Articulos - 15 octubre 2007

Los hay valientes…

Buenos días a todos, tras este inmerecido descanso de tres días.
Con la que está cayendo ahí fuera, todavía hay algunos con el suficiente valor de salir a pescar. Es el caso de la financiera de General Motors que se mete en España a fondo en el mercado hipotecario, así podemos leerlo en una entrevista en Cinco Días.

¿Comercializan hipotecas de alto riesgo?
En absoluto. El tipo de producto que ofrecemos está a medio camino entre las hipotecas tradicionales que se suelen dar en España y las subprime. Por ejemplo, concedemos créditos por el 100% del valor de tasación de la vivienda, cuando lo habitual es el 80%. También nos dirigimos al público inmigrante, un tipo de cliente que no quieren otras entidades. Sin embargo, lo que nunca hacemos son préstamos a personas con un mal historial crediticio. Si están en algún registro de morosos, denegamos la operación.

Menos mal que eso no son hipotecas de alto riesgo, me gustaría saber a qué llaman ellos subprime… No obstante, vemos que esas hipotecas de alto riesgo no son precisamente baratas ya que llegan al Euribor +2%

Así, que mientras algunos todavía ven algun nicho en el mercado hipotecario, otros como el BBVA advierte de que las probabilidades de un ‘credit crunch’ han aumentado,

El credit crunch no es un simple ajuste de las condiciones de crédito de las empresas o familias. Es mucho más. Hasta el punto de que BBVA habla de que si este escenario se cumpliera “la economía española entraría en recesión con tasas de crecimiento del 3,8% este año y del 1,6% el que viene”. Es decir, se produciría un descenso brusco de la actividad económica por falta de financiación. Este escenario no es, en cualquier caso, el más probable, ya que los economistas del BBVA mantienen –pese a la persistencia en el tiempo de las turbulencias financieras- que el Producto Interior Bruto crecerá el año próximo un 2,8%, medio punto por debajo de lo que prevé el ministro Solbes.

Como veis, la amenaza es seria y las repercusiones preocupantes. Aunque todavía estamos en periodo de incertidumbre, con vuelta al optimismo y con el IBEX por encima de los 15.000, así que dinero, de momento parece que hay.

Quizás te interese:   La ley de desahucios exprés

Poco más de momento y nos leemos en la zona de comentarios.

Actualizaciónes:

  1. El petroleo alcanza los 85$ en Nueva York y supera su máximo histórico
  2. La gran banca mundial se une para crear un fondo ‘antisubprime’
    Algunas de las entidades financieras más importantes a este lado del Atlántico, entre las que se encuentran Citigroup, el mayor banco del mundo, podrían estar preparando un colchón valorado en alrededor de 100.000 millones de dólares (70.922 millones de euros), destinado a comprar los maltrechos activos hipotecarios, en un intento por evitar que la crisis crediticia dañe la economía mundial.

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Willy
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Y los tipos según el BBVA al 3,75% en Diciembre.
Parece que las ofertas de las hipos a un fijo durante 3 años tienen su explicación.

circular
Member

HOla,

¿Credit crunch en España? A nivel de cajas/banca mediana y pequeña algún susto puede que haya, pero a nivel de banca grande ya lo dudo. Supongo que el SANTANDER y el BBVA habrán hecho bien sus deberes para evitar algo así.

Dí que no trabajo con ninguno de estos, pero bueno…

Dr.Divago
Guest

Para los de la financiera de General Motors y sus hipotecas dirigidas a inmigrantes…

El número de parados extranjeros sube un 22% en el último año

http://www.elpais.com/articulo/economia/numero/parados/extranjeros/sube/22/ultimo/ano/elpepueco/20071015elpepieco_4/Tes

auriga
Guest

Buenos días a todos:

A estos de GMAC los conozco bien por mi trabajo y lo único que puedo decir es que son de los que dan subprime en toda regla. Sus hipotecas tienen un riesgo de impago bastante grande.

Por otro lado de momento me despido de vosotros. Voy a estar un tiempo indeterminado sin intervenir por estos lares por causas laborales. En cualquier caso ha sido un placer debatir con vosotros y comentar cosas interesantes.

Un saludo a todos.

dinky
Guest
He leido el articulo de General Motors y me surge una duda: que es exactamennte eso de “Titulizar las deudas”? Sospecho que esto equivale a “vender la deuda a otro” aunque no se con que formula. Lo que no entiendo es por que el entrevistador lo pregunta ya qu yo pensaba que se hacia siempre: Por ejemplo en los USA existen dos empresas que practicamente compran toda la deuda hipotecaria a los bancos y entidades de credito, estas empresas se llaman Freddie Mac y Fannie Mae (graciosos los nombres verdad?) es decir que, en ultimo termino, todo el mundo debe… Leer más »
Dr.Divago
Guest

#5 dinky

Yo no entiendo nada.

Tenía entendido que después de la crisis de hipotecas subprime les estaba resultando difícil a los bancos colocar esas deudas titulizadas pero al parecer más de uno se empeña en seguir por el mismo camino.

circular
Member

HOla,

para #3 DIVAGO:

“La ralentización económica también está haciendo mella entre la población extranjera. Los servicios públicos de empleo estatal registraron en septiembre a 170.581 extranjeros en paro, cifra que supera en un 22,1% a la del mismo mes de 2006”

Esto no quiere decir que haya más extrajeros en paro porque, ¿cuántos extranjeros más que el año pasado hay? De hecho, el artículo no dice que suba el número de parados extranjeros.

AURIGA: hasta pronto y que vaya bien.

carlos
Guest

Y como es que nadie comenta la bajada del Euribor en ésta primera quincena del mes. Está más bajo que en Agosto!!!! Será para tranquilizar al personal y a finales de mes meteran la subida o creéis que empieza la bajada?

NOrth60
Guest

Yo espero que este mes será mas bajo que en septiembre.

K50
Guest
Vamos a ver GENERAL MOTORS no sabe donde se esta metiendo enfocando sus hipotecas al 100 % de tasacion y para gente inmigrante…una cosa señores financieros tan listos que se creen para poder hacer mercado ya que los españoles no estan comprando en este momento. En realidad eso lo unico que conlleva es mas morosos, como ya dije soy director de una agencia inmobiliaria y el 85% de la gente inmigrante viene con la idea preconcebida que un credito hipotecario siempre da dinero, es decir, les sobra bastante dinero, cual es la politica del extranjero( no todos menos mal), con… Leer más »
Karmen
Guest

SESION 15/10/2007 11:05

Tipo Medio
Euribor Semana 4,081
Euribor 1 Mes 4,183
Euribor 2 Meses 4,353
Euribor 3 Meses 4,659
Euribor 6 Meses 4,656
Euribor 12 Meses 4,674

Eonia 12/10/2007 3,83

Frank
Guest

El tipo de interés Medio del Euribor de Octubre se situa hoy en el 4,693%
Poco a poco va bajando la media cada dia que pasa.
Antes de comenzar el mes ya predije un cambio de tendencia del euribor a la baja. Alguien aun lo duda? La media de Octubre será SEGURO inferior a la media de septiembre.

carlos
Guest

Y seguirá la tendencia a la baja o será temporal? Que opinas?

alba
Guest

Estoy cansada de que el único tema por la tele,calle, periodicos….sea el de las hipotecas! Que no es para tanto , que el euribor se frena ya y todo seguirá adelante. Ni el pais ni los bancos se hunden os lo aseguro!

NOrth60
Guest

Os parece descabellado un euribor del 4,4 en diciembre?

colores
Guest

Cuantas hipotecas se han concedido con tasaciones al 100%, 110% incluso el 120%. ay están nuestras hipoteca subprime.
La bolsa esta huyendo hacia delante. no se dan cuenta que el mal lo llevan dentro.
Un saludo a todos

alivic
Guest

Buenos dias,

Llevo varias semanas leyendo todos estos comentarios, ya que me he comprado y un piso y queria estar informada de todo.
Una preguntilla, si firmo el dia 26 de este mes, cuando me deberian de pasarme la primera letra?

Gracias y un saludo

Karmen
Guest

#15, NOrth60
Eso sería estupendo…. pero no se, mucho tiene que bajar, por de pronto hoy ha vuelto a subir.
Yo creo que se mantendrá en los niveles actuales durante una buena temporada y luego no se que hará.

Frank
Guest
Carlos, yo opino que será a la baja pero muy despacito. Todo depende de lo que haga nuestro amigo Trinchete de aqui a final de año, pero como yo me decanto a que mantendrá tipos en el 4% (alguien incluso cree que podría bajarlos hasta el 3,75% antes de que acabe el año, aunque yo no soy de esa opinión), pues nos moveremos en una banda de fluctuacion muy estrecha del euribor de aqui a diciembre. Mis predicción de las medias de cada mes: OCTUBRE: 4,685 NOVIEMBRE: 4,630 DICIEMBRE: 4,580 Y para el 2008 no creo que haya muchos cambios… Leer más »
Dr.Divago
Guest
#7 circular Yo no he dicho que la “destrucción de puestos de trabajo” afecte en mayor medida a la población inmigrante sino que tal y como indica el artículo “El número de parados extranjeros sube un 22% en el último año”. Me da igual que el motivo sea una mayor entrada de inmigrantes que automáticamente van a engrosar las listas del INEM. Lo que quería dar a entender es que las hipotecas de General Motor van dirigidas a un sector poco solvente y que si antes “no se podía” hablar de hipotecas subprime en España ahora quizás sea algo más… Leer más »
Frank
Guest

Alivic, segun lo que acuerdes con el banco asi te cobraran la primera cuota. Todo depende de lo que firmes. Podrias incluso firmar un periodo de carencia…..
Lo normal es que los bancos te pongan las letras para pagar entre los dias 1 y 5 de cada mes (como los de los bancos son tontos y no saben que la mayoria de la gente cobra hacia el dia 1, por eso mismo ponen los pagos en esas fechas. Para que ellos sean los primeros en cobrar antes de que nos lo gastemos).

Kalandracas
Guest
El Panorama viene fresco…. Los últimos datos confirman la senda de moderación de la economía española, que podría ralentizarse al menos dos décimas en el 3T07 hasta el 3,8% interanual. En septiembre, aunque la afiliación a la Seg. Social siguió creciendo e incluso, se aceleró una décima hasta el 2,6% interanual, el paro registrado sumó su cuarto mes de subidas interanuales (2,6%, la tasa más alta desde may-04), si bien cayó respecto a agosto (-11.000 vs 4.600 de media en los últimos 5 años). La prod. industrial continúa debilitándose: suma cinco meses de ralentizaciones y creció en julio-agosto un exiguo… Leer más »
Dr.Divago
Guest

#16 colores

Totalmente de acuerdo.

chino
Guest

#19, Frank
y ya que estas…. tu prevision del ipc de este año?

currita
Guest

Para Alivic.
Te pasarán una letra a final de mes, el 31, con solo intereses, y la primera letra con intereses y amortizacion te la pasarán el 30 de noviembre.

carlos
Guest

Gracias Frank. Si son buenas tus predicciones, no me variará mucho la letra, ya que firmé en Julio al 4,5 con +0,40. Ojala andes acertado. Saludos.

Frank
Guest

Chino, ya puestos a mojarnos, un 2,8% para el IPC

Dr.Divago
Guest

#22 Kalandracas

Aquí tienes otro dato más para tu análisis…

El déficit por cuenta corriente en España aumenta un 20,8%, hasta 60.081 millones

http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/15/1_deficit_cuenta_corriente_aumenta_60081_millones.html

colores
Guest
· Prepárense señoras y señores pasen y entren… el crack ya nos saluda no sean tímidos y preparémonos para ser pobres. Esto son datos oficiales imaginaos como tiene que estar la cosa. · El parón inmobiliario está pasando factura a los ingresos fiscales de las autonomías de mayor peso, por la caída de la recaudación en los impuestos relacionados con la vivienda, cedidos por el Estado. La caída varía según las comunidades, que se resisten a dar datos oficiales. Aun así Madrid confiesa un descenso del 19%, y Cataluña, del 3%. En Valencia, hay datos que apuntan a que la… Leer más »
alivic
Guest
ei gracias, que rapido en contestar, En principio me habian comentando que la primera letra me la pasaban para primeros de mes, (eso una amiga que se compro el piso el año pasado y se la pasan sobre el dia 5), pero segun la hipoteca que me han exo me pasaran el recibo para finales del mes, no podia elegir fecha, entonces me comentan que ata el 30 de noviembre no deberian pasarme la letra y no sabia si era correcto o que? Eso de los intereses que me comentas currita no tenia ni idea, supongo que tendre que esperar… Leer más »
colores
Guest

Los tipos subirán en cuanto se normalicé el problema norteamericano o se ahonde la crisis. da igual lo que pase, por que el problema de España es de estructura económica.
No se puede vivir siempre por encima de nuestras posibilidades por mucha mano de obra barata, el mercado sé a quedado sin compradores y lo peor que tratan de trasladar la burbuja a alimentos, servicios etc.
Un saludo

JavierML
Guest

Hola, #30 Alivic

Lo normal según lo he visto yo siempre es que si firmas por ejemplo el día 20 te pasen la letra siempre el día 20 de cada mes.

Kalandracas
Guest
#31, colores Por encima de sus posibilidades vive casi toda la OCDE, de ahi que el modelo de desarrollo actual no es sostenible, mira los niveles de deuda de los paises y verás que Japon, EEUU, Francia, UK, Italia, y en general todos los mas consumidores estan con niveles de deuda publica y privada cercanos al 100% de su PIB y en concreto Japon que es el pais con mas deuda del mundo 150% de su PIB…. COn esto no quiero decir que mal de mucho es consuelo de tontos, sino que el problema es global y debe darsele una… Leer más »
carlos
Guest

Yo firmé de día 5 y me pasan la letra el ultimo día de cada mes. No se si todos los bancos son así, pero éste es mi caso.

circular
Member
HOla, alivic:yo firmé la hipoteca un 15 de octubre de hace 5 años (tal día como hoy, vaya) y la primera cuota me la pasaron el 15 de noviembre. Ni tuve que pagar sólo intereses ese mes ni nada pro el estilo. Y siempre pago a día 15 de cada mes. COLORES: te has olvidado decir que además los pequeños y medianos promotores están vendiendo suelo que habían comprado previamente, amén de que los grandes han “congelado” nuevas promociones hasta que se quiten de encima las que tienen sin vender. (Puestos a dar un visión catastrofista, pon más datos) Sobre… Leer más »
Karmen
Guest

A mi me pasan la hipoteca coincidiendo con el mismo día que firmé, fue 5, asi que me lo pasan todos los días 5 de cada mes

MaRiA
Guest

Perdonad… necesito saber el Euribor y el IRPH en fecha de hoy a q % están… alguien me lo puede indicar por favor??

Hoy no me aparece en esta pagina el EURIBOR… no puedo verlo…

Gracias!!!

alivic
Guest

Eso tenia entendido que el mismo dia de la firma al mes siguiente te quitanban ya la letra, yo pregunte en mi banco si podia elegir fecha y me comentaron que no, que segun la hipoteca que me estaban realizando siempre lo pasaban a final de mes, por eso lo comento ,porque no se si me la pasaban ya este mes o era al mes siguiente,
Pero bueno lo correcto seria que le preguntara al banco, solo era para estar informada.
Gracias a todos

Y creo que son todos unos sin verguenzas

Dr.Divago
Guest

#33 kalandracas

Comparto lo del desarrollo sostenible como solución global aunque veo difícil el consenso internacional necesario para llevarlo a cabo.

jdx
Guest

Frank, hoy que te veo por aki…. mirate mis 2 post del último dia que expongo lo que me propusieron en mi gran banco,aver q opinas
(ya q sr.clopez ha sudao de mi cara….jejej)

JavierML
Guest

Hola, clopez, creo que el script que nos ofrece el valor diario del euribor está fallando.

Y ya de paso, gracias por el esfuerzo que haces todos los días con esta página.

Saludos.

ENDER
Guest
HAY TRES OPCIONES 1.-Te cobran todos los meses el día de la firma.-bbva…. 2.-Te cobran los días 1-5 independientemente del día de la firma 3.-Te cobran el día 10 independientemente de la firma.-IPAR KUTXA, RURAL…(Normalmente para cobrarse en caso de que estes en paro….. que se paga el día 10) En los casos 2y3 te pueden cobrar los intereses anticipados de dos formas: 1.-El día 31 del mes en que firmas 2.-El mismo dia que hacen efectivo el cheque bancario en tu cuenta En los tres casos se te cobra la primera cuota cuando pase un mes del día establecido… Leer más »
Atila, rey de los anos
Guest

Frank, llevas prediciendo el mismo cambio de tendencia hace meses, tarde o temprano el euribor tenía que frenar. Pero yo creo que no es más que una estabilización temporal en torno al 4,6-4,7%. Lo que pasará en el futuro (subirá o bajará) es algo que nadie debería atreverse a predecir.
El hecho que el euribor esté por encima del 4,6% un tiempecito más es un dato satisfactorio, ya que contiene la inflación, los ahorros rentan por encima de la inflación, y los cipotecados sufren su lenta y dolorosa agonía.

Veo dolor, mucho dolor

Kalandracas
Guest
#44, Atila, rey de los anos Por una vez estoy deacuerdo contigo, el valor del euribor mas alla de 6 meses es mas que impredecible, y tambien pienso que los niveles actuales han contenido el consumo de forma sensible. Además si no supera los valores actuales existirá una normalizacion del crédito hipotecario a medio plazo, regresando a los valores que teniamos en 2000, es decir, diferenciales del 1% y plazos de hasta 40 años como maximo contenidos en un esfuerzo del 35% sobre renta disponible y sobre un 80% del valor de tasacion. QUe deberia haber sido siempre asi. No… Leer más »
circular
Member

HOla,

hombre, decir que “es un dato satisfactorio ya que los hipotecados sufren su lenta y dolorosa agonía.” Pues enfin…

de todas formas no todos los hipotecados sufren esa lenta y dolorosa agonía. Igual que no todos los alquilados son tan felices como ATILA, claro está.

CaRLoS
Guest

Según el director de mi banco se espera que sea como maximo 4.70 de media hasta diciembre por ahora.

colores
Guest
sacado del confidencial: Los créditos serán más caros en 2008 por la previsible subida del Euribor crédito Europa Press. Madrid.-15/10/2007 Los créditos continuarán encareciéndose en 2008 como consecuencia, entre otros factores, de un previsible incremento del Euribor, a pesar de que este indicador ha iniciado una tendencia a la baja en lo que va de mes, según fuentes del sector financiero consultadas por Europa Press. El Banco Central Europeo (BCE) no continuará con toda probabilidad con la política de contención de tipos de interés que aplicó en sus últimas reuniones, por lo que el Euribor seguirá creciendo en 2008, según… Leer más »
condonacion_jeje
Guest

Atila:

AGONIA q tb sufris los alquilados ya q subida de hipotecas implica subida de alquileres…q parece q se t olvida ;-)

Veo ignorancia,mucha ignorancia… jeje

Kalandracas
Guest
#48, colores Cuando se habla del encarecimiento de los creditos se refieren a los diferenciales que cobran los bancos, se acabaron ya las ofertas de euribor +0,33 y para 2008, volveremos a hipotecas con euribor +0,5 a +1%… en cuanto al BCE es cierto que retomará el alza del tipo mínimo, pero hasta el 4,5%, por lo que el euribor habria tocado ya techo en el 4,8… SI los tipos suben hasta el 4,5 y no hat perspectivas de que superen el 4,75 el euribor no tendria por que subir mas allá del 4,8 y se quedaria fluctuando en torno… Leer más »
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