Articulos - 29 junio 2007

Euribor Junio 2007: 4.506%

Hoy toca noticia breve, ya que estoy de vacaciones tras ver el concierto de los Rolling Stones :) ya que no todo en esta vida es la economía y hay que dejar un hueco para el Rock and Roll, así que hago un “cortarypegar” de la siguiente noticia.

El Euríbor, el indicador más usado para calcular las hipotecas, cerró junio en el 4,506% y, tras sumar 21 subidas consecutivas, se quedó a unos 0,7 puntos de su máximo histórico, fijado en agosto de 2000 en el 5,248%, cota que podría rozar este año de seguir con su evolución al alza. Este nuevo incremento, que sitúa al Euríbor en máximos desde mayo de 2001, supondrá un nuevo encarecimiento de las hipotecas, que subirán una media de 96 euros al mes y 1.152 euros al año para aquellos que adquirieron su vivienda hace un año. Bueno, alguno pagará algo menos, ya que tengo pendiente mirar el ganador del concurso que se comunicaré el Lunes.

Esto, un día después de que la FED decidiese mantener los tipos de interés y mostrase su interés de mantenerlos como está.

Parece que hay ciertas dudas sobre el redondeo y si la cifra final es 4.506% o 4.505, esperaremos a ver cual es la cifra oficial

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nacho
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Atila, una noticia con la que seguir fustigando a los hipotecados

Frankfurt/Hamburgo (dpa-AFX) El consejero del BCE Axel Weber ha apuntado nuevas subidas de tipos. Bajo ciertas circunstancias el BCE debería incluso frenar activamente la economía, relató Weber al “Financial Times Deutschland”.

“Si fuera necesario para tener bajo control la inflación, deberíamos entrar en un ámbito definido como restrictivo”. Apuntaba que los tipos, tras la esperada subida al 4,00 la próxima semana, deberían seguir subiendo en su opinión.

MuZz
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Alguien puede decirme algun sitio donde mirar el valor del euribor a varios dias. Es decir los valores diarios de las ultima dos semanas.

nacho
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Gilberto
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tiagial
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Hola, ya se que no viene al hilo del título de hoy pero la actualidad es la actualidad. La noticia es sobre el incremento de los precios de los pisos. No os pongo ningún artículo concreto, solo teneis que mirar en las noticias de google en la sección economia y ahí teneis hasta aburrir. Despues de lo que se ha estado comentado por estos lares últimamente me ha sorprendido mucho. Parece que las subidas del euribor no tienen todavía mucho efecto sobre los neohipotecados.

Espanoleitor
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Antes me quedo sin comer que bajar el precio de mi piso vamos… el que quiera que lo pague. Por mis cojones.

Endor
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Quien dijo crisis?…
Parece que por el momento solo se deja de inflar suavemente la tan nombrada burbuja, sin terminar de confirmarse las señales de explosión a simple vista.

http://www.finanzas.com/id.9171956/noticias/noticia.htm

Quizá haga falta algo mas que la subida de tipos, quiza la demanda de vivienda despues de todo sigue fuerte y al ser un bien de primera necesidad, muchos simplemente no pueden esperar. La vida sigue al margen de la especulación en un sentido u otro.

czp
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En mi modesta opinión, las noticas aparecidas en varios medios en relación a que los pisos siguen subiendo en un porcentaje aproximado del 7 % no se sostiene por ningún lado. Os puedo asegurar que en Barcelona y zona metropolitana los pisos, al menos los de segunda mano, llevan un año y medio e incluso dos años sin subir ni un euro, con la salvedad que hace dos años se vendían y ahora, al menos en mi entorno, no conozco a nadie que halla intentando vender su piso en los ultimos meses que lo haya conseguido. Y eso que conozco… Leer más »
Willy
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Os pego un comentario de bolsamania sobre los tipos Análisis inflación de junio en la Euro Zona. Tras la publicación en los últimos días de los indicadores nacionales, se esperaba que la inflación de la Zona Euro se mantuviera en tasa interanual en los valores de los últimos meses en el 1,9%. Por ahora, no se han materializado las tan temidas presiones inflacionistas sobre las que tanto alerta el Banco Central Europeo. Pero hay que ser cautelosos en la medida en que el precio del barril al alza y una economía que opera a niveles cercanos a los de su… Leer más »
Atila, rey de los anos
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Hola hola! Diosss qué felicidad me da mi querido Euribor. Tiagial, esas estadísticas están contabilizadas según el precio de oferta. Hoy en día negociando se pueden conseguir suculentos descuentos, por lo que estaría bien que publicaran estadísticas sobre el precio de cierre de la operación. Por otra parte, creo que el precio de cierre todavía no ha bajado mucho, ya que la gente por ahora se resiste a bajar mucho los precios de los inmuebles. La consecuencia es que ni se vende ni se compra nada…. Por ahora se va aguantando la necesidad, pero el día que no se pueda,… Leer más »
Gilberto
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Sobre la noticia principal: http://www.elpais.com/articulo/economia/Euribor/cierra/junio/4506/decimas/maximo/elpepueco/20070629elpepueco_9/Tes Con respecto a si el precio baja o sube… Primero hay que tener en cuenta que hablamos de medias, no de casos concretos; segundo quién es el que da la noticia, es decir, qué intereses hay detrás; y, por último, un valor no puede determinar una tendencia. Como pasa con el Euríbor que nos encontramos día a día que hay fluctuaciones, pero que al final de mes nos confirma la tendencia, con los estudios sobre la vivienda pasa igual; solamente que tenemos valores trimestrales. No nos engañemos, sin llegar todavía a bajar, el precio de… Leer más »
Endor
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Atila, son valoracion segun el colegio de tasadores, no el precio de oferta, deberias leer un poco antes de hablar no?, si es que te pierde las ganas de que todo se pete. Por otro lado seguimos confundiendo el precio de venta con el precio de oferta. Cuando un piso baja no es porque lo vendo a 200 y pedia 230, baja si me costo 230 y lo vendo por 200, o si tengo una tasacion oficial por 200 y me toca vender po 150, entonces podriamos hablar de bajada real, mientras el mercado lo que hace es rebajar sus… Leer más »
mario
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Si teneis un minuto, es interesante leer esto http://www.elpais.com/elpaismedia/ultimahora/media/200706/29/economia/20070629elpepueco_1.Pes.PDF.pdf Es el informe de Sociedad de Tasacion. El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia aumentó 7,4% primer semestre Pero segun Atila es mentira, el precio ha bajado. Segun Atila ni se compra ni se vende nada … Pues bien ahi va el dato (fuente: Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores): Se inscribieron nada menos que 232.358 compraventas en el ultimo trimestre, frente a las 203.993 del trimestre anterior Me parece que esa: “avalancha de descensos arrasará con el mercado inmobiliario en español” no se va… Leer más »
seldon
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A Espanoleitor: te quedaras sin comer en tu piso que no venderás… por tus cojones.
A pesar de que la subida de este mes del euribor ha sido fuerte, me parece observar una cierta ralentizacion en la subida diaria en comparacion con meses anteriores……No creo que llegue al 5% en este año, apuesto (es gratis) por el 4’75-4’80% a final de año.
Saludos

Anonymous
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Creo que las tasadoras se pasan un poco también.. no puedo decir que tasen sobre valor de mercado, porque son ellas ” que lo marcan”, pero hoy por hoy, al menos en baleares, es casi imposible vender un piso por el valor de tasación, a parte de que la mayoria de gente que compra financia el precio de venta + gastos, eso significa que el valor de tasación debe apoyarlo para que lo puedan financiar.
Se estan sacando la mayoria de operaciones asi, rasgando números y sacando las operaciones por los pelos

Pau
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L’Euribor a 29/06/07 és 4,50548%.
Per tant, el valor final no és 4,506 sinó 4,505%.
Senyor clopez: és correcta aquesta afirmació?
Gr cies.

Marya
Guest

Siempre se me olvida poner el nombre, soy Marya :p
El post #16

Pau
Guest

L’Euribor a 29/06/07 és 4,50548%.
Per tant, el valor final no és 4,506 sinó 4,505%.
Senyor clopez: és correcta aquesta afirmació?
Gr cies.

Hipotecad@
Guest

Atila, tendría que abandonar el pais… tantas quejas, tan aguafiestas, tan pesimista (o realista segun tu), con tus super mega frases de animo a los hipotecados, si en el fondo quieres que todo explote para decir: mira que bien, yo de alquiler lo mejor de lo mejor y los hipotecados que se fastidien…
A veces tendrías que medir tus palabras, ya que puedes hacer daño a aquellas personas que estan contentas de tener su piso aunque les cueste pagarlo. Un poco mas de humanidad no te vendria mal.

jose a
Guest

Pues a mi me sale un 4,505

arquitortura
Guest
En que se basan las tasadoras?? y para quien trabajan la mayoría de tasadoras??? Quizas para alguien que desea vender más hipotecas… Es normal que los precios de los pisos suban “oficialmente”, hay que tener en cuenta de donde vienen las informaciones y tener una visión subjetiva, no nos vamos a creer a ciegas todo lo que nos cuentan. Hay dos puntos a tener en cuenta: 1. Todo sube cada año, la compra, la electricidad, el ipc… Algún motivo habrá para que los pisos no sigan subiendo al mismo ritmo que hasta ahora, no? 2. Una cosa es el precio… Leer más »
3milio
Guest

Buenas, yo solo decir que parece que la cosa haya frenado un poco, mas vale por eso.

Clopez el sistema de votos cojonudo, lo has hecho tu o lo has pillado de algun sitio? Si es asi me podrias indicar donde? Gracias. Un saludo.

Endor
Guest
En las tasadoras trabajan profesionales que se han tenido que colegiar y responden ante la ley con sus informes, nada de intersados, hay como en todo quien se arriesga y se corrompe, pero no pueden ser todos. Las tasadoras tasan con unos valores predefinidos desde hace muchos años y no han cambiado ahora para hacer entre todos subir artificialmente el precio de la vivienda. Además la mayoria de las tasadoras son independientes de los bancos, no como tasamadrid que pertenece a Cajamadrid y suele tasar a medida del banco. La mayoria lo hacen de forma independiente y ya puedes llorarle… Leer más »
Santiago
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Hola a todos, escribo para dar un poco de combustible a Atila. Ayer escuche en la radio que en Catalunya han cerrado 2 de cada 10 immobiliarias. En mi pueblo (Deltebre) hay unos cuantos bloques que no han vendido ni un piso. Los promotores estan cabreadisimos porque no venden. Y los intereses del dinero que han cogido prestado para construir no paran de llegar puntualmente. Sé de un promotor que tiene problemas serios. Hace 3 años colgaban una señal informando de una nueva promoción. Y antes de empezar a construir ya lo tenían todo vendido. El promotor construía sin tener… Leer más »
Josemazgz
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La media es 4.505%. Tirad de excel y lo veréis.

marron_cillo
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si, y los pulpos son animales de compañia. TODOS sabemos que las tasadoras necesitan trabajar y, si no hacen lo que los señores banqueros necesitan, pues se lo comen con patatas y no trabajan, por que el banco se busca otro que si lo haga. A alguien le ha pasado que le han valorado la casa por poco dinero y el director del banco ha llamado a la tasadora y, milagrosamente, la tasacion ha subido?? Será que el tasador se habia equivocado de tablas y habia cojido la de planchar o la de surf en vez de la de precios???… Leer más »
Gilberto
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El problema está en la media final que sale a: 4,50547619. Si consideramos que el 7 debe afectar al 4 subiendo a un 5, tendríamos un 4,506, pero si no fuera así, si nos quedamos en el 4, tendríamos un 4,505. Por tanto, si contamos con el redondeo tendría que ser 4,506.

Endor
Guest
Cuando los margenes se reducen, los intermediarios también, es un buen sintoma. Las inmoiliarias crecieron como setas en los barrios y ahora deben desaparacer, el dato que ofreces es incluso bajo para lo que se espera, ya que en 2001 habia 4 veces menos inmobiliarias en españa que en 2006. Por eso aun tienen que desaparecer unas cuantas más… Eso solo indica el fin del boom, Los promotores estan cabreados porque ya no pueden llenarse los bolsillos con un 30 o 40 % de beneficio, pobrecillos.. Muchos ya se estan moviendo y prefieren ganar solo un 20% (pobres) y otros… Leer más »
deivid
Guest
Aquí muy poca gente sabe como ffunciona una sociedad de tasación. ST tiene la suficiente independencia como para dar valores de tasación ajustados a mercado, su cliente real es el departamento de riesgos de cada entidad, no las sucursales. Si es verdad que cuando el valor de tasación se queda por debajo del que se necesita, los directores reclaman a la tasadora y pueden haber pasado 2 cosas, que haya habido un error, por lo que se corrige el valor o bien que la diferencia entre lo tasado y lo que se necesita sea tan pequeña que sea asumible por… Leer más »
Schaum
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Ostras vaya lio con los decimales.

es verdad el euribor es 4,505%

Marujito vencedor!!!

Cyrano
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Ay ayai…
Que todavía habran pugnas por la porra….

A mi entender, yo no aplicaría el redondeo lo dejaría en 5,505, ya que la siguiente cifra “47” no llega a “50”, claro que si entonces lo redondeamos pasa lo que comenta Gilberto.

Gilberto
Guest

Por otro lado, comprendo que algunos al ver que el euríbor estos últimos días que no se ha movido mucho puedan pensar que seguirá con esa misma tónica el próximo mes. Sin embargo, advierto que Trichet y, posteriormente, algún que otro miembro de su Consejo, ha dicho que se esperan nuevas subidas (posiblemente al 4,25 para septiembre) y que si ampliamos nuestra lupa nos encontramos con lo siguiente:

abr-07 4,253% +0,147%
may-07 4,373% +0,120%
jun-07 4,506% +0,133%

Por supuesto, volvemos a hablar sobre futuribles y puedo estar equivocado. Todo se verá,…

Gilberto
Guest

Ya decía yo… JAJAJA Es por la porra. Me había olvidado totalmente. Habrá que esperar a mediados del próximo mes para confirmar el valor, gracias al Banco de España. Nada, nada, a esperar. XD

Schaum
Guest

Gilberto, en vez de pillar el 7 tambien se podria coger el 1 para redondear.

Jajajajaja si el tema va por la porra, son una panda de viciosos.

the chemist
Guest

A ver si vamos a necesitar un juez para decidir la porra. Las reglas del redondeo son claras y concisas: si la media es 4,50547619 y redondeamos a tres decimales el valor és 4,505. No hay vuelta de hoja.

Gilberto
Guest

Ya el redondeo sale muy beneficiado teniendo cinco valores (9, 8, 7, 6 y 5), no pidas que entre en el grupo sus otros compañeros (4, 3, 2, 1 y 0). .-) Sinceramente, no sé si tomarán definitivamente el 4,505 ó el 4,506, pero para mí un 0,33245 siempre será un 0,333, al redondearlo. También es verdad que cualquiera de los dos me trae sin cuidado, aunque mi enhorabuena al ganador, sea el que sea.

Gilberto
Guest
Pau
Guest
A Gilberto, Buen dominio de la teoria económica, sin duda. Pero deberías repasar un poquito las matemáticas. El redondeo no se aplica cifra a cifra. Tienes que mirar, en el decimal donde truncas el valor exacto, que número le sigue. Y así sabrás como redondear el último decimal. Es decir, el valor exacto es 4,50547619 (según leo más arriba). Si dejamos el valor en tres decimales, hay que mirar el cuarto decimal y no más allá. Como el siguiente es un 4, el redondeo correcto es 4,505%. Como dice “the chemist”, las normas matemáticas son las que son. Y al… Leer más »
Gilberto
Guest

Ya me di cuenta, Pau. Gracias. XD

Pau
Guest

A Gilberto,

Rectificar es de sabios, y te saludo por eso. Mi comentario ha llegado unos segundos tarde. “Chapeau”.

Josemazgz
Guest

Claro, si no un 4.50544444444449 sería 4.506. Hay que mirar el 4º decimal. O si no míradlo así: 4,50547619 está más cerca de 4.505 (se pasa por 0.00047619) que de 4.506 (no llega por 0.00052381

Borja Mateo Villa
Guest
Si quereis ver que consecuencias estan teniendo estas subidas en el mercado inmobiliario enviadme un emilio a [email protected] y os mandare una serie de emilios que demuestran como el mercado inmobiliario se esta desplomando. Inmobiliarias que confirman bajadas del 8% en El Retiro en los ultimos 6 meses, otras que dicen que “los propietarios estan nerviosos y bajan los precios”, otra que dice que “la subida de los tipos esta afectando ya desde hace varios meses a todos los pisos que no tienen un precio sobre los 100 millones”, emilios con rebajas de promotoras por el 4%, otras de vendedores… Leer más »
aleph
Guest

Hola a todos,

Sigo esperando a ver qué hacen los del BBVA con sus “estudiosos” pq ayer salían en tv para decir que ellos tenían claro que el Euribor no superaría el 4.5% a final de año.

Ya en el otoño dijeron que para septiembre’07 empezaría a bajar el Euribor y nunca alcanzaría un pico del 4%.

¿Les habrán premiado con una buena prima para las vacaciones?.

Yo creo que para final de año andará por el 4.80%.

Un saludo.

gcfp
Member

Uih, Aleph, esto ya me deja alucinado.

El BBVA lleva defendiendo desde principio de año que los tipos se ponían en un 4.5% a finales de 2007 (al principio, eran casi que los únicos que defendían esa teoría, ahora se suben al carro más).

Es eso del Euribor para que a sus clientes no les entre pánico, o a qué juegan?!? Seguro que es el BBVA?

mario
Guest

aleph
cuando hablaban del 4.5% se referian al interes del dinero no al euribor …

nacho
Guest

por cierto, a mi me sale hoy el euribor 4.528

ALFONSO
Guest

Bueno tampoco es tanto en agosto del 2000 estaba al 5,2%

Endor
Guest

Osea que el motivo Borja, al fin y al cabo es crear alarma social para provocar una bajada de precios tan infundada como la subida. Muy bonito, eso lo llamo yo “a quien espada mata a espada muere” … no?
Especular al fin y al cabo.. pasalo dice el tio… muy bonito.
No es mejor solucionar el problema en lugar de crear otro? digo yo…. porque si piensas que un crash de precios es la solucion, yo creo que no es cierto.

Los pisos nunca bajan (FALSO)
El Euribor siempre sube (FALSO)…

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