El Euríbor a 12 meses, índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España podría darnos en noviembre su segunda bajada mensual. Este viernes cerró en el 4,040% aunque el promedio del mes de noviembre se queda momentáneamente en el 4,025%, el más bajo desde junio. Noviembre muestra una clara tendencia a la baja, con una caída mensual de 0,135 puntos, la mayor desde julio de 2012. A pesar de esta disminución, las revisiones de las hipotecas seguirán siendo al alza ya que su valor hace seis meses fue sensiblemente más alto (mayo cerró en el +3,862%) así como el de hace un año (2,828% en noviembre de 2022).
A efectos prácticos esto significa que una hipoteca de 180.000 reverenciada al Euribor con un diferencial del 1% y revisión anual pasará de pagar 933€ a 1.055€, un incremento mensual de 121€, en el caso de que la revisión sea semestral esta diferencia bajará hasta los 104€.
El panorama actual del Euríbor refleja una pérdida gradual de su predominio en el mercado hipotecario español. Aunque sigue siendo influyente, su presencia se ha reducido significativamente. En junio de 2017, el Euríbor representaba el 91% de las hipotecas, pero esta cifra ha disminuido a menos del 70%. La dinámica del mercado ha cambiado, con solo el 19% de las nuevas hipotecas referenciadas al Euríbor a 12 meses al cierre del primer semestre de este año. Los préstamos a tipo fijo y mixto han ganado terreno, representando el 44% y el 37%, respectivamente.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) destaca el crecimiento de las operaciones mixtas desde mediados de 2022. Estos préstamos, que combinan periodos de interés fijo y variable, son cada vez más populares, especialmente dado que la vida promedio de una hipoteca es de unos 8 años. La AHE sugiere que esta tendencia podría indicar que parte del mercado espera un escenario de tipos de interés temporales, atraídos además por las ofertas bancarias en este segmento.