuda actual. Ahora veo en ING Direct que ofrecen Euribor + 0,55 si pido la cantidad que debo y Euribor+0,70 si pido algo más de dinero… con estas cifras la conveniencia de realizar una subrogación ya es más dudosa :-(

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# 153, XYZ
28 de agosto de 2008, a las 17:46

Perdón por el anterior comentario. Mi hijo ha estampado el biberón en el teclaro y ha saltado el mensaje.

Decia que España tiene tres de las ocho mejores escuelas de negocios del mundo según la revista América Economía.

Estas son, el Instituto de Empresa, Iese y Esade, situadas en los puestos cuatro, seis y ocho de ese ranking.

Yo lo que me pregunto es qué hacen con los que aprueban en esas escuelas de negocios ¿los exportan?

Porque no me explico las malas medidas económicas que se aplican con la de cerebros que debemos tener.

http://www.eleconomista.es/empleo/noticias/723772/08/08/IE-Iese-y-Esade-entre-las-ocho-mejores-escuelas-de-negocio-del-mundo.html

SAludos

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# 154, pu pu robiruE (espejo) Euribor up up
28 de agosto de 2008, a las 17:53

Euribor up up.

¿Cual es el principal objetivo en tu vida? ¿Llegar a los cien negativos en un comentario?

Pues ánimo que en el número 13 de hoy ya llevas -65

Un empujoncito de todos y lo conseguimos.

Creo que C López tiene un premio especial si lo consigues.

¡Suerte!

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# 155, Saladino
28 de agosto de 2008, a las 18:01

#151 parking

Lo mío fue en 2005. Así que a lo mejor te transmito algo de tranquilidad. Para saber si te interesa o no con el diferencial tan alto tienes que calcular el tiempo que vas a tardar en amortizar el gasto que supone el cambio de hipoteca. Sólo tú vas a poder tomar esa decisión en función de si tienes previsto o no cambiar de casa a medio plazo.

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# 156, parking
28 de agosto de 2008, a las 18:13

Gracias por el consejo y los datos, Saladino. Llevo 4 años haciendo ese cálculo que tu dices casi cada mes (si me hibiera decidido entonces ya casi lo tendría amortizado), pero la cosa no es tan fácil. Tengo en un Excel la tabla completa, mes a mes, del Euribor y el IRPH desde enero de 2000 y, aunque SIEMPRE es mejor un buen Euribor (Euribor +0,33 por ejemplo) que un buen IRPH (IRPH+0,15 por ejemplo) la diferencia varía muchísimo. Este año es un buen ejemplo !!! En febrero la diferencia era abismal, con el Euribor al 4,349 y el IRPH de cajas al 5.639 !!! en junio en cambio la diferencia era pequeña (Euribor 5.361 e IRPH 5.808). Como curiosidad decir que en este mes de junio la diferencia entre ambos indicadores ha sido la menor de estos 8 años (y aún así era mejor un buen Euribor) mientras que la separación máxima se dio en Octubre de 2001 con Euribor al 3.366 y el IRPH al 5.582. Aunque es difícil promediar en estos casos, la diferencia media entre estos dos valores (Euribor+0,33 e IRPH+0,15 es de un poco más de un punto a favor del primero), es decir, puedo ahorrar mil “y pico” euros al mes pero desembolsando al principio 7000. Como verás, estudiado lo tengo !!! por cierto, si alguien quiere la comparativa de tipos, miraré de “colgarla”.

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# 157, y esto es todo amigos
28 de agosto de 2008, a las 18:19

no lo entiendo, comentais que os “obligaron” a subrogaros la hipoteca de la promotora ¿es qué os pusieron una pistola en la cabeza ¿COMPRAD ESTE PISO Y SUBROGAR ESTA HIPOTECA O TE MATAMOS A TI Y A TODA TU FAMILIA?

UNA PROMOTORA NO TE PUEDE OBLIGAR A QUEDARTE CON SU HIPOTECA, SENCILLAMENTE ES ILEGAL

a las malas les pides que te devuelvan el doble de arras (normalmente ya has dado una entrada cunado te piden la subrogación) y que se confiten el piso y si aun no hay entrada, pues te buscas otro piso. Evidentemente que tambien puedes “tragar con lo que te echen” pero entonces no te quejes.

muchos de los problemas hipotecarios que estan saliendo actualmente, es que se firmaron cosas, casi sin leer, con nulos conocimientos y sin querer ser asesorados “porque yo soy más listo/a que el hambre”, CUANDO VA TODO BIEN TODO ES MARAVILLOSO, PERO A LA QUE SE TUERCEN UN POCO LAS COSAS ……QUE MALA ES LA GENTE QUE ME ENGAÑA……

y el ultimo que apague la luz

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# 158, JavierML
28 de agosto de 2008, a las 18:19

#155 parking,

Siento decirte que IRPH+0,15 no es un ejemplo de buen IRPH. Si lo es por ejemplo, IRPH-0,50, algo que sí es posible obtener por ahí.

Un saludo,

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# 159, Pri
28 de agosto de 2008, a las 18:22

Americano

Interesante el razonamiento.

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# 160, Anónimo
28 de agosto de 2008, a las 18:30

# 156

Hace poco sí podian obligarte a subrogar del constructor pero claro es una claúsula que estaba en el contrato otra cosa es si no lo has leído.
Ahora está prohibido por ley

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# 161, y esto es todo amigos
28 de agosto de 2008, a las 18:44

159 si te lees el contrato y no te interesa la subrogación pues te compras otro piso y en paz

yo se que hace unos 5 años le querian obligar a un familiar a que subrogase la hipoteca (obra nueva sobre plano) y como en las arras no habia nada puesto, simplemente les dijo que si no querian venderle el piso ya podian soltar el doble de las arras o al juzgado

Se quedo con el piso y hizo la hipoteca con el banco que le intereso.

tengo más ejemplo per me laaaassss piroooooooooo

y el ultimo que apague la luz

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# 162, Anónimo
28 de agosto de 2008, a las 18:54

#156

Sí, me obligaba una claúsula del contrato, y no me pusieron una pistola, firme con conocimiento de causa, pero pensando en subrogarme con otra entidad en cuanto pudiera. Mi sorpresa es que era un tipo de hipoteca que no admitía subrogación, cosa que en ningún momento me avisaron, ni el banco (con los que hablé antes de firmar), ni nadie. Que pequé de novata? pues sí ya no me pasará más. Pero yo no me he quejado, sólo he dicho que intenté negociar con La Caixa las condiciones de la hipoteca antes de irme a otro banco. No me trataron correctamente y me largué punto.

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# 163, Saladino
28 de agosto de 2008, a las 18:56

#161 soy Saladino

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# 164, una pregunta
28 de agosto de 2008, a las 19:04

Alguién me puede aclarar lo que significa las siglas IRPH.

Gracines

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# 165, …y de esto hablamos en una cena?..pues si.
28 de agosto de 2008, a las 19:08

Según nuestro vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Haciendaho: Solbes asegura que 2008 y 2009 serán los años “más complicados” para la vivienda .Tengo un buen amigo en una gran entidad financiera que comento en una cena hace un par de semanas, que vendrian tiempos dificiles para la compra de vivienda (muy observador el muchacho, jeje…y el no es ministro) por condiciones mas duras y demas factores que se nos escapaban (al menos en su entidad,estaban bastante rigidos en ese aspecto)..pero, que sin embargo, los ya hipotecados, seran un gran activo para ellos. Estan empezando ( hace un par de semanas ), a mirar con buenos ojos las subrrogaciones de hipotecas de gente que lleve mas de 3-4 años y sean ” solventes” (ellos sabran como comprobar esos datos)…y sus palabras textuales fueron ” nos comeremos entre nosotros para quedarnos con los que puedan pagar”.

Saludos.

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# 166, XYZ
28 de agosto de 2008, a las 19:10

# 163 , una pregunta

Muy fácil:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Humanas

Coñas aparte. Yo tampoco lo se y me gustaría saberlo.

Javier ML ¿qué significa?

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# 167, XYZ
28 de agosto de 2008, a las 19:16

# 164 ,

El Banco Santander tiró la primera piedra en esa captación de clientes VIP’S. Pedían 5 años de antigüedad y ningún retraso en el pago.

Ahora las demás entidades seguirán ese ejemplo de robarse los clientes a punta de navaja pidiendo plazos menores.

Creo que las Cajas son las que lo tienen más crudo por los diferenciales que concedían.

Hoy en no se que telediario salía un chaval que ha tenido que renunciar a un piso que le había tocado, siendo que él y su novia tenían contratos fijos y unos 3.000 € al mes entre los dos.
Dos entidades les habían denegado el préstamo y además les habían dicho que “mala suerte” porque hace un año lo habrían obtenido sin problemas. ¡Hay que jorobarse!

Menudo solar les estamos dejando a los más jóvenes.

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# 168, RR.HH
28 de agosto de 2008, a las 19:17

# 163, 165

Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

# 164

Es muy probable (se tendra que mover el dinero que hay)

Saludos

0
# 169, …y de esto hablamos en una cena?..pues si.
28 de agosto de 2008, a las 19:23

# 166 XYZ

Si, lo que comentas es cierto,el Santander eran 5 o 6 años…pero los que yo comento,bajan 1 o 2 años (según el caso).

En fin, ellos sabran que siempre sacan beneficios, no?.
Supongo que el cliente saldra con mejores condiciones (eso dice), pero habra que implicarse mas con el banco, es decir..seguro piso: con ellos.seguro vida: con ellos.

Saludos

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# 170, scherezade
28 de agosto de 2008, a las 19:34

Parking

Puedes subrogar aunque sea un crédito abierto con ibanesto.com, las condiciones son muy buenas, de verdad, dif 0.38, cero gastos (ellos pagan tasación, registro, notaría, ajd) y tienes la posibilidad de ampliar el capital, tambien sin gastos, siempre y cuando no supere la ampliación + cp pendiente el 70 o el 80% del valor actual de tasación… vinculaciones: seguro multirriesgo del hogar (caro), nóminas y recibos…
desventajas: tardas un siglo en gestionarlo, ibanesto trabaja con una gestoría, bmb, que deja mucho que desear.. pero después de meses de enviar documentación y que te llamen muchas personas distintas que no se comunican bien entre sí, el resultado puede merecerte la pena..
espero que te sirva
un saludo para todos, es el primer comentario que escribo en el foro, pero lo leo a diario, estoy enganchadita a todos vosotros, incluso a los freakies, jeje…

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# 171, Flipper
28 de agosto de 2008, a las 19:51

El que se hipoteque este año, o esté hipotecado del año pasado, no creo que se lo rifen por mucha nómina que tenga, ya que el piso que ha comprado, es probable que el año que viene valga lo mismo, o quizá menos, según la ciudad.

Más probable es que le llamen de su banco (sobre todo si su nómina no es muy boyante) para decirle que el valor de la hipoteca que le concedieron ahora es superior al valor del piso, y por tanto le pedirán que incluya dentro de la hipoteca el bmw, u otro inmueble, si es que lo tiene, o bien que amortice un tanto por ciento.

Los que compraron hace 5 años (más o menos, yo), tienen un piso cuyo valor tiene un margen más que grande, pues se ha revalorizado en 4 años de un 40% a un 80% según las zonas. Por esos sí que se pegarán.

Ejemplo, yo compré por 90.000 euros, con hipoteca al 100%. A los 2 años me subrogué con ING, no problem, el piso ya había subido un 20% y por tanto lo tasaron de nuevo y no hubo problema (incluso me propusieron que si quería más para lo que fuera que aprovechara que me lo daban).
El año pasado el piso valía 157.000 euros (no he preguntado ni quiero saber lo que vale hoy día, supongo que o no ha subido o ha bajado). Me compré el coche y se me ocurrió llamar como una opción para ver si me daban una ampliación de hipoteca. No sólo me daban los 10.000 que necesitaba, sino que me daban…¡hasta 75.000! Por entonces me quedaban por pagar unos 80.000 euros de hipoteca.
Quizá mañana llame a ver cuánta ampliación de hipoteca me dan ahora, por curiosidad.

La subrogación no sólo tiene que interesar al banco, también al hipotecado, pues si mal no recuerdo a mí con esas condiciones que os he contado me supuso unos 1100 euros de gastos, y pasé de un euribor+0,75 a un euribor+0,39. Echando cuentas ya no recuerdo pero se amortizaba en unos 4 años. Además de libertad total con el resto de productos (tarjetas, seguros, nómina, etc).

O sea, que no sólo deben pegarse, es a ver qué ofrecen, porque venimos de unos diferenciales muy bajos, reconozco que 90.000 de hipoteca no es lo normal en todas las ciudades, por tanto los gastos serán mayores, y el margen de mejorar diferenciales de euribor +0,50 o incluso más pequeños que es lo que tiene mucha gente, no es un margen muy grande ni muy tentador cuando se valoran los gastos de la subrogación y tener que amortizarlos. Salvo que uno valore la libertad de movimientos, y sea eso lo que le ofrezcan.

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# 172, …y de esto hablamos en una cena?..pues si.
28 de agosto de 2008, a las 19:57

# 170 Flipper

Como muy bien dices, todo depende (entre otras cosas) de la ciudad, pero te aseguro que en Barcelona, solo baja y baja lo que no se vendia ni antes ni ahora…lo demas sube menos pero sube.

Saludos.

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# 173, kokito
28 de agosto de 2008, a las 20:02

Good night, vietnam

FELICIDADES A MIS AMIGOS Y VECINOS.
Ella acaba de tener un niña, ha nacido en su casa, y acabo de llegar de allí ( están a dos cientos metros de mi casa ).
Muchas felicidades, a mi mujer por asistirlos en el parto ( es enfermera ) y a las dos comadronas.
Felicidades al Dólar, Trichet, a los Alquilados, a los Hipotecados, al Euríbor, y a todos [email protected] foreros por compartir lo que sabeis y reirnos tanto a veces.
BIENVENIDA AL MUNDO, ONA ( así se llama la pequeña ).

Hasta luego

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# 174, fyahball
28 de agosto de 2008, a las 20:11

Para clopez:
ok, las razones que das para la paginación. Pero si pones la paginación directamente al pie del artículo nos ahorraríamos un click siempre. No es tocar los co-jones, que tb jijiji, pero no tiene sentido dar dos o más clicks para ir siguiendo el hilo. Hay mucha gente que lee en el trabajo y no le interesa dejarse la página abierta. En ese caso, para seguir el hilo debe dar tres clicks ( home desde favoritos o marcadores jejeje, comentarios y página concreta… DEMASIADOS! )
Es una idea… ( No me gusta nada la paginación…)

BURN DEM ALL!

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# 175, americano
28 de agosto de 2008, a las 21:34

Para :
# 171 , …y de esto hablamos en una cena?..pues si.

Dime un solo piso que sea mas caro hoy que el verano pasado, uno solo , en Barcelona o donde quieras. No vale un piso sin reformar que se haya adecentado este año…;)
Yo soy tb de barcelona, y te doy la razon en cuanto a los pisos que mas bajan son los que no se merecen ese nombre, pero los pisos con cara y ojos, tambien bajan pero menos.Subir, lo que se dice subir ninguno. (con una inflacion de +-5% )ninguno
saludos

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# 176, americano
28 de agosto de 2008, a las 21:39

Bienvenida ONA!!!!!
Felicidades a los padres!
Comenta a tus vecinos la posibilidad de apuntar ya a Ona a la lista de reserva de pisos de VPO, para cuando tenga l18 a lo mejor le toca y todo…
;)
saludos desde Michigan el Estado de las patatas

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# 177, Lubina a la Sal
28 de agosto de 2008, a las 21:52

Buenas noches…

Sobre el tema de los “Créditos Abiertos”.
Estos no son préstamos sino créditos, es decir, te permiten redisponer de las cantidades amortizadas pero claro, siempre con unas condiciones mínimas fijadas, como no, por el banco o caja.

En cualquier caso, dado que ese dinero es redisponible para cualquier cosa, se requiere que esa “cualquier cosa” se asiente sobre una de las patas o circunstancias que el Banco de España fija para la concesión de un préstamo, es decir, que el dinero sea empleado para un buen fin, esto es, que se demuestre mediante documento, factura, presupuesto, etc… a dónde va a parar ese dinero (esto es, entre otras cosas, para evitar el blanqueo de capitales, la colaboración con bandas terroristas, narcotráfico, etc).
Por otro lado, el tipo de interés, siempre será un poco más alto que el tipo fijado en la propia hipoteca, pero claro está, cualquier cosa, hasta el más mínimo detalle de una hipoteca, está perfectamente detallada y especificada en las escrituras de la misma (Firmadas ante notario)

Para terminar, es PERFECTAMENTE POSIBLE subrogarse en este tipo de hipotecas abiertas (o créditos con garantía hipotecaria). Trabajo en una Caja de Ahorros y durante el año pasado lo hice en varias ocasiones.

Por otro lado, señores, no hay que confundir MORA con MOROSIDAD, pues lo primero es (además de un fruto silvestre) el retraso en el pago o cumplimiento de una obligación de pago y lo segundo es el impago total y definitivo de una obligación dineraria.

Por tanto, ahora, algunos entenderán muchas cosas:
– “pedí 5.000 euros de lo que ya había amortizado/pagado en mi Crédito Abierto y me dijeron que no”
–> habrá que saber si tenías un motivo para solicitar tal dinero, porque dejarte ese dinero (recuerda que te lo están prestando, que no es tuyo) sin más, no lo permite ni el banco/caja ni el banco de España

-“no me dejaban subrogarme”
–> no es lo mismo NO PODER que NO DEJAR, y el motivo es fácil: a veces, los bancos no saben cómo decirle a una persona que NO quieren tenerle como cliente, por tanto, es más fácil decir NO PUEDO HACERLO que decir NI ME FIO DE TI NI TE VOY A PRESTAR NADA.

-“Existe una caja y no diré nombres que tiene una mora del 5%”
–> Pues viendo la vida normal de una oficina bancaria, te diré que ese porcentaje de MORA (que no de MOROSIDAD) es más que normal, sobre todo en qué sitios estemos.

Para terminar amigos, NINGUNA caja de ahorros o banco va a quebrar y los motivos son varios y evidentes:
– Antes de que eso ocurra, una Caja o Banco TIBURON la comprarán (Fusion) antes de que el escándalo salte a la palestra.
(si revisais los archivos, en los últimos años ha habido muchas fusiones y muchas de ellas -el Central Hispano y el Santander- el banco comprador se llevaba una cartera de clientes enorme con sus hipotecas y demás productos y servicios a cambio de evitar la quiebra del sistema)
– Antes de que eso ocurra, PAPA ESTADO (y más con Zapatero en el gobierno) acudirían en su rescate. Ni más ni menos.
– Antes de que eso ocurra, el Banco de España que es de los bancos centrales más estrictos, habrá puesto los medios para evitarlo via INTERVENCION encubierta.
(cosa que también se ha hecho en, al menos, un par de ocasiones en los últimos años)

Un saludo.

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# 178, …y de esto hablamos en una cena?..pues si.
28 de agosto de 2008, a las 22:40

#174, americano

Evidentemente no te puedo decir donde encontrar ningun piso que sea mas caro ahora que el verano pasado (en general),solo se de un caso real,mi vecino,(yo soy de gava a 15 km de BCN aprox) a vendido su piso por 46 kilos (piso de segunda mano) lo puso a 48 kilos y en 6 meses lo bajo a 46, no significa que sea mas barato, sino que esta tan sobrevalorado que se puede permitir el lujo “rebajarlo”… entonces uno dijo..jo**r..me a rebajado 2 kilos,¿que paso?. Lo compro.O simplemente con que le suban ” el coste de la vida” ya es una subida considerable (no es lo mismo en 1 kilo que en 48..(lo siento, aun pienso en pesetas, jeje)…esto es como la ayuda del alquiler,el propietario pone el piso mas caro porque “como hay una ayuda, el arrendatario no paga la diferencia”..y en la compra,en cualquier pagina de pisos encontraras el tipico que lo ponia a 300000 € y al cabo de un mes pone 290000 €, mira ya bajo “no”, lo SOBREVALORA le mete una buena “”rebaja”” ( ESTA ES LA DIFERENCIA, ANTES NO SE PODIA NEGOCIAR, AHORA SI) y el que lo compra se cree que ha hecho el negocio del siglo.Y te hablo de las afueras de BCN.Creo que este ejemplo es bastante claro, que suben menos,si,pero que suben (almenos en lo que conozco tambien).

Saludos.

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# 179, kokito
28 de agosto de 2008, a las 23:08

Good night, vietnam

# Americano, gracias, se lo diré a su madre que vive aquí pero es de New Hampshire.

Hasta luego

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# 180, parking
28 de agosto de 2008, a las 23:43

Bufff, llego ahora y veo muchos mensajes que hacen referencia a mi consulta…espero no dejarme a nadie…

Scherezade , Gracias, lo probaré, pero si no recuerdo mal, ellos fueron de los que me dijeron que no podían ya desde el principio.

Y esto es todo amigos: No, en mi caso no me pusieron la pistola en la cabeza, sabía lo que firmaba excepto que no podia subrogar. Mi contrato ponía que si no me subrogaba tenía que pagar al promotor sus gastos de cancelación..aunque ojalá los hubiera pagado. De todas formas en mi caso si era cuestión de vida o muerte porque o firmaba o me quedaba sin el piso (es largo de explicar). Por cierto, lo de pedir las arras dobles durante un tiempo no servía. Si habías dado 5 millones de pts de arras y mientras te entregaban el piso (de uno a dos años) el piso había aumentado de valor 15 millones, que te doblaran las arras no era un gran consuelo.

Lubina a la sal. Usted es de las personas cuyos comentarios más me agradan pero puedo decirle que he hablado con más de 7 bancos, en casi todos ellos me han concedido el préstamo (gracias a Dios mi hipoteca actual no llega ni al 40% de valor de tasación de la vivienda y la hipoteca a pagar no supera el 40% de mis ingresos) y en todos ellos me han dicho que no pueden subrogarme. He de decir que no he probado en ninguna caja, pero es que, hasta el momento, sus condiciones estaban completamente fuera de mercado, pero lo probaré. Agradeceré en gran medida nombres de posibles cajas y bancos que realicen subrogación.

De todas formas hay algo que no entiendo. El Popular-e es uno de los bancos que me había concedido el préstamo esta primavera y me ha llamado hasta en 4 ocasiones para preguntarme si aceptaba. Les dejé muy claro que sólo firmaba en caso de que fuera subrogación y la persona me dijo “lo siento, más ganas que tengo yo de firmar una hipoteca como la tuya no la tiene nadie pero el departamento jurídico me ha dejado claro que no podemos subrogar créditos abiertos”. Si de puede hacer ¿porque ponen impedimentos? si ellos ni ganan ni perden nada y han perdido a un posible cliente al que han buscado y tratado muy bien !!!! Perdón “lubina a la sal” , sólo un detalle más. Yo me subrogué al crédito abierto del constructor y en mi hipoteca firmada ante notario no están recogidas las condiciones de futuros tipos de interes de la reinversión (en aquel momento yo no estaba en condiciones de pedirlas pues , como he dicho, estaba a punto de quedarme sin piso, pero el notario tampoco las pidió). De hecho, el Popular-E me pidió al principio el contrato del préstamo que nunca he tenido y la Caixa Laietana se ha negado a dármelo porque dice que es conjunto de todas las viviendas de la promoción y que sólo puede dárselo al promotor. Como mucho conseguí que me pasaran unas fotocopias de una de las páginas del contrato. Sí, se que parece increible pero pago un préstamo del que no tengo el contrato exacto y la caja se niega a dármelo por tema de protección de datos.

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# 181, JavierML
29 de agosto de 2008, a las 0:08

#165 XYZ,

Bueno, veo que ya te han respondido, es que he salido esta tarde y no he vuelto hasta ahora.

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# 182, JavierML
29 de agosto de 2008, a las 0:16

#172 kokito.

Buena noticia es la que nos traes. Mi enhorabuena para tus vecinos, y para ti un abrazo. Y otro para tu perrita, a la que adivino ya plenamente recuperada.

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# 183, Dani
29 de agosto de 2008, a las 1:05

Hola! Quiero haceros una pregunta:
Merece la pena este cambio?
Hace 6 años mi madre contrato una hipoteca de 78000€ a 18 años.
Ahora le quedan por pagar unos 58000 de su hipoteca.
En su caja:
Le tienen puesto Euribor +1.25 con redondeo +0,25 (me acabo de dar cuenta, engañada del todo). La hipoteca es del 2002.
Y aun le quedan 12 años por pagar. Otros datos son:
Cancelacion total o parcial 1% de comisión.
Cualquier otro cambio 0,5% de comision.

Teniendo en cuenta los años que quedan:
Merece la pena esta oferta que le hace mi banco?

Quedarse con lo que queda de su hipoteca esos 12 años con lo que mi madre pagaría lo dicho por ley 0,5% de comisión.
Ofrecen Euribor + 0.65 (puedo llegar a +0.6)
Cancelación total 0,5%
Cancalación parcial 0% (con tope un 25% anual de total que quede pendiente de los 58000)
Le regalan un 1% de los 58000 para cubrir gastos.

Bueno vosotros que sois los entendidos espero podais ayudarla.
Muchas gracias

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# 184, Dani
29 de agosto de 2008, a las 1:09

Lo olvidaba…
La hipoteca tiene es especial con lo que me será imposible rebajar ese diferencial menos de Euribor +0.6

Quiero que me digais si esta oferta merece la pena. NO me van a ofrecer nada mejor.

Gracias

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# 185, fyahball
29 de agosto de 2008, a las 1:40

FYAHBALL PON YUH BATTLEFIELD!

Este es un mensaje con toda la acritud para aquellos que llevo calificando aquí con todo desprecio desde hace meses como “amantes del ladrillo”, “coleccionistas de pisos”, “yonkis del dinero” y “pajilleros del enriquecimiento fácil” y fauna similar:

NO VAIS A VENDER VUESTROS PISOS NI VUESTRAS PROMOCIONES, EN LA P… VIDA!

La compraventa de viviendas desciende un 30% en junio
http://www.elpais.com/articulo/economia/compraventa/viviendas/desciende/junio/elpepueco/20080828elpepueco_2/Tes

Leo en el artículo la clave para calcular la verdadera rebaja de un año para aquí:

El descenso del importe medio de las hipotecas en un 8,22%…

Me tomo en serio este dato como único índice real de precio de los pisos. Añadamos un 4% de inflación interanual – por decir algo, porque lo del IPC tb es de chiste -, total: 13% aprox. Poco, muy poco, señores, con eso la Macarena no tiene ni para empezar a salvaros…

Que las ventas están paradas? JAJAJA! Pues claro y mucho más lo van a estar,… os diré un secreto a voces: los pisos valen lo que los usureros pueden pagar por ellos y eso es un 50%, 60% del valor que pretendeis!!! Y eso cuando se les pase la cagueta que tienen encima y les chuten dinero en vena, que no será mañana… Ese encabezonarse solo va a hacer que la crisis económica sea una hecatombe… Es de necios, palilleros e ignorantes pensar que volverán los duendecillos mágicos a fabricar y regalar dinero a insolventes…

Coincido al 100% con canyago, el hostión se lo va a pegar y se lo está pegando España y no la Alemania o Francia que tienen recursos para salir de esta y no España, sobreendeudada hasta las entrañas,… España a estas alturas ya está herida de muerte… El peor jugador es el que no sabe cuando debe levantarse de la mesa… Ya no estáis a tiempo de recuperar vuestra inversión, procurar ahora no suicidaros del todo y arrastrarnos a todos con vosotros…

Algunos de vosotros ya lo sabeis, embaucadores con bienes de 1era necesidad: como aceptariais ahora ofertas que hace meses considerabais un insulto a vuestra inteligencia…

Me acerco a una de las pocas timobiliarias que quedan en mi pueblo y sigo viendo precios de timo… Un par de precios realistas y ni por esas… Los panteones bancarios están secos,… un entorno muy seco demasiado propicio ya a arder… la morosidad les empieza a quemar… y cualquier chispa iniciará el fuego que nos aplastará…
bienvenida pues RECESIÓN, y puesto que así lo han querido: QUÉMALOS A TODOS!!!

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# 186, pitxon
29 de agosto de 2008, a las 7:18

Para el fightball o como se llame el flipao ese….
Querido amigo mio…lo unico que va aarder aqui es tu cerebro cuando necesites mas de 800€ para vivir en un zulo de mierda mientras una rata ladrillera te da por saco y se rie de tu progre-ideal.La vida esta muy chunga para todos pero te aseguro que si aqui hay gente que va arder tu no te vas a quedar sin tu racion de queimada a la gallega…IGNORANTE!!!

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# 187, Despurificador
29 de agosto de 2008, a las 8:50

# 14 , Purificación

28 de Agosto de 2008, a las 9:53.

Algún banco mediano, del que no diré el nombre, tiene ya una morosidad del 3%… alguien da más?

————-

Pues sí, yo te daría un par de hostias bien dadas por tonta…no tienes que fregar ni hacer nada de eso?

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# 188, un lector interesado
29 de agosto de 2008, a las 9:01

Para todos los responsables de estafas y desfalcos (de cualquier color politico o condición social) propongo menos carcel, que pueden utilizar para seguir hacien sus fechorias en ella, por horas a los SERVICIOS SOCIALES, hasta que salden [TODA TODA] su deuda fichando todos los dias a las 8 de la mañana. Que hacen falta muchas horas para aplicar la Ley de Dependencia.

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# 189, parking
29 de agosto de 2008, a las 9:53

para # 183 , Dani

Con los números que das y entendiendo que se va a hacer una subrogación (no tendrá que pagar impuesto de AJD en la constitución de la nueva hipoteca), yo tengo claro que ese ahorro de 0,65 puntos (de 1,25 a 0,6) anual va a hacer que recupere de sobras los gastos del cambio. Lógicamente va a ser una buena opción si tiene decidido seguir pagando hipoteca por ese piso al menos 5 años más. Si dejara de pagar antes (por venta del piso por ejemplo) habría perdido dinero. En su situación yo cambiaría. Por cierto, no quiero ser cotilla pero me ha extrañado lo “especial” que impide conseguir un mejor interés todavía.

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# 190, Julio Martinez
27 de enero de 2009, a las 12:52

Mucho ojo con las hipotecas mutidivisas, que te puedes llevar un buen susto.

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# 191, Ana
27 de enero de 2009, a las 12:55

SIempre hay que mirar los pro y los contras y ver si te convienen

Ventajas y desventajas de la hipoteca multidivisa

Saludos

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# 192, Xakhdiezi
10 de febrero de 2010, a las 6:09

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