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El sector inmobiliario se está preparando para lo peor así como también lo están haciendo los bancos con varias iniciativas para aliviar la subida del euribor. Las subidas de tipos de los Bancos Centrales solo tienen una intención, la de enfriar el consumo encareciendo el crédito una medida que suele afectar muy directamente a la vivienda. Cuando los tipos suben la vivienda baja y viceversa.
Tras muchos años con el Euribor en positivo el mercado inmobiliario ha venido encadenando una racha de crecimiento en sus precios que podría acercarla a niveles de burbuja, algo que llega justo en el momento de subida de tipos.
La semana pasada el departamento de investigación de Bankinter se atrevió a hacer una previsión bastante detallada “Tras un 2022 todavía al alza en precios de vivienda (+5% estimado), deberían entrar en una fase de ajuste. Prevemos caídas del -3% 2023 y -2% en 2024 (frente a las estimaciones anteriores de +1% y 0%)“.
Al coste del encarecimiento de la vivienda también se le sumará un menor atractivo desde el punto de vista del inversor, en donde podrá encontrar otros activos con mayor potencial de revalorización y menor riesgo.
Los expertos de Bankinter apuntan a que “el fuerte repunte de la TIR del bono español a 10 años resta atractivo a la inversión en vivienda para alquiler. La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se mantiene en torno al 3,7% de media en España, mientras la rentabilidad del bono español a 10 años se incrementa de forma significativa (3,6% actual frente al 0,55% de diciembre de 2022). De esta forma, el diferencial de rentabilidades es prácticamente inexistente en estos momentos”.
Por tanto, la demanda se reducirá por ambos lados, por el de los inversores y por el de quienes busquen una vivienda para vivir en ella.
Con todo lo anterior, “la actividad inmobiliaria también debería enfriarse, con una caída en las transacciones del -13% en 2023 y del -5% en 2024, aunque desde niveles máximos de 15 años. El BCE apunta a un ajuste mayor para el conjunto de la Eurozona (-9% en precios de vivienda y -15% en transacciones en los próximos 2 años).”
