El diferencial medio que las entidades financieras suman a las hipotecas que comercializan se ha situado en septiembre en el 3,212%, lo que supone un encarecimiento de 0,612 puntos porcentuales desde principios de año, cuando estaba en el 2,60%, según el calculador de índices hipotecarios de Bankimia.
De su lado, el Euribor se ha rebajado en 0,033 puntos y ha pasado del 0,575% en enero al 0,542% actual de septiembre. Para Bankimia, ambos valores han llevado «caminos paralelos», puesto que a medida que el Euribor ha ido bajando, el diferencial medio de las hipotecas ha ido subiendo.
Las cajas son las entidades que más han subido el diferencial medio en este periodo. En enero el diferencial aplicado estaba al 3,40% y en septiembre es 0,725 puntos superior, hasta el 4,125%.
Por su parte, en la banca online el diferencial medio se ha incrementado en 0,496 puntos. En enero marcaba 1,99% y en septiembre, 2,486%. Finalmente, en la banca tradicional ha pasado del 2,61% de enero al 3,009% de septiembre, lo que implica una subida de 0,399 puntos porcentuales.
pues ya pueden ser solventes lo que hayan pedido un credito con estos diferenciales del 3. Cuando el euribor este al 4-5% como hace unos años (esperemos que eso no pase nunca) pagar un 7% de intereses puede ser bestial.
Y el Banco de España no tiene ningún interés de proteger a los ciudadanos en este asunto… ni en las comisiones descomunales que aprueba. Eso si, vamos a limitar los depósitos…
Con esos diferenciales parece que los bancos esperan valores de euribor bajo mucho tiempo.
Alguien me puede decir q diferencia hay entre un euribor+3 o 4 y una clàusula suelo del 3 o 4%??de aqui unos años la gente q firma hoy dira q es una clausula abusiva un diferencial de estos niveles???gracias
Roger, ahí le has daoooo
Roger, con una cláusula suelo del 4% el interés total cobrado no puede bajar del 4%. Con un diferencial del 4% tampoco, PERO suponiendo que el diferencial de la que tiene suelo era del 0,5%:
Euribor a 0,5%: Con suelo se paga 4%. Con diferencial de 4 se paga 4.5%
Euribor a 1%: Con suelo se paga 4%. Con diferencial 4 se paga 5%.
Euribor a 4%: Con suelo se paga 4,5%%. Con diferencial de 4 se paga 8%.
Es decir, que los que firmen eso que se agarren los machos en unos años, que 30 años son muchos para que pasen muchas cosas con el euribor.
Roger, pues claro que es tan abusivo una cosa como la otra. El problema es que si necesitas comprar una vivenda, o bien tienes la pasta (poco probable) o bien necesitas hipoteca, y ahí ya vas a morir (nunca mejor dicho) a las condiciones que te impone el banco. Yo la verdad, en estas condiciones prefiero irme de alquiler. ¿De qué sirve obsesionarse en poseer una vivienda? ¿Que os la llevareis al cementerio? O como dice la canción ¿habéis visto alguna vez un furgón blindado detrás de un coche fúnebre?. Bueno, quizás el otro dia en el entierro de la ex de Amancio Ortega que cascó con 6000 kilos de € en su cuenta, vaya tela !!!
Pues la diferencia es abismal. Con el suelo no pagas menos cuando baja, pero cuando ha subido al 5 pagas «algo asumible» (sobre el 6), mientras que con un diferencial del 3 cuando el euribor llegue al 5 pagarás (si es que puede) el 8. Entonces, como bien dices, los que firman hoy dirán que son abusivas o nulas, … Aunque eso si, los precios están más bajos. ¿que influirá más en lo que pagas al final? ¿La bajada de precios, el aumento de diferenciales? ¿Que sera, sera?…… Y la respuesta es, si hacemos los calculos: que «mas o menos», al final, aunque compres una casa mucho menos cara que antes de la crisis, al banco le acabas pagando…….. LO MISMO. OH, QUE SORPRESA¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Vamos, que en realidad los diferenciales no es que esten subiendo al ritmo que baja el euribor (que tambien) si no al ritmo que bajan las casas.
Y por cierto, sr experto de bankimia. Si tu subes y yo bajo, no llevamos caminos paralelos
Gracias por la aclaracion..o sea q lo q se firma ahora es mucho mas grave q en la epoca de las clausulas suelo en la q los diferenciales eran mas ajustados.gracias!
Están creando el próximo catacrock inmobiliario impunemente con la ayuda del banco de España y del gobierno que les deja hacer. De aquí a 5 años todos estos son carne de desahucio, al tiempo. No hemos salido de una y nos están metiendo en otra, porquería de país y de políticos.
HDP
La verdad es que tiene gracia la cosa!!! las clausulas suelos las prohiben porque son abusivas y estos diferenciales que son mucho mas abusivos se consienten¡¡¡como se rien de nosotros!!!tengo hipoteca desde el 2005,y con estos diferenciales pagaria unos 60000 euros mas de intereses,o sea que como bien he leido por ahi arriba la bajada de los precios se las come el banco.
Un ejemplo, quien comprara una casa en 2005 de 200.000€ con un diferencial del 0,5% a 30 años (suponiendo que el importe del prestamo es el precio de la casa), al final del préstamos terminaría pagando aprox. lo mismo que quien compre esa misma casa en 2012 por 100.000€ con un diferencial del 2,25%. Por encima del 2,25%, el que compra en 2012 terminaría pagando más (lo podeis comprobar, es una simulación matemática sencilla).
¿Qué es mejor? Yo lo tengo claro, prefiero comprar en el 2º caso: ahora se ofrecen diferenciales altos por la coyuntura, pero a 30 años bajarán, y se podrá cambiar de prestamo. Pero de 200.000€ de deuda a 100.000€ no te lo baja nadie.
Aún así, efectivamente estos diferenciales son usura, que poca integridad y honestidad, que asco de gentuza.
Aquí sería el Banco de España el que tendría algo que decir, pero no estos se esperan a demandas, juicios y tribunales.
Cuidadito, que eso de que aqui a treinta años los diferenciales bajarán… es hablar por hablar porque ninguno de nosotros hace ocho años (por ejemplo) sabía los que iba a ocurrir a dia de hoy con el euribor y mucho menos con los diferenciales. Así que cuidado con las especulaciones que no son nada buenas.s
Lo que tiene que hacer la gente es no firmar jamás una hipoteca con estos diferenciales. Mejor vivir en un coche o debajo de un puente que vivir esclavizado y robado por esta panda de hijos de puta
# 13, Rubén
Ningun banco te va a dar una hipoteca porque no puedes pagar la que tienes, que es lo que va a pasar cuando los diferenciales bajen porque el euribor esta alto. A lo mejor una financiera…(eso si, vas a tener que avalar hasta con organos de tu cuerpo)
Yo creo que te equivocas de plano con la deuda y las cuotas. La deuda no es real, lo que es real es la cuota y el total que tu pagas…
Pero ¿de verdad hay alguien a quien ahora mismo le den una hipoteca? Y me refiero a una hipoteca normal, no refinanciaciones a constructoras que no pueden pagar las antiguas y cosas de esas…
… pero alguno de vosotros piensa que en menos de 30 años el euribor va a pasar del 1% ? Esta crisis no va a durar ni 10 ni 20 años, va a durar mucho más (sobre todo para la gran mayoría). Tu crees que el banco pone esos diferenciales si no tuviera claro que el euribor va a estar a estos niveles de ahora durante por lo menos 15 o 20 añooooos. Parece mucho tiempo, verdad ? … pues ya me diréis.
Suerte chavales/as.
Ese optimismo que nos caracterizaaaaa !! (véase Olimpiadas 2020).
… ¿y no créeis que cuando el euribor suba y estos diferenciales abusivos se hagan insostenibles podría suceder que los bancos entrasen en una batalla de condiciones para pasar las hipotecas a su entidad?
MADRID 2024!!! (y café con leche)
Creo que si actualmente se solicita una hipoteca, como no se sabe que pasará en el futuro, ponte en el peor caso de la historia del euribor creo que al 5,4%, pon un 6% súmale el diferencial que oferta el banco +3%… calcula la cuota que pagarías al 9% de interés y si no te lo puedes permitir, ni se te ocurra… O por lo menos si firmas esas condiciones tan abusivas asegúrate de que no te cobren comisión por subrogación a ver si con suerte hay una oferta de subrogación ventajosa en otra entidad.
De todas formas, el banco de España no sé que hace que no para esto ya!!