El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un auténtico desafío para la mayoría de las familias. Según el último estudio del portal inmobiliario idealista, el coste medio de una vivienda de dos dormitorios en el país equivale a 6,1 años de ingresos netos familiares. Esto significa que una familia media, con unos ingresos anuales de 30.552 euros según el Instituto Nacional de Estadística (INE), debería destinar todos sus recursos durante ese tiempo solo para pagar el precio del inmueble, sin tener en cuenta otros gastos esenciales como alimentación, transporte o suministros.
El informe, que analiza la situación del mercado en el cuarto trimestre de 2024, cifra el precio medio de estas viviendas en 187.108 euros. Pero el esfuerzo económico no es el mismo en todas las ciudades. Algunas zonas superan con creces la media nacional, como Palma de Mallorca, donde se necesitarían 11,8 años de sueldo familiar para adquirir una vivienda de dos dormitorios. Le siguen Málaga (9,8 años), San Sebastián (9,7 años) y Madrid (9,5 años).
En el caso de Palma, los precios alcanzan una media de 447.795 euros, la cifra más alta de España, superando incluso a enclaves tradicionalmente caros como San Sebastián (433.948 euros) y Madrid (416.217 euros). Este fenómeno se explica, en parte, por la presión turística y la elevada demanda de segundas residencias en estas zonas, lo que encarece aún más la oferta disponible para los residentes locales.
Barcelona, aunque mantiene precios elevados (341.110 euros de media), requiere algo menos de esfuerzo, con 8,2 años de ingresos para poder acceder a la vivienda. Le siguen Alicante (8 años) y Cádiz (7,2 años), ciudades que, si bien no alcanzan los niveles extremos de Palma o Málaga, todavía exigen un compromiso económico considerable.
En el otro extremo se sitúan capitales como Jaén, donde se necesitan solo 3 años de ingresos familiares, menos de la mitad de la media nacional. Aquí, el precio medio de una vivienda de dos dormitorios es de 101.280 euros, lo que la convierte en la capital más asequible de España. Otras ciudades con precios moderados son Huelva (106.340 euros), Palencia (108.541 euros) y Zamora (110.548 euros).
Si ampliamos la perspectiva a nivel provincial, la situación es aún más preocupante en algunos territorios. Balearesencabeza la clasificación, donde el esfuerzo necesario sube hasta 12,2 años de ingresos familiares, seguido de Málaga (11,4 años) y Santa Cruz de Tenerife (9,7 años). En contraste, provincias como Ciudad Real (2,7 años), Teruel (3 años) y Ávila (3 años) presentan condiciones mucho más favorables para la compra de vivienda.
El informe de idealista también destaca que la relación entre el precio de la vivienda y el nivel de ingresos sigue alejándose de los estándares considerados razonables por los expertos, que sitúan en torno a los 3 o 4 años de ingresos anuales el límite de esfuerzo financiero aceptable para adquirir una vivienda sin poner en riesgo la estabilidad económica familiar.
Los datos dejan claro que, aunque hay diferencias importantes entre territorios, la tensión en el mercado inmobiliario español es generalizada. Las zonas costeras y las grandes ciudades soportan la mayor presión, mientras que algunas ciudades del interior siguen ofreciendo alternativas más accesibles para quienes buscan vivienda sin hipotecar su futuro durante más de una década.