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Condenan a una tasadora por sobrevalorar inmuebles al constituir hipotecas

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha fallado en contra de la tasadora Grupo Tasavalor por haber sobrevalorado varios inmuebles a efectos de constitución de sendas hipotecas, ocasionando perjuicios a la entidad de crédito Cajamar Caja Rural, entonces Caixa Rural de Baleares, a la hora de cobrar deudas a los hipotecados que no estaban cubiertas por el valor real de las viviendas.

Concretamente, del litigio han resultado culpables la tasadora, su aseguradora (Aserma) y el técnico de que firmaba los certificados. Además, entiende que contribuyó a los hechos la conducta delictiva del propio empleado de la Caixa Rural, el director de la oficina, que había gestionado los préstamos.

Así, tras desestimar un recurso de casación interpuesto por la tasadora y su aseguradora, confirma la responsabilidad contractual que unía a ambas con la entidad, ya que aunque formalmente los servicios los pagaran el clientes, materialmente la tasadora actuaba en el marco del convenio con Caixa Rural, del que se derivaban beneficios para ambas entidades.

Asimismo, constata la existencia de una trama en la que los préstamos se solicitaban por unas personas distintas de las que recibían el dinero, lo que contribuyó a que la entidad de crédito no pudiera resarcirse de los deudores en la parte no cubierta por el valor real de los bienes.

Escrito por Europa Press el 20 de septiembre de 2013 con 9 comentarios
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Los pisos usados acumulan un ajuste de precio del 40% desde el inicio de la crisis

El precio medio de la vivienda usada acumula un descenso del 39,9% desde el inicio de la crisis, desde los máximos alcanzados en abril de 2007, de forma que a cierre del pasado mes de agosto se situó en 1.767 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario ‘Fotocasa.es’ analizados por IESE.

   El pasado mes de agosto, los precios de los pisos de segunda mano retrocedieron un 0,4% en comparación a un mes antes, con lo que encadenan 42 meses de caídas continuadas que sólo se interrumpieron en julio de 2013.

Según el estudio de ‘Fotocasa’, en el octavo mes del año la vivienda usada se abarató en todas las comunidades autónomas salvo en Valencia, donde se elevó un 0,2%, y en Baleares, donde se mantuvo estable.

En cuanto a las caídas de precios de agosto, oscilaron entre las del 0,1% localizada en Aragón y la del 2,1% registrada en La Rioja.

De hecho, esta última región es la que, según este portal inmobiliario, acumula el mayor ajuste desde que comenzó la crisis, con un descenso de precios acumulado del 50,5%.

En cuanto a los precios absolutos, el País Vasco, Madrid y Cataluña se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para comprar un piso de segunda mano, con precios medios que oscilan entre los 2.203 euros y los 3.078 euros por metro cuadrado.

Por contra, Castilla-La Mancha (1.245 euros), Extremadura (1.267 euros) y Murcia (1.273 euros) son las regiones comunidades con los precios de la vivienda usada más asequibles.

Respecto a la evolución del precio de estos pisos por provincias, once de ellas registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que oscilan entre el 0,1% de Ávila y Valencia, y el 0,8% de Girona.

En el lado opuesto, del lado de las caídas sobresalen la del 2,8% registrada en Teruel, frente a la más moderada (-0,1%) de las provincias de Málaga, Vizcaya y Badajoz.

 

Escrito por Europa Press el 2 de septiembre de 2013 con 9 comentarios
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El precio de la vivienda modera su caída en julio al 9,6% y acumula un descenso del 37,6% desde 2007

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 9,6% en julio, un punto inferior al del mes anterior (-10,6%), y acumula un descenso del 37,6% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

De esta forma, el precio de la vivienda continúa moderándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

Por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado en julio, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 12,1%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 11,2% en relación a julio de 2012 y las áreas metropolitanas, con un retroceso del 11,1%.

Por su parte, el resto de municipios, así como Baleares y Canarias, también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con caídas interanuales del 8,7% y del 1%, respectivamente, manteniendo la línea de estabilidad observada en los últimos meses.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 44,8% en la costa mediterránea, el 40,9% en las capitales y grandes ciudades, el 39,7% en las áreas metropolitanas, el 32,3% en el resto de municipios, y el 29,9% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Escrito por Europa Press el 13 de agosto de 2013 con 6 comentarios
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El precio de la vivienda baja un 10,6% en junio y acumula un descenso del 37,8% desde 2007

El precio medio de la vivienda registró un descenso interanual del 10,6% en junio, muy similar al del mes anterior (-10,4%), y acumula un descenso del 37,8% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

   De esta forma, el precio de la vivienda continúa moderándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en junio, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 12,7%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y del resto de municipios, que registraron en ambos casos un descenso del 11,5% en relación a junio de 2012.

Por su parte, los municipios de la costa mediterránea, así como Baleares y Canarias, también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con caídas interanuales del 7,5% y del 3,7%, respectivamente, continuando así con la tendencia a la estabilización observada en estos mercados en los últimos meses.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 42,9% en la costa mediterránea, el 41,4% en las capitales y grandes ciudades, el 40,6% en las áreas metropolitanas, el 33,2% en el resto de municipios, y el 28,2% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Escrito por Europa Press el 9 de julio de 2013 con 4 comentarios
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El precio de la vivienda cae un 10,4% en mayo y acumula un descenso del 37,4% desde 2007

El precio medio de la vivienda registró un descenso interanual del 10,4% en mayo, muy similar al del mes anterior (-10,5%), y acumula un descenso del 37,4% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

   De esta forma, el precio de la vivienda continúa moderándose, frente a la caída del 11,6% registrada en febrero, tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra.

Por zonas, las capitales y grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en mayo, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 13,3%, seguidas de las áreas metropolitanas, cuya bajada se situó en el 13,2%, de la costa meditarránea, con un retroceso del 8,5%, y del resto de municipios (-7,2%).

Por su parte, Baleares y Canarias, pese a la cifra positiva del mes anterior con una subida del 3,3%, regresó a signo negativo, con una caída del 5% continuando la tendencia de los últimos meses tendente a una estabilización coyuntural de precios en dichos mercados.

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 43,2% en la costa mediterránea, el 41,9% en las capitales y grandes ciudades, el 40,3% en las áreas metropolitanas, el 31,2% en el resto de municipios, y el 27,9% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Escrito por Europa Press el 11 de junio de 2013 con 1 comentario
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El precio de la vivienda baja un 0,8% en mayo y acumula una caída del 39,2% en seis años, según fotocasa.es

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 1.794 euros por metro cuadrado en mayo tras experimentar un descenso del 0,8% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE.

   Además, en mayo se cumplen seis años del inicio del descenso de los precios de este tipo de inmuebles, que suman ya 73 meses consecutivos de caídas. En concreto, el precio de estas viviendas no ha dejado de caer desde abril de 2007, cuando alcanzó su precio más alto (2.952 euros por metro cuadrado). Desde entonces, acumula una caída del 39,2%.

Por comunidades autónomas, en mayo sólo Murcia, Navarra y Baleares experimentaron ligeras subidas en los precios del 0,1%, 0,3% y 0,5%, respectivamente. Por el contrario, 14 las comunidades experimentan descensos en el precio medio de la vivienda. Estas caídas van desde el -0,2% de Asturias (1.851 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.230 euros), hasta el -2,6% de Madrid (2.419 euros).

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.116 euros), Madrid (2.419 euros) y Cataluña (2.230 euros) ocupan los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.270 euros), Extremadura (1.291 euros) y Murcia (1.298 euros) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Por su parte, 41 provincias registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Barcelona y Sevilla al -3,1% de Castellón. Por el contrario, los precios suben en 7 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Zamora (+1,3%), mientras que las otras seis registran subidas de entre el 0,5% y el 0,1%. En Almería y Guadalajara los precios se mantuvieron estables.

Del total de los 374 municipios analizados por fotocasa.es, el 62% (231 municipios) experimentó descensos en el precio de la vivienda en mayo, mientras que en el 3% (12 municipios) los precios permanecieron estables y en el 35% (131 municipios) se registraron incrementos. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa (2), Barcelona (3), Vizcaya (4) y Madrid (1).

Así, el municipio con el precio más elevado es San Sebastián, con 4.432 euros por metro cuadrado. En cambio, Fuensalida (Toledo) es la población más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 801 euros por metro. Por su parte, Mont-roig del Camp (Tarragona) es el municipio que experimenta la mayor subida (+5,1%). En el lado opuesto se situó Quart de Poblet (Valencia), con una bajada de 12,2% en mayo.

En Madrid capital, fotocasa.es asegura que el distrito más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio de 5.085 euros por metro cuadrado, que a su vez también es el más caro de España. En Barcelona, es Sarrià-Pedralbes, con 4.901 euros, mientras que en Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.838 euros.

Según los metros cuadrados de vivienda, los pisos de hasta 60 metros ocuparon el segundo puesto de pisos más caros (2.023 euros), precedidos por los que miden entre 150 y 300 metros (2.228 euros). En el lado opuesto se situaron los pisos de entre 60 y 100 metros y los de entre 100 y 150 metros, con un precio de 1.720 euros por metro y 1.809 euros, respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registraron variaciones negativas en los precios en mayo que van desde el -0,6% en el caso de los pisos de entre 60 y 100 metros, hasta el -1,3% en los pisos de menos de 60 metros.

Escrito por Europa Press el 4 de junio de 2013 con 0 comentarios
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