Pasando del Euribor
Euribor
Euribor hoy: -0,191%
 Media mes: -0,187%

Prima de riesgo: 78,5
IBEX35: 10.609,50 (0,24%)


Pasando del Euribor

Pues sí, pasamos del Euribor porque está muy alto. ¡Así de chulos nos ponemos!.
Entonces ¿Que hacemos? eso es lo que se pregunta mucha gente, busca en Internet y suele encontrar una respuesta “Hipoteca multidivisa“.

Brevemente, una hipoteca multidivisa es una hipoteca hecha en otras monedas, con lo cual nos beneficiamos de los tipos de inerés de ese país, por ejemplo podríamos pedirla en Yenes y pagar un interés aproximadamente del 1%. Lo peligroso de estas hipotecas es que el tipo de cambio con esa moneda, puede fluctuar, con lo cual el préstamo de 200.000€ puede convertirse de la noche a la mañana en un préstamos de 220.000€ (aunque también puede ocurrir a la inversa). Para minimizar este riesgo, se suelen coger distintas divisas, por ejemplo, una hipoteca en Yenes, Francos Suizos y Euros. Lo más importante aquí es conocer muy bien donde te metes y los riesgos que conlleva. Francamente, lo considero una opción muy muy interesante.

¿Dónde encontrar más información de este producto?

Los bancos siempre han ido a lo fácil y bonito de vender y la información que hay en la red (y en las sucursales) sobre este producto es muy escasa, así que curiosamente la mayor recopilación de información sobre este tema lo puedes encontrar aquí, una noticia que pusimos hace más de un año y que poco a poco se ha ido alimentando con información y experiencias de los usuarios hasta acercarse a los 1.500 comentarios. Sin duda, todo un Master en este producto financiero.

Entre todos los usuarios, hay uno que se lo está trabajando bastante bien, con el nombre de Willy, francamente no sé si trabaja en algun banco o tiene intereses en este tipo de hipotecas, pero la información que ofrece es muy valiosa, clara y nada comercial, así merece la pena reconocer su esfuerzo. Como los cálculos son un poco más complicados que los de una hipoteca tradicional, Willy se ha creado una tabla en Excel que podeis descargar aquí y en palabras de su creador, estas son las instrucciones.

Explicación de la Hoja de Calculo:
En la primera pestaña están las formulas de cálculo que emplean los bancos para el tema de las hipotecas (método francés)
Año Base:
Puede ser de 365 días o 360 días, normalmente es a 365 días pero el Popular emplea el de 360.
Gran faena porque te sale mas caro el tema.

La fórmula de Cuota Mensual, es mensual si se hacen 12 pagos anuales. si se hacen cada 3 meses (4 pagos al año) el resultado es el mismo aunque el nombre debería ser Cuota Trimestral.

De ellas de deduce que:
Cuota Mensual = Cuota de Interés + Cuota de Amortización de Principal

La Cuota de Interés de la Amortización Anticipada, son los intereses que debes (te cobran) a la hora de hacer la amortización anticipada.

Cálculo del nº de periodos pendientes de amortización.
Este fórmula se emplea cuando se hace una amortización anticipada y se desea pagar la misma cuota pero reducir el periodo (nº de cuotas pendientes)

Pestañas 2 y 3:
Son cuadros de amortización para CHF y YEN, pero servirían igual para monedas con céntimos o sin ellos.
Lo que está en amarillo es lo que hay que rellenar.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
La columna de Interés, da inicialmente uno, pero hay que tener en cuanta las revisiones.
La columna Anticipada, se utiliza para saber si hay que restar nº de cuotas o no.
si se hace una Amor. Anti. Se pone en esa cuota “SI”, y si no se desea tocar el nº de periodos, es decir, sólo se amortiza capital.
También habría que añadir, la Amortización (la real), los intereses de la amortización y la suma de estas dos últimas.
en el caso de que se quiera reducir el nº de cuotas también habría que tocar las columna de C.Pen.

Pestañas 4 y 5:
Calculan la realidad de hacer una Amortización anticipada.
Es decir, nos pasaran una cuota extraordinaria que va desde al ultima cuota pagada hasta el día en el que se hace efectiva la Amort. Anti. en los cálculos la fecha efectiva de la amortización es dos días posteriores “a piñón” a la fecha de solicitud.

La parte de Cuota de Amortización Anticipada es lo que realmente se amortiza (amortización + comisión)
y se calcula el nuevo periodo de cuotas, es decir, reducción del nº de cuotas y el valor de la nueva cuota.
El campo Capital Disponible Amortizar – PAGOS, es lo que nos sobraría de la pasta inicial que teníamos disponible para la Amortización Anticipada.

La parte Próxima Cuota de Amortización Ordinaria, es el valor de la prox. cuota que nos pasarán.
Hay que tener en cuenta que los intereses van de día efectivo de amortización anticipada y día efectivo de la próxima cuota ordinaria.

Los campos a rellenar “Amarillo” son.
Capital pendiente en la moneda de la HMD.
Cambio vendedor €/moneda HMD que nos aplicarán.
Tipo de interés total (libor + diferencial)
Importe Actual de la cuota.
Pasta en € que tenemos para poder hacer la amortización
Fecha de la última cuota Ordinaria, la de todos los meses.
Fecha en la que se solicita hacer la Amortización Anticipada.
Fecha de la prox. cuota Ordinaria posterior a la de Amor. Ant.
Comisión de Cambio de moneda en % y mínimo en €.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.

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Escrito por Carlos Lopez el 28 de junio de 2007 con 92 comentarios.

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# 51, Frank
28 de junio de 2007, a las 17:59

Lo de los 100 yenes de capital y 300 de intereses era un simple ejemplo con numeros redondos (total 100 x 3 = 300; y con tu cálculo real 44.358 x 3 = 133.074, muy cercanos a los 124.869 que te salen a ti), pero que vamos era un simple ejemplo.
Y otro dato, no puedes cambiar de moneda cuando a ti te de la gana, sino cada tres meses como pronto. Y quizá cuando cambies de moneda ya te ha subido tu deuda un par de milloncitos más, pero bah, total eso no es nada porque me los ahorro de intereses. Pues mira que bien oye……..

# 52, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:02

Hola Fran.
Vamos, que las autoridades de los demás paises son gilipoyas. Por que no hacen lo mismo que en Japón para ser más competitivos??
Creo que no lees lo que digo.
¿inflación en el resto de paises con tipos entre el 4% y el 8%?, +-2%
¿inflación en Japón con tipos del 0,5%? Creo que anda por el 0.7 % anual.
Ahora pon los tipos en Japón de un dia para otro del 0,5% al 1% y dos meses después el ipc es :-1.5%
Deflación ¿Sabes lo que eso significa?.

# 53, Frank
28 de junio de 2007, a las 18:02

211.339,90 € a 30 años y a un 5%, sale una cuota de 1.134,51

# 54, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:07

Hola Fran,
sobre el cambio de moneda te diré que cada entidad tiene unas normas, unas aplican pago trimestral otras no.
En el Popular el pago es mensual, el tipo Anual y el cambio de moneda a libertad, se hace efectivo 2 día hábiles posteriores a la solicitud si es antes de las 12:00 A.M. y 4 diás hábiles antes de el pago efectivo de la cuota.
En otras entidades la revisión de tipos es mensual y el cambio de moneda es GRATIS pero sólo a vencimiento de la cuota.
Como ves en este tema hay un mundo de posibilidades.

# 55, Anónimo
28 de junio de 2007, a las 18:10

Hipotecado en yenes, dinos una cosa (si quieres vamos)
Calculado en euros, cual fue tu deuda del prestamo en yenes? Cuanto has amortizado y cuanto has pagado? y cuanto debes ahora?

# 56, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:12

Hola Fran.
211.339,90 € a 30 años y a un 5%, sale una cuota de 1.134,51
perfecto con el euro tardas 30 años en pagar la hipo.
100 euros * 30 años ¿36.000 € de más?. ¿Eso no son 6 kilitos de las antiguas pesetas?
¿No te parece curioso?
te ahorras 6 kilitos y 10 años de tortura.

# 57, nacho
28 de junio de 2007, a las 18:16

Hipotecado en Yenes, si tienes razón, estando al día como estas tu de temas macroeconomicos de japón, se puede llevar bien el asunto. Pero para el que entienda poco de economía, relacionar todos esos datos macro y sacar conclusiones pues es difícil, por lo que corre mas riesgo. Es muy probable que a mucha gente le desconcierte pagar unos meses menos y otros mas.

Si ves que el yen coge tendencia a apreciarse o se ven signos de subidas de tipos, te puedes cambiar de moneda. claro, pagando comisiones de cambio. El yen esta de capa caida, pero claro, no va a caer eternamente, y hay que estar preparado.

Hay que tener también en cuenta las comisiones, que son mayores, al pensar en este tipo de hipotecas.

# 58, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:17

¿Cómo voy a descubrir mi alma a alguien que pregunta con un nick anonimo?
Lo único que te diré es que pille al yen a 140, ahora anda por las 165.
El tipo de mi última revisión (enero) 1,181%.
¿con eso crees que eres capaz de calcular los beneficios que he obtenido por el tipo y por la devaluación del yen, respecto a una referenciada al euribor?

# 59, Frank
28 de junio de 2007, a las 18:23

Desde luego que somos unos ignorantes. Hala, todo el mundo mañana mismo a por hipotecas en yenes que nos ahorramos 6 kilitos y pagamos 10 años menos de hipoteca. Estamos haciendo el tonto…… Con la de CHOLLOS que hay ahora mismo!! Madre mía!!!!!
No se si esperarme a mañana o ir ahora mismo a por el director de mi banco a su casa para que me abra el banco y me cambie la hipoteca ya mismo. De aqui a mañana estoy perdiendo una pasta gansa……. Nada, voy a por él corriendo. Decidido.

# 60, Anonimo
28 de junio de 2007, a las 18:26

Yo no se mucho de esto. Simplemente preguntaba si te habias ahorrado mucho dinero, si debias más de lo que pediste, o si llevas mucho tiempo con ese tipo de hipoteca. Y mi nombre es Joaquín Acosta, de Tenerife

# 61, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:47

Bueno don Anonimo.
Te daré datos pero no totales, sino parciales.
llevo 3 años y pico en el tema y comparo mi hipo multidivisa con la misma en euros, calculando revisiones y todo eso y amortizando lo mismo (bueno en la de euros sólo lo simulo, je.je.).
El beneficio obtenido por las cuotas mensuales hasta la fecha es de unos 15.600 € y un año menos de hipo.
El correspondiente al total pendiente de amortizar por el tipo de cambio actual. Ese….
Para eso tenemos que comer juntos primero un día.

# 62, sapo
28 de junio de 2007, a las 18:48

Yo lo que digo es que si no llegas a fin de mes, como te vas a hipotecar en una moneda diferente al euro que te pega un bandazo tres meses seguidos y que haces? no comes en tres meses?
Esto esta bien para gente con pasta … pero, por definicion, el 80% de los hipotecados no tiene ni un duro. Si lo tuvieran no tendrian hipoteca.

# 63, Hipotecado en Yenes
28 de junio de 2007, a las 18:56

Hola sapo,
Yo lo que digo es que si no llegas a fin de mes, como te vas a hipotecar en una moneda diferente al euro que te pega un bandazo tres meses seguidos y que haces? no comes en tres meses?
lo acabas de clavar.

Esto esta bien para gente con pasta …
Aquí no estoy conforme, no soy rockefeleeeeer.
Mas bien clase media, por arriba quizás pero media.
Este tipo de hipos es para gente que si puede pagar lo mismo con el euribor, pero que está hasta los mismisimos de que los bancos le peguen un sablazo por el morro por eso de que cambiamos de mes.
Harto de esta situación decide “jugarsela” para ver si así consigue que le den menos sablazo.

Este creo que es el perfil ideal para un hipotecado en multidivisa.

# 64, Anonimo
28 de junio de 2007, a las 18:59

Veo que respondes con evasivas o solo los datos “que los demás quieren oir”…… Aun no has contestado si lo que debes ahora es más, o es menos de lo que pediste en su dia. Me parece muy bien tu ahorro en cuotas mensuales y en años, pero y la deuda despues de todo lo pagado??? Es superior a la inicial??? De que me vale entonces el ahorro de una comparacion con una hipoteca en euros si ahora debo más que cuando empecé??

# 65, Anonimo
28 de junio de 2007, a las 19:12

Hola Anonimo,
no hay mas sordo que el que no quiere oir.
no has leido que entre cuando el Euro/yen estaba a 140, es decir, por 1 € te daban 140 yenes.
Ahora por 1€ me dan 165 yenes.
Yo lo que debo son yenes no €.
Para saber lo que debo en €, sólo hay que coger el total pendiente por amortizar en yenes y dividirlo por 165.
¿que crees que es mas alto “x/140” o “x/165”?

Por cierto, creo que eso que dices de
De que me vale entonces el ahorro de una comparacion con una hipoteca en euros si ahora debo más que cuando empecé?
es discutible Financieramente hablando.
Veras tu debes inicialmente 10.000 y de pronto debes 11.000 o desastre.
Si piensas en ir con un maletín lleno de billetes si es un desastre.
pero si para pagar esos 11.000 necesitas MENOS DINERO.
Es decir, la suma de todas las cuotas mensuales en menor.
Que me importa si debo el doble. lo importante es lo que se ha pagado al final de la vida del préstamo.

# 66, Dinky
28 de junio de 2007, a las 19:55

bueno anonimo dices que “Que me importa si debo el doble. lo importante es lo que se ha pagado al final de la vida del préstamo.”

Estrictamente eso no es cierto. Lo importante no es lo que has pagado al final de la vida del prestamo sino también cuando lo has pagado… ya sabes, no son lo mismo 100.000 millones de yenes de ahora que 100.000 millones de yenes de dentro de 20 anyos. :D

# 67, Willy
29 de junio de 2007, a las 8:30

Parece que al final el foro se animó un poquito.
;)
Después de leer los últimos post y ver esa ¿guerra multidivisa vs euribor?
os pego unas noticias que creo que da algo de razón a los planteamientos de “Hipotecado en Yenes” sobre el tema de los tipos
JAPÓN registra descenso del IPC en mayo por cuarto mes consecutivo
TOKIO (Thomson Financial) – El índice de precios al consumo, sin incluir productos frescos, de Japón registró una nueva caída del 0,1% en mayo con respecto al año anterior, por lo que acumula cuatro retrocesos seguidos, según anuncia este viernes el Ministerio de Interior. El resultado coincide con las previsiones de los economistas. El IPC sin incluir los precios de la energía bajó un 0,3%. En lo que se refiere a la tendencia de los precios en Tokio, considerado un indicador anticipado sobre la futura tendencia del resto del país, los precios disminuyeron un 0,1%
JAPÓN- Producción industrial cae en mayo (-0,4%) por tercer mes consecutivo
TOKYO (Thomson Financial) – La producción industrial en Japón registró un descenso en mayo con respecto a abril del 0,4%, según informa el ministerio de Economía, Comercio e Industria. Se trata del tercer descenso consecutivo

Los economistas esperaban que la tendencia fuera al alza, un 0,8%

# 68, Willy
29 de junio de 2007, a las 8:36

Ahora vamos a ver como anda Alemania.
El motor de Europa, parece que los datos del ipc de ayer van a ser temporales y que el trinchete puede tener trabajo, nunca mejor dicho.
ALEMANIA- Nº de parados de junio cae en 125.000 a 3,687 mln
NUREMBERG, Germany (Thomson Financial) – El número de parados cayó en Alemania en 125.000 personas en el mes de junio, a un total de 3,687 millones en junio, según el Departamento de Trabajo. La tasa de desempleo de junio cayó del 9,1% de mayo al 8,8%

FXstreet.com (Barcelona) – El Mercado de trabajo alemán ha experimentado un crecimiento de volumen sustancialmente mayor que lo esperado en junio, empujado por un buen período económico a corto plazo, según se desprende del último informe de la Oficina Federal de Trabajo.

El índice de desempleo alemán ha decrecido en 37.000 personas hasta quedar en el índice de desempleo ajustado del 9.1%, tras un crecimiento de 2.000 parados en el mes de mayo, en el que el índice de desempleo afectaba al 9,2% de la población activa. Los expertos esperaban un descenso de unas 20.000 personas.

# 69, Willy
29 de junio de 2007, a las 9:09

Esto de Japón no hay quien lo entienda.
Resulta que por un lado el IPC baja por 4º mes consecutivo y sin embargo, el consumo nipón aumenta por quinto mes consecutivo.
Quiere decir esto que ¿los Japones sólo compran si les bajan los precios?.
Joder, que listos.
Creo que eso es lo que tendríamos que hacer por aquí, a ver si vemos otra vez los cafecitos a 0,60 €

# 70, José
29 de junio de 2007, a las 9:59

Hola Willy,
Se decida alguien a cambiar de hipoteca o no (sea una multidivisas o una subrogación), ¿no será mejor esperarse a que entre en vigor la “Ley Hipotecaria” que tendría que abaratar el cambio?
Un saludo,

# 71, Willy
29 de junio de 2007, a las 10:12

José, me parece a mi que con la nueva Ley Hipotecaria pocos gastos vas a ahorrarte, no la conozco en profundidad pero me parece que sólo van a apretar los márgenes de los notarios y poquito más.
Hacienda se lleva lo mismo, el registro “no Sabe no Contesta”.
Y me parece que lo único es que les ponen un tope por folio a los notarios.
Si he dicho una barbaridad (lo siento) que alguien nos aclare el tema.
;)

# 72, Gilberto
29 de junio de 2007, a las 10:18

Sobre la nueva ley hipotecaria, que sigue en el Congreso:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Esperando el editorial de cLópez, destacaría:

La vivienda nueva sube un 7,4% frente al 11,9% de hace un año.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/nueva/sube/74/frente/119/hace/ano/elpepueco/20070629elpepueco_6/Tes

A vueltas con la deducción fiscal.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vueltas/deduccion/fiscal/elpepueco/20070629elpepueco_4/Tes

Realmente, nada nuevo… .-)

# 73, José
29 de junio de 2007, a las 10:21

Gracias igualmente… estamos esperando esta Ley para ahorrarnos “algo” y por lo q he leído va por donde dices, reducir márgenes, aunque mi hipoteca (por suerte) ya está sobre los márgenes nuevos q se están comentando. Ahora si los notarios bajan su factura, bien venida sea…

# 74, Gilberto
29 de junio de 2007, a las 10:23

Sobre la nueva ley hipotecaria, que sigue en el Congreso:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Mientras esperamos el editorial de cLópez, destacaría, aunque no aportan nada nuevo:

La vivienda nueva sube un 7,4% frente al 11,9% de hace un año.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/nueva/sube/74/frente/119/hace/ano/elpepueco/20070629elpepueco_6/Tes

A vueltas con la deducción fiscal.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vueltas/deduccion/fiscal/elpepueco/20070629elpepueco_4/Tes

# 75, Frank
29 de junio de 2007, a las 11:09

Pero la nueva ley hipotecaria beneficia a los que constituyan el préstamo despues de su entrada en vigor. Como tengas una comision de cancelacion de un 2% (en la nueva ley parece que el máximo va a ser de un 0,5%) y canceles tu hipoteca para irte a otro banco, vas a tener que pagar ese 2%. Y en la nueva hipoteca que constituyas con el nuevo banco ya no podra ponerte una comision superior al 0.5% de cancelacion total, pero me jodo yo si con el cambio ya he tenido que pagar lo que no quería…….

Por cierto, y siguiendo con las hipotecas multidivisas…. Veo que va a pasar lo que hace 2 años aqui con el euribor. Ahora mismo estan en mínimos, y el yen sigue perdiendo valor mes a mes. Cuando mucha gente haya contratado este tipo de hipotecas por lo baratas que son y el dinero que nos ahorramos, subirá el tipo de cambio de la moneda y mucha gente ya estará pillada. Aqui en Europa se contrataron muchisimas hipotecas cuando el euribor estaba entre el 2 y el 2,5%. Ahora que el euribor ha subido al doble y ya hay mucha gente pillada oimos como se quejan de que el euribor ha subido mucho y no llegan a fin de mes. Ya veremos la cantidad de gente que saldra dentro de 2-3 años quejandose de que deben más de los que pidieron, que llevan 2 años pagando para nada, etc etc etc

# 76, Gilberto
29 de junio de 2007, a las 11:12

Con respecto a la nueva ley hipotecaria, que sigue en el Congreso:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Mientras esperamos el editorial de cLópez, destacaría, aunque no aportan nada nuevo:

La vivienda nueva sube un 7,4% frente al 11,9% de hace un año.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/nueva/sube/74/frente/119/hace/ano/elpepueco/20070629elpepueco_6/Tes

A vueltas con la deducción fiscal.
http://www.elpais.com/articulo/economia/vueltas/deduccion/fiscal/elpepueco/20070629elpepueco_4/Tes

# 77, Frank
29 de junio de 2007, a las 11:16

Hoy euribor 4.528%
Y la media del mes de JUNIO 4.505%

# 78, gcfp
29 de junio de 2007, a las 11:20

Referente a las ayudas a la vivienda, y sin ánimo de politizar, expongo los datos que recuerdo:

– EL PSOE llevaba en su programa electoral la eliminación total de las ayudas a la propiedad de la vivienda, ya que para ellos era el factor más importante del encarecimiento de la vivienda.

– Tras 4 años, sólo han reducido el porcentaje máximo, después de (corregidme si me equivoco) haberlo aumentado ellos mismos el primer o segundo mandato de la legislatura.

– Ahora, en campaña como quien dice, vuelven a traer el asunto de la reducción / eliminación de esas ayudas al IRPF.

Ahora politizo u opino ;)

– Es una medida que tiene tirón entre buena parte de su electorado
– La otra parte no toleraría que quitasen esas deducciones, con las que cuentan para poder sacar adelante la hipoteca.
– En periodo electoral, vuelven a sacar el tema, pero suavizándolo.

Mi opinión: No las quitarán, ningún partido tendría el valor de hacerlo, pero si podemos ver fluctuaciones entre el máximo deducible y el mínimo a lo largo de las legislaturas (da igual quien gane).

# 79, Willy
29 de junio de 2007, a las 11:26

Frank, ¿en que te basas para pensar que van a subir el tipo?
no dudo que tarde o temprano los tipos en Suiza van a subir, de hecho hay rumores de que como les sigan depreciando la moneda los carry trades europeos van a subir los tipos un 0,50% de golpe.
Los Japoneses también subirán los tipos tarde o temprano, espero que sea lo mas tarde posible.
Pero también hay que tener en cuanta que los tipos EURIBOR también pueden seguir subiendo y en ese caso las diferencia de tipos siempre va a ser favorable para una hipoteca multidivisa.

Si cuando hablas de subidas te refieres al cambio de las monedas, has de tener en cuanta que en eso los “analistos” no dan pie con bola.
Cuando el €/JPY estaba a 140 decían que ERA METAFÍSICAMENTE IMPOSIBLE QUE BAJARA MAS. y ahora esta a 166,19.
Yo creo que el tipo de cambio está mas relacionado con el mercado de valores, porque la gente pide financiación al que le cobra menos por ello y hoy por hoy, el financiero mas barato sin lugar a dudas es JAPÓN.
¿Que un día el €/JPY pueda estar a 100?
Nada es imposible en el FOREX, Foreign Exchange (Intercambio de Monedas Extranjeras). Pero también puede estar a 200.

# 80, Gilberto
29 de junio de 2007, a las 11:27

Eso quiere decir que empezaremos julio con un valor cercano al 4,528 que sumándole un 0,1?? nos dará un 4,6??%. A mediados de mes despejaremos el tercero de los dígitos. Hasta septiembre tendrá tiempo de ponerse en 4,75. De todos modos, no hay que tener prisa; iremos viéndolo poco a poco…

# 81, Gilberto
29 de junio de 2007, a las 11:36

Ya que hablo de futuribles, soy de la opinón de que no tocarán el máximo deducible (9.015€), sino el porcentaje del 15%, bajándolo. Ya se verá. Ahora bien, de la noticia, aunque deseo que cada uno haga su lectura, me parece curiosa la postura del PP porque tengo más que claro que disfrazan su interés por el pueblo con el hecho de que son conscientes de que ese dinero que se desgrava se lo está llevando la inmobiliaria y/o el banco (es decir, dinero público que se va a un sector privado en el que tienen muchos intereses). .-)

# 82, O
2 de julio de 2007, a las 17:00

Sólo una sugerencia a incluir en la encuesta ya que los bancos están empezando a ofrecer otro producto en cuanto a hipotecas y es: la hipoteca mixta.
Cada vez se ofrece más a menudo en diferentes formatos pero con la posibilidad de tener durante la vida de la hipoteca períodos de renta fija y períodos de renta variable.

Un saludo

# 83, Elvira
18 de julio de 2007, a las 20:44

18 07 2007
Como todos he leído el foro y estoy, ó estaba, a punto de contratar mi HMD cuando me ha surgido un problema alucinante.
La gestora que llevaba mi hipoteca me llama para decirme que el registrador de la propiedad que corresponde a mi zona de Madrid no inscribe hipotecas en multidivisas. ¿Es esto posible?
Si podéis ayudarme mil gracias.
Un saludo a todos.

# 84, Willy
19 de julio de 2007, a las 10:20

Hola Elvira,
Creo que el problema viene porque has hecho una novación y esto sólo lo permiten el 0,0001% de los registros.Es decir, ninguno.
Si este es el caso, la única solución es hacer novación de hipoteca en euros a otra en euros y que luego la entidad con la que haces el préstamo te permita hacer una cancelación total al 0% de comisión para hacer la multidivisa de nuevas.
Suerte.

# 85, Elvira
19 de julio de 2007, a las 12:46

Hola Willy
Muchas gracias por tu consejo, pero mi caso no es una novación porque con euros a multi no se podía hacer desde el principio.
Simplemente es que la registradora de mi zona no inscribe multidivisas y punto, así por las buenas.
De todas formas gracias por tu tiempo y que disfrutéis de los riegos pero sobre todo de las ventajas que yo veo en la HMD.
Un saludo.

# 86, egotu
10 de agosto de 2007, a las 19:10

Buenas tardes:
La información que poseo:
Bankinter
apertura 0,5
cancelación parcial 0,5
subrogación 0,5
interes libor +1
cambio divisa mensual 15 euros minimos
cambio del capital en otra divisa 0,2

Yen en diciembre 2008 segun los expertos en 200

# 87, JOSE08100
11 de agosto de 2007, a las 16:47

PARA EGOTU

donde has visto esa previsión sobre el yen?
saludos

# 88, donald trump
26 de agosto de 2007, a las 4:20

Egotu,
te pinchas o qué?
La volatilidad de esta crisis se está cargando al carry trade
El yen a 157 el 24 de agosto

http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html

# 89, Yesús Garcia Valle
6 de septiembre de 2007, a las 20:08

Hola amigos, soi nuevo en estas lides de Internet, me e infomado con vosotros de las multidivisas y estoi intenando conseguirlo, pero tengo un Grave Problema; No me dan mas del 70% del valor de la Tasacion o el 80% de la compraventa(me faltan de las 2 maneras: 35.000 €, 22.000 de IVA y 13.000 de escrituras), ademas aunque gano en la practica bastante(soi autonomo, con 2 trabajos); Devido a que debo por otra parte algo de dinero= para ponerme en marcha, me dicen que estoi endeudado y que firme con otra persona.(Me gustaria saber por arte de Magia,de donde la saco).
Usease me ponen pegas por todos lados y estoi YA deseperado, porque estoi apunto de perder los 50.000€ que ya e desembolsado y la vivienda. Me hariais un GRAN FAVOR, si me facilitaseis la direccion de algun Banco (ya me da lo mismo el que sea) que me mejorase algo estas condiciones o que NO me pusiera tantas PEGAS(con el tema de los Americanos se estan poniendo imposibles). Para alguien que se enrrolle y tenga algo de humanidad. YesuS

# 90, manu
9 de octubre de 2007, a las 23:27

Alguien conoce tutorial y/o manual sobre hipotecas multidivisas?

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