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La desconocida clausula de la hipoteca puede ser tu salvación (REDAL)

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La desconocida clausula de la hipoteca puede ser tu salvación (REDAL) 1

1 de cada 5 hogares españoles tiene problemas para pagar su hipoteca y de estas familias lamentablemente habrá muchas que definitivamente no podrán hacerse cargo de ella, así que si el impago se produce durante más de seis meses el banco comenzará las acciones legales que pueden llegar a la pérdida de la casa del hipotecado.

Entre las pocas opciones que tiene el hipotecado en estos casos está el de la clásula REDAL, que viene de la abreviatura de Redito Ad Libitum (devolución a voluntad) y viene a decir que, en caso de dificultades económicas, el hipotecado tiene derecho a devolver un importe menor de la cuota mensual que le está cargando el banco.

Raras veces la letra pequeña del contrato hipotecario se pone a favor del cliente y este es uno de esos casos ya que esta clausula figura en aproximadamente  la mitad de las hipotecas firmadas entre el año 2000 y el 2018.

Son varias las sentencias que se ponen de parte del cliente, la última que hemos conocido se ha producido en  Igualada (Barcelona) en donde la abogada consiguió que se estime su oposición a una ejecución hipotecaria argumentando que, según las condiciones pactadas en la escritura, se trataba de un REDAL. Este hecho impide aceptar la liquidación de saldo que presenta el banco, ya que la cantidad exigible no proviene de lo pactado en la escritura.

Existen asociaciones especializadas en la defensa de este tipo de contratos con bastante éxito a la hora de impedir los desahucios de sus clientes. Sin duda puede ser la «bala de plata» para familias que creen que lo tienen todo perdido y beneficiarse, por fin, de la letra pequeña de su hipoteca.

Probablemente en los próximos meses oiremos hablar mucho más de «REDAL» ya que desgraciadamente la crisis provocada por la pandemia hará que sean demasiadas las familias que tengan que tirar de esta claúsula.

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