Precio medio del alquiler de vivienda
16,20 €/m²
▲
+0,20 €/m²
(+1,25%)
Datos históricos: Alquiler
| Fecha | Alquiler (€/m²) | Variación |
|---|---|---|
| 1 ene 2026 | 16,20 | +0,20 (+1,25%) |
| 1 oct 2025 | 16,00 | +0,30 (+1,91%) |
| 1 jul 2025 | 15,70 | +0,30 (+1,95%) |
| 1 abr 2025 | 15,40 | +0,30 (+1,99%) |
| 1 ene 2025 | 15,10 | +0,30 (+2,03%) |
| 1 oct 2024 | 14,80 | +0,50 (+3,50%) |
| 1 jul 2024 | 14,30 | +0,40 (+2,88%) |
| 1 abr 2024 | 13,90 | +0,40 (+2,96%) |
| 1 ene 2024 | 13,50 | +0,30 (+2,27%) |
| 1 oct 2023 | 13,20 | +0,40 (+3,12%) |
| 1 jul 2023 | 12,80 | +0,60 (+4,92%) |
| 1 abr 2023 | 12,20 | +0,40 (+3,39%) |
| 1 ene 2023 | 11,80 | +0,40 (+3,51%) |
| 1 oct 2022 | 11,40 | +0,40 (+3,64%) |
| 1 jul 2022 | 11,00 | +0,30 (+2,80%) |
| 1 abr 2022 | 10,70 | +0,30 (+2,88%) |
| 1 ene 2022 | 10,40 | +0,30 (+2,97%) |
| 1 oct 2021 | 10,10 | +0,20 (+2,02%) |
| 1 jul 2021 | 9,90 | +0,20 (+2,06%) |
| 1 abr 2021 | 9,70 | +0,10 (+1,04%) |
| 1 ene 2021 | 9,60 | +0,10 (+1,05%) |
| 1 oct 2020 | 9,50 | -0,10 (-1,04%) |
| 1 jul 2020 | 9,60 | -0,20 (-2,04%) |
| 1 abr 2020 | 9,80 | -0,40 (-3,92%) |
| 1 ene 2020 | 10,20 | +0,10 (+0,99%) |
¿Qué es Alquiler?
El precio medio del alquiler de vivienda libre en España refleja el coste mensual por metro cuadrado que pagan los inquilinos. Es un indicador clave del mercado residencial y del acceso a la vivienda.
El dato proviene del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) a través del Sistema de Índices de Precios del Alquiler de Vivienda.
¿Cómo se calcula?
El Ministerio calcula el precio medio mensual del alquiler libre a partir de:
- Datos de contratos de arrendamiento registrados en los Registros de la Propiedad.
- Fianzas depositadas en los organismos autonómicos.
- Estadísticas de anuncios de plataformas inmobiliarias.
El precio se expresa en €/m²/mes como media nacional, aunque existen grandes diferencias entre ciudades (Madrid y Barcelona son significativamente más caras).
¿Por qué es importante?
El precio del alquiler importa porque:
- Afecta directamente al poder adquisitivo de millones de familias (más del 20% de los hogares españoles alquila).
- Es un componente del IPC (vivienda en alquiler).
- La vivienda es el segundo gasto más importante de los hogares tras los impuestos.
- Refleja tensiones entre oferta y demanda: turismo, Airbnb, natalidad y migración afectan al mercado.
- Es objeto de debate político y regulación: la Ley de Vivienda de 2023 introdujo zonas tensionadas con tope de precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta de media alquilar en Madrid o Barcelona?
Madrid y Barcelona son significativamente más caras que la media nacional. En 2025, el alquiler medio en Madrid supera los 20 €/m²/mes y en Barcelona los 22 €/m²/mes, frente a la media nacional de ~16 €/m²/mes.
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?
La Ley de Vivienda de 2023 permite a comunidades y ayuntamientos declarar zonas tensionadas donde el alquiler no puede subir más que el IPC. En 2025, Cataluña es la única comunidad que ha aplicado esta medida.
¿Por qué sube tanto el alquiler en España?
La oferta de vivienda en alquiler es limitada (inseguridad jurídica del propietario, poco parque público), la demanda es alta (urbanización, turismo, trabajo remoto, migración) y el acceso a la compra se ha endurecido con la subida de hipotecas.