El mercado inmobiliario en España nunca ha sido un terreno sencillo de descifrar. Si uno no está inmerso en él, resulta complicado saber cuándo es buen momento para lanzarse a comprar una vivienda, y cuándo conviene esperar. Durante años, la sensación generalizada ha sido que siempre hay un motivo para la cautela: precios altos, hipotecas complicadas o incertidumbre económica. Sin embargo, algunas voces con peso en el sector empiezan a hablar de un posible cambio de rumbo.
Una de esas voces es la del economista Gonzalo Bernardos, profesor en la Universidad de Barcelona y conocido por sus análisis sin rodeos sobre el sector inmobiliario. Acostumbrado a intervenir en medios y a compartir sus reflexiones en redes sociales, Bernardos ha lanzado un mensaje claro para quienes están valorando comprar una vivienda: no lo dejen pasar mucho más.
¿Estamos ante un punto de inflexión?
Según Bernardos, el 2025 podría ser recordado como uno de los mejores años para comprar una casa en mucho tiempo. En declaraciones recientes recogidas por la comunidad de finanzas personales El Panda Inversor, este experto asegura que el próximo ejercicio reunirá una serie de condiciones que favorecen la compraventa de viviendas, sobre todo en el mercado de segunda mano.
¿El motivo? Por un lado, una demanda que no cesa, impulsada por inversores que buscan rentabilidad en un contexto donde los depósitos bancarios siguen sin ofrecer atractivos. Por otro, una oferta limitada, especialmente en grandes ciudades, que está presionando los precios al alza.
«La gente que tenga pensado comprar, que lo haga ya», insiste Bernardos. A su juicio, el tiempo juega en contra del comprador, ya que los precios seguirán subiendo y se espera un repunte importante en el número de operaciones cerradas. Si se cumplen sus previsiones, 2025 podría terminar con más de 750.000 viviendas vendidas, de las cuales cerca del 90% serán de segunda mano.
Las cifras que explican el optimismo
Este volumen de ventas supondría un máximo histórico en el mercado de vivienda usada en España. Bernardos habla incluso de un «festival inmobiliario», con precios en escalada y una presión compradora que no se veía desde los años de bonanza previos a la crisis de 2008.
Pero el contexto actual es diferente al de entonces. Hoy, la burbuja no viene tanto por el crédito fácil como por el desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La construcción de obra nueva sigue a un ritmo muy por debajo de lo necesario, y muchas viviendas disponibles no se ajustan a lo que buscan los compradores actuales. Esto empuja a muchos a mirar al mercado de segunda mano como única alternativa real.
Además, hay otro elemento que podría acelerar el movimiento: las políticas públicas. Aunque los detalles son aún difusos, desde el Gobierno se han anunciado medidas orientadas a fomentar la oferta de alquiler y facilitar el acceso a la vivienda, pero de momento no parece que vayan a tener un impacto inmediato. Mientras tanto, el mercado sigue su propio camino.
¿Y los que quieren vender?
Si el mensaje para los compradores es claro, el de los vendedores no lo es menos. Para quienes estén pensando en deshacerse de una propiedad, este podría ser el mejor momento para obtener una buena rentabilidad. Según Bernardos, “nos acercamos a una etapa donde será más fácil vender caro que comprar barato”.
Su consejo se resume en una frase que ya ha hecho eco en redes: «El que no corre, vuela». Es una forma de advertir que, si bien 2025 promete oportunidades, también marcará un punto de inflexión que podría no repetirse en mucho tiempo.
Si lo dice Bernardos.. No compréis
No tiene puñetera idea.
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