Articulos - 18 septiembre 2007

Los beneficios de las crisis

Actualización urgente: La Reserva Federal baja los tipos en medio punto hasta el 4,75%

¡Que grandes son las crisis! ¿Que habría sido de mí sin esta que estamos viviendo? ¿De qué estaríamos hablando ahora?

Siempre se ha dicho que las grandes fortunas se han hecho en tiempos de crisis y también es cierto que las clisis son cíclicas y en la que estamos ahora, se veía venir desde hace mucho tiempo, así que es de suponer que por ahí fuera tienen que estar volando desde hace bastante tiempo, muchos buitres mirando la carroña que queda para alimentarse de ella. Tal es el caso de Northern Rock, estamos hablando de un banco que ha bajado más de un 75% en lo que llevamos de año y que pese a su exposición a la crisis hipotecaria puede ser una buena compra para aquellos que quieran meterse en el negocio bancario británico, ayer se rumoreaba que el BBVA podría ser uno de los candidatos a comprar, y de momento, su capo Francisco González rehúsa aclarar si tiene interés por Northern Rock.

Pero… ¿Cómo podernos beneficiar nosotros de todo este revuelo? ¿sólamente pueden ganar dinero los de siempre?, afortunadamente no es así, por un lado empezamos a ver depósitos que resultan atractivos y por otro lado algunas inversiones en bolsa con cierta rentabalidad garantizada, así que en cinco días nos dicen Cómo ganar un 5,9% seguro con Metrovacesa.

¿Que hay que hacer?
El proceso es sencillo. Hay que adquirir acciones de Metrovacesa y esperar a que la familia Sanahuja realice la oferta en efectivo a 83,21 euros por acción, a la que hay que acudir. Por lo tanto, no hay que ir a la actual opa en la que se ofrecen títulos de Gecina, ni tampoco a la ampliación de capital para proceder a la amortización. Por supuesto, habrá que pagar las comisiones al intermediario por adquirir las acciones y, en su caso, por venderlas en la opa.

En cuanto al sector hipotecario, es preocupante leer el siguiente artículo de Cotizalia Las hipotecas impagadas alcanzan el 1,2%, mientras el endeudamiento de las familias llega al 62% (¡sí, sí, en España!)

El endeudamiento de las familias supera ya el 62% de los ingresos, incluso alcanzando en ocasiones el 80%, lo que finalmente ha hecho de que los impagos alcance a los créditos hipotecarios, representando ya el 1,2% del total, según se extrae del primer barómetro Freedom Finance de hipotecas de septiembre de 2007.

La cifra me parece un poco hinchada, pero es de suponer que los números no se los han inventado y algun fundamental tendrán (aunque sea dudoso).

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Ante este panorama, lo suyo es echarle la culpa a alguien ya que el causante de nuestros problemas nunca somos nosotros, así que lo que está de moda es echárle la culpa a Greenspan, el que hasta hace unos meses era intocable y que ahora se dedica a publicar sus memorias.

Así que la pregunta de hoy es ¿De quién es la culpa de la actual situación? ¿Gobiernos? ¿Bancos centrales? ¿Ciudadanos? ¿Bancos?….

Actualizo: Os recomiendo ver este chiste gráfico de El Mundo. La falta de liquidez ya llega a todas partes.

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Carlos Juan
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El cepo. Los mas beneficiados de todo esto son los bancos como siempre. He trabajado diez años en juzgados de primera instancia y creo necesario avisar a aquellos que estén barajando dejar de pagar su recibo de hipoteca sobre las consecuencias que esto puede tener. La gente cuando compra una casa, cree que solo compra una casa y que el dinero “lo pide” al banco. Pero el Banco no es un mecenas, que “da dinero” sino que lo vende. Algunos, no obstante se dan cuenta y creen que solo compran una casa al vendedor y unos cientos de miles de… Leer más »
LUCANERO
Member
La culpa de la actual situación es de cada uno de nosotros, podemos decir que la culpa la tiene el gobierno por no hacer nada, que la tiene trichet por subir los tipos, etc etc….., pero al final a nadie le han puesto una pistola en el pecho para comprar una casa. Ya somos mayorcitos para saber lo que compramos y a que nos comprometemos. Esa es la realidad, gente que se cree rica por haber comprado un activo que está tremendamente sobrevalorado.Para acabar una frase que leí en un fora hace unos días. ” No es más pobre el… Leer más »
rafa
Guest

joder con los bancos… si que manejan bien el cotarro, al final va a ser verdad que el gobierno de turno es un muñeco a merced de las grandes corporaciones. El dinero es poder.

rafa
Guest
la culpa es de los currantes, la clase media o trabajadora… la culpa es del estado consumista que se ha creado a imagen y semejanza del estadounidense. Me vas a decir que la culpa es de la pareja que ha tenido que cambiar de casa, del que quiere tener más habitaciones por que ha tenido mas de dos hijos. si luego hay personal por ahí que va luciendo de coche o casa por haber pedido una pedazo de hipoteca será su problema, pero no le han puesto una pistola, exacto, aunque tampoco le habrán puesto muchas dificultades para solicitarlo. Esto… Leer más »
colores
Guest
La bolsa funciona como una partida de póker, se deja ganar unas manos a los primos y cuando se confían los dejan sin nada. Se hace subir un valor, cuando el valor esta alto el que controla vende, y se deja caer el valor a precios muy inferiores a la subida, entonces el que domina recompra. La crisis ahora es distinta, por que el valor subido es la vivienda, que afecta de una forma directa a todos los niveles de la economía, el valor está bajando….pero los que dominan la partida, bancos, inmobiliaria etc. están encadenados por los primos, si… Leer más »
LUCANERO
Member

Rafa, el responsable último es el ciudadano que acepta la hipoteca. Además muchos de ellos creen que se han hecho ricos. Es cierto que el estado legisla y legaliza el robo y el timo que ha creado la banca. Pero te repito que el resposable último es el que acepta las condiciones. Lo que ha sucedido es una versión más moderna del viejo timo del tocomocho, el que creia que se iba ha hacer rico acaba desplumado.
La letra con sangre entra, es triste pero es así.

Sean felices.

Precoz
Guest
Creo que la responsable de esta crisis es la psicosis de la gente por camprarse un piso. Desde hace varios años hasta hace unos meses, ibas a una constructora que sabías que iba a hacer una promoción de pisos y te ponían el 200 en una lista para 30 pisos y así donde ibas. Todo se vendía, de esta forma es normal que los pisos subiesen todos los años. Pienso que la generación del baby boom ya ha dejado de comprar y que nunca volverá a existir esa psicosis por la cantidad de vivienda vacias que ya hay y la… Leer más »
mario
Guest

Lucanero,
Alucino que digas que el responsable último de la crisis de liquidez de los bancos es el ciudadano … No seran los bancos que midieron mal sus riesgos?

efis
Guest

Hoy el euribor vuelve a los valores del viernes, ya veremos que ocurre. La media mesual sigue en alza respecto a agosto ( 4,737 ).

Slds,

mario
Guest

Mira Precoz,
(Anyo 2001-2005) Con una economia creciendo por encima del 3%, la infacion al 3% y los tipos de interes al 2%, los pisos subiendo dos digitos anuales ….
Quien tiene la culpa de la burbuja?
Si te REGALAN literalmente el dinero (2% !!!) para comprar un bien que se revaloriza al 10% (mas inflacion al 3%) y encima el gobierno te devuelve dos cuotas en la declaracion de la renta … Quien tiene la culpa de la burbuja??????

Enculator
Guest

Cuanta psicosis veo de buena mañana, tomaos una tilita chicos… De buena mañana vienen los catastrofistas y sermoneros a dar leña… jajaja Aunque os joda la vivienda no va a bajar su precio y se va a seguir vendiendo… y no me cansaré de decirlo.

Saludos,

Frank
Guest

1# Carlos Juan
TE HAS SALIDO TIO!! Un 10.
Y creo que esos comentarios en el foro hay que agradecerlos y votarles como se está votando. Ni optimistas ni pesimistas, ni alquilados ni hipotecados. Simplementes REALISTAS. Estos comentarios expresan de una forma clara y concisa la realidad de lo que está pasando y de lo que pasará. Y el que no se lo crea, puede que lo viva en sus propias carnes. Lo dicho, un 10 y muchas gracias por enseñarnos un poquito más la realidad.

Mediolleno
Guest

¿¡Que el negocio de los bancos son los impagados!?
La cantidad de tonterias que hay que oir…

LUCANERO
Member

Mario, me refiero al endeudamiento de las familias, y a los que no pueden pagar las hipotecas.

Saludos.

mario
Guest
Solo una puntualizacion a #1 Carlos Juan Yo he estado en el otro lado de la batalla y te aseguro: a pesar de los interese de demora, a pesar de todo lo que dices: Al banco no le interesa para nada quedarse con tu casa. No le sale rentable. Yo he visto al banco ceder la deuda por muy poco, por mucho menos de lo que se le debe. El banco prefiere mil veces tener YA la mitad del dinero que una expectativa de tenerlo todo dentro de 5 anyos, subasta por medio, proceso por medio (abogados, real estate, etc.),… Leer más »
Alquilado
Guest

Al banco no le interesan pisos, quiere dinero. El dinero es el fin último, no los pisos, sino, los constructores no los venderían, se los quedarían, no?
#11, Enculator
Es vox populi, la vivienda está bajando.

http://es.youtube.com/watch?v=wKa8pPH_knE&mode=related&search=

iceman
Guest
Hola a todos. ¿De quién es la culpa de la actual situación? Del SISTEMA (modelo económico actual). Si en la Constitución Española dice claramente que cada español debe tener una vivienda digna y esto no es la realidad, entonces quiere decir que falla algo y ese algo es el sistema en el que estamos TODOS. Y esto es así porque se sustenta en el principio básico de amasar fortunas. Y por muchas vueltas que se le dé al pandero el que manda es el dinero… Para “1 Carlos Juan”, no estoy de acuerdo del todo contigo cuando dices “Porque en… Leer más »
M
Guest

No creo que el negocio de los bancos sean los impagados. El negocio de los bancos es el dinero y lo último que quieren es convertirse en agencias inmobiliarias. Vaya por delante que no obstante, aconsejo no hacer la prueba, “a ver” qué quiere el banco… :^)

aker
Guest
Lucanero: un buen análisis de la situación, con una frase que lo borda. Si los que más deben son los más pobres, somos el país más pobre de Europa sin duda. Rafa tienes en parte razón en lo que dices. Querer cambiar de piso no es ningún delito y hay gente que ha tenido que hacerlo por necesidad, por más hijos y etc. Sin embargo la mayoría de gente que ha comprado piso más nuevo y más grande, son esos que van luciendo de coche también hipotecado. Un detalle, el precio medio de compra de un coche en España es… Leer más »
benjau
Guest
Hola a todos y gracias por ayudar a enterarme de tantas cosas que me interesan. Desde hace un año soy un hipotecado por 283000 Eur de una casa que el tasador valoró en 372000 (precio especulativo desde mi punto de vista). Por la casa al dueño pagué 252000 (al dueño le ejecutaban el embargo 2 semanas más tarde), es decir, pude comprar sin poner un euro en la mesa, ya que el 80% de la tasación era superior al coste de la casa y los gastos incluidos. Tuve mis dudas en ese momento, peró pense que comprar una casa de… Leer más »
dragkco
Guest
Yo creo bajo mi punto de vista que la culpa es de los especuladores que compran viviendas para en un periodo corto las venden por un precio muy superior, y lo digo por experiencia, yo estaba en una de esas listas de una constructora, cuando por fin me llego el turno para comprar ya no había viviendas, y tuve que soportar que al mes una vivienda a la que podía haber accedido por 20 millones (precio de la constructora), una de las propietarias que estaban por delante mio la vendía por 28. ¿Esto es justo? La culpa es de esa… Leer más »
JUAN
Guest

BUENOS DIAS A TODOS , TENGO ALGUNAS ACCIONES DE ENDESA . QUE ME ACONSEJAIS HACER : VENDERLAS A 40,16 O CONSERVARLAS , GRACIAS .

Karmen
Guest

Pelotazo del PSOE
El presidente del gobierno acaba de anunciar que apartir del 1 de enero dará ayudas directas a jóvenes menores de 30 años para que puedan alquilar un piso

svampa
Guest

No se puede echar la culpa al ciudadano.

El ciudadano no está bien no está bien informado, ni tiene los conocimientos necesarios para informarse. El mismo concepto “letra pequeña” te da una idea de la intención de engañar, minimizar cosas importantes para que no se fijen.

Decir que el que el engañado es culpable por dejarse engañar es un poquito cruel. Especialmente cuando se añade que el que engaña no es responsable de nada, sino que hace lo adecuado ante tanto tonto

jdx
Guest
yo pienso que la culpa ha sido directamente proporcional, la fe y avaricia del especulador – comprador… mientras se han dado la mano, o han timado el comprador pasa a ser especulador (en algunos casos, no siempre -aclaro-), y asi se ha ido pasando la pelota hasta cuatriplicar su precio de orígen, y si no lo tenia, escuchando por lo que lo vendia el vecino de al lado. pienso que la culpa, la tenemos la clase media-baja, que con mil euros no se puede comprar una casa de 40mill. no cabe en ninguna logica… también a los que han dado… Leer más »
marco
Guest
“Rafa, el responsable último es el ciudadano que acepta la hipoteca. Además muchos de ellos creen que se han hecho ricos. Es cierto que el estado legisla y legaliza el robo y el timo que ha creado la banca. Pero te repito que el resposable último es el que acepta las condiciones…. Otra vez más la simplificación de culpar a la victima de la estafa. No aceptes la hipoteca y ya está, no aceptes el contrato basura y solucionado, si sube el pan, pues no lo compres y verá como todo se arregla. Como es que no lo habíamos pensado… Leer más »
Bhaal
Guest
El PSOE es un asco, ladrones, de donde creeis que va a salir el dinero de las “ayudas”? Del bolsillo de todos, y no arreglan nada, los precios seguirán asi de majetes, deberian controlar el precio de alquiler y de compra, no dar el dinero a caseros y banqueros, lo triste es que la gente votará al ser comprados…y ya no sólo irá mal la microeconomía de cada uno de nosotros, sino la macroeconomia de todo el pais, pero total, como todavía queda el 70% de las reservas de oro del país tenemos para otros dos años de promesas estupidas…como… Leer más »
chino
Guest

karmen 24#
estas segura de que es una ayuda a los jovenes? no sera una ayuda a las constructoras que tienen en mente sacar mucha de la vivienda que disponen en alquiler?
el terrorismo de estado se instaura.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1816689

pd: Otra ley que subvenciono ya que no cumplo ningun requisito y sigo sin poder acceder a una vivienda y sinceramente empiezo a estas hasta lo po*a de ser solidario con el personal y que nadie lo sea conmigo (a nivel de impuestos).

iceman
Guest
Hola a todos. He probado el enlace y quizas no vaya bien. Lo cuelgo de nuevo: http://www.elpais.com/articulo/economia/Ladrones/hipotecas/elpepueco/20070122elpepueco_1/Tes Con respecto al comentario “24 Karmen”, si esto es cierto, aparte de ser una medida electoralista, es un tremendo ERROR. Y digo esto, porque inesperadamente viene a ser una medida que fomentará el aumento de la burbuja del alquiler, tal y como predecía hace unos días. Los especuladores se tienen que estar frotando las manos, ya que en lugar de vender van a alquilar buscando beneficio. Se va a producir un incremento mayor de la rentabilidad del alquiler y acercarnos a los margenes… Leer más »
LUCANERO
Member

¿ Quien financia a los partidos Politicos?, ¿ Quien financia a los Hay Untamientos?, ¿ Quienes son los que obtienen inmorales beneficios? ¿ Le interesa al estado tener ciudadanos cultos?, ¿ Por que se habla tando de futbol, de toros y de la querida de fulanito ?, ¿ Para quien legisla y a favor de quién regula el estado los mercados?, ¿Quienes són los paganos de todo?.
A la última pregunta ya contesto yo. NOSOTROS los curritos.

Saludos. Ojos que no ven corazón que no siente.

enlaonda
Guest

Todas las ayudas que se den para ayudar el alquiler servirán para que el precio aumente = enriquecimiento de los propietarios a consta de los contribuyentes = el que alquila sigue igual de jodio.
Mas viviendas VPO en regimen de alquiler ponderado a los ingresos. Esta es la solución. Mayores impuestos a las plusvalias obtenidas de venta de inmuebles (para que se lo piensen antes de pedir 20k mas de los que le costó). Yo no lo veo tan complicado.

Flamy
Guest

Está claro que en el pais de los ciegos el tuerto es el rey, el problema surge cuando el rey es un facineroso y usurero, entonces la hipoteca y la compra de una vivienda para el que necesita un techo no és un bien, si no que se convierte en un lastre para toda su vida.
Por cierto Carlos Juan, muy interesante tu artículo

deshojando la margarita
Guest
Ahora con el primer post, se entiende la lógica de los bancos, su avaricia por acaparar cuota de mercado y beneficios, más el consentimiento de unas leyes permisivas y desactualizadas a nuestros tiempos. Es lo que entre otras cosas está permitiendo todo esto. Según decis el banco debería hacer las simulaciones al 6% o más etc cuando lo tipos estaban poco más del 2 %.¿lo hicieron? a mi no. Yo cuando compre, la primera el euribor estaba por encima del de ahora, de hecho las simulaciones se hacían con un 5,5 de TAE para ver la cuatoa, esto en el… Leer más »
Alquilado
Guest

#30, iceman

“porque el que tenga necesidad de VENDER, va a sentir una mayor caída del valor de su vivienda”

de eso se trata, de que baje el precio de la vivienda.

De todas formas no me parece una medida correcta del todo, además esto lo podían hacer antes, que llevan 3 años y pico de legislatura. Bueno 210 euros al bolsillo + desgravación, que bien je je

Estudiante
Guest
buenas gente, el negocio de los bancos nunca está en los impagados, los directores de sucursal reciben un plus por objetivos, uno de los objetivos es que la sucursal no tenga (o si lo tiene que sea muy bajo) el índice de morosidad, luego al director del banco y como consecuencia a sus empleados no les interesan pisos, sino el pago de las deudas contraídas. Prueba de ello es que cuando alguien va a un banco y dice que no tiene pasta para pagar, intentar refinanciar la deuda a más años (con su correspondiente comisión claro). otra cosa el negocio… Leer más »
iceman
Guest

Hola a todos. Para “36 Alquilado”, no se si me he explicado bien, me refiero al que pase por lo ilustrado por “1 Carlos Juan”, es decir el 1,2% de hipotecas impagadas (en la noticia del día). Viviendas que se van a vender en subasta y no van a cubrir la deuda pendiente (a perro flaco todo se le vuelven pulgas y eso que el Gobierno actual es socialista). Además, quien compra por lo general en las subastas => el especulador.

PD.: ¿Que va a ocurrir cuando tengas 31 años?. Ah y sigue esta regla “el ladrillo nunca baja”.

BE
Guest
Bueno me acabo de enterar de esta estupidez de los 210 euros. Lo que va a generar es que en vez de intentar ahorrar un poco mas para poder comprar o alquilar, da igual, con unas garantias, mas joven te vayas de casa (de alquiler, porque joder, 210 euros sin ningun criterio desde los 22 años) perjudicandote en el ahorro, eso si algun listo no le da por casualmente que empiezen a subir los alquleres a los jovenes, ya que disponen de 210 euros mas, y cuando estes pagando por el alquiler 500 euros (+% que te suban al año)… Leer más »
jdx
Guest

menuda ley aprueba nuestro presi….maldita sea…
pues mira por donde, los alquileres van a subir 210euros de un año para otro,total, será mantener el precio actual durante un tiempo, +210euros que como se los “regala” al futuro hipotecado,no les cuesta un euro…
POR FAVOR SRES. POLÍTICOS !!!!!!!!!! PAREN DE HACER EL RIDICULO Y DE SACAR LEYES ABSURDAS. Hagan realmente lo que deben hacer y sino DIMITAN !!! España se está ahogando , y en lugar de hechar una mano, le están poniendo peso en la cabeza para que acabe de ahogarse

Kane
Guest

Una pregunta tonta.

Imaginaros una pareja que vive junta, y que la casa esta puesta al nombre de solo uno de ellos. Que pasa si la pareja, cobra menos de 22000 anuales. Pueden hacer una simulación de que esta de alquiler la otra persona que no esta en las escrituras y llevarse 210 euros no?

gcfp
Guest
Medidas justas para todos: Rebajar los impuestos, que nos tan difícil. Que no den dinero, que nos quiten menos. Y que se quiten todas las deduciones, absolutamente todas (salvo por hijos), y todos paguemos menos al mes (bueno, las rentas más altas, que tengan un bajada menor que las más bajas). Con ese dinero extra en mi bolsillo mensual (para todos), que cada uno haga lo que quiera: – Irse de alquiler – Comprar – Tener otro hijo – Irse de vacaciones Lo que nos de la gana, que para eso es fruto de nuestro trabajo. Y máxime en época… Leer más »
ayalga
Guest
Hoy si que veo interesantes las cosas que escribis. Al tanto de esto me gustaria hacer una pregunta. Aunque la vivienda esta bajando en algunso sitios veo sin embargo que mucha gente por aqui sigue pensando firmemente que esa bajado no puede producirse en España. La pregunta es ¿por que?. O sea, ¿por que en el resto del mundo si pero en España no? Y otra pregunta más ¿no seria incluso beneficioso? Evidentemente no me refiero a un gran batacazo que nos afecte a todos pero si una correcion moderada. Porque ahora mismo hay mucha gente de la que se… Leer más »
Deya
Guest

Pues seguramente pase eso, o que uno de los de la pareja pase de lso 30 y el otro no o que yo pueda pedirle a mi abuela que me alquile el piso en el que no vive habitualmente y poner la mano tambien para pillar los 210 €. Y asi sucesivamente con todo lo que se te pueda ocurrir.

dumper
Guest
La culpa es de todos y de nadie. Por suerte o por desgracia, todos les actores que hemos participado en esta locura que nos ha llevado al borde de la crisis hemos sido coparticipes, culpables y victimas a la vez, aunque algunos mas culpables y otros mas victimas. La economía se puede encauzar, orientar, pero nadie puede tomar decisiones macroeconómicas porque al final, los resultados macro son fruto de millones de decisiones individuales que engordan o mellan la economía y vuelven a ti mismo como un boomerang. Los actores que yo considero relevantes han sido los siguientes: El BCE Los… Leer más »
iceman
Guest

Hola a todos. Para “41 Kane”. Es totalmente posible mientras que níngún documento demuestre que la pareja no sea una unidad familiar, pero tienes que hacer números si interesa fiscalemente y el riesgo de una rotura sentimental (uno de los dos puede verse en la calle siendo el dueño de la vivienda). Un saludo.

Alquilado
Guest
Pues si os parecen mal las desgravaciones al alquiler porque solo sirven para que suban los alquileres, lo mismo pasará con las desgravaciones a la compra, que solo han ayudado a que suba más el precio de los pisos, no? si quitamos quitamos todas las desgravaciones. De todas formas esta medida de queda corta, esperaba más. No discrimina ni zonas, no es lo mismo un alquiler en Madrid que en Burgos por ejemplo. iceman. Bueno, primero que me den esos 210e + desgravación, que como me quedan 4 años y medio para que me puedan subir el alquiler mas allá… Leer más »
Sebas
Guest
Para iceman Hola a todos.Primeramente felicitaros a todos los que haceis posible esta pagina con vuestros comentarios, ya que estoy aprendiendo muchos con ellos, de alguién que tiene casi nula cultura financiera. Iceman comentaba del post anterior; “A los hipotecados os aconsejo: que realicéis anticipación de amortizaciones parciales si estáis libres de comisión, si tenéis un capital de 100.000€ pendiente, poneros a negociar con el banco novación de reducción de años y/o diferencial, si no cancelad la hipoteca y escriturar otra mucho más ventajosa. A los que superéis los 100.000€ subrogaros a otra con mejor diferencial.” En mi caso realicé… Leer más »
JUAN
Guest

ACCIONES DE ENDESA : VENDER O NO VENDER ,, (PIDO CONSEJO ) FECHA LIMITE 1 OCTUBRE 2007 , A 40,16 POR ACCION .

otro_currito
Guest
Yo no soy financiero ni economista, pero creo que no es tan facil extrapolar burbujas como la americana a españa, mas que nada por la mentalidad de los españoles. Aqui la maxima de “El ladrillo es la mejor inversion” esta muy muy arraigada por lo que veo dificil una caida notable en el precio de estos. Habrá muchos casos de viviendas sobrevaloradas (sobretodo en viviendas de lujo y gama alta) que tendrán que disminuir su precio pero la casa normalita del español normalito seguira su escalada progresiva y realmente son estas las que afectan a la mayoria. Las otras viviendas… Leer más »
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