La prudencia y el miedo

imagesLa prudencia es una gran virtud y, reconociendo que han sido personajes poco prudentes los que han determinado la Historia de nuestra civilización y probablemente sus mayores avances, yo aconsejo en economía ser prudentes: no posicionarse contra tendencia, conocer bien el producto en el que se piensa invertir, utilizar un dinero del que se pueda prescindir, tener un límite máximo de pérdidas etc.

Pero si bien la prudencia ha beneficiado mucho a quien la ha practicado en economía en el último año y medio (si le ha ayudado a no tener una hipoteca a 30 años de una propiedad que no necesita o a no tener un fondo de inversión en renta variable -por poner dos ejemplos), también se puede decir que esa misma prudencia le ha podido perjudicar hasta hace dos años. Personalmente, la prudencia por ejemplo me llevó a no comprar Terras cuando lo hacía mucha gente y perdí una revalorización millonaria o a no comprar un apartamento en Benalmádena cuando conocí aquello hace 12 años y una propiedad costaba la mitad de mi sueldo bruto anual de entonces…

Luego no siempre es bueno ser prudente (aunque yo sea el primero en aconsejarlo) y tampoco es siempre malo comprar a crédito o endeudarse, sólo es malo cuando se hace sin control: la valentía también es una virtud. Basta ya de criminalizar a las personas por querer vivir mejor. Ha habido muchísimos errores: de los individuos, de los gobiernos, de las empresas, de las entidades financieras…evidentemente por eso estamos ante una crisis tan grave. Pero tampoco olvidemos que -al menos en España- nuestro nivel de vida es, en términos históricos y geográficos, muy bueno y es precisamente esa voluntad humana de superarse la que nos sacará de esta dichosa crisis.

Esto lo digo a colación de los muchos alarmistas que ahora hinchan el pecho afirmando «ya lo decía yo» y que se basan en el prestigio de su acierto para profetizar situaciones económicas inéditas en el futuro. No olvidemos que no es sólo acertar, es acertar el momento. Por ejemplo, yo mismo estaba convencido que la burbuja inmobiliaria era insostenible…pero eso lo pensaba en 2003 y claro, acerté tras cinco años pero yo lo considero un error…la de dinero que pude ganar y no gané en el mercado inmobiliario y la de malos consejos que di entonces a quien quería comprar. Los que en 2003, 2004, 2005, 2006 pronosticábamos el pinchazo de la burbuja inmobiliaria no deberíamos sentirnos orgullosos, ni mucho menos.

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La semana en el blog.

Con un poco de retraso os dejo un resumen de lo ocurrido en el blog durante la semana.

El Lunes comenzamos con Droblo hablando del complicado tema de la Inflación, desinflación, deflación e hiperinflación. Así como la respuesta a la siguiente preginta: Si la deflación es una bajada de precios ¿Por qué entonces es tan mala si todo nos resultará más barato. De los más de 475 comentarios, el más votado fue el siguiente.

# 17 , Nadal con 400€
23 de Febrero de 2009, a las 9:20.

¿COMO HAN CONTRIBUIDO LAS CAJAS A LA CRISIS QUE TODOS PADECEMOS? (como ejemplo se tomará una sucursal de Cajamandril, ya que ellos han hecho esto de forma generalizada)

Año 2005. Pedro y Marta son una pareja joven, para evitar vivir en pecado y habladurías de la gente deciden vivir juntos. El alquiler no mola nada, es tirar el dinero. Hay que tener casa propia, cómo dice mi madre «el garbanzo lento pero seguro». Los precios de los pisos en Madrid son totalmente prohibitivos, sobre todo para ellos. Ella aux. admvo con contrato temporal, gana 950 € bruto/mes, él Conductor de autobús 1350 €/mes, fijo desde hace 1 año. Buscan la casa perfecta; pisos nuevos no pueden ni acercarse, rondan los 400.000€. Un piso de segunda mano, 70m2, 3 habitaciones, 3º sin ascensor, finca de 30 años, pero está en el barrio y es muy cuco… dice el comercial. Piden por el pisazo 210.000€. El comercial tiene contacto con sucursal de Cajamandril y les manda allí.

Llegan a la sucursal, necesitan 240.000 €, el 115% sobre el precio de tasación, pero el director de la oficina, que ahora sonríe mucho, dice «No pasa nada tengo un préstamo para ustedes». Es este préstamo maravilloso, sólo vais a pagar los intereses los 6 primeros meses, unos 800€. Pedro y Marta piensan; esa cuota la podemos pagar bien, es prácticamente la mensualidad de un alquiler, y si sube no sube mucho incluso puede bajar más. Entran al trapo y firman. Lo que acaban de firmar sin saber, es prácticamente su sentencia de muerte, el préstamo con peores condiciones que existe, por el riesgo de la operación dada las condiciones económicas de la pareja. Se trata un préstamo con carencia los 6 primeros meses (sólo pagan intereses), luego es Euribor + 1,25 con cuota creciente. La cuota de capital crecerá un 2% fijo al año, y los intereses lo harán en función del euribor

Año 2006: Primera revisión; la cuota sube de golpe 400€. Pedro y Marta se acercan a la sucursal para pedir explicaciones, piensan que se trata de un error. Donde todo eran caras amables, ahora son caras largas, desinterés en atención y mal humor. El director les explica que tenían un prestamo con carencia, eso sumado a la cuota creciente y la tendencia alcista del euribor ha provocado esa gran subida. Ellos dicen que si sigue subiendo así no podrán pagar. El director dice que en ese caso se ejecutaría la hipoteca y podrían perder su casa sus padres también. ¿Por qué? Se preguntan ellos.
Pues porque vuestra casa ahora vale menos que hace un año.
¿y eso puede pasar?
Si, de hecho ya está ocurriendo, porque vuestro vecino de arriba, y vuestro amigo, y todos los que han comprado también tienen hipotecas basura como ésta y quieren vender, y al querer vender todos a la vez baja el precio.

Año 2007; Tercera revisión, ya pagan 1550€, ya no pueden pagar esa cantidad. O comen o pagan el piso. Van al banco a llorar, el banco no da soluciones. Tienen que ponerlo en venta y volver a casa de sus padres, ella tiene depresión, y la situación afecta gravemente a su relación de pareja.

Actualidad; ya pagan 1800€, el piso no se vende, ni rebajado hasta 170.000€, Pedro perdió su empleo y lleva 6 meses en paro, deben 3 letras y pesa una orden de embargo sobre el piso y aún no se sabe que va a pasar con el piso de sus padres.

No es una invención, es real y es lo que ha pasado de forma global en España.

El Martes, nuestro colaborador Oriol hizo de gran hermano para comprobar si la deflación es un mito o realidad.

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