La compra de viviendas ‘okupadas’ se ha convertido en una opción cada vez más visible dentro del mercado inmobiliario español. Aunque se trata de una operación legal, el atractivo precio de estos inmuebles esconde riesgos que van mucho más allá de lo económico, según alertan los expertos.
De acuerdo con el portal pisos.com, adquirir una vivienda con ocupantes ilegales supone, en algunos casos, descuentos que oscilan entre el 39% y el 74% respecto al precio de mercado. Sevilla es uno de los casos más llamativos: una vivienda tipo de 90 metros cuadrados puede encontrarse por apenas 57.150 euros, frente a los 168.570 euros que costaría sin ocupación. Esto implica un ahorro del 66%, aunque en algunos casos el recorte por metro cuadrado llega al 74%.
Murcia y Madrid también presentan descuentos significativos, del 64% y 58% respectivamente. En la capital española, un piso ‘okupado’ de 90 metros cuadrados se oferta por 206.370 euros, frente a los 609.930 euros habituales. No obstante, estos precios no reflejan los costes posteriores que debe asumir el comprador: desde procesos judiciales para recuperar la posesión hasta reformas profundas debido al mal estado de conservación en muchos casos.
“Hay que tener en cuenta los gastos asociados a estas operaciones: juicios, negociaciones con los okupas, rehabilitación del inmueble…”, advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Cataluña, epicentro del fenómeno
La comunidad catalana concentra el 42% de los 16.426 casos de usurpación y allanamiento de morada registrados en 2024, según datos del portal. La provincia de Barcelona, con el 71% de los casos catalanes, lidera ampliamente esta estadística.
En Barcelona capital, el descuento medio en pisos ocupados alcanza el 67%. Así, una vivienda que costaría 498.600 euros puede adquirirse por 164.430 euros. Este patrón se repite en otras localidades del área metropolitana. En Mataró, el metro cuadrado baja un 39%, mientras que en Badalona, Sabadell y L’Hospitalet de Llobregat las rebajas son del 63%, 55% y 54%, respectivamente. En números absolutos, un piso ‘okupado’ puede comprarse por 99.990 euros en Badalona, 104.220 en Sabadell y 131.580 en L’Hospitalet.
En el resto de provincias catalanas, Girona y Tarragona registran descuentos del 51%, mientras que en Lleida, el precio por metro cuadrado cae de los 1.324 euros a 572 euros, lo que representa una rebaja del 57%.
A pesar de estas cifras, los expertos coinciden en que este tipo de adquisiciones no son aptas para cualquier perfil de comprador. El proceso suele ser largo, incierto y requiere asesoramiento legal especializado. No es solo una cuestión de precio: la gestión de la situación de los ocupantes y la eventual recuperación del inmueble pueden suponer una carrera de obstáculos legal y personal que no todos están dispuestos —ni preparados— para afrontar.