Cuenta vivienda - Blog del Euribor
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Cuenta vivienda

Importantes novedades sobre la cuenta ahorro vivienda.

La Ley de los Presupuestos del Estado de 2011, establece la eliminación a partir del 2011 de este beneficio fiscal para contribuyentes con una base imponible superior a los 24.107 euros. Se conservará sin cambios en los términos actuales -deducción del 15% de lo pagado por una vivienda habitual sobre una base máxima de 9.040 euros anuales- sólo para rentas inferiores a los 17.707 euros anuales y se irá reduciendo a medida que esa renta aumente hasta el límite marcado en los 24.107 euros, hasta desaparecer. Así, quien tenga una renta de 24.106 euros, sólo se podrá deducir 25 céntimos. Y quien gane menos de 17.707 euros, deberá destinar a la hipoteca el 51% de su renta -9.040 euros- para aprovechar al máximo la deducción en los términos actuales.

Esta nueva ley afecta no sólo a la vivienda ya construida sino también a la vivienda sobre plano, a las inversiones para rehabilitación y a las aportaciones en la cuenta ahorro vivienda, no obstante si hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al primero de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma. Es decir, que podrán disfrutar del beneficio fiscal en la compra de vivienda terminada y también en la vivienda por terminar si compran en 2010..

A continuación os muestro la información sobre la fiscalidad de la cuenta vivienda hasta el 31 de Diciembre de 2010

Concepto.
La normativa reguladora del IRPF considera que se han destinado a la adquisición, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente, las cantidades que se depositen en Entidades de crédito en cuentas que cumplan determinados requisitos de formalización y disposición.

Requisitos

  1. Las cantidades deben ser depositadas en cuentas separadas de cualquier otro tipo de imposición, sin que sea necesario que tengan la denominación específica de cuenta vivienda.
  2. Cada contribuyente sólo podrá mantener una cuenta vivienda. En caso de matrimonios, ambos cónyuges pueden ser cotitulares de una única cuenta vivienda o cada uno de ellos ostentar la titularidad exclusiva de su respectiva cuenta vivienda.
  3. Los saldos de la cuenta deben destinarse exclusivamente a la primera adquisición o construcción , o a la rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente.
  4. Dicho destino ha de materializarse en el plazo de 4 años desde la apertura de la cuenta .
  5. Las cuentas vivienda deberán identificarse separadamente en la declaración del impuesto consignando el código cuenta cliente (CCC), el titular de la cuenta y la fecha de apertura.

Base de la deducción.
Con sujeción al límite de 9015,18 euros, la base de la deducción está constituida por las cantidades depositadas en la cuenta vivienda por el contribuyente en el ejercicio.

El importe máximo con derecho a deducción por el conjunto  de las inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual y cantidades depositadas en cuenta vivienda es de 9015,18 euros

Porcentajes de deducción aplicables
Se establece un tramo estatal y otro autonómico

Ampliación del plazo de cuentas vivienda
No obstante, excepcionalmente , los saldos de las cuentas vivienda que por finalización del plazo de cuatro años debieran destinarse a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente en el período comprendido entre el día 1 de enero de 2008 y el 30 de diciembre de 2010 ( es decir aquellas cuya apertura se haya producido a partir de 1 de enero de 2004), podrán destinarse a dicha finalidad hasta el día 31 de diciembre de 2010 sin que ello implique la pérdida del derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual. En ningún caso las cantidades depositadas una vez transcurrido el plazo de cuatro años desde su apertura darán derecho a la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual.

Cuando el plazo de cuatro años desde la apertura haya vencido en el período comprendido entre 1 de enero y el 3 de diciembre de 2008 y el titular hubiera dispuesto del saldo para fines distintos a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual entre el 1 de enero y el 2 de diciembre de 2008 la ampliación del plazo de la cuenta hasta el 31 de diciembre de 2010, estará condicionada a la reposición de las cantidades dispuestas entre dichas fechas, en la cuenta vivienda antigua o en una nueva, en el caso de haber cancelado la anterior. La reposición deberá efectuarse antes de 31 de diciembre de 2008.

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Escrito por Carlos Lopez el 2 de marzo de 2006 con 81 comentarios.

81 comentarios

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Páginas: « 1 [2] Mostrar todos

# 51, Paula
21 de abril de 2009, a las 9:30

Hola, en diciembre del 2007, mi novio y yo abrimos una cuenta ahorro vivienda conjunta, y compramos un piso que solo esta a mi nombre, para las aportaciones que se hacen al promotor no utilizo nada del dinero de la cuenta, el año pasado cuando realizamos la declaracion de la renta pusimos que las aportaciones eran al 50%, este año las aportaciones han sido un 75%-25%, podriamos realizar asi la declaracion, y si se puede en el apartado de retenciones también tenemos que poner el 75%-25%
Muchas gracias por todo.
un saludo

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# 52, MARTA
22 de abril de 2009, a las 18:16

Buenas tardes,

Tengo una cuenta vivienda abierta desde junio 2007 donde he ido haciendo aportaciones y ese mismo mes di la primera entrada al promotor para la compra de un piso nuevo en construcción. En la declaracion del 2007 no hice ninguna deducción, ni de la cuenta ni de lo dado al promotor.

En el año 2008 continue haciendo aportaciones en la cta. y además de lo que tenia en la misma page al promotor el segundo plazo.

Mi pregunta es que puedo deducir en la declaracion del 2008

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# 53, josequesada
23 de mayo de 2009, a las 9:48

voy a invertir en construccion de vivienda nueva en terreno de propiedad solamente de mi novia.¿Qué requisitos son necesarios para que me pueda desgravar a mí?

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# 54, German
19 de enero de 2010, a las 11:49

Tengo una cuenta vivienda abierta hace tres años y por error mio en la declaracion no me ha deducido los primeros dos años.Si yo ahora no reparo el error y no deduzco, tendria obligacion de comprar casa o esta cuenta operaria como una simple cuenta a plazo?

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# 55, Sergio
28 de febrero de 2010, a las 11:53

Buenas tardes.
Abri una cuenta ahorro vivienda el 15 de Enero de 2008.
El año pasado (2009) cuando realice la renta correspondiente al (2008) ya me beneficie de las aportaciones que realice en la cuenta durante el 2008.
Tengo entendido que la cuenta ahorro vivienda tiene una vigencia de 6 años, de los cuales en los 2 ultimos años los titulares de la cuenta no se pueden beneficiar de deducciones fiscales.
¿Estoy en lo cierto?, es que he buscado informacion relativa a este tema y obtengo informaciones contradictorias.
¿Cual es entonces mi fecha limite para adquirir una vivienda?

Gracias por vuestra atención.

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# 56, jOSE
24 de marzo de 2010, a las 13:19

# 92, German
Tengo entendido que si los 2 primeros años de tener cuenta vivienda no lo reflejaste en la declaracion de la renta por tanto no te desgravaste nada, esos 2 años no cuentan. Si el 3er año es cuando has declarado alguna cantidad en la renta es a partir de ese momento cuando empezaria a contarse osea, que podrias desgravarte 3 años mas. Otra opción es, si esos años hiciste aportaciones a la cuenta, realizar sendas declaraciones complementarias con esos datos y asi cobrar sus desgravaciones correspondientes.

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# 57, crixy
11 de abril de 2010, a las 23:00

Hola!
Tengo una duda, a ver si me la podéis solucionar. Yo tengo que devolver este año lo desgravado por la cuenta vivienda ya que la cancelé el año pasado y sólo me deducí por ella en 2 ocasiones. Mi problema viene cuando veo mi borrador de este año y me dice que no estoy obligada a presentar la declaración aunque el resultado sea positivo de 1080 euros. Ahí viene el dilema, que yo tendría que hacerla para devolver los intereses y capital de la cuenta vivienda pero si hago la declaración aparte tendré que pagar esos 1080 euros más (que no estoy obligada a devolver). Por ello, quería preguntar si hay alguna forma de devolver lo de la cuenta vivienda sin tener que pagar esos 1080 euros.
Gracias!!!

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# 58, susana
13 de mayo de 2010, a las 20:21

Hola a todos. a nosotros nos concedieron en agosto de 2007 un credito puente de 30.000 euros para poder dar la entrada de un piso que estaba en construccion.tenemos de plazo hasta agosto de este año.el problema viene en que hemos cancelado el contrato con la constructora por problemas de ellos y no tendremos finalmente el piso.nos desgravamos en 2007 y 2008 de las entradas que dimos y nos devolvieron y eso que nos hubiera salido a pagar.el caso es que creo que esto va como las cuentas de ahorro vivienda y que para el ejercicio de 2010 el año que viene tendremos que devolver lo que nos desgravamos pero tengo la duda de si es el importe exacto que recibimos o nos impondran algun tipo de sancion y si dejan fraccionar los pagos.la otra alternativa que nos queda es mirar otro piso antes de agosto,pero con los tiempos que corren……no nos vemos seguros comprando.

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# 59, sonia
22 de octubre de 2010, a las 9:35

hola!! abri una cuenta vivienda en 2007 y este año seria el ultimo, no se si ampliaron el tiempo un año mas o no. sabrian decirme si son 4 años o lo ampliaron? gracias

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# 60, Anónimo
1 de diciembre de 2010, a las 12:27

sonia  si la habriste   en el 2007  tienes  hasta  el 2011 para comprar vivienda,  contado desde justo el  dia en que la habriste
de momento no hay ninguna prorroga para ti
 

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# 61, ignacio
5 de diciembre de 2010, a las 10:45

hola:
habri una cuenta vivienda en el 2008, pero debido a la ley de presupuestos del estado del 2011, dejaria de percibir la reducción, ya que mi base imponible es superior a 24.170.
¿tengo que comprar la vivienda en los mismos plazos que marca la ley, independientemente de a partir del 2011 deje de percibir la reducción?
en caso de no comprar vivienda y tenga que devolver la cantidad reducida, ¿que interés tendría que pagar?

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# 62, Mónica
8 de enero de 2011, a las 19:41

Buenas tardes, he escuchado que las personas que han estado durante el año pasado en el paro si tienen una cuenta vivienda podrían solicitar una prorróga de un año en la cuenta vivienda, dejándose de contar el año que has estado inactivo. ¿esto es cierto? De ser así hay que presentar algún tipo de documentación en el banco o en alguna administración?.

Gracias.

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# 63, Cady
3 de febrero de 2011, a las 15:43

Buenas tardes. A mi me ha pasado lo mismo que a Mónica, me ha caducado la cuenta vivienda el año pasado pero me quedé en paro en ese mismo año, con lo que me fué imposible comprar. Se puede solicitar alguna prorroga o moratoria.
Si alguien me puede ayudar, lo agradecería.
Gracias.

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# 64, Belén
4 de marzo de 2011, a las 21:56

Hola,
Yo estoy en una situación parecida a las demás.
Abrí la cuenta en 2007 y querría saber si tengo que comprar este año 2011 obligatoriamente o puedo comprar el año que viene. Me quedé en paro en NOviembre del año pasado.
En caso de poder pedir una prorroga, ¿como tendría que hacerlo?
Muchas gracias.
Belén

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# 65, Daniel
8 de abril de 2011, a las 0:53

Hola;
Tengo una cuenta vivienda, y en este mes de abril deseo comprarme un terreno para construir una casa.  Se justifica usar el dinero de la cuenta vivienda para comprar el terreno, o tiene que ser para construir la casa?
No sé si usando el dinero para la adquisición del terreno me penalizarían.
Muchas gracias.

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# 66, Mario
21 de mayo de 2011, a las 16:24

Si destinas el dinero para la compra del terreno no te penalizaran ya que igualmente goza de inversion en vivienda habitual. Si se trata de compra-ventas a familiares tipo padre-hijo te recomiendo que hagas una transferencia donde quede claro en concepto de que se realiza porque hacienda lo está pidiendo. Por supuesto que el receptor del dinero tiene q computarlo en su renta como ingreso y tributar por el.
 
 
Saludos.

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# 67, ANA
25 de mayo de 2011, a las 9:29

Hola

Yo abrí una cuenta vivienda en el 2003 y me concedieron una prorroga hasta el 2011, para esa fecha no van a estar construidas las viviendas de cooperativa y mi pregunta es, cuantos años de desgravación voy a tener que pagar?, desde el 2003 ó sólo los cinco últimos años?

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# 68, Antonio
15 de junio de 2011, a las 1:04

Yo abrí una cuenta de ahorro vivienda a finales del año de 2010, por lo que en la declaración de este año me desgravo, pero tengo una duda para el ejercicio del año que viene, ¿Cuenta lo que aporte o ya no merece la pena? Cobro más de 24.000
La otra duda es que la abrí en Caja Madrid, pero ahora Bankia está poniendo unas comisiones sin sentido… ¿Puedo mover la cuenta ahorro vivienda a otra entidad? Es que no tengo nada más con ese banco y me parece abusivo 12 € anuales…

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# 69, Irun81
28 de septiembre de 2011, a las 12:31

Tengo una cuenta vivienda. Me gustaría participar en el piso de mi pareja del cual ya está pagando su hipoteca Mi pregunta es si puedo destinar parte del dinero que tengo en la “cuenta vivienda”, en las “escrituras del piso, gastos de notaria, etc…”, amortizar parte de la hipoteca de ese piso o si puedo utilizar ese dinero para alguna reforma que nos gustaria hacer en el piso. Me gustaría destinar el dinero en estas tres opciones si fuera posible. Agradeceria aclararaís exactamente como puedo destinar el dinero de “cuenta vivienda” y como deberia ser el procedimiento de la compra venta, trámites a seguir etc… porque la verdad estoy bastante perdida. Muchas gracias, un saludo

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# 70, Dudosa
12 de diciembre de 2011, a las 18:18

Mi caso es el siguiente: Soy una chica de Bilbao que lleva 6 años trabajando en Madrid. Siempre he estado empadronada en Bilbao. El caso es que ahora me ha tocado un piso de VPT allí y voy a regresar a vivir alli cuando toque escriturar, a principios del año que viene (2012). Por otra parte, el año pasado me abrí una cuenta vivienda y este año al hacer la declaracion de la renta (en Madrid) me he deducido por ello. Mi pregunta es: Como me voy a ir a vivir a Bilbao a principios de año, puedo hacer la declaración de la renta alli (y no en Madrid aunque haya estado trabajando todo el año 2011 en Madrid) para beneficiarme de la deducción por cuenta vivienda que todavía existe en el País Vasco pero no en la Comunidad de Madrid? Me quedo a la espera de su respuesta. Muchas gracias.

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# 71, carmen
13 de enero de 2012, a las 17:10

buenos dias  yo adquiri  una vivienda  en el año 1997. ya la  cancele  y  libere  hipoteca  pero  por  motivo  de  mi  situacion  economica  tube la obligacion  de  venderla. ahora  vivo  alquilada mi  pregunta  es  Yo puedo  obtar  por  un  credito FAOV. actualmente????  actualmente  tengo 13 años  cotizando  ley  politica. hay  alguna  hoja   por internet  para  poder  ver  mi  registro  de vivienda.

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# 72, MONICA
5 de junio de 2012, a las 16:48

Hola, tengo una consulta. Aperturé cuenta vivienda en el 2003, y efectué deducciones de la misma en el 2003,2004,2005 y 2006. En el 2007, hice una entrega a cuenta con el saldo total de la cuenta vivienda, porque me metí a un piso en construcción, con lo que el plazo, tengo entendido, se ampliaba hasta 2009 para realizar la compra. Como en el 2009, el piso donde realicé la aportación, no estaba terminado, me compré otro piso, y formalicé la hipoteca de lo que es hoy mi vivienda habitual. El otro piso me lo dieron al año siguiente. La cuestión es que no sé si tendría que devolver la deducciones efectuadas, porque luego mi primera vivienda, pasó a ser otra por la que estoy desgravando la hipoteca, o al haber destinado en su dia, ese dinero a la compra de una vivienda, con los justificantes me vale.

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# 73, carolina
13 de agosto de 2012, a las 19:42

hola!!

Yo abri una cuenta vivienda en el 2004 y la declare en la renta del 2004. Estamos en el 2012 y me llega una paralela del 2010.
En el 2005 compre la vivienda pero no fue de vivienda habitual sino para alquilar. Ahora soy consciente que no es la finalidad de la libreta vivienda, pero me gustaria saber si podria haber prescrito ya que se acogen a la ampliacion de los 2 años. Tengo 9 dias para contestar a hacienda.

Ademas no entiendo los 4 años que se declaran tendrian que ser 2004/2005/2006 y 2007 porque en el mismo año 2004 ya me desgraba, no??? porque consideran 2008???

gracias!! 

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# 74, Beti
13 de septiembre de 2012, a las 23:38

hola.Abrí la cuenta vivienda en el 2004ingresando el tope permitido,con lo cual en el 2005 me devolvieron el 15% de 9015.Volví a hacer lo mismo en el 2005/06/07 y 08 y antes de diciembre del 2010 ,con la ampliación , dejé la cuenta a 0.Continúe desgrabando con aportaciones para la construcción de una casa,proyecto,licencia…años 2011/12 y ahora no puedo construirla¿ qué debo hacer,me prescribe algo para hacienda?¿ cuenta la ampliación que hubo hasta el 2010 para que prescriba y ahora en lugar de 4 años son 6? ayudarme,por favor,estoy muy preocupada  

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# 75, mari carmen
1 de octubre de 2012, a las 0:01

hola,abri una cuenta vivienda en 2008 y no se si debo de gastar este año el dinero de la cuenta ó hasta cuando puedo aguantarla?ya que mi proyecto se ha atrasado

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# 76, yjhxycakdxyp
22 de marzo de 2013, a las 8:45

wcgdouyronef

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# 77, hhftgkzxoqdc
1 de abril de 2013, a las 12:56

quodghiluasb

0
# 78, raxywnyryanx
1 de abril de 2013, a las 17:02

znunxfzsyhip

0
# 79, opmvjieocwzc
2 de abril de 2013, a las 14:17

mnmeeedvsdxf

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# 80, ghiqwpmwsucz
3 de abril de 2013, a las 15:46

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# 81, epvoyvynqwxm
5 de abril de 2013, a las 17:12

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