La escalada de tensión en Oriente Medio ha provocado un notable aumento del euríbor, la referencia principal para muchas hipotecas variables en España. Este repunte, más pronunciado que el inicial tras la invasión de Ucrania, genera incertidumbre y preocupación entre las familias con hipotecas y quienes planean solicitar una. Concretamente, el euríbor ha subido el triple que en las dos primeras semanas de la invasión de Ucrania.
¿Cómo afecta el conflicto de Irán a las hipotecas?
El conflicto en Oriente Medio ya está teniendo un impacto directo en la economía familiar. El aumento de los precios del petróleo y el gas, sumado al incremento del euríbor, encarece las hipotecas variables y endurece las condiciones para nuevos préstamos. Los bancos están revisando sus políticas y aplicando un mayor escrutinio a las operaciones.
Para aquellos con hipotecas variables, esto se traducirá en un aumento de las cuotas en las próximas revisiones. Para los que buscan financiación, el crédito será más caro y difícil de conseguir.
Impacto en las hipotecas ya existentes
- Aumento de cuotas: Las hipotecas variables se encarecerán en las próximas revisiones.
- Mayor escrutinio: Los bancos revisan con lupa las operaciones en curso.
Nuevas hipotecas: Panorama complicado
- Condiciones más duras: Se avecina un endurecimiento de las condiciones para nuevos préstamos.
- Tipos más altos: Los tipos de interés serán más elevados.
El petróleo y el gas como catalizadores del Euríbor
La subida vertical de los precios del petróleo y del gas natural, ante la incertidumbre en Oriente Medio, influye en el euríbor. Las dudas sobre la producción de Irán y el posible cierre del estrecho de Ormuz, por donde pasa el 20% del petróleo mundial, alimentan la inflación y, por ende, las expectativas de subidas de tipos de interés. Esto impacta directamente en el euríbor.
De hecho, el mercado ya descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) podría subir los tipos dos veces este año, lo que llevaría al euríbor a situarse en torno al 2,5% en diciembre. No obstante, hay gran volatilidad en las previsiones, que dependen de la evolución del conflicto y las decisiones políticas.
¿Qué pueden esperar los hipotecados?
Una subida del euríbor del 2% al 2,5% puede suponer un aumento significativo en la cuota mensual y un mayor coste total de la hipoteca. Para una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, esto podría traducirse en 20.000 euros más en intereses.
Además, la incertidumbre actual es mayor que en 2022, tras la invasión de Ucrania. El primer repunte del euríbor ha sido más rápido y pronunciado, lo que sirve de aviso del riesgo de que se disparen la inflación y los tipos de interés. La cuota de una hipoteca variable recién constituida a 30 años y de 200.000 euros podría pasar de unos 740 euros a unos 960 euros, lo que supone un aumento de 2.500 euros anuales y de 80.000 euros en intereses totales.
Perspectivas y estrategias de la banca
En los últimos años, la mayoría de los bancos han priorizado las hipotecas a tipo fijo o mixtas. Sin embargo, la subida del euríbor también afectará a los nuevos préstamos, endureciendo las condiciones y aumentando el escrutinio de las operaciones.
Actualmente, la banca ve con mejores ojos la posibilidad de invertir en deuda pública, aprovechando la volatilidad del mercado. Ningún banco se atreve a pronosticar con certeza la evolución futura del euríbor. No se descarta una corrección, pero tampoco una nueva escalada hasta el 4%.
En este contexto de incertidumbre, es fundamental que las familias con hipotecas variables evalúen su situación financiera y consideren diferentes opciones, como la novación a tipo fijo o mixto. También es importante estar atentos a las decisiones del BCE y a la evolución del conflicto en Oriente Medio, que seguirán marcando el rumbo del euríbor.