Hipoteca multidivisa

Hola a todos!

Amigo Dopas, como ves las condiciones del Barclays han subido un poco y algo mas subiran, yo firme el lunes pasado y aun pude tener el 0,4 de obertura y el libor mensual +0,45, pero un amigo mio ya tiene tus mismas condiciones!

En el Barclays te cobran el fixing y segurisimo, hoy mismo me han hecho una compra de 6000 euros y a parte de los 12 euros de comision me han dado un total de 969.408 yenes, que sale a 161,568, si hoy ha cerrado el yen por encima de los 165,7, hablo de memoria, pues echale cuentas y veras que el fixing es el m� ximo que pueden aplicar!!!

Lo que dices de las nominas en ING yo tambien lo he hecho, he domiciliado una en Barclays y la otra en ING asi algo recuperamos. En Barclays tambien te piden seguro de vida el primer año, eso me dijeron a mi, pero el del hogar lo puedes hacer donde quieras.

Creo que al final todo este tema de las comisiones, fixings y demas cosas, excepto las que esten escrituradas pueden ir cambiando con el tiempo y es dificil de acertar. Piensa si te interesa mas un tipo trimestral o el mensual que es mas agil, de todas formas nunca sabes que es mejor!!!!

A todos los que habitamos este foro nos enriquecen comentarios como los de algunos foreros de los que no dare nombres pero a todos nos vienen a la cabeza y que con su cautela, positivismo o negativismo dependiendo desde donde lo mire cada cual nos ayuda un poco mas!

Suerte a todos y salu2!!!

Ricard

Hola a todos,

Una pregunta sobre el FIXING:

¿Alguien sabe con un 100% de certeza qué comisión máxima pueden aplicar los bancos sobre el cambio comprador y vendedor? Se ha hablado de un 2%, pero creo que no es real porque hay bancos como el BSCH que aplican más. Estoy intentando averiguar cuál es el tope pero no sé dónde mirar.

Mañana voy a llamar al Banco de España, al servicio de reclamaciones, a ver si me pueden decir algo, porque creo que es muy importante para todos saber este dato. Ello nos permitiría saber si los bancos se están pasando con nosotros o no…

El fixing nos condiciona la cuota cada mes y deberíamos saber si los porcentajes que nos aplican están dentro de los límites legales.

¿Alguien tiene respuestas fidedignas?

Para Jose, # 1284,

Las cantidades que te quieren cobrar son inaceptables. ¿De dónde se han sacado que al tratarse de una operación en moneda extranjera haya que pagar el doble del importe?

De todos modos, las cantidades que das, qué son, ¿de la escritura de compra/venta o de la hipoteca? Y la cantidad de hacienda, ¿de dónde la han sacado? ¿No te habrán sumado los gastos de ambas escrituras?

Pues yo alucino con los de Barclays. A mi me han dado: (para un préstamo de 135.000 €)

- Libor + 0,60
- Apertura 0,5
- C.Parcial 0
- C. Total 1
- Cambios 0,2 (min 9 euros)

- ¡¡¡Si me cambio al EUR siguen con el 0,60!!! (cabrones)

Y me dicen que es imposible mejorar… joder… Si me dais más datos concretos sobre vuestras operaciones mañana les quemo la oficina. Un saludo.

Richard sobre el fixing que te han aplicado? te han hecho el cambio con el precio de hoy? porque si es asi sale un fixing altisimo ademas yo tengo entendido que es el 2,2% pero nunca nadie ha comentado que fuera todo hacia un lado nada mas me parece muchisima la diferencia. Si te enteras bien como te lo han hecho comentalo aqui para que estemos enterados.

Saludos

richard otra vez yo acabo de mirar en el popular que aplican un 2,2% de fixing y el cambio comprador estaa 167,22 y el vendedor esta a 163,91 creo que se han pasado pregunta o si es asi como lo hacen siempre dilo porfi.

Para Dopass

He visto las condiciones del Kutxa y me parecen muy interesantes especialmente por el tipo de cambio y más después de ver el precio que le han cobrado a Ricard por el cambio de yenes que por cierto es un precio que no me cuadra de ninguna manera.

Un saludo

Agustí

(serías tan amable de decirme la oficina?: mefagus@hotmail.com )

Hola a todos

“Movidito” está el foro…lo que me parece genial.

Comentando con más de un forista llegabamos a la misma conlusión: el diferencial es importante pero el fixing tambien lo es. Y mucho.
Otra cosa que a mi me parece fundamental es el hecho de no poder comprobarlo diariamente, por la sencilla razón de que estás “a ciegas” y en una hipoteca como ésta donde el tipo de cambio es una de las “madre del cordero” a mi me resulta no muy “agradable”.
Hasta el punto de que no haría una hipoteca en la entidad en cuestión si no pudiera tener acceso al “susodicho fixing”.

No sé que pensareis vosotros pero a mi me da que las cosas no van muy bien (cobrar el doble de lo normal por los gastos, un fixing que no cuadra…) y estoy esperando a ver que le dicen a José Luis en el Banco de España.

A ver si resulta que hay más de un “listillo” por ahí suelto…

Un saludo

Agustí

*Por cierto que acabo de mirar el cambio del CHF y del yen y los dos están en máximos 1.6662 y 165.86.

(

A mi tampoco me cuadra ese fixing si os enterais de algo contarlo.

Saludos

A ver, yo os he pasado la operacion que he visto en mi cuenta de yenes en Barclays, con los yenes y dividiendo entre los 6000 euros sale eso!

A mi me parece alto, lo preguntare mañana, la oficina es la de avda Madrid en Barcelona.

Oscar, a ver, cada oficina da unas condiciones diferentes y tambien depende de las particularidades de cada uno, pero mira en otras oficinas por que a mi tambien me daban precios mas caros en otras dos oficinas de Barclays en Barcelona, asi que muevete por otras a ver que consigues, eso si, estan subiendo los diferenciales, eso ya lo adverti hace bastante en este foro!!!

Cuando me entere os lo comento, ok? Y si alguien tiene respuesta del fixing maximo que lo comente aqui!!!

Gracias y salu2!!!!

Ricard

Hola a todos, vaya horas con el foro. Pos na, faltaba uno de murcia. Tan solo he pedido condiciones en bbk torrevieja que era dentro del circulo de la multidivisa lo que mas a mano me cogía. Condiciones de salida:
-libor +0.70 (parece negociable)
-fixing 0.15
-apertura 0.50
– letra trimestral con un minimo de 7 u 8 euros (digo de memoria) lo que sale unos 2.5 a mes +/-
-70% de la tasación, este es mi handicap
El trato es muy directo y amable y como en muchos casos, supongo, el que te atiende se va informando a la vez que tu por que incluso las anotaciones sobre el tema las tienen a boli.
-Me parecio muy interesante el seguro de cambio del que se habla poco en el foro. Creo recordar que salia por unos 90 eur al mes para un prestamo tipo de 270 000 eur comenzando su cobertura a partir de una cotizacion del yen por debajo de 140 jpy por euro. A mi esto me parecio interesantisimo despues de lo denostado que está este seguro en los pocos comentarios que hay al respecto.

Continuaré mi sondeo por la zona murcia y pondré los resultados.

Por cierto, es conmovedor comprobar que de un ladrillazo de tema como es este de los tipos, fixines, millones,y otras lindezas de la humanidad se genera semejante cadena de altruismo. Mi enhorabuena a todos y en especial a los “gurus” que nos ilustran

Hola a todos

Soy el relevo (lo digo por la hora a la que se fueon a dormir algunos). A este paso igual el foro estará abierto las 24 h. (como el FOREX…).

Personalmente las aportaciones de Krylin, Willy, Calatrava, Snake me parecen más que interesantes. Aunque a lo mejor deberíamos “templar” un poco los ánimos porque de manera tranquila yo opino que las cosas “funcionan” mejor.

El caso que os expongo viene al hilo de esa discusión sobre la conveniencia, o no, de contratar la HMD.

Como ya se ha hecho referencia en otros post no estaría de más poner algún ejemplo “practico” y los que tenemos “más a mano” son los de Miguel (hace 8 años, post 48 del 19 de noviembre ) y el mio (hace 3).

Mirar lo que dice Miguel
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el
19 de Noviembre de 2006, a las 14:02.

Yo tengo una hipoteca multidivisas con Bankinter desde hace 8 años (la hice a 20 años). Como alguien ha dicho por ahi el riesgo de este tipo de hipoteca es la fluctuación de moneda que puede ser buena o mala. Por ejemplo, cuando yo la hice no era buen momento relativo porque el yen estaba relativamente bajo (a 137 yen/euro) y llego a estar a 90 yen/euro. Durante ese tiempo obviamente yo debía bastante más y pague mas cuota aunque teniendo en cuenta que el interes que yo tenia era libor + 0,75 pues tampoco fue un desastre. Dando datos os cuento que el primer mes yo pague 82.000 pesetas y hubo meses que llegue a pagar casi ciento quince mil.

Ahora sin embargo con el cambio en 151 es al reves. Podriamos decir que debo un 10% menos. Ahora mi cuota es de unos 450 euros. Más 15 euros mensuales por cambio de moneda.

Aunque ahora no es el mejor momento para hacerla en yenes (está historicamente bajo) yo si la recomiendo y hay una cuestión que no he visto en los demás comentarios y para mi es importante: Al disponer de un interes más bajo (a mi el TAE medio se me situa en el 0,89%) la amortización de capital es mucho más rápida con lo que si deseas amortizar anticipadamente el resultado es que has pagado menos intereses.

Eso si, olvidaros de hacerlo en divisas “locas”. Aparte de que en muchas divisas ni te dejan. Yo quise aprovechar la inminente devaluación del peso argentino y me dijeron que no me dejaba pasarlo a divisa no convertible.

saludos a todos

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Se me hace tarde. Luego sigo con el “tostón” (pido disculpas).

Un saludo

Agustí

PARA AQUELLOS QUE CREEN QUE SE PUEDE SUBRROGAR Y NOVAR, SE PUEDE, LO QUE PASA QUE NO TE AHORRAS MUCHO, LO UNICO QUE AHORRAS ES LA COMISION DE CANCELACION CON LA ENTIDAD DONDE TENGAS LA HIPO NORMAL, QUE DE UN 1%,SE QUEDA EN EL 0,50,Y NADA MAS, APARTE DE MANDAR LA OFERTA A LA ENTIDAD, LA DEMORA QUE SUPONE Y DEMAS…Y PARA QUIEN LE COBRARON LA PASTA GANSA POR LA ESCRITURA, SE PASARON, DELANTE DE MI TENGO LA PROVISION DE FONDOS PARA LA FIRMA QUE TENGO EL 28 DE JUNIO Y EL TOTAL DE GASTOS PARA UN PRESTAMO DE 202500€ ES DE 4334, DESGLOSADOS DE LA SIQUIENTE MANERA:
—-NOTARIA……590
—-REGISTRO…..420
—-IMPUESTO…..2177
—-GESTION…….215,52
CANCELACION OTRA ENTIDAD:
—-NOTARIA…….390
—-REGISTRO……350
—-GESTION——-172,42
APARTE LA COMISION DE CANCELACION TOTAL DEL 1%, QUE EN MI CASO ES DE UNOS 1500€.
ESPERO SIRVA DE AYUDA, Y AGUSTI POR FAVOR ESTOY APUNTO DE FIRMAR, DADO QUE AMBAS MONEDAS ESTAN EN MAXIMO, UN CONSEJILLO PA EMPEZAR…SALUDOS A TODOS.

Para #1300, Maria
Si me das una dirección de correo te envío una hoja excel con la explicación de las fórmulas y los cuadros de amortización con año base de 360 días y 365 días. Así como “recálculos” de cuotas de amortización anticipada para reducir el periodo (meses) pero manteniendo la cuota.

Para #1320, JFR
te pego una noticia que veía la luz a las 08:51:31sobre el yen.

Declaraciones de Fukui gobernador del BoJ
El gobernador del BoJ en una comparecencia pública ante la Dieta japonesa (el parlamento nipón) indica que el y sus compañeros del comité monetario del BoJ no son ni halcones ni palomas a la hora de tomar decisiones de tipo de interés. A su vez, señala que la probabilidad de una subida de tipos no es necesariamente mayor que en otras ocasiones.

La interpretación del mercado a estas declaraciones es que el BoJ no va a tocar sus tipos de referencia hasta después del verano. Como consecuencia el yen sigue debilitándose en el mercado de divisas y continua en caída libre. El Euro/Yen está a punto de superar otro punto psicológico en los 166,00. El Dólar/Yen parece más estable y sigue retrocediendo pero anclado a valores cercanos a 123,500.

mi consejo, si puedes esperar hasta el verano (hay elecciones en Japón) espera y hazla en yenes. Porque cuando suban los tipos el yen se va a apreciar, no se cuanto, pero si es posible que esté entre los 158-160 por €.

Para Willy
Me gustaria que me enviases lo que tienes que dar a María ya que toda información es buena. Mi dirección es jm.dopass@telefonica.net

Hola a todos
Sigo con el tostón (ya estais avisados).

Mi caso.
Hace unos cuatro años estaba pagando en euribor al 4.50 y cada vez que veia la amortización no me lo podía creer. Decidi ver qué otras posibildades había y de rebote en un foro me enteré de la HMD. Un amable forista me explicó, de qué iba y luego estuve casi un año informandome y haciendo números casi cada dia.
Por supuesto que se lo comenté a un vecino y amigo lo de la HMD y quedamos que ya le diría finalmente la hacía.
Después de mucho pensar llegué a la conclusión de que podía quitarme 10 años de hipoteca y que iba a amortizar mucho más con lo cual por mal que fueran los tipos y el cambio seguro que algo me ahorraría.
Se lo dije a mi amigo y vecino y me dijo que estaba loco de meterme con los “suizos y los chinos esos…”.

Al final la hice hace justo tres años y entré en CHF (porque me asustó el director del banco diciendome que el yen era muy peligroso – lo habría cogido a 133.50-) a un precio de 1.5360.
Cómo ha ido? Pues bien. Las cuotas no han tenido grandes oscilaciones. He amortizado muchísimo. Mi cuota es la misma que si estuviera a 30 años en euribor y ahora “sólo” me quedan 17. Y encima si ahora cambiara (no tengo ningún motivo para hacerlo) saldría ganando.

Hace tres años no parecía que era el momento de entrar ni en francos ni en yenes. Como tampoco lo parece que sea ahora. El miedo al yen era clarísimo antes y lo sigue siendo ahora. Los tipos han subido mucho en la Eurozona y comparativamente también lo han hecho en Suiza y Japón.

Es decir que estamos en la misma.

Por supuesto que no es lo mismo entrar a 165 que a 130 y da un poco de “yuyu” pero ahora os cuento que esta misma mañana me comentaba un compañero de trabajo que va a contratar la HMD que en los 7 años que hace que tiene la hipoteca (IRPH) ha amortizado una ridiculez y que en cambio en yenes va a ser del todo al revés. Cuando yo le he dicho que el yen estaba alto me ha conestado:”Alto? Pues verás com va estar mi hipoteca de alta cuando me la revisen en Julio”.

Siento el tostón pero me ha parecido que sería ilustrativo ver dos ejemplos en 8 y 3 años.

No quiero extenderme más porque ya me he pasado y otro días podemos analizar algunas cuestiones.

Un saludo

Agustí

*Por cierto mi vecino y amigo me dijo que quería una hipoteca como la mía y que le ayudara. Esperaré a que venga porque seguro que yo no voy a ir a convencerle.

Para JFR

No sabes lo que me gustaría decirte coge esta u otra moneda pero por ética no puedo hacerlo. Yo no sé cómo van a evolucionar ni los tipos ni los cambios como tampoco voy a ser yo quien pague tus mensualidades.

Lo que haría es hacer “números”, plantear diferentes escenarios y luego decidir.

Espero que entiendas mi postura.

Un abrazo

Agustí

*Willy serías tan amable de pasarme la tabla?. Muchas gracias.

Para Willy,

Me podrias pasar también las tablas?

Muchas gracias,

Susana

Para Willy

Perdona, se me olvidaba darte mi e-mail_
sumaro7@hotmail.com.

Gracias

Susana

Hola a todos !
Me estoy moviendo bastante y una de las cosas que me siguen sorprendiendo son las pocas entidades (al menos de entre las más conocidas que te dan la opción de HMD). De entrada te preguntan (es quizás la primera pregunta) es si perteneces a algún colectivo pues (te dicen), no suelen darle este tipo de hipotecas a particulares. En miacaso (no creo que sea el general, sí pertenezco a un colectivo y es muy grande; por ello me “abren” un poquillo más las puertas, aunque siempre me comparan con el “SEPLA”, colectivo al que todos ponen de ejemplo, pero que no es, desafortunadamente, al que pertenezco. A lo que voy: con todo y con eso, y cumpliendo el requisito de pertenencia a un colectivo, la situación por ahora es:

* Me concederían HMD: SANTANDER

* No me concederían, o directamente me ofrecen condiciones inaceptables para que no insista: BBVA, CAJA MADRID, BANCO POPULAR, CAIXA

* Me quedan por probar BANKINTER y BARKLEYS, que por lo que veo en el foro son más positivos….

Pregunta: viviendo en la zona centro, hay más alternativas a Santander, Bankinter ó Barkleys ?

Un saludo a todos

Hola axxx,

te cuento, yo tenia mi hipoteca normal en el Santander y cuando les dije que me iba me dijeron que la hiciese con ellos. Le comente que me habian dicho que Santander no hacia HMD y me comentaron que no a todo el mundo. Le pase mis condiciones en el Barclays y despues de mirarlo ni se molesto en insistir. Razon? No tienen margen para competir con Barclays en este momento.

Si lees los posts veras que tambien BBK tiene buenas ofertas, mira tambien si quieres en el Banco de Valencia.

Espero haberte ayudado!!!

Por cierto si alguien tiene alguna tabla para ayudar en los calculos de la HMD agradeceria su envio!!! Gracias por adelantado!!!

Salu2!

Ricard
ketal44@ya.com

Interesante comentario en ac-markets sobre los tipos de interés en la zona euro: LA ENCUESTA ZEW SIEMBRA LA DUDA

http://www.ac-markets.com/ES/default.asp

Un saludo

Agustí

*Willy mi email:
mefagus@hotmail.com

Hola Willy, a mí también me vendrían bien esas hojas de cálculo. Gracias.

a5x5l@hotmail.com

Gracias Agusti, se que no tienes una bola mágica, ojalá, no?, pero con los datos que aportas y los comentarios sabios de quien ya la padece, se hace mejor la entrada. Creo que entraré al final en yenes e intentaré amortizar todo cuanto pueda, gracias de nuevo.

Willy si puedes me las pasas albajl@orange.es

Saludos y gracias

Hola hoy he ido a preguntar en el Banco Popular para hacer una HMD en yenes y me han dado la siguiente información:
apertura 1%
cancelación 0%
libor +0,65
cambio de divisa 0,2 (6 € al mes)
además de domiciliar nómina, seguro de vida, plan de pensiones.
pero lo que no me ha gustado nada es que sumando todos los gastos:
cancelación de la anterior (140.000) ahora pido 114.000 € más impuestos, notaria, registro y gestión mes piden 8.400 €
¿Verdad que es mucho o suelen pedir tanto?
Por favor decirme algo?
saludos a todos

gracias a todos por vuestros comentarios, me estais siendo de gran ayuda
por que pronto pienso entrar en una HMD.
willy por favor me irian bien tus tablas.
gracias
rafa_rodri2@hotmail.com

Ojito con el fixing de BBK, a mí me dijeron 0,15% y haciendo los cálculos en sus tablas sale un 0,50% respecto al comprador y un 0,50% respecto al vendedor. Entonces, si es así, ese Libor trimestral un poco más alto, el diferencial también algo más alto, y el pago trimestral, nos da como resultado que quizás no sea la mejor HMD ni mucho menos.

Para MANU: Me preguntabas la oficina de BBK donde me daban condiciones. No quiero ser borde, y espero respetéis mi decisión: nunca voy a dar tanto detalle en un foro tan público. Respeto que otros lo hagan, y quizá incluso yo me aproveche de ello, pero yo estoy dispuesta a ayudar en cualquier cosa en la que pueda excepto si se trata de dar datos tan concretos. En cualquier caso, creo que no me han dado algo excepcional, hoy he leído que a Dopass le han dado en kutxa L+0,50, y ambas son Cajas al fin y al cabo.

Por favor quien sepa algo sobre el seguro de cambio en BBK que cuenta en #1318 sou, por favor nos lo cuente.

Willy u otr@ que ya las tenga: Agradecería muchísimo esas tablas.

Excelentes 18 y 19 de Junio para este foro. Gracias a todos.
Un saludo

Ay, para las tablas de willy: zenhormor@wanadoo.es

¡¡¡Gracias!!!!

Hola Willy, a mí también me vendrían bien esas hojas de cálculo. Gracias.
tinburon@hotmail.com

Los gastos que a mi me han dicho desde barclays son los siguientes gastos de cancelacio hipoteca de 252750 euros
registro 370
notaria 570
gestoria 280
impuestos actos juridicos no se aplica
comision cancelacion 2527

gastos contitucion hipoteca para un prestamo de 180000 con lo cual el mio sera de 265000 y estos que pongo ahora subiran mas
registro 370
notaria 570
gestoria 280
impuestos actos juridicos 4852,80 soy de barcelona ( esto lo veo super alto)
tasacion 300
verificacion registral 12
comision de apertura (0,50) 1263,75
comision cambio divisa(0,20) 505,50

total 8154,05 + 3747,50 = 11901,55

no os parece mucho donde me han metido de mas o esto es lo que hay.

Para Willy, si me puedes,abusando un poco, enviar también las tablas, tutuchoff@hotmail.com, gracias.

Para Nin:

Efectivamente desde hace un mes la BBK está aplicando un 0,5 de margen en el tipo (fixing) tanto en el comprador como en el vendedor. Total 1. Me lo ha confirmado el director de la sucursal donde lo estoy negociando (“quieren actualizarse a la oferta actual”). Estoy intentando apretarle con el diferencial del Libor y ya veremos (“para que se actualicen del todo” , jeje). Las primeras condiciones que me han dado (francamente mejorables)

TIPO DE INTERÉS: Libor + 0,75% (Incluido Euros).Espero rebajar a 0,60%
- COMISIÓN DE APERTURA: 0,20%
- COMISIÓN DE CANCELACIÓN TOTAL: 1%.
- COMISIÓN DE CANCELACIÓN PARCIAL: 1%, exento el 20% anual de importe prestado
- COMISIÓN DE CAMBIO DE DIVISAS: 0,2%, mínimo 6€, sobre el importe pendiente. (Primera disposición distinta al Euro en el momento de la firma exento).
- COMISIÓN DE COMPRA VENTA DE DIVISA: 0,2%, mínimo 6€, sobre el importe de la compra/venta.
- PERIOCIDAD CUOTAS: Trimestral (en caso de que realizar un cambio de divisas, éste deberá coincidir con la fecha del pago de las cuotas).

Sobre lo que comentas acerca de no concretar en el foro, es tu decisión, pero si quieres ayudar a otros, pues es tan sencillo como que les mandes por mail las oficinas que has visitado (si te lo piden claro). Así deja de ser tan público ¿no? De paso devolvemos un poco de lo que antes nos han dado (información).

Un saludo a todos.

Hola Angel.
Parece que tu e-milio no le gusta a mi yahoo. Me ha dicho que no ha podido enviártelo por que se hay un error permanente
¿podrías poner otro e-milio?.
de todos modos probaré a enviártelo dentro de 1 hora

Hola a todos
Hoy he preguntado a kutxa cuanto cobraban por hacer el cambio de divisa timestral y me ha dicho 3 euros, nada que ver con Barclays que me cobraban 9 euros. Me pararece que lo haré al final con ellos. A un me falta saber las condiciones de Banco de Valencia y decidiré

Hola a todos:

Noticias acerca de los tipos de interés del BoJ:
http://spanish.fxstreet.com/nou/noticies/afx/singleNew.asp?menu=latestnews&pv_noticia=1182319930-c0031008-08082

Buen día

Hola a todos,

Quería haceros un comentario sobre el FIXING. He hablado con el Banco de España y me han dicho que los bancos no tienen un tope máximo en cuanto a la comisión (porcentaje) que pueden aplicar en los cambios de divisa.

Varias veces se ha comentado en el foro que los bancos aplican un 2% máximo, por lo que escribo para desmentirlo. No tienen tope.

Mi recomendación (y lo digo muy en serio) es preguntar por el fixing al banco y pactar con ellos un máximo. Yo tengo la HDM en el BSCH y el fixing que aplican es muy alto. No me cobran comisiones, pero nos “sangran” por este lado…

Tened cuidado los que estáis negociando y no olvidéis tratar este tema.

Saludos

A ver si se quita la negrita

pues parece que no

Último intento

Terminé. Acabo de leerme los 1349 comentarios anteriores (supongo que ya soy licenciado en hmd :P). Para empezar agradecer a todos los foreros sus aportaciones, realmente se ve un ánimo de aprender y de ayuda entre todos.
Estoy convencido en hacer la chupoteca en yenes, lo “bueno” entre comillas es que la firmaré en más o menos un año. Intervalo de tiempo muy grande para hacer predicciones pero espero realmente que el yen se revalorice lo máximo posible en estos 12 meses (lo que haría optar al suicidio a muchos del foro, lo siento, lo malo para unos normalmente es bueno para otros). Por otra parte el síntoma general parece que no vaya a cambiar de la depreciación lenta y los límites psicológicos del 163, 164 y 165 se han ido superando y no paran. Por otra parte el BoJ parece tener prevista una subida de tipos de un cuarto de punto para posiblemente primer cuarto de 2008. Subir subirá, la duda siempre está en el cuánto.
Con varios escenarios en cuenta y poniéndome en el peorsísimo de los casos, veo que podría afrontar las vacas flacas con relativa dignidad (a falta de caviar bueno es pan y cebolla), mis dudas comienzan al ir a buscar un prestamo para hacer frente a los pagos iniciales que luego se cancelaría con la hmd, pero en Málaga donde resido no encuentro una oficina que me de una buenas condiciones. Hay alguien que sea de por aquí y me oriente? Bankinter y Barclays no quieren complicarse y dicen que no es seguro que hagan o que es muy arriesgado, etc… Los que he encontrado son Caixa Cataluña e Ibercaja.

Un saludo
Lynxai

Hola a todos:

Tengo una hipoteca normal con Barclays y quiero pasarme a una HMD con el mismo Barclays.
Ya se que no se puede hacer una subrogación de una hipoteca normal a una HMD, pero tenía entendido que si podías hacer una novación al ser la misma entidad, pero en mi oficina me dicen que no se puede.
En caso de poder hacer una novación me ahorraría el impuesto de actos jur. doc. unos 4.000 euros.
¿Alguien me puede informar si puedo hacer una novación para ahorrarme los impuesto?

Gracias

Se puede hacer una novacion si es en la misma entidad. Si te dicen que no pregunta en otra oficina de Barclays y ya veras como si que te lo hacen!

Salu2!

enric para tocho

Yo al final me hice HMD y a mi si que me dejaron novar, primero cancelé la que yo tenia y una vez aprobada la multidivisa ,me la novaron en tiempo y cantidad, asi que si no te dejan novar te digo como dice ricar cambia de sitio

Bye

Hola a todos, creo que ya lo comenté en otro post. Hablando con una directora del Popular me dijo que ella había subrrogado a HMD en una Notaría de Madrid, yo le dije que dudaba que eso se pudiera hacer y llamamos en ese momento a otra Notaría y a un registro y nos dijeron que si lo habían hecho después llegaría una declaración paralela. Pero, insisto, a ella un notario le había firmado una subrrogación a HMD sin problemas. Alomejor merece la pena intertarlo a la hora de firmar y esperar a ver que hace Hacienda después…

Hola Willy, intentaré ponerme en contacto contigo…ya me pasó con otros foreros. Creo que tú tienes la hipoteca con Popular, y yo estoy muy cerca de firmar, probablemente con ellos, ¿algo que se te escapó a tí en el momento de firmar y que yo pueda preguntar antes?. Gracias.
Cuando me den las condiciones últimas os las diré.
Ángel

Hola Angel,
pues después de lo que ha comentado José Luis (post #1345) no estaría de mas que le preguntases sobre el famoso FIXING y que te diesen por escrito el máximo a aplicar a lo largo de toda la vida de la hipo..

Hola a todos,
es la primera vez q intervengo en este foro y tengo q decir q al principio q no sabia de q iban estas hipotecas me vino muy bien toda la informacion q aqui vais dando entre todos.
Nosotros somos de Zaragoza y nos metimos en mayo en una HMD en yenes.
Al final despues de comparar varias entidades (no en tantas como teneis en Madrid o Barcelona, pq aqui no lo hacen) lo firmamos con Bankinter q es donde mas conocian el tema y donde mejores condiciones nos dieron.
Una pregunta para los q sabeis mas de todo esto: nosotros cancelamos la anterior hipoteca y abrimos la hmd, ¿todos los gastos de gestoria, impuestos, notario,etc, etc… se pueden desgravar el año q viene en hacienda o no?
Muchas gracias a todos por vuestras aportaciones.