Bankinter es de los pocos bancos que periódicamente se atreven a realizar una previsión sobre el valor del Euribor y si bien es cierto que en el último año no han acertado mucho (como todo el mundo), suelen ir corrigiéndolas prácticamente cada mes y su análisis es francamente interesante.
En su última actualización indican que podríamos estar presenciando un periodo de altos valores de euríbor, prolongándose durante al menos tres años. Además, se anticipa un reajuste inminente en el mercado inmobiliario.
La entidad bancaria ha presentado en su informe de estrategia para el tercer trimestre del año una serie de datos reveladores. Según sus analistas, es probable que el euríbor exceda el 4% hacia finales de este año y que permanezca por encima del 3% en los siguientes dos años. Este incremento del euríbor influirá en la accesibilidad a las hipotecas, dado que este indicador es el de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España. Asimismo, la proyección de precios en el mercado inmobiliario muestra un pronóstico de moderada corrección, junto con un descenso en la actividad de este sector.
El informe menciona que “los precios de la vivienda deberían entrar en fase de ajuste, con una caída del 5% en dos años. Prevemos caídas de -3% 2023 y -2% en 2024”. Las razones detrás de esta corrección incluyen un mayor costo de financiamiento hipotecario, una disminución en la tasa de ahorro de los hogares, y una disminución en el atractivo de invertir en propiedades para alquilar. La recuperación en los precios de la vivienda sólo se espera para 2025, con un leve aumento del 1%.
La CEO de Bankinter, María Dolores Dancausa, lidera este pronóstico y augura una disminución del 13% en la compraventa de viviendas para este año, seguida de otro descenso del 5% en 2024.
Esta previsión de ajuste en los precios de vivienda no se limita solo a España. Bankinter también anticipa una corrección similar en otros mercados como los Estados Unidos y Portugal. En el caso de los Estados Unidos, el informe detalla que “el mercado inmobiliario ha vivido un momento dorado, pero llegamos a un cambio de ciclo”. Esto indica una posible disminución del 5% a mediados de año debido a un endurecimiento de las condiciones de financiamiento. Para Portugal, se espera un incremento de 1,6% en los precios de la vivienda este año, pero también se proyectan descensos del 2% para 2024 y 2025.
Irlanda, sin embargo, parece estar resistiendo a esta tendencia. Aunque se espera que los precios se estanquen este año, hay factores de soporte en el mercado irlandés, incluyendo un déficit de oferta estructural y un esquema de ayuda para la compra de la primera vivienda. Esto podría resultar en un incremento de precios de más del 2% para 2024 y casi el 5% para 2025.
Por último, el euríbor a 12 meses se espera que siga por encima de la media histórica durante al menos otros dos años. La media de este indicador para 2023 es del 3,687%, mientras que el promedio histórico se encuentra por debajo del 2%. Bankinter estima que el euríbor a 12 meses finalizará el año en torno al 4,1%, y que se moverá en torno al 3,7% en 2024 y alrededor del 3,2% en 2025.