El 2025 ha arrancado con buenas noticias para quienes buscan financiación para comprar vivienda. En un intento por captar más clientes y dinamizar el mercado hipotecario, los bancos han comenzado el año con una guerra de precios, ofreciendo hipotecas fijas con intereses más bajos, algo que no se veía desde 2022. Algunas entidades han reducido los tipos hasta el 2,50% o incluso menos, aunque, como siempre, la letra pequeña puede marcar la diferencia.
Los bancos bajan los tipos de sus hipotecas fijas: las cinco mejores ofertas desde el 2,30%
El mercado hipotecario en España ha entrado en una fase de gran competencia, con los principales bancos reduciendo los intereses de sus hipotecas fijas para atraer clientes. Algunas entidades han lanzado ofertas con tipos de interés por debajo del 2,50%, algo que no se veía desde 2022.
Sin embargo, estas condiciones suelen estar sujetas a la contratación de productos adicionales, como seguros o domiciliaciones, y a requisitos de ingresos elevados. A continuación, repasamos cinco de las mejores ofertas actuales en hipotecas fijas.
1. Banca March: desde el 2,30%
La Hipoteca Fija Avantio de Banca March se posiciona como una de las opciones más atractivas del mercado con un interés desde el 2,30% TIN (2,56% TAE).
Condiciones para acceder al tipo mínimo:
- Domiciliar ingresos recurrentes de al menos 2.000 euros.
- Contratar los seguros de vida y hogar con el banco.
- Ingresos familiares mínimos de 4.000 euros netos al mes.
- Solicitud de un importe mínimo de 200.000 euros.
Financiación y plazos:
- Hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y el 70% en segunda residencia.
- Plazo máximo de 30 años para vivienda habitual y 20 años para segunda residencia.
Comisiones:
- Sin comisión de apertura.
- Compensación por amortización anticipada: 2% los primeros 10 años y 1,50% a partir del undécimo.
2. EVO Banco: desde el 2,45%
EVO Banco sigue apostando por una oferta competitiva con su Hipoteca Inteligente Fija, con un interés desde el 2,45% TIN (2,93% TAE).
Condiciones para acceder al tipo mínimo:
- Domiciliar una nómina o pensión de al menos 600 euros.
- Contratar los seguros de hogar y vida con el banco.
Financiación y plazos:
- Hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y el 60% en segunda residencia.
- Plazo máximo de 30 años.
Comisiones:
- Sin comisión de apertura.
- Compensación por amortización anticipada total del 2% (1,50% a partir del undécimo año).
3. Banco Santander: desde el 2,45%
La Hipoteca Fija de Banco Santander ofrece un interés del 2,55% durante el primer semestre y a partir de ahí desde el 2,45% TIN (3,07% TAE).
Condiciones para acceder al tipo mínimo:
- Domiciliar una nómina mínima de 600 euros.
- Contratar un seguro de hogar (mínimo 200€/año) y seguro de vida (mínimo 300€/año).
- Comprar una vivienda con certificación energética B o superior.
Financiación y plazos:
- Hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y el 70% en segunda residencia.
- Plazo máximo de 30 años para vivienda habitual y 20 años para segunda residencia.
Comisiones:
- Sin comisión de apertura.
- Compensación por amortización anticipada: 2% los primeros 10 años, 1,50% a partir del undécimo.
4. Banco Sabadell: desde el 2,50%
Banco Sabadell ha entrado en la batalla con una oferta competitiva: su Hipoteca Fija parte del 2,50% TIN (3,66% TAE).
Condiciones para acceder al tipo mínimo:
- Domiciliar la nómina o pensión.
- Contratar tres seguros con el banco: hogar, vida y protección de pagos.
Financiación y plazos:
- Hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y el 70% en segunda residencia.
- Plazo máximo de 30 años.
Comisiones:
- Sin comisión de apertura.
- Compensación por amortización anticipada: 2% los primeros 10 años, 1,50% a partir del undécimo.
5. Openbank: desde el 2,51%
La Hipoteca Open Fija de Openbank, filial digital del Santander, ofrece un interés desde el 2,51% TIN (3,12% TAE).
Condiciones para acceder al tipo mínimo:
- Domiciliar ingresos recurrentes de al menos 900 euros.
- Contratar los seguros de hogar y vida con el banco.
Financiación y plazos:
- Hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y el 60% en segunda residencia.
- Plazo máximo de 30 años para vivienda habitual y 25 años para segunda residencia.
Comisiones:
- Sin comisión de apertura.
- Compensación por amortización anticipada total: 2% los primeros 10 años, 1,50% a partir del undécimo.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija?
Aunque estos tipos de interés son atractivos, es vital fijarse en las condiciones adicionales. Muchos bancos requieren contratar seguros o domiciliar nóminas elevadas, lo que puede encarecer el coste total del préstamo.
Si estás buscando una hipoteca en 2025, comparar bien las opciones y negociar con las entidades puede marcar la diferencia en el coste final de tu financiación.