Articulos - 28 junio 2007

Pasando del Euribor

Pues sí, pasamos del Euribor porque está muy alto. ¡Así de chulos nos ponemos!.
Entonces ¿Que hacemos? eso es lo que se pregunta mucha gente, busca en Internet y suele encontrar una respuesta “Hipoteca multidivisa“.

Brevemente, una hipoteca multidivisa es una hipoteca hecha en otras monedas, con lo cual nos beneficiamos de los tipos de inerés de ese país, por ejemplo podríamos pedirla en Yenes y pagar un interés aproximadamente del 1%. Lo peligroso de estas hipotecas es que el tipo de cambio con esa moneda, puede fluctuar, con lo cual el préstamo de 200.000€ puede convertirse de la noche a la mañana en un préstamos de 220.000€ (aunque también puede ocurrir a la inversa). Para minimizar este riesgo, se suelen coger distintas divisas, por ejemplo, una hipoteca en Yenes, Francos Suizos y Euros. Lo más importante aquí es conocer muy bien donde te metes y los riesgos que conlleva. Francamente, lo considero una opción muy muy interesante.

¿Dónde encontrar más información de este producto?

Los bancos siempre han ido a lo fácil y bonito de vender y la información que hay en la red (y en las sucursales) sobre este producto es muy escasa, así que curiosamente la mayor recopilación de información sobre este tema lo puedes encontrar aquí, una noticia que pusimos hace más de un año y que poco a poco se ha ido alimentando con información y experiencias de los usuarios hasta acercarse a los 1.500 comentarios. Sin duda, todo un Master en este producto financiero.

Entre todos los usuarios, hay uno que se lo está trabajando bastante bien, con el nombre de Willy, francamente no sé si trabaja en algun banco o tiene intereses en este tipo de hipotecas, pero la información que ofrece es muy valiosa, clara y nada comercial, así merece la pena reconocer su esfuerzo. Como los cálculos son un poco más complicados que los de una hipoteca tradicional, Willy se ha creado una tabla en Excel que podeis descargar aquí y en palabras de su creador, estas son las instrucciones.

Explicación de la Hoja de Calculo:
En la primera pestaña están las formulas de cálculo que emplean los bancos para el tema de las hipotecas (método francés)
Año Base:
Puede ser de 365 días o 360 días, normalmente es a 365 días pero el Popular emplea el de 360.
Gran faena porque te sale mas caro el tema.

La fórmula de Cuota Mensual, es mensual si se hacen 12 pagos anuales. si se hacen cada 3 meses (4 pagos al año) el resultado es el mismo aunque el nombre debería ser Cuota Trimestral.

De ellas de deduce que:
Cuota Mensual = Cuota de Interés + Cuota de Amortización de Principal

La Cuota de Interés de la Amortización Anticipada, son los intereses que debes (te cobran) a la hora de hacer la amortización anticipada.

Cálculo del nº de periodos pendientes de amortización.
Este fórmula se emplea cuando se hace una amortización anticipada y se desea pagar la misma cuota pero reducir el periodo (nº de cuotas pendientes)

Pestañas 2 y 3:
Son cuadros de amortización para CHF y YEN, pero servirían igual para monedas con céntimos o sin ellos.
Lo que está en amarillo es lo que hay que rellenar.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
La columna de Interés, da inicialmente uno, pero hay que tener en cuanta las revisiones.
La columna Anticipada, se utiliza para saber si hay que restar nº de cuotas o no.
si se hace una Amor. Anti. Se pone en esa cuota “SI”, y si no se desea tocar el nº de periodos, es decir, sólo se amortiza capital.
También habría que añadir, la Amortización (la real), los intereses de la amortización y la suma de estas dos últimas.
en el caso de que se quiera reducir el nº de cuotas también habría que tocar las columna de C.Pen.

Pestañas 4 y 5:
Calculan la realidad de hacer una Amortización anticipada.
Es decir, nos pasaran una cuota extraordinaria que va desde al ultima cuota pagada hasta el día en el que se hace efectiva la Amort. Anti. en los cálculos la fecha efectiva de la amortización es dos días posteriores “a piñón” a la fecha de solicitud.

La parte de Cuota de Amortización Anticipada es lo que realmente se amortiza (amortización + comisión)
y se calcula el nuevo periodo de cuotas, es decir, reducción del nº de cuotas y el valor de la nueva cuota.
El campo Capital Disponible Amortizar – PAGOS, es lo que nos sobraría de la pasta inicial que teníamos disponible para la Amortización Anticipada.

La parte Próxima Cuota de Amortización Ordinaria, es el valor de la prox. cuota que nos pasarán.
Hay que tener en cuenta que los intereses van de día efectivo de amortización anticipada y día efectivo de la próxima cuota ordinaria.

Los campos a rellenar “Amarillo” son.
Capital pendiente en la moneda de la HMD.
Cambio vendedor €/moneda HMD que nos aplicarán.
Tipo de interés total (libor + diferencial)
Importe Actual de la cuota.
Pasta en € que tenemos para poder hacer la amortización
Fecha de la última cuota Ordinaria, la de todos los meses.
Fecha en la que se solicita hacer la Amortización Anticipada.
Fecha de la prox. cuota Ordinaria posterior a la de Amor. Ant.
Comisión de Cambio de moneda en % y mínimo en €.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.

{democracy:6}

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multidivisa
Guest

con esto de las hipotecas multidivisas, me surge una pregunta: ¿o sea que te puedes comprar una casa en un país y pedir la hipoteca en otro? y podría pedir un préstamo hipotecario en otro país y dedicarlo para otras cosas?, sería la leche.
por cuestiones familiares me podría interesar comprar casa en un país americano, ¿podría pedir un crédito aquí para comprar allí?

Willy
Member
Hola a [email protected] sólo una puntualización a las instrucciones de uso. si se desea utilizar el excel para una hipoteca convencional en € y al euribor. Se pueden utilizar la pestaña 2 (C.Amort. CHF) para generar cuadros de amortización. en el campo “LIBOR CHF” se pondría el EURIBOR a 12 meses y en el campo “Capital Solicitado en CHF” el importe solicitado en €. Para el tema de las amortizaciones anticipadas se puede utilizar la pestaña 4 (Nº de Cuotas CHF). En el campo “Cambio €/CHF” hay que poner 1,0, es decir, por 1 € te dan 1€. En el… Leer más »
Sllampa
Guest

Willy no consigo descargarme tu hoja, te importaría pasarmela a mi correo. [email protected]
Es muy interesante el tema de la hipoteca multidivisa. Tengo que escriturar mi casa en septiembre y me lo estoy pensando muy seriamente.
gracias

Willy
Member
para multidivisa. No se trata de comprarte una casa en un país y pedir la hipoteca en otro. Lo que pasa en que en vez de pedir “X” € lo que pides son “X” yenes o Francos Suizos. El tipo de interés que te aplican es el de la divisa (compra a crédito). Para el € existe el LIBOR del EURO que es mas o menos el mismo que el EURIBOR. Por cierto, lo de pedir la pasta e invertirla en otra cosa el los que están haciendo los mayores especuladores del mundo. Esos que están llenando de liquidez el… Leer más »
cerberus
Member

Muchas gracias Willy y Clopez por la informacion, es muy interesante, aunque es un producto algo más complejo de lo normal y debe ser estimado con mucha cautela. Yo creo que puede ser muy beneficioso, según la cantidad de capital pendiente.
Ayer leia una noticia en la que hablaban que debido a este tipo de productos se temian desequilibrios importantes en las divisas debido a la fuerte demanda de moneda extranjera por las hipotecas. Como puede afectar esto a la economia internacional si de repente la mayoria de los hipotecados en interes variable a euribor, decidieran cambiar a una multdivisa?

Saludos.

multidivisa
Guest

se te ponen los ojos como platos, para que cojones vamos a currar si hay dinero en el mundo para vivir de sobra. creo que voy a empezar a hacer eso que me dices, y le voya decir a mi familia, amistades, …
en total, que todos viviendo del dinero de otros, y con mucho tiempo libre para disfrutar.
uy me acabo de despertar de una ensoñación. Creo que hay que ser mu listo para meterse en esas historias. ¿conoceis a alguien que de duros a pesetas?

Willy
Member

Hola cerberus,
la cantidad de pasta que pueden pedir todos los hipotecados de España para pagar sus casas es un grano de arena en el mundo del Carry Trade, los mas conservadores calcula que hay invertidos (pedir en un sitio y poner la pasta en otro) 200.000 millones de dólares. y otros calculan que es mas de un billón de dólares — equivalente al PIB de Canada o de España — la suma colocada en los mercados de acciones o de obligaciones en Europa, Estados Unidos, Australia o los países emergentes.
¿cuanto es la suma de todas las hipotecas de España?

Willy
Member

Hola multidivisa,
Lo que comenté antes fue a modo coloquial, para que todo el mundo lo entienda, pero si quieres ver con tus ojos el Negocio….

Para los incredulos del Carry Trade -> CARRY TRADE: El secreto mejor guardado de los grandes inversionistas

TeX
Guest

Muchas gracias por la aportacion, Willy.

:)

cerberus
Member
Si, ya se que es una gota, pero me referia mas bien a todo el mercado europeo de hipoteca variable, no solo el español, ya se que en europa es muy habitual la hipoteca a interes fijo, pero la noticia salia sobre todo por mercados emergentes en compra de vivienda como el polaco, además del español, Hablaban que en Polonia, se estaba haciendo muy comun el uso de multidivisas. Por eso pregunto!!, entiendo que la masa de hipotecas tendria que ser muy alta, pero no deja de ser una gota que a veces puede colmar el vaso, no? El nivel… Leer más »
cerberus
Member

Con respecto a la masa monetaria la cosa no parece que tenga buena pinta, podremos ver por fin como desciende para el proximo trimestre?

http://www.finanzas.com/id.9171591/noticias/noticia.htm

Atila, rey de los anos
Guest
Hola amiguitos! Hoy vengo en plan instructivo… Mi abuela me dijo una vez una cosa: “nadie da duros a cuatro pesetas“. Así que vosotros id invirtiendo en multidivisas y demás cosas de las que no tenéis ni idea… fiaros de lo que os diga Matías Prats en sus anuncios… o peor todavía: fiaros de lo que os digan en este foro… Luego cuando venga con toda mi ira a arramblar con vuestros ojetes por tontitos no lloréis. Por otra parte: habéis visto qué empujoncito ha metido hoy mi queridísimo Euribor? No está al máximo de la semana pasada, pero “Déu… Leer más »
Willy
Member
Hola Atila, Mi abuela me dijo una vez una cosa: “nadie da duros a cuatro pesetas“. y ¿dónde ves tú las 4 pesetas?, porque yo veo el duro enterito. Así que vosotros id invirtiendo en multidivisas y demás cosas de las que no tenéis ni idea… ¿quién ha sugerido que se invierta en algo sin tener ni idea?. lo primero que hay que hacer es ponerse las pilas, enterarse de que va el tema y después hacer muchos números y simulaciones con subidas de tipos, cambios.. tomar una decisión. por cierto, cuantos mas empujoncitos des, mas rentable sera la multidivisa.… Leer más »
Desmoralizador
Guest

Atila, en tus noches de soledad?? eso es lo que te falta a ti.. algo de compañia, fijo que no serias tan..”asin” …

mario
Guest

Esta si que es buena ….
La masa monetaria en la eurozona sube al 10,7% en mayo y abre las puertas a nuevas alzas de tipos
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1773481

Por si a alguien le (nos) quedaba alguna duda de si los tipos llegaban al 4.5 a final de anyo …. parece mas que claro que si, que llegan, que el cuartito de junio no ha servido para nada …

mario
Guest

perdon clopez y cerberus, llego tarde con la noticia …
En fin, lo dicho, que la subida de junio no ha servido para nada … asi que, para regocijo de Atila, los carrytraders y mi abuela, que tiene un plazo fijo, el Euribor seguira subiendo.

terrae
Guest

hola a todos,

Willy
Member

mario, me parece que la subidita de tipos si ha hecho efecto.
el índice M3 sólo indica “que es posible” un incremento del ipc.
Pero los datos de IPC que vienen de Alemania hoy dan otra realidad distinta.

IPC Alemania
La previsión global es de +0, 2% s osea que de momento los datos que están saliendo son mejor de lo esperado.

IPC del estado de Brandeburgo plano.
IPc del estado de Hesse plano.
La interanual de los dos estados 1, 6% s.

Como vemos el alarmismo del BCE sobre la inflación sigue pareciendo injustificado.

mario
Guest

Y esta?
Precio vivienda crecerá el 1,4% en 2008 y se estancará en 2009, según BBVA
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1773545

No puede ser, crecera? se estancara? los del BBVA no se han dado cuenta de que estamos al borde de la hecatombe? Que los pisos van a bajar un 40% o mas? Que la morosidad va a subir al 50%? Que el consumo se va a parar? Que vamos a volver a la era del trueque?

Bueno Atila, si te compras tu casita en 2009, ganaras lo que suba la inflacion hasta entonces, no esta mal. Ha valido la pena esperar …?

felfas
Guest

lo que habia es que coger al fisher y darle una vuelta de pelotas con cada subida de 0.25 puntos, asi se calmaba el chaval

gcfp
Guest

No estoy deacuerdo, Willy.

Trichet siempre alerta sobre ‘tensiones inflacionistas’ más que la inflación, y las tensiones vienen por el M3.

Creo que hasta que no vea que esa cifra se modera notablemente, no frenará, salvo que vea que puede provocar un parón en el consumo alemán y francés.

Ya se verá.

Willy
Member
Hola gcfp, El señor Trichet siempre alerta sobre ‘tensiones inflacionistas’ . Pero la realidad va por otro sitio, esto es como lo del ministro aquel de Felipe (Solchaga) que no daba el hombre pie con bola, el daba un planteamiento y la realidad lo daba otro. Da momento los datos de IPC le están dando al hombre mas deseado por todos lo hipotecados de España en el C**O. IPC de junio en Bélgica. Dato: -0,01% m/m (1,29% a/a). Dato anterior: -0,1% m/m (1,3% a/a). Previsión: 0,1% m/m (1,4% a/a). El único dato de IPC que da la razón a Trichet… Leer más »
EL CIPOTECADO VALIENTE
Guest

Nos os alarmeis la brigada cipotikil puede garantizar que los tipos del BCE no superaran el 4% en septiembre lo que significa que con el diferencial un 5% de nada y a eso el cipotecado español le echa un par de huevos y lo encaja alegremente.

cerberus
Member

En linea con lo que cuenta Mario… El informe del BBVA comenta la baja incidencia de subprime en españa.

http://www.finanzas.com/id.9171622/noticias/noticia.htm

Atila, rey de los anos
Guest
Mario… vamos, que el BBVA, que está en el ajo hipotecario, que acaba de desprenderse de toda su mierda ladrillil para irse de alquiler, al que le interesa que la confianza del consumidor siga alta para poder seguir captando pichones; resulta que dice que no bajará y te lo crees a pies juntillas… Pues si estos dicen que va crecer un 1,4%, yo interpreto que va a caer un 14%. Busca informes de gente que no tenga intereses en el chollo de las cipotecas y el ladrillo indiscriminado, como por ejemplo el último de la ONU. http://www.cadenaser.com/articulo/economia/ONU/alerta/Espana/enfrenta/grave/crisis/inmobiliaria/csrcsrpor/20070626csrcsreco_11/Tes/ Por cierto, puestos… Leer más »
cerberus
Member

Atila el BBVA no ha vendido para irse de alquiler, ha puesto en venta para contruir un complejo de oficinas y reunificar a todos sus empleados, tal y como hizo el Santander no hace mucho.

Si el BBVA dice que suben 1,4 tu interpretas que cae un 14? y eso que significa?.
La ONU advierte del peligro si no se toman medidas y tambien daba por buenas las medidas que se estaban adoptando por el ejecutivo. Que iba por el buen camino es la frase que pone el informe.

Tu lees lo que quieres creo yo….

mario
Guest

la verdad es que lo del relator de la ONU tiene huevos, de donde habra salido ese tio? que mezcla la crisis inmobiliaria con la violencia domestica y con la salida de Capello del Madrid?
Ademas, el BBVA ha COMPRADO unos terrenos en Las Tablas para CONSTRUIR sus nuevas oficinas.
En fin ya veremos el anyo que viene si bajan o no un 14% como tu vaticinas …

LUCANERO
Member

Me parece muy bien el informe del BBVA, pero yo que soy menos listo que ellos, tengo otro pronostico diferente, la vivienda bajará si quieren venderlas, por que con el precio actual y el coste de financiación, ya no hay quien las compre. Eso ahora, porque dentro de unos meses, con el coste de financiación creciendo los que van a poder comprar aún serán menos, y por desgracia los que no van a poder pagar las letras serán más.

Un saludo y a ser felices.

nacho
Guest

subir menos q el ipc ya es reconocer el inicio de las caidas. Crecimiento negativo, como suelen decir.

Gilberto
Guest
Con respecto a la multidivisa, posteo lo que puse en su momento en ese mismo foro. “Recomiendo un enlace muy clarito: http://www.rankia.com/articulos/articulo.asp?n=165 Este tipo de hipoteca no es para el que está apurado pagando la suya con el euro, sino para aquellos que puedan hacer frente a gastos adicionales, si el “negocio” va mal. Además, presupone el estar atento a más factores, si no se tiene un consejero, que, advierto, puede fallar. También es verdad que si no te arriesgas…”. Destaco lo que Chino dijo en el foro anterior: “rentabilidades pasadas tanto en bolsa como en ladrillo no aseguran rentabilidades… Leer más »
Willy
Member
Hola Gilberto, estoy de acuerdo sobre no es para el que está apurado pagando la suya con el euro, sino para aquellos que puedan hacer frente a gastos adicionales, si el “negocio” va mal En lo que discrepo es en lo del “asesor/experto” porque el costo de esto (siempre que acierte que lo dudo mucho) se comería el beneficio. En lugar de eso es mejor pensar en un seguro de cambio, pero claro, eso es otro costo más. Mi consejo es que cada uno se informe de que es lo que influye en este tipo de hipotecas, a mi modo… Leer más »
Dinky
Guest
Una pregunta: Por simplificar imaginemos que te sacas una hipoteca “unidivisa” en yenes… y por poner un ejemplo digamos que un euro vale diez yenes. Por decir algo te compras una casa de un millon de euros, con lo cual endeudas por 10 millones de yenes al 1% de interes. Total que cuando estas tan contento con tu hipoteca resulta que se corre la voz y todo el mundo empieza a hipotecarse en yenes… con lo cual la demanda de yenes aumenta y el precio del yen sube, digamos un 10%… para devolver tus 10 millones de yenes ahora ya… Leer más »
terrae
Guest
Hola Willy, Yo llevo tiempo leyendo los comentarios que se exponen en este foro. La verdad es que mi motivo para comenzar a informarme sobre este tipo de hipoteca ha sido que un amigo de aviación se ha metido hace un par de meses en ella y la verdad es que no sabía ni que existía. He hablado con varios directores de sucursales con los que me llevo bien y con los que trabajo hace años por temas laborales, y te encuentras con que no saben mucho del tema. Yo creo que lo ven, en la mayoría de los casos,… Leer más »
sapo
Guest

Lo que nos faltaba … los mileuristas metidos a inversores multidivisas con sus mileuritos justos

Frank
Guest
Vamos a ver, todo depende del riesgo que quieras correr con tu hipoteca. Que no quieres ninguno, pues interés fijo. Que quieres un poco de riesgo, interés variable. Que quieres más riesgo, hipoteca referenciada a otro indice que no sea el euribor. Que quieres mucho más riesgo, pues ahí tienes las hipotecas multidivisas. Pero esto es como todo en esta vida. Que con tus inversiones no quieres riesgo, pues a interes fijo o letras del tesoro. Que quieres un poco de riesgo, fondos de inversión. Que quieres más, bolsa. Que quieres mucho más riesgo, pues aqui tienes warrants, opciones, etc… Leer más »
Hipotecado en Yenes
Guest

Hola Dinky,
Lo que planteas, haría el efecto contrario.
1º) Tu realmente no compras yenes, sino que alguien te los prestas.
2º) Conviertes esos yenes a €, es decir, vendes los yenes y con ellos compras €. Que es lo que quieres el promotor.
Por tanto, el efecto es al revés, el yen cae (todo el mundo vende yenes), el euro sube (todo el mundo compra euros)

Hipotecado en Yenes
Guest
Hola Frank, sólo una apreciación. deberás 10 millones más si cambias a €. porque recuerda que lo que debes son YENES no EUROS. Lo único que puede pasar el que los tipos suban en un año en el peor de los casos (un 0,5%), es decir, de pagar un 1,2 – 1,5% pasas a 1,7 -2%. Eso a 20 años son un 10% mas de intereses en la cuota y un 10% menos de amortización. Si se aprecia la moneda un 10%, pues tu letra mensual (debes yenes no €), crece un 10%, pero si resulta que en € pagabas… Leer más »
Forito
Guest

Hipotecado en yenes, si tu compras yenes, estas demandando yenes. Si todos quieren yenes, aumentará la demanda de yenes, y aumentará su precio.
Si de un tiempo a esta parte (precisamente cuando están aumentando las hipotecas en yenes), el precio de esa moneda está subiendo a una gran velocidad, por que es? porque la gente quiere yenes (demanda) o porque la gente vende yenes??

Alquila, el rey de la nada
Guest
Alquila, el rey de la nada
Como es la vida… Resulta que el Santander ahora le da por comprar, justo antes del cataclismo inmobiliario que algunos proclaman a los cuatro vientos. http://www.finanzas.com/id.9171645/noticias/noticia.htm Hace unos dias, veiamos como una masiva venta inmobiliaria a sus filiales, para alquiler con opcion a recompra, era entendida por los expertos del foro, atila y otros como una suelta de lastre frente a la inminente crisis sin precedentes en la economia española y un crash en los precios de bienes inmuebles… Enfin… parece que el lobo no termina de venir… Ahora me pueden decir que como el Santander ofrece hipotecas ha comprado… Leer más »
Frank
Guest
Hipotecado en yenes, me resultan conocidas tus frases………. Cuando hace un par de años ibas a un banco a pedir una hipoteca, era curioso que nadie te dijera que el euribor fuese a subir, y “en el peor de los casos podría subir un 0,5%…….” Que ana-listos eran, que han acertado de pleno. Tan solo ha subido el euribor un 0,5%!!!! Y eso en el peor de los casos!!!!! Por la misma razón que lo que debes son yenes, tendrás que comprar yenes para pagar tu hipoteca, y esos yenes los compras con euros. Si el precio del yen se… Leer más »
Hipotecado en Yenes
Guest
Hola Forito, creo que estás algo flojo en el tema de cambios (sin acritud). mira este link http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html en el verás la evolución del € respecto al yen, es decir, por 1€ te dan x yenes. ¿como que el yen sube?, el yen va bajando desde 4 de julio del 2005. y en el último año en caida libre. Volviendo al tema , si te hipotecas en yenes, no compras yenes (alguien te los presta a un interes y tu le debes yenes). Esos yenes hay que convertirlos a €, que es lo que quiere el promotor del pisito ->… Leer más »
Frank
Guest
Para ti el préstamo en yenes siempre será el mismo haga lo que haga la moneda, puesto que tu lo que debes son yenes como bien dices. Si pides un millon de yenes, deberás un millón de yenes menos lo que vayas amortizando mes a mes y pase lo que pase con la moneda (se aprecie o se deprecie respecto al euro) tu deberás el millon de yenes menos lo amortizado. Lo que ocurre es que si cada mes amortizas tu 100 yenes y pagas 300 yenes más de intereses, un mes necesitarás 800 euros para comprar esos yenes, otro… Leer más »
Hipotecado en Yenes
Guest

Hola Fran,
Has visto la evolución de tipos en japón desde hace 10 años.
¿cuanto han subido los tipos en 10 años?
¿cuanta inflación tiene japón?
¿de que vive japón?, de EXPORTAR.
Cuanto más baja la moneda mas exporta, con los beneficios se invierte en el extranjero (mas tipos) y el beneficio de vuelta para Japón.
tu crees que los Japos van a subir los tipos un 1% más para que se les dispare el yen y en el mundo, los coches valgan un 20% mas.
yo no. Pero tú mismo, como dices.

Hipotecado en Yenes
Guest
Hola Fran. Creo que antes de hablar hay que hacer número sino lo que se hace es mentir. tu deberás el millon de yenes menos lo amortizado. Lo que ocurre es que si cada mes amortizas tu 100 yenes y pagas 300 yenes más de intereses, te pongo un ejemplo de 35.000.000 de yenes a 20 años y al 1.5 % de interes. Primera cuota = 169.226 ¥. De la que 44.358 ¥ son intereses y 124.869 ¥ amortización. ¿como calculas tu los datos esos de 100 yenes de capital y 300 de intereses? otro dato importante. En cualquier momento… Leer más »
Frank
Guest
Si si, “los japos” como los llamas, verás como te van a hacer caso a ti porque te leen en este foro y van a hacer lo que les digas. Vamos, que las autoridades de los demás paises son gilipoyas. Por que no hacen lo mismo que en Japón para ser más competitivos?? Hala, a depreciar la moneda todos para exportar más barato y poder vender mucho. Y a bajar el euribor al 1% para que las empresas puedan endeudarse y puedan invertir mucho y comprar nuevas máquinas para producir mucho y vender más…. Tu sabes la inflación que ha… Leer más »
Hipotecado en Yenes
Guest

Para que se entienda mejor el ejemplo anterior:
35.000.000 yenes son unos 211.339,90 €
La primera cuota de 169.226 yenes son unos 1.021,84 €

Gilberto
Guest
El problema que he visto, entre líneas de algunas aportaciones (no digo aquellos que no se atreven a exponer sus ideas, pero nos siguen), es que algunos creen que existe una fórmula mágica y, claro, cuando les hablan de algo “nuevo” piensan que se les va a “solucionar” el asunto. Si a eso unimos un defecto muy humano que es el de delegar y no querer instruirse, o sea, el clásico “que otro me saque del problema”… Por eso, desde ahora afirmo que no todos leemos y algunos, cuando lo hacen, sólo leen lo que quieren leer. No digo nada… Leer más »
wpDiscuz

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