Calcular hipoteca

Me han dixo k llevo razon k me deberian aplicar el de enero pero ellos no han sido capaz de decirmelo e tenido k ir a kejarme ya k el euribor de enero ya estaba publicado del 3 de febrero y mi revision era el 5 de febrero ay k tener muxo cuidado!!
Todavia espero respuestas del banco!!

Para el mensaje 1153, el euribor no lo estable el banco central europeo, sino que es la confederacion bancaria europea, es decir son los bancos todos juntos reunidos, y aunque tu hipoteca venza el 5 de febrero segun la claúsula que figura en tu escritura que no hay dios que lo entienda quiere decir que te van a establecer la de dos meses anteriores es decir que seguramente te aplicaran el euribor de noviembre. Yo hace unos dos o tres años me puse en contacto con el banco de españa para que me lo explicara por eso lo se.

tengo una hipoteca a un 3,70 con euribor fija y en mayo me cambia a IRPH, queria saber si quiero cambiarlo ¿el banco esta obligado ha hacerlo? es IRPH esta en un 5 y pico. me va a dar algo. contestarme pronto alguien.gracias

Alguien sabe algo, de las ayudas que va a dar el gobierno para las hipotecas y los trabajadores en paro. yo estoy loca preguntando en los bancos y nadie sabe nada.Hay alguien que me lo pudiera aclarar. gracias

Haber quien pone comentarios interesantes, que desde 2006, aqui no escribe nadia NADA. 12-02-2008

¿Pero como puede haber tanto puto palurdo que no mira lo que esta firmando para los proximos 30-40 años? Tenemos lo que nos merecemos. A ver si pensais que “con llevar las llaves al banco” se termino vuestros problemas. Si estais jodidos por un fallos vuestro, no culpeis a los bancos. Nadie os obligó a meteros en casas que no podeis pagar. Si no sabeis cual es vuestra realidad, no pretendais que con mis impuestos se pague vuestro retraso mental. VOSOTROS HABEIS SIDOS LOS CULPABLES DE TODO. OS JODEIS.

para #1156: Yo he llamado a mi banco, la Caja Laboral (en la pagina de ICO están todas las entidades que han firmado para hacer lo de la moratoria)
Es para titulares de hipotecas que reúnan las siguientes condiciones:

- Hipoteca concertada antes del 1 de septiembre de 2008.

- Por un importe inferior a los 170.000 euros.

- Solamente se considerarán los casos de adquisición de residencia habitual o primera vivienda.

Además de estos requisitos, el titular de la hipoteca se debe encontrar en unos de estos casos:

- Ser trabajador por cuenta ajena y estar en situación de desempleo o pasar a estarlo con anterioridad al 1 de enero de 2010.

- Ser trabajador autónomo con cargas familiares que haya debido cerrar su negocio o acredite pérdidas que reduzcan sus ingresos a tres veces el IPREM.

- Pasar a ser pensionista de viudedad con cargas familiares.
A mi me han dicho que pase mañana por allí, pero en principio la directora no me ha puesto ningun problema.

Los pobres mas pobres y los ricos mas ricos..paga 30 años un piso que si e mueres nunca sera tuyo y tu toda la vida pagando..y el alquiler nunca sera tuyo el piso ¿¿¿ahi que arriesgarse???

Para Francisco, 1157, no se trata de que los comentarios sean de libro, cada uno escribe y cuenta sus cosas, e intenta que le ayuden. A Flipando le digo que tiene algo de razón, pero los bancos no deberian de dar las hipotecas con tanta alegria.

eso de las ayudas de las hipotecas solo es para nosotros que pertenesemos al psoe los que le votaron al pp tienen que esperar,

Buenas tardes
Tengo ahora la revisión de la hipoteca . La primera cuota nueva que me aplica el banco es el 28.02.09 y me aplican el euribor de dic. 08
¿ no deberian aplicar el euribor de ene.09?
Gracias

Para # 1163 Belinda
Por la fecha que das, 28.02.09, entiendo que has firmado la escritura del prestamo hipotecario el día 28.01.09, por lo que te han de aplicar el último euribor publicado el 03.01.09, esto es, que en esta fecha se publicó el euribor de diciembre 08. Desde mi punto de vista es correcto. Salu2 y bienvenida al gremio de los hipotecados

Para # 1163 Belinda
Rectifico la segunda línea: “hipotecario el día 28.01.09″ por “HIPOTECARIO EL DIA 28.01.XX”
Disculpa el error cometido. Salu2

He pasado por mi banco (Caja Laboral) por lo de la moratoria hipotecaria, y aunque en principio no me han puesto ningun problema, me dice la interventora que aun no saben como se va a articular el prestamo que hay que hacer para aplazar la mitad de la cuota, si será una novación ono. además y por si me interesa me ofrecen una novacion para cambiar la revisión de anual (me pilló el euribor publicado en noviembre, una pasta) a semestral, con lo que me bajaria la cuota de 703 a unos 500 euros (en lugar de los 350 que me quedarian con la moratoria) pero me dice que cuesta 420 euros, 100 de notario, 120 de registro y 190 de gestoría. Le he dicho que me lo pensaré y me llamrá en un par de semanas para informarme del modo de gestionar la moratoria y entonces ya decidiré.
tengo dos dudas:
- ¿es normal que cobren 420 euros por cambiar el plazo de revisión?
- ¿alguien sabe como se va a realizar lo de la moratoria?
Gracias.

tengo una hipoteca de 300.000 euros me quedan 3 años para liquidarla hace dos meses que no puedo pagarla y ahora el banco me la embarga sos que puedo hacer no tengo familia y solo tengo una ayuda de 250 euros mensuales..tengo 32 años y antes me ganaba muy bien la vida.alguien me puede ayudar.estoy desesperado

M e gustaría conocer apinion sobre el cambio de hipoteca, sin gastos ni costo alguno , a iBanesto.com

Aquí se ha dicho bastante pero no lo suficiente.

en mi web pongo un resumen el cual creo que es muy bueno.

http://euribor.la-web.org.es/simulador_hipotecario.html

Hola a todos:

Todos los que miramos este foro, que por cierto es divino, estamos muy preocupados por nuestras hipotecas, miramos todos los dias el euribor, leemos periodicos de economia, y tambien leemos las escrituras de nuestra propiedad y alli vemos que firmamos cosas que no habiamos pactado con el banca, o si las habiamos pactado no nos los repitieros con tanta fe como es el NEGOCIO DE SU VIDA.

Estamos todos pendientes de cuando nos toca la revision, calculando lo que nos va a bajar, pero alguna se ha planteado si nos compesa tanta bajada, yo sinceramente creo que no, ¿PORQUE? por que nuestros inmuebles ya no tienen el valor del credito hipotecario que estamos pagando, mi caso la casa donde vivo tengo una hipoteca de 298.000 € mas parte de los ahorros que aqui meti, muebles, cocina, jardin, etc. hoy la quiero vender y si me dieran 230.000 € me daba con un canto en los dientes. La compre de este chalet fue el 7 de febrero de 2008. Pago una hipoteca de 1661 € mensuales, con la proxima revision se va a quedar en 1.190 €. creis que la diferencia de de bajada de la letra corresponde con la de la vivienda.

¿QUE OS PARECE MI COMENTARIO?

Para Jesús, yo también he hecho lo de ibanesto, me han llamado y me han dicho que un gestor de hipotecas me llamaría en unos dias,en principio parece que esta bien, yo le pregunté a la persona que me llamo en principio como era eso de que ellos corrian con todos los gastos y me contesto que al ser un banco virtual no tenian tanto personal y tantos gastos, eso parece razonable, cuando me contesten ya te diré los resultados.

Jose Mari, tienes razon ahora no compesa vender tu casa, pero miralo por otro lado, pagas menos y si ese dinero lo guardas o te bajas cuotas, cuando esto se estabilice luego volvera a subir y tu tendras menos hipoteca que al vender tendras mas beneficio por que te queda menos hipoteca.
yo tengo dos hipotecas una de 168.000 y de 32000 pago 1060€ , con diferencial 0,45 y con la revisión dependiendo la media de febrero puedo rebajar o dejar de pagar unos 380€ aproximadamente o menos. Fui al banco Ibercaja y me he informado de mis condiciones y me sale igual que con la calculadora hipotecaria.

Buenas a todos, estoy a punto de comprarme un piso y bastante verde en estos asuntos de hipotecas…Para la mía, mi banco me ofrece un interes de euribor+0.9 (eso si, puedo ampliar hipoteca por encima del valor del piso, ya que me hace falta para liquidar un prestamo personal y algunos flecos mas). Que os parece ese tipo de interes? Alto, bajo, normal….????

Gracias JOSE LUIS por contestar:

¿pero cuando van a tener por lo menos el valor real que tienen cuando las compramos? por lo menos no perder dinero.

Estoy viendo como subrogar un crédito hipotecario de la Caixa a un préstamo hipotecario normal, el banco me dice que no, pero parece que la ley del 2007 dice que sí.
¿Alguien me puede informar si es posible y cómo?

Gracias

Pablete #1173

El diferencial es demasiado alto. Negocia si tienes nomina o si vas a contratar el seguro a traves de ellos. Un buen diferencial ahora sería cerca del +0.50.

YO PRESENTE UN DACIÓN DE PAGO EL 19 DE NOVIEMBRE, EL BANCO ME LO ESTA ESTUDIANDO, PERO TODOS ESTOS MESES ME QUITAN DINERO Y ESTE ULTIMO MES LE HAN QUITADO DINERO DE LA S CTAS DE LOS AVALISTAS, ESTO ES LEGAL? O HAY QUE ESPERAR LA SOLUCIÓN DE LA DACION. <YO ESTOY EN EL PARO DE DESDE NOVIEMBRE. ME PUEDE ALGUIEN AYUDAR

tengo que renovar en 05/02/2009 pero no se con que euribor me van a calcular…si me lo puede alquien explicar..porfavor.

Para Adriana,si tenias que renovar el 5-2 ya lo habrás hecho, o quizás te equivocaste y el es 5-3, si es asi quizás te pongan el euribor de enero y a lo largo de este mes tu banco te envie una carta diciendo lo que vas a pagar, pero el euribor de enero fue de 2,62 a eso sumale el diferencial que tengas, seguramente te bajará bastante.

La solución no es bajar los tipos de interés sino el precio de los inmuebles. El precio del dinero es inestable, el valor del piso es fijo o acomodable a las circunstancias.

Para #1178 Adriana: Lee los comentarios #1143 Noe y 1153 Noe.
Está en tu mismo caso. Salu2

al paso que va las lineas icos a familias y autonomos y medianas empresas..o sea que no hay.. pronto estaremos todos en paro…para que queremos que vaje el euribor si no tendremos con que pagarla…y ademas a los autonomos y pequeñas empresas se las comen a impuestos y asi no son competitivas despiden trabajadores para compensar y no quebrar.y las que pueden sevan para europa del este o maruecos china ets.alquien se pregunta porque…yo si porque el coste laboral es muy alto y los impuestos.y asi nos quedaremos sin empresas en españa. produciendo si pero desde el extranjero que no crea puestos de trabajo en españa donde estan los economistas de este pais porfavor que ruina.

Para 1158 Flipando.Hay tanto palurdo como mal educados en el mundo como lo eres tu. Cuando alguien se meta contigo y te insulte devuelves la respuesta, mientras tanto te metes en tu guarida y no malgastes tu tiempo.

Hola a todos, os veo muy puestos en el tema, yo estoy buscando ahora mismo la mejor opción. Alguien me podría decir cual es las hipoteca que mejores condiciones tiene actualmente.
Saludos y gracias.

Hola a todos , hace tiempo que os leo pero nunca me he atrevido a escribir . Gracias a los que aconsejais por vuestra ayuda. A los que estan buscando hipoteca , la entidad CajaDuero tiene una oferta de Hipoteca Joven al 0.25 ademas tienes una modalidad que llaman cuota quieta para agrupar todos los recibos de agua , luz, etc en un solo recibo mensual con lo que todos los pagos se convierten en un pago unico y al menos nos sobra algo a fin de mes.
La condicion es ser menor de 35 años, tener nomina y contratar los seguros de hogar con ellos; aunque conozco a gente que ha suscrito una hipoteca de este tipo y son mayores de 35.
Esta bastante bien y al ser una entidad joven facilitan mucha ayuda e informacion . Yo me he subrogado con ellos antes tenia el 0.9 con Banesto y la verdad ahora me va mucho mejor. He ahorrado en cuotas y comodidad. Y me queda dinero a fin de mes !!!
Suerte a todos y espero que os sirva el comentario.
Saludos

Para CIR007, si que se puede subrogar, siempre cuando al ser lo de la Caixa un credito hipotecario no hayas pedido en forma de credito la cantidad que hayas amortizado de tu hipoteca, que es la diferencia con una hipoteca normal…

si reviso el 19 de marzo,ke me aplicaran el de enero o el de febrero? tengo duda.

Hola a todos, para los que teneis dudas sobre que euribor os van a aplicar os diré que mireis las escrituras de la hipoteca. Me revisaron a 31 de enero y me lleve la desagradable sorpresa de que me cogian como referencia para los siguientes 6 meses el euribor de octubre con lo cual me sube la cuota 50 euritos. Por supuesto fui a protestar y me encontré con que en la escritura de la hipoteca que yo firme, pone que para las revisiones se tomara como referencia el último euribor publicado 2 meses antes a la fecha de la revisión. Solo me queda pagar y esperar a la próxima revision en la que me cogeran el euribor de abril, antes de haceros pajas mentales y llevaros luego la sorpresa leer la escritura.

Hola Nati,

He leido tu comentario sobre la surogacion a Caja Duero, yo me lo estoy planteando, pero he estado leyendo las condiciones y pone q hay q hacerse un plan de pensiones, las tarjetas visa, un consumo de 1000€…. no se si lo q estan quitando por un lado te lo estan metiendo por otro… Cuando le hicieron la oferta vinculante a tu banco de antes, tuvo algún coste??

Gracias!!

¿que va a pasar con el euribor? ¿seguira subiendo como hoy? o volvera a bajar.

Hola MJ
Te comento , lo bueno de la hipoteca es el bajo diferencial y lo de la cuota quieta, lo no tan bueno es que tienes que contratar sus productos , peo no mas que cualquier otra Caja o Banco. Yo tengo una VISA que se paga a fin de mes con la que pago en el supermercado, y otra normal para la gasolina por ejemplo. Asi sin darte cuenta haces los consumos anuales que te piden sin coste adicional. El plan de pensiones, por ejemplo yo lo tengo contratado con una cantidad minima, para que vaya incluido en la cuota quieta con unos 30 euros al mes. Asi pago entre todos los recibos una cuota quieta de 299 euros y la temible hipoteca de todo el mundo.
Los gastos de subrogacion dependen de las condiciones que pactaras anteriormente con tu otro banco , puede ser el 0% o el 0.5% mas los gastos de gestoria, notaria y escritura suelen estar en los 1000 euros aproximadamente pero yo hable con ellos y me los incluyeron en la hipoteca. Puedes intentar hablar con ellos yo solo se que este año al tener el 0.25 me ha bajado la cuota casi 300 Euros al mes.
Espero que te sirva de ayuda el comentario.
Un saludo

Hola Nati,

Muuuchas gracias, voy a concertar con ellos una entrevista y le voy a llevar todo, a ver q pasa, por ir tampoco pierdo nada.
Lo q no entiendo es lo de la cuota quieta, por mas q miro en su web no veo nada, eso q quiere decir??

Muchas gracias por tu ayuda.
Un saludo, MJ

para # 1188,uve
no estoy seguro pero creo que deben aplicarte el euribor de noviembre,yo tengo esa clausula renove el 1 diciembre y me aplicaron el de octubre,yo de ti lo consultaria con un exoerto no lo veo muy claro

Para los de i-banesto, ya me ha llamado el gestor hipotecario, y en principio no hay problema, ellos pagan todos los gastos derivados de trasladar la hipoteca con ellos, y además también puedes hacer modificaciones de tiempo de amortización y aumentar el capital pendiente, y todo sin ningún coste. Lo único lo de domiciliar la nómina y tres recibos de hogar ( que además te regalan una tele o un portatil) y el seguro, como en el resto de bancos.
No se donde está el truco, pero suena a chollo.

Con i-banesto aunque supongo que lo sabeis es el euribor + 0.38

PORQUE NARICES NO BAJA LA GASOLINA, AL PRECIO QUE CORRESPONDE, SEGUN EL BARRIL DE PETROLEO…..??????????

intentare explicarme, supongamos que cuando me toca revisar el euribor esta al 2 y tengo euribor +1 con las bonoficaciones me queda en e+0.5 pero en la hipoteca pone que el minimo es 2.7 por lo cual baje lo que baje pagare como minimo el 2.7. mi pregunta es puedo llegar al banco y decirle que todos los propuctos que tengo contratatos con ellos(plan de pensiones ,nomina …..) los retiro pues no necesito las bonificaciones pues pagare lo mismo las tenga o no , esto es asi
gracias

Hola MJ
Lo de la cuota quieta es un producto que tienen , una opcion que te dan para agrupar todos tus recibos en una sola cuota que es estimada al alza y que cubre todos tus recibos mensuales, esto es , seguros de casa y coche, impuestos de vehiculos, comunidad, luz, agua, telefono y demas. Te hacen una estimacion anual y te dividen los pagos en 12 . Eso es la cuota quieta. Espero que te sirva , si te lo aprueban me cuentas que tal te va vale ?
Un saludo
Nati.

Hola a todos…ayer leí en el suplemento de El Pais Negocios que Barclays saca una hipoteca llamada “cambio de banco”, que ofrece euribor +0.35, y ellos asumen además hasta 3.000 euros del coste de cambiarse…suena bien, pero recomiendo a todos que la miréis por si acaso

Para # 1174 , Jose Mari.

Pues yo creo que esto va ha cojer una inercia de bajada y subida, cuando empiece a subir y estemos como hace cuatro meses, empezara otra crisis y volvera a bajar, cuando tu veas vendes.
Cuando empiecen a bajar las hipotecas todo el mundo tendra dinero o mayor adquisición economica al pagar menos y empezaran a comprar, mi teoria es si los bancos dan hipotecas, entonces cuando la gente compre ira subiendo tanto el euribor como el valor de las casas.
Yo estoy como tu, un saludo

hola
Parece que confunde mucho saber el euribor que os corresponde en la revision, es muy sencillo simplemente os teneis que remitir a lo que ponga en la escritura del prestamo
En mi caso por ejemplo pone 2 meses antes del inicio del devengo de intereses.
Como la nueva cuota era el 1 de enero, el inicio del devengo de intereses se produce el 2 de diciembre, por lo que el euribor que se me aplico era el de octure y me subio la hipoteca.
Ahora bien, yo fui al banco y pedi una revision extraordinaria del tipo. Obviamente me dijeron que no es su trabajo hacerlo. Asi que empece a moverme para subrogar mi hipoteca con otro banco y que se espabilaran. al poco tiempo me contestaron que me actualizaban el tipo a 3.45 el de diciembre y ya la cuota de febrero me vino con la bajada de 1100 a 970 aproximadamente.
Espero os sirva mi experiencia de algo

yo tengo un suelo del 2.25 y no me lo quieren rebajar de niguna manera les propongo una novacion y me dicen ja… por cierto el techo es del 15