El Euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en las hipotecas de España, ha cerrado el mes de enero con una media del 3,609%, lo que supone su tercer descenso mensual consecutivo, no obstante la mayoría de los hipotecados todavía sufrirán de nuevo un alza en su cuota hipotecaria.
A falta de confirmación por parte del Banco de España (que probablemente lo haga mañana), la tasa mensual del indicador se ha situado en enero por debajo del 3,679% registrado en diciembre y de los máximos registrados durante el verano del 4,1%. Sin embargo, se mantiene 25 puntos básicos por encima del Euríbor de enero de 2023, cuando se cerró el mes en el 3,337%.
Esto implica que para una hipoteca modelo a tipo variable con revisión anual, el encarecimiento de la cuota sería de unos 24 euros al mes. Este cálculo, elaborado por Europa Press, asume un capital pendiente de pago de 150.000 euros y un plazo residual de 30 años, con un diferencial del 0,99% más el Euríbor.
Los encarecimientos para las hipotecas reales serían menores, ya que en este ejemplo se contabiliza todo el capital de la hipoteca con todo el plazo aún por cumplir. Con el sistema de amortización utilizado en España, los primeros años de cuota es cuando se pagan más intereses, por lo que hipotecas más maduras afrontarían alzas en su cuota menores.
Mejores noticias tendrán quienes revisen semestralmente verán como la cuota de su hipoteca se rebaja un poco, ya que el Euribor de hace medio año era sensiblemente más alto (julio cerró en el +4,149%).