El precio de la vivienda libre en España se encareció un 12,7% en el segundo trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la mayor subida interanual registrada desde el inicio de la serie histórica en 2007, año en el que el mercado inmobiliario vivía su particular apogeo, justo antes del estallido de la burbuja.
Este incremento no es un hecho aislado. El precio de la vivienda lleva 45 trimestres consecutivos subiendo, es decir, más de once años sin descanso. En concreto, entre abril y junio de este año, el precio de la vivienda libre aumentó un 4% respecto al trimestre anterior, el mayor repunte trimestral en una década.
Segunda mano vs. obra nueva: el motor del alza
Una de las claves del repunte está en el mercado de segunda mano, que se ha encarecido un 12,8% interanual, el mayor aumento desde 2007. Por su parte, la vivienda nueva también subió, pero algo menos: un 12,1% interanual, manteniéndose relativamente estable respecto al trimestre anterior.
Este fenómeno tiene varias explicaciones. La principal: la escasez de oferta de vivienda nueva en muchas zonas del país. Las promociones de obra nueva tardan años en desarrollarse y los costes de construcción han aumentado, lo que ralentiza el ritmo de entrega. En cambio, la vivienda usada está disponible de inmediato, lo que incrementa su demanda, especialmente en un contexto de alta inflación y bajos tipos hipotecarios respecto a años anteriores.
Además, el mercado de segunda mano suele ser más ágil: hay más propiedades, más diversidad de precios y mayor flexibilidad para negociar. Eso la convierte en la opción preferida para muchos compradores, que no quieren esperar años para mudarse.
Subidas generalizadas en todo el país… pero a distintos ritmos
Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas (Ceuta y Melilla) han registrado aumentos de dos dígitos en el precio de la vivienda. Sin embargo, hay diferencias significativas según la región.
Las mayores subidas se dieron en:
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Murcia, con un impresionante +14,6%.
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Aragón y La Rioja, ambas con un +13,7%.
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Castilla y León y Andalucía, con un +13,6%.
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Asturias, con un +13,5%.
En el otro extremo, las subidas más moderadas —aunque igualmente notables— se observaron en:
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Cantabria (+10,8%),
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Castilla-La Mancha (+11,3%),
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Canarias y Cataluña (+11,6%),
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Baleares (+11,7%).
Este mapa desigual responde en parte a factores locales, como la presión del turismo en ciertas regiones, el auge del teletrabajo que revaloriza zonas menos urbanas, o la inversión extranjera, que sigue viendo en España un destino atractivo para la compra de propiedades.
¿Estamos ante una nueva burbuja?
Aunque las cifras puedan recordar al periodo previo a la crisis de 2008, los expertos insisten en que la situación actual es distinta. Hoy no hay un crédito tan fácil ni tan descontrolado como entonces, y las condiciones económicas —aunque complejas— no muestran los mismos síntomas de sobrecalentamiento.
No obstante, esta escalada de precios sí plantea serios desafíos de accesibilidad para las nuevas generaciones. Con salarios que no crecen al mismo ritmo y un parque de alquiler también tensionado, comprar una casa se ha convertido en una meta cada vez más lejana para muchos jóvenes.