Patek Phillippe

El mundo de la relojería es cuanto menos curioso y apasionante. Dentro de las múltiples casas de relojería una brilla sobre todas las demás: Patek Phillippe. Fundada en 1839 en Ginebra por Antoni Patek, y tiene el honor de haber realizado el primer reloj de pulsera de la historia.

89En 1989, Patek para celebrar su 150 aniversario creó uno de los relojes mecánicos más avanzados jamás creados con 33 complicaciones, incluyendo por ejemplo, termómetro, fecha de semana santa, tiempo solar, gráfica de 2800 estrellas y más. Hasta 9 años se tardó en fabricar.

También tienen el record del reloj más caro del mundo, concretamente uno fabricado en 1933 subastado en 1999  por 11 millones de dólares.

Para que os hagáis una idea de la exclusividad de un Patek, durante toda su historia se han fabricado aproximadamente 600.000 piezas, que es menos de lo que Rolex produce en un año.

Todo este rollo viene para rescatar “el comentario de la semana” aquel que durante los últimos 7 días ha sido el más votado y hoy le toca a nuestro lector “Dumper”

En un pequeño pueblo en una isla, había una fábrica de relojes donde trabajaban casi todos. Esos relojes se vendían en el extranjero mayormente. Los que no trabajaban en la fabrica, trabajaban en los servicios para los trabajadores de ésta. Un día los dos panaderos de la isla se pusieron de acuerdo y empezaron a subir precio del pan, desde 1€ por barra hasta los 10€ por barra, la gente siguió comprando al precio que fuese, rechistando pero compraba. Los dos panaderos pasaron a ser ricos y tenían grandes mansiones, grandes viajes y cayenes a tutiplén, más gente entró a trabajar en las panaderías, grandes plantillas ya que pagaban mas que en la fábrica debido a los grandes beneficios, grandes inversiones etc… Un día la fabrica se fue de la isla ya que con el recalentamiento de la economía y el “toos semos ricoh”, la inflación había disparado los costes laborales, y la gente del pueblo quedó sin trabajo. Ya no podían comprar pan ni los que lo deseaban locamente.

Los panaderos caciquiles vieron caer sus ventas. Se plantearon exportar, pero era un bien no exportable por ser perecedero.

En resumen, que hubo un gran crecimiento económico basado en algo de poco valor añadido y no exportable, y este crecimiento desequilibrado desplazó la industria realmente productiva, ¿Os suena? ¿Qué valía el pan no exportable en una isla donde la capacidad del pueblo solo podía pagar 1€ por barra? ¿1€?

No olvidéis una cosa, el promotor, constructor etc… es un sector que sirve a la gente que vive en un sitio en un momento, y sus productos los debe vender a un precio que la gente pueda pagar en ese momento y sitio.

Habrá que pensarse de nuevo aquello de “hasta el más tonto hace relojes”.

En cuanto a las noticias económicas tenemos una buena y es que El euro se desinfla: registra la mayor caída semanal frente al dólar en año y medio, sin duda debido a la resaca del mensaje de Trichet de ayer y la posibilidad mostrada a posibles bajadas en un futuro.

PlumaHe aquí unas perlas de su discurso:

El BCE insistió en la necesidad de “anclar firmemente las expectativas de inflación a medio y largo plazo” y se mostró “dispuesto a prevenir la materialización de los riesgos inflacionistas”  “Mientras continúa el reajuste de los riesgos en los mercados financieros, permanece una inusualmente elevada incertidumbre sobre su impacto en la economía real”.

Me encanta como habla este hombre, cuando le preguntan sobre el riesgo de crecimiento responde “inusualmente elevado”. Me le imagino escribiendo los discursos en pluma sobre un pergamino.

En cuanto a la bolsa, se comporta como una pelota de goma y hoy la toca ir para arriba (abre subiendo un 1%) ya que ayer el cierre de Wall Street mostró cierto optimismo y parece que estos días, algo de sobreventa si que hay.

Buen fin de semana a todos e iré actualizando el artículo a medida que salgan nuevas noticias ya que de momento, el discurso de Trichet eclipsa a las demás.

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Escrito por Carlos Lopez el 8 de febrero de 2008 con 250 comentarios.

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# 151, WILLY
8 de febrero de 2008, a las 14:50

Hola de nuevo.-

# 133 Novato-74

Amigo, aclara un poco más. No se puede dejar eso en que: “un amigo me ha dicho….”

Supongo que calibrarás la magnitud de lo que acabas de decir.

Hasta luego.

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# 152, jdx
8 de febrero de 2008, a las 15:06

pues yo si se cumple lo del euribor en marzo al 4.1, voy a pillar un colocon que lo flipas, pq pagare lo mismo q el año pasado!!!!!!!!!!

dejemos el cava, y cojamos el grenrothes!!! (creo que se escribe asi)
enculator, hemos de ir a una bodega a comprar existencias, y contribuir a la inflacion

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# 153, Moho-jojo
8 de febrero de 2008, a las 15:16

Se está viendo un panorama de posibles sorpresas a corto-medio plazo. Como son/serían sorpresas, está claro que no sabemos exactamente de que se trata, pero puede que algunos si sepan mas de lo que cuentan.

Para los que saben:

¿Por qué tantas noticias de bancos que pueden tener problemas? ¿Es tan inminente que se empieza a desbordar?
¿Por qué tanta liquidez inyectada en los ultimos tiempos? ¿Engordar “pa’morir”?
¿Por qué no ha bajado el tipo en Europa en estos meses? ¿Es que todos estamos locos menos mister.T?
¿Será que la torta va a ser monumental y vamos a necesitar estar bajando de .25 en .25 semana si y semana no durante un montón de meses como parte del tratamiento psicológico a escala continental?

Yo particularmente estoy viendo auténticos problemas en mis clientes (sector construcción); a parte de que estén echando gente por un tubo, impagados, constructoras y promotoras al hoyo…

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# 154, Dr.Divago
8 de febrero de 2008, a las 15:19

Bienvenidos al mundo de la globalización y la tochana global donde a los pobres incautos les toca pagar los platos rotos del sueño americano paradigma del capitalismo total, y así tenemos que los embargos de casas en Reino Unido alcanza en 2007 su dato más alto desde 1999, aquí en España un total de 96 familias suspendió pagos en 2007, un 81,13% más y en EEUU, ahí están con las hipotecas basuras que veremos a ver si no se va al carajo la economía mundial pero lo que está claro es que por mucho que pueda sufrir Botín y sus colegas seguro que no lo pasarán tan mal como quien se quede en paro y encima le embarguen la casa.

http://www.invertia.com/rd/portada/rdNot_Mercados.asp?idnoticia=1897918&p=/mercados/default.asp

http://www.invertia.com/rd/portada/rdNot_Mercados.asp?idnoticia=1897811&p=/mercados/default.asp

http://www.invertia.com/rd/portada/rdNot_Empresas.asp?idnoticia=1897896&p=/empresas/default.asp

http://www.cotizalia.com/cache/2008/02/08/86_propietarios_westlb_salen_rescate_millones_hasta.html

Nos vemos.

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# 155, Raul (hipotecadodeporvida)
8 de febrero de 2008, a las 15:21

bueno…os conoci hace poco..pero mola vuestra pagina..
solo saludar a toda la peña.

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# 156, andres
8 de febrero de 2008, a las 15:28

¡Pero si la Caja Castilla León no existe¡

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# 157, Recesionista
8 de febrero de 2008, a las 15:32

Pregunta:
Si el crecimiento economico es de 4% y somos en media mil euristas. Si el crecimiento economico sera del 2%, seremos 500 euristas (y me refiero al poder adquisitivo). Si el crecimiento economico es nulo o 0% y trabajaremos para nada. Si el crecimiento economico es negativo, por decir -2%, trabajamos para devolverle al banco 500 euros y no llevar nada a casa. Para ustedes CUANDO COMIENZA UNA RECESION.
Por cierto el comentario de Dumper lo mejor, incluida la fabula de la cigarra española de Lopez. Crisis encuvierta por la construcción y ahora caida libre.

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# 158, andres
8 de febrero de 2008, a las 15:33

Por otra parte, mira que me extraña que intervengan una caja, estando su consejo de administración controlado por políticos. Y mucho menos a un mes de las elecciones.
¡Por favor¡ preguntale a tu amigo si tiene mas datos, porque a la hora de lanzar el bulo, o la noticia, puede uno quedar en ridículo.

Un saludo.

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# 159, MACGREGOR
8 de febrero de 2008, a las 15:37

#132, moloMUCHO

8 de Febrero de 2008, a las 13:35.

Una pregunta…

no pensais que una bajada de los tipos, y por consecuencia del euribor, puede influir en una nueva “subida desproporcionada” del precio de los pisos.????
——————————————–
La respuesta es SÍ, en unas condiciones de bonanza económica.

En la situación actual da igual ya que los bancos no van a conceder ni un duro que sobrepase el 80% de la tasación y los tasadores amiguitos de los banqueros han recibido la orden de tasar de forma ajustada o a la baja.
Así los banqueros no se pillan los dedos (minimizan riesgos) con una posible bajada brusca del precio del piso tasado.

Personalmente creo que el ESTADO es responsable de no vigilar y obligar a los tasadores a ser imparciales y atenerse a tasar las cosas por su valor no por su precio.

Si las tasaciones no hubieran dado millonadas jamás se habrían comprado pisos por mega-millonadas, los especuladores se habrían quedado sin pastel.

un saludo.

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# 160, mercu3
8 de febrero de 2008, a las 15:47

#159, MACGREGOR

pero que gran verdad….

Si las tasaciones no hubieran dado millonadas jamás se habrían comprado pisos por mega-millonadas, los especuladores se habrían quedado sin pastel.

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# 161, Vinuesa
8 de febrero de 2008, a las 15:52

#125 La reina

Para hacer una inversion siempre tienes que tener en cuenta el TAE.

Imagina que Depositas 100 € al 9,57 % nominal, al final del año tendras 109,57 € ¿verdad?

Pero cuando haces una inversion los bancos no funcionan asi. Funciona de la siguiente manera: Depositas los 100 € y los intereses del primer mes se suman al capital

100 + intereses del primer mes = A
A + intereses del segundo mes = B
B + intereses del tercer mes = C
C……
De esta manera a tu 9,57 nominal se le añaden los intereses que mes a mes se generan obteniendo al final un 10% TAE.

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# 162, Ano-nimo
8 de febrero de 2008, a las 15:55

#132, moloMUCHO

8 de Febrero de 2008, a las 13:35.

Una pregunta…

no pensais que una bajada de los tipos, y por consecuencia del euribor, puede influir en una nueva “subida desproporcionada” del precio de los pisos.????

NO, ahora no compra ni enculator.

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# 163, fyahball
8 de febrero de 2008, a las 16:01

La emancipación que no llega

http://www.elpais.com/articulo/paginas/emancipacion/llega/elppor/20080208elppropag_1/Tes

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# 164, concha
8 de febrero de 2008, a las 16:14

#24, canyago
de verdad piensas que todo el beneficio se lo lleva el promotor?
cuanto se lleva el aparejador,
el arquitecto ,
el eje de obra (este es para darle de comer a parte)
pues en muchos casos se lleva comisiones por contratar al del aluminio , al de la cristaleria
cuando se da un presupuesto a una obra , normalmente das el presupuesto y es muy comun preguntar ¿y para ti cuanto..?
a veces se le incrementa en el precio y otras va por separado.
y si no tragas , te arriesgas a perder el trabajo…esta cultura esta muy arraigada

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# 165, Juan Antonio
8 de febrero de 2008, a las 16:27

Hablando de Inflacción, a quien beneficia?
1.-A todo aquel que se haya endeudado, si logra conservar el empleo.

Por un lado le suben el sueldo sobre el total que cobra, pero como una parte la tiene que dedicar a pagar las deudas, la subida real sobre el dispoible es mucho mayor.
Por otra parte en teoría le tendrían que subir el tipo de interés, con lo que anularían la anterior ventaja, pero si lo hicieran hundirían la economía, por lo que en vez de subirlos lo más seguro es que se los bajen, por tanto obtiene una doble recompensa.
En último lugar la inflación hace que suba el valor del bien en el que se ha endeudado (piso) y termina de redondear su beneficio.

Realmente solo pejudica al que en vez de endeudarse en comprar un piso, lo que ha hecho ha sido meterse de alquiler, y a este SI que le suben el alquiler cada año y luego se tiene que ir sin nada.

Por lo que creo que mientras haya una buena dosis de inflacción y nuestro Gobierno siempre nos echa una mano en ello es mucho mejor comprar que alquilar.

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# 166, canyago
8 de febrero de 2008, a las 16:33

Hola a todos.

#164, concha

Concha, tanto el Aparejador, como el Arquitecto, como el Jefe de Obra, son trabajadores, muy posiblemente junto al Encargado, los unicos a sueldo de la Constructora.
Todos los otros, son subcontratados, en ocasiones hay hasta 4 y 5 subcontratas, esa es la principal lacra de la construcción y la maxima lucha de los sindicatos.
Y por supuesto todos los estamentos estan involucrados, en menor o mayor medida, en el mantenimiento del chiringuito y todos pillan su parte del pastel.
Concha, hay que cambiar el sistema, funciona mal y tenemos la clara prueba con lo que a pasado, hay que aprender de los errores y no permitir los desmanes urbanisticos, aquí habia un autentico rio de millones y todos estan pringados, Ayuntamientos y Gobierno los primeros, ya que han mirado para otro sitio y han cogido el dinerito que les caia año tras año.

Tranquila, pienso que en España, aún hay margen para que las cosas no acaben en tragedia, yo soy de los que piensan que saldremos de esto, escarmentados, pero saldremos.
Saludos.

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# 167, concha
8 de febrero de 2008, a las 16:42

#67, moebius
te agradezco enormemente, tu comentario, concretamente el punto 7º
no me habia percatado de esto , efectivamente he puesto en practica dos simuladores y tienes toda la razon.
pero no me quedo tranquila hasta que no se a que es debido
tengo un poco de stress, y me tengo que ir a trabajar hasta las 10.30 no podre mirar la pagina; si puedes explicarmelo …gracias

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# 168, harryhaler
8 de febrero de 2008, a las 16:46

Buenas tardes, supongo que si sucede lo que a mi al menos nos parece inevitable, no nos consolaremos diciendo “ya lo sabía yo” “ya te lo dije”. Lo curioso de la burbuja inmobiliaria es que todo el mundo sabía que existía pero nadie hizo nada para intentar que no se produjera. Ese nadie a mi modo de ver debe ser el Gobierno. Y no me refiero sólo a este de ahora. En uno de los artículos que vincula muy acertadamente Carlos López se reconoce no sé si en el Financial Times que el precio de la vivienda en España se ha multiplicado por 3 en diez años. Los Gobiernos de esos años no han hecho nada por regular un sector que producía un efecto riqueza inmediato que venía muy bien a las estadísticas de crecimiento económico, de empleo, etc… Los políticos que no se aprovecharos directamente por tráfico de influencias, prevaricaciones vía recalificaciones, comisiones,…. Lo hicieron indirectamente por “qué buenos somos que crecemos a más de un 3%”.
Los que sin ser economistas vemos y veíamos los peligros de esta boom inmoviliario, de este crédito baratito para todos a larguísimo plazo, me temo que tambien pagaremos las consecuencias.
Si hay recesión inducida por la sinrazón que nos rodea y eso afecta a la bolsa, los bancos, las inmobiliarias, etc…. no faltará quién pida que haya ayudas a las empresas que se aprovecharon sacando hasta la sangre de gente un poco incauta (todo hay que decirlo). Asi que entre todos habrá que reflotar a dichos sectores económicos. Los mismos que pondrían el grito en el cielo ante cualquier intento del estado en intervenir en el mercado por oferta pública, limitación de años de hipoteca, impuestos a vivivendas vacías, etc…. Ahora sin que se le caiga la cara de vergüenza exigirán que el Estado (es decir, todos los contribuyentes) les ayude, asuma la papeleta que dejaron.
Un ejemplo más de qué sucede si se deja a su aire al mercado actuar, se tensa la cuerda hasta que se rompe, se ahoga al ciudadano hasta dejarle sin aire, se le explime al máximo y con ello se llega al colapso del sistema del que tiene que sacarnos Papa estado que mientras todo va bien y me estoy llenando los bolsillos debe quedarse al margen y bajarme los impuestos.
Se podría hablar de graves paradojas del neoliberalismo que es tan intervencionista o más que teorías económicas socialistas pero en este caso la intervención siempre es en el sentido de favorecer la acumulación de unos pocos de la riqueza y asegurar su perpetuación de privilegios en el tiempo.
De hecho es otra paradoja que crisis sucesivas sean causadas por los gobiernos más liberales: véase ahora Bush hijo, su papaito, Reagen, Tacher en Inglaterra…. Las recetas siempre iguales del FMI y Banco Mundial que sumieron a la población de decenas de países en la miseria con su dolarización, privatizaciones, etc…
Pero nada desprestigia a pesar de todo esto y siempre hay teóricos y grandes sabios que ven en más liberalismo la solución, más desrregulación, menos estado, menos impuestos. desgraciadamente la gente de mi generación estudió en universidades cuyos catedráticos de economía inocularon sus ideal neocons en ellos como una doctrina capitalista que no admite cuestión.
El egoismo y la avaricia tendrán su precio y desgraciadamente, la factura siempre nos la pasan a los mismos.

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# 169, Atila, rey de los anos
8 de febrero de 2008, a las 16:55

Plas plas plas HarryHaler. Inspiradisimo.

Dolor, mucho dolor…

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# 170, la reina
8 de febrero de 2008, a las 16:56

bueno muchisimas gracias VINUESA me lo has aclarado
muy bien lo del TAE y el interes nomimal, yo he enten
dido perfectamente. Te lo agradezco muchisimo.

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# 171, Inmobiliarias Canarias
8 de febrero de 2008, a las 16:57

#18, Alejandro

8 de Febrero de 2008, a las 10:18.

#4 maño,

si un depósito te da más del 6.25% TAE, te interesa más el depósito. Así después de pagarnos a todos (Hacienda) un 18% de los intereses todavía te queda una rentabiliad del 5.125% TAE, que es lo que te pierdes por no amortizar ya.

También influye si crees que puedes necesitar ese dinero en un futuro próximo, si ya llegas al tope de deducción de IRPF, etc…

Alejandro, sabes cual el tope de deduccion de irpf?

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# 172, 1973
8 de febrero de 2008, a las 17:39

Alguien sabría decirme si por cambiar alguna codicion de la hipoteca se debe pasar por notario o no es necesario. Por ejemplo en mi caso tengo penalización de 1% por cancelación parcial si consigo renogociar este ponto tengo que pagar al notario e impuestos

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# 173, teruka
8 de febrero de 2008, a las 18:12

#172, 1973

Ha de pasar por el notario cual

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# 174, teruka
8 de febrero de 2008, a las 18:13

oñoooooooooooo
se me ha ido
sigo….. ha de pasar por el notario cualquier variacion de lo que este especificado en la escritura en lo referente a las condiciones de la hipoteca

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# 175, miguelito
8 de febrero de 2008, a las 19:04

Tengo una amigo que debe 10 años de impuesto de circulación…..sabéis si las deudas prescriben? Y gracias

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# 176, Indigena
8 de febrero de 2008, a las 19:16

Lo primero es lo primero y eso es:
Felicitar vehementemente al genial Dumper, y por supuesto al Boss.

Siempre he creido que NO es mejor profesor el que mas sabe, si no el que mejor transmite sus conocimientos.

Ampliar mis felicitaciones al resto de foreros, por los cuales vale la pena dedicar “tanto tiempo” a la lectura diaria del foro. Thanks

nota-Jefe,el tiempo que han durado las graficas modificadas del euribor me han parecido muy buenas.

———————————————————————————-

#9, Espartana
8 de Febrero de 2008, a las 9:48.
Trabajo en el sector del ladrillo y estoy viviendo de cerca todo los que está pasando. Es un auténtico drama.
Ya sé que los burbujiles se alegran del mal de los especuladores, pero hay miles de familias que viven del sector, y los albañiles que llevan toda su vida con contratos por obra y tienen más de cincuenta años ¿que va a pasar con ellos?

Espartana muy buenas aportaciones las tuyas, sensatas y razonadas.
!!Si me lo permites solo matizar un poco un concepto!!
que equivocadamente creo tienen la mayoria de los hipotecados en mente.

Los mal llamados “burbujiles” !!NO nos alegramos del mal ajeno!!

Creo que nuestra idea basica, es que todo esto que comentas, se veia venir, y que ocurriria antes o despues, para la mayoria de nosotros los indicadores eran muy claros.

Como simil, valdria el anuncio de la dgt, en el que salian dos operadores de un centro de control de la DGT viendo una retencion y un vehiculo aproximandose a toda pastilla, los dos controladores pisan el freno automatica e inconscientemente, hasta que el vehiculo impacta terriblemente contra los coches ya parados.

Creo que !!nuestra intencion de fondo es “o era” advertir de la retencion que se produciria unos kilometros delante!!.

Continuando con el simil, los que intentabamos advertir, “no nos gusta la sangre” si nos gustase la sangre, tendriamos que haber dicho:
!corred corred! que si no vais a llegar tarde.

Lo unico que hemos recibido a cambio son los comentarios de algunos que decian:
Avosotros lo que os pasa es que teneis una mi-erda de coche y os da envidia. Si no correis es por que sois unos kagaos y no sabeis conducir.
Y una larga retaila de calificatiovs, !!incluso algunos nos han llegado a culpar de la retención!!.

Reiterar que solo pretendemos-”pretendiamos” advertir de lo que algunos todavia niegan.

Lo siento por los que estando ya parados en la retencion, ha venido por detras uno que “no creia que pudiese haber semejante retencion” y han sufrido un tremendo impacto, dejandoles como minimo un traumatismo cervical hasta un posible fallecimiento (economicamnete hablando).

Estos ultimos son los pobres inocentes o “daños colaterales” que siempre pagan el pato.

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# 177, RAUL
8 de febrero de 2008, a las 19:27

Si subes de 1€ a 1.2 €, y continua la demanda, todo va bien.

Si subes de 1.2€ a 2 € y continua la demanda todo va bien.

Y así sucesivamente……………….

El problema viene cuando la demanda no puede comprar el pan que vale 10 €, si no puede comprar pan come tostones, y el sistema se resiente.

Porque subes el pan de 1€ a 1,2, para ganar mas, pues no, para continuar manteniendo el beneficio que te es legítimo por tu trabajo, el problema es que la materia prima para hacer el pan, es decir la harina, sal, el agua, tambien ha subido de precio, por el exceso de demanda claro, y el panadero para mantener su beneficio legítimo ha tenido que subir precios, porque el que trabaja lo hace para ganar dinero, no es así?

Lo que condiciona el precio del pan es la materia prima, y en el caso de la vivienda se compone de, suelo+construcción.

En estos últimos años el precio de la vivienda ha subido porque una de las materias primar que es el suelo se ha encarecido “exponencialmente”, y quien es el reponsable de esta situación:

Los Ayutamientos y Gobiernos Autonómicos, y por ende “papa” estado no han sabido o no han querido contener esta vorágine de aumentos del valor del suelo y de las viviendas porque:

Compra del suelo………….+impuestos
Declaracion de obra y división horizontal……..+ impuestos
Contrucción de la obra…..+impuestos
Hipotecas……+impuestos
Venta……+impuestos
A mayor valor de todos los anteriores conceptos + recaudamos.

Hay un denominador comun no? IMPUESTOS!!!!!

y si a eso se añade que el precio del suelo ha subido porque el estado no ha sabido liberalizar la creación del mismo, para compensar la oferta y la demanda, tenemos el “COCTEL MOLOTOV” que esta a pundo de explotar.

RESPONSABLE, EL ESTADO, LOS GOBIERNOS AUTONOMICOS Y LOS AYUNTAMIENTOS…………………………………ESTAMOS EN MANOS DE INEPTOS, ES DECIR POLITICOS

Porque para ejercer de notario se deben de aprobar unas oposiciones durísimas y para ejercer de Alcalde del cualquier Ayuntamiento, Presiende Autonómico, con solo terner el carnet politico del partido de turno es suficiente? con la responsabilidad social que suponen dichos cargos.

NOS ESTAN ENGAÑANDO, NO ES EL PETROLEO, NO SON LOS CERALES, NO ES EL IPC, NO SON LOS PROMOTORES, NO SON LOS ESPECULADORES…………

SEÑORES SON LOS QUE NOS GOBIERNAN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

A VER SI NOS DAMOS CUENTA YA!!!!!!!!!!!!!1

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# 178, Moho-jojo
8 de febrero de 2008, a las 19:51

Compré hace unos años una casa para vivir en ella por, digamos, XMIL €
Ahora me dan por ella el triple.
No pienso venderla.
Por mi como si mañana bajan todas las casas a la mitad del “supuesto” valor actual.
El problema es para el último que compró y se hipotecó.
Si la compró para especular… la cagó.
Y si es para vivir en ella, pues aunque bajen a la mitad, con un 3% de inflación en 20 añitos o un poco mas lo recupera. (Mas o menos el plazo medio de una hipoteca). Y que no venga el banco con que el activo es inferior al pasivo, que si espera unos lustritos todo tranquilo.
Y a bajar los impuestos de los que menos ganan.
Y si es posible, que cada vez mas gente de economía reducida no pague irpf.

SOLIDARIDAD CON LA GENTE QUE NECESITA HIPOTECAR UNA VIDA PARA PODER “VIVIRLA”.
LA JUVENTUD QUIERE UNA VIDA DIGNA EN UNA VIVIENDA DIGNA.
GOBIERNOS (TODOS LOS QUE HAY Y HAN HABIDO) CAPULLOS, SOLUCIONAD LOS PROBLEMAS DE LA GENTE, JODER.

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# 179, tremendista
8 de febrero de 2008, a las 19:53

enhorabuena a clopez y a los comentaristas de su parroquia.
enhorabuena a dumper, eres un crack

esto mejora dia a dia

muy bueno lo de destacar los comentarios más votados y desvanecer los menos votados, alguno por ahí estará muy cabreado (atila and company) a ver si así nos dejan tranquilos.

parece que los parroquianos del euribor tienen buen criterio.

saludos a todos

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# 180, canyago
8 de febrero de 2008, a las 20:10

Hola a todos.

Mirar este video y que cada uno saque sus conclusiones, que hay de verdad y que hay de exageración?

http://www.dailymotion.com/video/x3bkn6_el-juego-del-agcs_politics

Saludos.

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# 181, sebastian
8 de febrero de 2008, a las 20:18

Al grano.
Tengo una hipoteca firmada con el BSCH en el año 2005 (202000€, 30 años) con unas condiciones que estimo poco favorables:
-Diferencial +0,60
-Comision amortización parcial: 1%
-Comisión cancelación anticipada: 1%
-Comisión por subrogación: 2%

Teniendo en cuenta que la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, establece en su disposición final primera lo siguiente:

En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003 , de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.

Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 %, la comisión a percibir será la pactada.

En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 % , cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en esta Ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.
Pues entiendo que me la comisión por subrogación que está pactada en la escritura de la hipoteca (2%) es ilegal, y que debe ser del 0,5%, lo que me ahorraría mucho dinero en una subrogación.
Alguien puede confirmarme ésto?

Ah, por cierto, la hipoteca donde quiero subrogarme es a la de ing. ¿Merece la pena correr con los gastos de la subrogación (si es al 0,5 claro) para pasar del +0,60 al +0,33?

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# 182, Seelah
8 de febrero de 2008, a las 20:28

Os comento lo de ayer:
Calcualdora Hipotecaria v3.0
Novedades:
Posibilidad de indicar años y meses de duración o mensualidades totales.
Corregido error que seguía calculando si amortizábamos más del total de préstamos vivo
Corregido contadores de meses en las últimas cuotas (mostraba siempre 420)
Añadida la duración calculada visible a 50 años
3er dígito decimal visible en el indice del euribor
Adecuación de las casillas para poder llegar a calcular un préstamo de 1.000.000€
Corregidas otras chorradillas variadas

http://www.elatrio.net/prestamosistemafrances.zip

#315, Emilio
8 de Febrero de 2008, a las 8:40.
con la calculadora de seelah, sabeis como puedo indicar la primera cuota,q la pagué al segundo mes,y tenia el doble de interes? No sé si me he explicado correctamente

No, por favor, explícate un poco más, gracias.

#316, Emilio
8 de Febrero de 2008, a las 8:48.
vamos, que no lo entiendo ni yo,jeje
Me refiero a que el primer mes,no pagué nada, y el segundo,la primera cuota,mas los intereses de la 1ª

Vamos que tú también eres de los del equipo de a “cuota del sable”; pues bien, a mí me hicieron lo mismo y entiendo el cálculo. De momento estoy pendiente de trabajar en base a días y no a meses. En cuanto pueda hacer el cambio, no solo resolveremos el tema de la cuota del sable sino también con un poco de suerte, las hipotecas que van sobre 365 días y no sobre 360 como Dios manda.

#317, ines
8 de Febrero de 2008, a las 9:14.
Pregunta para Seelah, en tu xls por que el segundo semestre me pone un Euribor+Diferencial diferente al primer semestre?

Dinos qué datos pones de entrada y te diré donde está el error. Ten en cuenta que ahora cabe la posibilidad de poner x meses a un plazo fijo concreto. ¿es eso? :)

Mas preguntas y respuestas a alusiones en el mensaje de hoy un pelín mas tarde, ok? Os leo y volvemos.
Ta luego…

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# 183, Seelah
8 de febrero de 2008, a las 20:34

Vaya tochos de mensajes que hay hoy… la lecheeeee

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# 184, Alejandro
8 de febrero de 2008, a las 20:51

#171,

la parte de deducción (por inversión en vivienda habitual) está bastante bien explicada en el comentario #20. Básicamente son 9015 € por persona, aunque en algunas comunidades (País Vasco y Navarra, por ejemplo) la normativa es algo distinta.

Y aquí es donde entraríamos en la famosa leyenda urbana de que conviene amortizar a final de año: a ver, si consigues una rentabilidad (después de impuestos) superior a tu interés, pues sí, estás todo el año sacándole partido a tu dinero, en diciembre amortizas, y de cara a Hacienda todo perfecto. Pero si vas a tener el dinero más o menos muerto de la risa, cuanto antes amortices mejor porque te ahorras intereses del tiempo que has tardado en amortizar.

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# 185, chino
8 de febrero de 2008, a las 22:27

#168, harryhaler
pues si tio, mucha teoria liberal a la hora de la ganancia, y mucha socializacion de perdidas.
por eso no voto, creo que en la democracia pero no en los politicos.
no puede ser que “incultos como nosotros” veamos una cosa tan clara y los politicos salgan diciendo “es que no esperaba que fuera tan fuerte” como ha dicho solbes hoy.
nos toman por tontos? si yo que se poco lo veo bastante claro, un experto lo ve muchisimo antes.
sinceramente que esto puede formar un “cisma” chungo. que solo falta que seamos puta y encima pagemos la cama.
para acabar, para mi la noticia final que describe la situacion actual. no se vende na de na.
http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=723
y por desgracia esto es el principio. la maquina no es que se haya parado como dice #117, joaquin, la maquina hace tiempo que va hacia abajo aunque el maquinista y ciertos pasajeros digan lo contrario.

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# 186, moebius
8 de febrero de 2008, a las 22:59

Para Concha:

Te explico lo del punto nº7, supon que tienes una hipoteca a un interes nominal (euribor + diferencial ) de pongamos un 5%, y durante ese año estas pagando una cuota de 1200 euros, pongamos que tienes un capital pendiente de 200.000 leuros.

Las hipotecas aplican el sistema de amortización francés, a groso modo esto significa que la cuota mensual se compone de una parte de intereses y otra de capital amortizado (lo puedes ver en el extracto de la cuota mensual), los intereses son los que te cobra el banco por “dejarte” un mes el capital pendiente del prestamo (en este caso 200.000 leuros)

200.000 leuros a un mes al 5% son unos 833 de intereses, con lo que lo que queda has 1200, 367 leuros serían de capital amortizado.

Si tu tienes 367 euros y los amortizas, te quitarías un mes.

Si te van a revisar y te va a subir el interés, la parte de la intereses de la cuota será mas alta, y la de capital amortizado más baja, por lo que el mes te saldra más “barato” si quieres realizar una aortización.
Si la revisión va a ser a la baja, ocurre lo contrario.

Espero serte de ayuda, no se si te lo habré explicado bien.

Salud liberales

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# 187, HipoTkado
8 de febrero de 2008, a las 23:34

Pero por favor!!!!!

Que pasa con el “gobierno” de la isla de dumper!

Todos se meten a panaderos, el pan por las nubes y el problema es de los que invierten en panaderias y pan!!!!!
No estoy para nada de acuerdo que el origen del problema esta aqui… Lo siento.

Si la vamos de liberales y que el mercado se “autoregula” por la oferta y demanda, pueden pasar estas cosas que tan bien ejemplifica dumper en su isla.

Que pasaria con el mercado laboral si lo dejamos a la Oferrta y la demanda??? Te suena la escalvitud??? Para eso hay un LEY de TRABAJO! Para proteger al debil.

Cuando el ministro dijo: “La vivienda sube, porque los espanioles la pueden pagar”, dijo la verdad.
Pero nadie se pregunta COMO CONSIGUEN EL DINERO??? Como es POSIBLE que la puedan pagar TODOS???
Acaso todos los espanioles de a pie son tan ricos para pagar estos valores???

No seniores, perdonenme pero buscar a culpables en los especuladores y las promotoras me parece la barbaridad mas falaz!

Todos ( si TODOS, tu tambien que estas leyendo), si tuvieras la oportunidad de sacar una buena tajada (hablamos dentro de la legalidad), lo harias. Y a quien diga no, yo por lo menos no le creo. Hermanitas de la caridad en los inversionistas (particulares o empresas) me cuesta creer que haya…

Y aca es donde entra la banca, vendiendo dinero baratito para todos y sin control. Pero lo peor no es que den ese dinero a todos, con una simple nomina y en muchos casos sin soltar un duro.
Lo peor es que sus “tasaciones” RECONOCIAN estos valores del pan.
Es algo asi como tener un ente excterno e independiente que dictamina OBJETIVAMENTE el valor del pan… Dale q va!!! Q siga la fiesta!
El gobierna mira para otro lado…

Enjoy!

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# 188, moebius
8 de febrero de 2008, a las 23:45

Buenas noches hipotekado

Alguien por aki por fin, la isla de los panaderos es la misma que la de perdidos??, quienes son en esa isla los otros???

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# 189, HipoTkado
8 de febrero de 2008, a las 23:49

#168, harryhaler
Impecable tu post!

Hoy llegue tarde, lei el art de Clopez y me tire directo de cabeza a escribir…

Veo hay mas de uno en la misma linea!

Que alivio…

Enjoy!

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# 190, HipoTkado
8 de febrero de 2008, a las 23:50

Deben ser los trasadores! JAJAJA!

Salu2!

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# 191, soy pobre
9 de febrero de 2008, a las 0:47

Estamos en una epoca en las verdades son como puños, y los problemas de la sociedad no se quieren solucionar y se ignoran, es triste que la unica forma de llegar a ser algo es sieno el mas rastrero y gente valida se le deje de lado.

No solo en los trabajos, que pelotez llega mas lejos que currelez, si no en la politica tanto nacianal como municipal, y el problema esta enquistado en los mismos partidos.

Un saludo

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# 192, concha
9 de febrero de 2008, a las 8:12

#185, moebius
gracias de nuevo , estoy sorprendida ante este nuevo descubrimiento . el lunes mismo me voy a hacer una amortizacion, con 600 €me quitan 2 meses y despues de la revision solo 1 mes.
mi revision es semestral y en marzo

con tu informacion me has hecho ahorrame 1090€
gracias , y mil gracias

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# 193, concha
9 de febrero de 2008, a las 8:48

sinceramente, me parece absurdo buscar culpables.
soy apolitica, eso va por delante.
y creo que los gobiernos , estan limitados. me explico :
el otro dia vi un reportaje, hablaban sobre el cancer y sus posibles curas , pues venia a decir que en cierta ocasion se descubrio cierto componente que lo curaba pero no salio a la luz , porque no era rentable .me imagino que pasara con todo .
imagina que existe una pastilla milagrosa que te hace adelgazar (seguro que la hay)
¿cuanta gente se quedara sin trabajo , cuantas clinicas ?
sinceramente no creo que un gobierno deje que aflore un descubrimiento , si perjudica a otro … aunque se trate de algo como curar el cancer.
en el reportaje venia a decir que los gobiernos se sentian presionados por las grandes empresas.
y sintiendolo mucho , moraleja : “lo que no se puede comprar con dinero , solo se compra con mas “

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# 194, PEPE
9 de febrero de 2008, a las 10:26

Es dificil que el euribor baje este mes más de lo que ya ha bajado. Lo normal es que se mantenga entre el 4.30 y el 4.45, hasta Trinchet vuelva a mover ficha.

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# 195, Diego
9 de febrero de 2008, a las 10:54

Buenos días a todos:

Estimado Moebius:
¿Podrías explicar al detalle ese punto en el que de una manera te quitas un mes más con la misma amortización?. Cuando salta a un mes menos hay que ver las cuotas; en principio, si quitas un mes menos la última cuota es muy baja y si quitas un mes más la última cuota es muy alta. En cualquier caso si me pones un ejemplo en un simulador para que compruebe lo que dices te lo agradecería.
Otra cosa, se que no hay que ser estrictos en como escribimos y te pido disculpas de antemano, pero la expresión es “grosso modo” y no “a groso modo”. Muchas gracias por tus aportaciones.

Estimada Concha:
Hay cosas que son muy importante como para que se puedan dar opiniones tan a la ligera. Me refiero a lo que comentas del reportaje sobre el cáncer y algo que lo curaba y que no salió a la luz por motivos comerciales. La falsedad es de un calibre superlativo. Lo primero, ¿qué cáncer?; cada cáncer es distinto y se trata de una forma distinta, unos se curan y otros no. Lo segundo, hay muchos investigadores y revistas científicas absolutamente independientes de presiones de cualquier tipo. Y lo tercero, muchas de las personas más poderosas del mundo se mueren de cáncer.
Por favor, seamos responsables. Es fácil acceder a la información, lo difícil es interpretarla correctamente. Como persona moderada en tus comentarios, te ruego que valores apoyar este tipo de mensajes con información de calidad.

Un saludo

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# 196, soy pobre
9 de febrero de 2008, a las 11:15

#194 diego

lo que quiere decir moebius, con su cinta de solo una cara, XD, (me alegro de no ser el unico friki), es:

tu pagas una cuota, a X años. De esa cuota parte es interes de tu capital pendiente y parte es amortizar ese mismo capital, de tal forma que:

cuota1= Amortizacion1 + capital pendiente/interes mensual
cuota2= Amortizacion2 + (capital pendiente- amortizacion1)/interes mensual

la cuota es constante, cuota1 = cuota2. Es decir que si la amortización1 le añades una parte más, significa:
cuota= Amortizacion2 + (capital pendiente- (amortizacion1 + parte más))/interes mensual

es decir tu nuevo capital pendente del siguiente mes es menor todavia, por tanto pagas menos intereses, y amortizas el capital, un ejemplo es por ejemplo.
mes 1
cuota= Amortizacion1 + capital pendiente/interes mensual
mes2
cuota =Amortizacion2 + (capital pendiente- amortizacion1)/interes mensual
mes3
cuota= Amortizacion3 + (capital pendiente- (amortizacion1+amortizacion2))/interes mensual

imagina que el mes1 pagas tu letra más la amortizacion del mes2

mes1
cuota =Amortizacion1 + (capital pendiente- amortizacion2)/interes
el mes 2 tendras
cuota= Amortizacion3 + (capital pendiente- (amortizacion1+amortizacion2))/interes mensual

es decir, te has quitado un mes de hipoteca, al principio es facil, ya que casi todo lo que pagas es interes y poca amortización,pero a medida que avanza, debes amortizar mas cada mes mas, ya que lo intereses bajan, ya no debes tanto, pero la cota sigue siendo la misma.

un saludete,

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# 197, canyago
9 de febrero de 2008, a las 11:25

Hola a todos.

#194 diego.
Hola Diego, lo que explica acertadamente Moebius, es que cuando se realiza una Amortización Anticipada a Tiempo, hay que tener en cuenta, el porcentaje entre Interes/capital que pagas en cada cuota, asi dependiendo del tipo que estas pagando en ese momento, aportando la misma cantidad de Amortización, cambia el número de cuotas que adelantas, dicho de otra manera, si haces una Amortización el primer año de la Hipoteca, con apenas 3000€ puedes reducir un año, si haces la misma aportación, a mitad de la hipoteca, quizás solo puedas reducir 8 meses y si lo haces finalizando la hipoteca, quizá solo reduzcas 4 meses. El acertadamente apunta que en el momento de la revisión se recalcula el porcentaje de interés-capital en cada cuota y con el mismo dinero de aportación, cambia el numero de cuotas de ahorro.
Espero haberte ayudado, saludos.

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# 198, Seelah
9 de febrero de 2008, a las 11:49

#194, Diego
A simple cista este cambio de pagarlo en una cuota menos te parecerá poca cosa, porque da la impresión de que la diferencia es muy poca. Poca cuota un mes más a pagarlo todo (un pelín menos) el mes anterior.
Pero hay algo que hay que añadir, que son los intereses de ese último mes sobre toda la vida del préstamo. Es algo a considerar, porque es como un préstamo de muy poco dinero en carencia de capital a 30 años. ¿A que no te plantearías hacerlo? Pues esa es la diferencia XD

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# 199, concha
9 de febrero de 2008, a las 12:33

194, Diego
¿porque no llevan las vacunas contra el sida en africa ? cuando se esta muriendo toda la poblacion, por culpa de esta enfermeda.
y ya , esta erradicada en los paises mas desarrollados.
me duele mucho , pero pienso que les da igual que muera gente , o no.
¿por que sigue hay tabacalera? es inconcevible . eso que sepamos

mi opinion , es tan respetable como cualquiera, y si no tengo fe en la politica y creo que los gobiernos son debiles y no pueden hacer gran cosa ante determinados temas ,movidos por interes economicos

hace unos años en un programa , creo que era Iñaki Gavilondo, entrevistando a un cientifico , este decia que si se queria y dierean luz verde , podriamos elegir cuando morir. (flipante) resumiendo
el investigador, en concreto decia que si una celula se podia regenerar , los hombres estavamos formados por celulas .
no soy cientifica , y me imagino que eso parece ciencia ficcion. pero acaso , no evoluciona la especie. ¿no mueren antes los debiles? a lo largo de la evolucion.
dime … hoy en dia ¿quien es el mas fuerte ?
la fuerza fisica como en la epoca de las cavernas , es remplazada por la fuerza del dinero.
dinero con mayusculas.
estoy segura que vivimos en una ignorancia absoluta frente algunos temas.
no pretendo convencer a nadie, como decia Unamuno
¿la verdad?
la verdad es a caso algo tan terrible;
algo intolerable, algo mortal;
la gente sencilla no podria vivir con ella
a veces no vemos , lo que no queremos creer.

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# 200, Canyago
9 de febrero de 2008, a las 13:14

Hola a todos.
Corto y pego un mensaje recibido, me parece ilustrativo de la perdida de personalidad colectiva que sufrimos y un recordatorio de que siempre no fuimos así.
Tiene poco de Economia, pero un poco de entretenimiento nunca viene mal.

=======================

¿Du llu espic ingliss?

> Desde que las insignias se llaman pins, los maricones gays, las comidas frías lunchs, y los repartos de cine castings, este país no es el mismo: ahora es mucho, muchísimo más moderno.

Antaño los niños leían tebeos en vez de comics, los estudiantes pegaban posters creyendo que eran carteles, los empresarios hacían negocios en vez de business, y los obreros, tan ordinarios ellos, sacaban la fiambrera al mediodía en vez del tupper-ware.

Yo, en el colegio, hice aerobic muchas veces, pero, tonta de mi, creía que hacía gimnasia. Nadie es realmente moderno si no dice cada día cien palabras en inglés. Las cosas, en otro idioma, nos suenan mucho mejor.

Evidentemente, no es lo mismo decir bacon que panceta, aunque tengan la misma grasa, ni vestíbulo que hall, ni inconveniente que handicap…
Desde ese punto de vista, los españoles somos modernísimos. Ya no decimos bizcocho, sino plum-cake, ni tenemos sentimientos, sino fellings.

Sacamos tickets, compramos compacs, comemos sandwiches, vamos al pub, practicamos el rappel y el raffting , en lugar de acampar hacemos camping y, cuando vienen los fríos, nos limpiamos los mocos con kleenex.

Esos cambios de lenguaje han influido en nuestras costumbres y han mejorado mucho nuestro aspecto. Las mujeres no usan medias, sino panties y los hombres no utilizan calzoncillos, sino slips, y después de afeitarse se echan after shave, que deja la cara mucho más fresca que el tónico.

El español moderno ya no corre, porque correr es de cobardes, pero hace footing; no estudia, pero hace masters y nunca consigue aparcar pero siempre encuentra un parking.
El mercado ahora es el marketing; el autoservicio, el self-service; el
escalafón, el ranking y el representante, el manager. Los importantes son vips, los auriculares walkman, los puestos de venta stands, los ejecutivos yuppies; las niñeras baby-sitters, y hasta nannies, cuando el hablante moderno es, además, un pijo irredento.

En la oficina, el jefe esta siempre en meetings o brain storms, casi siempre con la public-relations, mientras la assistant envía mailings y organiza trainings; luego se irá al gimnasio a hacer gim-jazz, y se
encontrará con todas las de la jet, que vienen de hacerse liftings, y con alguna top-model amante del yoghurt light y el body-fitness.

El arcaico aperitivo ha dado paso a los cocktails, donde se jartan a
bitter y a roast-beef que, aunque parezca lo mismo, engorda mucho menos que la carne.

Ustedes, sin ir más lejos trabajan en un magazine, no en un programa. En la tele, cuando el presentador dice varias veces la palabra O.K. y baila como un trompo por el escenario la cosa se llama show, bien distinto, como saben ustedes, del anticuado espectáculo; si el show es heavy es que contiene carnaza y si es reality parece el difunto diario El Caso, pero en moderno.
Entre medias, por supuesto, ya no ponen anuncios, sino spots que, aparte de ser mejores, te permiten hacer zapping.
Estas cosas enriquecen mucho.

Para ser ricos del todo, y quitarnos el complejo tercermundista que
tuvimos en otros tiempos, solo nos queda decir con acento americano la única palabra que el español ha exportado al mundo: la palabra “SIESTA.”

Espero que os haya gustado… yo antes de leerlo no sabía si tenía
stress o es que estaba hasta los cojones.

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