Las mejores hipotecas variables de Febrero de 2025

Buenas noticias para quienes tienen una hipoteca variable. El euríbor cerró el mes de enero en un 2,245%, poniendo fin a una serie de cinco meses de subidas consecutivas. Esto implica que el indicador ha disminuido 0,022 puntos porcentuales en comparación con diciembre (2,269%) y se encuentra 0,280 puntos por debajo del valor que registraba hace un año, en enero de 2025 (2,525%).

¿Podemos esperar que el índice de referencia continúe su descenso en los próximos meses? Según Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro, «nuestro escenario principal es que el euríbor se mantenga en niveles similares a los actuales durante gran parte de 2026, probablemente entre el 2% y el 2,3%, a menos que haya sorpresas macroeconómicas importantes». Y añade: «En un escenario más favorable, el índice podría acercarse al 2% a lo largo del primer semestre e incluso bajar de ese nivel durante la segunda mitad del año, pero descartamos, al menos por ahora, que vuelva a situarse claramente por debajo de esta barrera psicológica y neutral».

En este contexto, las entidades financieras no han realizado grandes cambios en sus productos hipotecarios. Sin embargo, para aquellos que buscan una hipoteca variable, existen opciones con condiciones atractivas.

Opciones de Hipotecas Variables con Condiciones Atractivas

A continuación, analizamos algunas de las hipotecas variables que ofrecen mejores condiciones en el mercado actual:

• Banco Mediolanum: Su hipoteca Freedom Variable ofrece un TIN de euríbor +0,65% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,06%. Para acceder a estas condiciones, es necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
• Kutxabank: Esta entidad ofrece una hipoteca variable con un TIN de euríbor +0,49% (1,59% durante el primer año) y una TAE del 3,13%. Las vinculaciones requeridas son domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.
• Unicaja: Comercializa una hipoteca variable con un TIN de euríbor +0,55% (1,90% durante el primer año) y una TAE del 3,73%. Para disfrutar de estas condiciones, se exige tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales, domiciliar la nómina y los principales recibos, adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal, contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
• Ibercaja: Ofrece un préstamo a tipo variable con un TIN de euríbor +0,60% (2% durante el primer año) y una TAE del 3,73%. A cambio, es necesario domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos, utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
• BBVA: Dispone de una hipoteca variable con un TIN de euríbor +0,60% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 3,76%. Para acceder a estas condiciones, es necesario domiciliar la nómina y contratar dos seguros (de hogar y amortización de préstamos).

En resumen, existen diversas hipotecas variables con condiciones interesantes disponibles en el mercado actual. La clave para encontrar la mejor opción para cada usuario reside en comparar detenidamente las diferentes ofertas y valorar las vinculaciones que exige cada entidad.