Negar la dación en pago: la banca siempre gana
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Negar la dación en pago: la banca siempre gana

Se cumplieron los plazos y el pasado jueves se aprobaron las primeras medidas para paliar los efectos de los desahucios para las rentas, una medida que muchos consideran insuficiente ya que por sus diferentes condicionantes sólo llega a un muy pequeño sector de la población y no se ataca el problema de raíz, que es las pocas opciones que tiene un consumidor para negociar o paralizar el proceso de ejecución antes de perder su vivienda.

A pesar de ello, la Asociación Española de Banca que unos días antes había anunciado una moratoria por causas “humanitarias” se queja de que el coste de estas medidas revierte por completo en ellos. Sin entrar en debates demagogos, no parece lógico este tipo de declaraciones cuando desde el 2008 con una línea de avales de hasta 100.000 millones de euros, como ahora con el rescate que se computa en el déficit del Estado, ha sido el ciudadano quien sí que está asumiendo el saneamiento.

Pero detrás de estas críticas, los bancos saben que han ganado una importante batalla, que no se decrete que se acepta la dación en pago para cancelar la deuda. Esto significa que si no se está dentro del colectivo que puede beneficiarse de la moratoria de dos años, se puede seguir perdiendo la vivienda y teniendo una deuda que pagar, una losa que condiciona el presente y futuro de muchas familias.

Pero significa mucho más. En los países que tras entregar la vivienda, se acaba con la deuda, los bancos no quiebran por ello, ni supone un perjuicio que desequilibre el sistema financiero, mientras que en España sí puede significarlo, y lo es porque muchos bancos no hicieron los deberes en el pasado y realizaron y aprobaron operaciones de un enorme riesgo. Si se hubieran formalizado los préstamos sobre el 70-80% de la tasación de la vivienda, salvo en los casos extremos como no poder pagar la cuota nada más producirse la concesión del préstamo, por mucha crisis inmobiliaria se hubiese podido pagar toda la deuda con el valor del inmueble.

Al darse hipotecas hasta el 100% de tasación, con plazos exageradamente largos con los que no se amortiza prácticamente capital y además, se basaban con tasaciones infladas, el resultado es que bajando los precios de la vivienda con esta no se cubre, pero no tiene la culpa el ciudadano, si no los bancos que entraron en una vorágine muy peligrosa buscando ganar cuota de mercado y clientela.

Por ello, negar la dación es un triunfo para ello, alargan el calvario de los ciudadanos ya que solo se paraliza el desahucio o lanzamiento, no los interese de demora ni la subasta, y especialmente, se vuelve a limpiar la parte de culpa que también tienen las entidades financieras.

Antonio Gallardo, iAhorro.com,

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Escrito por iahorro.com el 21 de noviembre de 2012 con 79 comentarios.

79 comentarios

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Páginas: « 1 [2] Mostrar todos

# 52, y esto es todo
21 de noviembre de 2012, a las 12:00

Droblo ¿y a qué esperan para sacar dos euros, uno fuerte y otro devaluado?
Es que es invendible para al ciudadania que a un pais que se le perdonó una vez parte de sus deudas, qe se le volvio a dejar dinero, que se le tengan que perdonar otra vez las deudas y que se le vuelva a dejar mas dinero…….

¿cómo convences a los ciudadanos alemanes de qué no habra otra quita y de que estan pagando impuestos para financiar a los politicos, funcionarios, pensionitas, etc….de Grecia.

Quedandonos en España ¿si Grecia no nos devuelve el dinero por qué hemos de afrontar nosotros esos pagos? Que nos den la diferencia los del BCE a fondo pérdido, para compensar las pérdidas.

No tenemos para nosotros y tenemos que meter mas dinero en el pozo sin fondo de Grecia.

PD Al mandarlo ha “petado” la página, no es la primera vez que pasa, a veces llegan, otras veces “se pierden” y alguna vez “cuela” 2 veces el mismo. Tampoco decía nada que no viniese diciendo desde el 2008.

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# 53, IMOLA
21 de noviembre de 2012, a las 12:03

Cuando se discutió la reforma de la constitución para incluir el techo de gasto, los más ferreos defensores de mantener el statu quo fueron los nacionalistas, si recordáis, así como algún grupo aislado como UPyD.

La reforma de la constitución requería aprobación mayoritaria en ambas cámaras, Congreso y Senado. Curiosamente, en el Senado los nacionalistas tenían mayoría suficiente como para vetar la reforma.

La reforma de la constitución, a pesar de todo, fue aprobada en ambas cámaras.

¿Alguien sigue pensando que la solución es eliminar el Senado? ¿Qué cambiaría, a parte de ahorrar unos dineros que no son tanto en el grueso de la problemática española?

Reforma del Senado, sí; eliminación, no.

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# 54, yomismo
21 de noviembre de 2012, a las 12:46

Para Antonio Gallardo e Iahorro

Ya lo he expuesto en otros comentarios pero os lo vuelvo a repetir. El problema de la dación no es que las viviendas se valoraran al 100% de lo que costaban. El problema es que muchísimas viviendas ahora valen el 50% de lo que costaban. Es que todos mis amigos que se compraron una vivienda en los últimos 5 años deben más de lo que vale su casa ahora!. Quién no devolvería su casa si le perdonan la deuda?.

Creo que los de iahorro debéis de dejar eso de la dación en pago ya!, y asumir que es imposible que ningún gobierno pueda permitirla al menos con carácter retroactivo. Creo que debéis de dejar de hablar de guerras ganadas por los bancos, etc… Porque aquí el único que perdería de verdad si se permite la dación es España como nación que se iría a pique absoluto. 
Sólo tenéis que poner las noticias de vez en cuando y ver la pila de gente que hay que debe 200.000€ y su casa vale ahora 100000, acaso es problema de tasación?… es un problema de burbuja global!. Es que España en estos momentos no vale un duro. Ese es el problema. Menos demagogia

Saludos. 

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# 55, efe
21 de noviembre de 2012, a las 12:50

Yo me pregunto, ¿No deberían asumir el riesgo al 50% el banco y el 50% el hipotecado?

Por ejemplo:
Vivienda se compra a 200.000
Se subasta por 100.000
El dueño palma 50.000€ (que es la deuda que le quedaría)
El banco palma 50.000€

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# 56, Droblo
21 de noviembre de 2012, a las 12:56

53y esto es todo yo ya he dicho muchas veces que ya no le veo futuro a la €zona así que no te puedo responder pero eso del € fuerte y € débil, ¿para qué?
al final Italia preferirá tener su propia moneda antes que compartirla con España, Portugal, Irlanda etc. y así poder utilizar la política monetaria propia como le plazca como hasta ahora han hecho ingleses, japoneses y norteamericanos.
Es decir, o todo sigue igual y hay quitas masivas porque la actual deuda es impagable (o dejará de ser soportable para el ciudadano, lo que ocurra antes) o se deshace el € y las quitas se hacen igual para los acreedores extranjeros vía devaluación (que tampoco es la panacea por supuesto)

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# 57, alfo8
21 de noviembre de 2012, a las 13:28

QQ foreros esta mima noticia ya la hemos colgado varias veces en este blog , se sabe desde hace mucho tiempo .Nadie ha hecho el menor caso ni se da por aludido.

No entiendo nada.

Gracias.

http://sereslibres.com/2012/07/16/poderosos-politicos-espanoles-con-cuentas-secretas-en-suiza-por-new-york-time

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# 58, oreidubic
21 de noviembre de 2012, a las 13:57

#58 alfo8
Sí señor… y si miras la lista hay políticos importantes y, lo esencial, de TODOS LOS COLORES… Boyer, Solchaga, Mas (padre), Narcís Serra, Aznar… a bote pronto…. A partir de aquí el interés de tirar de la manta entre las altas esferas de los partidos supongo que queda claro que es limitado……  solo al que se pase tres pueblos y sea un cafre.. Roldán, Bárcenas… y Camps por tonto…

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# 59, y esto es todo
21 de noviembre de 2012, a las 14:19

Droblo, quizas la solución de las 2 monedas si que les convenga a los perifericos, ya que podrían evitar fuertes devaluaciones, manteniendo de cierta manera el “status-quo”.

Sinceramente, creo que la apuesta de Europa va por ese cámino.

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# 60, IMOLA
21 de noviembre de 2012, a las 14:28

Alemania necesita al resto de Europa para sobrevivir. En esta situación de crisis la tentación más fácil es cerrar fronteras. Si eso lo hace cada país de Europa, no sé si llegarán las recuperaciones o no, pero será a un plazo bastante largo, y, por tanto, con un coste global también elevado. Pienso que eso es lo que empuja a Alemania a mantener el euro, pero en el camino impone una austeridad espartana, que es lo único que puede mantener su proyecto a largo, y eso es lo que no todos están dispuestos a admitir, principalmente por el coste político que conlleva.

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# 61, Joe
21 de noviembre de 2012, a las 14:39

# 49, Aclarador

La respuesta a tu pregunta es mucho más esperpéntica de lo que seguro esperas: La deuda con el banco no tiene fecha de caducidad (se paga con todos tus bienes presentes y futuros), pero aún hay más: SIGUE GENERANDO INTERESES a favor del banco. Hoy por hoy, un embargo en este país supone la muerte civil del desahuciado, porque tiene que afrontar una deuda que no puede pagar, y que no para de crecer

Andá…. pero si eso mismo es lo que nos está pasando a los países ‘apestados’… Estamos muertos en vida, pero peor: no es ya sólo que nos hayan quitado el piso (estado del bienestar) ni que la deuda pendiente aumente (porque siguen aumentando los intereses)… Es que, encima, ¡nos seguimos endeudando!

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# 62, Droblo
21 de noviembre de 2012, a las 14:47

60y esto es todo la devaluación puede ser buscada para mejorar la economía de los periféricos pero odiada por los deudores que no querrán recibir sus deudas en ese euro B y el punto medio será muy complicado
pero el problema que yo le veo al euro B es que  tú puedes aceptar tener una moneda cara como el € en un país pobre y pequeño como portugal si eso te reporta ventajas, por lo que aportan Alemania, Francia, Holanda, Finlandia… pero si al final vas a depender de Italia y España que serían los “Alemania y Francia” del euroB y que también están medio quebrados, ¿qué ganas?
¿Y qué gana España? es mejor seguir en la UE y tener política monetaria propia como Dinamarca o reino unido y no depender de cómo le vaya a Italia, Portugal, Irlanda…y sobre todo Grecia, ¿o es que querremos compartir moneda con Grecia que ya lleva 2 default y va camino del 3º?
yo no lo veo desde luego… aunque todo puede pasar.

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# 63, No tengo nombre
21 de noviembre de 2012, a las 14:59

Droblo, necesito un economiconsejo:
como anda de solvencia el iBanesto a seis meses vista?

Ya sé, salvo cisne negro. ..

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# 64, Droblo
21 de noviembre de 2012, a las 15:07

63No tengo nombre Bien, además si tuviera problemas creo que lo rescataría su máximo accionista (tiene el noventa y muchos %) que es el Santander…

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# 65, No tengo nombre
21 de noviembre de 2012, a las 15:09

Gracias

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# 66, jox
21 de noviembre de 2012, a las 15:44

ANA BOTELLA EN LA PRENSA ALEMANADer Spiegel asombrado relata una historia que ilustra perfectamente loescandaloso de nuestra situación. Se refería a la Alcaldesa de Madrid,cuyo único “mérito” es ser la señora de Aznar.El semanario no daba crédito, “el Ayuntamiento es un palacio cuyaremodelación ha costado 500 millones de euros!!!”, “su despacho es mayorque el del Presidente de los Estados Unidos”, tiene “un mayordomo cuyaúnica función es servirla el café”, y 260 asesores personales y altoscargos que cobran de media 60.000 euros.El Ayuntamiento posee, además, 267 coches oficiales de uso personal, másque todas la capitales de la eurozona juntas. Es una administración sinmedida, la ostentación suntuaria más indecente en medio de una penuriaextrema, donde Cáritas ha tenido que atender a mas de un millón depersonas y un 26% de los niños vive por debajo del umbral de la pobreza. Yel pais en situación de rescate. ¿Cómo se atreve a ir a misa y a salir ala calle? Y este es el problema, porque no es la excepción, es la regla.http://www.spiegel.de/international/europe/madrid-mayor-botella-hailed-for-efforts-to-reduce-debt-a-825762.html

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# 67, kiko
21 de noviembre de 2012, a las 15:49

Estoy planteandome seriamente votar a Pere Navarro, del PSC.

Es soso, aburrido, nunca sonrie y lo que dice del federalismo parece que no se lo cree ni èl, pero parece honesto, ademàs se aparta de la comedia habitual de las campañas electorales.

Làstima que sea socialista. 

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# 68, Carlos Lopez
21 de noviembre de 2012, a las 16:02

Resulta curioso, aunque también lógico, que el banner más alto que ha tenido nunca esta web tiene por protagonista a Paul Gasol.

Lo he intentado, pero en uno más pequeño no cabía…. 

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# 69, Pakito
21 de noviembre de 2012, a las 16:13

Clopez, el valor de la prima de riesgo no se actualiza… ya llevaba yo con la mosca tras la oreja pensando que llevaba una semana estancado… debe ser cosa de algún servicio web al que se conecta o algo parecido

http://www.datosmacro.com/prima-riesgo/espana 

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# 70, Carlos Lopez
21 de noviembre de 2012, a las 17:07

# 69Pakito

Arreglado!
No me había dado cuenta, gracias por el aviso. 
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# 71, Feb.25
21 de noviembre de 2012, a las 17:16

Hola a [email protected]
La banca siempre gana, pues sí, y no dos veces, a veces incluso tres.
Los datos están ahí, pero no queremos verlos…
Antes del desahucio, el banco EJECUTA el aval, si este no cubre la dueda, subasta y desahucio.
Ejemplo: Carlos 42 años, hipoteca de 125.000 €. Hace 2 años pierde el trabajo y empiezan los impagos, deuda pendiente 90. 000€. Ejecutan el aval, vivienda de sus padres valorada en 100.000 € en el momento de la firma. Al día 20 de junio que es cuando desahuciaron a Manolo y a Pepa, los padres, sólo la valoraron en 60.000 €.
Al día de hoy el banco tiene las 2 casas, estan desahuciados los tres, y mantienen una deuda con el banco de cerca de 75.000€. Deuda Pendiente+ Intereses + costas y subiendo…
El ejemplo es real, sólo he cambiado los nombres, les pongo la comida los días del comedor social. De estos yo conozco como 20 familias. ¿Y todabía tienen la poca vergüenza de no darles la dación en pago?  Y el gobierno tiene la indecencia, de no poner la suspensión de intereses de demora.  Por cierto los intereses de demora ESTAN en las hipotecas, los mios:  25% DIARIO
No sé si la dación en pago, llevaría al sistema a petar, pero si sé que si no se adopta lo que petará es la sociedad. Cuando las personas no tienen nada que perder… perdemos TODOS.

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# 72, Homo Crítico
21 de noviembre de 2012, a las 17:19

¿De qué nos extrañamos? Una crisis provocada por la banca y sufrida por los ciudadanos… La dación en pago para cancelar la deuda es una utopía en este país.

http://homocritico.com/desahucios-estafa-crisis/ 

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# 73, rcalber
21 de noviembre de 2012, a las 17:31

# 72, Homo Crítico
 
          Hombre, teniendo en cuenta que ya no existen casas diseñadas como por romanos que han aguantado 2.000 años, y que la forma de construir actual es la del “construir corriendo y cobrar volando”, la dación en pago puede ser una pu.tada muy gorda porque donde ahora hay casas en 5 años tienes solares.

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# 74, Pakito
21 de noviembre de 2012, a las 17:36

cLopez, arreglas 1 cosa y estropeas otra, jaja
Los últimos 2 enlaces que se han metido (el mío y el de homo crítico) han metido al final un espacio y no funciona, y el dato de la prima de riesgo viene con decimales… algo que tanto detalle no he visto en ningún lugar que lo metan, ya que en términos porcentuales dedebíamos irnos a la décima parte de la milésima de tipo de interés, XD

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# 75, demagócrata
21 de noviembre de 2012, a las 17:50

# 71, Feb.25

Disculpa pero no me salen las cuentas:

– Vivienda hipotecada, suponiendo que la tasación fue por el 100% y es residencia habitual, el banco se queda el piso por el 60%, lo que hacen 75.000€.
– Vivienda del avalista, como comentas, valorada a día de hoy en 60.000 €.
– Deuda pendiente 75.000 €.

Todo esto hace un total de 210.000 €, sobre una deuda inicial antes del impago de 90.000 €.
¿Quieres decirme que los intereses de demora, gastos, etc han supuesto en dos años 210.000-90.000 = 120.000 €?.
Esto no me cuadra. Además suele estipularse en la escritura de hipoteca una cuantía máxima en concepto de intereses de demora y gastos. Me extraña que sea tan elevada.

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# 76, hipoteka
21 de noviembre de 2012, a las 18:21

para 56.
si crees que lo más justo es que se aplique una dación retroactiva en la que la pérdida sea asumida al 50% por cada parte, sería igual de justo con efecto retroactivo que quien hubiese comprado una casa en 1997 por 75.000€ y la haya vendido en 2006 por 250.000€ le diese al banco que le concedió la hipoteca la mitad de los 175.000€ de beneficios no? 
creo que no sería justo sacar ninguna norma con carácter retroactivo que perjudique a cualquiera de las partes, quién iba a confiar en nuestro sistema?

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# 77, Anónimo
21 de noviembre de 2012, a las 19:33

# 77
todo lo que es manifiestamente abusivo-leonino  no es que no se pueda anular de forma retroactiva, es que debe ser nulo de pleno derecho.
 

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# 78, Anónimo
21 de noviembre de 2012, a las 21:00

La dacion en pago debe ser la excepcion y no la norma. Si la vivienda habiera seguido subiendo, es más, cuando subia continuamente, nadie planteaba daciones en pago . Ni tan siquiera se hablaba de ello y puedo asegurar que ya existia como tal.
Lo que no puede ser es que cuando algo “nos sale mal ” le hechemos la culpa a otro y no reconoccamos los errores ni asumamos las consecuencias.
Se equivocaron cajas y bancos y lejos de reconocer errores y asumir consecuencias se pusieron en manos del estado quien determino ayudarles ” como mal menor”.
Se equivocaron los particulares y anhelan corregir su error retrotayendo la situacion a la anterior a la toma de decision equivocada y así librarse de las consecuencias. 
Si las viviendas se las queda el banco, se las queda EL ESTADO , es decir todos , y entre todos las pagamos.
Si les hubiese salido bien tanto a unos ( bancos ) como a otros   ( particuales ) ¿ compartirian beneficios ? NO .  pues que no me carguen con sus perdidas. 

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# 79, posnada
22 de mayo de 2013, a las 11:53

la dación en pago no es justa salvo casos muy muy excepcionales. antes que eso veo más justo que se descuente de la deuda pendiente lo que saca el banco por la subasta de la casa, pero lo que quede se paga.
últimamente con eso de que “el banco me engañó” se arregla todo y no es así la vida, hay que ser consecuente, no todo es alegría y disfrute.

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